Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
276951
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 16.12.2024 kl 08:59
Du må logge inn for å svare
Edgar A
02.11.2024 kl 11:20
3060
Poppet nettopp ett hus opp på skjermen i Elverum sentrum 190kvm til 1,9mill.
Elverum er vel en småby i Norge på lik linje med andre småbyer i Norge hvor boliger selges nærmest for lommepenger.
Dette er i ferd med å utvikle seg til ett enormt klasseskille i samfunnet.
Over tid har det vist seg at den som har sittet long på sin Oslo bolig er den store vinneren,mange har solgt seg ut underveis eller
flyttet til en av disse småbyene hvor prisstigning er nærmest ett fremmedord.
I de verste eksemplene har du dem som har solgt i påvente av krakk og som brukte litt av pengene til ny bil og båt😂
Den dummeste bonden får ofte de største potetene.
Elverum er vel en småby i Norge på lik linje med andre småbyer i Norge hvor boliger selges nærmest for lommepenger.
Dette er i ferd med å utvikle seg til ett enormt klasseskille i samfunnet.
Over tid har det vist seg at den som har sittet long på sin Oslo bolig er den store vinneren,mange har solgt seg ut underveis eller
flyttet til en av disse småbyene hvor prisstigning er nærmest ett fremmedord.
I de verste eksemplene har du dem som har solgt i påvente av krakk og som brukte litt av pengene til ny bil og båt😂
Den dummeste bonden får ofte de største potetene.
finno
01.11.2024 kl 09:43
3308
Nå er det vel ingen på dette forumet som tar Edgar A alvorlig, men for ordens skyld - den eiendommen som Edgar beskriver som "romslig enebolig i Drammen" blir av megleren betegnet som en tomt der man i tillegg til kjøpesummen må ta på seg kostnaden med å rive den "romslige eneboligen". Den tomten gikk altså for 2.390.000,-. Krakk?
Olav2
01.11.2024 kl 08:19
3360
Eller så er det litt tidlig på dagen for denne statistikken Mønny.
3-roms i Oslo ligger nå inne med 18.317 kroner i månedsleie i oktober som er ned 12,1 % fra september. Det fremstår ikke helt troverdig at 1-roms i Oslo stiger med 9,4 % på en måned samtidig som 3-roms i Oslo faller med 12,1 %.
Et interessant fenomen Mønny er at den laveste leien for 1-roms i ny kontrakt i oktober er 10.900 kroner i statistikken til Utleiemegleren. Samtidig som en av Utleiemeglerens annonser for 1-roms i Oslo er merket med "Utleid" og har en annonsert leie på 9.000 kroner. En annonse som sist gang ble endret 29. okt. 2024 15:03.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374936945
Hvordan klarer du Mønny å ha tillit til Utleiemeglerens statistikk når den laveste registrerte leien i statistikken er 10.900 kroner samtidig som Utleiemegleren beviselig har leid ut en leilighet med annonsert leie på 9.000 kroner?
Mønny: Tror du at det har vært en budrunde om denne 1-romsen på Galgeberg som har dratt månedsleien opp 1.900 kroner, eller tror du at alle de nye kontraktene ennå ikke har kommet med i statistikken?
Litt mer hjelp Mønny før du svarer:
Utleiemeglerens annonserte 1-roms i Oslo med lavere månedsleie enn 10.900 kroner:
Stovner Senter: 9.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=376107858
Vettakollen: 9.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374773432
Frogner: 10.300 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378266484
Majorstuen: 10.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=375635433
Nordstrand: 10.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374694597
Ingen av disse 5 annonserte 1-roms i Oslo er merket som "Utleid". Kanskje litt merkelig at billigere enn 10.900 kroner 1-roms både på Frogner og på Majorstuen ikke står utleid hvis 1-roms på Galgeberg har hatt en budrunde som har sendt leien opp fra 9.000 til 10.900 kroner. Er du ikke enig i det da Mønny?
Enda mer hjelp før du svarer:
Utleiemeglerens eier Tollefsen har 4 stk 1-roms i Oslo annonsert til leie med lavere månedsleie enn 10.900 kroner:
Stovner Senter: 9.900 kroner
Kirkeveien 166: 9.900 kroner
Dronning Astrids gate 2: 9.900 kroner
Dronning Astrids gate 2: 9.900 kroner
https://heimstaden.com/no/
3-roms i Oslo ligger nå inne med 18.317 kroner i månedsleie i oktober som er ned 12,1 % fra september. Det fremstår ikke helt troverdig at 1-roms i Oslo stiger med 9,4 % på en måned samtidig som 3-roms i Oslo faller med 12,1 %.
Et interessant fenomen Mønny er at den laveste leien for 1-roms i ny kontrakt i oktober er 10.900 kroner i statistikken til Utleiemegleren. Samtidig som en av Utleiemeglerens annonser for 1-roms i Oslo er merket med "Utleid" og har en annonsert leie på 9.000 kroner. En annonse som sist gang ble endret 29. okt. 2024 15:03.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374936945
Hvordan klarer du Mønny å ha tillit til Utleiemeglerens statistikk når den laveste registrerte leien i statistikken er 10.900 kroner samtidig som Utleiemegleren beviselig har leid ut en leilighet med annonsert leie på 9.000 kroner?
Mønny: Tror du at det har vært en budrunde om denne 1-romsen på Galgeberg som har dratt månedsleien opp 1.900 kroner, eller tror du at alle de nye kontraktene ennå ikke har kommet med i statistikken?
Litt mer hjelp Mønny før du svarer:
Utleiemeglerens annonserte 1-roms i Oslo med lavere månedsleie enn 10.900 kroner:
Stovner Senter: 9.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=376107858
Vettakollen: 9.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374773432
Frogner: 10.300 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378266484
Majorstuen: 10.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=375635433
Nordstrand: 10.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374694597
Ingen av disse 5 annonserte 1-roms i Oslo er merket som "Utleid". Kanskje litt merkelig at billigere enn 10.900 kroner 1-roms både på Frogner og på Majorstuen ikke står utleid hvis 1-roms på Galgeberg har hatt en budrunde som har sendt leien opp fra 9.000 til 10.900 kroner. Er du ikke enig i det da Mønny?
Enda mer hjelp før du svarer:
Utleiemeglerens eier Tollefsen har 4 stk 1-roms i Oslo annonsert til leie med lavere månedsleie enn 10.900 kroner:
Stovner Senter: 9.900 kroner
Kirkeveien 166: 9.900 kroner
Dronning Astrids gate 2: 9.900 kroner
Dronning Astrids gate 2: 9.900 kroner
https://heimstaden.com/no/
Redigert 01.11.2024 kl 08:59
Du må logge inn for å svare
Mønny
01.11.2024 kl 06:36
3414
Aiaiai, i følge den o store Olav2 er den viktigste parameteren over leiemarkedet i Oslo prisutviklingen i nye leiekontrakter for ettroms leiligheter, som har "KRAKKET" siden i sommer. Vi kan herved avblåse krakket fordi prisen for nye kontrakter på ettroms steg med HINNSIDES HØYE 9,4% i oktober. Vi har aldri opplevd noe i NÆRHETEN tidligere og markedet BOOMER.
Tallene må vel være manipulerte....
Tallene må vel være manipulerte....
Edgar A
01.11.2024 kl 05:36
3431
Krakket rundt Oslo/randsonen fortsetter imens stiger sentrale deler av Oslo.
Sandefjord 2,8mill/Drammen 2,3mill/Spydeberg 1,9mill osv. for romslige eneboliger.
Ensjø 85kvm 11mill/Etterstad 102kvm 12mill osv.
Som kjent stiger det ofte i attraktive områder når det faller i mindre attraktive områder i randsoner og resten av landet.
Urbaniseringenstrenden tiltar i styrke og fraflyttingen går med turbo og alle drømmer om Oslo sentrum hvor det knapt bygges boliger.
Finnes knapt familieleiligheter sentralt,slå sammen grunerløkka-Sofienberg og Helsfyr-Sinsen,her finnes knapt en håndfull leiligheter
på 90-110kvm til salgs.
40-50% oppgang sentralt i Oslo neste 3 år og i ytterste konsekvens fall mange andre steder kan bli fasiten.
Utviklingen skjer helt etter læreboka.
Amen
Sandefjord 2,8mill/Drammen 2,3mill/Spydeberg 1,9mill osv. for romslige eneboliger.
Ensjø 85kvm 11mill/Etterstad 102kvm 12mill osv.
Som kjent stiger det ofte i attraktive områder når det faller i mindre attraktive områder i randsoner og resten av landet.
Urbaniseringenstrenden tiltar i styrke og fraflyttingen går med turbo og alle drømmer om Oslo sentrum hvor det knapt bygges boliger.
Finnes knapt familieleiligheter sentralt,slå sammen grunerløkka-Sofienberg og Helsfyr-Sinsen,her finnes knapt en håndfull leiligheter
på 90-110kvm til salgs.
40-50% oppgang sentralt i Oslo neste 3 år og i ytterste konsekvens fall mange andre steder kan bli fasiten.
Utviklingen skjer helt etter læreboka.
Amen
Redigert 01.11.2024 kl 08:03
Du må logge inn for å svare
landis
31.10.2024 kl 23:34
3460
https://www.dn.no/innlegg/bolig/utleie/husleieloven/det-lonner-seg-a-leie-ut/2-1-1731569
"Det er med andre ord feil at det ikke lønner seg å eie og leie ut bolig. Det som stemmer, er at det ikke alltid lønner seg å spekulere i at leietager skal betale ned et høyt boliglån."
"Det er med andre ord feil at det ikke lønner seg å eie og leie ut bolig. Det som stemmer, er at det ikke alltid lønner seg å spekulere i at leietager skal betale ned et høyt boliglån."
Lafreri
31.10.2024 kl 20:34
3534
Det er nok omtrent bare du Olav som mener at vi er i ett boligkrakk som startet for 2 år siden. Vanskelig å se at det er riktig.
Olav2
31.10.2024 kl 18:21
3616
Ja, det må vi få til finno. Til glede for oss og til et eller annet for noen andre.
Olav2
31.10.2024 kl 18:15
3588
Boligkrakket vi er inne i startet for 2 år siden Ring2 som følge av en renteoppgang som er så stor at den overdøver alt annet som eventuelt drar i motsatt retning. En boliglånsrente som stiger fra 1,7 til 5,1 % medfører at boligprisen må falle 66,7 % for at finanskostnaden skal komme ned på der den kom fra. En så enorm drivkraft nedover prismessig at hva som helst annet bare gir forsinkelser i det uunngåelige prisfallet.
Det er det samme som har skjedd den andre veien etter at rentenivået falt etter finanskrisen. Det har gått oppover og oppover med noen justeringer som følge av låneforskrifter eller kortvarig oppgang i rentenivået.
Prisutviklingen i Norge har siste 2 år trolig vært litt negativ nominelt og helt sikkert betydelig negativ reelt. Jeg skriver trolig fordi statistikkene ikke er til å stole på pga utvalgsfeil (det selges mindre og mer attraktive boliger enn før) og pga Eiendom Norges manipulering av statistikken. Sammen med negativ prisutvikling må man ta med antallsutviklingen. Boligprisfallet har blitt kunstig (ikke-markedsmessig) påvirket av utleiere som har kjørt leiene i himmelferd for å dekke økte finanskostnader som har medført en voldsom opphopning av ubrukte leieboliger, boligprodusentene har latt være å redusere prisene slik at man har hatt en voldsom opphopning av ubrukte nye boliger og bruktboligselgerne, særlig de som selger utleieboliger, har holdt igjen salget som har medført en voldsom opphopning av ubrukte bruktboliger som skal selges. I tillegg har man hatt sekundærboligeiere som har kastet ut leieboerne for å flytte inn selv i sekundærboligen midlertidig for å selge skattefritt etterpå. Man har hatt en boligmafia som har jamret så voldsomt om et fremtidig rekyl i prisene som følge av lav boligbygging, høy innvandring og fremtidig lavere rentenivå at hele nasjonen har blitt overoptimistisk.
Leieprisene påbegynte et ekstremt stort fall i sommer som gjør utleie enda mindre lønnsomt og attraktivt. Som fores enda mer negativt av et rekordstort antall boliger til leie hvor en rekordstor andel ikke er i bruk, i kombinasjon med en rekordlav etterspørsel etter leieboliger.
Boligprodusentene opplever nå en enda mer voldsom opphopning av ferdigstilte boliger som ikke er solgt. Den positive utviklingen fra i våres i antall nye boliger solgt er kun spekulantprovosert og kun for boliger som er ferdige frem i tid. De boligene som blir ferdige i dag kjøpes ikke av spekulanter så lenge økonomien i å kjøpe ny bolig i dag er katastrofalt dårlig. Spekulantene spekulerer i den fremtidige prisoppgangen på minst 30 % som samfunnsøkonomene har meldt og som det virker som nesten alle har lagt inn som en sannhet. Slik det må være når en boligboble etableres.
Jeg svarer ikke på alle innlegg på denne tråden Ring2. Ditt innlegg var interessant å svare på når jeg ble minnet på det. Før påminnelsen fikk jeg ikke innlegget med meg i farten.
Det er det samme som har skjedd den andre veien etter at rentenivået falt etter finanskrisen. Det har gått oppover og oppover med noen justeringer som følge av låneforskrifter eller kortvarig oppgang i rentenivået.
Prisutviklingen i Norge har siste 2 år trolig vært litt negativ nominelt og helt sikkert betydelig negativ reelt. Jeg skriver trolig fordi statistikkene ikke er til å stole på pga utvalgsfeil (det selges mindre og mer attraktive boliger enn før) og pga Eiendom Norges manipulering av statistikken. Sammen med negativ prisutvikling må man ta med antallsutviklingen. Boligprisfallet har blitt kunstig (ikke-markedsmessig) påvirket av utleiere som har kjørt leiene i himmelferd for å dekke økte finanskostnader som har medført en voldsom opphopning av ubrukte leieboliger, boligprodusentene har latt være å redusere prisene slik at man har hatt en voldsom opphopning av ubrukte nye boliger og bruktboligselgerne, særlig de som selger utleieboliger, har holdt igjen salget som har medført en voldsom opphopning av ubrukte bruktboliger som skal selges. I tillegg har man hatt sekundærboligeiere som har kastet ut leieboerne for å flytte inn selv i sekundærboligen midlertidig for å selge skattefritt etterpå. Man har hatt en boligmafia som har jamret så voldsomt om et fremtidig rekyl i prisene som følge av lav boligbygging, høy innvandring og fremtidig lavere rentenivå at hele nasjonen har blitt overoptimistisk.
Leieprisene påbegynte et ekstremt stort fall i sommer som gjør utleie enda mindre lønnsomt og attraktivt. Som fores enda mer negativt av et rekordstort antall boliger til leie hvor en rekordstor andel ikke er i bruk, i kombinasjon med en rekordlav etterspørsel etter leieboliger.
Boligprodusentene opplever nå en enda mer voldsom opphopning av ferdigstilte boliger som ikke er solgt. Den positive utviklingen fra i våres i antall nye boliger solgt er kun spekulantprovosert og kun for boliger som er ferdige frem i tid. De boligene som blir ferdige i dag kjøpes ikke av spekulanter så lenge økonomien i å kjøpe ny bolig i dag er katastrofalt dårlig. Spekulantene spekulerer i den fremtidige prisoppgangen på minst 30 % som samfunnsøkonomene har meldt og som det virker som nesten alle har lagt inn som en sannhet. Slik det må være når en boligboble etableres.
Jeg svarer ikke på alle innlegg på denne tråden Ring2. Ditt innlegg var interessant å svare på når jeg ble minnet på det. Før påminnelsen fikk jeg ikke innlegget med meg i farten.
Edgar A
31.10.2024 kl 17:44
3604
Nei ikke så ille med 20k pr kvm i oppussing som blir ca 2mill totalpris 14mill eller ca 140k pr kvm.
Nyboligprisene øker kraftig.
Kvm pris på solgte er 121k pr kvm.
Snittpriser i salgsstarten er på 135k og flere prosjekter passerer 200k pr kvm.
I motsatt ende:
Sentrumsnær enebolig 198kvm med garasje i Einerveien 16 3229 Sandefjord med en prisantydning på HELE 2,8MILLIONER!!!!!!
Trodde Sandefjord var attraktivt.
Nyboligprisene øker kraftig.
Kvm pris på solgte er 121k pr kvm.
Snittpriser i salgsstarten er på 135k og flere prosjekter passerer 200k pr kvm.
I motsatt ende:
Sentrumsnær enebolig 198kvm med garasje i Einerveien 16 3229 Sandefjord med en prisantydning på HELE 2,8MILLIONER!!!!!!
Trodde Sandefjord var attraktivt.
Baltazaris
31.10.2024 kl 15:01
3638
Om du ikke har tatt med fellesgjeld så er leiligheten solgt for ca 130 pr kvm. Men dette var en kul toppleilighet med heis, 2 garasjeplasser og 55 kvm terrasse så altså ikke et vanlig oppusingsobjekt men et unikt objekt, som det også ble beskrevet i annonsen. Oppussing av slike "moderne" leiligheter fra 2003 er heller ikke så ille.
Edgar A
31.10.2024 kl 13:28
3697
Solgt for 12mill dette oppussingsobjektet på Oslos østkant 117k pr kvm
Edgar A
31.10.2024 kl 10:55
3760
Vil budrunde på biskop Jens Nilsønsgate 13a nå
Etterstad
102 kvm fra 2002
11,75mill så langt
Markedet er i ferd med å ta fyr i sentrumsområdene av Oslo!!
Edgar varslet om dett for 6-8mnd siden.
Etterstad
102 kvm fra 2002
11,75mill så langt
Markedet er i ferd med å ta fyr i sentrumsområdene av Oslo!!
Edgar varslet om dett for 6-8mnd siden.
Redigert 31.10.2024 kl 11:05
Du må logge inn for å svare
Hanfo
31.10.2024 kl 10:44
3751
Spar meg. Hvordan Runar harselerer på dette forumet så er dette samme mynt.
finno
31.10.2024 kl 10:31
3761
Hva tror du slike spark som de du kommer med her sier om din personlighet, Hanfo?
Hanfo
31.10.2024 kl 10:19
3745
Det å konstruere sin egen virkelighet er fyren helt klart god på, men der stopper det, dessverre. Runar finner nok stor trøst i det, og det kan vi vel forstå. Drømmer er gratis, har jeg hørt.
Redigert 31.10.2024 kl 10:52
Du må logge inn for å svare
Ring2
31.10.2024 kl 09:56
3736
Igjen nekter trådstarter å svare på hvorfor han mener at de negative faktorene er sterkere enn de positive faktorene som jeg viser til i mitt innlegg her:
https://www.finansavisen.no/forum/post/6208870
Merkelig hvordan åpenbare pris-drivere totalt utelates fra regnestykket til sjefskrakknissen. Helt elementær økonomi, tydeligvis mangelvare (ironisk nok) på et finansforum.
https://www.finansavisen.no/forum/post/6208870
Merkelig hvordan åpenbare pris-drivere totalt utelates fra regnestykket til sjefskrakknissen. Helt elementær økonomi, tydeligvis mangelvare (ironisk nok) på et finansforum.
finno
30.10.2024 kl 23:03
3868
Håper du avsetter tid til en Drammens-tur i september til neste år Olav2. Da skal jeg vise deg det oppgraderte og nye Drammen. Tenker at vi gjør det per sykkel (elsykler, jeg ordner med syklene). Vi starter i Chr. Braumanns vei, Einar Aass vei, videre til Konnerud. Så til Åssiden for å mimre om fordums eiendomsinvesteringer. Den grandiose avslutningen går via det nye regionsykehuset til den da nyåpnede, spektakulære bybroen. Tenker at den rundturen vil føre til at du føler en annen stolthet for Drammen enn den du beskriver her.
Rest assured - Edgar A will not be invited.
Rest assured - Edgar A will not be invited.
Olav2
30.10.2024 kl 19:38
3895
Hvis jeg er den andre drammenseren Edgar A så tar du feil. Jeg er født i Oslo, fortsatte i Bærum før jeg havnet i Drammen i noen år før jeg var tilbake i Oslo og Bærum for 35 år siden. Jeg har mer hjemmefølelse i Oslo, Bærum, Marbella, Fuengirola, Las Tunas og Palma Soriano enn jeg har i Drammen. Drammen er under tvil nummer 7 på hjemmelisten min. Finno er den drammenseren jeg har hatt mest kontakt med de siste årene.
Edgar A
30.10.2024 kl 18:27
3907
Du er i det minste positiv til oppgang,det er noe de også!
2 Drammensere på forumet som er sterkt motstridende,merkelige greier.
2 Drammensere på forumet som er sterkt motstridende,merkelige greier.
finno
30.10.2024 kl 17:47
3918
Slutt å tillegge meg meninger jeg ikke har og heller aldri har uttrykt, Edgar! Jeg tror ikke på noe krakk, men har heller ikke noen som helst tro på at markedet skal gå "bananas" - det har den gjennomsnittlige delen av befolkningen rett og slett ikke råd til. Det ligger etter hvert an til en prisutvikling +- kpi de nærmeste par årene spør du meg.
Edgar A
30.10.2024 kl 17:08
3950
Ulven er grusomt men det er en stor kjøpergruppe med nerder som vil ha nybygg for enhver pris.
Skulle markedet falle stuper selvsagt ulven mye og går markedet bananas vil ulven klare seg fint.
Resesjon i nærmeste fremtid er delvis utelukket og da skal markedet gå bananas som tidligere spådd og analysert av
Edgar og Finno.
Skulle markedet falle stuper selvsagt ulven mye og går markedet bananas vil ulven klare seg fint.
Resesjon i nærmeste fremtid er delvis utelukket og da skal markedet gå bananas som tidligere spådd og analysert av
Edgar og Finno.
Redigert 30.10.2024 kl 17:09
Du må logge inn for å svare
Utleier
30.10.2024 kl 11:59
4094
Om du betaler + 100.000 for nybygg på Ulven når du kan få fine bruktboliger i de mye hyggeligere naboområdene på Etterstad og Teisen til 70.000 til 80.000 er du ikke vel bevart. Synes det er helt utrolig at OBOS har klart å selge såpass til de prisene / tror det vil vise seg å være av de dårligste investeringene du kan gjøre i Oslo markedet neste 3-4 år. Og slik som du ser markedet Olav er det vel ned 50% iallefall for disse da.
Olav2
30.10.2024 kl 11:47
2645
OBOS-prosjektet Ulvenkroken ved ferdigstillelsen:
Hus A: 35 solgt og 37 ledige av totalt 72 boliger, 49 % solgt
Hus B: 28 solgt og 48 ledige av totalt 76 boliger, 37 % solgt
Hus C: 25 solgt og 7 ledige av totalt 32 boliger, 78 % solgt
Hus A+B+C: 88 solgt og 92 ledige av total 180 boliger, 49 % solgt
I Hus B er 1 av 8 leiligheter i 6. etasje solgt. I 7. og 8. etasje er ingen av totalt 16 leiligheter solgt. Den "heldige" kjøperen av leilighet 6016 i OBOS-prosjektet Ulvenkroken flytter alene inn i 6. til 8. etasje i Bygg B så lenge ingen av de øvrige 23 leilighetene er solgt ved ferdigstillelsen.
OBOS-prosjektet Ulvenplassen over gaten for Ulvenkroken har 264 boliger. Bygget er reist, salget begynner over nyttår og boligene er ferdige for innflytting om 18 måneder.
Det bygges ikke for lite i Oslo A-Spekulant. Tvert imot så bygges det alt for mye.
Hus A: 35 solgt og 37 ledige av totalt 72 boliger, 49 % solgt
Hus B: 28 solgt og 48 ledige av totalt 76 boliger, 37 % solgt
Hus C: 25 solgt og 7 ledige av totalt 32 boliger, 78 % solgt
Hus A+B+C: 88 solgt og 92 ledige av total 180 boliger, 49 % solgt
I Hus B er 1 av 8 leiligheter i 6. etasje solgt. I 7. og 8. etasje er ingen av totalt 16 leiligheter solgt. Den "heldige" kjøperen av leilighet 6016 i OBOS-prosjektet Ulvenkroken flytter alene inn i 6. til 8. etasje i Bygg B så lenge ingen av de øvrige 23 leilighetene er solgt ved ferdigstillelsen.
OBOS-prosjektet Ulvenplassen over gaten for Ulvenkroken har 264 boliger. Bygget er reist, salget begynner over nyttår og boligene er ferdige for innflytting om 18 måneder.
Det bygges ikke for lite i Oslo A-Spekulant. Tvert imot så bygges det alt for mye.
Redigert 12.11.2024 kl 13:27
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
30.10.2024 kl 10:18
2718
Prisforskjellen mellom nytt og brukt spiller helt åpenbart inn. Nybygg bør åpenbart være dyrere enn brukt (med mindre alle de gode tomtene er tatt) men det er grenser for hvor mye. Typisk skhar "nyboligpremien" ligget mellom 10 og 20% (https://boligogfritid.no/bolig-okonomi/kjope-nybygg-eller-brukt-bolig-fordeler-ulemper/; https://www.estatenyheter.no/aktuelt-bolig-pluss/boligekspert-sa-store-forskjeller-taler-markedet/408802). En meget rask undersøkelse med store feilmarginer på finn.no peker på at forskjellen nå ser vesentlig høyere ut.
Gruneløkka/Sofienberg. Leiligheter 50-60 kvm.
Medianpris brukt (39 stk): 5,2 millioner
Medianpris nytt (12 stk i 6 annonser): 6,8 millioner
Nyboligpremie = 30%
Gruneløkka/Sofienberg. Leiligheter 50-60 kvm.
Medianpris brukt (39 stk): 5,2 millioner
Medianpris nytt (12 stk i 6 annonser): 6,8 millioner
Nyboligpremie = 30%
A-Spekulant1
30.10.2024 kl 08:36
2713
Folk har vel ikke betalingsvilje til nytt, så lenge det er brukte boliger til rimeligere priser, men at det bygges for lite i Oslo har vel vært kjent i 20 år, sykepleierne har vel råd til 1 av 50 el 100 boliger ?
Olav2
29.10.2024 kl 16:36
2724
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER
Ulvenkroken, Bjerke: 92 boliger ledige for innflytting
Vollebekk, Bjerke: 37 boliger ledige for innflytting
Hoffsveien Hage, Ullern: 11 boliger ledige for innflytting
Løren Botaniske, Grünerløkka: 8 boliger ledige for innflytting
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting
-----
Sum Oslo: 153 boliger ledige for innflytting
Bare OBOS har 153 osloboliger ledige i dag for umiddelbar innflytting. 153 boliger som de ikke har klart å selge i de årene det har gått fra boligene ble lagt ut til salgs for noen år siden.
I tillegg har OBOS 13 ledige boliger i Ager, Nordre Aker som blir ferdigstilte i 1. kvartal 2025 og 28 ledige boliger i Bølgelengden, Nordstrand som blir ferdigstilte i 3. kvartal 2025.
I kommunene rundt Oslo (i Viken) har OBOS 227 boliger ledig for innflyttiing nå. Flest i MIDT, Lørenskog med 58 boliger ledig for innflytting nå, etterfulgt av Asper Hageby, Ullensaker med 28 boliger ledig for innflytting nå.
Det er en voldsom mengde usolgte og ferdigstilte boliger i Oslo Thesistulling. I tillegg til en enda mer voldsom mengde usolgte og ferdigstilte boliger i kommunene rundt Oslo.
Hvordan får du det til å bli at det har blitt bygd for lite i Oslo?
Ulvenkroken, Bjerke: 92 boliger ledige for innflytting
Vollebekk, Bjerke: 37 boliger ledige for innflytting
Hoffsveien Hage, Ullern: 11 boliger ledige for innflytting
Løren Botaniske, Grünerløkka: 8 boliger ledige for innflytting
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting
-----
Sum Oslo: 153 boliger ledige for innflytting
Bare OBOS har 153 osloboliger ledige i dag for umiddelbar innflytting. 153 boliger som de ikke har klart å selge i de årene det har gått fra boligene ble lagt ut til salgs for noen år siden.
I tillegg har OBOS 13 ledige boliger i Ager, Nordre Aker som blir ferdigstilte i 1. kvartal 2025 og 28 ledige boliger i Bølgelengden, Nordstrand som blir ferdigstilte i 3. kvartal 2025.
I kommunene rundt Oslo (i Viken) har OBOS 227 boliger ledig for innflyttiing nå. Flest i MIDT, Lørenskog med 58 boliger ledig for innflytting nå, etterfulgt av Asper Hageby, Ullensaker med 28 boliger ledig for innflytting nå.
Det er en voldsom mengde usolgte og ferdigstilte boliger i Oslo Thesistulling. I tillegg til en enda mer voldsom mengde usolgte og ferdigstilte boliger i kommunene rundt Oslo.
Hvordan får du det til å bli at det har blitt bygd for lite i Oslo?
Redigert 30.10.2024 kl 03:54
Du må logge inn for å svare
Thesistulling
29.10.2024 kl 15:56
2671
Påstod jeg det?
Isåfall, ta det som et kompliment, er litt autistisk selv.
Det ble bygget en god del på spec i Lillehammer som fortsatt står usolgt, det ble rett og slett bygd for mye der en stund.
Men jeg har lagt merke til at det er endel prisnedgang på landet rundt Lillehammer, men her jeg bor skal det opp et nytt sykehus ganske snart, så en eventuell nedgang her i området er forbigående.
Når det gjelder Oslo har jeg ikke endret mening, bygd for lite.
Isåfall, ta det som et kompliment, er litt autistisk selv.
Det ble bygget en god del på spec i Lillehammer som fortsatt står usolgt, det ble rett og slett bygd for mye der en stund.
Men jeg har lagt merke til at det er endel prisnedgang på landet rundt Lillehammer, men her jeg bor skal det opp et nytt sykehus ganske snart, så en eventuell nedgang her i området er forbigående.
Når det gjelder Oslo har jeg ikke endret mening, bygd for lite.
Redigert 29.10.2024 kl 15:57
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.10.2024 kl 15:13
2703
Fra din ikke veldig godt skjulte påstand i begynnelsen av juni om at jeg er autist til dagens usolgte bolig på Lillehammer virker det som det har skjedd noe med deg Thesistulling. Har du endret oppfatning om boligmarkedet og/eller om meg de siste knapt 5 månedene?
Redigert 29.10.2024 kl 15:27
Du må logge inn for å svare
Thesistulling
29.10.2024 kl 14:56
2728
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=369492238
Denne er litt morsom, bygd på spec av noen jeg kjenner som skulle tjene litt på eiendom.
Tidligere stod det "nytt", nå står det "nyere".
Hotell-feeling midt i en sving?
Ikke helt min smak, men man er vel for gammel......
Denne er litt morsom, bygd på spec av noen jeg kjenner som skulle tjene litt på eiendom.
Tidligere stod det "nytt", nå står det "nyere".
Hotell-feeling midt i en sving?
Ikke helt min smak, men man er vel for gammel......
Olav2
29.10.2024 kl 14:32
2751
OBOS - FERDIG USOLGTE BOLIGER
Kvartal: beløp i millioner kroner : endring fra samme kvartal året før
Q3-24: 2.676 : +1.700 (+174 %)
Q2-24: 2.988 : +1.674 (+127 %)
Q1-24: 2.132 : +1.233 (+137 %)
Q4-23: 2.038 : +1.155 (+131 %)
Q3-23: 976 : +334 (+52 %)
Q2-23: 1.314 : +810 (+161 %)
Q1-23: 899 : +385 (+75 %)
Q4-22: 883 : +250 (+39 %)
Q3-22: 642 : +249 (+63 %)
Q2-22: 504 : -20 (-4 %)
Q1-22: 514 : +53 (+11 %)
Q4-21: 633
Q3-21: 393
Q2-21: 524
Q1-21: 461
Kilde: https://www.obos.no/bedrift/ir/rapporter-og-presentasjoner
Dagens boligkrakk startet høsten for 2 år siden også i OBOS sine regnskaper. Den bokførte verdien av ferdigstilte boliger som OBOS ikke har klart å selge startet den voldsomme økningen i 3. kvartal 2022 slik alt annet som forklarer dagens boligkrakk startet høsten for 2 år siden. Denne debatten inkludert.
Dagens rapporterte tall for 3. kvartal 2024 viser større endring fra i fjor både i antall kroner og i prosent enn noen gang tidligere. Det var per 30. september i år ferdigstilte og usolgte boliger bokført til 2,7 milliarder kroner som er en økning på 1,7 milliarder kroner fra 30. september i fjor. Dvs at den bokførte verdien av usolgte og ferdigstilte boliger har økt med 174 % fra 30. september i fjor til 30. september i år.
Dagens boligkrakk skjules på så mange måter som også inkluderer boligprodusentenes opphopning av ferdigstilte boliger som de ikke får solgt. Fallet i boligbyggingen, som brukes som hovedargument for prediksjonen om 30 % ytterligere prisøkning, havner i et merkelig lys når man ikke får solgt det som bygges. Det er ikke lav boligbygging som er problemet når det som bygges ikke blir solgt, men noe annet. Det andre er selvfølgelig renteoppgangen som har medført at boligeie har blitt alt for dyrt til de boligprisene man har fått etter mer enn 10 år med hyperlavt rentenivå.
Boligbehovet er sterkt fallende i Norge som følge av den ekstreme kostnadsøkningen 4,5 % økt styringsrente har medført. Et sterkt fallende boligbehov som medfører denne opphopningen av usolgte og ferdigstilte boliger som bare øker og øker. En opphopning av nye og usolgte boliger som slår seg sammen med opphopningen av bruktboliger både til leie og til salgs i det som har blitt et boligmarked i mer boblete tilstand enn noen gang tidligere i vår tid.
Kvartal: beløp i millioner kroner : endring fra samme kvartal året før
Q3-24: 2.676 : +1.700 (+174 %)
Q2-24: 2.988 : +1.674 (+127 %)
Q1-24: 2.132 : +1.233 (+137 %)
Q4-23: 2.038 : +1.155 (+131 %)
Q3-23: 976 : +334 (+52 %)
Q2-23: 1.314 : +810 (+161 %)
Q1-23: 899 : +385 (+75 %)
Q4-22: 883 : +250 (+39 %)
Q3-22: 642 : +249 (+63 %)
Q2-22: 504 : -20 (-4 %)
Q1-22: 514 : +53 (+11 %)
Q4-21: 633
Q3-21: 393
Q2-21: 524
Q1-21: 461
Kilde: https://www.obos.no/bedrift/ir/rapporter-og-presentasjoner
Dagens boligkrakk startet høsten for 2 år siden også i OBOS sine regnskaper. Den bokførte verdien av ferdigstilte boliger som OBOS ikke har klart å selge startet den voldsomme økningen i 3. kvartal 2022 slik alt annet som forklarer dagens boligkrakk startet høsten for 2 år siden. Denne debatten inkludert.
Dagens rapporterte tall for 3. kvartal 2024 viser større endring fra i fjor både i antall kroner og i prosent enn noen gang tidligere. Det var per 30. september i år ferdigstilte og usolgte boliger bokført til 2,7 milliarder kroner som er en økning på 1,7 milliarder kroner fra 30. september i fjor. Dvs at den bokførte verdien av usolgte og ferdigstilte boliger har økt med 174 % fra 30. september i fjor til 30. september i år.
Dagens boligkrakk skjules på så mange måter som også inkluderer boligprodusentenes opphopning av ferdigstilte boliger som de ikke får solgt. Fallet i boligbyggingen, som brukes som hovedargument for prediksjonen om 30 % ytterligere prisøkning, havner i et merkelig lys når man ikke får solgt det som bygges. Det er ikke lav boligbygging som er problemet når det som bygges ikke blir solgt, men noe annet. Det andre er selvfølgelig renteoppgangen som har medført at boligeie har blitt alt for dyrt til de boligprisene man har fått etter mer enn 10 år med hyperlavt rentenivå.
Boligbehovet er sterkt fallende i Norge som følge av den ekstreme kostnadsøkningen 4,5 % økt styringsrente har medført. Et sterkt fallende boligbehov som medfører denne opphopningen av usolgte og ferdigstilte boliger som bare øker og øker. En opphopning av nye og usolgte boliger som slår seg sammen med opphopningen av bruktboliger både til leie og til salgs i det som har blitt et boligmarked i mer boblete tilstand enn noen gang tidligere i vår tid.
Redigert 29.10.2024 kl 14:35
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.10.2024 kl 12:50
2803
Boffs antall til leie og ønskes leid er hentet fra finn.no de siste 15 årene. Hans registreringer er fortløpende kontrollert av de som har fulgt med de siste 15 årene slik at troverdigheten er høy.
Utleiemeglerens gjennomsnittsleie som jeg har brukt er gjennomsnittet i de kontraktene Utleiemegleren har inngått. Så lenge leien faller så er troverdigheten høy fra Tollefsens Utleiemegler. De sender ikke leien nedover stikk i strid med eierens interesser. At Tollefsens Heimstaden beviselig har krakket leien i Kirkeveien 166 for å få leid ut er med på å bekrefte Utleiemeglerens rapporterte leieprisfall.
Du kan selvfølgelig lukke øynene for det som skjer finno. Og dermed legge deg på samme idiotnivå som Hegnar og de aller fleste andre autoriteter som lukker øynene for det som skjer. Men, det kler deg ikke. Du er alt for ung og sprek for dine 77 år til å lulle deg inn i dette tullet.
Lukk opp øynene min venn og bruk kunnskapen til å sikre den formuen du har og til å få den til å yngle videre.
Utleiemeglerens gjennomsnittsleie som jeg har brukt er gjennomsnittet i de kontraktene Utleiemegleren har inngått. Så lenge leien faller så er troverdigheten høy fra Tollefsens Utleiemegler. De sender ikke leien nedover stikk i strid med eierens interesser. At Tollefsens Heimstaden beviselig har krakket leien i Kirkeveien 166 for å få leid ut er med på å bekrefte Utleiemeglerens rapporterte leieprisfall.
Du kan selvfølgelig lukke øynene for det som skjer finno. Og dermed legge deg på samme idiotnivå som Hegnar og de aller fleste andre autoriteter som lukker øynene for det som skjer. Men, det kler deg ikke. Du er alt for ung og sprek for dine 77 år til å lulle deg inn i dette tullet.
Lukk opp øynene min venn og bruk kunnskapen til å sikre den formuen du har og til å få den til å yngle videre.
leadr
28.10.2024 kl 22:32
3035
Var du som dro frem stolt sammenligningen med Olav Thon, ingen andre...
finno
28.10.2024 kl 21:40
3063
"Uansett så blir du smågutt sammenlignet med Olav Thon" Brukte du lang tid på å trekke den konklusjonen, leadr?
Olav fylte 101 år 29. juni år mens jeg fylte 77 i sommer - klart jeg er smågutt sammenlignet med ham.
Olav fylte 101 år 29. juni år mens jeg fylte 77 i sommer - klart jeg er smågutt sammenlignet med ham.
leadr
28.10.2024 kl 19:52
3142
Ja toget hadde gått, det er helt riktig påstand på den tiden. Ingen på 70-tallet har mulighet for å bli som Olav Thon. Hvor mange bolig eier du? 20 eller er det 20 transaksjoner som består av kjøp og salg? Uansett så blir du smågutt sammenlignet med Olav Thon. På samme måte som dagens unge hvis de greier 2-3 boliger så har de gjort det like bra som deg relativt sett. Ekstremt fåtall greier nok å bygge seg opp 10+ boliger fra scratch idag.