Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
282078
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i dag kl 16:27
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.12.2024 kl 19:26
1867
Pengepolitisk rapport 4/24 - 4-kvartalsvekst boligpriser i Norge:
Q4-24: +5,3 %
Q4-25: +7,7 %
Q4-26: +8,1 %
Q4-27: +5,7 %
som gir 29,6 % vekst i boligprisene fra 4. kvartal i 2023 til 4. kvartal i 2027.
https://www.norges-bank.no/tema/pengepolitikk/Rentemoter/2024/desember-2024/?tab=142289
Fra da styringsrenten havnet på 4,5 %, etter å ha steget fra 0,0 %, og 4 år fremover går boligprisene bananas ifølge Norges Bank. Vår tids voldsomste renteøkning gir historisk boligprisøkning. Til trampeklapp fra pressen og alle landets boligeksperter.
HJELP!
Q4-24: +5,3 %
Q4-25: +7,7 %
Q4-26: +8,1 %
Q4-27: +5,7 %
som gir 29,6 % vekst i boligprisene fra 4. kvartal i 2023 til 4. kvartal i 2027.
https://www.norges-bank.no/tema/pengepolitikk/Rentemoter/2024/desember-2024/?tab=142289
Fra da styringsrenten havnet på 4,5 %, etter å ha steget fra 0,0 %, og 4 år fremover går boligprisene bananas ifølge Norges Bank. Vår tids voldsomste renteøkning gir historisk boligprisøkning. Til trampeklapp fra pressen og alle landets boligeksperter.
HJELP!
Redigert 19.12.2024 kl 19:35
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.12.2024 kl 22:42
1722
Hvordan har Norges Bank kommet frem til noe så totalt hjernedødt som denne prediksjonen om 30 % boligprisvekst etter at styringsrenten har økt fra 0,0 til 4,5 %?
Svaret er trolig så enkelt at man har forutsatt at effekten av renteøkningen har kommet samtidig med renteøkningen. Slik at når renteøkningen er over vil boligprisutviklingen kun være avhengig av det som man fremover antar vil skje i form av rentenedgang, reallønnsvekst og alt for få ferdigstilte boliger.
Den analytiske blemmen er at effekten av renteoppgangen på boligprisene fortsetter inntil boligprisene har blitt så lave at eierkostnaden er tilbake til nivået før renteoppgangen. I 4. kvartal 2023 hadde boligprisnedgangen knapt begynt.
Svaret er trolig så enkelt at man har forutsatt at effekten av renteøkningen har kommet samtidig med renteøkningen. Slik at når renteøkningen er over vil boligprisutviklingen kun være avhengig av det som man fremover antar vil skje i form av rentenedgang, reallønnsvekst og alt for få ferdigstilte boliger.
Den analytiske blemmen er at effekten av renteoppgangen på boligprisene fortsetter inntil boligprisene har blitt så lave at eierkostnaden er tilbake til nivået før renteoppgangen. I 4. kvartal 2023 hadde boligprisnedgangen knapt begynt.
Redigert 19.12.2024 kl 22:46
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
20.12.2024 kl 09:52
1530
Lite nye igangsettinger i 2,5 år samt boligmangel i nøytrale strøk. så når renta kommer ned antar en de smeller opp. X faktor er eventuell retur av syrere og Ukrainere.
Det et vel snakk om 130 000 mennesker ca om alle de blir returnert vet jeg ikke helt hvordan slår ut, men at Ukainerne kom har vel ikke dratt prisene nevneverdig
opp selv om Eiendom Norges tall viser oppgang.
Det et vel snakk om 130 000 mennesker ca om alle de blir returnert vet jeg ikke helt hvordan slår ut, men at Ukainerne kom har vel ikke dratt prisene nevneverdig
opp selv om Eiendom Norges tall viser oppgang.
Olav2
20.12.2024 kl 15:40
1358
«De viktigste driverne bak oppgangen er et historisk lavt antall fullførte nye boliger i 2025, rentenedsettelser og god lønnsvekst.»
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/yEKbnA/eiendom-norge-boligprisene-vil-stige-10-prosent-i-2025
Eiendom Norges ord er essensen i hva Norges Bank og alle boligeksperter mener om boligprisutviklingen til neste år. Som er det eneste pressen refererer og det de aller fleste nordmenn tror vil skje.
Forventningsbarometeret til Finans Norge:
«Ikke tiden for større anskaffelser
Indikatoren «større anskaffelser» ligger på -33,0 og er fortsatt langt unna det som tidligere har vært normalen. Siden forrige kvartal har det blitt flere som har et pessimistisk syn på dette området.
– Det kan være et signal om at folk kommer til å være forsiktig med pengebruken fremover til de faktisk ser at lånerenta går nedover, sier Kari Olrud Moen.»
https://www.finansnorge.no/artikler/2024/11/avventende-husholdninger/
Før covid har «boligkjøpsindikatoren», som går tilbake til 1992, kun en eneste gang vært lavere enn -33. Det var i 4. kvartal 2008 hvor den ble registrert til -36. Selv i siste år av bankkrisen ble ikke kjøpslysten målt lavere enn i dag.
I dag er nordmenn rekordartet positive til boligprisutviklingen samtidig som de er mindre interesserte i å kjøpe bolig enn noen gang tidligere.
Nordmenn har blitt lurte til å tro på prisoppgang til tross for at renteoppgangen har gjort boligeie så dyrt at man ikke ønsker å kjøpe.
Den hovedskyldige i å lure det norske folk er Norges Bank. Uten Norges Banks spinnville 30 % oppgang etter 4,5 % økning i styringsrenten hadde ikke boligmafiaen forøvrig hatt fundament til en så idiotisk påstand.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/yEKbnA/eiendom-norge-boligprisene-vil-stige-10-prosent-i-2025
Eiendom Norges ord er essensen i hva Norges Bank og alle boligeksperter mener om boligprisutviklingen til neste år. Som er det eneste pressen refererer og det de aller fleste nordmenn tror vil skje.
Forventningsbarometeret til Finans Norge:
«Ikke tiden for større anskaffelser
Indikatoren «større anskaffelser» ligger på -33,0 og er fortsatt langt unna det som tidligere har vært normalen. Siden forrige kvartal har det blitt flere som har et pessimistisk syn på dette området.
– Det kan være et signal om at folk kommer til å være forsiktig med pengebruken fremover til de faktisk ser at lånerenta går nedover, sier Kari Olrud Moen.»
https://www.finansnorge.no/artikler/2024/11/avventende-husholdninger/
Før covid har «boligkjøpsindikatoren», som går tilbake til 1992, kun en eneste gang vært lavere enn -33. Det var i 4. kvartal 2008 hvor den ble registrert til -36. Selv i siste år av bankkrisen ble ikke kjøpslysten målt lavere enn i dag.
I dag er nordmenn rekordartet positive til boligprisutviklingen samtidig som de er mindre interesserte i å kjøpe bolig enn noen gang tidligere.
Nordmenn har blitt lurte til å tro på prisoppgang til tross for at renteoppgangen har gjort boligeie så dyrt at man ikke ønsker å kjøpe.
Den hovedskyldige i å lure det norske folk er Norges Bank. Uten Norges Banks spinnville 30 % oppgang etter 4,5 % økning i styringsrenten hadde ikke boligmafiaen forøvrig hatt fundament til en så idiotisk påstand.
Redigert 20.12.2024 kl 18:25
Du må logge inn for å svare
Edgar A
20.12.2024 kl 20:10
1235
Kontraktsposisjoner på Ensjø blir lagt ut til himla høye priser eks:72kvm pris 9-10mill
Valget er enkelt,betal 9-10mill for 72kvm på Ensjø eller flytt til Ulven eller Vollebekk hvis du vil spare noen kroner.😅
Valget er enkelt,betal 9-10mill for 72kvm på Ensjø eller flytt til Ulven eller Vollebekk hvis du vil spare noen kroner.😅
Edgar A
21.12.2024 kl 02:15
1099
Blir spennende om krakket fremdeles eksisterer når prisene skyter opp etter nyttår slik som kontraktsposisjonene på Ensjø
allerede har gjort.
Går sentrumsnære leiligheter i Oslo til himmels med en gang? Og eller blir det tørke med få leiligheter til skyhøye priser?
Er det allerede manko på brukte 4-5roms i attraktive bydeler?Ja fullstendig,og blir prisoppgangen på disse 10%eller 20% i 2025?
20-25% muligens.
Er det nok kjøpere som kan betale 25% over dagens priser?Utvilsomt ja.
Bull
allerede har gjort.
Går sentrumsnære leiligheter i Oslo til himmels med en gang? Og eller blir det tørke med få leiligheter til skyhøye priser?
Er det allerede manko på brukte 4-5roms i attraktive bydeler?Ja fullstendig,og blir prisoppgangen på disse 10%eller 20% i 2025?
20-25% muligens.
Er det nok kjøpere som kan betale 25% over dagens priser?Utvilsomt ja.
Bull
finno
21.12.2024 kl 15:08
924
Jeg kan bli litt lei meg selv av og til, blir aldri du det Edgar A - lei deg selv altså?
Edgar A
21.12.2024 kl 21:31
775
Finno sitter på Bråkerøya og kjeder seg,trist for Finno.
Også i disse ensomme juletider huff huff.
Også i disse ensomme juletider huff huff.
Redigert i går kl 12:01
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.12.2024 kl 22:52
722
Obos sitt ferdigstilte osloprosjekt Ulvenkroken per i dag 21. desember 2024:
1-roms: 12 av 12 leiligheter solgt (100 %)
2-roms: 58 av 72 leiligheter solgt (81 %)
3-roms: 12 av 16 leiligheter solgt (75 %)
3+1-roms: 7 av 24 leiligheter solgt (29 %)
4-roms: 9 av 46 leiligheter solgt (20 %)
5-roms: 2 av 10 leiligheter solgt (20 %)
Alle typer: 100 av 180 leiligheter solgt (56 %)
Det er solgt 10 leiligheter i november og desember. 9 stk 2-roms og 1 stk 3+1-roms. Ingen av de 45 usolgte 4- og 5-roms er solgt siste 2 måneder. De 100 solgte leilighetene er til sammen 1.000 kvm mindre enn de 80 usolgte.
I kommende kvartal legger Obos ut Ulvenplassen til salgs med innflytting 1 år senere. 266 leiligheter i et reist bygg over gaten for Ulvenkroken. Obos må ha igangsatt byggingen ca 1 år før salgsstart.
Norges største boligprodusent Obos oppfører seg likt som de store boligprodusentene i Spania oppførte seg frem til sommeren 2008 da den største spanske boligprodusenten Martinsa Fadesa ikke lenger fikk finansiering. Med resultat at den spanske statsministeren Zapatero måtte avslutte ferien og finne på noe for å motvirke den påbegynte krisen knapt 2 måneder før Lehman Brothers falt og dro hele vår del av verden inn i krisen som startet i Spania.
Obos er egen bank så da slipper trolig Støre å avslutte ferien kommende sommer.
1-roms: 12 av 12 leiligheter solgt (100 %)
2-roms: 58 av 72 leiligheter solgt (81 %)
3-roms: 12 av 16 leiligheter solgt (75 %)
3+1-roms: 7 av 24 leiligheter solgt (29 %)
4-roms: 9 av 46 leiligheter solgt (20 %)
5-roms: 2 av 10 leiligheter solgt (20 %)
Alle typer: 100 av 180 leiligheter solgt (56 %)
Det er solgt 10 leiligheter i november og desember. 9 stk 2-roms og 1 stk 3+1-roms. Ingen av de 45 usolgte 4- og 5-roms er solgt siste 2 måneder. De 100 solgte leilighetene er til sammen 1.000 kvm mindre enn de 80 usolgte.
I kommende kvartal legger Obos ut Ulvenplassen til salgs med innflytting 1 år senere. 266 leiligheter i et reist bygg over gaten for Ulvenkroken. Obos må ha igangsatt byggingen ca 1 år før salgsstart.
Norges største boligprodusent Obos oppfører seg likt som de store boligprodusentene i Spania oppførte seg frem til sommeren 2008 da den største spanske boligprodusenten Martinsa Fadesa ikke lenger fikk finansiering. Med resultat at den spanske statsministeren Zapatero måtte avslutte ferien og finne på noe for å motvirke den påbegynte krisen knapt 2 måneder før Lehman Brothers falt og dro hele vår del av verden inn i krisen som startet i Spania.
Obos er egen bank så da slipper trolig Støre å avslutte ferien kommende sommer.
Redigert 21.12.2024 kl 23:27
Du må logge inn for å svare
Kvisla
I går kl 15:08
485
Normale folk blir ikke lei av seg selv. De evner å se en sak fra flere sider, men har en ikke evnen blir det slitsomt for seg selv i det lange løp.
Olav2
I går kl 15:56
869
I de 9 årene 2015 til 2023 økte befolkningen i Norge med 384.401 personer. Forutsetter man et boligbehov på 1 bolig per 2,2 personer slik antallet var i 2015 så krevde befolkningsveksten på 384.401 personer 384.401 / 2,2 = 174.728 boliger. Det ble igangsatt bygging av 278.780 boliger i de 9 årene 2015 til 2023. Dvs 104.052 flere igangsatte boliger enn det beregnede behovet.
I de 9 årene 2015 til 2023 har det i tillegg blitt bygget noen titalls tusen hytter av høy helårsstandard samtidig som noen 100 tusen boliger har blitt vesentlig utvidet og/eller rehabilitert slik at de dekker et større boligbehov enn tidligere.
Fra 2015 har boligprisene økt med drøy 60 % som justert for inflasjonen gir 25 % realprisoppgang. I dag er boliglånsrenten ca dobbelt så høy som i 2015 som sammen med 25 % høyere realpriser gir 2,5 ganger så belastende finanskostnader av boligeie i dag som i 2015.
Krigen i Syria er slutt og krigen i Ukraina er trolig historie i 2025. De to største og dominerende flykningestrømmene snur den andre veien neste år. I tillegg snur kollapsen i boligbyggingen arbeidsinnvandringen fra Polen trill rundt. Det ligger an til vår tids laveste befolkningsvekst i Norge i 2025. Hvis ikke det blir befolkningsnedgang.
Den største boligbyggeren i Norge Obos har ved ferdigstillelsen ikke klart å selge mer enn halvparten av de siste ferdigstilte boligene i Oslo til tross for massiv rabattering i form av «Bostart» og kreative fristelser som «Deleie» og «Boligbytte». Og til tross for unnlatt annonsering av de 266 leilighetene som bygges over veien før kvartalet etter ferdigstillelsen av de som har blitt ferdigstilte.
Det er bygget for mange boliger i forhold til befolkningsutviklingen, befolkningsutviklingen faller ned til et historisk lavnivå, det har blitt 2,5 ganger så dyrt å finansiere bolig, det har hopet seg opp usolgte nye boliger og boligbygging er igangsatt uten forutgående salg.
I tillegg meldes det stadig om spekulanter som ikke klarer å gjøre opp for de boligene som de har kjøpt på spekk. Om utleiere som må massivt selge seg ned for å overleve de økte finanskostnadene. Med den største i Norge Heimstadens igangsatte salg av 40 % av det selskapet eier og den nest største i Norge Merkantilbyggs tvangssalg styrt av banken i spiss.
Inn her bør man også ta med rekordhøyt antall bruktboliger til salgs rapportert av Eiendom Norge som et normalt antall. Og leiemarkedet i Oslo hvor leiene krakker samtidig med rekordhøyt antall til leie og rekordlavt antall ønskes leid.
Det har aldri tidligere vært en så alvorlig katastrofe på gang i det norske markedet. Varslet av Norges Bank, alle boligeksperter og hele den norske pressen som:
«Det bygges alt, alt for lite som medfører 30 % prisoppgang de kommende årene»
I de 9 årene 2015 til 2023 har det i tillegg blitt bygget noen titalls tusen hytter av høy helårsstandard samtidig som noen 100 tusen boliger har blitt vesentlig utvidet og/eller rehabilitert slik at de dekker et større boligbehov enn tidligere.
Fra 2015 har boligprisene økt med drøy 60 % som justert for inflasjonen gir 25 % realprisoppgang. I dag er boliglånsrenten ca dobbelt så høy som i 2015 som sammen med 25 % høyere realpriser gir 2,5 ganger så belastende finanskostnader av boligeie i dag som i 2015.
Krigen i Syria er slutt og krigen i Ukraina er trolig historie i 2025. De to største og dominerende flykningestrømmene snur den andre veien neste år. I tillegg snur kollapsen i boligbyggingen arbeidsinnvandringen fra Polen trill rundt. Det ligger an til vår tids laveste befolkningsvekst i Norge i 2025. Hvis ikke det blir befolkningsnedgang.
Den største boligbyggeren i Norge Obos har ved ferdigstillelsen ikke klart å selge mer enn halvparten av de siste ferdigstilte boligene i Oslo til tross for massiv rabattering i form av «Bostart» og kreative fristelser som «Deleie» og «Boligbytte». Og til tross for unnlatt annonsering av de 266 leilighetene som bygges over veien før kvartalet etter ferdigstillelsen av de som har blitt ferdigstilte.
Det er bygget for mange boliger i forhold til befolkningsutviklingen, befolkningsutviklingen faller ned til et historisk lavnivå, det har blitt 2,5 ganger så dyrt å finansiere bolig, det har hopet seg opp usolgte nye boliger og boligbygging er igangsatt uten forutgående salg.
I tillegg meldes det stadig om spekulanter som ikke klarer å gjøre opp for de boligene som de har kjøpt på spekk. Om utleiere som må massivt selge seg ned for å overleve de økte finanskostnadene. Med den største i Norge Heimstadens igangsatte salg av 40 % av det selskapet eier og den nest største i Norge Merkantilbyggs tvangssalg styrt av banken i spiss.
Inn her bør man også ta med rekordhøyt antall bruktboliger til salgs rapportert av Eiendom Norge som et normalt antall. Og leiemarkedet i Oslo hvor leiene krakker samtidig med rekordhøyt antall til leie og rekordlavt antall ønskes leid.
Det har aldri tidligere vært en så alvorlig katastrofe på gang i det norske markedet. Varslet av Norges Bank, alle boligeksperter og hele den norske pressen som:
«Det bygges alt, alt for lite som medfører 30 % prisoppgang de kommende årene»
Redigert i går kl 17:16
Du må logge inn for å svare
finno
I går kl 16:22
851
Ja, her i Drammen har boligprodusentene allerede tatt lærdom av statistikken du presenterer, Olav2, de står nå i kø utenfor byplankontoret for å få godkjent nye tegninger med krympede leiligheter. Vil vi se en dramatisk prisstigning for leiligheter på 100 kvm+ noen år frem i tiden?
At en boligprodusent med navnet Fadesa går på dunken burde ikke ha overrasket noen, så kanskje vi bør være litt mer obs på Obos også?
At en boligprodusent med navnet Fadesa går på dunken burde ikke ha overrasket noen, så kanskje vi bør være litt mer obs på Obos også?
leadr
I går kl 16:33
684
Spørsmålet er hvor mange av kontraktene er flipping. Snakker vi om under 5% eller over 50 %? Det kan bli morsomt hvis renten forblir høy (og det ser ut til å bli). Hvor lenge tåler Hegnar og Co at det brenner under føttene dems? Er det høy andel er det bare å sette på soundtracken til Terminator: Judgment day.
Redigert i dag kl 13:14
Du må logge inn for å svare
Edgar A
I går kl 17:43
779
Svært begrenset oppside i Drammen.
Industriby/arbeiderklasse.
Working class hero
Industriby/arbeiderklasse.
Working class hero
Redigert i går kl 17:46
Du må logge inn for å svare
finno
I går kl 18:10
756
Den eneste betenkningen jeg kan finne mot resonnementet ditt Olav2, er at du ikke har tatt med sanerte boenheter i det "beregnede behovet", men jøss, jeg begynner også å bli litt skeptisk til etterspørselsutviklingen.
Skjer det samme med boligprisene som har skjedd med prisen på de nye bilene vi kjøper? Her fra DN:
Slik har den årlige gjennomsnittsprisen på den mest solgte bilmodellen per måned utviklet seg, ifølge tall fra OVF:
2020: 571.528 kroner
2021: 520.449 kroner
2022: 560.532 kroner
2023: 522.175 kroner
2024: 507.011 kroner
– Norske nybilkjøpere setter tæring etter næring. De er mer forsiktig ved valg av ny bil enn for noen år siden, sier Øyvind Solberg Thorsen, direktør i OFV.
https://www.dn.no/samferdsel/bil/bruker-mindre-pa-nybilkjop-na-er-snittprisen-507000-kroner/2-1-1754014
Skjer det samme med boligprisene som har skjedd med prisen på de nye bilene vi kjøper? Her fra DN:
Slik har den årlige gjennomsnittsprisen på den mest solgte bilmodellen per måned utviklet seg, ifølge tall fra OVF:
2020: 571.528 kroner
2021: 520.449 kroner
2022: 560.532 kroner
2023: 522.175 kroner
2024: 507.011 kroner
– Norske nybilkjøpere setter tæring etter næring. De er mer forsiktig ved valg av ny bil enn for noen år siden, sier Øyvind Solberg Thorsen, direktør i OFV.
https://www.dn.no/samferdsel/bil/bruker-mindre-pa-nybilkjop-na-er-snittprisen-507000-kroner/2-1-1754014
Redigert i går kl 18:25
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 19:04
704
Sanering er ikke med finno. Trolig heller ikke all konvertering. Og helt sikkert ikke omgjøring fra en til flere boliger eller sammenslåing av 2 eller flere til 1 bolig. Bygging av utleieenhet over garasjen etc. er vel heller ikke med. Og ikke effekten av at ikke alle igangsettelsene til ssb resulterer i en bygd bolig. Det har blitt betydelig for mye bolig siste 10 år i forhold til befolkningsutviklingen. Om det er 50, 100 eller 150 tusen for mange spiller egentlig ikke så stor rolle så lenge det som virkelig teller er økningen i lånekostnaden som følge av både betydelig høyere priser og langt høyere lånerenter. Og der har jeg ikke tatt med rentefradraget som har falt fra 27 % i 2015 til 22 % i dag som isolert sett gir 7 % økte rentekostnader etter skatt.
Redigert i går kl 19:05
Du må logge inn for å svare
Ring2
I går kl 19:18
687
Har det endelig gått opp for dere krakknisser at den høye innvandringen virker prispressende? Velkommen etter, det tok sin tid. Flyktningestrømmen fra Ukraina har vært varslet siden krigens utbrudd, alle som forstår boligmarkedet har tatt med dette i regnestykket.
Ring2
I går kl 19:42
654
Ja ja gutter. Da gjenstår det en drøy uke av dette året. Status ved slutten av 2024 er nøyaktig slik jeg gjentatte ganger har meldt her inne: "Intet boligkrakk i det inneværende år".
Det blir ei noe boligkrakk i det kommende år. Meldes nå om kraftig boligprisoppgang for hele landet, og +10% for Oslo. Jeg sitter med andre ord rolig i min sentrumsnære bolig, også i 2025.
Årsaken til prisvekst i 2025, spesielt for Oslo:
- Fortsatt høy inflasjon og høy lønnsvekst
- Fortsatt lav, men svakt økende arbeidsledighet
- Fallende renter (tror vi ender på to, muligens tre, rentekutt)
- Historisk lavt antall fullførte boliger
- Lettelser i boliglånsforskriften (idiotisk avgjørelse)
- Flere asylsøkere skal bosettes
- Befolkningsøkning (tror dog den blir lavere enn i år)
- Videre urbanisering
Jeg er, kanskje i motsetning til hva folk tror, ikke begeistret for boligprisoppgang. Ideelt sett burde ikke prisoppgangen overstige inflasjonen. Men jeg liker å forholde meg til virkeligheten, og der er de prispressende faktorene større enn de prisdempende faktorene.
Det blir ei noe boligkrakk i det kommende år. Meldes nå om kraftig boligprisoppgang for hele landet, og +10% for Oslo. Jeg sitter med andre ord rolig i min sentrumsnære bolig, også i 2025.
Årsaken til prisvekst i 2025, spesielt for Oslo:
- Fortsatt høy inflasjon og høy lønnsvekst
- Fortsatt lav, men svakt økende arbeidsledighet
- Fallende renter (tror vi ender på to, muligens tre, rentekutt)
- Historisk lavt antall fullførte boliger
- Lettelser i boliglånsforskriften (idiotisk avgjørelse)
- Flere asylsøkere skal bosettes
- Befolkningsøkning (tror dog den blir lavere enn i år)
- Videre urbanisering
Jeg er, kanskje i motsetning til hva folk tror, ikke begeistret for boligprisoppgang. Ideelt sett burde ikke prisoppgangen overstige inflasjonen. Men jeg liker å forholde meg til virkeligheten, og der er de prispressende faktorene større enn de prisdempende faktorene.
løper
I går kl 21:33
546
Spania var dopet av en byggeboom. I 2006 bygde Spania mer enn Frankrike, Italia og Tyskland tilsammen. I 2007 ble det oppført 800000 boliger. Så sprakk … ( ref. Aftenposten ).
Redigert i går kl 22:12
Du må logge inn for å svare
Mønny
I går kl 21:34
545
Du er nå lettlurt finno. Hvorfor tror du det er ca dobbelt så høye priser i Oslo sammenlignet med resten av landet?
finno
I går kl 22:12
492
Du har helt sikkert rett Mønny, men jeg forstår ikke helt hvor jeg har signalisert at jeg mangler forståelse for at boligprisene er minst dobbelt så høye i Oslo som feks. i Drammen? Dette er vel noe som gjelder for de fleste hovedsteder i verden? Hvorfor er det slik? Jeg er sikkert lettlurt når jeg innbiller meg at det er tre grunner - etterspørsel - etterspørsel og etterspørsel i en kombinasjon med begrenset tilgang på eiendom/tomter.
Edgar A
I går kl 23:03
437
Svært mange må stå og bivåne den ventede prisveksten/eksplosjonen som er ventet i Oslo
her blir faktisk randsonene rundt Oslo den store taperen da det er bygget for mye der allerede ref:Ås,Jessheim fl
Mange som bor i disse randsonene vil også trekke mot Oslo i håp om å få en smule av kaka,folk i distriktene vet allerede
at løpet er kjørt med tanke på prisoppgang og disse hadde heller ingen forventninger i utgangspunktet.
Det at trafikken inn til Oslo allerede er et mareritt vil ikke gjøre saken bedre for randsonene heller motsatt.
Tap og vinn med samme sinn
her blir faktisk randsonene rundt Oslo den store taperen da det er bygget for mye der allerede ref:Ås,Jessheim fl
Mange som bor i disse randsonene vil også trekke mot Oslo i håp om å få en smule av kaka,folk i distriktene vet allerede
at løpet er kjørt med tanke på prisoppgang og disse hadde heller ingen forventninger i utgangspunktet.
Det at trafikken inn til Oslo allerede er et mareritt vil ikke gjøre saken bedre for randsonene heller motsatt.
Tap og vinn med samme sinn
Olav2
I dag kl 01:54
375
Minst 100 tusen boliger i Oslo har lavere kvadratmeterpriser enn Torget Vest i Drammen. Om et par år er det trolig over 200 tusen boliger i Oslo som er billigere enn de best beliggende i din hjemby finno. I Oslo vil prisutviklingen være så mye dårligere fremover at flere og flere osloboliger blir billigere enn de best beliggende i de fleste byer i Norge.
I Spania har man små byer som er dyrere enn nærliggende store byer. F.eks. er det dyrere i den lille byen Sitges enn i den nærliggende storbyen Barcelona. Som det er dyrere i Marbella enn i den nærliggende langt større byen Malaga. I Spania er størrelsen ikke alltid avgjørende for attraktiviteten i bysammenheng. Slik størrelsen påstås ikke å være avgjørende i en annen sammenheng heller. Det siste er jeg dog mer usikker på enn størrelse og byer.
Denne veldig lite analytiske debattanten som ikke er din favoritt finno kan ikke være stor i noen sammenheng. Det er så tydelig at man kan hygge seg med den tanken dagen før dagen.
Det er fortsatt to dager igjen her jeg oppholder meg for tiden. I dag engasjert på sjakkbrettet med min kones bestefar. Det er stort å se hvordan den tidligere storspilleren mentalt våkner til liv når brettet er satt opp foran han. Til kontrast til han knøttlille på denne debatten.
I Spania har man små byer som er dyrere enn nærliggende store byer. F.eks. er det dyrere i den lille byen Sitges enn i den nærliggende storbyen Barcelona. Som det er dyrere i Marbella enn i den nærliggende langt større byen Malaga. I Spania er størrelsen ikke alltid avgjørende for attraktiviteten i bysammenheng. Slik størrelsen påstås ikke å være avgjørende i en annen sammenheng heller. Det siste er jeg dog mer usikker på enn størrelse og byer.
Denne veldig lite analytiske debattanten som ikke er din favoritt finno kan ikke være stor i noen sammenheng. Det er så tydelig at man kan hygge seg med den tanken dagen før dagen.
Det er fortsatt to dager igjen her jeg oppholder meg for tiden. I dag engasjert på sjakkbrettet med min kones bestefar. Det er stort å se hvordan den tidligere storspilleren mentalt våkner til liv når brettet er satt opp foran han. Til kontrast til han knøttlille på denne debatten.
Redigert i dag kl 03:31
Du må logge inn for å svare
Olav2
I dag kl 14:03
180
Måned: Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning - månedens snitt i 2014 til 2019 = avvik forskjellig fra "normalt" ... (i %)
11.24: -0,6 - 0,8 = -1,4
10.24: -0,4 -1,1 = -1,5
09.24: 0,0 - 1,6 = -1,6
08.24: 0,8 - 2,3 = -1,5
07.24: -0,6 - 0,6 = -1,2
06.24: 0,6 - 1,9 = -1,5
05.24: 1,1 - 2,5 = -1,4
04.24: 1,0 - 2,5 = -1,5
03.24: 0,2 - 2,2 = -2,0
02.24: -0,2 - 1,8 = -2,0
01.24: -0,8 - 1,6 = -2,4
12.23: -2,6 - (-)0,3 = -2,3
11.23: -2,0 - 0,8 = -2,8
10.23: -1,4 - 1,1 = -2,5
09.23: -1,0 - 1,6 = -2,6
08.23: 0,0 - 2,3 = -2,3
07.23: -1,0 - 0,6 = -1,6
06.23: 0,8 - 1,9 = -1,1
05.23: 1,5 - 2,5 = -1,0
04.23: 1,6 - 2,5 = -0,9
03.23: 1,1 - 2,2 = -1,1
02.23: 0,4 - 1,8 = -1,4
01.23: -0,2 - 1,6 = -1,8
12.22: -2,2 - (-)0,3 = -1,9
11.22: -0,8 - 0,8 = -1,6
10.22: 0,0 - 1,1 = -1,1
09.22: 1,1 - 1,6 = -0,5
08.22: 2,8 - 2,3 = +0,5
07.22: 1,3 - 0,6 = +0,7
06.22: 3,1 - 1,9 = +1,2
05.22: 4,1 - 2,5 = +1,6
04.22: 3,5 - 2,5 = +1,0
03.22: 3,7 - 2,2 = +1,5
02.22: 3,4 - 1,8 = +1,6
01.22: 3,1 - 1,6 = +1,5
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/#filesDownloadElement__
FIGUR 16 i Eiendom Norges månedsrapporter viser gjennomsnittlig oppnådd pris i Norge i forhold til prisantydning. Jeg har sesongjustert i form av å trekke fra månedssnittet i årene 2014 til 2019. I 2014 til 2019 steg boligprisene i snitt 0,6 % per måned. Det vil si at boligprisene stiger hvis mitt justerte månedstall er over -0,6 og synker hvis det er under -0,6. Stiger og synker i inflasjonsjusterte termer.
Siste måned sank sesong- og inflasjonsjusterte boligpriser i Norge med 0,8 % så lenge mitt tall var -1,4 %. Det var 26. måned på rad at de sesong- og inflasjonsjusterte boligprisene sank i Norge. Fra og med oktober 2022 har boligprisene falt i Norge. Første utgave av denne debatten «Boligkrakket 2022/2023» startet 17. oktober 2022.
Før oktober 2022 viste mitt tall prisoppgang alle måneder. Mitt tall som er Eiendom Norges tall justert av meg for sesong. FIGUR 16 hos Eiendom Norge er ikke manipulert av Eiendom Norge og viser derfor hvordan prisene faktisk har utviklet seg i det krakket som startet for 26 måneder siden og som har blitt forsøkt skjult i hele perioden. I tillegg til å ha blitt hemmet.
Den unisone positiviteten og de manipulerte statistikkene nordmenn blir foret med har suksess i form av å påvirke utviklingen enormt i positiv retning. Som er det man kaller å blåse opp en boligboble. En boligboble som garantert sprekker og gjør prisfallet så voldsomt at det ikke lenger er mulig å skjule.
11.24: -0,6 - 0,8 = -1,4
10.24: -0,4 -1,1 = -1,5
09.24: 0,0 - 1,6 = -1,6
08.24: 0,8 - 2,3 = -1,5
07.24: -0,6 - 0,6 = -1,2
06.24: 0,6 - 1,9 = -1,5
05.24: 1,1 - 2,5 = -1,4
04.24: 1,0 - 2,5 = -1,5
03.24: 0,2 - 2,2 = -2,0
02.24: -0,2 - 1,8 = -2,0
01.24: -0,8 - 1,6 = -2,4
12.23: -2,6 - (-)0,3 = -2,3
11.23: -2,0 - 0,8 = -2,8
10.23: -1,4 - 1,1 = -2,5
09.23: -1,0 - 1,6 = -2,6
08.23: 0,0 - 2,3 = -2,3
07.23: -1,0 - 0,6 = -1,6
06.23: 0,8 - 1,9 = -1,1
05.23: 1,5 - 2,5 = -1,0
04.23: 1,6 - 2,5 = -0,9
03.23: 1,1 - 2,2 = -1,1
02.23: 0,4 - 1,8 = -1,4
01.23: -0,2 - 1,6 = -1,8
12.22: -2,2 - (-)0,3 = -1,9
11.22: -0,8 - 0,8 = -1,6
10.22: 0,0 - 1,1 = -1,1
09.22: 1,1 - 1,6 = -0,5
08.22: 2,8 - 2,3 = +0,5
07.22: 1,3 - 0,6 = +0,7
06.22: 3,1 - 1,9 = +1,2
05.22: 4,1 - 2,5 = +1,6
04.22: 3,5 - 2,5 = +1,0
03.22: 3,7 - 2,2 = +1,5
02.22: 3,4 - 1,8 = +1,6
01.22: 3,1 - 1,6 = +1,5
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/#filesDownloadElement__
FIGUR 16 i Eiendom Norges månedsrapporter viser gjennomsnittlig oppnådd pris i Norge i forhold til prisantydning. Jeg har sesongjustert i form av å trekke fra månedssnittet i årene 2014 til 2019. I 2014 til 2019 steg boligprisene i snitt 0,6 % per måned. Det vil si at boligprisene stiger hvis mitt justerte månedstall er over -0,6 og synker hvis det er under -0,6. Stiger og synker i inflasjonsjusterte termer.
Siste måned sank sesong- og inflasjonsjusterte boligpriser i Norge med 0,8 % så lenge mitt tall var -1,4 %. Det var 26. måned på rad at de sesong- og inflasjonsjusterte boligprisene sank i Norge. Fra og med oktober 2022 har boligprisene falt i Norge. Første utgave av denne debatten «Boligkrakket 2022/2023» startet 17. oktober 2022.
Før oktober 2022 viste mitt tall prisoppgang alle måneder. Mitt tall som er Eiendom Norges tall justert av meg for sesong. FIGUR 16 hos Eiendom Norge er ikke manipulert av Eiendom Norge og viser derfor hvordan prisene faktisk har utviklet seg i det krakket som startet for 26 måneder siden og som har blitt forsøkt skjult i hele perioden. I tillegg til å ha blitt hemmet.
Den unisone positiviteten og de manipulerte statistikkene nordmenn blir foret med har suksess i form av å påvirke utviklingen enormt i positiv retning. Som er det man kaller å blåse opp en boligboble. En boligboble som garantert sprekker og gjør prisfallet så voldsomt at det ikke lenger er mulig å skjule.
Redigert i dag kl 14:08
Du må logge inn for å svare
Olav2
I dag kl 17:36
45
Norges Bank og resten av den norske boligmafiaen later som at sammenhengen mellom lånerente og boligpriser er som følger:
1. Økt lånerente gir lavere boligpriser mens lånerenten stiger. Når lånerenten flater ut stabiliserer boligprisene seg.
2. Redusert lånerente gir høyere boligpriser mens lånerenten faller. Når lånerenten flater ut stabiliserer boligprisene seg.
Sagt på en annen måte så absorberes renteendring fortløpende hos Norges Bank og resten av boligmafiaen. Som boligmafiaen har klart å pode så sterkt inn i den norske befolkningen at det norske folk tror mere på dette analytiske nonsens enn på kostnadene som møter dem i det norske boligmarkedet.
Kostnadene som møter det norske folk i det norske boligmarkedet er:
Finanskostnader + andre kostnader
hvor
Finanskostnader = boligpris x lånerente
Når lånerenten øker så øker finanskostnadene som medfører lavere boligetterspørsel som gir prisfall i et fungerende marked. Stopper lånerenten å øke så fortsetter den lavere boligetterspørselen hvis ikke boligprisene har falt så mye at finanskostnadene er tilbake der de var før renteoppgangen startet.
Det er ikke renteendring i seg selv som påvirker boligprisutviklingen, men finanskostnadene som kombinasjonen rentenivå og boligprisnivå gir.
Den totale skivebom fra Norges Bank og resten av boligmafiaen må for mange av dem være bevisst. Det er ikke mulig at så mange med normalt sett så velfungerende hjerner klarer å bomme så ettertrykkelig på blinken med dette hjernedøde nonsens at renteendring absorberes fortløpende i det norske boligmarkedet.
Det er ikke mulig at alle med hjerne som interesserer seg for boligmarkedet har slått av hjernen og blitt analytiske IDIOTER!
1. Økt lånerente gir lavere boligpriser mens lånerenten stiger. Når lånerenten flater ut stabiliserer boligprisene seg.
2. Redusert lånerente gir høyere boligpriser mens lånerenten faller. Når lånerenten flater ut stabiliserer boligprisene seg.
Sagt på en annen måte så absorberes renteendring fortløpende hos Norges Bank og resten av boligmafiaen. Som boligmafiaen har klart å pode så sterkt inn i den norske befolkningen at det norske folk tror mere på dette analytiske nonsens enn på kostnadene som møter dem i det norske boligmarkedet.
Kostnadene som møter det norske folk i det norske boligmarkedet er:
Finanskostnader + andre kostnader
hvor
Finanskostnader = boligpris x lånerente
Når lånerenten øker så øker finanskostnadene som medfører lavere boligetterspørsel som gir prisfall i et fungerende marked. Stopper lånerenten å øke så fortsetter den lavere boligetterspørselen hvis ikke boligprisene har falt så mye at finanskostnadene er tilbake der de var før renteoppgangen startet.
Det er ikke renteendring i seg selv som påvirker boligprisutviklingen, men finanskostnadene som kombinasjonen rentenivå og boligprisnivå gir.
Den totale skivebom fra Norges Bank og resten av boligmafiaen må for mange av dem være bevisst. Det er ikke mulig at så mange med normalt sett så velfungerende hjerner klarer å bomme så ettertrykkelig på blinken med dette hjernedøde nonsens at renteendring absorberes fortløpende i det norske boligmarkedet.
Det er ikke mulig at alle med hjerne som interesserer seg for boligmarkedet har slått av hjernen og blitt analytiske IDIOTER!