Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
269849
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i går kl 10:20
Du må logge inn for å svare
Ludwigo
04.12.2024 kl 11:38
3009
Rettelse: Jeg ser at det med rentestresstesten bare gjelder fastrentelån. Ved fastrente skal stresstesten først gjelde fra utløpet av bindingstiden, og banken kan da regne med inntektsvekst frem til det tidspunktet. Inntektsveksten skal være realistisk og man skal også ta hensyn til mulige økte utgifter. For flytende rente gjelder fortsatt kravet om stresstesting til pluss 3 prosentpoeng, minst 7%, med alle forutsetninger uendret og uten at renteendringen fases inn over tid. (Dette var vagt omtalt i avisartiklene, men står tydelig i Regjeringens egen pressemelding).
Redigert 04.12.2024 kl 11:39
Du må logge inn for å svare
cm punk
04.12.2024 kl 11:54
2992
Blir nok mer populært med fastrente fremover, også merkverdig at storebrand ikke lenger tilbyr 20-års fastrente som eneste konkurrent til husbanken
Andy_Dandy
04.12.2024 kl 12:13
2967
Helt korrekt og treffende betraktning, min gode mann. Dette er sosialisme for Tollefsen og Merkantilbygg, ikke for førstegangskjøperne.
Olav2
04.12.2024 kl 13:38
2886
Til deg NF:
UTLEIERNES MARERITT I OSLO - FIKK NY NÆRING I DAG
(redusert egenkapitalkrav medfører lavere etterspørsel etter leiebolig)
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
04.12.24: 2.880 / 97 = 29,69 ... ny historisk rekord uansett tid på året
02.12.24: 2.836 / 97 = 29,24 ... ny historisk rekord uansett tid på året
01.12.24: 2.801 / 98 = 28,58 ... ny historisk rekord uansett tid på året
29.11.24: 2.807 / 103 = 27,25 ... ny historisk rekord uansett tid på året
18.11.24: 2.792 / 104 = 26,85 ... ny historisk rekord uansett tid på året
15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37 ... ny historisk rekord uansett tid på året
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
15.11.22: 1.653 / 184 = 8,98
16.11.21: 2.270 / 156 = 14,55
16.11.20: 2.951 / 150 = 19,67
15.11.19: 2.305 / 181 = 12,73
15.11.18: 2.364 / 192 = 12,31
15.11.17: 2.296 / 171 = 13,43
15.11.16: 2.121 / 179 = 11,85
15.11.15: 1.811 / 187 = 9,68
15.11.14: 2.072 / 155 = 13,37
25.11.13: 1.799 / 129 = 13,95
15.11.12: ingen registrering
15.11.11: Ingen registrering
16.11.10: 1.142 / 192 = 5,95
Historiens høyeste registrerte forholdstall fra Boffs månedsregistreringer:
1. plass: 15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37
2. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
3. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
Ola og Kari leietaker etter at leien ble økt ytterligere 10 % ved fornyelsen av kontrakten sommeren 2024:
" ! ! ! Jeg hater bolighaier over alt i denne verden ! ! ! "
Det er så mange slike Ola og Kari leietaker i Oslo for tiden at noen av dem ikke klarer å la være å kjøpe bolig kommende vinter når de nå, etter reduksjonen av egenkapitalkravet fra 15 til 10 %, endelig har nok egenkapital til å kjøpe seg ut av bolighelvete de har hatt de siste årene. Hvor ikke bare leien har blitt skrudd opp maksimalt og litt til i en tid hvor alt har steget forferdelig i pris, men hvor bolighaien også har krevd økt depositum i takt med den økte leien. Det er et så intenst hat overfor oslos utleiere i mange Ola og Kari leietaker for tiden at mange bare vil ut av utleierhelvete koste hva det koste vil.
At alle boligeksperter skriker om eksploderende boligpriser de neste årene og at man må handle så fort som mulig for å unngå å bli stående utenfor gjør bolighaihatende Ola og Kari leietaker enda mer ivrige kjøpere kommende vinter.
Bolighaihaterne som kommende vinter går fra å være leietaker til boligeier drar med seg sin etterspørsel etter leiebolig i overgangen. De som foretar denne overgangen fra å være slave av bolighaien til slave av banken er de beste slavene bolighaiene hadde så lenge de har økonomi til å foreta overgangen i en tid hvor det, tross de hinsidig høye leiene, er mye dyrere å bo i egen bolig enn å leie den samme boligen av en bolighai.
NB! Redusert egenkapitalkrav medfører at bolighaiene mister sine beste kunder i en tid hvor det nesten ikke er mulig å få leid ut en bolig til en av de få som fortsatt ønsker å leie bolig i Oslo.
=)
! ! ! Redusert egenkapitalkrav forsterker kollapsen i oslos leiemarked ! ! !
UTLEIERNES MARERITT I OSLO - FIKK NY NÆRING I DAG
(redusert egenkapitalkrav medfører lavere etterspørsel etter leiebolig)
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
04.12.24: 2.880 / 97 = 29,69 ... ny historisk rekord uansett tid på året
02.12.24: 2.836 / 97 = 29,24 ... ny historisk rekord uansett tid på året
01.12.24: 2.801 / 98 = 28,58 ... ny historisk rekord uansett tid på året
29.11.24: 2.807 / 103 = 27,25 ... ny historisk rekord uansett tid på året
18.11.24: 2.792 / 104 = 26,85 ... ny historisk rekord uansett tid på året
15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37 ... ny historisk rekord uansett tid på året
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
15.11.22: 1.653 / 184 = 8,98
16.11.21: 2.270 / 156 = 14,55
16.11.20: 2.951 / 150 = 19,67
15.11.19: 2.305 / 181 = 12,73
15.11.18: 2.364 / 192 = 12,31
15.11.17: 2.296 / 171 = 13,43
15.11.16: 2.121 / 179 = 11,85
15.11.15: 1.811 / 187 = 9,68
15.11.14: 2.072 / 155 = 13,37
25.11.13: 1.799 / 129 = 13,95
15.11.12: ingen registrering
15.11.11: Ingen registrering
16.11.10: 1.142 / 192 = 5,95
Historiens høyeste registrerte forholdstall fra Boffs månedsregistreringer:
1. plass: 15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37
2. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
3. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
Ola og Kari leietaker etter at leien ble økt ytterligere 10 % ved fornyelsen av kontrakten sommeren 2024:
" ! ! ! Jeg hater bolighaier over alt i denne verden ! ! ! "
Det er så mange slike Ola og Kari leietaker i Oslo for tiden at noen av dem ikke klarer å la være å kjøpe bolig kommende vinter når de nå, etter reduksjonen av egenkapitalkravet fra 15 til 10 %, endelig har nok egenkapital til å kjøpe seg ut av bolighelvete de har hatt de siste årene. Hvor ikke bare leien har blitt skrudd opp maksimalt og litt til i en tid hvor alt har steget forferdelig i pris, men hvor bolighaien også har krevd økt depositum i takt med den økte leien. Det er et så intenst hat overfor oslos utleiere i mange Ola og Kari leietaker for tiden at mange bare vil ut av utleierhelvete koste hva det koste vil.
At alle boligeksperter skriker om eksploderende boligpriser de neste årene og at man må handle så fort som mulig for å unngå å bli stående utenfor gjør bolighaihatende Ola og Kari leietaker enda mer ivrige kjøpere kommende vinter.
Bolighaihaterne som kommende vinter går fra å være leietaker til boligeier drar med seg sin etterspørsel etter leiebolig i overgangen. De som foretar denne overgangen fra å være slave av bolighaien til slave av banken er de beste slavene bolighaiene hadde så lenge de har økonomi til å foreta overgangen i en tid hvor det, tross de hinsidig høye leiene, er mye dyrere å bo i egen bolig enn å leie den samme boligen av en bolighai.
NB! Redusert egenkapitalkrav medfører at bolighaiene mister sine beste kunder i en tid hvor det nesten ikke er mulig å få leid ut en bolig til en av de få som fortsatt ønsker å leie bolig i Oslo.
=)
! ! ! Redusert egenkapitalkrav forsterker kollapsen i oslos leiemarked ! ! !
Redigert 04.12.2024 kl 13:52
Du må logge inn for å svare
løper
04.12.2024 kl 14:18
2847
Kan du ikke skrive litt om boligprisene framover nå Olav, eller er det best å være etterpåklok.
Edgar A
04.12.2024 kl 14:42
2841
Bråkerøya kan forvente 20% stigning
Gratulerer til Finn Ove fra Drammen🤩
50% Oslo =20% Bråkerøya
Gratulerer til Finn Ove fra Drammen🤩
50% Oslo =20% Bråkerøya
Redigert 04.12.2024 kl 14:46
Du må logge inn for å svare
finno
04.12.2024 kl 14:44
2866
Ja, mange av oss har nok i et par års tid nå vært overbeviste om at det var et krakk i boligprisene denne tråden skulle handle om, men der tok vi feil ser det ut til?
cm punk
04.12.2024 kl 14:52
2889
Synes det meste i denne tråden fra forfatter handler om "det store krakket i leieprisene"
Boligprisene durer på oppover nominelt til evig tid
Boligprisene durer på oppover nominelt til evig tid
Edgar A
04.12.2024 kl 15:14
2854
Komiske Ali gjør alt for å bli litt bedre likt,det at han endrer boliglåns forskriften betyr at
det sannsynligvis vil komme mer fra positivt den kanten.
Komiske Ali er fredet inntil videre.
det sannsynligvis vil komme mer fra positivt den kanten.
Komiske Ali er fredet inntil videre.
Onkel_S
04.12.2024 kl 16:05
2785
Ditt NB står i sterk kontrast til dine argumenter 06.10.24 på denne tråden (blad 40 med etterfølgende diskusjon på blad 41):
"Redusert egenkapitalkrav vil tvinge noen over fra å kjøpe til å leie som følge av økte lånekostnader."
Hva har endret seg de siste 8 ukene slik at redusertegenkapitalkrav nå skal føre til flere og ikke færre kjøp? (el. større ikke mindre)
"Redusert egenkapitalkrav vil tvinge noen over fra å kjøpe til å leie som følge av økte lånekostnader."
Hva har endret seg de siste 8 ukene slik at redusertegenkapitalkrav nå skal føre til flere og ikke færre kjøp? (el. større ikke mindre)
Redigert 04.12.2024 kl 16:06
Du må logge inn for å svare
Olav2
04.12.2024 kl 16:24
2800
Gruppe A: De som går over fra å leie til å eie bolig som følge av redusert egenkapitalkrav får, med dagens kombinasjon av rentenivå, leienivå og boligprisnivå, så voldsom økning i bokostnaden at de trekkes mot å forbruke betydelig mindre verdi i bolig som eier enn som leier.
Gruppe B: De som får redusert bistand fra foreldrebanken som følge av redusert egenkapitalkrav får økt bokostnad som følge av større lån med høyere rente, pga redusert egenkapital, at de trekkes mot å forbruke mindre bolig.
Typisk vil en i gruppe A som har leid på Frogner stå i valget mellom å eie noe langt mindre enn hen har leid på Frogner eller å eie noe på et billigere sted. Leier man en 2-roms på Frogner så står man i valget mellom å eie en 1-roms på Frogner eller en 2-roms på Stovner hvis man skal gå over fra å leie til å eie og ikke vil drepe økonomien med økte bokostnader.
Typisk vil en i gruppe B måtte ha et lån på 90 % mot før 85 % som medfører 6 % økning i lånebeløpet. I tillegg vil lånerenten øke som følge av den dårligere sikkerheten. Øker lånerenten fra 6,00 til 6,25 % som følge den reduserte sikkerheten så øker rentebelasningen med 10,3 % når egenkapitalen faller fra 15 til 10 %.
Både gruppe A og gruppe B vil redusere boligbruken som gir økt kraft på den voldsomme bolignedturen som det økte rentenivået drar med seg.
Jo, flere som kjøper som følge av det reduserte egenkapitalkravet jo raskere vil boligprisene falle så lenge de som kjøper i snitt går fra å leie mer bolig enn de kjøper. Jo, flere som kjøper som følge av det reduserte egenkapitalkravet jo færre leier som medfører raskere salg fra utleierne så lenge kollapsen i leiemarkedet blir enda verre.
Dagens nyhet fra regjeringen drar boligprisene raskere nedover enn tidligere i retning et prisnivå som gir balanse mellom eierkostnad og leienivå. Tror man på at boligprisene blir stimulert av dagens nyhet så er man like lite analytisk våken som man har vært i troen på økt leienivå som følge av økt rentenivå. Eller like lite våken som man har vært i troen på at boligetterspørselen (boligbehovet) er upåvirket av det økte rentenivået.
Gruppe B: De som får redusert bistand fra foreldrebanken som følge av redusert egenkapitalkrav får økt bokostnad som følge av større lån med høyere rente, pga redusert egenkapital, at de trekkes mot å forbruke mindre bolig.
Typisk vil en i gruppe A som har leid på Frogner stå i valget mellom å eie noe langt mindre enn hen har leid på Frogner eller å eie noe på et billigere sted. Leier man en 2-roms på Frogner så står man i valget mellom å eie en 1-roms på Frogner eller en 2-roms på Stovner hvis man skal gå over fra å leie til å eie og ikke vil drepe økonomien med økte bokostnader.
Typisk vil en i gruppe B måtte ha et lån på 90 % mot før 85 % som medfører 6 % økning i lånebeløpet. I tillegg vil lånerenten øke som følge av den dårligere sikkerheten. Øker lånerenten fra 6,00 til 6,25 % som følge den reduserte sikkerheten så øker rentebelasningen med 10,3 % når egenkapitalen faller fra 15 til 10 %.
Både gruppe A og gruppe B vil redusere boligbruken som gir økt kraft på den voldsomme bolignedturen som det økte rentenivået drar med seg.
Jo, flere som kjøper som følge av det reduserte egenkapitalkravet jo raskere vil boligprisene falle så lenge de som kjøper i snitt går fra å leie mer bolig enn de kjøper. Jo, flere som kjøper som følge av det reduserte egenkapitalkravet jo færre leier som medfører raskere salg fra utleierne så lenge kollapsen i leiemarkedet blir enda verre.
Dagens nyhet fra regjeringen drar boligprisene raskere nedover enn tidligere i retning et prisnivå som gir balanse mellom eierkostnad og leienivå. Tror man på at boligprisene blir stimulert av dagens nyhet så er man like lite analytisk våken som man har vært i troen på økt leienivå som følge av økt rentenivå. Eller like lite våken som man har vært i troen på at boligetterspørselen (boligbehovet) er upåvirket av det økte rentenivået.
Olav2
04.12.2024 kl 16:32
2795
Noen av de som før fikk 15 % hjelp fra foreldrene vil ikke klare bokostnadene hvis de bare får 10 % hjelp av foreldrene. Det har ikke endret seg Onkel_S.
Samtidig vil noen av de som før ikke klarte å finansiere boligkjøpet pga 15 % egenkapitalkrav kjøpe med 10 % egenkapitalkrav. Det er den gruppen som er mest interessant boligforbruksmessig så lenge de må redusere boligbruken fra det de har leid som følge av den enorme økningen i bokostnadene de får hvis de kjøper like verdifullt som de tidligere har leid.
Samtidig vil noen av de som før ikke klarte å finansiere boligkjøpet pga 15 % egenkapitalkrav kjøpe med 10 % egenkapitalkrav. Det er den gruppen som er mest interessant boligforbruksmessig så lenge de må redusere boligbruken fra det de har leid som følge av den enorme økningen i bokostnadene de får hvis de kjøper like verdifullt som de tidligere har leid.
finno
04.12.2024 kl 17:05
2771
Hvorfor skulle vi som jobber i foreldre-/besteforeldre-banken redusere vår bistand selv om egenkapitalkravet reduseres? Vår støtte gis med mål å gi barn/barnebarn en økonomi de kan leve med og er uavhengig av bankens krav, vil nå jeg si. Jeg vil jo ikke gi barn/barnebarn støtte til å komme i en uhåndterlig økonomisk posisjon.
Lafreri
04.12.2024 kl 18:14
2704
Kunne ikke vært mer enig Finno. Olav liker å skape sin egen virkelighet. Leilighetene vil nå gå opp i pris, og da må foreldrene løpe etter.
Bullmarked
04.12.2024 kl 18:38
2687
Spørs om noen her tenker på flere andre utfall enn at egen lommebok blir større på neste generasjons bekostning? : )
For det første vil jo så lav egenkapital som 10% føre til mye høyere rente på lånet. For det andre er ikke sikkert at bankene mener 10% sikkerhet er nok, selv om muligheten er der. Bankene er ikke dumme.
Ser man nok et eksempel på at boligmarkedet slår seg selv i ansiktet med utfall som vil føre til høyere rente?
For det første vil jo så lav egenkapital som 10% føre til mye høyere rente på lånet. For det andre er ikke sikkert at bankene mener 10% sikkerhet er nok, selv om muligheten er der. Bankene er ikke dumme.
Ser man nok et eksempel på at boligmarkedet slår seg selv i ansiktet med utfall som vil føre til høyere rente?
Olav2
04.12.2024 kl 19:39
2632
Han du ser i speilet er ikke representativ for verken foreldre- eller besteforeldrebanken finno. De fleste vil nok redusere støtten til det nødvendige når egenkapitalkravet reduseres.
Edgar A
04.12.2024 kl 20:14
2598
Grethe Meier vil ha bort hele boliglånsforskriften he he og egenkapitalkravet.
Er faktisk enig med henne,har du 1,5mill i inntekt vil du fint klare å betjene ett lån på 4-5 mill uten egenkapital.
Det som er viktig nå er at prisene stiger så mye at utbyggerne stikker spaden i jorda igjen.
Neste generasjon kan fråtse seg i billige boliger etter neste krakk,kan bli lenge til.
Det var krakk i 1890 og i 1992 statistisk blir neste krakk i 2090 inntil da må alle bo trangere og trangere.
Det er allerede vanlig at en familie på 5 i Oslo bor i en 3roms på 70kvm slik som i gamle dager.
Er faktisk enig med henne,har du 1,5mill i inntekt vil du fint klare å betjene ett lån på 4-5 mill uten egenkapital.
Det som er viktig nå er at prisene stiger så mye at utbyggerne stikker spaden i jorda igjen.
Neste generasjon kan fråtse seg i billige boliger etter neste krakk,kan bli lenge til.
Det var krakk i 1890 og i 1992 statistisk blir neste krakk i 2090 inntil da må alle bo trangere og trangere.
Det er allerede vanlig at en familie på 5 i Oslo bor i en 3roms på 70kvm slik som i gamle dager.
Onkel_S
05.12.2024 kl 00:21
2467
Og hvis 12% er nødvendig støtte stiller man med det hvis man kan (og vil). Eller 25% eller annet.
Uansett vil effekten for flere være at man kan kjøpe for litt eller vesentligvhøyere summer enn med et mekanisk 15% krav.
Det sagt, tror jeg effekten av 15%-kravet er overdrevet, og dermed vil effekten av reduksjonen ikke være så stor som den påstås. Men den vil redusere klasseskillet mellom de som får kjøpt og de som ikke får. Og det er bra
Uansett vil effekten for flere være at man kan kjøpe for litt eller vesentligvhøyere summer enn med et mekanisk 15% krav.
Det sagt, tror jeg effekten av 15%-kravet er overdrevet, og dermed vil effekten av reduksjonen ikke være så stor som den påstås. Men den vil redusere klasseskillet mellom de som får kjøpt og de som ikke får. Og det er bra
Onkel_S
05.12.2024 kl 00:25
2490
Tja... hvis man har 1,5 million i inntekt men likevel kke klarer å spare opp 400 000 kr i løpet av et par år bør man kanskje ikke ta opp lån i det hele tatt...
Olav2
05.12.2024 kl 14:28
2268
Trygve Hegnar på hegnar-tv i går:
"Boligprisene kommer til å eksplodere i 25, 26 og 27. Alle har jo sagt at det bygges for lite. I de 3 kommende årene vil det være underdekning på 30-40-50 % av det man burde hatt. Forskjellen mellom tilbud og etterspørsel er så stor at prisene kommer til å gå til himmels, tror jeg i 2026 og 2027. Vi får ellevill oppgang i prisene. Fordi det er bygget alt, alt for lite. Vi må ha masse nye boliger fremover, de kommende 2-3 årene, hvis ikke blir det krise. Jeg synes det er veldig fint jeg hvis prisene går opp, veldig bra, det er veldig bra."
https://tv.finansavisen.no/nb/watch/1378
Hegnar gir folkemeningen: Boligprisene kommer til å gå til himmels som følge av at det bygges alt for få boliger. Himmelen ligger ca 30 % høyere enn dagens prisnivå for stort sett alle fra Norges Bank på toppen, via Eiendom Norge, Hegnar, sjeføkonomene og pressen forøvrig ned til menigmann.
OBOS (Oslo Bolig- og Sparelag) har per i dag 5. desember 2024 følgende ferdigbygde boliger i Norge som ikke er solgt i prosjekter med 5 eller flere usolgte boliger:
Ulvenkroken i Oslo: 85 boliger
Midt i Lørenskog; 57 boliger
Vollebekk i Oslo: 31 boliger
Asper Hageby i Ullensaker: 29 boliger
Mønstringsplassen i Ringsaker: 25 boliger
Brekketunet i Ås: 23 boliger
Lysløypa i Ås: 21 boliger
Øverbylia i Gjøvik: 18 boliger
Parsellen i Lillestrøm: 16 boliger
Eikelijordet i Nordre Follo: 14 boliger
Solbergjordet i Holmestrand: 13 boliger
Teieparken i Tønsberg: 11 boliger
Hoffsveien Hage i Oslo: 10 boliger
Stålverket Torg i Hamar: 9 boliger
Solkollen i Sandefjord: 8 boliger
Magasinparken i Nordre Follo: 7 boliger
Storøykilen i Bærum: 7 boliger
Løkenåsen Platå i Lillestrøm: 7 boliger
Lillejordet i Larvik: 7 boliger
Løren botaniske i Oslo: 6 boliger
Kanalparken i Ullensaker: 6 boliger
Dragsvann i Kristiansand: 6 boliger
Moy Terrasse i Grimstad: 6 boliger
Firenga i Tønsberg: 6 boliger
Engene - Nedeeskollen i Arendal: 6 boliger
Furukrona i Fredrikstad: 5 boliger
Thorbjørnsrød i Moss: 5 boliger
Brattås i Halden: 5 boliger
Vågatunet i Enebakk: 5 boliger
Dynjarbakken i Klepp: 5 boliger
Sum usolgte ferdigbygde boliger i Norge i prosjekter med over 5 ledige boliger: 459
Oslos boligbyggelag OBOS har 503 usolgte ferdigbygde boliger i Norge når man tar med prosjekter med mindre enn 5 ledige boliger. Hvordan stemmer det med Hegnars påstand?:
"Fordi det er bygget alt, alt for lite."
Tja.. Det er ikke sikkert at Hegnar har rett selv om han bygger sin konklusjon på at "Alle har jo sagt at det bygges for lite."
Det kan jo tenkes at alle tar feil.
Kanskje spesielt når OBOS har 503 ferdigstilte nye boliger i Norge som selskapet ikke har klart å selge før ferdigstillelsen til tross for 1-2 år med salgsaktivitet, inkludert annonsering, forut for ferdigstillelsen.
Til orientering så er jeg ikke en av alle. Det er bygget alt for mange boliger i Norge for en som meg. Alt for mange boliger fordi renteoppgangen har gjort boligeie så dyrt at behovet for flere boliger har forsvunnet.
"Boligprisene kommer til å eksplodere i 25, 26 og 27. Alle har jo sagt at det bygges for lite. I de 3 kommende årene vil det være underdekning på 30-40-50 % av det man burde hatt. Forskjellen mellom tilbud og etterspørsel er så stor at prisene kommer til å gå til himmels, tror jeg i 2026 og 2027. Vi får ellevill oppgang i prisene. Fordi det er bygget alt, alt for lite. Vi må ha masse nye boliger fremover, de kommende 2-3 årene, hvis ikke blir det krise. Jeg synes det er veldig fint jeg hvis prisene går opp, veldig bra, det er veldig bra."
https://tv.finansavisen.no/nb/watch/1378
Hegnar gir folkemeningen: Boligprisene kommer til å gå til himmels som følge av at det bygges alt for få boliger. Himmelen ligger ca 30 % høyere enn dagens prisnivå for stort sett alle fra Norges Bank på toppen, via Eiendom Norge, Hegnar, sjeføkonomene og pressen forøvrig ned til menigmann.
OBOS (Oslo Bolig- og Sparelag) har per i dag 5. desember 2024 følgende ferdigbygde boliger i Norge som ikke er solgt i prosjekter med 5 eller flere usolgte boliger:
Ulvenkroken i Oslo: 85 boliger
Midt i Lørenskog; 57 boliger
Vollebekk i Oslo: 31 boliger
Asper Hageby i Ullensaker: 29 boliger
Mønstringsplassen i Ringsaker: 25 boliger
Brekketunet i Ås: 23 boliger
Lysløypa i Ås: 21 boliger
Øverbylia i Gjøvik: 18 boliger
Parsellen i Lillestrøm: 16 boliger
Eikelijordet i Nordre Follo: 14 boliger
Solbergjordet i Holmestrand: 13 boliger
Teieparken i Tønsberg: 11 boliger
Hoffsveien Hage i Oslo: 10 boliger
Stålverket Torg i Hamar: 9 boliger
Solkollen i Sandefjord: 8 boliger
Magasinparken i Nordre Follo: 7 boliger
Storøykilen i Bærum: 7 boliger
Løkenåsen Platå i Lillestrøm: 7 boliger
Lillejordet i Larvik: 7 boliger
Løren botaniske i Oslo: 6 boliger
Kanalparken i Ullensaker: 6 boliger
Dragsvann i Kristiansand: 6 boliger
Moy Terrasse i Grimstad: 6 boliger
Firenga i Tønsberg: 6 boliger
Engene - Nedeeskollen i Arendal: 6 boliger
Furukrona i Fredrikstad: 5 boliger
Thorbjørnsrød i Moss: 5 boliger
Brattås i Halden: 5 boliger
Vågatunet i Enebakk: 5 boliger
Dynjarbakken i Klepp: 5 boliger
Sum usolgte ferdigbygde boliger i Norge i prosjekter med over 5 ledige boliger: 459
Oslos boligbyggelag OBOS har 503 usolgte ferdigbygde boliger i Norge når man tar med prosjekter med mindre enn 5 ledige boliger. Hvordan stemmer det med Hegnars påstand?:
"Fordi det er bygget alt, alt for lite."
Tja.. Det er ikke sikkert at Hegnar har rett selv om han bygger sin konklusjon på at "Alle har jo sagt at det bygges for lite."
Det kan jo tenkes at alle tar feil.
Kanskje spesielt når OBOS har 503 ferdigstilte nye boliger i Norge som selskapet ikke har klart å selge før ferdigstillelsen til tross for 1-2 år med salgsaktivitet, inkludert annonsering, forut for ferdigstillelsen.
Til orientering så er jeg ikke en av alle. Det er bygget alt for mange boliger i Norge for en som meg. Alt for mange boliger fordi renteoppgangen har gjort boligeie så dyrt at behovet for flere boliger har forsvunnet.
Redigert 05.12.2024 kl 14:34
Du må logge inn for å svare
leadr
05.12.2024 kl 15:39
2260
Om det bygges for mye eller for lite er å starte i feil ende. Det viktigste er prisen. Om det er for dyrt så uteblir kjøperne selv om det er knapphetsvare. Flunkende ny bolig er også et luksusgode, ikke en nødvendighet. Å spå boligprisen kun ut i fra at kjøpere har uteblitt på nybygg er jo ganske hjernedødt. Fremover er det ingenting som tilsier at det skal bli en befolkningseksplosjon. Jokeren er om renten og økonomisk aktivitet skal ned eller forbli høyt.
Måten han snakker på så skulle man tro Hegnar sitter på flere nybolig-kontrakter som han ønsker å bli kvitt. Han var i tillegg veldig ordknapp når temaet kom på banen.
Måten han snakker på så skulle man tro Hegnar sitter på flere nybolig-kontrakter som han ønsker å bli kvitt. Han var i tillegg veldig ordknapp når temaet kom på banen.
Redigert 05.12.2024 kl 17:32
Du må logge inn for å svare
finno
05.12.2024 kl 15:52
2250
Olav2 - ca. 95% av landets boligkjøper ønsker verken å bo på de stedene du lister opp her eller å bo i en OBOS-leilighet. Derfor har vi hatt "tidenes" største omsetning av bruktboliger så langt i år.
Olav2
05.12.2024 kl 22:46
2097
Det er nå annonsert 856 brukte boliger til salgs i Norge med byggeår 2024. Av disse 856 nye boligene annonsert som bruktboliger er 24 obosboliger. 2,8 % av nye boliger ferdigstilt i 2024 og annonsert som bruktboliger på finn.no er obosboliger finno.
Liker man ikke obosboliger generelt eller der de 503 ferdigstilte obosboligene ligger så har man mange tusen andre nye boliger i Norge med andre byggherrer og på andre steder i Norge. Det er ekstremt mange ferdigstilte boliger som ikke er solgt for tiden overalt i Norge, i alle størrelser og i alle prisklasser. Fra 298 kvm i Balders gate 28 på Frogner til 80 millioner kroner til 141 kvm på Hidra til 1,8 millioner kroner er det alt hva man kan ønske seg av nye boliger som ikke er solgt.
Tidenes største omsetning er ikke riktig selv i Eiendom Norges manipulerte statistikk finno. I år har det blitt omsatt 95.540 boliger i følge Eiendom Norges manipulerte omsetningstall. I 2021 var omsetningen i følge Eiendom Norge 98.263 i de samme første 11 månedene av året.
Liker man ikke obosboliger generelt eller der de 503 ferdigstilte obosboligene ligger så har man mange tusen andre nye boliger i Norge med andre byggherrer og på andre steder i Norge. Det er ekstremt mange ferdigstilte boliger som ikke er solgt for tiden overalt i Norge, i alle størrelser og i alle prisklasser. Fra 298 kvm i Balders gate 28 på Frogner til 80 millioner kroner til 141 kvm på Hidra til 1,8 millioner kroner er det alt hva man kan ønske seg av nye boliger som ikke er solgt.
Tidenes største omsetning er ikke riktig selv i Eiendom Norges manipulerte statistikk finno. I år har det blitt omsatt 95.540 boliger i følge Eiendom Norges manipulerte omsetningstall. I 2021 var omsetningen i følge Eiendom Norge 98.263 i de samme første 11 månedene av året.
Redigert 05.12.2024 kl 22:47
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.12.2024 kl 12:35
1914
ER TRYGVE HEGNAR LURT, MINDRE INTELLIGENT ELLER EN LØGNER?
Prognosesenteret har per nå definert et boligbehov på 29.450 nye boliger i Norge per år. Et boligbehov som har ligget mellom 26 og 37 tusen per år de siste 10 årene. Boligprodusentene sammenstiller Prognosesenterets boligbehov med antall igangsatte boliger og har konkludert med at boligbehovet kun har blitt tilfredsstilt av igangsatt boligbygging i august 2017. I de øvrige 119 månedene har boligbehovet ikke blitt tilfredstilt av igangsatt boligbygging. Det gir den interessante konklusjonen om behov og igangsetting i det norske boligmarkedet:
"BOLIGBEHOVET ER DET MINST TILFREDSSTILTE BEHOVET I NORGE SISTE 10 ÅR"
... så lenge selv den mest ulykkelige norske mann med karrierebevisst norsk kvinne som partner har trolig blitt tilfredsstilt mer enn en gang de siste 10 årene ...
Prognosesenterets boligbehov forklarer institusjonen er "den demografiske komponenten i boligetterspørselen" som på norsk betyr at boligbehovet er definert av antall hoder som bor i landet. ..BARE ANTALL HODER..
Prognosesenterets boligbehov er helt upåvirket av boligprisene i tillegg til økonomiske størrelser som rentenivå, skatteregler, sysselsetting/arbeidsledighet, inflasjon osv hvor rentenivået er det mest utslagsgivende i vårt århundre så lenge styringsrenten har vært 7 % på det høyeste og 0 % på det laveste. Og aller mest de siste 3 årene hvor styringsrenten har gått fra 0 til 4,5 % uten at boligprisene har blitt vesentlig lavere.
Dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå gir historiens høyeste eierkostnad. En ekstremt høy eierkostnad mange ganger høyere enn for bare 3 år siden som krakker det FAKTISKE boligbehovet.
Det FAKTISKE boligbehovet som fremkommer av de 3 viktigste størrelsene antall hoder, boligprisenes høyde og rentenivået er selvfølgelig helt uinteressant for Boligprodusentene så lenge rentenivåets himmelferd krakker boligbehovet før boligprisene gigakrakker og gjør hele bransjen Boligprodusentene representerer unødvendig. Før boligprisene er under halvparten av dagens er det ikke behov for en eneste ny bolig i Norge med dagens rentenivå.
Så hva er svaret på spørsmålet om sjefen over alle sjefer på dette nettstedet? Trygve Hegnar er intelligent. Det er vel de aller fleste enige om selv om man ikke alltid er enig i det han mener. Lyver gjør han vel heller ikke i utrengsmål så lenge han ikke har behov for det i hans posisjon. Trygve Hegnar har blitt lurt. Lurt av boligprodusentenes jamring om at det bygges alt for lite i forhold til det boligbehovet som Prognosesenteret har definert av demografien som på norsk er antall HODER.
Lyver gjør selvfølgelig Boligprodusentenes og Prognosesenterets representanter så lenge begge institusjoner vet at boligbehovet ikke er det FAKTISKE behovet så lenge de bare teller antall HODER.
Prognosesenteret har per nå definert et boligbehov på 29.450 nye boliger i Norge per år. Et boligbehov som har ligget mellom 26 og 37 tusen per år de siste 10 årene. Boligprodusentene sammenstiller Prognosesenterets boligbehov med antall igangsatte boliger og har konkludert med at boligbehovet kun har blitt tilfredsstilt av igangsatt boligbygging i august 2017. I de øvrige 119 månedene har boligbehovet ikke blitt tilfredstilt av igangsatt boligbygging. Det gir den interessante konklusjonen om behov og igangsetting i det norske boligmarkedet:
"BOLIGBEHOVET ER DET MINST TILFREDSSTILTE BEHOVET I NORGE SISTE 10 ÅR"
... så lenge selv den mest ulykkelige norske mann med karrierebevisst norsk kvinne som partner har trolig blitt tilfredsstilt mer enn en gang de siste 10 årene ...
Prognosesenterets boligbehov forklarer institusjonen er "den demografiske komponenten i boligetterspørselen" som på norsk betyr at boligbehovet er definert av antall hoder som bor i landet. ..BARE ANTALL HODER..
Prognosesenterets boligbehov er helt upåvirket av boligprisene i tillegg til økonomiske størrelser som rentenivå, skatteregler, sysselsetting/arbeidsledighet, inflasjon osv hvor rentenivået er det mest utslagsgivende i vårt århundre så lenge styringsrenten har vært 7 % på det høyeste og 0 % på det laveste. Og aller mest de siste 3 årene hvor styringsrenten har gått fra 0 til 4,5 % uten at boligprisene har blitt vesentlig lavere.
Dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå gir historiens høyeste eierkostnad. En ekstremt høy eierkostnad mange ganger høyere enn for bare 3 år siden som krakker det FAKTISKE boligbehovet.
Det FAKTISKE boligbehovet som fremkommer av de 3 viktigste størrelsene antall hoder, boligprisenes høyde og rentenivået er selvfølgelig helt uinteressant for Boligprodusentene så lenge rentenivåets himmelferd krakker boligbehovet før boligprisene gigakrakker og gjør hele bransjen Boligprodusentene representerer unødvendig. Før boligprisene er under halvparten av dagens er det ikke behov for en eneste ny bolig i Norge med dagens rentenivå.
Så hva er svaret på spørsmålet om sjefen over alle sjefer på dette nettstedet? Trygve Hegnar er intelligent. Det er vel de aller fleste enige om selv om man ikke alltid er enig i det han mener. Lyver gjør han vel heller ikke i utrengsmål så lenge han ikke har behov for det i hans posisjon. Trygve Hegnar har blitt lurt. Lurt av boligprodusentenes jamring om at det bygges alt for lite i forhold til det boligbehovet som Prognosesenteret har definert av demografien som på norsk er antall HODER.
Lyver gjør selvfølgelig Boligprodusentenes og Prognosesenterets representanter så lenge begge institusjoner vet at boligbehovet ikke er det FAKTISKE behovet så lenge de bare teller antall HODER.
Redigert 06.12.2024 kl 12:38
Du må logge inn for å svare
finno
06.12.2024 kl 14:58
1841
Enig i det Olav2 - det hjelper ikke å være et HODE som har behov for tak over seg hvis du ikke har råd. Det som skulle vært referansen er den kvalifiserte etterspørselen, men ikke spør meg hvordan man måler den.
Olav2
06.12.2024 kl 23:45
1665
IGANGSATTE BOLIGER
Periode: SSB sitt antall - Boligprodusentenes antall = Boligprodusentenes underrapportering ... "boligbehovet"
11.23-10.24: 20.862 - 13.419 = 7.443 ... 29 tusen
2023: 22.807 - 13.963 = 8.844 ... 29 tusen
2022: 29.864 - 23.199 = 6.665 ... 27=)29 tusen
2021: 30.126 - 25.417 = 4.709 ... 27 tusen
2020: 29.931 - 23.695 = 6.236 ... 30=)27 tusen
2019: 31.774 - 25.037 = 6.737 ... 32=)30 tusen
2018: 31.527 - 29.496 = 2.031 ... 32 tusen
2017: 35.294 - 30.719 = 4.575 ... 37=)32 tusen
2016: 36.530 - 31.278 = 5.252 ... 37 tusen
2015: 30.927 - 30.150 = 777 ... 37 tusen
2014: 27.130 - 25.404 = 1.726
2013: 30.252 - 27.634 = 2.618
2012: 30.142 - 29.202 = 940
2011: 27.735 - 28.225 = −490
2010: 21.278 - 22.226 = −948
Boligprodusentenes underdekning skyldes i hovedsak Boligprodusentenes underrapportering av antall igangsatte boliger. Bruker man SSBs tall så er det underdekning i 2015, 2023 og 2024. I de 7 mellomliggende årene fra og med 2016 til og med 2022 er SSBs igangsetting tilfredsstillende for det beregnede "boligbehovet" ut fra antall hoder i Norge.
Figuren "Boligbehov vs salg og igangsetting" i Boligprodusentenes pressepresentasjon dukket for første gang opp på pressekonferansen 11. august 2022. Samme dag offentliggjorde Prognosesenteret en artikkel skrevet av Betina Stefansen og Nejra Macic som starter med:
"Boligbehovet er den demografiske komponenten i boligetterspørselen, men kan beregnes på ulike måter. Prognosesenterets definisjon er antallet nye boliger som må bygges fremover, gitt at antall personer per husholdning holdes konstant, og at den fysiske avgangen erstattes av nybygg."
https://blogg.prognosesenteret.no/oppdatert-boligbehov-basert-paa-ssbs-nye-befolkningsframskriving
Nejra Macic med tittel sjeføkonom i Prognosesenteret må være klar over "boligbehovets" sterke begrensning i form av kun å være avhengig av antall hoder. Hun må derfor være klar over den meget misvisende presentasjonen til Boligprodusentene av "boligbehovet" minus igangsettingen som et boligforsyningsproblem uten å ta inn i analysen effekten av den voldsomme renteoppgangen. Man må vel også anta at hun er klar over at boligprodusentenes igangsettingstall ligger langt under SSBs igangsettingstall i alle de årene hun har beregnet "boligbehovet".
Nejra Macic må være klar over løgnen over alle boligløgner i form av at det bygges alt, alt for få boliger i Norge slik at boligprisene vil gå i himmelferd. Løgnen over alle boligløgner fordi realiteten i dag er at det bygges alt, alt for mange boliger i Norge til dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Med resultat at det ikke er boligprisene som går i himmelferd, men antall ubrukte boliger av alle størrelser, alle prisklasser og alle beliggenheter i Norge.
Periode: SSB sitt antall - Boligprodusentenes antall = Boligprodusentenes underrapportering ... "boligbehovet"
11.23-10.24: 20.862 - 13.419 = 7.443 ... 29 tusen
2023: 22.807 - 13.963 = 8.844 ... 29 tusen
2022: 29.864 - 23.199 = 6.665 ... 27=)29 tusen
2021: 30.126 - 25.417 = 4.709 ... 27 tusen
2020: 29.931 - 23.695 = 6.236 ... 30=)27 tusen
2019: 31.774 - 25.037 = 6.737 ... 32=)30 tusen
2018: 31.527 - 29.496 = 2.031 ... 32 tusen
2017: 35.294 - 30.719 = 4.575 ... 37=)32 tusen
2016: 36.530 - 31.278 = 5.252 ... 37 tusen
2015: 30.927 - 30.150 = 777 ... 37 tusen
2014: 27.130 - 25.404 = 1.726
2013: 30.252 - 27.634 = 2.618
2012: 30.142 - 29.202 = 940
2011: 27.735 - 28.225 = −490
2010: 21.278 - 22.226 = −948
Boligprodusentenes underdekning skyldes i hovedsak Boligprodusentenes underrapportering av antall igangsatte boliger. Bruker man SSBs tall så er det underdekning i 2015, 2023 og 2024. I de 7 mellomliggende årene fra og med 2016 til og med 2022 er SSBs igangsetting tilfredsstillende for det beregnede "boligbehovet" ut fra antall hoder i Norge.
Figuren "Boligbehov vs salg og igangsetting" i Boligprodusentenes pressepresentasjon dukket for første gang opp på pressekonferansen 11. august 2022. Samme dag offentliggjorde Prognosesenteret en artikkel skrevet av Betina Stefansen og Nejra Macic som starter med:
"Boligbehovet er den demografiske komponenten i boligetterspørselen, men kan beregnes på ulike måter. Prognosesenterets definisjon er antallet nye boliger som må bygges fremover, gitt at antall personer per husholdning holdes konstant, og at den fysiske avgangen erstattes av nybygg."
https://blogg.prognosesenteret.no/oppdatert-boligbehov-basert-paa-ssbs-nye-befolkningsframskriving
Nejra Macic med tittel sjeføkonom i Prognosesenteret må være klar over "boligbehovets" sterke begrensning i form av kun å være avhengig av antall hoder. Hun må derfor være klar over den meget misvisende presentasjonen til Boligprodusentene av "boligbehovet" minus igangsettingen som et boligforsyningsproblem uten å ta inn i analysen effekten av den voldsomme renteoppgangen. Man må vel også anta at hun er klar over at boligprodusentenes igangsettingstall ligger langt under SSBs igangsettingstall i alle de årene hun har beregnet "boligbehovet".
Nejra Macic må være klar over løgnen over alle boligløgner i form av at det bygges alt, alt for få boliger i Norge slik at boligprisene vil gå i himmelferd. Løgnen over alle boligløgner fordi realiteten i dag er at det bygges alt, alt for mange boliger i Norge til dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Med resultat at det ikke er boligprisene som går i himmelferd, men antall ubrukte boliger av alle størrelser, alle prisklasser og alle beliggenheter i Norge.
Redigert 06.12.2024 kl 23:48
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.12.2024 kl 08:59
1575
År: Folketilvekst / "boligbehov" = Person per Prognosesenterets boligbehov
2015: 48 183 / 37 000 = 1,30
2016: 44 332 / 37 000 = 1,20
2017: 37 302 / 35 000 = 1,07
2018: 32 593 / 32 000 = 1,02
2019: 39 368 / 31 000 = 1,27
2020: 23 789 / 29 000 = 0,82
2021: 33 901 / 27 000 = 1,26
2022: 63 714 / 28 000 = 2,27
2023: 61 219 / 29 000 = 2,11
2015-2023: 384 401 / 285 000 = 1,35
Prognosesenteret har beregnet at man måtte igangsette bygging av 285 tusen boliger i de 9 årene 2015 til 2023 for å tilfredstille befolkningsveksten på 384 tusen personer. Dvs at Prognosesenteret har beregnet at "boligbehovet" har vært en bolig per 1,35 person i snitt de siste 9 årene. Per år har "boligbehovet" oppført seg mildt sagt fluktuerende hvor Prognosesenteret f.eks. beregnet "boligbehovet" til en bolig per 0,82 person i 2020 og en bolig per 2,27 person i 2022.
"Boligbehovet" til Prognosesenteret er ikke beregnet ut fra faktisk utvikling av antall hoder. Samtidig er "boligbehovet" mildt salg ekstremt overvurdert i årene 2015 til 2022 med 0,82-1,30 hoder per bolig. I årene 2022 og 2023 fremstår "boligbehovet" som fornuftig ut fra at befolkningsøkningen i stor grad skyldes innvandring fra Ukraina av mennesker som bor tettere enn ca 2 per bolig som nordmenn gjør.
Prognosesenterets "boligbehov" er ca 100 tusen boliger høyere i de 9 årene 2015 til 2023 enn hva en behovsberegning ut fra den faktiske befolkningsutviklingen ville gitt.
2015: 48 183 / 37 000 = 1,30
2016: 44 332 / 37 000 = 1,20
2017: 37 302 / 35 000 = 1,07
2018: 32 593 / 32 000 = 1,02
2019: 39 368 / 31 000 = 1,27
2020: 23 789 / 29 000 = 0,82
2021: 33 901 / 27 000 = 1,26
2022: 63 714 / 28 000 = 2,27
2023: 61 219 / 29 000 = 2,11
2015-2023: 384 401 / 285 000 = 1,35
Prognosesenteret har beregnet at man måtte igangsette bygging av 285 tusen boliger i de 9 årene 2015 til 2023 for å tilfredstille befolkningsveksten på 384 tusen personer. Dvs at Prognosesenteret har beregnet at "boligbehovet" har vært en bolig per 1,35 person i snitt de siste 9 årene. Per år har "boligbehovet" oppført seg mildt sagt fluktuerende hvor Prognosesenteret f.eks. beregnet "boligbehovet" til en bolig per 0,82 person i 2020 og en bolig per 2,27 person i 2022.
"Boligbehovet" til Prognosesenteret er ikke beregnet ut fra faktisk utvikling av antall hoder. Samtidig er "boligbehovet" mildt salg ekstremt overvurdert i årene 2015 til 2022 med 0,82-1,30 hoder per bolig. I årene 2022 og 2023 fremstår "boligbehovet" som fornuftig ut fra at befolkningsøkningen i stor grad skyldes innvandring fra Ukraina av mennesker som bor tettere enn ca 2 per bolig som nordmenn gjør.
Prognosesenterets "boligbehov" er ca 100 tusen boliger høyere i de 9 årene 2015 til 2023 enn hva en behovsberegning ut fra den faktiske befolkningsutviklingen ville gitt.
Edgar A
07.12.2024 kl 10:06
1545
Ufattelig at ikke saueflokken handler bolig rabattert på høsten men venter til det blir rally på nyåret.
Dette skjer hele tiden,denne gangen er det greit da markedet skal gå i mange år fremover 3-4år eller lenger.
På disse 3-4 årene kan markedet gå alt fra 20-30% til 50-60% avhengig av hvor du bor.
Oversikt ventet prisoppgang:
-Oslo sentrumsnært 50%
-Oslo Vest 40-50%
-Oslo øst 30-40%
-Bergen 30%
-Stavanger 20%
-Randsonene 20%
-Nord Norge 5-10%
-Distriktene -10%-5%
Dette skjer hele tiden,denne gangen er det greit da markedet skal gå i mange år fremover 3-4år eller lenger.
På disse 3-4 årene kan markedet gå alt fra 20-30% til 50-60% avhengig av hvor du bor.
Oversikt ventet prisoppgang:
-Oslo sentrumsnært 50%
-Oslo Vest 40-50%
-Oslo øst 30-40%
-Bergen 30%
-Stavanger 20%
-Randsonene 20%
-Nord Norge 5-10%
-Distriktene -10%-5%
Olav2
07.12.2024 kl 10:48
1539
Igangsetting av boligbygging vs boligbehov som følge av befolkningsveksten (fra SSBs statistikker)
År: igangsatte boliger - befolkningsvekst / 2 = boligbygging ut over befolkningsvekstens behov
2015: 30.927 - 48.183 / 2 = 6.836
2016: 36.530 - 44.332 / 2 = 14.364
2017: 35.294 - 37.302 / 2 = 16.643
2018: 31.527 - 32.593 / 2 = 15.231
2019: 31.774 - 39.368 / 2 = 12.090
2020: 29.931 - 23.789 / 2 = 18.037
2021: 30.126 - 33.901 / 2 = 13.176
2022: 29.864 - 63.714 / 2 = −1.993
2023: 22.807 - 61.219 / 2 = −7.803
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/03723
https://www.ssb.no/statbank/table/06913
Bruker man SSBs statistikker så blir konklusjonen at man har igangsatt bygging av langt flere boliger i årene fra 2015 enn hva befolkningsveksten medfører av behov for nye boliger.
...
Boligbehov vs. salg og igangsetting (Boligprodusentenes presentasjon fra pressekonferansen)
Den blå grafen "igangsatte boliger" ligger under den gule grafen "boligbehov" i alle måneder unntatt i august 2017.
Kilde: https://www.boligprodusentene.no/contentassets/0416f2f6bdf04d2181f28a5dac4b8af9/presentasjon_oktober-2024.pdf
Bruker man Prognosesenterets "boligbehov" og Boligprodusentenes tall for igangsetting så har man igangsatt bygging av alt for få boliger i årene fra 2015 enn hva befolkningsveksten medfører av behov for nye boliger.
...
Frem til og med 2021 ble den betydelige større igangsettelsen enn hva befolkningsveksten krevde absorbert av markedet som følge av det meget lave rentenivået som ga lav eierkostnad til tross for høye boligpriser. Frem til og med 2021 dro det lave rentenivået det faktiske boligbehovet mye høyere enn igangsettelsene til tross for at igangsettelsene var langt høyere enn hva befolkningsveksten skulle tilsi med resultat økte boligpriser.
Fra 2022 har renteoppgangen dratt boligbehovet så langt ned at det ikke er behov for flere igangsettelser med fallende boligpriser som resultat.
...
Prognosesenteret/Boligprodusentenes løgn over alle boligløgner at man har bygget alt, alt for få boliger i Norge siste 10 år har sammen med Eiendom Norges manipulering av både pris og antall i boligstatistikken vært de to største pådriverne for det som i dag er den særnorske troen på boligpriser i himmelferd etter en styringsrente i samme retning. En tro som gjennomsyrer hele det norske samfunnet og som medfører et mer boblete boligmarked i Norge enn man har sett i Europa etter finanskrisen. Man må tilbake til det spanske boligmarkedet før finanskrisen for å finne et mer boblete boligmarked i Europa enn det man har i Norge i dag.
År: igangsatte boliger - befolkningsvekst / 2 = boligbygging ut over befolkningsvekstens behov
2015: 30.927 - 48.183 / 2 = 6.836
2016: 36.530 - 44.332 / 2 = 14.364
2017: 35.294 - 37.302 / 2 = 16.643
2018: 31.527 - 32.593 / 2 = 15.231
2019: 31.774 - 39.368 / 2 = 12.090
2020: 29.931 - 23.789 / 2 = 18.037
2021: 30.126 - 33.901 / 2 = 13.176
2022: 29.864 - 63.714 / 2 = −1.993
2023: 22.807 - 61.219 / 2 = −7.803
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/03723
https://www.ssb.no/statbank/table/06913
Bruker man SSBs statistikker så blir konklusjonen at man har igangsatt bygging av langt flere boliger i årene fra 2015 enn hva befolkningsveksten medfører av behov for nye boliger.
...
Boligbehov vs. salg og igangsetting (Boligprodusentenes presentasjon fra pressekonferansen)
Den blå grafen "igangsatte boliger" ligger under den gule grafen "boligbehov" i alle måneder unntatt i august 2017.
Kilde: https://www.boligprodusentene.no/contentassets/0416f2f6bdf04d2181f28a5dac4b8af9/presentasjon_oktober-2024.pdf
Bruker man Prognosesenterets "boligbehov" og Boligprodusentenes tall for igangsetting så har man igangsatt bygging av alt for få boliger i årene fra 2015 enn hva befolkningsveksten medfører av behov for nye boliger.
...
Frem til og med 2021 ble den betydelige større igangsettelsen enn hva befolkningsveksten krevde absorbert av markedet som følge av det meget lave rentenivået som ga lav eierkostnad til tross for høye boligpriser. Frem til og med 2021 dro det lave rentenivået det faktiske boligbehovet mye høyere enn igangsettelsene til tross for at igangsettelsene var langt høyere enn hva befolkningsveksten skulle tilsi med resultat økte boligpriser.
Fra 2022 har renteoppgangen dratt boligbehovet så langt ned at det ikke er behov for flere igangsettelser med fallende boligpriser som resultat.
...
Prognosesenteret/Boligprodusentenes løgn over alle boligløgner at man har bygget alt, alt for få boliger i Norge siste 10 år har sammen med Eiendom Norges manipulering av både pris og antall i boligstatistikken vært de to største pådriverne for det som i dag er den særnorske troen på boligpriser i himmelferd etter en styringsrente i samme retning. En tro som gjennomsyrer hele det norske samfunnet og som medfører et mer boblete boligmarked i Norge enn man har sett i Europa etter finanskrisen. Man må tilbake til det spanske boligmarkedet før finanskrisen for å finne et mer boblete boligmarked i Europa enn det man har i Norge i dag.
Redigert 07.12.2024 kl 10:52
Du må logge inn for å svare
Edgar A
07.12.2024 kl 13:05
1481
Den ventede hinsides bratte kurven rett opp i sentrum av Oslo er ganske enkelt at det knapt bygges der grunnet
fullstendig mangel på tomter og den voldsomme megatrenden om å bo maksimalt urbant med gang/sykkel avstand til sentrumskjernen.
Dette er fullstendig rasjonelt da du slipper å eie bil og bilkø blir ett fremmedord,investeringen du gjør i en sentrumsleilighet/hus er noe
av det beste og trygge du kan putte pengene i.
Neste boligkrakk er statistisk ventet ca i 2090 og inntil da vil boligen din ha mange mange doblet seg i verdi.
fullstendig mangel på tomter og den voldsomme megatrenden om å bo maksimalt urbant med gang/sykkel avstand til sentrumskjernen.
Dette er fullstendig rasjonelt da du slipper å eie bil og bilkø blir ett fremmedord,investeringen du gjør i en sentrumsleilighet/hus er noe
av det beste og trygge du kan putte pengene i.
Neste boligkrakk er statistisk ventet ca i 2090 og inntil da vil boligen din ha mange mange doblet seg i verdi.
Baltazaris
07.12.2024 kl 13:26
1460
Jeg er helt enig med deg i at det ikke er noen boligmangel i Norge, tvert i mot. Men krakket du venter på kommer nok ikke med det første i Oslo. De hjelper ikke at det er ledige boliger på Ulven og Vollebekk når svært få har lyst å bo der, i sentrum er det fullt, det er ingen ledige tomter og det bygges kun få boliger pr år.
Jeg hadde heller ikke trodd at boligprisene skulle holde seg såpass bra med det høye rentenivået vi har men renten skal nå ned og oppgang i boligprisene vil det bli i Oslo om ikke noe spesielt skjer.
NB bør snart reagere og sette ned renten, knapt nok økonomisk vekst og inflasjonen går ned, hva venter de på?
Jeg hadde heller ikke trodd at boligprisene skulle holde seg såpass bra med det høye rentenivået vi har men renten skal nå ned og oppgang i boligprisene vil det bli i Oslo om ikke noe spesielt skjer.
NB bør snart reagere og sette ned renten, knapt nok økonomisk vekst og inflasjonen går ned, hva venter de på?
Edgar A
07.12.2024 kl 13:31
1450
Lønnsveksten blir formidabel,om 5-10år er ett boliglån på 8-10mill normalen.
Prisen på en 2roms i sentrum vil sannsynligvis også ligge på 8-10mill innen 10år.
Nordea melder forøvrig om en dobling av antall henvendelser etter Komiske Ali senket egenkapitalkravet.
Prisen på en 2roms i sentrum vil sannsynligvis også ligge på 8-10mill innen 10år.
Nordea melder forøvrig om en dobling av antall henvendelser etter Komiske Ali senket egenkapitalkravet.
Redigert 07.12.2024 kl 13:45
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
07.12.2024 kl 14:27
1395
De fleste med normal jobb/lønn har faktisk råd til å bo i Oslo om man bosetter seg i en eller annen drabantby på østkanten som kan være under halve prisen av Oslo vest. Boliger i Oslo sentrum/vestkanten er heller ikke spesielt dyre om man sammenligner med andre hovedsteder i vestlige land så noe stort krakk her er veldig lite sannsynlig. Med en medialønn i Norge som nærmer seg 700.000 er bolig billig i Norge de fleste plasser.
Redigert 07.12.2024 kl 14:28
Du må logge inn for å svare
Edgar A
07.12.2024 kl 15:11
1356
Ludde mener folk at folk bør få låne opp til 9 ganger inntekten,helt uproblematisk sier han.
Jan Ludvig Andreassen er en dyktig mann han har i likhet med mange på krakktråden spådd kraftig prisoppgang.
Egenkapital 500k inntekt 700k x9=6,3mill kjøpesum 6,8mill
Prisstigning 5 år 40%x6,8mill=2,7mill ny verdi 9,5mill nedbetaling 5år 500k restlån 5,8mill ny egenkapital 9,5mill minus lån 5,8mill=3,7mill og
vips der ble du mangemillionær på 5år.
Jan Ludvig Andreassen er en dyktig mann han har i likhet med mange på krakktråden spådd kraftig prisoppgang.
Egenkapital 500k inntekt 700k x9=6,3mill kjøpesum 6,8mill
Prisstigning 5 år 40%x6,8mill=2,7mill ny verdi 9,5mill nedbetaling 5år 500k restlån 5,8mill ny egenkapital 9,5mill minus lån 5,8mill=3,7mill og
vips der ble du mangemillionær på 5år.
Olav2
07.12.2024 kl 16:10
1318
Trygve Hegnar på hegnar-TV for 3 dager siden:
"Vi får ellevill oppgang i prisene. Fordi det er bygget alt, alt for lite."
Argumentet for "ellevill prisoppgang" er at det er bygget alt for få boliger. Når det ikke er bygget alt for få boliger, men tvert i mot alt for mange så endres "ellevill prisoppgang" til noe annet Baltazaris.
Det ekstremt lave rentenivået man hadde frem til 2022 medførte at den alt for store boligbyggingen i forhold til befolkningsutviklingen ble absorbert. Den etterfølgende ekstreme renteoppgangen har snudd på absorberingen slik at den forutgående store boligbyggingen blir til større og større mengde ubrukte boliger. Inntil boligprisene faller så mye at eierkostnaden blir så lav at de utbrukte boligene blir tatt i bruk.
Nedturen blir størst der rentekostnaden er størst andel av eierkostnaden. Dvs størst der kvadratmeterprisen er høy og driftskostnadene per kvadratmeter er lav. Dvs nye boliger fordi nye boliger har lavere driftskostnader enn eldre boliger. Og boliger der boliger har den høyeste kvadratmeterprisen.
Bjørvika peker seg ut som stedet i Norge med den fremtidige største kollapsen i boligprisene så lenge boligene er forholdsvis nye og kvadratmeterprisene er så høye. Fulgt av nyere boliger i andre sentrale strøk av Oslo.
Oslo vil oppleve det største prisfallet i Norge pga de høyeste kvadratmeterprisene i Norge. Med størst prisfall i de sentale delene av Oslo der hovedtyngden av leieboligene i Oslo ligger. Leieboliger som er så dårlig butikk med dagens rentenivå og kollapsende leier at de må selges uansett hvor mye utleierne tviholder på det Hegnar ga uttrykk for på Hegnar-TV for 3 dager siden.
"Vi får ellevill oppgang i prisene. Fordi det er bygget alt, alt for lite."
Argumentet for "ellevill prisoppgang" er at det er bygget alt for få boliger. Når det ikke er bygget alt for få boliger, men tvert i mot alt for mange så endres "ellevill prisoppgang" til noe annet Baltazaris.
Det ekstremt lave rentenivået man hadde frem til 2022 medførte at den alt for store boligbyggingen i forhold til befolkningsutviklingen ble absorbert. Den etterfølgende ekstreme renteoppgangen har snudd på absorberingen slik at den forutgående store boligbyggingen blir til større og større mengde ubrukte boliger. Inntil boligprisene faller så mye at eierkostnaden blir så lav at de utbrukte boligene blir tatt i bruk.
Nedturen blir størst der rentekostnaden er størst andel av eierkostnaden. Dvs størst der kvadratmeterprisen er høy og driftskostnadene per kvadratmeter er lav. Dvs nye boliger fordi nye boliger har lavere driftskostnader enn eldre boliger. Og boliger der boliger har den høyeste kvadratmeterprisen.
Bjørvika peker seg ut som stedet i Norge med den fremtidige største kollapsen i boligprisene så lenge boligene er forholdsvis nye og kvadratmeterprisene er så høye. Fulgt av nyere boliger i andre sentrale strøk av Oslo.
Oslo vil oppleve det største prisfallet i Norge pga de høyeste kvadratmeterprisene i Norge. Med størst prisfall i de sentale delene av Oslo der hovedtyngden av leieboligene i Oslo ligger. Leieboliger som er så dårlig butikk med dagens rentenivå og kollapsende leier at de må selges uansett hvor mye utleierne tviholder på det Hegnar ga uttrykk for på Hegnar-TV for 3 dager siden.
Redigert 07.12.2024 kl 21:21
Du må logge inn for å svare
finno
07.12.2024 kl 17:26
1272
Tragikomiske Edgar - har du flere eksempler på trær som vokser inn i himmelen?
Edgar A
07.12.2024 kl 17:49
1250
Himmelferden gjelder selvsagt ikke på Bråkerøya,der blir det bare en moderat stigning litt lavere en den
nominelle prisveksten😂
Eventuelt har Bråkerøya toppet ut allerede grunnet gjengkriminalitet ,bråk og svevestøv.
Prisene har stått stille i flere år og Oslo er sterkt underpriset men det har vist ikke du fått med deg,
Snakk om trær som vokser inn i himmelen.
Tulling
nominelle prisveksten😂
Eventuelt har Bråkerøya toppet ut allerede grunnet gjengkriminalitet ,bråk og svevestøv.
Prisene har stått stille i flere år og Oslo er sterkt underpriset men det har vist ikke du fått med deg,
Snakk om trær som vokser inn i himmelen.
Tulling
Redigert 07.12.2024 kl 19:17
Du må logge inn for å svare
Edgar A
08.12.2024 kl 16:52
926
Solgt for 2,2 millioner over prisantydning etter intens budrunde 126 kvm i Pontoppidans gate 9b NÅ
13,65mill
Viser bare litt om hva vi har i vente…..
Dette kan bli en reprise av 2016 da boligprisene steg med 26% fra januar til desember.
Oslo=Gull
13,65mill
Viser bare litt om hva vi har i vente…..
Dette kan bli en reprise av 2016 da boligprisene steg med 26% fra januar til desember.
Oslo=Gull
Olav2
08.12.2024 kl 21:28
783
Dette er patetisk Edgar A. Prisantydningen er 10 tusen kroner per kvm UNDER snittet i området med følgende start på beskrivelsen:
"Dette er virkelig en leilighet av de sjeldne. Vi snakker en stor hjørneleilighet på hele 121 m², med to balkonger, garasjeplass og masse lys og luft."
med etterfølgende punkter:
"Medfølgende garasjeplass
Heis til etasjeplan
To solrike balkonger"
Prisantydningen på 11,4 millioner kroner er en lokkepris som det alltid har vært for dine "fantastiske" salg.
Annonsen:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=381760548&srsltid=AfmBOopnM067cLqrGw7NScB65jd9RfAmNkKwQuFSEJPj2eGtczOw0D1-&ci=41
"Dette er virkelig en leilighet av de sjeldne. Vi snakker en stor hjørneleilighet på hele 121 m², med to balkonger, garasjeplass og masse lys og luft."
med etterfølgende punkter:
"Medfølgende garasjeplass
Heis til etasjeplan
To solrike balkonger"
Prisantydningen på 11,4 millioner kroner er en lokkepris som det alltid har vært for dine "fantastiske" salg.
Annonsen:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=381760548&srsltid=AfmBOopnM067cLqrGw7NScB65jd9RfAmNkKwQuFSEJPj2eGtczOw0D1-&ci=41
Redigert 08.12.2024 kl 21:30
Du må logge inn for å svare
SuperSeven
08.12.2024 kl 21:53
749
Har du noen god forklaring eller dokumentasjon for NÅR dette boligkrakket kommer?