Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
282583
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i går kl 16:27
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.12.2024 kl 19:26
2265
Pengepolitisk rapport 4/24 - 4-kvartalsvekst boligpriser i Norge:
Q4-24: +5,3 %
Q4-25: +7,7 %
Q4-26: +8,1 %
Q4-27: +5,7 %
som gir 29,6 % vekst i boligprisene fra 4. kvartal i 2023 til 4. kvartal i 2027.
https://www.norges-bank.no/tema/pengepolitikk/Rentemoter/2024/desember-2024/?tab=142289
Fra da styringsrenten havnet på 4,5 %, etter å ha steget fra 0,0 %, og 4 år fremover går boligprisene bananas ifølge Norges Bank. Vår tids voldsomste renteøkning gir historisk boligprisøkning. Til trampeklapp fra pressen og alle landets boligeksperter.
HJELP!
Q4-24: +5,3 %
Q4-25: +7,7 %
Q4-26: +8,1 %
Q4-27: +5,7 %
som gir 29,6 % vekst i boligprisene fra 4. kvartal i 2023 til 4. kvartal i 2027.
https://www.norges-bank.no/tema/pengepolitikk/Rentemoter/2024/desember-2024/?tab=142289
Fra da styringsrenten havnet på 4,5 %, etter å ha steget fra 0,0 %, og 4 år fremover går boligprisene bananas ifølge Norges Bank. Vår tids voldsomste renteøkning gir historisk boligprisøkning. Til trampeklapp fra pressen og alle landets boligeksperter.
HJELP!
Redigert 19.12.2024 kl 19:35
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.12.2024 kl 22:42
2120
Hvordan har Norges Bank kommet frem til noe så totalt hjernedødt som denne prediksjonen om 30 % boligprisvekst etter at styringsrenten har økt fra 0,0 til 4,5 %?
Svaret er trolig så enkelt at man har forutsatt at effekten av renteøkningen har kommet samtidig med renteøkningen. Slik at når renteøkningen er over vil boligprisutviklingen kun være avhengig av det som man fremover antar vil skje i form av rentenedgang, reallønnsvekst og alt for få ferdigstilte boliger.
Den analytiske blemmen er at effekten av renteoppgangen på boligprisene fortsetter inntil boligprisene har blitt så lave at eierkostnaden er tilbake til nivået før renteoppgangen. I 4. kvartal 2023 hadde boligprisnedgangen knapt begynt.
Svaret er trolig så enkelt at man har forutsatt at effekten av renteøkningen har kommet samtidig med renteøkningen. Slik at når renteøkningen er over vil boligprisutviklingen kun være avhengig av det som man fremover antar vil skje i form av rentenedgang, reallønnsvekst og alt for få ferdigstilte boliger.
Den analytiske blemmen er at effekten av renteoppgangen på boligprisene fortsetter inntil boligprisene har blitt så lave at eierkostnaden er tilbake til nivået før renteoppgangen. I 4. kvartal 2023 hadde boligprisnedgangen knapt begynt.
Redigert 19.12.2024 kl 22:46
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
20.12.2024 kl 09:52
1927
Lite nye igangsettinger i 2,5 år samt boligmangel i nøytrale strøk. så når renta kommer ned antar en de smeller opp. X faktor er eventuell retur av syrere og Ukrainere.
Det et vel snakk om 130 000 mennesker ca om alle de blir returnert vet jeg ikke helt hvordan slår ut, men at Ukainerne kom har vel ikke dratt prisene nevneverdig
opp selv om Eiendom Norges tall viser oppgang.
Det et vel snakk om 130 000 mennesker ca om alle de blir returnert vet jeg ikke helt hvordan slår ut, men at Ukainerne kom har vel ikke dratt prisene nevneverdig
opp selv om Eiendom Norges tall viser oppgang.
Olav2
20.12.2024 kl 15:40
1755
«De viktigste driverne bak oppgangen er et historisk lavt antall fullførte nye boliger i 2025, rentenedsettelser og god lønnsvekst.»
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/yEKbnA/eiendom-norge-boligprisene-vil-stige-10-prosent-i-2025
Eiendom Norges ord er essensen i hva Norges Bank og alle boligeksperter mener om boligprisutviklingen til neste år. Som er det eneste pressen refererer og det de aller fleste nordmenn tror vil skje.
Forventningsbarometeret til Finans Norge:
«Ikke tiden for større anskaffelser
Indikatoren «større anskaffelser» ligger på -33,0 og er fortsatt langt unna det som tidligere har vært normalen. Siden forrige kvartal har det blitt flere som har et pessimistisk syn på dette området.
– Det kan være et signal om at folk kommer til å være forsiktig med pengebruken fremover til de faktisk ser at lånerenta går nedover, sier Kari Olrud Moen.»
https://www.finansnorge.no/artikler/2024/11/avventende-husholdninger/
Før covid har «boligkjøpsindikatoren», som går tilbake til 1992, kun en eneste gang vært lavere enn -33. Det var i 4. kvartal 2008 hvor den ble registrert til -36. Selv i siste år av bankkrisen ble ikke kjøpslysten målt lavere enn i dag.
I dag er nordmenn rekordartet positive til boligprisutviklingen samtidig som de er mindre interesserte i å kjøpe bolig enn noen gang tidligere.
Nordmenn har blitt lurte til å tro på prisoppgang til tross for at renteoppgangen har gjort boligeie så dyrt at man ikke ønsker å kjøpe.
Den hovedskyldige i å lure det norske folk er Norges Bank. Uten Norges Banks spinnville 30 % oppgang etter 4,5 % økning i styringsrenten hadde ikke boligmafiaen forøvrig hatt fundament til en så idiotisk påstand.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/yEKbnA/eiendom-norge-boligprisene-vil-stige-10-prosent-i-2025
Eiendom Norges ord er essensen i hva Norges Bank og alle boligeksperter mener om boligprisutviklingen til neste år. Som er det eneste pressen refererer og det de aller fleste nordmenn tror vil skje.
Forventningsbarometeret til Finans Norge:
«Ikke tiden for større anskaffelser
Indikatoren «større anskaffelser» ligger på -33,0 og er fortsatt langt unna det som tidligere har vært normalen. Siden forrige kvartal har det blitt flere som har et pessimistisk syn på dette området.
– Det kan være et signal om at folk kommer til å være forsiktig med pengebruken fremover til de faktisk ser at lånerenta går nedover, sier Kari Olrud Moen.»
https://www.finansnorge.no/artikler/2024/11/avventende-husholdninger/
Før covid har «boligkjøpsindikatoren», som går tilbake til 1992, kun en eneste gang vært lavere enn -33. Det var i 4. kvartal 2008 hvor den ble registrert til -36. Selv i siste år av bankkrisen ble ikke kjøpslysten målt lavere enn i dag.
I dag er nordmenn rekordartet positive til boligprisutviklingen samtidig som de er mindre interesserte i å kjøpe bolig enn noen gang tidligere.
Nordmenn har blitt lurte til å tro på prisoppgang til tross for at renteoppgangen har gjort boligeie så dyrt at man ikke ønsker å kjøpe.
Den hovedskyldige i å lure det norske folk er Norges Bank. Uten Norges Banks spinnville 30 % oppgang etter 4,5 % økning i styringsrenten hadde ikke boligmafiaen forøvrig hatt fundament til en så idiotisk påstand.
Redigert 20.12.2024 kl 18:25
Du må logge inn for å svare
Edgar A
20.12.2024 kl 20:10
1633
Kontraktsposisjoner på Ensjø blir lagt ut til himla høye priser eks:72kvm pris 9-10mill
Valget er enkelt,betal 9-10mill for 72kvm på Ensjø eller flytt til Ulven eller Vollebekk hvis du vil spare noen kroner.😅
Valget er enkelt,betal 9-10mill for 72kvm på Ensjø eller flytt til Ulven eller Vollebekk hvis du vil spare noen kroner.😅
Edgar A
21.12.2024 kl 02:15
1496
Blir spennende om krakket fremdeles eksisterer når prisene skyter opp etter nyttår slik som kontraktsposisjonene på Ensjø
allerede har gjort.
Går sentrumsnære leiligheter i Oslo til himmels med en gang? Og eller blir det tørke med få leiligheter til skyhøye priser?
Er det allerede manko på brukte 4-5roms i attraktive bydeler?Ja fullstendig,og blir prisoppgangen på disse 10%eller 20% i 2025?
20-25% muligens.
Er det nok kjøpere som kan betale 25% over dagens priser?Utvilsomt ja.
Bull
allerede har gjort.
Går sentrumsnære leiligheter i Oslo til himmels med en gang? Og eller blir det tørke med få leiligheter til skyhøye priser?
Er det allerede manko på brukte 4-5roms i attraktive bydeler?Ja fullstendig,og blir prisoppgangen på disse 10%eller 20% i 2025?
20-25% muligens.
Er det nok kjøpere som kan betale 25% over dagens priser?Utvilsomt ja.
Bull
finno
21.12.2024 kl 15:08
1321
Jeg kan bli litt lei meg selv av og til, blir aldri du det Edgar A - lei deg selv altså?
Edgar A
21.12.2024 kl 21:31
1171
Finno sitter på Bråkerøya og kjeder seg,trist for Finno.
Også i disse ensomme juletider huff huff.
Også i disse ensomme juletider huff huff.
Redigert 22.12.2024 kl 12:01
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.12.2024 kl 22:52
1117
Obos sitt ferdigstilte osloprosjekt Ulvenkroken per i dag 21. desember 2024:
1-roms: 12 av 12 leiligheter solgt (100 %)
2-roms: 58 av 72 leiligheter solgt (81 %)
3-roms: 12 av 16 leiligheter solgt (75 %)
3+1-roms: 7 av 24 leiligheter solgt (29 %)
4-roms: 9 av 46 leiligheter solgt (20 %)
5-roms: 2 av 10 leiligheter solgt (20 %)
Alle typer: 100 av 180 leiligheter solgt (56 %)
Det er solgt 10 leiligheter i november og desember. 9 stk 2-roms og 1 stk 3+1-roms. Ingen av de 45 usolgte 4- og 5-roms er solgt siste 2 måneder. De 100 solgte leilighetene er til sammen 1.000 kvm mindre enn de 80 usolgte.
I kommende kvartal legger Obos ut Ulvenplassen til salgs med innflytting 1 år senere. 266 leiligheter i et reist bygg over gaten for Ulvenkroken. Obos må ha igangsatt byggingen ca 1 år før salgsstart.
Norges største boligprodusent Obos oppfører seg likt som de store boligprodusentene i Spania oppførte seg frem til sommeren 2008 da den største spanske boligprodusenten Martinsa Fadesa ikke lenger fikk finansiering. Med resultat at den spanske statsministeren Zapatero måtte avslutte ferien og finne på noe for å motvirke den påbegynte krisen knapt 2 måneder før Lehman Brothers falt og dro hele vår del av verden inn i krisen som startet i Spania.
Obos er egen bank så da slipper trolig Støre å avslutte ferien kommende sommer.
1-roms: 12 av 12 leiligheter solgt (100 %)
2-roms: 58 av 72 leiligheter solgt (81 %)
3-roms: 12 av 16 leiligheter solgt (75 %)
3+1-roms: 7 av 24 leiligheter solgt (29 %)
4-roms: 9 av 46 leiligheter solgt (20 %)
5-roms: 2 av 10 leiligheter solgt (20 %)
Alle typer: 100 av 180 leiligheter solgt (56 %)
Det er solgt 10 leiligheter i november og desember. 9 stk 2-roms og 1 stk 3+1-roms. Ingen av de 45 usolgte 4- og 5-roms er solgt siste 2 måneder. De 100 solgte leilighetene er til sammen 1.000 kvm mindre enn de 80 usolgte.
I kommende kvartal legger Obos ut Ulvenplassen til salgs med innflytting 1 år senere. 266 leiligheter i et reist bygg over gaten for Ulvenkroken. Obos må ha igangsatt byggingen ca 1 år før salgsstart.
Norges største boligprodusent Obos oppfører seg likt som de store boligprodusentene i Spania oppførte seg frem til sommeren 2008 da den største spanske boligprodusenten Martinsa Fadesa ikke lenger fikk finansiering. Med resultat at den spanske statsministeren Zapatero måtte avslutte ferien og finne på noe for å motvirke den påbegynte krisen knapt 2 måneder før Lehman Brothers falt og dro hele vår del av verden inn i krisen som startet i Spania.
Obos er egen bank så da slipper trolig Støre å avslutte ferien kommende sommer.
Redigert 21.12.2024 kl 23:27
Du må logge inn for å svare
Kvisla
22.12.2024 kl 15:08
880
Normale folk blir ikke lei av seg selv. De evner å se en sak fra flere sider, men har en ikke evnen blir det slitsomt for seg selv i det lange løp.
Olav2
22.12.2024 kl 15:56
1264
I de 9 årene 2015 til 2023 økte befolkningen i Norge med 384.401 personer. Forutsetter man et boligbehov på 1 bolig per 2,2 personer slik antallet var i 2015 så krevde befolkningsveksten på 384.401 personer 384.401 / 2,2 = 174.728 boliger. Det ble igangsatt bygging av 278.780 boliger i de 9 årene 2015 til 2023. Dvs 104.052 flere igangsatte boliger enn det beregnede behovet.
I de 9 årene 2015 til 2023 har det i tillegg blitt bygget noen titalls tusen hytter av høy helårsstandard samtidig som noen 100 tusen boliger har blitt vesentlig utvidet og/eller rehabilitert slik at de dekker et større boligbehov enn tidligere.
Fra 2015 har boligprisene økt med drøy 60 % som justert for inflasjonen gir 25 % realprisoppgang. I dag er boliglånsrenten ca dobbelt så høy som i 2015 som sammen med 25 % høyere realpriser gir 2,5 ganger så belastende finanskostnader av boligeie i dag som i 2015.
Krigen i Syria er slutt og krigen i Ukraina er trolig historie i 2025. De to største og dominerende flykningestrømmene snur den andre veien neste år. I tillegg snur kollapsen i boligbyggingen arbeidsinnvandringen fra Polen trill rundt. Det ligger an til vår tids laveste befolkningsvekst i Norge i 2025. Hvis ikke det blir befolkningsnedgang.
Den største boligbyggeren i Norge Obos har ved ferdigstillelsen ikke klart å selge mer enn halvparten av de siste ferdigstilte boligene i Oslo til tross for massiv rabattering i form av «Bostart» og kreative fristelser som «Deleie» og «Boligbytte». Og til tross for unnlatt annonsering av de 266 leilighetene som bygges over veien før kvartalet etter ferdigstillelsen av de som har blitt ferdigstilte.
Det er bygget for mange boliger i forhold til befolkningsutviklingen, befolkningsutviklingen faller ned til et historisk lavnivå, det har blitt 2,5 ganger så dyrt å finansiere bolig, det har hopet seg opp usolgte nye boliger og boligbygging er igangsatt uten forutgående salg.
I tillegg meldes det stadig om spekulanter som ikke klarer å gjøre opp for de boligene som de har kjøpt på spekk. Om utleiere som må massivt selge seg ned for å overleve de økte finanskostnadene. Med den største i Norge Heimstadens igangsatte salg av 40 % av det selskapet eier og den nest største i Norge Merkantilbyggs tvangssalg styrt av banken i spiss.
Inn her bør man også ta med rekordhøyt antall bruktboliger til salgs rapportert av Eiendom Norge som et normalt antall. Og leiemarkedet i Oslo hvor leiene krakker samtidig med rekordhøyt antall til leie og rekordlavt antall ønskes leid.
Det har aldri tidligere vært en så alvorlig katastrofe på gang i det norske markedet. Varslet av Norges Bank, alle boligeksperter og hele den norske pressen som:
«Det bygges alt, alt for lite som medfører 30 % prisoppgang de kommende årene»
I de 9 årene 2015 til 2023 har det i tillegg blitt bygget noen titalls tusen hytter av høy helårsstandard samtidig som noen 100 tusen boliger har blitt vesentlig utvidet og/eller rehabilitert slik at de dekker et større boligbehov enn tidligere.
Fra 2015 har boligprisene økt med drøy 60 % som justert for inflasjonen gir 25 % realprisoppgang. I dag er boliglånsrenten ca dobbelt så høy som i 2015 som sammen med 25 % høyere realpriser gir 2,5 ganger så belastende finanskostnader av boligeie i dag som i 2015.
Krigen i Syria er slutt og krigen i Ukraina er trolig historie i 2025. De to største og dominerende flykningestrømmene snur den andre veien neste år. I tillegg snur kollapsen i boligbyggingen arbeidsinnvandringen fra Polen trill rundt. Det ligger an til vår tids laveste befolkningsvekst i Norge i 2025. Hvis ikke det blir befolkningsnedgang.
Den største boligbyggeren i Norge Obos har ved ferdigstillelsen ikke klart å selge mer enn halvparten av de siste ferdigstilte boligene i Oslo til tross for massiv rabattering i form av «Bostart» og kreative fristelser som «Deleie» og «Boligbytte». Og til tross for unnlatt annonsering av de 266 leilighetene som bygges over veien før kvartalet etter ferdigstillelsen av de som har blitt ferdigstilte.
Det er bygget for mange boliger i forhold til befolkningsutviklingen, befolkningsutviklingen faller ned til et historisk lavnivå, det har blitt 2,5 ganger så dyrt å finansiere bolig, det har hopet seg opp usolgte nye boliger og boligbygging er igangsatt uten forutgående salg.
I tillegg meldes det stadig om spekulanter som ikke klarer å gjøre opp for de boligene som de har kjøpt på spekk. Om utleiere som må massivt selge seg ned for å overleve de økte finanskostnadene. Med den største i Norge Heimstadens igangsatte salg av 40 % av det selskapet eier og den nest største i Norge Merkantilbyggs tvangssalg styrt av banken i spiss.
Inn her bør man også ta med rekordhøyt antall bruktboliger til salgs rapportert av Eiendom Norge som et normalt antall. Og leiemarkedet i Oslo hvor leiene krakker samtidig med rekordhøyt antall til leie og rekordlavt antall ønskes leid.
Det har aldri tidligere vært en så alvorlig katastrofe på gang i det norske markedet. Varslet av Norges Bank, alle boligeksperter og hele den norske pressen som:
«Det bygges alt, alt for lite som medfører 30 % prisoppgang de kommende årene»
Redigert 22.12.2024 kl 17:16
Du må logge inn for å svare
finno
22.12.2024 kl 16:22
1247
Ja, her i Drammen har boligprodusentene allerede tatt lærdom av statistikken du presenterer, Olav2, de står nå i kø utenfor byplankontoret for å få godkjent nye tegninger med krympede leiligheter. Vil vi se en dramatisk prisstigning for leiligheter på 100 kvm+ noen år frem i tiden?
At en boligprodusent med navnet Fadesa går på dunken burde ikke ha overrasket noen, så kanskje vi bør være litt mer obs på Obos også?
At en boligprodusent med navnet Fadesa går på dunken burde ikke ha overrasket noen, så kanskje vi bør være litt mer obs på Obos også?
leadr
22.12.2024 kl 16:33
1080
Spørsmålet er hvor mange av kontraktene er flipping. Snakker vi om under 5% eller over 50 %? Det kan bli morsomt hvis renten forblir høy (og det ser ut til å bli). Hvor lenge tåler Hegnar og Co at det brenner under føttene dems? Er det høy andel er det bare å sette på soundtracken til Terminator: Judgment day.
Redigert i går kl 13:14
Du må logge inn for å svare
Edgar A
22.12.2024 kl 17:43
1175
Svært begrenset oppside i Drammen.
Industriby/arbeiderklasse.
Working class hero
Industriby/arbeiderklasse.
Working class hero
Redigert 22.12.2024 kl 17:46
Du må logge inn for å svare
finno
22.12.2024 kl 18:10
1152
Den eneste betenkningen jeg kan finne mot resonnementet ditt Olav2, er at du ikke har tatt med sanerte boenheter i det "beregnede behovet", men jøss, jeg begynner også å bli litt skeptisk til etterspørselsutviklingen.
Skjer det samme med boligprisene som har skjedd med prisen på de nye bilene vi kjøper? Her fra DN:
Slik har den årlige gjennomsnittsprisen på den mest solgte bilmodellen per måned utviklet seg, ifølge tall fra OVF:
2020: 571.528 kroner
2021: 520.449 kroner
2022: 560.532 kroner
2023: 522.175 kroner
2024: 507.011 kroner
– Norske nybilkjøpere setter tæring etter næring. De er mer forsiktig ved valg av ny bil enn for noen år siden, sier Øyvind Solberg Thorsen, direktør i OFV.
https://www.dn.no/samferdsel/bil/bruker-mindre-pa-nybilkjop-na-er-snittprisen-507000-kroner/2-1-1754014
Skjer det samme med boligprisene som har skjedd med prisen på de nye bilene vi kjøper? Her fra DN:
Slik har den årlige gjennomsnittsprisen på den mest solgte bilmodellen per måned utviklet seg, ifølge tall fra OVF:
2020: 571.528 kroner
2021: 520.449 kroner
2022: 560.532 kroner
2023: 522.175 kroner
2024: 507.011 kroner
– Norske nybilkjøpere setter tæring etter næring. De er mer forsiktig ved valg av ny bil enn for noen år siden, sier Øyvind Solberg Thorsen, direktør i OFV.
https://www.dn.no/samferdsel/bil/bruker-mindre-pa-nybilkjop-na-er-snittprisen-507000-kroner/2-1-1754014
Redigert 22.12.2024 kl 18:25
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.12.2024 kl 19:04
1100
Sanering er ikke med finno. Trolig heller ikke all konvertering. Og helt sikkert ikke omgjøring fra en til flere boliger eller sammenslåing av 2 eller flere til 1 bolig. Bygging av utleieenhet over garasjen etc. er vel heller ikke med. Og ikke effekten av at ikke alle igangsettelsene til ssb resulterer i en bygd bolig. Det har blitt betydelig for mye bolig siste 10 år i forhold til befolkningsutviklingen. Om det er 50, 100 eller 150 tusen for mange spiller egentlig ikke så stor rolle så lenge det som virkelig teller er økningen i lånekostnaden som følge av både betydelig høyere priser og langt høyere lånerenter. Og der har jeg ikke tatt med rentefradraget som har falt fra 27 % i 2015 til 22 % i dag som isolert sett gir 7 % økte rentekostnader etter skatt.
Redigert 22.12.2024 kl 19:05
Du må logge inn for å svare
Ring2
22.12.2024 kl 19:18
1084
Har det endelig gått opp for dere krakknisser at den høye innvandringen virker prispressende? Velkommen etter, det tok sin tid. Flyktningestrømmen fra Ukraina har vært varslet siden krigens utbrudd, alle som forstår boligmarkedet har tatt med dette i regnestykket.
Ring2
22.12.2024 kl 19:42
1051
Ja ja gutter. Da gjenstår det en drøy uke av dette året. Status ved slutten av 2024 er nøyaktig slik jeg gjentatte ganger har meldt her inne: "Intet boligkrakk i det inneværende år".
Det blir ei noe boligkrakk i det kommende år. Meldes nå om kraftig boligprisoppgang for hele landet, og +10% for Oslo. Jeg sitter med andre ord rolig i min sentrumsnære bolig, også i 2025.
Årsaken til prisvekst i 2025, spesielt for Oslo:
- Fortsatt høy inflasjon og høy lønnsvekst
- Fortsatt lav, men svakt økende arbeidsledighet
- Fallende renter (tror vi ender på to, muligens tre, rentekutt)
- Historisk lavt antall fullførte boliger
- Lettelser i boliglånsforskriften (idiotisk avgjørelse)
- Flere asylsøkere skal bosettes
- Befolkningsøkning (tror dog den blir lavere enn i år)
- Videre urbanisering
Jeg er, kanskje i motsetning til hva folk tror, ikke begeistret for boligprisoppgang. Ideelt sett burde ikke prisoppgangen overstige inflasjonen. Men jeg liker å forholde meg til virkeligheten, og der er de prispressende faktorene større enn de prisdempende faktorene.
Det blir ei noe boligkrakk i det kommende år. Meldes nå om kraftig boligprisoppgang for hele landet, og +10% for Oslo. Jeg sitter med andre ord rolig i min sentrumsnære bolig, også i 2025.
Årsaken til prisvekst i 2025, spesielt for Oslo:
- Fortsatt høy inflasjon og høy lønnsvekst
- Fortsatt lav, men svakt økende arbeidsledighet
- Fallende renter (tror vi ender på to, muligens tre, rentekutt)
- Historisk lavt antall fullførte boliger
- Lettelser i boliglånsforskriften (idiotisk avgjørelse)
- Flere asylsøkere skal bosettes
- Befolkningsøkning (tror dog den blir lavere enn i år)
- Videre urbanisering
Jeg er, kanskje i motsetning til hva folk tror, ikke begeistret for boligprisoppgang. Ideelt sett burde ikke prisoppgangen overstige inflasjonen. Men jeg liker å forholde meg til virkeligheten, og der er de prispressende faktorene større enn de prisdempende faktorene.
løper
22.12.2024 kl 21:33
943
Spania var dopet av en byggeboom. I 2006 bygde Spania mer enn Frankrike, Italia og Tyskland tilsammen. I 2007 ble det oppført 800000 boliger. Så sprakk … ( ref. Aftenposten ).
Redigert 22.12.2024 kl 22:12
Du må logge inn for å svare
Mønny
22.12.2024 kl 21:34
942
Du er nå lettlurt finno. Hvorfor tror du det er ca dobbelt så høye priser i Oslo sammenlignet med resten av landet?
finno
22.12.2024 kl 22:12
889
Du har helt sikkert rett Mønny, men jeg forstår ikke helt hvor jeg har signalisert at jeg mangler forståelse for at boligprisene er minst dobbelt så høye i Oslo som feks. i Drammen? Dette er vel noe som gjelder for de fleste hovedsteder i verden? Hvorfor er det slik? Jeg er sikkert lettlurt når jeg innbiller meg at det er tre grunner - etterspørsel - etterspørsel og etterspørsel i en kombinasjon med begrenset tilgang på eiendom/tomter.
Edgar A
22.12.2024 kl 23:03
834
Svært mange må stå og bivåne den ventede prisveksten/eksplosjonen som er ventet i Oslo
her blir faktisk randsonene rundt Oslo den store taperen da det er bygget for mye der allerede ref:Ås,Jessheim fl
Mange som bor i disse randsonene vil også trekke mot Oslo i håp om å få en smule av kaka,folk i distriktene vet allerede
at løpet er kjørt med tanke på prisoppgang og disse hadde heller ingen forventninger i utgangspunktet.
Det at trafikken inn til Oslo allerede er et mareritt vil ikke gjøre saken bedre for randsonene heller motsatt.
Tap og vinn med samme sinn
her blir faktisk randsonene rundt Oslo den store taperen da det er bygget for mye der allerede ref:Ås,Jessheim fl
Mange som bor i disse randsonene vil også trekke mot Oslo i håp om å få en smule av kaka,folk i distriktene vet allerede
at løpet er kjørt med tanke på prisoppgang og disse hadde heller ingen forventninger i utgangspunktet.
Det at trafikken inn til Oslo allerede er et mareritt vil ikke gjøre saken bedre for randsonene heller motsatt.
Tap og vinn med samme sinn
Olav2
I går kl 01:54
772
Minst 100 tusen boliger i Oslo har lavere kvadratmeterpriser enn Torget Vest i Drammen. Om et par år er det trolig over 200 tusen boliger i Oslo som er billigere enn de best beliggende i din hjemby finno. I Oslo vil prisutviklingen være så mye dårligere fremover at flere og flere osloboliger blir billigere enn de best beliggende i de fleste byer i Norge.
I Spania har man små byer som er dyrere enn nærliggende store byer. F.eks. er det dyrere i den lille byen Sitges enn i den nærliggende storbyen Barcelona. Som det er dyrere i Marbella enn i den nærliggende langt større byen Malaga. I Spania er størrelsen ikke alltid avgjørende for attraktiviteten i bysammenheng. Slik størrelsen påstås ikke å være avgjørende i en annen sammenheng heller. Det siste er jeg dog mer usikker på enn størrelse og byer.
Denne veldig lite analytiske debattanten som ikke er din favoritt finno kan ikke være stor i noen sammenheng. Det er så tydelig at man kan hygge seg med den tanken dagen før dagen.
Det er fortsatt to dager igjen her jeg oppholder meg for tiden. I dag engasjert på sjakkbrettet med min kones bestefar. Det er stort å se hvordan den tidligere storspilleren mentalt våkner til liv når brettet er satt opp foran han. Til kontrast til han knøttlille på denne debatten.
I Spania har man små byer som er dyrere enn nærliggende store byer. F.eks. er det dyrere i den lille byen Sitges enn i den nærliggende storbyen Barcelona. Som det er dyrere i Marbella enn i den nærliggende langt større byen Malaga. I Spania er størrelsen ikke alltid avgjørende for attraktiviteten i bysammenheng. Slik størrelsen påstås ikke å være avgjørende i en annen sammenheng heller. Det siste er jeg dog mer usikker på enn størrelse og byer.
Denne veldig lite analytiske debattanten som ikke er din favoritt finno kan ikke være stor i noen sammenheng. Det er så tydelig at man kan hygge seg med den tanken dagen før dagen.
Det er fortsatt to dager igjen her jeg oppholder meg for tiden. I dag engasjert på sjakkbrettet med min kones bestefar. Det er stort å se hvordan den tidligere storspilleren mentalt våkner til liv når brettet er satt opp foran han. Til kontrast til han knøttlille på denne debatten.
Redigert i går kl 03:31
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 14:03
577
Måned: Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning - månedens snitt i 2014 til 2019 = avvik forskjellig fra "normalt" ... (i %)
11.24: -0,6 - 0,8 = -1,4
10.24: -0,4 -1,1 = -1,5
09.24: 0,0 - 1,6 = -1,6
08.24: 0,8 - 2,3 = -1,5
07.24: -0,6 - 0,6 = -1,2
06.24: 0,6 - 1,9 = -1,5
05.24: 1,1 - 2,5 = -1,4
04.24: 1,0 - 2,5 = -1,5
03.24: 0,2 - 2,2 = -2,0
02.24: -0,2 - 1,8 = -2,0
01.24: -0,8 - 1,6 = -2,4
12.23: -2,6 - (-)0,3 = -2,3
11.23: -2,0 - 0,8 = -2,8
10.23: -1,4 - 1,1 = -2,5
09.23: -1,0 - 1,6 = -2,6
08.23: 0,0 - 2,3 = -2,3
07.23: -1,0 - 0,6 = -1,6
06.23: 0,8 - 1,9 = -1,1
05.23: 1,5 - 2,5 = -1,0
04.23: 1,6 - 2,5 = -0,9
03.23: 1,1 - 2,2 = -1,1
02.23: 0,4 - 1,8 = -1,4
01.23: -0,2 - 1,6 = -1,8
12.22: -2,2 - (-)0,3 = -1,9
11.22: -0,8 - 0,8 = -1,6
10.22: 0,0 - 1,1 = -1,1
09.22: 1,1 - 1,6 = -0,5
08.22: 2,8 - 2,3 = +0,5
07.22: 1,3 - 0,6 = +0,7
06.22: 3,1 - 1,9 = +1,2
05.22: 4,1 - 2,5 = +1,6
04.22: 3,5 - 2,5 = +1,0
03.22: 3,7 - 2,2 = +1,5
02.22: 3,4 - 1,8 = +1,6
01.22: 3,1 - 1,6 = +1,5
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/#filesDownloadElement__
FIGUR 16 i Eiendom Norges månedsrapporter viser gjennomsnittlig oppnådd pris i Norge i forhold til prisantydning. Jeg har sesongjustert i form av å trekke fra månedssnittet i årene 2014 til 2019. I 2014 til 2019 steg boligprisene i snitt 0,6 % per måned. Det vil si at boligprisene stiger hvis mitt justerte månedstall er over -0,6 og synker hvis det er under -0,6. Stiger og synker i inflasjonsjusterte termer.
Siste måned sank sesong- og inflasjonsjusterte boligpriser i Norge med 0,8 % så lenge mitt tall var -1,4 %. Det var 26. måned på rad at de sesong- og inflasjonsjusterte boligprisene sank i Norge. Fra og med oktober 2022 har boligprisene falt i Norge. Første utgave av denne debatten «Boligkrakket 2022/2023» startet 17. oktober 2022.
Før oktober 2022 viste mitt tall prisoppgang alle måneder. Mitt tall som er Eiendom Norges tall justert av meg for sesong. FIGUR 16 hos Eiendom Norge er ikke manipulert av Eiendom Norge og viser derfor hvordan prisene faktisk har utviklet seg i det krakket som startet for 26 måneder siden og som har blitt forsøkt skjult i hele perioden. I tillegg til å ha blitt hemmet.
Den unisone positiviteten og de manipulerte statistikkene nordmenn blir foret med har suksess i form av å påvirke utviklingen enormt i positiv retning. Som er det man kaller å blåse opp en boligboble. En boligboble som garantert sprekker og gjør prisfallet så voldsomt at det ikke lenger er mulig å skjule.
11.24: -0,6 - 0,8 = -1,4
10.24: -0,4 -1,1 = -1,5
09.24: 0,0 - 1,6 = -1,6
08.24: 0,8 - 2,3 = -1,5
07.24: -0,6 - 0,6 = -1,2
06.24: 0,6 - 1,9 = -1,5
05.24: 1,1 - 2,5 = -1,4
04.24: 1,0 - 2,5 = -1,5
03.24: 0,2 - 2,2 = -2,0
02.24: -0,2 - 1,8 = -2,0
01.24: -0,8 - 1,6 = -2,4
12.23: -2,6 - (-)0,3 = -2,3
11.23: -2,0 - 0,8 = -2,8
10.23: -1,4 - 1,1 = -2,5
09.23: -1,0 - 1,6 = -2,6
08.23: 0,0 - 2,3 = -2,3
07.23: -1,0 - 0,6 = -1,6
06.23: 0,8 - 1,9 = -1,1
05.23: 1,5 - 2,5 = -1,0
04.23: 1,6 - 2,5 = -0,9
03.23: 1,1 - 2,2 = -1,1
02.23: 0,4 - 1,8 = -1,4
01.23: -0,2 - 1,6 = -1,8
12.22: -2,2 - (-)0,3 = -1,9
11.22: -0,8 - 0,8 = -1,6
10.22: 0,0 - 1,1 = -1,1
09.22: 1,1 - 1,6 = -0,5
08.22: 2,8 - 2,3 = +0,5
07.22: 1,3 - 0,6 = +0,7
06.22: 3,1 - 1,9 = +1,2
05.22: 4,1 - 2,5 = +1,6
04.22: 3,5 - 2,5 = +1,0
03.22: 3,7 - 2,2 = +1,5
02.22: 3,4 - 1,8 = +1,6
01.22: 3,1 - 1,6 = +1,5
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/#filesDownloadElement__
FIGUR 16 i Eiendom Norges månedsrapporter viser gjennomsnittlig oppnådd pris i Norge i forhold til prisantydning. Jeg har sesongjustert i form av å trekke fra månedssnittet i årene 2014 til 2019. I 2014 til 2019 steg boligprisene i snitt 0,6 % per måned. Det vil si at boligprisene stiger hvis mitt justerte månedstall er over -0,6 og synker hvis det er under -0,6. Stiger og synker i inflasjonsjusterte termer.
Siste måned sank sesong- og inflasjonsjusterte boligpriser i Norge med 0,8 % så lenge mitt tall var -1,4 %. Det var 26. måned på rad at de sesong- og inflasjonsjusterte boligprisene sank i Norge. Fra og med oktober 2022 har boligprisene falt i Norge. Første utgave av denne debatten «Boligkrakket 2022/2023» startet 17. oktober 2022.
Før oktober 2022 viste mitt tall prisoppgang alle måneder. Mitt tall som er Eiendom Norges tall justert av meg for sesong. FIGUR 16 hos Eiendom Norge er ikke manipulert av Eiendom Norge og viser derfor hvordan prisene faktisk har utviklet seg i det krakket som startet for 26 måneder siden og som har blitt forsøkt skjult i hele perioden. I tillegg til å ha blitt hemmet.
Den unisone positiviteten og de manipulerte statistikkene nordmenn blir foret med har suksess i form av å påvirke utviklingen enormt i positiv retning. Som er det man kaller å blåse opp en boligboble. En boligboble som garantert sprekker og gjør prisfallet så voldsomt at det ikke lenger er mulig å skjule.
Redigert i går kl 14:08
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 17:36
442
Norges Bank og resten av den norske boligmafiaen later som at sammenhengen mellom lånerente og boligpriser er som følger:
1. Økt lånerente gir lavere boligpriser mens lånerenten stiger. Når lånerenten flater ut stabiliserer boligprisene seg.
2. Redusert lånerente gir høyere boligpriser mens lånerenten faller. Når lånerenten flater ut stabiliserer boligprisene seg.
Sagt på en annen måte så absorberes renteendring fortløpende hos Norges Bank og resten av boligmafiaen. Som boligmafiaen har klart å pode så sterkt inn i den norske befolkningen at det norske folk tror mere på dette analytiske nonsens enn på kostnadene som møter dem i det norske boligmarkedet.
Kostnadene som møter det norske folk i det norske boligmarkedet er:
Finanskostnader + andre kostnader
hvor
Finanskostnader = boligpris x lånerente
Når lånerenten øker så øker finanskostnadene som medfører lavere boligetterspørsel som gir prisfall i et fungerende marked. Stopper lånerenten å øke så fortsetter den lavere boligetterspørselen hvis ikke boligprisene har falt så mye at finanskostnadene er tilbake der de var før renteoppgangen startet.
Det er ikke renteendring i seg selv som påvirker boligprisutviklingen, men finanskostnadene som kombinasjonen rentenivå og boligprisnivå gir.
Den totale skivebom fra Norges Bank og resten av boligmafiaen må for mange av dem være bevisst. Det er ikke mulig at så mange med normalt sett så velfungerende hjerner klarer å bomme så ettertrykkelig på blinken med dette hjernedøde nonsens at renteendring absorberes fortløpende i det norske boligmarkedet.
Det er ikke mulig at alle med hjerne som interesserer seg for boligmarkedet har slått av hjernen og blitt analytiske IDIOTER!
1. Økt lånerente gir lavere boligpriser mens lånerenten stiger. Når lånerenten flater ut stabiliserer boligprisene seg.
2. Redusert lånerente gir høyere boligpriser mens lånerenten faller. Når lånerenten flater ut stabiliserer boligprisene seg.
Sagt på en annen måte så absorberes renteendring fortløpende hos Norges Bank og resten av boligmafiaen. Som boligmafiaen har klart å pode så sterkt inn i den norske befolkningen at det norske folk tror mere på dette analytiske nonsens enn på kostnadene som møter dem i det norske boligmarkedet.
Kostnadene som møter det norske folk i det norske boligmarkedet er:
Finanskostnader + andre kostnader
hvor
Finanskostnader = boligpris x lånerente
Når lånerenten øker så øker finanskostnadene som medfører lavere boligetterspørsel som gir prisfall i et fungerende marked. Stopper lånerenten å øke så fortsetter den lavere boligetterspørselen hvis ikke boligprisene har falt så mye at finanskostnadene er tilbake der de var før renteoppgangen startet.
Det er ikke renteendring i seg selv som påvirker boligprisutviklingen, men finanskostnadene som kombinasjonen rentenivå og boligprisnivå gir.
Den totale skivebom fra Norges Bank og resten av boligmafiaen må for mange av dem være bevisst. Det er ikke mulig at så mange med normalt sett så velfungerende hjerner klarer å bomme så ettertrykkelig på blinken med dette hjernedøde nonsens at renteendring absorberes fortløpende i det norske boligmarkedet.
Det er ikke mulig at alle med hjerne som interesserer seg for boligmarkedet har slått av hjernen og blitt analytiske IDIOTER!
finno
I går kl 18:44
355
Med fare for å falle i kategorien som mer enn antydes i din siste siste setning, Olav2, tror jeg at jeg vil prøve å forsvare Ida litt her.
Hva vil det egentlig si si å absorbere en renteendring? Kanskje er omprioritere forbruket et bedre uttrykk for å beskrive det som har skjedd? Som jeg har referert i et innlegg lenger nede her, så har vi konsekvent gjennom de siste fire årene kjøpt billigere og billigere nye biler. Det vil jeg si er både å omprioritere og å absorbere renteendringen. Det samme har vi sikker gjort i mange andre sammenhenger.
Å renonsere på bokvaliteten er nok noe av det siste vi gjør. Dette gjør at denne idioten er tilbøyelig til å gi Ida rett i at: 1. Økt lånerente gir lavere boligpriser mens lånerenten stiger (sjokkeffekten) Når lånerenten flater ut stabiliserer boligprisene seg (vi har omprioritert/absorbert .
Mitt tips er følgelig +-0,0% boligprisvekst på landsbasis i 2025.
Hva vil det egentlig si si å absorbere en renteendring? Kanskje er omprioritere forbruket et bedre uttrykk for å beskrive det som har skjedd? Som jeg har referert i et innlegg lenger nede her, så har vi konsekvent gjennom de siste fire årene kjøpt billigere og billigere nye biler. Det vil jeg si er både å omprioritere og å absorbere renteendringen. Det samme har vi sikker gjort i mange andre sammenhenger.
Å renonsere på bokvaliteten er nok noe av det siste vi gjør. Dette gjør at denne idioten er tilbøyelig til å gi Ida rett i at: 1. Økt lånerente gir lavere boligpriser mens lånerenten stiger (sjokkeffekten) Når lånerenten flater ut stabiliserer boligprisene seg (vi har omprioritert/absorbert .
Mitt tips er følgelig +-0,0% boligprisvekst på landsbasis i 2025.
Redigert i går kl 21:58
Du må logge inn for å svare
Softis
I går kl 18:48
348
Hva har skjedd med husholdningene her i landet de siste tre årene? Jo, strømregningen er opp 70%, lånerenten har tatt tre-gangen, og hvis man sammenligner VGs matbørs for sept-2021 med okt-2024 ser man de vanligste matvarene i snitt har steget 40% i pris.
Jeg vet ikke hvordan det har vært med andre nødvendighetsgoder, som skadeforsikring, mobilabonnement, bensin, internett, … men når jeg ser på egne tall er også dette blitt mye dyrere, opp 30-35%. Legg til at kronekursen har kræsjet og at alt vi importerer av bildeler, PCer, møbler og klær derfor har lagt godt på seg i pris, så forstår i det minste "noen av oss" at levekostnadene har hatt en dramatisk vekst.
Ifølge SSB har samlet lønnsvekst i samme treårs periode vært 17%, men det bør vi ta med en bøtte tran, den reelle lønnsveksten er lavere. Uansett, nordmenn har nå oppdaget at de har svært lite penger igjen disponibelt til husleie og avdrag på lån.
"Noen av oss" vet at etterspørsel i boligmarkedet ikke er det samme som boligbehov, etterspørsel er kombinasjonen av betalingsevne og betalingsvilje, og når evnen reduseres, og viljen er under press, da faller etterspørselen. Derfor stanser salget av nye boliger opp og husleier presses ned. Bruktboliger befinner seg ikke i et vakuum, de er en del av dette markedet og vil naturlig nok også presses ned. Ned!
Like fullt, alt av medier og myndigheter pumper nå ut budskapet om at reallønnsvekst + rentefall + lavere inflasjon + fravær av nye boliger vil få boligprisene til å eksplodere noe aldeles fryktelig voldsomt opp i 2025 og 2026.
Javel? I 1986-1988 ble det årlig oppført 30.000 nye boliger. I 1990-1992 ble det årlig oppført 15.000 nye boliger. Vi har altså vært her før. I perioden 1989-1992 falt lånerenten fra 16% til 10%, og inflasjonen falt fra 6% til 2%. Så, det økonomiske bildet for 1990-1992 er mistenkelig mye likt 2024-2026. Men hva skjedde med boligprisene i 1990-1992? Med logikken nevnt over skulle jo de eksplodere til himmels. Men boligmarkedet gikk i dass, prisene falt 40% fra 1990-1992, fordi – som "noen av oss" forstår; etterspørsel = betalingsevne + betalingsvilje.
"Noen av oss" forstår dette, de fleste ikke, og det for så vidt er greit nok, men alle som nå gleder seg til prisveksten i boligmarkedet i 2025 og 2026 bør i det minste spørre seg selv hvorfor prisene ikke gikk til himmels i årene 1990-1992, …
Jeg vet ikke hvordan det har vært med andre nødvendighetsgoder, som skadeforsikring, mobilabonnement, bensin, internett, … men når jeg ser på egne tall er også dette blitt mye dyrere, opp 30-35%. Legg til at kronekursen har kræsjet og at alt vi importerer av bildeler, PCer, møbler og klær derfor har lagt godt på seg i pris, så forstår i det minste "noen av oss" at levekostnadene har hatt en dramatisk vekst.
Ifølge SSB har samlet lønnsvekst i samme treårs periode vært 17%, men det bør vi ta med en bøtte tran, den reelle lønnsveksten er lavere. Uansett, nordmenn har nå oppdaget at de har svært lite penger igjen disponibelt til husleie og avdrag på lån.
"Noen av oss" vet at etterspørsel i boligmarkedet ikke er det samme som boligbehov, etterspørsel er kombinasjonen av betalingsevne og betalingsvilje, og når evnen reduseres, og viljen er under press, da faller etterspørselen. Derfor stanser salget av nye boliger opp og husleier presses ned. Bruktboliger befinner seg ikke i et vakuum, de er en del av dette markedet og vil naturlig nok også presses ned. Ned!
Like fullt, alt av medier og myndigheter pumper nå ut budskapet om at reallønnsvekst + rentefall + lavere inflasjon + fravær av nye boliger vil få boligprisene til å eksplodere noe aldeles fryktelig voldsomt opp i 2025 og 2026.
Javel? I 1986-1988 ble det årlig oppført 30.000 nye boliger. I 1990-1992 ble det årlig oppført 15.000 nye boliger. Vi har altså vært her før. I perioden 1989-1992 falt lånerenten fra 16% til 10%, og inflasjonen falt fra 6% til 2%. Så, det økonomiske bildet for 1990-1992 er mistenkelig mye likt 2024-2026. Men hva skjedde med boligprisene i 1990-1992? Med logikken nevnt over skulle jo de eksplodere til himmels. Men boligmarkedet gikk i dass, prisene falt 40% fra 1990-1992, fordi – som "noen av oss" forstår; etterspørsel = betalingsevne + betalingsvilje.
"Noen av oss" forstår dette, de fleste ikke, og det for så vidt er greit nok, men alle som nå gleder seg til prisveksten i boligmarkedet i 2025 og 2026 bør i det minste spørre seg selv hvorfor prisene ikke gikk til himmels i årene 1990-1992, …
Edgar A
I går kl 21:21
216
10 kriterier for å kunne spå Oslo markedet.
Pkt.1 Bo i Oslo.
Pkt.2 Kjenne flere eiendomsmeglere personlig.
Pkt.3 Gå på visninger,følge budrunder.
Pkt.4 Ikke lide av analfabetisme.
Pkt.5 Ikke lide av misunnelse.
Pkt.6 Ikke være ute av markedet grunnet tidligere feilinvesteringer/konkurs.
Pkt 7.Forstå dynamikken i Oslo markedet.
Pkt 8.Ikke bo i randsonene.
Pkt 9.Helst ikke ha bakgrunn fra tidligere industriby/byer.
Pkt 10.Se opp til folk fra Oslo vest og folk som har truffet med valg av beliggenhet.
Beliggenhet beliggenhet beliggenhet
Pkt.1 Bo i Oslo.
Pkt.2 Kjenne flere eiendomsmeglere personlig.
Pkt.3 Gå på visninger,følge budrunder.
Pkt.4 Ikke lide av analfabetisme.
Pkt.5 Ikke lide av misunnelse.
Pkt.6 Ikke være ute av markedet grunnet tidligere feilinvesteringer/konkurs.
Pkt 7.Forstå dynamikken i Oslo markedet.
Pkt 8.Ikke bo i randsonene.
Pkt 9.Helst ikke ha bakgrunn fra tidligere industriby/byer.
Pkt 10.Se opp til folk fra Oslo vest og folk som har truffet med valg av beliggenhet.
Beliggenhet beliggenhet beliggenhet
Redigert i går kl 22:23
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 21:55
178
Hvorfor sluttet Tollefsen å kjøpe boliger sommeren 2022 finno? Hvorfor begynte Tollefsen med salget av boliger sommeren 2024 finno? Og hvorfor fortsetter Tollefsen å selge boliger minst 3 år til finno?
« Ivar Tollefsen: – Jeg tror vi har solgt mye i Norge i løpet av 3-4 år»
https://www.estatenyheter.no/heimstaden-pluss/ivar-tollefsen-jeg-tror-vi-har-solgt-mye-i-norge-i-lopet-av-3-4-ar/424904
Hadde renteoppgangen vært absorbert i det norske boligmarkedet sommeren 2024 så hadde ikke den største boligeieren begynt å selge boliger på dette tidspunktet.
Hadde den kommende rentenedgangen gjort boligmarkedet positivt så hadde ikke den største boligeieren fortsatt å selge boliger minst 3 år til.
Det er ikke renteoppgangen i seg selv som tvinger Tollefsen til å selge finno. Det er det høye rentenivået vi har fått som tvinger Tollefsen til å selge finno. Og det rentenivået blir for høyt fremover for Tollefsen uansett om det faller finno.
Det er rentenivå x boligprisnivå som har blitt for høyt for Tollefsen finno og som Tollefsen antar forblir for høyt i overskuelig fremtid slik at han fortsetter og fortsetter å selge uavhengig av både rentenedgang og boligprisnedgang.
Fordi det har blitt ALT, ALT FOR DYRT Å EIE BOLIG I NORGE!!!
Slik det også har blitt for dine barnebarn finno hvis du ikke er så IDIOT å hjelpe dem inn i den økonomiske ulykken det er å kjøpe bolig i dag.
Ikke ødelegg dine barnebarns økonomiske fremtid finno med å hjelpe dem til å gjøre det dummeste man kan gjøre økonomisk i vår tid: å kjøpe bolig i det største boligboblen i Europa etter finanskrisen.
« Ivar Tollefsen: – Jeg tror vi har solgt mye i Norge i løpet av 3-4 år»
https://www.estatenyheter.no/heimstaden-pluss/ivar-tollefsen-jeg-tror-vi-har-solgt-mye-i-norge-i-lopet-av-3-4-ar/424904
Hadde renteoppgangen vært absorbert i det norske boligmarkedet sommeren 2024 så hadde ikke den største boligeieren begynt å selge boliger på dette tidspunktet.
Hadde den kommende rentenedgangen gjort boligmarkedet positivt så hadde ikke den største boligeieren fortsatt å selge boliger minst 3 år til.
Det er ikke renteoppgangen i seg selv som tvinger Tollefsen til å selge finno. Det er det høye rentenivået vi har fått som tvinger Tollefsen til å selge finno. Og det rentenivået blir for høyt fremover for Tollefsen uansett om det faller finno.
Det er rentenivå x boligprisnivå som har blitt for høyt for Tollefsen finno og som Tollefsen antar forblir for høyt i overskuelig fremtid slik at han fortsetter og fortsetter å selge uavhengig av både rentenedgang og boligprisnedgang.
Fordi det har blitt ALT, ALT FOR DYRT Å EIE BOLIG I NORGE!!!
Slik det også har blitt for dine barnebarn finno hvis du ikke er så IDIOT å hjelpe dem inn i den økonomiske ulykken det er å kjøpe bolig i dag.
Ikke ødelegg dine barnebarns økonomiske fremtid finno med å hjelpe dem til å gjøre det dummeste man kan gjøre økonomisk i vår tid: å kjøpe bolig i det største boligboblen i Europa etter finanskrisen.
Redigert i går kl 22:09
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
I går kl 22:15
141
Jeg kan prøve meg på en teori.
Tollefsen har gearet enormt og sitter på 150 000 boliger, han sitter nok ikke i førersetet selv og har trolig en del høye lån.
I tillegg krever bankene handling da de normalt ikke tar risiko og han kanskje er eller er i ferd med å bryte låneforpliktelsene må han selge litt unna.
Tipper han hadde ønsket at han hadde mere Ek og kunne økt.
Bare en teori men antallet boliget er et faktum
Tollefsen har gearet enormt og sitter på 150 000 boliger, han sitter nok ikke i førersetet selv og har trolig en del høye lån.
I tillegg krever bankene handling da de normalt ikke tar risiko og han kanskje er eller er i ferd med å bryte låneforpliktelsene må han selge litt unna.
Tipper han hadde ønsket at han hadde mere Ek og kunne økt.
Bare en teori men antallet boliget er et faktum
finno
I går kl 22:43
87
Olav2 - selv om Tollefsen er en gigant i utleiesammenheng (av minileiligheter), så fortjener han ikke å fremstå som en veiviser i det norske boligmarkedet. Han har malt seg inn i et hjørne og må løse den situasjonen som best han kan - og det gjør han jo tydeligvis slik at han unngår den kollapsen du spådde, Olav2.
Tollefsens virksomhet er de facto bare en parentes og en kuriositet i det norske boligmarkedet og bør ikke benyttes som noe sannhetsvitne for status eller utvikling. Det norske eiendomsmarkedet er ikke Tollefsen, men alle vi som kjøper for å bo der selv i korte eller lengre perioder, eller livet ut (som meg). Det er vi som bestemmer boligprisutviklingen, ikke Tollefsen. Og hans gjøren og laden skal i hvert fall ikke bestemme min understøttelse til mine barnebarn.
Tollefsens virksomhet er de facto bare en parentes og en kuriositet i det norske boligmarkedet og bør ikke benyttes som noe sannhetsvitne for status eller utvikling. Det norske eiendomsmarkedet er ikke Tollefsen, men alle vi som kjøper for å bo der selv i korte eller lengre perioder, eller livet ut (som meg). Det er vi som bestemmer boligprisutviklingen, ikke Tollefsen. Og hans gjøren og laden skal i hvert fall ikke bestemme min understøttelse til mine barnebarn.