Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
270366
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 09.12.2024 kl 10:20
Du må logge inn for å svare
Edgar A
08.12.2024 kl 22:53
1791
Veldig spesielt at de går 2,2mill over i desember som er årets hinsides verste og mest destruktive måned i året.
Vitner bare om full panikk blant dem som har sittet på gjerdet og ventet på rabatt.
Prøve å time Oslo markedet er risikosport som kan koste deg millioner om du bommer.
Selg deg aldri ut av Oslo markedet hvis du ikke må og spesielt ikke for å flytte ut til randsonene.
Vitner bare om full panikk blant dem som har sittet på gjerdet og ventet på rabatt.
Prøve å time Oslo markedet er risikosport som kan koste deg millioner om du bommer.
Selg deg aldri ut av Oslo markedet hvis du ikke må og spesielt ikke for å flytte ut til randsonene.
leadr
08.12.2024 kl 23:30
1751
Finner vel alltid en eller anna objekt som går langt over takst. Gjelder normaltider, "høysesong" og krakksesong..
Men hva er planen Edgar siden du hauser opp så jævlig? Selge leiligheten når den er verdt 12 mill for å kjøpe en annen til 15 mill? Og du håper på det skjer innen 3 år.
Men hva er planen Edgar siden du hauser opp så jævlig? Selge leiligheten når den er verdt 12 mill for å kjøpe en annen til 15 mill? Og du håper på det skjer innen 3 år.
Baltazaris
08.12.2024 kl 23:49
1732
Priset litt lavt kanskje men langt i fra noen lokkepris. Bad fra byggeår og 10 år gammelt kjøkken. At den var lagt ut 10.000 lavere enn vanlig kvm pris i området er da helt normalt, dette er en stor leilighet og de fleste leilighetene i dette området er mye mindre. Kjøpt for 7,6 i jubelåret 2016 og solgt igjen for 13,6 i krakkåret 2024 er ganske så heftig spør du meg.
Redigert 08.12.2024 kl 23:50
Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.12.2024 kl 00:01
1722
Nei selger ikke,det er kø av leger,advokater,arkitekter o.l. som kjøper seg inn her,tror det kan gjøre kurven enda brattere
de neste årene i sameiet/området.
Vurderer selvsagt salg om det skulle ta heilt av,da blir det kjøp 3-4 stasjoner lenger ut til en betydelig lavere pris.
Det du kaller hausing er bare de jeg og Grethe Meier m.fl har sett for lenge siden nemlig en uunngåelig priseksplosjon.
de neste årene i sameiet/området.
Vurderer selvsagt salg om det skulle ta heilt av,da blir det kjøp 3-4 stasjoner lenger ut til en betydelig lavere pris.
Det du kaller hausing er bare de jeg og Grethe Meier m.fl har sett for lenge siden nemlig en uunngåelig priseksplosjon.
Redigert 09.12.2024 kl 00:05
Du må logge inn for å svare
Utleier
09.12.2024 kl 07:40
1619
I bydelen har prisene i snitt steget 55-60% i denne perioden, mens leiligheten har økt 80%. Så dette var ingen lokkepris, men et overraskende godt salg.
Redigert 09.12.2024 kl 07:41
Du må logge inn for å svare
Olav2
09.12.2024 kl 09:26
1546
År: igangsatte boliger - befolkningsvekst / 2 = boligbygging ut over befolkningsvekstens behov ... styringsrenten i %
2015: 30.927 - 48.183 / 2 = 6.836 ... 1,25 =) 0,75
2016: 36.530 - 44.332 / 2 = 14.364 ... 0,75 =) 0,50
2017: 35.294 - 37.302 / 2 = 16.643 ... 0,50
2018: 31.527 - 32.593 / 2 = 15.231 ... 0,50 =) 0,75
2019: 31.774 - 39.368 / 2 = 12.090 ... 0,75 =) 1,50
2020: 29.931 - 23.789 / 2 = 18.037 ... 1,50 =) 0,00
2021: 30.126 - 33.901 / 2 = 13.176 ... 0,00 =) 0,50
2022: 29.864 - 63.714 / 2 = −1.993 ... 0,50 =) 2,75
2023: 22.807 - 61.219 / 2 = −7.803 ... 2,75 =) 4,50
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/03723
https://www.ssb.no/statbank/table/06913
I årene 2015 til 2021 ble det igangsatt bygging av 96.377 flere, mens det i årene 2022 og 2023 ble det igangsatt 9.796 færre boliger enn hva befolkningsveksten ga av behov for nye boliger. I hele perioden 2015 til 2023 har det blitt igangsatt 86.581 flere boliger enn hva befolkningsveksten ga av behov for nye boliger.
Styringsrente mellom 0,00 og 1,50 i årene 2015 til 2021 ga nok stimulans til boligetterspørselen til at de 96.377 igangsatte boligene ut over befolkningsutviklingens behov ble absorbert. Den etterfølgende oppgangen i styringsrenten i årene 2022 og 2023 medførte et så voldsomt fall i boligetterspørselen at igangsettelsen av boliger ble halvert etter at salget av nye boliger kollapset. Samtidig som antall boliger som ikke er i bruk steg voldsomt, bl.a. synlig i form av boligprodusentenes mangedobling av ferdigstilte boliger som ikke er solgt.
Boligetterspørselen i årene 2015 til 2021 var større enn igangsettelsen som følge av befolkningsveksten og den lave eierkostnaden som følge av det lave rentenivået. Med større renteprovosert etterspørselsstimulans der boligprisene var høye enn der boligprisene var lave. Som ga størst differanse mellom boligetterspørsel og igangsetting i Oslo som hadde de høyeste boligprisene. Som igjen medførte større boligprisoppgang i Oslo enn i resten av landet.
Boligetterspørselen i årene 2022 og 2023 var mindre enn igangsettelsen som følge av befolkningsveksten og den stadig høyere eierkostnaden som følge av det stadig høyere rentenivået. Med større renteprovosert etterspørselsfall der boligprisene var høye enn der boligprisene var lave. Som ga størst negativ differanse mellom boligetterspørsel og igangsetting i Oslo som hadde de høyeste boligprisene. Som igjen medførte større negativ effekt i Oslo enn i resten av landet i form av økt ledighet og svekket boligprisutvikling.
I årene 2022 - 2024 har:
1. Boligprodusentene/Prognosesenteret lurt befolkningen til å tro at boligbyggingen har vært alt, alt for lav slik at boligprisene vil gå i himmelferd.
2. Eiendom Norge manipulert statistikken slik at prisutviklingen virker å ha vært mer positiv enn realiteten og at antall boliger til salgs har vært færre enn realiteten.
3. Utleiemegleren slettet den eneste statistikken i Norge som viser utviklingen i inngåtte kontrakter i leiemarkedet.
4. Norges Bank, boligekspertene og pressen påstått at boligprisene vil stige med 30 % i årene 2025 til 2027.
1. til 4. har provosert en boligboble i Norge i form av boligpriser som holdes oppe himmelhøyt over hva som balanserer boligmarkedet. Med et latterlig lavt leienivå i forhold til eierkostnad og en stadig økt beholdning av ubrukte boliger som resultat. I påvente av at boligboblen sprekker slik alle slike boligbobler sprekker. Sprekker med et større prisfall per tidsenhet enn man noen gang tidligere har opplevd i det norske markedet.
2015: 30.927 - 48.183 / 2 = 6.836 ... 1,25 =) 0,75
2016: 36.530 - 44.332 / 2 = 14.364 ... 0,75 =) 0,50
2017: 35.294 - 37.302 / 2 = 16.643 ... 0,50
2018: 31.527 - 32.593 / 2 = 15.231 ... 0,50 =) 0,75
2019: 31.774 - 39.368 / 2 = 12.090 ... 0,75 =) 1,50
2020: 29.931 - 23.789 / 2 = 18.037 ... 1,50 =) 0,00
2021: 30.126 - 33.901 / 2 = 13.176 ... 0,00 =) 0,50
2022: 29.864 - 63.714 / 2 = −1.993 ... 0,50 =) 2,75
2023: 22.807 - 61.219 / 2 = −7.803 ... 2,75 =) 4,50
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/03723
https://www.ssb.no/statbank/table/06913
I årene 2015 til 2021 ble det igangsatt bygging av 96.377 flere, mens det i årene 2022 og 2023 ble det igangsatt 9.796 færre boliger enn hva befolkningsveksten ga av behov for nye boliger. I hele perioden 2015 til 2023 har det blitt igangsatt 86.581 flere boliger enn hva befolkningsveksten ga av behov for nye boliger.
Styringsrente mellom 0,00 og 1,50 i årene 2015 til 2021 ga nok stimulans til boligetterspørselen til at de 96.377 igangsatte boligene ut over befolkningsutviklingens behov ble absorbert. Den etterfølgende oppgangen i styringsrenten i årene 2022 og 2023 medførte et så voldsomt fall i boligetterspørselen at igangsettelsen av boliger ble halvert etter at salget av nye boliger kollapset. Samtidig som antall boliger som ikke er i bruk steg voldsomt, bl.a. synlig i form av boligprodusentenes mangedobling av ferdigstilte boliger som ikke er solgt.
Boligetterspørselen i årene 2015 til 2021 var større enn igangsettelsen som følge av befolkningsveksten og den lave eierkostnaden som følge av det lave rentenivået. Med større renteprovosert etterspørselsstimulans der boligprisene var høye enn der boligprisene var lave. Som ga størst differanse mellom boligetterspørsel og igangsetting i Oslo som hadde de høyeste boligprisene. Som igjen medførte større boligprisoppgang i Oslo enn i resten av landet.
Boligetterspørselen i årene 2022 og 2023 var mindre enn igangsettelsen som følge av befolkningsveksten og den stadig høyere eierkostnaden som følge av det stadig høyere rentenivået. Med større renteprovosert etterspørselsfall der boligprisene var høye enn der boligprisene var lave. Som ga størst negativ differanse mellom boligetterspørsel og igangsetting i Oslo som hadde de høyeste boligprisene. Som igjen medførte større negativ effekt i Oslo enn i resten av landet i form av økt ledighet og svekket boligprisutvikling.
I årene 2022 - 2024 har:
1. Boligprodusentene/Prognosesenteret lurt befolkningen til å tro at boligbyggingen har vært alt, alt for lav slik at boligprisene vil gå i himmelferd.
2. Eiendom Norge manipulert statistikken slik at prisutviklingen virker å ha vært mer positiv enn realiteten og at antall boliger til salgs har vært færre enn realiteten.
3. Utleiemegleren slettet den eneste statistikken i Norge som viser utviklingen i inngåtte kontrakter i leiemarkedet.
4. Norges Bank, boligekspertene og pressen påstått at boligprisene vil stige med 30 % i årene 2025 til 2027.
1. til 4. har provosert en boligboble i Norge i form av boligpriser som holdes oppe himmelhøyt over hva som balanserer boligmarkedet. Med et latterlig lavt leienivå i forhold til eierkostnad og en stadig økt beholdning av ubrukte boliger som resultat. I påvente av at boligboblen sprekker slik alle slike boligbobler sprekker. Sprekker med et større prisfall per tidsenhet enn man noen gang tidligere har opplevd i det norske markedet.
Redigert 09.12.2024 kl 10:28
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
09.12.2024 kl 11:48
1455
Hvorfor ikke bruke 2,1 som er den reelle gjennomsnittlige husholdningsstørrelsen i 2024, da kommer du enda høyere opp? (https://www.ssb.no/befolkning/barn-familier-og-husholdninger/statistikk/familier-og-husholdninger/artikler/husholdningene-blir-stadig-mindre)
Alternativ måte å se på tallene på:
Legger vi til igansettinger for 2024 som basert på til-og-med-oktober-tall er ca 40% lavere enn 2023* får vi totalt igangsatte boliger (eller rettere igangsettingstillatelser) fra 20215 til og med 2024 på 292 500 boliger. Antall husholdninger er samtidig økt fra 2 316 647 til 2 617 268 som er en øking på 300 600. Antall ekstra innbyggere er på 10 år er +414 000, hvilket er en faktor 1,38 mer enn antall husholdninger dvs langt i fra 2. (https://www.ssb.no/statbank/table/09747/tableViewLayout1/)
*https://www.finansavisen.no/bolig/2024/11/14/8205868/rekordlav-igangsetting-av-nye-boliger
Alternativ måte å se på tallene på:
Legger vi til igansettinger for 2024 som basert på til-og-med-oktober-tall er ca 40% lavere enn 2023* får vi totalt igangsatte boliger (eller rettere igangsettingstillatelser) fra 20215 til og med 2024 på 292 500 boliger. Antall husholdninger er samtidig økt fra 2 316 647 til 2 617 268 som er en øking på 300 600. Antall ekstra innbyggere er på 10 år er +414 000, hvilket er en faktor 1,38 mer enn antall husholdninger dvs langt i fra 2. (https://www.ssb.no/statbank/table/09747/tableViewLayout1/)
*https://www.finansavisen.no/bolig/2024/11/14/8205868/rekordlav-igangsetting-av-nye-boliger
Redigert 09.12.2024 kl 11:49
Du må logge inn for å svare
Olav2
09.12.2024 kl 11:56
1442
Gjennomsnittlig utlyst kvadratmeterpris for omsatte leiligheter i Oslo (i kroner)
Størrelse i kvm: november 2024 - november 2023 = endring fra november 2023 til november 2024
1-90: 92.967 - 91.279 = +1.688 (+1,8 %)
91-999: 94.170 - 87.157 = +7.013 (+8,0 %)
Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Oslo&location=0.20061
Fra å være betydelig billigere per kvm har leiligheter over 90 kvm i Oslo blitt betydelig dyrere per kvm enn leiligheter under 91 kvm. Denne store leiligheten sentralt plassert i Oslo som har heis, balkonger og garasje har hatt en langt bedre verdiutvikling enn mindre leiligheter og leiligheter som ikke har de 3 B-er i kombinasjon med de tre viktigste elementene heis, balkong og garasje.
Den utlyste prisen var 10 % under gjennomsnittsprisen i området for en leilighet som pga størrelsen har en høyere kvm-pris enn gjennomsnittet i området. Og pga de tre helt prisavgjørende godene heis, balkonger og garasje har en enda høyere kvm-pris enn gjennomsnittet i området.
Dette er absolutt ikke et godt salg. Tvert imot er salgsprisen så lav at den trekker i retning av at salget var dårlig.
Størrelse i kvm: november 2024 - november 2023 = endring fra november 2023 til november 2024
1-90: 92.967 - 91.279 = +1.688 (+1,8 %)
91-999: 94.170 - 87.157 = +7.013 (+8,0 %)
Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Oslo&location=0.20061
Fra å være betydelig billigere per kvm har leiligheter over 90 kvm i Oslo blitt betydelig dyrere per kvm enn leiligheter under 91 kvm. Denne store leiligheten sentralt plassert i Oslo som har heis, balkonger og garasje har hatt en langt bedre verdiutvikling enn mindre leiligheter og leiligheter som ikke har de 3 B-er i kombinasjon med de tre viktigste elementene heis, balkong og garasje.
Den utlyste prisen var 10 % under gjennomsnittsprisen i området for en leilighet som pga størrelsen har en høyere kvm-pris enn gjennomsnittet i området. Og pga de tre helt prisavgjørende godene heis, balkonger og garasje har en enda høyere kvm-pris enn gjennomsnittet i området.
Dette er absolutt ikke et godt salg. Tvert imot er salgsprisen så lav at den trekker i retning av at salget var dårlig.
Redigert 09.12.2024 kl 12:18
Du må logge inn for å svare
Olav2
09.12.2024 kl 12:07
1427
Justert innlegg etter innspill fra deg Onkel_S. Konklusjonen blir den samme med enda større tyngde.
År: igangsatte boliger - befolkningsvekst / 2,1 = boligbygging ut over befolkningsvekstens behov ... styringsrenten i %
2015: 30.927 - 48.183 / 2,1 = 7.983 ... 1,25 =) 0,75
2016: 36.530 - 44.332 / 2,1 = 15.420 ... 0,75 =) 0,50
2017: 35.294 - 37.302 / 2,1 = 17,531 ... 0,50
2018: 31.527 - 32.593 / 2,1 = 16.007 ... 0,50 =) 0,75
2019: 31.774 - 39.368 / 2,1 = 13.027 ... 0,75 =) 1,50
2020: 29.931 - 23.789 / 2,1 = 18,603 ... 1,50 =) 0,00
2021: 30.126 - 33.901 / 2,1 = 13.983 ... 0,00 =) 0,50
2022: 29.864 - 63.714 / 2,1 = −476 ... 0,50 =) 2,75
2023: 22.807 - 61.219 / 2,1 =−6.345 ... 2,75 =) 4,50
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/03723
https://www.ssb.no/statbank/table/06913
I årene 2015 til 2021 ble det igangsatt bygging av 102.554 flere, mens det i årene 2022 og 2023 ble det igangsatt 6.821 færre boliger enn hva befolkningsveksten ga av behov for nye boliger. I hele perioden 2015 til 2023 har det blitt igangsatt 95.733 flere boliger enn hva befolkningsveksten ga av behov for nye boliger.
Styringsrente mellom 0,00 og 1,50 i årene 2015 til 2021 ga nok stimulans til boligetterspørselen til at de 102.554 igangsatte boligene ut over befolkningsutviklingens behov ble absorbert. Den etterfølgende oppgangen i styringsrenten i årene 2022 og 2023 medførte et så voldsomt fall i boligetterspørselen at igangsettelsen av boliger ble halvert etter at salget av nye boliger kollapset. Samtidig som antall boliger som ikke er i bruk steg voldsomt, bl.a. synlig i form av boligprodusentenes mangedobling av ferdigstilte boliger som ikke er solgt.
Boligetterspørselen i årene 2015 til 2021 var større enn igangsettelsen som følge av befolkningsveksten og den lave eierkostnaden som følge av det lave rentenivået. Med større renteprovosert etterspørselsstimulans der boligprisene var høye enn der boligprisene var lave. Som ga størst differanse mellom boligetterspørsel og igangsetting i Oslo som hadde de høyeste boligprisene. Som igjen medførte større boligprisoppgang i Oslo enn i resten av landet.
Boligetterspørselen i årene 2022 og 2023 var mindre enn igangsettelsen som følge av befolkningsveksten og den stadig høyere eierkostnaden som følge av det stadig høyere rentenivået. Med større renteprovosert etterspørselsfall der boligprisene var høye enn der boligprisene var lave. Som ga størst negativ differanse mellom boligetterspørsel og igangsetting i Oslo som hadde de høyeste boligprisene. Som igjen medførte større negativ effekt i Oslo enn i resten av landet i form av økt ledighet og svekket boligprisutvikling.
I årene 2022 - 2024 har:
1. Boligprodusentene/Prognosesenteret lurt befolkningen til å tro at boligbyggingen har vært alt, alt for lav slik at boligprisene vil gå i himmelferd.
2. Eiendom Norge manipulert statistikken slik at prisutviklingen virker å ha vært mer positiv enn realiteten og at antall boliger til salgs har vært færre enn realiteten.
3. Utleiemegleren slettet den eneste statistikken i Norge som viser utviklingen i inngåtte kontrakter i leiemarkedet.
4. Norges Bank, boligekspertene og pressen påstått at boligprisene vil stige med 30 % i årene 2025 til 2027.
1. til 4. har provosert en boligboble i Norge i form av boligpriser som holdes oppe himmelhøyt over hva som balanserer boligmarkedet. Med et latterlig lavt leienivå i forhold til eierkostnad og en stadig økt beholdning av ubrukte boliger som resultat. I påvente av at boligboblen sprekker slik alle slike boligbobler sprekker. Sprekker med et større prisfall per tidsenhet enn man noen gang tidligere har opplevd i det norske markedet.
År: igangsatte boliger - befolkningsvekst / 2,1 = boligbygging ut over befolkningsvekstens behov ... styringsrenten i %
2015: 30.927 - 48.183 / 2,1 = 7.983 ... 1,25 =) 0,75
2016: 36.530 - 44.332 / 2,1 = 15.420 ... 0,75 =) 0,50
2017: 35.294 - 37.302 / 2,1 = 17,531 ... 0,50
2018: 31.527 - 32.593 / 2,1 = 16.007 ... 0,50 =) 0,75
2019: 31.774 - 39.368 / 2,1 = 13.027 ... 0,75 =) 1,50
2020: 29.931 - 23.789 / 2,1 = 18,603 ... 1,50 =) 0,00
2021: 30.126 - 33.901 / 2,1 = 13.983 ... 0,00 =) 0,50
2022: 29.864 - 63.714 / 2,1 = −476 ... 0,50 =) 2,75
2023: 22.807 - 61.219 / 2,1 =−6.345 ... 2,75 =) 4,50
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/03723
https://www.ssb.no/statbank/table/06913
I årene 2015 til 2021 ble det igangsatt bygging av 102.554 flere, mens det i årene 2022 og 2023 ble det igangsatt 6.821 færre boliger enn hva befolkningsveksten ga av behov for nye boliger. I hele perioden 2015 til 2023 har det blitt igangsatt 95.733 flere boliger enn hva befolkningsveksten ga av behov for nye boliger.
Styringsrente mellom 0,00 og 1,50 i årene 2015 til 2021 ga nok stimulans til boligetterspørselen til at de 102.554 igangsatte boligene ut over befolkningsutviklingens behov ble absorbert. Den etterfølgende oppgangen i styringsrenten i årene 2022 og 2023 medførte et så voldsomt fall i boligetterspørselen at igangsettelsen av boliger ble halvert etter at salget av nye boliger kollapset. Samtidig som antall boliger som ikke er i bruk steg voldsomt, bl.a. synlig i form av boligprodusentenes mangedobling av ferdigstilte boliger som ikke er solgt.
Boligetterspørselen i årene 2015 til 2021 var større enn igangsettelsen som følge av befolkningsveksten og den lave eierkostnaden som følge av det lave rentenivået. Med større renteprovosert etterspørselsstimulans der boligprisene var høye enn der boligprisene var lave. Som ga størst differanse mellom boligetterspørsel og igangsetting i Oslo som hadde de høyeste boligprisene. Som igjen medførte større boligprisoppgang i Oslo enn i resten av landet.
Boligetterspørselen i årene 2022 og 2023 var mindre enn igangsettelsen som følge av befolkningsveksten og den stadig høyere eierkostnaden som følge av det stadig høyere rentenivået. Med større renteprovosert etterspørselsfall der boligprisene var høye enn der boligprisene var lave. Som ga størst negativ differanse mellom boligetterspørsel og igangsetting i Oslo som hadde de høyeste boligprisene. Som igjen medførte større negativ effekt i Oslo enn i resten av landet i form av økt ledighet og svekket boligprisutvikling.
I årene 2022 - 2024 har:
1. Boligprodusentene/Prognosesenteret lurt befolkningen til å tro at boligbyggingen har vært alt, alt for lav slik at boligprisene vil gå i himmelferd.
2. Eiendom Norge manipulert statistikken slik at prisutviklingen virker å ha vært mer positiv enn realiteten og at antall boliger til salgs har vært færre enn realiteten.
3. Utleiemegleren slettet den eneste statistikken i Norge som viser utviklingen i inngåtte kontrakter i leiemarkedet.
4. Norges Bank, boligekspertene og pressen påstått at boligprisene vil stige med 30 % i årene 2025 til 2027.
1. til 4. har provosert en boligboble i Norge i form av boligpriser som holdes oppe himmelhøyt over hva som balanserer boligmarkedet. Med et latterlig lavt leienivå i forhold til eierkostnad og en stadig økt beholdning av ubrukte boliger som resultat. I påvente av at boligboblen sprekker slik alle slike boligbobler sprekker. Sprekker med et større prisfall per tidsenhet enn man noen gang tidligere har opplevd i det norske markedet.
Redigert 09.12.2024 kl 12:14
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
09.12.2024 kl 15:36
1277
Du ser det fortsatt ikke som relevant at antall husholdninger har økt vesentlig mer enn det antall personer delt på 2,1 tilsier?
finno
09.12.2024 kl 15:47
1255
Jeg ser at leiligheten på Sagene, som er omtalt her, er en borettslagsleilighet - dog med innløst fellesgjeld. Utleier, du som følger markedet nøye, har det ingen betydning for prisen i denne og andre bydeler om det er en selveier elle borettslagsleilighet?
For øvrig - ryddig og meget informativ annonse, det skal megler ha i tillegg til å ha oppnådd en god pris.
For øvrig - ryddig og meget informativ annonse, det skal megler ha i tillegg til å ha oppnådd en god pris.
Utleier
09.12.2024 kl 17:12
1183
Tror ikke det betyr all verden for de fleste / sånne utskudd som meg som driver med utleie vil ha selveiere, men vi er få og blir færre. Ellers er jeg ikke god på segmentet + 10 mill. Holder meg i 6-10…..Men liker generelt Sagene Ring og området rundt der. Hyggelig å sitte utenfor på plassen ved dukketeateret / Trikkestallene.
Redigert 09.12.2024 kl 17:13
Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.12.2024 kl 17:45
1145
Boligkjøpere vil få store problemer fremover med selgere som vil ha mest mulig i verste fall blir det tørke fra februar som
igjen vil presse opp prisene til nye høyder.
Dette har vi sett før,blir nesten som en aksje hvor selgerne er passive og kjøperne er aggressive.
At entreprenører og byggmestere går konk en etter en er vel nok bevis på at byggingen har stoppet opp som igjen fører til vill kamp etter
attraktive bruktboliger.
Mindre attraktive områder som ulven og vollebekk får nok ligge i fred en stund til selv om markedet tørker inn,boligmafiaen v/navn
Obos kommer ikke til å gi noen rabatter her heller motsatt.
igjen vil presse opp prisene til nye høyder.
Dette har vi sett før,blir nesten som en aksje hvor selgerne er passive og kjøperne er aggressive.
At entreprenører og byggmestere går konk en etter en er vel nok bevis på at byggingen har stoppet opp som igjen fører til vill kamp etter
attraktive bruktboliger.
Mindre attraktive områder som ulven og vollebekk får nok ligge i fred en stund til selv om markedet tørker inn,boligmafiaen v/navn
Obos kommer ikke til å gi noen rabatter her heller motsatt.
pedro1
09.12.2024 kl 19:09
1090
Folkevandring på visninger på Grunerløkka, nivå 4-7 mill. Tror overskriften kan byttes ut med «Boligbonanza 2025» Krakk ? Sjanseløst , bare å beklage.
Olav2
09.12.2024 kl 20:10
1049
4 av 124 annonser på Løkka er nå merket solgt. Alle 4 er yngre enn 20 år, er 3-roms og har annonsert totalpris mellom 6 og 7 millioner kroner. Din folkevandring må ha vært til nyere 3-roms med pris mellom 6 og 7 millioner kroner på Løkka pedro1. Det blir ikke Boligbonanza 2025 av det.
Olav2
09.12.2024 kl 20:26
1028
At antall husholdninger har økt 8.100 mer enn antall igangsettelser skyldes trolig flere forhold som f.eks.:
- en viss andel av de igangsatte boligene rommer 2 husholdninger så lenge de er en 2-/3-roms og en 1-roms i samme bolig.
- renteoppgangen har medført at flere leier ut en del av boligen
- renteoppgangen har medført at færre husstander bruker 2 eller flere boliger
Effekten av ovennevnte er trolig langt mer enn 8.100 boliger så lenge antall ubrukte boliger har økt i samme periode.
Jeg oppfatter dette som justeringer som ikke endrer noe på konklusjonen. Tenkte du i en annen retning Onkel_S?
- en viss andel av de igangsatte boligene rommer 2 husholdninger så lenge de er en 2-/3-roms og en 1-roms i samme bolig.
- renteoppgangen har medført at flere leier ut en del av boligen
- renteoppgangen har medført at færre husstander bruker 2 eller flere boliger
Effekten av ovennevnte er trolig langt mer enn 8.100 boliger så lenge antall ubrukte boliger har økt i samme periode.
Jeg oppfatter dette som justeringer som ikke endrer noe på konklusjonen. Tenkte du i en annen retning Onkel_S?
Redigert 09.12.2024 kl 20:29
Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.12.2024 kl 21:33
980
Zetland Capital fråtser seg i eiendomsporteføljen til Gundersen,Zetland er på kjøpern i Oslo med en par mrd.
Heitmann kjøpte tidligere Refstadveien 50 for 500mill som også var en del av porteføljen til Gundersen.
At Gundersen har måtte stampe vekk disse eiendommene har ene og alene komiske Ali ansvaret for samtidig viser det
hvor attraktivt Oslo markedet er for utenlandske investorer.
Gundersen=Merkantilbygg AS
Kilde finn Ove:FA
Heitmann kjøpte tidligere Refstadveien 50 for 500mill som også var en del av porteføljen til Gundersen.
At Gundersen har måtte stampe vekk disse eiendommene har ene og alene komiske Ali ansvaret for samtidig viser det
hvor attraktivt Oslo markedet er for utenlandske investorer.
Gundersen=Merkantilbygg AS
Kilde finn Ove:FA
Redigert 09.12.2024 kl 23:14
Du må logge inn for å svare
Olav2
09.12.2024 kl 23:20
895
Estatenyheter skrev om salget den 17. november:
https://www.estatenyheter.no/malling-co-investments-merkantilbygg-midgard-partners/gundersen-har-solgt-120-leiligheter-i-oslo/432575
Eiendomswatch og Olav2 skrev om salget den 18. november:
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17648534.ece
https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6239088?legacy=0
Finansavisen og Edgar A skrev om salget den 9. desember:
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/12/09/8216961/skrekk-timing-for-pal-gundersen
Finansavisens artikkel viser hvor samstemte journalistene er med redaktøren. I tillegg til å vise hvor trege journalistene i Finansavisen er med nyhetsformidlingen:
"Alle tror på oppgang
Et unisont eiendomsmiljø tror prisene på leiligheter i Oslo skal øke mye i tiden fremover. Det er ventet flere rentekutt fra Norges Bank, lønnsoppgjørene har vært gode og tilførselen av nye boliger vil stupe frem til 2027."
https://www.estatenyheter.no/malling-co-investments-merkantilbygg-midgard-partners/gundersen-har-solgt-120-leiligheter-i-oslo/432575
Eiendomswatch og Olav2 skrev om salget den 18. november:
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17648534.ece
https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6239088?legacy=0
Finansavisen og Edgar A skrev om salget den 9. desember:
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/12/09/8216961/skrekk-timing-for-pal-gundersen
Finansavisens artikkel viser hvor samstemte journalistene er med redaktøren. I tillegg til å vise hvor trege journalistene i Finansavisen er med nyhetsformidlingen:
"Alle tror på oppgang
Et unisont eiendomsmiljø tror prisene på leiligheter i Oslo skal øke mye i tiden fremover. Det er ventet flere rentekutt fra Norges Bank, lønnsoppgjørene har vært gode og tilførselen av nye boliger vil stupe frem til 2027."
Redigert 09.12.2024 kl 23:24
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 07:03
795
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER ... solgt siste 6 uker
Ulvenkroken, Bjerke: 85 boliger ledige for innflytting ... 7 solgt
Vollebekk, Bjerke: 31 boliger ledige for innflytting ... 6 solgt
Hoffsveien Hage, Ullern: 10 boliger ledige for innflytting ... 1 solgt
Løren Botaniske, Grünerløkka: 6 boliger ledige for innflytting ... 2 solgt
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting ... 0 solgt
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting ... 0 solgt
-----
Sum Oslo: 137 boliger ledige for innflytting ... 16 solgt
På 6 uker er 16 av 153 (10,5 %) ferdigstilte boliger solgt. Med en slik fremtidig salgstakt er alle boligene solgt i desember neste år.
...
Olav2
29.10.2024 kl 16:36
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER
Ulvenkroken, Bjerke: 92 boliger ledige for innflytting
Vollebekk, Bjerke: 37 boliger ledige for innflytting
Hoffsveien Hage, Ullern: 11 boliger ledige for innflytting
Løren Botaniske, Grünerløkka: 8 boliger ledige for innflytting
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting
-----
Sum Oslo: 153 boliger ledige for innflytting
Ulvenkroken, Bjerke: 85 boliger ledige for innflytting ... 7 solgt
Vollebekk, Bjerke: 31 boliger ledige for innflytting ... 6 solgt
Hoffsveien Hage, Ullern: 10 boliger ledige for innflytting ... 1 solgt
Løren Botaniske, Grünerløkka: 6 boliger ledige for innflytting ... 2 solgt
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting ... 0 solgt
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting ... 0 solgt
-----
Sum Oslo: 137 boliger ledige for innflytting ... 16 solgt
På 6 uker er 16 av 153 (10,5 %) ferdigstilte boliger solgt. Med en slik fremtidig salgstakt er alle boligene solgt i desember neste år.
...
Olav2
29.10.2024 kl 16:36
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER
Ulvenkroken, Bjerke: 92 boliger ledige for innflytting
Vollebekk, Bjerke: 37 boliger ledige for innflytting
Hoffsveien Hage, Ullern: 11 boliger ledige for innflytting
Løren Botaniske, Grünerløkka: 8 boliger ledige for innflytting
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting
-----
Sum Oslo: 153 boliger ledige for innflytting
Onkel_S
I går kl 10:11
680
3 ting hvorav jeg tar de to først:
For det første er igangsettingstillatelser ikke det samme som faktiske igangsettelser.
For det andre er det også revet boliger i samme periode (i byene gjerne 1 til 2 boenheter som rives for å få plass til vesentlig flere).
I sum er antall boliger økt med 260 000 fra 2015-2024 og ikke 292 000 i følge SSB.
For det tredje så insisterte du over en ukes diskusjon i mai på at antall husholdninger som bor til leie gir den beste oversikten over utviklingen i antall BOLIGER som utleiehaiene massivt har kjøpt opp. Jeg prøvde over den samme uken å - bl. a. med statistikk over boenheter fra SSB og Kommunefakta for Oslo - å argumentere for at dette masive oppkjøpet ikke kunne sees av boligstatistikken. Men når det kommer til vurdering av boligbehov da er plutselig ikke husholdninger viktige lengre(?)
For det første er igangsettingstillatelser ikke det samme som faktiske igangsettelser.
For det andre er det også revet boliger i samme periode (i byene gjerne 1 til 2 boenheter som rives for å få plass til vesentlig flere).
I sum er antall boliger økt med 260 000 fra 2015-2024 og ikke 292 000 i følge SSB.
For det tredje så insisterte du over en ukes diskusjon i mai på at antall husholdninger som bor til leie gir den beste oversikten over utviklingen i antall BOLIGER som utleiehaiene massivt har kjøpt opp. Jeg prøvde over den samme uken å - bl. a. med statistikk over boenheter fra SSB og Kommunefakta for Oslo - å argumentere for at dette masive oppkjøpet ikke kunne sees av boligstatistikken. Men når det kommer til vurdering av boligbehov da er plutselig ikke husholdninger viktige lengre(?)
Redigert i går kl 10:13
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 10:36
645
Nå forstår jeg ærlig talt ikke hva du er ute etter Onkel_S.
Mener du at min beregning av boligbygging ut over befolkningsvekstens behov må justeres i en eller annen retning for å bli 100 % korrekt så er jeg helt enig med deg. Det er ikke bare en retning, men mange retninger man må justere i for å få et 100 % korrekt resultat. Noe man aldri kommer til så lenge informasjonen ikke finnes for å foreta justeringene.
Min beregning tar kun utgangspunkt i antall igangsatte boliger registrert av SSB og antall hoder registrert av SSB dividert med 2,1 som selvfølgelig da bare gir et omtrentlig resultat. Slik min første beregning med samme hoder dividert med 2,0 ga et omtrentlig resultat.
Poenget er som ingen justering endrer på at det har blitt langt flere boliger de siste 10 årene enn hva befolkningsveksten krever. Som er en helt annen konklusjon enn hva Boligprodusentene/Prognosesenteret presenterer gang, på gang, på gang og som har lurt hele befolkningen i Norge, inkludert Norges Bank, Hegnar, sjefsøkonomene og alle andre boligeksperter til å tro at det har blitt bygget alt for få boliger de siste 10 årene slik at boligprisene vil gå i himmelferd som følge av mangel på boliger.
Mener du at min beregning av boligbygging ut over befolkningsvekstens behov må justeres i en eller annen retning for å bli 100 % korrekt så er jeg helt enig med deg. Det er ikke bare en retning, men mange retninger man må justere i for å få et 100 % korrekt resultat. Noe man aldri kommer til så lenge informasjonen ikke finnes for å foreta justeringene.
Min beregning tar kun utgangspunkt i antall igangsatte boliger registrert av SSB og antall hoder registrert av SSB dividert med 2,1 som selvfølgelig da bare gir et omtrentlig resultat. Slik min første beregning med samme hoder dividert med 2,0 ga et omtrentlig resultat.
Poenget er som ingen justering endrer på at det har blitt langt flere boliger de siste 10 årene enn hva befolkningsveksten krever. Som er en helt annen konklusjon enn hva Boligprodusentene/Prognosesenteret presenterer gang, på gang, på gang og som har lurt hele befolkningen i Norge, inkludert Norges Bank, Hegnar, sjefsøkonomene og alle andre boligeksperter til å tro at det har blitt bygget alt for få boliger de siste 10 årene slik at boligprisene vil gå i himmelferd som følge av mangel på boliger.
Redigert i går kl 10:58
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
I går kl 11:15
615
Hele problemet med det resonnement er at det forutsetter at husholdninger er en konstant størrelse. Og det er de ikke. Bare fra 2015 til 2024 har gjennomsnittlig husholdningsstørrelse gått ned fra 2,2 til 2,1 jfr samme kilde som til tallet 2,1 (Dette er særlig et resultat av at antall enpersonhusholdninger øker bl. a. fordi vi i snitt blir en eldre befolkning og gjenlevende er levende enke i lengre tid). For å vurdere et reelt boligbehov må man se på endringen i husholdninger heller enn antall personer.
Økningen i husholdninger er 40 000 større en økningen i antall boliger de siste 10 årene. Det betyr naturligvis at det i 2024 er flere boliger som huser med enn en husholdning enn det var i 2015 (all den tid at økningen i husholdninger særlig skjer i byene, og de tomme boligbyggene som ellers kunne ha huset de nye husholdningene fortrinnsvis finnes i distriktet).
Økningen i husholdninger er 40 000 større en økningen i antall boliger de siste 10 årene. Det betyr naturligvis at det i 2024 er flere boliger som huser med enn en husholdning enn det var i 2015 (all den tid at økningen i husholdninger særlig skjer i byene, og de tomme boligbyggene som ellers kunne ha huset de nye husholdningene fortrinnsvis finnes i distriktet).
Redigert i går kl 11:18
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 13:00
524
Husholdningsstørrelsen reduseres i hovedsak av at unge mennesker etablerer seg tidligere i egen bolig og at fraskilte med ny partner beholder hver sin bolig lenger/alltid. To fenomener som øker med redusert eierkostnad og reduseres med økt eierkostnad. I årene før 2022 økte antall unge mennesker som etablerte seg i egen bolig som følge av lave eierkostnader, som antall unge mennesker som etablerte seg i egen bolig falt i årene etter 2022 som følge av høye eierkostnader. Både menn og kvinner har blitt eldre Onkel_S slik at gjenværende enketid neppe har endret seg så mye at det har hatt noen merkbar innvirkning på husholdningsstørrelsen.
Øker antall husholdninger uten at antall personer øker så øker ikke behovet for å bygge flere boliger, men behovet for å dele de boligene man har i flere boenheter hvis man mener at hver person behøver samme antall kvadratmeter uavhengig av om de bor alene eller sammen med noen. Å sammenstille økningen i antall husholdninger med økningen i antall nye boliger er derfor en mer misvisende sammenlikning enn om man sammenstiller økningen i antall personer med økningen i antall nye boliger.
Boligprodusentene/Prognosesenteret bruker antall personer som grunnlag for beregningen av boligbehovet fra august 2022, jfr
https://blogg.prognosesenteret.no/oppdatert-boligbehov-basert-paa-ssbs-nye-befolkningsframskriving
Før 2022 er trolig boligbehovet bare satt litt høyere enn boligbyggingen for å unngå konklusjonen for mange bygde boliger før 2022. Sammenstiller man boligbehovet til Boligprodusentene/Prognosesenteret og befolkningsveksten i årene før og etter 2022 så ser man at boligbehovet må ha være beregnet på en totalt forskjellig måte.
Øker antall husholdninger uten at antall personer øker så øker ikke behovet for å bygge flere boliger, men behovet for å dele de boligene man har i flere boenheter hvis man mener at hver person behøver samme antall kvadratmeter uavhengig av om de bor alene eller sammen med noen. Å sammenstille økningen i antall husholdninger med økningen i antall nye boliger er derfor en mer misvisende sammenlikning enn om man sammenstiller økningen i antall personer med økningen i antall nye boliger.
Boligprodusentene/Prognosesenteret bruker antall personer som grunnlag for beregningen av boligbehovet fra august 2022, jfr
https://blogg.prognosesenteret.no/oppdatert-boligbehov-basert-paa-ssbs-nye-befolkningsframskriving
Før 2022 er trolig boligbehovet bare satt litt høyere enn boligbyggingen for å unngå konklusjonen for mange bygde boliger før 2022. Sammenstiller man boligbehovet til Boligprodusentene/Prognosesenteret og befolkningsveksten i årene før og etter 2022 så ser man at boligbehovet må ha være beregnet på en totalt forskjellig måte.
Olav2
I går kl 13:31
496
Så bør man vel også tenke den andre veien Onkel_S. Hva skjer når man bygger flere boliger enn hva befolkningsveksten tilsier og alle boligene blir tatt i bruk? Dvs slik som man har hatt i årene fra 2015 til 2021. Da vil antall personer per husholdning gå ned uansett hva man synes om det.
Hvorfor blir alle boligene tatt i bruk når man bygger for mange? Svar: Lave eierkostnader som gjør at flere tar seg råd til å bo alene, eventuelt tar seg råd til å hive ut de håpefulle litt tidligere i form av et lite tilskudd på 15 % av hva det koster å kjøpe en liten bolig. De laveste eierkostnadene i historien har vi hatt i årene 2015 til 2021.
Hvorfor blir alle boligene tatt i bruk når man bygger for mange? Svar: Lave eierkostnader som gjør at flere tar seg råd til å bo alene, eventuelt tar seg råd til å hive ut de håpefulle litt tidligere i form av et lite tilskudd på 15 % av hva det koster å kjøpe en liten bolig. De laveste eierkostnadene i historien har vi hatt i årene 2015 til 2021.
løper
I går kl 14:48
446
Jeg kjørte opp til Øverbylia på Gjøvik for å sjekke at informasjonen din var riktig da jeg ikke kunne huske at det har vært så stor byggeaktivitet. Jeg bor nemlig ett par km unna. Av de 18 boligene du skriver er ferdigbygde og står tomme, er det ett som er ferdig og tre under bygging. Det skal bygges 96 boliger her totalt. Det er jo kjemt at Nammo skal bygge ny fabrikk på Raufoss, en mil unna, der staten går inn med 2 milliarder til bygg og produksjonsutstyr og garanterer for mottak av all ammunisjon produsert 15 år framover.. Ringvirkningene blir nok ganske store. De har alt begynt å annonsere etter folk.
Olav2
I går kl 18:36
304
pedro1
I går kl 18:44
294
Nei, det er 2 roms som selges og nedre del av intervallet som er hottest. Privat visninger blir til «offisielle « visninger med fulle hus. Har noen på jobben som jakter og bekrefter ett trykk som er sjeldent på denne tiden av året…….og jo, det blir boligbonanza i 2025
Redigert i går kl 18:45
Du må logge inn for å svare
løper
I dag kl 07:27
92
Ja jeg har sett. Poenget er at OBOS selv ikke er noen god kilde på hvor mange som er ferdig og står tomme. Dette kan jo gjelde flere prosjekter i oversikten din.