Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
279514
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 16.12.2024 kl 08:59
Du må logge inn for å svare
finno
14.12.2024 kl 16:05
3765
Hva mener du med at "Leie vs eieprisen stemmer ikke i det hele tatt", Munin? Er det ikke slik at den aldri vil "stemme" så lenge du ikke tar med verdistigningen i eieprisen?
Munin
14.12.2024 kl 18:29
3692
Slik jeg ser det så er dagens avstand mellom leie og eie veldig stor og det er bare ikke økonomi å drive utleie. Dette tror jeg ikke kan vare så lenge, men jeg er ikke noe økonom eller annen spesiell kompetanse til å se hvordan markedet kommer til å bli. Synes det er interessant at folk kan være så påståelig i alle retninger og alle kan da ikke få rett. Olav2 legger frem god data, men jeg håper virkelig ikke markedet går den veien siden det vil redusere egen portefølje en god del.
Bullmarked
14.12.2024 kl 18:59
3669
Det er et komplisert regnestykke. Det er selvsagt langt bedre å leie enn å eie om dagen, skal man regne verdistigning må man ta med mye i andre enden for å få riktige tall. Inflasjon er med i formelen og må regnes mot verdistigning i tillegg til andre kostnader knyttet til å eie der "tapet" med skyhøye lånekostnadene også må regnes mot "leieprisen". I sum avkastning helt i bunnsjiktet, om i det hele tatt noe. En stund prøvde utleierne å hive regningen på leietakere, det endte med fadese. De beste pengene tjenes andre steder enn i eiendom. Så må man huske det norske boligmarkedet ikke består av Oslo sentrum. Tør ikke tenke på regnestykket med å leie ut nybygg i mindre attraktive områder enn hovedstaden.
leadr
14.12.2024 kl 22:11
3563
Til dere som mener leieprisen går til himmelsk, hvor har dere dette fra? Var riktignok en artikkel på E24 som sier prisen vil bli 25 000 for 2-roms sentralt til sommeren. Det er BS.
Mange som prøver på rundt 22 000 for 2 roms og disse blir enkelt og greit ikke utleid. Til og med 16-17 000 står fortsatt ledig i flere måneder nå.
Holder man boligprisstigning utenfor er det ren tapsprosjekt ved utleie. Med en gang prisstigningen uteblir så kan det bli ekstremt trangt ved døra.
Mange som prøver på rundt 22 000 for 2 roms og disse blir enkelt og greit ikke utleid. Til og med 16-17 000 står fortsatt ledig i flere måneder nå.
Holder man boligprisstigning utenfor er det ren tapsprosjekt ved utleie. Med en gang prisstigningen uteblir så kan det bli ekstremt trangt ved døra.
Redigert 14.12.2024 kl 22:18
Du må logge inn for å svare
Edgar A
15.12.2024 kl 13:20
3363
Krakktråden til drammenserne står for fall,ikke lett å spå Oslomarkedet med bakgrunn fra en liten industriby i randsonen.
Men en ting:Uten sidestykke årets desidert mest underholdene tråd!
Blomster til Olav og FinnO
Men en ting:Uten sidestykke årets desidert mest underholdene tråd!
Blomster til Olav og FinnO
Olav2
15.12.2024 kl 16:50
3253
De som kjøper bolig som følge av nedsatt egenkapitalkrav vil få så mye større økonomisk belastning av kjøpet, enn hvis de hadde leid samme bolig, at de aller fleste vil forbruke mindre verdifull bolig enn hvis de hadde leid. Dagens langt høyere eierkostnad enn leie medfører at lettere tilgang til finansiering redusere etterspørselen. Stikk i strid med hva som var tilfellet da låneforskriften ble innført for å stagge etterspørselen pga langt lavere eierkostnad enn leie.
Det vil bli ferdigstilt ca 20 tusen boliger neste år som er bolig til ca 40 tusen mennesker. I de 5 årene 2017 til 2021 var befolkningsveksten i Norge på mellom 20 og 40 tusen personer. I årene før dro flyktninger fra Syria befolkningsveksten over 40 tusen. I årene etter har flyktninger fra Ukraina og fortsatt mange fra Syria dratt befolkningsveksten over 40 tusen. I alle de siste 10 årene har befolkningsveksten også blitt stimulert av arbeidsinnvandringen fra Polen for primært å tilfredsstille behovet for billig arbeidskraft i byggebransjen.
De siste årene har det nettoinnvandret flest fra Ukraina, nest flest fra Syria og tredje flest fra Polen. Uten denne nettoinvandringen fra disse 3 landene ville befolkningsveksten vært 20 tusen og ikke de 60 tusen som man kan lese ut av statistikkene.
Nesten alle innvandrere fra Ukraina er her på 1 års midlertidig visum som ikke blir fornyet hvis krigen stopper. 17 tusen av de fra Syria har midlertidig visum og blir sendt tilbake nå når krigen er slutt. Nettoinnvandringen fra Polen er på nedadgående som følge av kollapsen i boligbyggingen.
Det er langt større sannsynlighet for negativ befolkningsvekst i 2025 enn de 40 tusen som man trenger for å fylle opp de 20 tusen boligene som ferdigstilles.
Alle som skal kjøpe bolig i dag møter en eierkostnad som er ca 3 ganger så høy som for 3 år siden. Det medfører at alle kjøper mindre verdifull bolig i dag enn hvis de hadde kjøpt for 3 år siden.
Boligetterspørselen krakker i 2025 mer voldsomt enn noen gang tidligere som følge av lemping i låneforskriften, en historisk lav befolkningsendring og 3 ganger så høye eierkostnader som for 3 år siden. Et etterspørselsfall som krakker leiene.
Man er i en boligboble i dag. Den mest alvorlige i Europa siden boblen i Spania før finanskrisen. En boble holdt i stand av en hysterisk optimisme i den norske befolkningen foret av en ensidig positivitet i media og manipulert informasjon. Boblen sprekker i 2025 som man kan se av diskusjonen på «krakktråden» på Hegnars eiendomsforum. Flere av de som før var manipulerte av egne investeringer og det skapte optimistiske hysteriet har begynt å tenke selvstendig og fornuftig. Det sprer seg raskt så lenge debattantene er de de er.
Det vil bli ferdigstilt ca 20 tusen boliger neste år som er bolig til ca 40 tusen mennesker. I de 5 årene 2017 til 2021 var befolkningsveksten i Norge på mellom 20 og 40 tusen personer. I årene før dro flyktninger fra Syria befolkningsveksten over 40 tusen. I årene etter har flyktninger fra Ukraina og fortsatt mange fra Syria dratt befolkningsveksten over 40 tusen. I alle de siste 10 årene har befolkningsveksten også blitt stimulert av arbeidsinnvandringen fra Polen for primært å tilfredsstille behovet for billig arbeidskraft i byggebransjen.
De siste årene har det nettoinnvandret flest fra Ukraina, nest flest fra Syria og tredje flest fra Polen. Uten denne nettoinvandringen fra disse 3 landene ville befolkningsveksten vært 20 tusen og ikke de 60 tusen som man kan lese ut av statistikkene.
Nesten alle innvandrere fra Ukraina er her på 1 års midlertidig visum som ikke blir fornyet hvis krigen stopper. 17 tusen av de fra Syria har midlertidig visum og blir sendt tilbake nå når krigen er slutt. Nettoinnvandringen fra Polen er på nedadgående som følge av kollapsen i boligbyggingen.
Det er langt større sannsynlighet for negativ befolkningsvekst i 2025 enn de 40 tusen som man trenger for å fylle opp de 20 tusen boligene som ferdigstilles.
Alle som skal kjøpe bolig i dag møter en eierkostnad som er ca 3 ganger så høy som for 3 år siden. Det medfører at alle kjøper mindre verdifull bolig i dag enn hvis de hadde kjøpt for 3 år siden.
Boligetterspørselen krakker i 2025 mer voldsomt enn noen gang tidligere som følge av lemping i låneforskriften, en historisk lav befolkningsendring og 3 ganger så høye eierkostnader som for 3 år siden. Et etterspørselsfall som krakker leiene.
Man er i en boligboble i dag. Den mest alvorlige i Europa siden boblen i Spania før finanskrisen. En boble holdt i stand av en hysterisk optimisme i den norske befolkningen foret av en ensidig positivitet i media og manipulert informasjon. Boblen sprekker i 2025 som man kan se av diskusjonen på «krakktråden» på Hegnars eiendomsforum. Flere av de som før var manipulerte av egne investeringer og det skapte optimistiske hysteriet har begynt å tenke selvstendig og fornuftig. Det sprer seg raskt så lenge debattantene er de de er.
A-Spekulant1
15.12.2024 kl 17:30
3224
Delvis enig til en forandring, med en ren høyre og fremskritts parti regjering er det en mulighet at syrere og ukrainere sendes ut, om Trump får til en fredsavtale, jeg har tidligere vist utregninger på hvor mye boliger effektueres dette har vi ingen boligmangel, men tror dette bare skjer om Høyre og FRP får flertall alene, det er noe usikker hva slags styre de har fått i Syria
Innvandringen fra Ukraina alene vil spille inn og spiller inn på presset i boligmarkedet ca 30 000 leiligheter eller mindre hus, så er litt mindre bull i forhold til mine kontraksposisjoner på noen nye boliger som ferdigstilles mot 27.
Blir spennende og se men tror ikke på noen krise uansett, da Syria innvandringen ikke førte til boligpris økning og hoved driveren er renta og at alle blir masse deportert på et par år og da skriver vi 2027.
Dette vil nok komme på banen når fred i Ukraina rundt nyttår men tror ikke på 14% stigning som Handelsbanken men kanskje mer moderate 5% hvis så skjer
Innvandringen fra Ukraina alene vil spille inn og spiller inn på presset i boligmarkedet ca 30 000 leiligheter eller mindre hus, så er litt mindre bull i forhold til mine kontraksposisjoner på noen nye boliger som ferdigstilles mot 27.
Blir spennende og se men tror ikke på noen krise uansett, da Syria innvandringen ikke førte til boligpris økning og hoved driveren er renta og at alle blir masse deportert på et par år og da skriver vi 2027.
Dette vil nok komme på banen når fred i Ukraina rundt nyttår men tror ikke på 14% stigning som Handelsbanken men kanskje mer moderate 5% hvis så skjer
Olav2
16.12.2024 kl 03:58
3033
Jeg bodde i Spania i 2008 da boblen sprakk. Den mest overraskende likheten mellom Norge i dag og Spania for drøyt 16 år siden er kvartetten boligprodusentene, bankene, pressen og myndighetene. Alle 4 i kvartetten var samstemte med på og stimulerte boblen i Spania for drøyt 16 år siden. Alle 4 i kvartetten er samstemte med på og stimulerer boblen i Norge i dag.
At myndighetene er med på bobleoppblåsningen i Norge er mest overraskende. Med Norges Bank som den mest engasjerte myndigheten i form av å papegøye «spådommen» om ytterligere 30 % vekst i boligprisene etter at styringsrenten er satt opp med 4,5 %. En hinsidig spådom fra noen som er hjernedøde analytisk eller som er engasjerte i å etablere en boligboble.
Økningen i styringsrenten tredobler eierkostnaden med uforandret boligverdi. Stiger boligprisen ytterligere 30 % så er eierkostnaden 4 ganger så høy. Noe slikt kan kun skje hvis man klarer å etablere en boble og blåse nok luft inn i den via en samstemt og engasjert kvartett. Og da helst med litt bistand «utenfra».
I fjor våres snakket jeg med en finansrådgiver i Handelsbanken om boligmarkedet. Han var overbevist om at boligprisene ville stige til tross for renteøkningen pga at utenlandske midler i nærmest ubegrenset mengde var på vei inn i boligmarkedet i Norge. Som man etterpå har sett at stemmer i form av bl.a. siste nedsalget til Merkantilbygg hvor kjøperen var engelske Zetland Capital.
Hvem har stimulert de utenlandske til å investere milliarder i en åpenbar boble i Norge, hvor har de utenlandske fått midlene til en slik risikosport og hvorfor visste finansrådgiveren i Handelsbanken at midlene var på veg? Min mistanke går i retning Norges Bank i form av Oljefondet som ansvarlig for at disse for boligboblens eksistens kjærkomne milliardene dukket opp. Handelsbankens makroøkonomer har i så fall fått informasjonen via sine kontakter i Norges Bank/Oljefondet og sørget for å spre informasjonen internt slik at de ikke struper utlånene slik banken skal gjøre når eierkostnaden tredobler seg.
Handelsbankens makroøkonom Karine Alsvik er den mest fremoverlente boligeksperten i Norge med sin 14 % økning i 2025 i dn.no med overskriften «Boligfest med bismak». En gratisartikkel fra dn.no som en julegave til hele det norske folk slik at budskapet får størst virkning.
I forbindelse med min avdekking av Eiendom Norges manipulering av dataene hadde jeg kontakt med en annen bank hvor den jeg hadde kontakt med ble stoppet fra en av makroøkonomene. Min kontakt med Norges Bank hvor jeg fremla bevisene har jeg aldri fått svar på.
Det er 4 makroøkonomer i Samfunnsøkonomisk analyse som fremstår som kilden til den hinsidige spådommen om 30 % ytterligere økning i boligprisene etter at eierkostnaden har tredoblet seg. De har neppe klart dette på egenhånd og de må nesten ha hatt ryggdekning fra noen større enn dem selv for å prestere noe så lite analytisk. Mistanken går igjen i retning Norges Bank.
Når boblen sprekker og man skal utpeke den største synderen for det som har skjedd så gir jeg min stemme til Norges Bank. Den etter min mening mest korrupte sentralbanken i verden hvis mine mistanker er riktige. En slik sentralbank fortjener selv ikke en bananrepublikk. En slik sentralbank bør absolutt ikke ha ansvaret for verdens største pengebinge.
At myndighetene er med på bobleoppblåsningen i Norge er mest overraskende. Med Norges Bank som den mest engasjerte myndigheten i form av å papegøye «spådommen» om ytterligere 30 % vekst i boligprisene etter at styringsrenten er satt opp med 4,5 %. En hinsidig spådom fra noen som er hjernedøde analytisk eller som er engasjerte i å etablere en boligboble.
Økningen i styringsrenten tredobler eierkostnaden med uforandret boligverdi. Stiger boligprisen ytterligere 30 % så er eierkostnaden 4 ganger så høy. Noe slikt kan kun skje hvis man klarer å etablere en boble og blåse nok luft inn i den via en samstemt og engasjert kvartett. Og da helst med litt bistand «utenfra».
I fjor våres snakket jeg med en finansrådgiver i Handelsbanken om boligmarkedet. Han var overbevist om at boligprisene ville stige til tross for renteøkningen pga at utenlandske midler i nærmest ubegrenset mengde var på vei inn i boligmarkedet i Norge. Som man etterpå har sett at stemmer i form av bl.a. siste nedsalget til Merkantilbygg hvor kjøperen var engelske Zetland Capital.
Hvem har stimulert de utenlandske til å investere milliarder i en åpenbar boble i Norge, hvor har de utenlandske fått midlene til en slik risikosport og hvorfor visste finansrådgiveren i Handelsbanken at midlene var på veg? Min mistanke går i retning Norges Bank i form av Oljefondet som ansvarlig for at disse for boligboblens eksistens kjærkomne milliardene dukket opp. Handelsbankens makroøkonomer har i så fall fått informasjonen via sine kontakter i Norges Bank/Oljefondet og sørget for å spre informasjonen internt slik at de ikke struper utlånene slik banken skal gjøre når eierkostnaden tredobler seg.
Handelsbankens makroøkonom Karine Alsvik er den mest fremoverlente boligeksperten i Norge med sin 14 % økning i 2025 i dn.no med overskriften «Boligfest med bismak». En gratisartikkel fra dn.no som en julegave til hele det norske folk slik at budskapet får størst virkning.
I forbindelse med min avdekking av Eiendom Norges manipulering av dataene hadde jeg kontakt med en annen bank hvor den jeg hadde kontakt med ble stoppet fra en av makroøkonomene. Min kontakt med Norges Bank hvor jeg fremla bevisene har jeg aldri fått svar på.
Det er 4 makroøkonomer i Samfunnsøkonomisk analyse som fremstår som kilden til den hinsidige spådommen om 30 % ytterligere økning i boligprisene etter at eierkostnaden har tredoblet seg. De har neppe klart dette på egenhånd og de må nesten ha hatt ryggdekning fra noen større enn dem selv for å prestere noe så lite analytisk. Mistanken går igjen i retning Norges Bank.
Når boblen sprekker og man skal utpeke den største synderen for det som har skjedd så gir jeg min stemme til Norges Bank. Den etter min mening mest korrupte sentralbanken i verden hvis mine mistanker er riktige. En slik sentralbank fortjener selv ikke en bananrepublikk. En slik sentralbank bør absolutt ikke ha ansvaret for verdens største pengebinge.
Olav2
16.12.2024 kl 21:23
2759
22. mai i år meldte amerikanske Heitman LLC at de hadde gjort sitt første kjøp i Norge i form av Merkantilbyggs Bjerke Apartments.
https://www.heitman.com/news/heitman-completes-the-acquisition-of-bjerkebanen-apartments-in-oslo/
Uten at det amerikanske selskapet nevnte følgende:
« We acquire property outright or acquire interests in joint venture formats for our clients.»
https://www.heitman.com/investment-strategies/private-equity/
Hvem er klienten bak dette kjøpet av en lite attraktiv høyblokk mellom Sinsenkrysset og Groruddalen. Klint opptil 4-feltsvei som en stygg gigantisk bauta over mislykket byggeskikk?
Hvem er den reelle kjøperen? Hvor kommer midlene fra?
Det foreslår jeg at sentralbanksjef Ida Wolden Bache spør oljefondsjef Nicolai Tangen om ved neste korsvei. For det han vet kan nesten ikke hun vite med hennes bakgrunn. Så fortsetter man med de andre utenlandske kjøpene og spør om det samme.
https://www.heitman.com/news/heitman-completes-the-acquisition-of-bjerkebanen-apartments-in-oslo/
Uten at det amerikanske selskapet nevnte følgende:
« We acquire property outright or acquire interests in joint venture formats for our clients.»
https://www.heitman.com/investment-strategies/private-equity/
Hvem er klienten bak dette kjøpet av en lite attraktiv høyblokk mellom Sinsenkrysset og Groruddalen. Klint opptil 4-feltsvei som en stygg gigantisk bauta over mislykket byggeskikk?
Hvem er den reelle kjøperen? Hvor kommer midlene fra?
Det foreslår jeg at sentralbanksjef Ida Wolden Bache spør oljefondsjef Nicolai Tangen om ved neste korsvei. For det han vet kan nesten ikke hun vite med hennes bakgrunn. Så fortsetter man med de andre utenlandske kjøpene og spør om det samme.
Redigert 16.12.2024 kl 21:59
Du må logge inn for å svare
Olav2
17.12.2024 kl 00:03
2651
De utenlandske kjøperne har kjøpt av Pål Gundersens Merkantilbygg. En Pål Gundersen som Nicolai Tangen kjenner meget godt etter at Tangens Munch-litografi Madonna med rød bord ble stjålet og funnet igjen hos Pål Gundersen. Hvor Tangen måtte gå til retten for å få bildet tilbake hvor retten konkluderte med at Gundersen ikke hadde vært i aktsom god tro da han kjøpte bildet av en kunsthandler. Tangen vant den årelange saken og bildet 6 måneder før han ble Oljefondsjef.
Det er trolig bare en eneste nordmann som i kraft av sin stilling kan få utenlandske aktører til å kjøpe norske boliger i mengder for første gang med 3 % nettoyield og 4,5 % styringsrente. Den samme personen er trolig den som gleder seg mest over å gi bort Gundersens livsverk.
Det som har bobleoppblåsingseffekt på det norske boligmarkedet har trolig hatt annet motiv for han som jeg antar er ansvarlig for at utlendingene er i ferd med å kjøpe Gundersens livsverk. Mot Gundersens vilje.
Det er trolig bare en eneste nordmann som i kraft av sin stilling kan få utenlandske aktører til å kjøpe norske boliger i mengder for første gang med 3 % nettoyield og 4,5 % styringsrente. Den samme personen er trolig den som gleder seg mest over å gi bort Gundersens livsverk.
Det som har bobleoppblåsingseffekt på det norske boligmarkedet har trolig hatt annet motiv for han som jeg antar er ansvarlig for at utlendingene er i ferd med å kjøpe Gundersens livsverk. Mot Gundersens vilje.
Redigert 17.12.2024 kl 00:19
Du må logge inn for å svare
Olav2
17.12.2024 kl 09:01
2514
Norges Banks helt sikre bidrag til boligboblen er påstanden om ytterligere 30 % prisvekst. I tillegg mistenkes Norges Bank for å ha motivert de utenlandske kjøperne.
Boligprodusentenes bidrag til boligboblen er løgnen om at det bygges for få boliger når det tvert imot bygges for mange.
Bankenes bidrag til boligboblen er sjefsøkonomenes istemming av påstanden om ytterligere 30 % økning i prisene og papegøying av Boligprodusentenes løgn om at det bygges for få boliger.
Pressens bidrag til boligboblen er den helt ukritiske gjengivelsen av de 3 andre i kvartettens løgner og hinsidige fremtidsvisjoner. Pressen er enveiskjørende i feil retning. Med Hegnar som den sterkeste kraften via hans autoritet som økonomisk orakel og via hans meget engasjerte «det bygges alt, alt for få boliger» som argument for boligprisenes fremtidige himmelferd.
Boligprodusentenes bidrag til boligboblen er løgnen om at det bygges for få boliger når det tvert imot bygges for mange.
Bankenes bidrag til boligboblen er sjefsøkonomenes istemming av påstanden om ytterligere 30 % økning i prisene og papegøying av Boligprodusentenes løgn om at det bygges for få boliger.
Pressens bidrag til boligboblen er den helt ukritiske gjengivelsen av de 3 andre i kvartettens løgner og hinsidige fremtidsvisjoner. Pressen er enveiskjørende i feil retning. Med Hegnar som den sterkeste kraften via hans autoritet som økonomisk orakel og via hans meget engasjerte «det bygges alt, alt for få boliger» som argument for boligprisenes fremtidige himmelferd.
Redigert 17.12.2024 kl 09:16
Du må logge inn for å svare
finno
17.12.2024 kl 09:32
2484
Tillitten til Norges Bank, Oljefondet, Boligbyggerne og pressen blir aldri den samme etter disse innleggene dine Olav2.
Onkel_S
17.12.2024 kl 09:41
2472
Du må ta med Leieboerforeningen i listen:
"Ingen ende på elendigheten
Foreningen har 6.200 medlemmer. Nå har de fått så mye å gjøre at de midlertidig har stengt for inntak av nye medlemmer.
- Dette er ganske tunge saker som vi bruker mye ressurser på, sier daglig leder i Leieboerforeningen, Anne-Rita Andal, til P4-nyhetene. Hun har lenge advart om situasjonen i leiemarkedet.
- Situasjonen blir vanskeligere og vanskeligere for en stadig større gruppe. Det går bare en vei og det er feil vei.
- Hvorfor skjer det?
- Det enkle svaret er at vi har for få utleieboliger. Og så er det mangel på god boligpolitikk og en del tilfeldigheter som krigen i Ukraina og barkebiller i Canada. Det er en perfekt storm akkurat nå."
www.lydenavnorge.no/p4/nyheter/mye-mer-trobbel-for-leietakere/artikkel/952786/
"Ingen ende på elendigheten
Foreningen har 6.200 medlemmer. Nå har de fått så mye å gjøre at de midlertidig har stengt for inntak av nye medlemmer.
- Dette er ganske tunge saker som vi bruker mye ressurser på, sier daglig leder i Leieboerforeningen, Anne-Rita Andal, til P4-nyhetene. Hun har lenge advart om situasjonen i leiemarkedet.
- Situasjonen blir vanskeligere og vanskeligere for en stadig større gruppe. Det går bare en vei og det er feil vei.
- Hvorfor skjer det?
- Det enkle svaret er at vi har for få utleieboliger. Og så er det mangel på god boligpolitikk og en del tilfeldigheter som krigen i Ukraina og barkebiller i Canada. Det er en perfekt storm akkurat nå."
www.lydenavnorge.no/p4/nyheter/mye-mer-trobbel-for-leietakere/artikkel/952786/
cm punk
17.12.2024 kl 09:47
2461
Uten barkebillene ville alt vært fryd og gammen igjen
🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜
🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜
Olav2
17.12.2024 kl 10:20
2421
Jeg har innetjeneste for tiden finno etter at jeg ble smittet med influensavirus på flyet fra Frankfurt til Holguin. Uten tilgang til finn.no og ssb.no, som tydeligvis ikke liker innsyn fra Cuba, måtte jeg finne på noe annet for å distrahere meg fra tysk influensatortur.
Nicolai Tangen er etter min mening helt feil person som sjef for pengebingen fordi man ikke kan ha tillit til hans integritet. Han er dyktig til å tjene penger, men det trenger man ærlig talt ikke når bingen nærmer seg 4 millioner kroner per innbygger i Norge.
Det fremstår som Tangen misbruker den posisjonen stillingen gir til å få innpass hos de han ikke nådde opp til før han fikk stillingen. I tillegg til hva dette med Gundersen/Merkantilbygg kan oppfattes som. Og så mistenker jeg at han har en negativ påvirkning på integriteten til ansatte både i Oljefondet og Norges Bank forøvrig. Målet helliger middelet trolig mer i dag enn for 5 år siden.
Med riktig person som sjef for Oljefondet tror jeg ikke vi hadde hatt dagens boligboble.
Nicolai Tangen er etter min mening helt feil person som sjef for pengebingen fordi man ikke kan ha tillit til hans integritet. Han er dyktig til å tjene penger, men det trenger man ærlig talt ikke når bingen nærmer seg 4 millioner kroner per innbygger i Norge.
Det fremstår som Tangen misbruker den posisjonen stillingen gir til å få innpass hos de han ikke nådde opp til før han fikk stillingen. I tillegg til hva dette med Gundersen/Merkantilbygg kan oppfattes som. Og så mistenker jeg at han har en negativ påvirkning på integriteten til ansatte både i Oljefondet og Norges Bank forøvrig. Målet helliger middelet trolig mer i dag enn for 5 år siden.
Med riktig person som sjef for Oljefondet tror jeg ikke vi hadde hatt dagens boligboble.
Redigert 17.12.2024 kl 10:21
Du må logge inn for å svare
finno
17.12.2024 kl 11:18
2359
Samme diagnose, men annen flytur her, Olav2. Er imidlertid ikke enig med deg i diagnosen du stiller for vår kjære Oljefond-sjef. Han får toppranking hos meg både når det gjelder integritet og dyktighet. Min kommentar nedenfor var ironisk ment.
Olav2
17.12.2024 kl 15:48
2214
Det er de siste 10 årene bygget langt mer bolig enn det befolkningsutviklingen krever. Ikke bare litt mer, men mye mer som man kan lese ut av SSBs statistikker. Som presentert her av meg og som bekreftet av Onkel_S. Allikevel fortsetter du finno å tro så sterk på Boligprodusentenes påstand om at det er bygget alt for lite at ditt innlegg hvor du sier at du har mistet tillit til Boligprodusentene er ironi. Det er så interessant at det har vært samtaleemnet her mellom min kone og meg frem mot frokosten. Referat følger senere. Nå er frokosten på bordet.
finno
17.12.2024 kl 16:21
2194
Jeg var definitivt litt lettvinn i kommentaren min der Olav2. Jeg er 100% enig med deg når det gjelder Boligprodusentene! Det er Oljefond-sjefen jeg har den høyeste aktelse og respekt for. Jeg får skylde på vår felles diagnose.
Olav2
17.12.2024 kl 16:33
2179
Er du da også enig i at Hegnar tar feil når han påstår at «det er bygget alt, alt for få boliger»?
Trygve Hegnar:
"Boligprisene kommer til å eksplodere i 25, 26 og 27. Alle har jo sagt at det bygges for lite. I de 3 kommende årene vil det være underdekning på 30-40-50 % av det man burde hatt. Forskjellen mellom tilbud og etterspørsel er så stor at prisene kommer til å gå til himmels, tror jeg i 2026 og 2027. Vi får ellevill oppgang i prisene. Fordi det er bygget alt, alt for lite. Vi må ha masse nye boliger fremover, de kommende 2-3 årene, hvis ikke blir det krise. Jeg synes det er veldig fint jeg hvis prisene går opp, veldig bra, det er veldig bra."
Trygve Hegnar:
"Boligprisene kommer til å eksplodere i 25, 26 og 27. Alle har jo sagt at det bygges for lite. I de 3 kommende årene vil det være underdekning på 30-40-50 % av det man burde hatt. Forskjellen mellom tilbud og etterspørsel er så stor at prisene kommer til å gå til himmels, tror jeg i 2026 og 2027. Vi får ellevill oppgang i prisene. Fordi det er bygget alt, alt for lite. Vi må ha masse nye boliger fremover, de kommende 2-3 årene, hvis ikke blir det krise. Jeg synes det er veldig fint jeg hvis prisene går opp, veldig bra, det er veldig bra."
Redigert 17.12.2024 kl 16:43
Du må logge inn for å svare
finno
17.12.2024 kl 16:47
2159
Jeg opplever det her mer som at Hegnar refererer det andre har uttalt enn at det er hans egen fordømte mening.
Olav2
17.12.2024 kl 16:54
2141
Hva er Hegnars mening finno hvis den ikke er det han har gitt uttrykk for?
finno
17.12.2024 kl 17:08
2122
Jeg synes du leser ham litt for sort/hvit, Olav2. Han er først og fremst journalist, og journalister refererer og kommenterer i stor grad andres meninger. Det er det jeg føler at han gjør her.
Bullmarked
17.12.2024 kl 17:30
2101
Nå har man en joker i flyktninger, enten man vil eller ikke. Den samme jokeren som har drevet prisene opp i laang tid, vil selsagt påvirke i andre retningen.
Finner ikke dagens tall på Ukrainske flyktinger, men er vel 80.000 der nesten 30.000 er menn og desertører.
Legg til Syria og man er oppe i rundt 100.000 mennesker der beskyttelsen og stønader vil opphøre. Det er i underkant av 2% av hele Norges befolkning.
Bare å stålsette seg for stor endring i triggerne for.markedet. det vil ihvertfall ikke være boligmangel fremover.
Finner ikke dagens tall på Ukrainske flyktinger, men er vel 80.000 der nesten 30.000 er menn og desertører.
Legg til Syria og man er oppe i rundt 100.000 mennesker der beskyttelsen og stønader vil opphøre. Det er i underkant av 2% av hele Norges befolkning.
Bare å stålsette seg for stor endring i triggerne for.markedet. det vil ihvertfall ikke være boligmangel fremover.
Olav2
17.12.2024 kl 23:27
1926
År: igangsatte boliger - befolkningsvekst / 2,1 = boligbygging ut over befolkningsvekstens behov ... styringsrenten i %
2015: 30.927 - 48.183 / 2,1 = 7.983 ... 1,25 =) 0,75
2016: 36.530 - 44.332 / 2,1 = 15.420 ... 0,75 =) 0,50
2017: 35.294 - 37.302 / 2,1 = 17,531 ... 0,50
2018: 31.527 - 32.593 / 2,1 = 16.007 ... 0,50 =) 0,75
2019: 31.774 - 39.368 / 2,1 = 13.027 ... 0,75 =) 1,50
2020: 29.931 - 23.789 / 2,1 = 18,603 ... 1,50 =) 0,00
2021: 30.126 - 33.901 / 2,1 = 13.983 ... 0,00 =) 0,50
2022: 29.864 - 63.714 / 2,1 = −476 ... 0,50 =) 2,75
2023: 22.807 - 61.219 / 2,1 =−6.345 ... 2,75 =) 4,50
I 2020 ble det ferdigstilt ca 30 tusen boliger samtidig som det ble ca 24 tusen flere hoder i Norge. Til tross for mer enn 1 ny bolig per nytt hode var det langt fra nok til å dekke boligbehovet definert av Boligprodusentene. Både salg og igangsetting var ca 5 tusen under boligbehovet i følge Boligprodusentene. Som Boligprodusentene kan rettferdiggjøre med at bruktboligprisene steg.
Jeg er enig med Boligprodusentene at 30 tusen ferdigstilte boliger i 2020 ikke var nok til å dekke behovet. Som jeg er enig med Boligprodusentene i at ytterligere ca 5 tusen flere boliger var nødvendig for å dekke behovet. Det ble ikke bygget nok boliger i 2020 i Norge. Ikke i 2021 heller selv om det ble ferdigstilt nesten like mange boliger som nye hoder.
Boligprodusentene har helt rett i at det ble bygget for få boliger i disse to årene. Og da har også Hegnar rett i hans påstand om disse årene. Hegnar kan uten blygsel påstå at det ble bygget alt, alt for lite i 2020 og 2021.
Boligbyggingen har krakket etter 2021, samtidig som befolkningsveksten har skutt i været, som har medført at Boligprodusentene har igangsatt hylingen i alle retninger om at dette går til helvete. En hyling som Hegnar har istemt på maks volum. Når boligbyggingen krakker samtidig som befolkningsveksten går i himmelferd så eksploderer boligprisene.
I 2020 nullet man styringsrenten og lempet på låneforskriften som dro boligbehovet opp i retning skyene. 2021 fortsatte på samme måten. Selv studenter var istand til å kjøpe seg en romslig leilighet i sentrum av Oslo i 2020 og 2021. I 2022 stengte man døra og dro stigen etter som fikk boligbehovet til å påbegynne krakket til tross for effektene av både åpningen av samfunnet etter covid og den økte flykningestrømmen. I 2023 og 2024 fortsatte utestengningen av de som ikke allerede var inne i tillegg til at man begynte å hive ut de som man slapp inn i 2020 og 2021.
Økningen av styringsrenten fra 0,00 til 4,50 % triplet eierkostnaden. Som alle andre produkter i verden som okkuperer en stor del av budsjettet så medfører 3 ganger så høy pris så stort etterspørselsfall at 0,2 % større økning i antall kunder enn antall produkter ikke hindrer at prisen må krakke for at alt skal bli solgt. Hvis man ikke har klart å igangsette en boble.
2015: 30.927 - 48.183 / 2,1 = 7.983 ... 1,25 =) 0,75
2016: 36.530 - 44.332 / 2,1 = 15.420 ... 0,75 =) 0,50
2017: 35.294 - 37.302 / 2,1 = 17,531 ... 0,50
2018: 31.527 - 32.593 / 2,1 = 16.007 ... 0,50 =) 0,75
2019: 31.774 - 39.368 / 2,1 = 13.027 ... 0,75 =) 1,50
2020: 29.931 - 23.789 / 2,1 = 18,603 ... 1,50 =) 0,00
2021: 30.126 - 33.901 / 2,1 = 13.983 ... 0,00 =) 0,50
2022: 29.864 - 63.714 / 2,1 = −476 ... 0,50 =) 2,75
2023: 22.807 - 61.219 / 2,1 =−6.345 ... 2,75 =) 4,50
I 2020 ble det ferdigstilt ca 30 tusen boliger samtidig som det ble ca 24 tusen flere hoder i Norge. Til tross for mer enn 1 ny bolig per nytt hode var det langt fra nok til å dekke boligbehovet definert av Boligprodusentene. Både salg og igangsetting var ca 5 tusen under boligbehovet i følge Boligprodusentene. Som Boligprodusentene kan rettferdiggjøre med at bruktboligprisene steg.
Jeg er enig med Boligprodusentene at 30 tusen ferdigstilte boliger i 2020 ikke var nok til å dekke behovet. Som jeg er enig med Boligprodusentene i at ytterligere ca 5 tusen flere boliger var nødvendig for å dekke behovet. Det ble ikke bygget nok boliger i 2020 i Norge. Ikke i 2021 heller selv om det ble ferdigstilt nesten like mange boliger som nye hoder.
Boligprodusentene har helt rett i at det ble bygget for få boliger i disse to årene. Og da har også Hegnar rett i hans påstand om disse årene. Hegnar kan uten blygsel påstå at det ble bygget alt, alt for lite i 2020 og 2021.
Boligbyggingen har krakket etter 2021, samtidig som befolkningsveksten har skutt i været, som har medført at Boligprodusentene har igangsatt hylingen i alle retninger om at dette går til helvete. En hyling som Hegnar har istemt på maks volum. Når boligbyggingen krakker samtidig som befolkningsveksten går i himmelferd så eksploderer boligprisene.
I 2020 nullet man styringsrenten og lempet på låneforskriften som dro boligbehovet opp i retning skyene. 2021 fortsatte på samme måten. Selv studenter var istand til å kjøpe seg en romslig leilighet i sentrum av Oslo i 2020 og 2021. I 2022 stengte man døra og dro stigen etter som fikk boligbehovet til å påbegynne krakket til tross for effektene av både åpningen av samfunnet etter covid og den økte flykningestrømmen. I 2023 og 2024 fortsatte utestengningen av de som ikke allerede var inne i tillegg til at man begynte å hive ut de som man slapp inn i 2020 og 2021.
Økningen av styringsrenten fra 0,00 til 4,50 % triplet eierkostnaden. Som alle andre produkter i verden som okkuperer en stor del av budsjettet så medfører 3 ganger så høy pris så stort etterspørselsfall at 0,2 % større økning i antall kunder enn antall produkter ikke hindrer at prisen må krakke for at alt skal bli solgt. Hvis man ikke har klart å igangsette en boble.
Redigert 18.12.2024 kl 00:22
Du må logge inn for å svare
Olav2
18.12.2024 kl 11:02
1745
Boligprodusentene inkluderte effektene av lettere finansiering og lavere lånerenter i det beregnede boligbehovet for årene 2020 og 2021, slik at det beregnede boligbehovet korrekt ble langt høyere enn det befolkningsutviklingen skulle tilsi. Til tross for langt høyere boligbygging enn behovet ut fra befolkningsutviklingen var ikke boligbyggingen stor nok i 2020 og 2021. Den positive effekten på boligbehovet av lettere finansiering og lavere lånerente var større enn hva det ble bygget mer enn befolkningsutviklingen krevde.
Boligprodusentene har IKKE inkludert effektene av vanskeligere finansiering og høyere lånerenter i det beregnede boligbehovet for årene 2022 til 2024, slik at det beregnede boligbehovet FEILAKTIG ble lik det befolkningsutviklingen skulle tilsi. Til tross for lavere boligbygging enn behovet ut fra befolkningsutviklingen har boligbyggingen vært for stor i årene 2022-2024. Den negative effekten av vanskeligere finansiering og høyere lånerente har vært større enn det har blitt bygget mindre enn befolkningsutviklingen har krevd.
I 2025 vil antall ferdigstilte boliger trolig overstige boligbehovet ut fra befolkningsutviklingen samtidig som den høye eierkostnaden som følge av høy lånerente og fortsatt høye boligpriser vil trekke boligbehovet nedover. I 2025 fortsetter boligbyggingen å være for stor.
Den høyere lånerenten drar boligbehovet under det befolkningsveksten gir inntil boligprisene har falt ned på et nivå som gir eierkostnader som balanserer boligmarkedet. Renteoppgangen har vært så stor, den største i vår tid, at boligprisene må veldig langt ned for å balansere boligmarkedet.
Dagen boligpriser er de boligprisene som balanserer boligmarkedet med lånerenter på det nivået man hadde i årene 2010-2020. Dvs de laveste lånerentene man har hatt i et 10-år i vår tid. Dagens boligpriser er med dagens langt høyere lånerente enn i årene 2010-2020 alt for høye til å balansere boligmarkedet. Det gir fremtidig boligprisfall inntil boligmarkedet balanserer.
Stiger boligprisene fra dagens nivå så blir det fremtidige boligprisfallet enda større.
Boligprodusentene har IKKE inkludert effektene av vanskeligere finansiering og høyere lånerenter i det beregnede boligbehovet for årene 2022 til 2024, slik at det beregnede boligbehovet FEILAKTIG ble lik det befolkningsutviklingen skulle tilsi. Til tross for lavere boligbygging enn behovet ut fra befolkningsutviklingen har boligbyggingen vært for stor i årene 2022-2024. Den negative effekten av vanskeligere finansiering og høyere lånerente har vært større enn det har blitt bygget mindre enn befolkningsutviklingen har krevd.
I 2025 vil antall ferdigstilte boliger trolig overstige boligbehovet ut fra befolkningsutviklingen samtidig som den høye eierkostnaden som følge av høy lånerente og fortsatt høye boligpriser vil trekke boligbehovet nedover. I 2025 fortsetter boligbyggingen å være for stor.
Den høyere lånerenten drar boligbehovet under det befolkningsveksten gir inntil boligprisene har falt ned på et nivå som gir eierkostnader som balanserer boligmarkedet. Renteoppgangen har vært så stor, den største i vår tid, at boligprisene må veldig langt ned for å balansere boligmarkedet.
Dagen boligpriser er de boligprisene som balanserer boligmarkedet med lånerenter på det nivået man hadde i årene 2010-2020. Dvs de laveste lånerentene man har hatt i et 10-år i vår tid. Dagens boligpriser er med dagens langt høyere lånerente enn i årene 2010-2020 alt for høye til å balansere boligmarkedet. Det gir fremtidig boligprisfall inntil boligmarkedet balanserer.
Stiger boligprisene fra dagens nivå så blir det fremtidige boligprisfallet enda større.
finno
18.12.2024 kl 11:33
1716
Mye god og forståelig analyse her; Olav2. Sett i et randsoneperspektiv - om man, som meg, ikke tror på noe krakk i prisene på den eksisterende boligmassen, så virker det åpenbart at når nybygg-kostnaden ligger rundt 100k/kvm så vil byggeaktiviteten i randsonen bli minimal med dagens og neste års rentenivå. Så lenge Drammen ei heller opplever positive tilflyttingstall, så vil all boligomsetning bli konsentrert om den eksisterende boligmassen som prises til under halve prisen av nybygg. Nettopp den skyhøye nybyggkostnaden vil samtidig være garantisten for at det ikke vil komme noe krakk i prisene på dagens boligmasse i alle fall i denne delen av randsonen.
Olav2
18.12.2024 kl 19:27
1514
Eierkostnaden ligger langt over nivået som balanserer boligmarkedet i Drammen som i Oslo finno. Som medfører prisfall i eksisterende boligmasse i Drammen som i Oslo selv om nyboligprisen er dobbelt av brukt.
De aller fleste nordmenn har i høst vært overbeviste om at boligprisene vil stige voldsomt de kommende årene som følge av at det bygges alt for få boliger, at lånerenten snart er på vei nedover og som følge av romslige lønnsoppgjør som gir reallønnsvekst. Med redusert egenkapitalkrav økte overbevisningen ytterligere fra et allerede høyt nivå.
I det siste har Utleiemegleren gitt sitt bidrag med sin påstand om sterkt økende leiepriser neste år hvor 2-roms sentralt i Oslo vil nå 25 tusen kroner i månedsleie. Handelsbankens makroøkonom bidratt med sin påstand om 14 % boligprisøkning neste år og Hegnar bidratt med eksplosiv prisøkning motivert av at det bygges alt, alt for lite.
Hvis man ikke følger med på denne debatten så vil man neppe i Norge få en begrunnet prediksjon om boligprisene som går i en annen retning enn kraftig oppover. «Alle» i Norge er sendt inn i troen på at boligens pris stiger voldsomt etter at det har blitt 3 ganger så dyrt å eie den i en tid hvor det ferdigstilles flere boliger enn befolkningsveksten krever.
Hele nasjonen er hjernevasket til å blåse mer luft inn i den allerede skremmende store boligboblen i Norge. De som må selge utleieboligen fordi den har blitt et tapsprosjekt biter tenna sammen litt til før de selger for å få med seg så mye som mulig av prisoppgangen. De som egentlig ikke hadde tenkt å kjøpe allerede nå gjør det allikevel for å få med seg prisoppgangen. Selgere utsetter salget og kjøpere fremskynder kjøpet i dagens boligmarked som presser mer luft inn i boblen. Mer luft i boblen inntil de hjernevaskede oppdager at verken leie- eller boligpriser stiger som «lovet» av Norges Bank, den deilige sjeføkonomen, eiendomsmegleren man kjenner og ens langvarige bankforbindelse. Da blir regnestykket skrudd tilbake til det normale som gir svaret at her må man selge før alle andre oppdager det samme. Dessverre er det for sent.
En nasjon som går i flokk i feil retning snur i flokk når de oppdager feilen.
Finno: gjennomfør en vurdering av kvaliteten på det jeg presenterer og det alle andre boligeksperter fremfører som grunnlag for å ta opp til vurdering din tro på at boligprisene ikke vil falle. Du har den meget engasjerte, meget kunnskapsrike, ærlige, uavhengige og ekte boliganalytikeren tilgjengelig for deg til å forstå det som kommer til å skje. Gå ikke glipp av sjansen til å snu før alle andre.
De aller fleste nordmenn har i høst vært overbeviste om at boligprisene vil stige voldsomt de kommende årene som følge av at det bygges alt for få boliger, at lånerenten snart er på vei nedover og som følge av romslige lønnsoppgjør som gir reallønnsvekst. Med redusert egenkapitalkrav økte overbevisningen ytterligere fra et allerede høyt nivå.
I det siste har Utleiemegleren gitt sitt bidrag med sin påstand om sterkt økende leiepriser neste år hvor 2-roms sentralt i Oslo vil nå 25 tusen kroner i månedsleie. Handelsbankens makroøkonom bidratt med sin påstand om 14 % boligprisøkning neste år og Hegnar bidratt med eksplosiv prisøkning motivert av at det bygges alt, alt for lite.
Hvis man ikke følger med på denne debatten så vil man neppe i Norge få en begrunnet prediksjon om boligprisene som går i en annen retning enn kraftig oppover. «Alle» i Norge er sendt inn i troen på at boligens pris stiger voldsomt etter at det har blitt 3 ganger så dyrt å eie den i en tid hvor det ferdigstilles flere boliger enn befolkningsveksten krever.
Hele nasjonen er hjernevasket til å blåse mer luft inn i den allerede skremmende store boligboblen i Norge. De som må selge utleieboligen fordi den har blitt et tapsprosjekt biter tenna sammen litt til før de selger for å få med seg så mye som mulig av prisoppgangen. De som egentlig ikke hadde tenkt å kjøpe allerede nå gjør det allikevel for å få med seg prisoppgangen. Selgere utsetter salget og kjøpere fremskynder kjøpet i dagens boligmarked som presser mer luft inn i boblen. Mer luft i boblen inntil de hjernevaskede oppdager at verken leie- eller boligpriser stiger som «lovet» av Norges Bank, den deilige sjeføkonomen, eiendomsmegleren man kjenner og ens langvarige bankforbindelse. Da blir regnestykket skrudd tilbake til det normale som gir svaret at her må man selge før alle andre oppdager det samme. Dessverre er det for sent.
En nasjon som går i flokk i feil retning snur i flokk når de oppdager feilen.
Finno: gjennomfør en vurdering av kvaliteten på det jeg presenterer og det alle andre boligeksperter fremfører som grunnlag for å ta opp til vurdering din tro på at boligprisene ikke vil falle. Du har den meget engasjerte, meget kunnskapsrike, ærlige, uavhengige og ekte boliganalytikeren tilgjengelig for deg til å forstå det som kommer til å skje. Gå ikke glipp av sjansen til å snu før alle andre.
Andy_Dandy
18.12.2024 kl 20:23
1448
The FED justerer rentebanen i mer haukete retning. I morgen gjør Norges Bank det samme. Olav vil få rett!
Kvisla
18.12.2024 kl 23:05
1329
Jeg tror Olav får rett to år for sent :) Går det i tillegg noen banker overende som jeg antar vil dette bli forferdelig jeg har gått og ventet på dette.
Når sprekker gjeldsbobla til USA ? kredittratingen deres bør senkers. 10 års renten spratt opp i dag. Fortsetter det fremover blir det grumsete.
"ekspertene" her hjemme spår kraftig boligprisoppgang. Dollaren er på det dyreste siden covidnedstengingen. Horror!! Inflasjonen is back.........
Når sprekker gjeldsbobla til USA ? kredittratingen deres bør senkers. 10 års renten spratt opp i dag. Fortsetter det fremover blir det grumsete.
"ekspertene" her hjemme spår kraftig boligprisoppgang. Dollaren er på det dyreste siden covidnedstengingen. Horror!! Inflasjonen is back.........
Redigert 18.12.2024 kl 23:50
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
19.12.2024 kl 10:52
1137
Du lever i en fantasiverden når du tror flyktninger drar hjem og mister stønader osv. Ca 40.000 med syrisk bakgrunn i landet, de fleste har vært her i lang tid, mange i 10 år og de fleste har fått statsborgerskap eller permanent oppholdstillatelse så syrere kan du fullstending glemme. Trolig får vi bare flere. Ukrainere er en annen ting men der får vi vente å se hva som skjer, av erfaring så regner jeg med at de fleste klarer å "bite seg fast" her i landet. Svært få drar frivillig tilbake, om det da blir fred.
Nå er Norge stappfullt av "flyktninger" som drar på ferie til landene de flyktet i fra, det er minimalt med personer som har mistet stønader/oppholdstillatesler selv om det er fullstendig trygt å reise tilbake der de "flyktet" i fra. Så kort fortalt, flyktninger som har kommet til Norge, etablert seg, mister hverken stønader eller drar "hjem".
Nå er Norge stappfullt av "flyktninger" som drar på ferie til landene de flyktet i fra, det er minimalt med personer som har mistet stønader/oppholdstillatesler selv om det er fullstendig trygt å reise tilbake der de "flyktet" i fra. Så kort fortalt, flyktninger som har kommet til Norge, etablert seg, mister hverken stønader eller drar "hjem".
Olav2
19.12.2024 kl 19:26
800
Pengepolitisk rapport 4/24 - 4-kvartalsvekst boligpriser i Norge:
Q4-24: +5,3 %
Q4-25: +7,7 %
Q4-26: +8,1 %
Q4-27: +5,7 %
som gir 29,6 % vekst i boligprisene fra 4. kvartal i 2023 til 4. kvartal i 2027.
https://www.norges-bank.no/tema/pengepolitikk/Rentemoter/2024/desember-2024/?tab=142289
Fra da styringsrenten havnet på 4,5 %, etter å ha steget fra 0,0 %, og 4 år fremover går boligprisene bananas ifølge Norges Bank. Vår tids voldsomste renteøkning gir historisk boligprisøkning. Til trampeklapp fra pressen og alle landets boligeksperter.
HJELP!
Q4-24: +5,3 %
Q4-25: +7,7 %
Q4-26: +8,1 %
Q4-27: +5,7 %
som gir 29,6 % vekst i boligprisene fra 4. kvartal i 2023 til 4. kvartal i 2027.
https://www.norges-bank.no/tema/pengepolitikk/Rentemoter/2024/desember-2024/?tab=142289
Fra da styringsrenten havnet på 4,5 %, etter å ha steget fra 0,0 %, og 4 år fremover går boligprisene bananas ifølge Norges Bank. Vår tids voldsomste renteøkning gir historisk boligprisøkning. Til trampeklapp fra pressen og alle landets boligeksperter.
HJELP!
Redigert 19.12.2024 kl 19:35
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.12.2024 kl 22:42
655
Hvordan har Norges Bank kommet frem til noe så totalt hjernedødt som denne prediksjonen om 30 % boligprisvekst etter at styringsrenten har økt fra 0,0 til 4,5 %?
Svaret er trolig så enkelt at man har forutsatt at effekten av renteøkningen har kommet samtidig med renteøkningen. Slik at når renteøkningen er over vil boligprisutviklingen kun være avhengig av det som man fremover antar vil skje i form av rentenedgang, reallønnsvekst og alt for få ferdigstilte boliger.
Den analytiske blemmen er at effekten av renteoppgangen på boligprisene fortsetter inntil boligprisene har blitt så lave at eierkostnaden er tilbake til nivået før renteoppgangen. I 4. kvartal 2023 hadde boligprisnedgangen knapt begynt.
Svaret er trolig så enkelt at man har forutsatt at effekten av renteøkningen har kommet samtidig med renteøkningen. Slik at når renteøkningen er over vil boligprisutviklingen kun være avhengig av det som man fremover antar vil skje i form av rentenedgang, reallønnsvekst og alt for få ferdigstilte boliger.
Den analytiske blemmen er at effekten av renteoppgangen på boligprisene fortsetter inntil boligprisene har blitt så lave at eierkostnaden er tilbake til nivået før renteoppgangen. I 4. kvartal 2023 hadde boligprisnedgangen knapt begynt.
Redigert 19.12.2024 kl 22:46
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
I går kl 09:52
463
Lite nye igangsettinger i 2,5 år samt boligmangel i nøytrale strøk. så når renta kommer ned antar en de smeller opp. X faktor er eventuell retur av syrere og Ukrainere.
Det et vel snakk om 130 000 mennesker ca om alle de blir returnert vet jeg ikke helt hvordan slår ut, men at Ukainerne kom har vel ikke dratt prisene nevneverdig
opp selv om Eiendom Norges tall viser oppgang.
Det et vel snakk om 130 000 mennesker ca om alle de blir returnert vet jeg ikke helt hvordan slår ut, men at Ukainerne kom har vel ikke dratt prisene nevneverdig
opp selv om Eiendom Norges tall viser oppgang.
Olav2
I går kl 15:40
291
«De viktigste driverne bak oppgangen er et historisk lavt antall fullførte nye boliger i 2025, rentenedsettelser og god lønnsvekst.»
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/yEKbnA/eiendom-norge-boligprisene-vil-stige-10-prosent-i-2025
Eiendom Norges ord er essensen i hva Norges Bank og alle boligeksperter mener om boligprisutviklingen til neste år. Som er det eneste pressen refererer og det de aller fleste nordmenn tror vil skje.
Forventningsbarometeret til Finans Norge:
«Ikke tiden for større anskaffelser
Indikatoren «større anskaffelser» ligger på -33,0 og er fortsatt langt unna det som tidligere har vært normalen. Siden forrige kvartal har det blitt flere som har et pessimistisk syn på dette området.
– Det kan være et signal om at folk kommer til å være forsiktig med pengebruken fremover til de faktisk ser at lånerenta går nedover, sier Kari Olrud Moen.»
https://www.finansnorge.no/artikler/2024/11/avventende-husholdninger/
Før covid har «boligkjøpsindikatoren», som går tilbake til 1992, kun en eneste gang vært lavere enn -33. Det var i 4. kvartal 2008 hvor den ble registrert til -36. Selv i siste år av bankkrisen ble ikke kjøpslysten målt lavere enn i dag.
I dag er nordmenn rekordartet positive til boligprisutviklingen samtidig som de er mindre interesserte i å kjøpe bolig enn noen gang tidligere.
Nordmenn har blitt lurte til å tro på prisoppgang til tross for at renteoppgangen har gjort boligeie så dyrt at man ikke ønsker å kjøpe.
Den hovedskyldige i å lure det norske folk er Norges Bank. Uten Norges Banks spinnville 30 % oppgang etter 4,5 % økning i styringsrenten hadde ikke boligmafiaen forøvrig hatt fundament til en så idiotisk påstand.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/yEKbnA/eiendom-norge-boligprisene-vil-stige-10-prosent-i-2025
Eiendom Norges ord er essensen i hva Norges Bank og alle boligeksperter mener om boligprisutviklingen til neste år. Som er det eneste pressen refererer og det de aller fleste nordmenn tror vil skje.
Forventningsbarometeret til Finans Norge:
«Ikke tiden for større anskaffelser
Indikatoren «større anskaffelser» ligger på -33,0 og er fortsatt langt unna det som tidligere har vært normalen. Siden forrige kvartal har det blitt flere som har et pessimistisk syn på dette området.
– Det kan være et signal om at folk kommer til å være forsiktig med pengebruken fremover til de faktisk ser at lånerenta går nedover, sier Kari Olrud Moen.»
https://www.finansnorge.no/artikler/2024/11/avventende-husholdninger/
Før covid har «boligkjøpsindikatoren», som går tilbake til 1992, kun en eneste gang vært lavere enn -33. Det var i 4. kvartal 2008 hvor den ble registrert til -36. Selv i siste år av bankkrisen ble ikke kjøpslysten målt lavere enn i dag.
I dag er nordmenn rekordartet positive til boligprisutviklingen samtidig som de er mindre interesserte i å kjøpe bolig enn noen gang tidligere.
Nordmenn har blitt lurte til å tro på prisoppgang til tross for at renteoppgangen har gjort boligeie så dyrt at man ikke ønsker å kjøpe.
Den hovedskyldige i å lure det norske folk er Norges Bank. Uten Norges Banks spinnville 30 % oppgang etter 4,5 % økning i styringsrenten hadde ikke boligmafiaen forøvrig hatt fundament til en så idiotisk påstand.
Redigert i går kl 18:25
Du må logge inn for å svare
Edgar A
I går kl 20:10
168
Kontraktsposisjoner på Ensjø blir lagt ut til himla høye priser eks:72kvm pris 9-10mill
Valget er enkelt,betal 9-10mill for 72kvm på Ensjø eller flytt til Ulven eller Vollebekk hvis du vil spare noen kroner.😅
Valget er enkelt,betal 9-10mill for 72kvm på Ensjø eller flytt til Ulven eller Vollebekk hvis du vil spare noen kroner.😅
Edgar A
I dag kl 02:15
33
Blir spennende om krakket fremdeles eksisterer når prisene skyter opp etter nyttår slik som kontraktsposisjonene på Ensjø
allerede har gjort.
Går sentrumsnære leiligheter i Oslo til himmels med en gang? Og eller blir det tørke med få leiligheter til skyhøye priser?
Er det allerede manko på brukte 4-5roms i attraktive bydeler?Ja fullstendig,og blir prisoppgangen på disse 10%eller 20% i 2025?
20-25% muligens.
Er det nok kjøpere som kan betale 25% over dagens priser?Utvilsomt ja.
Bull
allerede har gjort.
Går sentrumsnære leiligheter i Oslo til himmels med en gang? Og eller blir det tørke med få leiligheter til skyhøye priser?
Er det allerede manko på brukte 4-5roms i attraktive bydeler?Ja fullstendig,og blir prisoppgangen på disse 10%eller 20% i 2025?
20-25% muligens.
Er det nok kjøpere som kan betale 25% over dagens priser?Utvilsomt ja.
Bull