Boligkrakket 2023/2024/2025
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
294503
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 01.01.2025 kl 11:53
Du må logge inn for å svare
Olav2
04.12.2024 kl 16:24
3324
Gruppe A: De som går over fra å leie til å eie bolig som følge av redusert egenkapitalkrav får, med dagens kombinasjon av rentenivå, leienivå og boligprisnivå, så voldsom økning i bokostnaden at de trekkes mot å forbruke betydelig mindre verdi i bolig som eier enn som leier.
Gruppe B: De som får redusert bistand fra foreldrebanken som følge av redusert egenkapitalkrav får økt bokostnad som følge av større lån med høyere rente, pga redusert egenkapital, at de trekkes mot å forbruke mindre bolig.
Typisk vil en i gruppe A som har leid på Frogner stå i valget mellom å eie noe langt mindre enn hen har leid på Frogner eller å eie noe på et billigere sted. Leier man en 2-roms på Frogner så står man i valget mellom å eie en 1-roms på Frogner eller en 2-roms på Stovner hvis man skal gå over fra å leie til å eie og ikke vil drepe økonomien med økte bokostnader.
Typisk vil en i gruppe B måtte ha et lån på 90 % mot før 85 % som medfører 6 % økning i lånebeløpet. I tillegg vil lånerenten øke som følge av den dårligere sikkerheten. Øker lånerenten fra 6,00 til 6,25 % som følge den reduserte sikkerheten så øker rentebelasningen med 10,3 % når egenkapitalen faller fra 15 til 10 %.
Både gruppe A og gruppe B vil redusere boligbruken som gir økt kraft på den voldsomme bolignedturen som det økte rentenivået drar med seg.
Jo, flere som kjøper som følge av det reduserte egenkapitalkravet jo raskere vil boligprisene falle så lenge de som kjøper i snitt går fra å leie mer bolig enn de kjøper. Jo, flere som kjøper som følge av det reduserte egenkapitalkravet jo færre leier som medfører raskere salg fra utleierne så lenge kollapsen i leiemarkedet blir enda verre.
Dagens nyhet fra regjeringen drar boligprisene raskere nedover enn tidligere i retning et prisnivå som gir balanse mellom eierkostnad og leienivå. Tror man på at boligprisene blir stimulert av dagens nyhet så er man like lite analytisk våken som man har vært i troen på økt leienivå som følge av økt rentenivå. Eller like lite våken som man har vært i troen på at boligetterspørselen (boligbehovet) er upåvirket av det økte rentenivået.
Gruppe B: De som får redusert bistand fra foreldrebanken som følge av redusert egenkapitalkrav får økt bokostnad som følge av større lån med høyere rente, pga redusert egenkapital, at de trekkes mot å forbruke mindre bolig.
Typisk vil en i gruppe A som har leid på Frogner stå i valget mellom å eie noe langt mindre enn hen har leid på Frogner eller å eie noe på et billigere sted. Leier man en 2-roms på Frogner så står man i valget mellom å eie en 1-roms på Frogner eller en 2-roms på Stovner hvis man skal gå over fra å leie til å eie og ikke vil drepe økonomien med økte bokostnader.
Typisk vil en i gruppe B måtte ha et lån på 90 % mot før 85 % som medfører 6 % økning i lånebeløpet. I tillegg vil lånerenten øke som følge av den dårligere sikkerheten. Øker lånerenten fra 6,00 til 6,25 % som følge den reduserte sikkerheten så øker rentebelasningen med 10,3 % når egenkapitalen faller fra 15 til 10 %.
Både gruppe A og gruppe B vil redusere boligbruken som gir økt kraft på den voldsomme bolignedturen som det økte rentenivået drar med seg.
Jo, flere som kjøper som følge av det reduserte egenkapitalkravet jo raskere vil boligprisene falle så lenge de som kjøper i snitt går fra å leie mer bolig enn de kjøper. Jo, flere som kjøper som følge av det reduserte egenkapitalkravet jo færre leier som medfører raskere salg fra utleierne så lenge kollapsen i leiemarkedet blir enda verre.
Dagens nyhet fra regjeringen drar boligprisene raskere nedover enn tidligere i retning et prisnivå som gir balanse mellom eierkostnad og leienivå. Tror man på at boligprisene blir stimulert av dagens nyhet så er man like lite analytisk våken som man har vært i troen på økt leienivå som følge av økt rentenivå. Eller like lite våken som man har vært i troen på at boligetterspørselen (boligbehovet) er upåvirket av det økte rentenivået.
Olav2
04.12.2024 kl 16:32
3319
Noen av de som før fikk 15 % hjelp fra foreldrene vil ikke klare bokostnadene hvis de bare får 10 % hjelp av foreldrene. Det har ikke endret seg Onkel_S.
Samtidig vil noen av de som før ikke klarte å finansiere boligkjøpet pga 15 % egenkapitalkrav kjøpe med 10 % egenkapitalkrav. Det er den gruppen som er mest interessant boligforbruksmessig så lenge de må redusere boligbruken fra det de har leid som følge av den enorme økningen i bokostnadene de får hvis de kjøper like verdifullt som de tidligere har leid.
Samtidig vil noen av de som før ikke klarte å finansiere boligkjøpet pga 15 % egenkapitalkrav kjøpe med 10 % egenkapitalkrav. Det er den gruppen som er mest interessant boligforbruksmessig så lenge de må redusere boligbruken fra det de har leid som følge av den enorme økningen i bokostnadene de får hvis de kjøper like verdifullt som de tidligere har leid.
finno
04.12.2024 kl 17:05
3296
Hvorfor skulle vi som jobber i foreldre-/besteforeldre-banken redusere vår bistand selv om egenkapitalkravet reduseres? Vår støtte gis med mål å gi barn/barnebarn en økonomi de kan leve med og er uavhengig av bankens krav, vil nå jeg si. Jeg vil jo ikke gi barn/barnebarn støtte til å komme i en uhåndterlig økonomisk posisjon.
Lafreri
04.12.2024 kl 18:14
3230
Kunne ikke vært mer enig Finno. Olav liker å skape sin egen virkelighet. Leilighetene vil nå gå opp i pris, og da må foreldrene løpe etter.
Bullmarked
04.12.2024 kl 18:38
3215
Spørs om noen her tenker på flere andre utfall enn at egen lommebok blir større på neste generasjons bekostning? : )
For det første vil jo så lav egenkapital som 10% føre til mye høyere rente på lånet. For det andre er ikke sikkert at bankene mener 10% sikkerhet er nok, selv om muligheten er der. Bankene er ikke dumme.
Ser man nok et eksempel på at boligmarkedet slår seg selv i ansiktet med utfall som vil føre til høyere rente?
For det første vil jo så lav egenkapital som 10% føre til mye høyere rente på lånet. For det andre er ikke sikkert at bankene mener 10% sikkerhet er nok, selv om muligheten er der. Bankene er ikke dumme.
Ser man nok et eksempel på at boligmarkedet slår seg selv i ansiktet med utfall som vil føre til høyere rente?
Olav2
04.12.2024 kl 19:39
3159
Han du ser i speilet er ikke representativ for verken foreldre- eller besteforeldrebanken finno. De fleste vil nok redusere støtten til det nødvendige når egenkapitalkravet reduseres.
Edgar A
04.12.2024 kl 20:14
3130
Grethe Meier vil ha bort hele boliglånsforskriften he he og egenkapitalkravet.
Er faktisk enig med henne,har du 1,5mill i inntekt vil du fint klare å betjene ett lån på 4-5 mill uten egenkapital.
Det som er viktig nå er at prisene stiger så mye at utbyggerne stikker spaden i jorda igjen.
Neste generasjon kan fråtse seg i billige boliger etter neste krakk,kan bli lenge til.
Det var krakk i 1890 og i 1992 statistisk blir neste krakk i 2090 inntil da må alle bo trangere og trangere.
Det er allerede vanlig at en familie på 5 i Oslo bor i en 3roms på 70kvm slik som i gamle dager.
Er faktisk enig med henne,har du 1,5mill i inntekt vil du fint klare å betjene ett lån på 4-5 mill uten egenkapital.
Det som er viktig nå er at prisene stiger så mye at utbyggerne stikker spaden i jorda igjen.
Neste generasjon kan fråtse seg i billige boliger etter neste krakk,kan bli lenge til.
Det var krakk i 1890 og i 1992 statistisk blir neste krakk i 2090 inntil da må alle bo trangere og trangere.
Det er allerede vanlig at en familie på 5 i Oslo bor i en 3roms på 70kvm slik som i gamle dager.
Onkel_S
05.12.2024 kl 00:21
2999
Og hvis 12% er nødvendig støtte stiller man med det hvis man kan (og vil). Eller 25% eller annet.
Uansett vil effekten for flere være at man kan kjøpe for litt eller vesentligvhøyere summer enn med et mekanisk 15% krav.
Det sagt, tror jeg effekten av 15%-kravet er overdrevet, og dermed vil effekten av reduksjonen ikke være så stor som den påstås. Men den vil redusere klasseskillet mellom de som får kjøpt og de som ikke får. Og det er bra
Uansett vil effekten for flere være at man kan kjøpe for litt eller vesentligvhøyere summer enn med et mekanisk 15% krav.
Det sagt, tror jeg effekten av 15%-kravet er overdrevet, og dermed vil effekten av reduksjonen ikke være så stor som den påstås. Men den vil redusere klasseskillet mellom de som får kjøpt og de som ikke får. Og det er bra
Onkel_S
05.12.2024 kl 00:25
3022
Tja... hvis man har 1,5 million i inntekt men likevel kke klarer å spare opp 400 000 kr i løpet av et par år bør man kanskje ikke ta opp lån i det hele tatt...
Olav2
05.12.2024 kl 14:28
2801
Trygve Hegnar på hegnar-tv i går:
"Boligprisene kommer til å eksplodere i 25, 26 og 27. Alle har jo sagt at det bygges for lite. I de 3 kommende årene vil det være underdekning på 30-40-50 % av det man burde hatt. Forskjellen mellom tilbud og etterspørsel er så stor at prisene kommer til å gå til himmels, tror jeg i 2026 og 2027. Vi får ellevill oppgang i prisene. Fordi det er bygget alt, alt for lite. Vi må ha masse nye boliger fremover, de kommende 2-3 årene, hvis ikke blir det krise. Jeg synes det er veldig fint jeg hvis prisene går opp, veldig bra, det er veldig bra."
https://tv.finansavisen.no/nb/watch/1378
Hegnar gir folkemeningen: Boligprisene kommer til å gå til himmels som følge av at det bygges alt for få boliger. Himmelen ligger ca 30 % høyere enn dagens prisnivå for stort sett alle fra Norges Bank på toppen, via Eiendom Norge, Hegnar, sjeføkonomene og pressen forøvrig ned til menigmann.
OBOS (Oslo Bolig- og Sparelag) har per i dag 5. desember 2024 følgende ferdigbygde boliger i Norge som ikke er solgt i prosjekter med 5 eller flere usolgte boliger:
Ulvenkroken i Oslo: 85 boliger
Midt i Lørenskog; 57 boliger
Vollebekk i Oslo: 31 boliger
Asper Hageby i Ullensaker: 29 boliger
Mønstringsplassen i Ringsaker: 25 boliger
Brekketunet i Ås: 23 boliger
Lysløypa i Ås: 21 boliger
Øverbylia i Gjøvik: 18 boliger
Parsellen i Lillestrøm: 16 boliger
Eikelijordet i Nordre Follo: 14 boliger
Solbergjordet i Holmestrand: 13 boliger
Teieparken i Tønsberg: 11 boliger
Hoffsveien Hage i Oslo: 10 boliger
Stålverket Torg i Hamar: 9 boliger
Solkollen i Sandefjord: 8 boliger
Magasinparken i Nordre Follo: 7 boliger
Storøykilen i Bærum: 7 boliger
Løkenåsen Platå i Lillestrøm: 7 boliger
Lillejordet i Larvik: 7 boliger
Løren botaniske i Oslo: 6 boliger
Kanalparken i Ullensaker: 6 boliger
Dragsvann i Kristiansand: 6 boliger
Moy Terrasse i Grimstad: 6 boliger
Firenga i Tønsberg: 6 boliger
Engene - Nedeeskollen i Arendal: 6 boliger
Furukrona i Fredrikstad: 5 boliger
Thorbjørnsrød i Moss: 5 boliger
Brattås i Halden: 5 boliger
Vågatunet i Enebakk: 5 boliger
Dynjarbakken i Klepp: 5 boliger
Sum usolgte ferdigbygde boliger i Norge i prosjekter med over 5 ledige boliger: 459
Oslos boligbyggelag OBOS har 503 usolgte ferdigbygde boliger i Norge når man tar med prosjekter med mindre enn 5 ledige boliger. Hvordan stemmer det med Hegnars påstand?:
"Fordi det er bygget alt, alt for lite."
Tja.. Det er ikke sikkert at Hegnar har rett selv om han bygger sin konklusjon på at "Alle har jo sagt at det bygges for lite."
Det kan jo tenkes at alle tar feil.
Kanskje spesielt når OBOS har 503 ferdigstilte nye boliger i Norge som selskapet ikke har klart å selge før ferdigstillelsen til tross for 1-2 år med salgsaktivitet, inkludert annonsering, forut for ferdigstillelsen.
Til orientering så er jeg ikke en av alle. Det er bygget alt for mange boliger i Norge for en som meg. Alt for mange boliger fordi renteoppgangen har gjort boligeie så dyrt at behovet for flere boliger har forsvunnet.
"Boligprisene kommer til å eksplodere i 25, 26 og 27. Alle har jo sagt at det bygges for lite. I de 3 kommende årene vil det være underdekning på 30-40-50 % av det man burde hatt. Forskjellen mellom tilbud og etterspørsel er så stor at prisene kommer til å gå til himmels, tror jeg i 2026 og 2027. Vi får ellevill oppgang i prisene. Fordi det er bygget alt, alt for lite. Vi må ha masse nye boliger fremover, de kommende 2-3 årene, hvis ikke blir det krise. Jeg synes det er veldig fint jeg hvis prisene går opp, veldig bra, det er veldig bra."
https://tv.finansavisen.no/nb/watch/1378
Hegnar gir folkemeningen: Boligprisene kommer til å gå til himmels som følge av at det bygges alt for få boliger. Himmelen ligger ca 30 % høyere enn dagens prisnivå for stort sett alle fra Norges Bank på toppen, via Eiendom Norge, Hegnar, sjeføkonomene og pressen forøvrig ned til menigmann.
OBOS (Oslo Bolig- og Sparelag) har per i dag 5. desember 2024 følgende ferdigbygde boliger i Norge som ikke er solgt i prosjekter med 5 eller flere usolgte boliger:
Ulvenkroken i Oslo: 85 boliger
Midt i Lørenskog; 57 boliger
Vollebekk i Oslo: 31 boliger
Asper Hageby i Ullensaker: 29 boliger
Mønstringsplassen i Ringsaker: 25 boliger
Brekketunet i Ås: 23 boliger
Lysløypa i Ås: 21 boliger
Øverbylia i Gjøvik: 18 boliger
Parsellen i Lillestrøm: 16 boliger
Eikelijordet i Nordre Follo: 14 boliger
Solbergjordet i Holmestrand: 13 boliger
Teieparken i Tønsberg: 11 boliger
Hoffsveien Hage i Oslo: 10 boliger
Stålverket Torg i Hamar: 9 boliger
Solkollen i Sandefjord: 8 boliger
Magasinparken i Nordre Follo: 7 boliger
Storøykilen i Bærum: 7 boliger
Løkenåsen Platå i Lillestrøm: 7 boliger
Lillejordet i Larvik: 7 boliger
Løren botaniske i Oslo: 6 boliger
Kanalparken i Ullensaker: 6 boliger
Dragsvann i Kristiansand: 6 boliger
Moy Terrasse i Grimstad: 6 boliger
Firenga i Tønsberg: 6 boliger
Engene - Nedeeskollen i Arendal: 6 boliger
Furukrona i Fredrikstad: 5 boliger
Thorbjørnsrød i Moss: 5 boliger
Brattås i Halden: 5 boliger
Vågatunet i Enebakk: 5 boliger
Dynjarbakken i Klepp: 5 boliger
Sum usolgte ferdigbygde boliger i Norge i prosjekter med over 5 ledige boliger: 459
Oslos boligbyggelag OBOS har 503 usolgte ferdigbygde boliger i Norge når man tar med prosjekter med mindre enn 5 ledige boliger. Hvordan stemmer det med Hegnars påstand?:
"Fordi det er bygget alt, alt for lite."
Tja.. Det er ikke sikkert at Hegnar har rett selv om han bygger sin konklusjon på at "Alle har jo sagt at det bygges for lite."
Det kan jo tenkes at alle tar feil.
Kanskje spesielt når OBOS har 503 ferdigstilte nye boliger i Norge som selskapet ikke har klart å selge før ferdigstillelsen til tross for 1-2 år med salgsaktivitet, inkludert annonsering, forut for ferdigstillelsen.
Til orientering så er jeg ikke en av alle. Det er bygget alt for mange boliger i Norge for en som meg. Alt for mange boliger fordi renteoppgangen har gjort boligeie så dyrt at behovet for flere boliger har forsvunnet.
Redigert 05.12.2024 kl 14:34
Du må logge inn for å svare
leadr
05.12.2024 kl 15:39
2793
Om det bygges for mye eller for lite er å starte i feil ende. Det viktigste er prisen. Om det er for dyrt så uteblir kjøperne selv om det er knapphetsvare. Flunkende ny bolig er også et luksusgode, ikke en nødvendighet. Å spå boligprisen kun ut i fra at kjøpere har uteblitt på nybygg er jo ganske hjernedødt. Fremover er det ingenting som tilsier at det skal bli en befolkningseksplosjon. Jokeren er om renten og økonomisk aktivitet skal ned eller forbli høyt.
Måten han snakker på så skulle man tro Hegnar sitter på flere nybolig-kontrakter som han ønsker å bli kvitt. Han var i tillegg veldig ordknapp når temaet kom på banen.
Måten han snakker på så skulle man tro Hegnar sitter på flere nybolig-kontrakter som han ønsker å bli kvitt. Han var i tillegg veldig ordknapp når temaet kom på banen.
Redigert 05.12.2024 kl 17:32
Du må logge inn for å svare
finno
05.12.2024 kl 15:52
2783
Olav2 - ca. 95% av landets boligkjøper ønsker verken å bo på de stedene du lister opp her eller å bo i en OBOS-leilighet. Derfor har vi hatt "tidenes" største omsetning av bruktboliger så langt i år.
Olav2
05.12.2024 kl 22:46
2630
Det er nå annonsert 856 brukte boliger til salgs i Norge med byggeår 2024. Av disse 856 nye boligene annonsert som bruktboliger er 24 obosboliger. 2,8 % av nye boliger ferdigstilt i 2024 og annonsert som bruktboliger på finn.no er obosboliger finno.
Liker man ikke obosboliger generelt eller der de 503 ferdigstilte obosboligene ligger så har man mange tusen andre nye boliger i Norge med andre byggherrer og på andre steder i Norge. Det er ekstremt mange ferdigstilte boliger som ikke er solgt for tiden overalt i Norge, i alle størrelser og i alle prisklasser. Fra 298 kvm i Balders gate 28 på Frogner til 80 millioner kroner til 141 kvm på Hidra til 1,8 millioner kroner er det alt hva man kan ønske seg av nye boliger som ikke er solgt.
Tidenes største omsetning er ikke riktig selv i Eiendom Norges manipulerte statistikk finno. I år har det blitt omsatt 95.540 boliger i følge Eiendom Norges manipulerte omsetningstall. I 2021 var omsetningen i følge Eiendom Norge 98.263 i de samme første 11 månedene av året.
Liker man ikke obosboliger generelt eller der de 503 ferdigstilte obosboligene ligger så har man mange tusen andre nye boliger i Norge med andre byggherrer og på andre steder i Norge. Det er ekstremt mange ferdigstilte boliger som ikke er solgt for tiden overalt i Norge, i alle størrelser og i alle prisklasser. Fra 298 kvm i Balders gate 28 på Frogner til 80 millioner kroner til 141 kvm på Hidra til 1,8 millioner kroner er det alt hva man kan ønske seg av nye boliger som ikke er solgt.
Tidenes største omsetning er ikke riktig selv i Eiendom Norges manipulerte statistikk finno. I år har det blitt omsatt 95.540 boliger i følge Eiendom Norges manipulerte omsetningstall. I 2021 var omsetningen i følge Eiendom Norge 98.263 i de samme første 11 månedene av året.
Redigert 05.12.2024 kl 22:47
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.12.2024 kl 12:35
2447
ER TRYGVE HEGNAR LURT, MINDRE INTELLIGENT ELLER EN LØGNER?
Prognosesenteret har per nå definert et boligbehov på 29.450 nye boliger i Norge per år. Et boligbehov som har ligget mellom 26 og 37 tusen per år de siste 10 årene. Boligprodusentene sammenstiller Prognosesenterets boligbehov med antall igangsatte boliger og har konkludert med at boligbehovet kun har blitt tilfredsstilt av igangsatt boligbygging i august 2017. I de øvrige 119 månedene har boligbehovet ikke blitt tilfredstilt av igangsatt boligbygging. Det gir den interessante konklusjonen om behov og igangsetting i det norske boligmarkedet:
"BOLIGBEHOVET ER DET MINST TILFREDSSTILTE BEHOVET I NORGE SISTE 10 ÅR"
... så lenge selv den mest ulykkelige norske mann med karrierebevisst norsk kvinne som partner har trolig blitt tilfredsstilt mer enn en gang de siste 10 årene ...
Prognosesenterets boligbehov forklarer institusjonen er "den demografiske komponenten i boligetterspørselen" som på norsk betyr at boligbehovet er definert av antall hoder som bor i landet. ..BARE ANTALL HODER..
Prognosesenterets boligbehov er helt upåvirket av boligprisene i tillegg til økonomiske størrelser som rentenivå, skatteregler, sysselsetting/arbeidsledighet, inflasjon osv hvor rentenivået er det mest utslagsgivende i vårt århundre så lenge styringsrenten har vært 7 % på det høyeste og 0 % på det laveste. Og aller mest de siste 3 årene hvor styringsrenten har gått fra 0 til 4,5 % uten at boligprisene har blitt vesentlig lavere.
Dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå gir historiens høyeste eierkostnad. En ekstremt høy eierkostnad mange ganger høyere enn for bare 3 år siden som krakker det FAKTISKE boligbehovet.
Det FAKTISKE boligbehovet som fremkommer av de 3 viktigste størrelsene antall hoder, boligprisenes høyde og rentenivået er selvfølgelig helt uinteressant for Boligprodusentene så lenge rentenivåets himmelferd krakker boligbehovet før boligprisene gigakrakker og gjør hele bransjen Boligprodusentene representerer unødvendig. Før boligprisene er under halvparten av dagens er det ikke behov for en eneste ny bolig i Norge med dagens rentenivå.
Så hva er svaret på spørsmålet om sjefen over alle sjefer på dette nettstedet? Trygve Hegnar er intelligent. Det er vel de aller fleste enige om selv om man ikke alltid er enig i det han mener. Lyver gjør han vel heller ikke i utrengsmål så lenge han ikke har behov for det i hans posisjon. Trygve Hegnar har blitt lurt. Lurt av boligprodusentenes jamring om at det bygges alt for lite i forhold til det boligbehovet som Prognosesenteret har definert av demografien som på norsk er antall HODER.
Lyver gjør selvfølgelig Boligprodusentenes og Prognosesenterets representanter så lenge begge institusjoner vet at boligbehovet ikke er det FAKTISKE behovet så lenge de bare teller antall HODER.
Prognosesenteret har per nå definert et boligbehov på 29.450 nye boliger i Norge per år. Et boligbehov som har ligget mellom 26 og 37 tusen per år de siste 10 årene. Boligprodusentene sammenstiller Prognosesenterets boligbehov med antall igangsatte boliger og har konkludert med at boligbehovet kun har blitt tilfredsstilt av igangsatt boligbygging i august 2017. I de øvrige 119 månedene har boligbehovet ikke blitt tilfredstilt av igangsatt boligbygging. Det gir den interessante konklusjonen om behov og igangsetting i det norske boligmarkedet:
"BOLIGBEHOVET ER DET MINST TILFREDSSTILTE BEHOVET I NORGE SISTE 10 ÅR"
... så lenge selv den mest ulykkelige norske mann med karrierebevisst norsk kvinne som partner har trolig blitt tilfredsstilt mer enn en gang de siste 10 årene ...
Prognosesenterets boligbehov forklarer institusjonen er "den demografiske komponenten i boligetterspørselen" som på norsk betyr at boligbehovet er definert av antall hoder som bor i landet. ..BARE ANTALL HODER..
Prognosesenterets boligbehov er helt upåvirket av boligprisene i tillegg til økonomiske størrelser som rentenivå, skatteregler, sysselsetting/arbeidsledighet, inflasjon osv hvor rentenivået er det mest utslagsgivende i vårt århundre så lenge styringsrenten har vært 7 % på det høyeste og 0 % på det laveste. Og aller mest de siste 3 årene hvor styringsrenten har gått fra 0 til 4,5 % uten at boligprisene har blitt vesentlig lavere.
Dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå gir historiens høyeste eierkostnad. En ekstremt høy eierkostnad mange ganger høyere enn for bare 3 år siden som krakker det FAKTISKE boligbehovet.
Det FAKTISKE boligbehovet som fremkommer av de 3 viktigste størrelsene antall hoder, boligprisenes høyde og rentenivået er selvfølgelig helt uinteressant for Boligprodusentene så lenge rentenivåets himmelferd krakker boligbehovet før boligprisene gigakrakker og gjør hele bransjen Boligprodusentene representerer unødvendig. Før boligprisene er under halvparten av dagens er det ikke behov for en eneste ny bolig i Norge med dagens rentenivå.
Så hva er svaret på spørsmålet om sjefen over alle sjefer på dette nettstedet? Trygve Hegnar er intelligent. Det er vel de aller fleste enige om selv om man ikke alltid er enig i det han mener. Lyver gjør han vel heller ikke i utrengsmål så lenge han ikke har behov for det i hans posisjon. Trygve Hegnar har blitt lurt. Lurt av boligprodusentenes jamring om at det bygges alt for lite i forhold til det boligbehovet som Prognosesenteret har definert av demografien som på norsk er antall HODER.
Lyver gjør selvfølgelig Boligprodusentenes og Prognosesenterets representanter så lenge begge institusjoner vet at boligbehovet ikke er det FAKTISKE behovet så lenge de bare teller antall HODER.
Redigert 06.12.2024 kl 12:38
Du må logge inn for å svare
finno
06.12.2024 kl 14:58
2383
Enig i det Olav2 - det hjelper ikke å være et HODE som har behov for tak over seg hvis du ikke har råd. Det som skulle vært referansen er den kvalifiserte etterspørselen, men ikke spør meg hvordan man måler den.
Olav2
06.12.2024 kl 23:45
2206
IGANGSATTE BOLIGER
Periode: SSB sitt antall - Boligprodusentenes antall = Boligprodusentenes underrapportering ... "boligbehovet"
11.23-10.24: 20.862 - 13.419 = 7.443 ... 29 tusen
2023: 22.807 - 13.963 = 8.844 ... 29 tusen
2022: 29.864 - 23.199 = 6.665 ... 27=)29 tusen
2021: 30.126 - 25.417 = 4.709 ... 27 tusen
2020: 29.931 - 23.695 = 6.236 ... 30=)27 tusen
2019: 31.774 - 25.037 = 6.737 ... 32=)30 tusen
2018: 31.527 - 29.496 = 2.031 ... 32 tusen
2017: 35.294 - 30.719 = 4.575 ... 37=)32 tusen
2016: 36.530 - 31.278 = 5.252 ... 37 tusen
2015: 30.927 - 30.150 = 777 ... 37 tusen
2014: 27.130 - 25.404 = 1.726
2013: 30.252 - 27.634 = 2.618
2012: 30.142 - 29.202 = 940
2011: 27.735 - 28.225 = −490
2010: 21.278 - 22.226 = −948
Boligprodusentenes underdekning skyldes i hovedsak Boligprodusentenes underrapportering av antall igangsatte boliger. Bruker man SSBs tall så er det underdekning i 2015, 2023 og 2024. I de 7 mellomliggende årene fra og med 2016 til og med 2022 er SSBs igangsetting tilfredsstillende for det beregnede "boligbehovet" ut fra antall hoder i Norge.
Figuren "Boligbehov vs salg og igangsetting" i Boligprodusentenes pressepresentasjon dukket for første gang opp på pressekonferansen 11. august 2022. Samme dag offentliggjorde Prognosesenteret en artikkel skrevet av Betina Stefansen og Nejra Macic som starter med:
"Boligbehovet er den demografiske komponenten i boligetterspørselen, men kan beregnes på ulike måter. Prognosesenterets definisjon er antallet nye boliger som må bygges fremover, gitt at antall personer per husholdning holdes konstant, og at den fysiske avgangen erstattes av nybygg."
https://blogg.prognosesenteret.no/oppdatert-boligbehov-basert-paa-ssbs-nye-befolkningsframskriving
Nejra Macic med tittel sjeføkonom i Prognosesenteret må være klar over "boligbehovets" sterke begrensning i form av kun å være avhengig av antall hoder. Hun må derfor være klar over den meget misvisende presentasjonen til Boligprodusentene av "boligbehovet" minus igangsettingen som et boligforsyningsproblem uten å ta inn i analysen effekten av den voldsomme renteoppgangen. Man må vel også anta at hun er klar over at boligprodusentenes igangsettingstall ligger langt under SSBs igangsettingstall i alle de årene hun har beregnet "boligbehovet".
Nejra Macic må være klar over løgnen over alle boligløgner i form av at det bygges alt, alt for få boliger i Norge slik at boligprisene vil gå i himmelferd. Løgnen over alle boligløgner fordi realiteten i dag er at det bygges alt, alt for mange boliger i Norge til dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Med resultat at det ikke er boligprisene som går i himmelferd, men antall ubrukte boliger av alle størrelser, alle prisklasser og alle beliggenheter i Norge.
Periode: SSB sitt antall - Boligprodusentenes antall = Boligprodusentenes underrapportering ... "boligbehovet"
11.23-10.24: 20.862 - 13.419 = 7.443 ... 29 tusen
2023: 22.807 - 13.963 = 8.844 ... 29 tusen
2022: 29.864 - 23.199 = 6.665 ... 27=)29 tusen
2021: 30.126 - 25.417 = 4.709 ... 27 tusen
2020: 29.931 - 23.695 = 6.236 ... 30=)27 tusen
2019: 31.774 - 25.037 = 6.737 ... 32=)30 tusen
2018: 31.527 - 29.496 = 2.031 ... 32 tusen
2017: 35.294 - 30.719 = 4.575 ... 37=)32 tusen
2016: 36.530 - 31.278 = 5.252 ... 37 tusen
2015: 30.927 - 30.150 = 777 ... 37 tusen
2014: 27.130 - 25.404 = 1.726
2013: 30.252 - 27.634 = 2.618
2012: 30.142 - 29.202 = 940
2011: 27.735 - 28.225 = −490
2010: 21.278 - 22.226 = −948
Boligprodusentenes underdekning skyldes i hovedsak Boligprodusentenes underrapportering av antall igangsatte boliger. Bruker man SSBs tall så er det underdekning i 2015, 2023 og 2024. I de 7 mellomliggende årene fra og med 2016 til og med 2022 er SSBs igangsetting tilfredsstillende for det beregnede "boligbehovet" ut fra antall hoder i Norge.
Figuren "Boligbehov vs salg og igangsetting" i Boligprodusentenes pressepresentasjon dukket for første gang opp på pressekonferansen 11. august 2022. Samme dag offentliggjorde Prognosesenteret en artikkel skrevet av Betina Stefansen og Nejra Macic som starter med:
"Boligbehovet er den demografiske komponenten i boligetterspørselen, men kan beregnes på ulike måter. Prognosesenterets definisjon er antallet nye boliger som må bygges fremover, gitt at antall personer per husholdning holdes konstant, og at den fysiske avgangen erstattes av nybygg."
https://blogg.prognosesenteret.no/oppdatert-boligbehov-basert-paa-ssbs-nye-befolkningsframskriving
Nejra Macic med tittel sjeføkonom i Prognosesenteret må være klar over "boligbehovets" sterke begrensning i form av kun å være avhengig av antall hoder. Hun må derfor være klar over den meget misvisende presentasjonen til Boligprodusentene av "boligbehovet" minus igangsettingen som et boligforsyningsproblem uten å ta inn i analysen effekten av den voldsomme renteoppgangen. Man må vel også anta at hun er klar over at boligprodusentenes igangsettingstall ligger langt under SSBs igangsettingstall i alle de årene hun har beregnet "boligbehovet".
Nejra Macic må være klar over løgnen over alle boligløgner i form av at det bygges alt, alt for få boliger i Norge slik at boligprisene vil gå i himmelferd. Løgnen over alle boligløgner fordi realiteten i dag er at det bygges alt, alt for mange boliger i Norge til dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Med resultat at det ikke er boligprisene som går i himmelferd, men antall ubrukte boliger av alle størrelser, alle prisklasser og alle beliggenheter i Norge.
Redigert 06.12.2024 kl 23:48
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.12.2024 kl 08:59
2118
År: Folketilvekst / "boligbehov" = Person per Prognosesenterets boligbehov
2015: 48 183 / 37 000 = 1,30
2016: 44 332 / 37 000 = 1,20
2017: 37 302 / 35 000 = 1,07
2018: 32 593 / 32 000 = 1,02
2019: 39 368 / 31 000 = 1,27
2020: 23 789 / 29 000 = 0,82
2021: 33 901 / 27 000 = 1,26
2022: 63 714 / 28 000 = 2,27
2023: 61 219 / 29 000 = 2,11
2015-2023: 384 401 / 285 000 = 1,35
Prognosesenteret har beregnet at man måtte igangsette bygging av 285 tusen boliger i de 9 årene 2015 til 2023 for å tilfredstille befolkningsveksten på 384 tusen personer. Dvs at Prognosesenteret har beregnet at "boligbehovet" har vært en bolig per 1,35 person i snitt de siste 9 årene. Per år har "boligbehovet" oppført seg mildt sagt fluktuerende hvor Prognosesenteret f.eks. beregnet "boligbehovet" til en bolig per 0,82 person i 2020 og en bolig per 2,27 person i 2022.
"Boligbehovet" til Prognosesenteret er ikke beregnet ut fra faktisk utvikling av antall hoder. Samtidig er "boligbehovet" mildt salg ekstremt overvurdert i årene 2015 til 2022 med 0,82-1,30 hoder per bolig. I årene 2022 og 2023 fremstår "boligbehovet" som fornuftig ut fra at befolkningsøkningen i stor grad skyldes innvandring fra Ukraina av mennesker som bor tettere enn ca 2 per bolig som nordmenn gjør.
Prognosesenterets "boligbehov" er ca 100 tusen boliger høyere i de 9 årene 2015 til 2023 enn hva en behovsberegning ut fra den faktiske befolkningsutviklingen ville gitt.
2015: 48 183 / 37 000 = 1,30
2016: 44 332 / 37 000 = 1,20
2017: 37 302 / 35 000 = 1,07
2018: 32 593 / 32 000 = 1,02
2019: 39 368 / 31 000 = 1,27
2020: 23 789 / 29 000 = 0,82
2021: 33 901 / 27 000 = 1,26
2022: 63 714 / 28 000 = 2,27
2023: 61 219 / 29 000 = 2,11
2015-2023: 384 401 / 285 000 = 1,35
Prognosesenteret har beregnet at man måtte igangsette bygging av 285 tusen boliger i de 9 årene 2015 til 2023 for å tilfredstille befolkningsveksten på 384 tusen personer. Dvs at Prognosesenteret har beregnet at "boligbehovet" har vært en bolig per 1,35 person i snitt de siste 9 årene. Per år har "boligbehovet" oppført seg mildt sagt fluktuerende hvor Prognosesenteret f.eks. beregnet "boligbehovet" til en bolig per 0,82 person i 2020 og en bolig per 2,27 person i 2022.
"Boligbehovet" til Prognosesenteret er ikke beregnet ut fra faktisk utvikling av antall hoder. Samtidig er "boligbehovet" mildt salg ekstremt overvurdert i årene 2015 til 2022 med 0,82-1,30 hoder per bolig. I årene 2022 og 2023 fremstår "boligbehovet" som fornuftig ut fra at befolkningsøkningen i stor grad skyldes innvandring fra Ukraina av mennesker som bor tettere enn ca 2 per bolig som nordmenn gjør.
Prognosesenterets "boligbehov" er ca 100 tusen boliger høyere i de 9 årene 2015 til 2023 enn hva en behovsberegning ut fra den faktiske befolkningsutviklingen ville gitt.
Edgar A
07.12.2024 kl 10:06
2089
Ufattelig at ikke saueflokken handler bolig rabattert på høsten men venter til det blir rally på nyåret.
Dette skjer hele tiden,denne gangen er det greit da markedet skal gå i mange år fremover 3-4år eller lenger.
På disse 3-4 årene kan markedet gå alt fra 20-30% til 50-60% avhengig av hvor du bor.
Oversikt ventet prisoppgang:
-Oslo sentrumsnært 50%
-Oslo Vest 40-50%
-Oslo øst 30-40%
-Bergen 30%
-Stavanger 20%
-Randsonene 20%
-Nord Norge 5-10%
-Distriktene -10%-5%
Dette skjer hele tiden,denne gangen er det greit da markedet skal gå i mange år fremover 3-4år eller lenger.
På disse 3-4 årene kan markedet gå alt fra 20-30% til 50-60% avhengig av hvor du bor.
Oversikt ventet prisoppgang:
-Oslo sentrumsnært 50%
-Oslo Vest 40-50%
-Oslo øst 30-40%
-Bergen 30%
-Stavanger 20%
-Randsonene 20%
-Nord Norge 5-10%
-Distriktene -10%-5%
Olav2
07.12.2024 kl 10:48
2134
Igangsetting av boligbygging vs boligbehov som følge av befolkningsveksten (fra SSBs statistikker)
År: igangsatte boliger - befolkningsvekst / 2 = boligbygging ut over befolkningsvekstens behov
2015: 30.927 - 48.183 / 2 = 6.836
2016: 36.530 - 44.332 / 2 = 14.364
2017: 35.294 - 37.302 / 2 = 16.643
2018: 31.527 - 32.593 / 2 = 15.231
2019: 31.774 - 39.368 / 2 = 12.090
2020: 29.931 - 23.789 / 2 = 18.037
2021: 30.126 - 33.901 / 2 = 13.176
2022: 29.864 - 63.714 / 2 = −1.993
2023: 22.807 - 61.219 / 2 = −7.803
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/03723
https://www.ssb.no/statbank/table/06913
Bruker man SSBs statistikker så blir konklusjonen at man har igangsatt bygging av langt flere boliger i årene fra 2015 enn hva befolkningsveksten medfører av behov for nye boliger.
...
Boligbehov vs. salg og igangsetting (Boligprodusentenes presentasjon fra pressekonferansen)
Den blå grafen "igangsatte boliger" ligger under den gule grafen "boligbehov" i alle måneder unntatt i august 2017.
Kilde: https://www.boligprodusentene.no/contentassets/0416f2f6bdf04d2181f28a5dac4b8af9/presentasjon_oktober-2024.pdf
Bruker man Prognosesenterets "boligbehov" og Boligprodusentenes tall for igangsetting så har man igangsatt bygging av alt for få boliger i årene fra 2015 enn hva befolkningsveksten medfører av behov for nye boliger.
...
Frem til og med 2021 ble den betydelige større igangsettelsen enn hva befolkningsveksten krevde absorbert av markedet som følge av det meget lave rentenivået som ga lav eierkostnad til tross for høye boligpriser. Frem til og med 2021 dro det lave rentenivået det faktiske boligbehovet mye høyere enn igangsettelsene til tross for at igangsettelsene var langt høyere enn hva befolkningsveksten skulle tilsi med resultat økte boligpriser.
Fra 2022 har renteoppgangen dratt boligbehovet så langt ned at det ikke er behov for flere igangsettelser med fallende boligpriser som resultat.
...
Prognosesenteret/Boligprodusentenes løgn over alle boligløgner at man har bygget alt, alt for få boliger i Norge siste 10 år har sammen med Eiendom Norges manipulering av både pris og antall i boligstatistikken vært de to største pådriverne for det som i dag er den særnorske troen på boligpriser i himmelferd etter en styringsrente i samme retning. En tro som gjennomsyrer hele det norske samfunnet og som medfører et mer boblete boligmarked i Norge enn man har sett i Europa etter finanskrisen. Man må tilbake til det spanske boligmarkedet før finanskrisen for å finne et mer boblete boligmarked i Europa enn det man har i Norge i dag.
År: igangsatte boliger - befolkningsvekst / 2 = boligbygging ut over befolkningsvekstens behov
2015: 30.927 - 48.183 / 2 = 6.836
2016: 36.530 - 44.332 / 2 = 14.364
2017: 35.294 - 37.302 / 2 = 16.643
2018: 31.527 - 32.593 / 2 = 15.231
2019: 31.774 - 39.368 / 2 = 12.090
2020: 29.931 - 23.789 / 2 = 18.037
2021: 30.126 - 33.901 / 2 = 13.176
2022: 29.864 - 63.714 / 2 = −1.993
2023: 22.807 - 61.219 / 2 = −7.803
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/03723
https://www.ssb.no/statbank/table/06913
Bruker man SSBs statistikker så blir konklusjonen at man har igangsatt bygging av langt flere boliger i årene fra 2015 enn hva befolkningsveksten medfører av behov for nye boliger.
...
Boligbehov vs. salg og igangsetting (Boligprodusentenes presentasjon fra pressekonferansen)
Den blå grafen "igangsatte boliger" ligger under den gule grafen "boligbehov" i alle måneder unntatt i august 2017.
Kilde: https://www.boligprodusentene.no/contentassets/0416f2f6bdf04d2181f28a5dac4b8af9/presentasjon_oktober-2024.pdf
Bruker man Prognosesenterets "boligbehov" og Boligprodusentenes tall for igangsetting så har man igangsatt bygging av alt for få boliger i årene fra 2015 enn hva befolkningsveksten medfører av behov for nye boliger.
...
Frem til og med 2021 ble den betydelige større igangsettelsen enn hva befolkningsveksten krevde absorbert av markedet som følge av det meget lave rentenivået som ga lav eierkostnad til tross for høye boligpriser. Frem til og med 2021 dro det lave rentenivået det faktiske boligbehovet mye høyere enn igangsettelsene til tross for at igangsettelsene var langt høyere enn hva befolkningsveksten skulle tilsi med resultat økte boligpriser.
Fra 2022 har renteoppgangen dratt boligbehovet så langt ned at det ikke er behov for flere igangsettelser med fallende boligpriser som resultat.
...
Prognosesenteret/Boligprodusentenes løgn over alle boligløgner at man har bygget alt, alt for få boliger i Norge siste 10 år har sammen med Eiendom Norges manipulering av både pris og antall i boligstatistikken vært de to største pådriverne for det som i dag er den særnorske troen på boligpriser i himmelferd etter en styringsrente i samme retning. En tro som gjennomsyrer hele det norske samfunnet og som medfører et mer boblete boligmarked i Norge enn man har sett i Europa etter finanskrisen. Man må tilbake til det spanske boligmarkedet før finanskrisen for å finne et mer boblete boligmarked i Europa enn det man har i Norge i dag.
Redigert 07.12.2024 kl 10:52
Du må logge inn for å svare
Edgar A
07.12.2024 kl 13:05
2195
Den ventede hinsides bratte kurven rett opp i sentrum av Oslo er ganske enkelt at det knapt bygges der grunnet
fullstendig mangel på tomter og den voldsomme megatrenden om å bo maksimalt urbant med gang/sykkel avstand til sentrumskjernen.
Dette er fullstendig rasjonelt da du slipper å eie bil og bilkø blir ett fremmedord,investeringen du gjør i en sentrumsleilighet/hus er noe
av det beste og trygge du kan putte pengene i.
Neste boligkrakk er statistisk ventet ca i 2090 og inntil da vil boligen din ha mange mange doblet seg i verdi.
fullstendig mangel på tomter og den voldsomme megatrenden om å bo maksimalt urbant med gang/sykkel avstand til sentrumskjernen.
Dette er fullstendig rasjonelt da du slipper å eie bil og bilkø blir ett fremmedord,investeringen du gjør i en sentrumsleilighet/hus er noe
av det beste og trygge du kan putte pengene i.
Neste boligkrakk er statistisk ventet ca i 2090 og inntil da vil boligen din ha mange mange doblet seg i verdi.
Baltazaris
07.12.2024 kl 13:26
2211
Jeg er helt enig med deg i at det ikke er noen boligmangel i Norge, tvert i mot. Men krakket du venter på kommer nok ikke med det første i Oslo. De hjelper ikke at det er ledige boliger på Ulven og Vollebekk når svært få har lyst å bo der, i sentrum er det fullt, det er ingen ledige tomter og det bygges kun få boliger pr år.
Jeg hadde heller ikke trodd at boligprisene skulle holde seg såpass bra med det høye rentenivået vi har men renten skal nå ned og oppgang i boligprisene vil det bli i Oslo om ikke noe spesielt skjer.
NB bør snart reagere og sette ned renten, knapt nok økonomisk vekst og inflasjonen går ned, hva venter de på?
Jeg hadde heller ikke trodd at boligprisene skulle holde seg såpass bra med det høye rentenivået vi har men renten skal nå ned og oppgang i boligprisene vil det bli i Oslo om ikke noe spesielt skjer.
NB bør snart reagere og sette ned renten, knapt nok økonomisk vekst og inflasjonen går ned, hva venter de på?
Edgar A
07.12.2024 kl 13:31
2230
Lønnsveksten blir formidabel,om 5-10år er ett boliglån på 8-10mill normalen.
Prisen på en 2roms i sentrum vil sannsynligvis også ligge på 8-10mill innen 10år.
Nordea melder forøvrig om en dobling av antall henvendelser etter Komiske Ali senket egenkapitalkravet.
Prisen på en 2roms i sentrum vil sannsynligvis også ligge på 8-10mill innen 10år.
Nordea melder forøvrig om en dobling av antall henvendelser etter Komiske Ali senket egenkapitalkravet.
Redigert 07.12.2024 kl 13:45
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
07.12.2024 kl 14:27
2221
De fleste med normal jobb/lønn har faktisk råd til å bo i Oslo om man bosetter seg i en eller annen drabantby på østkanten som kan være under halve prisen av Oslo vest. Boliger i Oslo sentrum/vestkanten er heller ikke spesielt dyre om man sammenligner med andre hovedsteder i vestlige land så noe stort krakk her er veldig lite sannsynlig. Med en medialønn i Norge som nærmer seg 700.000 er bolig billig i Norge de fleste plasser.
Redigert 07.12.2024 kl 14:28
Du må logge inn for å svare
Edgar A
07.12.2024 kl 15:11
2188
Ludde mener folk at folk bør få låne opp til 9 ganger inntekten,helt uproblematisk sier han.
Jan Ludvig Andreassen er en dyktig mann han har i likhet med mange på krakktråden spådd kraftig prisoppgang.
Egenkapital 500k inntekt 700k x9=6,3mill kjøpesum 6,8mill
Prisstigning 5 år 40%x6,8mill=2,7mill ny verdi 9,5mill nedbetaling 5år 500k restlån 5,8mill ny egenkapital 9,5mill minus lån 5,8mill=3,7mill og
vips der ble du mangemillionær på 5år.
Jan Ludvig Andreassen er en dyktig mann han har i likhet med mange på krakktråden spådd kraftig prisoppgang.
Egenkapital 500k inntekt 700k x9=6,3mill kjøpesum 6,8mill
Prisstigning 5 år 40%x6,8mill=2,7mill ny verdi 9,5mill nedbetaling 5år 500k restlån 5,8mill ny egenkapital 9,5mill minus lån 5,8mill=3,7mill og
vips der ble du mangemillionær på 5år.
Olav2
07.12.2024 kl 16:10
2166
Trygve Hegnar på hegnar-TV for 3 dager siden:
"Vi får ellevill oppgang i prisene. Fordi det er bygget alt, alt for lite."
Argumentet for "ellevill prisoppgang" er at det er bygget alt for få boliger. Når det ikke er bygget alt for få boliger, men tvert i mot alt for mange så endres "ellevill prisoppgang" til noe annet Baltazaris.
Det ekstremt lave rentenivået man hadde frem til 2022 medførte at den alt for store boligbyggingen i forhold til befolkningsutviklingen ble absorbert. Den etterfølgende ekstreme renteoppgangen har snudd på absorberingen slik at den forutgående store boligbyggingen blir til større og større mengde ubrukte boliger. Inntil boligprisene faller så mye at eierkostnaden blir så lav at de utbrukte boligene blir tatt i bruk.
Nedturen blir størst der rentekostnaden er størst andel av eierkostnaden. Dvs størst der kvadratmeterprisen er høy og driftskostnadene per kvadratmeter er lav. Dvs nye boliger fordi nye boliger har lavere driftskostnader enn eldre boliger. Og boliger der boliger har den høyeste kvadratmeterprisen.
Bjørvika peker seg ut som stedet i Norge med den fremtidige største kollapsen i boligprisene så lenge boligene er forholdsvis nye og kvadratmeterprisene er så høye. Fulgt av nyere boliger i andre sentrale strøk av Oslo.
Oslo vil oppleve det største prisfallet i Norge pga de høyeste kvadratmeterprisene i Norge. Med størst prisfall i de sentale delene av Oslo der hovedtyngden av leieboligene i Oslo ligger. Leieboliger som er så dårlig butikk med dagens rentenivå og kollapsende leier at de må selges uansett hvor mye utleierne tviholder på det Hegnar ga uttrykk for på Hegnar-TV for 3 dager siden.
"Vi får ellevill oppgang i prisene. Fordi det er bygget alt, alt for lite."
Argumentet for "ellevill prisoppgang" er at det er bygget alt for få boliger. Når det ikke er bygget alt for få boliger, men tvert i mot alt for mange så endres "ellevill prisoppgang" til noe annet Baltazaris.
Det ekstremt lave rentenivået man hadde frem til 2022 medførte at den alt for store boligbyggingen i forhold til befolkningsutviklingen ble absorbert. Den etterfølgende ekstreme renteoppgangen har snudd på absorberingen slik at den forutgående store boligbyggingen blir til større og større mengde ubrukte boliger. Inntil boligprisene faller så mye at eierkostnaden blir så lav at de utbrukte boligene blir tatt i bruk.
Nedturen blir størst der rentekostnaden er størst andel av eierkostnaden. Dvs størst der kvadratmeterprisen er høy og driftskostnadene per kvadratmeter er lav. Dvs nye boliger fordi nye boliger har lavere driftskostnader enn eldre boliger. Og boliger der boliger har den høyeste kvadratmeterprisen.
Bjørvika peker seg ut som stedet i Norge med den fremtidige største kollapsen i boligprisene så lenge boligene er forholdsvis nye og kvadratmeterprisene er så høye. Fulgt av nyere boliger i andre sentrale strøk av Oslo.
Oslo vil oppleve det største prisfallet i Norge pga de høyeste kvadratmeterprisene i Norge. Med størst prisfall i de sentale delene av Oslo der hovedtyngden av leieboligene i Oslo ligger. Leieboliger som er så dårlig butikk med dagens rentenivå og kollapsende leier at de må selges uansett hvor mye utleierne tviholder på det Hegnar ga uttrykk for på Hegnar-TV for 3 dager siden.
Redigert 07.12.2024 kl 21:21
Du må logge inn for å svare
finno
07.12.2024 kl 17:26
2179
Tragikomiske Edgar - har du flere eksempler på trær som vokser inn i himmelen?
Edgar A
07.12.2024 kl 17:49
2179
Himmelferden gjelder selvsagt ikke på Bråkerøya,der blir det bare en moderat stigning litt lavere en den
nominelle prisveksten😂
Eventuelt har Bråkerøya toppet ut allerede grunnet gjengkriminalitet ,bråk og svevestøv.
Prisene har stått stille i flere år og Oslo er sterkt underpriset men det har vist ikke du fått med deg,
Snakk om trær som vokser inn i himmelen.
Tulling
nominelle prisveksten😂
Eventuelt har Bråkerøya toppet ut allerede grunnet gjengkriminalitet ,bråk og svevestøv.
Prisene har stått stille i flere år og Oslo er sterkt underpriset men det har vist ikke du fått med deg,
Snakk om trær som vokser inn i himmelen.
Tulling
Redigert 07.12.2024 kl 19:17
Du må logge inn for å svare
Edgar A
08.12.2024 kl 16:52
1887
Solgt for 2,2 millioner over prisantydning etter intens budrunde 126 kvm i Pontoppidans gate 9b NÅ
13,65mill
Viser bare litt om hva vi har i vente…..
Dette kan bli en reprise av 2016 da boligprisene steg med 26% fra januar til desember.
Oslo=Gull
13,65mill
Viser bare litt om hva vi har i vente…..
Dette kan bli en reprise av 2016 da boligprisene steg med 26% fra januar til desember.
Oslo=Gull
Olav2
08.12.2024 kl 21:28
1749
Dette er patetisk Edgar A. Prisantydningen er 10 tusen kroner per kvm UNDER snittet i området med følgende start på beskrivelsen:
"Dette er virkelig en leilighet av de sjeldne. Vi snakker en stor hjørneleilighet på hele 121 m², med to balkonger, garasjeplass og masse lys og luft."
med etterfølgende punkter:
"Medfølgende garasjeplass
Heis til etasjeplan
To solrike balkonger"
Prisantydningen på 11,4 millioner kroner er en lokkepris som det alltid har vært for dine "fantastiske" salg.
Annonsen:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=381760548&srsltid=AfmBOopnM067cLqrGw7NScB65jd9RfAmNkKwQuFSEJPj2eGtczOw0D1-&ci=41
"Dette er virkelig en leilighet av de sjeldne. Vi snakker en stor hjørneleilighet på hele 121 m², med to balkonger, garasjeplass og masse lys og luft."
med etterfølgende punkter:
"Medfølgende garasjeplass
Heis til etasjeplan
To solrike balkonger"
Prisantydningen på 11,4 millioner kroner er en lokkepris som det alltid har vært for dine "fantastiske" salg.
Annonsen:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=381760548&srsltid=AfmBOopnM067cLqrGw7NScB65jd9RfAmNkKwQuFSEJPj2eGtczOw0D1-&ci=41
Redigert 08.12.2024 kl 21:30
Du må logge inn for å svare
SuperSeven
08.12.2024 kl 21:53
1722
Har du noen god forklaring eller dokumentasjon for NÅR dette boligkrakket kommer?
Edgar A
08.12.2024 kl 22:53
3561
Veldig spesielt at de går 2,2mill over i desember som er årets hinsides verste og mest destruktive måned i året.
Vitner bare om full panikk blant dem som har sittet på gjerdet og ventet på rabatt.
Prøve å time Oslo markedet er risikosport som kan koste deg millioner om du bommer.
Selg deg aldri ut av Oslo markedet hvis du ikke må og spesielt ikke for å flytte ut til randsonene.
Vitner bare om full panikk blant dem som har sittet på gjerdet og ventet på rabatt.
Prøve å time Oslo markedet er risikosport som kan koste deg millioner om du bommer.
Selg deg aldri ut av Oslo markedet hvis du ikke må og spesielt ikke for å flytte ut til randsonene.
leadr
08.12.2024 kl 23:30
3539
Finner vel alltid en eller anna objekt som går langt over takst. Gjelder normaltider, "høysesong" og krakksesong..
Men hva er planen Edgar siden du hauser opp så jævlig? Selge leiligheten når den er verdt 12 mill for å kjøpe en annen til 15 mill? Og du håper på det skjer innen 3 år.
Men hva er planen Edgar siden du hauser opp så jævlig? Selge leiligheten når den er verdt 12 mill for å kjøpe en annen til 15 mill? Og du håper på det skjer innen 3 år.
Baltazaris
08.12.2024 kl 23:49
3528
Priset litt lavt kanskje men langt i fra noen lokkepris. Bad fra byggeår og 10 år gammelt kjøkken. At den var lagt ut 10.000 lavere enn vanlig kvm pris i området er da helt normalt, dette er en stor leilighet og de fleste leilighetene i dette området er mye mindre. Kjøpt for 7,6 i jubelåret 2016 og solgt igjen for 13,6 i krakkåret 2024 er ganske så heftig spør du meg.
Redigert 08.12.2024 kl 23:50
Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.12.2024 kl 00:01
3549
Nei selger ikke,det er kø av leger,advokater,arkitekter o.l. som kjøper seg inn her,tror det kan gjøre kurven enda brattere
de neste årene i sameiet/området.
Vurderer selvsagt salg om det skulle ta heilt av,da blir det kjøp 3-4 stasjoner lenger ut til en betydelig lavere pris.
Det du kaller hausing er bare de jeg og Grethe Meier m.fl har sett for lenge siden nemlig en uunngåelig priseksplosjon.
de neste årene i sameiet/området.
Vurderer selvsagt salg om det skulle ta heilt av,da blir det kjøp 3-4 stasjoner lenger ut til en betydelig lavere pris.
Det du kaller hausing er bare de jeg og Grethe Meier m.fl har sett for lenge siden nemlig en uunngåelig priseksplosjon.
Redigert 09.12.2024 kl 00:05
Du må logge inn for å svare
Utleier
09.12.2024 kl 07:40
3554
I bydelen har prisene i snitt steget 55-60% i denne perioden, mens leiligheten har økt 80%. Så dette var ingen lokkepris, men et overraskende godt salg.
Redigert 09.12.2024 kl 07:41
Du må logge inn for å svare
Olav2
09.12.2024 kl 09:26
3491
År: igangsatte boliger - befolkningsvekst / 2 = boligbygging ut over befolkningsvekstens behov ... styringsrenten i %
2015: 30.927 - 48.183 / 2 = 6.836 ... 1,25 =) 0,75
2016: 36.530 - 44.332 / 2 = 14.364 ... 0,75 =) 0,50
2017: 35.294 - 37.302 / 2 = 16.643 ... 0,50
2018: 31.527 - 32.593 / 2 = 15.231 ... 0,50 =) 0,75
2019: 31.774 - 39.368 / 2 = 12.090 ... 0,75 =) 1,50
2020: 29.931 - 23.789 / 2 = 18.037 ... 1,50 =) 0,00
2021: 30.126 - 33.901 / 2 = 13.176 ... 0,00 =) 0,50
2022: 29.864 - 63.714 / 2 = −1.993 ... 0,50 =) 2,75
2023: 22.807 - 61.219 / 2 = −7.803 ... 2,75 =) 4,50
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/03723
https://www.ssb.no/statbank/table/06913
I årene 2015 til 2021 ble det igangsatt bygging av 96.377 flere, mens det i årene 2022 og 2023 ble det igangsatt 9.796 færre boliger enn hva befolkningsveksten ga av behov for nye boliger. I hele perioden 2015 til 2023 har det blitt igangsatt 86.581 flere boliger enn hva befolkningsveksten ga av behov for nye boliger.
Styringsrente mellom 0,00 og 1,50 i årene 2015 til 2021 ga nok stimulans til boligetterspørselen til at de 96.377 igangsatte boligene ut over befolkningsutviklingens behov ble absorbert. Den etterfølgende oppgangen i styringsrenten i årene 2022 og 2023 medførte et så voldsomt fall i boligetterspørselen at igangsettelsen av boliger ble halvert etter at salget av nye boliger kollapset. Samtidig som antall boliger som ikke er i bruk steg voldsomt, bl.a. synlig i form av boligprodusentenes mangedobling av ferdigstilte boliger som ikke er solgt.
Boligetterspørselen i årene 2015 til 2021 var større enn igangsettelsen som følge av befolkningsveksten og den lave eierkostnaden som følge av det lave rentenivået. Med større renteprovosert etterspørselsstimulans der boligprisene var høye enn der boligprisene var lave. Som ga størst differanse mellom boligetterspørsel og igangsetting i Oslo som hadde de høyeste boligprisene. Som igjen medførte større boligprisoppgang i Oslo enn i resten av landet.
Boligetterspørselen i årene 2022 og 2023 var mindre enn igangsettelsen som følge av befolkningsveksten og den stadig høyere eierkostnaden som følge av det stadig høyere rentenivået. Med større renteprovosert etterspørselsfall der boligprisene var høye enn der boligprisene var lave. Som ga størst negativ differanse mellom boligetterspørsel og igangsetting i Oslo som hadde de høyeste boligprisene. Som igjen medførte større negativ effekt i Oslo enn i resten av landet i form av økt ledighet og svekket boligprisutvikling.
I årene 2022 - 2024 har:
1. Boligprodusentene/Prognosesenteret lurt befolkningen til å tro at boligbyggingen har vært alt, alt for lav slik at boligprisene vil gå i himmelferd.
2. Eiendom Norge manipulert statistikken slik at prisutviklingen virker å ha vært mer positiv enn realiteten og at antall boliger til salgs har vært færre enn realiteten.
3. Utleiemegleren slettet den eneste statistikken i Norge som viser utviklingen i inngåtte kontrakter i leiemarkedet.
4. Norges Bank, boligekspertene og pressen påstått at boligprisene vil stige med 30 % i årene 2025 til 2027.
1. til 4. har provosert en boligboble i Norge i form av boligpriser som holdes oppe himmelhøyt over hva som balanserer boligmarkedet. Med et latterlig lavt leienivå i forhold til eierkostnad og en stadig økt beholdning av ubrukte boliger som resultat. I påvente av at boligboblen sprekker slik alle slike boligbobler sprekker. Sprekker med et større prisfall per tidsenhet enn man noen gang tidligere har opplevd i det norske markedet.
2015: 30.927 - 48.183 / 2 = 6.836 ... 1,25 =) 0,75
2016: 36.530 - 44.332 / 2 = 14.364 ... 0,75 =) 0,50
2017: 35.294 - 37.302 / 2 = 16.643 ... 0,50
2018: 31.527 - 32.593 / 2 = 15.231 ... 0,50 =) 0,75
2019: 31.774 - 39.368 / 2 = 12.090 ... 0,75 =) 1,50
2020: 29.931 - 23.789 / 2 = 18.037 ... 1,50 =) 0,00
2021: 30.126 - 33.901 / 2 = 13.176 ... 0,00 =) 0,50
2022: 29.864 - 63.714 / 2 = −1.993 ... 0,50 =) 2,75
2023: 22.807 - 61.219 / 2 = −7.803 ... 2,75 =) 4,50
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/03723
https://www.ssb.no/statbank/table/06913
I årene 2015 til 2021 ble det igangsatt bygging av 96.377 flere, mens det i årene 2022 og 2023 ble det igangsatt 9.796 færre boliger enn hva befolkningsveksten ga av behov for nye boliger. I hele perioden 2015 til 2023 har det blitt igangsatt 86.581 flere boliger enn hva befolkningsveksten ga av behov for nye boliger.
Styringsrente mellom 0,00 og 1,50 i årene 2015 til 2021 ga nok stimulans til boligetterspørselen til at de 96.377 igangsatte boligene ut over befolkningsutviklingens behov ble absorbert. Den etterfølgende oppgangen i styringsrenten i årene 2022 og 2023 medførte et så voldsomt fall i boligetterspørselen at igangsettelsen av boliger ble halvert etter at salget av nye boliger kollapset. Samtidig som antall boliger som ikke er i bruk steg voldsomt, bl.a. synlig i form av boligprodusentenes mangedobling av ferdigstilte boliger som ikke er solgt.
Boligetterspørselen i årene 2015 til 2021 var større enn igangsettelsen som følge av befolkningsveksten og den lave eierkostnaden som følge av det lave rentenivået. Med større renteprovosert etterspørselsstimulans der boligprisene var høye enn der boligprisene var lave. Som ga størst differanse mellom boligetterspørsel og igangsetting i Oslo som hadde de høyeste boligprisene. Som igjen medførte større boligprisoppgang i Oslo enn i resten av landet.
Boligetterspørselen i årene 2022 og 2023 var mindre enn igangsettelsen som følge av befolkningsveksten og den stadig høyere eierkostnaden som følge av det stadig høyere rentenivået. Med større renteprovosert etterspørselsfall der boligprisene var høye enn der boligprisene var lave. Som ga størst negativ differanse mellom boligetterspørsel og igangsetting i Oslo som hadde de høyeste boligprisene. Som igjen medførte større negativ effekt i Oslo enn i resten av landet i form av økt ledighet og svekket boligprisutvikling.
I årene 2022 - 2024 har:
1. Boligprodusentene/Prognosesenteret lurt befolkningen til å tro at boligbyggingen har vært alt, alt for lav slik at boligprisene vil gå i himmelferd.
2. Eiendom Norge manipulert statistikken slik at prisutviklingen virker å ha vært mer positiv enn realiteten og at antall boliger til salgs har vært færre enn realiteten.
3. Utleiemegleren slettet den eneste statistikken i Norge som viser utviklingen i inngåtte kontrakter i leiemarkedet.
4. Norges Bank, boligekspertene og pressen påstått at boligprisene vil stige med 30 % i årene 2025 til 2027.
1. til 4. har provosert en boligboble i Norge i form av boligpriser som holdes oppe himmelhøyt over hva som balanserer boligmarkedet. Med et latterlig lavt leienivå i forhold til eierkostnad og en stadig økt beholdning av ubrukte boliger som resultat. I påvente av at boligboblen sprekker slik alle slike boligbobler sprekker. Sprekker med et større prisfall per tidsenhet enn man noen gang tidligere har opplevd i det norske markedet.
Redigert 09.12.2024 kl 10:28
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
09.12.2024 kl 11:48
3473
Hvorfor ikke bruke 2,1 som er den reelle gjennomsnittlige husholdningsstørrelsen i 2024, da kommer du enda høyere opp? (https://www.ssb.no/befolkning/barn-familier-og-husholdninger/statistikk/familier-og-husholdninger/artikler/husholdningene-blir-stadig-mindre)
Alternativ måte å se på tallene på:
Legger vi til igansettinger for 2024 som basert på til-og-med-oktober-tall er ca 40% lavere enn 2023* får vi totalt igangsatte boliger (eller rettere igangsettingstillatelser) fra 20215 til og med 2024 på 292 500 boliger. Antall husholdninger er samtidig økt fra 2 316 647 til 2 617 268 som er en øking på 300 600. Antall ekstra innbyggere er på 10 år er +414 000, hvilket er en faktor 1,38 mer enn antall husholdninger dvs langt i fra 2. (https://www.ssb.no/statbank/table/09747/tableViewLayout1/)
*https://www.finansavisen.no/bolig/2024/11/14/8205868/rekordlav-igangsetting-av-nye-boliger
Alternativ måte å se på tallene på:
Legger vi til igansettinger for 2024 som basert på til-og-med-oktober-tall er ca 40% lavere enn 2023* får vi totalt igangsatte boliger (eller rettere igangsettingstillatelser) fra 20215 til og med 2024 på 292 500 boliger. Antall husholdninger er samtidig økt fra 2 316 647 til 2 617 268 som er en øking på 300 600. Antall ekstra innbyggere er på 10 år er +414 000, hvilket er en faktor 1,38 mer enn antall husholdninger dvs langt i fra 2. (https://www.ssb.no/statbank/table/09747/tableViewLayout1/)
*https://www.finansavisen.no/bolig/2024/11/14/8205868/rekordlav-igangsetting-av-nye-boliger
Redigert 09.12.2024 kl 11:49
Du må logge inn for å svare
Olav2
09.12.2024 kl 11:56
3561
Gjennomsnittlig utlyst kvadratmeterpris for omsatte leiligheter i Oslo (i kroner)
Størrelse i kvm: november 2024 - november 2023 = endring fra november 2023 til november 2024
1-90: 92.967 - 91.279 = +1.688 (+1,8 %)
91-999: 94.170 - 87.157 = +7.013 (+8,0 %)
Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Oslo&location=0.20061
Fra å være betydelig billigere per kvm har leiligheter over 90 kvm i Oslo blitt betydelig dyrere per kvm enn leiligheter under 91 kvm. Denne store leiligheten sentralt plassert i Oslo som har heis, balkonger og garasje har hatt en langt bedre verdiutvikling enn mindre leiligheter og leiligheter som ikke har de 3 B-er i kombinasjon med de tre viktigste elementene heis, balkong og garasje.
Den utlyste prisen var 10 % under gjennomsnittsprisen i området for en leilighet som pga størrelsen har en høyere kvm-pris enn gjennomsnittet i området. Og pga de tre helt prisavgjørende godene heis, balkonger og garasje har en enda høyere kvm-pris enn gjennomsnittet i området.
Dette er absolutt ikke et godt salg. Tvert imot er salgsprisen så lav at den trekker i retning av at salget var dårlig.
Størrelse i kvm: november 2024 - november 2023 = endring fra november 2023 til november 2024
1-90: 92.967 - 91.279 = +1.688 (+1,8 %)
91-999: 94.170 - 87.157 = +7.013 (+8,0 %)
Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Oslo&location=0.20061
Fra å være betydelig billigere per kvm har leiligheter over 90 kvm i Oslo blitt betydelig dyrere per kvm enn leiligheter under 91 kvm. Denne store leiligheten sentralt plassert i Oslo som har heis, balkonger og garasje har hatt en langt bedre verdiutvikling enn mindre leiligheter og leiligheter som ikke har de 3 B-er i kombinasjon med de tre viktigste elementene heis, balkong og garasje.
Den utlyste prisen var 10 % under gjennomsnittsprisen i området for en leilighet som pga størrelsen har en høyere kvm-pris enn gjennomsnittet i området. Og pga de tre helt prisavgjørende godene heis, balkonger og garasje har en enda høyere kvm-pris enn gjennomsnittet i området.
Dette er absolutt ikke et godt salg. Tvert imot er salgsprisen så lav at den trekker i retning av at salget var dårlig.
Redigert 09.12.2024 kl 12:18
Du må logge inn for å svare
Olav2
09.12.2024 kl 12:07
3580
Justert innlegg etter innspill fra deg Onkel_S. Konklusjonen blir den samme med enda større tyngde.
År: igangsatte boliger - befolkningsvekst / 2,1 = boligbygging ut over befolkningsvekstens behov ... styringsrenten i %
2015: 30.927 - 48.183 / 2,1 = 7.983 ... 1,25 =) 0,75
2016: 36.530 - 44.332 / 2,1 = 15.420 ... 0,75 =) 0,50
2017: 35.294 - 37.302 / 2,1 = 17,531 ... 0,50
2018: 31.527 - 32.593 / 2,1 = 16.007 ... 0,50 =) 0,75
2019: 31.774 - 39.368 / 2,1 = 13.027 ... 0,75 =) 1,50
2020: 29.931 - 23.789 / 2,1 = 18,603 ... 1,50 =) 0,00
2021: 30.126 - 33.901 / 2,1 = 13.983 ... 0,00 =) 0,50
2022: 29.864 - 63.714 / 2,1 = −476 ... 0,50 =) 2,75
2023: 22.807 - 61.219 / 2,1 =−6.345 ... 2,75 =) 4,50
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/03723
https://www.ssb.no/statbank/table/06913
I årene 2015 til 2021 ble det igangsatt bygging av 102.554 flere, mens det i årene 2022 og 2023 ble det igangsatt 6.821 færre boliger enn hva befolkningsveksten ga av behov for nye boliger. I hele perioden 2015 til 2023 har det blitt igangsatt 95.733 flere boliger enn hva befolkningsveksten ga av behov for nye boliger.
Styringsrente mellom 0,00 og 1,50 i årene 2015 til 2021 ga nok stimulans til boligetterspørselen til at de 102.554 igangsatte boligene ut over befolkningsutviklingens behov ble absorbert. Den etterfølgende oppgangen i styringsrenten i årene 2022 og 2023 medførte et så voldsomt fall i boligetterspørselen at igangsettelsen av boliger ble halvert etter at salget av nye boliger kollapset. Samtidig som antall boliger som ikke er i bruk steg voldsomt, bl.a. synlig i form av boligprodusentenes mangedobling av ferdigstilte boliger som ikke er solgt.
Boligetterspørselen i årene 2015 til 2021 var større enn igangsettelsen som følge av befolkningsveksten og den lave eierkostnaden som følge av det lave rentenivået. Med større renteprovosert etterspørselsstimulans der boligprisene var høye enn der boligprisene var lave. Som ga størst differanse mellom boligetterspørsel og igangsetting i Oslo som hadde de høyeste boligprisene. Som igjen medførte større boligprisoppgang i Oslo enn i resten av landet.
Boligetterspørselen i årene 2022 og 2023 var mindre enn igangsettelsen som følge av befolkningsveksten og den stadig høyere eierkostnaden som følge av det stadig høyere rentenivået. Med større renteprovosert etterspørselsfall der boligprisene var høye enn der boligprisene var lave. Som ga størst negativ differanse mellom boligetterspørsel og igangsetting i Oslo som hadde de høyeste boligprisene. Som igjen medførte større negativ effekt i Oslo enn i resten av landet i form av økt ledighet og svekket boligprisutvikling.
I årene 2022 - 2024 har:
1. Boligprodusentene/Prognosesenteret lurt befolkningen til å tro at boligbyggingen har vært alt, alt for lav slik at boligprisene vil gå i himmelferd.
2. Eiendom Norge manipulert statistikken slik at prisutviklingen virker å ha vært mer positiv enn realiteten og at antall boliger til salgs har vært færre enn realiteten.
3. Utleiemegleren slettet den eneste statistikken i Norge som viser utviklingen i inngåtte kontrakter i leiemarkedet.
4. Norges Bank, boligekspertene og pressen påstått at boligprisene vil stige med 30 % i årene 2025 til 2027.
1. til 4. har provosert en boligboble i Norge i form av boligpriser som holdes oppe himmelhøyt over hva som balanserer boligmarkedet. Med et latterlig lavt leienivå i forhold til eierkostnad og en stadig økt beholdning av ubrukte boliger som resultat. I påvente av at boligboblen sprekker slik alle slike boligbobler sprekker. Sprekker med et større prisfall per tidsenhet enn man noen gang tidligere har opplevd i det norske markedet.
År: igangsatte boliger - befolkningsvekst / 2,1 = boligbygging ut over befolkningsvekstens behov ... styringsrenten i %
2015: 30.927 - 48.183 / 2,1 = 7.983 ... 1,25 =) 0,75
2016: 36.530 - 44.332 / 2,1 = 15.420 ... 0,75 =) 0,50
2017: 35.294 - 37.302 / 2,1 = 17,531 ... 0,50
2018: 31.527 - 32.593 / 2,1 = 16.007 ... 0,50 =) 0,75
2019: 31.774 - 39.368 / 2,1 = 13.027 ... 0,75 =) 1,50
2020: 29.931 - 23.789 / 2,1 = 18,603 ... 1,50 =) 0,00
2021: 30.126 - 33.901 / 2,1 = 13.983 ... 0,00 =) 0,50
2022: 29.864 - 63.714 / 2,1 = −476 ... 0,50 =) 2,75
2023: 22.807 - 61.219 / 2,1 =−6.345 ... 2,75 =) 4,50
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/03723
https://www.ssb.no/statbank/table/06913
I årene 2015 til 2021 ble det igangsatt bygging av 102.554 flere, mens det i årene 2022 og 2023 ble det igangsatt 6.821 færre boliger enn hva befolkningsveksten ga av behov for nye boliger. I hele perioden 2015 til 2023 har det blitt igangsatt 95.733 flere boliger enn hva befolkningsveksten ga av behov for nye boliger.
Styringsrente mellom 0,00 og 1,50 i årene 2015 til 2021 ga nok stimulans til boligetterspørselen til at de 102.554 igangsatte boligene ut over befolkningsutviklingens behov ble absorbert. Den etterfølgende oppgangen i styringsrenten i årene 2022 og 2023 medførte et så voldsomt fall i boligetterspørselen at igangsettelsen av boliger ble halvert etter at salget av nye boliger kollapset. Samtidig som antall boliger som ikke er i bruk steg voldsomt, bl.a. synlig i form av boligprodusentenes mangedobling av ferdigstilte boliger som ikke er solgt.
Boligetterspørselen i årene 2015 til 2021 var større enn igangsettelsen som følge av befolkningsveksten og den lave eierkostnaden som følge av det lave rentenivået. Med større renteprovosert etterspørselsstimulans der boligprisene var høye enn der boligprisene var lave. Som ga størst differanse mellom boligetterspørsel og igangsetting i Oslo som hadde de høyeste boligprisene. Som igjen medførte større boligprisoppgang i Oslo enn i resten av landet.
Boligetterspørselen i årene 2022 og 2023 var mindre enn igangsettelsen som følge av befolkningsveksten og den stadig høyere eierkostnaden som følge av det stadig høyere rentenivået. Med større renteprovosert etterspørselsfall der boligprisene var høye enn der boligprisene var lave. Som ga størst negativ differanse mellom boligetterspørsel og igangsetting i Oslo som hadde de høyeste boligprisene. Som igjen medførte større negativ effekt i Oslo enn i resten av landet i form av økt ledighet og svekket boligprisutvikling.
I årene 2022 - 2024 har:
1. Boligprodusentene/Prognosesenteret lurt befolkningen til å tro at boligbyggingen har vært alt, alt for lav slik at boligprisene vil gå i himmelferd.
2. Eiendom Norge manipulert statistikken slik at prisutviklingen virker å ha vært mer positiv enn realiteten og at antall boliger til salgs har vært færre enn realiteten.
3. Utleiemegleren slettet den eneste statistikken i Norge som viser utviklingen i inngåtte kontrakter i leiemarkedet.
4. Norges Bank, boligekspertene og pressen påstått at boligprisene vil stige med 30 % i årene 2025 til 2027.
1. til 4. har provosert en boligboble i Norge i form av boligpriser som holdes oppe himmelhøyt over hva som balanserer boligmarkedet. Med et latterlig lavt leienivå i forhold til eierkostnad og en stadig økt beholdning av ubrukte boliger som resultat. I påvente av at boligboblen sprekker slik alle slike boligbobler sprekker. Sprekker med et større prisfall per tidsenhet enn man noen gang tidligere har opplevd i det norske markedet.
Redigert 09.12.2024 kl 12:14
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
09.12.2024 kl 15:36
3460
Du ser det fortsatt ikke som relevant at antall husholdninger har økt vesentlig mer enn det antall personer delt på 2,1 tilsier?
finno
09.12.2024 kl 15:47
3449
Jeg ser at leiligheten på Sagene, som er omtalt her, er en borettslagsleilighet - dog med innløst fellesgjeld. Utleier, du som følger markedet nøye, har det ingen betydning for prisen i denne og andre bydeler om det er en selveier elle borettslagsleilighet?
For øvrig - ryddig og meget informativ annonse, det skal megler ha i tillegg til å ha oppnådd en god pris.
For øvrig - ryddig og meget informativ annonse, det skal megler ha i tillegg til å ha oppnådd en god pris.
Utleier
09.12.2024 kl 17:12
3379
Tror ikke det betyr all verden for de fleste / sånne utskudd som meg som driver med utleie vil ha selveiere, men vi er få og blir færre. Ellers er jeg ikke god på segmentet + 10 mill. Holder meg i 6-10…..Men liker generelt Sagene Ring og området rundt der. Hyggelig å sitte utenfor på plassen ved dukketeateret / Trikkestallene.
Redigert 09.12.2024 kl 17:13
Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.12.2024 kl 17:45
3340
Boligkjøpere vil få store problemer fremover med selgere som vil ha mest mulig i verste fall blir det tørke fra februar som
igjen vil presse opp prisene til nye høyder.
Dette har vi sett før,blir nesten som en aksje hvor selgerne er passive og kjøperne er aggressive.
At entreprenører og byggmestere går konk en etter en er vel nok bevis på at byggingen har stoppet opp som igjen fører til vill kamp etter
attraktive bruktboliger.
Mindre attraktive områder som ulven og vollebekk får nok ligge i fred en stund til selv om markedet tørker inn,boligmafiaen v/navn
Obos kommer ikke til å gi noen rabatter her heller motsatt.
igjen vil presse opp prisene til nye høyder.
Dette har vi sett før,blir nesten som en aksje hvor selgerne er passive og kjøperne er aggressive.
At entreprenører og byggmestere går konk en etter en er vel nok bevis på at byggingen har stoppet opp som igjen fører til vill kamp etter
attraktive bruktboliger.
Mindre attraktive områder som ulven og vollebekk får nok ligge i fred en stund til selv om markedet tørker inn,boligmafiaen v/navn
Obos kommer ikke til å gi noen rabatter her heller motsatt.
pedro1
09.12.2024 kl 19:09
3290
Folkevandring på visninger på Grunerløkka, nivå 4-7 mill. Tror overskriften kan byttes ut med «Boligbonanza 2025» Krakk ? Sjanseløst , bare å beklage.
Olav2
09.12.2024 kl 20:10
3267
4 av 124 annonser på Løkka er nå merket solgt. Alle 4 er yngre enn 20 år, er 3-roms og har annonsert totalpris mellom 6 og 7 millioner kroner. Din folkevandring må ha vært til nyere 3-roms med pris mellom 6 og 7 millioner kroner på Løkka pedro1. Det blir ikke Boligbonanza 2025 av det.
Olav2
09.12.2024 kl 20:26
3296
At antall husholdninger har økt 8.100 mer enn antall igangsettelser skyldes trolig flere forhold som f.eks.:
- en viss andel av de igangsatte boligene rommer 2 husholdninger så lenge de er en 2-/3-roms og en 1-roms i samme bolig.
- renteoppgangen har medført at flere leier ut en del av boligen
- renteoppgangen har medført at færre husstander bruker 2 eller flere boliger
Effekten av ovennevnte er trolig langt mer enn 8.100 boliger så lenge antall ubrukte boliger har økt i samme periode.
Jeg oppfatter dette som justeringer som ikke endrer noe på konklusjonen. Tenkte du i en annen retning Onkel_S?
- en viss andel av de igangsatte boligene rommer 2 husholdninger så lenge de er en 2-/3-roms og en 1-roms i samme bolig.
- renteoppgangen har medført at flere leier ut en del av boligen
- renteoppgangen har medført at færre husstander bruker 2 eller flere boliger
Effekten av ovennevnte er trolig langt mer enn 8.100 boliger så lenge antall ubrukte boliger har økt i samme periode.
Jeg oppfatter dette som justeringer som ikke endrer noe på konklusjonen. Tenkte du i en annen retning Onkel_S?
Redigert 09.12.2024 kl 20:29
Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.12.2024 kl 21:33
3257
Zetland Capital fråtser seg i eiendomsporteføljen til Gundersen,Zetland er på kjøpern i Oslo med en par mrd.
Heitmann kjøpte tidligere Refstadveien 50 for 500mill som også var en del av porteføljen til Gundersen.
At Gundersen har måtte stampe vekk disse eiendommene har ene og alene komiske Ali ansvaret for samtidig viser det
hvor attraktivt Oslo markedet er for utenlandske investorer.
Gundersen=Merkantilbygg AS
Kilde finn Ove:FA
Heitmann kjøpte tidligere Refstadveien 50 for 500mill som også var en del av porteføljen til Gundersen.
At Gundersen har måtte stampe vekk disse eiendommene har ene og alene komiske Ali ansvaret for samtidig viser det
hvor attraktivt Oslo markedet er for utenlandske investorer.
Gundersen=Merkantilbygg AS
Kilde finn Ove:FA
Redigert 09.12.2024 kl 23:14
Du må logge inn for å svare
Olav2
09.12.2024 kl 23:20
3172
Estatenyheter skrev om salget den 17. november:
https://www.estatenyheter.no/malling-co-investments-merkantilbygg-midgard-partners/gundersen-har-solgt-120-leiligheter-i-oslo/432575
Eiendomswatch og Olav2 skrev om salget den 18. november:
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17648534.ece
https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6239088?legacy=0
Finansavisen og Edgar A skrev om salget den 9. desember:
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/12/09/8216961/skrekk-timing-for-pal-gundersen
Finansavisens artikkel viser hvor samstemte journalistene er med redaktøren. I tillegg til å vise hvor trege journalistene i Finansavisen er med nyhetsformidlingen:
"Alle tror på oppgang
Et unisont eiendomsmiljø tror prisene på leiligheter i Oslo skal øke mye i tiden fremover. Det er ventet flere rentekutt fra Norges Bank, lønnsoppgjørene har vært gode og tilførselen av nye boliger vil stupe frem til 2027."
https://www.estatenyheter.no/malling-co-investments-merkantilbygg-midgard-partners/gundersen-har-solgt-120-leiligheter-i-oslo/432575
Eiendomswatch og Olav2 skrev om salget den 18. november:
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17648534.ece
https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6239088?legacy=0
Finansavisen og Edgar A skrev om salget den 9. desember:
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/12/09/8216961/skrekk-timing-for-pal-gundersen
Finansavisens artikkel viser hvor samstemte journalistene er med redaktøren. I tillegg til å vise hvor trege journalistene i Finansavisen er med nyhetsformidlingen:
"Alle tror på oppgang
Et unisont eiendomsmiljø tror prisene på leiligheter i Oslo skal øke mye i tiden fremover. Det er ventet flere rentekutt fra Norges Bank, lønnsoppgjørene har vært gode og tilførselen av nye boliger vil stupe frem til 2027."
Redigert 09.12.2024 kl 23:24
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.12.2024 kl 07:03
3076
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER ... solgt siste 6 uker
Ulvenkroken, Bjerke: 85 boliger ledige for innflytting ... 7 solgt
Vollebekk, Bjerke: 31 boliger ledige for innflytting ... 6 solgt
Hoffsveien Hage, Ullern: 10 boliger ledige for innflytting ... 1 solgt
Løren Botaniske, Grünerløkka: 6 boliger ledige for innflytting ... 2 solgt
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting ... 0 solgt
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting ... 0 solgt
-----
Sum Oslo: 137 boliger ledige for innflytting ... 16 solgt
På 6 uker er 16 av 153 (10,5 %) ferdigstilte boliger solgt. Med en slik fremtidig salgstakt er alle boligene solgt i desember neste år.
...
Olav2
29.10.2024 kl 16:36
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER
Ulvenkroken, Bjerke: 92 boliger ledige for innflytting
Vollebekk, Bjerke: 37 boliger ledige for innflytting
Hoffsveien Hage, Ullern: 11 boliger ledige for innflytting
Løren Botaniske, Grünerløkka: 8 boliger ledige for innflytting
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting
-----
Sum Oslo: 153 boliger ledige for innflytting
Ulvenkroken, Bjerke: 85 boliger ledige for innflytting ... 7 solgt
Vollebekk, Bjerke: 31 boliger ledige for innflytting ... 6 solgt
Hoffsveien Hage, Ullern: 10 boliger ledige for innflytting ... 1 solgt
Løren Botaniske, Grünerløkka: 6 boliger ledige for innflytting ... 2 solgt
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting ... 0 solgt
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting ... 0 solgt
-----
Sum Oslo: 137 boliger ledige for innflytting ... 16 solgt
På 6 uker er 16 av 153 (10,5 %) ferdigstilte boliger solgt. Med en slik fremtidig salgstakt er alle boligene solgt i desember neste år.
...
Olav2
29.10.2024 kl 16:36
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER
Ulvenkroken, Bjerke: 92 boliger ledige for innflytting
Vollebekk, Bjerke: 37 boliger ledige for innflytting
Hoffsveien Hage, Ullern: 11 boliger ledige for innflytting
Løren Botaniske, Grünerløkka: 8 boliger ledige for innflytting
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting
-----
Sum Oslo: 153 boliger ledige for innflytting