Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
290359
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 23.12.2024 kl 16:27
Du må logge inn for å svare
Edgar A
I går kl 19:58
643
Du er ett varmt menneske Olav 2
Du beskytter uvørne Finno når det stormer rundt ørene på han,Finno er frekk og stor i munnen men du tar han under dine vinger og forsvarer
og beskytter han.
All respekt olav 2.
Blodsbrødre fra Buskerud
Du beskytter uvørne Finno når det stormer rundt ørene på han,Finno er frekk og stor i munnen men du tar han under dine vinger og forsvarer
og beskytter han.
All respekt olav 2.
Blodsbrødre fra Buskerud
Redigert i går kl 21:24
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 19:47
660
Advokat Mathias Anker Paulsen i advokatfirmaet Schjødt etter at jeg fortalte at han er debattanten Mathias2:
«Jeg er våpendrageren til milliardæren i advokatfirmaet Schjødt? Du er faktisk splitter pine gal. Som sannsynligvis de fleste andre her er jeg en helt normal fyr som investerer litt i eiendom og annet smårask.»
«Jeg leser på denne siden med jevne mellomrom som mange andre, men ettersom debatten begynte å gå i sirkler var det lite poeng å fortsette å kommentere selv. Boligkrakket skjedde aldri, men argumentasjonen fortsatte i samme spor - hva er da poenget med å diskutere de samme tingene om igjen og om igjen?
Av nysgjerrighet, hvorfor mener du at jeg er Paulsen, rent bortsett fra at vi deler samme fornavn?»
«Herregud, du er faen meg gal.»
«Du må gjerne påstå at jeg er en eller annen fyr du har kranglet med for en evighet siden, fordi jeg har samme navn som han, men det gjør deg mer og ikke mindre sprøyte gal. Jeg er en fyr på 40 år fra Oslo som kjøper eiendomskontrakter og andre aksjer, jeg er statsviter og ikke jurist. Men for all del, fortsett med galskapen, det forklarer i det minste hvorfor analysene dine av eiendomsmarkedet er så sinnsykt bak mål.»
Hvorfor går den unge og fremadstormende advokaten Mathias i fistel på denne måten?
I september 2021 tok Mathias kontakt med min bank Handelsbanken med spørsmål om hvor nettooppgjøret fra salget av Madserud Alle i mai 2016 hadde tatt veien etter at Anfinnsen hadde overført midlene til min konto i Handelsbanken. Mathias fikk svar tilbake med en kontoutskrift for årene 2016-2018 som viste at midlene i hovedsak ble overført 4 dager etterpå til min x-kone.
I november 2021 politianmelde Mathias sin sjef på oppdraget advokat Siv Sandvik meg, på oppdrag fra Anfinnsen, for grov formuesforringelse med påstanden «vi har ikke gjenfunnet nettoprovenyet fra salget av Madserud Alle».
Overføringen til min x-kone i mai 2016 var en overføring i forbindelse med skifte av felleseiet mellom min x-kone og meg.
Et par dager forut for rettssaken mot min datter innsendte Mathias til retten kontoutskriften for 2016-2018 som han hadde fått av Handelsbanken hvor han hadde endret headingen på utskriften slik at den fremstod som kun hadde transaksjoner for 2018. Noe han også skrev i oversendelsen til retten i tillegg til å bagatellisere utskriften med å fortelle at den kun var for å illustrere transaksjoner.
I rettsmøtet ble ikke kontoutskriften nevnt. I kjennelsen ble overføringen i 2016 til min x-kone inntatt som argument for at de midlene min x-kone overførte til sin datter i 2020 egentlig var mine slik at de kunne omstøtes. Et grovt bedrageri av 1,5 millioner kroner var gjennomført med suksess.
Jeg har i straffesaken mot meg krevd av politiet at de innhenter kommunikasjonen mellom Handelsbanken og Mathias. Mathias har innlevert denne kommunikasjonen til politiet spredd utover mer enn 1.000 sider slik at ingen tar seg tid til å finne beviset for hans uhederlighet. Med unntak av meg som fant kommunikasjonen spredd over noen sider etter mer enn 400 sider med vissvass.
Jeg har bedt politiet om å innhente kommunikasjonen på nytt på et lesbart format og fått tidligere til svar at politiet ikke bryr seg om transaksjonen i 2016 og derfor ikke ser det hensiktsmessig å innhente informasjonen på nytt.
Så kom det ny etterforsker på saken og der står vi i dag.
«Jeg er våpendrageren til milliardæren i advokatfirmaet Schjødt? Du er faktisk splitter pine gal. Som sannsynligvis de fleste andre her er jeg en helt normal fyr som investerer litt i eiendom og annet smårask.»
«Jeg leser på denne siden med jevne mellomrom som mange andre, men ettersom debatten begynte å gå i sirkler var det lite poeng å fortsette å kommentere selv. Boligkrakket skjedde aldri, men argumentasjonen fortsatte i samme spor - hva er da poenget med å diskutere de samme tingene om igjen og om igjen?
Av nysgjerrighet, hvorfor mener du at jeg er Paulsen, rent bortsett fra at vi deler samme fornavn?»
«Herregud, du er faen meg gal.»
«Du må gjerne påstå at jeg er en eller annen fyr du har kranglet med for en evighet siden, fordi jeg har samme navn som han, men det gjør deg mer og ikke mindre sprøyte gal. Jeg er en fyr på 40 år fra Oslo som kjøper eiendomskontrakter og andre aksjer, jeg er statsviter og ikke jurist. Men for all del, fortsett med galskapen, det forklarer i det minste hvorfor analysene dine av eiendomsmarkedet er så sinnsykt bak mål.»
Hvorfor går den unge og fremadstormende advokaten Mathias i fistel på denne måten?
I september 2021 tok Mathias kontakt med min bank Handelsbanken med spørsmål om hvor nettooppgjøret fra salget av Madserud Alle i mai 2016 hadde tatt veien etter at Anfinnsen hadde overført midlene til min konto i Handelsbanken. Mathias fikk svar tilbake med en kontoutskrift for årene 2016-2018 som viste at midlene i hovedsak ble overført 4 dager etterpå til min x-kone.
I november 2021 politianmelde Mathias sin sjef på oppdraget advokat Siv Sandvik meg, på oppdrag fra Anfinnsen, for grov formuesforringelse med påstanden «vi har ikke gjenfunnet nettoprovenyet fra salget av Madserud Alle».
Overføringen til min x-kone i mai 2016 var en overføring i forbindelse med skifte av felleseiet mellom min x-kone og meg.
Et par dager forut for rettssaken mot min datter innsendte Mathias til retten kontoutskriften for 2016-2018 som han hadde fått av Handelsbanken hvor han hadde endret headingen på utskriften slik at den fremstod som kun hadde transaksjoner for 2018. Noe han også skrev i oversendelsen til retten i tillegg til å bagatellisere utskriften med å fortelle at den kun var for å illustrere transaksjoner.
I rettsmøtet ble ikke kontoutskriften nevnt. I kjennelsen ble overføringen i 2016 til min x-kone inntatt som argument for at de midlene min x-kone overførte til sin datter i 2020 egentlig var mine slik at de kunne omstøtes. Et grovt bedrageri av 1,5 millioner kroner var gjennomført med suksess.
Jeg har i straffesaken mot meg krevd av politiet at de innhenter kommunikasjonen mellom Handelsbanken og Mathias. Mathias har innlevert denne kommunikasjonen til politiet spredd utover mer enn 1.000 sider slik at ingen tar seg tid til å finne beviset for hans uhederlighet. Med unntak av meg som fant kommunikasjonen spredd over noen sider etter mer enn 400 sider med vissvass.
Jeg har bedt politiet om å innhente kommunikasjonen på nytt på et lesbart format og fått tidligere til svar at politiet ikke bryr seg om transaksjonen i 2016 og derfor ikke ser det hensiktsmessig å innhente informasjonen på nytt.
Så kom det ny etterforsker på saken og der står vi i dag.
Redigert i går kl 20:12
Du må logge inn for å svare
Edgar A
I går kl 14:23
943
Eksempel 1:
Rentekostnadene stiger med 100k pr år.
Lønnsveksten er 250k pr år.
Spørsmål 1 til Drammen:gir det grunnlag for boligkrakk?
Eksempel 2:
Boligprisene har stått nærmest stille siden 2020,lønnsveksten har vært 20%eller mer.
Spørsmål 2:
Har du råd til en dyrere bolig en du hadde i 2020?
Du får dagen ut til å gruble før du svarer.
Rentekostnadene stiger med 100k pr år.
Lønnsveksten er 250k pr år.
Spørsmål 1 til Drammen:gir det grunnlag for boligkrakk?
Eksempel 2:
Boligprisene har stått nærmest stille siden 2020,lønnsveksten har vært 20%eller mer.
Spørsmål 2:
Har du råd til en dyrere bolig en du hadde i 2020?
Du får dagen ut til å gruble før du svarer.
Olav2
I går kl 13:31
1021
Jeg foreslår Mathias at du tar kontakt med redaksjonen her og ber om at de sjekker ut hvilken Mathias du er og legger ut resultatet av sjekken her på denne debatten.
Du har ikke spurt om hvordan jeg har funnet ut at du studerte sammen med dommeren i Bergen så da svarer jeg på det slik at din nysgjerrighet også på det området blir tilfredsstilt.
Den unge brune kvinnen som satt på tilhørerplass i rettssaken mot min datter er som du vet også advokat. I tillegg til å ha praktisert som advokat i et regime hvor evnen til å observere relasjoner er viktig for å forstå hvor man skal sette inn støtet.
Hun så selvfølgelig umiddelbart at du, den unge mannen ved siden av henne på tilhørerplass som dere hadde tatt med dere og dommeren har en ting felles. I tillegg så hun noe mellom deg og dommeren som medførte at hun ba meg sjekke hvor dere har det fra. Og da dukket bl.a. studering på samme sted samtidig opp som er åpen informasjon som jeg ikke er sjenert for å dele med både deg og alle andre.
Du har ikke spurt om hvordan jeg har funnet ut at du studerte sammen med dommeren i Bergen så da svarer jeg på det slik at din nysgjerrighet også på det området blir tilfredsstilt.
Den unge brune kvinnen som satt på tilhørerplass i rettssaken mot min datter er som du vet også advokat. I tillegg til å ha praktisert som advokat i et regime hvor evnen til å observere relasjoner er viktig for å forstå hvor man skal sette inn støtet.
Hun så selvfølgelig umiddelbart at du, den unge mannen ved siden av henne på tilhørerplass som dere hadde tatt med dere og dommeren har en ting felles. I tillegg så hun noe mellom deg og dommeren som medførte at hun ba meg sjekke hvor dere har det fra. Og da dukket bl.a. studering på samme sted samtidig opp som er åpen informasjon som jeg ikke er sjenert for å dele med både deg og alle andre.
Redigert i går kl 15:37
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 13:06
1062
Hvis høye byggekostnader medfører at boligbyggingen er lav så stimulerer det bruktboligprisene via mindre vekst i det totale boligtilbudet enn hvis boligbyggingen er høy. Hvis høye byggekostnader skyldes høy boligbygging så er effekten negativ på bruktboligprisene via høy vekst i det totale boligtilbudet.
Hva Harald Magnus Andresssen har bommet på fremstår ut fra det du skriver og det du har kopiert inn som så uklart for meg at jeg ikke har noe svar på om han har bommet alene.
Jeg har ikke bommet på hvilken effekt boligbyggingen har hatt på det totale boligtilbudet og derigjennom på bruktboligprisene så Harald Magnus Andreassen står alene for meg.
Hva Harald Magnus Andresssen har bommet på fremstår ut fra det du skriver og det du har kopiert inn som så uklart for meg at jeg ikke har noe svar på om han har bommet alene.
Jeg har ikke bommet på hvilken effekt boligbyggingen har hatt på det totale boligtilbudet og derigjennom på bruktboligprisene så Harald Magnus Andreassen står alene for meg.
finno
I går kl 12:52
1078
Morsomt med påstand om andres analfabetisme med den setningen: "Og mer hinsides dyrt blir det og kjøpe bolig å tro noe annet viser bare tegn på analfabetisme."
Det å ikke beherske rett bruk av å/og er vel nettopp å vise tegn på a......, er det ikke?
Det å ikke beherske rett bruk av å/og er vel nettopp å vise tegn på a......, er det ikke?
Redigert i går kl 13:27
Du må logge inn for å svare
Edgar A
I går kl 12:20
1130
Og mer hinsides dyrt blir det og kjøpe bolig å tro noe annet viser bare tegn på analfabetisme.
Tro håp og kjærlighet gjelder ikke i det kyniske eiendomsmarkedet,mer kynisk en aksjemarkedet.
Eksakte boliganalyser
Tro håp og kjærlighet gjelder ikke i det kyniske eiendomsmarkedet,mer kynisk en aksjemarkedet.
Eksakte boliganalyser
Redigert i går kl 14:44
Du må logge inn for å svare
Mathias2
I går kl 11:32
1187
Du må gjerne påstå at jeg er en eller annen fyr du har kranglet med for en evighet siden, fordi jeg har samme navn som han, men det gjør deg mer og ikke mindre sprøyte gal. Jeg er en fyr på 40 år fra Oslo som kjøper eiendomskontrakter og andre aksjer, jeg er statsviter og ikke jurist. Men for all del, fortsett med galskapen, det forklarer i det minste hvorfor analysene dine av eiendomsmarkedet er så sinnsykt bak mål.
cm punk
I går kl 11:18
1210
Og dyrere skal byggekostnadene bli fremover, ingen i Norge som tar frivillig mindre profitt
Da sier man heller opp ansatte og legger prosjekter på is til folk får høyere finansieringsbevis etter gode lønnsoppgjør
Da sier man heller opp ansatte og legger prosjekter på is til folk får høyere finansieringsbevis etter gode lønnsoppgjør
finno
I går kl 10:58
1245
Harald Magnus Andreassen innrømmer feil: "– KPI og lønningene har steget mer enn boligprisene, men noe jeg har undervurdert i bortimot ti år er effektene av at byggekostnadene øker. Høye byggekostnader har bidratt til å holde også bruktboligprisene oppe. Der tok jeg feil igjen."
Og han er ikke alene om ha gjort den bommerten, er han vel Olav2?
https://www.finansavisen.no/makro/2024/12/28/8221540/harald-magnus-andreassen-snakker-om-skatt-skilsmissen-og-livet-med-den-nye-kjaeresten
Og han er ikke alene om ha gjort den bommerten, er han vel Olav2?
https://www.finansavisen.no/makro/2024/12/28/8221540/harald-magnus-andreassen-snakker-om-skatt-skilsmissen-og-livet-med-den-nye-kjaeresten
Edgar A
I går kl 09:59
1298
Møllefaret 56 Ullern 111kvm ligger nå ute for 6,5mill Oslo vest.
Etterstadsletta 82 100kvm ligger ute nå for 8,5mill Oslo øst sentrumsnært.
Begge Selvaag byggeår ca 1984.
Bildet er soleklart,sentrumsnært er dyrest og mest attraktivt uavhengig om det ligger på øst eller vest.
Sentrumsnær østkant hot og dyrt,tilsvarende terrasseleiligheter på Oslo vest skandaløst billige.
Edgar har vel gjennom ett år påpekt nettopp dette,sentrumsnært skal til himmels da alle vil bo i gang/sykkelavstand til sentrum.
Samtidig beviser dette hvor underpriset Oslo er,nøyer du deg med å bo litt perifert som Møllefaret,er Oslo faktisk på billigsalg.
Nøysom boliganalyse
Etterstadsletta 82 100kvm ligger ute nå for 8,5mill Oslo øst sentrumsnært.
Begge Selvaag byggeår ca 1984.
Bildet er soleklart,sentrumsnært er dyrest og mest attraktivt uavhengig om det ligger på øst eller vest.
Sentrumsnær østkant hot og dyrt,tilsvarende terrasseleiligheter på Oslo vest skandaløst billige.
Edgar har vel gjennom ett år påpekt nettopp dette,sentrumsnært skal til himmels da alle vil bo i gang/sykkelavstand til sentrum.
Samtidig beviser dette hvor underpriset Oslo er,nøyer du deg med å bo litt perifert som Møllefaret,er Oslo faktisk på billigsalg.
Nøysom boliganalyse
Olav2
I går kl 00:03
1600
Mathias2 skrev Herregud, du er faen meg gal.
Vi er mer likestilte her Mathias enn hva vi var i rettssaken mot min datter hvor du og Siv Sandvik fikk regjere alene mot min knapt myndige datter uten annen bistand enn min kone på tilhørerbenken. Med en dommer som du studerte med i Bergen og som du ga falskt bevis til uten at min datter fikk mulighet til å motbevise, og hvor dere brukte et vitne som dere hadde kjøpt for 590 tusen kroner pluss 2,5 års renter.
Du er en feig kjeltring som ikke hadde hatt sjanse mot meg i en rettferdig sak selv om rettssaker er ditt domene. Her blir du bare ditt ynkelige jeg som gang på gang viser at du er den du påstår at du ikke er.
Du er en feig kjeltring som ikke hadde hatt sjanse mot meg i en rettferdig sak selv om rettssaker er ditt domene. Her blir du bare ditt ynkelige jeg som gang på gang viser at du er den du påstår at du ikke er.
Redigert i går kl 00:14
Du må logge inn for å svare
cm punk
27.12.2024 kl 23:23
1667
Mathias2 skrev Herregud, du er faen meg gal.
Nå ble det jo mer spennende her enn selve "boligkrakket" 🧐🧐🧐
Olav2
27.12.2024 kl 21:55
1849
Du må ha forstått lenge før du avsluttet debatten i juli i fjor at jeg vet hvem du er. Så våken og intelligent er du at du må ha fått med deg alle de signalene jeg ga deg.
Forskjellen fra signalene da og nå er at andre enn deg forstår signalet jeg ga i dag i motsetning til signalene for 1,5 år siden som bare var til deg. Det medførte at du fikk hetta og reagerte på en måte som trolig bekrefter for flere enn meg det jeg har visst lenge.
Politiet har skiftet etterforsker i saken mot meg som du, Siv Sandvik og Anfinnsen kokte sammen for å ramme meg min kone og mine 3 døtre. Siv Sandvik er Mathias sin sjef på oppdraget og Anfinnsen er milliardæren.
Etterforskeren er en kvinne av utenlandsk opprinnelse og har 7 års erfaring med slike saker. I tillegg til å fremstå som hederlig i motsetning til du og dine to medskyldige i bedrageriet mot en av mine døtre, den falske politianmeldelsen og alt det andre som dere har holdt på med.
Siste avhør hos politiet var med den nye etterforskeren alene og det var noe annet enn de 4 foregående avhørene. Det hadde du fått hetta av Mathias så lenge du vet hvilken informasjon du fikk fra Handelsbanken før politianmeldelsen som du febrilsk har forsøkt å skjule i form av å innlevere informasjonen til politiet som man får inn på mindre enn 10 sider på en utskrift over mer enn tusen sider.
Du har fra før politianmeldelsen ble innlevert visst at grunnlaget for anmeldelsen var et skifteoppgjør og ikke skjuling av midler som dere har politianmeldt. Det er alvorlig Mathias og noe du fortjener gratis kost og losji for på ubestemt tid. Særlig når du også har brukt det samme feilaktige grunnlaget for å tilrane deg 1,5 millioner kroner av min datters midler.
Forskjellen fra signalene da og nå er at andre enn deg forstår signalet jeg ga i dag i motsetning til signalene for 1,5 år siden som bare var til deg. Det medførte at du fikk hetta og reagerte på en måte som trolig bekrefter for flere enn meg det jeg har visst lenge.
Politiet har skiftet etterforsker i saken mot meg som du, Siv Sandvik og Anfinnsen kokte sammen for å ramme meg min kone og mine 3 døtre. Siv Sandvik er Mathias sin sjef på oppdraget og Anfinnsen er milliardæren.
Etterforskeren er en kvinne av utenlandsk opprinnelse og har 7 års erfaring med slike saker. I tillegg til å fremstå som hederlig i motsetning til du og dine to medskyldige i bedrageriet mot en av mine døtre, den falske politianmeldelsen og alt det andre som dere har holdt på med.
Siste avhør hos politiet var med den nye etterforskeren alene og det var noe annet enn de 4 foregående avhørene. Det hadde du fått hetta av Mathias så lenge du vet hvilken informasjon du fikk fra Handelsbanken før politianmeldelsen som du febrilsk har forsøkt å skjule i form av å innlevere informasjonen til politiet som man får inn på mindre enn 10 sider på en utskrift over mer enn tusen sider.
Du har fra før politianmeldelsen ble innlevert visst at grunnlaget for anmeldelsen var et skifteoppgjør og ikke skjuling av midler som dere har politianmeldt. Det er alvorlig Mathias og noe du fortjener gratis kost og losji for på ubestemt tid. Særlig når du også har brukt det samme feilaktige grunnlaget for å tilrane deg 1,5 millioner kroner av min datters midler.
mortimer68
27.12.2024 kl 21:52
1860
Fantastisk mye tall og data som oppdateres i disse trådene! Ikke alltid like lett å lese utviklingen.
Sammenstilte de viktigste nøkkeltallene i Excel og lagde noen grafiske fremstillinger som burde gi et felles bilde av utviklingen.
Keep up the good work!
https://drive.google.com/file/d/1MGJt6xCmnC7dQM4gSwY4o_hGsj7G1HZt/view?usp=sharing
Sammenstilte de viktigste nøkkeltallene i Excel og lagde noen grafiske fremstillinger som burde gi et felles bilde av utviklingen.
Keep up the good work!
https://drive.google.com/file/d/1MGJt6xCmnC7dQM4gSwY4o_hGsj7G1HZt/view?usp=sharing
Mathias2
27.12.2024 kl 21:14
1929
Jeg leser på denne siden med jevne mellomrom som mange andre, men ettersom debatten begynte å gå i sirkler var det lite poeng å fortsette å kommentere selv. Boligkrakket skjedde aldri, men argumentasjonen fortsatte i samme spor - hva er da poenget med å diskutere de samme tingene om igjen og om igjen?
Av nysgjerrighet, hvorfor mener du at jeg er Paulsen, rent bortsett fra at vi deler samme fornavn?
Av nysgjerrighet, hvorfor mener du at jeg er Paulsen, rent bortsett fra at vi deler samme fornavn?
Olav2
27.12.2024 kl 20:42
1982
«Mathias2
Antall innlegg: 427 (361)
Tallet i parentes angir innlegg i gammelt forum
Siste innlogging: I dag kl 20:31
Siste innlegg
27.12.2024
Ticker Kl Innlegg
20:34 RE: Boligkrakket 2023/2024
24.07.2023
Ticker Kl Innlegg
12:39 RE: Boligkrakket 2022/2023«
Velkommen tilbake Mathias Anker Paulsen etter å ha vært borte fra debatten i drøyt 1 år og 5 måneder. Imponerende å svare så raskt på mitt innlegg.
Antall innlegg: 427 (361)
Tallet i parentes angir innlegg i gammelt forum
Siste innlogging: I dag kl 20:31
Siste innlegg
27.12.2024
Ticker Kl Innlegg
20:34 RE: Boligkrakket 2023/2024
24.07.2023
Ticker Kl Innlegg
12:39 RE: Boligkrakket 2022/2023«
Velkommen tilbake Mathias Anker Paulsen etter å ha vært borte fra debatten i drøyt 1 år og 5 måneder. Imponerende å svare så raskt på mitt innlegg.
Mathias2
27.12.2024 kl 20:34
1996
Jeg er våpendrageren til milliardæren i advokatfirmaet Schjødt? Du er faktisk splitter pine gal. Som sannsynligvis de fleste andre her er jeg en helt normal fyr som investerer litt i eiendom og annet smårask.
Olav2
27.12.2024 kl 18:23
2114
Megleren var debattant på Hegnars Eiendomsforum i krig med denne Olav2. Omtrent slik som Edgar A er i krig med Olav2 i dag. Forhåpentlig med en mindre attraktiv personlighetsbrist enn Edgar A som også inkluderte dette:
https://www.nettavisen.no/artikkel/meglerens-pinlige-bloff/s/12-95-736149
Den tidens «Edgar A» gikk over streken med denne i solbriller:
https://www.nettavisen.no/artikkel/slik-bor-megleren-din/s/12-95-723282
Hans personlighetsbrist, som min innleide private etterforsker konkluderte med at han hadde, var trolig årsaken til den sinnsyke oppførselen. Forøvrig den samme personlighetsbristen som jeg antar deles av denne milliardæren som tidligere var eier av Glava og som forlyster seg med å torpedere livet til Olav2. Både megleren fra 2006 og milliardæren fremstår som stadig innom diskusjonen her. Som våpendrageren til milliardæren i advokatfirmaet Schjødt i torpederingen av Olav2 var her inntil i fjor sommer med det lett gjenkjennelige nicket Mathias2 så lenge han heter Mathias før 2 etternavn.
https://www.nettavisen.no/artikkel/meglerens-pinlige-bloff/s/12-95-736149
Den tidens «Edgar A» gikk over streken med denne i solbriller:
https://www.nettavisen.no/artikkel/slik-bor-megleren-din/s/12-95-723282
Hans personlighetsbrist, som min innleide private etterforsker konkluderte med at han hadde, var trolig årsaken til den sinnsyke oppførselen. Forøvrig den samme personlighetsbristen som jeg antar deles av denne milliardæren som tidligere var eier av Glava og som forlyster seg med å torpedere livet til Olav2. Både megleren fra 2006 og milliardæren fremstår som stadig innom diskusjonen her. Som våpendrageren til milliardæren i advokatfirmaet Schjødt i torpederingen av Olav2 var her inntil i fjor sommer med det lett gjenkjennelige nicket Mathias2 så lenge han heter Mathias før 2 etternavn.
Redigert 27.12.2024 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
JonasKr
27.12.2024 kl 18:05
2157
Huff det hørtes jo helt sinnsykt ut. Jeg henger ikke helt med. Hvis megleren skulle leie en leilighet, hvorfor var det av betydning hvem han leide den av?
Redigert 27.12.2024 kl 18:12
Du må logge inn for å svare
Olav2
27.12.2024 kl 18:03
2160
Edgar A skrev 🤣🤣🤣IQ Verste vrøvl på lenge 😅😅😅😅
Du har hele boligmafiaen i Norge på din side Edgar A. Inkludert Norges Bank, Samfunnsøkonomisk Analyse, alle sjefsøkonomene, Eiendom Norge, Prognosesenteret, Hegnar i front for hele pressen og forskerne i SSB. Allikevel klarer du ikke å skrive noe mer fornuftig mot denne enslige svalen Olav2 enn at han vrøvler. Hvor liten er du egentlig Edgar A?
Olav2
27.12.2024 kl 17:54
2171
JonasKr skrev Aage Kvalbein drepte hunden din??
Han fant den drepte hunden vår. Det må ha vært eiendomsmegleren som drepte hunden. For etterpå å skrive debattinnlegg på Hegnars eiendomsforum med «jeg vil ha en liten hund».
Edgar A
27.12.2024 kl 16:32
2285
🤣🤣🤣IQ
Verste vrøvl på lenge
😅😅😅😅
Verste vrøvl på lenge
😅😅😅😅
Redigert 27.12.2024 kl 16:46
Du må logge inn for å svare
Olav2
27.12.2024 kl 15:24
2351
Pål Boug
Thomas S. Gundersen
Håvard Hungnes
Julia Skretting
Pål Boug, Thomas S. Gundersen, Håvard Hungnes og Julia Skretting, forskere i Statistisk sentralbyrå
Innlegg Publisert 16. juni 2024
Hva forklarer boligprisene?
« Beregningene viser at renteoppgangen siden 2021 isolert sett vil trekke boligprisene ned med 14 prosent i år og med 30 prosent i 2027. At de observerte boligprisene har steget, må derfor tilskrives de andre fundamentale driverne av boligpriser.
Historisk sett har økte inntekter og høyere gjeldsnivå for norske husholdninger bidratt til å opprettholde en positiv trend i boligprisene. Analysen viser at veksten i husholdningenes disponible inntekter og kredittilgang mer enn veier opp for den negative renteeffekten når høy lønnsvekst og lavere renter fremover legges til grunn.»
https://www.dn.no/innlegg/bolig/boligpriser/okonomi/hva-forklarer-boligprisene/2-1-1660943
Forskere i SSB har beregninger som konkluderer med boligkrakk. Beregninger som må bygge på tilsvarende forståelse av boligmarkedet som jeg har hatt i hele min 20-årige debattkarriere. Forskernes beregning gir 14 % prisfall i 2024 og 30 % prisfall i 2027 som følge av renteoppgangen.
Så skiller forskerne i SSB seg fra meg i form av å forkaste beregningen fordi boligprisene har steget. Som har motivert forskerne til å konstruere en analyse som gir motsatt resultat av beregningen.
Beregningen til forskerne bygger på følgende sammenheng mellom renteendring og boligpriser:
« en permanent økning i rentenivået på ett prosentpoeng isolert sett gir 15 prosent fall i boligprisene.»
Vi har hatt en økning på 4,5 prosentpoeng i styringsrenten og 3 prosentpoeng i 10-års obligasjonsrente som gir noe slikt som fra 45 til 67,5 prosent prisfall etter forskernes beregning. Som forskerne kjekt tilbakeviser med en analyse som gir motsatt resultat.
Jeg er ikke nødvendigvis mer intelligent enn forskerne i SSB. Det er ikke forskjell i IQ som er utslagsgivende så lenge rentens påvirkning på boligprisutviklingen ikke krever mer enn å slå på en velfungerende hjerne. Enhver normalt utrustet person klarer å forstå at økt rente gir økt kostnad for en boligeier som hemmer vedkommendes boligforbruk i perfekt harmoni med alle andre boligeiere slik at boligprisen presses nedover av mindre total boligetterspørsel. Det blir ikke færre boliger så da må prisen ned for å dra etterspørselen opp av nedturen renteøkningen har gitt.
Forskjellen mellom forskerne og meg er at de er flokkdyr og jeg er uavhengig. Forskerne lar seg manipulere til å forkaste det forskningen gir av resultat av boligmafiaens overbevisende samstemte løgner om boligprisutviklingen, leieprisutviklingen, tilbudsutviklingen, etterspørselsutviklingen, behovsutviklingen etc i tillegg til at alle forskerne trolig eier egen bolig.
Thomas S. Gundersen
Håvard Hungnes
Julia Skretting
Pål Boug, Thomas S. Gundersen, Håvard Hungnes og Julia Skretting, forskere i Statistisk sentralbyrå
Innlegg Publisert 16. juni 2024
Hva forklarer boligprisene?
« Beregningene viser at renteoppgangen siden 2021 isolert sett vil trekke boligprisene ned med 14 prosent i år og med 30 prosent i 2027. At de observerte boligprisene har steget, må derfor tilskrives de andre fundamentale driverne av boligpriser.
Historisk sett har økte inntekter og høyere gjeldsnivå for norske husholdninger bidratt til å opprettholde en positiv trend i boligprisene. Analysen viser at veksten i husholdningenes disponible inntekter og kredittilgang mer enn veier opp for den negative renteeffekten når høy lønnsvekst og lavere renter fremover legges til grunn.»
https://www.dn.no/innlegg/bolig/boligpriser/okonomi/hva-forklarer-boligprisene/2-1-1660943
Forskere i SSB har beregninger som konkluderer med boligkrakk. Beregninger som må bygge på tilsvarende forståelse av boligmarkedet som jeg har hatt i hele min 20-årige debattkarriere. Forskernes beregning gir 14 % prisfall i 2024 og 30 % prisfall i 2027 som følge av renteoppgangen.
Så skiller forskerne i SSB seg fra meg i form av å forkaste beregningen fordi boligprisene har steget. Som har motivert forskerne til å konstruere en analyse som gir motsatt resultat av beregningen.
Beregningen til forskerne bygger på følgende sammenheng mellom renteendring og boligpriser:
« en permanent økning i rentenivået på ett prosentpoeng isolert sett gir 15 prosent fall i boligprisene.»
Vi har hatt en økning på 4,5 prosentpoeng i styringsrenten og 3 prosentpoeng i 10-års obligasjonsrente som gir noe slikt som fra 45 til 67,5 prosent prisfall etter forskernes beregning. Som forskerne kjekt tilbakeviser med en analyse som gir motsatt resultat.
Jeg er ikke nødvendigvis mer intelligent enn forskerne i SSB. Det er ikke forskjell i IQ som er utslagsgivende så lenge rentens påvirkning på boligprisutviklingen ikke krever mer enn å slå på en velfungerende hjerne. Enhver normalt utrustet person klarer å forstå at økt rente gir økt kostnad for en boligeier som hemmer vedkommendes boligforbruk i perfekt harmoni med alle andre boligeiere slik at boligprisen presses nedover av mindre total boligetterspørsel. Det blir ikke færre boliger så da må prisen ned for å dra etterspørselen opp av nedturen renteøkningen har gitt.
Forskjellen mellom forskerne og meg er at de er flokkdyr og jeg er uavhengig. Forskerne lar seg manipulere til å forkaste det forskningen gir av resultat av boligmafiaens overbevisende samstemte løgner om boligprisutviklingen, leieprisutviklingen, tilbudsutviklingen, etterspørselsutviklingen, behovsutviklingen etc i tillegg til at alle forskerne trolig eier egen bolig.
Redigert 27.12.2024 kl 15:37
Du må logge inn for å svare
Olav2
27.12.2024 kl 00:17
2620
https://www.finansavisen.no/nyheter/personlig-oekonomi/2007/11/herskapsvilla-paa-frogner-solgt-for-voldsomme-29-5-millioner
De to budgiverne som ikke ga slipp var Tollefsen som vant budrunden nærmere midnatt på 29 millioner kroner foran Roger Sørum som var eieren av Uranienborgslottet. Min kone sa nei til 29 millioner kroner som medførte at Tollefsen økte med 500 tusen kroner slik at hun sa ja.
De to budgiverne som ikke ga slipp var Tollefsen som vant budrunden nærmere midnatt på 29 millioner kroner foran Roger Sørum som var eieren av Uranienborgslottet. Min kone sa nei til 29 millioner kroner som medførte at Tollefsen økte med 500 tusen kroner slik at hun sa ja.
Redigert 27.12.2024 kl 01:31
Du må logge inn for å svare
Ring2
26.12.2024 kl 23:36
2652
Jøss, her er det bare å bøye seg i hatten Olav2! Nærmest 20 år med perfeksjon!
"I tillegg kjøpte jeg en bolig på 900 kvm i Uranienborg Terrasse i 2005 som jeg rehabiliterte og solgte på slutten av 2007 til Tollefsen for 15 millioner kroner mer enn jeg kjøpte for."
Ikke mange boliger i Uranienborg Terrasse på 900kvm+. Eneste jeg kommer på er det fantastiske Uranienborgslottet. Er du altså tidligere eier av dette, eller er det en annen bolig du eide?
"I tillegg kjøpte jeg en bolig på 900 kvm i Uranienborg Terrasse i 2005 som jeg rehabiliterte og solgte på slutten av 2007 til Tollefsen for 15 millioner kroner mer enn jeg kjøpte for."
Ikke mange boliger i Uranienborg Terrasse på 900kvm+. Eneste jeg kommer på er det fantastiske Uranienborgslottet. Er du altså tidligere eier av dette, eller er det en annen bolig du eide?
Olav2
26.12.2024 kl 21:20
1494
Jeg skrev om nøyaktig den samme analysen for 20 år siden Lafreri etter at jeg begynte som debattanten Olav2 på Aftenpostens forum i begynnelsen av 2004. Den gang da styringsrenten bunnet på 1,75 % og dro igang den voldsomme oppgangen som bråstoppet og snudde til nedtur da styringsrenten kom for høyt i begynnelsen av 2007. En voldsom boligprisnedtur var på gang i 2008 da boligprisene ble reddet av rentekrakket finanskrisen dro med seg.
I 2004 skrev jeg om den voldsomme oppgangen som ville komme nesten alene mot en antallsmessig overlegen horde av krakknisser. Samtidig som jeg inngikk kontrakter om kjøp av 31 boliger for bygging med totalt 100 tusen kroner i innskutt kapital. Som jeg solgte med 15-20 millioner kroner i gevinst. I tillegg kjøpte jeg en bolig på 900 kvm i Uranienborg Terrasse i 2005 som jeg rehabiliterte og solgte på slutten av 2007 til Tollefsen for 15 millioner kroner mer enn jeg kjøpte for. Og så kjøpte jeg en penthouseleilighet på 40 kvm med 2 garasjeplasser og 30 kvm terrasse i Holmboesgate som jeg leide ut til en eiendomsmegler.
Det bråstoppet min karriere så lenge vedkommende var en åpenbart gal krakknisse som oppdaget at jeg var Olav2 da vi underskrev leiekontrakten med han på kjøkkenet i Uranienborg Terrasse. Han kom tilbake på natten og fikk tak i passordet mitt for å logge inn som Olav2 på Hegnar samtidig som han tok med seg hunden vår som dagen etter ble funnet drept av mannen til Mari Maurstad.
Jeg flyttet til Spania etter å ha skremt arbeidsgiveren til den gale krakknissen så voldsomt at han opprettet meglerkontor for krakknissen i Vestfold. Fra Spania begynte jeg i begynnelsen av 2008 å skrive igjen med omvendt nick 2valO for å poengtere at jeg hadde snudd i synet på fremtidig boligprisutvikling. I Spania ble jeg engasjert av nedturen som åpenbarte seg for meg i mai 2008. Så kraftig at jeg fikk gåsehud på hele kroppen. Kollapsen 2 måneder etterpå visste jeg at ville komme.
Jeg har ikke bare litt innsikt lafreri. Jeg er så ekstrem i analysen at jeg blir farlig for de som ikke vil at det jeg analyserer meg frem til skal komme frem. Og derfor har jeg trolig hatt en gal milliardær etter meg de siste 8,5 årene som har medført at jeg har blitt fratatt min formue og blitt siktet for noe jeg ikke har gjort.
Jeg tok opp igjen analysen og skrivingen om boligmarkedet i oktober 2022 mest av familiære grunner. Jeg har tre voksne døtre som jeg forstod at jeg måtte stoppe fra å gjøre det som jeg håper at finnos barnebarn heller ikke gjør: kjøpe bolig på vår histories verste tidspunkt og dermed ødelegge ens økonomiske fremtid.
I 2004 skrev jeg om den voldsomme oppgangen som ville komme nesten alene mot en antallsmessig overlegen horde av krakknisser. Samtidig som jeg inngikk kontrakter om kjøp av 31 boliger for bygging med totalt 100 tusen kroner i innskutt kapital. Som jeg solgte med 15-20 millioner kroner i gevinst. I tillegg kjøpte jeg en bolig på 900 kvm i Uranienborg Terrasse i 2005 som jeg rehabiliterte og solgte på slutten av 2007 til Tollefsen for 15 millioner kroner mer enn jeg kjøpte for. Og så kjøpte jeg en penthouseleilighet på 40 kvm med 2 garasjeplasser og 30 kvm terrasse i Holmboesgate som jeg leide ut til en eiendomsmegler.
Det bråstoppet min karriere så lenge vedkommende var en åpenbart gal krakknisse som oppdaget at jeg var Olav2 da vi underskrev leiekontrakten med han på kjøkkenet i Uranienborg Terrasse. Han kom tilbake på natten og fikk tak i passordet mitt for å logge inn som Olav2 på Hegnar samtidig som han tok med seg hunden vår som dagen etter ble funnet drept av mannen til Mari Maurstad.
Jeg flyttet til Spania etter å ha skremt arbeidsgiveren til den gale krakknissen så voldsomt at han opprettet meglerkontor for krakknissen i Vestfold. Fra Spania begynte jeg i begynnelsen av 2008 å skrive igjen med omvendt nick 2valO for å poengtere at jeg hadde snudd i synet på fremtidig boligprisutvikling. I Spania ble jeg engasjert av nedturen som åpenbarte seg for meg i mai 2008. Så kraftig at jeg fikk gåsehud på hele kroppen. Kollapsen 2 måneder etterpå visste jeg at ville komme.
Jeg har ikke bare litt innsikt lafreri. Jeg er så ekstrem i analysen at jeg blir farlig for de som ikke vil at det jeg analyserer meg frem til skal komme frem. Og derfor har jeg trolig hatt en gal milliardær etter meg de siste 8,5 årene som har medført at jeg har blitt fratatt min formue og blitt siktet for noe jeg ikke har gjort.
Jeg tok opp igjen analysen og skrivingen om boligmarkedet i oktober 2022 mest av familiære grunner. Jeg har tre voksne døtre som jeg forstod at jeg måtte stoppe fra å gjøre det som jeg håper at finnos barnebarn heller ikke gjør: kjøpe bolig på vår histories verste tidspunkt og dermed ødelegge ens økonomiske fremtid.
Redigert 26.12.2024 kl 21:46
Du må logge inn for å svare
Olav2
26.12.2024 kl 20:17
1573
Hegnar skriver bl.a. i lederen 26. oktober 2024:
"Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Det var om mulig enda dummere fra Hegnar enn boligpriser til himmels på Hegnar-tv. For 2 måneder siden i dag viste leiemarkedet den voldsomme nedturen som er så åpenbar i dag at Utleiemegleren ikke lenger rapporterer leiepriser i inngåtte kontrakter. Vi som har Boff sin statistikk å vise til ser at leiemarkedet i Oslo er kaldere enn noen gang siste 15 år. Etterspørselen har kollapset og tilbudet er i himmelferd.
Hegnar bygger den hjernedøde uttalelsen om leiemarkedet på en annen analytikerløgn. Løgnen om at leiemarkedet blir hetere av at utleierne selger seg ned. En løgn særlig eiendomsmegler Langtind har vært ivrig på å fortelle. Realiteten er kaldere leiemarked av utleiernes salg i en tid med høyere eierkostnad enn leie så lenge kjøperne kjøper mindre bolig enn de brukte, eller ville brukt, som leietakere.
Hegnar bygger sin totale skivebom om boligmarkedet på løgnene som florerer. Det sier dog ikke at det han sier ikke er hans mening. Hans mening roper han så høyt og så arrogant at man ikke kan unnskylde han med at han er journalist og derfor bare er en formidler av andres meninger.
«Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp." fra Hegnar viser med all tydelighet at dette er hans mening.
"Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Det var om mulig enda dummere fra Hegnar enn boligpriser til himmels på Hegnar-tv. For 2 måneder siden i dag viste leiemarkedet den voldsomme nedturen som er så åpenbar i dag at Utleiemegleren ikke lenger rapporterer leiepriser i inngåtte kontrakter. Vi som har Boff sin statistikk å vise til ser at leiemarkedet i Oslo er kaldere enn noen gang siste 15 år. Etterspørselen har kollapset og tilbudet er i himmelferd.
Hegnar bygger den hjernedøde uttalelsen om leiemarkedet på en annen analytikerløgn. Løgnen om at leiemarkedet blir hetere av at utleierne selger seg ned. En løgn særlig eiendomsmegler Langtind har vært ivrig på å fortelle. Realiteten er kaldere leiemarked av utleiernes salg i en tid med høyere eierkostnad enn leie så lenge kjøperne kjøper mindre bolig enn de brukte, eller ville brukt, som leietakere.
Hegnar bygger sin totale skivebom om boligmarkedet på løgnene som florerer. Det sier dog ikke at det han sier ikke er hans mening. Hans mening roper han så høyt og så arrogant at man ikke kan unnskylde han med at han er journalist og derfor bare er en formidler av andres meninger.
«Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp." fra Hegnar viser med all tydelighet at dette er hans mening.
Redigert 26.12.2024 kl 20:28
Du må logge inn for å svare
finno
26.12.2024 kl 18:51
1651
Legger meg ikke helt flat, men i knestående, Olav2. Tenker at denne delen av Hegnars uttalelse - "Alle har jo sagt at det bygges for lite" avslører at dette ikke er hans egen analyse, men bare hans referering av hva "ekspertene" predikerer.
Olav2
26.12.2024 kl 18:13
1691
Trygve Hegnar på hegnar-tv 4. desember 2024:
"Boligprisene kommer til å eksplodere i 25, 26 og 27. Alle har jo sagt at det bygges for lite. I de 3 kommende årene vil det være underdekning på 30-40-50 % av det man burde hatt. Forskjellen mellom tilbud og etterspørsel er så stor at prisene kommer til å gå til himmels, tror jeg i 2026 og 2027. Vi får ellevill oppgang i prisene. Fordi det er bygget alt, alt for lite. Vi må ha masse nye boliger fremover, de kommende 2-3 årene, hvis ikke blir det krise. Jeg synes det er veldig fint jeg hvis prisene går opp, veldig bra, det er veldig bra."
«prisene kommer til å gå til himmels, tror jeg i 2026 og 2027» kan ikke oppfattes som noe annet enn at jeg-personen er Hegnar og at den personen tror at prisene går til himmels.
Hegnar gir en presis prediksjon om boligprisenes himmelferd pga en presis beskrivelse av at det bygges for lite. Hvor han bruker «jeg» som personen som gir prediksjonen og «alle» som personene som mener at det bygges for lite.
Hegnar tror på «alle» og konkluderer med prisenes himmelferd som følge av det «alle» sier.
«Alle» tar feil så lenge det er bygget langt mer enn det befolkningsveksten krever, det blir ferdigstilt mer fremover enn det befolkningsveksten krever og det er anslagsvis mer enn 5.000 usolgte og ferdigstilte boliger per i dag. Hegnar har ikke oppdaget feilen, som er en løgn konstruert av Boligprodusentene/Prognosesenteret, og har derfor blitt lurt til å komme med en omvendt prediksjon av hva han burde ha kommet med.
Du finno klarer ikke å arrestere Hegnar for hans uriktige prediksjon. I form av å unnskylde han med at han er journalist og derfor bare aper det andre sier. Hegnar mener det han gir så kraftig uttrykk for finno. Slik Hegnar alltid gjør.
"Boligprisene kommer til å eksplodere i 25, 26 og 27. Alle har jo sagt at det bygges for lite. I de 3 kommende årene vil det være underdekning på 30-40-50 % av det man burde hatt. Forskjellen mellom tilbud og etterspørsel er så stor at prisene kommer til å gå til himmels, tror jeg i 2026 og 2027. Vi får ellevill oppgang i prisene. Fordi det er bygget alt, alt for lite. Vi må ha masse nye boliger fremover, de kommende 2-3 årene, hvis ikke blir det krise. Jeg synes det er veldig fint jeg hvis prisene går opp, veldig bra, det er veldig bra."
«prisene kommer til å gå til himmels, tror jeg i 2026 og 2027» kan ikke oppfattes som noe annet enn at jeg-personen er Hegnar og at den personen tror at prisene går til himmels.
Hegnar gir en presis prediksjon om boligprisenes himmelferd pga en presis beskrivelse av at det bygges for lite. Hvor han bruker «jeg» som personen som gir prediksjonen og «alle» som personene som mener at det bygges for lite.
Hegnar tror på «alle» og konkluderer med prisenes himmelferd som følge av det «alle» sier.
«Alle» tar feil så lenge det er bygget langt mer enn det befolkningsveksten krever, det blir ferdigstilt mer fremover enn det befolkningsveksten krever og det er anslagsvis mer enn 5.000 usolgte og ferdigstilte boliger per i dag. Hegnar har ikke oppdaget feilen, som er en løgn konstruert av Boligprodusentene/Prognosesenteret, og har derfor blitt lurt til å komme med en omvendt prediksjon av hva han burde ha kommet med.
Du finno klarer ikke å arrestere Hegnar for hans uriktige prediksjon. I form av å unnskylde han med at han er journalist og derfor bare aper det andre sier. Hegnar mener det han gir så kraftig uttrykk for finno. Slik Hegnar alltid gjør.
Redigert 26.12.2024 kl 18:15
Du må logge inn for å svare
Lafreri
26.12.2024 kl 18:11
1693
Hei Olav. Jaggu bruker du mye tid på boligmarkedet. Hvorfor er det så viktig for deg? Det er tydelig at du har god innsikt, men feil har du tatt. Krakket er ikke her.
finno
26.12.2024 kl 17:10
1756
Flokkdyr - ja, erkjenner å være sau, men da villsau. Kjøpte i Parkveien i 1993 og i Berlin i 2007. Ganske langt fra typiske flokkdyr-transaksjoner. Solgte begge steder alt for tidlig, men det er en annen sak.
Jeg forsvarer Hegnar med at den uttalelsen han kom med der var mer en journalist sitt referat av hva "eksperter" har uttalt enn hans egen analyse av det som har skjedd. Les det han sier om igjen med et åpent sinn, så tenker jeg du er enig.
Jeg forsvarer Hegnar med at den uttalelsen han kom med der var mer en journalist sitt referat av hva "eksperter" har uttalt enn hans egen analyse av det som har skjedd. Les det han sier om igjen med et åpent sinn, så tenker jeg du er enig.
Redigert 26.12.2024 kl 17:11
Du må logge inn for å svare
Olav2
26.12.2024 kl 16:28
1802
Kunnskap redder din formue og dine barnebarns økonomiske fremtid finno hvis du tør å ta kunnskapen til deg.
Din største analytiske svakhet finno er at du er et normalt fungerende menneske. Du er et flokkdyr slik de aller fleste mennesker er. Et normalt fungerende menneske følger flokken både i tanker, ord og gjerninger. Slik du gjør når du ikke klarer å arrestere Hegnar for hans «det er bygget alt, alt for lite» til tross for at det beviselig er bygget alt, alt for mye. Eller når du ikke klarer å arrestere prediksjonen om 30 % ytterligere prisoppgang etter at styringsrenten er satt opp fra 0,0 til 4,5 %.
Din største analytiske styrke finno er heldigvis din kunnskapssøken og din evne til å gjenkjenne fornuft selv om det ikke kommer fra flokken. Det håper jeg at redder deg fra å gjøre noe dumt med de midlene du har tilegnet deg.
Din største analytiske svakhet finno er at du er et normalt fungerende menneske. Du er et flokkdyr slik de aller fleste mennesker er. Et normalt fungerende menneske følger flokken både i tanker, ord og gjerninger. Slik du gjør når du ikke klarer å arrestere Hegnar for hans «det er bygget alt, alt for lite» til tross for at det beviselig er bygget alt, alt for mye. Eller når du ikke klarer å arrestere prediksjonen om 30 % ytterligere prisoppgang etter at styringsrenten er satt opp fra 0,0 til 4,5 %.
Din største analytiske styrke finno er heldigvis din kunnskapssøken og din evne til å gjenkjenne fornuft selv om det ikke kommer fra flokken. Det håper jeg at redder deg fra å gjøre noe dumt med de midlene du har tilegnet deg.
cm punk
26.12.2024 kl 12:38
1937
Ja det blir nok ikke mange steder i det sentrale Norge at prisene vil synke nominelt de neste årene
Muligens ved madserud alle, men der er jo prisene allerede oppblåste deluxe
Muligens ved madserud alle, men der er jo prisene allerede oppblåste deluxe
Ring2
26.12.2024 kl 12:30
1944
Det er bare synd at data ikke stemmer overens med din hypotese. Årsaken til at data ikke stemmer overens med din hypotese er at noe er alvorlig galt med modellen din. I motsetning til boligkrakk vil vi i 2025 se at boligprisene stiger videre. Merk deg at jeg kommer til å ha rett når det gjelder boligmarkedet i 2025, akkurat slik som jeg hadde rett om boligmarkedet i 2024, 2023 og 2022.
Ønsker forøvrig deg og resten av denne tråden en riktig god jul videre.
Ønsker forøvrig deg og resten av denne tråden en riktig god jul videre.
finno
25.12.2024 kl 21:51
2289
Skjønner nå at det er godt at jeg ikke har hatt all den kunnskapen som du formidler her Olav2. Hadde jeg det hatt, så hadde jeg aldri turt å engasjere meg i de (ikke veldig mange) transaksjonene jeg har gjort opp gjennom årene.
Olav2
25.12.2024 kl 19:23
2404
finno skrev Over mitt nivå, Olav2, men akseptert.
Når det er like dyrt å eie en bolig som å leie en bolig så er boligmarkedet i balanse. Renteoppgangen har gjort det mye dyrere å eie enn å leie som medfører at boligeierne selger boligprisene ned til det igjen er like dyrt å eie som å leie.
Etter finanskrisen medførte rentenedgangen at det ble mye billigere å eie enn å leie. Det medførte at boligprisene ble kjøpt oppover i retning like dyrt å eie som å leie. Noe som ble umulig med nullrente så lenge lånekostnaden da ble reelt sett negativ. Nullrente drar boligprisene mot uendelig som var i den retningen boligprisene i Norge var på vei før renten ble satt oppover.
Etter finanskrisen medførte rentenedgangen at det ble mye billigere å eie enn å leie. Det medførte at boligprisene ble kjøpt oppover i retning like dyrt å eie som å leie. Noe som ble umulig med nullrente så lenge lånekostnaden da ble reelt sett negativ. Nullrente drar boligprisene mot uendelig som var i den retningen boligprisene i Norge var på vei før renten ble satt oppover.
Redigert 26.12.2024 kl 03:37
Du må logge inn for å svare
Olav2
25.12.2024 kl 15:38
2551
finno: “ for meg er leie- og eie-markedet to helt forskjellige markeder med vidt forskjellige aktører både på kjøper- og selgersiden. Leiere og eiere opptrer like forskjellig som daytradere og investorer med et evighetsperspektiv, og behov og finansielle evner er vidt forskjellige. Da blir reaksjonsmønsteret når svingninger oppstår også helt forskjellig.”
Boligmarkedet balanserer når:
«Eierkostnaden = leiekostnaden»
Eierkostnaden = boligpris x lånerente + driftskostnader
Det gir:
«Boligpris x lånerente = nettoleie»
som vilkår for at boligmarkedet balanserer
Av de 3 størrelsene er boligpris den endogene variable, dvs variablen som defineres av de to andre slik at boligpris i et balanserende boligmarked blir:
«Boligpris = nettoleie / lånerente»
Norges største utleier Tollefsen har blitt Norges største bruktboligselger fordi leien ikke er i nærheten av å være lik eierkostnaden. Via sitt salg trekker han boligprisen nedover sammen med alle andre aktører i boligmarkedet som agerer på samme måte etter at renteoppgangen har sendt eierkostnaden til himmels. Selger boligprisen nedover inntil den har blitt så lav at eierkostnaden igjen er lik leien.
Boligmarkedet henger sammen finno i form av balanseforutsetningen «eierkostnad = leie». Uavhengig av hva Norges Bank og resten av boligmafiaen måtte mene og gjøre for å motvirke. På sikt vinner balansen som garanterer at boligboblen Norges Bank og resten av boligmafiaen har etablert sprekker.
Boligmarkedet balanserer når:
«Eierkostnaden = leiekostnaden»
Eierkostnaden = boligpris x lånerente + driftskostnader
Det gir:
«Boligpris x lånerente = nettoleie»
som vilkår for at boligmarkedet balanserer
Av de 3 størrelsene er boligpris den endogene variable, dvs variablen som defineres av de to andre slik at boligpris i et balanserende boligmarked blir:
«Boligpris = nettoleie / lånerente»
Norges største utleier Tollefsen har blitt Norges største bruktboligselger fordi leien ikke er i nærheten av å være lik eierkostnaden. Via sitt salg trekker han boligprisen nedover sammen med alle andre aktører i boligmarkedet som agerer på samme måte etter at renteoppgangen har sendt eierkostnaden til himmels. Selger boligprisen nedover inntil den har blitt så lav at eierkostnaden igjen er lik leien.
Boligmarkedet henger sammen finno i form av balanseforutsetningen «eierkostnad = leie». Uavhengig av hva Norges Bank og resten av boligmafiaen måtte mene og gjøre for å motvirke. På sikt vinner balansen som garanterer at boligboblen Norges Bank og resten av boligmafiaen har etablert sprekker.
Redigert 25.12.2024 kl 23:59
Du må logge inn for å svare
Olav2
24.12.2024 kl 16:13
3035
Frem til sommeren 2022 var Tollefsen den som kjøpte mest i eiermarkedet. Fra sommeren 2024 har Tollefsen vært den som selger mest i eiermarkedet.
I følge nrk har Tollefsen solgt 75 boliger det siste halve året av de 1.500 han har igangsatt salget av. Dvs at han har solgt med en salgstakt som gjør at alle er solgt etter 10 år. Det er langt tregere salg enn fristilling som følge av at leietakerne flytter ut som bl.a. har medført en sterk økning i ledige boliger i påvente av salg.
Tollefsen må øke salgstakten betydelig fremover for å komme raskere i mål med salget og for å unngå ytterligere opphopning av ubrukte boliger. Tollefsen må derfor snart gå over i 4. fase av reaksjon på det høyere rentenivået.
1. fase: stopp i kjøp fra sommeren 2022
2. fase: klargjøring for salg frem til sommeren 2024 inkludert salg av knapt 500 boliger på Aker sykehus for riving.
3. fase: for lavt salg siste halvdel av 2024
4. fase: tilfredsstillende salg trolig fra 2025
Summen av boligeiere som bor i boligen selv har hatt tilsvarende reaksjon på renteoppgangen som Tollefsen. Først hemmet kjøp med etterfølgende økt salg. Folk bremset kjøpet da lånerenten kom for høyt for noen for kjøp sommeren 2022, og bremset mer og mer frem til dagens rentenivå. Etterhvert som de ekstremt mye høyere finanskostnadene tømte reservene til folk så måtte flere og flere selge. Et salg som øker fremover som følge av at flere og flere får åndenød av de alt for høye finanskostnadene. Finanskostnader som fortsetter å være alt for høye for stadig flere selv om renten settes ned som forventet.
For å stanse prosessen den ekstreme renteøkningen har provosert må rentenivået helt ned til der rentenivået var i over 10 år så lenge det er det rentenivået boligmarkedet i Norge er tilpasset.
I følge nrk har Tollefsen solgt 75 boliger det siste halve året av de 1.500 han har igangsatt salget av. Dvs at han har solgt med en salgstakt som gjør at alle er solgt etter 10 år. Det er langt tregere salg enn fristilling som følge av at leietakerne flytter ut som bl.a. har medført en sterk økning i ledige boliger i påvente av salg.
Tollefsen må øke salgstakten betydelig fremover for å komme raskere i mål med salget og for å unngå ytterligere opphopning av ubrukte boliger. Tollefsen må derfor snart gå over i 4. fase av reaksjon på det høyere rentenivået.
1. fase: stopp i kjøp fra sommeren 2022
2. fase: klargjøring for salg frem til sommeren 2024 inkludert salg av knapt 500 boliger på Aker sykehus for riving.
3. fase: for lavt salg siste halvdel av 2024
4. fase: tilfredsstillende salg trolig fra 2025
Summen av boligeiere som bor i boligen selv har hatt tilsvarende reaksjon på renteoppgangen som Tollefsen. Først hemmet kjøp med etterfølgende økt salg. Folk bremset kjøpet da lånerenten kom for høyt for noen for kjøp sommeren 2022, og bremset mer og mer frem til dagens rentenivå. Etterhvert som de ekstremt mye høyere finanskostnadene tømte reservene til folk så måtte flere og flere selge. Et salg som øker fremover som følge av at flere og flere får åndenød av de alt for høye finanskostnadene. Finanskostnader som fortsetter å være alt for høye for stadig flere selv om renten settes ned som forventet.
For å stanse prosessen den ekstreme renteøkningen har provosert må rentenivået helt ned til der rentenivået var i over 10 år så lenge det er det rentenivået boligmarkedet i Norge er tilpasset.
finno
24.12.2024 kl 13:00
3174
Skulle gjerne gitt deg den julepresangen at jeg var enig med deg her, Olav2, men for meg er leie- og eie-markedet to helt forskjellige markeder med vidt forskjellige aktører både på kjøper- og selgersiden. Leiere og eiere opptrer like forskjellig som daytradere og investorer med et evighetsperspektiv, og behov og finansielle evner er vidt forskjellige. Da blir reaksjonsmønsteret når svingninger oppstår også helt forskjellig.
Du skriver: "Boligmafiaen tar feil om boligeiernes reaksjon på renteoppgangen finno når de påstår at boligeierne ikke lenger reagerer negativt på det høye rentenivået vi har fått nå som renteoppgangen har stoppet."
Vel, boligprodusentene skal i alle fall ha for at de nå står i kø utenfor byplankontorene for å nedjustere størrelsen på leilighetene i prosjektene sine. Der følger de din spådom fra langt tilbake om et lavere boligvolum fremover. Når byggekostnaden nærmer seg 100k/kvm må mange finne seg i å revurdere plassbehovet.
Du skriver: "Boligmafiaen tar feil om boligeiernes reaksjon på renteoppgangen finno når de påstår at boligeierne ikke lenger reagerer negativt på det høye rentenivået vi har fått nå som renteoppgangen har stoppet."
Vel, boligprodusentene skal i alle fall ha for at de nå står i kø utenfor byplankontorene for å nedjustere størrelsen på leilighetene i prosjektene sine. Der følger de din spådom fra langt tilbake om et lavere boligvolum fremover. Når byggekostnaden nærmer seg 100k/kvm må mange finne seg i å revurdere plassbehovet.
Edgar A
24.12.2024 kl 09:33
3322
Stakkars Henrik(28)
Henrik og FinnOluf
Henrik og FinnOluf
Redigert 24.12.2024 kl 11:07
Du må logge inn for å svare
Edgar A
24.12.2024 kl 09:31
3326
Henrik(28) byttet ut Oslo mot Drammen: i sjokk over hvor billig det var. Kilde:Drammens Tidende.
Selvsagt billig i en by som har vært utsatt for det såkalte krakket i den pris destruktive randsonen rundt Oslo.
Henrik(28) gikk rett i den klassiske fella ved å kjøpe bolig i ett område som vil få en laber prisvekst imens
vil Oslo sette nye prisrekorder og Henrik(28) er dermed tvunget og dømt til å bo i Drammen e.l steder resten av livet.
Trist men sant.
Selvsagt billig i en by som har vært utsatt for det såkalte krakket i den pris destruktive randsonen rundt Oslo.
Henrik(28) gikk rett i den klassiske fella ved å kjøpe bolig i ett område som vil få en laber prisvekst imens
vil Oslo sette nye prisrekorder og Henrik(28) er dermed tvunget og dømt til å bo i Drammen e.l steder resten av livet.
Trist men sant.
Olav2
24.12.2024 kl 04:20
3463
Tollefsen startet salget på et tidspunkt da boligmafiaen påstod at boligmarkedet ikke lenger reagerte negativt på renteoppgangen så lenge renteoppgangen hadde stoppet. Og Tollefsen fortsetter å selge når boligmafiaen påstår at boligmarkedet reagerer positivt som følge av rentenedgang.
Tollefsen responderer ikke på renteendring slik som boligmafiaen påstår at markedet reagerer. Tollefsen er ikke alene om å selge i dag og blir heller ikke alene om å fortsette salget selv om renten settes ned fra dagens nivå. Tvert i mot oppfører Tollefsen seg som de fleste andre utleiere i Norge så lenge alle utleiere sliter med alt for høye lånekostnader etter at styringsrenten har steget med 4,5 %. Lånekostnader som er for høye i dag selv om renteoppgangen har stoppet. Og lånekostnader som fortsetter å være for høye selv om renten settes ned slik som forventet.
Alle boligeiere i Norge har fått så mye høyere lånekostnader at de trekkes mot å eie mindre bolig enn hvis ikke lånekostnadene hadde steget. Det gjelder i dag selv om renteoppgangen har stoppet og det gjelder frem i tid selv om renten faller som forventet.
Renteoppgangen får alle som eier bolig eller som kommer til å eie bolig til å trekkes mot å eie mindre enn før renteoppgangen. Mindre i dag og mindre selv om renten settes ned noen hakk.
Boligmafiaen tar feil om boligeiernes reaksjon på renteoppgangen finno når de påstår at boligeierne ikke lenger reagerer negativt på det høye rentenivået vi har fått nå som renteoppgangen har stoppet. Og boligmafiaen tar feil om boligeiernes reaksjon på den forventede rentenedgangen når de påstår at boligeierne reagerer positivt på rentenedgang til et fortsatt alt for høyt rentenivå.
Selv om ikke Tollefsen påvirker markedet så spiller det ikke noen rolle for konklusjonen om boligeiernes reaksjon så lenge boligeierne reagerer som Tollefsen. Tollefsen reagerer som en normal boligeier og en normal boligeier reagerer som Tollefsen.
Alle boligeiere reagerer negativt på en høy rente uansett om den ikke har steget og uansett om den kommer fra et enda høyere nivå.
Tollefsen responderer ikke på renteendring slik som boligmafiaen påstår at markedet reagerer. Tollefsen er ikke alene om å selge i dag og blir heller ikke alene om å fortsette salget selv om renten settes ned fra dagens nivå. Tvert i mot oppfører Tollefsen seg som de fleste andre utleiere i Norge så lenge alle utleiere sliter med alt for høye lånekostnader etter at styringsrenten har steget med 4,5 %. Lånekostnader som er for høye i dag selv om renteoppgangen har stoppet. Og lånekostnader som fortsetter å være for høye selv om renten settes ned slik som forventet.
Alle boligeiere i Norge har fått så mye høyere lånekostnader at de trekkes mot å eie mindre bolig enn hvis ikke lånekostnadene hadde steget. Det gjelder i dag selv om renteoppgangen har stoppet og det gjelder frem i tid selv om renten faller som forventet.
Renteoppgangen får alle som eier bolig eller som kommer til å eie bolig til å trekkes mot å eie mindre enn før renteoppgangen. Mindre i dag og mindre selv om renten settes ned noen hakk.
Boligmafiaen tar feil om boligeiernes reaksjon på renteoppgangen finno når de påstår at boligeierne ikke lenger reagerer negativt på det høye rentenivået vi har fått nå som renteoppgangen har stoppet. Og boligmafiaen tar feil om boligeiernes reaksjon på den forventede rentenedgangen når de påstår at boligeierne reagerer positivt på rentenedgang til et fortsatt alt for høyt rentenivå.
Selv om ikke Tollefsen påvirker markedet så spiller det ikke noen rolle for konklusjonen om boligeiernes reaksjon så lenge boligeierne reagerer som Tollefsen. Tollefsen reagerer som en normal boligeier og en normal boligeier reagerer som Tollefsen.
Alle boligeiere reagerer negativt på en høy rente uansett om den ikke har steget og uansett om den kommer fra et enda høyere nivå.
Edgar A
24.12.2024 kl 03:10
3511
Mange redde krakknisser borte fra tråden «Boligkrakket 2023/24» i løpet av året.
Årets skivebom av en tråd må døpes på nytt innen 1 uke.
Tipper T.s. har basert/håpet på ett børskrakk skulle dra med seg boligmarkedet i dragsuget men den gang ei.
Edgars analyser og spådommer opp gjennom året kan vel defineres som vitenskapelig nøyaktighet i særklasse.
Champagne korken går i taket i det de første prisrekordene tikker inn i januar rallyet 2025.
Gratulerer til de langsiktige boligeiere og til de unge fryktløse nye boligeierne som har kastet seg på pengegaloppen.
Kaktus sendt til skammens hjørne.
Årets skivebom av en tråd må døpes på nytt innen 1 uke.
Tipper T.s. har basert/håpet på ett børskrakk skulle dra med seg boligmarkedet i dragsuget men den gang ei.
Edgars analyser og spådommer opp gjennom året kan vel defineres som vitenskapelig nøyaktighet i særklasse.
Champagne korken går i taket i det de første prisrekordene tikker inn i januar rallyet 2025.
Gratulerer til de langsiktige boligeiere og til de unge fryktløse nye boligeierne som har kastet seg på pengegaloppen.
Kaktus sendt til skammens hjørne.
Redigert 24.12.2024 kl 03:16
Du må logge inn for å svare
finno
23.12.2024 kl 22:43
3654
Olav2 - selv om Tollefsen er en gigant i utleiesammenheng (av minileiligheter), så fortjener han ikke å fremstå som en veiviser i det norske boligmarkedet. Han har malt seg inn i et hjørne og må løse den situasjonen som best han kan - og det gjør han jo tydeligvis slik at han unngår den kollapsen du spådde, Olav2.
Tollefsens virksomhet er de facto bare en parentes og en kuriositet i det norske boligmarkedet og bør ikke benyttes som noe sannhetsvitne for status eller utvikling. Det norske eiendomsmarkedet er ikke Tollefsen, men alle vi som kjøper for å bo der selv i korte eller lengre perioder, eller livet ut (som meg). Det er vi som bestemmer boligprisutviklingen, ikke Tollefsen. Og hans gjøren og laden skal i hvert fall ikke bestemme min understøttelse til mine barnebarn.
Tollefsens virksomhet er de facto bare en parentes og en kuriositet i det norske boligmarkedet og bør ikke benyttes som noe sannhetsvitne for status eller utvikling. Det norske eiendomsmarkedet er ikke Tollefsen, men alle vi som kjøper for å bo der selv i korte eller lengre perioder, eller livet ut (som meg). Det er vi som bestemmer boligprisutviklingen, ikke Tollefsen. Og hans gjøren og laden skal i hvert fall ikke bestemme min understøttelse til mine barnebarn.
A-Spekulant1
23.12.2024 kl 22:15
3708
Jeg kan prøve meg på en teori.
Tollefsen har gearet enormt og sitter på 150 000 boliger, han sitter nok ikke i førersetet selv og har trolig en del høye lån.
I tillegg krever bankene handling da de normalt ikke tar risiko og han kanskje er eller er i ferd med å bryte låneforpliktelsene må han selge litt unna.
Tipper han hadde ønsket at han hadde mere Ek og kunne økt.
Bare en teori men antallet boliget er et faktum
Tollefsen har gearet enormt og sitter på 150 000 boliger, han sitter nok ikke i førersetet selv og har trolig en del høye lån.
I tillegg krever bankene handling da de normalt ikke tar risiko og han kanskje er eller er i ferd med å bryte låneforpliktelsene må han selge litt unna.
Tipper han hadde ønsket at han hadde mere Ek og kunne økt.
Bare en teori men antallet boliget er et faktum
Olav2
23.12.2024 kl 21:55
3744
Hvorfor sluttet Tollefsen å kjøpe boliger sommeren 2022 finno? Hvorfor begynte Tollefsen med salget av boliger sommeren 2024 finno? Og hvorfor fortsetter Tollefsen å selge boliger minst 3 år til finno?
« Ivar Tollefsen: – Jeg tror vi har solgt mye i Norge i løpet av 3-4 år»
https://www.estatenyheter.no/heimstaden-pluss/ivar-tollefsen-jeg-tror-vi-har-solgt-mye-i-norge-i-lopet-av-3-4-ar/424904
Hadde renteoppgangen vært absorbert i det norske boligmarkedet sommeren 2024 så hadde ikke den største boligeieren begynt å selge boliger på dette tidspunktet.
Hadde den kommende rentenedgangen gjort boligmarkedet positivt så hadde ikke den største boligeieren fortsatt å selge boliger minst 3 år til.
Det er ikke renteoppgangen i seg selv som tvinger Tollefsen til å selge finno. Det er det høye rentenivået vi har fått som tvinger Tollefsen til å selge finno. Og det rentenivået blir for høyt fremover for Tollefsen uansett om det faller finno.
Det er rentenivå x boligprisnivå som har blitt for høyt for Tollefsen finno og som Tollefsen antar forblir for høyt i overskuelig fremtid slik at han fortsetter og fortsetter å selge uavhengig av både rentenedgang og boligprisnedgang.
Fordi det har blitt ALT, ALT FOR DYRT Å EIE BOLIG I NORGE!!!
Slik det også har blitt for dine barnebarn finno hvis du ikke er så IDIOT å hjelpe dem inn i den økonomiske ulykken det er å kjøpe bolig i dag.
Ikke ødelegg dine barnebarns økonomiske fremtid finno med å hjelpe dem til å gjøre det dummeste man kan gjøre økonomisk i vår tid: å kjøpe bolig i det største boligboblen i Europa etter finanskrisen.
« Ivar Tollefsen: – Jeg tror vi har solgt mye i Norge i løpet av 3-4 år»
https://www.estatenyheter.no/heimstaden-pluss/ivar-tollefsen-jeg-tror-vi-har-solgt-mye-i-norge-i-lopet-av-3-4-ar/424904
Hadde renteoppgangen vært absorbert i det norske boligmarkedet sommeren 2024 så hadde ikke den største boligeieren begynt å selge boliger på dette tidspunktet.
Hadde den kommende rentenedgangen gjort boligmarkedet positivt så hadde ikke den største boligeieren fortsatt å selge boliger minst 3 år til.
Det er ikke renteoppgangen i seg selv som tvinger Tollefsen til å selge finno. Det er det høye rentenivået vi har fått som tvinger Tollefsen til å selge finno. Og det rentenivået blir for høyt fremover for Tollefsen uansett om det faller finno.
Det er rentenivå x boligprisnivå som har blitt for høyt for Tollefsen finno og som Tollefsen antar forblir for høyt i overskuelig fremtid slik at han fortsetter og fortsetter å selge uavhengig av både rentenedgang og boligprisnedgang.
Fordi det har blitt ALT, ALT FOR DYRT Å EIE BOLIG I NORGE!!!
Slik det også har blitt for dine barnebarn finno hvis du ikke er så IDIOT å hjelpe dem inn i den økonomiske ulykken det er å kjøpe bolig i dag.
Ikke ødelegg dine barnebarns økonomiske fremtid finno med å hjelpe dem til å gjøre det dummeste man kan gjøre økonomisk i vår tid: å kjøpe bolig i det største boligboblen i Europa etter finanskrisen.
Redigert 23.12.2024 kl 22:09
Du må logge inn for å svare