Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
238569
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 11.11.2024 kl 08:56
Du må logge inn for å svare
DividendYield
11.11.2024 kl 20:32
1135
Vi kan i det minste skryte på oss at vi nordmenn er verdensmestere i syting. Der er det ingen som kan ta oss.
Ring2
12.11.2024 kl 02:27
1019
Null motargument, null substans, kun skittkasting. For et billig og patetisk forsøk på å avfeie mine tanker om søppelvalutaen vår og makro.
Baltazaris
12.11.2024 kl 09:12
941
Tror heller ikke lenger på rentekutt i desember men de burde ha kuttet er min mening.
Kommunene er nedsyltet i gjeld, mange nordmenn sliter med høy gjeld, økonomien går tregt, inflasjonen er på vei ned, alle land rundt oss har kuttet renten.
Skjønner ikke hvorfor vi skal ha så mye høyere rente enn alle andre land så lenge økonomien er omtrent like "svak". Det er svært liten vekst både i Norge og EU.
Arbeidsledigheten er også lav i det meste av Europa, og enda lavere i Norge da vi kamuflerer den.
Renten har liten innvirkning på kronekursen ser det ut som, hadde ikke forundret meg om den hadde styrket seg ved et rentekutt:) Ellers er jeg ening med deg i mye av det du skriver.
Kommunene er nedsyltet i gjeld, mange nordmenn sliter med høy gjeld, økonomien går tregt, inflasjonen er på vei ned, alle land rundt oss har kuttet renten.
Skjønner ikke hvorfor vi skal ha så mye høyere rente enn alle andre land så lenge økonomien er omtrent like "svak". Det er svært liten vekst både i Norge og EU.
Arbeidsledigheten er også lav i det meste av Europa, og enda lavere i Norge da vi kamuflerer den.
Renten har liten innvirkning på kronekursen ser det ut som, hadde ikke forundret meg om den hadde styrket seg ved et rentekutt:) Ellers er jeg ening med deg i mye av det du skriver.
Redigert 12.11.2024 kl 09:12
Du må logge inn for å svare
Olav2
12.11.2024 kl 16:28
786
Heimstadens katastrofalt dårlige utvikling siste 23 dager i Kirkeveien 166 hvor den som i dag er registrert som UTLEID har blitt nedsatt 1.700 kroner i leie, hvor den billigste leien har falt med 500 kroner, hvor antall UTLEID har falt fra 2 til 1, hvor antall ledige har økt fra 3 til 7 og antall ledige NÅ har økt fra 1 til 4 fremstår statististikkmessig som en oppgang i statistikken til Utleiemegleren med 200 kroner.
Leieprisene kollapser i markedet uten at det nødvendigvis fanges opp av statistikkene. OG ABSOLUTT IKKE FANGES OPP AV PRESSEN.
I dag morges var det annonsert to leiligheter i en av oslos mest attraktive gater Tidemands gate med heis til leie. En 32 kvm stor 1-roms til 12 tusen kroner per mnd og en 63 kvm stor 3-roms i 4. etasje med vestvendt balkong til 17.500 kroner per måned. 1-romsen har blitt borte mens 3-romsen er fortsatt til leie. Leieprisene er mildt sagt sjokkerende lave fra den profesjonelle aktøren som leier ut. Et klart tegn på at leiemarkedet i Oslo har kollapset.
I DAG:
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KC166/808: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/108: kr 9.400,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KD166/107: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/810: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/409: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 01.12.24 og fortsatt til leie
L-KB166/804: kr 11.900,- per mnd, ledig 10.01.25 og fortsatt til leie
L-KE166/611: kr 12.100,- per mnd, ledig 01.02.25 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.900,-
Hybel.no FØR den øverste ble utleid: 10.463,-
Hybel.no ETTER den øverste ble utleid: 10.543,-
...........
FOR 19 DAGER SIDEN:
Olav2
24.10.2024 kl 13:12
2689
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KC166/708: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/409: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/209: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KB166/804: kr 11.900,- per mnd, ledig 10.01.25 og fortsatt til leie
L-KE166/611: kr 12.100,- per mnd, ledig 01.02.25 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.900,-
Hybel.no FØR de 3 øverste ble utleid: 10.671,-
Hybel.no ETTER de 3 øverste ble utleid: 11.250,-
............
FOR 23 DAGER SIDEN:
Olav2
20.10.2024 kl 11:43
2029
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
Leieprisene kollapser i markedet uten at det nødvendigvis fanges opp av statistikkene. OG ABSOLUTT IKKE FANGES OPP AV PRESSEN.
I dag morges var det annonsert to leiligheter i en av oslos mest attraktive gater Tidemands gate med heis til leie. En 32 kvm stor 1-roms til 12 tusen kroner per mnd og en 63 kvm stor 3-roms i 4. etasje med vestvendt balkong til 17.500 kroner per måned. 1-romsen har blitt borte mens 3-romsen er fortsatt til leie. Leieprisene er mildt sagt sjokkerende lave fra den profesjonelle aktøren som leier ut. Et klart tegn på at leiemarkedet i Oslo har kollapset.
I DAG:
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KC166/808: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/108: kr 9.400,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KD166/107: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/810: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/409: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 01.12.24 og fortsatt til leie
L-KB166/804: kr 11.900,- per mnd, ledig 10.01.25 og fortsatt til leie
L-KE166/611: kr 12.100,- per mnd, ledig 01.02.25 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.900,-
Hybel.no FØR den øverste ble utleid: 10.463,-
Hybel.no ETTER den øverste ble utleid: 10.543,-
...........
FOR 19 DAGER SIDEN:
Olav2
24.10.2024 kl 13:12
2689
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KC166/708: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/409: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/209: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KB166/804: kr 11.900,- per mnd, ledig 10.01.25 og fortsatt til leie
L-KE166/611: kr 12.100,- per mnd, ledig 01.02.25 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.900,-
Hybel.no FØR de 3 øverste ble utleid: 10.671,-
Hybel.no ETTER de 3 øverste ble utleid: 11.250,-
............
FOR 23 DAGER SIDEN:
Olav2
20.10.2024 kl 11:43
2029
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
Redigert 12.11.2024 kl 23:39
Du må logge inn for å svare
Olav2
12.11.2024 kl 16:48
768
I DAG:
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
..
L-KC166/810: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
..
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=380135692
Dette er den samme leiligheten som ble lagt ut til salgs i juli for 2,75 millioner kroner.
"Inaktiv
ULLEVÅL
Lys studioleilighet i 8. etg. med balkong - Utsikt - Heis - V.v., strøm og internett inkl. - Attraktiv beliggenhet!
Kirkeveien 166C, leil. 810, 0450 Oslo"
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=362132694
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
..
L-KC166/810: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
..
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=380135692
Dette er den samme leiligheten som ble lagt ut til salgs i juli for 2,75 millioner kroner.
"Inaktiv
ULLEVÅL
Lys studioleilighet i 8. etg. med balkong - Utsikt - Heis - V.v., strøm og internett inkl. - Attraktiv beliggenhet!
Kirkeveien 166C, leil. 810, 0450 Oslo"
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=362132694
Olav2
12.11.2024 kl 23:22
616
OBOS har solgt 3 av de 92 ferdigstilte boligene i Ulvenkroken som ikke var solgt for 2 uker siden slik at det nå er 89 ferdigstilte og usolgte boliger i dette prosjektet. 89 av 180 boliger som er usolgte slik at antall usolgte nå har kommet under 50 % av totalen. Derimot er det nesten 2 tusen flere usolgte enn solgte kvadratmetre i prosjektet så lenge solgte boliger er 23 kvadratmetre mindre i snitt enn usolgte boliger. Verdimessig er prosjektet derfor langt over 50 % usolgt. Fremtidig 3 salg per 2 uker medfører at prosjektet er utsolgt i januar 2026. Dvs 4 måneder før OBOS ferdigstiller 264 boliger til over gaten. 264 boliger til i bygg som allerede står reist, men hvor det ikke er solgt en eneste bolig per i dag.
I følge Finansavisen har Fredrik Due gått konkurs etter kjøp av hundrevis av leiligheter på kontrakt. Så lenge han har gått konkurs av disse kjøpene etter store gevinster tidligere på samme aktivitet så må man anta at de som har kjøpt på kontakt med ferdigstillelse i disse dager gjennomgående taper hvis de må selge kontraktene før ferdigstillelse eller finne en kjøper etter ferdigstillelse.
Nå har nyboligmarkedet utviklet seg dit at stort sett alle som har kjøpt på kontrakt får et verditap når de må ta over boligen ved ferdigstillelse. Det som før var en gledens dag hvor man kunne innkassere en pen verdigevinst ved innflytting, hvis man ikke hadde tatt gevinsten før ferdigstillelsen via salg av kontrakten, har blitt en tragediens dag hvor man må ta et verditap. Et verditap som bare blir større og større fremover så lenge kostprisen på det som ferdigstilles øker og øker fremover, i motsetning til verdien som er satt i negativ retning av det høye rentenivået.
De 91 som i disse dager overtar de ferdigstilte boligene i Ulvenkroken blir nesten uten unntak verditorpederte av overtagelsen så lenge boligene ikke lenger har en verdi lik kostprisen. Som de hver måned fremover blir likviditetsmessig torpederte av fellesutgifter i tillegg til renter og avdrag på innskuddet som langt overstiger hva de måtte ha betalt for å leie tilsvarende bolig. Ulvenkroken blir en ansamling av økonomisk torpederte slik de aller fleste nyboligprosjekter blir fremover som følge av kostpriser langt over hva man med rimelighet kan anta å kunne selge boligene for, og i form av finans- og felleskostnader på rundt regnet det doble av hva det koster å leie tilsvarende boliger.
Når den økonomiske torpederingen av de som kjøper på kontrakt blir kjent så bråstopper nyboligsalget med dagens nyboligpriser. Som garanterer at nyboligprisene kommer til å krakke så lenge utbyggerne tjener mer på å selge til langt lavere priser enn dagens enn å bli sittende med tomter uten å bygge.
I følge Finansavisen har Fredrik Due gått konkurs etter kjøp av hundrevis av leiligheter på kontrakt. Så lenge han har gått konkurs av disse kjøpene etter store gevinster tidligere på samme aktivitet så må man anta at de som har kjøpt på kontakt med ferdigstillelse i disse dager gjennomgående taper hvis de må selge kontraktene før ferdigstillelse eller finne en kjøper etter ferdigstillelse.
Nå har nyboligmarkedet utviklet seg dit at stort sett alle som har kjøpt på kontrakt får et verditap når de må ta over boligen ved ferdigstillelse. Det som før var en gledens dag hvor man kunne innkassere en pen verdigevinst ved innflytting, hvis man ikke hadde tatt gevinsten før ferdigstillelsen via salg av kontrakten, har blitt en tragediens dag hvor man må ta et verditap. Et verditap som bare blir større og større fremover så lenge kostprisen på det som ferdigstilles øker og øker fremover, i motsetning til verdien som er satt i negativ retning av det høye rentenivået.
De 91 som i disse dager overtar de ferdigstilte boligene i Ulvenkroken blir nesten uten unntak verditorpederte av overtagelsen så lenge boligene ikke lenger har en verdi lik kostprisen. Som de hver måned fremover blir likviditetsmessig torpederte av fellesutgifter i tillegg til renter og avdrag på innskuddet som langt overstiger hva de måtte ha betalt for å leie tilsvarende bolig. Ulvenkroken blir en ansamling av økonomisk torpederte slik de aller fleste nyboligprosjekter blir fremover som følge av kostpriser langt over hva man med rimelighet kan anta å kunne selge boligene for, og i form av finans- og felleskostnader på rundt regnet det doble av hva det koster å leie tilsvarende boliger.
Når den økonomiske torpederingen av de som kjøper på kontrakt blir kjent så bråstopper nyboligsalget med dagens nyboligpriser. Som garanterer at nyboligprisene kommer til å krakke så lenge utbyggerne tjener mer på å selge til langt lavere priser enn dagens enn å bli sittende med tomter uten å bygge.
Redigert 12.11.2024 kl 23:26
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 07:22
534
NÅR EN LEIEBOLIG BLIR SOLGT TIL EN SOM BRUKER BOLIGEN SELV SÅ BLIR DET EN MINDRE LEDIG LEIEBOLIG OG EN MINDRE ETTERSPØRRER AV LEIEBOLIG I MARKEDET
I dag er det anslagsvis 3,5 ganger så mange ledige leieboliger som etterspørrere av leieboliger i markedet så lenge forholdstallet til leie / ønskes leid er tilnærmet 3,5 ganger likevektsnivået på 7. I et utvalg på 350 ledige leieboliger er det da 100 etterspørrere av leieboliger. Selges 50 ledige leieboliger til 50 etterspørrere av leieboliger blir det 300 ledige leieboliger til 50 etterspørrere av leieboliger. Som medfører at forholdstallet øker fra 3,5 til 6,0.
Salg av leieboliger i dag til de som bruker boligene selv gjør vondt verre for de gjenværende utleierne så lenge det prosentvise fallet i antall leietakere er langt større enn det prosentvise fallet i antall leieboliger så lenge det er så langt flere ledige leieboliger enn etterspørrere av leieboliger i markedet. I tillegg så er kjøperne av leieboliger langt bedre økonomisk stilt enn gjennomsnittet av etterspørrere av leieboliger, så lenge det er mye mer belastende økonomisk i dag å være boligeier enn leietaker som medfører at de gjenværende etterspørrerne i leiemarkedet blir dårligere økonomisk stilt i gjennomsnitt av salget av leieboliger.
Heimstadens og de andre utleiernes salg av leieboliger torpederer leiemarkedet enda mer med enda større fall i leiene enn hvis de ikke hadde solgt. Dvs den stikk motsatte effekten av hva eiendomsmegler Langtind begynte å jamre om i fjor høst og hva boligmafiaen har som et av sine mest brukte argumenter for leiemarkedet.
I dag er det anslagsvis 3,5 ganger så mange ledige leieboliger som etterspørrere av leieboliger i markedet så lenge forholdstallet til leie / ønskes leid er tilnærmet 3,5 ganger likevektsnivået på 7. I et utvalg på 350 ledige leieboliger er det da 100 etterspørrere av leieboliger. Selges 50 ledige leieboliger til 50 etterspørrere av leieboliger blir det 300 ledige leieboliger til 50 etterspørrere av leieboliger. Som medfører at forholdstallet øker fra 3,5 til 6,0.
Salg av leieboliger i dag til de som bruker boligene selv gjør vondt verre for de gjenværende utleierne så lenge det prosentvise fallet i antall leietakere er langt større enn det prosentvise fallet i antall leieboliger så lenge det er så langt flere ledige leieboliger enn etterspørrere av leieboliger i markedet. I tillegg så er kjøperne av leieboliger langt bedre økonomisk stilt enn gjennomsnittet av etterspørrere av leieboliger, så lenge det er mye mer belastende økonomisk i dag å være boligeier enn leietaker som medfører at de gjenværende etterspørrerne i leiemarkedet blir dårligere økonomisk stilt i gjennomsnitt av salget av leieboliger.
Heimstadens og de andre utleiernes salg av leieboliger torpederer leiemarkedet enda mer med enda større fall i leiene enn hvis de ikke hadde solgt. Dvs den stikk motsatte effekten av hva eiendomsmegler Langtind begynte å jamre om i fjor høst og hva boligmafiaen har som et av sine mest brukte argumenter for leiemarkedet.
Olav2
I går kl 10:56
430
ULVENKROKEN - SALGSANDELER 2. TIL 8. ETASJE
1-roms, 11 av 11 solgt gir 100 % salgsandel
-06-leiligheter, 39,5 kvm, 7 av 7 solgt gir 100 % salgsandel
-23-leiligheter, 40,5 kvm, 4 av 4 solgt gir 100 % salgsandel
2-roms, 39 av 57 solgt gir 68 % salgsandel
-03-leiligheter, 51,0 kvm, 7 av 7 solgt gir 100 % salgsandel
-04-leiligheter, 51,0 kvm, 6 av 7 solgt gir 86 % salgsandel
-08-leiligheter, 43,5 kvm, 5 av 7 solgt gir 71 % salgsandel
-11-leiligheter, 51,0 kvm, 4 av 7 solgt gir 57 % salgsandel
-12-leiligheter, 44,5 kvm, 2 av 7 solgt gir 29 % salgsandel
-15-leiligheter, 44,5 kvm, 3 av 7 solgt gir 43 % salgsandel
-16-leiligheter, 51,0 kvm, 4 av 7 solgt gir 57 % salgsandel
-22-leiligheter, 43,0 kvm, 4 av 4 solgt gir 100 % salgsandel
-24-leiligheter, 46,5 kvm, 4 av 4 solgt gir 100 % salgsandel
3-roms leiligheter, 12 av 16 solgt gir 75 % salgsandel
-18-leiligheter, 61,0 kvm, 4 av 4 solgt gir 100 % salgsandel
-19-leiligheter, 72,0 kvm, 4 av 4 solgt gir 100 % salgsandel
-21-leiligheter, 67,0 kvm, 1 av 4 solgt gir 25 % salgsandel
-25-leiligheter, 62,0 kvm, 3 av 4 solgt gir 75 % salgsandel
4-roms leiligheter, 9 av 39 solgt gir 23 % salgsandel
-01-leiligheter, 89,5 kvm, 0 av 7 solgt gir 0 % salgsandel
-02-leiligheter, 83,5 kvm, 0 av 7 solgt gir 0 % salgsandel
-07-leiligheter, 95,0 kvm, 2 av 7 solgt gir 29 % salgsandel
-09-leiligheter, 85,5 kvm, 1 av 7 solgt gir 14 % salgsandel
-10-leiligheter, 81,0 kvm, 3 av 7 solgt gir 43 % salgsandel
-20-leiligheter, 87,0 kvm, 3 av 4 solgt gir 75 % salgsandel
5-roms leiligheter, 2 av 7 solgt gir 29 % salgsandel
3-roms med 1-roms utleieleilighet, 3 av 21 solgt gir 14 % salgsandel
-05-leiligheter, 111,0 kvm, 2 av 7 solgt gir 29 % salgsandel
-13-leiligheter, 102,0 kvm, 1 av 7 solgt gir 14 % salgsandel
-14-leiligheter, 102,0 kvm, 0 av 7 solgt gir 0 % salgsandel
Alle typer leiligheter i 2. til 8. etasje, 76 av 151 solgt gir 50 % salgsandel
...
Alle typer leiligheter i 1., 9. og 10. etasje, 15 av 29 solgt gir 52 % salgsandel
Alle typer leiligheter, 91 av 180 solgt gir 51 % salgsandel
Etasjemessig er det solgt mest i 1. etasje med 11 av 17 solgt som gir 65 % salgsandel, og minst i 8. etasje med 3 av 17 solgt som gir 18 % salgandel.
...
Jo, mindre leilighet og jo lavere i bygget jo bedre salg. Jo, større leilighet og jo høyere i bygget jo dårligere salg. Jo lavere pris på leiligheten jo bedre salg. Jo høyere pris på leiligheten jo dårligere salg.
Den siste solgte leiligheten var en 2-roms i 2. etasje. Symptomatisk for salget så lenge alle 1-roms er solgt og alle 2-roms i 1. etasje er solgt.
Det fremstår som nærmest umulig med dagens rentenivå å selge alle de store leilighetene oppover i bygget uten store rabatter. I 7. og 8. etasje er kun 1-roms og 2-roms solgt. Samtlige 18 større leiligheter i de to øverste ordinære etasjene er usolgte ved ferdigstillelsen av prosjektet.
1-roms, 11 av 11 solgt gir 100 % salgsandel
-06-leiligheter, 39,5 kvm, 7 av 7 solgt gir 100 % salgsandel
-23-leiligheter, 40,5 kvm, 4 av 4 solgt gir 100 % salgsandel
2-roms, 39 av 57 solgt gir 68 % salgsandel
-03-leiligheter, 51,0 kvm, 7 av 7 solgt gir 100 % salgsandel
-04-leiligheter, 51,0 kvm, 6 av 7 solgt gir 86 % salgsandel
-08-leiligheter, 43,5 kvm, 5 av 7 solgt gir 71 % salgsandel
-11-leiligheter, 51,0 kvm, 4 av 7 solgt gir 57 % salgsandel
-12-leiligheter, 44,5 kvm, 2 av 7 solgt gir 29 % salgsandel
-15-leiligheter, 44,5 kvm, 3 av 7 solgt gir 43 % salgsandel
-16-leiligheter, 51,0 kvm, 4 av 7 solgt gir 57 % salgsandel
-22-leiligheter, 43,0 kvm, 4 av 4 solgt gir 100 % salgsandel
-24-leiligheter, 46,5 kvm, 4 av 4 solgt gir 100 % salgsandel
3-roms leiligheter, 12 av 16 solgt gir 75 % salgsandel
-18-leiligheter, 61,0 kvm, 4 av 4 solgt gir 100 % salgsandel
-19-leiligheter, 72,0 kvm, 4 av 4 solgt gir 100 % salgsandel
-21-leiligheter, 67,0 kvm, 1 av 4 solgt gir 25 % salgsandel
-25-leiligheter, 62,0 kvm, 3 av 4 solgt gir 75 % salgsandel
4-roms leiligheter, 9 av 39 solgt gir 23 % salgsandel
-01-leiligheter, 89,5 kvm, 0 av 7 solgt gir 0 % salgsandel
-02-leiligheter, 83,5 kvm, 0 av 7 solgt gir 0 % salgsandel
-07-leiligheter, 95,0 kvm, 2 av 7 solgt gir 29 % salgsandel
-09-leiligheter, 85,5 kvm, 1 av 7 solgt gir 14 % salgsandel
-10-leiligheter, 81,0 kvm, 3 av 7 solgt gir 43 % salgsandel
-20-leiligheter, 87,0 kvm, 3 av 4 solgt gir 75 % salgsandel
5-roms leiligheter, 2 av 7 solgt gir 29 % salgsandel
3-roms med 1-roms utleieleilighet, 3 av 21 solgt gir 14 % salgsandel
-05-leiligheter, 111,0 kvm, 2 av 7 solgt gir 29 % salgsandel
-13-leiligheter, 102,0 kvm, 1 av 7 solgt gir 14 % salgsandel
-14-leiligheter, 102,0 kvm, 0 av 7 solgt gir 0 % salgsandel
Alle typer leiligheter i 2. til 8. etasje, 76 av 151 solgt gir 50 % salgsandel
...
Alle typer leiligheter i 1., 9. og 10. etasje, 15 av 29 solgt gir 52 % salgsandel
Alle typer leiligheter, 91 av 180 solgt gir 51 % salgsandel
Etasjemessig er det solgt mest i 1. etasje med 11 av 17 solgt som gir 65 % salgsandel, og minst i 8. etasje med 3 av 17 solgt som gir 18 % salgandel.
...
Jo, mindre leilighet og jo lavere i bygget jo bedre salg. Jo, større leilighet og jo høyere i bygget jo dårligere salg. Jo lavere pris på leiligheten jo bedre salg. Jo høyere pris på leiligheten jo dårligere salg.
Den siste solgte leiligheten var en 2-roms i 2. etasje. Symptomatisk for salget så lenge alle 1-roms er solgt og alle 2-roms i 1. etasje er solgt.
Det fremstår som nærmest umulig med dagens rentenivå å selge alle de store leilighetene oppover i bygget uten store rabatter. I 7. og 8. etasje er kun 1-roms og 2-roms solgt. Samtlige 18 større leiligheter i de to øverste ordinære etasjene er usolgte ved ferdigstillelsen av prosjektet.
Olav2
I går kl 16:20
302
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO BEGYNTE I OKTOBER 2024
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
13.11.24: 2.758 / 109 = 25,30 ... ny historisk rekord
11.11.24: 2.712 / 108 = 25,11 ... ny historisk rekord
10.11.24: 2.677 / 110 = 24,34 ... ny historisk rekord
08.11.24: 2.657 / 110 = 24,15 ... ny historisk rekord
05.11.24: 2.645 / 110 = 24,05 ... ny historisk rekord
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
(4. plass: 16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15)
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
13.11.24: 2.758 / 109 = 25,30 ... ny historisk rekord
11.11.24: 2.712 / 108 = 25,11 ... ny historisk rekord
10.11.24: 2.677 / 110 = 24,34 ... ny historisk rekord
08.11.24: 2.657 / 110 = 24,15 ... ny historisk rekord
05.11.24: 2.645 / 110 = 24,05 ... ny historisk rekord
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
(4. plass: 16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15)
Baltazaris
I går kl 17:03
275
Tor Vollaløkken skriver i DN at han tror det er stor risiko for at kronen skal svekke seg ytterliggere neste år. Han skriver samtidig at en positiv rentedifferanse ikke vil ha noen betydning.Teorien om at vi skal beholde høy rente i den tro at søppelvalutaen vår skal styrke seg er gått ut på dato for mange mange år siden. Derfor bør NB sette ned renten snarest.
Ring2
I går kl 17:06
273
Jeg er enig i at inflasjonen er et lyspunkt, her har trenden vært fin siden Juni 2023, selv om vi ikke er helt i mål enda.
Folk flest har det vanskelig nå, det samme gjelder bedriftene, men for Norges Bank er ikke situasjonen ille nok til å forsvare et rentekutt. Arbeidsløsheten er ikke høy nok.
Tror NB frykter at et rentekutt vil svekke kronen ytterligere slik at vi får mer importert inflasjon.
Folk flest har det vanskelig nå, det samme gjelder bedriftene, men for Norges Bank er ikke situasjonen ille nok til å forsvare et rentekutt. Arbeidsløsheten er ikke høy nok.
Tror NB frykter at et rentekutt vil svekke kronen ytterligere slik at vi får mer importert inflasjon.
Ring2
I går kl 17:53
239
NB kan ikke sette renten basert på kronekursen direkte, det gjør de jo heller ikke. Men NB setter renten basert på kronekursen indirekte. Med "indirekte" mener jeg at en svakere krone gir oss økt importert inflasjon og inflasjon i lønninger, og det er jo nettopp inflasjon og arbeidsledighet som NB styrer etter.
Redigert i går kl 18:12
Du må logge inn for å svare
finno
I går kl 19:15
193
Hvis NB skal stoppe/snu utviklingen for verdens mest forgjeldede folk, så er det en viktig premiss at rentene holdes på et nivå som ikke inviterer til å gå bananas i låneopptak. Det er å håpe at NB har lært, og at dagens rentenivå blir gulvet for rentesettingen de nærmeste årene. En høyere rente vil selvfølgelig også bidra til en sterkere krone og lavere inflasjon.
Baltazaris
I går kl 22:15
92
NB har et inflasjonsmål å holde seg til, hvor mye gjeld man har er ikke deres problem, men de har vel lært at de ikke skal sette renten til 0:). En så høy lånerente som er nå vil ødelegge mye om den holder seg slik i lengre tid, det er ikke kun privatpersoner som er nedsyltet i gjeld men også norske kommuner som nå gir dårligere og dårligere tilbud. Norge er på topp i Europa i privat gjeld men det er mange like bak, alle nordiske land er ganske nedsyltet i privat gjeld, eks Sverige og Nederland som begge har 30% rentefradrag og mye lavere boliglånsrenter. https://tradingeconomics.com/country-list/private-debt-to-gdp?continent=europe
finno
I går kl 22:54
63
Jeg sliter med å se hvordan en lavere rente skal bidra til at inflasjonsmålet nås - snarere tvert imot.