Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
219899
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i går kl 09:10
Du må logge inn for å svare
finno
26.10.2024 kl 21:19
1683
Edgar A skrev Ja det hadde vært hyggelig må bli på nyåret en gang.
Jeg er klar etter 17.01.25. Bare for deg å melde deg her på forumet.
Edgar A
27.10.2024 kl 08:59
1531
Ja gleder meg stort til det møtet,skal olav også være med?
Regner med at du spanderer siden det er din by vi skal møtes i.
Helaften i Drammen
Regner med at du spanderer siden det er din by vi skal møtes i.
Helaften i Drammen
finno
27.10.2024 kl 09:52
1492
Olav2 er selvfølgelig velkommen, og det blir et "all inclusive-opplegg".
Olav2
27.10.2024 kl 12:33
1380
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO BEGYNTE I OKTOBER 2024
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -1.310,- (-6,7 %) siste måned ... -2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
08.24: 19.586,- ... -889,- (-4,3 %) siste måned
07.24: 20.475,-
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I NORGE HAR BEGYNT
Utleiemeglerens gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i NORGE
09.24: 15.266,- ... -1.977,- (-11,5 %) siste måned ... -2.268,- (-12,9 %) fra juli 2024
08.24: 17.243,- ... -291,- (-1,7 %) siste måned
07.24: 17.534,-
HEGNARS LEDER 25. JULI 2024 - HISTORIENS DUMMESTE
"Politikerne må forstå utleiemarkedet
Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -1.310,- (-6,7 %) siste måned ... -2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
08.24: 19.586,- ... -889,- (-4,3 %) siste måned
07.24: 20.475,-
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I NORGE HAR BEGYNT
Utleiemeglerens gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i NORGE
09.24: 15.266,- ... -1.977,- (-11,5 %) siste måned ... -2.268,- (-12,9 %) fra juli 2024
08.24: 17.243,- ... -291,- (-1,7 %) siste måned
07.24: 17.534,-
HEGNARS LEDER 25. JULI 2024 - HISTORIENS DUMMESTE
"Politikerne må forstå utleiemarkedet
Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Olav2
27.10.2024 kl 12:54
1361
Nå er jeg ikke helt sikker på om slike all inclusive-opplegg er noe for meg når innbydelsen kommer fra en godt voksen mann. Og kanskje enda mindre når det jeg antar er en annen godt voksen mann også er invitert. Jeg sier takk for innbydelsen kjære finno og avventer en mer detaljert beskrivelse for hva som skal skje før jeg avgir svar.
Forøvrig finno så hadde jeg satt pris på noen av dine hardtslående kommentarer til mitt forrige innlegg.
Forøvrig finno så hadde jeg satt pris på noen av dine hardtslående kommentarer til mitt forrige innlegg.
Edgar A
27.10.2024 kl 13:53
1305
Aha… er krakktråden blitt sjekktråden oj tenkte ikke så langt..
Olav tok den med en gang.
Vet ikke ikke helt hvordan sjekking foregår nede i Drammen da jeg bare har stoppet/vært der 3 ganger de siste 30år.
Skal være Norges mest lettpulte by ifølge influencere,er visstnok bare å si at man er fra Oslo.
Evig eies kun ett dårlig rykte
Olav tok den med en gang.
Vet ikke ikke helt hvordan sjekking foregår nede i Drammen da jeg bare har stoppet/vært der 3 ganger de siste 30år.
Skal være Norges mest lettpulte by ifølge influencere,er visstnok bare å si at man er fra Oslo.
Evig eies kun ett dårlig rykte
finno
27.10.2024 kl 13:59
1295
Leiemarkedet er litt utenfor mitt fokusområde, Olav2. Men jeg vil nok si at det Hegnar skriver her representerer selveste Tyngdeloven innen utleievitenskapen og generell pris/etterspørselsteori:
"Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Slik jeg leser deg Olav2, så er forskjellen på deg og Trygve av det optiske slaget. Du har på deg de ultrakorte brillene, mens Trygve nok er noe mer langsynt.
Mitt tips er at HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I NORGE ER OVER NÅR DET NYE ÅRET RINGES INN
Ja, "all inclusive" har en tendens til å bli noe fuktig Olav2, og jeg har forstått at det ikke helt er din greie. Invitasjonen står imidlertid ved lag, så får vi se da når det nye året kommer hva det blir til både når det gjelder leiepriser og et cruise i Drammens boligmarked.
"Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Slik jeg leser deg Olav2, så er forskjellen på deg og Trygve av det optiske slaget. Du har på deg de ultrakorte brillene, mens Trygve nok er noe mer langsynt.
Mitt tips er at HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I NORGE ER OVER NÅR DET NYE ÅRET RINGES INN
Ja, "all inclusive" har en tendens til å bli noe fuktig Olav2, og jeg har forstått at det ikke helt er din greie. Invitasjonen står imidlertid ved lag, så får vi se da når det nye året kommer hva det blir til både når det gjelder leiepriser og et cruise i Drammens boligmarked.
Olav2
27.10.2024 kl 14:35
1271
Nå skuffer du voldsomt finno.
Hegnar påstår at etterspørsel øker som følge av befolkningsvekst og flyktninger og det er selvfølgelig riktig. Skjer det ikke noe annet enn befolkningsvekst og flyktninger så er også konklusjonen riktig i form av leiepriser som går opp.
Hegnars tilbudsfall har han tatt fra nedgangen i sekundærboliger som selvfølgelig er riktig. Skjer det ikke noe annet enn fall i antall sekundærboliger så er konklusjonen riktig i form av leiepriser som går opp.
Hegnars påstand om at den økte etterspørselen som følge av befolkningsvekst og flyktninger og det reduserte tilbudet som følge av færre sekundærboliger medfører høyere leiepriser er selvfølgelig da riktig.
HVIS IKKE NOE ANNET SKJER SAMTIDIG!!!
Feilen til Hegnar er at det skjer veldig mye mer samtidig som befolkningen øker, flere flyktninger kommer til Norge og det blir færre sekundærboliger. Veldig mye mer som snur trill rundt på prisutviklingen. Både på kort og lang sikt.
1. Renteoppgangen fra 0,00 til 4,50 % styringsrente øker prisen på å bo i egen bolig så voldsomt at bruken av egen bolig påbegynner et voldsomt fall som ikke stopper før prisen på å bo i egen bolig nærmer seg der den var da styringsrenten var 0,00 %. Et voldsomt fall som Hegnar helt har glemt i sin argumentasjon og som i seg selv snur trill rundt på retningen leienivået trekkes mot. Den voldsomme renteoppgangen gir over tid så dramatisk fall i bruken av egen bolig at befolkningsveksten og flyktninger blir mange ganger overdøvet. Den voldsomme renteoppgangen drar leienivået nedover over tid nesten uansett hva annet som skjer.
2. Fallet i antall sekundærboliger skjer som følge av at sekundærboliger blir primærboliger. Kjøperne av sekundærboligene bruker boligen selv som medfører flere brukere av egen bolig og dermed færre leietakere. Fallet i sekundærboliger følges med andre ord av et like stort fall i antall leietakere. Så lenge ikke alle sekundærboliger som har blitt borte har vært leieboliger, noen har vært hytte i byen o.l., så medfører fallet i antall sekundærboliger mindre fall i antall leieboliger enn fallet i antall leietakere. Dvs at fallet i antall sekundærboliger reduserer etterspørselen mer enn tilbudet av leieboliger. Fallet i sekundærboliger medfører derfor fall i den leien som balanserer markedet og ikke en økning.
Bruk den analytiske kapasiteten du har på leiemarkedet en gang til finno. Og legg fra deg respekten for autoriteten Hegnar slik du bør legge fra deg respekten for alle autoriteter når det gjelder boligmarkedet for tiden. Inkludert respekten for meg. TENKT SELV!
Hegnar påstår at etterspørsel øker som følge av befolkningsvekst og flyktninger og det er selvfølgelig riktig. Skjer det ikke noe annet enn befolkningsvekst og flyktninger så er også konklusjonen riktig i form av leiepriser som går opp.
Hegnars tilbudsfall har han tatt fra nedgangen i sekundærboliger som selvfølgelig er riktig. Skjer det ikke noe annet enn fall i antall sekundærboliger så er konklusjonen riktig i form av leiepriser som går opp.
Hegnars påstand om at den økte etterspørselen som følge av befolkningsvekst og flyktninger og det reduserte tilbudet som følge av færre sekundærboliger medfører høyere leiepriser er selvfølgelig da riktig.
HVIS IKKE NOE ANNET SKJER SAMTIDIG!!!
Feilen til Hegnar er at det skjer veldig mye mer samtidig som befolkningen øker, flere flyktninger kommer til Norge og det blir færre sekundærboliger. Veldig mye mer som snur trill rundt på prisutviklingen. Både på kort og lang sikt.
1. Renteoppgangen fra 0,00 til 4,50 % styringsrente øker prisen på å bo i egen bolig så voldsomt at bruken av egen bolig påbegynner et voldsomt fall som ikke stopper før prisen på å bo i egen bolig nærmer seg der den var da styringsrenten var 0,00 %. Et voldsomt fall som Hegnar helt har glemt i sin argumentasjon og som i seg selv snur trill rundt på retningen leienivået trekkes mot. Den voldsomme renteoppgangen gir over tid så dramatisk fall i bruken av egen bolig at befolkningsveksten og flyktninger blir mange ganger overdøvet. Den voldsomme renteoppgangen drar leienivået nedover over tid nesten uansett hva annet som skjer.
2. Fallet i antall sekundærboliger skjer som følge av at sekundærboliger blir primærboliger. Kjøperne av sekundærboligene bruker boligen selv som medfører flere brukere av egen bolig og dermed færre leietakere. Fallet i sekundærboliger følges med andre ord av et like stort fall i antall leietakere. Så lenge ikke alle sekundærboliger som har blitt borte har vært leieboliger, noen har vært hytte i byen o.l., så medfører fallet i antall sekundærboliger mindre fall i antall leieboliger enn fallet i antall leietakere. Dvs at fallet i antall sekundærboliger reduserer etterspørselen mer enn tilbudet av leieboliger. Fallet i sekundærboliger medfører derfor fall i den leien som balanserer markedet og ikke en økning.
Bruk den analytiske kapasiteten du har på leiemarkedet en gang til finno. Og legg fra deg respekten for autoriteten Hegnar slik du bør legge fra deg respekten for alle autoriteter når det gjelder boligmarkedet for tiden. Inkludert respekten for meg. TENKT SELV!
Ring2
27.10.2024 kl 16:32
1184
Ja, som du har påpekt mange ganger i denne tråden her:
Høy rente og leieboliger som blir konvertert til eieboliger påvirker boligprisene negativt.
Men av en eller annen grunn så evner du fortsatt ikke å se at disse negative driverne blir kontret av viktige positive drivere:
Høy lønnsvekst
Høy befolkningsvekst
Høy yrkesdeltagelse
Skal den yndede krakkelakken din komme så må arbeidsløsheten øke og/eller befolkningsveksten må avta (eller bli negativ).
Det var aldri noe boligkrakk i 2022/2023
Det blir ikke noe boligkrakk i 2023/2024
Mest sannsynlig blir det heller ikke noe boligkrakk i 2024/2025
Jeg har ingen tro på en styrket krone langsiktig, innen ett år skal vi nok opp og teste 13-tallet mot Euro igjen. Det gir mer importert inflasjon samt kraftig inflasjon i lønninger pga. den idiotiske frontfagsmodellen.
Om vi da fortsatt har høy arbeidsdeltakelse og innvandring så er det ingen grunn til å vente boligprisfall. Også må man huske på at i årene fremover vil det lave tilsiget av nyboliger også virke prispressende.
Jeg beholder min sentrumsnære bolig med solrik balkong og garasjeplass i noen år til ;)
Høy rente og leieboliger som blir konvertert til eieboliger påvirker boligprisene negativt.
Men av en eller annen grunn så evner du fortsatt ikke å se at disse negative driverne blir kontret av viktige positive drivere:
Høy lønnsvekst
Høy befolkningsvekst
Høy yrkesdeltagelse
Skal den yndede krakkelakken din komme så må arbeidsløsheten øke og/eller befolkningsveksten må avta (eller bli negativ).
Det var aldri noe boligkrakk i 2022/2023
Det blir ikke noe boligkrakk i 2023/2024
Mest sannsynlig blir det heller ikke noe boligkrakk i 2024/2025
Jeg har ingen tro på en styrket krone langsiktig, innen ett år skal vi nok opp og teste 13-tallet mot Euro igjen. Det gir mer importert inflasjon samt kraftig inflasjon i lønninger pga. den idiotiske frontfagsmodellen.
Om vi da fortsatt har høy arbeidsdeltakelse og innvandring så er det ingen grunn til å vente boligprisfall. Også må man huske på at i årene fremover vil det lave tilsiget av nyboliger også virke prispressende.
Jeg beholder min sentrumsnære bolig med solrik balkong og garasjeplass i noen år til ;)
finno
27.10.2024 kl 16:35
1181
Jeg innser at jeg verken rekker deg eller Trygve til anklene når det gjelder analyser, Olav2 - derfor følger jeg dere begge med stor interesse. Min kommentar (bruker bevisst ikke ordet analyse) er:
1. Renteoppgangen er nå både spist og fordøyd. Boligkjøpere/boligleietakere innser at styringsrenten i overskuelig fremtid vil ligge mellom dagens nivå og 3.0 % og har/er i ferd med å tilpasse sitt øvrige forbruk til det nivået. Resultat: Både leie- og boligpriser vil "normalisere seg i løpet av andre halvår 2025.
2. Ingen (i alle fall svært få) har det å være leietaker som mål i livet. Det betyr at det ikke er slik at en solgt sekundærbolig er en leietaker mindre. De som er i posisjon til å kjøpe, de kjøper. De øvrige, og det er minst 95% av dagens leietakere, er dømt til å fortsette å leie. Dagens og fremtidens rentenivå, lånemuligheter og generell prisstigning tilsier ikke at flere leietakere kommer i posisjon til å kjøpe. Resultat: Behovet for leieboliger vil ikke synke og når tilbudet reduseres så vil leieprisene etter hvert øke.
Håper dette var respektløst nok, Olav2 og Trygve?
1. Renteoppgangen er nå både spist og fordøyd. Boligkjøpere/boligleietakere innser at styringsrenten i overskuelig fremtid vil ligge mellom dagens nivå og 3.0 % og har/er i ferd med å tilpasse sitt øvrige forbruk til det nivået. Resultat: Både leie- og boligpriser vil "normalisere seg i løpet av andre halvår 2025.
2. Ingen (i alle fall svært få) har det å være leietaker som mål i livet. Det betyr at det ikke er slik at en solgt sekundærbolig er en leietaker mindre. De som er i posisjon til å kjøpe, de kjøper. De øvrige, og det er minst 95% av dagens leietakere, er dømt til å fortsette å leie. Dagens og fremtidens rentenivå, lånemuligheter og generell prisstigning tilsier ikke at flere leietakere kommer i posisjon til å kjøpe. Resultat: Behovet for leieboliger vil ikke synke og når tilbudet reduseres så vil leieprisene etter hvert øke.
Håper dette var respektløst nok, Olav2 og Trygve?
Ring2
27.10.2024 kl 16:38
1174
Jeg synes det er flott at Drammen utvikler seg, men hvorfor skal det bli en flukt fra Oslo sentrum til Drammen?
Jeg kjøper virkelig ikke den.
Jeg kjøper virkelig ikke den.
finno
27.10.2024 kl 17:20
1141
Håper ikke jeg har sagt flukt fra Oslo "sentrum", Ring2. For alle som er der, eller søker seg dit, er Drammen neppe et alternativ. Jeg tror heller at barnefamilier og andre som setter pris på bokvalitet, fritidstilbud og ikke minst samtidig halvert kvadratmeterpris, vil få øynene opp for at Drammen kan være et aktuelt alternativ. Spesielt bydel Konnerud med sine unike tilbud til idrettsglad barn og ungdom tror jeg vil bli ettertraktet for denne store gruppen av dagens og fremtidens Oslo-borgere etter hvert som prisene i hovedstaden bare stiger og stiger.
Redigert 27.10.2024 kl 17:22
Du må logge inn for å svare
finno
27.10.2024 kl 17:39
1112
Dette blir for dumt Edgar A - invitasjonen til Drammen er med dette trukket tilbake.
Ring2
27.10.2024 kl 17:40
1112
Du skrev «flukten fra Oslo sentrum har trolig nettopp startet.»
At barnefamilier flytter ut av Oslo til utkanten av byen er jo en utvikling som har vart lenge.
Drammen, Lillestrøm, Drøbak, Kolbotn, Moss/Jeløya, Bærum etc.
Men kan absolutt tenkes at Drammen klarer å få en konkurransefordel fremover.
Ulempen til Drammen er vel den samme som Oslo: De preges begge av innvandringens skyggesider med ungdomsvold, gjenger, knivstikkinger, ran, voldtekt osv.
At barnefamilier flytter ut av Oslo til utkanten av byen er jo en utvikling som har vart lenge.
Drammen, Lillestrøm, Drøbak, Kolbotn, Moss/Jeløya, Bærum etc.
Men kan absolutt tenkes at Drammen klarer å få en konkurransefordel fremover.
Ulempen til Drammen er vel den samme som Oslo: De preges begge av innvandringens skyggesider med ungdomsvold, gjenger, knivstikkinger, ran, voldtekt osv.
Olav2
27.10.2024 kl 17:59
1090
Ole 24 år ble ferdig med jusstudiene i våres og begynte hos Elden som assistent dagen etter siste eksamen. Nå 4 måneder etter er han klar for å etablere seg for seg selv etter at han hele livet har bodd hos sine foreldre på Slemdal. Han har en årslønn på 600 tusen kroner, foreldrene har nedbetalt hans studielån og de har lovet han å stille opp med egenkapitalen på 15 % hvis han velger å kjøpe. Ole har fått finansieringsbevis for å låne inntil 3 millioner kroner med lånerente 5,5 %. Bruker han lånemuligheten fullt ut og får resten av foreldrene får han kjøpt en leilighet med 3 tusen kroner i månedlige felleskostnader som koster 12 tusen kroner i måneden å leie.
Per var 24 år og ble ferdig med jusstudiene våren 2021 og begynte hos Elden som assistent dagen etter siste eksamen. I oktober 2021 var han klar for å etablere seg for seg selv etter at han hele livet hadde bodd hos sine foreldre på Slemdal. Han hadde i oktober 2021 en årslønn på 560 tusen kroner, foreldrene hadde nedbetalt hans studielån og de var klare for å stille opp med egenkapitalen på 15 % hvis han valgte å kjøpe. Per hadde finansieringsbevis for å låne inntil 2,8 millioner kroner med lånerente 1,5 %. Brukte han lånemuligheten fullt ut og fikk resten av foreldrene fikk han kjøpt en leilighet med 2.800 kroner i månedlige felleskostnader som kostet 11 tusen kroner i måneden å leie.
OLE:
Kjøp gir 165 tusen kroner i årlige renter pluss 36 tusen kroner i årlige felleskostnader som blir 201 tusen kroner totalt per år.
Leie gir 144 tusen kroner i årlig leie.
PER:
Kjøp ga 42 tusen kroner i årlige renter pluss 33,6 tusen kroner i årlige felleskostnader som ble 75,6 tusen kroner totalt per år.
Leie ga 132 tusen kroner i årlig leie.
DE INDISKRETE SPØRSMÅLENE TIL DEG FINNO:
Hvordan i helv... kan du få deg til å tro at renteoppgangen er spist og fordøyd av et marked bestående av bl.a. Ole og Per? Tror du virkelig at alle Oler oppfører seg likt alle Perer etter det som har skjedd med renten? I så fall så er du like dum som Trygve gjør seg av en eller annen grunn. Og det tror jeg ikke at du er.
Per var 24 år og ble ferdig med jusstudiene våren 2021 og begynte hos Elden som assistent dagen etter siste eksamen. I oktober 2021 var han klar for å etablere seg for seg selv etter at han hele livet hadde bodd hos sine foreldre på Slemdal. Han hadde i oktober 2021 en årslønn på 560 tusen kroner, foreldrene hadde nedbetalt hans studielån og de var klare for å stille opp med egenkapitalen på 15 % hvis han valgte å kjøpe. Per hadde finansieringsbevis for å låne inntil 2,8 millioner kroner med lånerente 1,5 %. Brukte han lånemuligheten fullt ut og fikk resten av foreldrene fikk han kjøpt en leilighet med 2.800 kroner i månedlige felleskostnader som kostet 11 tusen kroner i måneden å leie.
OLE:
Kjøp gir 165 tusen kroner i årlige renter pluss 36 tusen kroner i årlige felleskostnader som blir 201 tusen kroner totalt per år.
Leie gir 144 tusen kroner i årlig leie.
PER:
Kjøp ga 42 tusen kroner i årlige renter pluss 33,6 tusen kroner i årlige felleskostnader som ble 75,6 tusen kroner totalt per år.
Leie ga 132 tusen kroner i årlig leie.
DE INDISKRETE SPØRSMÅLENE TIL DEG FINNO:
Hvordan i helv... kan du få deg til å tro at renteoppgangen er spist og fordøyd av et marked bestående av bl.a. Ole og Per? Tror du virkelig at alle Oler oppfører seg likt alle Perer etter det som har skjedd med renten? I så fall så er du like dum som Trygve gjør seg av en eller annen grunn. Og det tror jeg ikke at du er.
Redigert 27.10.2024 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
finno
27.10.2024 kl 19:10
1021
Jeg er redd min dumhet trolig skyldes at jeg i min voksentid har gjennomført ca. 20 eiendomstransaksjoner som har ført til at jeg kunne pensjonere meg som 58-åring og fremdeles, i en alder av 77 år, lever et liv blottet for økonomiske bekymringer og vil kunne fortsette med det om jeg så skulle bli hundre. Renter er renter, men verdistigning er også verdistigning. Slik erfaring blokkerer nok i mitt tilfelle for analytiske og intelligente analyser av økonomien i eiendomsmarkedet.
Edgar A
27.10.2024 kl 19:14
1013
Alle jeg kjenner som flyttet ut spesielt under pandemien har flyttet tilbake.
Ett par solgte 4roms på Etterstad og fikk seg enebolig i Moss med sjøutsikt,etter 1 år i Moss klarte dem ikke mer og endte opp
på Mortensrud som var det eneste området dem hadde råd til å kjøpe.
Hus salget i Moss tok 1,5år og ble solgt for 1mill mindre en hva dem selv ga.
2,5 år borte fra Oslo endte opp med økonomisk katastrofe for disse folkene som fremdeles bor på Mortensrud.
Oppskriften er enkel:Bo i Oslo de neste 5år og innkasser ett hus i Moss eller Drammen med gevinsten.
Ett par solgte 4roms på Etterstad og fikk seg enebolig i Moss med sjøutsikt,etter 1 år i Moss klarte dem ikke mer og endte opp
på Mortensrud som var det eneste området dem hadde råd til å kjøpe.
Hus salget i Moss tok 1,5år og ble solgt for 1mill mindre en hva dem selv ga.
2,5 år borte fra Oslo endte opp med økonomisk katastrofe for disse folkene som fremdeles bor på Mortensrud.
Oppskriften er enkel:Bo i Oslo de neste 5år og innkasser ett hus i Moss eller Drammen med gevinsten.
Redigert 27.10.2024 kl 19:27
Du må logge inn for å svare
finno
I går kl 09:13
724
"Ulempen til Drammen er vel den samme som Oslo: De preges begge av innvandringens skyggesider med ungdomsvold, gjenger, knivstikkinger, ran, voldtekt osv."
Ja, det er ingen tvil om at forholdene du nevner her Ring2 også i stor grad gjelder for Drammen. Så spesielt for småbarnsforeldre er valg av skolekrets viktig. Vi andre får bare bevæpne oss så godt vi kan.
Ja, det er ingen tvil om at forholdene du nevner her Ring2 også i stor grad gjelder for Drammen. Så spesielt for småbarnsforeldre er valg av skolekrets viktig. Vi andre får bare bevæpne oss så godt vi kan.
landis
I går kl 12:40
599
Er dette en bravade du tror du kunne gjentatt hvis du har startet i dag og var 40 år yngre.. ?
Svaret sier seg i grunnen selv. Flaks er ikke en statistisk faktor. Dagens unge vil aldri kunne bli rike på bolig. Med enkelrøte anekdotiske unntak selvsagt.
Dessertgenerasjonen fikk betalt for å bygge en bolig, og har hatt eventyrlig prisstigning.
Det vil aldri dagens unge komme i nærheten av å oppleve. Det er rett og slett ikke nok penger tilgjengelig hos de som skulle kjøpt disse boligene.
Svaret sier seg i grunnen selv. Flaks er ikke en statistisk faktor. Dagens unge vil aldri kunne bli rike på bolig. Med enkelrøte anekdotiske unntak selvsagt.
Dessertgenerasjonen fikk betalt for å bygge en bolig, og har hatt eventyrlig prisstigning.
Det vil aldri dagens unge komme i nærheten av å oppleve. Det er rett og slett ikke nok penger tilgjengelig hos de som skulle kjøpt disse boligene.
finno
I går kl 13:24
564
Jeg husker at jeg på 70-tallet hadde besøk av noen Hallinger. De kunne fortelle at de kjente en kar fra bygda deres som hette Olav Thon. Han hadde tjent seg søkkrik på å kjøpe flere eiendommer sentralt i Oslo. Vi var imidlertid alle enige om at det toget nå var gått, og at det ikke lenger var mulig å kopiere den oppskriften for å oppnå rikdom.
Tenker for øvrig at både "bravade" og "flaks" er feil betegnelser på den smule økonomisk utbytte jeg har hatt av mine eiendomsinvesteringer. Det gjelder bare å ikke se seg blind på begrensninger, hvis du forstår hva jeg mener, landis?
Tenker for øvrig at både "bravade" og "flaks" er feil betegnelser på den smule økonomisk utbytte jeg har hatt av mine eiendomsinvesteringer. Det gjelder bare å ikke se seg blind på begrensninger, hvis du forstår hva jeg mener, landis?
Olav2
I går kl 16:41
429
1. ETTERSPØRSELEN
Hegnar: "etterspørselen øker og øker"
Statistikken sier at etterspørselen går ned:
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo (Boffs registreringer):
16.10.24: 132
15.10.23: 164
15.10.22: 217
2. TILBUDET
Hegnar: "går tilbudet ned"
Statistikken sier at tilbudet øker:
Antall annonser for bolig til leie i Oslo (Boffs registreringer):
16.10.24: 2.660
15.10.23: 2.192
15.10.22: 1.522
3. LEIEPRISENE
Hegnar: "leieprisene går opp"
Statistikk1 sier at leieprisen faller:
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -1.310,- (-6,7 %) siste måned ... -2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
08.24: 19.586,- ... -889,- (-4,3 %) siste måned
07.24: 20.475,-
Statistikk2 sier at leieprisene faller:
Utleiemeglerens gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i NORGE
09.24: 15.266,- ... -1.977,- (-11,5 %) siste måned ... -2.268,- (-12,9 %) fra juli 2024
08.24: 17.243,- ... -291,- (-1,7 %) siste måned
07.24: 17.534,-
Er det Hegnar eller statistikken som har rett finno?
Hegnar: "etterspørselen øker og øker"
Statistikken sier at etterspørselen går ned:
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo (Boffs registreringer):
16.10.24: 132
15.10.23: 164
15.10.22: 217
2. TILBUDET
Hegnar: "går tilbudet ned"
Statistikken sier at tilbudet øker:
Antall annonser for bolig til leie i Oslo (Boffs registreringer):
16.10.24: 2.660
15.10.23: 2.192
15.10.22: 1.522
3. LEIEPRISENE
Hegnar: "leieprisene går opp"
Statistikk1 sier at leieprisen faller:
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -1.310,- (-6,7 %) siste måned ... -2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
08.24: 19.586,- ... -889,- (-4,3 %) siste måned
07.24: 20.475,-
Statistikk2 sier at leieprisene faller:
Utleiemeglerens gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i NORGE
09.24: 15.266,- ... -1.977,- (-11,5 %) siste måned ... -2.268,- (-12,9 %) fra juli 2024
08.24: 17.243,- ... -291,- (-1,7 %) siste måned
07.24: 17.534,-
Er det Hegnar eller statistikken som har rett finno?
Redigert i går kl 16:48
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 16:52
412
Selvfølgelig kan dagens unge bli rike på bolig landis. Etter den sure svie kommer den søte kløe enda en gang. Når dagens krakk bunner kan dagens unge laste innpå og sikre seg rikdom som de kan leve av resten av livet.
landis
I går kl 17:16
386
Det er visse utfordringer med utsagnet ditt.
I særdeleshet dette med evig eksponensiell vekst.
Utover det er det ting som heter utlånsforskrift og gjeldsgrad som gjør disse tingene matematisk umulige.
Sett at man vraker dette og lar bankene låne ut i fri dressur så er det jaggu grenser for hvor lang nedbetalingstid en kan ha på det lån før det blir billigere i leie.
I særdeleshet dette med evig eksponensiell vekst.
Utover det er det ting som heter utlånsforskrift og gjeldsgrad som gjør disse tingene matematisk umulige.
Sett at man vraker dette og lar bankene låne ut i fri dressur så er det jaggu grenser for hvor lang nedbetalingstid en kan ha på det lån før det blir billigere i leie.
Edgar A
I går kl 17:46
351
Godt sagt Finno
Edgar mener det ligger en dobling for den som klarer å sitte rolig i 10 år
Edgar mener det ligger en dobling for den som klarer å sitte rolig i 10 år
finno
I går kl 18:09
320
Ja, la oss si at det er det, landis. Når vi gjør det, så faller sikkert noen potensielle budgivere fra, og det er jo til glede for dem som fremdeles måtte være på kjøper'n
Når det er sagt. Du skriver: ". er det jaggu grenser for hvor lang nedbetalingstid en kan ha på det lån før det blir billigere i leie."
Nå er det jo en gang slik for norske kvinner og menn at nær sagt uansett hvor mye billigere det er å leie så vil vi eie stedene der vi tilbringer mesteparten av våre liv.
Når det er sagt. Du skriver: ". er det jaggu grenser for hvor lang nedbetalingstid en kan ha på det lån før det blir billigere i leie."
Nå er det jo en gang slik for norske kvinner og menn at nær sagt uansett hvor mye billigere det er å leie så vil vi eie stedene der vi tilbringer mesteparten av våre liv.
finno
I går kl 18:38
278
Jeg kjenner ikke kildene til Boff og Utleiemegleren sine registeringer, men hvis de fanger opp alt av utleie-priser,-tilbud og -etterspørsel, så tar Hegnar (og jeg) skammelig feil når det gjelder øyeblikksbildet (vel og merke). Forbeholder meg retten til å komme tilbake til saken før neste års fellesferie setter inn. I mellomtiden oppfordres alle med leiebehov til å signere leiekontrakter med begge hender til dagens krakkpriser.
leadr
I går kl 19:52
211
Ja toget hadde gått, det er helt riktig påstand på den tiden. Ingen på 70-tallet har mulighet for å bli som Olav Thon. Hvor mange bolig eier du? 20 eller er det 20 transaksjoner som består av kjøp og salg? Uansett så blir du smågutt sammenlignet med Olav Thon. På samme måte som dagens unge hvis de greier 2-3 boliger så har de gjort det like bra som deg relativt sett. Ekstremt fåtall greier nok å bygge seg opp 10+ boliger fra scratch idag.
finno
I går kl 21:40
115
"Uansett så blir du smågutt sammenlignet med Olav Thon" Brukte du lang tid på å trekke den konklusjonen, leadr?
Olav fylte 101 år 29. juni år mens jeg fylte 77 i sommer - klart jeg er smågutt sammenlignet med ham.
Olav fylte 101 år 29. juni år mens jeg fylte 77 i sommer - klart jeg er smågutt sammenlignet med ham.