Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
276477
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 16.12.2024 kl 08:59
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 23:27
58
År: igangsatte boliger - befolkningsvekst / 2,1 = boligbygging ut over befolkningsvekstens behov ... styringsrenten i %
2015: 30.927 - 48.183 / 2,1 = 7.983 ... 1,25 =) 0,75
2016: 36.530 - 44.332 / 2,1 = 15.420 ... 0,75 =) 0,50
2017: 35.294 - 37.302 / 2,1 = 17,531 ... 0,50
2018: 31.527 - 32.593 / 2,1 = 16.007 ... 0,50 =) 0,75
2019: 31.774 - 39.368 / 2,1 = 13.027 ... 0,75 =) 1,50
2020: 29.931 - 23.789 / 2,1 = 18,603 ... 1,50 =) 0,00
2021: 30.126 - 33.901 / 2,1 = 13.983 ... 0,00 =) 0,50
2022: 29.864 - 63.714 / 2,1 = −476 ... 0,50 =) 2,75
2023: 22.807 - 61.219 / 2,1 =−6.345 ... 2,75 =) 4,50
I 2020 ble det ferdigstilt ca 30 tusen boliger samtidig som det ble ca 24 tusen flere hoder i Norge. Til tross for mer enn 1 ny bolig per nytt hode var det langt fra nok til å dekke boligbehovet definert av Boligprodusentene. Både salg og igangsetting var ca 5 tusen under boligbehovet i følge Boligprodusentene. Som Boligprodusentene kan rettferdiggjøre med at bruktboligprisene steg.
Jeg er enig med Boligprodusentene at 30 tusen ferdigstilte boliger i 2020 ikke var nok til å dekke behovet. Som jeg er enig med Boligprodusentene i at ytterligere ca 5 tusen flere boliger var nødvendig for å dekke behovet. Det ble ikke bygget nok boliger i 2020 i Norge. Ikke i 2021 heller selv om det ble ferdigstilt nesten like mange boliger som nye hoder.
Boligprodusentene har helt rett i at det ble bygget for få boliger i disse to årene. Og da har også Hegnar rett i hans påstand om disse årene. Hegnar kan uten blygsel påstå at det ble bygget alt, alt for lite i 2020 og 2021.
Boligbyggingen har krakket etter 2021, samtidig som befolkningsveksten har skutt i været, som har medført at Boligprodusentene har igangsatt hylingen i alle retninger om at dette går til helvete. En hyling som Hegnar har istemt på maks volum. Når boligbyggingen krakker samtidig som befolkningsveksten går i himmelferd så eksploderer boligprisene.
I 2020 nullet man styringsrenten og lempet på låneforskriften som dro boligbehovet opp i retning skyene. 2021 fortsatte på samme måten. Selv studenter var istand til å kjøpe seg en romslig leilighet i sentrum av Oslo i 2020 og 2021. I 2022 stengte man døra og dro stigen etter som fikk boligbehovet til å påbegynne krakket til tross for effektene av både åpningen av samfunnet etter covid og den økte flykningestrømmen. I 2023 og 2024 fortsatte utestengningen av de som ikke allerede var inne i tillegg til at man begynte å hive ut de som man slapp inn i 2020 og 2021.
Økningen av styringsrenten fra 0,00 til 4,50 % triplet eierkostnaden. Som alle andre produkter i verden som okkuperer en stor del av budsjettet så medfører 3 ganger så høy pris så stort etterspørselsfall at 0,2 % større økning i antall kunder enn antall produkter ikke hindrer at prisen må krakke for at alt skal bli solgt. Hvis man ikke har klart å igangsette en boble.
2015: 30.927 - 48.183 / 2,1 = 7.983 ... 1,25 =) 0,75
2016: 36.530 - 44.332 / 2,1 = 15.420 ... 0,75 =) 0,50
2017: 35.294 - 37.302 / 2,1 = 17,531 ... 0,50
2018: 31.527 - 32.593 / 2,1 = 16.007 ... 0,50 =) 0,75
2019: 31.774 - 39.368 / 2,1 = 13.027 ... 0,75 =) 1,50
2020: 29.931 - 23.789 / 2,1 = 18,603 ... 1,50 =) 0,00
2021: 30.126 - 33.901 / 2,1 = 13.983 ... 0,00 =) 0,50
2022: 29.864 - 63.714 / 2,1 = −476 ... 0,50 =) 2,75
2023: 22.807 - 61.219 / 2,1 =−6.345 ... 2,75 =) 4,50
I 2020 ble det ferdigstilt ca 30 tusen boliger samtidig som det ble ca 24 tusen flere hoder i Norge. Til tross for mer enn 1 ny bolig per nytt hode var det langt fra nok til å dekke boligbehovet definert av Boligprodusentene. Både salg og igangsetting var ca 5 tusen under boligbehovet i følge Boligprodusentene. Som Boligprodusentene kan rettferdiggjøre med at bruktboligprisene steg.
Jeg er enig med Boligprodusentene at 30 tusen ferdigstilte boliger i 2020 ikke var nok til å dekke behovet. Som jeg er enig med Boligprodusentene i at ytterligere ca 5 tusen flere boliger var nødvendig for å dekke behovet. Det ble ikke bygget nok boliger i 2020 i Norge. Ikke i 2021 heller selv om det ble ferdigstilt nesten like mange boliger som nye hoder.
Boligprodusentene har helt rett i at det ble bygget for få boliger i disse to årene. Og da har også Hegnar rett i hans påstand om disse årene. Hegnar kan uten blygsel påstå at det ble bygget alt, alt for lite i 2020 og 2021.
Boligbyggingen har krakket etter 2021, samtidig som befolkningsveksten har skutt i været, som har medført at Boligprodusentene har igangsatt hylingen i alle retninger om at dette går til helvete. En hyling som Hegnar har istemt på maks volum. Når boligbyggingen krakker samtidig som befolkningsveksten går i himmelferd så eksploderer boligprisene.
I 2020 nullet man styringsrenten og lempet på låneforskriften som dro boligbehovet opp i retning skyene. 2021 fortsatte på samme måten. Selv studenter var istand til å kjøpe seg en romslig leilighet i sentrum av Oslo i 2020 og 2021. I 2022 stengte man døra og dro stigen etter som fikk boligbehovet til å påbegynne krakket til tross for effektene av både åpningen av samfunnet etter covid og den økte flykningestrømmen. I 2023 og 2024 fortsatte utestengningen av de som ikke allerede var inne i tillegg til at man begynte å hive ut de som man slapp inn i 2020 og 2021.
Økningen av styringsrenten fra 0,00 til 4,50 % triplet eierkostnaden. Som alle andre produkter i verden som okkuperer en stor del av budsjettet så medfører 3 ganger så høy pris så stort etterspørselsfall at 0,2 % større økning i antall kunder enn antall produkter ikke hindrer at prisen må krakke for at alt skal bli solgt. Hvis man ikke har klart å igangsette en boble.
Redigert i dag kl 00:22
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
I går kl 17:30
233
Nå har man en joker i flyktninger, enten man vil eller ikke. Den samme jokeren som har drevet prisene opp i laang tid, vil selsagt påvirke i andre retningen.
Finner ikke dagens tall på Ukrainske flyktinger, men er vel 80.000 der nesten 30.000 er menn og desertører.
Legg til Syria og man er oppe i rundt 100.000 mennesker der beskyttelsen og stønader vil opphøre. Det er i underkant av 2% av hele Norges befolkning.
Bare å stålsette seg for stor endring i triggerne for.markedet. det vil ihvertfall ikke være boligmangel fremover.
Finner ikke dagens tall på Ukrainske flyktinger, men er vel 80.000 der nesten 30.000 er menn og desertører.
Legg til Syria og man er oppe i rundt 100.000 mennesker der beskyttelsen og stønader vil opphøre. Det er i underkant av 2% av hele Norges befolkning.
Bare å stålsette seg for stor endring i triggerne for.markedet. det vil ihvertfall ikke være boligmangel fremover.
finno
I går kl 17:08
254
Jeg synes du leser ham litt for sort/hvit, Olav2. Han er først og fremst journalist, og journalister refererer og kommenterer i stor grad andres meninger. Det er det jeg føler at han gjør her.
finno
I går kl 16:47
289
Jeg opplever det her mer som at Hegnar refererer det andre har uttalt enn at det er hans egen fordømte mening.
Olav2
I går kl 16:33
309
Er du da også enig i at Hegnar tar feil når han påstår at «det er bygget alt, alt for få boliger»?
Trygve Hegnar:
"Boligprisene kommer til å eksplodere i 25, 26 og 27. Alle har jo sagt at det bygges for lite. I de 3 kommende årene vil det være underdekning på 30-40-50 % av det man burde hatt. Forskjellen mellom tilbud og etterspørsel er så stor at prisene kommer til å gå til himmels, tror jeg i 2026 og 2027. Vi får ellevill oppgang i prisene. Fordi det er bygget alt, alt for lite. Vi må ha masse nye boliger fremover, de kommende 2-3 årene, hvis ikke blir det krise. Jeg synes det er veldig fint jeg hvis prisene går opp, veldig bra, det er veldig bra."
Trygve Hegnar:
"Boligprisene kommer til å eksplodere i 25, 26 og 27. Alle har jo sagt at det bygges for lite. I de 3 kommende årene vil det være underdekning på 30-40-50 % av det man burde hatt. Forskjellen mellom tilbud og etterspørsel er så stor at prisene kommer til å gå til himmels, tror jeg i 2026 og 2027. Vi får ellevill oppgang i prisene. Fordi det er bygget alt, alt for lite. Vi må ha masse nye boliger fremover, de kommende 2-3 årene, hvis ikke blir det krise. Jeg synes det er veldig fint jeg hvis prisene går opp, veldig bra, det er veldig bra."
Redigert i går kl 16:43
Du må logge inn for å svare
finno
I går kl 16:21
324
Jeg var definitivt litt lettvinn i kommentaren min der Olav2. Jeg er 100% enig med deg når det gjelder Boligprodusentene! Det er Oljefond-sjefen jeg har den høyeste aktelse og respekt for. Jeg får skylde på vår felles diagnose.
Olav2
I går kl 15:48
344
Det er de siste 10 årene bygget langt mer bolig enn det befolkningsutviklingen krever. Ikke bare litt mer, men mye mer som man kan lese ut av SSBs statistikker. Som presentert her av meg og som bekreftet av Onkel_S. Allikevel fortsetter du finno å tro så sterk på Boligprodusentenes påstand om at det er bygget alt for lite at ditt innlegg hvor du sier at du har mistet tillit til Boligprodusentene er ironi. Det er så interessant at det har vært samtaleemnet her mellom min kone og meg frem mot frokosten. Referat følger senere. Nå er frokosten på bordet.
finno
I går kl 11:18
490
Samme diagnose, men annen flytur her, Olav2. Er imidlertid ikke enig med deg i diagnosen du stiller for vår kjære Oljefond-sjef. Han får toppranking hos meg både når det gjelder integritet og dyktighet. Min kommentar nedenfor var ironisk ment.
Olav2
I går kl 10:20
553
Jeg har innetjeneste for tiden finno etter at jeg ble smittet med influensavirus på flyet fra Frankfurt til Holguin. Uten tilgang til finn.no og ssb.no, som tydeligvis ikke liker innsyn fra Cuba, måtte jeg finne på noe annet for å distrahere meg fra tysk influensatortur.
Nicolai Tangen er etter min mening helt feil person som sjef for pengebingen fordi man ikke kan ha tillit til hans integritet. Han er dyktig til å tjene penger, men det trenger man ærlig talt ikke når bingen nærmer seg 4 millioner kroner per innbygger i Norge.
Det fremstår som Tangen misbruker den posisjonen stillingen gir til å få innpass hos de han ikke nådde opp til før han fikk stillingen. I tillegg til hva dette med Gundersen/Merkantilbygg kan oppfattes som. Og så mistenker jeg at han har en negativ påvirkning på integriteten til ansatte både i Oljefondet og Norges Bank forøvrig. Målet helliger middelet trolig mer i dag enn for 5 år siden.
Med riktig person som sjef for Oljefondet tror jeg ikke vi hadde hatt dagens boligboble.
Nicolai Tangen er etter min mening helt feil person som sjef for pengebingen fordi man ikke kan ha tillit til hans integritet. Han er dyktig til å tjene penger, men det trenger man ærlig talt ikke når bingen nærmer seg 4 millioner kroner per innbygger i Norge.
Det fremstår som Tangen misbruker den posisjonen stillingen gir til å få innpass hos de han ikke nådde opp til før han fikk stillingen. I tillegg til hva dette med Gundersen/Merkantilbygg kan oppfattes som. Og så mistenker jeg at han har en negativ påvirkning på integriteten til ansatte både i Oljefondet og Norges Bank forøvrig. Målet helliger middelet trolig mer i dag enn for 5 år siden.
Med riktig person som sjef for Oljefondet tror jeg ikke vi hadde hatt dagens boligboble.
Redigert i går kl 10:21
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
I går kl 09:41
602
Du må ta med Leieboerforeningen i listen:
"Ingen ende på elendigheten
Foreningen har 6.200 medlemmer. Nå har de fått så mye å gjøre at de midlertidig har stengt for inntak av nye medlemmer.
- Dette er ganske tunge saker som vi bruker mye ressurser på, sier daglig leder i Leieboerforeningen, Anne-Rita Andal, til P4-nyhetene. Hun har lenge advart om situasjonen i leiemarkedet.
- Situasjonen blir vanskeligere og vanskeligere for en stadig større gruppe. Det går bare en vei og det er feil vei.
- Hvorfor skjer det?
- Det enkle svaret er at vi har for få utleieboliger. Og så er det mangel på god boligpolitikk og en del tilfeldigheter som krigen i Ukraina og barkebiller i Canada. Det er en perfekt storm akkurat nå."
www.lydenavnorge.no/p4/nyheter/mye-mer-trobbel-for-leietakere/artikkel/952786/
"Ingen ende på elendigheten
Foreningen har 6.200 medlemmer. Nå har de fått så mye å gjøre at de midlertidig har stengt for inntak av nye medlemmer.
- Dette er ganske tunge saker som vi bruker mye ressurser på, sier daglig leder i Leieboerforeningen, Anne-Rita Andal, til P4-nyhetene. Hun har lenge advart om situasjonen i leiemarkedet.
- Situasjonen blir vanskeligere og vanskeligere for en stadig større gruppe. Det går bare en vei og det er feil vei.
- Hvorfor skjer det?
- Det enkle svaret er at vi har for få utleieboliger. Og så er det mangel på god boligpolitikk og en del tilfeldigheter som krigen i Ukraina og barkebiller i Canada. Det er en perfekt storm akkurat nå."
www.lydenavnorge.no/p4/nyheter/mye-mer-trobbel-for-leietakere/artikkel/952786/
finno
I går kl 09:32
615
Tillitten til Norges Bank, Oljefondet, Boligbyggerne og pressen blir aldri den samme etter disse innleggene dine Olav2.
Olav2
I går kl 09:01
645
Norges Banks helt sikre bidrag til boligboblen er påstanden om ytterligere 30 % prisvekst. I tillegg mistenkes Norges Bank for å ha motivert de utenlandske kjøperne.
Boligprodusentenes bidrag til boligboblen er løgnen om at det bygges for få boliger når det tvert imot bygges for mange.
Bankenes bidrag til boligboblen er sjefsøkonomenes istemming av påstanden om ytterligere 30 % økning i prisene og papegøying av Boligprodusentenes løgn om at det bygges for få boliger.
Pressens bidrag til boligboblen er den helt ukritiske gjengivelsen av de 3 andre i kvartettens løgner og hinsidige fremtidsvisjoner. Pressen er enveiskjørende i feil retning. Med Hegnar som den sterkeste kraften via hans autoritet som økonomisk orakel og via hans meget engasjerte «det bygges alt, alt for få boliger» som argument for boligprisenes fremtidige himmelferd.
Boligprodusentenes bidrag til boligboblen er løgnen om at det bygges for få boliger når det tvert imot bygges for mange.
Bankenes bidrag til boligboblen er sjefsøkonomenes istemming av påstanden om ytterligere 30 % økning i prisene og papegøying av Boligprodusentenes løgn om at det bygges for få boliger.
Pressens bidrag til boligboblen er den helt ukritiske gjengivelsen av de 3 andre i kvartettens løgner og hinsidige fremtidsvisjoner. Pressen er enveiskjørende i feil retning. Med Hegnar som den sterkeste kraften via hans autoritet som økonomisk orakel og via hans meget engasjerte «det bygges alt, alt for få boliger» som argument for boligprisenes fremtidige himmelferd.
Redigert i går kl 09:16
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 00:03
782
De utenlandske kjøperne har kjøpt av Pål Gundersens Merkantilbygg. En Pål Gundersen som Nicolai Tangen kjenner meget godt etter at Tangens Munch-litografi Madonna med rød bord ble stjålet og funnet igjen hos Pål Gundersen. Hvor Tangen måtte gå til retten for å få bildet tilbake hvor retten konkluderte med at Gundersen ikke hadde vært i aktsom god tro da han kjøpte bildet av en kunsthandler. Tangen vant den årelange saken og bildet 6 måneder før han ble Oljefondsjef.
Det er trolig bare en eneste nordmann som i kraft av sin stilling kan få utenlandske aktører til å kjøpe norske boliger i mengder for første gang med 3 % nettoyield og 4,5 % styringsrente. Den samme personen er trolig den som gleder seg mest over å gi bort Gundersens livsverk.
Det som har bobleoppblåsingseffekt på det norske boligmarkedet har trolig hatt annet motiv for han som jeg antar er ansvarlig for at utlendingene er i ferd med å kjøpe Gundersens livsverk. Mot Gundersens vilje.
Det er trolig bare en eneste nordmann som i kraft av sin stilling kan få utenlandske aktører til å kjøpe norske boliger i mengder for første gang med 3 % nettoyield og 4,5 % styringsrente. Den samme personen er trolig den som gleder seg mest over å gi bort Gundersens livsverk.
Det som har bobleoppblåsingseffekt på det norske boligmarkedet har trolig hatt annet motiv for han som jeg antar er ansvarlig for at utlendingene er i ferd med å kjøpe Gundersens livsverk. Mot Gundersens vilje.
Redigert i går kl 00:19
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.12.2024 kl 21:23
891
22. mai i år meldte amerikanske Heitman LLC at de hadde gjort sitt første kjøp i Norge i form av Merkantilbyggs Bjerke Apartments.
https://www.heitman.com/news/heitman-completes-the-acquisition-of-bjerkebanen-apartments-in-oslo/
Uten at det amerikanske selskapet nevnte følgende:
« We acquire property outright or acquire interests in joint venture formats for our clients.»
https://www.heitman.com/investment-strategies/private-equity/
Hvem er klienten bak dette kjøpet av en lite attraktiv høyblokk mellom Sinsenkrysset og Groruddalen. Klint opptil 4-feltsvei som en stygg gigantisk bauta over mislykket byggeskikk?
Hvem er den reelle kjøperen? Hvor kommer midlene fra?
Det foreslår jeg at sentralbanksjef Ida Wolden Bache spør oljefondsjef Nicolai Tangen om ved neste korsvei. For det han vet kan nesten ikke hun vite med hennes bakgrunn. Så fortsetter man med de andre utenlandske kjøpene og spør om det samme.
https://www.heitman.com/news/heitman-completes-the-acquisition-of-bjerkebanen-apartments-in-oslo/
Uten at det amerikanske selskapet nevnte følgende:
« We acquire property outright or acquire interests in joint venture formats for our clients.»
https://www.heitman.com/investment-strategies/private-equity/
Hvem er klienten bak dette kjøpet av en lite attraktiv høyblokk mellom Sinsenkrysset og Groruddalen. Klint opptil 4-feltsvei som en stygg gigantisk bauta over mislykket byggeskikk?
Hvem er den reelle kjøperen? Hvor kommer midlene fra?
Det foreslår jeg at sentralbanksjef Ida Wolden Bache spør oljefondsjef Nicolai Tangen om ved neste korsvei. For det han vet kan nesten ikke hun vite med hennes bakgrunn. Så fortsetter man med de andre utenlandske kjøpene og spør om det samme.
Redigert 16.12.2024 kl 21:59
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.12.2024 kl 03:58
1165
Jeg bodde i Spania i 2008 da boblen sprakk. Den mest overraskende likheten mellom Norge i dag og Spania for drøyt 16 år siden er kvartetten boligprodusentene, bankene, pressen og myndighetene. Alle 4 i kvartetten var samstemte med på og stimulerte boblen i Spania for drøyt 16 år siden. Alle 4 i kvartetten er samstemte med på og stimulerer boblen i Norge i dag.
At myndighetene er med på bobleoppblåsningen i Norge er mest overraskende. Med Norges Bank som den mest engasjerte myndigheten i form av å papegøye «spådommen» om ytterligere 30 % vekst i boligprisene etter at styringsrenten er satt opp med 4,5 %. En hinsidig spådom fra noen som er hjernedøde analytisk eller som er engasjerte i å etablere en boligboble.
Økningen i styringsrenten tredobler eierkostnaden med uforandret boligverdi. Stiger boligprisen ytterligere 30 % så er eierkostnaden 4 ganger så høy. Noe slikt kan kun skje hvis man klarer å etablere en boble og blåse nok luft inn i den via en samstemt og engasjert kvartett. Og da helst med litt bistand «utenfra».
I fjor våres snakket jeg med en finansrådgiver i Handelsbanken om boligmarkedet. Han var overbevist om at boligprisene ville stige til tross for renteøkningen pga at utenlandske midler i nærmest ubegrenset mengde var på vei inn i boligmarkedet i Norge. Som man etterpå har sett at stemmer i form av bl.a. siste nedsalget til Merkantilbygg hvor kjøperen var engelske Zetland Capital.
Hvem har stimulert de utenlandske til å investere milliarder i en åpenbar boble i Norge, hvor har de utenlandske fått midlene til en slik risikosport og hvorfor visste finansrådgiveren i Handelsbanken at midlene var på veg? Min mistanke går i retning Norges Bank i form av Oljefondet som ansvarlig for at disse for boligboblens eksistens kjærkomne milliardene dukket opp. Handelsbankens makroøkonomer har i så fall fått informasjonen via sine kontakter i Norges Bank/Oljefondet og sørget for å spre informasjonen internt slik at de ikke struper utlånene slik banken skal gjøre når eierkostnaden tredobler seg.
Handelsbankens makroøkonom Karine Alsvik er den mest fremoverlente boligeksperten i Norge med sin 14 % økning i 2025 i dn.no med overskriften «Boligfest med bismak». En gratisartikkel fra dn.no som en julegave til hele det norske folk slik at budskapet får størst virkning.
I forbindelse med min avdekking av Eiendom Norges manipulering av dataene hadde jeg kontakt med en annen bank hvor den jeg hadde kontakt med ble stoppet fra en av makroøkonomene. Min kontakt med Norges Bank hvor jeg fremla bevisene har jeg aldri fått svar på.
Det er 4 makroøkonomer i Samfunnsøkonomisk analyse som fremstår som kilden til den hinsidige spådommen om 30 % ytterligere økning i boligprisene etter at eierkostnaden har tredoblet seg. De har neppe klart dette på egenhånd og de må nesten ha hatt ryggdekning fra noen større enn dem selv for å prestere noe så lite analytisk. Mistanken går igjen i retning Norges Bank.
Når boblen sprekker og man skal utpeke den største synderen for det som har skjedd så gir jeg min stemme til Norges Bank. Den etter min mening mest korrupte sentralbanken i verden hvis mine mistanker er riktige. En slik sentralbank fortjener selv ikke en bananrepublikk. En slik sentralbank bør absolutt ikke ha ansvaret for verdens største pengebinge.
At myndighetene er med på bobleoppblåsningen i Norge er mest overraskende. Med Norges Bank som den mest engasjerte myndigheten i form av å papegøye «spådommen» om ytterligere 30 % vekst i boligprisene etter at styringsrenten er satt opp med 4,5 %. En hinsidig spådom fra noen som er hjernedøde analytisk eller som er engasjerte i å etablere en boligboble.
Økningen i styringsrenten tredobler eierkostnaden med uforandret boligverdi. Stiger boligprisen ytterligere 30 % så er eierkostnaden 4 ganger så høy. Noe slikt kan kun skje hvis man klarer å etablere en boble og blåse nok luft inn i den via en samstemt og engasjert kvartett. Og da helst med litt bistand «utenfra».
I fjor våres snakket jeg med en finansrådgiver i Handelsbanken om boligmarkedet. Han var overbevist om at boligprisene ville stige til tross for renteøkningen pga at utenlandske midler i nærmest ubegrenset mengde var på vei inn i boligmarkedet i Norge. Som man etterpå har sett at stemmer i form av bl.a. siste nedsalget til Merkantilbygg hvor kjøperen var engelske Zetland Capital.
Hvem har stimulert de utenlandske til å investere milliarder i en åpenbar boble i Norge, hvor har de utenlandske fått midlene til en slik risikosport og hvorfor visste finansrådgiveren i Handelsbanken at midlene var på veg? Min mistanke går i retning Norges Bank i form av Oljefondet som ansvarlig for at disse for boligboblens eksistens kjærkomne milliardene dukket opp. Handelsbankens makroøkonomer har i så fall fått informasjonen via sine kontakter i Norges Bank/Oljefondet og sørget for å spre informasjonen internt slik at de ikke struper utlånene slik banken skal gjøre når eierkostnaden tredobler seg.
Handelsbankens makroøkonom Karine Alsvik er den mest fremoverlente boligeksperten i Norge med sin 14 % økning i 2025 i dn.no med overskriften «Boligfest med bismak». En gratisartikkel fra dn.no som en julegave til hele det norske folk slik at budskapet får størst virkning.
I forbindelse med min avdekking av Eiendom Norges manipulering av dataene hadde jeg kontakt med en annen bank hvor den jeg hadde kontakt med ble stoppet fra en av makroøkonomene. Min kontakt med Norges Bank hvor jeg fremla bevisene har jeg aldri fått svar på.
Det er 4 makroøkonomer i Samfunnsøkonomisk analyse som fremstår som kilden til den hinsidige spådommen om 30 % ytterligere økning i boligprisene etter at eierkostnaden har tredoblet seg. De har neppe klart dette på egenhånd og de må nesten ha hatt ryggdekning fra noen større enn dem selv for å prestere noe så lite analytisk. Mistanken går igjen i retning Norges Bank.
Når boblen sprekker og man skal utpeke den største synderen for det som har skjedd så gir jeg min stemme til Norges Bank. Den etter min mening mest korrupte sentralbanken i verden hvis mine mistanker er riktige. En slik sentralbank fortjener selv ikke en bananrepublikk. En slik sentralbank bør absolutt ikke ha ansvaret for verdens største pengebinge.
A-Spekulant1
15.12.2024 kl 17:30
1356
Delvis enig til en forandring, med en ren høyre og fremskritts parti regjering er det en mulighet at syrere og ukrainere sendes ut, om Trump får til en fredsavtale, jeg har tidligere vist utregninger på hvor mye boliger effektueres dette har vi ingen boligmangel, men tror dette bare skjer om Høyre og FRP får flertall alene, det er noe usikker hva slags styre de har fått i Syria
Innvandringen fra Ukraina alene vil spille inn og spiller inn på presset i boligmarkedet ca 30 000 leiligheter eller mindre hus, så er litt mindre bull i forhold til mine kontraksposisjoner på noen nye boliger som ferdigstilles mot 27.
Blir spennende og se men tror ikke på noen krise uansett, da Syria innvandringen ikke førte til boligpris økning og hoved driveren er renta og at alle blir masse deportert på et par år og da skriver vi 2027.
Dette vil nok komme på banen når fred i Ukraina rundt nyttår men tror ikke på 14% stigning som Handelsbanken men kanskje mer moderate 5% hvis så skjer
Innvandringen fra Ukraina alene vil spille inn og spiller inn på presset i boligmarkedet ca 30 000 leiligheter eller mindre hus, så er litt mindre bull i forhold til mine kontraksposisjoner på noen nye boliger som ferdigstilles mot 27.
Blir spennende og se men tror ikke på noen krise uansett, da Syria innvandringen ikke førte til boligpris økning og hoved driveren er renta og at alle blir masse deportert på et par år og da skriver vi 2027.
Dette vil nok komme på banen når fred i Ukraina rundt nyttår men tror ikke på 14% stigning som Handelsbanken men kanskje mer moderate 5% hvis så skjer
Olav2
15.12.2024 kl 16:50
1385
De som kjøper bolig som følge av nedsatt egenkapitalkrav vil få så mye større økonomisk belastning av kjøpet, enn hvis de hadde leid samme bolig, at de aller fleste vil forbruke mindre verdifull bolig enn hvis de hadde leid. Dagens langt høyere eierkostnad enn leie medfører at lettere tilgang til finansiering redusere etterspørselen. Stikk i strid med hva som var tilfellet da låneforskriften ble innført for å stagge etterspørselen pga langt lavere eierkostnad enn leie.
Det vil bli ferdigstilt ca 20 tusen boliger neste år som er bolig til ca 40 tusen mennesker. I de 5 årene 2017 til 2021 var befolkningsveksten i Norge på mellom 20 og 40 tusen personer. I årene før dro flyktninger fra Syria befolkningsveksten over 40 tusen. I årene etter har flyktninger fra Ukraina og fortsatt mange fra Syria dratt befolkningsveksten over 40 tusen. I alle de siste 10 årene har befolkningsveksten også blitt stimulert av arbeidsinnvandringen fra Polen for primært å tilfredsstille behovet for billig arbeidskraft i byggebransjen.
De siste årene har det nettoinnvandret flest fra Ukraina, nest flest fra Syria og tredje flest fra Polen. Uten denne nettoinvandringen fra disse 3 landene ville befolkningsveksten vært 20 tusen og ikke de 60 tusen som man kan lese ut av statistikkene.
Nesten alle innvandrere fra Ukraina er her på 1 års midlertidig visum som ikke blir fornyet hvis krigen stopper. 17 tusen av de fra Syria har midlertidig visum og blir sendt tilbake nå når krigen er slutt. Nettoinnvandringen fra Polen er på nedadgående som følge av kollapsen i boligbyggingen.
Det er langt større sannsynlighet for negativ befolkningsvekst i 2025 enn de 40 tusen som man trenger for å fylle opp de 20 tusen boligene som ferdigstilles.
Alle som skal kjøpe bolig i dag møter en eierkostnad som er ca 3 ganger så høy som for 3 år siden. Det medfører at alle kjøper mindre verdifull bolig i dag enn hvis de hadde kjøpt for 3 år siden.
Boligetterspørselen krakker i 2025 mer voldsomt enn noen gang tidligere som følge av lemping i låneforskriften, en historisk lav befolkningsendring og 3 ganger så høye eierkostnader som for 3 år siden. Et etterspørselsfall som krakker leiene.
Man er i en boligboble i dag. Den mest alvorlige i Europa siden boblen i Spania før finanskrisen. En boble holdt i stand av en hysterisk optimisme i den norske befolkningen foret av en ensidig positivitet i media og manipulert informasjon. Boblen sprekker i 2025 som man kan se av diskusjonen på «krakktråden» på Hegnars eiendomsforum. Flere av de som før var manipulerte av egne investeringer og det skapte optimistiske hysteriet har begynt å tenke selvstendig og fornuftig. Det sprer seg raskt så lenge debattantene er de de er.
Det vil bli ferdigstilt ca 20 tusen boliger neste år som er bolig til ca 40 tusen mennesker. I de 5 årene 2017 til 2021 var befolkningsveksten i Norge på mellom 20 og 40 tusen personer. I årene før dro flyktninger fra Syria befolkningsveksten over 40 tusen. I årene etter har flyktninger fra Ukraina og fortsatt mange fra Syria dratt befolkningsveksten over 40 tusen. I alle de siste 10 årene har befolkningsveksten også blitt stimulert av arbeidsinnvandringen fra Polen for primært å tilfredsstille behovet for billig arbeidskraft i byggebransjen.
De siste årene har det nettoinnvandret flest fra Ukraina, nest flest fra Syria og tredje flest fra Polen. Uten denne nettoinvandringen fra disse 3 landene ville befolkningsveksten vært 20 tusen og ikke de 60 tusen som man kan lese ut av statistikkene.
Nesten alle innvandrere fra Ukraina er her på 1 års midlertidig visum som ikke blir fornyet hvis krigen stopper. 17 tusen av de fra Syria har midlertidig visum og blir sendt tilbake nå når krigen er slutt. Nettoinnvandringen fra Polen er på nedadgående som følge av kollapsen i boligbyggingen.
Det er langt større sannsynlighet for negativ befolkningsvekst i 2025 enn de 40 tusen som man trenger for å fylle opp de 20 tusen boligene som ferdigstilles.
Alle som skal kjøpe bolig i dag møter en eierkostnad som er ca 3 ganger så høy som for 3 år siden. Det medfører at alle kjøper mindre verdifull bolig i dag enn hvis de hadde kjøpt for 3 år siden.
Boligetterspørselen krakker i 2025 mer voldsomt enn noen gang tidligere som følge av lemping i låneforskriften, en historisk lav befolkningsendring og 3 ganger så høye eierkostnader som for 3 år siden. Et etterspørselsfall som krakker leiene.
Man er i en boligboble i dag. Den mest alvorlige i Europa siden boblen i Spania før finanskrisen. En boble holdt i stand av en hysterisk optimisme i den norske befolkningen foret av en ensidig positivitet i media og manipulert informasjon. Boblen sprekker i 2025 som man kan se av diskusjonen på «krakktråden» på Hegnars eiendomsforum. Flere av de som før var manipulerte av egne investeringer og det skapte optimistiske hysteriet har begynt å tenke selvstendig og fornuftig. Det sprer seg raskt så lenge debattantene er de de er.
Edgar A
15.12.2024 kl 13:20
1495
Krakktråden til drammenserne står for fall,ikke lett å spå Oslomarkedet med bakgrunn fra en liten industriby i randsonen.
Men en ting:Uten sidestykke årets desidert mest underholdene tråd!
Blomster til Olav og FinnO
Men en ting:Uten sidestykke årets desidert mest underholdene tråd!
Blomster til Olav og FinnO
leadr
14.12.2024 kl 22:11
1695
Til dere som mener leieprisen går til himmelsk, hvor har dere dette fra? Var riktignok en artikkel på E24 som sier prisen vil bli 25 000 for 2-roms sentralt til sommeren. Det er BS.
Mange som prøver på rundt 22 000 for 2 roms og disse blir enkelt og greit ikke utleid. Til og med 16-17 000 står fortsatt ledig i flere måneder nå.
Holder man boligprisstigning utenfor er det ren tapsprosjekt ved utleie. Med en gang prisstigningen uteblir så kan det bli ekstremt trangt ved døra.
Mange som prøver på rundt 22 000 for 2 roms og disse blir enkelt og greit ikke utleid. Til og med 16-17 000 står fortsatt ledig i flere måneder nå.
Holder man boligprisstigning utenfor er det ren tapsprosjekt ved utleie. Med en gang prisstigningen uteblir så kan det bli ekstremt trangt ved døra.
Redigert 14.12.2024 kl 22:18
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
14.12.2024 kl 18:59
1799
Det er et komplisert regnestykke. Det er selvsagt langt bedre å leie enn å eie om dagen, skal man regne verdistigning må man ta med mye i andre enden for å få riktige tall. Inflasjon er med i formelen og må regnes mot verdistigning i tillegg til andre kostnader knyttet til å eie der "tapet" med skyhøye lånekostnadene også må regnes mot "leieprisen". I sum avkastning helt i bunnsjiktet, om i det hele tatt noe. En stund prøvde utleierne å hive regningen på leietakere, det endte med fadese. De beste pengene tjenes andre steder enn i eiendom. Så må man huske det norske boligmarkedet ikke består av Oslo sentrum. Tør ikke tenke på regnestykket med å leie ut nybygg i mindre attraktive områder enn hovedstaden.
Munin
14.12.2024 kl 18:29
1822
Slik jeg ser det så er dagens avstand mellom leie og eie veldig stor og det er bare ikke økonomi å drive utleie. Dette tror jeg ikke kan vare så lenge, men jeg er ikke noe økonom eller annen spesiell kompetanse til å se hvordan markedet kommer til å bli. Synes det er interessant at folk kan være så påståelig i alle retninger og alle kan da ikke få rett. Olav2 legger frem god data, men jeg håper virkelig ikke markedet går den veien siden det vil redusere egen portefølje en god del.
finno
14.12.2024 kl 16:05
1895
Hva mener du med at "Leie vs eieprisen stemmer ikke i det hele tatt", Munin? Er det ikke slik at den aldri vil "stemme" så lenge du ikke tar med verdistigningen i eieprisen?
Munin
14.12.2024 kl 15:26
976
Leie vs eieprisen stemmer ikke i det hele tatt og slik det er nå så kan en godt si det er leietager som kan vege å vrake i alternativer og det ser ikke ut til at det raskt skal endres.
Bullmarked
14.12.2024 kl 15:09
982
Vel det kommer an på regjeringen det, beskyttelsesgrunnlaget er opphørt så alle skal i utgangspunktet hjem. Samme vil jo gjelde Ukrainere etterhvert. Norge kan ikke lovvløst i all fremtid.
https://www.dagbladet.no/nyheter/reis-hjem/82371349
https://www.dagbladet.no/nyheter/reis-hjem/82371349
Baltazaris
14.12.2024 kl 14:17
1024
Fremtiden er usikker men er det noe som er sikkert så er det at få/ingen syrere drar hjem.
Bullmarked
14.12.2024 kl 11:56
1105
Er nå veldig usikkert hvordan dette markedet vil utvikle seg fremover. Lavere egenkapital ok, men samtidig økes kapitalkravet til de største bankene som igjen betyr høyere rente.
Strømsvindelen øker i omfang = høyere inflasjon og hvis det blir "bonanza" i leiepriser går inflasjonen totalt til himmels. Valutaen fortsetter å svekkes midt oppi dette og fremdeles greier ikke den udugelige byggenæringen bygge med tidenes høyeste boligpriser. Det er en cocktail av selvskading for hele markedet.
Regimet i Syria har falt og Ukraina krigen blir garantert avsluttet på nyåret. Det er langt fra sikkert dette blir en slik drømmesituasjon som analytikere som aldri spår rett nå igjen spår. Om det isåfall skjer er det bare trist.
Strømsvindelen øker i omfang = høyere inflasjon og hvis det blir "bonanza" i leiepriser går inflasjonen totalt til himmels. Valutaen fortsetter å svekkes midt oppi dette og fremdeles greier ikke den udugelige byggenæringen bygge med tidenes høyeste boligpriser. Det er en cocktail av selvskading for hele markedet.
Regimet i Syria har falt og Ukraina krigen blir garantert avsluttet på nyåret. Det er langt fra sikkert dette blir en slik drømmesituasjon som analytikere som aldri spår rett nå igjen spår. Om det isåfall skjer er det bare trist.
Baltazaris
14.12.2024 kl 11:01
1150
Så du mener det er veldig billig å leie nå sentralt i Oslo, eller er du ironisk?
Munin
14.12.2024 kl 00:14
1330
Håper inderlig du tar feil Olav2, men må si jeg tror meg og mer du vil få rett. Leiemarkedet i sentrale Oslo er nå veldig dårlig og ingen tegn på noe økning i prisene.
Redigert 14.12.2024 kl 08:25
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
13.12.2024 kl 22:43
1384
Jeg tro ikke på noe bonanza i boligprisene fremover men opp skal de nok helt sikkert siden NB snart må bruke vettet og sette ned renten slik som alle andre, vi har svak vekst som resten av Europa. Over 100.00 kvm på Bjerke uten garasje, nesten 1 mill over prisantydning, lukter heller ikke krakk.
https://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/133d5a8f-4708-4370-be3b-ccf2e14eb0da?utm_source=finnweb
https://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/133d5a8f-4708-4370-be3b-ccf2e14eb0da?utm_source=finnweb
Redigert 13.12.2024 kl 22:44
Du må logge inn for å svare
pedro1
13.12.2024 kl 22:01
1429
1,2 mill over prisantydning. Det lukter krakk sentralt i Oslo, jada 👍👍👍. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383430908
Olav2
13.12.2024 kl 18:33
1531
Når «alle» tror at boligprisene skal stige voldsomt pga økte leiepriser, som gir 25 tusen kroner i leie kommende sommer for en 2-roms leilighet i Oslo, så venter mange med å selge og så fremskynder mange kjøpet. Det medfører redusert tilbud og økt etterspørsel som isolert sett gir bedre prisutvikling. De som ikke selger leier ut, og de som fremskynder kjøpet lar være å leie. Det medfører økt tilbud og redusert etterspørsel i leiemarkedet, som isolert sett gir dårligere leieprisutvikling.
Troen på den fremtidige boligprishimmelferden, som følge av økte leiepriser, gir dårligere leieprisutvikling. Som er et klassisk eksempel på at «alles» tro i feil retning øker den faktiske utviklingen i omvendt retning av troen.
«Alle» som eier en bolig ville ha eid mindre bolig hvis kjøpet hadde skjedd med dagens rentenivå. «Alle» eier for mye bolig i dag. Som de vil endre på når de bytter bolig. Samtidig vil alle som kjøper for første gang kjøpe mye mindre bolig enn hvis renten hadde vært som i årene 2009-2021. Dagens rentenivå reduserer fortsatt boligetterspørselen til «alle» som endrer boligeierskapet, og vil fortsette å redusere boligetterspørselen selv om styringsrenten settes ned. Det eies alt for mye bolig i dag. Som garanterer mindre og mindre boligforbruk med dagens rentenivå.
Troen på himmelsk boligprisutvikling medfører at det meste av det reduserte boligforbruket, som følge av det økte rentenivået, rammer leiemarkedet. Det medfører at høstens kollaps i leiemarkedet fortsetter inntil utleierne må selge for å unngå konkurs. Da er utleierne sjakk matt og døren ut av utleierskapet alt for trang. Da faller boligprisene mer skikkelig enn noen gang tidligere i Norge. Mest i Oslo og aller mest i de sentrale delene av byen.
Troen på den fremtidige boligprishimmelferden, som følge av økte leiepriser, gir dårligere leieprisutvikling. Som er et klassisk eksempel på at «alles» tro i feil retning øker den faktiske utviklingen i omvendt retning av troen.
«Alle» som eier en bolig ville ha eid mindre bolig hvis kjøpet hadde skjedd med dagens rentenivå. «Alle» eier for mye bolig i dag. Som de vil endre på når de bytter bolig. Samtidig vil alle som kjøper for første gang kjøpe mye mindre bolig enn hvis renten hadde vært som i årene 2009-2021. Dagens rentenivå reduserer fortsatt boligetterspørselen til «alle» som endrer boligeierskapet, og vil fortsette å redusere boligetterspørselen selv om styringsrenten settes ned. Det eies alt for mye bolig i dag. Som garanterer mindre og mindre boligforbruk med dagens rentenivå.
Troen på himmelsk boligprisutvikling medfører at det meste av det reduserte boligforbruket, som følge av det økte rentenivået, rammer leiemarkedet. Det medfører at høstens kollaps i leiemarkedet fortsetter inntil utleierne må selge for å unngå konkurs. Da er utleierne sjakk matt og døren ut av utleierskapet alt for trang. Da faller boligprisene mer skikkelig enn noen gang tidligere i Norge. Mest i Oslo og aller mest i de sentrale delene av byen.
Redigert 13.12.2024 kl 22:11
Du må logge inn for å svare
Olav2
13.12.2024 kl 13:48
1657
Minimumstemperaturen i natt var 20 grader, klokken er litt over 7 om morgenen og telefonen er koblet til laderen for å være fulladet når strømmen blir borte senere i dag. Svigerfar har gått på jobb og svigermor er på kjøkkenet som medfører at jeg snart har en kopp kullsvart kaffe foran meg. Som hun ikke har søtet mer enn litt med det som produseres mest av på denne øya. Litt senere er jeg i aktiviteten som er navnet ditt løper. I min faste 5 km løype som går forbi hus med papplater som vegger.
Jeg har rett og «alle» tar feil. Noen med vilje og andre av dumskap. «Alle» mener at det er bygget for få boliger. Realiteten er at det er bygget alt for mange. «Alle» tror at leieprisene går i himmelferd av at utleierne selger. Realiteten er at salget medfører leieprisfall fordi kjøperne er de beste leietakerne. «Alle» tror at reduksjonen i egenkapitalkravet øker boligetterspørselen. Realiteten er at boligetterspørselen går ned så lenge de som kjøper istedenfor å leie må redusere boligforbruket pga kraftig økt kostnad ved kjøp, og som følge av at bistanden fra foreldrebanken reduseres for de som ville fått 15 % bistand hvis kravet ikke hadde blitt satt ned.
«Alle» ser bare de positive sidene av det som skjer og da blir konklusjonen helt feil. Renteoppgangen er en garanti for kollaps etter over 10 år med hyperlav rente. Effektene av covid, økt innvandring, manipulerte statistikker og hjernevasking av «alle» med ensidig fokus på det som er positivt har foreløpig bare gitt prisfall i inflasjonsjusterte priser. I 2025 er covideffekten nesten borte, den økte innvandringen borte og utleierne sjakk matt. 2025 blir året da boligeksperten i Nordea satte feil fortegn på analysen.
Jeg har rett og «alle» tar feil. Noen med vilje og andre av dumskap. «Alle» mener at det er bygget for få boliger. Realiteten er at det er bygget alt for mange. «Alle» tror at leieprisene går i himmelferd av at utleierne selger. Realiteten er at salget medfører leieprisfall fordi kjøperne er de beste leietakerne. «Alle» tror at reduksjonen i egenkapitalkravet øker boligetterspørselen. Realiteten er at boligetterspørselen går ned så lenge de som kjøper istedenfor å leie må redusere boligforbruket pga kraftig økt kostnad ved kjøp, og som følge av at bistanden fra foreldrebanken reduseres for de som ville fått 15 % bistand hvis kravet ikke hadde blitt satt ned.
«Alle» ser bare de positive sidene av det som skjer og da blir konklusjonen helt feil. Renteoppgangen er en garanti for kollaps etter over 10 år med hyperlav rente. Effektene av covid, økt innvandring, manipulerte statistikker og hjernevasking av «alle» med ensidig fokus på det som er positivt har foreløpig bare gitt prisfall i inflasjonsjusterte priser. I 2025 er covideffekten nesten borte, den økte innvandringen borte og utleierne sjakk matt. 2025 blir året da boligeksperten i Nordea satte feil fortegn på analysen.
løper
13.12.2024 kl 11:52
1745
« Alle» tror nå på kraftig økning av boligprisene neste år. Kanskje det heller er som i aksjemarkedet at når alle,er positive så snur indeksene ofte ned og motsatt. Ikke vet jeg, men det er fascinerende at du er så negativ Olav2. Kanskje du også må bli positiv for at markedet skal snu, he he. Du legger iallefall hodet på hoggestammen og kan fort bli halshugget. Ett innlegg før helga hadde vært hyggelig. God helg.
Redigert 13.12.2024 kl 12:18
Du må logge inn for å svare
løper
11.12.2024 kl 07:27
2164
Ja jeg har sett. Poenget er at OBOS selv ikke er noen god kilde på hvor mange som er ferdig og står tomme. Dette kan jo gjelde flere prosjekter i oversikten din.
pedro1
10.12.2024 kl 18:44
2367
Nei, det er 2 roms som selges og nedre del av intervallet som er hottest. Privat visninger blir til «offisielle « visninger med fulle hus. Har noen på jobben som jakter og bekrefter ett trykk som er sjeldent på denne tiden av året…….og jo, det blir boligbonanza i 2025
Redigert 10.12.2024 kl 18:45
Du må logge inn for å svare
løper
10.12.2024 kl 14:48
2518
Jeg kjørte opp til Øverbylia på Gjøvik for å sjekke at informasjonen din var riktig da jeg ikke kunne huske at det har vært så stor byggeaktivitet. Jeg bor nemlig ett par km unna. Av de 18 boligene du skriver er ferdigbygde og står tomme, er det ett som er ferdig og tre under bygging. Det skal bygges 96 boliger her totalt. Det er jo kjemt at Nammo skal bygge ny fabrikk på Raufoss, en mil unna, der staten går inn med 2 milliarder til bygg og produksjonsutstyr og garanterer for mottak av all ammunisjon produsert 15 år framover.. Ringvirkningene blir nok ganske store. De har alt begynt å annonsere etter folk.
Olav2
10.12.2024 kl 13:31
2568
Så bør man vel også tenke den andre veien Onkel_S. Hva skjer når man bygger flere boliger enn hva befolkningsveksten tilsier og alle boligene blir tatt i bruk? Dvs slik som man har hatt i årene fra 2015 til 2021. Da vil antall personer per husholdning gå ned uansett hva man synes om det.
Hvorfor blir alle boligene tatt i bruk når man bygger for mange? Svar: Lave eierkostnader som gjør at flere tar seg råd til å bo alene, eventuelt tar seg råd til å hive ut de håpefulle litt tidligere i form av et lite tilskudd på 15 % av hva det koster å kjøpe en liten bolig. De laveste eierkostnadene i historien har vi hatt i årene 2015 til 2021.
Hvorfor blir alle boligene tatt i bruk når man bygger for mange? Svar: Lave eierkostnader som gjør at flere tar seg råd til å bo alene, eventuelt tar seg råd til å hive ut de håpefulle litt tidligere i form av et lite tilskudd på 15 % av hva det koster å kjøpe en liten bolig. De laveste eierkostnadene i historien har vi hatt i årene 2015 til 2021.