Boligkrakket 2023/2024/2025

Olav2
16.04.2024 kl 21:52 375268

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025

xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460

09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458

09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919

05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880

03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291

07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100

06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758

03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380

07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433

05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163

09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625

07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518

Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 17.02.2025 kl 09:34 Du må logge inn for å svare
Olav2
07.11.2024 kl 07:43 3999

Kjøperne faller ned av gjerdet inspirert/skremt av alle økonomene, utbyggerrepresentantene og meglertoppene som har varslet en kraftig prisoppgang allerede i 2025. Til tross for den provoserte positive psykologien så er salget dårlig. En visningsprosent på 45 indikerer et månedlig prisfall på 1,5 %.

Slettet bruker
07.11.2024 kl 10:13 4024

For å falle ned fra gjerdet må du en gang ha klatret opp på det. Mitt poeng er at de entydige spådommene fra "fagfolk" om en kraftig prisøkning i deler av Oslo-markedet kan få noen og enhver til å hive oss rundt (som det heter) og kjøpe oss en leilighet i disse områdene. Det "hinsides høye" omsetningsvolumet de siste månedene kan tyde på det. Hvordan du kan karakterisere salget som dårlig forstår jeg ikke helt Olav2?
Redigert 07.11.2024 kl 14:18 Du må logge inn for å svare
Nugatti
07.11.2024 kl 10:24 4021

Boligmarkedet i Norske småbyer går veldig tregt. Byer med null vekst og ikke noe spesiell industri som trekker høykompetente folk.
Snakker med lokal megler her jeg bor og kurante eneboliger fra 70-80 tallet som før ble solgt enkelt , sliter de med å selge nå. Prisene skal ned.
Baltazaris
07.11.2024 kl 11:33 3974

Jeg forstår det slik at du bor i en lite attraktiv småby og der har jo markedet vært tregt i 20 år så jeg synes det er rart at det tidligere var lett å selge eneboliger men at det nå er full stopp. Hva har skjedd i småbyen din?
Nugatti
07.11.2024 kl 12:19 3962

Ingenting har skjedd med byen. Det var bare mer fart for noen år siden, men det er vanskeligere for mange å få finansiering med stigende renter.
Flere har problemet med at de må selge før de kjøper noe annet. 70-80 talls boliger har ofte en del som bør oppgraderes. Det har også blitt dyrere. Samtidig går kostnader som kommunale avgifter og eiendomsskatt opp. Megler jeg snakker med synes det er rart at ikke flere prøver seg med lavere bud. 100-200k under prisantydning. De vil liksom ikke det heller.
Olav2
07.11.2024 kl 12:37 3941

OBOS: Ny og ferdigstilt bolig nr 4021 i Ulvenkroken
3-roms på 67 kvm i 4. etasje med 9,5 kvm balkong
Innskudd:
- kr 2.740.000,- (ordinært kjøp)
- kr 1.340.000,- (bostart)
Fellesgjeld: kr 4.260.000,-
Felleskostnader:
- Første 5 år: 24.545,- (uten avdrag på fellesgjeld)
- Etter 5 år: 27.694,- (med avdrag på fellesgjeld)
https://www.obos.no/bolig/prosjekt/ulvenkroken/

Denne 3-roms leiligheten utenfor Ring 3 der Vålerengas hjemmebane Vallhall ligger innenfor Ring 3 har felleskostnader på knapt 25 tusen kroner per måned mens felleslånet er avdragsfritt.

Hva får man leid i dag gjennom Utleiemegleren i Oslo for 24-25 tusen kroner per måned?

1. 3-roms leilighet i Bjørvika i 7. etasje med 16 kvm balkong
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=377842212

2. 3-roms leilighet på beste Uranienborg i 3. etasje med 3 kvm balkong
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=376872117&ci=3

3. 3-roms leilighet på 88 kvm på Majorstuen i 2. etasje med 4 kvm balkong. Møblert!
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378015046&ci=10

4. 3-roms på Ensjø i 1. etasje med stor terrasse og garasje med lader
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=377228578

5. 3-roms i Nydalen i 8. etasje med 11 kvm balkong og garasje
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378937636&ci=2

Alle de 5 leieboligene er langt mer attraktive enn 3-roms leiligheten til OBOS på Ulven. Og alle de 5 leieboligene koster like mye å leie som OBOS-leiligheten har i felleskostnader.

HVORDAN ER DET MULIG FOR NORGES BANK Å PÅSTÅ AT BOLIGPRISENE SKAL STIGE YTTERLIGERE 30 % DE NESTE ÅRENE FRA DAGENS SINNSYKT HØYE?

OBOS-leiligheten på Ulven er ikke verdt fellesgjelden i et normalisert marked. Det er nå 89 slike OBOS-leiligheter til samme sted som er ferdigstilte og usolgte. Og over gaten har OBOS igangsatt bygging av 264 slike leiligheter til som blir ferdigstilte om 1,5 år uten å ha påbegynt salget ennå.

Det eneste positive man kan si om dette er at norges største utbygger, som har utviklet seg til å bli grådigheten selv, endelig blir straffet for sin grådighet.


Redigert 07.11.2024 kl 13:01 Du må logge inn for å svare
sondresb
07.11.2024 kl 15:19 3868

Pris lik fellesgjeld (=ned med 1/3 eller så) får vi se om vi kommer til, men enig i at OBOS på Ulven per nå er feilpriset. Kan jo se på Bostart som et symptom på dette, der man forsøker å strekke strikken ved kreativ finansiering...

Bostart kan for øvrig også sees som en indikasjon på at OBOS stoler mer på statistikken til Eiendom Norge enn du gjør, siden de skal kjøpe tilbake leiligheten justert for den indeksen...
Olav2
07.11.2024 kl 17:28 3824

Hvis man ikke må leie av Utleiemegleren så har man f.eks. denne for 25 tusen kroner per mnd:

Ny 4-roms på 82 kvm med oppgraderte hvitevarer på kjøkken, 14 kvm balkong og garasje med lader på Ensjø leies ut privat
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378897145

En 15 kvm større leilighet med ett soverom til og med 5 kvm større balkong koster like mye å leie som fellesutgiftene til leiligheten på Ulven. Til tross for at denne har garasjeplass med lader som ikke Ulvenleiligheten har og til tross for at denne leiligheten er mer sentralt beliggende. Denne leiligheten ligger ca midt mellom Ulven og sentrum.

Redigert 07.11.2024 kl 17:31 Du må logge inn for å svare
Olav2
07.11.2024 kl 17:50 3859

Eller så kan man leie en 3-roms på 81 kvm (mitt anslag så lenge angitt 92 kvm ikke kan være riktig) i 5. etasje i samme borettslag som Ulvenleiligheten for 25 tusen kroner per mnd.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=190465064&ci=2

Man kan leie 13 kvm større leilighet en etasje opp i samme borettslag for samme pris som fellesutgiftene til Ulvenleiligheten til salgs.
Olav2
07.11.2024 kl 18:38 3877

Hva er årsaken til at man i dag betaler mindre for å leie en bolig enn man betaler i felleskostnader, inkludert renter på fellesgjelden, hvis man kjøper samme bolig?

Det eneste riktige svaret er følgende:

BOLIGMARKEDET HAR IKKE ABSORBERT RENTEOPPGANGEN

Hadde renteoppgangen vært absorbert så hadde det vært dyrere å leie enn man betaler i felleskostnader slik det nesten alltid har vært. Det er kun etter voldsom renteoppgang at man kan oppleve at man i en periode betaler mindre for å leie enn man betaler i felleskostnader ved kjøp. I en periode inntil markedskreftene har dratt boligprisene så langt ned at felleskostnadene havner under leieprisene igjen.

Edgar A
07.11.2024 kl 20:36 3816

Hei Finno
Fant 212kvm i sentrum av Porsgrunn til en pris av 1,2mill eller 5600,- kr pr kvm.
Storgata 241 Porsgrunn.
Du får faktisk nøyaktig 15 slike eneboliger for prisen av rekkehuset i gamle bilbyen Oslo eller 3150 kvm bolig i Porsgrunn mot
134kvm bolig på Ensjø.

18mill
A-Spekulant1
07.11.2024 kl 22:02 3772

Vel vel, igjen så glemmer du eller ikke tror på den statistikken som finnes, den sier at bolig i snitt har steget 7,5 % hittil i år.
I tillegg er det slik jeg oppfatter den en konsensus at prisene skal opp 30% innen vi skriver 2028 (Kan selvsagt være helt feil)

Hvis tallene er riktig og det folk flest tror på slår til er ikke stykke like bra for leietakerne. Det er dessverre slik det pleier å være å slik det har vært siden i hvert fall 70 tallet med unntak av krisen på 80 tallet hvor prisene falt 20% når det sto på som verst og den korreksjonen som var hvor kanskje prisene var ned 10% fra toppen.


A-Spekulant1
07.11.2024 kl 22:07 3803

Mange vil kanskje tenke bolig er en rimelig sikker havn hvis rente prognosene til Norges bank slår til nå da boligprisene er på tidlig 2022 nivå.
Men klart en må tåle at rentene ikke synker første halvår men kanskje legger på seg en kvarting eller noe (Det er dog trolig ikke scenarioet, tipper vi får første rentenedsettelse i mars senest)
landis
07.11.2024 kl 22:26 3777

Ssb har målt boligprisene til å stige med 4.2% i år.
https://www.ssb.no/statbank/table/07221/tableViewLayout1/
Hverken mer eller mindre.

Eiendom norge har konsekvent høyere tall enn ssb, pussig nok.
Slettet bruker
07.11.2024 kl 22:28 3803

Feel free!
Redigert 07.11.2024 kl 22:52 Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
08.11.2024 kl 08:39 3666

Ok da legger vi til at SSB har rett med 4,2% (Høres mer rimelig ut ift Eiendom Norges statistikk ift til de få enhetene jeg har fulgt)
Olav2 hvordan blir stykket for året da ? En må da ikke glemme at en eneste rente nedsettelse har kommet (Riktignok ligger det i boligprisene at alle venter første over nyåret)
Olav2
08.11.2024 kl 09:25 3676

Boligprisindeksen til SSB var 145,9 i 3. kvartal i år som er 0,2 opp fra 145,7 i 2. kvartal 2022. Dvs at boligprisene i følge SSB har steget 0,14 % de siste 2 år og 3 måneder. Konsumprisindeksen var 121,5 i 2. kvartal 2022 (mai-tallet) og 133,3 i 3. kvartal i år (august-tallet). Dvs en økning på 9,7 % i konsumprisindeksen som medfører en nedgang i reelle boligpriser, i følge SSB, på 8,8 % når nominelle boligpriser har steget med 0,14 %.

SSB justerer ikke for standardheving som følge av rehabilitering og nybygging som Prognosesenteret har beregnet til å være en effekt på ca 3 % på disse 2,25 årene. Dvs at boligprisene nominelt har falt med 2,9 % og reelt falt med 11,7 % de siste 2,25 årene.

Det er før man justerer for endringen av hva som selges som renteoppgangen har dratt med seg. De som har blitt rammet hardest av renteoppgangen er de som må låne den største andelen av kjøpesummen og det er også de som kjøper de billigste boligene. Det har medført at omsetningen av billige boliger har falt mer enn omsetningen av dyre slik at statistikken i dag har større andel dyre boliger enn for 2,25 år siden. En effekt som medfører at det har vært et enda større faktisk fall i både nominelle og reell boligpriser.

Så kommer man ikke utenom at det har blitt voldsomt mange flere boliger til salgs som ikke har blitt solgt de siste 2,25 årene. Antall hyllevarmere har gått i himmelferd. Hyllevarmere er billige boliger. Når lageret av hyllevarmere øker så omsettes dyrere boliger enn normalt som gir bedre prisutvikling enn den faktiske.

Eiendom Norge jukser med tallene i form av å rapportere bedre prisutvikling enn hva statistikken til Eiendom Norge gir av prisutvikling. I tillegg til at Eiendom Norge ikke har justert statistikken i henhold til de voldsomme endringene i hva som selges etc renteoppgangen har dratt med seg. SSB jukser passivt med tallene i form av ikke å justere statistikken i henhold til de voldsomme endringene renteoppgangen har dratt med seg. Som OBOS jukser passivt.

I tillegg jukser alle statistikker hver gang de rapporterer endring i boligprisene hittil i år så lenge det er å sammenlikne bananer med pølser. Hittil i år er sammenlikning mot desember som alltid har veldig lave priser på det som selges så lenge markedet tilnærmet går i dvale før jul.
Redigert 08.11.2024 kl 09:27 Du må logge inn for å svare
Olav2
08.11.2024 kl 09:53 3659

HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO BEGYNTE I OKTOBER 2024

Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
08.11.24: 2.657 / 110 = 24,15 ... ny historisk rekord
05.11.24: 2.645 / 110 = 24,05 ... ny historisk rekord
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass

Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50

Selv om det koster mindre å leie en oslobolig enn hva man må betale i felleskostnader for å kjøpe den samme boligen så settes det stadig nye historiske rekorder i tilbudsoverskudd i oslos leiemarked. Det blir vanskeligere og vanskeligere å leie ut til tross for at leien utleierne krever er lavere enn felleskostnader, inklusive renter på fellesgjeld og der fellesgjelden overstiger ca 50 % av totalprisen.

Fallet i leienivået i nye kontrakter har dratt gjennomsnittsyielden i oslos boligmarked ned til ca 3 % igjen. Da medfører 50 % fellesgjeld og 6 % rente på fellesgjelden at det blir like dyrt å leie en bolig som felleskostnadene er med 50 % fellesgjeld.

Det historisk store tilbudsoverskuddet i oslos leiemarked drar leieprisene ytterligere nedover som gjør boligkjøp enda dyrere relativt til å leie. Og boligsalg enda mer attraktivt relativt til å leie ut. At rentebelastningen ved opptak av fastrentelån har økt med 20 % på en drøy måned gjør salg enda mer attraktivt for utleierne. Nye fastrentelån gir igjen mer enn dobbelt lånerente enn nettoavkastning ved utleie for de aller fleste utleiere i Oslo.
Olav2
08.11.2024 kl 12:36 3569

3-ROMS LEILIGHET I BJØRVIKA

Til leie nå for kr 25.000,- per mnd
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=377842212

Boligen var leid ut vinteren 2021 for kr 24.000,- per mnd da den ble solgt for 8,4 millioner kroner (prisantydning 8,99 millioner kroner), og da felleskostnadene var kr 2.608,- per mnd.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214217662&ci=5

Vinteren 2021 var yielden (24.000 - 2.608) x 12 / 8.400.000,- = 3,06 %
Nå er yielden (25.000 - 3.042) x 12 / 8.400.000,- = 3,14 % ... hvis fellesutgiftene har steget like mye som konsumprisindeksen (+16,7 %) og boligprisen er den samme nå som vinteren 2021.

Denne leiligheten har opplevd et fall i inflasjonsjustert leie på over 10 % som medfører at yielden knapt har endret seg med forutsetning om lik boligpris i dag som for 3,5 år siden. For utleier er yielden i dag under 3 % med verdien 8,4 millioner kroner, som den var under 3 % vinteren 2021, pga at man for utleieren må redusere leien med kostnadene til Utleiemegleren og vedlikehold av boligen.




Olav2
08.11.2024 kl 13:20 3556

Hva sier Utleiemegleren om oslomarkedet?

Dette dukket opp i dag:

"Etter en noe rolig sensommer og høst, har etterspørselen etter utleieboliger økt i en rekke storbyer. Ifølge Utleiemegleren har markedet stabilisert seg, men det er fortsatt prissensitivt og helt avgjørende å sette riktig leiepris på utleieboligene. Meglerforetakets opplever også at det er god balanse mellom tilbud og etterspørsel i byene som for kort tid siden manglet utleieboliger.

– Balansen er kun på lånt tid. Historisk sett har tilbudet vært høyere enn etterspørselen på denne tiden av året. Siden vi ikke har en rask løsning på boligmangelen, vil leiemarkedet endre seg allerede over nyttår. Da vil markedet igjen bli preget av for få utleieboliger og økende leiepriser, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren, og legger til:

– Det er også verdt å nevne at vi opplever økt oppdragsinngang fra boligselgere som ikke får solgt, eller ikke vil selge boligen sin i dagens marked. De ser utleie som en midlertidig løsning i påvente av økte salgspriser."

https://www.utleiemegleren.no/presse/salg-marked-og-kommunikasjon#/embedded/release/18311677/oljenaeringen-og-forstegangskjopere-setter-fyr-pa-leieprisene-i-stavangeromradet?publisherId=89986&lang=no&widget=true

1. setning sier at etterspørselen har økt, mens 3. setning sier at man på kort tid har gått fra etterspørselsoverskudd til balanse. Selv om man ikke skal kreve mensakvalitet på de som uttaler seg hos Utleiemegleren så kunne det vært ok hvis man ga oppgaven til noen som skur på hjernen slik at det som skrives ikke bare blir tull. At det absolutt ikke er balanse i leiemarkedet, men tvert imot hysterisk tilbudsoverskudd drar uttalelsen i retning ikke bare avskrudd hjerne, men at hjernen er død.

De to siste setningene er en korrekt beskrivelse av det som skjer i form av en økt mengde boligselgere som ikke aksepterer det markedet er villig til å betale og heller leier ut i påvente av den varslede prisoppgangen. Som for Nordea er 15 % neste år med pluss i Oslo, og for Norges Bank og resten av boligmafiaen drøyt 30 % de kommende årene. Siri Anne Bernum Halck, som er forfatter av de to siste setningene, aspirerer med dette for Mensa. Man får håpe at hun ikke er forfatteren av det foregående hjernedøde slik at hun trekkes ned igjen.

Baltazaris
08.11.2024 kl 15:44 3475

Knapt nok økonomisk vekst i Europa og Norge. Noen krakknisser her på forumet, noen idiotøkonomer og Støre og Vedum mener derimot at det går som det suser. Europa har skjønt det og begynt å kutte rentene og det vil bli store kutt fremover. Jeg kjøper heller ikke påstanden om at det vil bli så høye renter i USA pga av Donald og tror det motsatte vil skje.

Får inderlig håpe at NB tar til vettet og kutter i desember, men har begynt å gi opp håpet..
Edgar A
09.11.2024 kl 11:32 3222

Oljefondet handler eiendom i London for 1,1mrd,Tangen tror neppe på krakk eller resesjon.
London er som kjent blitt en rikmannsklubb med skyhøye boligpriser reiser du ett stykke ut av London får du bolig for en brøkdel av prisen.
Reiser du ut av Oslo til Jessheim,skedsmokorset o.l ser du samme trend,innvandrere,flyktninger og arbeiderklassen samles i
randsonene og skaper en negativ prisvekst.
Komiske Ali/Vedum er selve symbolet på krakket i randsonen og distriktene.
Komiske Ali er snart på hue og ræva ute.


Klasseskillet/Rikmannsklubben

Redigert 10.11.2024 kl 11:13 Du må logge inn for å svare
Olav2
10.11.2024 kl 18:41 2916

HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO BEGYNTE I OKTOBER 2024

Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
10.11.24: 2.677 / 110 = 24,34 ... ny historisk rekord
08.11.24: 2.657 / 110 = 24,15 ... ny historisk rekord
05.11.24: 2.645 / 110 = 24,05 ... ny historisk rekord
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass

Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
(4. plass: 16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15)

Ny historisk rekord i forholdstallet i dag etter at antall annonser til leie har økt med 20 siste 2 dager uten at antall annonser ønskes leid har endret seg. Dagens rekord er den fjerde rekorden på rad som skyldes økt antall annonser til leie. 4 rekorder på 8 dager etter at antall annonser til leie har økt med 123 samtidig som antall annonser ønskes leid har vært stabil med en økning på 1. De siste dagene har tilbudet økt samtidig som etterspørselen har holdt seg stabil. Fremover ventes fortsatt økning i tilbudet samtidig med ytterligere fall i etterspørselen.

Redigert 10.11.2024 kl 18:43 Du må logge inn for å svare
indeks-sparer
10.11.2024 kl 21:52 2813

Hvis de profesjonelle utleierne selger bolig, hvorfor har da tilbudet av utleieboliger økt?
Olav2
11.11.2024 kl 07:05 2697

I dag 11. november 2024 har Heimstaden 43 annonser for bolig til leie i Oslo hvorav 2 er merket som utleid. 8. november 2022 hadde Heimstaden 27 annonser for bolig til leie i Oslo hvorav 4 var merket som utleid.
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0

Heimstaden har nå 41 annonser for osloboliger til leie som ikke er merket som utleid mot 23 annonser for 2 år siden. Til tross for at Heimstaden de siste 4 månedene har solgt de boligene som blir ledige i en tredjedel av porteføljen så har antall boliger tilbudt i markedet økt med nesten 80 %.

De blir færre og færre utleieboliger i Oslo pga utleiernes nedsalg samtidig som det blir flere og flere utleieboliger tilbudt i markedet. Årsaken er at utleierne i dag har store problemer med å få leid ut boligene. Som da også har medført at antall ledige utleieboliger har økt formidabelt. F.eks. er 26 av 41 av Heimstadens annonser for boliger som står ledige i dag.

15 av Heimstadens annonser er i dag for boliger som fortsatt har leietakere boende som antallsmessig står i stil med de 23 annonsene for bolig til leie som Heimstaden hadde for 2 år siden. De 26 annonsene for boliger som står ledige i dag er markedsendringen Heimstaden er skyld i de siste 2 årene som følge av alt for høye fastsatte leier.
Redigert 11.11.2024 kl 07:10 Du må logge inn for å svare
Mønny
11.11.2024 kl 08:31 2654

Så Heimstaden har 41 av 2200 (2%) boliger ledig?
Olav2
11.11.2024 kl 14:40 2477

HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO BEGYNTE I OKTOBER 2024

Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
11.11.24: 2.701 / 110 = 24,55 ... ny historisk rekord
10.11.24: 2.677 / 110 = 24,34 ... ny historisk rekord
08.11.24: 2.657 / 110 = 24,15 ... ny historisk rekord
05.11.24: 2.645 / 110 = 24,05 ... ny historisk rekord
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass

Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
(4. plass: 16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15)

Ny historisk rekord på en dag hvor Heimstaden legger ut en 13 kvm stor leilighet med balkong i Kirkeveien 166 for 9.400 kroner i månedsleie. Dvs en månedsleie kun 200 kroner over den laveste månedsleien for en slik leilighet 8. november 2022. På 2 år har leien økt med 200 kroner (+2,2 %).

https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379999406
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0
Ring2
11.11.2024 kl 16:09 2453

Jeg har ingen tro på rentekutt i desember, pga. svak krone, høyt offentlig pengebruk og lav arbeidsledighet. Tror ikke vi får noe kutt før sent i 2025, men hvis kronen fortsetter å svekke seg, noe jeg tror den gjør, og hvis arbeidsledigheten holder seg lav + høy lønnsvekst (pga. den idiotiske frontfagsmodellen), så får vi kanskje ikke noe kutt neste år heller...

Får vi en flertallsregjering med H/FRP så tror jeg vi kan få en kortsiktig styrkelse av NOK, men jeg tror ikke den regjeringen vil kjøre en tilstrekkelig offensiv finanspolitikk til at den langsiktige trenden snur. Høyre bør for øvrig skifte navn til Sosialistisk Høyreparti.

Med Trump som president så er spørsmålet om dette vil bli mest smertefullt for EU enn for Norge. Hvis det skjer så kan vi kanskje få en styrkelse mot EUR. Problemet er at økonomisk nedtur i Europa ikke er positivt for NOK, så kanskje går vinninga opp i spinninga og NOK fortsetter å svekke seg mot både EUR og USD.

Under pandemien gikk verdien av kronen fra 9 (mot USD) til 12 på svært kort tid, ingen teknisk motstand overhodet. Tilsvarende historie mot EUR, fra 10 til 13 på et blunk. Jeg tror vi snart (i løpet av ett til to år) skal opp og teste disse nivåene igjen.

I takt med kronesvekkelsen vil drømmen om en Spania-/Hellas-ferie bli uoppnåelig for stadig flere nordmenn. Disse må da heller feriere i eget land. Problemet er at en svekket krone skremmer bort utenlandske arbeidere og sesongarbeidere, noe som presser prisene på arbeidskraft i turistnæringen. Så da må de som skal feriere i eget land betale enda mer for hotellrom, vafler til 70kr, osv. I tillegg gjør kronesvekkelsen Norge mer attraktivt å feriere i for europeere og amerikanere, noe som igjen presser prisene for hoteller og restauranter og alt annet som har med turistnæringen å gjøre.

Løsningen for denne gruppen nordmenn blir da å tilbringe sommerferien på hytta, den norske drømmen! For de som ikke har hytte så får man smøre noen skiver med overpriset kjedelig ost, overpriset smakløs skinke, pakke ned sovepose og telt, og vandre ut i skogen med nisselua i hånden.

Ja, vi elsker dette landet.
Olav2
11.11.2024 kl 20:23 2353

Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
11.11.24: 2.712 / 108 = 25,11 ... ny historisk rekord (registrering kl 20:00)
11.11.24: 2.701 / 110 = 24,55 ... ny historisk rekord (registrering kl 14:40)
10.11.24: 2.677 / 110 = 24,34 ... ny historisk rekord
08.11.24: 2.657 / 110 = 24,15 ... ny historisk rekord
05.11.24: 2.645 / 110 = 24,05 ... ny historisk rekord
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass

Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
(4. plass: 16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15)

Den nye historiske rekorden nå i kveld har et forholdstall over 25, med et antall annonser til leie som er ny årsrekord 1 over den gamle årsrekorden fra august og med et antall ønskes leid lik minste historiske rekorden fra 3. november.


I dag har en ny utleier bekjent sine salgsplaner. Øie Gruppen skal selge 250 utleieleiligheter i forbannelsen over høy formuesskatt "og så er det ikke mulig å få utleieboliger til å gå rundt likviditetsmessig". Salgsprovenyet skal inn i næringseiendom. Den forbannede utleier avslutter artikkelen i Finansavisen med:

"De som taper på dette, er de som ikke har råd til å eie sin egen bolig. Leieprisene fortsetter å stige kraftig, og de utleieboligene som forsvinner fra markedet nå, kommer aldri tilbake."

https://www.finansavisen.no/bolig/2024/11/11/8204413/utleieboligene-som-forsvinner-fra-markedet-na-kommer-aldri-tilbake

Til tross for utleierens overbevisning om at leieprisene fortsetter å stige kraftig så selger han. At leieprisene beviselig krakker er tydeligvis ikke nødvendig motivasjon for denne utleierens salg av stort sett alle utleieboligene vedkommende har. Hva da med de utleierne som fortsatt tviholder på leieboligerne? Hva gjør de når de må ta inn over seg at leieprisene så absolutt ikke går i himmelferd, men er snart lavere nominelt enn hva de var da renteoppgangen startet?

Øie Gruppen er ikke siste utleier ut av leiemarkedet. Snart må nesten alle rømme den økonomiske tragedien det er å eie leieboliger etter at styringsrenten er satt opp fra 0 til 4,5 %.
Redigert 11.11.2024 kl 21:15 Du må logge inn for å svare
DividendYield
11.11.2024 kl 20:32 4343

Vi kan i det minste skryte på oss at vi nordmenn er verdensmestere i syting. Der er det ingen som kan ta oss.
Ring2
12.11.2024 kl 02:27 4224

Null motargument, null substans, kun skittkasting. For et billig og patetisk forsøk på å avfeie mine tanker om søppelvalutaen vår og makro.
Baltazaris
12.11.2024 kl 09:12 4147

Tror heller ikke lenger på rentekutt i desember men de burde ha kuttet er min mening.
Kommunene er nedsyltet i gjeld, mange nordmenn sliter med høy gjeld, økonomien går tregt, inflasjonen er på vei ned, alle land rundt oss har kuttet renten.

Skjønner ikke hvorfor vi skal ha så mye høyere rente enn alle andre land så lenge økonomien er omtrent like "svak". Det er svært liten vekst både i Norge og EU.

Arbeidsledigheten er også lav i det meste av Europa, og enda lavere i Norge da vi kamuflerer den.

Renten har liten innvirkning på kronekursen ser det ut som, hadde ikke forundret meg om den hadde styrket seg ved et rentekutt:) Ellers er jeg ening med deg i mye av det du skriver.
Redigert 12.11.2024 kl 09:12 Du må logge inn for å svare
Olav2
12.11.2024 kl 16:28 4007

Heimstadens katastrofalt dårlige utvikling siste 23 dager i Kirkeveien 166 hvor den som i dag er registrert som UTLEID har blitt nedsatt 1.700 kroner i leie, hvor den billigste leien har falt med 500 kroner, hvor antall UTLEID har falt fra 2 til 1, hvor antall ledige har økt fra 3 til 7 og antall ledige NÅ har økt fra 1 til 4 fremstår statististikkmessig som en oppgang i statistikken til Utleiemegleren med 200 kroner.

Leieprisene kollapser i markedet uten at det nødvendigvis fanges opp av statistikkene. OG ABSOLUTT IKKE FANGES OPP AV PRESSEN.

I dag morges var det annonsert to leiligheter i en av oslos mest attraktive gater Tidemands gate med heis til leie. En 32 kvm stor 1-roms til 12 tusen kroner per mnd og en 63 kvm stor 3-roms i 4. etasje med vestvendt balkong til 17.500 kroner per måned. 1-romsen har blitt borte mens 3-romsen er fortsatt til leie. Leieprisene er mildt sagt sjokkerende lave fra den profesjonelle aktøren som leier ut. Et klart tegn på at leiemarkedet i Oslo har kollapset.

I DAG:
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:

L-KC166/808: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/108: kr 9.400,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KD166/107: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/810: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/409: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 01.12.24 og fortsatt til leie
L-KB166/804: kr 11.900,- per mnd, ledig 10.01.25 og fortsatt til leie
L-KE166/611: kr 12.100,- per mnd, ledig 01.02.25 og fortsatt til leie

Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.900,-
Hybel.no FØR den øverste ble utleid: 10.463,-
Hybel.no ETTER den øverste ble utleid: 10.543,-

...........

FOR 19 DAGER SIDEN:
Olav2
24.10.2024 kl 13:12
2689
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:

L-KC166/708: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/409: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/209: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KB166/804: kr 11.900,- per mnd, ledig 10.01.25 og fortsatt til leie
L-KE166/611: kr 12.100,- per mnd, ledig 01.02.25 og fortsatt til leie

Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.900,-
Hybel.no FØR de 3 øverste ble utleid: 10.671,-
Hybel.no ETTER de 3 øverste ble utleid: 11.250,-

............

FOR 23 DAGER SIDEN:
Olav2
20.10.2024 kl 11:43
2029

Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:

L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie

Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
Redigert 12.11.2024 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Olav2
12.11.2024 kl 16:48 3980

I DAG:
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
..
L-KC166/810: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
..
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=380135692

Dette er den samme leiligheten som ble lagt ut til salgs i juli for 2,75 millioner kroner.

"Inaktiv
ULLEVÅL
Lys studioleilighet i 8. etg. med balkong - Utsikt - Heis - V.v., strøm og internett inkl. - Attraktiv beliggenhet!
Kirkeveien 166C, leil. 810, 0450 Oslo"

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=362132694
Olav2
12.11.2024 kl 23:22 3876

OBOS har solgt 3 av de 92 ferdigstilte boligene i Ulvenkroken som ikke var solgt for 2 uker siden slik at det nå er 89 ferdigstilte og usolgte boliger i dette prosjektet. 89 av 180 boliger som er usolgte slik at antall usolgte nå har kommet under 50 % av totalen. Derimot er det nesten 2 tusen flere usolgte enn solgte kvadratmetre i prosjektet så lenge solgte boliger er 23 kvadratmetre mindre i snitt enn usolgte boliger. Verdimessig er prosjektet derfor langt over 50 % usolgt. Fremtidig 3 salg per 2 uker medfører at prosjektet er utsolgt i januar 2026. Dvs 4 måneder før OBOS ferdigstiller 264 boliger til over gaten. 264 boliger til i bygg som allerede står reist, men hvor det ikke er solgt en eneste bolig per i dag.

I følge Finansavisen har Fredrik Due gått konkurs etter kjøp av hundrevis av leiligheter på kontrakt. Så lenge han har gått konkurs av disse kjøpene etter store gevinster tidligere på samme aktivitet så må man anta at de som har kjøpt på kontakt med ferdigstillelse i disse dager gjennomgående taper hvis de må selge kontraktene før ferdigstillelse eller finne en kjøper etter ferdigstillelse.

Nå har nyboligmarkedet utviklet seg dit at stort sett alle som har kjøpt på kontrakt får et verditap når de må ta over boligen ved ferdigstillelse. Det som før var en gledens dag hvor man kunne innkassere en pen verdigevinst ved innflytting, hvis man ikke hadde tatt gevinsten før ferdigstillelsen via salg av kontrakten, har blitt en tragediens dag hvor man må ta et verditap. Et verditap som bare blir større og større fremover så lenge kostprisen på det som ferdigstilles øker og øker fremover, i motsetning til verdien som er satt i negativ retning av det høye rentenivået.

De 91 som i disse dager overtar de ferdigstilte boligene i Ulvenkroken blir nesten uten unntak verditorpederte av overtagelsen så lenge boligene ikke lenger har en verdi lik kostprisen. Som de hver måned fremover blir likviditetsmessig torpederte av fellesutgifter i tillegg til renter og avdrag på innskuddet som langt overstiger hva de måtte ha betalt for å leie tilsvarende bolig. Ulvenkroken blir en ansamling av økonomisk torpederte slik de aller fleste nyboligprosjekter blir fremover som følge av kostpriser langt over hva man med rimelighet kan anta å kunne selge boligene for, og i form av finans- og felleskostnader på rundt regnet det doble av hva det koster å leie tilsvarende boliger.

Når den økonomiske torpederingen av de som kjøper på kontrakt blir kjent så bråstopper nyboligsalget med dagens nyboligpriser. Som garanterer at nyboligprisene kommer til å krakke så lenge utbyggerne tjener mer på å selge til langt lavere priser enn dagens enn å bli sittende med tomter uten å bygge.
Redigert 12.11.2024 kl 23:26 Du må logge inn for å svare
Olav2
13.11.2024 kl 07:22 3902

NÅR EN LEIEBOLIG BLIR SOLGT TIL EN SOM BRUKER BOLIGEN SELV SÅ BLIR DET EN MINDRE LEDIG LEIEBOLIG OG EN MINDRE ETTERSPØRRER AV LEIEBOLIG I MARKEDET

I dag er det anslagsvis 3,5 ganger så mange ledige leieboliger som etterspørrere av leieboliger i markedet så lenge forholdstallet til leie / ønskes leid er tilnærmet 3,5 ganger likevektsnivået på 7. I et utvalg på 350 ledige leieboliger er det da 100 etterspørrere av leieboliger. Selges 50 ledige leieboliger til 50 etterspørrere av leieboliger blir det 300 ledige leieboliger til 50 etterspørrere av leieboliger. Som medfører at forholdstallet øker fra 3,5 til 6,0.

Salg av leieboliger i dag til de som bruker boligene selv gjør vondt verre for de gjenværende utleierne så lenge det prosentvise fallet i antall leietakere er langt større enn det prosentvise fallet i antall leieboliger så lenge det er så langt flere ledige leieboliger enn etterspørrere av leieboliger i markedet. I tillegg så er kjøperne av leieboliger langt bedre økonomisk stilt enn gjennomsnittet av etterspørrere av leieboliger, så lenge det er mye mer belastende økonomisk i dag å være boligeier enn leietaker som medfører at de gjenværende etterspørrerne i leiemarkedet blir dårligere økonomisk stilt i gjennomsnitt av salget av leieboliger.

Heimstadens og de andre utleiernes salg av leieboliger torpederer leiemarkedet enda mer med enda større fall i leiene enn hvis de ikke hadde solgt. Dvs den stikk motsatte effekten av hva eiendomsmegler Langtind begynte å jamre om i fjor høst og hva boligmafiaen har som et av sine mest brukte argumenter for leiemarkedet.
Olav2
13.11.2024 kl 10:56 3836

ULVENKROKEN - SALGSANDELER 2. TIL 8. ETASJE

1-roms, 11 av 11 solgt gir 100 % salgsandel
-06-leiligheter, 39,5 kvm, 7 av 7 solgt gir 100 % salgsandel
-23-leiligheter, 40,5 kvm, 4 av 4 solgt gir 100 % salgsandel

2-roms, 39 av 57 solgt gir 68 % salgsandel
-03-leiligheter, 51,0 kvm, 7 av 7 solgt gir 100 % salgsandel
-04-leiligheter, 51,0 kvm, 6 av 7 solgt gir 86 % salgsandel
-08-leiligheter, 43,5 kvm, 5 av 7 solgt gir 71 % salgsandel
-11-leiligheter, 51,0 kvm, 4 av 7 solgt gir 57 % salgsandel
-12-leiligheter, 44,5 kvm, 2 av 7 solgt gir 29 % salgsandel
-15-leiligheter, 44,5 kvm, 3 av 7 solgt gir 43 % salgsandel
-16-leiligheter, 51,0 kvm, 4 av 7 solgt gir 57 % salgsandel
-22-leiligheter, 43,0 kvm, 4 av 4 solgt gir 100 % salgsandel
-24-leiligheter, 46,5 kvm, 4 av 4 solgt gir 100 % salgsandel

3-roms leiligheter, 12 av 16 solgt gir 75 % salgsandel
-18-leiligheter, 61,0 kvm, 4 av 4 solgt gir 100 % salgsandel
-19-leiligheter, 72,0 kvm, 4 av 4 solgt gir 100 % salgsandel
-21-leiligheter, 67,0 kvm, 1 av 4 solgt gir 25 % salgsandel
-25-leiligheter, 62,0 kvm, 3 av 4 solgt gir 75 % salgsandel

4-roms leiligheter, 9 av 39 solgt gir 23 % salgsandel
-01-leiligheter, 89,5 kvm, 0 av 7 solgt gir 0 % salgsandel
-02-leiligheter, 83,5 kvm, 0 av 7 solgt gir 0 % salgsandel
-07-leiligheter, 95,0 kvm, 2 av 7 solgt gir 29 % salgsandel
-09-leiligheter, 85,5 kvm, 1 av 7 solgt gir 14 % salgsandel
-10-leiligheter, 81,0 kvm, 3 av 7 solgt gir 43 % salgsandel
-20-leiligheter, 87,0 kvm, 3 av 4 solgt gir 75 % salgsandel

5-roms leiligheter, 2 av 7 solgt gir 29 % salgsandel

3-roms med 1-roms utleieleilighet, 3 av 21 solgt gir 14 % salgsandel
-05-leiligheter, 111,0 kvm, 2 av 7 solgt gir 29 % salgsandel
-13-leiligheter, 102,0 kvm, 1 av 7 solgt gir 14 % salgsandel
-14-leiligheter, 102,0 kvm, 0 av 7 solgt gir 0 % salgsandel

Alle typer leiligheter i 2. til 8. etasje, 76 av 151 solgt gir 50 % salgsandel

...

Alle typer leiligheter i 1., 9. og 10. etasje, 15 av 29 solgt gir 52 % salgsandel
Alle typer leiligheter, 91 av 180 solgt gir 51 % salgsandel

Etasjemessig er det solgt mest i 1. etasje med 11 av 17 solgt som gir 65 % salgsandel, og minst i 8. etasje med 3 av 17 solgt som gir 18 % salgandel.

...

Jo, mindre leilighet og jo lavere i bygget jo bedre salg. Jo, større leilighet og jo høyere i bygget jo dårligere salg. Jo lavere pris på leiligheten jo bedre salg. Jo høyere pris på leiligheten jo dårligere salg.

Den siste solgte leiligheten var en 2-roms i 2. etasje. Symptomatisk for salget så lenge alle 1-roms er solgt og alle 2-roms i 1. etasje er solgt.

Det fremstår som nærmest umulig med dagens rentenivå å selge alle de store leilighetene oppover i bygget uten store rabatter. I 7. og 8. etasje er kun 1-roms og 2-roms solgt. Samtlige 18 større leiligheter i de to øverste ordinære etasjene er usolgte ved ferdigstillelsen av prosjektet.
Olav2
13.11.2024 kl 16:20 3715

HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO BEGYNTE I OKTOBER 2024
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
13.11.24: 2.758 / 109 = 25,30 ... ny historisk rekord
11.11.24: 2.712 / 108 = 25,11 ... ny historisk rekord
10.11.24: 2.677 / 110 = 24,34 ... ny historisk rekord
08.11.24: 2.657 / 110 = 24,15 ... ny historisk rekord
05.11.24: 2.645 / 110 = 24,05 ... ny historisk rekord
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass

Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
(4. plass: 16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15)
Baltazaris
13.11.2024 kl 17:03 3718

Tor Vollaløkken skriver i DN at han tror det er stor risiko for at kronen skal svekke seg ytterliggere neste år. Han skriver samtidig at en positiv rentedifferanse ikke vil ha noen betydning.Teorien om at vi skal beholde høy rente i den tro at søppelvalutaen vår skal styrke seg er gått ut på dato for mange mange år siden. Derfor bør NB sette ned renten snarest.
Ring2
13.11.2024 kl 17:06 3768

Jeg er enig i at inflasjonen er et lyspunkt, her har trenden vært fin siden Juni 2023, selv om vi ikke er helt i mål enda.
Folk flest har det vanskelig nå, det samme gjelder bedriftene, men for Norges Bank er ikke situasjonen ille nok til å forsvare et rentekutt. Arbeidsløsheten er ikke høy nok.

Tror NB frykter at et rentekutt vil svekke kronen ytterligere slik at vi får mer importert inflasjon.
Ring2
13.11.2024 kl 17:53 3798

NB kan ikke sette renten basert på kronekursen direkte, det gjør de jo heller ikke. Men NB setter renten basert på kronekursen indirekte. Med "indirekte" mener jeg at en svakere krone gir oss økt importert inflasjon og inflasjon i lønninger, og det er jo nettopp inflasjon og arbeidsledighet som NB styrer etter.
Redigert 13.11.2024 kl 18:12 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
13.11.2024 kl 19:15 3781

Hvis NB skal stoppe/snu utviklingen for verdens mest forgjeldede folk, så er det en viktig premiss at rentene holdes på et nivå som ikke inviterer til å gå bananas i låneopptak. Det er å håpe at NB har lært, og at dagens rentenivå blir gulvet for rentesettingen de nærmeste årene. En høyere rente vil selvfølgelig også bidra til en sterkere krone og lavere inflasjon.
Baltazaris
13.11.2024 kl 22:15 3721

NB har et inflasjonsmål å holde seg til, hvor mye gjeld man har er ikke deres problem, men de har vel lært at de ikke skal sette renten til 0:). En så høy lånerente som er nå vil ødelegge mye om den holder seg slik i lengre tid, det er ikke kun privatpersoner som er nedsyltet i gjeld men også norske kommuner som nå gir dårligere og dårligere tilbud. Norge er på topp i Europa i privat gjeld men det er mange like bak, alle nordiske land er ganske nedsyltet i privat gjeld, eks Sverige og Nederland som begge har 30% rentefradrag og mye lavere boliglånsrenter. https://tradingeconomics.com/country-list/private-debt-to-gdp?continent=europe
Slettet bruker
13.11.2024 kl 22:54 3709

Jeg sliter med å se hvordan en lavere rente skal bidra til at inflasjonsmålet nås - snarere tvert imot.
Olav2
14.11.2024 kl 09:16 3576

Det etterfølgende bidrar til lavere inflasjon finno. Med etterfølgende lavere rente. Som det garanterer et voldsomt fall i boligprisene stikk i strid med prediksjonen om 30 % økte priser de kommende årene. En prediksjon som også Norges Bank tviholder på.

I dag, 14. november 2024:
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KD166/108: kr 9.400,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/808: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/107: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/810: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/409: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/209: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 01.12.24 og fortsatt til leie
L-KE166/408: kr 11.400,- per mnd, ledig 01.03.25 og fortsatt til leie
L-KB166/804: kr 11.900,- per mnd, ledig 10.01.25 og fortsatt til leie
L-KE166/611: kr 12.100,- per mnd, ledig 01.02.25 og fortsatt til leie

2. desember 2023:
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå (merket utleid)
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.200,-: Ledig 8. desember (merket utleid)
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.900,-: Ledig 11. desember (merket utleid)
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.900,-: Ledig nå
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5742361?legacy=0

Gjennomsnittsleie de som er merket utleid:
14.11.24: 9.650,-
02.12.23: 10.233,-
2023=)2024: -583,- (-5,7 %)

Billigste utleid:
14.11.24: 9.400,-
02.12.23: 9.600,--
2023=)2024: -200,- (-2,1 %)

Dyreste utleid:
14.11.24: 9.900,-
02.12.23: 10.900,-
2023=)2024: -1.000,- (-9,2 %)

Gjennomsnittsleie de som er ledige NÅ og fortsatt til leie:
14.11.24: 9.800,-
02.12.24: 10.900,-
2023=)2024: -1.100,- (-10,1 %)

2. desember var leiemarkedet i Oslo på sitt verste i fjor. Fra fjorårets verste til nå har norges største utleier Tollefsen (Heimstaden) redusert leiene betydelig der han har flest leieboliger, mer enn 400, som er på Ullevål sykehus i Kirkeveien 166. Til tross for betydelig leiereduksjon fra i fjor er det langt flere til leie nå enn i fjor.

Tollefsen viser hva som skjer i Oslos leiemarked i form av store problemer med å leie ut til tross for en kollaps i leiene.
Softis
14.11.2024 kl 10:56 3527

Høsten 2023 var alle som hadde "økonom" som del av tittelen enige om at NB ville servere oss hele seks rentekutt i 2024. Den samme menigheten er nå samstemte om at NB vil gi oss fem rentekutt i 2025. Hvor tar de det fra? Det eneste som er sikkert, er at fru Backe knapt våger å se på styringsrenten sin så lenge kronen fortsetter å svekke seg. Damen kan jo sin samfunnsøkonomi, må vite.

Så spørsmålet blir da: Hva må skje i 2025 og 2026 for at kronen skal bremse fallet og helst styrke seg??

• Norge er en liten, åpen råvareøkonomi, og kronens attraktivitet gis av grad av internasjonal frihandel og vekst. Den politiske og økonomiske usikkerheten og mistroen som i økende grad preger forholdet mellom verdens store økonomier (USA, Kina, EU, India) må snus til økt velvilje og styrket samarbeid. Men det skjer ikke i 2025 og 2026. Tvert i mot beveger verden seg mot proteksjonisme, stagnasjon, konflikt og redusert verdenshandel.

• Produktiviteten i Norge må styrkes, kraftig, vi må jobbe smartere og hardere enn landene rundt oss. Men det skjer ikke i 2025 og 2026. Tvert i mot, norske arbeidstakere forblir sløve, late, frekke, sjølgode og overbetalte, og tilgangen på sårt tiltrengt innovasjons-kapital tørker ut fordi investorer rømmer Norge.

• Markedspris på Norges eksportvarer olje, gass og strøm må øke. Men det skjer ikke i 2025 og 2026. Tvert i mot er energiprisene i verden nå på vei ned fra svært høye nivå, i takt med bedret balanse i markedene, omstilling til grønn energi og svakere global økonomi.

• Norske lønninger må reduseres kraftig for å komme i balanse med reallønnen i landene rundt oss. Men det skjer ikke i 2025 og 2026. Tvert i mot vil lønnsveksten i eksportnæringer og i det offentlige fortsette å være vesentlig høyere enn hos våre handelspartnere.

• Prisveksten i Norge må bli lavere enn i landene rundt oss. Men det skjer ikke i 2025 og 2026. Tvert i mot vil eksportnæringen og norske politikere fortsette å pøse norske kroner inn i økonomien slik at inflasjonen forblir vesentlig høyere enn hos våre handelspartnere.

• Rentenivået i landene rundt oss faller nå til et nivå som er 2-3% lavere enn i Norge, men rentedifferansens betydning for kronekursen er overvurdert og marginal i forhold til punktene nevnt over.

• Markedspris på eiendom og næringsliv i Norge må falle betydelig mer enn i landene rundt oss. Det kan skje i løpet av 2025 og 2026, men dette vil uansett ikke friste investorer til å flytte pengene sine til Norge, fordi en slik verdikollaps avslører at norsk økonomi er ute av kontroll.

Kronekursen har falt jevnt og trutt siste ti årene og fortsetter svekkelsen som følge av at norsk økonomi utvikler seg i utakt med landene rundt oss. Alle piler peker nå nedover for oljenasjonen Norge. Ingenting tyder på at kronefallet vil stanse opp. 2025 og 2026 blir to skumle år for den norske kronen. Høsten 2026 står kronen trolig i 13 mot dollar og 14 mot euro, og da er nordmenn blitt ytterligere 15% fattigere.

Samfunnsøkonomi er ikke naturvitenskap. Samfunnsøkonomi er summen av enkeltindividers mer eller mindre rasjonelle handlinger, og slikt kan naturlig nok aldri predikeres, og knapt forklares i ettertid. Men problemstillingen nevnt over, nemlig at Norge beveger seg i utakt med landene rundt oss, det er simpel lineær matematikk. At kronen vil fortsette å svekke seg også i 2025 og 2026 er opplagt. Rentekutt i 2025? Neppe.
Slettet bruker
14.11.2024 kl 13:36 3441

Ingen usmak på den analysen der, Softis.

Oversatt til eiendomsforum-språk så betyr vel det da at heretter foretar vi våre eiendomsinvesteringer utenlands.
- betydelig lavere lånerente
- 15% verdistigning bare som følge av valutastyrking i forhold til NOK

Tiden er opplagt både sikkerhetsmessig og økonomisk overmoden for norsk medlemskap i EU og overgang til Euro.
Redigert 14.11.2024 kl 15:01 Du må logge inn for å svare
Olav2
14.11.2024 kl 17:18 3348

KPI-JAE SISTE 20 ÅR

Måned: 3 måneders endring i % : årsendring i %
10.24: -0,2 : +2,7
10.23: +0,4 : +6,0
10.22: +0,8 : +5,9

10.21: -0,5 : +0,9
10.20: -0,1 : +3,4
10.19: 0,0 : +2,2

10.18: 0,0 : +1,6
10.17: -0,1 : +1,1
10.16: 0,0 : +3,0

10.15: +0,7 : +3,1
10.14: +0,2 : +0,3
10.13: +0,4 : +1,8

10.12: +0,5 : +1,2
10.11: +0,6 : +1,2
10.10: +0,5 : +1,0

10.09: +0,8 : +2,0
10.08: +1,2 : +3,4
10.07: +0,8 : +1,4

10.06: +0,8 : +0,7
10.05: +0,7 : +1,2

Siste 3 måneder har kjerneinflasjonen i Norge falt 0,2 % som er det nest største fallet fra juli til oktober siste 20 år bare slått av fallet på 0,5 % fra juli til oktober 2021. I oktober 2021 var årsendringen i kpi-jae 1,1 prosentpoeng under målet på 2,0 %. I alle de øvrige 18 årene har kjerneinflasjonen falt mindre enn i år eller steget fra juli til oktober.

Årsendringen i kpi-jae var 0,7 prosentpoeng høyere enn målet på 2,0 % som fortsatt gir Norges Bank ryggdekning til å opprettholde dagens styringsrente på 4,5 %. Ser man derimot på siste 3 måneders endring i kpi-jae så er Norges Bank ikke bare i mål med å stagge inflasjonen. Norges Bank har gått under målet hvis man kun ser på endringen de siste 3 måneder.

Man får trolig rentenedgang fremover så lenge kpi-jae er under kontroll, så lenge vår viktigste handelspartner Sverige allerede har krakket renten og så lenge husleie krakker i Norge.