Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
260330
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i går kl 15:22
Du må logge inn for å svare
Edgar A
30.11.2024 kl 20:18
902
Ja ser nå!
Bor 1700 mennesker der og store deler av bosettingen ble tvangsflyttet på 70-tallet da E18 ble lagt der.
Høres ut som en støysone spør du meg.
Bor 1700 mennesker der og store deler av bosettingen ble tvangsflyttet på 70-tallet da E18 ble lagt der.
Høres ut som en støysone spør du meg.
Edgar A
30.11.2024 kl 20:02
921
Brakerøya verdens navle.. hmm….kan ikke huske å ha hørt det navnet en gang,er det en kunstig øy i drammensfjorden el.i drammenselva?
finno
30.11.2024 kl 19:51
922
Tilfredsstiller kanskje ikke helt dette kriteriet i øyeblikket, rydning?
"– Det lønner seg å kjøpe i områder hvor det offentlige investerer mye. "
"– Det lønner seg å kjøpe i områder hvor det offentlige investerer mye. "
rydning
30.11.2024 kl 18:49
941
Det er mulig Brakerøya går seg en oppgang som en konsekvens av næringsutvikling i nærområdet.
Men i forhold til den større og mer stabile oppgangen på litt sikt setter jeg min knapp på Asker og Bærum.
Selv om det kun er 1 trinn av E-18 vestkorridoren som er under arbeid, tvinger de 2 andre seg frem. Enorme arealer, med svært sentral beliggenhet kommer da til å bli fristilt til bolig og næringsutvikling, og eksisterende boliger intill disse områdene er langt i fra priset i henhold til dette
Men i forhold til den større og mer stabile oppgangen på litt sikt setter jeg min knapp på Asker og Bærum.
Selv om det kun er 1 trinn av E-18 vestkorridoren som er under arbeid, tvinger de 2 andre seg frem. Enorme arealer, med svært sentral beliggenhet kommer da til å bli fristilt til bolig og næringsutvikling, og eksisterende boliger intill disse områdene er langt i fra priset i henhold til dette
finno
30.11.2024 kl 18:29
944
En liten advarsel til deg, Utleier. I "gamledager" arrangerte Onkel_S månedlige konkurranser om hvem som tippet rett prisutvikling på landsbasis og i noen utvalgte, større byer. Ved årsslutt var det finale og jeg mener å huske at jeg kom til den finalen. Husker imidlertid ikke om jeg vant eller tapte. Premien var en god champis som ble overlevert anonymt. Jeg hadde et annet forumnavn den gangen.
Å vedde Grünerløkka mot Drammen blir litt feil. Det må i tilfelle bli Grünerløkka mot 3012 Brakerøya. Merk deg også at det er Olav2 som tipper krakk i sentrale Oslo, ikke meg. La meg tenke litt på det.
Å vedde Grünerløkka mot Drammen blir litt feil. Det må i tilfelle bli Grünerløkka mot 3012 Brakerøya. Merk deg også at det er Olav2 som tipper krakk i sentrale Oslo, ikke meg. La meg tenke litt på det.
Utleier
30.11.2024 kl 17:15
960
Har jo skjønt at Olav overhode ikke er interessert i veddemål finno, men om DU er mottagelig tar jeg gjerne et veddemål på bydel Grünerløkka vs Drammen i 2025. En flaske dannet konjak ? Jeg er begeistret for Drammen forøvrig og tror nok de vil ligge godt over snittet i Norge.
Redigert 30.11.2024 kl 17:18
Du må logge inn for å svare
finno
30.11.2024 kl 12:17
1043
Ja, vi står fritt til å plukke det som interesserer oss mest fra artiklene vi leser, Olav2. Vår samlede konklusjon er da at det blir priskollaps i sentrale Oslo og bonanza på Brakerøya i Drammen. God helg!
Olav2
29.11.2024 kl 19:22
1183
"Halgrim Thon selger utleieboliger
Olav Thon og nevøen Halgrim var og er kjente for å kjøpe eiendommer, men aldri selge dem. Nå selger likevel sistnevnte ut porteføljen av utleieboliger, slik at han kun sitter igjen med næringseiendom."
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/11/29/8212372/halgrim-thon-selger-utleieboliger-fremmedfugl-i-var-portefolje
Dette klarer vi som har brukt opp gratisartikkelen denne uken å lese fra artikkelen med Olav Thons nevø. Og det er vel nyheten i artikkelen finno. Han som aldri selger eiendom, slik som han har lært av sin onkel, selger alle utleieboligene. Og det gjør han selvfølgelig fordi utleieboliger har blitt så dårlig butikk at selv de som aldri selger selger alt.
Den største utleieren i Oslo, Heimstaden/Tollefsen, har igangsatt salget av nesten halvparten av porteføljen. Den nest største utleieren i Oslo, Merkantilbygg/Gundersen, selger porteføljer av hele leilighetsbygg i et voldsomt tempo. Og den gjenlevende Thon selger alle utleieboligene han har.
Tilbudet av bruktboliger i sentrale Oslo, der de aller fleste utleieboligene ligger, er sikret fremover av det uensartede trekløverets salg sammen med alle de andre bolighaienes salg. Det er knapt noen bolighai i Oslo som ikke skal selge store deler av porteføljen eller hele porteføljen som følge av at nettoleien ikke dekker finanskostnadene.
Det blir glissent på visningene i sentrale Oslo av slikt finno. Det må du glede deg over som en seier i krigen du har igangsatt med han som har spesialisert seg på å irritere meddebattanter.
Olav Thon og nevøen Halgrim var og er kjente for å kjøpe eiendommer, men aldri selge dem. Nå selger likevel sistnevnte ut porteføljen av utleieboliger, slik at han kun sitter igjen med næringseiendom."
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/11/29/8212372/halgrim-thon-selger-utleieboliger-fremmedfugl-i-var-portefolje
Dette klarer vi som har brukt opp gratisartikkelen denne uken å lese fra artikkelen med Olav Thons nevø. Og det er vel nyheten i artikkelen finno. Han som aldri selger eiendom, slik som han har lært av sin onkel, selger alle utleieboligene. Og det gjør han selvfølgelig fordi utleieboliger har blitt så dårlig butikk at selv de som aldri selger selger alt.
Den største utleieren i Oslo, Heimstaden/Tollefsen, har igangsatt salget av nesten halvparten av porteføljen. Den nest største utleieren i Oslo, Merkantilbygg/Gundersen, selger porteføljer av hele leilighetsbygg i et voldsomt tempo. Og den gjenlevende Thon selger alle utleieboligene han har.
Tilbudet av bruktboliger i sentrale Oslo, der de aller fleste utleieboligene ligger, er sikret fremover av det uensartede trekløverets salg sammen med alle de andre bolighaienes salg. Det er knapt noen bolighai i Oslo som ikke skal selge store deler av porteføljen eller hele porteføljen som følge av at nettoleien ikke dekker finanskostnadene.
Det blir glissent på visningene i sentrale Oslo av slikt finno. Det må du glede deg over som en seier i krigen du har igangsatt med han som har spesialisert seg på å irritere meddebattanter.
finno
29.11.2024 kl 15:29
1272
Finansavisen intervjuer Halgrim Thon (Olavs nevø):
"Thon sverger til noen konkrete strategier når Finansavisen spør ham om han har noen gode råd å gi til unge mennesker i dag som ønsker å gjøre det godt innen eiendom:
– Det lønner seg å kjøpe i områder hvor det offentlige investerer mye. "
Thon kunne gjerne ha tilføyd: "Et aktuelt eksempel er den nye Helseparken i Drammen (6000 arbeidsplasser). En boliginvestering i Helseparkens nærområde, Brakerøya, vil være en no-brainer de nærmeste årene."
"Thon sverger til noen konkrete strategier når Finansavisen spør ham om han har noen gode råd å gi til unge mennesker i dag som ønsker å gjøre det godt innen eiendom:
– Det lønner seg å kjøpe i områder hvor det offentlige investerer mye. "
Thon kunne gjerne ha tilføyd: "Et aktuelt eksempel er den nye Helseparken i Drammen (6000 arbeidsplasser). En boliginvestering i Helseparkens nærområde, Brakerøya, vil være en no-brainer de nærmeste årene."
Olav2
29.11.2024 kl 07:03
1466
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO - FORVERRER SEG
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
29.11.24: 2.807 / 103 = 27,25 ... ny historisk rekord uansett tid på året
18.11.24: 2.792 / 104 = 26,85 ... ny historisk rekord uansett tid på året
15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37 ... ny historisk rekord uansett tid på året
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
15.11.22: 1.653 / 184 = 8,98
16.11.21: 2.270 / 156 = 14,55
16.11.20: 2.951 / 150 = 19,67
15.11.19: 2.305 / 181 = 12,73
15.11.18: 2.364 / 192 = 12,31
15.11.17: 2.296 / 171 = 13,43
15.11.16: 2.121 / 179 = 11,85
15.11.15: 1.811 / 187 = 9,68
15.11.14: 2.072 / 155 = 13,37
25.11.13: 1.799 / 129 = 13,95
15.11.12: ingen registrering
15.11.11: Ingen registrering
16.11.10: 1.142 / 192 = 5,95
Historiens høyeste registrerte forholdstall fra Boffs månedsregistreringer:
1. plass: 15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37
2. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
3. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
For 11 dager siden annonserte Merkantilbygg:
- Colbjørnsens gate 3, Frogner, 4-roms på 89 kvm for kr 35.000,- per mnd.
som i dag er annonsert for kr 30.000,- per mnd.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378154211
- Erling Skjalgssons gate 19, Frogner, 5-roms på 116 kvm for kr 32.000,- per mnd.
som i dag er annonsert for kr 28.000,- per mnd.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374540578
Leien for 11 dager siden er registrert 18. november på denne tråden. Historiens verste leiemarked i Oslo er aller verst for de største leilighetene i det beste området av byen slik den nest største utleieren i Oslo viser i form av dette voldsomme fallet i annonserte leier.
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
29.11.24: 2.807 / 103 = 27,25 ... ny historisk rekord uansett tid på året
18.11.24: 2.792 / 104 = 26,85 ... ny historisk rekord uansett tid på året
15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37 ... ny historisk rekord uansett tid på året
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
15.11.22: 1.653 / 184 = 8,98
16.11.21: 2.270 / 156 = 14,55
16.11.20: 2.951 / 150 = 19,67
15.11.19: 2.305 / 181 = 12,73
15.11.18: 2.364 / 192 = 12,31
15.11.17: 2.296 / 171 = 13,43
15.11.16: 2.121 / 179 = 11,85
15.11.15: 1.811 / 187 = 9,68
15.11.14: 2.072 / 155 = 13,37
25.11.13: 1.799 / 129 = 13,95
15.11.12: ingen registrering
15.11.11: Ingen registrering
16.11.10: 1.142 / 192 = 5,95
Historiens høyeste registrerte forholdstall fra Boffs månedsregistreringer:
1. plass: 15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37
2. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
3. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
For 11 dager siden annonserte Merkantilbygg:
- Colbjørnsens gate 3, Frogner, 4-roms på 89 kvm for kr 35.000,- per mnd.
som i dag er annonsert for kr 30.000,- per mnd.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378154211
- Erling Skjalgssons gate 19, Frogner, 5-roms på 116 kvm for kr 32.000,- per mnd.
som i dag er annonsert for kr 28.000,- per mnd.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374540578
Leien for 11 dager siden er registrert 18. november på denne tråden. Historiens verste leiemarked i Oslo er aller verst for de største leilighetene i det beste området av byen slik den nest største utleieren i Oslo viser i form av dette voldsomme fallet i annonserte leier.
Redigert 29.11.2024 kl 07:31
Du må logge inn for å svare
Edgar A
28.11.2024 kl 22:07
1563
Ekstremt mange boliger til salgs i Drammen ca 700stk skulle tro at det er en by på størrelse med halve Oslo.
Viser egentlig bare hvordan renteoppgangen herjer med dem som hadde minst fra før,randsonen sliter men
ryktene sier at folk fra kyst Finnmark valfarter nedover for å finne seg nye bosetningsområder.
Til deg finno vil jeg gratulere med nye naboer og ett nytt språk i nabolaget dit.
Vitto perkele
Viser egentlig bare hvordan renteoppgangen herjer med dem som hadde minst fra før,randsonen sliter men
ryktene sier at folk fra kyst Finnmark valfarter nedover for å finne seg nye bosetningsområder.
Til deg finno vil jeg gratulere med nye naboer og ett nytt språk i nabolaget dit.
Vitto perkele
finno
27.11.2024 kl 19:41
1841
Ja, særlig dine innlegg her tror jeg journalistene sluker rått, Edgar.
Edgar A
27.11.2024 kl 19:07
1869
Refererte til denne artikkelen da den gjelder randsonen som jeg har nevnt noen gangen på denne tråden.
Tipper mange journalister er og snooker på krakktråden for å hente gratis informasjon som dem bruker i egne
artikler.
Tipper mange journalister er og snooker på krakktråden for å hente gratis informasjon som dem bruker i egne
artikler.
Olav2
27.11.2024 kl 19:00
1877
Jeg er overrasket over at du ikke refererte til en annen artikkel i Estate Edgar A.
Bildeteksten:
"2025 kan bli et skrekkens år for de som vil inn i boligmarkedet i Oslo."
kan vel nesten ikke bli bedre for slike som deg Edgar A?
Når teksten starter med "Boligprisene i november har trolig utviklet seg bedre enn det som er vanlig for måneden. " så ble det kanskje enda litt bedre.
Kilden er Handelsbanken som har regnet seg frem til at boligprisene skal stige 15 % neste år.
https://www.estatenyheter.no/aktuelt-bolig-pluss/tirsdag-kommer-nye-boligtall-her-er-handelsbankens-spadom/433615
Den artikkelen som du henviste til har Ravn Wiik Steinsvåg som kilde. Den samme Ravn Wiik Steinsvåg var kilden til følgende beskrivelse av leiemarkedet i Oslo for drøyt 3 måneder siden:
"Nedsalg og lavere andel utleieboliger i marked med tiltagende knapphet på boliger vil naturligvis påvirke balansen og priser i leiesegmentet, og en del – blant annet viktig arbeidskraft – vil rett og slett bli hindret fra å flytte til Osloregionen med det underskuddet på tilgjengelige objekter som vi ser, sier han."
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/08/15/8166821/boliger-i-oslo-sentrum-i-ferd-med-a-bli-et-voldsomt-knapphetsgode
Som da ikke kan tolkes som noe annet enn en total skivebom i forhold til det som har skjedd med leiemarkedet i Oslo de siste drøyt 3 månedene. Dvs hvis man legger til grunn den ekstreme økningen i antall boliger til leie i kombinasjon med krakket i antall som søker leiebolig som bl.a. Boffs statistikk dokumenterer her på forumet. Med tillegg av det voldsomme fallet i leiene som selv Utleier her på forumet innrømmer at har skjedd og som statistikken til Utleiemegleren viser så tydelig at statistikken har blitt slettet.
Ravn Wiik Steinsvåg er like dårlig boliganalytiker som samfunnsøkonomene i Handelsbanken. Eventuelt like løgnaktig som samfunnsøkonomene i Handelsbanken. For det er ikke sikkert at Ravn Wiik Steinsvåg er så dum som han fremstår å være.
Bildeteksten:
"2025 kan bli et skrekkens år for de som vil inn i boligmarkedet i Oslo."
kan vel nesten ikke bli bedre for slike som deg Edgar A?
Når teksten starter med "Boligprisene i november har trolig utviklet seg bedre enn det som er vanlig for måneden. " så ble det kanskje enda litt bedre.
Kilden er Handelsbanken som har regnet seg frem til at boligprisene skal stige 15 % neste år.
https://www.estatenyheter.no/aktuelt-bolig-pluss/tirsdag-kommer-nye-boligtall-her-er-handelsbankens-spadom/433615
Den artikkelen som du henviste til har Ravn Wiik Steinsvåg som kilde. Den samme Ravn Wiik Steinsvåg var kilden til følgende beskrivelse av leiemarkedet i Oslo for drøyt 3 måneder siden:
"Nedsalg og lavere andel utleieboliger i marked med tiltagende knapphet på boliger vil naturligvis påvirke balansen og priser i leiesegmentet, og en del – blant annet viktig arbeidskraft – vil rett og slett bli hindret fra å flytte til Osloregionen med det underskuddet på tilgjengelige objekter som vi ser, sier han."
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/08/15/8166821/boliger-i-oslo-sentrum-i-ferd-med-a-bli-et-voldsomt-knapphetsgode
Som da ikke kan tolkes som noe annet enn en total skivebom i forhold til det som har skjedd med leiemarkedet i Oslo de siste drøyt 3 månedene. Dvs hvis man legger til grunn den ekstreme økningen i antall boliger til leie i kombinasjon med krakket i antall som søker leiebolig som bl.a. Boffs statistikk dokumenterer her på forumet. Med tillegg av det voldsomme fallet i leiene som selv Utleier her på forumet innrømmer at har skjedd og som statistikken til Utleiemegleren viser så tydelig at statistikken har blitt slettet.
Ravn Wiik Steinsvåg er like dårlig boliganalytiker som samfunnsøkonomene i Handelsbanken. Eventuelt like løgnaktig som samfunnsøkonomene i Handelsbanken. For det er ikke sikkert at Ravn Wiik Steinsvåg er så dum som han fremstår å være.
Redigert 27.11.2024 kl 19:04
Du må logge inn for å svare
Edgar A
27.11.2024 kl 17:18
1894
Flere boligområder utenfor Oslo underpriset.
Samtidig som prisnivået i Oslo og Bærum når nye høyder,fremstår flere nære randsoner underpriset melder estate nyheter.
Dette har dem nok hentet fra krakktråden.
Tråden til Olav legendarisk.
Samtidig som prisnivået i Oslo og Bærum når nye høyder,fremstår flere nære randsoner underpriset melder estate nyheter.
Dette har dem nok hentet fra krakktråden.
Tråden til Olav legendarisk.
Redigert 27.11.2024 kl 17:36
Du må logge inn for å svare
Edgar A
27.11.2024 kl 02:19
2100
Så lenge børsene ikke krakker så krakker heller ikke boligmarkedet.
Teoretisk krakker boligmarkedet 6mnd etter ett børskrakk,Trump vil helst ikke ha noe børskrakk men en gang krakker de.
Da Oslo fremdeles er på billigsalg må selv du klare å se at her er mye å gå på,50% opp fra dagens nivå innen 5 år er realistisk.
Teoretisk krakker boligmarkedet 6mnd etter ett børskrakk,Trump vil helst ikke ha noe børskrakk men en gang krakker de.
Da Oslo fremdeles er på billigsalg må selv du klare å se at her er mye å gå på,50% opp fra dagens nivå innen 5 år er realistisk.
Redigert 27.11.2024 kl 02:56
Du må logge inn for å svare
landis
27.11.2024 kl 01:10
2124
Trump har vel følgende impulser å gi til Norge.
Sterkere dollar.
Høyere rente og inflasjon
Svakere euro.
I alt ikke særlig positivt for boligmarkedet.
Men kanskje man tar feil...
Sterkere dollar.
Høyere rente og inflasjon
Svakere euro.
I alt ikke særlig positivt for boligmarkedet.
Men kanskje man tar feil...
Edgar A
27.11.2024 kl 00:23
2137
143000,- pr kvm for denne eldgamle obos leiligheten liggende nede i en dump på Ila.
Trump holder oppe markedet i 4år fremover,renta skal ned,byggestopp,tilflyttingen til Oslo eskalerer og best av alt:
Komiske Ali/Vedum skal tilbake til grisefjøset sitt i Stange om ca 1år.
Blir trangt i døra fremover.
Trump holder oppe markedet i 4år fremover,renta skal ned,byggestopp,tilflyttingen til Oslo eskalerer og best av alt:
Komiske Ali/Vedum skal tilbake til grisefjøset sitt i Stange om ca 1år.
Blir trangt i døra fremover.
DividendYield
26.11.2024 kl 23:45
2168
Eller kanskje jeg har misforstått. 45% gevinst blir fort til krakktall i denne tråden
DividendYield
26.11.2024 kl 23:43
2169
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/11/25/8210460/sa-mye-har-boligprisene-steget-i-bjorvika-de-siste-arene
Disse heldige slapp visst unna det pågående krakket. Må være de eneste?
Disse heldige slapp visst unna det pågående krakket. Må være de eneste?
Edgar A
26.11.2024 kl 22:59
2209
Hauchs gate 2b 37kvm byggeår 1897 prisantydning 4,687 solgt for 5,277mill
Høstrally ble det som tidligere spådd og analysert og hva vil skje med prisene i januar?
Høstrally ble det som tidligere spådd og analysert og hva vil skje med prisene i januar?
Olav2
25.11.2024 kl 23:24
2469
Min mor fortalte meg en gang om et eksperiment hvor man stilte et spørsmål til forsøkspersoner etter at noen foran med autoritet hadde svart feil på det samme spørsmålet. De foran forsøkspersonene var skuespillere i rollen som autoriteter. Alle skuespillerne svarte feil som medførte at de aller fleste forsøkspersonene også svarte feil selv om de åpenbart visste det riktige svaret.
Som revisor opplevde jeg eksperimentet flere ganger hvor jeg ble forsøkspersonen som svarte riktig. Så riktig at jeg både ble truet, forfulgt og fikk sparken. Slik jeg i dagens boligmarked føler meg som forsøkspersonen som svarer riktig igjen. Dog uten negative personlige konsekvenser annet enn irritasjon over disse skuespillerne foran meg enten de heter Norges Bank, Eiendom Norge, eller et eller annet med sjeføkonom eller samfunnsøkonom foran et navn som de ikke bør være stolte av. Jeg forventer at de fleste foran meg er skuespillere så lenge dette ikke er veldig vanskelig og så lenge de foran meg fremstår som intelligente i andre sammenhenger.
Det er hyggelig å få besøk av en annen forsøksperson som svarer riktig Munin. Her har det blitt litt ensomt den siste tiden.
Som revisor opplevde jeg eksperimentet flere ganger hvor jeg ble forsøkspersonen som svarte riktig. Så riktig at jeg både ble truet, forfulgt og fikk sparken. Slik jeg i dagens boligmarked føler meg som forsøkspersonen som svarer riktig igjen. Dog uten negative personlige konsekvenser annet enn irritasjon over disse skuespillerne foran meg enten de heter Norges Bank, Eiendom Norge, eller et eller annet med sjeføkonom eller samfunnsøkonom foran et navn som de ikke bør være stolte av. Jeg forventer at de fleste foran meg er skuespillere så lenge dette ikke er veldig vanskelig og så lenge de foran meg fremstår som intelligente i andre sammenhenger.
Det er hyggelig å få besøk av en annen forsøksperson som svarer riktig Munin. Her har det blitt litt ensomt den siste tiden.
Redigert 26.11.2024 kl 06:55
Du må logge inn for å svare
Munin
25.11.2024 kl 20:10
2571
Jeg følger nøye med hva du skriver og har faktisk troa på at du treffer veldig godt. Er bare så interessant å lese dine vurderinger opp mot mainstream media sin presentasjon fra enhver ekspert som uttaler seg. Når diametrale forskjeller presenteres, ja da er det grunn til å sette seg inn i hva som er argumentene. Som sagt så liker jeg ikke utviklingen du peker på, men det er på grunn av at verdien av egen bolig blir mindre og ikke på grunn av at jeg tror du tar feil. Imponert over din kunnskap og skal følge nøye med videre. Har selv utleie sentralt og merker godt at det ikke er trangt om plassen i disse tider.
Olav2
25.11.2024 kl 19:54
1082
Det er sentrale Oslo som har størst andel leieboliger og de høyeste kvadratmeterprisene. Størst andel leieboliger medfører størst effekt av at utleierne tvinges til å selge. De høyeste kvadratmeterprisene medfører størst negativ effekt av renteoppgangen som følge av at finanskostnadene er større andel av bokostnadene enn for boliger med lavere kvadratmeterpriser. I tillegg har man effekten av at nettoavkastning i prosent av verdi (=yield) er lavere i sentrale Oslo enn i resten av Oslo og resten av Norge.
Alt går i disfavør av sentrale Oslo i forhold til resten av Oslo og resten av Norge. Som medfører langt kraftigere prisfall i sentrale Oslo enn i resten av Oslo og resten av Norge. Det krakker så mye voldsommere i sentrale Oslo enn i resten av Oslo og resten av Norge at boligprisene kommer til å havne lavere enn i andre deler av landet. Slik man også opplevde på slutten av nedturen i 1988 til 1993. I 1993 var prisen på 1-roms leiligheter innenfor ring 2 i Oslo lavere enn i sentrum av Drammen. Slik det kommer til å bli igjen til glede for finno og sorg en annen.
Du bør sette deg grundig inn i hva som er galt med analysen som konkluderer med at boligprisene skal fortsette himmelferden Munin. Når du har gjort det så er du istand til å gjøre de grepene som skal til for å minimere tapet av det som kommer. Følgende er de 3 groveste feilene i analysen som konkluderer med videre boligprisoppgang:
1. At boligbehovet (boligetterspørselen) ikke er påvirket av økt rentenivå er feil.
Boligetterspørselen krakker så ettertrykkelig når boliglånsrenten mer enn tredobler seg at selv massiv innvandring fra Ukraina ikke er nok til å øke boligbehovet fra der det kom fra. Boligbehovet er i dag mindre i antall enn før renteoppgangen og før den massive innvandringen fra Ukraina startet.
2. At renteoppgangen blir absorbert i markedet etter 3 måneder er feil.
Renteoppgangen er ikke abortert før boligprisene har falt så mye at eierkostnaden er den samme som den var før renteoppgangen startet. Tommelfingerregelen er at boligprisene må halveres før dobling av rentenivået er absorbert.
3. At leieprisene øker av at utleierne selger leieboligene er feil.
Selger en utleier en bolig til en som bruker boligen selv så taper utleierne en av de beste kundene i leiemarkedet så lenge vedkommende har så god økonomi at han kan kjøpe med dagens hysterisk høye eierkostnad. Selger en utleier en leiebolig til en som bruker boligen selv så virker det derfor ikke positivt på leienivået, men negativt.
Alt går i disfavør av sentrale Oslo i forhold til resten av Oslo og resten av Norge. Som medfører langt kraftigere prisfall i sentrale Oslo enn i resten av Oslo og resten av Norge. Det krakker så mye voldsommere i sentrale Oslo enn i resten av Oslo og resten av Norge at boligprisene kommer til å havne lavere enn i andre deler av landet. Slik man også opplevde på slutten av nedturen i 1988 til 1993. I 1993 var prisen på 1-roms leiligheter innenfor ring 2 i Oslo lavere enn i sentrum av Drammen. Slik det kommer til å bli igjen til glede for finno og sorg en annen.
Du bør sette deg grundig inn i hva som er galt med analysen som konkluderer med at boligprisene skal fortsette himmelferden Munin. Når du har gjort det så er du istand til å gjøre de grepene som skal til for å minimere tapet av det som kommer. Følgende er de 3 groveste feilene i analysen som konkluderer med videre boligprisoppgang:
1. At boligbehovet (boligetterspørselen) ikke er påvirket av økt rentenivå er feil.
Boligetterspørselen krakker så ettertrykkelig når boliglånsrenten mer enn tredobler seg at selv massiv innvandring fra Ukraina ikke er nok til å øke boligbehovet fra der det kom fra. Boligbehovet er i dag mindre i antall enn før renteoppgangen og før den massive innvandringen fra Ukraina startet.
2. At renteoppgangen blir absorbert i markedet etter 3 måneder er feil.
Renteoppgangen er ikke abortert før boligprisene har falt så mye at eierkostnaden er den samme som den var før renteoppgangen startet. Tommelfingerregelen er at boligprisene må halveres før dobling av rentenivået er absorbert.
3. At leieprisene øker av at utleierne selger leieboligene er feil.
Selger en utleier en bolig til en som bruker boligen selv så taper utleierne en av de beste kundene i leiemarkedet så lenge vedkommende har så god økonomi at han kan kjøpe med dagens hysterisk høye eierkostnad. Selger en utleier en leiebolig til en som bruker boligen selv så virker det derfor ikke positivt på leienivået, men negativt.
Edgar A
25.11.2024 kl 17:44
1131
Voldsom prisvekst i Bjørvika de 4 siste år står det i dagens FA
Klager ikke vi som bor…………….
Lukter ett hinsides rally neste 4 år altså i Trumps 4 års periode hvor børsene skal til himmels uten å krakke under Trump.
Går børsene til himmels går sannsynligvis boligprisene også til himmels.
Klager ikke vi som bor…………….
Lukter ett hinsides rally neste 4 år altså i Trumps 4 års periode hvor børsene skal til himmels uten å krakke under Trump.
Går børsene til himmels går sannsynligvis boligprisene også til himmels.
Munin
25.11.2024 kl 16:18
1194
Virker som om du har god kontroll på all statistikk og må innrømme at jeg blir litt bekymret. Er det slik at du ser for deg en halvering av prisnivået i sentrale Oslo før markedet stabiliserer seg? Eller kan sentrale Oslo forventes å få en mindre korreksjon sett opp mot randsonen og andre områder i Norge? Eiendom Norge burde invitert deg som gjest i Boligbobla, det hadde vært interessant å høre på
Redigert 25.11.2024 kl 16:19
Du må logge inn for å svare
Olav2
25.11.2024 kl 12:37
1337
Sentrale Oslo har begynt på den store boligtragedien Munin.
900 av 1.200 husholdninger leier bolig i sentrum av Oslo. 12 tusen av totalt 24 tusen husholdninger leier bolig i bydel St.Hanshaugen i Oslo. 16 tusen av totalt 36 tusen husholdninger leier bolig i bydel Frogner i Oslo. 15 tusen av 37 tusen husholdninger leier bolig i bydel Grünerløkka i Oslo.
1.500 av 12 tusen leieboliger i bydel St.Hanshaugen eies av Heimstaden. 800 av 16 tusen leieboliger i bydel Frogner eies av Merkantilbygg. Heimstaden selger en og en bolig i snart halvparten av porteføljen. Merkantilbygg selger hele bygninger i store mengder.
Utlånsbegrensningen fra 2013 og solid påslag over styringsrenten for meningmann i kombinasjon med åpne lånekraner og hysterisk lavt påslag over styringsrenten for de store utleierne medførte en voldsom opphopning av leieboliger hos Tollefsens Heimstaden, Gundersens Merkantilbygg og de andre bolighaiene organisert i selskaper. Renteoppgangen fra 2022 til i dag har medført at påslaget over styringsrenten har falt for menigmann og mangedoblet seg for bolighaiene. Før renteoppgangen fikk Tollefsen lån under 1 % rente mens menigmann nesten måtte betale 2 %. I dag må Tollefsen betale 8 % rente mot menigmanns 6 %.
10-tusenvis av utleieboliger eid av bolighaier i sentrale Oslo må selges hvis bolighaiene skal overleve. Selv med sommerens hysterisk høye leier klarte ikke de aller fleste bolighaiene i sommer den økonomiske nødvendigheten det er å ha en løpende nettoinntekt høyere enn finanskostnadene. Og det selv for de bolighaiene som fortsatt har gamle lån med lavt påslag over styringsrenten og/eller fastrente fra den tiden fastrenten lå mellom halvparten og en fjerdedel av dagens. Etter sommeren har leiene kollapset i kombinasjon med store problemer med å få leid ut. Antall annonser for bolig til leie har gått i himmelferd i kombinasjon med at antall annonser for bolig ønskes leid har krakket. Det er nå ikke bare litt kaldere leiemarked i sentrale Oslo enn noen gang tidligere. Det er en helt ny divisjon av kaldhet i sentrale Oslo.
Bolighaienes nettoinntekt krakker som følge av lavere leier og større ledighet fra et nivå hvor nettoinntekten ikke var stor nok til å dekke finanskostnadene. Finanskostnader som fortsatt stiger i gjennomsnitt for bolighaiene som følge av at gamle lån og fastrenteavtaler utløper og må erstattes med lån og fastrenteavtaler med langt høyere renter.
Bolighaienes massive nedsalg har knapt begynt. Et massivt nedsalg som kun er mulig hvis boligprisene gruses fra dagens nivå. Boligpriser som etter den siste nedturen i leiene ikke gir mer enn 3 % nettoavkastning. Dvs halvparten av finanskostnadene for menigmann og ned mot en tredjedel av finanskostnadene for bolighaiene. Det er ikke i nærheten en nettoinntekt av dagens priser som balanserer boligmarkedet med 4,5 % styringsrente. Boligprisene må minst halveres før man er i nærheten av noe som balanserer leiepriser og boligpriser med dagens rentenivå. Når man kommer dit faller det videre så lenge da er stort sett alle bolighaier i knestående og alle menigmenn som har hatt mulighet til å kjøpe har kjøpt. Da fortsetter det videre nedover på samme måten som på slutten av nedturene i årene 1988 til 1993.
Det er bolighaiene som tar rotta på boligprisene i sentrale Oslo denne gangen via deres tvangssalg for å overleve økonomisk. Det er absolutt ikke nødvendig med økt arbeidsledighet eller en økonomisk nedtur for menigmann for å kjøre boligprisene i sentrale Oslo i stup fra dagens hinsidig høye nivå.
900 av 1.200 husholdninger leier bolig i sentrum av Oslo. 12 tusen av totalt 24 tusen husholdninger leier bolig i bydel St.Hanshaugen i Oslo. 16 tusen av totalt 36 tusen husholdninger leier bolig i bydel Frogner i Oslo. 15 tusen av 37 tusen husholdninger leier bolig i bydel Grünerløkka i Oslo.
1.500 av 12 tusen leieboliger i bydel St.Hanshaugen eies av Heimstaden. 800 av 16 tusen leieboliger i bydel Frogner eies av Merkantilbygg. Heimstaden selger en og en bolig i snart halvparten av porteføljen. Merkantilbygg selger hele bygninger i store mengder.
Utlånsbegrensningen fra 2013 og solid påslag over styringsrenten for meningmann i kombinasjon med åpne lånekraner og hysterisk lavt påslag over styringsrenten for de store utleierne medførte en voldsom opphopning av leieboliger hos Tollefsens Heimstaden, Gundersens Merkantilbygg og de andre bolighaiene organisert i selskaper. Renteoppgangen fra 2022 til i dag har medført at påslaget over styringsrenten har falt for menigmann og mangedoblet seg for bolighaiene. Før renteoppgangen fikk Tollefsen lån under 1 % rente mens menigmann nesten måtte betale 2 %. I dag må Tollefsen betale 8 % rente mot menigmanns 6 %.
10-tusenvis av utleieboliger eid av bolighaier i sentrale Oslo må selges hvis bolighaiene skal overleve. Selv med sommerens hysterisk høye leier klarte ikke de aller fleste bolighaiene i sommer den økonomiske nødvendigheten det er å ha en løpende nettoinntekt høyere enn finanskostnadene. Og det selv for de bolighaiene som fortsatt har gamle lån med lavt påslag over styringsrenten og/eller fastrente fra den tiden fastrenten lå mellom halvparten og en fjerdedel av dagens. Etter sommeren har leiene kollapset i kombinasjon med store problemer med å få leid ut. Antall annonser for bolig til leie har gått i himmelferd i kombinasjon med at antall annonser for bolig ønskes leid har krakket. Det er nå ikke bare litt kaldere leiemarked i sentrale Oslo enn noen gang tidligere. Det er en helt ny divisjon av kaldhet i sentrale Oslo.
Bolighaienes nettoinntekt krakker som følge av lavere leier og større ledighet fra et nivå hvor nettoinntekten ikke var stor nok til å dekke finanskostnadene. Finanskostnader som fortsatt stiger i gjennomsnitt for bolighaiene som følge av at gamle lån og fastrenteavtaler utløper og må erstattes med lån og fastrenteavtaler med langt høyere renter.
Bolighaienes massive nedsalg har knapt begynt. Et massivt nedsalg som kun er mulig hvis boligprisene gruses fra dagens nivå. Boligpriser som etter den siste nedturen i leiene ikke gir mer enn 3 % nettoavkastning. Dvs halvparten av finanskostnadene for menigmann og ned mot en tredjedel av finanskostnadene for bolighaiene. Det er ikke i nærheten en nettoinntekt av dagens priser som balanserer boligmarkedet med 4,5 % styringsrente. Boligprisene må minst halveres før man er i nærheten av noe som balanserer leiepriser og boligpriser med dagens rentenivå. Når man kommer dit faller det videre så lenge da er stort sett alle bolighaier i knestående og alle menigmenn som har hatt mulighet til å kjøpe har kjøpt. Da fortsetter det videre nedover på samme måten som på slutten av nedturene i årene 1988 til 1993.
Det er bolighaiene som tar rotta på boligprisene i sentrale Oslo denne gangen via deres tvangssalg for å overleve økonomisk. Det er absolutt ikke nødvendig med økt arbeidsledighet eller en økonomisk nedtur for menigmann for å kjøre boligprisene i sentrale Oslo i stup fra dagens hinsidig høye nivå.
Munin
24.11.2024 kl 11:26
1691
Det er vel liten tvil om at det er diametralt forskjellige syn som presenteres om forventningene til prisutvikling de neste 2-3 årene. Statistikken som presenteres virker interessant og kan vel ikke oversees slik jeg ser det. Mitt spm til deg Olav2 er hvordan ser du for deg utviklingen i sentrale Oslo de neste 2-4 årene? Krakk har vidt forskjellig betydning i boligmarkedet virker det som. Er jo de som mener det er krakk om stigningen ikke er stor nok.
finno
24.11.2024 kl 10:42
1707
Ingen tvil om at både kjøpeevnen og -viljen har vært sterkt synkende også i Drammen den senere tiden. Fortsatt er tilbudet det dobbelte av hva som tidligere har vært ansett som "normalen", men "krakk"? Tipper at for Drammens vedkommende blir det "Boligprisveksten 2025/2026" når alle disse prisdrivende parameterne slår til samtidig: rentenedsettelse - redusert nybygging - befolkningsøkning som følge av ferdigstillelsen av den nye Helseparken (6000 arbeidsplasser) - ny spektakulær bybro - bedret pendlertilbud med ny dobbeltsporet jernbanetrasé og flukten fra et overpriset Oslo-marked. Ta plass, det er nå toget går!
Olav2
24.11.2024 kl 00:03
1836
Leiemarkedet kollapser i Oslo samtidig som Utleiemegleren sletter den eneste statistikken i Norge som viser leieprisutviklingen i inngåtte kontrakter. En statistikk som Utleiemegleren har hatt i 12 år. Det er en bekreftelse finno på både det ene og det andre. Særlig så lenge eieren av Utleiemegleren er den største utleieren i Oslo. En utleier som må justere ned leiene i tidligere inngåtte kontrakter hvis leietakerne forstår hva som skjer og samler seg til kamp mot de urimelig høye leiene de betaler.
Den nest største utleieren i Oslo er i realiteten et konkursbo som i samråd med banken selger boliger i bøtter og spann i porteføljer og som ikke klarer å leie ut noe som helst for tiden. Og alle de andre mindre utleierne er i ferd med å gå under som følge av høyere finanskostnader enn nettoleie. Alle de jeg har sjekket har lavere nettoleie enn finanskostnader.
Min konklusjon er at alle større utleiere i Oslo må reddes med mer kapital hvis de skal unngå avvikling/konkurs. Jeg ser bort fra fond uten gjeld, kommunen, samskipnaden og stiftelsen til Thon.
Boligkrakket startet for 2 år siden, men har blitt holdt i sjakk bl.a. av utleiernes økte leier, manipulert rapportering og prediksjonsløgnen om at boligprisene vil fortsette ferden inn i himmelen. For det må være en løgn så lenge man ikke kan tro at de skarpskodde hjernene i Norges Bank har så liten boliganalytisk forståelse at de tror på noe så idiotisk som at boligprisene fosser oppover etter at styringsrenten er satt opp fra 0 til 4,5 %.
Alle i Norge skulle nå ha forstått at boligmarkedet krakker som følge av den renteoppgangen vi har hatt etter hyperlav rente i mer enn 10 år. Nesten ingen forstår det. Selv ikke de som leser denne tråden hvor man får servert bevisene for hva som skjer. Hvis da ikke min venn fra Drammen har begynt å forstå. Som en av de få.
Den nest største utleieren i Oslo er i realiteten et konkursbo som i samråd med banken selger boliger i bøtter og spann i porteføljer og som ikke klarer å leie ut noe som helst for tiden. Og alle de andre mindre utleierne er i ferd med å gå under som følge av høyere finanskostnader enn nettoleie. Alle de jeg har sjekket har lavere nettoleie enn finanskostnader.
Min konklusjon er at alle større utleiere i Oslo må reddes med mer kapital hvis de skal unngå avvikling/konkurs. Jeg ser bort fra fond uten gjeld, kommunen, samskipnaden og stiftelsen til Thon.
Boligkrakket startet for 2 år siden, men har blitt holdt i sjakk bl.a. av utleiernes økte leier, manipulert rapportering og prediksjonsløgnen om at boligprisene vil fortsette ferden inn i himmelen. For det må være en løgn så lenge man ikke kan tro at de skarpskodde hjernene i Norges Bank har så liten boliganalytisk forståelse at de tror på noe så idiotisk som at boligprisene fosser oppover etter at styringsrenten er satt opp fra 0 til 4,5 %.
Alle i Norge skulle nå ha forstått at boligmarkedet krakker som følge av den renteoppgangen vi har hatt etter hyperlav rente i mer enn 10 år. Nesten ingen forstår det. Selv ikke de som leser denne tråden hvor man får servert bevisene for hva som skjer. Hvis da ikke min venn fra Drammen har begynt å forstå. Som en av de få.
Olav2
23.11.2024 kl 12:37
2005
MERKANTILBYGG - TIL LEIE I OSLO
Skovveien 12, Frogner:
-1-roms på 31 kvm for kr 14.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Fortsatt ledig
-2-roms på 36 kvm for kr 16.500,- per mnd, ledig 1. desember ... Lagt ut siste 5 døgn
-2-roms på 44 kvm for kr 17.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Lagt ut siste 5 døgn
-2-roms på 54 kvm for kr 20.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Fortsatt ledig
-3-roms på 64 kvm for kr 23.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Fortsatt ledig
-3-roms på 71 kvm for kr 24.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Fortsatt ledig
-4-roms på 82 kvm for kr 28.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Fortsatt ledig
-4-roms på 83 kvm for kr 28.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Lagt ut siste 5 døgn
Colbjørnsens gate 3, Frogner:
-1-roms på 19 kvm for kr 12.000,- per mnd, ledig 1. oktober ... Fortsatt ledig
-1-roms på 19 kvm for kr 12.000,- per mnd, ledig 1. oktober ... Fortsatt ledig
-2-roms på 28 kvm for kr 16.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Ny leie: 15.500,-
-2-roms på 39 kvm for kr 17.000,- per mnd, ledig 1. november ... Fortsatt ledig
-4-roms på 89 kvm for kr 35.000,- per mnd, ledig 1. november ... Ny leie: 34.000,-
Gardeveien 2, Majorstuen:
-1-roms på 25 kvm for kr 12.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Fortsatt ledig
-4-roms på 75 kvm for kr 24.500,- per mnd, ledig 1. september ... Fortsatt ledig
-5-roms på 85 kvm for kr 26.000,- per mnd, ledig 1. november ... Fortsatt ledig
Korsgata 25, Grünerløkka:
-3-roms på 40 kvm for kr 17.000,- per mnd, ledig 1. november ... Fortsatt ledig
-3-roms på 40 kvm for kr 20.000,- per mnd, ledig 1. februar ... Fortsatt ledig
-4-roms på 58 kvm for kr 22.000,- per mnd, ledig 1. november ... Fortsatt ledig
Industrigata 46, Majorstuen:
-2-roms på 33 kvm for kr 15.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Fortsatt ledig
-3-roms på 48 kvm for kr 19.000,- per mnd, ledig 1. november ... Ny leie: 18.000,-
Silurveien 14, Ullern:
-1-roms på 24 kvm for kr 12.000,- per mnd, ledig 1. oktober ... Fortsatt ledig
-3-roms på 47 kvm for kr 17.000,- per mnd, ledig 15. oktober ... Fortsatt ledig
Thereses Gate 32, Bislett:
-3-roms på 45 kvm for kr 18.000,- per mnd, ledig 15. oktober ... Fortsatt ledig
-4-roms på 60 kvm for kr 22.000,- per mnd, ledig 1. november ... Fortsatt ledig
Erling Skjalgssons gate 19, Frogner:
-5-roms på 116 kvm for kr 32.000,- per mnd, ledig 1. november ... Ny leie: 30.000,-
Fossveien 25, Grünerløkka:
-2-roms på 36 kvm for kr 16.000,- per mnd, ledig 1. januar ... Fortsatt ledig
Colbjørnsens gate 10B, Frogner
-4-roms på 79 kvm for kr 27.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Lagt ut siste 5 døgn
Fra mandag til i dag har Merkantilbygg:
1. Ikke leid ut en eneste bolig.
2. Lagt ut 4 nye boliger til leie.
3. Satt ned leien på 4 boliger.
Skovveien 12, Frogner:
-1-roms på 31 kvm for kr 14.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Fortsatt ledig
-2-roms på 36 kvm for kr 16.500,- per mnd, ledig 1. desember ... Lagt ut siste 5 døgn
-2-roms på 44 kvm for kr 17.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Lagt ut siste 5 døgn
-2-roms på 54 kvm for kr 20.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Fortsatt ledig
-3-roms på 64 kvm for kr 23.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Fortsatt ledig
-3-roms på 71 kvm for kr 24.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Fortsatt ledig
-4-roms på 82 kvm for kr 28.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Fortsatt ledig
-4-roms på 83 kvm for kr 28.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Lagt ut siste 5 døgn
Colbjørnsens gate 3, Frogner:
-1-roms på 19 kvm for kr 12.000,- per mnd, ledig 1. oktober ... Fortsatt ledig
-1-roms på 19 kvm for kr 12.000,- per mnd, ledig 1. oktober ... Fortsatt ledig
-2-roms på 28 kvm for kr 16.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Ny leie: 15.500,-
-2-roms på 39 kvm for kr 17.000,- per mnd, ledig 1. november ... Fortsatt ledig
-4-roms på 89 kvm for kr 35.000,- per mnd, ledig 1. november ... Ny leie: 34.000,-
Gardeveien 2, Majorstuen:
-1-roms på 25 kvm for kr 12.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Fortsatt ledig
-4-roms på 75 kvm for kr 24.500,- per mnd, ledig 1. september ... Fortsatt ledig
-5-roms på 85 kvm for kr 26.000,- per mnd, ledig 1. november ... Fortsatt ledig
Korsgata 25, Grünerløkka:
-3-roms på 40 kvm for kr 17.000,- per mnd, ledig 1. november ... Fortsatt ledig
-3-roms på 40 kvm for kr 20.000,- per mnd, ledig 1. februar ... Fortsatt ledig
-4-roms på 58 kvm for kr 22.000,- per mnd, ledig 1. november ... Fortsatt ledig
Industrigata 46, Majorstuen:
-2-roms på 33 kvm for kr 15.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Fortsatt ledig
-3-roms på 48 kvm for kr 19.000,- per mnd, ledig 1. november ... Ny leie: 18.000,-
Silurveien 14, Ullern:
-1-roms på 24 kvm for kr 12.000,- per mnd, ledig 1. oktober ... Fortsatt ledig
-3-roms på 47 kvm for kr 17.000,- per mnd, ledig 15. oktober ... Fortsatt ledig
Thereses Gate 32, Bislett:
-3-roms på 45 kvm for kr 18.000,- per mnd, ledig 15. oktober ... Fortsatt ledig
-4-roms på 60 kvm for kr 22.000,- per mnd, ledig 1. november ... Fortsatt ledig
Erling Skjalgssons gate 19, Frogner:
-5-roms på 116 kvm for kr 32.000,- per mnd, ledig 1. november ... Ny leie: 30.000,-
Fossveien 25, Grünerløkka:
-2-roms på 36 kvm for kr 16.000,- per mnd, ledig 1. januar ... Fortsatt ledig
Colbjørnsens gate 10B, Frogner
-4-roms på 79 kvm for kr 27.000,- per mnd, ledig 1. desember ... Lagt ut siste 5 døgn
Fra mandag til i dag har Merkantilbygg:
1. Ikke leid ut en eneste bolig.
2. Lagt ut 4 nye boliger til leie.
3. Satt ned leien på 4 boliger.
finno
22.11.2024 kl 23:20
2180
Betyr det at vi nærmer oss bekreftelsen på din spådom om "Boligkrakket 2023/2024", Olav2?
Olav2
22.11.2024 kl 21:13
2250
Pris per kvadratmeter i Norge
24.10-22.11 2024: 47.969,-
November 2023: 49.578,-
2023=)2024: -1.609,- (-3,2 %)
Oktober 2024: 50.435,-
Oktober 2023: 50.716,-
2023=)2024: -281,- (-0,6 %)
September 2024: 51.295,-
September 2023: 50.332,-
2023=)2024: +963,- (+1,9 %)
August 2024: 53.024,-
August 2023: 53.362,-
2023=)2024: -338 (-0,6 %)
Juli 2024: 49.194,-
Juli 2023: 48.758,-
2023=)2024: +436,- (+0,9 %)
Juni 2024: 51.024,-
Juni 2023: 51.047,-
2023=)2024: -23,- (-0,0 %)
Mai 2024: 52.188,-
Mai 2023: 52.462,-
2023=)2024: -274,- (-0,5 %)
April 2024: 52.925,-
April 2023: 52.673,-
2023=)2024: +252,- (+0,5 %)
Mars 2024: 52.465,-
Mars 2023: 51.900,-
2023=)2024: +565,- (+1,1 %)
Februar 2024: 51.685,-
Februar 2023: 51.561,-
2023=)2024: +124,- (+0,2 %)
Januar 2024: 52.890,-
Januar 2023: 51.916,-
2023=)2024: +974,- (+1,9 %)
Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false
Finn.nos statistikk viser tilnærmet flat nominell prisutvikling fra 2023 til 2024 med 3 unntak. I januar og september var årsveksten 1,9 % og de siste 30 dagene viser et fall på 3,2 % fra i fjor.
Det er nærliggende å konkludere med at boligprisene i Norge har falt med 5 % (1,9+3,2) fra september.
24.10-22.11 2024: 47.969,-
November 2023: 49.578,-
2023=)2024: -1.609,- (-3,2 %)
Oktober 2024: 50.435,-
Oktober 2023: 50.716,-
2023=)2024: -281,- (-0,6 %)
September 2024: 51.295,-
September 2023: 50.332,-
2023=)2024: +963,- (+1,9 %)
August 2024: 53.024,-
August 2023: 53.362,-
2023=)2024: -338 (-0,6 %)
Juli 2024: 49.194,-
Juli 2023: 48.758,-
2023=)2024: +436,- (+0,9 %)
Juni 2024: 51.024,-
Juni 2023: 51.047,-
2023=)2024: -23,- (-0,0 %)
Mai 2024: 52.188,-
Mai 2023: 52.462,-
2023=)2024: -274,- (-0,5 %)
April 2024: 52.925,-
April 2023: 52.673,-
2023=)2024: +252,- (+0,5 %)
Mars 2024: 52.465,-
Mars 2023: 51.900,-
2023=)2024: +565,- (+1,1 %)
Februar 2024: 51.685,-
Februar 2023: 51.561,-
2023=)2024: +124,- (+0,2 %)
Januar 2024: 52.890,-
Januar 2023: 51.916,-
2023=)2024: +974,- (+1,9 %)
Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false
Finn.nos statistikk viser tilnærmet flat nominell prisutvikling fra 2023 til 2024 med 3 unntak. I januar og september var årsveksten 1,9 % og de siste 30 dagene viser et fall på 3,2 % fra i fjor.
Det er nærliggende å konkludere med at boligprisene i Norge har falt med 5 % (1,9+3,2) fra september.
Olav2
22.11.2024 kl 14:12
2364
Pris per kvadratmeter i Oslo
siste 30 dager: 89.622,- ... -2.217,- (-2,4 %) fra oktober ... -2.760,- ( -3,0 %) fra september
november 2023: 88.916,-
2023=)2024: +706,- (+0,8 %)
Oktober 2024: 91.839,-
Oktober 2023: 89.219,-
2023=)2024: +2.620,- ( +2,9 %)
September 2024: 92.382,-
September 2023: 89.606,-
2023=)2024: 2.776,- (+3,1 %)
Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Oslo&location=0.20061
Heller ikke i Oslo kommer Eiendom Norge til å gjengi prisutviklingen til datakilden finn.no. Kanskje aller minst gjengi det Eiendom Norge kaller "hittil i år":
siste 30 dager: 89.622,-
Desember 2023: 89.996,-
"Hittil i år": -374,- (-0,4 %)
siste 30 dager: 89.622,- ... -2.217,- (-2,4 %) fra oktober ... -2.760,- ( -3,0 %) fra september
november 2023: 88.916,-
2023=)2024: +706,- (+0,8 %)
Oktober 2024: 91.839,-
Oktober 2023: 89.219,-
2023=)2024: +2.620,- ( +2,9 %)
September 2024: 92.382,-
September 2023: 89.606,-
2023=)2024: 2.776,- (+3,1 %)
Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Oslo&location=0.20061
Heller ikke i Oslo kommer Eiendom Norge til å gjengi prisutviklingen til datakilden finn.no. Kanskje aller minst gjengi det Eiendom Norge kaller "hittil i år":
siste 30 dager: 89.622,-
Desember 2023: 89.996,-
"Hittil i år": -374,- (-0,4 %)