Boligkrakket 2023/2024/2025
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
387960
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i går kl 09:09
Du må logge inn for å svare
cm punk
12.01.2025 kl 12:54
3745
Men en ting skal han ha, oppmøte i egen rettsak uten advokat krever sin mann (selv om man da allerede er dømt til å tape fra start av)
Edgar A
12.01.2025 kl 12:51
3668
Markedskreftene taler sitt tydlige språk,alle vil inn samtidig og kanskje 2025 blir reprise av 2016?
Ingen må la seg skremme ut av en liten klan svartsjuke teoretikere uten tråder til den virkelige verden.
Er selv stolt over at jeg fikk inn 3 unge menn på 24-26 år,disse tøffingene kjøpte seg bolig i 2024 til 4,8-6,5mill
Nøysom boliganalyse
Ingen må la seg skremme ut av en liten klan svartsjuke teoretikere uten tråder til den virkelige verden.
Er selv stolt over at jeg fikk inn 3 unge menn på 24-26 år,disse tøffingene kjøpte seg bolig i 2024 til 4,8-6,5mill
Nøysom boliganalyse
Olav2
12.01.2025 kl 12:24
3715
Ikke siden faren til Cataleyas mafiautmeldelse har man opplevd noe slikt:
"– Boligprisene er 32 prosent overvurdert
Målt i realboligpriser, mener boligforskere i Housing Lab at prisen på norske boliger er altfor for høye.
BOBLE: Forskningssjef Erling Røed Larsen (t.v.) og forsker André K. Anundsen i Housing Lab mener boligprisene i Norge er overvurdert, sett opp mot blant annet inntekt, boligbeholdning, renter og befolkningsutvikling."
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/01/12/8228312/boligforskere-boligprisene-er-32-prosent-overvurdert
"– Boligprisene er 32 prosent overvurdert
Målt i realboligpriser, mener boligforskere i Housing Lab at prisen på norske boliger er altfor for høye.
BOBLE: Forskningssjef Erling Røed Larsen (t.v.) og forsker André K. Anundsen i Housing Lab mener boligprisene i Norge er overvurdert, sett opp mot blant annet inntekt, boligbeholdning, renter og befolkningsutvikling."
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/01/12/8228312/boligforskere-boligprisene-er-32-prosent-overvurdert
Edgar A
12.01.2025 kl 12:14
3732
Oslomarkedet må være ett av verdens mest underprisede markeder hva gjelder hovedstader.
Oppsiden er meget stor for den som hopper på nå 8mill i dag blir til 12mill innen 5år og kanskje til 16mill innen 10år.
Er selvsagt surt for den som er låst til andre steder/byer rundtomkring i landet og må bivåne det kommende klasseskillet.
Mitt råd er enkelt:kjøp så dyrt og stort du kan eller tør,la dine barn vokse opp i Oslo,det er ett privilegium å få vokse
opp i Oslo uansett om det er på Oslo vest eller Oslo øst.
Oppsiden er meget stor for den som hopper på nå 8mill i dag blir til 12mill innen 5år og kanskje til 16mill innen 10år.
Er selvsagt surt for den som er låst til andre steder/byer rundtomkring i landet og må bivåne det kommende klasseskillet.
Mitt råd er enkelt:kjøp så dyrt og stort du kan eller tør,la dine barn vokse opp i Oslo,det er ett privilegium å få vokse
opp i Oslo uansett om det er på Oslo vest eller Oslo øst.
Hanfo
12.01.2025 kl 11:42
3767
Runar Strandskogen dømmer, gnåler og gråter alle andre enn seg selv nord og ned. Det paradoksale er at det er Runar som tilsynelatende har gjort det dårligst av alle de andre medlemmene i denne tråden, så noe mensa-medlem er han nok neppe. Men Runar kan potensielt være det største trollet på forumet, for i 9 av 10 tilfeller så er det klovnerier han kommer med. Men én ting er sikkert, og det er at han aldri kommer seg opp av det hullet han har havnet i, uansett hvor mye han dømmer, gnåler eller gråter. #personligkonkurs #norgesdårligsteanalytiker
Fundam1talist
12.01.2025 kl 11:18
3741
Topptur kom inn som frisk vind, men Olav2 klarte på en eller annen merkelig måte å vri det i favør sin bias.
Edgar A
12.01.2025 kl 10:24
3780
Hausser og hausser.
I dag skal jeg på visning i Etterstadsletta 82 lagt ut for 8,5mill 100kvm
Neste uke blir det Etterstadsletta 90 lagt ut for 8,8mill 106kvm
Går noen av disse over/langt over pris er det en sikker indikasjon på at markedet holder på å ta av,har alltid brukt disse
Selvåg boligene til å måle markedet sammen med de på Nordseter som allerede har tatt av,selges nå for ca 10-11mill.
Tror forskjellen på meg og deg og visse andre er at jeg gjør grundige dypdykk i mine analyser,dere sitter utenbys og gjetter og fantaserer
og hausser og ønsker egne områder opp.
Jeg plager livskiten ut av meglerne for å få ut all informasjon om markedet.
Topptur kom inn som en frisk vind og mer eller mindre bekreftet alt jeg har skrevet på denne tråden det siste året.
Og til deg finno!skal du tjene raske penger på bolig må du til Oslo alt annet er bullshit!
Nøysom boliganalyse
I dag skal jeg på visning i Etterstadsletta 82 lagt ut for 8,5mill 100kvm
Neste uke blir det Etterstadsletta 90 lagt ut for 8,8mill 106kvm
Går noen av disse over/langt over pris er det en sikker indikasjon på at markedet holder på å ta av,har alltid brukt disse
Selvåg boligene til å måle markedet sammen med de på Nordseter som allerede har tatt av,selges nå for ca 10-11mill.
Tror forskjellen på meg og deg og visse andre er at jeg gjør grundige dypdykk i mine analyser,dere sitter utenbys og gjetter og fantaserer
og hausser og ønsker egne områder opp.
Jeg plager livskiten ut av meglerne for å få ut all informasjon om markedet.
Topptur kom inn som en frisk vind og mer eller mindre bekreftet alt jeg har skrevet på denne tråden det siste året.
Og til deg finno!skal du tjene raske penger på bolig må du til Oslo alt annet er bullshit!
Nøysom boliganalyse
Redigert 12.01.2025 kl 10:36
Du må logge inn for å svare
Olav2
12.01.2025 kl 09:18
3831
Mariakvartalets Trinn 1 ble lagt ut 9. oktober 2023 og hadde følgende leiligheter til salgs med pris 7,25 millioner kroner:
- B403: 2-roms på 41,3 kvm P-rom i 4. etasje med 15 kvm balkong. 33.340,- i omkostninger og 2.755,- i felleskostnader.
- K401: 2-roms på 45,2 kvm P-rom i 4. etasje med 8 kvm balkong, 34.060,- i omkostninger og 2.813,- i felleskostnader.
https://osu.no/uploads/Prisliste-salgsstart-Mariakvartalet_trinn-1.pdf
Mariakvartalets Trinn 2 ble lagt ut 21. november 2023 og hadde følgende leiligheter til salgs med pris 7,25 millioner kroner:
- D701: 2-roms på 41,8 kvm P-rom i 7. etasje med 6 kvm balkong. 31.558,- i omkostninger og 2.568,- i felleskostnader.
https://osu.no/uploads/Prisliste-salgsstart-Mariakvartalet_trinn-2.pdf
Mariakvartalets Trinn 3 ble lagt ut 21. mars 2024 og hadde følgende leiligheter til salgs med pris 7,20 millioner kroner:
- E403: 2-roms på 41 kvm BRA-i i 4. etasje med 8 kvm balkong. 29.958,- i omkostninger og 2.501,- i felleskostnader
- G601: 2-roms på 41 kvm BRA-i i 6. etasje med 6 kvm balkong. 30.315,- i omkostninger og 2.559,- i felleskostnader
... i tillegg hadde Mariakvartalets Trinn 3 følgende leiligheter til salgs med pris 8,15 millioner kroner:
- G502: 2-roms på 43 kvm BRA-i i 5. etasje med 8 kvm balkong. 31.388,- i omkostninger og 2.618,- i felleskostnader.
- G503: 2-roms på 41 kvm BRA-i i 5. etasje med 6 kvm balkong. 29.958,- i omkostninger og 2.530,- i felleskostnader.
https://osu.no/uploads/Prisliste-trinn-3.pdf
I dag 12. januar 2025, dvs knapt 10 måneder etter at Mariakvartalets Trinn 3 ble lagt ut, er følgende leilighet fortsatt til salgs med pris 8,15 millioner kroner:
- G502: 2-roms på 43 kvm BRA-i i 5. etasje med 8 kvm balkong. 31.370,- i omkostninger og 2.618,- i felleskostnader.
https://www.finn.no/realestate/projectsingle/ad.html?finnkode=384717327
Med unntak av at din sammenlikningsleilighet Topptur til 8,15 millioner kroner har redusert omkostningene med 18 kroner har ikke utbyggeren Oslo S Utvikling, eid 50/50 av Entra og Linstow, endret noe som helst de siste knapt 10 månedene.
Dine 4 kjøpte leiligheter for 7,25 millioner per stykk når prosjektet ble lagt ut eksisterer ikke så lenge det frem til nå kun har blitt lagt ut 3 leiligheter i prosjektet med 7,25 millioner kroner i pris.
Det er ingen ting som tyder på at utbyggeren Oslo S Utvikling har økt prisene fra 1. til 3. Trinn bl.a. pga at det er 2-roms på drøyt 40 kvm til salgs for 7,25/7,20 millioner kroner i alle 3 Trinnene.
Det eneste som fremkommer av din presentasjon av dine investeringer Topptur er at du ikke er troverdig. I tillegg til at du har en humor som finno ikke liker.
- B403: 2-roms på 41,3 kvm P-rom i 4. etasje med 15 kvm balkong. 33.340,- i omkostninger og 2.755,- i felleskostnader.
- K401: 2-roms på 45,2 kvm P-rom i 4. etasje med 8 kvm balkong, 34.060,- i omkostninger og 2.813,- i felleskostnader.
https://osu.no/uploads/Prisliste-salgsstart-Mariakvartalet_trinn-1.pdf
Mariakvartalets Trinn 2 ble lagt ut 21. november 2023 og hadde følgende leiligheter til salgs med pris 7,25 millioner kroner:
- D701: 2-roms på 41,8 kvm P-rom i 7. etasje med 6 kvm balkong. 31.558,- i omkostninger og 2.568,- i felleskostnader.
https://osu.no/uploads/Prisliste-salgsstart-Mariakvartalet_trinn-2.pdf
Mariakvartalets Trinn 3 ble lagt ut 21. mars 2024 og hadde følgende leiligheter til salgs med pris 7,20 millioner kroner:
- E403: 2-roms på 41 kvm BRA-i i 4. etasje med 8 kvm balkong. 29.958,- i omkostninger og 2.501,- i felleskostnader
- G601: 2-roms på 41 kvm BRA-i i 6. etasje med 6 kvm balkong. 30.315,- i omkostninger og 2.559,- i felleskostnader
... i tillegg hadde Mariakvartalets Trinn 3 følgende leiligheter til salgs med pris 8,15 millioner kroner:
- G502: 2-roms på 43 kvm BRA-i i 5. etasje med 8 kvm balkong. 31.388,- i omkostninger og 2.618,- i felleskostnader.
- G503: 2-roms på 41 kvm BRA-i i 5. etasje med 6 kvm balkong. 29.958,- i omkostninger og 2.530,- i felleskostnader.
https://osu.no/uploads/Prisliste-trinn-3.pdf
I dag 12. januar 2025, dvs knapt 10 måneder etter at Mariakvartalets Trinn 3 ble lagt ut, er følgende leilighet fortsatt til salgs med pris 8,15 millioner kroner:
- G502: 2-roms på 43 kvm BRA-i i 5. etasje med 8 kvm balkong. 31.370,- i omkostninger og 2.618,- i felleskostnader.
https://www.finn.no/realestate/projectsingle/ad.html?finnkode=384717327
Med unntak av at din sammenlikningsleilighet Topptur til 8,15 millioner kroner har redusert omkostningene med 18 kroner har ikke utbyggeren Oslo S Utvikling, eid 50/50 av Entra og Linstow, endret noe som helst de siste knapt 10 månedene.
Dine 4 kjøpte leiligheter for 7,25 millioner per stykk når prosjektet ble lagt ut eksisterer ikke så lenge det frem til nå kun har blitt lagt ut 3 leiligheter i prosjektet med 7,25 millioner kroner i pris.
Det er ingen ting som tyder på at utbyggeren Oslo S Utvikling har økt prisene fra 1. til 3. Trinn bl.a. pga at det er 2-roms på drøyt 40 kvm til salgs for 7,25/7,20 millioner kroner i alle 3 Trinnene.
Det eneste som fremkommer av din presentasjon av dine investeringer Topptur er at du ikke er troverdig. I tillegg til at du har en humor som finno ikke liker.
Redigert 12.01.2025 kl 09:53
Du må logge inn for å svare
Har aldri bodd der og kommer aldri til å bo på Brakerøya, Edgar A. Har bare spilt bandykamper der og scoret en del mål. I motsetning til deg som bor i det området du hausser, vurderer jeg markedet helt uten egeninteresse - enn så lenge.
Edgar A
12.01.2025 kl 01:02
3917
Eller kan det være den evige trafikkstøyen fra E18 og svevestøvet som har gått Finnbjarne mener Finno på hjernen?
Han bor jo på selveste Bråkerøya i Buskerud som ligger klint inn til motorveien.
Han bor jo på selveste Bråkerøya i Buskerud som ligger klint inn til motorveien.
Med andre ord - du ber om at vi investerer i boliger på Brakerøya i Drammen. Men resten av det du skriver har jeg liten (humoristisk) sans for.
Olav2
11.01.2025 kl 23:50
3842
Det jeg oppfatter at du påstår Topptur er at du og din kollega kjøpte 4 leiligheter på spekk da Mariakvartalet ble lagt ut 9. oktober 2023 for 7,25 millioner per stykk som dere nå kan selge for 7,90 millioner per stykk og som utbyggeren Oslo S Utvikling nå selger for 8,15 millioner kroner per stykk. Dvs at utbyggeren Oslo S Utvikling har økt prisen med 900 tusen kroner, som representerer 12,4 % prisøkning, siste 15 måneder. Det er meget interessant hvis det er tilfellet. Da snakker vi prispumping i et nedadgående marked som jeg tidligere bare kjenner fra den spanske boligboblen forut for finanskrisen.
...
NB!.... Etter kontroll av prislistene er konklusjonen at Oslo S Utvikling IKKE HAR DREVET MED PRISPUMPING! Det er kun Topptur som ikke er troverdig.
...
8,18 millioner kroner, inkludert drøyt 30 tusen i omkostninger, for leiligheter som i dag maks gir 200 tusen kroner i årlig nettoleie, medfører en nettoyield under 2,5 %. Det er ikke mye å skryte av når nibor- og swaprenter med alle løpetider overstiger 4 %. Det er faktisk ikke noe å skryte av selv med 0,0 % styringsrente og alle nibor- og swaprenter under 1 %.
Det du fremkommer med Topptur er konkrete bevis for det jeg tidligere har nevnt på denne tråden at Bjørvika kommer til å oppleve det mest voldsomme prisfallet i Norge. Både fordi kjøpsprisene i dag er de mest sinnsyke relatert til leieprisene, og fordi så stor andel av boligmassen er eid av utleiere som må selge når nettoavkastningen ikke er i nærheten av å dekke finanskostnadene selv om lånet bare er 50 % av hva man kjøpte for.
...
NB!.... Etter kontroll av prislistene er konklusjonen at Oslo S Utvikling IKKE HAR DREVET MED PRISPUMPING! Det er kun Topptur som ikke er troverdig.
...
8,18 millioner kroner, inkludert drøyt 30 tusen i omkostninger, for leiligheter som i dag maks gir 200 tusen kroner i årlig nettoleie, medfører en nettoyield under 2,5 %. Det er ikke mye å skryte av når nibor- og swaprenter med alle løpetider overstiger 4 %. Det er faktisk ikke noe å skryte av selv med 0,0 % styringsrente og alle nibor- og swaprenter under 1 %.
Det du fremkommer med Topptur er konkrete bevis for det jeg tidligere har nevnt på denne tråden at Bjørvika kommer til å oppleve det mest voldsomme prisfallet i Norge. Både fordi kjøpsprisene i dag er de mest sinnsyke relatert til leieprisene, og fordi så stor andel av boligmassen er eid av utleiere som må selge når nettoavkastningen ikke er i nærheten av å dekke finanskostnadene selv om lånet bare er 50 % av hva man kjøpte for.
Redigert 12.01.2025 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
cm punk
11.01.2025 kl 22:53
3874
Edgar A skrev Trodde Drammenserne var humoristiske. Herodes
Den daglige køen opp bakken til konnerud, taket i drammen, gjør virkelig noe med humøret
rett og slett helt umenneskelig den enorme bakken på
vinterstid, biler kjører ut i hytt og pine på glattisen der
rett og slett helt umenneskelig den enorme bakken på
vinterstid, biler kjører ut i hytt og pine på glattisen der
Edgar A
11.01.2025 kl 21:32
3904
Trodde Drammenserne var humoristiske.
Herodes
Herodes
Redigert 11.01.2025 kl 21:58
Du må logge inn for å svare
Ikke skjønte jeg prisene som ble oppgitt, ikke skjønner jeg "vitsene" og ikke begriper jeg hva de har med innleggenes tema å gjøre. En litt annerledes dag på tråden må jeg si.
Topptur
11.01.2025 kl 20:11
2642
Om 10 år er jeg ikke i markedet.
At prisene i Sentrale områder vil stige drastisk må man ikke betvile.
Invester i hus og leiligheter nært sykehus.
Invester i det samme rundt tog og fly.
invester i det samme rundt It og finans.
Behovet for folk som kan gå til jobb er enormt.
At prisene i Sentrale områder vil stige drastisk må man ikke betvile.
Invester i hus og leiligheter nært sykehus.
Invester i det samme rundt tog og fly.
invester i det samme rundt It og finans.
Behovet for folk som kan gå til jobb er enormt.
Redigert 11.01.2025 kl 20:13
Du må logge inn for å svare
Edgar A
11.01.2025 kl 19:40
2692
Ser du er bolig optimist Topptur.
Du er vel enig i at prisene skal dobles fra dagens innen 10år?
Du er vel enig i at prisene skal dobles fra dagens innen 10år?
Topptur
11.01.2025 kl 19:21
2717
Min kompanjong sa til meg en gang. Husk at den som er først oppe på morgenen får med seg det som skjer Den dagen. Og den som går sist til sengs kan få med seg gode ting....
To kamerater sitter og småprater mens de pimper innpå litt øl foran Tv'n.
- Pleier du å prate med kona etter at du har hatt sex?
- Hender jeg ringer henne hvis det er strøm på mobilen..
To kamerater sitter og småprater mens de pimper innpå litt øl foran Tv'n.
- Pleier du å prate med kona etter at du har hatt sex?
- Hender jeg ringer henne hvis det er strøm på mobilen..
Topptur
11.01.2025 kl 16:57
2854
Bullmarked.
Hvorfor i all verden kjøper du aksjer som drar priser opp?https://www.nettavisen.no/okonomi/ekspertene-spar-boligprisvekst-i-2025-slik-utnytter-du-prisokningen-pa-bolig/s/5-95-2222002
En regnskapsfører går inn i en dyrebutikk for å kjøpe en papegøye. Innehaveren viser henne tre papegøyer som står på en pinne inni et bur:
«Papegøyen helt til venstre koster 5 000 kroner,» sier han.
«I himmelens navn. Hvorfor koster den så mye?»
«Jo, denne papegøyen behersker avskrivningsreglene for til punkt og prikke.»
«Hvor mye koster papegøyen i midten, da?»
«Den koster 10 000 kroner. Den kan det samme, men er i tillegg ekspert på mva-spørsmål.»
Dette syntes regnskapsføreren var veldig rart, men det ble enda rarere da hun fikk høre at papegøyen helt til høyre kostet 50 000 kroner.
«Hjelpe meg – hva i all verden er det den gjør for noe, da?»
«For å være helt ærlig, har jeg aldri sett den gjøre noe som helst. Men de to andre papegøyene kaller den ‘Seniorpartner’.»
Bullmarkedet.
Sørenga er ikke det området som førstegangskjøpere handler på. Det er Norges kapitalmarkedet. Her kommer det folk fra hele verden som vil jobbe med finans. De er vel ikke dumme?
Hvorfor i all verden kjøper du aksjer som drar priser opp?https://www.nettavisen.no/okonomi/ekspertene-spar-boligprisvekst-i-2025-slik-utnytter-du-prisokningen-pa-bolig/s/5-95-2222002
En regnskapsfører går inn i en dyrebutikk for å kjøpe en papegøye. Innehaveren viser henne tre papegøyer som står på en pinne inni et bur:
«Papegøyen helt til venstre koster 5 000 kroner,» sier han.
«I himmelens navn. Hvorfor koster den så mye?»
«Jo, denne papegøyen behersker avskrivningsreglene for til punkt og prikke.»
«Hvor mye koster papegøyen i midten, da?»
«Den koster 10 000 kroner. Den kan det samme, men er i tillegg ekspert på mva-spørsmål.»
Dette syntes regnskapsføreren var veldig rart, men det ble enda rarere da hun fikk høre at papegøyen helt til høyre kostet 50 000 kroner.
«Hjelpe meg – hva i all verden er det den gjør for noe, da?»
«For å være helt ærlig, har jeg aldri sett den gjøre noe som helst. Men de to andre papegøyene kaller den ‘Seniorpartner’.»
Bullmarkedet.
Sørenga er ikke det området som førstegangskjøpere handler på. Det er Norges kapitalmarkedet. Her kommer det folk fra hele verden som vil jobbe med finans. De er vel ikke dumme?
Redigert 11.01.2025 kl 17:00
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
11.01.2025 kl 16:44
2876
Hvorfor i guds navn kjøper langfingrede vokse menn, små leiligheter beregnet for de unge i etableringsfasen? Skjønner du er stolt, dette er kremen av verdiskapning for samfunnet.
Topptur
11.01.2025 kl 16:39
2878
Olav2 skrev 725 mill, 815 mill og 790 mill.. For hva?
Mener Olav2
7,25 mill. 8,15 mill og 7,9 mill.
Skjønte du ikke det ?
7,25 mill. 8,15 mill og 7,9 mill.
Skjønte du ikke det ?
Redigert 11.01.2025 kl 16:43
Du må logge inn for å svare
Topptur
11.01.2025 kl 16:33
2902
Når prosjektet er ferdig vil vi selge for rundt 8,25 mill pr enhet. 4 mill i fortjeneste minus megler for å gå inn med rundt regnet rundt 3 mill i egenkapital.
Forstår ikke Olav2. Mulig jeg må sammenligne han med en Onkel av meg som kom hjem kl 4 på morran og Tante møtte han i døra med en kjevle. Da Onkel bryter ut Du Bake og Du Bake.
Forstår ikke Olav2. Mulig jeg må sammenligne han med en Onkel av meg som kom hjem kl 4 på morran og Tante møtte han i døra med en kjevle. Da Onkel bryter ut Du Bake og Du Bake.
Redigert 11.01.2025 kl 16:38
Du må logge inn for å svare
Topptur
11.01.2025 kl 16:24
2916
Olav2 skrev 725 mill, 815 mill og 790 mill.. For hva?
Olav2
Vi kjøpte kontrakter med 10 prosent egenkapital i prosjektet til 725 mill. Leiligheter på 42 kvadrat.
Leilighetene som nå legges ut på 42 kvadrat er priset til 815 mill.
Megleren har kjøpere til de leilighetene vi har kjøpt til 725 mill til kjøpere som vil betale 790 mill.
Vi kjøpte kontrakter med 10 prosent egenkapital i prosjektet til 725 mill. Leiligheter på 42 kvadrat.
Leilighetene som nå legges ut på 42 kvadrat er priset til 815 mill.
Megleren har kjøpere til de leilighetene vi har kjøpt til 725 mill til kjøpere som vil betale 790 mill.
Topptur
11.01.2025 kl 16:04
2931
Olav2 Lytte øre. Vær så snill.
Vi valgte å kjøpe https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=330783701 4 leiligheter i det her prosjektet når det ble lagt ut. 725 mill pr enhet. Egenkapital 10 prosent. Nå ligger samme kvadrat leiligheter ute for 815 mill. Har hatt forespørsel allerede fra megler om salg til 790 mill. Forstår ikke hvor det krakket er som du prøver å predike.
Før i tiden var det noe som het sesjon. Du ble innkalt før militærtjenesten til lege og hva det var.
En kompis av meg var halt(den ene foten 2 cm kortere en den andre).Han hadde store forhåpninger å slippe pga det. Men legen sa til han at han passet perfekt i ulent tereng.
Vi valgte å kjøpe https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=330783701 4 leiligheter i det her prosjektet når det ble lagt ut. 725 mill pr enhet. Egenkapital 10 prosent. Nå ligger samme kvadrat leiligheter ute for 815 mill. Har hatt forespørsel allerede fra megler om salg til 790 mill. Forstår ikke hvor det krakket er som du prøver å predike.
Før i tiden var det noe som het sesjon. Du ble innkalt før militærtjenesten til lege og hva det var.
En kompis av meg var halt(den ene foten 2 cm kortere en den andre).Han hadde store forhåpninger å slippe pga det. Men legen sa til han at han passet perfekt i ulent tereng.
Olav2
11.01.2025 kl 15:40
2968
Min modell og min vei til Roma var "LØP OG KJØP" i de 12 første årene av din invisteringshistorikk Topptur, Dvs i de årene du bygde opp din imponerende formue i kompaniskap med en kollega. Min modell sier "LØP OG SELG" i dag pga at den viktigste stimulansen for din opptur i de 12 første årene i form av en historisk lav lånerente ikke lenger er der. Tvert i mot så har lånerenten blitt så høy at det som før var betydelig løpende overskudd selv med fullfinansiering har blitt betydelig løpende underskudd selv med bare 50 % belåning.
Du har 21 % belåning i opplegget med din kollega og da opprettholder du selvfølgelig en god løpende avkastning selv om styringsrenten har økt fra 0,0 til 4,5 %. Og da klarer du å lure deg selv til at det fortsatt er fornuftig å eie dine nesten gjeldsfrie eiendommer selv om det er et tapsprosjekt for alle som har normal belåning, og som er konkurs for de som har høy belåning.
Du er like hjernevasket Topptur som Utleier av din egen suksess da suksessen var garantert av et ekstremt lavt rentenivå. Og av en låneforskrift som sikret tilførsel av gode leietakere som uten forskriften ville vært boligeiere. Og du kommer til å tape like mye som Utleier hvis du ikke slår på hjernen og tar inn over deg de enorme negative konsekvensene for din virksomhet renteoppgangen drar med seg.
Du har 21 % belåning i opplegget med din kollega og da opprettholder du selvfølgelig en god løpende avkastning selv om styringsrenten har økt fra 0,0 til 4,5 %. Og da klarer du å lure deg selv til at det fortsatt er fornuftig å eie dine nesten gjeldsfrie eiendommer selv om det er et tapsprosjekt for alle som har normal belåning, og som er konkurs for de som har høy belåning.
Du er like hjernevasket Topptur som Utleier av din egen suksess da suksessen var garantert av et ekstremt lavt rentenivå. Og av en låneforskrift som sikret tilførsel av gode leietakere som uten forskriften ville vært boligeiere. Og du kommer til å tape like mye som Utleier hvis du ikke slår på hjernen og tar inn over deg de enorme negative konsekvensene for din virksomhet renteoppgangen drar med seg.
Olav2
11.01.2025 kl 15:30
2970
24 boligeksperters argumenter for at samtlige av de 24 boligekspertene konkluderer med minst 6 % boligprisvekst i 2025
1. Christoffer Askjer, adm. direktør i Sem&Johnsen
- rekordlav boligbygging
- reduserte renter
- mer forutsigbar økonomi
2. Mathis Grimstad, styreleder i NHO Byggenæringen Eiendom
- renten kommer ned
3. Karine Alsvik, makroøkonom i Handelsbanken
- lavere renter
- høy lønnsvekst
- historisk lav boligbygging
- mildere krav til egenkapital
4. Hilde Vatne, adm. direktør i JM Norge
- Lavt tilbud av nye boliger
- Etterspørselen etter boliger av passende størrelse er mye større enn tilbudet
- rentenedgang
- lav arbeidsledighet
- eventuelt regjeringsskifte
5. Jan Ludvig Andreassen, sjeføkonom i Eika Gruppen
... intet observert argument ...
6. Erling Røed Larsen, professor OsloMet, leder av Housing Lab
- Etterspørselen øker mer enn tilbudet
- tre rentekutt
- realinntektsøkning
- nedjustering av egenkapitalkrav
- lav nybygging
7. Jørn Are Skjelvan, daglig leder i Kvaler
... intet observert argument ...
8. Andreas Benedictow, sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk Analyse
- høy lønnsvekst
- høy befolkningsvekst
- lavere renter
- bygges for få boliger
9. Henning Lauridsen, adm. direktør i Eiendom Norge
- rentenedsettelsen
- Lettelsen i egenkapitalkravet
10. Grethe Meier, adm. direktør i Privatmegleren
- rentenedgang
- saueflokkmentalitet
11. Sara Midtgaard, senior makro- og valutastrateg i Nordea Markets
- Rentekutt
- inntektseffekten
- Lettelsene i utlånsforskriften
12. Daniel K. Siraj, adm. direktør i OBOS
- stort boligunderskudd
- rentekutt
("Daniel K. Siraj påpeker at boliglånsrenten vil være høye selv om det kommer noe ned. Husholdningene må derfor fortsatt bruke en stor andel av disponibel inntekt på renter og avdrag. Likevel spår han prisene opp 8 og 10 prosent.")
13. Kari Due-Andresen, adm. direktør i Akershus Eiendom
- Lavere rente
- svak tilbudsside i nyboligmarkedet
- lettelser i boliglånsforskriften
14. Are Oust, boligforsker, NTNU
- underliggende etterspørselsvekst
- lav ferdigstilling av nye boliger
- godt lønnsoppgjør
- lavere rente
- psykologi
("I motsatt retning trekker de allerede høye boutgiftene")
15. Carl Erik Krefting, eier av Carucel Eiendom
- lav boligbygging
- nye boligforskrifter
- lavere rente
16. Nejra Macic, sjeføkonom i Prognosesenteret
- rentekutt
- reallønnsvekst
- stabilt arbeidsmarked
- tilførselen av nye boliger forventes å ligge under det demografiske boligbehovet
- Endringen i egenkapitalkravet
17. Sverre Molvik, adm. direktør i Selvaag Bolig
- bygges altfor lite
- renten skal ned
18. Baard Schumann, leder av Unions boligutviklingsfond
... intet observert argument ...
19. Martine Røisland-Leween, daglig leder i Røisland&Co
- lavt antall nye ferdigstilte boliger
20. Terje Tinholt, daglig leder og eier av Tinholt Eiendomsmegling
- Rente
- fremtidstroen er tilbake
- altfor lite nye boliger
21. Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom i SpareBank 1 SR-Bank
- lav arbeidsledighet
- reallønnsvekst
- befolkningsvekst
- lavere rente
- lavere egenkapitalkrav
- lav boligbygging
("Jeg er veldig spent på om det etter hvert synker inn at den nye normalen for styringsrenten er en del høyere enn hva den var for noen år siden. Jeg tror det vil bidra til at prisene ikke øker enda mer.")
22. Mari O. Mamre, boligforsker OsloMet
- befolkningsveksten
- lite nybygg
- knappheten på leieboliger
23. og 24. Jeg fant ikke flere enn 22 boligeksperter i det som er kopiert inn av ahra i debatten "ekspert(er) som avlyser boligkrakket - snur i mai 2023"
1. Christoffer Askjer, adm. direktør i Sem&Johnsen
- rekordlav boligbygging
- reduserte renter
- mer forutsigbar økonomi
2. Mathis Grimstad, styreleder i NHO Byggenæringen Eiendom
- renten kommer ned
3. Karine Alsvik, makroøkonom i Handelsbanken
- lavere renter
- høy lønnsvekst
- historisk lav boligbygging
- mildere krav til egenkapital
4. Hilde Vatne, adm. direktør i JM Norge
- Lavt tilbud av nye boliger
- Etterspørselen etter boliger av passende størrelse er mye større enn tilbudet
- rentenedgang
- lav arbeidsledighet
- eventuelt regjeringsskifte
5. Jan Ludvig Andreassen, sjeføkonom i Eika Gruppen
... intet observert argument ...
6. Erling Røed Larsen, professor OsloMet, leder av Housing Lab
- Etterspørselen øker mer enn tilbudet
- tre rentekutt
- realinntektsøkning
- nedjustering av egenkapitalkrav
- lav nybygging
7. Jørn Are Skjelvan, daglig leder i Kvaler
... intet observert argument ...
8. Andreas Benedictow, sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk Analyse
- høy lønnsvekst
- høy befolkningsvekst
- lavere renter
- bygges for få boliger
9. Henning Lauridsen, adm. direktør i Eiendom Norge
- rentenedsettelsen
- Lettelsen i egenkapitalkravet
10. Grethe Meier, adm. direktør i Privatmegleren
- rentenedgang
- saueflokkmentalitet
11. Sara Midtgaard, senior makro- og valutastrateg i Nordea Markets
- Rentekutt
- inntektseffekten
- Lettelsene i utlånsforskriften
12. Daniel K. Siraj, adm. direktør i OBOS
- stort boligunderskudd
- rentekutt
("Daniel K. Siraj påpeker at boliglånsrenten vil være høye selv om det kommer noe ned. Husholdningene må derfor fortsatt bruke en stor andel av disponibel inntekt på renter og avdrag. Likevel spår han prisene opp 8 og 10 prosent.")
13. Kari Due-Andresen, adm. direktør i Akershus Eiendom
- Lavere rente
- svak tilbudsside i nyboligmarkedet
- lettelser i boliglånsforskriften
14. Are Oust, boligforsker, NTNU
- underliggende etterspørselsvekst
- lav ferdigstilling av nye boliger
- godt lønnsoppgjør
- lavere rente
- psykologi
("I motsatt retning trekker de allerede høye boutgiftene")
15. Carl Erik Krefting, eier av Carucel Eiendom
- lav boligbygging
- nye boligforskrifter
- lavere rente
16. Nejra Macic, sjeføkonom i Prognosesenteret
- rentekutt
- reallønnsvekst
- stabilt arbeidsmarked
- tilførselen av nye boliger forventes å ligge under det demografiske boligbehovet
- Endringen i egenkapitalkravet
17. Sverre Molvik, adm. direktør i Selvaag Bolig
- bygges altfor lite
- renten skal ned
18. Baard Schumann, leder av Unions boligutviklingsfond
... intet observert argument ...
19. Martine Røisland-Leween, daglig leder i Røisland&Co
- lavt antall nye ferdigstilte boliger
20. Terje Tinholt, daglig leder og eier av Tinholt Eiendomsmegling
- Rente
- fremtidstroen er tilbake
- altfor lite nye boliger
21. Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom i SpareBank 1 SR-Bank
- lav arbeidsledighet
- reallønnsvekst
- befolkningsvekst
- lavere rente
- lavere egenkapitalkrav
- lav boligbygging
("Jeg er veldig spent på om det etter hvert synker inn at den nye normalen for styringsrenten er en del høyere enn hva den var for noen år siden. Jeg tror det vil bidra til at prisene ikke øker enda mer.")
22. Mari O. Mamre, boligforsker OsloMet
- befolkningsveksten
- lite nybygg
- knappheten på leieboliger
23. og 24. Jeg fant ikke flere enn 22 boligeksperter i det som er kopiert inn av ahra i debatten "ekspert(er) som avlyser boligkrakket - snur i mai 2023"
Topptur
11.01.2025 kl 15:19
2982
Utleier.
Jeg tror du og Olav2 aldri kan bli enig.
Selv driver jeg samens med en kollega en type kall det butikk. Siden oppstart har vi ca 1 mill i overskudd pr år.
Vi startet for 15 år siden med å kjøpe eiendom. Vi har aldri tatt ut en krone i lønn eller gevinst pga at vi vil selge oss ut når jeg når 62 gamle år.
Ser jeg på kjøpspris på det vi eier og dagens salgspris så er den ikke opp mer en 12 prosent i Snitt. Vi eier 16 leiligheter, et sentralt bygg med tomt som kan utvikles og et lite bofelleskap med 6 rom. Takst i dag er 47 mill. Belåning 10 mill. Det vi opp igjenom årene har gått inn med egenkapital er 5,6 mill.
Så er moralen. Bruk Olav2 sin modell , så ivesterer du ikke. Bruk min modell så invester 5,6 mill og hent ut 37 mill.
Håper du skjønte det.
Det Olav2 ikke forstår er at det er mange veier til Rome. Det er mange som meg.
Jeg tror du og Olav2 aldri kan bli enig.
Selv driver jeg samens med en kollega en type kall det butikk. Siden oppstart har vi ca 1 mill i overskudd pr år.
Vi startet for 15 år siden med å kjøpe eiendom. Vi har aldri tatt ut en krone i lønn eller gevinst pga at vi vil selge oss ut når jeg når 62 gamle år.
Ser jeg på kjøpspris på det vi eier og dagens salgspris så er den ikke opp mer en 12 prosent i Snitt. Vi eier 16 leiligheter, et sentralt bygg med tomt som kan utvikles og et lite bofelleskap med 6 rom. Takst i dag er 47 mill. Belåning 10 mill. Det vi opp igjenom årene har gått inn med egenkapital er 5,6 mill.
Så er moralen. Bruk Olav2 sin modell , så ivesterer du ikke. Bruk min modell så invester 5,6 mill og hent ut 37 mill.
Håper du skjønte det.
Det Olav2 ikke forstår er at det er mange veier til Rome. Det er mange som meg.
Redigert 11.01.2025 kl 15:28
Du må logge inn for å svare
Utleier
11.01.2025 kl 13:28
3093
Helt enig i det finno. Det var det vi endte opp med på "privaten". Nå blir det et par timer sykkeltur her sør.
Interessant oppsummering, Utleier. Å kalle det du har fått til for flaks, blir tullete. Du har vært nøktern, forutseende og har lest markedet godt. Interessant er også det du har erfart og sier om å kjøpe brukt kontra nytt. Når nå alt av nybygg ender på priser +- 100k/kvm, selv i Drammen, så er det nok lurt å heller vurdere bygg med fem til femten år på baken, da får man fortsatt bra teknisk standard.
Olav2
11.01.2025 kl 13:06
3097
Det er synd at du ikke forstår at din gevinst hovedsakelig har kommet som følge av et historisk lavt rentenivå frem til 2022 som ga høyt løpende overskudd og høy verdistigning. Som det er synd at du ikke forstår at dagens og fremtidens langt høyere rentenivå vil gi tap som følge av lavt løpende overskudd og verdinedgang.
Du imponerer ikke Utleier når du ikke klarer å realitetsorientere deg etter at styringsrenten har steget fra 0,0 til 4,5 %. Det er rett og slett tragisk å se hvordan du bruker den gevinsten du fikk frem til 2022 som følge av lavt rentenivå som argument for å fortsette å gjøre det samme når det lave rentenivået ikke lenge er der.
Låneforskriftens utestengelse fra boligkjøp av de uten foreldrebank, covideffekten og de velstående flyktningene fra Ukraina ga deg frem til sist sommer 2 år med ekstremt god tilgang på betalingsdyktige leietakere som aksepterte en voldsom økning i leienivået.
Låneforskriftens egenkapitalkrav er redusert fra 15 til 10 % som gir flere mulighet til boligkjøp som gjør at utleierne mister dem som leietakere. På sikt vil neppe låneforskriften overleve slik at man vil komme tilbake til situasjonen før 2013. Dvs til et leiemarked uten de aller fleste som du har som leietakere så lenge de vil velge å kjøpe bolig når de får muligheten til det.
Covid medførte bortfall av studenter og sesongarbeidere fra leiemarkedet i Oslo som ble kompensert med nullrente og lettere finansiering som medførte at de boligene studentene og sesongarbeiderne fraflyttet ble absorbert av et folk overstimulert til å kjøpe bolig i Oslo. Da studentene og sesongarbeiderne kom tilbake var de boligene de ikke brukte under covid i stor grad ikke tilgjengelige lenger som ga et enormt etterspørselstrykk i leiemarkedet sommeren 2022 som avdempet seg frem til sist sommer for nå å være helt borte. Leienivået sist sommer ekskluderte og komprimerte sesongarbeiderne og studentene i Oslo som er en effekt som sitter igjen i dagens leiemarked som gir mindre etterspørsel etter leiebolig i Oslo enn det man hadde hatt uten covid.
De velstående flyktningenes ankomst fra Ukraina har krakket i antall som i kombinasjon med stadig flere ukrainaflyktinger som reiser tilbake igjen og hjemsendelsen av syriske flyktninger nesten tar vekk hele flykningefffekten fra leiemarkedet i Oslo.
Leiemarkedet i Oslo har blitt iskaldt med utsikt til å bli enda kaldere. Selvfølgelig med en bedring fremover som følge av sesong, men ikke en bedring som er så stor som sesong skulle gi. Det sesongjusterte leiemarkedet i Oslo vil forverres fremover som vil gi lavere leiepriser i 2025 enn man hadde på tilsvarende tidspunkter i 2024. Med aller mest negativ forskjell fra i fjor kommende juni.
Du har hatt noen ekstremt attraktive år for utleiere frem til 2022 som følge av det historisk lave rentenivået. Som frem til sist sommer ble avløst av 2 år med den voldsomt negativ effekt renteoppgangen hadde for utleierne, men som ble avdempet for utleierne av leieprisoppgangen som var mulig å gjennomføre som følge av covideffekten og de velstående ukrainaflyktningenes ankomst i en tid med mange utestengte fra kjøpemarkedet som følge av låneforskriften. Som ble avløst sist sommer av fortsatt voldsomt negativ effekt av det høye rentenivået uten å bli avdempet av covideffekten og de velstående ukrainaflytningenes ankomst.
Boligmafiaens argument for oppgang som følge av lav boligbygging har ingen avgjørende effekt så lenge ferdigstillelsen fortsatt vil være større enn det befolkningsveksten krever med et historisk høyt antall ferdigstilte og ledige boliger per i dag.
Boligmafiaens argument for oppgang som følge av lavere rentenivå har ingen avgjørende effekt så lenge rentenivået uansett vil gi alt for høy eierkostnad.
Det enete boligmafiaen har rett i er at den hysteriske positiviteten de har skapt i den norske befolkningen har en avgjørende effekt. Men, den effekten er kortvarig og blir avløst av enda voldsommere nedtur når effekten blir borte.
Du kaster bort din lottogevinst frem til 2022 Uteier på å fortsette å spille når gevinstmulighetene har blitt borte. Du bør heller studere hva den største spilleren Tollefsen gjør og lære av det slik at du ikke mister det du har vært så heldig å vinne.
Du imponerer ikke Utleier når du ikke klarer å realitetsorientere deg etter at styringsrenten har steget fra 0,0 til 4,5 %. Det er rett og slett tragisk å se hvordan du bruker den gevinsten du fikk frem til 2022 som følge av lavt rentenivå som argument for å fortsette å gjøre det samme når det lave rentenivået ikke lenge er der.
Låneforskriftens utestengelse fra boligkjøp av de uten foreldrebank, covideffekten og de velstående flyktningene fra Ukraina ga deg frem til sist sommer 2 år med ekstremt god tilgang på betalingsdyktige leietakere som aksepterte en voldsom økning i leienivået.
Låneforskriftens egenkapitalkrav er redusert fra 15 til 10 % som gir flere mulighet til boligkjøp som gjør at utleierne mister dem som leietakere. På sikt vil neppe låneforskriften overleve slik at man vil komme tilbake til situasjonen før 2013. Dvs til et leiemarked uten de aller fleste som du har som leietakere så lenge de vil velge å kjøpe bolig når de får muligheten til det.
Covid medførte bortfall av studenter og sesongarbeidere fra leiemarkedet i Oslo som ble kompensert med nullrente og lettere finansiering som medførte at de boligene studentene og sesongarbeiderne fraflyttet ble absorbert av et folk overstimulert til å kjøpe bolig i Oslo. Da studentene og sesongarbeiderne kom tilbake var de boligene de ikke brukte under covid i stor grad ikke tilgjengelige lenger som ga et enormt etterspørselstrykk i leiemarkedet sommeren 2022 som avdempet seg frem til sist sommer for nå å være helt borte. Leienivået sist sommer ekskluderte og komprimerte sesongarbeiderne og studentene i Oslo som er en effekt som sitter igjen i dagens leiemarked som gir mindre etterspørsel etter leiebolig i Oslo enn det man hadde hatt uten covid.
De velstående flyktningenes ankomst fra Ukraina har krakket i antall som i kombinasjon med stadig flere ukrainaflyktinger som reiser tilbake igjen og hjemsendelsen av syriske flyktninger nesten tar vekk hele flykningefffekten fra leiemarkedet i Oslo.
Leiemarkedet i Oslo har blitt iskaldt med utsikt til å bli enda kaldere. Selvfølgelig med en bedring fremover som følge av sesong, men ikke en bedring som er så stor som sesong skulle gi. Det sesongjusterte leiemarkedet i Oslo vil forverres fremover som vil gi lavere leiepriser i 2025 enn man hadde på tilsvarende tidspunkter i 2024. Med aller mest negativ forskjell fra i fjor kommende juni.
Du har hatt noen ekstremt attraktive år for utleiere frem til 2022 som følge av det historisk lave rentenivået. Som frem til sist sommer ble avløst av 2 år med den voldsomt negativ effekt renteoppgangen hadde for utleierne, men som ble avdempet for utleierne av leieprisoppgangen som var mulig å gjennomføre som følge av covideffekten og de velstående ukrainaflyktningenes ankomst i en tid med mange utestengte fra kjøpemarkedet som følge av låneforskriften. Som ble avløst sist sommer av fortsatt voldsomt negativ effekt av det høye rentenivået uten å bli avdempet av covideffekten og de velstående ukrainaflytningenes ankomst.
Boligmafiaens argument for oppgang som følge av lav boligbygging har ingen avgjørende effekt så lenge ferdigstillelsen fortsatt vil være større enn det befolkningsveksten krever med et historisk høyt antall ferdigstilte og ledige boliger per i dag.
Boligmafiaens argument for oppgang som følge av lavere rentenivå har ingen avgjørende effekt så lenge rentenivået uansett vil gi alt for høy eierkostnad.
Det enete boligmafiaen har rett i er at den hysteriske positiviteten de har skapt i den norske befolkningen har en avgjørende effekt. Men, den effekten er kortvarig og blir avløst av enda voldsommere nedtur når effekten blir borte.
Du kaster bort din lottogevinst frem til 2022 Uteier på å fortsette å spille når gevinstmulighetene har blitt borte. Du bør heller studere hva den største spilleren Tollefsen gjør og lære av det slik at du ikke mister det du har vært så heldig å vinne.
Utleier
11.01.2025 kl 11:39
3148
Liten kommentar knyttet til gårsdagens innlegg om flaks/uflaks. Jeg har jeg vært heldig med mye i livet. I likhet med de fleste. Jeg har jobbet med eiendom på ulike måter i 40 år, mange år med å gjøre de som var halvrike innenfor eiendom rikere. En del av de har blitt ufattelig rike....
I 2009-10 arvet jeg tilsammen 3 millioner fra mor/far pluss 3 tanter...Akkurat da var det slik at nybolig og bruktbolig var priset omtrent likt i Oslo / noe jeg basert på å ha jobbet med finansiering av eiendom ca 25 år på det tidspunktet visste var meget spesielt. Og opptrer sjeldent. Jeg hadde da dialog med banken som ga meg "go" på å kjøpe tilsammen 4 leiligheter som ble ferdigstilt i 2012,2013, 2014 og 2016. Total kjøpesum var snaue 16 millioner og jeg fikk låne 13. Trolig fordi jeg dengang tjente meget bra.
Samlet areal var 300 m2 og 3 var beliggende i toppetasjer og den siste i 4. etasje. Snittprisen var ca 53.000 pr. m2 inkl garasjeplasser. Idag verdi grovt det doble.
I 2016 kjøpte vi en 5. leilighet som skulle stå ferdig sommeren 2018. Meningen var at kona skulle eie og leie ut denne. Når vi kom til overtagelse valgte vi istedet at barn 1 skulle få tre inn i kontrakten som gjorde at hun fikk en fin boligstart. Leligheten hadde steget ca 15% i byggeperioden.
Da jeg skulle flytte fra hus til leilighet selv for 2 år siden vurderte jeg mange nybyggprosjekter, men konkluderte med at forskjellen mellom nybygg og nyere brukt var alt for stor. Så selv om jeg "liker" å kjøpe nybygg valgte vi å kjøpe nyere brukt og heller rehabilitere/pusse opp. Der vi kjøpte var det også slik at beliggenheten var bedre for brukt enn nytt. Det kan nok variere, men tror faktisk det ofte er slik.
Om jeg skulle startet ut idag ville jeg ikke kjøpt nybygg ettersom forskjellen nytt/brukt er for stor. Jeg ville kjøpt nyere brukt. Og satset på at brukt stiger mer enn nytt de neste 3-4 årene.
Lottogevinster er fint om man tar godt vare på de. For meg var lottogevinsten en liten arv som jeg har tatt godt vare på. For neste generasjoner / selv bruker jeg lite penger privat, bortsett fra fin bil og de 2 penthouse leilighetene jeg har i Norge og Spania. Tilnærmet uten gjeld (ca 12-13% av verdi)
Har sett mange folk som har fått en lottogevinst eller tjent penger en gang eller to. Kanskje uten å skjønne hva de driver med. For så å rote alt bort. Og skylde på andre når det går galt. Jeg har også i endel år jobbet med folk som jeg ikke burde brukt tid på og som påførte meg tap. Istedet for å skylde på det valgte jeg å gå på og styre alt på egen kjøl.
Jeg er ingen bolighai eller "sværing" kun en bitteliten lilleputt. Som har vært heldig. Og litt flink.
Følg din overbevisning og gå den veien du har lyst til å gå. Og ha evne til å stå igjennom. Sørg for aldti å komme i en posisjon hvor andre kan styre din fremtid. Om det er bank eller samarbeidspartnere.
Jeg beholder mine 4 utleieleiligheter i 3-4 år til, men bruker tiden min mest nå på å bygge opp aksjeporteføljen. Bank og oljeprodusenter er det jeg satser mest på i 2025 pluss endel tradisjonelle norske utbytteaksjer.. Siste 4 år har jeg tjent noe over 4 millioner på min ubelånte aksjeportefølje. Sikkert mye flaks.
God lørdag.
I 2009-10 arvet jeg tilsammen 3 millioner fra mor/far pluss 3 tanter...Akkurat da var det slik at nybolig og bruktbolig var priset omtrent likt i Oslo / noe jeg basert på å ha jobbet med finansiering av eiendom ca 25 år på det tidspunktet visste var meget spesielt. Og opptrer sjeldent. Jeg hadde da dialog med banken som ga meg "go" på å kjøpe tilsammen 4 leiligheter som ble ferdigstilt i 2012,2013, 2014 og 2016. Total kjøpesum var snaue 16 millioner og jeg fikk låne 13. Trolig fordi jeg dengang tjente meget bra.
Samlet areal var 300 m2 og 3 var beliggende i toppetasjer og den siste i 4. etasje. Snittprisen var ca 53.000 pr. m2 inkl garasjeplasser. Idag verdi grovt det doble.
I 2016 kjøpte vi en 5. leilighet som skulle stå ferdig sommeren 2018. Meningen var at kona skulle eie og leie ut denne. Når vi kom til overtagelse valgte vi istedet at barn 1 skulle få tre inn i kontrakten som gjorde at hun fikk en fin boligstart. Leligheten hadde steget ca 15% i byggeperioden.
Da jeg skulle flytte fra hus til leilighet selv for 2 år siden vurderte jeg mange nybyggprosjekter, men konkluderte med at forskjellen mellom nybygg og nyere brukt var alt for stor. Så selv om jeg "liker" å kjøpe nybygg valgte vi å kjøpe nyere brukt og heller rehabilitere/pusse opp. Der vi kjøpte var det også slik at beliggenheten var bedre for brukt enn nytt. Det kan nok variere, men tror faktisk det ofte er slik.
Om jeg skulle startet ut idag ville jeg ikke kjøpt nybygg ettersom forskjellen nytt/brukt er for stor. Jeg ville kjøpt nyere brukt. Og satset på at brukt stiger mer enn nytt de neste 3-4 årene.
Lottogevinster er fint om man tar godt vare på de. For meg var lottogevinsten en liten arv som jeg har tatt godt vare på. For neste generasjoner / selv bruker jeg lite penger privat, bortsett fra fin bil og de 2 penthouse leilighetene jeg har i Norge og Spania. Tilnærmet uten gjeld (ca 12-13% av verdi)
Har sett mange folk som har fått en lottogevinst eller tjent penger en gang eller to. Kanskje uten å skjønne hva de driver med. For så å rote alt bort. Og skylde på andre når det går galt. Jeg har også i endel år jobbet med folk som jeg ikke burde brukt tid på og som påførte meg tap. Istedet for å skylde på det valgte jeg å gå på og styre alt på egen kjøl.
Jeg er ingen bolighai eller "sværing" kun en bitteliten lilleputt. Som har vært heldig. Og litt flink.
Følg din overbevisning og gå den veien du har lyst til å gå. Og ha evne til å stå igjennom. Sørg for aldti å komme i en posisjon hvor andre kan styre din fremtid. Om det er bank eller samarbeidspartnere.
Jeg beholder mine 4 utleieleiligheter i 3-4 år til, men bruker tiden min mest nå på å bygge opp aksjeporteføljen. Bank og oljeprodusenter er det jeg satser mest på i 2025 pluss endel tradisjonelle norske utbytteaksjer.. Siste 4 år har jeg tjent noe over 4 millioner på min ubelånte aksjeportefølje. Sikkert mye flaks.
God lørdag.
Redigert 12.01.2025 kl 10:14
Du må logge inn for å svare
mortimer68
11.01.2025 kl 11:04
3192
Krav om bygging av tilfluktsrom i alle bygg på mer enn 1000 kvadratmeter.
Beredskapskommisjonen stiller nå krav til at alle offentlige og private utbyggere må bygge tilhørende tilfluktsrom ved bygg over 1000 kvm. Ifølge et intervju på NRK i går er planen at utbygger må ta regningen. Men det er vel ikke mulig? Regninga havner vel fort hos kjøper, som igjen gir dyrere boliger. Og kanskje ennå mindre nyboligsalg?
https://www.nrk.no/norge/skjerpar-beredskapen_-vil-bygge-nye-bomberom-1.17199530
Beredskapskommisjonen stiller nå krav til at alle offentlige og private utbyggere må bygge tilhørende tilfluktsrom ved bygg over 1000 kvm. Ifølge et intervju på NRK i går er planen at utbygger må ta regningen. Men det er vel ikke mulig? Regninga havner vel fort hos kjøper, som igjen gir dyrere boliger. Og kanskje ennå mindre nyboligsalg?
https://www.nrk.no/norge/skjerpar-beredskapen_-vil-bygge-nye-bomberom-1.17199530
Redigert 11.01.2025 kl 11:06
Du må logge inn for å svare
Edgar A
10.01.2025 kl 22:22
3490
Ja blir spennende
Er stort sett leger,advokater og andre høyt utdannede folk som kjøper disse leilighetene og da kan det gå høyt.
Som tidligere nevnt er det fullstendig manko på sånne store leiligheter i sentrumsområdene og det vet Olav
inderlig godt,det skal heller ikke påbygges i høyden i disse attraktive områdene😂
Er stort sett leger,advokater og andre høyt utdannede folk som kjøper disse leilighetene og da kan det gå høyt.
Som tidligere nevnt er det fullstendig manko på sånne store leiligheter i sentrumsområdene og det vet Olav
inderlig godt,det skal heller ikke påbygges i høyden i disse attraktive områdene😂
Redigert 10.01.2025 kl 22:26
Du må logge inn for å svare
pedro1
10.01.2025 kl 20:22
3581
Nå må du være forsiktig, dette er en krakktråd. Olav2 kommer til å bli illsint hvis den går for høyt. 😂🤣😂
Edgar A
10.01.2025 kl 17:05
3703
Skal følge salget av Etterstadsletta 82 visning på søndag 100kvm prisantydning 8,5mill 1984.
Disse Selvåg leilighetene går ofte høyt i ett positivt marked.
Dette salget vil være retningsgivende om megleren gjør jobben sin,prisrekorden er 8,9mill den
ble satt i 2021.
Budrunde på mandag!
Oppdatering fra Edgar på mandag!
Disse Selvåg leilighetene går ofte høyt i ett positivt marked.
Dette salget vil være retningsgivende om megleren gjør jobben sin,prisrekorden er 8,9mill den
ble satt i 2021.
Budrunde på mandag!
Oppdatering fra Edgar på mandag!
Baltazaris
10.01.2025 kl 16:57
3709
Det er godt at du har så inngående dyp økonomisk forståelse, regner med at du er milliardær. Jeg gir meg.
Vel presisert, Baltazaris! At krakkmenigheten klamrer seg desperat til dette argumentet overrasker ikke.
Bullmarked
10.01.2025 kl 16:18
3720
Javel? Så valutaen har ingenting å si for generelt prisnivå, importert inflasjon eller noen ting så lenge man har lønn i NOK? Nesten så man ikke tror det man leser : )
Faktum er at kjøpekraften er ganske lik nå som i 2014 selv med dobling i boligprisene. At boligspekulanter ikke skjønner effekten av at valutaen devalueres bør tyde på manglende økonomisk forståelse. Den svake kronen er alfa omega i alle sammenhenger, hjelper ikke at summen i NOK øker når verdisvekkelsen går enda fortere.
Faktum er at kjøpekraften er ganske lik nå som i 2014 selv med dobling i boligprisene. At boligspekulanter ikke skjønner effekten av at valutaen devalueres bør tyde på manglende økonomisk forståelse. Den svake kronen er alfa omega i alle sammenhenger, hjelper ikke at summen i NOK øker når verdisvekkelsen går enda fortere.
Olav2
10.01.2025 kl 16:17
3646
Borettslagsboliger i følgende 23 Tollefsen-borettslag til salgs 10.01.25:
Borggata 12, 10 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385368820
Christies gate 19, 58 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384905557
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=372329294
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384642795 ... Solgt
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387912257
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385423769
Holmestrandgata 4, 22 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365446020
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=376866116
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
- ingen til salgs
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=388330855 ... til leie
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=387079109 ... til leie
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=387079021 ... til leie
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=387078927 ... til leie
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363310843
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=371249997 ... Solgt
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385772261
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387766657
Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
- ingen til salgs
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=382015975 ... til leie
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387280499 ... Solgt
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386423090 ... Solgt
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387931835
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386798096
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386774475
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386773646 ... Solgt
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386915087
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=362591182
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385798201 ... Solgt
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=381134051
Sum boliger: 1.455
- 22 annonsert til salgs, hvorav 6 er merket som solgt
- 5 annonsert til leie
Tollefsen har fortsatt ikke gjenopptatt salget i Kirkeveien 166 etter at salget ble stoppet i fjor sommer uten at noen hadde blitt solgt. 6 registrerte salg siste 3 døgn er langt bedre enn salget før nyttår.
Borggata 12, 10 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385368820
Christies gate 19, 58 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384905557
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=372329294
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384642795 ... Solgt
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387912257
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385423769
Holmestrandgata 4, 22 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365446020
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=376866116
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
- ingen til salgs
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=388330855 ... til leie
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=387079109 ... til leie
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=387079021 ... til leie
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=387078927 ... til leie
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363310843
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=371249997 ... Solgt
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385772261
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387766657
Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
- ingen til salgs
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=382015975 ... til leie
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387280499 ... Solgt
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386423090 ... Solgt
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387931835
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386798096
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386774475
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386773646 ... Solgt
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386915087
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=362591182
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385798201 ... Solgt
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=381134051
Sum boliger: 1.455
- 22 annonsert til salgs, hvorav 6 er merket som solgt
- 5 annonsert til leie
Tollefsen har fortsatt ikke gjenopptatt salget i Kirkeveien 166 etter at salget ble stoppet i fjor sommer uten at noen hadde blitt solgt. 6 registrerte salg siste 3 døgn er langt bedre enn salget før nyttår.
Edgar A
10.01.2025 kl 16:08
3643
Tror ikke krakknissene forestår det du sier😂eller skriver.
Redigert 10.01.2025 kl 16:09
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
10.01.2025 kl 15:51
3633
Du kan ikke sammenligne en aksje med en bolig. Aksjen din kan tidoble seg på 10 år eller tape all verdi, en bolig vil uansett ha verdi selv med et kraftig boligprisfall. Så vil jeg gjenta atter en gang: de aller fleste i Norge har lån og lønn i NOK så valutasvekkelse har kun betydning for utenlandske kjøpere eller nordmenn med lønn i en annen valuta. Det samme gjelder inflasjonsjusterte priser som dere krakknisser er så opptatt av, dere glemmer at høy inflasjon gjør at lønninger stiger og verdien av lån fordufter.
Bullmarked
10.01.2025 kl 15:02
3652
Høres ut som dårlig butikk likevel, dobling på 10 år er i klasse med en middels utbytteaksje. Boliger har ikke steget på årevis, det er valutaen som devalueres. Bare på årets ti første dager er svekkelsen 1,2%
Eller registrerer jeg at Eiendom Norge og meglere har tatt svært mye tran, de kan nesten ikke skjule begeistringen der de overbyr hverandre i ulike fantasiscenarioer.
Nå skal du visst BÅDE skynde deg å leie og skynde deg å kjøpe. Dette imens bedrifter har et lunkent syn på 2025.
Eller registrerer jeg at Eiendom Norge og meglere har tatt svært mye tran, de kan nesten ikke skjule begeistringen der de overbyr hverandre i ulike fantasiscenarioer.
Nå skal du visst BÅDE skynde deg å leie og skynde deg å kjøpe. Dette imens bedrifter har et lunkent syn på 2025.
Edgar A
10.01.2025 kl 14:47
3664
Det kan han gjenta,innen 10år vil prisene på attraktive Oslo boliger være doblet parallelt med en
voldsom lønnsvekst.
Doblingen gjelder sentrumsnære attraktive boliger.
Eneste tabben utleier kan gjøre er å selge seg ut for tidlig.
voldsom lønnsvekst.
Doblingen gjelder sentrumsnære attraktive boliger.
Eneste tabben utleier kan gjøre er å selge seg ut for tidlig.
Redigert 10.01.2025 kl 14:53
Du må logge inn for å svare
landis
10.01.2025 kl 14:30
3696
Utleier vil aldri kunne gjenta den suksessen. Det toget er gått for 10 år siden. Minst.
Dagens priser er så høye at det er helt utenkelig med tilsvarende prisstigning på bolig i overskuelig fremtid.
Utleier har vært svært heldig med sine investeringer. Timing is everything.
Det tror jeg gjerne gjelder for hele landet. Ikke bare for Oslo.
Dagens priser er så høye at det er helt utenkelig med tilsvarende prisstigning på bolig i overskuelig fremtid.
Utleier har vært svært heldig med sine investeringer. Timing is everything.
Det tror jeg gjerne gjelder for hele landet. Ikke bare for Oslo.
Olav2
10.01.2025 kl 14:01
3726
Finansavisen har nå følgende to boligartikler høyt oppe:
"18 av 24 spår ellevill boligfest i Oslo", og
"Den evige boligpessimisten har snudd"
E24 har følgende boligartikkel høyt oppe:
"Leiemarkedet:
– Kom dere på visning"
Talerøret til boligmafiaen i landet med den største boligboblen i Europa etter finanskrisen har meldt seg inn i boligmafiaen. Fra nå av har sentralbanken, det nasjonale statistikkbyrået og pressen fusjonert med boligprodusentene og boligmeglerne til den norske boligmafiaen. Den største boligmafiaen i historien.
Det kan utleierne som skriver debattinnlegg på Hegnars Eiendomsforum være stolte av og glede seg over så lenge det varer.
"18 av 24 spår ellevill boligfest i Oslo", og
"Den evige boligpessimisten har snudd"
E24 har følgende boligartikkel høyt oppe:
"Leiemarkedet:
– Kom dere på visning"
Talerøret til boligmafiaen i landet med den største boligboblen i Europa etter finanskrisen har meldt seg inn i boligmafiaen. Fra nå av har sentralbanken, det nasjonale statistikkbyrået og pressen fusjonert med boligprodusentene og boligmeglerne til den norske boligmafiaen. Den største boligmafiaen i historien.
Det kan utleierne som skriver debattinnlegg på Hegnars Eiendomsforum være stolte av og glede seg over så lenge det varer.
Redigert 10.01.2025 kl 14:02
Du må logge inn for å svare
Edgar A
10.01.2025 kl 13:38
3742
Sannheten er at utleier blir søkkrik om noen år da han sitter på flere leiligheter som skal kraftig opp i pris.
Utleier har gjort alt etter læreboka og ære være han for det,innen 5år vil disse leilighetene være verdt opp mot 50mill.
Minuset er selvfølgelig skatt ved salg.
Utleier har gjort alt etter læreboka og ære være han for det,innen 5år vil disse leilighetene være verdt opp mot 50mill.
Minuset er selvfølgelig skatt ved salg.
Olav2
10.01.2025 kl 13:33
3740
Land: Heimstadens yield Q3 2024 - 10 års statsrente 10.01.25 = prosentpoeng høyere avkastning enn rente
Norge: 3,15 - 3,96 = −0,81
Tyskland: 2,95 - 2,56 = 0,39
Sverige: 3,51 - 2,32 = 1,19
Danmark: 4,17 - 2,27 = 1,90
Finland: 5,36 - 2,95 = 2,41
(alle tall er i %)
Kilder:
https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q3/Heimstaden-Bostad-AB-Q3-2024.pdf
https://tradingeconomics.com/bonds
Nettoavkastningen (yielden) til Tollefsen i Norge er 0,81 prosentpoeng lavere enn 10-års statsrente. Som forteller Tollefsen at han skal selge i Norge før han selger i de andre landene med Tyskland først etterfulgt av Sverige, Danmark og Finland.
Boligmarkedene i Norge og Tyskland er i en boble som følge av for lav nettoavkastning i forhold til rentenivået. Med den norske boblen som den desidert største. Boligmarkedet i Sverige er ikke lenger i en boble som følge av høyere nettoavkasning etter boligprisfallet og som følge av lavere rentenivå. Boligmarkedene i Danmark og Finland er nå modne for oppgang i prisene og da særlig i Finland som er et av de beste boligmarkedene i Europa å investere i for tiden.
Tollefsen selger størst andel av porteføljen i Norge så lenge han selvfølgelig har regnet seg frem til det samme som jeg har gjort i dette innlegget. Tollefsen må vite om den norske boligboblen så lenge han er en dominerende boligeier i alle de landene som jeg har satt opp i dette innlegget. Om Tollefsen innrømmer at det er en norsk boligboble er dog ikke sikkert. Verken overfor andre eller overfor han selv.
Norge: 3,15 - 3,96 = −0,81
Tyskland: 2,95 - 2,56 = 0,39
Sverige: 3,51 - 2,32 = 1,19
Danmark: 4,17 - 2,27 = 1,90
Finland: 5,36 - 2,95 = 2,41
(alle tall er i %)
Kilder:
https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q3/Heimstaden-Bostad-AB-Q3-2024.pdf
https://tradingeconomics.com/bonds
Nettoavkastningen (yielden) til Tollefsen i Norge er 0,81 prosentpoeng lavere enn 10-års statsrente. Som forteller Tollefsen at han skal selge i Norge før han selger i de andre landene med Tyskland først etterfulgt av Sverige, Danmark og Finland.
Boligmarkedene i Norge og Tyskland er i en boble som følge av for lav nettoavkastning i forhold til rentenivået. Med den norske boblen som den desidert største. Boligmarkedet i Sverige er ikke lenger i en boble som følge av høyere nettoavkasning etter boligprisfallet og som følge av lavere rentenivå. Boligmarkedene i Danmark og Finland er nå modne for oppgang i prisene og da særlig i Finland som er et av de beste boligmarkedene i Europa å investere i for tiden.
Tollefsen selger størst andel av porteføljen i Norge så lenge han selvfølgelig har regnet seg frem til det samme som jeg har gjort i dette innlegget. Tollefsen må vite om den norske boligboblen så lenge han er en dominerende boligeier i alle de landene som jeg har satt opp i dette innlegget. Om Tollefsen innrømmer at det er en norsk boligboble er dog ikke sikkert. Verken overfor andre eller overfor han selv.
Redigert 10.01.2025 kl 13:35
Du må logge inn for å svare