Boligkrakket 2023/2024/2025
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
345798
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i dag kl 16:13
Du må logge inn for å svare
Millennial
17.01.2025 kl 22:36
6265
Feil tolkning av utleiemarkedet.
I den første annonsen er leiligheten lagt ut til kr 25.000 pr mnd. for LANGTIDSLEIE (01.02.2025 - 31.01.2028) - 3 år.
I den andre annonsen er leiligheten relansert til kr 20.000 pr mnd. for KORTIDSLEIE (01.02.2025 - 31.08.2025) - 7 mnd.
Som jeg nevnte tidligere så er høysesongen for utleie juli og august, og jeg antar også at det er i denne perioden Utleiemegleren spår prisrekord. Enhver som driver, og har kunnskap om, utleie, vet at det er ekstremt viktig å ha utleieobjektet klart for utleie til juli og august. For du oppnår normalt sett ikke samme utleiepris i et lavsesong.
Det viser jo bare at du mangler litt kunnskap om hvordan utleie fungerer, men det kan jo hende at du har aldri drevet med det, så da er det helt forståelig.
Det kan godt hende at den samme leiligheten blir relansert til MER enn kr 25.000/mnd. i juli/august 2025 noe som ville underbygget påstanden til Utleiemegleren. Så bare følg med. Personlig så aner jeg ikke hvilke prisnivåer vi får i år, men jeg fikk utleid et utleieobjekt i Oslo til en ganske heftig pris i fjor.
Hilsen en som driver med utleie.
I den første annonsen er leiligheten lagt ut til kr 25.000 pr mnd. for LANGTIDSLEIE (01.02.2025 - 31.01.2028) - 3 år.
I den andre annonsen er leiligheten relansert til kr 20.000 pr mnd. for KORTIDSLEIE (01.02.2025 - 31.08.2025) - 7 mnd.
Som jeg nevnte tidligere så er høysesongen for utleie juli og august, og jeg antar også at det er i denne perioden Utleiemegleren spår prisrekord. Enhver som driver, og har kunnskap om, utleie, vet at det er ekstremt viktig å ha utleieobjektet klart for utleie til juli og august. For du oppnår normalt sett ikke samme utleiepris i et lavsesong.
Det viser jo bare at du mangler litt kunnskap om hvordan utleie fungerer, men det kan jo hende at du har aldri drevet med det, så da er det helt forståelig.
Det kan godt hende at den samme leiligheten blir relansert til MER enn kr 25.000/mnd. i juli/august 2025 noe som ville underbygget påstanden til Utleiemegleren. Så bare følg med. Personlig så aner jeg ikke hvilke prisnivåer vi får i år, men jeg fikk utleid et utleieobjekt i Oslo til en ganske heftig pris i fjor.
Hilsen en som driver med utleie.
Redigert 17.01.2025 kl 22:47
Du må logge inn for å svare
Olav2
17.01.2025 kl 23:33
6183
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for NYE kontrakter i Oslo for ALLE BOLIGER:
Leie i september - leie i februar = endring fra februar til september
2024: 18.783 - 18.052 = +731
2023: 18.250 - 17.346 = +904
2022: 17.921 - 16.271 = +1.650
2021: 15.586 - 15.112 = +474
2020: 15.443 - 14.574 = +869
https://wwwdev.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Som du vel er inne på Millennial så stiger vanligvis leieprisene i Oslo fra februar til september slik man f.eks. har opplevd de siste 5 årene, jfr Utleiemeglerens statistikk for NYE kontrakter. Som trolig har vært motivet for denne utleierens korttidsutleie i 7 måneder til 20,4 % lavere leie enn hva han i lang tid frem til i går forsøkte å få i langtidsutleie. Slik mange utleiere i Oslo forsøker seg med korttidsutleie det neste halve året eller så. Hvor de fleste trolig har motivet å igangsette en langtidsleie på det de tror er det mest optimale tidspunktet ved skolestart.
En interessant problemstilling er om man får mere i dag hvis man leier ut med 3-års kontrakt enn om man leier ut med 7-måneders kontrakt. Hvis man ikke får mere for 3 år enn for 7 måneder så viser kuttet på 20,4 % i leien hvor mye man i dag må kutte leien for å få leid ut. Og det er neppe så langt unna realiteten når man ser at Heimstaden, som også er eid av Tollefsen slik som Utleiemegleren, har satt ned leien både på Ullevål sykehus og i en sidegate til Bogstadveien med 20,2 % slik jeg viste i et av mine innlegg i går:
Antatt leieutvikling i Dronning Astrids gate 2 og Kirkeveien 166:
01.2025: 9.900,-
07.2024: 12.400,-
01.2024: 10.900,-
03.2023: 10.100,-
Kanskje det ikke er noe mer hokus pokus med dette 20,4 % leiekrakket i det attraktive markedet på Uranienborg enn at utleieren forsøkte seg først med en langtidskontrakt med leienivået fra sist sommer og måtte bite i det sure eplet og prøve seg med en korttidskontrakt med leienivået i dag som er ca 20 % lavere etter krakket i leiene det siste halve året.
Leie i september - leie i februar = endring fra februar til september
2024: 18.783 - 18.052 = +731
2023: 18.250 - 17.346 = +904
2022: 17.921 - 16.271 = +1.650
2021: 15.586 - 15.112 = +474
2020: 15.443 - 14.574 = +869
https://wwwdev.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Som du vel er inne på Millennial så stiger vanligvis leieprisene i Oslo fra februar til september slik man f.eks. har opplevd de siste 5 årene, jfr Utleiemeglerens statistikk for NYE kontrakter. Som trolig har vært motivet for denne utleierens korttidsutleie i 7 måneder til 20,4 % lavere leie enn hva han i lang tid frem til i går forsøkte å få i langtidsutleie. Slik mange utleiere i Oslo forsøker seg med korttidsutleie det neste halve året eller så. Hvor de fleste trolig har motivet å igangsette en langtidsleie på det de tror er det mest optimale tidspunktet ved skolestart.
En interessant problemstilling er om man får mere i dag hvis man leier ut med 3-års kontrakt enn om man leier ut med 7-måneders kontrakt. Hvis man ikke får mere for 3 år enn for 7 måneder så viser kuttet på 20,4 % i leien hvor mye man i dag må kutte leien for å få leid ut. Og det er neppe så langt unna realiteten når man ser at Heimstaden, som også er eid av Tollefsen slik som Utleiemegleren, har satt ned leien både på Ullevål sykehus og i en sidegate til Bogstadveien med 20,2 % slik jeg viste i et av mine innlegg i går:
Antatt leieutvikling i Dronning Astrids gate 2 og Kirkeveien 166:
01.2025: 9.900,-
07.2024: 12.400,-
01.2024: 10.900,-
03.2023: 10.100,-
Kanskje det ikke er noe mer hokus pokus med dette 20,4 % leiekrakket i det attraktive markedet på Uranienborg enn at utleieren forsøkte seg først med en langtidskontrakt med leienivået fra sist sommer og måtte bite i det sure eplet og prøve seg med en korttidskontrakt med leienivået i dag som er ca 20 % lavere etter krakket i leiene det siste halve året.
Redigert 18.01.2025 kl 05:28
Du må logge inn for å svare
Olav2
18.01.2025 kl 04:25
6067
Nå er annonsen for den 102 kvm store leiligheten i Ulvenkroken som jeg skrev om sist onsdag merket som INAKTIV, samtidig som det er lagt ut en ny annonse med 2.000 kroner lavere leie.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=389410998
OBOS-leiligheten, som ved kjøp har et innskudd på ca 4,3 millioner kroner og fellesutgifter per måned på kr 25.816,- første 5 år og kr 29.360,- etterpå, er nå annonsert til leie for kr 26.000,-. Dvs at man kan leie denne nye OBOS-leiligheten for 184 kroner mer enn fellesutgiftene for en som har betalt 4,3 millioner kroner i innskudd.
Fra en totalpris i dag på ca 9 millioner kroner blir man lovet av Norges Bank og den øvrige norske boligmafiaen at prisen skal øke med 30 % de neste 3 årene. Dvs at totalprisen havner på 11,7 millioner kroner som medfører at innskuddet får en verdi på ca 7 millioner kroner.
Det er jo fantastisk å tenke på for de som har fått med seg at leieverdien til denne leiligheten neppe øker vesentlig i disse 3 årene så lenge krigen i Ukraina nesten garantert er slutt lenge før disse 3 årene har gått med 30 % verdiøkning garantert av Norges Bank og den øvrige norske boligmafiaen. Uten krig i Ukraina og Syria så blir det knapt 100 tusen færre personer som bor i Norge som frem til de ble sendt hjem til Ukraina eller Syria fikk knapt 20 tusen kroner hver seg i månedsstøtte fra den norske stat. I tillegg til bostøtte, gratis kurs/skolegang og hjelp til innkjøp og montering av IKEA-møbler.
7 millioner kroner som Norges Bank og den øvrige norske boligmafiaen garanterer at er prisen på innskuddet til denne boligen om 3 år er 7 millioner kroner på peisen så lenge de ikke gir noen avkastning ut over verdistigning som Norges Bank og den øvrige norske boligmafiaen helt sikkert garanterer at blir minst like voldsom fra 2027 til 2030 som den vil bli fra 2024 til 2027. Og da snakker vi om en totalpris på 15,2 millioner kroner i 2030 som gir en verdi på innskuddet på 10,5 millioner kroner. Fortsatt uten avkastning, men hva gjør det når Norges Bank og den øvrige norske boligmafiaen garanterer en voldsom verdistigning til evig tid?
...
"Olav2
15.01.2025 kl 17:46
2576
Norges største utleiemegler Utleiemegleren la i går ut følgende helt ny oslobolig til leie som er bygget av norges største utbygger OBOS:
4-roms leilighet på 102 kvm med 3 baderom som kan omgjøres til en 3-roms og en 1-roms leilighet via å sette inn et hybelkjøkken.
- adresse: Ulvenveien 90 D, 0581 Oslo (Ulvenkroken)
- leilighetsnummer i prosjektet: 1014, hvor første siffer er etasjen og de to siste sifrene er leilighetstypen
- byggeår: 2025
- månedsleie: kr 28.000,-
- leieperiode: 03.02.2025 - 02.02.2028
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=388942471
Norges største utbygger OBOS har fortsatt ikke solgt følgende innvendig identiske leiligheter som 1014, dvs identiske med den Utleiemegleren har til leie. Og som er speilvendte med 1014 med 13 som siste 2 siffer:
3014/3013:
- fellesutgifter per måned: 25.816,- (år 1-5), 29.360,- (år 6-35)
- innskudd + omskostninger: 4.588.029,-
4014/4014:
- fellesutgifter per måned: 25.816,- (år 1-5), 29.360,- (år 6-35)
- innskudd + omkostninger: 4.738.029,-
5014/5013:
- fellesutgifter per måned: 25.816,- (år 1-5), 29.360,- (år 6-35)
- innskudd + omkostninger: 4.888.029,-
6014/6013:
- fellesutgifter per måned: 25.816,- (år 1-5), 29.360,- (år 6-35)
- innskudd + omkostninger: 5.038.029,-
7014/7013:
- fellesutgifter per måned: 25.816,- (år 1-5), 29.360,- (år 6-35)
- innskudd + omkostninger: 5.188.029,-
8014/8013:
- fellesutgifter per måned: 25.816,- (år 1-5), 29.360,- (år 6-35)
- innskudd + omkostninger: 5.388.029,-
https://www.obos.no/bolig/prosjekt/ulvenkroken"
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=389410998
OBOS-leiligheten, som ved kjøp har et innskudd på ca 4,3 millioner kroner og fellesutgifter per måned på kr 25.816,- første 5 år og kr 29.360,- etterpå, er nå annonsert til leie for kr 26.000,-. Dvs at man kan leie denne nye OBOS-leiligheten for 184 kroner mer enn fellesutgiftene for en som har betalt 4,3 millioner kroner i innskudd.
Fra en totalpris i dag på ca 9 millioner kroner blir man lovet av Norges Bank og den øvrige norske boligmafiaen at prisen skal øke med 30 % de neste 3 årene. Dvs at totalprisen havner på 11,7 millioner kroner som medfører at innskuddet får en verdi på ca 7 millioner kroner.
Det er jo fantastisk å tenke på for de som har fått med seg at leieverdien til denne leiligheten neppe øker vesentlig i disse 3 årene så lenge krigen i Ukraina nesten garantert er slutt lenge før disse 3 årene har gått med 30 % verdiøkning garantert av Norges Bank og den øvrige norske boligmafiaen. Uten krig i Ukraina og Syria så blir det knapt 100 tusen færre personer som bor i Norge som frem til de ble sendt hjem til Ukraina eller Syria fikk knapt 20 tusen kroner hver seg i månedsstøtte fra den norske stat. I tillegg til bostøtte, gratis kurs/skolegang og hjelp til innkjøp og montering av IKEA-møbler.
7 millioner kroner som Norges Bank og den øvrige norske boligmafiaen garanterer at er prisen på innskuddet til denne boligen om 3 år er 7 millioner kroner på peisen så lenge de ikke gir noen avkastning ut over verdistigning som Norges Bank og den øvrige norske boligmafiaen helt sikkert garanterer at blir minst like voldsom fra 2027 til 2030 som den vil bli fra 2024 til 2027. Og da snakker vi om en totalpris på 15,2 millioner kroner i 2030 som gir en verdi på innskuddet på 10,5 millioner kroner. Fortsatt uten avkastning, men hva gjør det når Norges Bank og den øvrige norske boligmafiaen garanterer en voldsom verdistigning til evig tid?
...
"Olav2
15.01.2025 kl 17:46
2576
Norges største utleiemegler Utleiemegleren la i går ut følgende helt ny oslobolig til leie som er bygget av norges største utbygger OBOS:
4-roms leilighet på 102 kvm med 3 baderom som kan omgjøres til en 3-roms og en 1-roms leilighet via å sette inn et hybelkjøkken.
- adresse: Ulvenveien 90 D, 0581 Oslo (Ulvenkroken)
- leilighetsnummer i prosjektet: 1014, hvor første siffer er etasjen og de to siste sifrene er leilighetstypen
- byggeår: 2025
- månedsleie: kr 28.000,-
- leieperiode: 03.02.2025 - 02.02.2028
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=388942471
Norges største utbygger OBOS har fortsatt ikke solgt følgende innvendig identiske leiligheter som 1014, dvs identiske med den Utleiemegleren har til leie. Og som er speilvendte med 1014 med 13 som siste 2 siffer:
3014/3013:
- fellesutgifter per måned: 25.816,- (år 1-5), 29.360,- (år 6-35)
- innskudd + omskostninger: 4.588.029,-
4014/4014:
- fellesutgifter per måned: 25.816,- (år 1-5), 29.360,- (år 6-35)
- innskudd + omkostninger: 4.738.029,-
5014/5013:
- fellesutgifter per måned: 25.816,- (år 1-5), 29.360,- (år 6-35)
- innskudd + omkostninger: 4.888.029,-
6014/6013:
- fellesutgifter per måned: 25.816,- (år 1-5), 29.360,- (år 6-35)
- innskudd + omkostninger: 5.038.029,-
7014/7013:
- fellesutgifter per måned: 25.816,- (år 1-5), 29.360,- (år 6-35)
- innskudd + omkostninger: 5.188.029,-
8014/8013:
- fellesutgifter per måned: 25.816,- (år 1-5), 29.360,- (år 6-35)
- innskudd + omkostninger: 5.388.029,-
https://www.obos.no/bolig/prosjekt/ulvenkroken"
Redigert 18.01.2025 kl 05:29
Du må logge inn for å svare
nkrystad
18.01.2025 kl 05:45
6069
I linken under befinner det seg en graf som beskriver boligbyggingsutviklingen de siste tyve årene. Jeg har lagt til et par horisontale linjer som setter grafen i "historisk" kontekst, samt et par diagonale som tegner et bilde av et markant fall.
https://www.dropbox.com/scl/fi/3y3b87524qposmj602ep8/Bilde-18.01.2025-05-29-15.jpg?rlkey=xayhwrlnxg98e614otqfsy6m0&st=6jn5b2z6&dl=0
Det etterlatte inntrykket er at volumnivået har nådd sinn bunn og at vi nå vil oppleve en økning i igangsettelser. Hva gjør dette med prisnivået idet fertiliteten ligger på 1,4, syrere reiser hjem, Ukraina-krigen endes og østeuropeere, håndverkere som helsearbeidere, returnerer til sine hjemland grunnet kronekursen?
Her er forøvrig situasjonen i USA:
https://x.com/finding_finance/status/1880389689326334267?s=46
https://www.dropbox.com/scl/fi/3y3b87524qposmj602ep8/Bilde-18.01.2025-05-29-15.jpg?rlkey=xayhwrlnxg98e614otqfsy6m0&st=6jn5b2z6&dl=0
Det etterlatte inntrykket er at volumnivået har nådd sinn bunn og at vi nå vil oppleve en økning i igangsettelser. Hva gjør dette med prisnivået idet fertiliteten ligger på 1,4, syrere reiser hjem, Ukraina-krigen endes og østeuropeere, håndverkere som helsearbeidere, returnerer til sine hjemland grunnet kronekursen?
Her er forøvrig situasjonen i USA:
https://x.com/finding_finance/status/1880389689326334267?s=46
Redigert 18.01.2025 kl 05:50
Du må logge inn for å svare
finno
18.01.2025 kl 11:06
5959
Hva er din konklusjon, Krystad? Vil dagens boligbeholdning pluss produksjonen de nærmeste par årene overstige etterspørsels-grunnlaget?
nkrystad
18.01.2025 kl 12:03
5986
Det er ett moment. Et annet er kjøpekraftsforvitringen vi nå skal få oppleve: https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6307497?legacy=0
Redigert 18.01.2025 kl 12:04
Du må logge inn for å svare
finno
18.01.2025 kl 13:16
5904
Mens det i boligmarkedet ligger an til en kraftig prisvekst i januar måned, er det ingen ting som tilsier det samme i fritidsboligmarkedet. Jeg leser nå i avisa Hallingdølen at der i dalen har igangsetting/ferdigstillelse av fritidsboliger grovt sett halvert seg i 2024 mens tilbudssiden i form av tilsalgsannonser har doblet seg. En megler som intervjues drister seg til å spå en utflating av prisene i 2025, og det er joe egentlig et rungende krakkvarsel fra den yrkesgruppen.
Kanskje man er hakket mer rasjonelle i fritidsmarkedet og ikke i samme grad har latt seg påvirke av den gruppen som Olav2 har døpt Boligmafiaen?
Kanskje man er hakket mer rasjonelle i fritidsmarkedet og ikke i samme grad har latt seg påvirke av den gruppen som Olav2 har døpt Boligmafiaen?
Olav2
18.01.2025 kl 15:10
5799
Onkel_S sin visningssuksess:
2017
25/1 233/300 = 78%
01/2 245/300 = 82% ... 2 første uker 80%
2018
10/1 164/300 = 55%
17/1 150/300 = 50% ... 2 første uker 52%
2019
09/01 168/300 = 56%
16/01 179/300 = 60% ... 2 første uker 58%
2020
08/01 177/300 = 59%
15/01 178/300 = 59% ... 2 første uker 59%
2021
13/01 200/250 = 80%
20/01 234/300 = 78% ... 2 første uker 79%
2022
12/01 164/200 = 82%
19/01 146/200 = 73% ... 2 første uker 78%
2023
11/01 147/300 = 49%
18/01 154/300 = 51% ... 2 første uker 50%
2024
10/01 155/300 = 52%
17/01 141/300 = 47% ... 2 første uker 49%
2025
08/01 201/300 = 67%
15/01 195/300 = 65% ... 2 første uker 66%
2017-2025
... 2 første uker 63 %
Det starter 4. hetest siste 9 år, etter 2017, 2021 og 2022, med 3 prosentpoeng høyere visningssuksess enn snittet. Det starter betydelig hetere 6 prosentpoeng over antatt flate priser på 60%, men langt fra så hett som i 2017, 2021 og 2022 med 18-20 prosentpoeng over flate priser. Ut fra visningssuksessen i årets 2 første uker ligger det an til 0,6 % sesongjustert prisoppgang i Oslo fra desember 2024 til januar 2025.
Sist sommer var nettoavkastningen i Oslos leiemarked så lav at den største aktøren Heimstaden igangsatte sitt gigantsalg av ca 1.500 utleieleiligheter. Fra sist sommer til nå har leieprisene i Oslo falt med 10 til 20 % som har gjort nettoavkastningen enda dårligere.
Til tross for et stort leieprisfall er tilbud/etterpørsel i leiemarkedet høyest i alle år etter finanskrisen. Syriske flyktninger er på vei tilbake som følge av freden i hjemlandet, og ankomsten av ukrainske flyktninger har falt med 77 % fra topp. Det ferdigstilles flere boliger i Norge i år enn hva man kan forvente at kreves ut fra den lave befolkningsutviklingen man får når flyktningestrømmen tørker inn. Det er flere ubrukte ferdigstilte boliger i dag enn noen gang tidligere registrert. F.eks. i form av OBOS sine ca 500 usolgte og ferdigstilte boliger i Norge.
Investering i utleiebolig er i dag en dårligere butikk enn noen gang tidligere registrert som følge av en nettoavkastning som gir balanse med en styringsrente på ca 1 % og ikke dagens 4,5 % eller den noe lavere styringsrenten man kan forvente fremover.
Oppgangen i oslos boligmarked i årets januar er det klareste "sucker rally" jeg noen gang har observert finno. Dvs den klareste kortvarige oppgangen som etterfølges av en voldsom nedtur.
Oppgangen er stikk i strid med de økonomiske realiteter og fungerer da utelukkende som den siste oppfyllingen av boblen før den sprekker med et brak.
2017
25/1 233/300 = 78%
01/2 245/300 = 82% ... 2 første uker 80%
2018
10/1 164/300 = 55%
17/1 150/300 = 50% ... 2 første uker 52%
2019
09/01 168/300 = 56%
16/01 179/300 = 60% ... 2 første uker 58%
2020
08/01 177/300 = 59%
15/01 178/300 = 59% ... 2 første uker 59%
2021
13/01 200/250 = 80%
20/01 234/300 = 78% ... 2 første uker 79%
2022
12/01 164/200 = 82%
19/01 146/200 = 73% ... 2 første uker 78%
2023
11/01 147/300 = 49%
18/01 154/300 = 51% ... 2 første uker 50%
2024
10/01 155/300 = 52%
17/01 141/300 = 47% ... 2 første uker 49%
2025
08/01 201/300 = 67%
15/01 195/300 = 65% ... 2 første uker 66%
2017-2025
... 2 første uker 63 %
Det starter 4. hetest siste 9 år, etter 2017, 2021 og 2022, med 3 prosentpoeng høyere visningssuksess enn snittet. Det starter betydelig hetere 6 prosentpoeng over antatt flate priser på 60%, men langt fra så hett som i 2017, 2021 og 2022 med 18-20 prosentpoeng over flate priser. Ut fra visningssuksessen i årets 2 første uker ligger det an til 0,6 % sesongjustert prisoppgang i Oslo fra desember 2024 til januar 2025.
Sist sommer var nettoavkastningen i Oslos leiemarked så lav at den største aktøren Heimstaden igangsatte sitt gigantsalg av ca 1.500 utleieleiligheter. Fra sist sommer til nå har leieprisene i Oslo falt med 10 til 20 % som har gjort nettoavkastningen enda dårligere.
Til tross for et stort leieprisfall er tilbud/etterpørsel i leiemarkedet høyest i alle år etter finanskrisen. Syriske flyktninger er på vei tilbake som følge av freden i hjemlandet, og ankomsten av ukrainske flyktninger har falt med 77 % fra topp. Det ferdigstilles flere boliger i Norge i år enn hva man kan forvente at kreves ut fra den lave befolkningsutviklingen man får når flyktningestrømmen tørker inn. Det er flere ubrukte ferdigstilte boliger i dag enn noen gang tidligere registrert. F.eks. i form av OBOS sine ca 500 usolgte og ferdigstilte boliger i Norge.
Investering i utleiebolig er i dag en dårligere butikk enn noen gang tidligere registrert som følge av en nettoavkastning som gir balanse med en styringsrente på ca 1 % og ikke dagens 4,5 % eller den noe lavere styringsrenten man kan forvente fremover.
Oppgangen i oslos boligmarked i årets januar er det klareste "sucker rally" jeg noen gang har observert finno. Dvs den klareste kortvarige oppgangen som etterfølges av en voldsom nedtur.
Oppgangen er stikk i strid med de økonomiske realiteter og fungerer da utelukkende som den siste oppfyllingen av boblen før den sprekker med et brak.
Redigert 19.01.2025 kl 10:41
Du må logge inn for å svare
Topptur
18.01.2025 kl 17:42
5666
Lærer Brugle: – Når døde Olav2?
Finno – Like før de begravde ham!
Olav2
Du har havnet i ei hengemyr.
Er du den personen som eide mest aksjer i Olav Thorn?
Må bare høre om det er deg før konklusjonen min kommer.
Hils finno at han kan være preget av diskusjonene her inne og derfor ikke ser at humor kan veke eller vekte han opp.
Finno – Like før de begravde ham!
Olav2
Du har havnet i ei hengemyr.
Er du den personen som eide mest aksjer i Olav Thorn?
Må bare høre om det er deg før konklusjonen min kommer.
Hils finno at han kan være preget av diskusjonene her inne og derfor ikke ser at humor kan veke eller vekte han opp.
Baltazaris
18.01.2025 kl 18:40
5604
Hvordan kan du skrive noe så tåpelig som: syriske flyktninger er på vei tilbake, er du virkelig så naiv?De fleste syriske flyktninger har allerede vært her lenge og har allerede statsborgerskap eller er etablerte. Det er da ingen «flyktninger» som returner fra Norge, uansett hvor de kommer fra? Ukrainerne vil heller ikke reise hjem frivillig, det er ingen normale mennesker som flytter fra Norge til et eller annet drittland når de har fått smaken av NAV.
Norges befolkning vil fortsette å øke gjennom familieinnvandring selv om det kommer færre flyktninger.
Norges befolkning vil fortsette å øke gjennom familieinnvandring selv om det kommer færre flyktninger.
Baltazaris
18.01.2025 kl 18:59
5579
Prisen på hvete er ned 5,5% de siste 5 år og er i dag lavere enn den var i 2020, oljeprisen er opp 1,7 % på 5 år så prediksjonen din om at inflasjonen er på vei tilbake om man ser på hvete og oljepriser er fullstending feil.
Redigert 18.01.2025 kl 19:00
Du må logge inn for å svare
Edgar A
18.01.2025 kl 19:58
5523
Ja meg bekjent gjør utlendingene som er her allerede alt for å få resten av familien og slekta hit og alle
disse havner her og koser seg med nav bistand,om en saumfarer enkelte byer i randsonene er de fylt opp med kongens nye landsmenn.
Alle kong Olavs nye landsmenn setter selvfølgelig press på boligmarkedet de fleste av dem ønsker seg til hovedstaden men
heldigvis ender mange av dem i småbyene rundt Oslo gudskjelov.
Sameiet mitt var akkurat blitt 100% dere vet men så klarte Oslo kommune å plassere en 5 barnsfamilie fra Somalia i en av leilighetene.
Fordelen med å bo dyrt og sentralt er nettopp at en slipper ett fargerikt fellesskap om en ikke har behov for ett fargerikt fellesskap.
Konklusjonen er at så lenge det er penger i kassa fortsetter landet å vokse og boligmangelen er ett faktum spesielt da det ikke blir
bygget mer grunnet skyhøye byggekostnader og ett tungrodd byråkrati.
disse havner her og koser seg med nav bistand,om en saumfarer enkelte byer i randsonene er de fylt opp med kongens nye landsmenn.
Alle kong Olavs nye landsmenn setter selvfølgelig press på boligmarkedet de fleste av dem ønsker seg til hovedstaden men
heldigvis ender mange av dem i småbyene rundt Oslo gudskjelov.
Sameiet mitt var akkurat blitt 100% dere vet men så klarte Oslo kommune å plassere en 5 barnsfamilie fra Somalia i en av leilighetene.
Fordelen med å bo dyrt og sentralt er nettopp at en slipper ett fargerikt fellesskap om en ikke har behov for ett fargerikt fellesskap.
Konklusjonen er at så lenge det er penger i kassa fortsetter landet å vokse og boligmangelen er ett faktum spesielt da det ikke blir
bygget mer grunnet skyhøye byggekostnader og ett tungrodd byråkrati.
nkrystad
18.01.2025 kl 20:40
5559
Her er en lenke der du deriblant finner lenken som beskriver oljepris-utbruddet: https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6307497?legacy=0
Her er en som beskriver hveteutviklingen:
https://x.com/rockbtmentries/status/1877772877962924482?s=46
Vi er nå startgropen av det som kommer til å resultere i en inflasjonsbølge nr to, ref 70-tallet: https://x.com/finding_finance/status/1862565976417399041?s=46
En FRP-regjering vil stramme inn innvandringspolitikken. Denne trenden vil man se komme i hele vesten… Uansett, det viktigste poenget er at renten skal opp, da energiprisene nå er på vei opp igjen.
Her er en som beskriver hveteutviklingen:
https://x.com/rockbtmentries/status/1877772877962924482?s=46
Vi er nå startgropen av det som kommer til å resultere i en inflasjonsbølge nr to, ref 70-tallet: https://x.com/finding_finance/status/1862565976417399041?s=46
En FRP-regjering vil stramme inn innvandringspolitikken. Denne trenden vil man se komme i hele vesten… Uansett, det viktigste poenget er at renten skal opp, da energiprisene nå er på vei opp igjen.
Redigert 18.01.2025 kl 20:44
Du må logge inn for å svare
finno
18.01.2025 kl 22:03
5523
Dine analyser fortsetter å imponere, Edgar A. Vår konge (Harald, that is) er sikkert også stolt av sin (gamle) landsmann.
Edgar A
18.01.2025 kl 22:41
5467
Byen din består vel av ca 30% afrikanere,polakker o.l. er alltid hyggelig med nye bekjentskaper finno.
Disse folkene bidrar til befolkningsvekst og boligmangel og kanskje stigende priser nede hos deg og det er jo hyggelig
da du er en hardbarka boligspekulant.
I de dyre sentrumsnære områdene i Oslo er det en minimal andel av nykommerne som igjen gjør at prisene kanskje stiger mye mer
bare pga av akkurat det at de ikke er så mange av dem her.
Fordeler og bakdeler med alt.
Disse folkene bidrar til befolkningsvekst og boligmangel og kanskje stigende priser nede hos deg og det er jo hyggelig
da du er en hardbarka boligspekulant.
I de dyre sentrumsnære områdene i Oslo er det en minimal andel av nykommerne som igjen gjør at prisene kanskje stiger mye mer
bare pga av akkurat det at de ikke er så mange av dem her.
Fordeler og bakdeler med alt.
Redigert 18.01.2025 kl 22:45
Du må logge inn for å svare
cm punk
18.01.2025 kl 22:49
5541
Helt annet boligmarked i drammen enn oslo
Denne "godbiten" til ca 2 mill er det mange av i byens minst trygge bydel
Felleskostnadene skremmer nok mange, men ikke fembarnsfamiliene
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=310844981
Denne "godbiten" til ca 2 mill er det mange av i byens minst trygge bydel
Felleskostnadene skremmer nok mange, men ikke fembarnsfamiliene
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=310844981
Redigert 18.01.2025 kl 22:49
Du må logge inn for å svare
nkrystad
18.01.2025 kl 22:49
5554
https://e24.no/boers-og-finans/i/vgXp5m/norges-bank-undersoekelse-flere-vil-ha-fastrentelaan
Forøvrig sympatiserer jeg med at du ikke kan tekniske analyse. Da ville det ha vært enklere å fått deg til å forstå grafene som jeg lenket til.
Forøvrig sympatiserer jeg med at du ikke kan tekniske analyse. Da ville det ha vært enklere å fått deg til å forstå grafene som jeg lenket til.
Redigert 18.01.2025 kl 22:51
Du må logge inn for å svare
Edgar A
18.01.2025 kl 22:58
5533
Fjell i Drammen 78kvm 2mill må jo tiltrekke seg 5-7 barns familier fra hele den 3 🌍 en megatrend.
Viste ikke at det finnes farlige/utrygge bydeler i vesle Drammen,håper for all del ikke finno bor akkurat der.
Viste ikke at det finnes farlige/utrygge bydeler i vesle Drammen,håper for all del ikke finno bor akkurat der.
Redigert 18.01.2025 kl 23:27
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
18.01.2025 kl 23:14
5534
Sludder og konspirasjonsteorier, du klarer ikke å tyde dine egne grafer. Ingenting ii noen som helst graf tyder på ekstreme olje eller hvetepriser den nærmeste tiden.
finno
18.01.2025 kl 23:42
5503
Du imponerer stort med grafene dine Krystad, men burde de ikke munne ut i en eller flere konklusjoner?
Olav2
19.01.2025 kl 12:18
5151
Baltazaris: "Det er da ingen «flyktninger» som returner fra Norge, uansett hvor de kommer fra?"
Ukraina:
Kvartal: innvandring - utvandring = nettoinnvandring
Q3-24: 5.159 - 1.422 = 3.737
Q3-23: 8.198 - 663 = 7.535
som gir endring fra Q3-23 til Q4-24:
Innvandring: -3.037 (-37 %)
Utvandring: +759 (+114 %)
Nettoinnvandring: -3.798 (-50 %)
https://www.ssb.no/befolkning/folketall/statistikk/befolkning
Antall personer som retunerer til Ukraina har steget med 114 % fra 3. kvartal i 2023 til 3. kvartal 2024.
Nettoinvandring i 3. kvartal 2024 sortert etter antall:
1. Ukraina: 3.737
2. Syria: 463
3. Sverige: 448
4. Polen: 335
I 3. kvartal 2024 var nettoinnvandringen fra de 3 landene, Syria, Sverige og Polen, land som det kom nest flest til fjerde flest personer fra, samlet 1.246 personer som er 176 færre personer enn det utvandret ukrainere fra Norge.
...
"Publisert: 09.12.2024
Utlendingsdirektoratet (UDI) har besluttet å sette asylsøknader fra Syria på vent inntil videre.
Bakgrunnen for dette er de siste store hendelsene og endringene i Syria. Situasjonen i landet er imidlertid fortsatt svært uoversiktlig og uavklart.
Det å sette asylsøknader fra Syria på vent innebærer at UDI inntil videre ikke vil behandle søknader, altså hverken avslå eller innvilge asylsøknader fra syrere som har søkt asyl i Norge."
https://www.udi.no/aktuelt/setter-syria-soknader-pa-vent/
...
"Publisert 16. jan. 2025
Fremskrittspartiet, med støtte fra Høyre, har oppfordret syrere til å reise tilbake og har bedt regjeringen vurdere oppholdstillatelsene til de med midlertidig opphold.
Justisminister Emilie Enger Mehl har sagt til Dagbladet at syrere uten beskyttelsesbehov bør reise hjem, og at de kan få 15 000 kroner, i tillegg til flybilletter."
https://www.nrk.no/buskerud/politikerne-diskuterer-retur-av-syriske-flyktninger-etter-assad-regimets-fall-i-syria-1.17174957
Ukraina:
Kvartal: innvandring - utvandring = nettoinnvandring
Q3-24: 5.159 - 1.422 = 3.737
Q3-23: 8.198 - 663 = 7.535
som gir endring fra Q3-23 til Q4-24:
Innvandring: -3.037 (-37 %)
Utvandring: +759 (+114 %)
Nettoinnvandring: -3.798 (-50 %)
https://www.ssb.no/befolkning/folketall/statistikk/befolkning
Antall personer som retunerer til Ukraina har steget med 114 % fra 3. kvartal i 2023 til 3. kvartal 2024.
Nettoinvandring i 3. kvartal 2024 sortert etter antall:
1. Ukraina: 3.737
2. Syria: 463
3. Sverige: 448
4. Polen: 335
I 3. kvartal 2024 var nettoinnvandringen fra de 3 landene, Syria, Sverige og Polen, land som det kom nest flest til fjerde flest personer fra, samlet 1.246 personer som er 176 færre personer enn det utvandret ukrainere fra Norge.
...
"Publisert: 09.12.2024
Utlendingsdirektoratet (UDI) har besluttet å sette asylsøknader fra Syria på vent inntil videre.
Bakgrunnen for dette er de siste store hendelsene og endringene i Syria. Situasjonen i landet er imidlertid fortsatt svært uoversiktlig og uavklart.
Det å sette asylsøknader fra Syria på vent innebærer at UDI inntil videre ikke vil behandle søknader, altså hverken avslå eller innvilge asylsøknader fra syrere som har søkt asyl i Norge."
https://www.udi.no/aktuelt/setter-syria-soknader-pa-vent/
...
"Publisert 16. jan. 2025
Fremskrittspartiet, med støtte fra Høyre, har oppfordret syrere til å reise tilbake og har bedt regjeringen vurdere oppholdstillatelsene til de med midlertidig opphold.
Justisminister Emilie Enger Mehl har sagt til Dagbladet at syrere uten beskyttelsesbehov bør reise hjem, og at de kan få 15 000 kroner, i tillegg til flybilletter."
https://www.nrk.no/buskerud/politikerne-diskuterer-retur-av-syriske-flyktninger-etter-assad-regimets-fall-i-syria-1.17174957
Baltazaris
19.01.2025 kl 12:44
5129
Da retter jeg det til "nesten ingen" flyktninger returnerer, 2.000 ukrainere har returnert av 94.000. Hvor mange afghanere, somaliere osv. er det som reiser tilbake, svaret er ca 0%. Nå må man se bort i fra uttalelser fra politikere og forholde oss til virkeligheten og all erfaring tilsier at omtrent ingen returnerer om de ikke blir utsendt med tvang til denne type "drittland". Syrere som er ankommet kan man glemme. Ukrainere kan man prøve å sende hjem om krigen slutter i neste uke men de som har vært her noen år blir vanskelig å få ut, kanskje om FRP får over 50%, noe som ikke skjer.
Ukraina er helt annen type land enn de landene vi vanligvis får flyktninger i fra men det er fremdeles et lutfattig og korrupt land. Jeg tror nordmenn ikke forstår hvilken levestandard de hadde i Ukraina før krigen. Man ser flotte storbyer som Kiev hvor deler av befolkningen hadde tilnærmet vestlig leverstandard men sannheten er at de fleste hadde ikke det og kommer man utenfor storbyene så er levestandarden svært lav.
Ukraina er helt annen type land enn de landene vi vanligvis får flyktninger i fra men det er fremdeles et lutfattig og korrupt land. Jeg tror nordmenn ikke forstår hvilken levestandard de hadde i Ukraina før krigen. Man ser flotte storbyer som Kiev hvor deler av befolkningen hadde tilnærmet vestlig leverstandard men sannheten er at de fleste hadde ikke det og kommer man utenfor storbyene så er levestandarden svært lav.
Redigert 19.01.2025 kl 13:38
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.01.2025 kl 12:55
5106
Edgar A: "I de dyre sentrumsnære områdene i Oslo er det en minimal andel av nykommerne"
Grünerløkka vest:
Innvandrere: 3.028 (35,9 %)
Norskfødte med innvandrerforeldre: 589 (6,8 %)
Øvrige befolkning (=nordmenn): 5.049 (58,3 %)
Totalt: 8.666 (100 %)
https://statistikkbanken.oslo.kommune.no/statbank/pxweb/no/db1/db1__Befolkning__Innvandrere/OK-BEF024.px/
"Drammen har en forholdsvis høy innvandrerbefolkning. 30,3 prosent av innbyggerne er innvandrere, eller norskfødt med innvandrerbakgrunn."
https://www.drammen.kommune.no/politikk-samfunn/planer/strategi-for-frivillighet/kunnskapsgrunnlag/demografi-og-innbyggernes-deltagelse-i-frivillig-sektor/
41,7 % i det dyre og sentrumsnære Grünerløkka vest i Edgar A´s Oslo er innvandrere eller norskfødte med innvandrerbakgrunn
... vs ...
30,3 % av finnos Drammen er innvandrere eller norskfødte med innvandrerbakgrunn
Det er for øvrig et meget interessant fenomen at de innvandringsfientlige utleierne på Hegnars eiendomsforum foreløpig har overlevd den voldsomme nedturen renteoppgangen drar med seg pga massiv innvandring.
Grünerløkka vest:
Innvandrere: 3.028 (35,9 %)
Norskfødte med innvandrerforeldre: 589 (6,8 %)
Øvrige befolkning (=nordmenn): 5.049 (58,3 %)
Totalt: 8.666 (100 %)
https://statistikkbanken.oslo.kommune.no/statbank/pxweb/no/db1/db1__Befolkning__Innvandrere/OK-BEF024.px/
"Drammen har en forholdsvis høy innvandrerbefolkning. 30,3 prosent av innbyggerne er innvandrere, eller norskfødt med innvandrerbakgrunn."
https://www.drammen.kommune.no/politikk-samfunn/planer/strategi-for-frivillighet/kunnskapsgrunnlag/demografi-og-innbyggernes-deltagelse-i-frivillig-sektor/
41,7 % i det dyre og sentrumsnære Grünerløkka vest i Edgar A´s Oslo er innvandrere eller norskfødte med innvandrerbakgrunn
... vs ...
30,3 % av finnos Drammen er innvandrere eller norskfødte med innvandrerbakgrunn
Det er for øvrig et meget interessant fenomen at de innvandringsfientlige utleierne på Hegnars eiendomsforum foreløpig har overlevd den voldsomme nedturen renteoppgangen drar med seg pga massiv innvandring.
Redigert 19.01.2025 kl 13:06
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.01.2025 kl 13:37
5172
Når man først sjekker ut Edgar As sentrumsnære bydel Grünerløkka så dukker også eie-/leieforhold opp som et interessant fenomen til ettertanke for de som tror at utleiernes massive salg ikke vil påvirke boligprisene negativt.
Andel som leier bolig i Grünerløkka (2022-tall):
Grünerløkka vest: 58 %
Dælenenga: 50 %
Grünerløkka øst: 48 %
..
Løren: 30 %
Hasle: 14 %
Bydel Grünerløkka: 40 %
https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/grunerlokka/eierform/
Den sentrumsnære delen av bydel Grünerløkka har over 50 % andel leietakere. I motsetning til de delene av Grünerløkka som ikke er sentrumsnære som har meget lav andel leietakere.
Den mest sentrumsnære delen av Grünerløkka er Grünerløkka vest. Der er 40 % innvandrere og 60 % leietakere.
- Innvandringen har vært voldsom de siste årene og stopper nå opp for høyst sannsynlig å bli utvandring når krigen i Ukraina stopper.
- Utleierne klarer ikke lenger å holde på boligene med en nettoavkastning på 3 % mot et rentenivå for dem på 7 %, og må derfor massivt selge boliger.
Innvandringen som snur til utvandring krakker leiene som følge av det voldsomme fallet i etterspørselen etter bolig utvandringen medfører i forhold til den forutgående massive innvandringen. Krakker leiene fra et nivå som sender utleierne i flokk til skifteretten, hvis de ikke selger, pga mer enn dobbelt så høy lånerente som nettoavkastning.
Hvorfor skriker Utleiemegleren om 50 % leieøkning i år fra dagens hysterisk høye nivå?
Hvorfor skriker Norges Bank og alle boligeksperter om 30 % økning i boligprisene fra dagens hysterisk høye nivå?
Svaret er for noen av dem at de forsøker å holde korthuset stående litt til. Resten er sauer.
Hva er oppgangen i boligprisene i sentrale deler av Oslo i januar 2025?
Svar: Det mest åpenbare "sucker rally" noen gang.
... Aldri tidligere har man så intenst og omfattende lagt opp til noe slikt med ekstremhaussing og lavere egenkapitalkrav over jul og nyttår enn forut for årets januar - det eneste overraskende er at ikke oppgangen i januar har blitt større ...
Andel som leier bolig i Grünerløkka (2022-tall):
Grünerløkka vest: 58 %
Dælenenga: 50 %
Grünerløkka øst: 48 %
..
Løren: 30 %
Hasle: 14 %
Bydel Grünerløkka: 40 %
https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/grunerlokka/eierform/
Den sentrumsnære delen av bydel Grünerløkka har over 50 % andel leietakere. I motsetning til de delene av Grünerløkka som ikke er sentrumsnære som har meget lav andel leietakere.
Den mest sentrumsnære delen av Grünerløkka er Grünerløkka vest. Der er 40 % innvandrere og 60 % leietakere.
- Innvandringen har vært voldsom de siste årene og stopper nå opp for høyst sannsynlig å bli utvandring når krigen i Ukraina stopper.
- Utleierne klarer ikke lenger å holde på boligene med en nettoavkastning på 3 % mot et rentenivå for dem på 7 %, og må derfor massivt selge boliger.
Innvandringen som snur til utvandring krakker leiene som følge av det voldsomme fallet i etterspørselen etter bolig utvandringen medfører i forhold til den forutgående massive innvandringen. Krakker leiene fra et nivå som sender utleierne i flokk til skifteretten, hvis de ikke selger, pga mer enn dobbelt så høy lånerente som nettoavkastning.
Hvorfor skriker Utleiemegleren om 50 % leieøkning i år fra dagens hysterisk høye nivå?
Hvorfor skriker Norges Bank og alle boligeksperter om 30 % økning i boligprisene fra dagens hysterisk høye nivå?
Svaret er for noen av dem at de forsøker å holde korthuset stående litt til. Resten er sauer.
Hva er oppgangen i boligprisene i sentrale deler av Oslo i januar 2025?
Svar: Det mest åpenbare "sucker rally" noen gang.
... Aldri tidligere har man så intenst og omfattende lagt opp til noe slikt med ekstremhaussing og lavere egenkapitalkrav over jul og nyttår enn forut for årets januar - det eneste overraskende er at ikke oppgangen i januar har blitt større ...
Edgar A
19.01.2025 kl 14:46
5199
Visning nå!Etterstadsletta 76 sliten men ok leilighet 1etg med vanvittig innsyn til kjøkken og 2 soverom 112kvm 8,7mill
+fellesgjeld og omkostninger ligger i den såkalte gullrekka på Etterstad.
Sinnsykt folkemengde inn og ut døra av denne leiligheten tror den ble omsatt for ca det samme i 21/22.
Blir det fight om denne er markedet herved erklært sinnsykt!
Budrunde på onsdag,krakktråden oppdateres.
P.s. Meldes for øvrig om prisrekorder over hele fjøla og de midt i boligkrakket 2022/23/24/25 og ikke glem at selveste
Grethe Meier har meldt om loddrett kurve opp frem til 2027.
+fellesgjeld og omkostninger ligger i den såkalte gullrekka på Etterstad.
Sinnsykt folkemengde inn og ut døra av denne leiligheten tror den ble omsatt for ca det samme i 21/22.
Blir det fight om denne er markedet herved erklært sinnsykt!
Budrunde på onsdag,krakktråden oppdateres.
P.s. Meldes for øvrig om prisrekorder over hele fjøla og de midt i boligkrakket 2022/23/24/25 og ikke glem at selveste
Grethe Meier har meldt om loddrett kurve opp frem til 2027.
Redigert 19.01.2025 kl 15:18
Du må logge inn for å svare
cm punk
19.01.2025 kl 15:21
5140
Olav2
19.01.2025 kl 18:06
4986
Denne var i 2. etasje med nytt gulv i 2024. Solgt for 4,8 millioner kroner med prisantydning 3,9 millioner kroner. Megler: Krogsveen Årvoll.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387973651
Samme leilighet i 1. etasje uten nytt gulv ble i mars i fjor solgt for 4,311 millioner kroner etter prisantydning 3,99 millioner kroner. Megler: Privatmegleren Aksept
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341604265
Krogsveen har hatt en enda klarere lokkepris enn Privatmegleren er vel den eneste klare konklusjonen av disse to salgene. Som trolig har vært medvirkende årsak til at salget på fredag fremstår som hakket bedre enn salget for 10 måneder siden i etasjen under. Dog med usikkerhet så lenge 1. etasje er ingen vinner sentralt i Oslo.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387973651
Samme leilighet i 1. etasje uten nytt gulv ble i mars i fjor solgt for 4,311 millioner kroner etter prisantydning 3,99 millioner kroner. Megler: Privatmegleren Aksept
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341604265
Krogsveen har hatt en enda klarere lokkepris enn Privatmegleren er vel den eneste klare konklusjonen av disse to salgene. Som trolig har vært medvirkende årsak til at salget på fredag fremstår som hakket bedre enn salget for 10 måneder siden i etasjen under. Dog med usikkerhet så lenge 1. etasje er ingen vinner sentralt i Oslo.
Edgar A
19.01.2025 kl 18:19
4982
Nå prøver meglerne på Stovner seg på opptil 7mill for Selvåg leilighetene på 100-118kvm !!
Om det oppnås 7mill på Stovner og Vestli vil tiden vise og om det skjer har markedet gått helt av skaftet.
Grethe Meier blir en gudinne med sine spådommer og markedsverdien hennes går i taket.
Gratulerer Grethe M.
Om det oppnås 7mill på Stovner og Vestli vil tiden vise og om det skjer har markedet gått helt av skaftet.
Grethe Meier blir en gudinne med sine spådommer og markedsverdien hennes går i taket.
Gratulerer Grethe M.
cm punk
19.01.2025 kl 18:27
4972
Enig i at det er mye humbug blant meglerne, disse i schala och partners burde vært buret inne for lengst
wire1
19.01.2025 kl 18:31
4967
Konklusjonen er at den i 2. etg har steget ca. 500k* / 10% i verdi, forutsatt at nye bad veier opp for at den ligger i 1. etg. Dette varierer, men jo mindre boligene er, desto mer verdt er 1. etg relativt sammenlignet med etasjer over. Den i 1. etg har også peis og vesentlig bedre elektrisk anlegg. Gulv er noe av det billigste en kan gjøre. Slipe det gamle for 15k eller legge ny enstavs eik for 25k.
*Jeg har tatt høyde for at FK er den samme, da vinduer sannsynligvis ble byttet rett etter salg. Hvis ikke, er økningen 545k / 12,5%.
*Jeg har tatt høyde for at FK er den samme, da vinduer sannsynligvis ble byttet rett etter salg. Hvis ikke, er økningen 545k / 12,5%.
Redigert 19.01.2025 kl 18:38
Du må logge inn for å svare
Edgar A
19.01.2025 kl 18:59
4953
Nikolai Tangen:
Vil skape industri rundt oljefondet
OSLO KAN BLI MYE STØRRE.
Og kanskje enda mer attraktivt?
Dagens Næringsliv:
DET GÅR UNNA I BOLIGMARKEDET I OSLO OM DAGEN.
Bare i Oslo finno?
Vil skape industri rundt oljefondet
OSLO KAN BLI MYE STØRRE.
Og kanskje enda mer attraktivt?
Dagens Næringsliv:
DET GÅR UNNA I BOLIGMARKEDET I OSLO OM DAGEN.
Bare i Oslo finno?
Redigert 19.01.2025 kl 19:31
Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
19.01.2025 kl 20:47
4788
Tja, den i andre etasje har jo også et bad som ser ut som det er fra sent 90/tidlig 2000-tallet, mens den i første etasje har et nyere bad fra 2021. I tillegg til det så har den solgt i mars 2024 peis, noe den i første etasje mangler. Det nye gulvet du snakker om på leiligheten solgt i 2024 er heller ikke noe stort pluss. Som en som bor i nøyaktig området rundt her, så er de klassiske gulvene som du ser i stuen på leiligheten i første etasje veldig populære. Kan også nevnes at en kvadratmeterpris på 123.000 (128.750 hvis du inkluderer dok. og fellesgjeld) er høyere enn tidligere priser i området.
Alt tatt i betraktning er den leiligheten solgt nå veldig kjipere enn den i første etasje, sett bort fra det faktum at det er en etasje opp. Likevell virker det som prisene går likevel. Merkelig det der, kanskje det ikke er et krakk likevell? For at det faktisk skal skje et krakk i et boligmarked kreves det enten strukturelt at befolkningsstrømmer ut av et område, eller eiere blir tvunget til å selge med tap, samtidig som det mangler kjøpere. Sistnevnte så man under finanskrisen og bankkrisen i 1988-93. For det kreves det igjen at noe har gått dramatisk galt i økonomien.
Det er ikke høy ledighet, virker ikke til å være en større % andel som misligholder sine lån, økonomien er grei og det er beviselig kjøpere i markedet.
Ja, det er mulig noen flyktninger drar hjem, eller at flyktningsstrømmen blir mindre. Du skriver at antallet ukrainere som returnerer har økt med 114% på et år. Det er en måte prøve å vri statistikk på så det virker som de forlater landet i hopetall. Faktum er at nettoinvandringen har halvert seg, men det ankommer fortsatt flere ukrainere enn det som drar.
Disse flyktningene har vell heller uansett større innvirkning på leiemarkedet. Ikke kom her å si at du tror at en stakkars alenemor fra syria, med to små barn, konkurrerer i budrunde med Preben fra Bærum, som har den mektige institusjonen foreldrebanken i ryggen. Du har vell selvinnsikt til å innse at dette er de menneskene som aldri får råd til bolig i Oslo, men leier eller bor kommunalt? Du har skrevet at det har krakket siden 2025, men hvorfor er det ingen som merker det? Det burde jo gjøre det vanskelig for folk å flytte dersom de måtte selge boligene sine med tap.
Hvis det igjen blir boligprisvekst i 2025 har du tenkt til å krype til korset? Eller skal du fortsette å krangle med statistikken, benekekte faktum og hevde at alle konspirerer mot deg? Kanskje det er på tide å innrømme at du tok feil?
Alt tatt i betraktning er den leiligheten solgt nå veldig kjipere enn den i første etasje, sett bort fra det faktum at det er en etasje opp. Likevell virker det som prisene går likevel. Merkelig det der, kanskje det ikke er et krakk likevell? For at det faktisk skal skje et krakk i et boligmarked kreves det enten strukturelt at befolkningsstrømmer ut av et område, eller eiere blir tvunget til å selge med tap, samtidig som det mangler kjøpere. Sistnevnte så man under finanskrisen og bankkrisen i 1988-93. For det kreves det igjen at noe har gått dramatisk galt i økonomien.
Det er ikke høy ledighet, virker ikke til å være en større % andel som misligholder sine lån, økonomien er grei og det er beviselig kjøpere i markedet.
Ja, det er mulig noen flyktninger drar hjem, eller at flyktningsstrømmen blir mindre. Du skriver at antallet ukrainere som returnerer har økt med 114% på et år. Det er en måte prøve å vri statistikk på så det virker som de forlater landet i hopetall. Faktum er at nettoinvandringen har halvert seg, men det ankommer fortsatt flere ukrainere enn det som drar.
Disse flyktningene har vell heller uansett større innvirkning på leiemarkedet. Ikke kom her å si at du tror at en stakkars alenemor fra syria, med to små barn, konkurrerer i budrunde med Preben fra Bærum, som har den mektige institusjonen foreldrebanken i ryggen. Du har vell selvinnsikt til å innse at dette er de menneskene som aldri får råd til bolig i Oslo, men leier eller bor kommunalt? Du har skrevet at det har krakket siden 2025, men hvorfor er det ingen som merker det? Det burde jo gjøre det vanskelig for folk å flytte dersom de måtte selge boligene sine med tap.
Hvis det igjen blir boligprisvekst i 2025 har du tenkt til å krype til korset? Eller skal du fortsette å krangle med statistikken, benekekte faktum og hevde at alle konspirerer mot deg? Kanskje det er på tide å innrømme at du tok feil?
Edgar A
19.01.2025 kl 21:23
4739
Alle økonomene venter første rentekutt i mars deretter er det sprikende meninger om neste eller flere kutt,markedet kommer
allikavel til å gå på forventninger og noe så inni hel…e ikke bare på rentekutt men også på et etterlengtet regjeringsskifte.
Å sitte på en Oslo bolig nå er som å holde en gullbarre som vokser i hendene.
Trump kommer de neste 4 år å gjøre alt for å holde liv i børsen men alt kan selvsagt skje t.o.m ett krakk.
Oppfordrer alle til å tviholde på Oslo boligen de nærmeste årene og for den som ikke er inne selg bestemoren din nå!!
Dette kommende mangeårige rallyet kan bli noe av det mest hinsides som har skjedd i pengegaloppens historie ever!
Kjøp!kjøp så stort og dyrt du kan og tør,jo større og dyrere du kjøper desto større avkastning.
Bruk Grethe Meier som fasit dama har tross alt truffet hele veien.
Rikmannsklubben Oslo/klasseskillet.
allikavel til å gå på forventninger og noe så inni hel…e ikke bare på rentekutt men også på et etterlengtet regjeringsskifte.
Å sitte på en Oslo bolig nå er som å holde en gullbarre som vokser i hendene.
Trump kommer de neste 4 år å gjøre alt for å holde liv i børsen men alt kan selvsagt skje t.o.m ett krakk.
Oppfordrer alle til å tviholde på Oslo boligen de nærmeste årene og for den som ikke er inne selg bestemoren din nå!!
Dette kommende mangeårige rallyet kan bli noe av det mest hinsides som har skjedd i pengegaloppens historie ever!
Kjøp!kjøp så stort og dyrt du kan og tør,jo større og dyrere du kjøper desto større avkastning.
Bruk Grethe Meier som fasit dama har tross alt truffet hele veien.
Rikmannsklubben Oslo/klasseskillet.
Redigert 19.01.2025 kl 21:26
Du må logge inn for å svare
Millennial
19.01.2025 kl 23:46
4588
Grethe Meier har faktisk truffet ganske bra på prognosene sine.
Ikke rart at boligeiere i Oslo drar fra andre når kvadratmeterprisen på bolig i Oslo kontra f.eks. Grenland (Skien/Porsgrunn) er 3 ganger dyrere. Hvis en bolig på Grenland koster 2 mill. så koster en tilsvarende bolig i Oslo 6 mill. 10 % økning gir da en skattefri gevinst på 600K i Oslo mot bare 200K på Grenland. Bor man på Grenland så har man nok litt høyere disponibel inntekt og må gjøre noe aktivt for å henge med Osloborgere. Men det er de færreste som gjør.
Ikke rart at boligeiere i Oslo drar fra andre når kvadratmeterprisen på bolig i Oslo kontra f.eks. Grenland (Skien/Porsgrunn) er 3 ganger dyrere. Hvis en bolig på Grenland koster 2 mill. så koster en tilsvarende bolig i Oslo 6 mill. 10 % økning gir da en skattefri gevinst på 600K i Oslo mot bare 200K på Grenland. Bor man på Grenland så har man nok litt høyere disponibel inntekt og må gjøre noe aktivt for å henge med Osloborgere. Men det er de færreste som gjør.
Edgar A
20.01.2025 kl 01:43
4543
Ja ta 30-50% gevinst i Oslo neste 3år og flytt til Grenland etterpå prisene i Grenland har kanskje gått 10-15% på samme tid.
Flytte fra Oslo er risikosport da du risikerer å aldri få råd til å kjøpe deg inn i igjen,har utallige eksempler på folk som
har tatt gevinst for tidlig og siden blitt utestengt fra oslomarkedet.
Flytt heller innad i Oslo om du må se litt av penga,finn ut hvilke billigere bydel som skal løfte seg mest i neste byks som
fks å flytte fra Ensjø til vollebekk o.l.
Å flytte ut til randsonene har alltid vært ett fatalt valg og bør derfor aldri vurderes under noen omstendigheter.
Flytte fra Oslo er risikosport da du risikerer å aldri få råd til å kjøpe deg inn i igjen,har utallige eksempler på folk som
har tatt gevinst for tidlig og siden blitt utestengt fra oslomarkedet.
Flytt heller innad i Oslo om du må se litt av penga,finn ut hvilke billigere bydel som skal løfte seg mest i neste byks som
fks å flytte fra Ensjø til vollebekk o.l.
Å flytte ut til randsonene har alltid vært ett fatalt valg og bør derfor aldri vurderes under noen omstendigheter.
Redigert 20.01.2025 kl 01:48
Du må logge inn for å svare
Olav2
20.01.2025 kl 07:10
4354
cm punk
I går kl 15:21
1059
https://www.dn.no/eiendom/oslo/eiendom/bolig/39-kvadratmetersleilighet-i-oslo-solgt-nar-en-mill-over-prisantydning/2-1-1766238
Nå fosskoker det som aldri før
Olav2
I går kl 18:06
880
Denne var i 2. etasje med nytt gulv i 2024. Solgt for 4,8 millioner kroner med prisantydning 3,9 millioner kroner. Megler: Krogsveen Årvoll.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387973651
Leiligheten er 39 kvm stor, har kr 3.424,- i månedlige fellesutgifter og ligger i Collets gate 71
...
I samme sameie i Collets gate 75 er en leilighet i 1. etasje på 44 kvm annonsert til leie for kr 15.000,- per måned.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=387562932&ci=10
Med minst kr 3.424,- i fellesutgifter gir utleie av denne leiligheten eieren maksimalt kr 11.576,- i månedlig nettoleie. Som er kr 138.912,- per år. Med en verdi på kr 4.800.000,- får eieren av denne leiligheten en maksimal nettoavkastning på 2,9 % før andre eierkostnader enn fellesutgifter. F.eks. vedlikehold og kostnader ved ledighet.
Hvis eieren av denne leiligheten er en større normalt lånefinansiert utleier så har vedkommende person/selskap minst en marginal lånerente på 7 %. Nettoleien på kr 138.912,- dekker i såfall rentene på et lån på kr 1.984.457,-.
Hvis eieren av denne leiligheten er en normalt lånefinansiert mindre utleier så har vedkommende person minst en marginal lånerente på 6 %. Nettoleien på kr 138.912,- dekker i såfall rentene på et lån på kr 2.315.200,-.
...
Kjøperen av leiligheten i Collets gate 71 er vår tids dummeste sammen med alle andre kjøpere av sentrale leiligheter i Oslo i dag. Selgeren er tidenes heldigste som har klart å selge i et "sucker rally" rett før det stuper.
I går kl 15:21
1059
https://www.dn.no/eiendom/oslo/eiendom/bolig/39-kvadratmetersleilighet-i-oslo-solgt-nar-en-mill-over-prisantydning/2-1-1766238
Nå fosskoker det som aldri før
Olav2
I går kl 18:06
880
Denne var i 2. etasje med nytt gulv i 2024. Solgt for 4,8 millioner kroner med prisantydning 3,9 millioner kroner. Megler: Krogsveen Årvoll.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387973651
Leiligheten er 39 kvm stor, har kr 3.424,- i månedlige fellesutgifter og ligger i Collets gate 71
...
I samme sameie i Collets gate 75 er en leilighet i 1. etasje på 44 kvm annonsert til leie for kr 15.000,- per måned.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=387562932&ci=10
Med minst kr 3.424,- i fellesutgifter gir utleie av denne leiligheten eieren maksimalt kr 11.576,- i månedlig nettoleie. Som er kr 138.912,- per år. Med en verdi på kr 4.800.000,- får eieren av denne leiligheten en maksimal nettoavkastning på 2,9 % før andre eierkostnader enn fellesutgifter. F.eks. vedlikehold og kostnader ved ledighet.
Hvis eieren av denne leiligheten er en større normalt lånefinansiert utleier så har vedkommende person/selskap minst en marginal lånerente på 7 %. Nettoleien på kr 138.912,- dekker i såfall rentene på et lån på kr 1.984.457,-.
Hvis eieren av denne leiligheten er en normalt lånefinansiert mindre utleier så har vedkommende person minst en marginal lånerente på 6 %. Nettoleien på kr 138.912,- dekker i såfall rentene på et lån på kr 2.315.200,-.
...
Kjøperen av leiligheten i Collets gate 71 er vår tids dummeste sammen med alle andre kjøpere av sentrale leiligheter i Oslo i dag. Selgeren er tidenes heldigste som har klart å selge i et "sucker rally" rett før det stuper.
Redigert 20.01.2025 kl 07:13
Du må logge inn for å svare
Olav2
20.01.2025 kl 09:37
4186
"Olav2
15.01.2025 kl 16:44
4119
HEIMSTADENS ANNONSERTE BOLIGER TIL LEIE I OSLO PER 15. JANUAR 2025 OG 10. JANUAR 2024
15.01.2025: Dronning Astrids gate 2, 15 kvm, 9.900,-: Ledig nå
10.01.2024: Dronning Astrids gate 2, 15 kvm, 10.900,-: Ledig nå
2024=)2025: -1.000,- (-9,2 %)
15.01.2025: Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.900,-: Ledig nå
10.01.2024: Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.900,-: Ledig nå
2024=)2025: -1.000,- (-9,2 %)
15.01.2025: Nedre Ullevål 3, 35 kvm, 14.900,-: Ledig nå
10.01.2024: Nedre Ullevål 3, 35 kvm, 15.900,-: Ledig nå
2024=)2025: -1.000,- (-6,3 %)
https://heimstaden.com/no/sok-leilighet/
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5796463?legacy=0"
...
I dag har Heimstaden lagt ut følgende leilighet til leie:
20.01.2025: Nedre Ullevål 3, 35 kvm, 14.000,-: Ledig nå
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=389215543
Dvs at denne typen leilighet har norges største utleier satt ned med 1.900 kroner (-11,9 %) i månedsleie fra 10. januar i fjor.
15.01.2025 kl 16:44
4119
HEIMSTADENS ANNONSERTE BOLIGER TIL LEIE I OSLO PER 15. JANUAR 2025 OG 10. JANUAR 2024
15.01.2025: Dronning Astrids gate 2, 15 kvm, 9.900,-: Ledig nå
10.01.2024: Dronning Astrids gate 2, 15 kvm, 10.900,-: Ledig nå
2024=)2025: -1.000,- (-9,2 %)
15.01.2025: Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.900,-: Ledig nå
10.01.2024: Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.900,-: Ledig nå
2024=)2025: -1.000,- (-9,2 %)
15.01.2025: Nedre Ullevål 3, 35 kvm, 14.900,-: Ledig nå
10.01.2024: Nedre Ullevål 3, 35 kvm, 15.900,-: Ledig nå
2024=)2025: -1.000,- (-6,3 %)
https://heimstaden.com/no/sok-leilighet/
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5796463?legacy=0"
...
I dag har Heimstaden lagt ut følgende leilighet til leie:
20.01.2025: Nedre Ullevål 3, 35 kvm, 14.000,-: Ledig nå
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=389215543
Dvs at denne typen leilighet har norges største utleier satt ned med 1.900 kroner (-11,9 %) i månedsleie fra 10. januar i fjor.
Redigert 20.01.2025 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
Olav2
20.01.2025 kl 11:58
4055
UDI: Søknader om kollektiv beskyttelse etter søknadsuke (2022-2025)
Uke: Antall : endring fra 1 år tilbake : ending fra 2 år tilbake
2025/01: 240 : -10 % : -22 %
2025/02: 190 : -53 % : -58 %
2025/03: 153 : -67 % : -74 %
01-03: 583 : -49 % : -57 %
2024/01: 266 : -14 %
2024/02: 402 : -12 %
2024/03: 470 : -20 %
01-03: 1.138 : -16 %
2023/01: 308
2023/02: 457
2023/03: 589
01-03: 1.354
https://www.udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/soknader-om-kollektiv-beskyttelse-etter-soknadsuke-2022-2023/
Uke: Antall : endring fra 1 år tilbake : ending fra 2 år tilbake
2025/01: 240 : -10 % : -22 %
2025/02: 190 : -53 % : -58 %
2025/03: 153 : -67 % : -74 %
01-03: 583 : -49 % : -57 %
2024/01: 266 : -14 %
2024/02: 402 : -12 %
2024/03: 470 : -20 %
01-03: 1.138 : -16 %
2023/01: 308
2023/02: 457
2023/03: 589
01-03: 1.354
https://www.udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/soknader-om-kollektiv-beskyttelse-etter-soknadsuke-2022-2023/
Edgar A
20.01.2025 kl 15:49
3884
Etterstadsletta 90 106kvm pris 8,8mill dårli oppusset med områdets desidert dårligste beliggenhet
Solgt for 8,75mill fellesgjeld 270k omkostninger 237k totalpris 9,257mill
Minner om prisrekord 2021/22 på 9,25mill+fellesgjeld ca 60000,-og omkostninger 230000,- totalt 9,54mill.
Leiligheten var litt større 112kvm
Solgt for 8,75mill fellesgjeld 270k omkostninger 237k totalpris 9,257mill
Minner om prisrekord 2021/22 på 9,25mill+fellesgjeld ca 60000,-og omkostninger 230000,- totalt 9,54mill.
Leiligheten var litt større 112kvm
Redigert 20.01.2025 kl 17:09
Du må logge inn for å svare
Edgar A
20.01.2025 kl 17:02
3851
Preben fra Bærum som kjøpte den vesle leiligheten i Colletsgate 71 kan i bestefall selge for 6mill i 2027 med
500k netto pr år frem til da.
Aksje vennlige Donald Trump holder børsene flytende i 4år og Preben selger heller i 2029 for 7mill da har Preben
tjent 2mill netto.
I perioden til Preben har det knapt blitt bygget noe nytt i Oslo samtidig har Oslo vokst med 32-50000 nye innbyggere.
500k netto pr år frem til da.
Aksje vennlige Donald Trump holder børsene flytende i 4år og Preben selger heller i 2029 for 7mill da har Preben
tjent 2mill netto.
I perioden til Preben har det knapt blitt bygget noe nytt i Oslo samtidig har Oslo vokst med 32-50000 nye innbyggere.
Olav2
21.01.2025 kl 10:54
3405
Onkel_S sin visningssuksess:
2022
26/01 114/150 = 76% 3u 77%
23/02 114/150 = 76% 3u 79%
30/03 219/300 = 73% 3u 74%
27/04 210/300 = 70% 3u 72%
25/05 225/300 = 75% 3u 73%
29/06 133/200 = 67% 3u 65%
31/08 183/300 = 61% 3u 61%
28/09 168/300 = 56% 3u 55%
26/10 128/300 = 43% 3u 44%
30/11 129/300 = 43% 3u 42%
2023
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
22/02 101/150 = 67% 3u 63%
29/03 200/300 = 67% 3u 63%
26/04 193/300 = 64% 3u 67%
24/05 170/300 = 57% 3u 60%
28/06 159/300 = 53% 3u 53%
30/08 129/300 = 43% 3u 44%
27/09 131/300 = 44% 3u 42%
25/10 115/300 = 38% 3u 39%
29/11 73/200 = 37% 3 u middel 41%
2024
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52%
28/02 180/300 = 60% 3u 61%
27/03 177/300 = 59% 3u 59%
24/04 176/300 = 59% 3u 60%
29/05 180/300 = 60% 3u 60%
26/06 155/300 = 52% 3u 54%
28/08 146/300 = 49% 3u 52%
25/09 147/300 = 49% 3u 48%
30/10 139/300 = 46% 3u 46%
27/11 124/250 = 50% 3u 48%
2025
08/01 201/300 = 67%
15/01 195/300 = 65%
Med unntak av februar til april 2023 og februar 2024 har visningssuksessen vist flate priser eller prisnedgang i Oslo fra og med september 2022 og ut 2024. Oppgangen vinteren 2023 og februar 2024 er neppe noen oppgang hvis man justerer for sesong. Visningssuksessen er alltid betydelig høyere om vinteren enn i resten av året.
De 2 registreringene 8. og 15. januar i år er så mye høyere enn normalt at de viser oppgang i boligprisene i Oslo. Som er første gang siden august 2022 at visningssuksessen viser oppgang hvis man justerer ned vinteren 2023 og februar 2024 pga sesong.
Fra sommeren i fjor har leieprisene i Oslo falt med 10-20 % samtidig som det er rekordmange boliger til leie i forhold til etterspørselen etter leiebolig. Netto flyktningestrøm har stoppet opp som følge av freden i Syria, ca 75 % nedgang i antall nye flyktninger fra Ukraina og stor økning i ukrainere som reiser ut av Norge. Som fremover medfører et stort sesongjustert fall i etterspørselen og en stor sesongjustert økning i tilbudet i Oslos leiemarked i forhold til hva man har hatt de siste årene. Man kan ikke forvente at leieprisene vil begynne å øke igjen til tross for bedring i sesong. Tvert i mot så må man forvente ytterligere leieprisfall til tross for bedring i sesong frem mot sommeren. Leieprisene er høyst sannsynlig lavere til sommeren enn hva de er i dag.
Leieprisnedgangen i Oslo har medført at forholdet mellom leiepriser og boligpriser (leie/verdi) i dag er på samme nivå som for 3 år siden. Årlig nettoleie i Oslo er i dag ca 3 % av boligpris som er det samme som man hadde for 3 år siden. Til tross for 4,5 % styringsrente i dag med boliglånsrente på 5,7 % så er nettoavkastningen i % av boligprisen den samme som for 3 år siden da styringsrenten var 0,0 % med boliglånsrente på 1,7 %.
Fra en situasjon med samme nettoleie i prosent av boligprisen og 4 % høyere lånerente enn for 3 år siden faller leieprisene samtidig som boligprisene stiger. Som medfører at nettoleien i prosent av boligprisen blir lavere enn for 3 år siden til tross for 4 % høyere lånerente. Det er meget interessant for de som tar seg bryet med å ta det sinnsyke som skjer inn over seg.
Eller det er det klareste SUCKER RALLY som man vil oppdage i vår tid i det norske boligmarkedet. ...hvis man tar seg bryet med å ta inn det sinnsyke som skjer...
2022
26/01 114/150 = 76% 3u 77%
23/02 114/150 = 76% 3u 79%
30/03 219/300 = 73% 3u 74%
27/04 210/300 = 70% 3u 72%
25/05 225/300 = 75% 3u 73%
29/06 133/200 = 67% 3u 65%
31/08 183/300 = 61% 3u 61%
28/09 168/300 = 56% 3u 55%
26/10 128/300 = 43% 3u 44%
30/11 129/300 = 43% 3u 42%
2023
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
22/02 101/150 = 67% 3u 63%
29/03 200/300 = 67% 3u 63%
26/04 193/300 = 64% 3u 67%
24/05 170/300 = 57% 3u 60%
28/06 159/300 = 53% 3u 53%
30/08 129/300 = 43% 3u 44%
27/09 131/300 = 44% 3u 42%
25/10 115/300 = 38% 3u 39%
29/11 73/200 = 37% 3 u middel 41%
2024
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52%
28/02 180/300 = 60% 3u 61%
27/03 177/300 = 59% 3u 59%
24/04 176/300 = 59% 3u 60%
29/05 180/300 = 60% 3u 60%
26/06 155/300 = 52% 3u 54%
28/08 146/300 = 49% 3u 52%
25/09 147/300 = 49% 3u 48%
30/10 139/300 = 46% 3u 46%
27/11 124/250 = 50% 3u 48%
2025
08/01 201/300 = 67%
15/01 195/300 = 65%
Med unntak av februar til april 2023 og februar 2024 har visningssuksessen vist flate priser eller prisnedgang i Oslo fra og med september 2022 og ut 2024. Oppgangen vinteren 2023 og februar 2024 er neppe noen oppgang hvis man justerer for sesong. Visningssuksessen er alltid betydelig høyere om vinteren enn i resten av året.
De 2 registreringene 8. og 15. januar i år er så mye høyere enn normalt at de viser oppgang i boligprisene i Oslo. Som er første gang siden august 2022 at visningssuksessen viser oppgang hvis man justerer ned vinteren 2023 og februar 2024 pga sesong.
Fra sommeren i fjor har leieprisene i Oslo falt med 10-20 % samtidig som det er rekordmange boliger til leie i forhold til etterspørselen etter leiebolig. Netto flyktningestrøm har stoppet opp som følge av freden i Syria, ca 75 % nedgang i antall nye flyktninger fra Ukraina og stor økning i ukrainere som reiser ut av Norge. Som fremover medfører et stort sesongjustert fall i etterspørselen og en stor sesongjustert økning i tilbudet i Oslos leiemarked i forhold til hva man har hatt de siste årene. Man kan ikke forvente at leieprisene vil begynne å øke igjen til tross for bedring i sesong. Tvert i mot så må man forvente ytterligere leieprisfall til tross for bedring i sesong frem mot sommeren. Leieprisene er høyst sannsynlig lavere til sommeren enn hva de er i dag.
Leieprisnedgangen i Oslo har medført at forholdet mellom leiepriser og boligpriser (leie/verdi) i dag er på samme nivå som for 3 år siden. Årlig nettoleie i Oslo er i dag ca 3 % av boligpris som er det samme som man hadde for 3 år siden. Til tross for 4,5 % styringsrente i dag med boliglånsrente på 5,7 % så er nettoavkastningen i % av boligprisen den samme som for 3 år siden da styringsrenten var 0,0 % med boliglånsrente på 1,7 %.
Fra en situasjon med samme nettoleie i prosent av boligprisen og 4 % høyere lånerente enn for 3 år siden faller leieprisene samtidig som boligprisene stiger. Som medfører at nettoleien i prosent av boligprisen blir lavere enn for 3 år siden til tross for 4 % høyere lånerente. Det er meget interessant for de som tar seg bryet med å ta det sinnsyke som skjer inn over seg.
Eller det er det klareste SUCKER RALLY som man vil oppdage i vår tid i det norske boligmarkedet. ...hvis man tar seg bryet med å ta inn det sinnsyke som skjer...
Redigert 21.01.2025 kl 11:06
Du må logge inn for å svare
DividendYield
21.01.2025 kl 12:31
3289
Noen som tør å tippe datoen TS kommer med innlegg og erkjennelse av « vet dere hva, jeg tok jaggu meg feil. Det ble visst ikke noe boligkrakk» 😄
Olav2
21.01.2025 kl 13:00
3247
.....?.... HVA HAR IGANGSATT DAGENS SUCKER RALLY .....?....
1. "Alle" er overbeviste om at boligprisene skal stige i år.
2. 5 % prosentpoeng reduksjon i egenkapitalkravet har økt etterspørselen.
3. Boligmarkedets stillstand over jul og nyttår har demmet opp kjøps- og salgsinteressen.
Dagens sucker rally er provosert frem av den hysteriske positiviteten som er skapt via den massive haussingen av boligmarkedet som har foregått i kombinasjon med redusert egenkapitalkrav. Perfekt plassert over jul og nyttår slik at man har demmet opp stor nok kjøpsinteresse til å få maksimal effekt av den forutgående haussingen og den økte kjøpsmuligheten redusert egenkapitalkrav medfører. Den oppdemmede salgsinteressen jul og nyttår skapte har haussingen stagget for senere salg slik at det kun er den oppdemmede etterspørselen som påvirker markedet i årets januar.
.....?.... HVOR LENGE VARER DAGENS SUCKER RALLY .....?....
Utleierne sliter i dag med å leie ut selv om leien er satt så langt ned at nettoleien ikke er mer enn 3 % av hva de kan selge boligene for i dagens marked. Utleiere som trolig allerede i dag har forstått at det som har vært redningen deres frem til sist sommer, i form av den massive innvandringen fra Ukraina, slik at de har kunnet skru opp leiene, ikke lenger er der. "Nå er leiene på vei ned til der de kom fra" må ha trengt inn i mang en utleier. Da er veien kort for mange til å snu utleien til et salg. Tilbudet til salgs vil stige fremover.
I dag er likviditetsbelastningen ved et boligkjøp med 10 % egenkapital ca dobbelt så høy som man betaler for å leie en tilsvarende bolig. På vei til å bli enda høyere likviditetsbelastning ved kjøp sett i forhold til å leie pga økte boligpriser i dagens sucker rally i kombinasjon med fallende leiepriser. Dagens mange kjøpere som er villige til å betale dobbelt og mer for å eie kontra å leie krakker i antall etterhvert som oppdemningen over jul og nyttår mister effekten og etterhvert som flere og flere forstår at det er mer enn dobbelt så dyrt å kjøpe kontra å leie. I dag er det mange kjøpere som ikke vet hva som skjer i leiemarkedet og derfor ikke har fått med seg hvor dårlig økonomi det er å kjøpe. Etterspørselen etter å kjøpe bolig vil falle fremover.
Man er trolig ferdig med dagens sucker rally innen en måned.
.....?.... HVA SKJER ETTER DAGENS SUCKER RALLY .....?....
Etterspørselen bråstopper og tilbudet går i himmelferd når boligprisene begynner på det voldsomme fallet som kommer etter et sucker rally. Som gir boligpriser i større stup enn noen gang.
.....?.... KLARER BOLIGMAFIAEN Å LURE MARKEDET EN GANG TIL.....?....
Boligmafiaen har klart å lure den norske befolkningen til å tro at boligprisene har steget frem til slutten av 2024 via manipulerte statistikker. Og boligmafiaen har skapt dagens sucker rally via den massive forutgående haussingen. Klarer boligmafiaen enda en gang å lure det norske folk slik at ekstremkrakket etter dagens sucker rally blir stoppet så blir det tredje gang de klarer det som kun er mulig i et diktatur. Norge er et boligdiktatur av dimensjoner hvor selv det umulige har vist seg å være mulig.
Jeg kan ikke tro at boligmafiaen enda en gang klarer det utrolige. Det har jeg tidligere heller ikke trodd så da må jeg ta forbeholdet om at jeg har trodd for godt om mine landsmenn to ganger allerede slik at det kan skje igjen. Nordmenn er boligsauer som lar seg lede ut over kanten mot avgrunnen av bjellesauer med Norges Bank, Eiendom Norge, OBOS, osv tatovert i panna.
1. "Alle" er overbeviste om at boligprisene skal stige i år.
2. 5 % prosentpoeng reduksjon i egenkapitalkravet har økt etterspørselen.
3. Boligmarkedets stillstand over jul og nyttår har demmet opp kjøps- og salgsinteressen.
Dagens sucker rally er provosert frem av den hysteriske positiviteten som er skapt via den massive haussingen av boligmarkedet som har foregått i kombinasjon med redusert egenkapitalkrav. Perfekt plassert over jul og nyttår slik at man har demmet opp stor nok kjøpsinteresse til å få maksimal effekt av den forutgående haussingen og den økte kjøpsmuligheten redusert egenkapitalkrav medfører. Den oppdemmede salgsinteressen jul og nyttår skapte har haussingen stagget for senere salg slik at det kun er den oppdemmede etterspørselen som påvirker markedet i årets januar.
.....?.... HVOR LENGE VARER DAGENS SUCKER RALLY .....?....
Utleierne sliter i dag med å leie ut selv om leien er satt så langt ned at nettoleien ikke er mer enn 3 % av hva de kan selge boligene for i dagens marked. Utleiere som trolig allerede i dag har forstått at det som har vært redningen deres frem til sist sommer, i form av den massive innvandringen fra Ukraina, slik at de har kunnet skru opp leiene, ikke lenger er der. "Nå er leiene på vei ned til der de kom fra" må ha trengt inn i mang en utleier. Da er veien kort for mange til å snu utleien til et salg. Tilbudet til salgs vil stige fremover.
I dag er likviditetsbelastningen ved et boligkjøp med 10 % egenkapital ca dobbelt så høy som man betaler for å leie en tilsvarende bolig. På vei til å bli enda høyere likviditetsbelastning ved kjøp sett i forhold til å leie pga økte boligpriser i dagens sucker rally i kombinasjon med fallende leiepriser. Dagens mange kjøpere som er villige til å betale dobbelt og mer for å eie kontra å leie krakker i antall etterhvert som oppdemningen over jul og nyttår mister effekten og etterhvert som flere og flere forstår at det er mer enn dobbelt så dyrt å kjøpe kontra å leie. I dag er det mange kjøpere som ikke vet hva som skjer i leiemarkedet og derfor ikke har fått med seg hvor dårlig økonomi det er å kjøpe. Etterspørselen etter å kjøpe bolig vil falle fremover.
Man er trolig ferdig med dagens sucker rally innen en måned.
.....?.... HVA SKJER ETTER DAGENS SUCKER RALLY .....?....
Etterspørselen bråstopper og tilbudet går i himmelferd når boligprisene begynner på det voldsomme fallet som kommer etter et sucker rally. Som gir boligpriser i større stup enn noen gang.
.....?.... KLARER BOLIGMAFIAEN Å LURE MARKEDET EN GANG TIL.....?....
Boligmafiaen har klart å lure den norske befolkningen til å tro at boligprisene har steget frem til slutten av 2024 via manipulerte statistikker. Og boligmafiaen har skapt dagens sucker rally via den massive forutgående haussingen. Klarer boligmafiaen enda en gang å lure det norske folk slik at ekstremkrakket etter dagens sucker rally blir stoppet så blir det tredje gang de klarer det som kun er mulig i et diktatur. Norge er et boligdiktatur av dimensjoner hvor selv det umulige har vist seg å være mulig.
Jeg kan ikke tro at boligmafiaen enda en gang klarer det utrolige. Det har jeg tidligere heller ikke trodd så da må jeg ta forbeholdet om at jeg har trodd for godt om mine landsmenn to ganger allerede slik at det kan skje igjen. Nordmenn er boligsauer som lar seg lede ut over kanten mot avgrunnen av bjellesauer med Norges Bank, Eiendom Norge, OBOS, osv tatovert i panna.
Redigert 21.01.2025 kl 13:15
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.01.2025 kl 13:12
3238
Jeg kommer aldri med et slikt innlegg DividendYield. Boligkrakket ble igangsatt høsten 2022 og lever fortsatt selv om man har klart å provosere et sucker rally i årets januar.
Edgar A
21.01.2025 kl 14:09
3174
Er enig med Olav2 at det kan bli labert boligmarked i distriktene og randsonene rundt Oslo hvor
kjøpekraften er svak og innbyggerne drømmer om å flytte til Oslo.
I Oslo hvor lønningene er høye,foreldrebanken utømmelig og med full byggestopp og enorm
boligmangel i de attraktive områdene vil prisene akselerere fra resten av landet.
Oslo er i særklasse både for nordmenn og ikke minst velstående utlendinger og investorer som vil
ha sin bit av kaka.
Den nye generasjonen unge folk setter på skylapper og gjør alt for å komme seg inn i Oslomarkedet.
Statusen for disse unge folkene med å eie en Oslo bolig kan ikke måles uavhengig om den er belånt til pipa.
Boligrallyet 2025/26/27
kjøpekraften er svak og innbyggerne drømmer om å flytte til Oslo.
I Oslo hvor lønningene er høye,foreldrebanken utømmelig og med full byggestopp og enorm
boligmangel i de attraktive områdene vil prisene akselerere fra resten av landet.
Oslo er i særklasse både for nordmenn og ikke minst velstående utlendinger og investorer som vil
ha sin bit av kaka.
Den nye generasjonen unge folk setter på skylapper og gjør alt for å komme seg inn i Oslomarkedet.
Statusen for disse unge folkene med å eie en Oslo bolig kan ikke måles uavhengig om den er belånt til pipa.
Boligrallyet 2025/26/27
Edgar A
21.01.2025 kl 16:45
3099
50% økning av lånesøknader hos Nordea ett trøkk banken aldri har opplevd før.
Understreker bare det 2-3år lange boligrallyet som er i vente,tørker markedet ut blir det hinsides.
Tollefsen og andre store kan fylle på en stund men er vel ikke sikkert de store gutta vil gå glipp av den kommende stigningen
og hvorfor skulle dem da pøse leiligheter ut i markedet ?
Boligtørken 2025/26/27
Understreker bare det 2-3år lange boligrallyet som er i vente,tørker markedet ut blir det hinsides.
Tollefsen og andre store kan fylle på en stund men er vel ikke sikkert de store gutta vil gå glipp av den kommende stigningen
og hvorfor skulle dem da pøse leiligheter ut i markedet ?
Boligtørken 2025/26/27
Redigert 21.01.2025 kl 16:59
Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
21.01.2025 kl 23:42
2883
Tilsvarende leilighet som det jeg kjøpte tidlig i 2022 for ca. 5,5 mill har jeg sett flere blir leid ut til 20.000 i måneden. Hvis jeg hadde hatt 85% lån, rente på 5,75% tilsvarer det en rentekostnad årlig på 268.800, legg på 48.000 i felleskostnader og trekk fra 58.000 i rentefradrag så er du i netto minus 17.000 på å leie ut årlig i CF. Helt enig i at det er dårlig business å leie ut, og du vil definitivt gå i minus med 85% lån, hvis du ikke tar inn verdistigning.
Har du derimot 60% belåningsgrad ender du med 66.000 i overskudd før skatt. Heller ikke meget god business, men du vil gå i pluss. De fleste kjøper ikke sekundærboliger til utleie med 85% gjeld. Ut 2022 var det i oslo ikke mulig å ha mindre enn 40 % EK. Det vil si at det da er kun de leilighetene kjøpt for utleie i 2023 og 2024 som vil kunne ha opp mot 85% belåningsgrad. Styringsrenten lå ved inngangen av 2023 på bare 2,75, men alle visste da at den skulle videre opp. Kan nærmest garantere at det var de færreste som gikk til innkjøp av ny utleiebolig med 85% belåningsgrad i 2023 og 2024.
Når det kommer til at eierkostnadene er blitt så dyre, så er det sant det. Det er blitt dyrere å ha bolig i norge/oslo. Det er fortsatt dyrere å leie i det lange løp. Boligen jeg kjøpte i 2022 får du ikke 5,5 mill i dag, men hadde du gjort det kunne du leid den ut og gått i pluss i dag. Hvis du ikke kjøpte den, kan du velge å leie den for 20.000 i måneden isteden, sikkert litt mer om noen få år. Ser allerede at det er noen som prøver å leie ut tilsvarende for over 22.000, men syntes det virker litt høyt.
Du snakker mye om heimstaden og deres utleieobjekter. Ja, de vil ut av Norge og Oslo, av den grunn at det er enklere å tjene penger på andre boligmarkeder. De tjener likevell greit per nå, og sitter med et overskudd på 5.365 mill sek etter skatt ved siste Q3 rapport. Er ikke som tollefsen har tenkt til å knuse markedet og egne verdier for å selge disse boligene fort. Vi skal også selge et leieobjekt om ikke så lenge, men det har blitt vurdert som hensiktsmessig å avvente noen år for å få med seg prisoppgangen.
Har du derimot 60% belåningsgrad ender du med 66.000 i overskudd før skatt. Heller ikke meget god business, men du vil gå i pluss. De fleste kjøper ikke sekundærboliger til utleie med 85% gjeld. Ut 2022 var det i oslo ikke mulig å ha mindre enn 40 % EK. Det vil si at det da er kun de leilighetene kjøpt for utleie i 2023 og 2024 som vil kunne ha opp mot 85% belåningsgrad. Styringsrenten lå ved inngangen av 2023 på bare 2,75, men alle visste da at den skulle videre opp. Kan nærmest garantere at det var de færreste som gikk til innkjøp av ny utleiebolig med 85% belåningsgrad i 2023 og 2024.
Når det kommer til at eierkostnadene er blitt så dyre, så er det sant det. Det er blitt dyrere å ha bolig i norge/oslo. Det er fortsatt dyrere å leie i det lange løp. Boligen jeg kjøpte i 2022 får du ikke 5,5 mill i dag, men hadde du gjort det kunne du leid den ut og gått i pluss i dag. Hvis du ikke kjøpte den, kan du velge å leie den for 20.000 i måneden isteden, sikkert litt mer om noen få år. Ser allerede at det er noen som prøver å leie ut tilsvarende for over 22.000, men syntes det virker litt høyt.
Du snakker mye om heimstaden og deres utleieobjekter. Ja, de vil ut av Norge og Oslo, av den grunn at det er enklere å tjene penger på andre boligmarkeder. De tjener likevell greit per nå, og sitter med et overskudd på 5.365 mill sek etter skatt ved siste Q3 rapport. Er ikke som tollefsen har tenkt til å knuse markedet og egne verdier for å selge disse boligene fort. Vi skal også selge et leieobjekt om ikke så lenge, men det har blitt vurdert som hensiktsmessig å avvente noen år for å få med seg prisoppgangen.
Edgar A
22.01.2025 kl 00:32
2851
Ja dere vil ha med prisoppgangen nettopp!gevinsten ligger i prisoppgangen ikke i leieinntekter.
De store gutta og resten av markedet vil også gjerne ha prisoppgangen markedet kniper igjen og dermed
full tørke av bruktboliger som igjen presser prisene til himmels i ekspressfart.
50% stigning på de attraktive boligene innen få år burde være innafor og uunngåelig.
Nøysom boliganalyse
De store gutta og resten av markedet vil også gjerne ha prisoppgangen markedet kniper igjen og dermed
full tørke av bruktboliger som igjen presser prisene til himmels i ekspressfart.
50% stigning på de attraktive boligene innen få år burde være innafor og uunngåelig.
Nøysom boliganalyse
Redigert 22.01.2025 kl 00:34
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.01.2025 kl 09:46
2648
"det har blitt vurdert som hensiktsmessig å avvente noen år for å få med seg prisoppgangen"
Du legger prisoppgang inn i kalkylen for å få den ellers dårlige investeringen til å bli god Allgasnobrakes og på den måten definerer du dagens boligboble.
Fra store norske leksikon:
"Boble er verdi på et verdipapir eller annet objekt, som ikke kan rettferdiggjøres ut fra inntjening.
Den presise definisjonen på en finansiell boble er differansen mellom markedsverdien til objektet og nåverdien til kontantstrømmen som objektet gir rett til."
https://snl.no/boble_-_finans
Fra wikipedias "Housing bubble":
"I]f the reason that the price is high today is only because investors believe that the selling price will be high tomorrow – when “fundamental” factors do not seem to justify such a price – then a bubble exists." – Stiglitz (1990)"
https://en.wikipedia.org/wiki/Housing_bubble
1. NV = L/(1+r) + L/(1+r)^2 + .... + L/(1+r)^n, og
2. NV x (1+r) = L + L/(1+r) + L/(1+r)^2 + .... + L/(1+r)^n-1
=) ..venste side 2. - 1. og høyre side 2. - 1. gir:
NV x (1+r) - NV = L - L/(1+r)^n
=) ..hvis n går mot uendelig og r er større enn null
NV x r = L
=)
NV = L / r
NV: nåverdi
L: årlig nettoleie
r: årlig rentesats
Med uendelig horisont er en boligs nåverdi årlig nettoleie / årlig rentesats.
Styringsrenten har økt fra 0,0 til 4,5 %, boliglånsrenten for primærboligeiere har økt fra 1,7 til 5,7 % og lånerenten for Heimstaden og andre store utleiere har økt fra under 1 til over 7 % siste 3 år. Med anslagsvis 20 % økt leie i Oslo siste 3 år og 4 ganger så høy rente er nåverdien i dag:
1,2/4 = 0,3
av nåverdien for 3 år siden.
Nåverdien av en oslobolig er i dag 30 % av nåverdien av en oslobolig for 3 år siden. Med tilnærmet flate boligpriser i Oslo siste 3 år har nåverdien falt 70 % uten fall i boligprisen som har fylt opp en boble. En boble som øker videre i dag som følge av det provoserte sucker rally som vi opplever.
Du Allgasnobrakes er lurt av boligmafiaen til å ta inn i kalkylen forutsetningen om at boligprisene vil stige slik boligmafiaen har sagt at boligprisene vil gjøre. Som de fleste i Norge er lurt inkludert de i boligmafiaen som er sauer som dilter etter de i boligmafiaen som er arkitektene og pådriverne bak det som skjer.
De som drar boligprisene oppover i dag er de som har blitt inspirerte av at egenkapitalkravet har blitt satt ned fra 15 til 10 %. Hvor da de fleste vil låne 90 % av det de kjøper boligene for som gir minst dobbelt så høy likviditetsbelastning som å leie tilsvarende bolig.
...
Din beregning er ikke riktig Allgasnobrakes da du trekker fra rentefradraget for hele rentebetalingen for en leiebolig. Rentebetaling - nettoleie gir redusert skatt når rentebetaling er større enn nettoleie. Dvs man får kun effekt av rentefradraget for en leiebolig hvis man går med løpende underskudd og kun for underskuddets størrelse.
Du legger prisoppgang inn i kalkylen for å få den ellers dårlige investeringen til å bli god Allgasnobrakes og på den måten definerer du dagens boligboble.
Fra store norske leksikon:
"Boble er verdi på et verdipapir eller annet objekt, som ikke kan rettferdiggjøres ut fra inntjening.
Den presise definisjonen på en finansiell boble er differansen mellom markedsverdien til objektet og nåverdien til kontantstrømmen som objektet gir rett til."
https://snl.no/boble_-_finans
Fra wikipedias "Housing bubble":
"I]f the reason that the price is high today is only because investors believe that the selling price will be high tomorrow – when “fundamental” factors do not seem to justify such a price – then a bubble exists." – Stiglitz (1990)"
https://en.wikipedia.org/wiki/Housing_bubble
1. NV = L/(1+r) + L/(1+r)^2 + .... + L/(1+r)^n, og
2. NV x (1+r) = L + L/(1+r) + L/(1+r)^2 + .... + L/(1+r)^n-1
=) ..venste side 2. - 1. og høyre side 2. - 1. gir:
NV x (1+r) - NV = L - L/(1+r)^n
=) ..hvis n går mot uendelig og r er større enn null
NV x r = L
=)
NV = L / r
NV: nåverdi
L: årlig nettoleie
r: årlig rentesats
Med uendelig horisont er en boligs nåverdi årlig nettoleie / årlig rentesats.
Styringsrenten har økt fra 0,0 til 4,5 %, boliglånsrenten for primærboligeiere har økt fra 1,7 til 5,7 % og lånerenten for Heimstaden og andre store utleiere har økt fra under 1 til over 7 % siste 3 år. Med anslagsvis 20 % økt leie i Oslo siste 3 år og 4 ganger så høy rente er nåverdien i dag:
1,2/4 = 0,3
av nåverdien for 3 år siden.
Nåverdien av en oslobolig er i dag 30 % av nåverdien av en oslobolig for 3 år siden. Med tilnærmet flate boligpriser i Oslo siste 3 år har nåverdien falt 70 % uten fall i boligprisen som har fylt opp en boble. En boble som øker videre i dag som følge av det provoserte sucker rally som vi opplever.
Du Allgasnobrakes er lurt av boligmafiaen til å ta inn i kalkylen forutsetningen om at boligprisene vil stige slik boligmafiaen har sagt at boligprisene vil gjøre. Som de fleste i Norge er lurt inkludert de i boligmafiaen som er sauer som dilter etter de i boligmafiaen som er arkitektene og pådriverne bak det som skjer.
De som drar boligprisene oppover i dag er de som har blitt inspirerte av at egenkapitalkravet har blitt satt ned fra 15 til 10 %. Hvor da de fleste vil låne 90 % av det de kjøper boligene for som gir minst dobbelt så høy likviditetsbelastning som å leie tilsvarende bolig.
...
Din beregning er ikke riktig Allgasnobrakes da du trekker fra rentefradraget for hele rentebetalingen for en leiebolig. Rentebetaling - nettoleie gir redusert skatt når rentebetaling er større enn nettoleie. Dvs man får kun effekt av rentefradraget for en leiebolig hvis man går med løpende underskudd og kun for underskuddets størrelse.
Redigert 22.01.2025 kl 13:19
Du må logge inn for å svare