Boligkrakket 2023/2024

Olav2
16.04.2024 kl 21:52 264812

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571

02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274

02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919

05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880

03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291

07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100

06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758

03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380

07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433

05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163

09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625

07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506

Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 02.12.2024 kl 15:22 Du må logge inn for å svare
Ludwigo
04.12.2024 kl 11:38 1551

Rettelse: Jeg ser at det med rentestresstesten bare gjelder fastrentelån. Ved fastrente skal stresstesten først gjelde fra utløpet av bindingstiden, og banken kan da regne med inntektsvekst frem til det tidspunktet. Inntektsveksten skal være realistisk og man skal også ta hensyn til mulige økte utgifter. For flytende rente gjelder fortsatt kravet om stresstesting til pluss 3 prosentpoeng, minst 7%, med alle forutsetninger uendret og uten at renteendringen fases inn over tid. (Dette var vagt omtalt i avisartiklene, men står tydelig i Regjeringens egen pressemelding).
Redigert 04.12.2024 kl 11:39 Du må logge inn for å svare
cm punk
04.12.2024 kl 11:54 1520

Blir nok mer populært med fastrente fremover, også merkverdig at storebrand ikke lenger tilbyr 20-års fastrente som eneste konkurrent til husbanken
Andy_Dandy
04.12.2024 kl 12:13 1490

Helt korrekt og treffende betraktning, min gode mann. Dette er sosialisme for Tollefsen og Merkantilbygg, ikke for førstegangskjøperne.
Olav2
04.12.2024 kl 13:38 1406

Til deg NF:

UTLEIERNES MARERITT I OSLO - FIKK NY NÆRING I DAG
(redusert egenkapitalkrav medfører lavere etterspørsel etter leiebolig)

Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
04.12.24: 2.880 / 97 = 29,69 ... ny historisk rekord uansett tid på året
02.12.24: 2.836 / 97 = 29,24 ... ny historisk rekord uansett tid på året
01.12.24: 2.801 / 98 = 28,58 ... ny historisk rekord uansett tid på året
29.11.24: 2.807 / 103 = 27,25 ... ny historisk rekord uansett tid på året
18.11.24: 2.792 / 104 = 26,85 ... ny historisk rekord uansett tid på året

15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37 ... ny historisk rekord uansett tid på året
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
15.11.22: 1.653 / 184 = 8,98

16.11.21: 2.270 / 156 = 14,55
16.11.20: 2.951 / 150 = 19,67
15.11.19: 2.305 / 181 = 12,73

15.11.18: 2.364 / 192 = 12,31
15.11.17: 2.296 / 171 = 13,43
15.11.16: 2.121 / 179 = 11,85

15.11.15: 1.811 / 187 = 9,68
15.11.14: 2.072 / 155 = 13,37
25.11.13: 1.799 / 129 = 13,95

15.11.12: ingen registrering
15.11.11: Ingen registrering
16.11.10: 1.142 / 192 = 5,95

Historiens høyeste registrerte forholdstall fra Boffs månedsregistreringer:
1. plass: 15.11.24: 2.769 / 105 = 26,37
2. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
3. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01

Ola og Kari leietaker etter at leien ble økt ytterligere 10 % ved fornyelsen av kontrakten sommeren 2024:

" ! ! ! Jeg hater bolighaier over alt i denne verden ! ! ! "

Det er så mange slike Ola og Kari leietaker i Oslo for tiden at noen av dem ikke klarer å la være å kjøpe bolig kommende vinter når de nå, etter reduksjonen av egenkapitalkravet fra 15 til 10 %, endelig har nok egenkapital til å kjøpe seg ut av bolighelvete de har hatt de siste årene. Hvor ikke bare leien har blitt skrudd opp maksimalt og litt til i en tid hvor alt har steget forferdelig i pris, men hvor bolighaien også har krevd økt depositum i takt med den økte leien. Det er et så intenst hat overfor oslos utleiere i mange Ola og Kari leietaker for tiden at mange bare vil ut av utleierhelvete koste hva det koste vil.

At alle boligeksperter skriker om eksploderende boligpriser de neste årene og at man må handle så fort som mulig for å unngå å bli stående utenfor gjør bolighaihatende Ola og Kari leietaker enda mer ivrige kjøpere kommende vinter.

Bolighaihaterne som kommende vinter går fra å være leietaker til boligeier drar med seg sin etterspørsel etter leiebolig i overgangen. De som foretar denne overgangen fra å være slave av bolighaien til slave av banken er de beste slavene bolighaiene hadde så lenge de har økonomi til å foreta overgangen i en tid hvor det, tross de hinsidig høye leiene, er mye dyrere å bo i egen bolig enn å leie den samme boligen av en bolighai.

NB! Redusert egenkapitalkrav medfører at bolighaiene mister sine beste kunder i en tid hvor det nesten ikke er mulig å få leid ut en bolig til en av de få som fortsatt ønsker å leie bolig i Oslo.

=)

! ! ! Redusert egenkapitalkrav forsterker kollapsen i oslos leiemarked ! ! !
Redigert 04.12.2024 kl 13:52 Du må logge inn for å svare
løper
04.12.2024 kl 14:18 1365

Kan du ikke skrive litt om boligprisene framover nå Olav, eller er det best å være etterpåklok.
Edgar A
04.12.2024 kl 14:42 1336

Bråkerøya kan forvente 20% stigning

Gratulerer til Finn Ove fra Drammen🤩

50% Oslo =20% Bråkerøya
Redigert 04.12.2024 kl 14:46 Du må logge inn for å svare
finno
04.12.2024 kl 14:44 1334

Ja, mange av oss har nok i et par års tid nå vært overbeviste om at det var et krakk i boligprisene denne tråden skulle handle om, men der tok vi feil ser det ut til?
cm punk
04.12.2024 kl 14:52 1319

Synes det meste i denne tråden fra forfatter handler om "det store krakket i leieprisene"

Boligprisene durer på oppover nominelt til evig tid
Edgar A
04.12.2024 kl 15:14 1281

Komiske Ali gjør alt for å bli litt bedre likt,det at han endrer boliglåns forskriften betyr at
det sannsynligvis vil komme mer fra positivt den kanten.

Komiske Ali er fredet inntil videre.
Onkel_S
04.12.2024 kl 16:05 1207

Ditt NB står i sterk kontrast til dine argumenter 06.10.24 på denne tråden (blad 40 med etterfølgende diskusjon på blad 41):

"Redusert egenkapitalkrav vil tvinge noen over fra å kjøpe til å leie som følge av økte lånekostnader."

Hva har endret seg de siste 8 ukene slik at redusertegenkapitalkrav nå skal føre til flere og ikke færre kjøp? (el. større ikke mindre)
Redigert 04.12.2024 kl 16:06 Du må logge inn for å svare
Olav2
04.12.2024 kl 16:24 1173

Gruppe A: De som går over fra å leie til å eie bolig som følge av redusert egenkapitalkrav får, med dagens kombinasjon av rentenivå, leienivå og boligprisnivå, så voldsom økning i bokostnaden at de trekkes mot å forbruke betydelig mindre verdi i bolig som eier enn som leier.
Gruppe B: De som får redusert bistand fra foreldrebanken som følge av redusert egenkapitalkrav får økt bokostnad som følge av større lån med høyere rente, pga redusert egenkapital, at de trekkes mot å forbruke mindre bolig.

Typisk vil en i gruppe A som har leid på Frogner stå i valget mellom å eie noe langt mindre enn hen har leid på Frogner eller å eie noe på et billigere sted. Leier man en 2-roms på Frogner så står man i valget mellom å eie en 1-roms på Frogner eller en 2-roms på Stovner hvis man skal gå over fra å leie til å eie og ikke vil drepe økonomien med økte bokostnader.

Typisk vil en i gruppe B måtte ha et lån på 90 % mot før 85 % som medfører 6 % økning i lånebeløpet. I tillegg vil lånerenten øke som følge av den dårligere sikkerheten. Øker lånerenten fra 6,00 til 6,25 % som følge den reduserte sikkerheten så øker rentebelasningen med 10,3 % når egenkapitalen faller fra 15 til 10 %.

Både gruppe A og gruppe B vil redusere boligbruken som gir økt kraft på den voldsomme bolignedturen som det økte rentenivået drar med seg.

Jo, flere som kjøper som følge av det reduserte egenkapitalkravet jo raskere vil boligprisene falle så lenge de som kjøper i snitt går fra å leie mer bolig enn de kjøper. Jo, flere som kjøper som følge av det reduserte egenkapitalkravet jo færre leier som medfører raskere salg fra utleierne så lenge kollapsen i leiemarkedet blir enda verre.

Dagens nyhet fra regjeringen drar boligprisene raskere nedover enn tidligere i retning et prisnivå som gir balanse mellom eierkostnad og leienivå. Tror man på at boligprisene blir stimulert av dagens nyhet så er man like lite analytisk våken som man har vært i troen på økt leienivå som følge av økt rentenivå. Eller like lite våken som man har vært i troen på at boligetterspørselen (boligbehovet) er upåvirket av det økte rentenivået.

Olav2
04.12.2024 kl 16:32 1160

Noen av de som før fikk 15 % hjelp fra foreldrene vil ikke klare bokostnadene hvis de bare får 10 % hjelp av foreldrene. Det har ikke endret seg Onkel_S.

Samtidig vil noen av de som før ikke klarte å finansiere boligkjøpet pga 15 % egenkapitalkrav kjøpe med 10 % egenkapitalkrav. Det er den gruppen som er mest interessant boligforbruksmessig så lenge de må redusere boligbruken fra det de har leid som følge av den enorme økningen i bokostnadene de får hvis de kjøper like verdifullt som de tidligere har leid.
finno
04.12.2024 kl 17:05 1108

Hvorfor skulle vi som jobber i foreldre-/besteforeldre-banken redusere vår bistand selv om egenkapitalkravet reduseres? Vår støtte gis med mål å gi barn/barnebarn en økonomi de kan leve med og er uavhengig av bankens krav, vil nå jeg si. Jeg vil jo ikke gi barn/barnebarn støtte til å komme i en uhåndterlig økonomisk posisjon.
Lafreri
04.12.2024 kl 18:14 1033

Kunne ikke vært mer enig Finno. Olav liker å skape sin egen virkelighet. Leilighetene vil nå gå opp i pris, og da må foreldrene løpe etter.
Bullmarked
04.12.2024 kl 18:38 996

Spørs om noen her tenker på flere andre utfall enn at egen lommebok blir større på neste generasjons bekostning? : )

For det første vil jo så lav egenkapital som 10% føre til mye høyere rente på lånet. For det andre er ikke sikkert at bankene mener 10% sikkerhet er nok, selv om muligheten er der. Bankene er ikke dumme.

Ser man nok et eksempel på at boligmarkedet slår seg selv i ansiktet med utfall som vil føre til høyere rente?
Olav2
04.12.2024 kl 19:39 928

Han du ser i speilet er ikke representativ for verken foreldre- eller besteforeldrebanken finno. De fleste vil nok redusere støtten til det nødvendige når egenkapitalkravet reduseres.
Edgar A
04.12.2024 kl 20:14 889

Grethe Meier vil ha bort hele boliglånsforskriften he he og egenkapitalkravet.
Er faktisk enig med henne,har du 1,5mill i inntekt vil du fint klare å betjene ett lån på 4-5 mill uten egenkapital.
Det som er viktig nå er at prisene stiger så mye at utbyggerne stikker spaden i jorda igjen.
Neste generasjon kan fråtse seg i billige boliger etter neste krakk,kan bli lenge til.
Det var krakk i 1890 og i 1992 statistisk blir neste krakk i 2090 inntil da må alle bo trangere og trangere.
Det er allerede vanlig at en familie på 5 i Oslo bor i en 3roms på 70kvm slik som i gamle dager.
Onkel_S
I går kl 00:21 739

Og hvis 12% er nødvendig støtte stiller man med det hvis man kan (og vil). Eller 25% eller annet.
Uansett vil effekten for flere være at man kan kjøpe for litt eller vesentligvhøyere summer enn med et mekanisk 15% krav.
Det sagt, tror jeg effekten av 15%-kravet er overdrevet, og dermed vil effekten av reduksjonen ikke være så stor som den påstås. Men den vil redusere klasseskillet mellom de som får kjøpt og de som ikke får. Og det er bra
Onkel_S
I går kl 00:25 738

Tja... hvis man har 1,5 million i inntekt men likevel kke klarer å spare opp 400 000 kr i løpet av et par år bør man kanskje ikke ta opp lån i det hele tatt...
Olav2
I går kl 14:28 486

Trygve Hegnar på hegnar-tv i går:

"Boligprisene kommer til å eksplodere i 25, 26 og 27. Alle har jo sagt at det bygges for lite. I de 3 kommende årene vil det være underdekning på 30-40-50 % av det man burde hatt. Forskjellen mellom tilbud og etterspørsel er så stor at prisene kommer til å gå til himmels, tror jeg i 2026 og 2027. Vi får ellevill oppgang i prisene. Fordi det er bygget alt, alt for lite. Vi må ha masse nye boliger fremover, de kommende 2-3 årene, hvis ikke blir det krise. Jeg synes det er veldig fint jeg hvis prisene går opp, veldig bra, det er veldig bra."

https://tv.finansavisen.no/nb/watch/1378

Hegnar gir folkemeningen: Boligprisene kommer til å gå til himmels som følge av at det bygges alt for få boliger. Himmelen ligger ca 30 % høyere enn dagens prisnivå for stort sett alle fra Norges Bank på toppen, via Eiendom Norge, Hegnar, sjeføkonomene og pressen forøvrig ned til menigmann.

OBOS (Oslo Bolig- og Sparelag) har per i dag 5. desember 2024 følgende ferdigbygde boliger i Norge som ikke er solgt i prosjekter med 5 eller flere usolgte boliger:

Ulvenkroken i Oslo: 85 boliger
Midt i Lørenskog; 57 boliger
Vollebekk i Oslo: 31 boliger
Asper Hageby i Ullensaker: 29 boliger
Mønstringsplassen i Ringsaker: 25 boliger

Brekketunet i Ås: 23 boliger
Lysløypa i Ås: 21 boliger
Øverbylia i Gjøvik: 18 boliger
Parsellen i Lillestrøm: 16 boliger
Eikelijordet i Nordre Follo: 14 boliger

Solbergjordet i Holmestrand: 13 boliger
Teieparken i Tønsberg: 11 boliger
Hoffsveien Hage i Oslo: 10 boliger
Stålverket Torg i Hamar: 9 boliger
Solkollen i Sandefjord: 8 boliger

Magasinparken i Nordre Follo: 7 boliger
Storøykilen i Bærum: 7 boliger
Løkenåsen Platå i Lillestrøm: 7 boliger
Lillejordet i Larvik: 7 boliger
Løren botaniske i Oslo: 6 boliger

Kanalparken i Ullensaker: 6 boliger
Dragsvann i Kristiansand: 6 boliger
Moy Terrasse i Grimstad: 6 boliger
Firenga i Tønsberg: 6 boliger
Engene - Nedeeskollen i Arendal: 6 boliger

Furukrona i Fredrikstad: 5 boliger
Thorbjørnsrød i Moss: 5 boliger
Brattås i Halden: 5 boliger
Vågatunet i Enebakk: 5 boliger
Dynjarbakken i Klepp: 5 boliger

Sum usolgte ferdigbygde boliger i Norge i prosjekter med over 5 ledige boliger: 459

Oslos boligbyggelag OBOS har 503 usolgte ferdigbygde boliger i Norge når man tar med prosjekter med mindre enn 5 ledige boliger. Hvordan stemmer det med Hegnars påstand?:

"Fordi det er bygget alt, alt for lite."

Tja.. Det er ikke sikkert at Hegnar har rett selv om han bygger sin konklusjon på at "Alle har jo sagt at det bygges for lite."

Det kan jo tenkes at alle tar feil.

Kanskje spesielt når OBOS har 503 ferdigstilte nye boliger i Norge som selskapet ikke har klart å selge før ferdigstillelsen til tross for 1-2 år med salgsaktivitet, inkludert annonsering, forut for ferdigstillelsen.

Til orientering så er jeg ikke en av alle. Det er bygget alt for mange boliger i Norge for en som meg. Alt for mange boliger fordi renteoppgangen har gjort boligeie så dyrt at behovet for flere boliger har forsvunnet.
Redigert i går kl 14:34 Du må logge inn for å svare
leadr
I går kl 15:39 440

Om det bygges for mye eller for lite er å starte i feil ende. Det viktigste er prisen. Om det er for dyrt så uteblir kjøperne selv om det er knapphetsvare. Flunkende ny bolig er også et luksusgode, ikke en nødvendighet. Å spå boligprisen kun ut i fra at kjøpere har uteblitt på nybygg er jo ganske hjernedødt. Fremover er det ingenting som tilsier at det skal bli en befolkningseksplosjon. Jokeren er om renten og økonomisk aktivitet skal ned eller forbli høyt.

Måten han snakker på så skulle man tro Hegnar sitter på flere nybolig-kontrakter som han ønsker å bli kvitt. Han var i tillegg veldig ordknapp når temaet kom på banen.
Redigert i går kl 17:32 Du må logge inn for å svare
finno
I går kl 15:52 421

Olav2 - ca. 95% av landets boligkjøper ønsker verken å bo på de stedene du lister opp her eller å bo i en OBOS-leilighet. Derfor har vi hatt "tidenes" største omsetning av bruktboliger så langt i år.
Olav2
I går kl 22:46 260

Det er nå annonsert 856 brukte boliger til salgs i Norge med byggeår 2024. Av disse 856 nye boligene annonsert som bruktboliger er 24 obosboliger. 2,8 % av nye boliger ferdigstilt i 2024 og annonsert som bruktboliger på finn.no er obosboliger finno.

Liker man ikke obosboliger generelt eller der de 503 ferdigstilte obosboligene ligger så har man mange tusen andre nye boliger i Norge med andre byggherrer og på andre steder i Norge. Det er ekstremt mange ferdigstilte boliger som ikke er solgt for tiden overalt i Norge, i alle størrelser og i alle prisklasser. Fra 298 kvm i Balders gate 28 på Frogner til 80 millioner kroner til 141 kvm på Hidra til 1,8 millioner kroner er det alt hva man kan ønske seg av nye boliger som ikke er solgt.

Tidenes største omsetning er ikke riktig selv i Eiendom Norges manipulerte statistikk finno. I år har det blitt omsatt 95.540 boliger i følge Eiendom Norges manipulerte omsetningstall. I 2021 var omsetningen i følge Eiendom Norge 98.263 i de samme første 11 månedene av året.

Redigert i går kl 22:47 Du må logge inn for å svare
Olav2
I dag kl 12:35 49

ER TRYGVE HEGNAR LURT, MINDRE INTELLIGENT ELLER EN LØGNER?

Prognosesenteret har per nå definert et boligbehov på 29.450 nye boliger i Norge per år. Et boligbehov som har ligget mellom 26 og 37 tusen per år de siste 10 årene. Boligprodusentene sammenstiller Prognosesenterets boligbehov med antall igangsatte boliger og har konkludert med at boligbehovet kun har blitt tilfredsstilt av igangsatt boligbygging i august 2017. I de øvrige 119 månedene har boligbehovet ikke blitt tilfredstilt av igangsatt boligbygging. Det gir den interessante konklusjonen om behov og igangsetting i det norske boligmarkedet:

"BOLIGBEHOVET ER DET MINST TILFREDSSTILTE BEHOVET I NORGE SISTE 10 ÅR"

... så lenge selv den mest ulykkelige norske mann med karrierebevisst norsk kvinne som partner har trolig blitt tilfredsstilt mer enn en gang de siste 10 årene ...

Prognosesenterets boligbehov forklarer institusjonen er "den demografiske komponenten i boligetterspørselen" som på norsk betyr at boligbehovet er definert av antall hoder som bor i landet. ..BARE ANTALL HODER..

Prognosesenterets boligbehov er helt upåvirket av boligprisene i tillegg til økonomiske størrelser som rentenivå, skatteregler, sysselsetting/arbeidsledighet, inflasjon osv hvor rentenivået er det mest utslagsgivende i vårt århundre så lenge styringsrenten har vært 7 % på det høyeste og 0 % på det laveste. Og aller mest de siste 3 årene hvor styringsrenten har gått fra 0 til 4,5 % uten at boligprisene har blitt vesentlig lavere.

Dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå gir historiens høyeste eierkostnad. En ekstremt høy eierkostnad mange ganger høyere enn for bare 3 år siden som krakker det FAKTISKE boligbehovet.

Det FAKTISKE boligbehovet som fremkommer av de 3 viktigste størrelsene antall hoder, boligprisenes høyde og rentenivået er selvfølgelig helt uinteressant for Boligprodusentene så lenge rentenivåets himmelferd krakker boligbehovet før boligprisene gigakrakker og gjør hele bransjen Boligprodusentene representerer unødvendig. Før boligprisene er under halvparten av dagens er det ikke behov for en eneste ny bolig i Norge med dagens rentenivå.

Så hva er svaret på spørsmålet om sjefen over alle sjefer på dette nettstedet? Trygve Hegnar er intelligent. Det er vel de aller fleste enige om selv om man ikke alltid er enig i det han mener. Lyver gjør han vel heller ikke i utrengsmål så lenge han ikke har behov for det i hans posisjon. Trygve Hegnar har blitt lurt. Lurt av boligprodusentenes jamring om at det bygges alt for lite i forhold til det boligbehovet som Prognosesenteret har definert av demografien som på norsk er antall HODER.

Lyver gjør selvfølgelig Boligprodusentenes og Prognosesenterets representanter så lenge begge institusjoner vet at boligbehovet ikke er det FAKTISKE behovet så lenge de bare teller antall HODER.
Redigert i dag kl 12:38 Du må logge inn for å svare