Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
276677
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 16.12.2024 kl 08:59
Du må logge inn for å svare
finno
26.10.2024 kl 21:19
4184
Edgar A skrev Ja det hadde vært hyggelig må bli på nyåret en gang.
Jeg er klar etter 17.01.25. Bare for deg å melde deg her på forumet.
Edgar A
27.10.2024 kl 08:59
4083
Ja gleder meg stort til det møtet,skal olav også være med?
Regner med at du spanderer siden det er din by vi skal møtes i.
Helaften i Drammen
Regner med at du spanderer siden det er din by vi skal møtes i.
Helaften i Drammen
finno
27.10.2024 kl 09:52
4055
Olav2 er selvfølgelig velkommen, og det blir et "all inclusive-opplegg".
Olav2
27.10.2024 kl 12:33
3956
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO BEGYNTE I OKTOBER 2024
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -1.310,- (-6,7 %) siste måned ... -2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
08.24: 19.586,- ... -889,- (-4,3 %) siste måned
07.24: 20.475,-
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I NORGE HAR BEGYNT
Utleiemeglerens gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i NORGE
09.24: 15.266,- ... -1.977,- (-11,5 %) siste måned ... -2.268,- (-12,9 %) fra juli 2024
08.24: 17.243,- ... -291,- (-1,7 %) siste måned
07.24: 17.534,-
HEGNARS LEDER 25. JULI 2024 - HISTORIENS DUMMESTE
"Politikerne må forstå utleiemarkedet
Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -1.310,- (-6,7 %) siste måned ... -2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
08.24: 19.586,- ... -889,- (-4,3 %) siste måned
07.24: 20.475,-
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I NORGE HAR BEGYNT
Utleiemeglerens gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i NORGE
09.24: 15.266,- ... -1.977,- (-11,5 %) siste måned ... -2.268,- (-12,9 %) fra juli 2024
08.24: 17.243,- ... -291,- (-1,7 %) siste måned
07.24: 17.534,-
HEGNARS LEDER 25. JULI 2024 - HISTORIENS DUMMESTE
"Politikerne må forstå utleiemarkedet
Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Olav2
27.10.2024 kl 12:54
3949
Nå er jeg ikke helt sikker på om slike all inclusive-opplegg er noe for meg når innbydelsen kommer fra en godt voksen mann. Og kanskje enda mindre når det jeg antar er en annen godt voksen mann også er invitert. Jeg sier takk for innbydelsen kjære finno og avventer en mer detaljert beskrivelse for hva som skal skje før jeg avgir svar.
Forøvrig finno så hadde jeg satt pris på noen av dine hardtslående kommentarer til mitt forrige innlegg.
Forøvrig finno så hadde jeg satt pris på noen av dine hardtslående kommentarer til mitt forrige innlegg.
Edgar A
27.10.2024 kl 13:53
3912
Aha… er krakktråden blitt sjekktråden oj tenkte ikke så langt..
Olav tok den med en gang.
Vet ikke ikke helt hvordan sjekking foregår nede i Drammen da jeg bare har stoppet/vært der 3 ganger de siste 30år.
Skal være Norges mest lettpulte by ifølge influencere,er visstnok bare å si at man er fra Oslo.
Evig eies kun ett dårlig rykte
Olav tok den med en gang.
Vet ikke ikke helt hvordan sjekking foregår nede i Drammen da jeg bare har stoppet/vært der 3 ganger de siste 30år.
Skal være Norges mest lettpulte by ifølge influencere,er visstnok bare å si at man er fra Oslo.
Evig eies kun ett dårlig rykte
finno
27.10.2024 kl 13:59
3910
Leiemarkedet er litt utenfor mitt fokusområde, Olav2. Men jeg vil nok si at det Hegnar skriver her representerer selveste Tyngdeloven innen utleievitenskapen og generell pris/etterspørselsteori:
"Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Slik jeg leser deg Olav2, så er forskjellen på deg og Trygve av det optiske slaget. Du har på deg de ultrakorte brillene, mens Trygve nok er noe mer langsynt.
Mitt tips er at HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I NORGE ER OVER NÅR DET NYE ÅRET RINGES INN
Ja, "all inclusive" har en tendens til å bli noe fuktig Olav2, og jeg har forstått at det ikke helt er din greie. Invitasjonen står imidlertid ved lag, så får vi se da når det nye året kommer hva det blir til både når det gjelder leiepriser og et cruise i Drammens boligmarked.
"Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Slik jeg leser deg Olav2, så er forskjellen på deg og Trygve av det optiske slaget. Du har på deg de ultrakorte brillene, mens Trygve nok er noe mer langsynt.
Mitt tips er at HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I NORGE ER OVER NÅR DET NYE ÅRET RINGES INN
Ja, "all inclusive" har en tendens til å bli noe fuktig Olav2, og jeg har forstått at det ikke helt er din greie. Invitasjonen står imidlertid ved lag, så får vi se da når det nye året kommer hva det blir til både når det gjelder leiepriser og et cruise i Drammens boligmarked.
Olav2
27.10.2024 kl 14:35
3904
Nå skuffer du voldsomt finno.
Hegnar påstår at etterspørsel øker som følge av befolkningsvekst og flyktninger og det er selvfølgelig riktig. Skjer det ikke noe annet enn befolkningsvekst og flyktninger så er også konklusjonen riktig i form av leiepriser som går opp.
Hegnars tilbudsfall har han tatt fra nedgangen i sekundærboliger som selvfølgelig er riktig. Skjer det ikke noe annet enn fall i antall sekundærboliger så er konklusjonen riktig i form av leiepriser som går opp.
Hegnars påstand om at den økte etterspørselen som følge av befolkningsvekst og flyktninger og det reduserte tilbudet som følge av færre sekundærboliger medfører høyere leiepriser er selvfølgelig da riktig.
HVIS IKKE NOE ANNET SKJER SAMTIDIG!!!
Feilen til Hegnar er at det skjer veldig mye mer samtidig som befolkningen øker, flere flyktninger kommer til Norge og det blir færre sekundærboliger. Veldig mye mer som snur trill rundt på prisutviklingen. Både på kort og lang sikt.
1. Renteoppgangen fra 0,00 til 4,50 % styringsrente øker prisen på å bo i egen bolig så voldsomt at bruken av egen bolig påbegynner et voldsomt fall som ikke stopper før prisen på å bo i egen bolig nærmer seg der den var da styringsrenten var 0,00 %. Et voldsomt fall som Hegnar helt har glemt i sin argumentasjon og som i seg selv snur trill rundt på retningen leienivået trekkes mot. Den voldsomme renteoppgangen gir over tid så dramatisk fall i bruken av egen bolig at befolkningsveksten og flyktninger blir mange ganger overdøvet. Den voldsomme renteoppgangen drar leienivået nedover over tid nesten uansett hva annet som skjer.
2. Fallet i antall sekundærboliger skjer som følge av at sekundærboliger blir primærboliger. Kjøperne av sekundærboligene bruker boligen selv som medfører flere brukere av egen bolig og dermed færre leietakere. Fallet i sekundærboliger følges med andre ord av et like stort fall i antall leietakere. Så lenge ikke alle sekundærboliger som har blitt borte har vært leieboliger, noen har vært hytte i byen o.l., så medfører fallet i antall sekundærboliger mindre fall i antall leieboliger enn fallet i antall leietakere. Dvs at fallet i antall sekundærboliger reduserer etterspørselen mer enn tilbudet av leieboliger. Fallet i sekundærboliger medfører derfor fall i den leien som balanserer markedet og ikke en økning.
Bruk den analytiske kapasiteten du har på leiemarkedet en gang til finno. Og legg fra deg respekten for autoriteten Hegnar slik du bør legge fra deg respekten for alle autoriteter når det gjelder boligmarkedet for tiden. Inkludert respekten for meg. TENKT SELV!
Hegnar påstår at etterspørsel øker som følge av befolkningsvekst og flyktninger og det er selvfølgelig riktig. Skjer det ikke noe annet enn befolkningsvekst og flyktninger så er også konklusjonen riktig i form av leiepriser som går opp.
Hegnars tilbudsfall har han tatt fra nedgangen i sekundærboliger som selvfølgelig er riktig. Skjer det ikke noe annet enn fall i antall sekundærboliger så er konklusjonen riktig i form av leiepriser som går opp.
Hegnars påstand om at den økte etterspørselen som følge av befolkningsvekst og flyktninger og det reduserte tilbudet som følge av færre sekundærboliger medfører høyere leiepriser er selvfølgelig da riktig.
HVIS IKKE NOE ANNET SKJER SAMTIDIG!!!
Feilen til Hegnar er at det skjer veldig mye mer samtidig som befolkningen øker, flere flyktninger kommer til Norge og det blir færre sekundærboliger. Veldig mye mer som snur trill rundt på prisutviklingen. Både på kort og lang sikt.
1. Renteoppgangen fra 0,00 til 4,50 % styringsrente øker prisen på å bo i egen bolig så voldsomt at bruken av egen bolig påbegynner et voldsomt fall som ikke stopper før prisen på å bo i egen bolig nærmer seg der den var da styringsrenten var 0,00 %. Et voldsomt fall som Hegnar helt har glemt i sin argumentasjon og som i seg selv snur trill rundt på retningen leienivået trekkes mot. Den voldsomme renteoppgangen gir over tid så dramatisk fall i bruken av egen bolig at befolkningsveksten og flyktninger blir mange ganger overdøvet. Den voldsomme renteoppgangen drar leienivået nedover over tid nesten uansett hva annet som skjer.
2. Fallet i antall sekundærboliger skjer som følge av at sekundærboliger blir primærboliger. Kjøperne av sekundærboligene bruker boligen selv som medfører flere brukere av egen bolig og dermed færre leietakere. Fallet i sekundærboliger følges med andre ord av et like stort fall i antall leietakere. Så lenge ikke alle sekundærboliger som har blitt borte har vært leieboliger, noen har vært hytte i byen o.l., så medfører fallet i antall sekundærboliger mindre fall i antall leieboliger enn fallet i antall leietakere. Dvs at fallet i antall sekundærboliger reduserer etterspørselen mer enn tilbudet av leieboliger. Fallet i sekundærboliger medfører derfor fall i den leien som balanserer markedet og ikke en økning.
Bruk den analytiske kapasiteten du har på leiemarkedet en gang til finno. Og legg fra deg respekten for autoriteten Hegnar slik du bør legge fra deg respekten for alle autoriteter når det gjelder boligmarkedet for tiden. Inkludert respekten for meg. TENKT SELV!
Ring2
27.10.2024 kl 16:32
3911
Ja, som du har påpekt mange ganger i denne tråden her:
Høy rente og leieboliger som blir konvertert til eieboliger påvirker boligprisene negativt.
Men av en eller annen grunn så evner du fortsatt ikke å se at disse negative driverne blir kontret av viktige positive drivere:
Høy lønnsvekst
Høy befolkningsvekst
Høy yrkesdeltagelse
Skal den yndede krakkelakken din komme så må arbeidsløsheten øke og/eller befolkningsveksten må avta (eller bli negativ).
Det var aldri noe boligkrakk i 2022/2023
Det blir ikke noe boligkrakk i 2023/2024
Mest sannsynlig blir det heller ikke noe boligkrakk i 2024/2025
Jeg har ingen tro på en styrket krone langsiktig, innen ett år skal vi nok opp og teste 13-tallet mot Euro igjen. Det gir mer importert inflasjon samt kraftig inflasjon i lønninger pga. den idiotiske frontfagsmodellen.
Om vi da fortsatt har høy arbeidsdeltakelse og innvandring så er det ingen grunn til å vente boligprisfall. Også må man huske på at i årene fremover vil det lave tilsiget av nyboliger også virke prispressende.
Jeg beholder min sentrumsnære bolig med solrik balkong og garasjeplass i noen år til ;)
Høy rente og leieboliger som blir konvertert til eieboliger påvirker boligprisene negativt.
Men av en eller annen grunn så evner du fortsatt ikke å se at disse negative driverne blir kontret av viktige positive drivere:
Høy lønnsvekst
Høy befolkningsvekst
Høy yrkesdeltagelse
Skal den yndede krakkelakken din komme så må arbeidsløsheten øke og/eller befolkningsveksten må avta (eller bli negativ).
Det var aldri noe boligkrakk i 2022/2023
Det blir ikke noe boligkrakk i 2023/2024
Mest sannsynlig blir det heller ikke noe boligkrakk i 2024/2025
Jeg har ingen tro på en styrket krone langsiktig, innen ett år skal vi nok opp og teste 13-tallet mot Euro igjen. Det gir mer importert inflasjon samt kraftig inflasjon i lønninger pga. den idiotiske frontfagsmodellen.
Om vi da fortsatt har høy arbeidsdeltakelse og innvandring så er det ingen grunn til å vente boligprisfall. Også må man huske på at i årene fremover vil det lave tilsiget av nyboliger også virke prispressende.
Jeg beholder min sentrumsnære bolig med solrik balkong og garasjeplass i noen år til ;)
finno
27.10.2024 kl 16:35
3833
Jeg innser at jeg verken rekker deg eller Trygve til anklene når det gjelder analyser, Olav2 - derfor følger jeg dere begge med stor interesse. Min kommentar (bruker bevisst ikke ordet analyse) er:
1. Renteoppgangen er nå både spist og fordøyd. Boligkjøpere/boligleietakere innser at styringsrenten i overskuelig fremtid vil ligge mellom dagens nivå og 3.0 % og har/er i ferd med å tilpasse sitt øvrige forbruk til det nivået. Resultat: Både leie- og boligpriser vil "normalisere seg i løpet av andre halvår 2025.
2. Ingen (i alle fall svært få) har det å være leietaker som mål i livet. Det betyr at det ikke er slik at en solgt sekundærbolig er en leietaker mindre. De som er i posisjon til å kjøpe, de kjøper. De øvrige, og det er minst 95% av dagens leietakere, er dømt til å fortsette å leie. Dagens og fremtidens rentenivå, lånemuligheter og generell prisstigning tilsier ikke at flere leietakere kommer i posisjon til å kjøpe. Resultat: Behovet for leieboliger vil ikke synke og når tilbudet reduseres så vil leieprisene etter hvert øke.
Håper dette var respektløst nok, Olav2 og Trygve?
1. Renteoppgangen er nå både spist og fordøyd. Boligkjøpere/boligleietakere innser at styringsrenten i overskuelig fremtid vil ligge mellom dagens nivå og 3.0 % og har/er i ferd med å tilpasse sitt øvrige forbruk til det nivået. Resultat: Både leie- og boligpriser vil "normalisere seg i løpet av andre halvår 2025.
2. Ingen (i alle fall svært få) har det å være leietaker som mål i livet. Det betyr at det ikke er slik at en solgt sekundærbolig er en leietaker mindre. De som er i posisjon til å kjøpe, de kjøper. De øvrige, og det er minst 95% av dagens leietakere, er dømt til å fortsette å leie. Dagens og fremtidens rentenivå, lånemuligheter og generell prisstigning tilsier ikke at flere leietakere kommer i posisjon til å kjøpe. Resultat: Behovet for leieboliger vil ikke synke og når tilbudet reduseres så vil leieprisene etter hvert øke.
Håper dette var respektløst nok, Olav2 og Trygve?
Ring2
27.10.2024 kl 16:38
3827
Jeg synes det er flott at Drammen utvikler seg, men hvorfor skal det bli en flukt fra Oslo sentrum til Drammen?
Jeg kjøper virkelig ikke den.
Jeg kjøper virkelig ikke den.
finno
27.10.2024 kl 17:20
3793
Håper ikke jeg har sagt flukt fra Oslo "sentrum", Ring2. For alle som er der, eller søker seg dit, er Drammen neppe et alternativ. Jeg tror heller at barnefamilier og andre som setter pris på bokvalitet, fritidstilbud og ikke minst samtidig halvert kvadratmeterpris, vil få øynene opp for at Drammen kan være et aktuelt alternativ. Spesielt bydel Konnerud med sine unike tilbud til idrettsglad barn og ungdom tror jeg vil bli ettertraktet for denne store gruppen av dagens og fremtidens Oslo-borgere etter hvert som prisene i hovedstaden bare stiger og stiger.
Redigert 27.10.2024 kl 17:22
Du må logge inn for å svare
finno
27.10.2024 kl 17:39
3765
Dette blir for dumt Edgar A - invitasjonen til Drammen er med dette trukket tilbake.
Ring2
27.10.2024 kl 17:40
3793
Du skrev «flukten fra Oslo sentrum har trolig nettopp startet.»
At barnefamilier flytter ut av Oslo til utkanten av byen er jo en utvikling som har vart lenge.
Drammen, Lillestrøm, Drøbak, Kolbotn, Moss/Jeløya, Bærum etc.
Men kan absolutt tenkes at Drammen klarer å få en konkurransefordel fremover.
Ulempen til Drammen er vel den samme som Oslo: De preges begge av innvandringens skyggesider med ungdomsvold, gjenger, knivstikkinger, ran, voldtekt osv.
At barnefamilier flytter ut av Oslo til utkanten av byen er jo en utvikling som har vart lenge.
Drammen, Lillestrøm, Drøbak, Kolbotn, Moss/Jeløya, Bærum etc.
Men kan absolutt tenkes at Drammen klarer å få en konkurransefordel fremover.
Ulempen til Drammen er vel den samme som Oslo: De preges begge av innvandringens skyggesider med ungdomsvold, gjenger, knivstikkinger, ran, voldtekt osv.
Olav2
27.10.2024 kl 17:59
3785
Ole 24 år ble ferdig med jusstudiene i våres og begynte hos Elden som assistent dagen etter siste eksamen. Nå 4 måneder etter er han klar for å etablere seg for seg selv etter at han hele livet har bodd hos sine foreldre på Slemdal. Han har en årslønn på 600 tusen kroner, foreldrene har nedbetalt hans studielån og de har lovet han å stille opp med egenkapitalen på 15 % hvis han velger å kjøpe. Ole har fått finansieringsbevis for å låne inntil 3 millioner kroner med lånerente 5,5 %. Bruker han lånemuligheten fullt ut og får resten av foreldrene får han kjøpt en leilighet med 3 tusen kroner i månedlige felleskostnader som koster 12 tusen kroner i måneden å leie.
Per var 24 år og ble ferdig med jusstudiene våren 2021 og begynte hos Elden som assistent dagen etter siste eksamen. I oktober 2021 var han klar for å etablere seg for seg selv etter at han hele livet hadde bodd hos sine foreldre på Slemdal. Han hadde i oktober 2021 en årslønn på 560 tusen kroner, foreldrene hadde nedbetalt hans studielån og de var klare for å stille opp med egenkapitalen på 15 % hvis han valgte å kjøpe. Per hadde finansieringsbevis for å låne inntil 2,8 millioner kroner med lånerente 1,5 %. Brukte han lånemuligheten fullt ut og fikk resten av foreldrene fikk han kjøpt en leilighet med 2.800 kroner i månedlige felleskostnader som kostet 11 tusen kroner i måneden å leie.
OLE:
Kjøp gir 165 tusen kroner i årlige renter pluss 36 tusen kroner i årlige felleskostnader som blir 201 tusen kroner totalt per år.
Leie gir 144 tusen kroner i årlig leie.
PER:
Kjøp ga 42 tusen kroner i årlige renter pluss 33,6 tusen kroner i årlige felleskostnader som ble 75,6 tusen kroner totalt per år.
Leie ga 132 tusen kroner i årlig leie.
DE INDISKRETE SPØRSMÅLENE TIL DEG FINNO:
Hvordan i helv... kan du få deg til å tro at renteoppgangen er spist og fordøyd av et marked bestående av bl.a. Ole og Per? Tror du virkelig at alle Oler oppfører seg likt alle Perer etter det som har skjedd med renten? I så fall så er du like dum som Trygve gjør seg av en eller annen grunn. Og det tror jeg ikke at du er.
Per var 24 år og ble ferdig med jusstudiene våren 2021 og begynte hos Elden som assistent dagen etter siste eksamen. I oktober 2021 var han klar for å etablere seg for seg selv etter at han hele livet hadde bodd hos sine foreldre på Slemdal. Han hadde i oktober 2021 en årslønn på 560 tusen kroner, foreldrene hadde nedbetalt hans studielån og de var klare for å stille opp med egenkapitalen på 15 % hvis han valgte å kjøpe. Per hadde finansieringsbevis for å låne inntil 2,8 millioner kroner med lånerente 1,5 %. Brukte han lånemuligheten fullt ut og fikk resten av foreldrene fikk han kjøpt en leilighet med 2.800 kroner i månedlige felleskostnader som kostet 11 tusen kroner i måneden å leie.
OLE:
Kjøp gir 165 tusen kroner i årlige renter pluss 36 tusen kroner i årlige felleskostnader som blir 201 tusen kroner totalt per år.
Leie gir 144 tusen kroner i årlig leie.
PER:
Kjøp ga 42 tusen kroner i årlige renter pluss 33,6 tusen kroner i årlige felleskostnader som ble 75,6 tusen kroner totalt per år.
Leie ga 132 tusen kroner i årlig leie.
DE INDISKRETE SPØRSMÅLENE TIL DEG FINNO:
Hvordan i helv... kan du få deg til å tro at renteoppgangen er spist og fordøyd av et marked bestående av bl.a. Ole og Per? Tror du virkelig at alle Oler oppfører seg likt alle Perer etter det som har skjedd med renten? I så fall så er du like dum som Trygve gjør seg av en eller annen grunn. Og det tror jeg ikke at du er.
Redigert 27.10.2024 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
finno
27.10.2024 kl 19:10
3747
Jeg er redd min dumhet trolig skyldes at jeg i min voksentid har gjennomført ca. 20 eiendomstransaksjoner som har ført til at jeg kunne pensjonere meg som 58-åring og fremdeles, i en alder av 77 år, lever et liv blottet for økonomiske bekymringer og vil kunne fortsette med det om jeg så skulle bli hundre. Renter er renter, men verdistigning er også verdistigning. Slik erfaring blokkerer nok i mitt tilfelle for analytiske og intelligente analyser av økonomien i eiendomsmarkedet.
Edgar A
27.10.2024 kl 19:14
3746
Alle jeg kjenner som flyttet ut spesielt under pandemien har flyttet tilbake.
Ett par solgte 4roms på Etterstad og fikk seg enebolig i Moss med sjøutsikt,etter 1 år i Moss klarte dem ikke mer og endte opp
på Mortensrud som var det eneste området dem hadde råd til å kjøpe.
Hus salget i Moss tok 1,5år og ble solgt for 1mill mindre en hva dem selv ga.
2,5 år borte fra Oslo endte opp med økonomisk katastrofe for disse folkene som fremdeles bor på Mortensrud.
Oppskriften er enkel:Bo i Oslo de neste 5år og innkasser ett hus i Moss eller Drammen med gevinsten.
Ett par solgte 4roms på Etterstad og fikk seg enebolig i Moss med sjøutsikt,etter 1 år i Moss klarte dem ikke mer og endte opp
på Mortensrud som var det eneste området dem hadde råd til å kjøpe.
Hus salget i Moss tok 1,5år og ble solgt for 1mill mindre en hva dem selv ga.
2,5 år borte fra Oslo endte opp med økonomisk katastrofe for disse folkene som fremdeles bor på Mortensrud.
Oppskriften er enkel:Bo i Oslo de neste 5år og innkasser ett hus i Moss eller Drammen med gevinsten.
Redigert 27.10.2024 kl 19:27
Du må logge inn for å svare
finno
28.10.2024 kl 09:13
3453
"Ulempen til Drammen er vel den samme som Oslo: De preges begge av innvandringens skyggesider med ungdomsvold, gjenger, knivstikkinger, ran, voldtekt osv."
Ja, det er ingen tvil om at forholdene du nevner her Ring2 også i stor grad gjelder for Drammen. Så spesielt for småbarnsforeldre er valg av skolekrets viktig. Vi andre får bare bevæpne oss så godt vi kan.
Ja, det er ingen tvil om at forholdene du nevner her Ring2 også i stor grad gjelder for Drammen. Så spesielt for småbarnsforeldre er valg av skolekrets viktig. Vi andre får bare bevæpne oss så godt vi kan.
landis
28.10.2024 kl 12:40
3347
Er dette en bravade du tror du kunne gjentatt hvis du har startet i dag og var 40 år yngre.. ?
Svaret sier seg i grunnen selv. Flaks er ikke en statistisk faktor. Dagens unge vil aldri kunne bli rike på bolig. Med enkelrøte anekdotiske unntak selvsagt.
Dessertgenerasjonen fikk betalt for å bygge en bolig, og har hatt eventyrlig prisstigning.
Det vil aldri dagens unge komme i nærheten av å oppleve. Det er rett og slett ikke nok penger tilgjengelig hos de som skulle kjøpt disse boligene.
Svaret sier seg i grunnen selv. Flaks er ikke en statistisk faktor. Dagens unge vil aldri kunne bli rike på bolig. Med enkelrøte anekdotiske unntak selvsagt.
Dessertgenerasjonen fikk betalt for å bygge en bolig, og har hatt eventyrlig prisstigning.
Det vil aldri dagens unge komme i nærheten av å oppleve. Det er rett og slett ikke nok penger tilgjengelig hos de som skulle kjøpt disse boligene.
finno
28.10.2024 kl 13:24
3326
Jeg husker at jeg på 70-tallet hadde besøk av noen Hallinger. De kunne fortelle at de kjente en kar fra bygda deres som hette Olav Thon. Han hadde tjent seg søkkrik på å kjøpe flere eiendommer sentralt i Oslo. Vi var imidlertid alle enige om at det toget nå var gått, og at det ikke lenger var mulig å kopiere den oppskriften for å oppnå rikdom.
Tenker for øvrig at både "bravade" og "flaks" er feil betegnelser på den smule økonomisk utbytte jeg har hatt av mine eiendomsinvesteringer. Det gjelder bare å ikke se seg blind på begrensninger, hvis du forstår hva jeg mener, landis?
Tenker for øvrig at både "bravade" og "flaks" er feil betegnelser på den smule økonomisk utbytte jeg har hatt av mine eiendomsinvesteringer. Det gjelder bare å ikke se seg blind på begrensninger, hvis du forstår hva jeg mener, landis?
Olav2
28.10.2024 kl 16:41
3219
1. ETTERSPØRSELEN
Hegnar: "etterspørselen øker og øker"
Statistikken sier at etterspørselen går ned:
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo (Boffs registreringer):
16.10.24: 132
15.10.23: 164
15.10.22: 217
2. TILBUDET
Hegnar: "går tilbudet ned"
Statistikken sier at tilbudet øker:
Antall annonser for bolig til leie i Oslo (Boffs registreringer):
16.10.24: 2.660
15.10.23: 2.192
15.10.22: 1.522
3. LEIEPRISENE
Hegnar: "leieprisene går opp"
Statistikk1 sier at leieprisen faller:
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -1.310,- (-6,7 %) siste måned ... -2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
08.24: 19.586,- ... -889,- (-4,3 %) siste måned
07.24: 20.475,-
Statistikk2 sier at leieprisene faller:
Utleiemeglerens gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i NORGE
09.24: 15.266,- ... -1.977,- (-11,5 %) siste måned ... -2.268,- (-12,9 %) fra juli 2024
08.24: 17.243,- ... -291,- (-1,7 %) siste måned
07.24: 17.534,-
Er det Hegnar eller statistikken som har rett finno?
Hegnar: "etterspørselen øker og øker"
Statistikken sier at etterspørselen går ned:
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo (Boffs registreringer):
16.10.24: 132
15.10.23: 164
15.10.22: 217
2. TILBUDET
Hegnar: "går tilbudet ned"
Statistikken sier at tilbudet øker:
Antall annonser for bolig til leie i Oslo (Boffs registreringer):
16.10.24: 2.660
15.10.23: 2.192
15.10.22: 1.522
3. LEIEPRISENE
Hegnar: "leieprisene går opp"
Statistikk1 sier at leieprisen faller:
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -1.310,- (-6,7 %) siste måned ... -2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
08.24: 19.586,- ... -889,- (-4,3 %) siste måned
07.24: 20.475,-
Statistikk2 sier at leieprisene faller:
Utleiemeglerens gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i NORGE
09.24: 15.266,- ... -1.977,- (-11,5 %) siste måned ... -2.268,- (-12,9 %) fra juli 2024
08.24: 17.243,- ... -291,- (-1,7 %) siste måned
07.24: 17.534,-
Er det Hegnar eller statistikken som har rett finno?
Redigert 28.10.2024 kl 16:48
Du må logge inn for å svare
Olav2
28.10.2024 kl 16:52
3209
Selvfølgelig kan dagens unge bli rike på bolig landis. Etter den sure svie kommer den søte kløe enda en gang. Når dagens krakk bunner kan dagens unge laste innpå og sikre seg rikdom som de kan leve av resten av livet.
landis
28.10.2024 kl 17:16
3186
Det er visse utfordringer med utsagnet ditt.
I særdeleshet dette med evig eksponensiell vekst.
Utover det er det ting som heter utlånsforskrift og gjeldsgrad som gjør disse tingene matematisk umulige.
Sett at man vraker dette og lar bankene låne ut i fri dressur så er det jaggu grenser for hvor lang nedbetalingstid en kan ha på det lån før det blir billigere i leie.
I særdeleshet dette med evig eksponensiell vekst.
Utover det er det ting som heter utlånsforskrift og gjeldsgrad som gjør disse tingene matematisk umulige.
Sett at man vraker dette og lar bankene låne ut i fri dressur så er det jaggu grenser for hvor lang nedbetalingstid en kan ha på det lån før det blir billigere i leie.
Edgar A
28.10.2024 kl 17:46
3154
Godt sagt Finno
Edgar mener det ligger en dobling for den som klarer å sitte rolig i 10 år
Edgar mener det ligger en dobling for den som klarer å sitte rolig i 10 år
finno
28.10.2024 kl 18:09
3133
Ja, la oss si at det er det, landis. Når vi gjør det, så faller sikkert noen potensielle budgivere fra, og det er jo til glede for dem som fremdeles måtte være på kjøper'n
Når det er sagt. Du skriver: ". er det jaggu grenser for hvor lang nedbetalingstid en kan ha på det lån før det blir billigere i leie."
Nå er det jo en gang slik for norske kvinner og menn at nær sagt uansett hvor mye billigere det er å leie så vil vi eie stedene der vi tilbringer mesteparten av våre liv.
Når det er sagt. Du skriver: ". er det jaggu grenser for hvor lang nedbetalingstid en kan ha på det lån før det blir billigere i leie."
Nå er det jo en gang slik for norske kvinner og menn at nær sagt uansett hvor mye billigere det er å leie så vil vi eie stedene der vi tilbringer mesteparten av våre liv.
finno
28.10.2024 kl 18:38
3177
Jeg kjenner ikke kildene til Boff og Utleiemegleren sine registeringer, men hvis de fanger opp alt av utleie-priser,-tilbud og -etterspørsel, så tar Hegnar (og jeg) skammelig feil når det gjelder øyeblikksbildet (vel og merke). Forbeholder meg retten til å komme tilbake til saken før neste års fellesferie setter inn. I mellomtiden oppfordres alle med leiebehov til å signere leiekontrakter med begge hender til dagens krakkpriser.
leadr
28.10.2024 kl 19:52
3141
Ja toget hadde gått, det er helt riktig påstand på den tiden. Ingen på 70-tallet har mulighet for å bli som Olav Thon. Hvor mange bolig eier du? 20 eller er det 20 transaksjoner som består av kjøp og salg? Uansett så blir du smågutt sammenlignet med Olav Thon. På samme måte som dagens unge hvis de greier 2-3 boliger så har de gjort det like bra som deg relativt sett. Ekstremt fåtall greier nok å bygge seg opp 10+ boliger fra scratch idag.
finno
28.10.2024 kl 21:40
3062
"Uansett så blir du smågutt sammenlignet med Olav Thon" Brukte du lang tid på å trekke den konklusjonen, leadr?
Olav fylte 101 år 29. juni år mens jeg fylte 77 i sommer - klart jeg er smågutt sammenlignet med ham.
Olav fylte 101 år 29. juni år mens jeg fylte 77 i sommer - klart jeg er smågutt sammenlignet med ham.
leadr
28.10.2024 kl 22:32
3034
Var du som dro frem stolt sammenligningen med Olav Thon, ingen andre...
Olav2
29.10.2024 kl 12:50
2802
Boffs antall til leie og ønskes leid er hentet fra finn.no de siste 15 årene. Hans registreringer er fortløpende kontrollert av de som har fulgt med de siste 15 årene slik at troverdigheten er høy.
Utleiemeglerens gjennomsnittsleie som jeg har brukt er gjennomsnittet i de kontraktene Utleiemegleren har inngått. Så lenge leien faller så er troverdigheten høy fra Tollefsens Utleiemegler. De sender ikke leien nedover stikk i strid med eierens interesser. At Tollefsens Heimstaden beviselig har krakket leien i Kirkeveien 166 for å få leid ut er med på å bekrefte Utleiemeglerens rapporterte leieprisfall.
Du kan selvfølgelig lukke øynene for det som skjer finno. Og dermed legge deg på samme idiotnivå som Hegnar og de aller fleste andre autoriteter som lukker øynene for det som skjer. Men, det kler deg ikke. Du er alt for ung og sprek for dine 77 år til å lulle deg inn i dette tullet.
Lukk opp øynene min venn og bruk kunnskapen til å sikre den formuen du har og til å få den til å yngle videre.
Utleiemeglerens gjennomsnittsleie som jeg har brukt er gjennomsnittet i de kontraktene Utleiemegleren har inngått. Så lenge leien faller så er troverdigheten høy fra Tollefsens Utleiemegler. De sender ikke leien nedover stikk i strid med eierens interesser. At Tollefsens Heimstaden beviselig har krakket leien i Kirkeveien 166 for å få leid ut er med på å bekrefte Utleiemeglerens rapporterte leieprisfall.
Du kan selvfølgelig lukke øynene for det som skjer finno. Og dermed legge deg på samme idiotnivå som Hegnar og de aller fleste andre autoriteter som lukker øynene for det som skjer. Men, det kler deg ikke. Du er alt for ung og sprek for dine 77 år til å lulle deg inn i dette tullet.
Lukk opp øynene min venn og bruk kunnskapen til å sikre den formuen du har og til å få den til å yngle videre.
Olav2
29.10.2024 kl 14:32
2750
OBOS - FERDIG USOLGTE BOLIGER
Kvartal: beløp i millioner kroner : endring fra samme kvartal året før
Q3-24: 2.676 : +1.700 (+174 %)
Q2-24: 2.988 : +1.674 (+127 %)
Q1-24: 2.132 : +1.233 (+137 %)
Q4-23: 2.038 : +1.155 (+131 %)
Q3-23: 976 : +334 (+52 %)
Q2-23: 1.314 : +810 (+161 %)
Q1-23: 899 : +385 (+75 %)
Q4-22: 883 : +250 (+39 %)
Q3-22: 642 : +249 (+63 %)
Q2-22: 504 : -20 (-4 %)
Q1-22: 514 : +53 (+11 %)
Q4-21: 633
Q3-21: 393
Q2-21: 524
Q1-21: 461
Kilde: https://www.obos.no/bedrift/ir/rapporter-og-presentasjoner
Dagens boligkrakk startet høsten for 2 år siden også i OBOS sine regnskaper. Den bokførte verdien av ferdigstilte boliger som OBOS ikke har klart å selge startet den voldsomme økningen i 3. kvartal 2022 slik alt annet som forklarer dagens boligkrakk startet høsten for 2 år siden. Denne debatten inkludert.
Dagens rapporterte tall for 3. kvartal 2024 viser større endring fra i fjor både i antall kroner og i prosent enn noen gang tidligere. Det var per 30. september i år ferdigstilte og usolgte boliger bokført til 2,7 milliarder kroner som er en økning på 1,7 milliarder kroner fra 30. september i fjor. Dvs at den bokførte verdien av usolgte og ferdigstilte boliger har økt med 174 % fra 30. september i fjor til 30. september i år.
Dagens boligkrakk skjules på så mange måter som også inkluderer boligprodusentenes opphopning av ferdigstilte boliger som de ikke får solgt. Fallet i boligbyggingen, som brukes som hovedargument for prediksjonen om 30 % ytterligere prisøkning, havner i et merkelig lys når man ikke får solgt det som bygges. Det er ikke lav boligbygging som er problemet når det som bygges ikke blir solgt, men noe annet. Det andre er selvfølgelig renteoppgangen som har medført at boligeie har blitt alt for dyrt til de boligprisene man har fått etter mer enn 10 år med hyperlavt rentenivå.
Boligbehovet er sterkt fallende i Norge som følge av den ekstreme kostnadsøkningen 4,5 % økt styringsrente har medført. Et sterkt fallende boligbehov som medfører denne opphopningen av usolgte og ferdigstilte boliger som bare øker og øker. En opphopning av nye og usolgte boliger som slår seg sammen med opphopningen av bruktboliger både til leie og til salgs i det som har blitt et boligmarked i mer boblete tilstand enn noen gang tidligere i vår tid.
Kvartal: beløp i millioner kroner : endring fra samme kvartal året før
Q3-24: 2.676 : +1.700 (+174 %)
Q2-24: 2.988 : +1.674 (+127 %)
Q1-24: 2.132 : +1.233 (+137 %)
Q4-23: 2.038 : +1.155 (+131 %)
Q3-23: 976 : +334 (+52 %)
Q2-23: 1.314 : +810 (+161 %)
Q1-23: 899 : +385 (+75 %)
Q4-22: 883 : +250 (+39 %)
Q3-22: 642 : +249 (+63 %)
Q2-22: 504 : -20 (-4 %)
Q1-22: 514 : +53 (+11 %)
Q4-21: 633
Q3-21: 393
Q2-21: 524
Q1-21: 461
Kilde: https://www.obos.no/bedrift/ir/rapporter-og-presentasjoner
Dagens boligkrakk startet høsten for 2 år siden også i OBOS sine regnskaper. Den bokførte verdien av ferdigstilte boliger som OBOS ikke har klart å selge startet den voldsomme økningen i 3. kvartal 2022 slik alt annet som forklarer dagens boligkrakk startet høsten for 2 år siden. Denne debatten inkludert.
Dagens rapporterte tall for 3. kvartal 2024 viser større endring fra i fjor både i antall kroner og i prosent enn noen gang tidligere. Det var per 30. september i år ferdigstilte og usolgte boliger bokført til 2,7 milliarder kroner som er en økning på 1,7 milliarder kroner fra 30. september i fjor. Dvs at den bokførte verdien av usolgte og ferdigstilte boliger har økt med 174 % fra 30. september i fjor til 30. september i år.
Dagens boligkrakk skjules på så mange måter som også inkluderer boligprodusentenes opphopning av ferdigstilte boliger som de ikke får solgt. Fallet i boligbyggingen, som brukes som hovedargument for prediksjonen om 30 % ytterligere prisøkning, havner i et merkelig lys når man ikke får solgt det som bygges. Det er ikke lav boligbygging som er problemet når det som bygges ikke blir solgt, men noe annet. Det andre er selvfølgelig renteoppgangen som har medført at boligeie har blitt alt for dyrt til de boligprisene man har fått etter mer enn 10 år med hyperlavt rentenivå.
Boligbehovet er sterkt fallende i Norge som følge av den ekstreme kostnadsøkningen 4,5 % økt styringsrente har medført. Et sterkt fallende boligbehov som medfører denne opphopningen av usolgte og ferdigstilte boliger som bare øker og øker. En opphopning av nye og usolgte boliger som slår seg sammen med opphopningen av bruktboliger både til leie og til salgs i det som har blitt et boligmarked i mer boblete tilstand enn noen gang tidligere i vår tid.
Redigert 29.10.2024 kl 14:35
Du må logge inn for å svare
Thesistulling
29.10.2024 kl 14:56
2727
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=369492238
Denne er litt morsom, bygd på spec av noen jeg kjenner som skulle tjene litt på eiendom.
Tidligere stod det "nytt", nå står det "nyere".
Hotell-feeling midt i en sving?
Ikke helt min smak, men man er vel for gammel......
Denne er litt morsom, bygd på spec av noen jeg kjenner som skulle tjene litt på eiendom.
Tidligere stod det "nytt", nå står det "nyere".
Hotell-feeling midt i en sving?
Ikke helt min smak, men man er vel for gammel......
Olav2
29.10.2024 kl 15:13
2702
Fra din ikke veldig godt skjulte påstand i begynnelsen av juni om at jeg er autist til dagens usolgte bolig på Lillehammer virker det som det har skjedd noe med deg Thesistulling. Har du endret oppfatning om boligmarkedet og/eller om meg de siste knapt 5 månedene?
Redigert 29.10.2024 kl 15:27
Du må logge inn for å svare
Thesistulling
29.10.2024 kl 15:56
2670
Påstod jeg det?
Isåfall, ta det som et kompliment, er litt autistisk selv.
Det ble bygget en god del på spec i Lillehammer som fortsatt står usolgt, det ble rett og slett bygd for mye der en stund.
Men jeg har lagt merke til at det er endel prisnedgang på landet rundt Lillehammer, men her jeg bor skal det opp et nytt sykehus ganske snart, så en eventuell nedgang her i området er forbigående.
Når det gjelder Oslo har jeg ikke endret mening, bygd for lite.
Isåfall, ta det som et kompliment, er litt autistisk selv.
Det ble bygget en god del på spec i Lillehammer som fortsatt står usolgt, det ble rett og slett bygd for mye der en stund.
Men jeg har lagt merke til at det er endel prisnedgang på landet rundt Lillehammer, men her jeg bor skal det opp et nytt sykehus ganske snart, så en eventuell nedgang her i området er forbigående.
Når det gjelder Oslo har jeg ikke endret mening, bygd for lite.
Redigert 29.10.2024 kl 15:57
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.10.2024 kl 16:36
2723
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER
Ulvenkroken, Bjerke: 92 boliger ledige for innflytting
Vollebekk, Bjerke: 37 boliger ledige for innflytting
Hoffsveien Hage, Ullern: 11 boliger ledige for innflytting
Løren Botaniske, Grünerløkka: 8 boliger ledige for innflytting
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting
-----
Sum Oslo: 153 boliger ledige for innflytting
Bare OBOS har 153 osloboliger ledige i dag for umiddelbar innflytting. 153 boliger som de ikke har klart å selge i de årene det har gått fra boligene ble lagt ut til salgs for noen år siden.
I tillegg har OBOS 13 ledige boliger i Ager, Nordre Aker som blir ferdigstilte i 1. kvartal 2025 og 28 ledige boliger i Bølgelengden, Nordstrand som blir ferdigstilte i 3. kvartal 2025.
I kommunene rundt Oslo (i Viken) har OBOS 227 boliger ledig for innflyttiing nå. Flest i MIDT, Lørenskog med 58 boliger ledig for innflytting nå, etterfulgt av Asper Hageby, Ullensaker med 28 boliger ledig for innflytting nå.
Det er en voldsom mengde usolgte og ferdigstilte boliger i Oslo Thesistulling. I tillegg til en enda mer voldsom mengde usolgte og ferdigstilte boliger i kommunene rundt Oslo.
Hvordan får du det til å bli at det har blitt bygd for lite i Oslo?
Ulvenkroken, Bjerke: 92 boliger ledige for innflytting
Vollebekk, Bjerke: 37 boliger ledige for innflytting
Hoffsveien Hage, Ullern: 11 boliger ledige for innflytting
Løren Botaniske, Grünerløkka: 8 boliger ledige for innflytting
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting
-----
Sum Oslo: 153 boliger ledige for innflytting
Bare OBOS har 153 osloboliger ledige i dag for umiddelbar innflytting. 153 boliger som de ikke har klart å selge i de årene det har gått fra boligene ble lagt ut til salgs for noen år siden.
I tillegg har OBOS 13 ledige boliger i Ager, Nordre Aker som blir ferdigstilte i 1. kvartal 2025 og 28 ledige boliger i Bølgelengden, Nordstrand som blir ferdigstilte i 3. kvartal 2025.
I kommunene rundt Oslo (i Viken) har OBOS 227 boliger ledig for innflyttiing nå. Flest i MIDT, Lørenskog med 58 boliger ledig for innflytting nå, etterfulgt av Asper Hageby, Ullensaker med 28 boliger ledig for innflytting nå.
Det er en voldsom mengde usolgte og ferdigstilte boliger i Oslo Thesistulling. I tillegg til en enda mer voldsom mengde usolgte og ferdigstilte boliger i kommunene rundt Oslo.
Hvordan får du det til å bli at det har blitt bygd for lite i Oslo?
Redigert 30.10.2024 kl 03:54
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
30.10.2024 kl 08:36
2712
Folk har vel ikke betalingsvilje til nytt, så lenge det er brukte boliger til rimeligere priser, men at det bygges for lite i Oslo har vel vært kjent i 20 år, sykepleierne har vel råd til 1 av 50 el 100 boliger ?
Onkel_S
30.10.2024 kl 10:18
2717
Prisforskjellen mellom nytt og brukt spiller helt åpenbart inn. Nybygg bør åpenbart være dyrere enn brukt (med mindre alle de gode tomtene er tatt) men det er grenser for hvor mye. Typisk skhar "nyboligpremien" ligget mellom 10 og 20% (https://boligogfritid.no/bolig-okonomi/kjope-nybygg-eller-brukt-bolig-fordeler-ulemper/; https://www.estatenyheter.no/aktuelt-bolig-pluss/boligekspert-sa-store-forskjeller-taler-markedet/408802). En meget rask undersøkelse med store feilmarginer på finn.no peker på at forskjellen nå ser vesentlig høyere ut.
Gruneløkka/Sofienberg. Leiligheter 50-60 kvm.
Medianpris brukt (39 stk): 5,2 millioner
Medianpris nytt (12 stk i 6 annonser): 6,8 millioner
Nyboligpremie = 30%
Gruneløkka/Sofienberg. Leiligheter 50-60 kvm.
Medianpris brukt (39 stk): 5,2 millioner
Medianpris nytt (12 stk i 6 annonser): 6,8 millioner
Nyboligpremie = 30%
Olav2
30.10.2024 kl 11:47
2644
OBOS-prosjektet Ulvenkroken ved ferdigstillelsen:
Hus A: 35 solgt og 37 ledige av totalt 72 boliger, 49 % solgt
Hus B: 28 solgt og 48 ledige av totalt 76 boliger, 37 % solgt
Hus C: 25 solgt og 7 ledige av totalt 32 boliger, 78 % solgt
Hus A+B+C: 88 solgt og 92 ledige av total 180 boliger, 49 % solgt
I Hus B er 1 av 8 leiligheter i 6. etasje solgt. I 7. og 8. etasje er ingen av totalt 16 leiligheter solgt. Den "heldige" kjøperen av leilighet 6016 i OBOS-prosjektet Ulvenkroken flytter alene inn i 6. til 8. etasje i Bygg B så lenge ingen av de øvrige 23 leilighetene er solgt ved ferdigstillelsen.
OBOS-prosjektet Ulvenplassen over gaten for Ulvenkroken har 264 boliger. Bygget er reist, salget begynner over nyttår og boligene er ferdige for innflytting om 18 måneder.
Det bygges ikke for lite i Oslo A-Spekulant. Tvert imot så bygges det alt for mye.
Hus A: 35 solgt og 37 ledige av totalt 72 boliger, 49 % solgt
Hus B: 28 solgt og 48 ledige av totalt 76 boliger, 37 % solgt
Hus C: 25 solgt og 7 ledige av totalt 32 boliger, 78 % solgt
Hus A+B+C: 88 solgt og 92 ledige av total 180 boliger, 49 % solgt
I Hus B er 1 av 8 leiligheter i 6. etasje solgt. I 7. og 8. etasje er ingen av totalt 16 leiligheter solgt. Den "heldige" kjøperen av leilighet 6016 i OBOS-prosjektet Ulvenkroken flytter alene inn i 6. til 8. etasje i Bygg B så lenge ingen av de øvrige 23 leilighetene er solgt ved ferdigstillelsen.
OBOS-prosjektet Ulvenplassen over gaten for Ulvenkroken har 264 boliger. Bygget er reist, salget begynner over nyttår og boligene er ferdige for innflytting om 18 måneder.
Det bygges ikke for lite i Oslo A-Spekulant. Tvert imot så bygges det alt for mye.
Redigert 12.11.2024 kl 13:27
Du må logge inn for å svare