Boligkrakket 2023/2024/2025
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
305423
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 06.01.2025 kl 08:48
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 15:54
1334
Utleiemegleren i dag om leiemarkedet i Oslo:
"Utfordrende å finne bolig i hovedstaden
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Oslo økte med 5,7 prosent sammenlignet med desember i fjor.
Leiemarkedet i Oslo er preget av høye priser og et begrenset tilbud, noe som gjør det utfordrende for mange å finne bolig i hovedstaden.
– Oslo har de høyeste leieprisene i Norge. Ifølge SSB sin Leiemarkedsundersøkelsen for 2024, er gjennomsnittlig månedsleie for en 2-roms leilighet på 50 kvadratmeter i Oslo og omegn om lag 16 000 kroner. Det er også store forskjeller innad i byen. Leietakere i bydeler som Sentrum, Frogner, Ullern og St. Hanshaugen betaler i snitt 2 500 kroner mer enn de i østlige bydeler som Søndre Nordstrand, Grorud, Stovner og Alna, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren.
Hun mener mangelen på nye politiske tiltak for å øke boligbyggingen og at det ikke gjøres nok for å sørge for at det er attraktivt å leie ut boliger, vil gjøre at leieprisene i Oslo fortsette å stige.
– Mangelen på utleieboliger kan svekke arbeidsmobiliteten og verdiskapningen i hovedstaden, da flere kan bli tvunget til å bosette seg utenfor byen selv om de jobber der, avslutter hun."
https://www.utleiemegleren.no/presse/kommunikasjonsavdelingen#/embedded/release/18377618/utleiemegleren-leieprisene-vil-toppe-seg-nok-en-gang-til-varen?publisherId=89986&lang=no&widget=true
Utleiemegleren er den verste løgneren av boligmafiaen så lenge Utleiemegleren stort sett hver eneste virkedag legger ut et 2-sifret antall osloboliger til leie hvor Utleiemegleren har styrt leieprisen slik at det er mulig å leie ut. Utleiemegleren vet best hva som skjer i oslos leiemarked av samtlige aktører pga mengden leieboliger de legger ut og da blir deres hinsidige påstand om "begrenset tilbud" og "utfordrende for mange å finne bolig i hovedstaden" i dagens iskalde oslomarked den mest åpenbare mafialøgnen av alle mafiamedlemmenes utallige løgner.
"Utfordrende å finne bolig i hovedstaden
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Oslo økte med 5,7 prosent sammenlignet med desember i fjor.
Leiemarkedet i Oslo er preget av høye priser og et begrenset tilbud, noe som gjør det utfordrende for mange å finne bolig i hovedstaden.
– Oslo har de høyeste leieprisene i Norge. Ifølge SSB sin Leiemarkedsundersøkelsen for 2024, er gjennomsnittlig månedsleie for en 2-roms leilighet på 50 kvadratmeter i Oslo og omegn om lag 16 000 kroner. Det er også store forskjeller innad i byen. Leietakere i bydeler som Sentrum, Frogner, Ullern og St. Hanshaugen betaler i snitt 2 500 kroner mer enn de i østlige bydeler som Søndre Nordstrand, Grorud, Stovner og Alna, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren.
Hun mener mangelen på nye politiske tiltak for å øke boligbyggingen og at det ikke gjøres nok for å sørge for at det er attraktivt å leie ut boliger, vil gjøre at leieprisene i Oslo fortsette å stige.
– Mangelen på utleieboliger kan svekke arbeidsmobiliteten og verdiskapningen i hovedstaden, da flere kan bli tvunget til å bosette seg utenfor byen selv om de jobber der, avslutter hun."
https://www.utleiemegleren.no/presse/kommunikasjonsavdelingen#/embedded/release/18377618/utleiemegleren-leieprisene-vil-toppe-seg-nok-en-gang-til-varen?publisherId=89986&lang=no&widget=true
Utleiemegleren er den verste løgneren av boligmafiaen så lenge Utleiemegleren stort sett hver eneste virkedag legger ut et 2-sifret antall osloboliger til leie hvor Utleiemegleren har styrt leieprisen slik at det er mulig å leie ut. Utleiemegleren vet best hva som skjer i oslos leiemarked av samtlige aktører pga mengden leieboliger de legger ut og da blir deres hinsidige påstand om "begrenset tilbud" og "utfordrende for mange å finne bolig i hovedstaden" i dagens iskalde oslomarked den mest åpenbare mafialøgnen av alle mafiamedlemmenes utallige løgner.
Redigert i går kl 16:02
Du må logge inn for å svare
Edgar A
I går kl 18:46
1198
Eksperter spår boligpriser 2025 i dagens FA
Alle spår Oslo opp minimum 10% noe beskjedent spør du kongen på krakktråden.
Sentrumsområdene opp 20% er realistisk og ytre bydeler 10% randsonene 4-5% blir klasseskille av sånt.
Prisoppgangen er nødvendig for å få i gang bygging av nye boliger,i sentrum er det manko på både tomter og
attraktive boliger,her forventer Edgar 50-60% oppgang de neste 3 år.
Eksempel: boligverdi i dag 8mill boligverdi 12-13mill i slutten av 2027.
Nøysom boliganalyse v/Edgar A.
Alle spår Oslo opp minimum 10% noe beskjedent spør du kongen på krakktråden.
Sentrumsområdene opp 20% er realistisk og ytre bydeler 10% randsonene 4-5% blir klasseskille av sånt.
Prisoppgangen er nødvendig for å få i gang bygging av nye boliger,i sentrum er det manko på både tomter og
attraktive boliger,her forventer Edgar 50-60% oppgang de neste 3 år.
Eksempel: boligverdi i dag 8mill boligverdi 12-13mill i slutten av 2027.
Nøysom boliganalyse v/Edgar A.
Utleier
I går kl 20:03
1115
Tror ikke på dette Edgar / litt i tvil om du gjør det selv.
Men du har et poeng med at forskjellen mellom nytt og brukt er veldig stor nå / kanskje så mye som 30% i feks min bydel Grünerløkka. Historisk snitt er et sted rundt 10-15%. Så om en tenker at nybyggprisen stiger videre med feks 5% i året neste 3 år så skal bruktprisen opp + 30% i perioden for at man kommer tilbake til "normalen" på forskjell nytt/brukt.
Det er fortsatt slik at 50% av kostnaden i en entreprise er lønn/arbeid. Som jeg personlig har problem med å se skal under 4-5% i året neste 3 år. Materialkostnadene fremover har jeg heller ikke tro på at skal bli lave / kanskje spesielt når man etterhvert skal igang med å bygge opp Ukraina igjen.. Mitt råtips er bruktboligpriser opp 6-8% i året sentralt i Oslo som kanskje tilsier 25-35% opp ila 4 år.
Har i og for seg egeninteresse i at bruktboligprisen sentralt i Oslo skal stige mye ettersom jeg har 4 leiligheter i bydel Grunerløkka med et areal på 300 m2. For å ha sagt det.
Ellers har jeg lest på tråden her at endel snakker om at boligprisen må halveres før det er balanse mellom det å eie og leie. Det er ihvertfall ikke tilfelle for utleieleilighetene i min portefølje.
Har feks 2 lærere som leier en 3-roms (inklusiv garasje) av meg for 23.000 i måneden. Estimatet på verdi for denne leiligheten er +/- 6.000.000.
Felleskostnader for leiligheten er 3.000 i måneden.
Om mine leietagere istedet kjøper leiligheten for 6.000.000 og fullfinansierer kjøpet vil de ha finanskostnader på 330.000 i året (lagt inn 5,5% rente / selv har jeg 5,34%).
Etter skatt blir deres rentekostnad ca 21.500 i måneden. I tillegg kommer felleskostnaden på 3.000 i måneden. Så det er tilnærmet likestilt om de eier eller leier...(differanse 1.500). Ikke mye boligprisoppgang som skal til før det blir lønnsomt for de å eie. Som eier har du ansvaret for det aller meste av vedlikehold som må med i regnestykket. Vært lavt her ettersom eienddommen var ny ved kjøp, blir trolig litt mer nå etterhvert.
Jeg beholder mine 4 leiligheter i 3-4 år til. Etter det tenker jeg å selge 1 og la junior kjøpe 1 til rundt halvparten av verdien. Et colombiegg hvor jeg får redusert formuesskatt (med rundt 30.000 i året) og han kommer godt inn i markedet med belåning på rundt 50%. De 2 siste enhetene (2 stk 4-roms på tilsammen ca 160 m2) vil da være gjeldfrie og generere en månedsinntekt rundt 60.000. Da skal jeg trekke meg tilbake fra alle "verv" / inklusive å kommentere her som "Utleier" ! Kanskje.
Men du har et poeng med at forskjellen mellom nytt og brukt er veldig stor nå / kanskje så mye som 30% i feks min bydel Grünerløkka. Historisk snitt er et sted rundt 10-15%. Så om en tenker at nybyggprisen stiger videre med feks 5% i året neste 3 år så skal bruktprisen opp + 30% i perioden for at man kommer tilbake til "normalen" på forskjell nytt/brukt.
Det er fortsatt slik at 50% av kostnaden i en entreprise er lønn/arbeid. Som jeg personlig har problem med å se skal under 4-5% i året neste 3 år. Materialkostnadene fremover har jeg heller ikke tro på at skal bli lave / kanskje spesielt når man etterhvert skal igang med å bygge opp Ukraina igjen.. Mitt råtips er bruktboligpriser opp 6-8% i året sentralt i Oslo som kanskje tilsier 25-35% opp ila 4 år.
Har i og for seg egeninteresse i at bruktboligprisen sentralt i Oslo skal stige mye ettersom jeg har 4 leiligheter i bydel Grunerløkka med et areal på 300 m2. For å ha sagt det.
Ellers har jeg lest på tråden her at endel snakker om at boligprisen må halveres før det er balanse mellom det å eie og leie. Det er ihvertfall ikke tilfelle for utleieleilighetene i min portefølje.
Har feks 2 lærere som leier en 3-roms (inklusiv garasje) av meg for 23.000 i måneden. Estimatet på verdi for denne leiligheten er +/- 6.000.000.
Felleskostnader for leiligheten er 3.000 i måneden.
Om mine leietagere istedet kjøper leiligheten for 6.000.000 og fullfinansierer kjøpet vil de ha finanskostnader på 330.000 i året (lagt inn 5,5% rente / selv har jeg 5,34%).
Etter skatt blir deres rentekostnad ca 21.500 i måneden. I tillegg kommer felleskostnaden på 3.000 i måneden. Så det er tilnærmet likestilt om de eier eller leier...(differanse 1.500). Ikke mye boligprisoppgang som skal til før det blir lønnsomt for de å eie. Som eier har du ansvaret for det aller meste av vedlikehold som må med i regnestykket. Vært lavt her ettersom eienddommen var ny ved kjøp, blir trolig litt mer nå etterhvert.
Jeg beholder mine 4 leiligheter i 3-4 år til. Etter det tenker jeg å selge 1 og la junior kjøpe 1 til rundt halvparten av verdien. Et colombiegg hvor jeg får redusert formuesskatt (med rundt 30.000 i året) og han kommer godt inn i markedet med belåning på rundt 50%. De 2 siste enhetene (2 stk 4-roms på tilsammen ca 160 m2) vil da være gjeldfrie og generere en månedsinntekt rundt 60.000. Da skal jeg trekke meg tilbake fra alle "verv" / inklusive å kommentere her som "Utleier" ! Kanskje.
Redigert i dag kl 07:28
Du må logge inn for å svare
Edgar A
I går kl 20:30
1061
Ja materialkostnadene skal ikke ned og attraktive tomter i Oslo skal ikke ned og lønningene til håndverkere skal
kraftig opp.
Nybygg i attraktive områder skal etter hvert koste 150-200k pr kvm dine eiendommer på grunerløkka vil være verdt mellom
120-150k i slutten av 2027.
Det er ikke alle forunt å bo sentralt i Oslo spesielt ikke hvis du ikke allerede er inne i markedet,som jeg har sagt før så
er store deler av Oslo på billigsalg kjøp 118kvm på vestli for 3,4mill eller enebolig på Høybråten for 6mill.
Problemet er at alle vil bo nært sentrum noe som gir deg og meg en hinsides bonus om noen få år.
Nøysom bolig analyse
kraftig opp.
Nybygg i attraktive områder skal etter hvert koste 150-200k pr kvm dine eiendommer på grunerløkka vil være verdt mellom
120-150k i slutten av 2027.
Det er ikke alle forunt å bo sentralt i Oslo spesielt ikke hvis du ikke allerede er inne i markedet,som jeg har sagt før så
er store deler av Oslo på billigsalg kjøp 118kvm på vestli for 3,4mill eller enebolig på Høybråten for 6mill.
Problemet er at alle vil bo nært sentrum noe som gir deg og meg en hinsides bonus om noen få år.
Nøysom bolig analyse
Utleier
I går kl 20:51
1026
Ja / snittverdien for mine leiligheter er idag et sted mellom 105.000 og 110.000 så ditt nedre anslag på 120.000 i 2027 var ganske så stusselig da...
finno
I går kl 21:12
989
Ikke forlat oss Utleier! Dine nøkterne analyser med basis i virkelighetens verden er unike her på forumet. Du representerer den bakkekontakten og virkelighetsorienteringen som gjør det verd å bruke tid her.
Edgar A
I går kl 21:16
976
Jeg sa mellom 120-150k pr kvm mest sannsynlig 150k men ingen kan spå fremtiden.
finno
I går kl 23:55
799
Er det noe annet enn å "spå fremtiden" du holder på med her på forumet, Edgar A?
Bullmarked
I dag kl 06:18
670
Nå har hele arsenalet av meglere og andre med egeninteresse at boligboblen fortsetter uttalt seg til media, har vel aldri vært mer haussing enn akkurat nå så her er det stor fallhøyde.
Dette rallyet skal tilsynelatende skje samtidig som uteliv, butikker og byggvarehus mfl. sliter stort fordi folk ikke har penger å bruke lengre. Det må isåfall bety at Nordmenn hiver alle midler inn bolig mens resten av samfunnet sultefores. Spørs om det blir helt sånn.
Dette rallyet skal tilsynelatende skje samtidig som uteliv, butikker og byggvarehus mfl. sliter stort fordi folk ikke har penger å bruke lengre. Det må isåfall bety at Nordmenn hiver alle midler inn bolig mens resten av samfunnet sultefores. Spørs om det blir helt sånn.
Edgar A
I dag kl 07:30
598
Boligmarkedet i Trondheim går så det griner. Estate nyheter.
Aldri solgt mer…..
Harald M. Andreassen har spådd boligprisene i dass i 25 år nå har han snudd.
Den dagen Olof og Bullm følger Harald er det bare å selge.
Aldri solgt mer…..
Harald M. Andreassen har spådd boligprisene i dass i 25 år nå har han snudd.
Den dagen Olof og Bullm følger Harald er det bare å selge.
Redigert i dag kl 08:45
Du må logge inn for å svare
Olav2
I dag kl 10:17
461
Virkelighetens verden for Utleier er en yield (leie / verdi) på 4 % og en rentekostnad på 5,5 %.
I den største boligeieren Tollefsens virkelighet var yielden 3,15 % per siste rapportering 30.09.24.
https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q3/Heimstaden-Bostad-AB-Q3-2024.pdf
Og rentekostnaden for 100 % finansiering kommer neppe under 6 % for alle andre enn utleier.
I Tollefsens yield har man ikke transaksjonskostnadene hvor de største er dokumentavgiften når man kjøper og meglerhonoraret når man selger. Som med normal eiertid havner på 0,5 til 1,0 % per eierår. Dvs at yielden havner på ca 2,5 % når man tar med transaksjonskostnadene.
For at boligmarkedet skal balansere med dagens inflasjonsmål på 2 % må yielden, etter transaksjonskostnader, havne på normal finansieringskostnad ved 100 % finansiering som i dag er ca 6 %. Dvs at boligprisene eller finansieringskostnaden må mer enn halveres. Eller en kombinasjon av fall i boligprisene og fall i rentenivået som tilsvarer mer enn halvering av enten boligprisene eller finansieringskostnadene.
Det er ikke noe nøkternhet i Utleiers beregninger finno. Utleier er boligmafia god som noen med sine beregninger og uttalelser farget i retning å fylle enda mer luft inn i boligboblen.
I den største boligeieren Tollefsens virkelighet var yielden 3,15 % per siste rapportering 30.09.24.
https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q3/Heimstaden-Bostad-AB-Q3-2024.pdf
Og rentekostnaden for 100 % finansiering kommer neppe under 6 % for alle andre enn utleier.
I Tollefsens yield har man ikke transaksjonskostnadene hvor de største er dokumentavgiften når man kjøper og meglerhonoraret når man selger. Som med normal eiertid havner på 0,5 til 1,0 % per eierår. Dvs at yielden havner på ca 2,5 % når man tar med transaksjonskostnadene.
For at boligmarkedet skal balansere med dagens inflasjonsmål på 2 % må yielden, etter transaksjonskostnader, havne på normal finansieringskostnad ved 100 % finansiering som i dag er ca 6 %. Dvs at boligprisene eller finansieringskostnaden må mer enn halveres. Eller en kombinasjon av fall i boligprisene og fall i rentenivået som tilsvarer mer enn halvering av enten boligprisene eller finansieringskostnadene.
Det er ikke noe nøkternhet i Utleiers beregninger finno. Utleier er boligmafia god som noen med sine beregninger og uttalelser farget i retning å fylle enda mer luft inn i boligboblen.
Redigert i dag kl 10:18
Du må logge inn for å svare
finno
I dag kl 11:30
395
Ja, yielden per dags dato er beskjeden, men den utgjør jo bare en del av regnestykket. Tenker at det er mange som skulle ønske at de var i Utleiers sko og kunne gjøre som det han planlegger her:
"Jeg beholder mine 4 leiligheter i 3-4 år til. Etter det tenker jeg å selge 1 og la junior kjøpe 1 til rundt halvparten av verdien. Et colombiegg hvor jeg får redusert formuesskatt (med rundt 30.000 i året) og han kommer godt inn i markedet med belåning på rundt 50%. De 2 siste enhetene (2 stk 4-roms på tilsammen ca 160 m2) vil da være gjeldfrie og generere en månedsinntekt rundt 60.000. Da skal jeg trekke meg tilbake fra alle "verv" / inklusive å kommentere her som "Utleier" ! Kanskje."
4 stk. relativt nye, romslige og gjeldfrie leiligheter på Grünerløkka, hva snakker vi om i verdier som Utleier på fritiden har skapt for seg selv og familien her Olav2? Her er det flere enn du og jeg som bør bøye oss dypt i beundring.
"Jeg beholder mine 4 leiligheter i 3-4 år til. Etter det tenker jeg å selge 1 og la junior kjøpe 1 til rundt halvparten av verdien. Et colombiegg hvor jeg får redusert formuesskatt (med rundt 30.000 i året) og han kommer godt inn i markedet med belåning på rundt 50%. De 2 siste enhetene (2 stk 4-roms på tilsammen ca 160 m2) vil da være gjeldfrie og generere en månedsinntekt rundt 60.000. Da skal jeg trekke meg tilbake fra alle "verv" / inklusive å kommentere her som "Utleier" ! Kanskje."
4 stk. relativt nye, romslige og gjeldfrie leiligheter på Grünerløkka, hva snakker vi om i verdier som Utleier på fritiden har skapt for seg selv og familien her Olav2? Her er det flere enn du og jeg som bør bøye oss dypt i beundring.
DividendYield
I dag kl 11:53
365
Evigpessimisten Andreassen spår sterk prisvekst.
Prisveksten fall,er mer enn ventet noe som ytterligere sannsynliggjør rentekutt i mars
Ikke mye som går krakkgeneralen håp om kollaps i boligmarkedet for tiden.
Prisveksten fall,er mer enn ventet noe som ytterligere sannsynliggjør rentekutt i mars
Ikke mye som går krakkgeneralen håp om kollaps i boligmarkedet for tiden.
Utleier
I dag kl 12:12
335
Det er kun 2 gjeldfrie leiligheter jeg vil sitte igjen med / om det går etter planen. Ellers tror jeg vel ikke jeg har så stor effekt på å hverken blåse opp eller sprekke noe som helst egentlig. Har en glede av å ha litt kontakt med 11 relativt unge leietakere som er godt fornøyd med å bo hos" meg". / i fortsatt ganske freshe leiligherer, selv om +/- 10 års utleie selvfølgelig gir noe slitasje. Og så gleder jeg meg til å hjelpe junior inn i boligmarkedet i Oslo på et gunstig vis / slik som vi også tidligere har gjort med "nr. 1".Om jeg er en bolighai i noens øyne kan jeg leve greit med. Har truffet mange på min vei som med gulgrønn misunnelse ytrer at det der du har fått til kunne alle gjort....Så takk for litt gode ord finno.
Redigert i dag kl 12:20
Du må logge inn for å svare
Olav2
I dag kl 12:25
311
Utleier har gjort det meget godt økonomisk med de boligene han kjøpte for drøyt 10 år siden. Som blir meget dårlig de neste 3-4 årene hvis han fortsetter å beholde dem 3-4 år til.
Utleier har vært heldig finno slik veldig mange har vært i boligmarkedet i tiden med lavt rentenivå. Som Utleier blir uheldig de kommende årene som følge av mye høyere rentenivå. For slike som Utleier er det bare snakk om heldighet eller uheldighet så lenge de ikke reagerer rasjonelt på det som skjer. Til forskjell fra f.eks. Tollefsen som har halvert porteføljen i Oslo når han er ferdig med å selge de han har igangsatt salget av.
Å bøye seg i beundring for Utleier oppfatter jeg som like dumt som å bøye seg i beundring for de som vinner i lotto for å tape gevinsten etterpå via å fortsette å spille på lotto.
Utleier har vært heldig finno slik veldig mange har vært i boligmarkedet i tiden med lavt rentenivå. Som Utleier blir uheldig de kommende årene som følge av mye høyere rentenivå. For slike som Utleier er det bare snakk om heldighet eller uheldighet så lenge de ikke reagerer rasjonelt på det som skjer. Til forskjell fra f.eks. Tollefsen som har halvert porteføljen i Oslo når han er ferdig med å selge de han har igangsatt salget av.
Å bøye seg i beundring for Utleier oppfatter jeg som like dumt som å bøye seg i beundring for de som vinner i lotto for å tape gevinsten etterpå via å fortsette å spille på lotto.
wire1
I dag kl 12:31
292
Hvorfor sammenligner du Tollefsen med Utleier? Tollefsen selger fordi han må, fordi at det koster han mer å sitte på mange boliger med dårlig yield der han skal reforhandle lån med høye renter, heller enn å beholde de å satse på videre prisvekst. Han vil redusere risiko. Et helt annet scenario enn Utleier. Dette med heldig og uheldig kan du si om alt. Alt i livet handler om sannsynlighet. Tenker at Utleier har gjort det veldig greit økonomisk tatt i betraktning den risikoen han har tatt underveis.
For øvrig innrømmer du jo nå indirekte at boligprisene er lotto. Handler da hele denne krakktråden egentlig bare om lotto...?
For øvrig innrømmer du jo nå indirekte at boligprisene er lotto. Handler da hele denne krakktråden egentlig bare om lotto...?
Redigert i dag kl 12:40
Du må logge inn for å svare
Olav2
I dag kl 13:33
223
Land: Heimstadens yield Q3 2024 - 10 års statsrente 10.01.25 = prosentpoeng høyere avkastning enn rente
Norge: 3,15 - 3,96 = −0,81
Tyskland: 2,95 - 2,56 = 0,39
Sverige: 3,51 - 2,32 = 1,19
Danmark: 4,17 - 2,27 = 1,90
Finland: 5,36 - 2,95 = 2,41
(alle tall er i %)
Kilder:
https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q3/Heimstaden-Bostad-AB-Q3-2024.pdf
https://tradingeconomics.com/bonds
Nettoavkastningen (yielden) til Tollefsen i Norge er 0,81 prosentpoeng lavere enn 10-års statsrente. Som forteller Tollefsen at han skal selge i Norge før han selger i de andre landene med Tyskland først etterfulgt av Sverige, Danmark og Finland.
Boligmarkedene i Norge og Tyskland er i en boble som følge av for lav nettoavkastning i forhold til rentenivået. Med den norske boblen som den desidert største. Boligmarkedet i Sverige er ikke lenger i en boble som følge av høyere nettoavkasning etter boligprisfallet og som følge av lavere rentenivå. Boligmarkedene i Danmark og Finland er nå modne for oppgang i prisene og da særlig i Finland som er et av de beste boligmarkedene i Europa å investere i for tiden.
Tollefsen selger størst andel av porteføljen i Norge så lenge han selvfølgelig har regnet seg frem til det samme som jeg har gjort i dette innlegget. Tollefsen må vite om den norske boligboblen så lenge han er en dominerende boligeier i alle de landene som jeg har satt opp i dette innlegget. Om Tollefsen innrømmer at det er en norsk boligboble er dog ikke sikkert. Verken overfor andre eller overfor han selv.
Norge: 3,15 - 3,96 = −0,81
Tyskland: 2,95 - 2,56 = 0,39
Sverige: 3,51 - 2,32 = 1,19
Danmark: 4,17 - 2,27 = 1,90
Finland: 5,36 - 2,95 = 2,41
(alle tall er i %)
Kilder:
https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q3/Heimstaden-Bostad-AB-Q3-2024.pdf
https://tradingeconomics.com/bonds
Nettoavkastningen (yielden) til Tollefsen i Norge er 0,81 prosentpoeng lavere enn 10-års statsrente. Som forteller Tollefsen at han skal selge i Norge før han selger i de andre landene med Tyskland først etterfulgt av Sverige, Danmark og Finland.
Boligmarkedene i Norge og Tyskland er i en boble som følge av for lav nettoavkastning i forhold til rentenivået. Med den norske boblen som den desidert største. Boligmarkedet i Sverige er ikke lenger i en boble som følge av høyere nettoavkasning etter boligprisfallet og som følge av lavere rentenivå. Boligmarkedene i Danmark og Finland er nå modne for oppgang i prisene og da særlig i Finland som er et av de beste boligmarkedene i Europa å investere i for tiden.
Tollefsen selger størst andel av porteføljen i Norge så lenge han selvfølgelig har regnet seg frem til det samme som jeg har gjort i dette innlegget. Tollefsen må vite om den norske boligboblen så lenge han er en dominerende boligeier i alle de landene som jeg har satt opp i dette innlegget. Om Tollefsen innrømmer at det er en norsk boligboble er dog ikke sikkert. Verken overfor andre eller overfor han selv.
Redigert i dag kl 13:35
Du må logge inn for å svare
Edgar A
I dag kl 13:38
209
Sannheten er at utleier blir søkkrik om noen år da han sitter på flere leiligheter som skal kraftig opp i pris.
Utleier har gjort alt etter læreboka og ære være han for det,innen 5år vil disse leilighetene være verdt opp mot 50mill.
Minuset er selvfølgelig skatt ved salg.
Utleier har gjort alt etter læreboka og ære være han for det,innen 5år vil disse leilighetene være verdt opp mot 50mill.
Minuset er selvfølgelig skatt ved salg.
Olav2
I dag kl 14:01
178
Finansavisen har nå følgende to boligartikler høyt oppe:
"18 av 24 spår ellevill boligfest i Oslo", og
"Den evige boligpessimisten har snudd"
E24 har følgende boligartikkel høyt oppe:
"Leiemarkedet:
– Kom dere på visning"
Talerøret til boligmafiaen i landet med den største boligboblen i Europa etter finanskrisen har meldt seg inn i boligmafiaen. Fra nå av har sentralbanken, det nasjonale statistikkbyrået og pressen fusjonert med boligprodusentene og boligmeglerne til den norske boligmafiaen. Den største boligmafiaen i historien.
Det kan utleierne som skriver debattinnlegg på Hegnars Eiendomsforum være stolte av og glede seg over så lenge det varer.
"18 av 24 spår ellevill boligfest i Oslo", og
"Den evige boligpessimisten har snudd"
E24 har følgende boligartikkel høyt oppe:
"Leiemarkedet:
– Kom dere på visning"
Talerøret til boligmafiaen i landet med den største boligboblen i Europa etter finanskrisen har meldt seg inn i boligmafiaen. Fra nå av har sentralbanken, det nasjonale statistikkbyrået og pressen fusjonert med boligprodusentene og boligmeglerne til den norske boligmafiaen. Den største boligmafiaen i historien.
Det kan utleierne som skriver debattinnlegg på Hegnars Eiendomsforum være stolte av og glede seg over så lenge det varer.
Redigert i dag kl 14:02
Du må logge inn for å svare
landis
I dag kl 14:30
126
Utleier vil aldri kunne gjenta den suksessen. Det toget er gått for 10 år siden. Minst.
Dagens priser er så høye at det er helt utenkelig med tilsvarende prisstigning på bolig i overskuelig fremtid.
Utleier har vært svært heldig med sine investeringer. Timing is everything.
Det tror jeg gjerne gjelder for hele landet. Ikke bare for Oslo.
Dagens priser er så høye at det er helt utenkelig med tilsvarende prisstigning på bolig i overskuelig fremtid.
Utleier har vært svært heldig med sine investeringer. Timing is everything.
Det tror jeg gjerne gjelder for hele landet. Ikke bare for Oslo.
Edgar A
I dag kl 14:47
99
Det kan han gjenta,innen 10år vil prisene på attraktive Oslo boliger være doblet parallelt med en
voldsom lønnsvekst.
Doblingen gjelder sentrumsnære attraktive boliger.
Eneste tabben utleier kan gjøre er å selge seg ut for tidlig.
voldsom lønnsvekst.
Doblingen gjelder sentrumsnære attraktive boliger.
Eneste tabben utleier kan gjøre er å selge seg ut for tidlig.
Redigert i dag kl 14:53
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
I dag kl 15:02
68
Høres ut som dårlig butikk likevel, dobling på 10 år er i klasse med en middels utbytteaksje. Boliger har ikke steget på årevis, det er valutaen som devalueres. Bare på årets ti første dager er svekkelsen 1,2%
Eller registrerer jeg at Eiendom Norge og meglere har tatt svært mye tran, de kan nesten ikke skjule begeistringen der de overbyr hverandre i ulike fantasiscenarioer.
Nå skal du visst BÅDE skynde deg å leie og skynde deg å kjøpe. Dette imens bedrifter har et lunkent syn på 2025.
Eller registrerer jeg at Eiendom Norge og meglere har tatt svært mye tran, de kan nesten ikke skjule begeistringen der de overbyr hverandre i ulike fantasiscenarioer.
Nå skal du visst BÅDE skynde deg å leie og skynde deg å kjøpe. Dette imens bedrifter har et lunkent syn på 2025.
Baltazaris
I dag kl 15:51
19
Du kan ikke sammenligne en aksje med en bolig. Aksjen din kan tidoble seg på 10 år eller tape all verdi, en bolig vil uansett ha verdi selv med et kraftig boligprisfall. Så vil jeg gjenta atter en gang: de aller fleste i Norge har lån og lønn i NOK så valutasvekkelse har kun betydning for utenlandske kjøpere eller nordmenn med lønn i en annen valuta. Det samme gjelder inflasjonsjusterte priser som dere krakknisser er så opptatt av, dere glemmer at høy inflasjon gjør at lønninger stiger og verdien av lån fordufter.