Boligkrakket 2023/2024/2025
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
369237
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i dag kl 09:34
Du må logge inn for å svare
Thesistulling
20.10.2024 kl 23:39
3166
wire1 skrevInnlegget er slettet
På keyserløkka ser vi litt anderledes på det.
Selv om jeg assosierer meg selv som en pappeske, så er jeg allikevel et menneske pr.definisjon.
Kan ikke begynne å trekke helt egne konklusjoner som er fravikende på noe som er stadfestet, vedtatt, oppmålt og bestemt.
Blir som med den diskusjonen om 2 kjønn dette.
Selv om jeg assosierer meg selv som en pappeske, så er jeg allikevel et menneske pr.definisjon.
Kan ikke begynne å trekke helt egne konklusjoner som er fravikende på noe som er stadfestet, vedtatt, oppmålt og bestemt.
Blir som med den diskusjonen om 2 kjønn dette.
Thesistulling
20.10.2024 kl 18:22
3339
wire1 skrevInnlegget er slettet
Tøyen stasjon ligger på Gjøvikbanen, korrekt det.
Og mellom den og t-banestasjonen så har man.......
Tøyenparken.
Tøyen strekker seg opp til Keyserløkka, og nedenfor Keyserløkka har man Lille........Tøyen.....
Etter lille Tøyen kommer Hasle.
Så jo, Tøyen strekker seg helt opp, og enda litt videre enn jernbanestasjonen.
😉
Og mellom den og t-banestasjonen så har man.......
Tøyenparken.
Tøyen strekker seg opp til Keyserløkka, og nedenfor Keyserløkka har man Lille........Tøyen.....
Etter lille Tøyen kommer Hasle.
Så jo, Tøyen strekker seg helt opp, og enda litt videre enn jernbanestasjonen.
😉
A-Spekulant1
20.10.2024 kl 17:17
3395
Det hadde ikke jeg tro på i 99 heller da kollegaene mine sa nå har det vært 7 gode og da må en regne med noen dårlige år
kanke stige noe mere nå, da tenkte jeg jeg skulle være lur å selge ekstra leil jeg hadde
Det skulle sikkert krakka/korrigert seg i ca 2013 men rentene reddet korrigering.
Jeg er ikke Makro økonom så kan ikke si hva folk tåler/ønsker å ta på seg i gjeld. Derfor kjøper jeg relativt enkle leiligheter folk har råd å bo i.
Samt betalingsvilje har jo også med utsiktene folk ser til å tjene på egen bolig i tilegg til selvsagt bokvaliteter)
(Men nytt er dyrt, ihveetffall 10-15 prosent høyere for en bolig ferdigstilt i 27 enn det du kunne få det i januar)
kanke stige noe mere nå, da tenkte jeg jeg skulle være lur å selge ekstra leil jeg hadde
Det skulle sikkert krakka/korrigert seg i ca 2013 men rentene reddet korrigering.
Jeg er ikke Makro økonom så kan ikke si hva folk tåler/ønsker å ta på seg i gjeld. Derfor kjøper jeg relativt enkle leiligheter folk har råd å bo i.
Samt betalingsvilje har jo også med utsiktene folk ser til å tjene på egen bolig i tilegg til selvsagt bokvaliteter)
(Men nytt er dyrt, ihveetffall 10-15 prosent høyere for en bolig ferdigstilt i 27 enn det du kunne få det i januar)
Konspiratorix
20.10.2024 kl 17:10
3387
Ja, enig, og det å stirre blindt på en forutsetning er ikke alltid så lurt...
Kvisla
20.10.2024 kl 17:06
3391
Er det samme hvor "krakket" kommer for kjøpekraften til nordmenn er kraftig svekket uansett hvordan en vrir og vender på det. Kunne kommet med flere momenter, som tidligere klargjort lengre opp i tråden. Har heller ingen tro på "forced selling", men det trenger vi heller ikke så elendig utviklingen har vært angående kjøpekraft, realprisindeks, økte skatte og avgifter og inflasjon. Har ingen tro på at boliger fremover vil lønne seg like godt som forrige tiår.
A-Spekulant1
20.10.2024 kl 17:06
3361
Det er jo her vi er uenig Olav2 du tror jo ikke at prisene har gått opp men med det medtatt er det ingen dårlig forretning å ha eid bolig.
(Tror du har mye rett at det beste har gått også videre og fallet har vært dypere enn fanget opp men tror også mye går nå og at vi står foran en formidabel prisoppgang)
Jeg har kjøpt 3 prosjekterte leiligheter, 1 ferdig slutt sep 25, 1 Feb 26, 1 feridg trolig jan feb 27(Mulig noe før avhengig av forhåndssalg 9 av ca 60 enheter er solgt
2 uker etter salgstart)
(Tror du har mye rett at det beste har gått også videre og fallet har vært dypere enn fanget opp men tror også mye går nå og at vi står foran en formidabel prisoppgang)
Jeg har kjøpt 3 prosjekterte leiligheter, 1 ferdig slutt sep 25, 1 Feb 26, 1 feridg trolig jan feb 27(Mulig noe før avhengig av forhåndssalg 9 av ca 60 enheter er solgt
2 uker etter salgstart)
Konspiratorix
20.10.2024 kl 17:00
3286
wire1 skrevInnlegget er slettet
Jeg ser på Tøyen som en forlengelse av Grønnland med Oslo S. Det samme med nedre Grünerløkka.
Edgar A
20.10.2024 kl 16:30
3323
Slettet brukerskrev Gidder ikke, Kvisa. Lenge siden du har byttet brukernavn nå - på tide?
Prestegården i Stange er nå til salgs ,kunne det vært noe Finn Ove ?
Pent plassert i randsonen på hjemplassen til selveste komiske Ali.
Pent plassert i randsonen på hjemplassen til selveste komiske Ali.
Redigert 20.10.2024 kl 16:56
Du må logge inn for å svare
Olav2
20.10.2024 kl 16:26
3335
Hvis du hadde lært noe om eiendom A-Spekulant1, før du kjøpte disse eiendommene, så hadde du IKKE KJØPT hvis kjøpet har skjedde de siste 2 årene og så hadde du SOLGT for lenge siden hvis kjøpet ble gjort før renten startet på oppturen.
Hvem er norges mest suksessrike boliginvestor A-Spekulant1? Hva har han gjort og hva gjør han?
Det er de første spørsmålene du bør besvare A-Spekulant1 som input til å lære noe.
Svaret som du kanskje har fått med deg er Ivar Tollefsen når det gjelder investoren. Når det gjelder hva Ivar Tollefsen har gjort så har han kjøpt og kjøpt boliger frem til renten begynte oppturen for drøyt 2 år siden. De neste 2 årene så har han ikke kjøpt noe. Tvert imot så har han solgt en samlet bunke på nesten 500 boliger til Aker Sykehus for riving. Fra i sommer har han igangsatt salget av nesten 1.500 boliger en og en i det ordinære boligmarkedet til mannen i gata. Som borettslagsleiligheter for å slippe å betale skatt av den enorme gevinsten.
Hvorfor kjøpte og kjøpte Tollefsen boliger frem til for drøyt 2 år siden, og hvorfor har han solgt etterpå?
Det er det neste spørsmålet du bør besvare A-Spekulant1 som input til å lære litt mere.
Svaret er det åpenbare at det var veldig attraktivt å investere i bolig frem til for drøyt 2 år siden, for å bli mindre og mindre attraktivt etterpå.
Hvorfor var det attraktivt inntil for drøyt 2 år siden og hvorfor har det blitt mindre og mindre attraktivt etterpå?
Er det siste spørsmålet du bør besvare i denne omgang A-Spekulant1 som input til å lære nok til å gjøre det eneste fornuftige i dag i form av å gjøre som norges mest suksessrike boliginvestor. Dvs selge eiendommene en og en til mannen i gata. (Jeg regner med at det er boliger som du eier og ikke næringseiendom.)
HVORFOR ER DET IKKE LENGER ATTRAKTIVT Å EIE BOLIGEIENDOM?
Det er greit å få spørsmålet inn med store bokstaver A-Spekulant før du får svaret inn like stort:
NETTOLEIEN VED UTLEIE AV BOLIGEIENDOM ER KNAPT HALVPARTEN AV FINANSKOSTNADENE
som medfører:
1. Løpende underskudd hvis ikke egenkapitalen er over 50 %.
2. Et enormt salgspress fra de som leier ut boliger som krakker boligverdiene.
DU TAPER BÅDE LØPENDE OG VERDIMESSIG FREMOVER SOM EIER AV BOLIGEIENDOM
Hvem er norges mest suksessrike boliginvestor A-Spekulant1? Hva har han gjort og hva gjør han?
Det er de første spørsmålene du bør besvare A-Spekulant1 som input til å lære noe.
Svaret som du kanskje har fått med deg er Ivar Tollefsen når det gjelder investoren. Når det gjelder hva Ivar Tollefsen har gjort så har han kjøpt og kjøpt boliger frem til renten begynte oppturen for drøyt 2 år siden. De neste 2 årene så har han ikke kjøpt noe. Tvert imot så har han solgt en samlet bunke på nesten 500 boliger til Aker Sykehus for riving. Fra i sommer har han igangsatt salget av nesten 1.500 boliger en og en i det ordinære boligmarkedet til mannen i gata. Som borettslagsleiligheter for å slippe å betale skatt av den enorme gevinsten.
Hvorfor kjøpte og kjøpte Tollefsen boliger frem til for drøyt 2 år siden, og hvorfor har han solgt etterpå?
Det er det neste spørsmålet du bør besvare A-Spekulant1 som input til å lære litt mere.
Svaret er det åpenbare at det var veldig attraktivt å investere i bolig frem til for drøyt 2 år siden, for å bli mindre og mindre attraktivt etterpå.
Hvorfor var det attraktivt inntil for drøyt 2 år siden og hvorfor har det blitt mindre og mindre attraktivt etterpå?
Er det siste spørsmålet du bør besvare i denne omgang A-Spekulant1 som input til å lære nok til å gjøre det eneste fornuftige i dag i form av å gjøre som norges mest suksessrike boliginvestor. Dvs selge eiendommene en og en til mannen i gata. (Jeg regner med at det er boliger som du eier og ikke næringseiendom.)
HVORFOR ER DET IKKE LENGER ATTRAKTIVT Å EIE BOLIGEIENDOM?
Det er greit å få spørsmålet inn med store bokstaver A-Spekulant før du får svaret inn like stort:
NETTOLEIEN VED UTLEIE AV BOLIGEIENDOM ER KNAPT HALVPARTEN AV FINANSKOSTNADENE
som medfører:
1. Løpende underskudd hvis ikke egenkapitalen er over 50 %.
2. Et enormt salgspress fra de som leier ut boliger som krakker boligverdiene.
DU TAPER BÅDE LØPENDE OG VERDIMESSIG FREMOVER SOM EIER AV BOLIGEIENDOM
Redigert 20.10.2024 kl 16:39
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
20.10.2024 kl 14:36
3404
Ja, det som stod var at de måtte ta opp lån, selge ting osv.
Har selv lånt ut penger til slektninger tidligere. Det er sikkert ganske vanlig.
Har selv lånt ut penger til slektninger tidligere. Det er sikkert ganske vanlig.
JonasKr
20.10.2024 kl 14:35
3408
Vanskelig å si du, hva tror du?
Jeg tror ikke det blir boligkrakk fordi jeg tror den avgjørende faktoren ikke er tilstede; "forced selling". Tvangssalg i stort monn er egentlig det eneste som utløser krakk, enten det er aksjer eller bolig. Jeg tror ingen ønsker å knekke så mange familier som Gro gjorde i sin tid, selv om folk bør takke seg selv for å ha for mye gjeld.
Blir det vekst? Vel de fleste innen bransjen tror jo på voldsom vekst fremover. Det er høy lønnsvekst og hvis jeg skal tro på det jeg leser så bygges det lite nytt.
Olav har gode poenger men jeg tror også han bommer på noen avgjørende faktorer. 68-er generasjonen har mye å gå på når det gjelder gjeld. Min besteforeldregenerasjon døde alltid gjeldsfrie, jeg tror mange nå er villige til å stå med mye gjeld for å hjelpe barn og barnebarn inn på markedet. Jeg tror med andre ord at det fortsatt er mye å gå på når det gjelder gjeld, og det er krutt for boligmarkedet. I tillegg har det vært ganske høy lønnsvekst som gir tilgang på mer gjeld.
Oslo kommune er jo full av folk med millionlønninger haha, så staten er med på å booste boligmarkedet! Noe boligkrakk blir det ikke, men det har vært et kronekrakk, det er helt sikkert, og det er ikke rart med dagens politikk!
Jeg tror ikke det blir boligkrakk fordi jeg tror den avgjørende faktoren ikke er tilstede; "forced selling". Tvangssalg i stort monn er egentlig det eneste som utløser krakk, enten det er aksjer eller bolig. Jeg tror ingen ønsker å knekke så mange familier som Gro gjorde i sin tid, selv om folk bør takke seg selv for å ha for mye gjeld.
Blir det vekst? Vel de fleste innen bransjen tror jo på voldsom vekst fremover. Det er høy lønnsvekst og hvis jeg skal tro på det jeg leser så bygges det lite nytt.
Olav har gode poenger men jeg tror også han bommer på noen avgjørende faktorer. 68-er generasjonen har mye å gå på når det gjelder gjeld. Min besteforeldregenerasjon døde alltid gjeldsfrie, jeg tror mange nå er villige til å stå med mye gjeld for å hjelpe barn og barnebarn inn på markedet. Jeg tror med andre ord at det fortsatt er mye å gå på når det gjelder gjeld, og det er krutt for boligmarkedet. I tillegg har det vært ganske høy lønnsvekst som gir tilgang på mer gjeld.
Oslo kommune er jo full av folk med millionlønninger haha, så staten er med på å booste boligmarkedet! Noe boligkrakk blir det ikke, men det har vært et kronekrakk, det er helt sikkert, og det er ikke rart med dagens politikk!
Redigert 20.10.2024 kl 14:39
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
20.10.2024 kl 14:31
3410
Tipper nei, for det er ikke mye som trekker folk til Tøyen. Det er også nært jernbanestasjonen og i de mange større byer betyr det kriminalitet.
A-Spekulant1
20.10.2024 kl 14:29
3419
Det er jo ille men skulle et av de tre barna mine virkelig hadde hatt behov hadde jeg hostet opp.
Alle 3 er studenter og faller vel da inn i statistikken eller er studenter utelatt ?
Ikke meningen å disse statistikkene men mener nordmenn i snitt kunne tatt opp 1 mill mere i gjeld
(Det vil jo selvsagt aldri sje riktignok at eksempel foreldrene tok opp lån til en fin bil osv)
Alle 3 er studenter og faller vel da inn i statistikken eller er studenter utelatt ?
Ikke meningen å disse statistikkene men mener nordmenn i snitt kunne tatt opp 1 mill mere i gjeld
(Det vil jo selvsagt aldri sje riktignok at eksempel foreldrene tok opp lån til en fin bil osv)
MrHenrik
20.10.2024 kl 14:24
3423
Ikke helt riktig tema, men gir det et forsøk likevel.
Samboer og jeg skal kjøpe leilighet i Oslo, i hovedsak rundt Nydalen, Storo, Sinsen, Sagene/Bjølsen, Torshov og Tøyen med formål om å bo der i 5 års tid, jeg har da prøvd å gjøre meg opp noen tanker på hva som kan gi best verdistigning. Nydalen og Tøyen området er for det meste nye leiligheter med gode fasiliteter og noe dyrere priser, men dette vil gi høyere verdiøkning dersom den spådde prisøkningen skjer. I de andre områdene er det gjerne eldre bygårder som trenger oppussing og har ikke de samme fasilitetene som takterrasser o.l. men med bakgrunn fra bygge bransjen er oppussingsobjekter ikke noe hinder. Etter å ha sett litt rundt synes jeg ofte oppussingsobjektene kan være høyt priset og det er en sjans for at en ikke får betalt for pengene og tiden som legges ned, også greit å legge til at fra og med 2030 kommer det energikrav som kan føre til større vedlikehold på gamle bygårder.
Nydalen er et populært område og har samme m2 pris som Sørenga, ser for meg Nydalen vil fortsette å være et populært sted. Tøyen er og har vært under stor ombygging, dette begynner vell å nærme seg slutten? med færre nye leiligheter på markedet vil tilbudet minke og etterspørselen øke(teoretisk) men vil Tøyen som en bydel bli populært?
Samboer og jeg skal kjøpe leilighet i Oslo, i hovedsak rundt Nydalen, Storo, Sinsen, Sagene/Bjølsen, Torshov og Tøyen med formål om å bo der i 5 års tid, jeg har da prøvd å gjøre meg opp noen tanker på hva som kan gi best verdistigning. Nydalen og Tøyen området er for det meste nye leiligheter med gode fasiliteter og noe dyrere priser, men dette vil gi høyere verdiøkning dersom den spådde prisøkningen skjer. I de andre områdene er det gjerne eldre bygårder som trenger oppussing og har ikke de samme fasilitetene som takterrasser o.l. men med bakgrunn fra bygge bransjen er oppussingsobjekter ikke noe hinder. Etter å ha sett litt rundt synes jeg ofte oppussingsobjektene kan være høyt priset og det er en sjans for at en ikke får betalt for pengene og tiden som legges ned, også greit å legge til at fra og med 2030 kommer det energikrav som kan føre til større vedlikehold på gamle bygårder.
Nydalen er et populært område og har samme m2 pris som Sørenga, ser for meg Nydalen vil fortsette å være et populært sted. Tøyen er og har vært under stor ombygging, dette begynner vell å nærme seg slutten? med færre nye leiligheter på markedet vil tilbudet minke og etterspørselen øke(teoretisk) men vil Tøyen som en bydel bli populært?
Konspiratorix
20.10.2024 kl 14:22
3421
Ja, jeg er enig.
Men når jeg leser det du skriver: Hvor lenge kan man sitte og håpe, vente og tro?
Men når jeg leser det du skriver: Hvor lenge kan man sitte og håpe, vente og tro?
Redigert 20.10.2024 kl 14:26
Du må logge inn for å svare
JonasKr
20.10.2024 kl 13:46
3461
Jeg sier ikke en gang at det blir verdistigning, men folk som har kjøpt eller kjøper sekundærbolig til utleie gjør det med ett bett på at boligprisene vil fortsette oppover.
Når det er sagt har jo regjering og sentralbank knust utleiemakedet fullstendig. Er du fullbelånt går du dundrende underskudd og er du ikke belånt skal du ha ganske radikal boligprisvekst for at det ikke er mer lønnsomt å ha pengene på banken.
Når det er sagt har jo regjering og sentralbank knust utleiemakedet fullstendig. Er du fullbelånt går du dundrende underskudd og er du ikke belånt skal du ha ganske radikal boligprisvekst for at det ikke er mer lønnsomt å ha pengene på banken.
Redigert 20.10.2024 kl 13:50
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
20.10.2024 kl 13:25
3488
Mulig, men hva begrunner du verdistigningen med?
Høyere leieinntekter, mindre vedlikehold, lavere boligskatt?
Lånefinansierer du og regner med lavere kapitalkostnader?
I det lange løp må du ha positiv kontantstrøm, ellers må du selge boliger for å få kontanter til rente, skatt og diverse regninger.
Høyere leieinntekter, mindre vedlikehold, lavere boligskatt?
Lånefinansierer du og regner med lavere kapitalkostnader?
I det lange løp må du ha positiv kontantstrøm, ellers må du selge boliger for å få kontanter til rente, skatt og diverse regninger.
Konspiratorix
20.10.2024 kl 13:15
3478
Som aksjer også kan være. Spekulasjon. Men det gir kun mening om resultat og/eller pris i forhold til resultat går mye opp fremover.
P/E på 30 pluss?
Leieprisen kan heller ikke bli høyere enn at nok klarer å betjene den med lønn. Så stod det i avisen i fjor at en knapp million klarer ikke en uforutsett regning på 20 000 kroner:
SSB via Nettavisen:
"970.000 personer, eller 20 prosent av befolkningen over 16 år, oppga i 2023 at de ikke kunne klare en uforutsett utgift på 20.000 kroner uten å ta opp lån eller selge gjenstander, skriver i en melding torsdag morgen."
P/E på 30 pluss?
Leieprisen kan heller ikke bli høyere enn at nok klarer å betjene den med lønn. Så stod det i avisen i fjor at en knapp million klarer ikke en uforutsett regning på 20 000 kroner:
SSB via Nettavisen:
"970.000 personer, eller 20 prosent av befolkningen over 16 år, oppga i 2023 at de ikke kunne klare en uforutsett utgift på 20.000 kroner uten å ta opp lån eller selge gjenstander, skriver i en melding torsdag morgen."
Redigert 20.10.2024 kl 13:18
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
20.10.2024 kl 13:13
3452
Slettet brukerskrev Kvisa har skjønt det.
Er interessert i Eiendom og har kjøpt noen eiendommer som investeringsobjekt.
Er litt intetsigende disse statistikkene og noen som innimellom ikke tar med eventuell stigning å regner bare hvor dårlig full belånt her mens andre er bull
på markedet venter Olav2 på krakk og benekter statistikk fra Obos og Eiendom Norge.
Finnes det noe mer konstruktivt forum hvor en kan lære noe innen eiendom se muligheter få å heller benytte de mulighetene som finnes ? (I Stedet for å bare om det er ventet 10 % oppgang eller nedgang neste år)
Er litt intetsigende disse statistikkene og noen som innimellom ikke tar med eventuell stigning å regner bare hvor dårlig full belånt her mens andre er bull
på markedet venter Olav2 på krakk og benekter statistikk fra Obos og Eiendom Norge.
Finnes det noe mer konstruktivt forum hvor en kan lære noe innen eiendom se muligheter få å heller benytte de mulighetene som finnes ? (I Stedet for å bare om det er ventet 10 % oppgang eller nedgang neste år)
Kvisa har skjønt det.
Olav2
20.10.2024 kl 11:43
3490
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
Utleiemeglerens statistikk får med seg leiekrakket til Heimstaden fra leier over 11 tusen kroner per mnd til under 10 tusen kroner per mnd som følge av at gjennomsnittet i inngåtte leiekontrakter måles. Hybel.no vil derimot rapportere en oppgang i Heimstadens leier på 4,5 % som følge av at det er gjennomsnittet i annonserte leier som måles.
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
Utleiemeglerens statistikk får med seg leiekrakket til Heimstaden fra leier over 11 tusen kroner per mnd til under 10 tusen kroner per mnd som følge av at gjennomsnittet i inngåtte leiekontrakter måles. Hybel.no vil derimot rapportere en oppgang i Heimstadens leier på 4,5 % som følge av at det er gjennomsnittet i annonserte leier som måles.
JonasKr
20.10.2024 kl 07:36
3556
Nettopp. Tøysete sammenligning. Hele ideen med å kjøpe en utleiebolig er at du tror på samtidig verdistigning, ellers bør du investere i noe annet.
Gidder ikke, Kvisa. Lenge siden du har byttet brukernavn nå - på tide?
Kan det være fordi en høyrentekonto er blottet for muligheten til en formidabel verdistigning slik to utleieleiligheter i Oslo er?
Kvisla
19.10.2024 kl 22:23
2075
Du kan få mye mer enn 3,6 % på høyrente konto, men ikke alle skjønner det. slik er livet.
Pareto bank
3 måneder 3,941 % 4,00 %
6 måneder 4,744 % 4,80 %
12 måneder 5,100 % 5,10 %
https://www.bytt.no/bank/sparekonto/beste-innskuddskonto
https://www.bytt.no/bank/sparekonto/beste-innskuddskonto
Pareto bank
3 måneder 3,941 % 4,00 %
6 måneder 4,744 % 4,80 %
12 måneder 5,100 % 5,10 %
https://www.bytt.no/bank/sparekonto/beste-innskuddskonto
https://www.bytt.no/bank/sparekonto/beste-innskuddskonto
Redigert 19.10.2024 kl 22:36
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
19.10.2024 kl 21:58
2059
Tja, hvis du hadde 2 x 5 MNOK å avse til to utleieleiligheter i Oslo, hva kunne du leid den ut for i året, før og etter felleskostnader? Hva ville avkastningen vært i prosent?
(Ser i første omgang bort fra prisendringer).
Hvis jeg tipper 15k netto per måned, 180k i året per stykk, 360k for begge eller 3,6 prosent?
Hvorfor ikke heller bruke høyrentekonto?
(Ser i første omgang bort fra prisendringer).
Hvis jeg tipper 15k netto per måned, 180k i året per stykk, 360k for begge eller 3,6 prosent?
Hvorfor ikke heller bruke høyrentekonto?
Redigert 19.10.2024 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
Kvisla
19.10.2024 kl 21:46
2053
Hva med bare å gi blanke i å svare ? Men er en tilbakestående så skal det dog vises.
Du er den eneste på tråden som ikke kan bidra med noe som helst. Hva med å finne en plass der bare du passer inn. Lag deg en rosablogg det tror jeg ligger godt for deg. Edgar med flere er litt over ditt nivå.
Du er den eneste på tråden som ikke kan bidra med noe som helst. Hva med å finne en plass der bare du passer inn. Lag deg en rosablogg det tror jeg ligger godt for deg. Edgar med flere er litt over ditt nivå.
Redigert 19.10.2024 kl 21:50
Du må logge inn for å svare
Vi lesere på denne tråden har mottatt budskapet ditt tusen ganger nå, Edgar A. Hva med å ta en time out?
Edgar A
19.10.2024 kl 20:32
2113
Kjøper du en sentrumsnær leilighet i Oslo nå dobler du pengene innen 10år.
Lønnsvekst,inflasjon,befolkningsvekst osv.
Statusen med å eie bolig i Oslo kan ikke måles,folk selger nesten rauva for å eie egen bolig i Oslo.
Tipper Oslos befolkning vil øke med 20k personer i året etterhvert,prispresset blir hinsides alle spådommer og analyser.
Den nye regjeringen blir startskuddet på en loddrett kurve opp som veldig få hadde trodd var mulig.
150-200k pr kvm blir dagligdags innen få år.
Tror det er begrenset hvor mye Komiske Ali klarer å ødelegge og sabotere det neste året,skal heller ikke se bort fra at Sveits flyktningene kommer
tilbake en etter en.
Lønnsvekst,inflasjon,befolkningsvekst osv.
Statusen med å eie bolig i Oslo kan ikke måles,folk selger nesten rauva for å eie egen bolig i Oslo.
Tipper Oslos befolkning vil øke med 20k personer i året etterhvert,prispresset blir hinsides alle spådommer og analyser.
Den nye regjeringen blir startskuddet på en loddrett kurve opp som veldig få hadde trodd var mulig.
150-200k pr kvm blir dagligdags innen få år.
Tror det er begrenset hvor mye Komiske Ali klarer å ødelegge og sabotere det neste året,skal heller ikke se bort fra at Sveits flyktningene kommer
tilbake en etter en.
Andy_Dandy
19.10.2024 kl 19:49
2135
Svekket krone gjør at vi ikke vil få rentekuttene alle går rundt og snakker om. Resesjon og arbeidsledighet også rett rundt hjørnet. Befolkningsnedgang har vi også, i alle fall av milliardærer som rømmer dette sosialistreiret av et land.
Smarte penger rømmer eiendom nå, så fort de kan og så lenge det fortsatt strømmer dumme penger inn.
Smarte penger går inn i bl.a. gull og appelsinjuice. 😉
Smarte penger rømmer eiendom nå, så fort de kan og så lenge det fortsatt strømmer dumme penger inn.
Smarte penger går inn i bl.a. gull og appelsinjuice. 😉
Redigert 19.10.2024 kl 19:54
Du må logge inn for å svare
Ring2
19.10.2024 kl 13:11
2255
Har noen spørsmål til de her inne som tror på krakk i 2025, ikke justert for gullprisen, appelsinjuiceprisen, valuta eller annen inflasjon:
Tror dere vi får en betydelig styrket krone?
Tror dere vi får lønnsnedgang?
Tror dere vi får kraftig stigende arbeidsledighet?
Tror dere vi får befolkningsnedgang?
Tror dere nybygg aktiviteten tar seg opp betydelig?
Hvis svaret er "Nei" på alle disse, hvorfor tror dere på krakk?
Tror dere vi får en betydelig styrket krone?
Tror dere vi får lønnsnedgang?
Tror dere vi får kraftig stigende arbeidsledighet?
Tror dere vi får befolkningsnedgang?
Tror dere nybygg aktiviteten tar seg opp betydelig?
Hvis svaret er "Nei" på alle disse, hvorfor tror dere på krakk?
Edgar A
18.10.2024 kl 19:51
2469
Kom nettopp ut en obos fra 2002 102kvm på Etterstad til prisantydning 12mill.(117k pr kvm) Biskop Jens Nilssønsgate13a
Ser ut som ett oppussingsobjekt.
Nok ett eksempel på den kommende priseksplosjonen i de sentrumsnære områdene av Oslo.
Den forrige som ble solgt i denne gården for 10,7mill hadde ikke mindre en 25 interessenter på lista.
På Etterstad/vålerenga er det vill kamp om de store leilighetene som blir lagt ut for salg og kjøpere med penger er det nok av.
Ser ut som det blir en høst med prisstigning som tidligere spådd og analysert,gjelder de sentrumsnære attraktive områdene av Oslo.
Ser ut som ett oppussingsobjekt.
Nok ett eksempel på den kommende priseksplosjonen i de sentrumsnære områdene av Oslo.
Den forrige som ble solgt i denne gården for 10,7mill hadde ikke mindre en 25 interessenter på lista.
På Etterstad/vålerenga er det vill kamp om de store leilighetene som blir lagt ut for salg og kjøpere med penger er det nok av.
Ser ut som det blir en høst med prisstigning som tidligere spådd og analysert,gjelder de sentrumsnære attraktive områdene av Oslo.
Edgar A
18.10.2024 kl 16:39
2545
Ja helt riktig
På litt lenger sikt snakker vi om dobling eller mer i sentrumsområdene av Oslo.
Bare å gni seg i hendene.
Løp og kjøp
På litt lenger sikt snakker vi om dobling eller mer i sentrumsområdene av Oslo.
Bare å gni seg i hendene.
Løp og kjøp
Redigert 18.10.2024 kl 16:40
Du må logge inn for å svare
Olav2
18.10.2024 kl 07:00
2694
Regjeringsskifte: +10-20%
Byggekostnader: +10-20%
Rentenedsettelse: +10-20%
Boliglånsforskriften: +10-20%
Tilflytting: +5-10%
---
Totalt:
min: 1,1 x 1,1 x 1,1 x 1,1 x 1,05 - 1 = +54 %
maks: 1,2 x 1,2 x 1,2 x 1,2 x 1,1 - 1 = +128 %
Du snakker om mellom 54 og 128 % oppgang Edgar A.
Byggekostnader: +10-20%
Rentenedsettelse: +10-20%
Boliglånsforskriften: +10-20%
Tilflytting: +5-10%
---
Totalt:
min: 1,1 x 1,1 x 1,1 x 1,1 x 1,05 - 1 = +54 %
maks: 1,2 x 1,2 x 1,2 x 1,2 x 1,1 - 1 = +128 %
Du snakker om mellom 54 og 128 % oppgang Edgar A.
Kvisla
17.10.2024 kl 21:55
2820
Jeg tror ikke på nedgang i prisene bare at krona blir mindre verdt og stor inflasjon fremover og Høy rente.
Venezuela neste her kommer Vedum og Støre.
Alle land som setter ned renten har sterkere valuta enn oss. Siste mann slukker lyset!!!!
Venezuela neste her kommer Vedum og Støre.
Alle land som setter ned renten har sterkere valuta enn oss. Siste mann slukker lyset!!!!
Redigert 17.10.2024 kl 21:56
Du må logge inn for å svare
Edgar A
17.10.2024 kl 20:42
2848
Regjeringsskiftet nærmer seg med stormskritt,bare dette vil kjøre opp prisene sentralt i Oslo med 10-20%.
Byggekostnadene inkl manko på håndverkere 10-20%
Ett par rentenedsettelser 10-20%
Boliglånsforskriften 10-20%
Tilflytting 5-10%
Her snakker vi om en teoretisk oppgang på 30-50% innen få år i de attraktive områdene,stiger Ensjø/fornbu med 40% stiger også Stovner og
Holmlia med 10-20%
De trafikale problemene vil ha stor betydning for hvor mye randsonen løfter seg men 5-15% vil være innen rekkevidde uansett.
Distriktene får det tøft.
Utrolig nok finnes det fremdeles leiligheter sentralt til under 100k pr kvm,da snakker om store leiligheter på over 100kvm.
Løp og kjøp
Byggekostnadene inkl manko på håndverkere 10-20%
Ett par rentenedsettelser 10-20%
Boliglånsforskriften 10-20%
Tilflytting 5-10%
Her snakker vi om en teoretisk oppgang på 30-50% innen få år i de attraktive områdene,stiger Ensjø/fornbu med 40% stiger også Stovner og
Holmlia med 10-20%
De trafikale problemene vil ha stor betydning for hvor mye randsonen løfter seg men 5-15% vil være innen rekkevidde uansett.
Distriktene får det tøft.
Utrolig nok finnes det fremdeles leiligheter sentralt til under 100k pr kvm,da snakker om store leiligheter på over 100kvm.
Løp og kjøp
Olav2
16.10.2024 kl 18:04
3048
Nytt Tollefsen-borettslag til salgs: Christies gate 19
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=373694554
Borettslagsboliger i følgende 23 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Borggata 12, 10 boliger i borettslaget
Christies gate 19, 58 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Holmestrandgata 4, 22 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget
Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Sum boliger: 1.455
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=373694554
Borettslagsboliger i følgende 23 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Borggata 12, 10 boliger i borettslaget
Christies gate 19, 58 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Holmestrandgata 4, 22 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget
Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Sum boliger: 1.455
Redigert 16.10.2024 kl 18:10
Du må logge inn for å svare
Edgar A
16.10.2024 kl 16:57
3032
Biskop Jens Nilsønsgate 15b 113kvm obos fra 2002 Etterstad solgt for 10,7mill
Forteller litt om hva som skal skje med prisene i sentrumsområdene i Oslo.
25 interessenter på denne leiligheten.
Estate tror på 40% stigning i attraktive deler av Oslo
Klasseskillet
Forteller litt om hva som skal skje med prisene i sentrumsområdene i Oslo.
25 interessenter på denne leiligheten.
Estate tror på 40% stigning i attraktive deler av Oslo
Klasseskillet
JonasKr
16.10.2024 kl 16:26
3051
Det er visst veldig vanskelig mange steder utenfor Oslo nå. Min datter kjøpte akkurat. Først satt ned fra 4.6 til 4.2, så fikk de den for 3.950. Lå ute lenge.
Olav2
16.10.2024 kl 07:01
3218
Hvis etterspørselen etter leieboliger øker slik som skjedde da samfunnet åpnet etter covid i 2022 så skjer følgende:
1. Antall annonser for bolig til leie går ned som følge av at det leies ut flere boliger enn det kommer nye på markedet.
2. Antall annonser for bolig ønskes leid øker som følge av den økte etterspørselen.
3. Leieprisene presses oppover via budrunder eller settes opp av utleierne fordi de forstår at det er mulig i det hetere markedet.
1. - 3. medfører redusert forholdstall samtidig med økte leiepriser.
Hvis utleierne setter opp leien for å dekke inn økte finanskostnader slik som har skjedd de siste 2 årene etter at styringsrenten har blitt satt opp fra 0,00 til 4,50 % så skjer følgende i tillegg til at leien øker:
4. Antall annonser for bolig til leie øker som følge av at det leies ut færre boliger enn det kommer nye på markedet.
5. Antall annonser for bolig ønskes leid reduseres som følge av den økte leien.
4. - 5- medfører økt forholdstall samtidig med økte leiepriser.
Hvordan forholdstallet utvikler seg avhenger av hva som provoserer leieprisene til å endres Mønny. Forholdstallet går opp hvis utleierne setter opp leieprisene for å dekke økte kostnader slik at både forholdstall og leiepriser øker samtidig, som man i stor grad har hatt de siste 2 årene. Eller forholdstallet går ned samtidig med økte leiepriser hvis etterspørselen etter leieboliger øker slik som da samfunnet åpnet etter covid.
1. Antall annonser for bolig til leie går ned som følge av at det leies ut flere boliger enn det kommer nye på markedet.
2. Antall annonser for bolig ønskes leid øker som følge av den økte etterspørselen.
3. Leieprisene presses oppover via budrunder eller settes opp av utleierne fordi de forstår at det er mulig i det hetere markedet.
1. - 3. medfører redusert forholdstall samtidig med økte leiepriser.
Hvis utleierne setter opp leien for å dekke inn økte finanskostnader slik som har skjedd de siste 2 årene etter at styringsrenten har blitt satt opp fra 0,00 til 4,50 % så skjer følgende i tillegg til at leien øker:
4. Antall annonser for bolig til leie øker som følge av at det leies ut færre boliger enn det kommer nye på markedet.
5. Antall annonser for bolig ønskes leid reduseres som følge av den økte leien.
4. - 5- medfører økt forholdstall samtidig med økte leiepriser.
Hvordan forholdstallet utvikler seg avhenger av hva som provoserer leieprisene til å endres Mønny. Forholdstallet går opp hvis utleierne setter opp leieprisene for å dekke økte kostnader slik at både forholdstall og leiepriser øker samtidig, som man i stor grad har hatt de siste 2 årene. Eller forholdstallet går ned samtidig med økte leiepriser hvis etterspørselen etter leieboliger øker slik som da samfunnet åpnet etter covid.
Redigert 16.10.2024 kl 07:02
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
15.10.2024 kl 21:34
3331
Et annet eksempel er selveste Nils Nordvik him self skulle selge et hus i Asker til verdivurdering 6,5 vi naboene mente de burde fått nærmere 11
Gikk nesten en mill før takst før visning. Så en skal ikke se seg blind på megler/taksmannsvurderinger.
Noen meglere kan også legge ut lavt i et ok marked for å trekke mange interessenter(Det gjorde nok ikke Nordvik dog)
Gikk nesten en mill før takst før visning. Så en skal ikke se seg blind på megler/taksmannsvurderinger.
Noen meglere kan også legge ut lavt i et ok marked for å trekke mange interessenter(Det gjorde nok ikke Nordvik dog)
Mønny
15.10.2024 kl 21:31
3331
Det blir for snevert å bare se på Utleiemegleren sin statistikk for nye kontrakter.
Disse forholdstallene har vært dårlig i lang tid med stigende priser så det beviser at de ikke kan brukes som et mål på prisutviklingen.
Du sier at prisene reelt faller samtidig som at utleierne har kjørt leiene i himmelferd. Vel da har de vel ikke gjort det og man kan forvente ytterligere økning ut over de ca 30% de har steget siden høsten 2022. https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/utleieboligrapporter/
Legg merke til bruken av reelle termer. Det er et begrep vi kommer til å bli kjent på nyåret med stigende priser og hvor du skal bortforklare med at krakket allerede har skjedd.
Disse forholdstallene har vært dårlig i lang tid med stigende priser så det beviser at de ikke kan brukes som et mål på prisutviklingen.
Du sier at prisene reelt faller samtidig som at utleierne har kjørt leiene i himmelferd. Vel da har de vel ikke gjort det og man kan forvente ytterligere økning ut over de ca 30% de har steget siden høsten 2022. https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/utleieboligrapporter/
Legg merke til bruken av reelle termer. Det er et begrep vi kommer til å bli kjent på nyåret med stigende priser og hvor du skal bortforklare med at krakket allerede har skjedd.
A-Spekulant1
15.10.2024 kl 21:30
3329
Jeg er enig med deg, dog vet vi ingenting om prisantydningen var 1 mill under hva en annen megler ville anta.'
Begynner å bli noen år siden men fikk en takst på 1,6 av en takstmann(Som estimerte pris da) litt misfonøyd tok jeg ny takt å endte på 2,2
Begynner å bli noen år siden men fikk en takst på 1,6 av en takstmann(Som estimerte pris da) litt misfonøyd tok jeg ny takt å endte på 2,2
Olav2
15.10.2024 kl 19:31
3422
Renteoppgang flytter likevektsprisen i leiemarkedet nedover som følge av at de som bruker egen bolig reduserer bruken ved renteoppgang og dermed øker mengden boliger til de som leier.
Vi har hatt følgende utvikling i gjennomsnittsleien i nye kontrakter siste 2 år:
09.24: 18.276,- ... +306,- (+1,7 %) fra 09.23 ... +461,- (+2,6 %) fra 09.22
09.23: 17.970,- ... +155,- (+0,9 %) fra 09.22
09.22: 17.815,-
Vi har hatt følgende utvikling i "til leie / ønskes leid" siste 2 år:
15.09.24: 2.512 / 151 ... +501 / -60 fra 09.23 ... +1.025 / -131 fra 09.22
15.09.23: 2.011 / 211 ... +524 / -71 fra 09.22
15.09.22: 1.487 / 282
Vi har hatt følgende utvikling i konsumprisindeksen siste 2 år:
09.24: 133,7 ... +3,9 (+3,0 %) fra 09.23 ... +8,1 (+6,4 %) fra 09.22
09.23: 129,8 ... +4,2 (+3,3 %) fra 09.22
09.22: 125,6
Fra høsten 2022 til nå har gjennomsnittlig leiepris i nye kontrakter økt med 2,6 % samtidig som konsumprisindeksen har økt med 6,4 %. Dvs at gjennomsnittlig leiepris i nye kontrakter i reelle termer har falt med 3,8 %.
Fra høsten 2022 til nå har antall annonser for bolig til leie økt med 1.025, som er 69 % økning, og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 131, som er 46 % fall.
Utleierne har i denne 2-års perioden kjørt leiene i himmelferd i strid med hva som balanserer leiemarkedet og man har derfor opplevd måneder, og da særlig om sommeren, med årsvekst i reelle leiepriser. På bekostning av en kraftig økning i antall leieboliger til leie og et kraftig fall i antallet som ønsker å leie.
Nå etter 2 år har den antallsmessige negative effekten for utleierne av utleiernes hodeløse leieprisøkning blitt så stor at leiene har begynt på det uunngåelige krakket. Som foreløpig har kjørt de reelle leieprisene knapt 4 % under hva de var for 2 år siden. Et leieprisfall som knapt har begynt så lenge tilbudet i leiemarkedet har gått i himmelferd og etterspørselen har krakket som man ser av 69 % økning i antall annonser til leie og 46 % fall i antall annonser for ønskes leid.
Det er ikke skivebom i noe av den boliganalysen jeg holder på med Mønny. Tvert imot så treffer jeg midt i blinken bare aktørene i boligmarkedet blir tvunget til å tilpasse seg realitetene.
Vi har hatt følgende utvikling i gjennomsnittsleien i nye kontrakter siste 2 år:
09.24: 18.276,- ... +306,- (+1,7 %) fra 09.23 ... +461,- (+2,6 %) fra 09.22
09.23: 17.970,- ... +155,- (+0,9 %) fra 09.22
09.22: 17.815,-
Vi har hatt følgende utvikling i "til leie / ønskes leid" siste 2 år:
15.09.24: 2.512 / 151 ... +501 / -60 fra 09.23 ... +1.025 / -131 fra 09.22
15.09.23: 2.011 / 211 ... +524 / -71 fra 09.22
15.09.22: 1.487 / 282
Vi har hatt følgende utvikling i konsumprisindeksen siste 2 år:
09.24: 133,7 ... +3,9 (+3,0 %) fra 09.23 ... +8,1 (+6,4 %) fra 09.22
09.23: 129,8 ... +4,2 (+3,3 %) fra 09.22
09.22: 125,6
Fra høsten 2022 til nå har gjennomsnittlig leiepris i nye kontrakter økt med 2,6 % samtidig som konsumprisindeksen har økt med 6,4 %. Dvs at gjennomsnittlig leiepris i nye kontrakter i reelle termer har falt med 3,8 %.
Fra høsten 2022 til nå har antall annonser for bolig til leie økt med 1.025, som er 69 % økning, og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 131, som er 46 % fall.
Utleierne har i denne 2-års perioden kjørt leiene i himmelferd i strid med hva som balanserer leiemarkedet og man har derfor opplevd måneder, og da særlig om sommeren, med årsvekst i reelle leiepriser. På bekostning av en kraftig økning i antall leieboliger til leie og et kraftig fall i antallet som ønsker å leie.
Nå etter 2 år har den antallsmessige negative effekten for utleierne av utleiernes hodeløse leieprisøkning blitt så stor at leiene har begynt på det uunngåelige krakket. Som foreløpig har kjørt de reelle leieprisene knapt 4 % under hva de var for 2 år siden. Et leieprisfall som knapt har begynt så lenge tilbudet i leiemarkedet har gått i himmelferd og etterspørselen har krakket som man ser av 69 % økning i antall annonser til leie og 46 % fall i antall annonser for ønskes leid.
Det er ikke skivebom i noe av den boliganalysen jeg holder på med Mønny. Tvert imot så treffer jeg midt i blinken bare aktørene i boligmarkedet blir tvunget til å tilpasse seg realitetene.
Redigert 15.10.2024 kl 19:42
Du må logge inn for å svare
Mønny
15.10.2024 kl 18:43
3466
Du begynte å snakke om nedgang i leiepriser høsten 2022. Siden den gang har leieprisene i Oslo steget mer enn i tiårsperioden før dette, så det var skivebom Olav. Om de skulle falle tilbake litt nå er det helt naturlig, men mer data trengs før man kan konkludere.
Edgar A
15.10.2024 kl 16:53
3527
Hellerudstubben 28a på tveita prisantydning 4,5mill oppussingsobjekt 83 kvm.
Solgt for 5,3mill
Dette vitner om hvor desperate mange kjøpere er om dagen også ett lite varsel om den voldsomme hinsides prisoppgangen
som er i vente.
800k over.
Solgt for 5,3mill
Dette vitner om hvor desperate mange kjøpere er om dagen også ett lite varsel om den voldsomme hinsides prisoppgangen
som er i vente.
800k over.