OBOS-prosjektet Ulvenkroken ved ferdigstillelsen:
Hus A: 35 solgt og 37 ledige av totalt 72 boliger, 49 % solgt
Hus B: 28 solgt og 48 ledige av totalt 76 boliger, 37 % solgt
Hus C: 25 solgt og 7 ledige av totalt 32 boliger, 78 % solgt
Hus A+B+C: 88 solgt og 92 ledige av total 180 boliger, 49 % solgt

I Hus B er 1 av 8 leiligheter i 6. etasje solgt. I 7. og 8. etasje er ingen av totalt 16 leiligheter solgt. Den "heldige" kjøperen av leilighet 6016 i OBOS-prosjektet Ulvenkroken flytter alene inn i 6. til 8. etasje i Bygg B så lenge ingen av de øvrige 23 leilighetene er solgt ved ferdigstillelsen.

OBOS-prosjektet Ulvenplassen over gaten for Ulvenkroken har 264 boliger. Bygget er reist, salget begynner over nyttår og boligene er ferdige for innflytting om 18 måneder.

Det bygges ikke for lite i Oslo A-Spekulant. Tvert imot så bygges det alt for mye.

Om du betaler + 100.000 for nybygg på Ulven når du kan få fine bruktboliger i de mye hyggeligere naboområdene på Etterstad og Teisen til 70.000 til 80.000 er du ikke vel bevart. Synes det er helt utrolig at OBOS har klart å selge såpass til de prisene / tror det vil vise seg å være av de dårligste investeringene du kan gjøre i Oslo markedet neste 3-4 år. Og slik som du ser markedet Olav er det vel ned 50% iallefall for disse da.

Slutt å tillegge meg meninger jeg ikke har og heller aldri har uttrykt, Edgar! Jeg tror ikke på noe krakk, men har heller ikke noen som helst tro på at markedet skal gå "bananas" - det har den gjennomsnittlige delen av befolkningen rett og slett ikke råd til. Det ligger etter hvert an til en prisutvikling +- kpi de nærmeste par årene spør du meg.

Hvis jeg er den andre drammenseren Edgar A så tar du feil. Jeg er født i Oslo, fortsatte i Bærum før jeg havnet i Drammen i noen år før jeg var tilbake i Oslo og Bærum for 35 år siden. Jeg har mer hjemmefølelse i Oslo, Bærum, Marbella, Fuengirola, Las Tunas og Palma Soriano enn jeg har i Drammen. Drammen er under tvil nummer 7 på hjemmelisten min. Finno er den drammenseren jeg har hatt mest kontakt med de siste årene.

Håper du avsetter tid til en Drammens-tur i september til neste år Olav2. Da skal jeg vise deg det oppgraderte og nye Drammen. Tenker at vi gjør det per sykkel (elsykler, jeg ordner med syklene). Vi starter i Chr. Braumanns vei, Einar Aass vei, videre til Konnerud. Så til Åssiden for å mimre om fordums eiendomsinvesteringer. Den grandiose avslutningen går via det nye regionsykehuset til den da nyåpnede, spektakulære bybroen. Tenker at den rundturen vil føre til at du føler en annen stolthet for Drammen enn den du beskriver her.

Rest assured - Edgar A will not be invited.

Igjen nekter trådstarter å svare på hvorfor han mener at de negative faktorene er sterkere enn de positive faktorene som jeg viser til i mitt innlegg her:
https://www.finansavisen.no/forum/post/6208870

Merkelig hvordan åpenbare pris-drivere totalt utelates fra regnestykket til sjefskrakknissen. Helt elementær økonomi, tydeligvis mangelvare (ironisk nok) på et finansforum.

Det å konstruere sin egen virkelighet er fyren helt klart god på, men der stopper det, dessverre. Runar finner nok stor trøst i det, og det kan vi vel forstå. Drømmer er gratis, har jeg hørt.

Hva tror du slike spark som de du kommer med her sier om din personlighet, Hanfo?

Spar meg. Hvordan Runar harselerer på dette forumet så er dette samme mynt.

Om du ikke har tatt med fellesgjeld så er leiligheten solgt for ca 130 pr kvm. Men dette var en kul toppleilighet med heis, 2 garasjeplasser og 55 kvm terrasse så altså ikke et vanlig oppusingsobjekt men et unikt objekt, som det også ble beskrevet i annonsen. Oppussing av slike "moderne" leiligheter fra 2003 er heller ikke så ille.

Boligkrakket vi er inne i startet for 2 år siden Ring2 som følge av en renteoppgang som er så stor at den overdøver alt annet som eventuelt drar i motsatt retning. En boliglånsrente som stiger fra 1,7 til 5,1 % medfører at boligprisen må falle 66,7 % for at finanskostnaden skal komme ned på der den kom fra. En så enorm drivkraft nedover prismessig at hva som helst annet bare gir forsinkelser i det uunngåelige prisfallet.

Det er det samme som har skjedd den andre veien etter at rentenivået falt etter finanskrisen. Det har gått oppover og oppover med noen justeringer som følge av låneforskrifter eller kortvarig oppgang i rentenivået.

Prisutviklingen i Norge har siste 2 år trolig vært litt negativ nominelt og helt sikkert betydelig negativ reelt. Jeg skriver trolig fordi statistikkene ikke er til å stole på pga utvalgsfeil (det selges mindre og mer attraktive boliger enn før) og pga Eiendom Norges manipulering av statistikken. Sammen med negativ prisutvikling må man ta med antallsutviklingen. Boligprisfallet har blitt kunstig (ikke-markedsmessig) påvirket av utleiere som har kjørt leiene i himmelferd for å dekke økte finanskostnader som har medført en voldsom opphopning av ubrukte leieboliger, boligprodusentene har latt være å redusere prisene slik at man har hatt en voldsom opphopning av ubrukte nye boliger og bruktboligselgerne, særlig de som selger utleieboliger, har holdt igjen salget som har medført en voldsom opphopning av ubrukte bruktboliger som skal selges. I tillegg har man hatt sekundærboligeiere som har kastet ut leieboerne for å flytte inn selv i sekundærboligen midlertidig for å selge skattefritt etterpå. Man har hatt en boligmafia som har jamret så voldsomt om et fremtidig rekyl i prisene som følge av lav boligbygging, høy innvandring og fremtidig lavere rentenivå at hele nasjonen har blitt overoptimistisk.

Leieprisene påbegynte et ekstremt stort fall i sommer som gjør utleie enda mindre lønnsomt og attraktivt. Som fores enda mer negativt av et rekordstort antall boliger til leie hvor en rekordstor andel ikke er i bruk, i kombinasjon med en rekordlav etterspørsel etter leieboliger.

Boligprodusentene opplever nå en enda mer voldsom opphopning av ferdigstilte boliger som ikke er solgt. Den positive utviklingen fra i våres i antall nye boliger solgt er kun spekulantprovosert og kun for boliger som er ferdige frem i tid. De boligene som blir ferdige i dag kjøpes ikke av spekulanter så lenge økonomien i å kjøpe ny bolig i dag er katastrofalt dårlig. Spekulantene spekulerer i den fremtidige prisoppgangen på minst 30 % som samfunnsøkonomene har meldt og som det virker som nesten alle har lagt inn som en sannhet. Slik det må være når en boligboble etableres.

Jeg svarer ikke på alle innlegg på denne tråden Ring2. Ditt innlegg var interessant å svare på når jeg ble minnet på det. Før påminnelsen fikk jeg ikke innlegget med meg i farten.

Ja, det må vi få til finno. Til glede for oss og til et eller annet for noen andre.

Jeg følger opp ultimo august.

Det er nok omtrent bare du Olav som mener at vi er i ett boligkrakk som startet for 2 år siden. Vanskelig å se at det er riktig.

https://www.dn.no/innlegg/bolig/utleie/husleieloven/det-lonner-seg-a-leie-ut/2-1-1731569

"Det er med andre ord feil at det ikke lønner seg å eie og leie ut bolig. Det som stemmer, er at det ikke alltid lønner seg å spekulere i at leietager skal betale ned et høyt boliglån."

Aiaiai, i følge den o store Olav2 er den viktigste parameteren over leiemarkedet i Oslo prisutviklingen i nye leiekontrakter for ettroms leiligheter, som har "KRAKKET" siden i sommer. Vi kan herved avblåse krakket fordi prisen for nye kontrakter på ettroms steg med HINNSIDES HØYE 9,4% i oktober. Vi har aldri opplevd noe i NÆRHETEN tidligere og markedet BOOMER.

Tallene må vel være manipulerte....

Eller så er det litt tidlig på dagen for denne statistikken Mønny.

3-roms i Oslo ligger nå inne med 18.317 kroner i månedsleie i oktober som er ned 12,1 % fra september. Det fremstår ikke helt troverdig at 1-roms i Oslo stiger med 9,4 % på en måned samtidig som 3-roms i Oslo faller med 12,1 %.

Et interessant fenomen Mønny er at den laveste leien for 1-roms i ny kontrakt i oktober er 10.900 kroner i statistikken til Utleiemegleren. Samtidig som en av Utleiemeglerens annonser for 1-roms i Oslo er merket med "Utleid" og har en annonsert leie på 9.000 kroner. En annonse som sist gang ble endret 29. okt. 2024 15:03.

https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374936945

Hvordan klarer du Mønny å ha tillit til Utleiemeglerens statistikk når den laveste registrerte leien i statistikken er 10.900 kroner samtidig som Utleiemegleren beviselig har leid ut en leilighet med annonsert leie på 9.000 kroner?

Mønny: Tror du at det har vært en budrunde om denne 1-romsen på Galgeberg som har dratt månedsleien opp 1.900 kroner, eller tror du at alle de nye kontraktene ennå ikke har kommet med i statistikken?

Litt mer hjelp Mønny før du svarer:

Utleiemeglerens annonserte 1-roms i Oslo med lavere månedsleie enn 10.900 kroner:
Stovner Senter: 9.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=376107858
Vettakollen: 9.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374773432
Frogner: 10.300 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378266484
Majorstuen: 10.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=375635433
Nordstrand: 10.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374694597

Ingen av disse 5 annonserte 1-roms i Oslo er merket som "Utleid". Kanskje litt merkelig at billigere enn 10.900 kroner 1-roms både på Frogner og på Majorstuen ikke står utleid hvis 1-roms på Galgeberg har hatt en budrunde som har sendt leien opp fra 9.000 til 10.900 kroner. Er du ikke enig i det da Mønny?

Enda mer hjelp før du svarer:
Utleiemeglerens eier Tollefsen har 4 stk 1-roms i Oslo annonsert til leie med lavere månedsleie enn 10.900 kroner:
Stovner Senter: 9.900 kroner
Kirkeveien 166: 9.900 kroner
Dronning Astrids gate 2: 9.900 kroner
Dronning Astrids gate 2: 9.900 kroner
https://heimstaden.com/no/

Nå er det vel ingen på dette forumet som tar Edgar A alvorlig, men for ordens skyld - den eiendommen som Edgar beskriver som "romslig enebolig i Drammen" blir av megleren betegnet som en tomt der man i tillegg til kjøpesummen må ta på seg kostnaden med å rive den "romslige eneboligen". Den tomten gikk altså for 2.390.000,-. Krakk?

De lange rentene stiger i USA er nå på 4,397 %. Jeg tror folk fullstendig har glemt å ta i betraktning at USA er konkurs. Når omverden reagerer på deres gjeld vil dette dessverre påvirke Norge med rå kraft. Rentenedgang i Norge kan dere bare glemme. De som kjøper dyrt nå vil trolig få seg en kraftig lærepenge. Eller de har lønn som få andre. Er virkelig glad jeg ikke har særlig gjeld. Det neste året kan by på ubehagelige hendelser angående rentepolitikk. Kanskje til og med Oslo vil få prisene til å reagere ? Utenfor Oslo får du kjøpt ting nesten gratis. Fulgte selv med to budrunder denne uken. Begge gikk under takst på Hamar. Så brennhett er ikke markedet utenfor Oslo.

Fulgte med på Bloomberg news på fredag og de begynner bli bekymret for 10 års renten. På litt over 1 mnd har den steget med 0,8 %. Dvs. etter "rentefesten" til FED.
Personlig tror jeg ikke renten vil gå ned i Norge før neste sommer og kanskje ikke engang da. Det skumle er at nyetablerte bedrifter får problemer med å finansiere vekst og drift. Mindre folk i arbeid. Dette kan bli en negativ spiral. Får vi tilbake inflasjonen til nye høyder ?

https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield

Kvisla, nå vet ikke jeg hvilken boliger du fulgte med som gikk under takst på Hamar. At boligmarkedet er brennhet, det er det ikke.
Det som skremmer meg er at rått og røti har steget til himmels. Gamle hus som har skifte eiere mange ganger som er oppusset osv osv. Hvem har gjort hva?
Taksten er skyhøy. Likevel sitter en igjen med ett gammelt hus.
Kjenner en som har har prøvd å selge nå over ett år. Prisen er senket med 900k , boligen er fremdeles ikke solgt. Det er et gammelt hus fra 50 tallet som er oppgradert og er i meget god stand, men fremdeles et gammelt hus i mine øyne.

Det er veldig mange av slike boliger om du følger med i markedet. Selv ser jeg 100 hus som ligger ute over laaaaang tid. I forskjellige områder. Jeg følger med på 3-4 områder. Det er ikke noe bra tegn at lange renter stiger så kraftig Det kan forverre situasjonen mye tror jeg. Og gamle hus vil slite da folket begynner å skjønne hva de nye EU direktivene vil koste enda mer for gamle hus. Trolig vil de rikeste også få fordeler her slik som med nye ELBILER. Har du nytt "miljøvennlig" hus får du lavere rente på grunn av energimerkingen. Den utviklingen vil føre til enda mer klasseskille og flere i Norge vil slite fremover er mine antagelser.

"Higher interest rates also are challenging governments. Frontier and low-income countries are having a harder time borrowing in hard currencies like the euro, yen, US dollar and UK pound as foreign investors demand greater returns. This year, hard currency bond issuances have occurred at much higher coupon—or interest—rates. But sovereign debt concerns do not only apply to low-income countries, as the recent surge in longer-term interest rates in advanced economies has demonstrated. "

https://www.imf.org/en/Blogs/Articles/2023/10/10/higher-for-longer-interest-rate-environment-is-squeezing-more-borrowers

HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO BEGYNTE I OKTOBER 2024

Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass

Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50

Både antall til leie (tilbudet) og antall ønskes leid (etterspørselen) i Oslo har falt den siste uken. Men så lenge etterspørselen har falt prosentvis mer enn tilbudet så har forholdstallet igjen satt ny historisk rekord.

Nå er det ikke jeg som har så stor tillit til statistikken fra Utleiemegleren og som har påstått at prisutviklingen i nye leiekontrakter for ettromsleiligheter er den beste indikatoren på leiemarkedet i Oslo. Du husker kanskje hvem?

Nesten så jeg vurdere å flytte til Arendal :)
Og bli pensjonist allerede.

Tror heller at Helsevesenet er rett adresse for deg i din søken etter hjelp, Edgar A. Hva du mener å kunne dokumentere om boligprisutvikling gjennom din søken etter falleferdige renoveringsobjekter landet rundt, er langt utenfor min fatteevne.

HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO BEGYNTE I OKTOBER 2024

Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass

Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50

Den nye rekorden har 1,20 høyere forholdstall enn den gamle rekorden fra desember 2020.

HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO BEGYNTE I OKTOBER 2024

Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
05.11.24: 2.645 / 110 = 24,05 ... ny historisk rekord
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass

Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50

I et balanserende leiemarked i Oslo er forholdstallet 7. Med dagens antall ønskes leid skulle det derfor vært 770 annonser for bolig til leie hvis leiemarkedet i Oslo hadde vært i balanse. Det er 2.645 annonser for bolig til leie i Oslo. Dvs 1.875 flere annonser enn det hadde vært hvis leiemarkedet hadde vært i balanse.

Det er usedvanlig stille i fjøset i dag enda det jo er månedens store eiendomsdag, dagen da dommen har blitt forkynt når det gjelder prisutviklingen i eiendomsmarkedet i foregående måned. Hva kan denne øredøvende stillheten skyldes?

Dette er nok manipulerte tall fra eiendomsmafiaen, krakket er vistnok i full gang?

Nordea spår 10% opp neste år, selv uten kutt i renta. Blir marginalt bedre enn 2024 med andre ord. Kuttes renta får noen det travelt med å komme seg inn.

Stillheten fra meg finno skyldes at Eiendom Norges tall er spinnville og at ingen gidder å gjøre noe med de så da får de stort sett seile sin egen sjø for min del. Finn.no rapporterer for Norge 0,5 % nedgang i annonsert kvadratmeterpris til solgte boliger fra oktober i fjor til oktober i år. Og Eiendom Norge rapporterer at oppnådd pris er 1 % høyere i forhold til prisantydning i år enn i fjor. Det medfører 0,5 % nominell prisoppgang fra oktober i fjor til oktober i år i Norge. Eiendom Norge har et mildt sagt helt annet tall.

Det som derimot interesserer meg mye mer er antall solgte boliger i Oslo siste 3 døgn. Antallet har nå kommet opp i 143 som er 1 under 2/3 av antall solgte boliger siste 3 døgn onsdag 8. november i fjor. Så lenge mandag og tirsdag nesten alltid er bedre salgsdager enn onsdag så ligger det an til et lavere antall solgte boliger i Oslo i denne uken kontra tilsvarende uke i fjor. Lavere antall til tross for at det var 16 flere visninger i helgen enn tilsvarende helg for 1 år siden. Tilsvarende uke forrige år hadde historiens laveste registrerte visningssuksess på 37 %. Hva da med denne uken?

Det kan virke som gjerdet er tomt finno. At stort sett alle de som har blitt lurt ned av gjerdet av den hysteriske prediksjonen at boligprisene skal stige 30 % til fra dagens sinnsyke, ispedd Nordeas enda mer hysteriske prediksjon om 15 % opp til neste år, har kjøpt og at det nå bare er kjøpere som siger inn på normal måte. Kjøpere som er så få i antall at visningssuksessen setter de nye minsterekordene i ukene som kommer slik som predikert av de som forstår litt mer av boligmarkedet enn disse med hysteriske prediksjoner.

Anbefaler SSB sin statistikk for boligprisutviklingen. Rett nok er denne kun kvartalsvis og litt grovere en eiendom norge sin. Men dog.
Den har også en noe uventet utvikling enn eiendom norge sine tall.
SSB sine tall er skuddsikre. Men de har noe etterslep.

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger

He, he - ja, noen vil kanskje hevde at forskjellen i virkelighetsoppfatning mellom deg og Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen kan sammenlignes med den som råder mellom Kamala og Donald. Så får jo hver og en selv bestemme hvem man stemmer på både her og over der.

Dessverre ble denne solgt før du fikk kloa i den Edgar A. Dette hadde jo vært midt i blinken for det du søker. Men ikke gi deg, det dukker nok opp nye muligheter også for din lommebok etter hvert som krakket i randsonen skrider frem.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=368469954

Nå ercdet registrert 252 salg siste tre dager mot 216 litt senere på onsdagen siste år

Fra visningssuksesdtråden blad 47:
"Det er totalt solgt 216 bruktboliger siste tre dager etter 505 visninger i helgen"

Ja, det dukket opp 60 salg etter klokken 18:00 i går som medfører at det har blitt langt flere salg denne uken enn i tilsvarende uke for 1 år siden. Det er ramler tydeligvis fortsatt ned kjøpere fra gjerdet.

Eller kan det være kjøpere som har latt seg inspirere/skremme av alle økonomene, utbygger-representantene og meglertoppene som har varslet en kraftig prisoppgang allerede i 2025?