Boligkrakket 2023/2024/2025
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
388262
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i går kl 09:09
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.01.2025 kl 13:33
3747
Land: Heimstadens yield Q3 2024 - 10 års statsrente 10.01.25 = prosentpoeng høyere avkastning enn rente
Norge: 3,15 - 3,96 = −0,81
Tyskland: 2,95 - 2,56 = 0,39
Sverige: 3,51 - 2,32 = 1,19
Danmark: 4,17 - 2,27 = 1,90
Finland: 5,36 - 2,95 = 2,41
(alle tall er i %)
Kilder:
https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q3/Heimstaden-Bostad-AB-Q3-2024.pdf
https://tradingeconomics.com/bonds
Nettoavkastningen (yielden) til Tollefsen i Norge er 0,81 prosentpoeng lavere enn 10-års statsrente. Som forteller Tollefsen at han skal selge i Norge før han selger i de andre landene med Tyskland først etterfulgt av Sverige, Danmark og Finland.
Boligmarkedene i Norge og Tyskland er i en boble som følge av for lav nettoavkastning i forhold til rentenivået. Med den norske boblen som den desidert største. Boligmarkedet i Sverige er ikke lenger i en boble som følge av høyere nettoavkasning etter boligprisfallet og som følge av lavere rentenivå. Boligmarkedene i Danmark og Finland er nå modne for oppgang i prisene og da særlig i Finland som er et av de beste boligmarkedene i Europa å investere i for tiden.
Tollefsen selger størst andel av porteføljen i Norge så lenge han selvfølgelig har regnet seg frem til det samme som jeg har gjort i dette innlegget. Tollefsen må vite om den norske boligboblen så lenge han er en dominerende boligeier i alle de landene som jeg har satt opp i dette innlegget. Om Tollefsen innrømmer at det er en norsk boligboble er dog ikke sikkert. Verken overfor andre eller overfor han selv.
Norge: 3,15 - 3,96 = −0,81
Tyskland: 2,95 - 2,56 = 0,39
Sverige: 3,51 - 2,32 = 1,19
Danmark: 4,17 - 2,27 = 1,90
Finland: 5,36 - 2,95 = 2,41
(alle tall er i %)
Kilder:
https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q3/Heimstaden-Bostad-AB-Q3-2024.pdf
https://tradingeconomics.com/bonds
Nettoavkastningen (yielden) til Tollefsen i Norge er 0,81 prosentpoeng lavere enn 10-års statsrente. Som forteller Tollefsen at han skal selge i Norge før han selger i de andre landene med Tyskland først etterfulgt av Sverige, Danmark og Finland.
Boligmarkedene i Norge og Tyskland er i en boble som følge av for lav nettoavkastning i forhold til rentenivået. Med den norske boblen som den desidert største. Boligmarkedet i Sverige er ikke lenger i en boble som følge av høyere nettoavkasning etter boligprisfallet og som følge av lavere rentenivå. Boligmarkedene i Danmark og Finland er nå modne for oppgang i prisene og da særlig i Finland som er et av de beste boligmarkedene i Europa å investere i for tiden.
Tollefsen selger størst andel av porteføljen i Norge så lenge han selvfølgelig har regnet seg frem til det samme som jeg har gjort i dette innlegget. Tollefsen må vite om den norske boligboblen så lenge han er en dominerende boligeier i alle de landene som jeg har satt opp i dette innlegget. Om Tollefsen innrømmer at det er en norsk boligboble er dog ikke sikkert. Verken overfor andre eller overfor han selv.
Redigert 10.01.2025 kl 13:35
Du må logge inn for å svare
wire1
10.01.2025 kl 12:31
3808
Hvorfor sammenligner du Tollefsen med Utleier? Tollefsen selger fordi han må, fordi at det koster han mer å sitte på mange boliger med dårlig yield der han skal reforhandle lån med høye renter, heller enn å beholde de å satse på videre prisvekst. Han vil redusere risiko. Et helt annet scenario enn Utleier. Dette med heldig og uheldig kan du si om alt. Alt i livet handler om sannsynlighet. Tenker at Utleier har gjort det veldig greit økonomisk tatt i betraktning den risikoen han har tatt underveis.
For øvrig innrømmer du jo nå indirekte at boligprisene er lotto. Handler da hele denne krakktråden egentlig bare om lotto...?
For øvrig innrømmer du jo nå indirekte at boligprisene er lotto. Handler da hele denne krakktråden egentlig bare om lotto...?
Redigert 10.01.2025 kl 12:40
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.01.2025 kl 12:25
3830
Utleier har gjort det meget godt økonomisk med de boligene han kjøpte for drøyt 10 år siden. Som blir meget dårlig de neste 3-4 årene hvis han fortsetter å beholde dem 3-4 år til.
Utleier har vært heldig finno slik veldig mange har vært i boligmarkedet i tiden med lavt rentenivå. Som Utleier blir uheldig de kommende årene som følge av mye høyere rentenivå. For slike som Utleier er det bare snakk om heldighet eller uheldighet så lenge de ikke reagerer rasjonelt på det som skjer. Til forskjell fra f.eks. Tollefsen som har halvert porteføljen i Oslo når han er ferdig med å selge de han har igangsatt salget av.
Å bøye seg i beundring for Utleier oppfatter jeg som like dumt som å bøye seg i beundring for de som vinner i lotto for å tape gevinsten etterpå via å fortsette å spille på lotto.
Utleier har vært heldig finno slik veldig mange har vært i boligmarkedet i tiden med lavt rentenivå. Som Utleier blir uheldig de kommende årene som følge av mye høyere rentenivå. For slike som Utleier er det bare snakk om heldighet eller uheldighet så lenge de ikke reagerer rasjonelt på det som skjer. Til forskjell fra f.eks. Tollefsen som har halvert porteføljen i Oslo når han er ferdig med å selge de han har igangsatt salget av.
Å bøye seg i beundring for Utleier oppfatter jeg som like dumt som å bøye seg i beundring for de som vinner i lotto for å tape gevinsten etterpå via å fortsette å spille på lotto.
Utleier
10.01.2025 kl 12:12
3869
Det er kun 2 gjeldfrie leiligheter jeg vil sitte igjen med / om det går etter planen. Ellers tror jeg vel ikke jeg har så stor effekt på å hverken blåse opp eller sprekke noe som helst egentlig. Har en glede av å ha litt kontakt med 11 relativt unge leietakere som er godt fornøyd med å bo hos" meg". / i fortsatt ganske freshe leiligherer, selv om +/- 10 års utleie selvfølgelig gir noe slitasje. Og så gleder jeg meg til å hjelpe junior inn i boligmarkedet i Oslo på et gunstig vis / slik som vi også tidligere har gjort med "nr. 1".Om jeg er en bolighai i noens øyne kan jeg leve greit med. Har truffet mange på min vei som med gulgrønn misunnelse ytrer at det der du har fått til kunne alle gjort....Så takk for litt gode ord finno.
Redigert 10.01.2025 kl 12:20
Du må logge inn for å svare
DividendYield
10.01.2025 kl 11:53
3898
Evigpessimisten Andreassen spår sterk prisvekst.
Prisveksten fall,er mer enn ventet noe som ytterligere sannsynliggjør rentekutt i mars
Ikke mye som går krakkgeneralen håp om kollaps i boligmarkedet for tiden.
Prisveksten fall,er mer enn ventet noe som ytterligere sannsynliggjør rentekutt i mars
Ikke mye som går krakkgeneralen håp om kollaps i boligmarkedet for tiden.
Ja, yielden per dags dato er beskjeden, men den utgjør jo bare en del av regnestykket. Tenker at det er mange som skulle ønske at de var i Utleiers sko og kunne gjøre som det han planlegger her:
"Jeg beholder mine 4 leiligheter i 3-4 år til. Etter det tenker jeg å selge 1 og la junior kjøpe 1 til rundt halvparten av verdien. Et colombiegg hvor jeg får redusert formuesskatt (med rundt 30.000 i året) og han kommer godt inn i markedet med belåning på rundt 50%. De 2 siste enhetene (2 stk 4-roms på tilsammen ca 160 m2) vil da være gjeldfrie og generere en månedsinntekt rundt 60.000. Da skal jeg trekke meg tilbake fra alle "verv" / inklusive å kommentere her som "Utleier" ! Kanskje."
4 stk. relativt nye, romslige og gjeldfrie leiligheter på Grünerløkka, hva snakker vi om i verdier som Utleier på fritiden har skapt for seg selv og familien her Olav2? Her er det flere enn du og jeg som bør bøye oss dypt i beundring.
"Jeg beholder mine 4 leiligheter i 3-4 år til. Etter det tenker jeg å selge 1 og la junior kjøpe 1 til rundt halvparten av verdien. Et colombiegg hvor jeg får redusert formuesskatt (med rundt 30.000 i året) og han kommer godt inn i markedet med belåning på rundt 50%. De 2 siste enhetene (2 stk 4-roms på tilsammen ca 160 m2) vil da være gjeldfrie og generere en månedsinntekt rundt 60.000. Da skal jeg trekke meg tilbake fra alle "verv" / inklusive å kommentere her som "Utleier" ! Kanskje."
4 stk. relativt nye, romslige og gjeldfrie leiligheter på Grünerløkka, hva snakker vi om i verdier som Utleier på fritiden har skapt for seg selv og familien her Olav2? Her er det flere enn du og jeg som bør bøye oss dypt i beundring.
Olav2
10.01.2025 kl 10:17
3987
Virkelighetens verden for Utleier er en yield (leie / verdi) på 4 % og en rentekostnad på 5,5 %.
I den største boligeieren Tollefsens virkelighet var yielden 3,15 % per siste rapportering 30.09.24.
https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q3/Heimstaden-Bostad-AB-Q3-2024.pdf
Og rentekostnaden for 100 % finansiering kommer neppe under 6 % for alle andre enn utleier.
I Tollefsens yield har man ikke transaksjonskostnadene hvor de største er dokumentavgiften når man kjøper og meglerhonoraret når man selger. Som med normal eiertid havner på 0,5 til 1,0 % per eierår. Dvs at yielden havner på ca 2,5 % når man tar med transaksjonskostnadene.
For at boligmarkedet skal balansere med dagens inflasjonsmål på 2 % må yielden, etter transaksjonskostnader, havne på normal finansieringskostnad ved 100 % finansiering som i dag er ca 6 %. Dvs at boligprisene eller finansieringskostnaden må mer enn halveres. Eller en kombinasjon av fall i boligprisene og fall i rentenivået som tilsvarer mer enn halvering av enten boligprisene eller finansieringskostnadene.
Det er ikke noe nøkternhet i Utleiers beregninger finno. Utleier er boligmafia god som noen med sine beregninger og uttalelser farget i retning å fylle enda mer luft inn i boligboblen.
I den største boligeieren Tollefsens virkelighet var yielden 3,15 % per siste rapportering 30.09.24.
https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q3/Heimstaden-Bostad-AB-Q3-2024.pdf
Og rentekostnaden for 100 % finansiering kommer neppe under 6 % for alle andre enn utleier.
I Tollefsens yield har man ikke transaksjonskostnadene hvor de største er dokumentavgiften når man kjøper og meglerhonoraret når man selger. Som med normal eiertid havner på 0,5 til 1,0 % per eierår. Dvs at yielden havner på ca 2,5 % når man tar med transaksjonskostnadene.
For at boligmarkedet skal balansere med dagens inflasjonsmål på 2 % må yielden, etter transaksjonskostnader, havne på normal finansieringskostnad ved 100 % finansiering som i dag er ca 6 %. Dvs at boligprisene eller finansieringskostnaden må mer enn halveres. Eller en kombinasjon av fall i boligprisene og fall i rentenivået som tilsvarer mer enn halvering av enten boligprisene eller finansieringskostnadene.
Det er ikke noe nøkternhet i Utleiers beregninger finno. Utleier er boligmafia god som noen med sine beregninger og uttalelser farget i retning å fylle enda mer luft inn i boligboblen.
Redigert 10.01.2025 kl 10:18
Du må logge inn for å svare
Edgar A
10.01.2025 kl 07:30
4116
Boligmarkedet i Trondheim går så det griner. Estate nyheter.
Aldri solgt mer…..
Harald M. Andreassen har spådd boligprisene i dass i 25 år nå har han snudd.
Den dagen Olof og Bullm følger Harald er det bare å selge.
Aldri solgt mer…..
Harald M. Andreassen har spådd boligprisene i dass i 25 år nå har han snudd.
Den dagen Olof og Bullm følger Harald er det bare å selge.
Redigert 10.01.2025 kl 08:45
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
10.01.2025 kl 06:18
4165
Nå har hele arsenalet av meglere og andre med egeninteresse at boligboblen fortsetter uttalt seg til media, har vel aldri vært mer haussing enn akkurat nå så her er det stor fallhøyde.
Dette rallyet skal tilsynelatende skje samtidig som uteliv, butikker og byggvarehus mfl. sliter stort fordi folk ikke har penger å bruke lengre. Det må isåfall bety at Nordmenn hiver alle midler inn bolig mens resten av samfunnet sultefores. Spørs om det blir helt sånn.
Dette rallyet skal tilsynelatende skje samtidig som uteliv, butikker og byggvarehus mfl. sliter stort fordi folk ikke har penger å bruke lengre. Det må isåfall bety at Nordmenn hiver alle midler inn bolig mens resten av samfunnet sultefores. Spørs om det blir helt sånn.
Er det noe annet enn å "spå fremtiden" du holder på med her på forumet, Edgar A?
Edgar A
09.01.2025 kl 21:16
4426
Jeg sa mellom 120-150k pr kvm mest sannsynlig 150k men ingen kan spå fremtiden.
Ikke forlat oss Utleier! Dine nøkterne analyser med basis i virkelighetens verden er unike her på forumet. Du representerer den bakkekontakten og virkelighetsorienteringen som gjør det verd å bruke tid her.
Utleier
09.01.2025 kl 20:51
4461
Ja / snittverdien for mine leiligheter er idag et sted mellom 105.000 og 110.000 så ditt nedre anslag på 120.000 i 2027 var ganske så stusselig da...
Edgar A
09.01.2025 kl 20:30
4484
Ja materialkostnadene skal ikke ned og attraktive tomter i Oslo skal ikke ned og lønningene til håndverkere skal
kraftig opp.
Nybygg i attraktive områder skal etter hvert koste 150-200k pr kvm dine eiendommer på grunerløkka vil være verdt mellom
120-150k i slutten av 2027.
Det er ikke alle forunt å bo sentralt i Oslo spesielt ikke hvis du ikke allerede er inne i markedet,som jeg har sagt før så
er store deler av Oslo på billigsalg kjøp 118kvm på vestli for 3,4mill eller enebolig på Høybråten for 6mill.
Problemet er at alle vil bo nært sentrum noe som gir deg og meg en hinsides bonus om noen få år.
Nøysom bolig analyse
kraftig opp.
Nybygg i attraktive områder skal etter hvert koste 150-200k pr kvm dine eiendommer på grunerløkka vil være verdt mellom
120-150k i slutten av 2027.
Det er ikke alle forunt å bo sentralt i Oslo spesielt ikke hvis du ikke allerede er inne i markedet,som jeg har sagt før så
er store deler av Oslo på billigsalg kjøp 118kvm på vestli for 3,4mill eller enebolig på Høybråten for 6mill.
Problemet er at alle vil bo nært sentrum noe som gir deg og meg en hinsides bonus om noen få år.
Nøysom bolig analyse
Utleier
09.01.2025 kl 20:03
4524
Tror ikke på dette Edgar / litt i tvil om du gjør det selv.
Men du har et poeng med at forskjellen mellom nytt og brukt er veldig stor nå / kanskje så mye som 30% i feks min bydel Grünerløkka. Historisk snitt er et sted rundt 10-15%. Så om en tenker at nybyggprisen stiger videre med feks 5% i året neste 3 år så skal bruktprisen opp + 30% i perioden for at man kommer tilbake til "normalen" på forskjell nytt/brukt.
Det er fortsatt slik at 50% av kostnaden i en entreprise er lønn/arbeid. Som jeg personlig har problem med å se skal under 4-5% i året neste 3 år. Materialkostnadene fremover har jeg heller ikke tro på at skal bli lave / kanskje spesielt når man etterhvert skal igang med å bygge opp Ukraina igjen.. Mitt råtips er bruktboligpriser opp 6-8% i året sentralt i Oslo som kanskje tilsier 25-35% opp ila 4 år.
Har i og for seg egeninteresse i at bruktboligprisen sentralt i Oslo skal stige mye ettersom jeg har 4 leiligheter i bydel Grunerløkka med et areal på 300 m2. For å ha sagt det.
Ellers har jeg lest på tråden her at endel snakker om at boligprisen må halveres før det er balanse mellom det å eie og leie. Det er ihvertfall ikke tilfelle for utleieleilighetene i min portefølje.
Har feks 2 lærere som leier en 3-roms (inklusiv garasje) av meg for 23.000 i måneden. Estimatet på verdi for denne leiligheten er +/- 6.000.000.
Felleskostnader for leiligheten er 3.000 i måneden.
Om mine leietagere istedet kjøper leiligheten for 6.000.000 og fullfinansierer kjøpet vil de ha finanskostnader på 330.000 i året (lagt inn 5,5% rente / selv har jeg 5,34%).
Etter skatt blir deres rentekostnad ca 21.500 i måneden. I tillegg kommer felleskostnaden på 3.000 i måneden. Så det er tilnærmet likestilt om de eier eller leier...(differanse 1.500). Ikke mye boligprisoppgang som skal til før det blir lønnsomt for de å eie. Som eier har du ansvaret for det aller meste av vedlikehold som må med i regnestykket. Vært lavt her ettersom eienddommen var ny ved kjøp, blir trolig litt mer nå etterhvert.
Jeg beholder mine 4 leiligheter i 3-4 år til. Etter det tenker jeg å selge 1 og la junior kjøpe 1 til rundt halvparten av verdien. Et colombiegg hvor jeg får redusert formuesskatt (med rundt 30.000 i året) og han kommer godt inn i markedet med belåning på rundt 50%. De 2 siste enhetene (2 stk 4-roms på tilsammen ca 160 m2) vil da være gjeldfrie og generere en månedsinntekt rundt 60.000. Da skal jeg trekke meg tilbake fra alle "verv" / inklusive å kommentere her som "Utleier" ! Kanskje.
Men du har et poeng med at forskjellen mellom nytt og brukt er veldig stor nå / kanskje så mye som 30% i feks min bydel Grünerløkka. Historisk snitt er et sted rundt 10-15%. Så om en tenker at nybyggprisen stiger videre med feks 5% i året neste 3 år så skal bruktprisen opp + 30% i perioden for at man kommer tilbake til "normalen" på forskjell nytt/brukt.
Det er fortsatt slik at 50% av kostnaden i en entreprise er lønn/arbeid. Som jeg personlig har problem med å se skal under 4-5% i året neste 3 år. Materialkostnadene fremover har jeg heller ikke tro på at skal bli lave / kanskje spesielt når man etterhvert skal igang med å bygge opp Ukraina igjen.. Mitt råtips er bruktboligpriser opp 6-8% i året sentralt i Oslo som kanskje tilsier 25-35% opp ila 4 år.
Har i og for seg egeninteresse i at bruktboligprisen sentralt i Oslo skal stige mye ettersom jeg har 4 leiligheter i bydel Grunerløkka med et areal på 300 m2. For å ha sagt det.
Ellers har jeg lest på tråden her at endel snakker om at boligprisen må halveres før det er balanse mellom det å eie og leie. Det er ihvertfall ikke tilfelle for utleieleilighetene i min portefølje.
Har feks 2 lærere som leier en 3-roms (inklusiv garasje) av meg for 23.000 i måneden. Estimatet på verdi for denne leiligheten er +/- 6.000.000.
Felleskostnader for leiligheten er 3.000 i måneden.
Om mine leietagere istedet kjøper leiligheten for 6.000.000 og fullfinansierer kjøpet vil de ha finanskostnader på 330.000 i året (lagt inn 5,5% rente / selv har jeg 5,34%).
Etter skatt blir deres rentekostnad ca 21.500 i måneden. I tillegg kommer felleskostnaden på 3.000 i måneden. Så det er tilnærmet likestilt om de eier eller leier...(differanse 1.500). Ikke mye boligprisoppgang som skal til før det blir lønnsomt for de å eie. Som eier har du ansvaret for det aller meste av vedlikehold som må med i regnestykket. Vært lavt her ettersom eienddommen var ny ved kjøp, blir trolig litt mer nå etterhvert.
Jeg beholder mine 4 leiligheter i 3-4 år til. Etter det tenker jeg å selge 1 og la junior kjøpe 1 til rundt halvparten av verdien. Et colombiegg hvor jeg får redusert formuesskatt (med rundt 30.000 i året) og han kommer godt inn i markedet med belåning på rundt 50%. De 2 siste enhetene (2 stk 4-roms på tilsammen ca 160 m2) vil da være gjeldfrie og generere en månedsinntekt rundt 60.000. Da skal jeg trekke meg tilbake fra alle "verv" / inklusive å kommentere her som "Utleier" ! Kanskje.
Redigert 10.01.2025 kl 07:28
Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.01.2025 kl 18:46
4581
Eksperter spår boligpriser 2025 i dagens FA
Alle spår Oslo opp minimum 10% noe beskjedent spør du kongen på krakktråden.
Sentrumsområdene opp 20% er realistisk og ytre bydeler 10% randsonene 4-5% blir klasseskille av sånt.
Prisoppgangen er nødvendig for å få i gang bygging av nye boliger,i sentrum er det manko på både tomter og
attraktive boliger,her forventer Edgar 50-60% oppgang de neste 3 år.
Eksempel: boligverdi i dag 8mill boligverdi 12-13mill i slutten av 2027.
Nøysom boliganalyse v/Edgar A.
Alle spår Oslo opp minimum 10% noe beskjedent spør du kongen på krakktråden.
Sentrumsområdene opp 20% er realistisk og ytre bydeler 10% randsonene 4-5% blir klasseskille av sånt.
Prisoppgangen er nødvendig for å få i gang bygging av nye boliger,i sentrum er det manko på både tomter og
attraktive boliger,her forventer Edgar 50-60% oppgang de neste 3 år.
Eksempel: boligverdi i dag 8mill boligverdi 12-13mill i slutten av 2027.
Nøysom boliganalyse v/Edgar A.
Olav2
09.01.2025 kl 15:54
4688
Utleiemegleren i dag om leiemarkedet i Oslo:
"Utfordrende å finne bolig i hovedstaden
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Oslo økte med 5,7 prosent sammenlignet med desember i fjor.
Leiemarkedet i Oslo er preget av høye priser og et begrenset tilbud, noe som gjør det utfordrende for mange å finne bolig i hovedstaden.
– Oslo har de høyeste leieprisene i Norge. Ifølge SSB sin Leiemarkedsundersøkelsen for 2024, er gjennomsnittlig månedsleie for en 2-roms leilighet på 50 kvadratmeter i Oslo og omegn om lag 16 000 kroner. Det er også store forskjeller innad i byen. Leietakere i bydeler som Sentrum, Frogner, Ullern og St. Hanshaugen betaler i snitt 2 500 kroner mer enn de i østlige bydeler som Søndre Nordstrand, Grorud, Stovner og Alna, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren.
Hun mener mangelen på nye politiske tiltak for å øke boligbyggingen og at det ikke gjøres nok for å sørge for at det er attraktivt å leie ut boliger, vil gjøre at leieprisene i Oslo fortsette å stige.
– Mangelen på utleieboliger kan svekke arbeidsmobiliteten og verdiskapningen i hovedstaden, da flere kan bli tvunget til å bosette seg utenfor byen selv om de jobber der, avslutter hun."
https://www.utleiemegleren.no/presse/kommunikasjonsavdelingen#/embedded/release/18377618/utleiemegleren-leieprisene-vil-toppe-seg-nok-en-gang-til-varen?publisherId=89986&lang=no&widget=true
Utleiemegleren er den verste løgneren av boligmafiaen så lenge Utleiemegleren stort sett hver eneste virkedag legger ut et 2-sifret antall osloboliger til leie hvor Utleiemegleren har styrt leieprisen slik at det er mulig å leie ut. Utleiemegleren vet best hva som skjer i oslos leiemarked av samtlige aktører pga mengden leieboliger de legger ut og da blir deres hinsidige påstand om "begrenset tilbud" og "utfordrende for mange å finne bolig i hovedstaden" i dagens iskalde oslomarked den mest åpenbare mafialøgnen av alle mafiamedlemmenes utallige løgner.
"Utfordrende å finne bolig i hovedstaden
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Oslo økte med 5,7 prosent sammenlignet med desember i fjor.
Leiemarkedet i Oslo er preget av høye priser og et begrenset tilbud, noe som gjør det utfordrende for mange å finne bolig i hovedstaden.
– Oslo har de høyeste leieprisene i Norge. Ifølge SSB sin Leiemarkedsundersøkelsen for 2024, er gjennomsnittlig månedsleie for en 2-roms leilighet på 50 kvadratmeter i Oslo og omegn om lag 16 000 kroner. Det er også store forskjeller innad i byen. Leietakere i bydeler som Sentrum, Frogner, Ullern og St. Hanshaugen betaler i snitt 2 500 kroner mer enn de i østlige bydeler som Søndre Nordstrand, Grorud, Stovner og Alna, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren.
Hun mener mangelen på nye politiske tiltak for å øke boligbyggingen og at det ikke gjøres nok for å sørge for at det er attraktivt å leie ut boliger, vil gjøre at leieprisene i Oslo fortsette å stige.
– Mangelen på utleieboliger kan svekke arbeidsmobiliteten og verdiskapningen i hovedstaden, da flere kan bli tvunget til å bosette seg utenfor byen selv om de jobber der, avslutter hun."
https://www.utleiemegleren.no/presse/kommunikasjonsavdelingen#/embedded/release/18377618/utleiemegleren-leieprisene-vil-toppe-seg-nok-en-gang-til-varen?publisherId=89986&lang=no&widget=true
Utleiemegleren er den verste løgneren av boligmafiaen så lenge Utleiemegleren stort sett hver eneste virkedag legger ut et 2-sifret antall osloboliger til leie hvor Utleiemegleren har styrt leieprisen slik at det er mulig å leie ut. Utleiemegleren vet best hva som skjer i oslos leiemarked av samtlige aktører pga mengden leieboliger de legger ut og da blir deres hinsidige påstand om "begrenset tilbud" og "utfordrende for mange å finne bolig i hovedstaden" i dagens iskalde oslomarked den mest åpenbare mafialøgnen av alle mafiamedlemmenes utallige løgner.
Redigert 09.01.2025 kl 16:02
Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.01.2025 kl 15:30
2461
Sikter egentlig kun til de unikt attraktive sentrumsområdene i Oslo hva gjelder en ventende sinnsyk oppgang.
I disse områdene er det knapt boliger til salgs i enkelte kategorier.
Tror heller ikke fks randsonene skal stige av betydning,den sinnsyke stigningen får vi i de områdene alle
drømmer om å bo nemelig de sinnsykt attraktive sentrumsområdene i Oslo.
I disse områdene er det knapt boliger til salgs i enkelte kategorier.
Tror heller ikke fks randsonene skal stige av betydning,den sinnsyke stigningen får vi i de områdene alle
drømmer om å bo nemelig de sinnsykt attraktive sentrumsområdene i Oslo.
Olav2
09.01.2025 kl 15:13
2491
Hallgeir Kvadsheim 29.12.24 i Dagbladet:
"Venter stor boligprisvekst
Boligmarkedet kommer også til å påvirke 2025. Det er ventet en stor oppgang i prisene, blant annet som følge av rentekutt, lønnsvekst og den nye utlånsforskriften som senker egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent.
- Det er bare å spenne sikkerhetsbeltet. Vi kommer til å få en veldig stor oppgang. Samtidig glemmer folk gjerne at boligprisene ikke nødvendigvis har steget mer enn inflasjonen de siste åra."
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/gladmelding-om-2025-gode-tegn/82412262
Dette er boligmafiaprat Edgar A. Samme 2 åndsvake argumenter for boligprisoppgang som alle andre mafiamedlemmer messer om:
Åndsvak 1: Rentekutt.
Åndsvak 2: Endring i utlånsforskriften.
Det eneste positive med Hallgeir Kvadsheim i Dagbladet på fjorårets tredje siste dag er at han, trolig som følge av alt for mye sukker, fett og alkohol i julen, glemte det mest åndsvake argumentet for boligprisoppgang i form av:
Åndsvak 3: Det bygges alt for få boliger.
Rentekutt reduserer eierkostnaden fra ekstremt mye høyere enn leiekostnaden til ekstremt mye høyere enn leiekostnaden minus. Rentekutt gir bare mindre stimulans til boligprisfallet helt til rentekuttet er så voldsomt at eierkostnaden igjen er lavere enn leiekostnaden.
Endringen i utlånsforskriften medfører at de som blir stimulert til å kjøpe av endringen kjøper mindre bolig enn hva de ville ha leid så lenge eierkostnaden minst er dobbelt av leiekostnaden. Boligforbruket reduseres av de som lar seg lure av at de bare trenger 10% egenkapital for å ødelegge deres økonomiske fremtiden med boligkjøp og ikke 15 % egenkapital slik som inntil 31.12.24. De som også hadde kjøpt med 15 % egenkapitalkrav finansiert av foreldrebanken vil også trekkes mot mindre boligforbruk av endingen til 10 % egenkapitalkrav så lenge foreldrebanken vil redusere hjelpen.
I 2025 blir det ferdigstilt nok boliger til at minst 40 tusen flere innbyggere i Norge får plass. Befolkningsveksten blir mindre enn 40 tusen i 2025 så lenge flykningestrømmen fra Ukraina og Syria knapt blir en strøm i retning Norge i 2025.
Hallgeir Kvadsheim papegøyer de åndsvake argumentene som hele mafiaen tviholder på i sin helt utrolig idiotiske prediksjon om voldsom prisoppgang etter at styringsrenten er satt opp fra 0,0 til 4,5 %.
Boligmafiaens åndsvake haussing virker en viss tid. For å gjøre nedturen etterpå enda voldsommere. For hver boligkjøper i dagens boble blir det en fremtidig økonomisk tragedie hos en som kjøper mindre bolig enn hva vedkommende hadde leid til under halve kostnaden. Boblen både skaper fremtidige økonomiske tragedier og reduserer boligforbruket hos de om lar seg lure av boligmafiaen til det økonomiske selvmordet det er å kjøpe med dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå.
"Venter stor boligprisvekst
Boligmarkedet kommer også til å påvirke 2025. Det er ventet en stor oppgang i prisene, blant annet som følge av rentekutt, lønnsvekst og den nye utlånsforskriften som senker egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent.
- Det er bare å spenne sikkerhetsbeltet. Vi kommer til å få en veldig stor oppgang. Samtidig glemmer folk gjerne at boligprisene ikke nødvendigvis har steget mer enn inflasjonen de siste åra."
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/gladmelding-om-2025-gode-tegn/82412262
Dette er boligmafiaprat Edgar A. Samme 2 åndsvake argumenter for boligprisoppgang som alle andre mafiamedlemmer messer om:
Åndsvak 1: Rentekutt.
Åndsvak 2: Endring i utlånsforskriften.
Det eneste positive med Hallgeir Kvadsheim i Dagbladet på fjorårets tredje siste dag er at han, trolig som følge av alt for mye sukker, fett og alkohol i julen, glemte det mest åndsvake argumentet for boligprisoppgang i form av:
Åndsvak 3: Det bygges alt for få boliger.
Rentekutt reduserer eierkostnaden fra ekstremt mye høyere enn leiekostnaden til ekstremt mye høyere enn leiekostnaden minus. Rentekutt gir bare mindre stimulans til boligprisfallet helt til rentekuttet er så voldsomt at eierkostnaden igjen er lavere enn leiekostnaden.
Endringen i utlånsforskriften medfører at de som blir stimulert til å kjøpe av endringen kjøper mindre bolig enn hva de ville ha leid så lenge eierkostnaden minst er dobbelt av leiekostnaden. Boligforbruket reduseres av de som lar seg lure av at de bare trenger 10% egenkapital for å ødelegge deres økonomiske fremtiden med boligkjøp og ikke 15 % egenkapital slik som inntil 31.12.24. De som også hadde kjøpt med 15 % egenkapitalkrav finansiert av foreldrebanken vil også trekkes mot mindre boligforbruk av endingen til 10 % egenkapitalkrav så lenge foreldrebanken vil redusere hjelpen.
I 2025 blir det ferdigstilt nok boliger til at minst 40 tusen flere innbyggere i Norge får plass. Befolkningsveksten blir mindre enn 40 tusen i 2025 så lenge flykningestrømmen fra Ukraina og Syria knapt blir en strøm i retning Norge i 2025.
Hallgeir Kvadsheim papegøyer de åndsvake argumentene som hele mafiaen tviholder på i sin helt utrolig idiotiske prediksjon om voldsom prisoppgang etter at styringsrenten er satt opp fra 0,0 til 4,5 %.
Boligmafiaens åndsvake haussing virker en viss tid. For å gjøre nedturen etterpå enda voldsommere. For hver boligkjøper i dagens boble blir det en fremtidig økonomisk tragedie hos en som kjøper mindre bolig enn hva vedkommende hadde leid til under halve kostnaden. Boblen både skaper fremtidige økonomiske tragedier og reduserer boligforbruket hos de om lar seg lure av boligmafiaen til det økonomiske selvmordet det er å kjøpe med dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå.
Redigert 09.01.2025 kl 15:17
Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.01.2025 kl 13:36
2578
Hallgeir Kvadsheim en meget fornuftig og dyktig mann tror boligprisene vil stige mer en det
Henning Lauritsen i eiendom Norge tror.
Det forteller litt om hvor nøktern Henning egentlig er.
Hovedgrunnen til at prisene skal til himmels er total manko på leiligheter i de attraktive sentrumsområdene
av Oslo hvor hele Norge drømmer om å bo.
Tv 2 nyheter er kilden finno,da slipper du å irritere deg over at du ikke klarer å finne kilden selv.
Henning Lauritsen i eiendom Norge tror.
Det forteller litt om hvor nøktern Henning egentlig er.
Hovedgrunnen til at prisene skal til himmels er total manko på leiligheter i de attraktive sentrumsområdene
av Oslo hvor hele Norge drømmer om å bo.
Tv 2 nyheter er kilden finno,da slipper du å irritere deg over at du ikke klarer å finne kilden selv.
Redigert 09.01.2025 kl 13:39
Du må logge inn for å svare
Olav2
09.01.2025 kl 09:49
2753
Boligmafiaen har bedret psykologien i det norske boligmarkedet via løgner og manipulerte statistikker. En bedret psykologi som er et midlertidig fenomen og som midlertidig holder luft inne i den største boligboblen i Europa etter finanskrisen.
Det er meget enkelt å konkludere med at man har vært i et boligkrakk siden høsten 2022 hvis man ikke har latt seg lure av boligmafiaen. Som det er meget enkelt å forutsi hva som vil skje med boligmarkedet fremover. Til det trenger man ikke mere enn normal intelligens og normal mattekunnskap. Man trenger bare å forstå at det bygges flere boliger enn det befolkningsutviklingen krever, at boligmarkedet ikke balanserer før det er like dyrt å eie som å leie bolig i Norge, og at eierkostnaden har blitt minst dobbelt så høy som leiekostnaden etter at styringsrenten har økt fra 0,0 til 4,5 %.
At du ikke forstår at vi er i et boligkrakk JonasKr sier ikke noe annet enn at du har blitt lurt av boligmafiaen. Uavhengig av hvor mange ganger du gjentar at du har blitt lurt. Enten du lar deg lure eller faktisk har blitt lurt.
Det er meget enkelt å konkludere med at man har vært i et boligkrakk siden høsten 2022 hvis man ikke har latt seg lure av boligmafiaen. Som det er meget enkelt å forutsi hva som vil skje med boligmarkedet fremover. Til det trenger man ikke mere enn normal intelligens og normal mattekunnskap. Man trenger bare å forstå at det bygges flere boliger enn det befolkningsutviklingen krever, at boligmarkedet ikke balanserer før det er like dyrt å eie som å leie bolig i Norge, og at eierkostnaden har blitt minst dobbelt så høy som leiekostnaden etter at styringsrenten har økt fra 0,0 til 4,5 %.
At du ikke forstår at vi er i et boligkrakk JonasKr sier ikke noe annet enn at du har blitt lurt av boligmafiaen. Uavhengig av hvor mange ganger du gjentar at du har blitt lurt. Enten du lar deg lure eller faktisk har blitt lurt.
Redigert 09.01.2025 kl 11:01
Du må logge inn for å svare
JonasKr
09.01.2025 kl 08:30
2795
Psykologi er en svært undervurdert faktor i boligmarkedet.
Som jeg har gjentatt til det kjedsommelige, man kan ikke regne seg fram til et boligkrakk, samme hvor god du er i matte. Ett av få unntak er Finanskrisen, men Subprime-lånene i USA er helt usammenlignbare med Norge idag.
Som jeg har gjentatt til det kjedsommelige, man kan ikke regne seg fram til et boligkrakk, samme hvor god du er i matte. Ett av få unntak er Finanskrisen, men Subprime-lånene i USA er helt usammenlignbare med Norge idag.
Olav2
08.01.2025 kl 23:14
3059
Boligmarkedet i Oslo:
Periode: Solgte mandag-onsdag / visning søndag og mandag = salgsprosent ... visning helgen etter
5-13/1-2025: 310 / 389 = 80 % ... 635
7-15/1-2024: 290 / 581 = 50 % ... 599
8-16/1-2023: 334 / 600 = 56 % ... 620
9-17/1-2022: 244 / 284 = 86 % ... 386
10-18/1-2021: 335 / 390 = 86 % ... 390
5-13/1-2020: 309 / 520 = 59 % ... 630
Kommende helg er det flest visninger siste 6 år mot nest færrest visninger helgen som har vært. Det er unormalt mange visninger kommende helg mot unormalt få visninger den helgen som har vært.
Antall salg siste 3 dager er normalt som med unormalt få visninger har gitt unormalt høy salgsprosent, hele 30 prosentpoeng over fjorårets, bare hårfint slått av covidårenes ekstremt høye salgsprosenter.
Dette året starter meget hett slik boligmafiaen har prediktert i alle kanaler i lang tid. Og som den hysteriske positiviteten i den norske befolkningen har vært et forvarsel om. Selgerne har utsatt salgsforsøket slik at antall visninger går fra unormalt lavt forrige helg til unormalt høyt kommende helg. Og kjøperne fremstår som de har fremskyndet kjøpet.
Boligmafiaen har hatt enormt stor suksess denne uken med sitt ensidige og ensartede rop om kjøp så fort som mulig, prisene går i himmelferd i 2025.
Periode: Solgte mandag-onsdag / visning søndag og mandag = salgsprosent ... visning helgen etter
5-13/1-2025: 310 / 389 = 80 % ... 635
7-15/1-2024: 290 / 581 = 50 % ... 599
8-16/1-2023: 334 / 600 = 56 % ... 620
9-17/1-2022: 244 / 284 = 86 % ... 386
10-18/1-2021: 335 / 390 = 86 % ... 390
5-13/1-2020: 309 / 520 = 59 % ... 630
Kommende helg er det flest visninger siste 6 år mot nest færrest visninger helgen som har vært. Det er unormalt mange visninger kommende helg mot unormalt få visninger den helgen som har vært.
Antall salg siste 3 dager er normalt som med unormalt få visninger har gitt unormalt høy salgsprosent, hele 30 prosentpoeng over fjorårets, bare hårfint slått av covidårenes ekstremt høye salgsprosenter.
Dette året starter meget hett slik boligmafiaen har prediktert i alle kanaler i lang tid. Og som den hysteriske positiviteten i den norske befolkningen har vært et forvarsel om. Selgerne har utsatt salgsforsøket slik at antall visninger går fra unormalt lavt forrige helg til unormalt høyt kommende helg. Og kjøperne fremstår som de har fremskyndet kjøpet.
Boligmafiaen har hatt enormt stor suksess denne uken med sitt ensidige og ensartede rop om kjøp så fort som mulig, prisene går i himmelferd i 2025.
Olav2
08.01.2025 kl 09:11
3524
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER ... solgt siste 10 uker
Ulvenkroken, Bjerke: 76 boliger ledige for innflytting ... 16 solgt
Vollebekk, Bjerke: 31 boliger ledige for innflytting ... 6 solgt
Ager, Nordre Aker: 11 boliger ledige for innflytting ... nytt prosjekt ferdig i januar 2025
Hoffsveien Hage, Ullern: 10 boliger ledige for innflytting ... 1 solgt
Løren Botaniske, Grünerløkka: 5 boliger ledige for innflytting ... 3 solgt
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting ... 0 solgt
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting ... 0 solgt
-----
Sum Oslo: 138 boliger ledige for innflytting ... 26 solgt ... 11 nye i januar 2025
...
Olav2
10.12.2024 kl 07:03
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER ... solgt siste 6 uker
Ulvenkroken, Bjerke: 85 boliger ledige for innflytting ... 7 solgt
Vollebekk, Bjerke: 31 boliger ledige for innflytting ... 6 solgt
Hoffsveien Hage, Ullern: 10 boliger ledige for innflytting ... 1 solgt
Løren Botaniske, Grünerløkka: 6 boliger ledige for innflytting ... 2 solgt
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting ... 0 solgt
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting ... 0 solgt
-----
Sum Oslo: 137 boliger ledige for innflytting ... 16 solgt
På 6 uker er 16 av 153 (10,5 %) ferdigstilte boliger solgt. Med en slik fremtidig salgstakt er alle boligene solgt i desember neste år.
...
Olav2
29.10.2024 kl 16:36
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER
Ulvenkroken, Bjerke: 92 boliger ledige for innflytting
Vollebekk, Bjerke: 37 boliger ledige for innflytting
Hoffsveien Hage, Ullern: 11 boliger ledige for innflytting
Løren Botaniske, Grünerløkka: 8 boliger ledige for innflytting
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting
-----
Sum Oslo: 153 boliger ledige for innflytting
…
Siste 4 uker har 10 ferdigstilte boliger blitt solgt samtidig som det nye ferdigstilte prosjektet Ager i Nordre Aker har kommet til med 11 usolgte og ferdigstilte boliger. Det har medført at antall usolgte og ferdigstilte boliger i Oslo har økt med 1 siste 4 uker.
Ulvenkroken, Bjerke: 76 boliger ledige for innflytting ... 16 solgt
Vollebekk, Bjerke: 31 boliger ledige for innflytting ... 6 solgt
Ager, Nordre Aker: 11 boliger ledige for innflytting ... nytt prosjekt ferdig i januar 2025
Hoffsveien Hage, Ullern: 10 boliger ledige for innflytting ... 1 solgt
Løren Botaniske, Grünerløkka: 5 boliger ledige for innflytting ... 3 solgt
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting ... 0 solgt
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting ... 0 solgt
-----
Sum Oslo: 138 boliger ledige for innflytting ... 26 solgt ... 11 nye i januar 2025
...
Olav2
10.12.2024 kl 07:03
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER ... solgt siste 6 uker
Ulvenkroken, Bjerke: 85 boliger ledige for innflytting ... 7 solgt
Vollebekk, Bjerke: 31 boliger ledige for innflytting ... 6 solgt
Hoffsveien Hage, Ullern: 10 boliger ledige for innflytting ... 1 solgt
Løren Botaniske, Grünerløkka: 6 boliger ledige for innflytting ... 2 solgt
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting ... 0 solgt
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting ... 0 solgt
-----
Sum Oslo: 137 boliger ledige for innflytting ... 16 solgt
På 6 uker er 16 av 153 (10,5 %) ferdigstilte boliger solgt. Med en slik fremtidig salgstakt er alle boligene solgt i desember neste år.
...
Olav2
29.10.2024 kl 16:36
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER
Ulvenkroken, Bjerke: 92 boliger ledige for innflytting
Vollebekk, Bjerke: 37 boliger ledige for innflytting
Hoffsveien Hage, Ullern: 11 boliger ledige for innflytting
Løren Botaniske, Grünerløkka: 8 boliger ledige for innflytting
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting
-----
Sum Oslo: 153 boliger ledige for innflytting
…
Siste 4 uker har 10 ferdigstilte boliger blitt solgt samtidig som det nye ferdigstilte prosjektet Ager i Nordre Aker har kommet til med 11 usolgte og ferdigstilte boliger. Det har medført at antall usolgte og ferdigstilte boliger i Oslo har økt med 1 siste 4 uker.
Redigert 08.01.2025 kl 11:12
Du må logge inn for å svare
Edgar A
08.01.2025 kl 05:14
3692
Har du råd til ikke å flytte til Oslo? NÅ
Kronikk Aftenposten skrevet av Henning Lauritsen vennen til Olof.
Henning har faktisk helt rett i det han skriver bla at Oslo oppgangen er selvforsterkende osv.
Selv en som lider av analfabetisme skjønner dette alle kjenner begrepet om at den dummeste bonden ofte får de største potetene.
Kronikk Aftenposten skrevet av Henning Lauritsen vennen til Olof.
Henning har faktisk helt rett i det han skriver bla at Oslo oppgangen er selvforsterkende osv.
Selv en som lider av analfabetisme skjønner dette alle kjenner begrepet om at den dummeste bonden ofte får de største potetene.
Millennial
07.01.2025 kl 21:26
3899
Samtlige av salg til Krogsveen i Oslo ligger TIL eller OVER PRISANTYDNING. Visning AVLYST på 3 objekter.
Er dette forsmaken på 30-40+ % boligprisstigning innen utgangen av 2027?
Er dette forsmaken på 30-40+ % boligprisstigning innen utgangen av 2027?
Edgar A
07.01.2025 kl 18:53
4058
Hovinveien 39 klarte ikke å levere pris 9,5mill kom inn ett bud på 8,9mill og merket solgt.
Prøvd å få tak i den patetiske megleren for å høre endelig pris,den patetiske megleren er vanskelig
å få tak i da henne ikke klarte å levere,sjeldent haussete denne dama før det forferdelig dårlige salget og
veldig stille etterpå.😄
Bimbo megler.
Prøvd å få tak i den patetiske megleren for å høre endelig pris,den patetiske megleren er vanskelig
å få tak i da henne ikke klarte å levere,sjeldent haussete denne dama før det forferdelig dårlige salget og
veldig stille etterpå.😄
Bimbo megler.
Olav2
07.01.2025 kl 17:21
4125
I Eiendom Norges rapport for januar 2021 i "FIGUR 11 Usolgte boliger":
-antall usolgte boliger 1. januar 2020: litt over 14 tusen
-antall usolgte boliger i midten av juni 2020: 17 tusen
-antall usolgte boliger 1. januar 2021: 10 tusen
I Eiendom Norges rapport for desember 2024 i "FIGUR 13 Usolgte boliger":
-antall usolgte boliger 1. januar 2020: litt over 17 tusen
-antall usolgte boliger i midten av juni 2020: 20 tusen
-antall usolgte boliger 1. januar 2021: 12 tusen
EIendom Norge har oppjustert historiske data for antall usolgte boliger for at dagens krakkantall av usolgte boliger skal fremstå som et normalt antall.
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
-antall usolgte boliger 1. januar 2020: litt over 14 tusen
-antall usolgte boliger i midten av juni 2020: 17 tusen
-antall usolgte boliger 1. januar 2021: 10 tusen
I Eiendom Norges rapport for desember 2024 i "FIGUR 13 Usolgte boliger":
-antall usolgte boliger 1. januar 2020: litt over 17 tusen
-antall usolgte boliger i midten av juni 2020: 20 tusen
-antall usolgte boliger 1. januar 2021: 12 tusen
EIendom Norge har oppjustert historiske data for antall usolgte boliger for at dagens krakkantall av usolgte boliger skal fremstå som et normalt antall.
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Redigert 07.01.2025 kl 17:23
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.01.2025 kl 17:00
4137
Det var 2 nye annonser i april 2024 og 2 nye annonser i november 2024 i Nesbyen samtidig som det var 0 i kvadratmeterpris både i april 2024 og november 2024.
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Nesbyen&location=1.20007.20115
Det var 4 nye annonser i juli 2024 i Gol samtidig som det var 0 i kvadratmeterpris.
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Gol&location=1.20007.20116
I debatten "Eiendom Norge lurer flere enn Madoff klarte" har jeg i det første innlegget sammenstilt kvadratmeterprisen jeg får når jeg ganger finn.no sin prisantydning med Eiendom Norges pris/prisantydning med Eiendom Norges pris. En sammenstilling som skal gi bare små avvik slik som man hadde frem til og med august 2023. Det største avviket i denne perioden var på 296 kroner. Fra og med september 2023 er avviket over 1.000 kroner i september 2023, da manipuleringen tok av, og i alle månedene fra og med februar 2024. I 2024 blir avviket større og større som følge av at Eiendom Norges kvadratmeterpris er mer og mer overvurdert i forhold til den faktiske utviklingen.
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Nesbyen&location=1.20007.20115
Det var 4 nye annonser i juli 2024 i Gol samtidig som det var 0 i kvadratmeterpris.
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Gol&location=1.20007.20116
I debatten "Eiendom Norge lurer flere enn Madoff klarte" har jeg i det første innlegget sammenstilt kvadratmeterprisen jeg får når jeg ganger finn.no sin prisantydning med Eiendom Norges pris/prisantydning med Eiendom Norges pris. En sammenstilling som skal gi bare små avvik slik som man hadde frem til og med august 2023. Det største avviket i denne perioden var på 296 kroner. Fra og med september 2023 er avviket over 1.000 kroner i september 2023, da manipuleringen tok av, og i alle månedene fra og med februar 2024. I 2024 blir avviket større og større som følge av at Eiendom Norges kvadratmeterpris er mer og mer overvurdert i forhold til den faktiske utviklingen.
Ring2
07.01.2025 kl 15:12
4231
"Det var 3 nye annonser i juli 2023 som hadde gitt positiv gjennomsnittspris hvis usolgte var med." Du er sikker på at dette ikke er en bug? Har du noen annen informasjon som bekrefter at statistikken til Finn.no kun regnes utifra boliger som er markert solgt? Det gir dog mening at det er gjort slik. Vet ikke helt hvor mange boliger som omsettes off-market, men vil tro det er for lite til å forklare prisdifferansen.
"Manipulering"
Jeg orker ikke å lese ørten bibelsider akkurat nå, men jeg skal se om jeg finner tid senere. Hadde vært kjekt om du kunne gitt en kort oppsummering av problemet.
"Manipulering"
Jeg orker ikke å lese ørten bibelsider akkurat nå, men jeg skal se om jeg finner tid senere. Hadde vært kjekt om du kunne gitt en kort oppsummering av problemet.
e.hansen
07.01.2025 kl 00:15
4610
>Uansett hva man sammenlikner historisk så stemmer ikke Eiendom Norges data i det hele tatt
De har endret de historiske prisene/prisvekst. F.eks. så var prisveksten i 2022 -0,9% i 2023 statistikken, men i 2024 statistikken er prisveksten i 2022 -1,4%. En slik endring av historiske tall vil gjøre sesongkorrigeringen høyere i 2024 ikke nødvendigvis fordi prisveksten er så kruttsterk, men fordi de historiske prisvekstene har blitt svakere. Noen har blitt sterkere, men jevnt over er den historiske veksten fram til 2023 blitt svakere i 2024 enn hva den var i 2023 statistikken.
Gjennomsnitt kvadratmeterpris var i desember 2024 48669. I desember 2023 var den 47979. Det er en økning i gjenomsnitt kvadratmeterpris på 1,4%. Så indeksen indikerer helt klart en vekting av boliger som har steget mer siden de ender på en endring på 6,4% i indeksen som er 5 prosentpoeng høyere en endring i gjennomsnittlig kvadratmeterpris.
De har endret de historiske prisene/prisvekst. F.eks. så var prisveksten i 2022 -0,9% i 2023 statistikken, men i 2024 statistikken er prisveksten i 2022 -1,4%. En slik endring av historiske tall vil gjøre sesongkorrigeringen høyere i 2024 ikke nødvendigvis fordi prisveksten er så kruttsterk, men fordi de historiske prisvekstene har blitt svakere. Noen har blitt sterkere, men jevnt over er den historiske veksten fram til 2023 blitt svakere i 2024 enn hva den var i 2023 statistikken.
Gjennomsnitt kvadratmeterpris var i desember 2024 48669. I desember 2023 var den 47979. Det er en økning i gjenomsnitt kvadratmeterpris på 1,4%. Så indeksen indikerer helt klart en vekting av boliger som har steget mer siden de ender på en endring på 6,4% i indeksen som er 5 prosentpoeng høyere en endring i gjennomsnittlig kvadratmeterpris.
Olav2
06.01.2025 kl 22:14
4712
Prisantydning solgte boliger i Bergen (FINN.NO):
Desember 2024: 52.241,-
Desember 2023: 50.775,-
Des23=)Des24: +1.466,- (+2,9 %)
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Bergen&location=1.22046.20220
Gjennomsnitt kvm.pris i Bergen (EIENDOM NORGE - TABELL 1):
Desember 2024: 53.259,- ... desember 2024-rapporten
Desember 2023: 50.659,- ... desember 2023-rapporten
Des23=)Des24: +2.600,- (+5,1 %)
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/#filesDownloadElement__
Desember 2024: 52.241,-
Desember 2023: 50.775,-
Des23=)Des24: +1.466,- (+2,9 %)
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Bergen&location=1.22046.20220
Gjennomsnitt kvm.pris i Bergen (EIENDOM NORGE - TABELL 1):
Desember 2024: 53.259,- ... desember 2024-rapporten
Desember 2023: 50.659,- ... desember 2023-rapporten
Des23=)Des24: +2.600,- (+5,1 %)
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/#filesDownloadElement__
DividendYield
06.01.2025 kl 21:33
4770
Tenke seg at Bergen hadde over 13% prisoppgang, midt i TIDENES VERSTE BOLIGMARKED KRAKK!!!
Manipulate that!
Manipulate that!
Olav2
06.01.2025 kl 19:27
4892
Manipulering:
https://www.finansavisen.no/forum/thread/166135/view
Prisantydning for solgte boliger:
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?location=1.20061.20513&q=Sentrum
I juli 2023 var kvadratmeterprisen 0 kroner pga 0 salg. Det var 3 nye annonser i juli 2023 som hadde gitt positiv gjennomsnittspris hvis usolgte var med.
https://www.finansavisen.no/forum/thread/166135/view
Prisantydning for solgte boliger:
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?location=1.20061.20513&q=Sentrum
I juli 2023 var kvadratmeterprisen 0 kroner pga 0 salg. Det var 3 nye annonser i juli 2023 som hadde gitt positiv gjennomsnittspris hvis usolgte var med.
Ring2
06.01.2025 kl 18:47
4935
"Finn.no sitt tall er gjennomsnittlig prisantydning for solgte boliger."
For det første:
"prisantydning for solgte boliger."
Hvor finner du denne informasjonen? Jeg ser overhode ingenting på Finn.no som tilsier at prisen KUN gjelder solgte boliger. Slik jeg tolker det er prisene et gjennomsnitt av annonserte boliger, med andre ord: både solgte og usolgte.
For det andre:
Hvis det du sier er rett. Hvordan avslører en differanse mellom prisantydning (på Finn.no) og faktisk salgspris at Eiendom Norge driver manipulering?
For det første:
"prisantydning for solgte boliger."
Hvor finner du denne informasjonen? Jeg ser overhode ingenting på Finn.no som tilsier at prisen KUN gjelder solgte boliger. Slik jeg tolker det er prisene et gjennomsnitt av annonserte boliger, med andre ord: både solgte og usolgte.
For det andre:
Hvis det du sier er rett. Hvordan avslører en differanse mellom prisantydning (på Finn.no) og faktisk salgspris at Eiendom Norge driver manipulering?
Ring2
06.01.2025 kl 18:33
4948
Olav...
Små boliger har høyere kvadratmeterpris enn store boliger. Aller høyest kvadratmeterpris har de minste leilighetene (dette er regelen, men det finnes noen få unntak), fordi det her er størst etterspørsel i forhold til tilbud. Dette er jeg ganske sikker på at du er klar over..
Som du ser er det en differanse på 465k mellom gjennomsnittspris i 2023 og 2024.
Fordi SAMMENSETNINGEN av boligene varierer fra år til år, så har man nok laget en modell som justerer for disse forandringene. Dette gjør at prisene blir mest mulig sammenlignbare år for år. F.eks. har modellen kanskje en vekting av 30% små boliger, 50% mellomstore boliger, og 20% store boliger.
Som et ekstremt eksempel på hva som teoretisk kunne skjedd uten en slik justering:
Si om det et år KUN ble solgt små boliger, da ville man (alt annet likt) sett en relativt kraftig boligprisoppgang. På motsatt side, hadde man et år der KUN store boliger ble solgt, så ville man sett en relativt kraftig boligprisnedgang.
Siden gjennomsnittsprisen er lavere i år enn i fjor, så tyder det på at volumet av store boliger er lavere enn i fjor. Dette stemmer godt med nyhetsbildet der det i hvert fall fremkommer at luksusmarkedet er tregt.
Små boliger har høyere kvadratmeterpris enn store boliger. Aller høyest kvadratmeterpris har de minste leilighetene (dette er regelen, men det finnes noen få unntak), fordi det her er størst etterspørsel i forhold til tilbud. Dette er jeg ganske sikker på at du er klar over..
Som du ser er det en differanse på 465k mellom gjennomsnittspris i 2023 og 2024.
Fordi SAMMENSETNINGEN av boligene varierer fra år til år, så har man nok laget en modell som justerer for disse forandringene. Dette gjør at prisene blir mest mulig sammenlignbare år for år. F.eks. har modellen kanskje en vekting av 30% små boliger, 50% mellomstore boliger, og 20% store boliger.
Som et ekstremt eksempel på hva som teoretisk kunne skjedd uten en slik justering:
Si om det et år KUN ble solgt små boliger, da ville man (alt annet likt) sett en relativt kraftig boligprisoppgang. På motsatt side, hadde man et år der KUN store boliger ble solgt, så ville man sett en relativt kraftig boligprisnedgang.
Siden gjennomsnittsprisen er lavere i år enn i fjor, så tyder det på at volumet av store boliger er lavere enn i fjor. Dette stemmer godt med nyhetsbildet der det i hvert fall fremkommer at luksusmarkedet er tregt.
Olav2
06.01.2025 kl 18:08
4913
Finn.no sitt tall er gjennomsnittlig prisantydning for solgte boliger. Dvs at man må justere for endring i pris/prisantydning for å komme fra finn.no sitt tall til det som skulle vært Eiendom Norge sitt tall. Det er den sammenlikningen som har avdekket Eiendom Norges manipulering. Jfr min debatt om temaet.
Tool
06.01.2025 kl 17:38
4935
Hører ofte det argumentet. Men det er likevel ikke riktig tankegang mener jeg. Er målet å tjene slik at man har en større sum i en gitt valuta uavhengig av kjøpekraften valutaens verdi gir er det riktig. Er målet å få mer igjen for pengene man investerte er det feil.
Usikker på hvilke mål folk her setter seg, mye tyder på det første som i seg selv gir lite annet enn en psykologisk effekt. Mer igjen for pengene blir det ikke.
Usikker på hvilke mål folk her setter seg, mye tyder på det første som i seg selv gir lite annet enn en psykologisk effekt. Mer igjen for pengene blir det ikke.
A-Spekulant1
06.01.2025 kl 17:26
4913
Hmm de fleste har jo heldigvis lån og lønn også i nok men det er klart de som satt med bolig eller annen verdi i Euro eksempelvis har jo blitt 10-30 % rikere på noen år uten å hensynta eventuell prisstigning eller fal avhengig av hvor langt tilbake de kjøpte.
Men det er da vel ikke vanlig å regne om investeringer til i fremmed valuta som bolig eier i Norge ? (Men ja det er klart man heller skulle vært på Nasdaq eller noe istedenfor) Men det er jo svært risikofylt å ta valuta lån og har vel aldri vært anbefalt ihvertfall for vanlige folk men hørte noen lånte nesten gratis mens renta var høy her for 20-30 år siden(Tror vedkommende hadde lån i japanske yen)
Men det er da vel ikke vanlig å regne om investeringer til i fremmed valuta som bolig eier i Norge ? (Men ja det er klart man heller skulle vært på Nasdaq eller noe istedenfor) Men det er jo svært risikofylt å ta valuta lån og har vel aldri vært anbefalt ihvertfall for vanlige folk men hørte noen lånte nesten gratis mens renta var høy her for 20-30 år siden(Tror vedkommende hadde lån i japanske yen)
Olav2
06.01.2025 kl 17:20
4927
Eiendom Norge - TABELL 1 Oppsummering prisendringer for OSLO
I desember 2024-rapporten:
Gjennomsnittspris: 6.218.076,-
Gjennomsnitt kvm.pris: 93.073,-
I desember 2023-rapporten:
Gjennomsnittspris: 6.683.477,-
Gjennomsnitt kvm.pris: 89.518,-
..som gir endring fra desember 2023 til desember 2024:
Gjennomsnittspris: -465.401,- (-7,0 %)
Gjennomsnitt kvm.pris: +3.555,- (+4,0 %)
I TABELL 1 i desember 2024-rapporten blir dette til:
"Endring siste år:" +6,8 %
Sammenstiller man Eiendom Norges TABELL 1 i desember i år med desember i fjor så har gjennomsnittsprisen for en bolig i Oslo falt med 465.401 kroner, eller 7,0 %. Samtidig som gjennomsnittlig kvm.pris har steget med 3.555 kroner, eller med 4,0 %. Går man til kolonnen "Endring siste år (m/m)" i TABELL 1 i desember i år har boligprisen økt med 6,8 % fra desember i fjor til desember i år. Det er økningen på 6,8 % som presenteres som prisutviklingen for Oslo i Eiendom Norges rapportering.
Uansett hva man sammenlikner historisk så stemmer ikke Eiendom Norges data i det hele tatt. Det være seg prisutvikling eller antallsutvikling. Eiendom Norge har endret på alle historiske data slik at boligkrakket som man er inne i fremstilles som noe helt annet.
I desember 2024-rapporten:
Gjennomsnittspris: 6.218.076,-
Gjennomsnitt kvm.pris: 93.073,-
I desember 2023-rapporten:
Gjennomsnittspris: 6.683.477,-
Gjennomsnitt kvm.pris: 89.518,-
..som gir endring fra desember 2023 til desember 2024:
Gjennomsnittspris: -465.401,- (-7,0 %)
Gjennomsnitt kvm.pris: +3.555,- (+4,0 %)
I TABELL 1 i desember 2024-rapporten blir dette til:
"Endring siste år:" +6,8 %
Sammenstiller man Eiendom Norges TABELL 1 i desember i år med desember i fjor så har gjennomsnittsprisen for en bolig i Oslo falt med 465.401 kroner, eller 7,0 %. Samtidig som gjennomsnittlig kvm.pris har steget med 3.555 kroner, eller med 4,0 %. Går man til kolonnen "Endring siste år (m/m)" i TABELL 1 i desember i år har boligprisen økt med 6,8 % fra desember i fjor til desember i år. Det er økningen på 6,8 % som presenteres som prisutviklingen for Oslo i Eiendom Norges rapportering.
Uansett hva man sammenlikner historisk så stemmer ikke Eiendom Norges data i det hele tatt. Det være seg prisutvikling eller antallsutvikling. Eiendom Norge har endret på alle historiske data slik at boligkrakket som man er inne i fremstilles som noe helt annet.
Edgar A skrev Tipper Drammens tallene er manipulerte.
Ja, det må de jo være, for ellers så er jo Edgar A minst like boligpris-analfabet som det han beskylder andre for å være.
Ring2
06.01.2025 kl 17:16
4916
"FINN.NO:
Des23=)Des24: +0,7 %
EIENDOM NORGE:
Des23=)Des24: +6,4 %"
Olav.. Boligprisstatistikken bestemmes ut ifra SOLGTE boliger, på samme måte som en aksjekurs bestemmes ut ifra SOLGTE aksjer. Du sammenligner gjennomsnittet av solgte boliger med gjennomsnittet av prisantydninger...
I aksjeverden ville en tilsvarende tøysete sammenligning blitt om jeg regnet gjennomsnittet av ordreboken og dundret inn på tråden som omhandler "Vår Energi" og sier at:
"Hey, aksjekursen er EGENTLIG 41kr, 8% høyere enn dagens sluttkurs på 38kr!"
Des23=)Des24: +0,7 %
EIENDOM NORGE:
Des23=)Des24: +6,4 %"
Olav.. Boligprisstatistikken bestemmes ut ifra SOLGTE boliger, på samme måte som en aksjekurs bestemmes ut ifra SOLGTE aksjer. Du sammenligner gjennomsnittet av solgte boliger med gjennomsnittet av prisantydninger...
I aksjeverden ville en tilsvarende tøysete sammenligning blitt om jeg regnet gjennomsnittet av ordreboken og dundret inn på tråden som omhandler "Vår Energi" og sier at:
"Hey, aksjekursen er EGENTLIG 41kr, 8% høyere enn dagens sluttkurs på 38kr!"
Tool
06.01.2025 kl 17:11
4922
Mulig det, for boligbransjen ligger superlativene veldig løst. Men er ikke mye krutt i boligspekulering siste årene samme hvordan man ser på det.
Ser smartingene i Eiendom Norge skryter av 6,4% oppgang, de bare glemte å ta med inflasjon 2som ender på? og at valutaen ble svekket mellom 9-9,5% i samme periode. Nytt år med sviende verditap på rugekassene.
I Zimbabwe følte folk seg også veldig rike når prisene gikk til himmels, de bare glemte koblingen mot resten av verden.
Ser smartingene i Eiendom Norge skryter av 6,4% oppgang, de bare glemte å ta med inflasjon 2som ender på? og at valutaen ble svekket mellom 9-9,5% i samme periode. Nytt år med sviende verditap på rugekassene.
I Zimbabwe følte folk seg også veldig rike når prisene gikk til himmels, de bare glemte koblingen mot resten av verden.
Edgar A
06.01.2025 kl 17:04
4918
Traff nettopp en boligkjøper på Galgeberg Oslo øst.
Han har nylig betalt 6,85mill for 68kvm midt i Galgeberg krysset byggeår 1935 oppussingsobjekt.
Altså 100k pr kvm midt i Galgeberg krysset!!! for en aksjeleilighet fra før krigen.
Han har nylig betalt 6,85mill for 68kvm midt i Galgeberg krysset byggeår 1935 oppussingsobjekt.
Altså 100k pr kvm midt i Galgeberg krysset!!! for en aksjeleilighet fra før krigen.
Olav2
06.01.2025 kl 16:16
4976
EIENDOM NORGE - FIGUR 14 Liggetid usolgte boliger. Antall dager.
Desember 2024: 76 dager
Desember 2023:
- i rapporten for desember 2024: 83 dager
- i rapporten for desember 2023: 76 dager
Desember 2022:
- i rapporten for desember 2024: 67 dager
- i rapporten for desember 2023: 62 dager
Desember 2021:
- i rapporten for desember 2024: 64 dager
- i rapporten for desember 2023: 55 dager
Desember 2020:
- i rapporten for desember 2024: 84 dager
- i rapporten for desember 2023: 65 dager
som gir liggetider i desember siste 5 år:
Liggetider i desember 2024-rapporten:
2020: 84 dager
2023: 83 dager
2024: 76 dager
2022: 67 dager
2021: 64 dager
Liggetider med årene 2020-2023 fra 2023-rapporten:
2024: 76 dager
2023: 76 dager
2020: 65 dager
2022: 62 dager
2021: 55 dager
Eiendom Norge har spesialisert seg på historieforfalskning slik at dagens krakktall fremstår som normale.
Desember 2024: 76 dager
Desember 2023:
- i rapporten for desember 2024: 83 dager
- i rapporten for desember 2023: 76 dager
Desember 2022:
- i rapporten for desember 2024: 67 dager
- i rapporten for desember 2023: 62 dager
Desember 2021:
- i rapporten for desember 2024: 64 dager
- i rapporten for desember 2023: 55 dager
Desember 2020:
- i rapporten for desember 2024: 84 dager
- i rapporten for desember 2023: 65 dager
som gir liggetider i desember siste 5 år:
Liggetider i desember 2024-rapporten:
2020: 84 dager
2023: 83 dager
2024: 76 dager
2022: 67 dager
2021: 64 dager
Liggetider med årene 2020-2023 fra 2023-rapporten:
2024: 76 dager
2023: 76 dager
2020: 65 dager
2022: 62 dager
2021: 55 dager
Eiendom Norge har spesialisert seg på historieforfalskning slik at dagens krakktall fremstår som normale.
Olav2
06.01.2025 kl 15:45
5018
FINN.NO:
Desember 2024: 48.916,-
November 2024: 49.438,-
Desember 2023: 48.564,-
gir:
Des23=)Des24: +0,7 %
Nov24=)Des24: -1,1 %
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/
EIENDOM NORGE:
Des23=)Des24: +6,4 %
Nov23=)Des24: +0,1 %
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Desember 2024: 48.916,-
November 2024: 49.438,-
Desember 2023: 48.564,-
gir:
Des23=)Des24: +0,7 %
Nov24=)Des24: -1,1 %
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/
EIENDOM NORGE:
Des23=)Des24: +6,4 %
Nov23=)Des24: +0,1 %
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
DividendYield
06.01.2025 kl 13:02
5159
Ja, visstnok den sterkeste siden 2016, sier de manipulerte tallene
DividendYield
06.01.2025 kl 12:22
5233
Jo, men du må huske på som TS har skrevet på inn og utpust, dette er manipulerte tall selv Rifenstahl og gøbbels ville vært stolte av å formidle. Og hele den norske befolkningen er hjernevasket.
Bortsett fra ts og noen av hans ivrige tilhengere.
Bortsett fra ts og noen av hans ivrige tilhengere.