Boligkrakket 2023/2024/2025
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
391506
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 03.03.2025 kl 09:09
Du må logge inn for å svare
Ring2
14.11.2024 kl 23:17
3302
"Oversatt til eiendomsforum-språk så betyr vel det da at heretter foretar vi våre eiendomsinvesteringer utenlands."
Min primærbolig forblir innenfor Ring2 og der vil verdien holde seg meget godt fremover skal du se ;)
"Tiden er opplagt både sikkerhetsmessig og økonomisk overmoden for norsk medlemskap i EU og overgang til Euro."
EU er en politisk-/økonomisk-union. Vi vil ikke på noen som helst måte få økt sikkerhet i Norge ved å bli medlem.
Jeg har null tillit til at norske politikere (ved et EU medlemskap) vil klare å forhandle til det beste for nordmenn. Her vil fokuset være på å blidgjøre EU til fordel for egen fremtidig karriere. Det vil utelukkende være negativt for Norge å binde seg til et synkende, overregulert, skip som desperat ønsker å få tak i norsk energi (strøm/olje/gass) til en billigst mulig penge, mens de selv kjører en selvdestruktiv energi-/miljø-/finans-/innvandringspolitikk.
"...overgang til Euro"
Får vi bedre produktivitet av å gå over til Euro? Nei. En overgang til Euro vil være et mareritt for norske politikere.
Min primærbolig forblir innenfor Ring2 og der vil verdien holde seg meget godt fremover skal du se ;)
"Tiden er opplagt både sikkerhetsmessig og økonomisk overmoden for norsk medlemskap i EU og overgang til Euro."
EU er en politisk-/økonomisk-union. Vi vil ikke på noen som helst måte få økt sikkerhet i Norge ved å bli medlem.
Jeg har null tillit til at norske politikere (ved et EU medlemskap) vil klare å forhandle til det beste for nordmenn. Her vil fokuset være på å blidgjøre EU til fordel for egen fremtidig karriere. Det vil utelukkende være negativt for Norge å binde seg til et synkende, overregulert, skip som desperat ønsker å få tak i norsk energi (strøm/olje/gass) til en billigst mulig penge, mens de selv kjører en selvdestruktiv energi-/miljø-/finans-/innvandringspolitikk.
"...overgang til Euro"
Får vi bedre produktivitet av å gå over til Euro? Nei. En overgang til Euro vil være et mareritt for norske politikere.
Olav2
15.11.2024 kl 07:04
3258
"Min primærbolig forblir innenfor Ring2 og der vil verdien holde seg meget godt fremover skal du se ;)"
Bydel Frogner som er bydelene Bygdøy-Frogner og Uranienborg-Majorstuen på finn.no har:
-9 % av innbyggerne i Oslo
-14 % av annonsene for bruktbolig til salgs i Oslo
-21 % av annonsene for bolig til leie i Oslo
Relativt til antall innbyggere i bydelen så er det 1,5 ganger så mange boliger til salgs og 2,3 ganger så mange boliger til leie i bydel Frogner som i Oslo totalt. Den dyrerste bydelen å bo i har for tiden desidert størst tilbudet av boliger. Hva da med den fremtidige verdiutviklingen Ring2?
Bydel Frogner som er bydelene Bygdøy-Frogner og Uranienborg-Majorstuen på finn.no har:
-9 % av innbyggerne i Oslo
-14 % av annonsene for bruktbolig til salgs i Oslo
-21 % av annonsene for bolig til leie i Oslo
Relativt til antall innbyggere i bydelen så er det 1,5 ganger så mange boliger til salgs og 2,3 ganger så mange boliger til leie i bydel Frogner som i Oslo totalt. Den dyrerste bydelen å bo i har for tiden desidert størst tilbudet av boliger. Hva da med den fremtidige verdiutviklingen Ring2?
Redigert 15.11.2024 kl 07:24
Du må logge inn for å svare
Ja, verdistigning i en sterkt devaluert valuta er også en form for verdistigning. Dette vet Erdogan mye om. Look to Denmark, Ring2 - de skjønte det for mange, mange år siden og har en stabil og god økonomi, mens vi her i landet har null kontroll på kronas utvikling.
Sjekk ut Europabevegelsens 3 gode grunner for at Norge bør søke EU-medlemskap!
https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/65043c685a679d16279fc89e/d113564a-3b8c-4067-b877-b97ff8e06690/4godegrunner.JPG?format=1500w
Sjekk ut Europabevegelsens 3 gode grunner for at Norge bør søke EU-medlemskap!
https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/65043c685a679d16279fc89e/d113564a-3b8c-4067-b877-b97ff8e06690/4godegrunner.JPG?format=1500w
Redigert 15.11.2024 kl 09:28
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.11.2024 kl 15:51
3041
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO ER NÅ
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37 ... ny historisk rekord uansett tid på året
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
15.11.22: 1.653 / 184 = 8,98
16.11.21: 2.270 / 156 = 14,55
16.11.20: 2.951 / 150 = 19,67
15.11.19: 2.305 / 181 = 12,73
15.11.18: 2.364 / 192 = 12,31
15.11.17: 2.296 / 171 = 13,43
15.11.16: 2.121 / 179 = 11,85
15.11.15: 1.811 / 187 = 9,68
15.11.14: 2.072 / 155 = 13,37
25.11.13: 1.799 / 129 = 13,95
15.11.12: ingen registrering
15.11.11: Ingen registrering
16.11.10: 1.142 / 192 = 5,95
Historiens høyeste registrerte forholdstall uansett tid på året:
1. plass: 15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37
2. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
3. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37 ... ny historisk rekord uansett tid på året
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
15.11.22: 1.653 / 184 = 8,98
16.11.21: 2.270 / 156 = 14,55
16.11.20: 2.951 / 150 = 19,67
15.11.19: 2.305 / 181 = 12,73
15.11.18: 2.364 / 192 = 12,31
15.11.17: 2.296 / 171 = 13,43
15.11.16: 2.121 / 179 = 11,85
15.11.15: 1.811 / 187 = 9,68
15.11.14: 2.072 / 155 = 13,37
25.11.13: 1.799 / 129 = 13,95
15.11.12: ingen registrering
15.11.11: Ingen registrering
16.11.10: 1.142 / 192 = 5,95
Historiens høyeste registrerte forholdstall uansett tid på året:
1. plass: 15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37
2. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
3. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
Redigert 17.11.2024 kl 08:29
Du må logge inn for å svare
Ring2 - norske kroner er nå så lite verdt at når tollerne gjør beslag så veier de sedlene isteden for å telle dem. Dette gjelder også verdien av din primærbolig innenfor Ring2.
https://akamai.vgc.no/v2/images/7132884f-dbec-4d56-a4d3-8e4a7dbe19df?format=auto&w=1080&s=8850d044e9ffb97f3dabd68aec54d012926f403c
https://akamai.vgc.no/v2/images/7132884f-dbec-4d56-a4d3-8e4a7dbe19df?format=auto&w=1080&s=8850d044e9ffb97f3dabd68aec54d012926f403c
Redigert 15.11.2024 kl 16:06
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.11.2024 kl 18:32
3017
LEIEKRAKKTEGNET OVER ALLE LEIEKRAKKTEGN HAR SLÅTT INN:
OLAV THON KLARER IKKE Å LEIE UT FØR INNFLYTTINGSDATO
5-roms leilighet i Oslo sentrum til 30 tusen kroner per måned står fortsatt uten leietaker 24 dager etter leiestarten 22. oktober.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=376675859
"Hybelhus" på Frogner med 4 soverom til 25 tusen kroner per måned står fortsatt uten leietaker 14 dager etter leiestarten 1. november.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=375435108&ci=14
5-roms leilighet i Oslo sentrum til 26 tusen kroner per måned står fortsatt uten leietaker 14 dager etter leiestarten 1. november.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=377132031
2 roms leilighet i Oslo sentrum til 15 tusen kroner per måned står fortsatt uten leietaker på leiestartdagen i dag 15. november.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=380288937
Når Olav Thon har 4 leiligheter i Oslo uten leietaker på eller etter leiestartdatoen så har leiemarkedet i Oslo kollapset.
OLAV THON KLARER IKKE Å LEIE UT FØR INNFLYTTINGSDATO
5-roms leilighet i Oslo sentrum til 30 tusen kroner per måned står fortsatt uten leietaker 24 dager etter leiestarten 22. oktober.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=376675859
"Hybelhus" på Frogner med 4 soverom til 25 tusen kroner per måned står fortsatt uten leietaker 14 dager etter leiestarten 1. november.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=375435108&ci=14
5-roms leilighet i Oslo sentrum til 26 tusen kroner per måned står fortsatt uten leietaker 14 dager etter leiestarten 1. november.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=377132031
2 roms leilighet i Oslo sentrum til 15 tusen kroner per måned står fortsatt uten leietaker på leiestartdagen i dag 15. november.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=380288937
Når Olav Thon har 4 leiligheter i Oslo uten leietaker på eller etter leiestartdatoen så har leiemarkedet i Oslo kollapset.
I dag er det 46 dager igjen av tidshorisonten for "Boligkrakket 2023/2024" - trolig tidenes mest seiglivede og kommenterte tråd på forumet. Det er å anta at trådstarter nå enten forbereder en oppsummering, eller muligens tenker å utvide tidshorisonten med nok et år - det siste mener jeg å huske at det har vær "nødvendig" å gjøre en gang tidligere. Som en følge av manglende tillitt til "offisielle" data fra både Eiendom Norge og SSB er det ikke gitt hva som blir resultatet av ts sin forventede oppsummering.
I den senere tid ser det imidlertid ut til at fokus har blitt flyttet fra krakk i boligpriser til krakk i leiepriser. Noe som kanskje ikke er av like stor interesse for en del av oss som har fulgt tråden fra starten av? Men kanskje vil det hevdes at det er en relevant sammenheng her, hva vet jeg?
Uansett - det nærmer seg målgang og det er alltid spennende.
I den senere tid ser det imidlertid ut til at fokus har blitt flyttet fra krakk i boligpriser til krakk i leiepriser. Noe som kanskje ikke er av like stor interesse for en del av oss som har fulgt tråden fra starten av? Men kanskje vil det hevdes at det er en relevant sammenheng her, hva vet jeg?
Uansett - det nærmer seg målgang og det er alltid spennende.
Olav2
16.11.2024 kl 03:06
2884
Leie / verdi = prosentvis avkastning (yield)
Alt annet likt så endres leie og verdi like mye i prosent fra et likevektspunkt til det neste. Nå krakker leiene som gir den isolerte effekten at verdiene dras mot like stort prosentvis fall.
Utleierne responderte på renteoppgangen med å sende leiene i himmelferd. Som medførte at prosentvis avkastning økte så mye at verdinedgangen renteoppgangen dro med seg ble motvirket. Nå faller leiene ned fra himmelen som sender verdiene nedover i samme retning. Nedover av leiekrakket i tillegg til nedover av renteoppgangen. En renteoppgang som ikke er i nærheten av å ha blitt absorbert av boligmarkedet.
Fra en situasjon frem til sommeren med kraftig økte leier som bremset verdikrakket renteoppgangen dro med seg har man fått en situasjon hvor leiene krakker som gir gass til verdikrakket renteoppgangen fortsatt drar med seg.
Du må engasjere deg i leiemarkedet finno. Det er der du ser hva som skjer og kommer til å skje med boligprisene.
Alt annet likt så endres leie og verdi like mye i prosent fra et likevektspunkt til det neste. Nå krakker leiene som gir den isolerte effekten at verdiene dras mot like stort prosentvis fall.
Utleierne responderte på renteoppgangen med å sende leiene i himmelferd. Som medførte at prosentvis avkastning økte så mye at verdinedgangen renteoppgangen dro med seg ble motvirket. Nå faller leiene ned fra himmelen som sender verdiene nedover i samme retning. Nedover av leiekrakket i tillegg til nedover av renteoppgangen. En renteoppgang som ikke er i nærheten av å ha blitt absorbert av boligmarkedet.
Fra en situasjon frem til sommeren med kraftig økte leier som bremset verdikrakket renteoppgangen dro med seg har man fått en situasjon hvor leiene krakker som gir gass til verdikrakket renteoppgangen fortsatt drar med seg.
Du må engasjere deg i leiemarkedet finno. Det er der du ser hva som skjer og kommer til å skje med boligprisene.
Olav2
16.11.2024 kl 09:44
2851
NÅVERDIEN AV EN BOLIG
... fra en som har gått på Danvik til en annen som har gått på Danvik ...
NV: nåverdien
L: nettoleie
r: rente
NV = L / (1 + r) + L / (1+ r) ^2 + .... + L / (1 + r) ^n
Multipliserer man høyre og venstre side med (1 + r) får man:
(1 + r) x NV = L + L / (1 + r) + .... + L / (1 + r)^(n-1)
Den andre linjen minus den første blir:
r x NV = L - L / (1 + r) ^n
Så lenge renten r er større enn null og leien fortsetter mot uendelig i tid går " L / (1 + r)^(n-1)" mot null, og dermed får man:
NV = L / r
En boligs nåverdi er lik nettoleien dividert på renten. Dvs at en boligs nåverdi stiger og synker i prosent med nettoleien.
... fra en som har gått på Danvik til en annen som har gått på Danvik ...
NV: nåverdien
L: nettoleie
r: rente
NV = L / (1 + r) + L / (1+ r) ^2 + .... + L / (1 + r) ^n
Multipliserer man høyre og venstre side med (1 + r) får man:
(1 + r) x NV = L + L / (1 + r) + .... + L / (1 + r)^(n-1)
Den andre linjen minus den første blir:
r x NV = L - L / (1 + r) ^n
Så lenge renten r er større enn null og leien fortsetter mot uendelig i tid går " L / (1 + r)^(n-1)" mot null, og dermed får man:
NV = L / r
En boligs nåverdi er lik nettoleien dividert på renten. Dvs at en boligs nåverdi stiger og synker i prosent med nettoleien.
Drep meg herre konge, men ikke med matematikk! Takk for denne, for meg, nyttige innføringen i sammenhengen mellom yield og verdi. Jeg vet bare at verdiutviklingen på min(e) bolig(er) og tilvarende ikke harmonerer med utviklingen i leieprisene på Tollefsens 13 m2 store leiligheter, det være seg med eller uten balkong. Jeg er engasjert i leiemarkedet Olav2, og i sommer økte vi leien på en 3-roms fra 17- til 20k, fremdeles dårlig butikk, men vi setter vår lit til verdiøkningen som må komme som en følge av den forventede rentenedgangen og den totale byggestoppen i Drammen.
Olav2
16.11.2024 kl 12:31
2824
Din økning av leien fra 17 til 20 tusen kroner i sommer harmonerer med Tollefsens 13 kvm store leiligheter finno. Som din leieøkning harmonerer med hva debattanten Utleier forteller om sin leieøkning i sommer. Som alle slike utleiere som deg, Tollefsen, Utleier osv som tar det markedet er villig til å betale harmonerer med hverandre i leieutvikling. Uavhengig av om det er en 3-roms i Drammen, en 4-roms på Grünerløkka, 13 kvm inne på Ullevål sykehus eller noe annet i osloområdet.
Jeg følger med på Tollefsens 13 kvm på Ullevål sykehus fordi det er så mange like boliger og så lenge det er mulig å følge med på hvor mye de leies ut for. Tollefsens 13 kvm gir meget god statistikk nesten totalt blottet for utvalgsfeil så lenge utvalget er like store leiligheter på samme sted som er omtrent like godt vedlikeholdt og innredet. Det er forskjellig etasje og noen har ikke balkong. Ellers er de stort sett helt like.
Olav Thon følger jeg også med på fordi han ikke gjør som deg, Tollefsen, Utleier o.l. i form av å ta det markedet er villig til å betale. Olav Thon tar en leie som er så attraktiv for leietakeren at leietakeren ikke blir fristet til å flytte til en annen bolig som er billigere. Selv i desember, som er da det er mulig å leie billigst, så er det vanligvis mer attraktivt for Olav Thons leietakere å bli værende hos han enn å leie noe annet. Olav Thon har derfor leietakere som blir hos han mye lenger enn hva Tollefsen opplever. Og Olav Thon har nesten aldri en ledig bolig i motsetning til hva Tollefsen har. Det Olav Thon taper på å holde en langt lavere leie enn f.eks. Tollefsen vinner Olav Thon på i form av langt mindre bytte av leietakere, og langt mindre ledighet. Over tid er jeg overbevist om at Olav Thon gjør det bedre økonomisk enn nesten alle andre utleiere til tross for at han har de laveste leiene.
Olav Thon har nå til leie en 22 kvm stor leilighet i Diagonale for 10 tusen kroner per måned. Dvs til tilnærmet samme pris som Tollefsen tar for 13 kvm på Ullevål sykehus. Diagonale er verdens mest sentralt plasserte leilighetskompleks beregnet for studenter. Det er ikke mulig å bli mer sentralt plassert mellom sentralbanestasjonen og Operaen i Oslo. Dette er et moderne bygg med en fantastisk takterrasse, midt i smørøyet for nesten halv kvm-pris av hva Tollefsen tar for det som så absolutt ikke er et moderne bygg og som ligger gjemt inne på norges største sykehusområde ikke i normal gåavstand til annet enn et sykehus og en nærbutikk.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=380135467
Olav Thon har selvfølgelig kø av interessenter for sine utleieboliger som medfører at leilighetene hans nesten aldri blir annonserte. At denne fantastisk billige leiligheten i Diagonale har blitt annonsert er et sjokkerende budskap om leiemarkedet i Oslo. Det samme sjokkerende budskapet som man får av at Tollefsen har satt ned leien på disse sjokkerende dyre 13 kvm leilighetene på Ullevål sykehus med 10 - 20 % fra i sommer og allikevel kun unntaksvis har klart å leie ut.
finno: Leiene krakker overalt i osloområdet og for alle typer boliger. Det som i sommer var mulig å leie for 20 tusen kroner i konkurranse med mange kan man i dag leie for 16 tusen kroner uten en eneste konkurrent. Det som har skjedd i leiemarkedet i osloområdet er en total kollaps så voldsom at selv Olav Thon, med sine grisebillige leiligheter, opplever ledighet.
Jeg følger med på Tollefsens 13 kvm på Ullevål sykehus fordi det er så mange like boliger og så lenge det er mulig å følge med på hvor mye de leies ut for. Tollefsens 13 kvm gir meget god statistikk nesten totalt blottet for utvalgsfeil så lenge utvalget er like store leiligheter på samme sted som er omtrent like godt vedlikeholdt og innredet. Det er forskjellig etasje og noen har ikke balkong. Ellers er de stort sett helt like.
Olav Thon følger jeg også med på fordi han ikke gjør som deg, Tollefsen, Utleier o.l. i form av å ta det markedet er villig til å betale. Olav Thon tar en leie som er så attraktiv for leietakeren at leietakeren ikke blir fristet til å flytte til en annen bolig som er billigere. Selv i desember, som er da det er mulig å leie billigst, så er det vanligvis mer attraktivt for Olav Thons leietakere å bli værende hos han enn å leie noe annet. Olav Thon har derfor leietakere som blir hos han mye lenger enn hva Tollefsen opplever. Og Olav Thon har nesten aldri en ledig bolig i motsetning til hva Tollefsen har. Det Olav Thon taper på å holde en langt lavere leie enn f.eks. Tollefsen vinner Olav Thon på i form av langt mindre bytte av leietakere, og langt mindre ledighet. Over tid er jeg overbevist om at Olav Thon gjør det bedre økonomisk enn nesten alle andre utleiere til tross for at han har de laveste leiene.
Olav Thon har nå til leie en 22 kvm stor leilighet i Diagonale for 10 tusen kroner per måned. Dvs til tilnærmet samme pris som Tollefsen tar for 13 kvm på Ullevål sykehus. Diagonale er verdens mest sentralt plasserte leilighetskompleks beregnet for studenter. Det er ikke mulig å bli mer sentralt plassert mellom sentralbanestasjonen og Operaen i Oslo. Dette er et moderne bygg med en fantastisk takterrasse, midt i smørøyet for nesten halv kvm-pris av hva Tollefsen tar for det som så absolutt ikke er et moderne bygg og som ligger gjemt inne på norges største sykehusområde ikke i normal gåavstand til annet enn et sykehus og en nærbutikk.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=380135467
Olav Thon har selvfølgelig kø av interessenter for sine utleieboliger som medfører at leilighetene hans nesten aldri blir annonserte. At denne fantastisk billige leiligheten i Diagonale har blitt annonsert er et sjokkerende budskap om leiemarkedet i Oslo. Det samme sjokkerende budskapet som man får av at Tollefsen har satt ned leien på disse sjokkerende dyre 13 kvm leilighetene på Ullevål sykehus med 10 - 20 % fra i sommer og allikevel kun unntaksvis har klart å leie ut.
finno: Leiene krakker overalt i osloområdet og for alle typer boliger. Det som i sommer var mulig å leie for 20 tusen kroner i konkurranse med mange kan man i dag leie for 16 tusen kroner uten en eneste konkurrent. Det som har skjedd i leiemarkedet i osloområdet er en total kollaps så voldsom at selv Olav Thon, med sine grisebillige leiligheter, opplever ledighet.
Redigert 16.11.2024 kl 12:37
Du må logge inn for å svare
Olav2 - du er altså ikke redd for at fokuset på leiepriskrakket kan bli beskyldt for å være halmstrået det gripes til fordi det er umulig å finne krakk-dokumentasjon i boligprisene?
Mønny
16.11.2024 kl 12:44
2870
"Når Olav Thon har 4 leiligheter i Oslo uten leietaker på eller etter leiestartdatoen så har leiemarkedet i Oslo kollapset."
4 av 1800 leiligheter ledige altså. Sterkere tegn på krakk i leiemarkedet skal man lete lenge etter.
Hva skjedde med visningssuksessen denne uken som du vanligvis følger tettere enn de fleste?
4 av 1800 leiligheter ledige altså. Sterkere tegn på krakk i leiemarkedet skal man lete lenge etter.
Hva skjedde med visningssuksessen denne uken som du vanligvis følger tettere enn de fleste?
Onkel_S
16.11.2024 kl 13:32
2882
Jeg fikk som varslet ikke talt hverken onsdag kveld eller torsdag formiddag grunnet jobbreise.
Jeg så tirsdag kveld at det var solgt i overkant av 200 mandag og tirsdag, så jeg antar at solgt/visning har ligget i overkant av 50%. Visningssukses har antakelig vært noen %-poeng lavere dvs i underkant av 50%
Jeg så tirsdag kveld at det var solgt i overkant av 200 mandag og tirsdag, så jeg antar at solgt/visning har ligget i overkant av 50%. Visningssukses har antakelig vært noen %-poeng lavere dvs i underkant av 50%
Onkel_S
16.11.2024 kl 13:46
2906
Jeg fikk som varslet ikke talt hverken onsdag kveld eller torsdag formiddag grunnet jobbreise.
Jeg så tirsdag kveld at det var solgt i overkant av 200 mandag og tirsdag, så jeg antar at solgt/visning har ligget i overkant av 50%. Visningssukses har antakelig vært noen %-poeng lavere dvs i underkant av 50%
Jeg så tirsdag kveld at det var solgt i overkant av 200 mandag og tirsdag, så jeg antar at solgt/visning har ligget i overkant av 50%. Visningssukses har antakelig vært noen %-poeng lavere dvs i underkant av 50%
Utleier
16.11.2024 kl 13:54
2902
Tror bruttosalget endte på 261 / så da var det vel marginalt under 50% (snarere enn over)...
Redigert 16.11.2024 kl 14:03
Du må logge inn for å svare
Mønny
16.11.2024 kl 14:07
2990
Så du skrev det Onkel og ofte har Olav pleid å supplere. Denne gangen har han kanskje valgt å holde tallene for seg selv.
Redigert 16.11.2024 kl 14:20
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.11.2024 kl 17:51
2913
Jeg registrerte ett prosentpoeng lavere salgsprosent onsdag kveld enn uken før, men hadde ikke tid til en telling. Det nærmeste man da kommer en visningssuksess denne uken er ett prosentpoeng lavere enn forrige uke. Dvs 44 denne uken mot 45 i forrige uke.
Edgar A
16.11.2024 kl 20:50
2819
Vossegata 22 96kvm byggeår 1988 totaloppussing lagt ut for 7,6mill solgt for 8,6mill.
Minner svært lite om ett boligkrakk!var meget stor interesse for denne leiligheten på Torshov.
Oppussing 20000,-x96kvm =1,92 mill+kjøpspris 8,6mill+dokumenavgift 215k,-Totalsum:10,735mill eller 112k pr kvm.
OLOF DET ER IKKE BOLIGKRAKK I OSLO!!!!!Det var svært høy interesse for denne boligen!!!SOLGT FOR 112K PR KVM i årets VERSTE MÅNEDER!!!
VENT TIL JANUAR!!!!!!Da blir det NYE PRISREKORDER DA!!
8 budgivere.
Dåpaløkka 59a 3231 Sandefjord 135kvm rekkehus med sjøutsikt og garasje prisantydning 3,39 mill!!!!!KRAKK i Sandefjord!!!!!men ikke i
OSLO!!!!!
Minner svært lite om ett boligkrakk!var meget stor interesse for denne leiligheten på Torshov.
Oppussing 20000,-x96kvm =1,92 mill+kjøpspris 8,6mill+dokumenavgift 215k,-Totalsum:10,735mill eller 112k pr kvm.
OLOF DET ER IKKE BOLIGKRAKK I OSLO!!!!!Det var svært høy interesse for denne boligen!!!SOLGT FOR 112K PR KVM i årets VERSTE MÅNEDER!!!
VENT TIL JANUAR!!!!!!Da blir det NYE PRISREKORDER DA!!
8 budgivere.
Dåpaløkka 59a 3231 Sandefjord 135kvm rekkehus med sjøutsikt og garasje prisantydning 3,39 mill!!!!!KRAKK i Sandefjord!!!!!men ikke i
OSLO!!!!!
Redigert 16.11.2024 kl 21:06
Du må logge inn for å svare
Jo flere utropstegn jo større idiot, spør du meg.
doctor
16.11.2024 kl 21:52
5096
Pengepressa har gått for langt, rentene vil forbli høye og kronekursen vil fortsette å svekke seg. Europas mest forgjeldede folk vil etterhvert få problemer. Ikke umiddelbart men ganske snart - rentene vil aldri (medmindre en alvorlig hendelse inntrer) komme ned på null igjen. Unge mennesker har aldri opplevd krakk - myndighetene har alltid kommet til unnsetning- This time is different!
Edgar A
16.11.2024 kl 21:56
5095
Slettet brukerskrev Jo flere utropstegn jo større idiot, spør du meg.
Nevnte ikke krakket i Drammen denne gang,prøvde å være grei med deg men du lærer vist aldri du!!!!!
Du har vel skjønt etterhvert at det er kjørt for stakkaren som har investert i randsonen.
Sannsynligvis har randsonen toppet ut for lenge siden kun nedside igjen,Oslo stiller seg annerledes da kjøpekraften finnes her.
Boligkrakket til Olav kommer ikke før den sorte svanen har meldt ankomst når det skjer vet ingen,umulig å spå fremtiden.
Mange av krakknissene har ventet i 20-30 år og må kanskje vente i 5-10 år til,i mellomtiden får vi andre gosse oss med prisvekst
og velstand.
Prisvekst gjelder utvalgte områder av Oslo.
Du har vel skjønt etterhvert at det er kjørt for stakkaren som har investert i randsonen.
Sannsynligvis har randsonen toppet ut for lenge siden kun nedside igjen,Oslo stiller seg annerledes da kjøpekraften finnes her.
Boligkrakket til Olav kommer ikke før den sorte svanen har meldt ankomst når det skjer vet ingen,umulig å spå fremtiden.
Mange av krakknissene har ventet i 20-30 år og må kanskje vente i 5-10 år til,i mellomtiden får vi andre gosse oss med prisvekst
og velstand.
Prisvekst gjelder utvalgte områder av Oslo.
Redigert 16.11.2024 kl 22:54
Du må logge inn for å svare
Edgar A
16.11.2024 kl 23:10
5126
Tar jeg ikke feil er vel du en av de som har spådd krakk lengst av alle på dette forumet.
doctor
16.11.2024 kl 23:18
5119
Ingen tvil om det, men det er åpenbart at i en normal (and healhy) business cycle så er det også en viss nedside. Denne nedsiden har man kunnet unngå ved rente og pengepolitikk. Men dette kommer ikke uten en kostnad som inflasjon og gjeldsbygging. USA (som egentlig styrer alt!) er konk - ingen tvil om det. Rentene på statsgjelden (3-4%) må betales med ytterligere pengetrykking. Kan gå bra en stund til men noen må betale dette medmindre man skal misligholde gjelden. Kan godt skje under Trump - da er helvete løs.
Olav2
17.11.2024 kl 12:32
4949
UTLEIEMEGLEREN I OSLO
1 roms leilighet, oktobersnitt: 12.979,-
- ingen merket utleid
2 roms leilighet, oktobersnitt: 16.745,-
- 57 kvm Gamlebyen, 16.500,-
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378312716
- 60 kvm Vålerenga/Ensjø, 16.500,-
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379054469
- Grünerløkka, 13.000,- (ikke oppgitt størrelse)
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379675898
3 roms leilighet, oktobersnitt: 20.239,-
- 71 kvm Adamstuen, 24.000,-
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379530286
- 72 kvm Homansbyen, 22.000,-
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379335562
- 82 kvm Majorstuen, 20.500,-
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379183345
- 49 kvm Tøyen, 20.000,-
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378586487
4 roms leilighet, oktobersnitt: 26.097,-
- 63 kvm Majorstuen, 26.000,-
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379517811
- 75 kvm Grünerløkka, 23.900,-
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379362326
9 av 225 annonser er nå merket som utleid. 3 har høyere oppgitt leie enn gjennomsnittet i oktober. 6 har lavere oppgitt leie enn gjennomsnittet i oktober. De 3 med høyere oppgitt leie enn gjennomsnittet i oktober er uvanlig store 3-roms i Adamstuen/Homansbyen/Majorstuen, dvs i den mest attraktive delen av byen.
Dette øyeblikksbildet fra leiemarkedet i Oslo gir inntrykk av at det er vanskelig å leie ut så lenge kun 9 av 225 annonser er merket som utleid. Samtidig at leiene fortsetter fallet så lenge de som er utleid fremstår som billigere å leie enn hva snittet i oktober gir inntrykk av var leienivået for 1 måned siden.
1 roms leilighet, oktobersnitt: 12.979,-
- ingen merket utleid
2 roms leilighet, oktobersnitt: 16.745,-
- 57 kvm Gamlebyen, 16.500,-
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378312716
- 60 kvm Vålerenga/Ensjø, 16.500,-
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379054469
- Grünerløkka, 13.000,- (ikke oppgitt størrelse)
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379675898
3 roms leilighet, oktobersnitt: 20.239,-
- 71 kvm Adamstuen, 24.000,-
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379530286
- 72 kvm Homansbyen, 22.000,-
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379335562
- 82 kvm Majorstuen, 20.500,-
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379183345
- 49 kvm Tøyen, 20.000,-
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378586487
4 roms leilighet, oktobersnitt: 26.097,-
- 63 kvm Majorstuen, 26.000,-
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379517811
- 75 kvm Grünerløkka, 23.900,-
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379362326
9 av 225 annonser er nå merket som utleid. 3 har høyere oppgitt leie enn gjennomsnittet i oktober. 6 har lavere oppgitt leie enn gjennomsnittet i oktober. De 3 med høyere oppgitt leie enn gjennomsnittet i oktober er uvanlig store 3-roms i Adamstuen/Homansbyen/Majorstuen, dvs i den mest attraktive delen av byen.
Dette øyeblikksbildet fra leiemarkedet i Oslo gir inntrykk av at det er vanskelig å leie ut så lenge kun 9 av 225 annonser er merket som utleid. Samtidig at leiene fortsetter fallet så lenge de som er utleid fremstår som billigere å leie enn hva snittet i oktober gir inntrykk av var leienivået for 1 måned siden.
Redigert 17.11.2024 kl 13:40
Du må logge inn for å svare
Olav2
18.11.2024 kl 10:04
4672
MERKANTILBYGG - TIL LEIE I OSLO
Skovveien 12, Frogner:
-1-roms på 31 kvm for kr 14.000,- per mnd, ledig 1. desember
-2-roms på 54 kvm for kr 20.000,- per mnd, ledig 1. desember
-3-roms på 64 kvm for kr 23.000,- per mnd, ledig 1. desember
-3-roms på 71 kvm for kr 24.000,- per mnd, ledig 1. desember
-4-roms på 82 kvm for kr 28.000,- per mnd, ledig 1. desember
Colbjørnsens gate 3, Frogner:
-1-roms på 19 kvm for kr 12.000,- per mnd, ledig 1. oktober
-1-roms på 19 kvm for kr 12.000,- per mnd, ledig 1. oktober
-2-roms på 28 kvm for kr 16.000,- per mnd, ledig 1. desember
-2-roms på 39 kvm for kr 17.000,- per mnd, ledig 1. november
-4-roms på 89 kvm for kr 35.000,- per mnd, ledig 1. november
Gardeveien 2, Majorstuen:
-1-roms på 25 kvm for kr 12.000,- per mnd, ledig 1. desember
-4-roms på 75 kvm for kr 24.500,- per mnd, ledig 1. september
-5-roms på 85 kvm for kr 26.000,- per mnd, ledig 1. november
Korsgata 25, Grünerløkka:
-3-roms på 40 kvm for kr 17.000,- per mnd, ledig 1. november
-3-roms på 40 kvm for kr 20.000,- per mnd, ledig 1. februar
-4-roms på 58 kvm for kr 22.000,- per mnd, ledig 1. november
Industrigata 46, Majorstuen:
-2-roms på 33 kvm for kr 15.000,- per mnd, ledig 1. desember
-3-roms på 48 kvm for kr 19.000,- per mnd, ledig 1. november
Silurveien 14, Ullern:
-1-roms på 24 kvm for kr 12.000,- per mnd, ledig 1. oktober
-3-roms på 47 kvm for kr 17.000,- per mnd, ledig 15. oktober
Thereses Gate 32, Bislett:
-3-roms på 45 kvm for kr 18.000,- per mnd, ledig 15. oktober
-4-roms på 60 kvm for kr 22.000,- per mnd, ledig 1. november
Erling Skjalgssons gate 19, Frogner:
-5-roms på 116 kvm for kr 32.000,- per mnd, ledig 1. november
Fossveien 25, Grünerløkka:
-2-roms på 36 kvm for kr 16.000,- per mnd, ledig 1. januar
Pål Georg Gundersens Merkantilbygg har nå 24 annonser for bolig til leie i Oslo hvorav 14 er ledige nå og 8 blir ledige 1. desember. 22 av 24 boliger er ledige eller blir ledige innen 2 uker.
De mest informative annonsene er de to annonsene for 3-roms på 40 kvm i Korsgata 25 på Grünerløkka. Det er samme bilder i de to annonsene, de er like store og de ligger begge i 3. etasje. Den ene er ledig nå og koster 17 tusen per måned. Den andre blir ledig om 2,5 måneder og koster 20 tusen kroner per måned. Merkantilbygg har trolig redusert leien til den ene med 15 % for å få den leid ut etter at den har blitt ledig.
Merkantilbygg går med dundrende underskudd som følge av økte rentekostnader og fallende eiendomsverdier. Merkantilbygg Holding sitt konsernregnskap viste et årsunderskudd på 582 millioner kroner i fjor mot et årsoverskudd på 54 millioner i 2021 og 19 millioner i 2022. Årsresultatet i fjor ble belastet med en nedskrivning i eiendomsverdiene på 482 millioner kroner og en finanskostnad 170 millioner kroner mer enn året før og 267 millioner kroner mer enn i 2021.
Merkantilbygg selger eiendom med begge hender i et forsøk på å redde konsernet fra det som fremstår som en meget sannsynlig fremtidig konkurs. Meget sannsynlig konkurs pga de økte rentekostnadene som i fjor var 7 % av rentebærende gjeld. Merkantilbygg har finansiert seg i hovedsak med flytende lånerente og da er skifteretten den mest sannsynlige utgangen med bare 10 % egenkapital før renteoppgangen startet.
Merkantilbygg påstår at konsernet har over 2 tusen utleieboliger. Et interessant tilskudd til boligmarkedet når konsernet høyst sannsynlig snart må kaste kortene som følge av at egenkapitalen er tapt som følge av at leieinntektene ikke er store nok til å dekke finanskostnadene. Leieinntekter som ikke blir noe større av et leiemarked i Oslo som kollapser med krakk i leiene og eksponensiell vekst i ledigheten for de som ikke krakker den leien som kreves.
Skovveien 12, Frogner:
-1-roms på 31 kvm for kr 14.000,- per mnd, ledig 1. desember
-2-roms på 54 kvm for kr 20.000,- per mnd, ledig 1. desember
-3-roms på 64 kvm for kr 23.000,- per mnd, ledig 1. desember
-3-roms på 71 kvm for kr 24.000,- per mnd, ledig 1. desember
-4-roms på 82 kvm for kr 28.000,- per mnd, ledig 1. desember
Colbjørnsens gate 3, Frogner:
-1-roms på 19 kvm for kr 12.000,- per mnd, ledig 1. oktober
-1-roms på 19 kvm for kr 12.000,- per mnd, ledig 1. oktober
-2-roms på 28 kvm for kr 16.000,- per mnd, ledig 1. desember
-2-roms på 39 kvm for kr 17.000,- per mnd, ledig 1. november
-4-roms på 89 kvm for kr 35.000,- per mnd, ledig 1. november
Gardeveien 2, Majorstuen:
-1-roms på 25 kvm for kr 12.000,- per mnd, ledig 1. desember
-4-roms på 75 kvm for kr 24.500,- per mnd, ledig 1. september
-5-roms på 85 kvm for kr 26.000,- per mnd, ledig 1. november
Korsgata 25, Grünerløkka:
-3-roms på 40 kvm for kr 17.000,- per mnd, ledig 1. november
-3-roms på 40 kvm for kr 20.000,- per mnd, ledig 1. februar
-4-roms på 58 kvm for kr 22.000,- per mnd, ledig 1. november
Industrigata 46, Majorstuen:
-2-roms på 33 kvm for kr 15.000,- per mnd, ledig 1. desember
-3-roms på 48 kvm for kr 19.000,- per mnd, ledig 1. november
Silurveien 14, Ullern:
-1-roms på 24 kvm for kr 12.000,- per mnd, ledig 1. oktober
-3-roms på 47 kvm for kr 17.000,- per mnd, ledig 15. oktober
Thereses Gate 32, Bislett:
-3-roms på 45 kvm for kr 18.000,- per mnd, ledig 15. oktober
-4-roms på 60 kvm for kr 22.000,- per mnd, ledig 1. november
Erling Skjalgssons gate 19, Frogner:
-5-roms på 116 kvm for kr 32.000,- per mnd, ledig 1. november
Fossveien 25, Grünerløkka:
-2-roms på 36 kvm for kr 16.000,- per mnd, ledig 1. januar
Pål Georg Gundersens Merkantilbygg har nå 24 annonser for bolig til leie i Oslo hvorav 14 er ledige nå og 8 blir ledige 1. desember. 22 av 24 boliger er ledige eller blir ledige innen 2 uker.
De mest informative annonsene er de to annonsene for 3-roms på 40 kvm i Korsgata 25 på Grünerløkka. Det er samme bilder i de to annonsene, de er like store og de ligger begge i 3. etasje. Den ene er ledig nå og koster 17 tusen per måned. Den andre blir ledig om 2,5 måneder og koster 20 tusen kroner per måned. Merkantilbygg har trolig redusert leien til den ene med 15 % for å få den leid ut etter at den har blitt ledig.
Merkantilbygg går med dundrende underskudd som følge av økte rentekostnader og fallende eiendomsverdier. Merkantilbygg Holding sitt konsernregnskap viste et årsunderskudd på 582 millioner kroner i fjor mot et årsoverskudd på 54 millioner i 2021 og 19 millioner i 2022. Årsresultatet i fjor ble belastet med en nedskrivning i eiendomsverdiene på 482 millioner kroner og en finanskostnad 170 millioner kroner mer enn året før og 267 millioner kroner mer enn i 2021.
Merkantilbygg selger eiendom med begge hender i et forsøk på å redde konsernet fra det som fremstår som en meget sannsynlig fremtidig konkurs. Meget sannsynlig konkurs pga de økte rentekostnadene som i fjor var 7 % av rentebærende gjeld. Merkantilbygg har finansiert seg i hovedsak med flytende lånerente og da er skifteretten den mest sannsynlige utgangen med bare 10 % egenkapital før renteoppgangen startet.
Merkantilbygg påstår at konsernet har over 2 tusen utleieboliger. Et interessant tilskudd til boligmarkedet når konsernet høyst sannsynlig snart må kaste kortene som følge av at egenkapitalen er tapt som følge av at leieinntektene ikke er store nok til å dekke finanskostnadene. Leieinntekter som ikke blir noe større av et leiemarked i Oslo som kollapser med krakk i leiene og eksponensiell vekst i ledigheten for de som ikke krakker den leien som kreves.
Redigert 18.11.2024 kl 10:19
Du må logge inn for å svare
Olav2
18.11.2024 kl 12:25
4592
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO - FORVERRER SEG
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
18.11.24: 2.792 / 104 = 26,85 ... ny historisk rekord uansett tid på året
15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37 ... ny historisk rekord uansett tid på året
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
15.11.22: 1.653 / 184 = 8,98
16.11.21: 2.270 / 156 = 14,55
16.11.20: 2.951 / 150 = 19,67
15.11.19: 2.305 / 181 = 12,73
15.11.18: 2.364 / 192 = 12,31
15.11.17: 2.296 / 171 = 13,43
15.11.16: 2.121 / 179 = 11,85
15.11.15: 1.811 / 187 = 9,68
15.11.14: 2.072 / 155 = 13,37
25.11.13: 1.799 / 129 = 13,95
15.11.12: ingen registrering
15.11.11: Ingen registrering
16.11.10: 1.142 / 192 = 5,95
Historiens høyeste registrerte forholdstall fra Boffs månedsregistreringer:
1. plass: 15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37
2. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
3. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
Utleiemeglerens statistikk for nye kontrakter viser betydelig leieprisnedgang i høst. Heimstadens annonserte leier viser betydelig leieprisnedgang i høst. Merkantilbygg viser betydelig leieprisnedgang i det ene tilfellet der nedgangen er synlig. Thon Eiendom har i høst ikke klart å leie ut alle ledige boliger til tross for langt lavere leier enn andre utleiere. OG forholdet mellom antall annonser for bolig til leie og antall annonser for bolig ønskes leid setter historisk rekord gang på gang på gang. Nå i dag med et forholdstall 4,25 over den gamle historiske rekorden fra desember 2020. Desember 2020 da en stor andel av Oslos 70 tusen studenter bodde hjemme hos mor og far pga covid.
Norges Banks prognose er at boligprisene skal stige ytterligere 30 % de nærmeste årene som følge av lav boligbygging, økt kjøpekraft og etter hvert lavere boliglånsrente. (Pengepolitisk rapport 3/2024 fremlagt i september) De to første argumentene til Norges Bank er i retning økte leier som av Norges Bank oppfattes å komme før det tredje argumentet lavere boliglånsrente.
Norges Bank må i september ha trodd at leiene skal fortsette himmelferden fra leienes hysterisk høye nivå i sommer. Et hysterisk høyt nivå i sommer som er hovedårsaken til kollapsen i leiemarkedet i høst. En kollaps med krakk i leiene i kombinasjon med rekordmange til leie og rekordfå som ønsker å leie. En kollaps i leiemarkedet til total forskjell fra hva eiendomsmegler Langtind, boligmafiaen i alle sine ubehagelige avskygninger og det norske folk tror eller later som de tror skjer når utleierne må selge utleieboligene som ikke lenger gir en avkastning som dekker finanskostnadene.
DET BLIR OGSÅ 1 FÆRRE LEIETAKER NÅR UTLEIERE SELGER 1 LEIEBOLIG TIL EN SOM BOR I BOLIGEN SELV. I TILLEGG TIL AT DET BLIR 1 MINDRE LEIEBOLIG.
ETTERSPØRSELEN GÅR OGSÅ NED MED 1 NÅR TILBUDET GÅR NED MED 1 SOM FØLGE AV AT 1 UTLEIEBOLIG GÅR OVER TIL Å BLI BEBODD AV EN SOM EIER BOLIGEN SELV.
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
18.11.24: 2.792 / 104 = 26,85 ... ny historisk rekord uansett tid på året
15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37 ... ny historisk rekord uansett tid på året
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
15.11.22: 1.653 / 184 = 8,98
16.11.21: 2.270 / 156 = 14,55
16.11.20: 2.951 / 150 = 19,67
15.11.19: 2.305 / 181 = 12,73
15.11.18: 2.364 / 192 = 12,31
15.11.17: 2.296 / 171 = 13,43
15.11.16: 2.121 / 179 = 11,85
15.11.15: 1.811 / 187 = 9,68
15.11.14: 2.072 / 155 = 13,37
25.11.13: 1.799 / 129 = 13,95
15.11.12: ingen registrering
15.11.11: Ingen registrering
16.11.10: 1.142 / 192 = 5,95
Historiens høyeste registrerte forholdstall fra Boffs månedsregistreringer:
1. plass: 15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37
2. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
3. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
Utleiemeglerens statistikk for nye kontrakter viser betydelig leieprisnedgang i høst. Heimstadens annonserte leier viser betydelig leieprisnedgang i høst. Merkantilbygg viser betydelig leieprisnedgang i det ene tilfellet der nedgangen er synlig. Thon Eiendom har i høst ikke klart å leie ut alle ledige boliger til tross for langt lavere leier enn andre utleiere. OG forholdet mellom antall annonser for bolig til leie og antall annonser for bolig ønskes leid setter historisk rekord gang på gang på gang. Nå i dag med et forholdstall 4,25 over den gamle historiske rekorden fra desember 2020. Desember 2020 da en stor andel av Oslos 70 tusen studenter bodde hjemme hos mor og far pga covid.
Norges Banks prognose er at boligprisene skal stige ytterligere 30 % de nærmeste årene som følge av lav boligbygging, økt kjøpekraft og etter hvert lavere boliglånsrente. (Pengepolitisk rapport 3/2024 fremlagt i september) De to første argumentene til Norges Bank er i retning økte leier som av Norges Bank oppfattes å komme før det tredje argumentet lavere boliglånsrente.
Norges Bank må i september ha trodd at leiene skal fortsette himmelferden fra leienes hysterisk høye nivå i sommer. Et hysterisk høyt nivå i sommer som er hovedårsaken til kollapsen i leiemarkedet i høst. En kollaps med krakk i leiene i kombinasjon med rekordmange til leie og rekordfå som ønsker å leie. En kollaps i leiemarkedet til total forskjell fra hva eiendomsmegler Langtind, boligmafiaen i alle sine ubehagelige avskygninger og det norske folk tror eller later som de tror skjer når utleierne må selge utleieboligene som ikke lenger gir en avkastning som dekker finanskostnadene.
DET BLIR OGSÅ 1 FÆRRE LEIETAKER NÅR UTLEIERE SELGER 1 LEIEBOLIG TIL EN SOM BOR I BOLIGEN SELV. I TILLEGG TIL AT DET BLIR 1 MINDRE LEIEBOLIG.
ETTERSPØRSELEN GÅR OGSÅ NED MED 1 NÅR TILBUDET GÅR NED MED 1 SOM FØLGE AV AT 1 UTLEIEBOLIG GÅR OVER TIL Å BLI BEBODD AV EN SOM EIER BOLIGEN SELV.
Redigert 18.11.2024 kl 12:29
Du må logge inn for å svare
Vel, kanskje man skal være litt tilbakeholden med å forhåndsannonsere en konkurs i Merkantilbygg? En tilsvarende spådom for Heimstaden/Tollefsen ser så langt ut til å ende opp som "wishful thinking".
Olav2
18.11.2024 kl 14:33
4577
Merkantilbygg har vel egentlig vært under administrasjon en stund allerede finno. Som Finansavisen skrev om for et par måneder siden i form av:
"I fjor høst mistet Gundersen signaturretten i Merkantilbygg, da DNB Markets nærmest satte selskapet under administrasjon. "
Hvor Finansavisen også tok for seg utviklingen av egenkapitalen frem til sist nyttår i form av:
"Egenkapitalen stuper
Ved utgangen av året hadde Merkantilbygg en samlet gjeld til kredittinstitusjoner på 7,8 milliarder kroner, ned rundt 400 millioner fra året før. Egenkapitalen falt samtidig fra 794 millioner til bare 103 millioner kroner."
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/08/17/8167695/marerittar-for-pal-g.-gundersen-tapte-700-millioner-kroner
Egenkapitalen er tapt for flere måneder siden så lenge det bare var bokført drøyt 100 millioner igjen for 10,5 måneder siden.
I dag melder Eiendomswatch følgende: "Gundersens Merkantilbygg har solgt seks bygårder i Oslo til Zetland Capital"
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17648534.ece
Merkantilbygg avvikles er vel kanskje det som skjer og ikke en konkursbehandling via skifteretten. Og det skyldes vel at DnB og Gundersen har blitt enige om å gjøre det på den måten slik at tapet minimeres. En vanlig konkurs er som kjent styrt av en konkursadvokat som vanligvis medfører at verdiene i større grad havner på kontoen til advokaten enn til kreditoren.
Tollefsen klarer seg mye bedre enn Merkantilbygg og det skyldes kombinasjonen større andel egenkapital og større andel fastrentelån. Fortsatt går Tollefsen med løpende overskudd pga de meget attraktive fastrentelånene som ikke har forfalt.
"I fjor høst mistet Gundersen signaturretten i Merkantilbygg, da DNB Markets nærmest satte selskapet under administrasjon. "
Hvor Finansavisen også tok for seg utviklingen av egenkapitalen frem til sist nyttår i form av:
"Egenkapitalen stuper
Ved utgangen av året hadde Merkantilbygg en samlet gjeld til kredittinstitusjoner på 7,8 milliarder kroner, ned rundt 400 millioner fra året før. Egenkapitalen falt samtidig fra 794 millioner til bare 103 millioner kroner."
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/08/17/8167695/marerittar-for-pal-g.-gundersen-tapte-700-millioner-kroner
Egenkapitalen er tapt for flere måneder siden så lenge det bare var bokført drøyt 100 millioner igjen for 10,5 måneder siden.
I dag melder Eiendomswatch følgende: "Gundersens Merkantilbygg har solgt seks bygårder i Oslo til Zetland Capital"
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17648534.ece
Merkantilbygg avvikles er vel kanskje det som skjer og ikke en konkursbehandling via skifteretten. Og det skyldes vel at DnB og Gundersen har blitt enige om å gjøre det på den måten slik at tapet minimeres. En vanlig konkurs er som kjent styrt av en konkursadvokat som vanligvis medfører at verdiene i større grad havner på kontoen til advokaten enn til kreditoren.
Tollefsen klarer seg mye bedre enn Merkantilbygg og det skyldes kombinasjonen større andel egenkapital og større andel fastrentelån. Fortsatt går Tollefsen med løpende overskudd pga de meget attraktive fastrentelånene som ikke har forfalt.
Redigert 18.11.2024 kl 14:34
Du må logge inn for å svare
pedro1
18.11.2024 kl 19:52
4435
Godt besøkte visninger på Sagene og Ensjø denne helgen. I prislevell +- 6 mnok. Krakk ? Tror ikke det 👍
Edgar A
19.11.2024 kl 07:38
4251
Sagene og Ensjø er jo klare vinnere Pedro.
Som du vet stiger det ofte i attraktive områder imens det faller i mindre attraktive områder,er dette som
skaper det enorme klasseskillet vi ser nå.
Eier du noe i randsonen eller i mindre attraktive deler av Oslo kan du se langt etter prisstigning,det er i disse områdene Olav krakket
Herjer.
Som du vet stiger det ofte i attraktive områder imens det faller i mindre attraktive områder,er dette som
skaper det enorme klasseskillet vi ser nå.
Eier du noe i randsonen eller i mindre attraktive deler av Oslo kan du se langt etter prisstigning,det er i disse områdene Olav krakket
Herjer.
Redigert 19.11.2024 kl 07:43
Du må logge inn for å svare
leadr
19.11.2024 kl 15:53
4086
Syns det er veldig interessant å ta inn utviklingen på leieprisen. Før renten steg så var det helt utenkelig at boligrenten kunne komme opp på 6 %. SSB/Norges Bank/resten av røkla tror på 30 % oppgang de neste årene. Man kan jo lure hva disse expertene gjør, for de tar mer feil enn riktig.
Så lenge flertallet tror på hypen om 30 % oppgang så løper folk i flokk. Det er uansett ekstreme mengder penger i omløp i samfunnet. Jeg har ikke noe tro på + 30 % de neste årene. Men en større krakk virker mer og mer usannsynlig. Man kan i beste fall håpe på 10-15 % vil jeg tippe. Jeg har på følelsen at hvis det skulle falle 15 % så sitter en bråte folk og skal shoppe fordi man vet at boligpriser alltid skal opp til slutt. Arbeidsledighet må skyte i været hvis det skal komme en større krakk.
Men leieprisene bør helt klart indikere at noe er i ermet. Det gir ikke noe mening å sitte på med masse utleieboliger når en leilighet til 4,5 mill går for 18000 i utleie. Det gir tap på 10 000 i mnd + betale avdrag oppå der. At det bygges for få bolig er stort sett BS. Boligmarkedet tilpasser seg. Unge blir hjemme lenger, folk blir boende i bofelleskap lenger etc. Nå er kronen svak så utlendinger har vel sluttet å komme etc. Antall sekundærbolig er vel historisk lav, og selv da så er det altså masse utleieboliger ute. På hvilken måte indikerer dette boligmangel om 2-3 år?
Så lenge flertallet tror på hypen om 30 % oppgang så løper folk i flokk. Det er uansett ekstreme mengder penger i omløp i samfunnet. Jeg har ikke noe tro på + 30 % de neste årene. Men en større krakk virker mer og mer usannsynlig. Man kan i beste fall håpe på 10-15 % vil jeg tippe. Jeg har på følelsen at hvis det skulle falle 15 % så sitter en bråte folk og skal shoppe fordi man vet at boligpriser alltid skal opp til slutt. Arbeidsledighet må skyte i været hvis det skal komme en større krakk.
Men leieprisene bør helt klart indikere at noe er i ermet. Det gir ikke noe mening å sitte på med masse utleieboliger når en leilighet til 4,5 mill går for 18000 i utleie. Det gir tap på 10 000 i mnd + betale avdrag oppå der. At det bygges for få bolig er stort sett BS. Boligmarkedet tilpasser seg. Unge blir hjemme lenger, folk blir boende i bofelleskap lenger etc. Nå er kronen svak så utlendinger har vel sluttet å komme etc. Antall sekundærbolig er vel historisk lav, og selv da så er det altså masse utleieboliger ute. På hvilken måte indikerer dette boligmangel om 2-3 år?
Munin
19.11.2024 kl 16:17
4142
Dersom du ser 2-3 år frem i tid, hva tenker du er de mest attraktive områdene i Oslo? Følger med denne tråden og synes flere av perspektivene er god motargumenter til det som presenteres i media med 20-30 % økning stort sett all over.
Edgar A
19.11.2024 kl 17:36
4120
Områdene som kan stige mye:
Carl Berner kan stige mye,Ensjø bankers,Frogner/majorstuen selvsagt.
Generell god stigning i sentrumsnære områder,Vålerenga,Etterstad osv.
Carl Berner er billig og urbant kan bli en vinner,2,3 og 4roms på Etterstad om du vil bo grønt,fredelig og sentralt.
Tror Ensjø blir den store vinneren på litt sikt.
Carl Berner kan stige mye,Ensjø bankers,Frogner/majorstuen selvsagt.
Generell god stigning i sentrumsnære områder,Vålerenga,Etterstad osv.
Carl Berner er billig og urbant kan bli en vinner,2,3 og 4roms på Etterstad om du vil bo grønt,fredelig og sentralt.
Tror Ensjø blir den store vinneren på litt sikt.
Redigert 19.11.2024 kl 17:38
Du må logge inn for å svare
leadr
19.11.2024 kl 18:41
4110
Har ikke det vært masse byggeaktivitet på Ensjø i de siste årene?
Nybygg selges til 20-30 % høyere enn eksisterende bygårder, det drar selvfølgelig gj.snittet opp. Så kommer du og leser at Ensjø har mye høyere prisstigning enn andre bydeler og tar på deg profet-hatten din og leker. Har du tenkt på i realiteten har prisstigning vært som normalt hvis man trekker fra nybyggene??
Nybygg selges til 20-30 % høyere enn eksisterende bygårder, det drar selvfølgelig gj.snittet opp. Så kommer du og leser at Ensjø har mye høyere prisstigning enn andre bydeler og tar på deg profet-hatten din og leker. Har du tenkt på i realiteten har prisstigning vært som normalt hvis man trekker fra nybyggene??
Redigert 19.11.2024 kl 18:45
Du må logge inn for å svare
Edgar A
19.11.2024 kl 19:01
4127
Du må klare å se lenger en nesetippen din klovn,bor du i Oslo eller på bygda?
Årets latterligste innlegg gidder ikke å kommentere sånt piss.
P.s. Mange utenbys klovner på denne tråden.
Årets latterligste innlegg gidder ikke å kommentere sånt piss.
P.s. Mange utenbys klovner på denne tråden.
leadr - vil råde deg til å unngå å kommentere eller stille spørsmål i retning av den aktuelle "debattanten". Som du nå erfarer så fører det bare til primitive reaksjoner på et nivå som ligger langt under det som er hverdagen her på forumet. Trikset er å bare overse de daglige, banale "ekspertuttalelsene" om prisutviklingen i Oslo og presentasjonene av "representative" eksempler fra landet for øvrig.
Munin
19.11.2024 kl 21:10
4124
Har vært skeptisk til Ensjø og Carl Berner, men tror nok du har rett. Merker svært god utleie på Ensjø så det har blitt attraktivt.
leadr
19.11.2024 kl 22:41
4103
Skjønner at det skal ikke mye til før du svever rundt Pluto. Til info fins det bøttevis av enebolig som koster 10-20 mill i såkalte randsonen/klasseskillet som du snakker ned på. Hva er verdien på boligen din? Hvis din er typisk gjennomsnittlig som er på ca 6-7 mill så mener du de som sitter på enebolig i Grorud på 12mill+ er av dårligere klasse enn deg?
Du er glad i å trekke frem små kommuner som Moss, Drammen etc, men bare se på antall enebolig i Oslo og omegn som du plasserer i dårligere klasse enn din leilighet. Selvfølgelig vil en enebolig til 17mill på Nordstrand øke mye mer enn en sentral leilighet til 7 mill hvis renten går ned og markedet går opp.
Når du kjører på E18(evt på sideveiene) fra Oslo til Asker, så se på alle boligene på hver side, tipper 99,9 % av eneboligene og 80% av leilighetene er dyrere enn din. Lykke til med å tro at din leilighet innenfor ring 2 kan ta igjen disse og kutte "forspranget" i pris. Det er ikke uten grunn at de koster mye mer.
Du er glad i å trekke frem små kommuner som Moss, Drammen etc, men bare se på antall enebolig i Oslo og omegn som du plasserer i dårligere klasse enn din leilighet. Selvfølgelig vil en enebolig til 17mill på Nordstrand øke mye mer enn en sentral leilighet til 7 mill hvis renten går ned og markedet går opp.
Når du kjører på E18(evt på sideveiene) fra Oslo til Asker, så se på alle boligene på hver side, tipper 99,9 % av eneboligene og 80% av leilighetene er dyrere enn din. Lykke til med å tro at din leilighet innenfor ring 2 kan ta igjen disse og kutte "forspranget" i pris. Det er ikke uten grunn at de koster mye mer.
Redigert 19.11.2024 kl 23:00
Du må logge inn for å svare
Edgar A
19.11.2024 kl 22:59
4109
Selger på 12mill ikke ett sekund før og med den summen kjøpes evt. en større bolig billigere 3-4 T-bane stopp lenger ute.
Randsonen vurderes ikke da det kan sammenlignes med en økonomisk katastrofe,liksom Oslo sentrum stiger 30% og med litt flaks
får du 5-7% i randsonen samtidig får du 15-20% i Groruddalen.
Groruddalen-randsonen 1-0
Randsonen vurderes ikke da det kan sammenlignes med en økonomisk katastrofe,liksom Oslo sentrum stiger 30% og med litt flaks
får du 5-7% i randsonen samtidig får du 15-20% i Groruddalen.
Groruddalen-randsonen 1-0
Redigert 19.11.2024 kl 23:00
Du må logge inn for å svare
Edgar A
19.11.2024 kl 23:05
4106
NRK effekten vil dra Ensjø til nye høyder,Carl Berner er i ferd med å utvikle seg til ett nytt sentrum med cafe-restaurant,pub,folkeliv osv.
Olav2
20.11.2024 kl 12:00
3928
SSB melder i dag om en befolkningsvekst i Oslo på 2.628 personer i 3. kvartal 2024 (1. juli til 30. september). Det er den nest laveste befolkningsveksten i 3. kvartal de siste 20 årene bare undergått med 56 personer av 3. kvartal i covidåret 2021 .
Befolkningsveksten i Oslo er desidert størst i løpet av året i 3. kvartal. Som i hovedsak skyldes at Oslo er en studentby og at de fleste studenter igangsetter studiene i 3. kvartal. En studiestart i 3. kvartal som vanligvis medfører en betydelig større innenlandsk innflytting enn utflytting i Oslo. I år har den innenlandske innflyttingen vært mindre enn den innenlandske utflyttingen i 3. kvartal i Oslo. Det er siste 20 år kun i covidåret 2021 at det har vært større nettoutflytting i Oslo i 3. kvartal enn i år.
I årets 3. kvartal har det vært lavere nettoinnvandring (fra utlandet) til Oslo enn man har hatt siden 2012. Nettoinnvandringen til Oslo er lavest i år de siste 12 årene.
Den negative innenlandske nettoinnflyttingen i 3. kvartal i Oslo har trolig økonomiske årsaker. Det har for flere enn normalt blitt for dyrt å etablere seg i Oslo både som boligeier og leietaker etter at både lånerenten og husleiene har gått i himmelferd.
Den lave nettoinnvandringen (fra utlandet) skyldes i hovedsak lavere nettoinnvandring fra Ukraina til Norge. I 3. kvartal var det en nettoinnvandring fra Ukraina til Norge på 3.737 personer mot 7.535 i 3. kvartal fjor og 10.133 i 3. kvartal i 2022. Nettoinnvandringen fra Ukraina i årets 3. kvartal er bare hårfint over en tredjedel av hva den var for 2 år siden. Det var i årets 3. kvartal ny rekord i antall personer fra Ukraina som utvandret fra Norge med 1.422 personer. Opp fra 663 i fjor og opp fra 42 i 2022. Selv uten stopp i krigføringen i Ukraina fremstår utviklingen som at man vil oppleve nettoutvandring av personer fra Ukraina i 2. kvartal neste år. Med stopp i krigføringen blir den etterfølgende utvandringen av personer fra Ukraina massiv.
Det ble fullført 1.072 boliger i Oslo i årets 3. kvartal. Som er det høyeste antall fullførte boliger i 3. kvartal siste 6 år. Det er kun i 2018 at det siste 10 år har blitt fullført flere boliger i 3. kvartal i Oslo enn i år. Befolkningsveksten på 2.628 personer i 3. kvartal gir 2,45 personer per fullført bolig. Som er ned fra 5,77 personer per fullført bolig i fjor da befolkningsveksten var 4.180 personer og det ble fullført 724 boliger i Oslo i 3. kvartal. Siste 10 år er det kun i 2018, med 2,06 personer per fullført bolig, at det har vært færre personer per fullført bolig enn i år.
Kollapsen i leiemarkedet i Oslo og den ekstreme økningen i antall fullførte boliger i Oslo som ikke blir tatt i bruk, med Obosprosjektet Ulvenkroken som et typisk eksempel, er konsekvenser av renteoppgangen, utleiernes økte leier frem til i sommer, nedgangen i nettoinnvandringen fra Ukraina og den betydelige ferdigstillelsen av nye boliger.
Befolkningsveksten i Oslo er desidert størst i løpet av året i 3. kvartal. Som i hovedsak skyldes at Oslo er en studentby og at de fleste studenter igangsetter studiene i 3. kvartal. En studiestart i 3. kvartal som vanligvis medfører en betydelig større innenlandsk innflytting enn utflytting i Oslo. I år har den innenlandske innflyttingen vært mindre enn den innenlandske utflyttingen i 3. kvartal i Oslo. Det er siste 20 år kun i covidåret 2021 at det har vært større nettoutflytting i Oslo i 3. kvartal enn i år.
I årets 3. kvartal har det vært lavere nettoinnvandring (fra utlandet) til Oslo enn man har hatt siden 2012. Nettoinnvandringen til Oslo er lavest i år de siste 12 årene.
Den negative innenlandske nettoinnflyttingen i 3. kvartal i Oslo har trolig økonomiske årsaker. Det har for flere enn normalt blitt for dyrt å etablere seg i Oslo både som boligeier og leietaker etter at både lånerenten og husleiene har gått i himmelferd.
Den lave nettoinnvandringen (fra utlandet) skyldes i hovedsak lavere nettoinnvandring fra Ukraina til Norge. I 3. kvartal var det en nettoinnvandring fra Ukraina til Norge på 3.737 personer mot 7.535 i 3. kvartal fjor og 10.133 i 3. kvartal i 2022. Nettoinnvandringen fra Ukraina i årets 3. kvartal er bare hårfint over en tredjedel av hva den var for 2 år siden. Det var i årets 3. kvartal ny rekord i antall personer fra Ukraina som utvandret fra Norge med 1.422 personer. Opp fra 663 i fjor og opp fra 42 i 2022. Selv uten stopp i krigføringen i Ukraina fremstår utviklingen som at man vil oppleve nettoutvandring av personer fra Ukraina i 2. kvartal neste år. Med stopp i krigføringen blir den etterfølgende utvandringen av personer fra Ukraina massiv.
Det ble fullført 1.072 boliger i Oslo i årets 3. kvartal. Som er det høyeste antall fullførte boliger i 3. kvartal siste 6 år. Det er kun i 2018 at det siste 10 år har blitt fullført flere boliger i 3. kvartal i Oslo enn i år. Befolkningsveksten på 2.628 personer i 3. kvartal gir 2,45 personer per fullført bolig. Som er ned fra 5,77 personer per fullført bolig i fjor da befolkningsveksten var 4.180 personer og det ble fullført 724 boliger i Oslo i 3. kvartal. Siste 10 år er det kun i 2018, med 2,06 personer per fullført bolig, at det har vært færre personer per fullført bolig enn i år.
Kollapsen i leiemarkedet i Oslo og den ekstreme økningen i antall fullførte boliger i Oslo som ikke blir tatt i bruk, med Obosprosjektet Ulvenkroken som et typisk eksempel, er konsekvenser av renteoppgangen, utleiernes økte leier frem til i sommer, nedgangen i nettoinnvandringen fra Ukraina og den betydelige ferdigstillelsen av nye boliger.
Redigert 20.11.2024 kl 12:08
Du må logge inn for å svare
glimt
20.11.2024 kl 18:56
3796
Hentet fra Finnmark avis
I Vadsø er boligmarkedet snudd på hodet. Det er billig å kjøpe, men dyrt å leie. Dette åpner opp gode muligheter for eiendomsinvestorer.
– Etterspørselen er helt enorm. Når jeg legger ut en bolig til leie får jeg som regel 15-20 henvendelser fra interesserte. Det er helt sykt, sier 30-år gamle Ron Willy Pedersen til iFinnmark.
I Vadsø finner man hele seks boliger til under én million kroner og 26 til under to millioner. Samtidig er leieprisene skyhøye. For investorer er dette en gyllen mulighet.
I Vadsø er boligmarkedet snudd på hodet. Det er billig å kjøpe, men dyrt å leie. Dette åpner opp gode muligheter for eiendomsinvestorer.
– Etterspørselen er helt enorm. Når jeg legger ut en bolig til leie får jeg som regel 15-20 henvendelser fra interesserte. Det er helt sykt, sier 30-år gamle Ron Willy Pedersen til iFinnmark.
I Vadsø finner man hele seks boliger til under én million kroner og 26 til under to millioner. Samtidig er leieprisene skyhøye. For investorer er dette en gyllen mulighet.
Edgar A
20.11.2024 kl 20:34
3729
Problemet oppi der er at vadsø sannsynligvis er fraflyttet innen 10-20år og da blir du sittende med eiendomsporteføljen din der oppe
til evig tid.
Uten leieboere😂
til evig tid.
Uten leieboere😂
Olav2
21.11.2024 kl 12:46
3555
OSLO: BEFOLKNINGSENDRING PER FULLFØRT BOLIG - 3. KVARTAL (JULI-SEPTEMBER)
År: Befolkningsendring / fullførte boliger = Befolkningsendring per fullført bolig ... Boffs forholdstall i august
2024:+ 2.628 / 1.072 = +2,45 ... 13,22
2023: +4.180 / 724 = +5,77 ... 8,24
2022: +3.552 / 233 = +15,24 ... 3,77
2021: +2.572 / 920 = +2,80 ... 11,78
2020: +3.463 / 701 = +4,94 ... 10,51
2019: +4.524 / 1.043 = 4,34 ... 6,24
2018: +3.424 / 1.659 = +2,06 ... 9,64
2017: +3.002 / 110 = +27,29 ... 6,83
2016: +4.104 / 406 = 10,11 ... 6,18
2015: +4.570 / 500 = 9,14 ... ikke registrert
2014: +5.388 / 720 = 7,48 ... 7,74
2013: +3.677 / 349 = 10,54 ... ikke registrert
2012: +2.954 / 1.960 = 1,51 ... ikke registrert
2011: +4.199 / 324 = 12,96 ... 3,81
2010: +4.841 / 400 = 12,10 ... 3,21
3. kvartal i år har tredje lavest befolkningsendring per fullført bolig siste 15 år med 2,45 personer per bolig. 2012 har lavest med 1,51 personer fulgt av 2018 med 2,06 personer. Det er det høye antallet fullførte boliger som gir den lave befolkningsendringen per fullført bolig. Med høyest antall fullførte i 2012 etterfulgt av 2018 og i år.
I den andre enden av skalaen har 2017 den høyeste befolkningsendringen per fullført bolig siste 15 år etterfulgt av 2022 og 2011. Det er det lave antallet fullførte boliger som gir den høye befolkningsendringen per fullført bolig. Med lavest antall fullførte i 2017 etterfulgt av 2022 og 2011.
Boffs forholdstall er antall annonser for bolig til leie dividert med antall annonser for bolig ønskes leid. Et lavt forholdstall indikerer et hett leiemarked og et høyt forholdstall et kaldt leiemarked.
Det kaldeste året siste 15 år er i år som har tredje lavest befolkningsendring per fullført bolig. Nest kaldeste året siste 15 år var 2021 som har fjerde laveste befolkningsendring per fullført bolig. Tredje kaldeste året siste 15 år var 2020 som har sjette lavest befolkningsendring per fullført bolig.
Det heteste året siste 15 år var 2010 som har fjerde høyest befolkningsendring per fullført bolig. Det nest heteste året siste 15 år var 2022 som har nest høyest befolkningsendring per fullført bolig. Det tredje heteste året siste 15 år var 2011 som har tredje høyest befolkningsendring per fullført bolig.
.....
At det er iskaldt i leiemarkedet i høst skyldes til en viss grad lav befolkningsvekst og en viss grad høy fullføring av nye boliger. Men, det er langt fra hele forklaringen på årets iskalde. I tillegg må man ha med utleiernes økning i leiene i sommer som har skremt bort deler av etterspørselen etter leiebolig, og renteoppgangen som har fått boligeiere til å redusere egenbruken med økt tilbud av leieboliger som resultat.
.....
Høstens kollaps i leiemarked i Oslo skyldes:
1. Lav befolkningsvekst.
2. Høy fullføring av nye boliger.
3. Økte leier frem til sommeren.
4. Redusert egenbruk og dermed økt tilbud av leieboliger som følge av det økte rentenivået.
År: Befolkningsendring / fullførte boliger = Befolkningsendring per fullført bolig ... Boffs forholdstall i august
2024:+ 2.628 / 1.072 = +2,45 ... 13,22
2023: +4.180 / 724 = +5,77 ... 8,24
2022: +3.552 / 233 = +15,24 ... 3,77
2021: +2.572 / 920 = +2,80 ... 11,78
2020: +3.463 / 701 = +4,94 ... 10,51
2019: +4.524 / 1.043 = 4,34 ... 6,24
2018: +3.424 / 1.659 = +2,06 ... 9,64
2017: +3.002 / 110 = +27,29 ... 6,83
2016: +4.104 / 406 = 10,11 ... 6,18
2015: +4.570 / 500 = 9,14 ... ikke registrert
2014: +5.388 / 720 = 7,48 ... 7,74
2013: +3.677 / 349 = 10,54 ... ikke registrert
2012: +2.954 / 1.960 = 1,51 ... ikke registrert
2011: +4.199 / 324 = 12,96 ... 3,81
2010: +4.841 / 400 = 12,10 ... 3,21
3. kvartal i år har tredje lavest befolkningsendring per fullført bolig siste 15 år med 2,45 personer per bolig. 2012 har lavest med 1,51 personer fulgt av 2018 med 2,06 personer. Det er det høye antallet fullførte boliger som gir den lave befolkningsendringen per fullført bolig. Med høyest antall fullførte i 2012 etterfulgt av 2018 og i år.
I den andre enden av skalaen har 2017 den høyeste befolkningsendringen per fullført bolig siste 15 år etterfulgt av 2022 og 2011. Det er det lave antallet fullførte boliger som gir den høye befolkningsendringen per fullført bolig. Med lavest antall fullførte i 2017 etterfulgt av 2022 og 2011.
Boffs forholdstall er antall annonser for bolig til leie dividert med antall annonser for bolig ønskes leid. Et lavt forholdstall indikerer et hett leiemarked og et høyt forholdstall et kaldt leiemarked.
Det kaldeste året siste 15 år er i år som har tredje lavest befolkningsendring per fullført bolig. Nest kaldeste året siste 15 år var 2021 som har fjerde laveste befolkningsendring per fullført bolig. Tredje kaldeste året siste 15 år var 2020 som har sjette lavest befolkningsendring per fullført bolig.
Det heteste året siste 15 år var 2010 som har fjerde høyest befolkningsendring per fullført bolig. Det nest heteste året siste 15 år var 2022 som har nest høyest befolkningsendring per fullført bolig. Det tredje heteste året siste 15 år var 2011 som har tredje høyest befolkningsendring per fullført bolig.
.....
At det er iskaldt i leiemarkedet i høst skyldes til en viss grad lav befolkningsvekst og en viss grad høy fullføring av nye boliger. Men, det er langt fra hele forklaringen på årets iskalde. I tillegg må man ha med utleiernes økning i leiene i sommer som har skremt bort deler av etterspørselen etter leiebolig, og renteoppgangen som har fått boligeiere til å redusere egenbruken med økt tilbud av leieboliger som resultat.
.....
Høstens kollaps i leiemarked i Oslo skyldes:
1. Lav befolkningsvekst.
2. Høy fullføring av nye boliger.
3. Økte leier frem til sommeren.
4. Redusert egenbruk og dermed økt tilbud av leieboliger som følge av det økte rentenivået.
Redigert 21.11.2024 kl 13:34
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.11.2024 kl 09:08
3337
Pris per kvadratmeter i Norge
siste 30 dager: 48.534,- ... -1.901,- (-3,8 %) fra oktober ... -2.761,- (-5,4 %) fra september
november 2023: 49.578,-
2023=)2024: -1.044,- (-2,1 %)
Oktober 2024: 50.435,-
Oktober 2023: 50.716,-
2023=)2024: -281,- (-0,6 %)
September 2024: 51.295,-
September 2023: 50.332,-
2023=)2024: +963,- (+1,9 %)
Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false
Finn.no sin prisstatistikk forteller en historie om priser som nominelt har falt 2,1 % fra i fjor, 3,8 % fra oktober og 5,4 % fra september. En prishistorie fra datakilden til Eiendom Norge som Eiendom Norge ikke kommer til å gjenfortelle.
siste 30 dager: 48.534,- ... -1.901,- (-3,8 %) fra oktober ... -2.761,- (-5,4 %) fra september
november 2023: 49.578,-
2023=)2024: -1.044,- (-2,1 %)
Oktober 2024: 50.435,-
Oktober 2023: 50.716,-
2023=)2024: -281,- (-0,6 %)
September 2024: 51.295,-
September 2023: 50.332,-
2023=)2024: +963,- (+1,9 %)
Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false
Finn.no sin prisstatistikk forteller en historie om priser som nominelt har falt 2,1 % fra i fjor, 3,8 % fra oktober og 5,4 % fra september. En prishistorie fra datakilden til Eiendom Norge som Eiendom Norge ikke kommer til å gjenfortelle.
Redigert 22.11.2024 kl 09:09
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.11.2024 kl 14:12
3224
Pris per kvadratmeter i Oslo
siste 30 dager: 89.622,- ... -2.217,- (-2,4 %) fra oktober ... -2.760,- ( -3,0 %) fra september
november 2023: 88.916,-
2023=)2024: +706,- (+0,8 %)
Oktober 2024: 91.839,-
Oktober 2023: 89.219,-
2023=)2024: +2.620,- ( +2,9 %)
September 2024: 92.382,-
September 2023: 89.606,-
2023=)2024: 2.776,- (+3,1 %)
Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Oslo&location=0.20061
Heller ikke i Oslo kommer Eiendom Norge til å gjengi prisutviklingen til datakilden finn.no. Kanskje aller minst gjengi det Eiendom Norge kaller "hittil i år":
siste 30 dager: 89.622,-
Desember 2023: 89.996,-
"Hittil i år": -374,- (-0,4 %)
siste 30 dager: 89.622,- ... -2.217,- (-2,4 %) fra oktober ... -2.760,- ( -3,0 %) fra september
november 2023: 88.916,-
2023=)2024: +706,- (+0,8 %)
Oktober 2024: 91.839,-
Oktober 2023: 89.219,-
2023=)2024: +2.620,- ( +2,9 %)
September 2024: 92.382,-
September 2023: 89.606,-
2023=)2024: 2.776,- (+3,1 %)
Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Oslo&location=0.20061
Heller ikke i Oslo kommer Eiendom Norge til å gjengi prisutviklingen til datakilden finn.no. Kanskje aller minst gjengi det Eiendom Norge kaller "hittil i år":
siste 30 dager: 89.622,-
Desember 2023: 89.996,-
"Hittil i år": -374,- (-0,4 %)