Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
276683
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 16.12.2024 kl 08:59
Du må logge inn for å svare
Olav2
24.10.2024 kl 06:45
3300
NÅR MAN HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO I OKTOBER 2024?
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
... 24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42
16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
... 23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15
Det mangler i dag 0,18 på at forholdstallet tangerer historiens høyeste registrerte. Forholdstall som er registrert av Boff tilbake til finanskrisen.
Dagens registrering har historiens laveste antall ønskes leid med 118. Den gamle minsterekorden på 119 ble satt i november i fjor og ble tangert i desember i fjor.
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
... 24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42
16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
... 23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15
Det mangler i dag 0,18 på at forholdstallet tangerer historiens høyeste registrerte. Forholdstall som er registrert av Boff tilbake til finanskrisen.
Dagens registrering har historiens laveste antall ønskes leid med 118. Den gamle minsterekorden på 119 ble satt i november i fjor og ble tangert i desember i fjor.
Olav2
24.10.2024 kl 13:12
3216
I DAG:
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KC166/708: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/409: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/209: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KB166/804: kr 11.900,- per mnd, ledig 10.01.25 og fortsatt til leie
L-KE166/611: kr 12.100,- per mnd, ledig 01.02.25 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.900,-
Hybel.no FØR de 3 øverste ble utleid: 10.671,-
Hybel.no ETTER de 3 øverste ble utleid: 11.250,-
............
FOR 4 DAGER SIDEN:
Olav2
20.10.2024 kl 11:43
2029
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
...
Heimstaden pøser på med 13-kvm boliger til leie samtidig som noen blir trukket tilbake og noen, bare de billigste, blir leid ut. I statistikkene så har gjennomsnittsleien økt med 200 kroner hos Utleiemegleren og 383 kroner hos Hybel.no (etter utleien) siste 4 dager. Dvs at begge statistikkene viser oppgang til tross for at den reelle nedgangen åpenbart fortsetter. Den billigste solgte for 4 dager siden var uten balkong og derfor 400 kroner billigere enn de andre.
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KC166/708: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/409: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/209: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KB166/804: kr 11.900,- per mnd, ledig 10.01.25 og fortsatt til leie
L-KE166/611: kr 12.100,- per mnd, ledig 01.02.25 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.900,-
Hybel.no FØR de 3 øverste ble utleid: 10.671,-
Hybel.no ETTER de 3 øverste ble utleid: 11.250,-
............
FOR 4 DAGER SIDEN:
Olav2
20.10.2024 kl 11:43
2029
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
...
Heimstaden pøser på med 13-kvm boliger til leie samtidig som noen blir trukket tilbake og noen, bare de billigste, blir leid ut. I statistikkene så har gjennomsnittsleien økt med 200 kroner hos Utleiemegleren og 383 kroner hos Hybel.no (etter utleien) siste 4 dager. Dvs at begge statistikkene viser oppgang til tross for at den reelle nedgangen åpenbart fortsetter. Den billigste solgte for 4 dager siden var uten balkong og derfor 400 kroner billigere enn de andre.
Bullmarked
24.10.2024 kl 13:20
3217
Når Norske elitelag i sport må selge leiligheter for å få spons er det vel tegn på er mengden folk som skal leve av å selge livsnødvendigheter til andre har nådd en topp.
Er leiligheter blitt det nye kakesalget på dør? : )
https://www.tv2.no/sport/presenterte-millionavtale-men-matte-kjope-leiligheter-i-retur/17108501/
Er leiligheter blitt det nye kakesalget på dør? : )
https://www.tv2.no/sport/presenterte-millionavtale-men-matte-kjope-leiligheter-i-retur/17108501/
Olav2
24.10.2024 kl 20:14
3100
Gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i NORGE
09.24: 15.266,- ... -11,5 % siste måned ... -4,0 % siste år
08.24: 17.243,-
07.24: 17.534,-
06.24: 17.543,-
05.24: 17.634,-
04.24: 17.062,-
09.23: 15.909,-
09.22: 16.037,-
09.21: 14.572,-
09.20: 14.484,-
Gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -6,7 % siste måned ... +1,7 % siste år
08.24: 19.586,-
07.24: 20.475,-
06.24: 20.380,-
05.24: 20.435,-
04.24: 19.095,-
09.23: 17.970,-
09.22: 17.815,-
09.21: 15.582,-
09.20: 15.443,-
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/salg-marked-og-kommunikasjon
Forholdet mellom antall til leie / ønskes leid i OSLO - annonser på finn.no:
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
14.10.24: 2.609 / 131 = 19,92
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
15.10.19: 2.088 / 221 = 9,45
15.10.18: 2.081 / 208 = 10,00
15.10.17: 1.865 / 211 = 8,84
15.10.16: 1.858 / 199 = 9,34
15.10.15: har ikke data
15.10.14: 1.948 / 173 = 11,26
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/6200007
Leieprisene krakker og det er rekord i antall boliger til leie i forhold til antall boliger ønskes leid.
I dag blir dette hos Eiendomswatch presentert som etterfølgende med begrunnelse i krakk i antall sekundærboliger:
"– Dette betyr at tilbudet av private leieboliger fortsetter å falle til tross for at flere etterspør en leiebolig. Det skjer samtidig med at tilbudet av profesjonelle leieboliger faller i store byer som Oslo. Om den negative trenden vedvarer kan det bli svært vanskelig å finne en leiebolig til akseptabel pris i pressområdene, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, i en pressemelding.
– Det er god grunn til å bekymres seg for hva som skjer i de nærmeste årene når både boligmarkedet og leiemarkedet forventes å bli mindre tilgjengelig for forbrukerne. Kampen om helt alminnelige boliger vil presse opp boligpriser og leiepriser på samme tid. Når folk ikke finner bolig der de de fleste jobbene er, vil det svekke mobiliteten og verdiskapningen i samfunnet, sier Geving."
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17571571.ece
DN: "Tusenvis av objekter borte – leieprisene i taket: – En perfekt storm"
E24: "Aldri vært færre sekundærboliger i Oslo: – Ingen grunn til å tro at det vil gå noe bedre"
Finansavisen: "Eiendomstopp slår alarm: Nordmenn rømmer sekundærboliger"
DET VOLDSOMSTE KRAKKET I LEIEMARKEDET I VÅR TID PRESENTERES SOM DET STIKK MOTSATTE
09.24: 15.266,- ... -11,5 % siste måned ... -4,0 % siste år
08.24: 17.243,-
07.24: 17.534,-
06.24: 17.543,-
05.24: 17.634,-
04.24: 17.062,-
09.23: 15.909,-
09.22: 16.037,-
09.21: 14.572,-
09.20: 14.484,-
Gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -6,7 % siste måned ... +1,7 % siste år
08.24: 19.586,-
07.24: 20.475,-
06.24: 20.380,-
05.24: 20.435,-
04.24: 19.095,-
09.23: 17.970,-
09.22: 17.815,-
09.21: 15.582,-
09.20: 15.443,-
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/salg-marked-og-kommunikasjon
Forholdet mellom antall til leie / ønskes leid i OSLO - annonser på finn.no:
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
14.10.24: 2.609 / 131 = 19,92
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
15.10.19: 2.088 / 221 = 9,45
15.10.18: 2.081 / 208 = 10,00
15.10.17: 1.865 / 211 = 8,84
15.10.16: 1.858 / 199 = 9,34
15.10.15: har ikke data
15.10.14: 1.948 / 173 = 11,26
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/6200007
Leieprisene krakker og det er rekord i antall boliger til leie i forhold til antall boliger ønskes leid.
I dag blir dette hos Eiendomswatch presentert som etterfølgende med begrunnelse i krakk i antall sekundærboliger:
"– Dette betyr at tilbudet av private leieboliger fortsetter å falle til tross for at flere etterspør en leiebolig. Det skjer samtidig med at tilbudet av profesjonelle leieboliger faller i store byer som Oslo. Om den negative trenden vedvarer kan det bli svært vanskelig å finne en leiebolig til akseptabel pris i pressområdene, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, i en pressemelding.
– Det er god grunn til å bekymres seg for hva som skjer i de nærmeste årene når både boligmarkedet og leiemarkedet forventes å bli mindre tilgjengelig for forbrukerne. Kampen om helt alminnelige boliger vil presse opp boligpriser og leiepriser på samme tid. Når folk ikke finner bolig der de de fleste jobbene er, vil det svekke mobiliteten og verdiskapningen i samfunnet, sier Geving."
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17571571.ece
DN: "Tusenvis av objekter borte – leieprisene i taket: – En perfekt storm"
E24: "Aldri vært færre sekundærboliger i Oslo: – Ingen grunn til å tro at det vil gå noe bedre"
Finansavisen: "Eiendomstopp slår alarm: Nordmenn rømmer sekundærboliger"
DET VOLDSOMSTE KRAKKET I LEIEMARKEDET I VÅR TID PRESENTERES SOM DET STIKK MOTSATTE
Olav2
25.10.2024 kl 06:58
2950
"Olav2
20.10.2024 kl 11:43
2139
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie"
https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6199662?legacy=0
Den siste leiligheten er nå 5 dager senere annonsert på følgende måte:
L-KC166/808: kr 9.900,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
https://heimstaden.com/no/sok-leilighet/OSLO-13kvm-5382/
Heimstaden har nå satt ned månedsleien med kr 1.700,- (-14,7 %) for denne 13 kvm store leiligheten i 8. etasje av Kirkeveien 166C,.
20.10.2024 kl 11:43
2139
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie"
https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6199662?legacy=0
Den siste leiligheten er nå 5 dager senere annonsert på følgende måte:
L-KC166/808: kr 9.900,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
https://heimstaden.com/no/sok-leilighet/OSLO-13kvm-5382/
Heimstaden har nå satt ned månedsleien med kr 1.700,- (-14,7 %) for denne 13 kvm store leiligheten i 8. etasje av Kirkeveien 166C,.
finno
25.10.2024 kl 11:31
2829
Fra artikkel om Heimstaden i FA nå:
Heimstaden Bostad økte leieinntektene med 6,3 prosent til 4.102 millioner svenske kroner i tredje kvartal.
98,7 prosent av eiendomsmassen var utleid, opp fra 98,1 prosent i tilsvarende kvartal i 2023.
– Vi fortsetter med solid drift, og reduserer kostnader samtidig som vi oppnår robust leieprisvekst og høy utleiegrad i alle våre ni markeder. For første gang passerer vi 4 milliarder svenske kroner i leieinntekter, en markant milepæl for selskapet, sier Helge Krogsbøl, som sammen med Christian Fladeland fungerer som adm. direktør i Heimstaden Bostad.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/10/25/8197032/tollefsen-solgte-for-2-4-milliarder
Heimstaden Bostad økte leieinntektene med 6,3 prosent til 4.102 millioner svenske kroner i tredje kvartal.
98,7 prosent av eiendomsmassen var utleid, opp fra 98,1 prosent i tilsvarende kvartal i 2023.
– Vi fortsetter med solid drift, og reduserer kostnader samtidig som vi oppnår robust leieprisvekst og høy utleiegrad i alle våre ni markeder. For første gang passerer vi 4 milliarder svenske kroner i leieinntekter, en markant milepæl for selskapet, sier Helge Krogsbøl, som sammen med Christian Fladeland fungerer som adm. direktør i Heimstaden Bostad.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/10/25/8197032/tollefsen-solgte-for-2-4-milliarder
Edgar A
25.10.2024 kl 12:59
2766
Dette stemmer ikke mot krakktråden,FA publiserer feil tall og informasjon.
Olav2
25.10.2024 kl 13:07
2783
Heimstaden har i q3-24 reklassifisert NORSKE ledige boliger bokført til 213 millioner SEK, 1,3 % av den norske porteføljen, til eiendeler holdt for salg. Dvs at den rapporterte nedgangen i ledigheten i Norge fra 1,1 % til 0,7 % fra Q2- til Q3-24, hadde blitt en rapportert oppgang i ledigheten fra 1,1 % til 2,0 % hvis de ikke hadde reklassifisert de ledige boligene. I tillegg så har de solgt ledige NORSKE boliger.
Utviklingen i Norge er reelt sett mildt sagt elendig som skjules av salg og reklassifisering av ledige boliger. En elendig utvikling som man ser igjen i utviklingen av netto leieinntekter i Norge som har falt med 18 millioner SEK (-12,4 %) fra 145 millioner SEK i Q2-24 til 127 millioner SEK i Q3-24.
Kilde: https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q3/Heimstaden-Bostad-AB-Q3-2024.pdf
- Norway på side 21
- Note 8 på side 34
Utviklingen i Norge er reelt sett mildt sagt elendig som skjules av salg og reklassifisering av ledige boliger. En elendig utvikling som man ser igjen i utviklingen av netto leieinntekter i Norge som har falt med 18 millioner SEK (-12,4 %) fra 145 millioner SEK i Q2-24 til 127 millioner SEK i Q3-24.
Kilde: https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q3/Heimstaden-Bostad-AB-Q3-2024.pdf
- Norway på side 21
- Note 8 på side 34
Redigert 25.10.2024 kl 13:26
Du må logge inn for å svare
Olav2
25.10.2024 kl 13:13
2776
Hvorfor fortsetter du med denne kunnskapsløse idiotien Edgar A? Du vet helt sikkert mye bedre.
finno
25.10.2024 kl 13:43
2752
Da er den merket Solgt, Edgar A. Og det ganske umiddelbart etter visning. Du vet å finne frem til de mest attraktive objektene, også i Drammen - det skal du ha Edgar A.
Olav2
25.10.2024 kl 13:47
2743
Hadde Norges Bank og pressen, i tillegg til deg finno, tatt til seg analysene til Amundsens nabo i 1965 til 1974 så hadde styringsrenten i Norge vært på vei nedover og boligmarkedet knapt hatt kjøpere til dagens priser.
Olav2
25.10.2024 kl 14:32
2705
"Olav2
08.11.2022 kl 10:01
4240
HEIMSTADENS LEIEBOLIGER I OSLO
Adresse: leiepris i kr / antall kvm = leiepris i kr per kvm
...
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.500 / 13 = 731
..."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0
For 2 år siden, i begynnelsen av dagens krakk, ble 13 kvm i Kirkeveien 166 (2. etasje og høyere) annonsert til leie for kr 9.500,- per mnd. 2 år senere annonserer Heimstaden samme bolig til leie for kr 9.900,-. Økningen i leien på 400 kroner (+4,2 %) siste 2 år er 2,2 prosentpoeng mindre økning enn KPI-veksten på 6,4 %.
Antall til leie/ønskes leid oktober 2022 til oktober 2024:
16.10.24 : 2.660/132 =20,15
15.10.22 : 1.522/217 = 7,01
2022 =) 2024
- antall annonser for bolig til leie: +1.138 (+75 %)
- antall annonser for bolig ønske leid: -85 (-39 %)
Til tross for en realprisnedgang hos norges største utleier på 2,2 % har det blitt 75 % flere annonser for bolig til leie og 39 % færre annonser for bolig ønskes leid siste 2 år.
08.11.2022 kl 10:01
4240
HEIMSTADENS LEIEBOLIGER I OSLO
Adresse: leiepris i kr / antall kvm = leiepris i kr per kvm
...
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.500 / 13 = 731
..."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0
For 2 år siden, i begynnelsen av dagens krakk, ble 13 kvm i Kirkeveien 166 (2. etasje og høyere) annonsert til leie for kr 9.500,- per mnd. 2 år senere annonserer Heimstaden samme bolig til leie for kr 9.900,-. Økningen i leien på 400 kroner (+4,2 %) siste 2 år er 2,2 prosentpoeng mindre økning enn KPI-veksten på 6,4 %.
Antall til leie/ønskes leid oktober 2022 til oktober 2024:
16.10.24 : 2.660/132 =20,15
15.10.22 : 1.522/217 = 7,01
2022 =) 2024
- antall annonser for bolig til leie: +1.138 (+75 %)
- antall annonser for bolig ønske leid: -85 (-39 %)
Til tross for en realprisnedgang hos norges største utleier på 2,2 % har det blitt 75 % flere annonser for bolig til leie og 39 % færre annonser for bolig ønskes leid siste 2 år.
Olav2
25.10.2024 kl 15:00
2676
Fra 9.500 kroner for 2 år siden til 9.900 kroner i dag har annonsert leie for 13 kvm i Kirkeveien 166 vært over 12 tusen kroner. Det vil si at alle ca 400 slike boliger som Heimstaden har i Kirkeveien 166 (inne på Ullevål sykehus) har høyere leie i dag enn dagens annonserte 9.900 kroner så lenge Heimstaden inflasjonsjusterer leien.
De 400 leietakerne kan kreve nedsatt leien til markedsleien som åpenbart ikke er høyere enn 9.900 kroner så lenge det er leien på de som har blitt utleid de siste ukene. Med 10 % ned, dvs en drøy tusenlapp, per leietaker så taper Heimstaden ca 5 millioner kroner per år i leie. Hvis hele norgesporteføljen er like overpriset så taper Heimstaden leieinntekter på ca 75 millioner kroner per år hvis leietakerne krever leien nedsatt til markedsleien.
10 % ned i leien gir 15 % ned i nettoleien ut fra tallene i Q3-24. 15 % ned i nettoleien gir 15 % nedgang i verdien hvis yielden på 3,2 % opprettholdes. Dvs et verditap på 2,5 milliarder kroner i norgesporteføljen til Heimstaden.
De 400 leietakerne kan kreve nedsatt leien til markedsleien som åpenbart ikke er høyere enn 9.900 kroner så lenge det er leien på de som har blitt utleid de siste ukene. Med 10 % ned, dvs en drøy tusenlapp, per leietaker så taper Heimstaden ca 5 millioner kroner per år i leie. Hvis hele norgesporteføljen er like overpriset så taper Heimstaden leieinntekter på ca 75 millioner kroner per år hvis leietakerne krever leien nedsatt til markedsleien.
10 % ned i leien gir 15 % ned i nettoleien ut fra tallene i Q3-24. 15 % ned i nettoleien gir 15 % nedgang i verdien hvis yielden på 3,2 % opprettholdes. Dvs et verditap på 2,5 milliarder kroner i norgesporteføljen til Heimstaden.
Redigert 25.10.2024 kl 15:03
Du må logge inn for å svare
Edgar A
25.10.2024 kl 15:32
2745
Det var hyggelig
En seier for drammenserne på forumet deg og Olav.
Hva gikk den for?
En seier for drammenserne på forumet deg og Olav.
Hva gikk den for?
finno
25.10.2024 kl 15:45
2766
Var det på Danvik skole du la grunnlaget for dine ekstreme analytiske evner, Olav2? I så fall kan jeg glede deg med at vi nylig har lykkes med å redde skolen vår fra nedleggelse. For dem som måtte etterlyse relevansen i denne meldingen i forhold til trådens emne, så kan jeg opplyse om at boligprisene på Danvik var spådd å ville krakke dersom Danvik skole ble lagt ned. God helg!
Redigert 25.10.2024 kl 15:51
Du må logge inn for å svare
finno
25.10.2024 kl 16:04
2758
2 820 000,- melder megleren. Altså skyhøyt over prisantydningen på 2 390 000,- . Du vet virkelig å finne de de rette objektene Edgar A. Megler forteller at det han i realiteten solgte var en tomt.
Edgar A
25.10.2024 kl 16:29
2779
Ok
Samme pris som 2 garasjer på Oslo vest
Gratulerer
Setter pris på oppdateringer fra Drammen markedet Finno.
Flytter dit om noen år.
Kanskje
Samme pris som 2 garasjer på Oslo vest
Gratulerer
Setter pris på oppdateringer fra Drammen markedet Finno.
Flytter dit om noen år.
Kanskje
Redigert 25.10.2024 kl 18:15
Du må logge inn for å svare
finno
25.10.2024 kl 20:05
2666
Interessant å registrere hvilken del av eiendomsmarkedet i Drammen du følger, Edgar A. Prismessig en skarp kontrast til Oslo sentrum må jeg si. Føler imidlertid at jeg bør gjøre deg oppmerksom på at nettopp Åssiden er en del av Drammens-markedet som både Olav2 og jeg investeringsmessig trakk oss ut av for mange årtier siden. Uansett - kanskje lurt å trå til så snart som mulig - flukten fra Oslo sentrum har trolig nettopp startet.
Edgar A
25.10.2024 kl 20:40
2651
Har bare hørt om Konerud,Fjell og Strømsø,var det ikke en revefarm på toppen av konnerud en gang i tiden?
Har inntrykk av at Drammen er ett matcho samfunn,stemmer det?
Er det noe spesielt område du anbefaler som er fredelig,nært tog og gjerne med utsikt?
Har inntrykk av at Drammen er ett matcho samfunn,stemmer det?
Er det noe spesielt område du anbefaler som er fredelig,nært tog og gjerne med utsikt?
Redigert 25.10.2024 kl 20:45
Du må logge inn for å svare
finno
25.10.2024 kl 21:35
2619
Til ditt siste spørsmål - Danvik som nevnt nedenfor. Nært tog, med utsikt og definitivt fredelig. Og både flott barnehage og skole om det skulle være behov for det.
Matcho-samfunn? Har aldri tenkt den tanken, men en innvandrer-andel på 30% kan kanskje peke i den retningen? Dog er Danvik ikke hardest belastet.
Revefarmer på Konnerud er jeg dårlig på, men kanskje Olav2 kan hjelpe, han var tross alt medlem av sjakklubben der oppe mener jeg å huske.
Ellers - Union Brygge for oss litt mer voksne.
Matcho-samfunn? Har aldri tenkt den tanken, men en innvandrer-andel på 30% kan kanskje peke i den retningen? Dog er Danvik ikke hardest belastet.
Revefarmer på Konnerud er jeg dårlig på, men kanskje Olav2 kan hjelpe, han var tross alt medlem av sjakklubben der oppe mener jeg å huske.
Ellers - Union Brygge for oss litt mer voksne.
Redigert 25.10.2024 kl 22:55
Du må logge inn for å svare
Utleier
25.10.2024 kl 23:01
2558
Jeg er kanskje en av de få som er glad i Drammen uten å ha bodd der. Hadde Buskerud, Vestfold og Telemark som område i en tidligere jobb og var mye i Drammen for sånn 30 år siden. Da var det en stusselig plass. Kanskje en av Norges mest velykkede oppgraderinger av bysentrum som er gjort siste 10-15 år synes jeg.. Kanskje sammen med Fredrikstad - av de jeg har sett? Union siden, broa og Bragernes området / fint synes jeg. Men har ingen økonomisk interesse der - og skal ikke ha det heller Har vel inntrykk av at prisene i de mest attraktive byggene der er ganske høye... uten å være lokalkjent lenger......
Redigert 25.10.2024 kl 23:04
Du må logge inn for å svare
finno
25.10.2024 kl 23:20
2534
Bra oppsummering det Utleier. Personlig vil jeg legge til:
- marka helt ned til sentrum på begge sider - to slalombakker innenfor bygrensen
- landets gunstigste klima hva gjelder temperatur og nedbør
- verken eiendomsskatt eller bompenger (trolig, enn så lenge)
- 30 minutter med tog til Oslo, Nationalteateret
- < halve kvm-prisen av boliger i forhold til Oslo
- marka helt ned til sentrum på begge sider - to slalombakker innenfor bygrensen
- landets gunstigste klima hva gjelder temperatur og nedbør
- verken eiendomsskatt eller bompenger (trolig, enn så lenge)
- 30 minutter med tog til Oslo, Nationalteateret
- < halve kvm-prisen av boliger i forhold til Oslo
Ring2
26.10.2024 kl 00:04
2528
"flukten fra Oslo sentrum har trolig nettopp startet."
Flukt fra Oslo sentrum til Drammen?
Hahahahahaha!
Vent litt, vent litt..
AHAHAHAHAHHAHAAHHAHHAHAHAHAHAHAHHAHAHAHAHA!
Flukt fra Oslo sentrum til Drammen?
Hahahahahaha!
Vent litt, vent litt..
AHAHAHAHAHHAHAAHHAHHAHAHAHAHAHAHHAHAHAHAHA!
Edgar A
26.10.2024 kl 05:14
2504
Drammen kan bli fin om 5-10år
Oslo stiger 40-50% de neste 5år.
Drammen stiger med 5% de neste 5år.
Boligen din i Oslo stiger fra 10mill til 15mill neste 5år.
Bolig i Drammen pris pr.d.d. 5mill stiger 5% neste 5år til 5,25mill
Prisstigningen din i Oslo neste 5år tilsvarer en bolig i Drammen i ren bonus -250k eller pensjon om du vil.
Forutsetter at randsonen fortsetter fallet de neste årene noe som er svært sannsynlig.
Øker innvandrer prosenten i Drammen de neste 5år kan bonusen/pensjonen bli vesentlig høyere.
Oslo stiger 40-50% de neste 5år.
Drammen stiger med 5% de neste 5år.
Boligen din i Oslo stiger fra 10mill til 15mill neste 5år.
Bolig i Drammen pris pr.d.d. 5mill stiger 5% neste 5år til 5,25mill
Prisstigningen din i Oslo neste 5år tilsvarer en bolig i Drammen i ren bonus -250k eller pensjon om du vil.
Forutsetter at randsonen fortsetter fallet de neste årene noe som er svært sannsynlig.
Øker innvandrer prosenten i Drammen de neste 5år kan bonusen/pensjonen bli vesentlig høyere.
Redigert 26.10.2024 kl 05:31
Du må logge inn for å svare
Olav2
26.10.2024 kl 09:34
2426
NÅR MAN HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO I OKTOBER 2024?
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
... 26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
... 24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42
16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
... 23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15
Svaret ble JA!
Historiens verste leiemarked nådd allerede 26. oktober. Historiens verste leiemarked i form av høyeste registrerte antall annonser til leie dividert med antall annonser ønskes leid. En registrering som går tilbake til finanskrisen.
Antall annonser for ønskes leid er nå 114 som er 5 lavere enn laveste registrerte antall i de foregående årene som var i november og desember i fjor, og antall annonser for ønskes leid er nå 14 lavere enn antallet i desember 2020 da den gamle forholdstallsrekorden ble satt.
Både antall annonser for bolig til leie og antall annonser for bolig ønskes leid er betydelig lavere nå enn da forrige forholdstallsrekord ble satt i desember 2020. Årsaken er at leiemarkedet har blitt betydelig mindre i Oslo de siste 4 årene som følge av at utleiere har solgt et betydelig antall boliger til noen som bor i boligen selv. Som da har medført færre leieboliger og færre leietakere i Oslo.
Som følge av at det har blitt færre leieboliger og færre leietakere i Oslo så bør man se på forholdet mellom antall til leie og antall ønskes leid og ikke bare antall til leie for å forstå hvordan leiemarkedet i Oslo utvikler seg. Både tilbudet og etterspørselen av leieboliger i Oslo har falt og da blir forholdet mellom tilbud og etterspørsel det som gir svaret på markedets utvikling.
Historiens værste leiemarked i Oslo nådd allerede 2 måneder før jul etter at leieprisene i Oslo, i følge Utleiemegleren, har falt over 10 % fra juli til september. Leieprisfallet som man har opplevd frem til september er åpenbart ikke nok til å balansere leiemarkedet når historiens værste nås i oktober. Leieprisfallet vil derfor måtte fortsette fremover til tross for at leieprisene i september var lavest siste 3 år justert for inflasjonen.
Historiens værste leiemarked i oktober forteller at det er alt for mange boliger i Oslo til leie. Det var også rekord i antall bruktboliger til salgs i Oslo i september. Som det var rekord i antall usolgte nye boliger. Det er alt for mange boliger til leie og til salgs i Oslo. Boligtilbudet i Oslo er alt for stort i forhold til etterspørselen i Oslo. Da blir hver ny bolig ferdigstilt bare en ny ledig bolig. At boligbyggingen er halvert i forhold til tidligere er ingen prisstimulans så lenge det er alt for mange boliger til dagens bruktboligpriser.
Samfunnsøkonomenes hinsidig idiotiske prediksjon om over 30 % ytterligere prisoppgang i Oslo, i stor grad motivert av at det blir bygget for få boliger i Oslo, slås ihjel av erkjennelsen av at det allerede er alt for mange boliger i Oslo til dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Dessverre har samfunnsøkonomene klart å få med seg både Norges Bank og flertallet av den norske befolkningen på den hinsidig idiotiske prediksjonen stikk i strid med hva som skjer.
VI STÅR I DET SOM BLIR VÅR TIDS STØRSTE BOLIGKRAKK HVIS RENTENIVÅET IKKE KRAKKER - VI STÅR IKKE FORAN 30 % BOLIGPRISOPPGANG
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
... 26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
... 24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42
16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
... 23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15
Svaret ble JA!
Historiens verste leiemarked nådd allerede 26. oktober. Historiens verste leiemarked i form av høyeste registrerte antall annonser til leie dividert med antall annonser ønskes leid. En registrering som går tilbake til finanskrisen.
Antall annonser for ønskes leid er nå 114 som er 5 lavere enn laveste registrerte antall i de foregående årene som var i november og desember i fjor, og antall annonser for ønskes leid er nå 14 lavere enn antallet i desember 2020 da den gamle forholdstallsrekorden ble satt.
Både antall annonser for bolig til leie og antall annonser for bolig ønskes leid er betydelig lavere nå enn da forrige forholdstallsrekord ble satt i desember 2020. Årsaken er at leiemarkedet har blitt betydelig mindre i Oslo de siste 4 årene som følge av at utleiere har solgt et betydelig antall boliger til noen som bor i boligen selv. Som da har medført færre leieboliger og færre leietakere i Oslo.
Som følge av at det har blitt færre leieboliger og færre leietakere i Oslo så bør man se på forholdet mellom antall til leie og antall ønskes leid og ikke bare antall til leie for å forstå hvordan leiemarkedet i Oslo utvikler seg. Både tilbudet og etterspørselen av leieboliger i Oslo har falt og da blir forholdet mellom tilbud og etterspørsel det som gir svaret på markedets utvikling.
Historiens værste leiemarked i Oslo nådd allerede 2 måneder før jul etter at leieprisene i Oslo, i følge Utleiemegleren, har falt over 10 % fra juli til september. Leieprisfallet som man har opplevd frem til september er åpenbart ikke nok til å balansere leiemarkedet når historiens værste nås i oktober. Leieprisfallet vil derfor måtte fortsette fremover til tross for at leieprisene i september var lavest siste 3 år justert for inflasjonen.
Historiens værste leiemarked i oktober forteller at det er alt for mange boliger i Oslo til leie. Det var også rekord i antall bruktboliger til salgs i Oslo i september. Som det var rekord i antall usolgte nye boliger. Det er alt for mange boliger til leie og til salgs i Oslo. Boligtilbudet i Oslo er alt for stort i forhold til etterspørselen i Oslo. Da blir hver ny bolig ferdigstilt bare en ny ledig bolig. At boligbyggingen er halvert i forhold til tidligere er ingen prisstimulans så lenge det er alt for mange boliger til dagens bruktboligpriser.
Samfunnsøkonomenes hinsidig idiotiske prediksjon om over 30 % ytterligere prisoppgang i Oslo, i stor grad motivert av at det blir bygget for få boliger i Oslo, slås ihjel av erkjennelsen av at det allerede er alt for mange boliger i Oslo til dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Dessverre har samfunnsøkonomene klart å få med seg både Norges Bank og flertallet av den norske befolkningen på den hinsidig idiotiske prediksjonen stikk i strid med hva som skjer.
VI STÅR I DET SOM BLIR VÅR TIDS STØRSTE BOLIGKRAKK HVIS RENTENIVÅET IKKE KRAKKER - VI STÅR IKKE FORAN 30 % BOLIGPRISOPPGANG
Redigert 26.10.2024 kl 09:41
Du må logge inn for å svare
Olav2
26.10.2024 kl 10:30
2411
HEIMSTADENS 13 KVM LEILIGHETER MED BALKONG TIL LEIE I KIRKEVEIEN 166 (INNE PÅ ULLEVÅL SYKEHUS)
Ledig 1. november 2024 (KC166\808)
- kr 9.900,- per mnd
- 8. etg i C-blokka
Ledig 1. desember 2024 (KC166\210)
- kr 11.100,- per mnd
- 2. etg i C-blokka
Ledig 10. januar 2025 (KB166\804)
- kr 11.900,- per mnd
- 8. etg i B-blokka
Ledig 1. februar 2025 (KE166\611)
- kr 12.100,- per mnd
- 6. etg i E-blokka
Kilde: https://heimstaden.com/no/
Hvor seriøs er norges største utleier, og eier av norges største utleiemegler, når han priser helt like leiligheter på denne måten?
Ledig 1. november 2024 (KC166\808)
- kr 9.900,- per mnd
- 8. etg i C-blokka
Ledig 1. desember 2024 (KC166\210)
- kr 11.100,- per mnd
- 2. etg i C-blokka
Ledig 10. januar 2025 (KB166\804)
- kr 11.900,- per mnd
- 8. etg i B-blokka
Ledig 1. februar 2025 (KE166\611)
- kr 12.100,- per mnd
- 6. etg i E-blokka
Kilde: https://heimstaden.com/no/
Hvor seriøs er norges største utleier, og eier av norges største utleiemegler, når han priser helt like leiligheter på denne måten?
finno
26.10.2024 kl 11:18
2447
For at ikke latteren din skal stilne Ring2 så la meg legge til:
- ny, spektakulær bybro til 2 milliarder står ferdig i august 2025
- samtidig åpner nytt sykehus med tusenvis av nye arbeidsplasser og starter utviklingen av den nye Fjordbyen utover mot Lier
- samtidig åpner ny jernbanestasjon sentrum med ny dobbeltsporet togforbindelse til Vestfold-byene
- fremdeles uten bompenger og eiendomsskatt - slå den! Nærmere paradis kommer du ikke i Norge.
- ny, spektakulær bybro til 2 milliarder står ferdig i august 2025
- samtidig åpner nytt sykehus med tusenvis av nye arbeidsplasser og starter utviklingen av den nye Fjordbyen utover mot Lier
- samtidig åpner ny jernbanestasjon sentrum med ny dobbeltsporet togforbindelse til Vestfold-byene
- fremdeles uten bompenger og eiendomsskatt - slå den! Nærmere paradis kommer du ikke i Norge.
Olav2
26.10.2024 kl 15:59
2304
Hegnar skriver bl.a. i lederen:
"Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Om Hegnar er boliganalytisk hjernedød eller om han bare later som vet jeg ikke. Hjernedødt er det han skriver:
1. Etterspørselen øker ikke. Tvert imot så kollapser etterspørselen og er nå den laveste noen gang registrert.
2. Tilbudet går ikke ned. Tvert imot så øker tilbudet så mye at tilbud / etterspørsel nå er det høyeste noen gang registrert.
3. Leieprisene går ikke opp. Tvert imot så kollapser leieprisene sist registrert som et fall i Oslo på 10,7 % fra juli til september.
Hegnar tar ikke bare feil. Han drar feilen helt ut i det sinnsyke i form av å presentere markedet i den helt andre ekstreme retningen enn den faktistisk ekstreme. Det er ikke mulig å påstå noe mer hjernedødt om leiemarkedet i Oslo enn det Hegnar skriver i lederen.
Hadde Dagbladet fortsatt hatt Dusteforbundet gående så hadde Hegnar i dag gjort seg fortjent til livslangt medlemskap som århundrets boligdust.
INGEN ER MER BOLIGANALYTISK IDIOT ENN HEGNAR - DET ER HEGNAR SOM TRENGER HJELP - MYE HJELP
...så lenge det ikke er mulig å ta mer feil enn Hegnar når han påstår det ekstreme i den motsatte retningen av det faktisk ekstreme...
"Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Om Hegnar er boliganalytisk hjernedød eller om han bare later som vet jeg ikke. Hjernedødt er det han skriver:
1. Etterspørselen øker ikke. Tvert imot så kollapser etterspørselen og er nå den laveste noen gang registrert.
2. Tilbudet går ikke ned. Tvert imot så øker tilbudet så mye at tilbud / etterspørsel nå er det høyeste noen gang registrert.
3. Leieprisene går ikke opp. Tvert imot så kollapser leieprisene sist registrert som et fall i Oslo på 10,7 % fra juli til september.
Hegnar tar ikke bare feil. Han drar feilen helt ut i det sinnsyke i form av å presentere markedet i den helt andre ekstreme retningen enn den faktistisk ekstreme. Det er ikke mulig å påstå noe mer hjernedødt om leiemarkedet i Oslo enn det Hegnar skriver i lederen.
Hadde Dagbladet fortsatt hatt Dusteforbundet gående så hadde Hegnar i dag gjort seg fortjent til livslangt medlemskap som århundrets boligdust.
INGEN ER MER BOLIGANALYTISK IDIOT ENN HEGNAR - DET ER HEGNAR SOM TRENGER HJELP - MYE HJELP
...så lenge det ikke er mulig å ta mer feil enn Hegnar når han påstår det ekstreme i den motsatte retningen av det faktisk ekstreme...
Redigert 26.10.2024 kl 16:05
Du må logge inn for å svare
glimt
26.10.2024 kl 16:53
2288
Under coronatiden ble Hegnar utsatt for innbrudd i sin private bolig.Etter den hendelsen fikk han en politimann inn som leieboer.
Tror han har mer greie på leiepriser enn de fleste her på forumet og noen flere uønskete besøk har jeg ikke lest eller hørt om
Tror han har mer greie på leiepriser enn de fleste her på forumet og noen flere uønskete besøk har jeg ikke lest eller hørt om
Olav2
26.10.2024 kl 17:24
2289
Hegnars største feil er at han ikke sjekket tallene før han skrev lederen i går. Selv ikke med sine egne journalister kan Hegnar ha sjekket tallene før han skrev. 15. september i år hadde Hegnars unge og fremadstormende eiendomsjournalist, fotografen Øivind Ekås, en artikkel i Finansavisen med overskriften:
"Leieprisene i Oslo falt i august"
Eller sjekket Hegnar både tallene og med egne journalister før han skrev? Er Hegnar klar over hvor hjernedødt han skriver om oslos leiemarked?
Hegnars overskrift i lederen er:
"Politikerne må forstå utleiemarkedet"
Som gjør lederen enda dummere. Han både påstår ekstremt i motsatt retning av det faktisk ekstreme, han påstår at de som ikke forstår leiemarkedet like idiotisk som han må søke hjelp og han pålegger politikerne å forstå utleiemarkedet samtidig som han selv er historiens dummeste.
Hegnar påstår at etterspørselen øker pga befolkningsvekst og flyktninger. Det høres riktig ut og er riktig HVIS IKKE NOE ANNET DRAR KRAFTIGERE I MOTSATT RETNING.
Siviløkonomen Hegnar har vært økonomisk guru i Norge i snart 60 år etter at han la opp som landslagsspiller i håndball. Hegnar er ressurssterk til tusen og kan derfor ikke være så dum at han bare ser en del av inputen og glemmer alle andre inputer. Og da særlig ikke i en situasjon hvor boligmarkedets viktigste påvirkningsfaktorer RENTENIVÅET går totalt bananas.
Den ekstreme renteoppgangen har medført et ekstremt fall i boligetterspørselen som overgår befolkningsvekst, flyktningestrøm og liknende mange ganger. Det har reelt sett blitt 3 ganger så dyrt å bo i egen bolig som følge av 4 ganger så høy boliglånsrente. Det har selvfølgelig medført et krakk i etterspørselen som overdøver alt annet. Et krakk i etterspørselen som ikke kommer umiddelbart, men som går over den tiden det tar før boligprisene har krakket så ettertrykkelig at det er like dyrt igjen å bo i egen bolig som det var før rentenivået økte.
Inntil boligprisene har funnet sin nye likevekt reduseres etterspørselen etter bolig som følge av den renteoppgangen som har vært.
I dag leser Kari noen meldinger til Ola om gjør at hun plasserer Olas koffert på trappen. Det medfører at Kari og Ola må selge boligen de bor i og finne seg to mindre og langt billigere boliger enn den de har bodd i. Før renteoppgangen så ble Kari boende etter slik meldingslesing og Ola kjøpte seg noe nesten like dyrt og flott. Etter renteoppgangen så har de ikke noe annet valg enn å gå dramatisk ned i fremtidig boligstandard enn den de ville ha hatt hvis de skilte seg for 3 år siden. Eller så tvinger de seg til å fortsette å være sammen slik mange må ha gjort så lenge antall skilsmisser i Norge har falt betydelig. Slik meldingslesing med endret etterfølgende agering i forhold til da renten var 0,00 % har det vært hver eneste dag frem til nå og slik blir det hver eneste dag fremover inntil boligprisene er så lave at boligkostnaden er like lav som før renteoppgangen startet.
Krakket i boligetterspørselen til de som bor i egen bolig medfører et voldsomt økt tilbud til de som leier bolig med etterfølgende fall i leiene. At noen av utleieboligene blir eid bolig som følge av at utleierne må selge påvirker ikke tilbudsoverskuddet i leiemarkedet så lenge det blir en mindre leietaker for hver bolig utleierne selger til en som skal bo i boligen selv.
"Leieprisene i Oslo falt i august"
Eller sjekket Hegnar både tallene og med egne journalister før han skrev? Er Hegnar klar over hvor hjernedødt han skriver om oslos leiemarked?
Hegnars overskrift i lederen er:
"Politikerne må forstå utleiemarkedet"
Som gjør lederen enda dummere. Han både påstår ekstremt i motsatt retning av det faktisk ekstreme, han påstår at de som ikke forstår leiemarkedet like idiotisk som han må søke hjelp og han pålegger politikerne å forstå utleiemarkedet samtidig som han selv er historiens dummeste.
Hegnar påstår at etterspørselen øker pga befolkningsvekst og flyktninger. Det høres riktig ut og er riktig HVIS IKKE NOE ANNET DRAR KRAFTIGERE I MOTSATT RETNING.
Siviløkonomen Hegnar har vært økonomisk guru i Norge i snart 60 år etter at han la opp som landslagsspiller i håndball. Hegnar er ressurssterk til tusen og kan derfor ikke være så dum at han bare ser en del av inputen og glemmer alle andre inputer. Og da særlig ikke i en situasjon hvor boligmarkedets viktigste påvirkningsfaktorer RENTENIVÅET går totalt bananas.
Den ekstreme renteoppgangen har medført et ekstremt fall i boligetterspørselen som overgår befolkningsvekst, flyktningestrøm og liknende mange ganger. Det har reelt sett blitt 3 ganger så dyrt å bo i egen bolig som følge av 4 ganger så høy boliglånsrente. Det har selvfølgelig medført et krakk i etterspørselen som overdøver alt annet. Et krakk i etterspørselen som ikke kommer umiddelbart, men som går over den tiden det tar før boligprisene har krakket så ettertrykkelig at det er like dyrt igjen å bo i egen bolig som det var før rentenivået økte.
Inntil boligprisene har funnet sin nye likevekt reduseres etterspørselen etter bolig som følge av den renteoppgangen som har vært.
I dag leser Kari noen meldinger til Ola om gjør at hun plasserer Olas koffert på trappen. Det medfører at Kari og Ola må selge boligen de bor i og finne seg to mindre og langt billigere boliger enn den de har bodd i. Før renteoppgangen så ble Kari boende etter slik meldingslesing og Ola kjøpte seg noe nesten like dyrt og flott. Etter renteoppgangen så har de ikke noe annet valg enn å gå dramatisk ned i fremtidig boligstandard enn den de ville ha hatt hvis de skilte seg for 3 år siden. Eller så tvinger de seg til å fortsette å være sammen slik mange må ha gjort så lenge antall skilsmisser i Norge har falt betydelig. Slik meldingslesing med endret etterfølgende agering i forhold til da renten var 0,00 % har det vært hver eneste dag frem til nå og slik blir det hver eneste dag fremover inntil boligprisene er så lave at boligkostnaden er like lav som før renteoppgangen startet.
Krakket i boligetterspørselen til de som bor i egen bolig medfører et voldsomt økt tilbud til de som leier bolig med etterfølgende fall i leiene. At noen av utleieboligene blir eid bolig som følge av at utleierne må selge påvirker ikke tilbudsoverskuddet i leiemarkedet så lenge det blir en mindre leietaker for hver bolig utleierne selger til en som skal bo i boligen selv.
Redigert 26.10.2024 kl 17:28
Du må logge inn for å svare
Edgar A
26.10.2024 kl 19:52
2269
Flere spørsmål om Drammen Finno.
Er det østkant og vestkant i Drammen? eller er alt likt?
Er hovednæringen bruktbilsalg?
Er drammenserne hovne og nedlatende ovenfor folk fra Svelvik og Mjøndalen?
Stiger folketallet om du ser bort fra fremmedarbeider,innvandrere og ukrainere?
Er alkoholmisbruket under eller over landsgjennomsnittet?
Takknemlig for svar.
Er det østkant og vestkant i Drammen? eller er alt likt?
Er hovednæringen bruktbilsalg?
Er drammenserne hovne og nedlatende ovenfor folk fra Svelvik og Mjøndalen?
Stiger folketallet om du ser bort fra fremmedarbeider,innvandrere og ukrainere?
Er alkoholmisbruket under eller over landsgjennomsnittet?
Takknemlig for svar.
finno
26.10.2024 kl 20:48
2254
Kom besøk Edgar A, så skal jeg vise deg rundt og gi deg svar på alle spørsmål du måtte ha. Du oppgir tid, og sted og hvilket antrekk du har, så møter jeg deg der og da.