Boligkrakket 2023/2024/2025

Olav2
16.04.2024 kl 21:52 345789

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025

xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460

09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458

09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919

05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880

03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291

07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100

06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758

03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380

07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433

05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163

09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625

07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518

Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i dag kl 16:13 Du må logge inn for å svare
Olav2
22.01.2025 kl 10:27 4854

I leting etter arkitektene og pådriverne bak dagens boligboble, inkludert månedens sucker rally, så kommer man seg til Jernbanetorget og går de siste metrene opp til Bankplassen 2. Så åpner man døren og går inn i hovedkontoret til verdens mest velstående sentralbank. NORGES BANK er selvfølgelig der det hele er igangsatt og videreført.

Det er i NORGES BANK man selvfølgelig først så hva den nødvendige renteoppgangen ville gjøre med boligprisene og det er i NORGES BANK man kunne igangsette tiltakene for først å lure hele befolkningen til å tro på boligpriser som er upåvirkede av historiens voldsomste renteoppgang, for så å lure den samme befolkningen til å tro på boligpriser som går i ytterligere himmelferd etter historiens voldsomste renteoppgang.

Etter å sett på denne amoralske ansamlingen av den makroøkonomiske eliten i Norge, inne i det som en gang var norgeshistoriens største kostnadsoverskridelse, så foreslår jeg en tur tilbake til Jernbanetorget for å ta toget til Skøyen stasjon for etterfølgende gåtur østover i Karenslyst Allé til man kommer til nummer 2. Der går man inn og spør etter norges deiligste sjeføkonom som man får håpe at man treffer slik at man får noe langt mer deilig, dog neppe mer moralskt, å se på før man går hjem. Der kan man se videre på øverste bilde i artikkelen før man leser om hvordan man får mest ut av boligfesten til den trolig ekte blonde, dog ikke så deilige, som man heldigvis slipper å se bilde av enda en gang:

https://www.nettavisen.no/okonomi/ekspertene-spar-boligprisvekst-i-2025-slik-utnytter-du-prisokningen-pa-bolig/s/5-95-2222002
finno
22.01.2025 kl 10:28 4859

Den prekenen din her finner jeg det vanskelig å stille meg helt avvisende til, Olav2. Legger vi til at renta trolig vil holde seg høy i minst et par år fremover, så er det like før jeg kneler foran alteret ditt og ber om tilgivelse for at jeg har vært en vantro. Like før vel å merke...
Onkel_S
22.01.2025 kl 10:37 4856

En - kanskje akademisk - diskusjon, men når tidshorisonten er uendelig, hvorfor tviholder du da på å bruke den flytende renten i vurderingen? Den flytende renten har ikke uendelig tidshorisont. Det har ikke 3, 5, eller 10-års fastrente heller - naturligvis - men de er nærmere en boligeiers tidshorisont enn den flytende renten.
Det er ikke "Nåverdien" i Oslo som er ned 70%. Det er "Likevektsverdien". Det er et viktig poeng all den tid Oslomarkedet aldri priset inn 1,7%-rente i sin handelsverdi. Man kom så vidt under 3% som innpriset rente, og med fastrenter høyt på 4-tallet nå er markedet uansett priset vesentlig over sin likevektsverdi så konklusjonen blir ikke forandret kvalitativt, men vesentlig kvantitativt.
I forhold til leie og rente (også lange renter) er oppgang i prisene nå irrasjonelt. Helt enig i det, men om det fører til et krakk vil avhenge av hva som skjer med rentenivået og om boligkonsumet virkelig reduseres kraftig fremover. Til nå har vel ikke det skjedd i noen nevneverdig grad? (jeg er selv over 200 mils kjøreavstand fra Oslo så jeg har ikke innsikt i byen selv, derav spørsmålstegnet).
Redigert 22.01.2025 kl 10:38 Du må logge inn for å svare
Edgar A
22.01.2025 kl 12:05 4753

Oppussingsobjektet er under hammeren.
Etterstadsletta 76 1etg 112kvm.
Startbud 8,3mill kl 09.09
8,6
8,8
8,84
9
9,04
9,1
9,14
9,2mil NÅ og 50k under prisrekorden fra 21/22
9,26mill og ny prisrekord NÅ
9,26
9,35
9,4mill NÅ
9,5mill NÅ
9,54mill fellesgjeld 54420,- omkostninger 238500,- totalsum nå:9,832mill+evt totalrenovering 2,5mill totalt:12,33mill
Redigert 22.01.2025 kl 12:49 Du må logge inn for å svare
Edgar A
22.01.2025 kl 13:18 4676

Ser ut som det endte på 9,54mill bare å gratulere en heldig kjøper som sannsynligvis kan selge
Igjen om 3år for rundt 15-16mill.
Disse store leilighetene ligger i de såkalte attraktive sentrumsområdene og er total mangelvare.
Millennial
22.01.2025 kl 17:21 4489

Hallgeir Kvadsheim fra Luksusfellen spår boligprisoppgang i Oslo bare i år på 15 % + under forutsetning at NB kutter rente nå i vår 🚀🚀🚀

Trump sa under innsettelsen at USA skal til Mars, men boligeiere i Oslo får nøye seg med Månen tenker jeg 🚀🌖🥂
Redigert 22.01.2025 kl 17:26 Du må logge inn for å svare
Ring2
22.01.2025 kl 17:41 4455

"Eiendom Norge har økt historiske tall og redusert dagens tall for at dagens tall skal se normale ut"

Liggetider og slikt er ikke relevant for utregning av boligprisene, men interessant at det er differanse her også.

Siden du bruker, mildt sagt, mye tid på dette her: Har du spurt EN om hvorfor de har en slik differanse? Hadde vært interessant å høre hva som er den offisielle forklaringen.
Ring2
22.01.2025 kl 17:43 4452

Boligkrakket lever, foreløpig, ene og alene rentefritt i ditt hode.
Ring2
22.01.2025 kl 17:55 4426

Her er det mye å ta for seg.

1. Visningssuksess: Jeg setter stor pris på Onkel_S's statistikk, men husk at det kun er solgte boliger som er givende for boligprisene. Jeg gjentar: det er kun boliger som faktisk er solgt som er med i beregningen av boligprisstatistikken. Alle boligene som ikke ble solgt, er totalt irrelevant for boligprisen. Vår Energi endte dagen på 37,74kr, dette er sluttkursen for aksjer som faktisk ble solgt. At det lå aksjer til 40kr i ordreboken er selvsagt totalt irrelevant, det er solgte aksjer som tegner grafen.

2. Syriske og ukrainske flyktninger kommer til å returnere tilbake til hjemlandet: Dette er en sterk overdrivelse, de aller fleste (jeg tipper to tredjedeler minimum) vil bli værende i Norge. At det ikke blir en like stor pågang av ukrainere i år som i tidligere år er jeg dog enig i. Jeg tror derfor ikke vi får spesielt sterk befolkningsvekst i år.
Ring2
22.01.2025 kl 17:57 4419

Jeg tror makspulsen når 0 før vi ser et slikt innlegg.
Olav2
22.01.2025 kl 18:01 4417

Jeg har regnet på endringen i nåverdien Onkel_S som da også er endringen i likevektsverdien ut fra tanken om at boligprisene trekkes mot en nåverdi definert av forholdet mellom leienivået og rentenivået. En nåverdi som Store Norske leksikon, med fagansvarlig Espen Sirnes ansatt på Norges Arktiske Universitet, ser på som sammenlikningsverdien for å definere om markedsverdien er i en boble.

Jeg er enig med deg i at boligprisene var under nåverdien/likevektsverdien for 3 år siden da styringsrenten var null og boliglånsrenten var 1,7 %. Som du vel er enig med meg i at boligprisene er så mye over nåverdien/likevektsverdien i dag at man har en boligboble hvis man bruker definisjonen til Espen Sirnes. Og da særlig etter at boligprisene nå i januar har begynt å gå i motsatt retning av der de skal trekkes mot.

Ellers er du vel også enig om at visningssuksessen din viser klar oppgang i prisene hittil i år som er første gang etter høsten 2022 at klar oppgang vises.

200 mil fra Oslo er vel ikke så langt unna der Espen Sirnes regjerer. Kjenner du han?
Olav2
22.01.2025 kl 18:23 4396

Angående makspuls Ring2:

Jeg har endret klokke fra Apple til Garmin og kan i den sammenheng melde om samme makspuls med Garmin som Apple. Det som her på debatten ble påstått å være feil med min Apple må i såfall også være feil med Garmin. I tillegg til å være feil med alle de møllene jeg løper på.

Min makspuls er fortsatt 210 selv om min alder har blitt 64. Som er 40 slag i minuttet over de normale 170 slag i minuttet for en 64-åring hentet fra makspulsskjemaet til NTNU. Jeg trener nå langt og rolig på mølle da jeg bygger meg opp etter influensaen i julen. Og da holder jeg meg i sone 2 som er opp til 173 for meg. Det som er rolig for mitt hjerte er over makspuls for de normale på min alder.

Med makspuls 0 kommer det heller ikke et slikt innlegg fra meg Ring2.
Olav2
22.01.2025 kl 20:53 4250

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2025:
15.01.25: 2.714/117 = 23,20
...
22.01.25: 2.761/123 = 22,45 : +47/+6 = -0,75
...
15.02.25:


2024:
15.01.24: 2.710/138 = 19,64
15.02.24: 2.542/161 = 15,79 : -168/+23 = -3,85

2023:
16.01.23: 2.102/165 = 12,74
16.02.23: 2.033/185 = 10,99 : -69/+20 = -1,75

2022:
16.01.22: 2.267/176 = 12,88
15.02.22: 2.311/195 = 11,85 : +44/+20 = -1,03

2021:
16.01.21: 3.213/146 = 22,01
15.02.21: 3.227/180 = 17.93 : +14/+34 = -4,08

2020:
16.01.20: 2.625/157 = 16,72
15.02.20: 2.688/168 = 16,00 : +55/+11 = -0,72

2019:
15.01.19: 2.509/141 = 17,79
16.02.19: 2.301/168 = 13,70 : -208/+27 = -4,09

2018:
15.01.18: 2.609/155 = 16,83
15.02.18: 2.656/151 = 17,59 : +47/-4 = +0,76

2017:
15.01.17: 2.186/172 = 12,71
15.02.17: 2.134/178 = 11,99 : -52/+6 = -0,72

2016:
15.01.16: 2.115/170 = 12,44
15.02.16: 2.047/193 = 10,61 : -68/+23 = -1,83

2015:
15.01.15: 2.323/137 = 16,96
15.02.15: 2.100/162 = 12,96 : -223/+25 = -4,00

2014:
15.01.14: 2.057/114 = 18,04
15.02.14: 1.961/143 = 13,71 : -96/+29 = -4,33

Leiemarkedet i Oslo starter 2025 som 2024 ble avsluttet i form av å være kaldere enn noen gang tidligere registrert på den tiden av året. Det har blitt litt varmere den 22. enn hva det var den 15. januar. Dog mindre i varmere retning enn i 2021 som hadde den kaldeste vinteren i leiemarkedet før årets vinter.

Millennial
22.01.2025 kl 22:22 4152

I skrivende stund er det 14 visninger som er AVLYST i Oslo.
Jeg tror det er det høyeste antallet hittil i år.

Boligeiere i Oslo bør begynne å planlegge ferden til månen🚀🚀🚀

Fasten your seatbelts- it’s your captain speaking👨‍✈️🚀
Onkel_S
22.01.2025 kl 22:26 4143

Jeg nevnte at markedet var nærmere boble enn krakk rundt mars/april siste år.
Jeg tenker også at dagens priser har en grad av forventning i deg. Hvor mye som er forventning om fremtidig prisvekst og hvor mye som er forventning om rentesenkinger skal jeg ikke kunne si.
Espen Sirnes kjenner jeg ikke personlig. Jeg har doktorgraden fra samme universitet (disputerte i 2015), men det innen et naturvitenskapelig fag. Vi bor ganske langt fra Tromsø også, men jeg er av å til på campus som ekstern sensor eller medveileder og vi har fortsatt en base i byen (som barna snart kommer å bruke som studiebolig)
nkrystad
23.01.2025 kl 08:21 3943

I skrivende stund er det mye som taler for at det ikke blir noen rentesenking, men sannsynligvis heller en heving - eller flere: https://e24.no/norsk-oekonomi/i/yEyXOK/handelsbanken-trenger-ikke-rentekutt-i-mars

I tillegg er inflasjonen på vei opp igjen: https://x.com/northstarcharts/status/1878839068571893807?s=46
Mønny
23.01.2025 kl 08:48 3907

Hvor er logikken i å påstå at det blir renteheving og samtidig linke til en artikkel som konkluderer med kutt i mars og ikke sier noe om heving?
finno
23.01.2025 kl 09:30 3897

Vi har erfart litt lenger nede i tråden at det å trekke konklusjoner ikke er Krystad sin sterkeste side, men han hevder selv å være en racer på teknisk analyse, så vi får tilgi ham at han bommer litt her.
Ring2
23.01.2025 kl 11:02 3799

Håper formen kommer seg. Har du målt makspulsen din til 210 eller er dette stipulert ut av en formel/skjema? For finne reell makspuls så må man gjennomføre en fysisk test, f.eks. slik det står beskrevet i denne artikkelen https://loplabbet.no/artikler/slik-finner-du-makspuls

Har du ingen kommentar til det faglige? Stilte deg en del kritiske spørsmål noen få innlegg opp i tråden her:)
Thesistulling
23.01.2025 kl 11:17 3829

VO2 max og hvilepuls er de beste målene for fysisk form, mens maxpuls er mest relevant for å styre treningen din riktig.

Hilsen en det blir tatt muskelbiopsi, laktat og trappetrinnstest av i et laboratorium over flere år.
Neste blir rundt påsketider.
Redigert 23.01.2025 kl 11:18 Du må logge inn for å svare
Edgar A
23.01.2025 kl 13:57 3774

Hei Thesistulling
Anbefaler deg sterkt å reinvestere leilighetene du solgte i Trondheimsveien 64,disse søte små
nærmest hyblene på 29kvm går nå for over 4mill.💰
Aase er foresten blitt dement siden sist.
Redigert 23.01.2025 kl 14:31 Du må logge inn for å svare
Thesistulling
23.01.2025 kl 14:56 3710

Huff, det var trist å høre, altfor ung.......

Sitter og venter på sykehusbygging, har noen tomter jeg skal kvitte meg med da.
nkrystad
23.01.2025 kl 15:21 3700

Konklusjonen er at man ser et trendskifte i media. Alle var unisont enige i at renta skal ned. Gradvis ser man nå en stadig omdreining. Samtidig endrer en rekke råvarer på hælen og tendensen er nå oppsdgående - og det etter en periode på tre år med fall. Tydeligst er dette å se i energiprisene.
Edgar A
24.01.2025 kl 07:30 3408

Analysekorpset fra Drammen el apekoret om du vil har stilnet helt😄
Innehaveren spilte hard poker og tapte alt🤢
En ærlig sak!
Olav2
24.01.2025 kl 10:50 3273

Antall visninger i Oslo siste søndag og mandag i januar (visningssuksess onsdagen etter):
2025: 613 (...?...) ... registrert fredag kl 09:36
2024: 547 (59 %) ... registrert lørdag kl 19:49
2023: 524 (57 %) ... registrert fredag kl 23:18
2021/2022: covid
2020: 652 (67 %) ... registrert søndag kl 13:01


Antall visninger i Oslo nest siste søndag og mandag i januar (visningssuksess onsdagen etter):
2025: 519 (68 %) ... registrert søndag kl 02:28
2024: 622 (48 %) ... registrert sent lørdag
2023: 563 (55 %) ... registrert lørdag kl 20:17
2021/2022: covid
2020: 701 (58 %) ... registreringstidspunkt ikke oppgitt

Antall visninger i Oslo tredje siste søndag og mandag i januar (visningssuksess onsdagen etter):
2025: 635 (65 %) ... registrert onsdag kl 23:14
2024: 599 (47 %) ... registrert lørdag kl 16:48
2023: 620 (51 %) ... registrert søndag kl 11:32
2021/2022: covid
2020: 630 (59 %) ... registreringstidspunkt ikke oppgitt


Fra forrige til kommende helg øker antall visninger med 18 %. Mot et fall i antall visninger på 12 % i fjor, 7 % i 2023 og 7 % i 2020.

Fra tilsvarende forrige til kommende helg steg visningssuksessen med 11 prosentpoeng i fjor, 2 % i 2023 og 9 prosentpoeng i 2020.

Den langt høyere visningssuksessen onsdag for 2 dager siden enn på tilsvarende onsdager i 2020, 2023 og 2024 gjentar seg neppe kommende onsdag så lenge antall visninger har utviklet seg så forskjellig med 18 % økning i år mot 7 eller 12 % fall i de foregående årene.

Årets sucker rally som følge av den massive forutgående haussingen og reduksjonen i egenkapitalkravet fremstår allerede i denne uken som svekket. Som trekker i samme retning som antall visninger i form av et sannsynlig fall i visningssuksessen fra nest siste til siste helgen i år mot sterk vekst i visningssuksessen i de foregående årene.
A-Spekulant1
24.01.2025 kl 13:47 3163

Morro å se at volum og interesse nå også visning suksess har tatt seg opp(Som opplyst i alle medier)
Nå har det ikke tatt av ennå i randsonene til Oslo etter som jeg hører, mn regner med det er noen måneder bak.

Av de ca 10 boligsalgene jeg kjenner ingen i Asker og Bærum som har oppnådd takst, dog 1 i Drammen. Snakket dog med en megler om hadde solgt 2 boliger hn hadde hatt liggende noen måneder før jul. Tiden får vise om det er sucker rally eller den varslede oppganger på 30 % på 3 år. Det vet ingen med sikkerhet :)
Olav2
24.01.2025 kl 15:22 3107

Jeg er sikker på at det er et sucker rally. Som jeg er sikker på at det ikke blir 30 % prisoppgang neste 3 år hvis renteutviklingen og utviklingen i flyktningestrømmen havner innenfor det som er sannsynlig. Hvis mot all formodning styringsrenten settes ned til 0,0 % og flyktningestrømmen fra 2023 kommer tilbake så er 30 % prisoppgang et godt tips.
Edgar A
24.01.2025 kl 15:44 3226

Edgar har oppjustert til 60% oppgang de neste 3 år i de mest attraktive sentrumsområdene for de
mest attraktive boligene.
Veldig få fatter hva som er i ferd med å skje i markedet.
Renten er sekundær helt andre krefter som skal kjøre markedet som effekten av byggestoppen,
Lønnsveksten blir formidabel,boligtørken og noen flere faktorer som fks
70%økning i søknader om finansieringsbevis osv.
FOMO
Randsonene vil også få ett lite løft på 10-15% etterhvert.

Nøysom boliganalyse
Redigert 24.01.2025 kl 16:30 Du må logge inn for å svare
finno
24.01.2025 kl 16:57 3289

Et karakteristisk og sikkert tegn på demens er man gjentar hva man har sagt/skrevet gang på gang på gang.
Edgar A
24.01.2025 kl 17:14 3409

Finno fra Drammen du har fokus på feil ting hele tiden,hadde du hørt på meg tidligere så ville du
investert i Oslo for 1 år siden og sittet med god gevinst allerede,istedenfor sitter du med gjørme til magen nede i Buskerud.
Er fremdeles åpen for å bistå deg om du velger å investere i Oslo men husk en ting!min tålmodighet er ikke evigvarende!
Selv ikke for deg.
Olav2
24.01.2025 kl 17:38 3451

Da forventer vi at du dokumenterer en som har hatt god gevinst i oslomarkedet det siste året Edgar A. Faktisk god gevinst som fremkommer av:
salgspris nå - kostpris for 1 år siden - transaksjonskostnader ved kjøp og salg + inntekter i eiertiden - kostnader i eiertiden inkludert kapitalkostnad på hele investeringen.

"Gevinst" ut fra Eiendom Norges manipulerte statistikk er ikke en faktisk gevinst og derfor intet å skryte av.
Topptur
24.01.2025 kl 19:57 3334

Ser dere på hva denne leiligheten var solgt for i 1994. Det var de Olav2 var intern revisor for DNB. Olav2 mente som han skriver under at Aker Brygge var for høyt priset.
Skal man ta denne mannen seriøst?? Eller er det en stakkar som aldri torde å hoppe på toget?



"Når du kjøper i Sørenga så kjøper du en livstil."

Sent på høsten 1990 ble jeg ansatt som internrevisor i den nyfusjonerte banken DnB etter at DnC og Bergen Bank slo seg sammen. Mitt første oppdrag var å gjennomgå verdsettelsen av Aker Brygge som den nyfusjonerte banken hadde blitt storeier av. Og da husker jeg at bankens eiendomssjef sa noe slikt som du sa i dag Topptur da jeg påpekte at det var drøyt å verdsette porteføljen de hadde av boliger på Aker Brygge høyere enn hva de i sum hadde de samme boligene til salgs for.

Pisspreiket for 35 år siden har ikke blitt noe bedre selv om det har flyttet seg østover i Oslo til dagens "Aker Brygge". Det er selvfølgelig pisspreik at du kjøper en livsstil når du i dag kjøper en overpriset bolig i Sørenga som det var pisspreik når man påstod noe tilsvarende om den originale Aker Brygge for 35 år siden.
Topptur
24.01.2025 kl 19:57 3386

Ser dere på hva denne leiligheten var solgt for i 1994. Det var da Olav2 var intern revisor for DNB. Olav2 mente som han skriver under at Aker Brygge var for høyt priset.
Skal man ta denne mannen seriøst?? Eller er det en stakkar som aldri torde å hoppe på toget?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=379180423


"Når du kjøper i Sørenga så kjøper du en livstil."

Sent på høsten 1990 ble jeg ansatt som internrevisor i den nyfusjonerte banken DnB etter at DnC og Bergen Bank slo seg sammen. Mitt første oppdrag var å gjennomgå verdsettelsen av Aker Brygge som den nyfusjonerte banken hadde blitt storeier av. Og da husker jeg at bankens eiendomssjef sa noe slikt som du sa i dag Topptur da jeg påpekte at det var drøyt å verdsette porteføljen de hadde av boliger på Aker Brygge høyere enn hva de i sum hadde de samme boligene til salgs for.

Pisspreiket for 35 år siden har ikke blitt noe bedre selv om det har flyttet seg østover i Oslo til dagens "Aker Brygge". Det er selvfølgelig pisspreik at du kjøper en livsstil når du i dag kjøper en overpriset bolig i Sørenga som det var pisspreik når man påstod noe tilsvarende om den originale Aker Brygge for 35 år siden.
Redigert 24.01.2025 kl 19:59 Du må logge inn for å svare
Edgar A
24.01.2025 kl 21:24 3394

Oslo.
Investering på 6,5mill i desember 2023 vil rundt regnet gi en gevinst på 3-3,4mill før skatt om den selges i januar rallyet 2027.
Da er transaksjonskostnadene,megler,lett oppussing,tap på utleie totalt ca 800k trukket ifra.

Toget ruller uten Finno og Olof(den omvendte boligmafiaen)
Redigert 24.01.2025 kl 23:34 Du må logge inn for å svare
Edgar A
25.01.2025 kl 06:41 3202

2375 Oslo boliger til salgs på Finn.no antallet stuper i forrige uke var de 2500-2600 boliger.
Den ventede boligtørken er i ferd med å bli ett faktum da de smarteste boligeierne venter med salget til
2026/27.
Tollefsen og de andre store gnir seg i hendene og formuene eser ut i rekordfart.
Klasseskillet blant vanlige folk blir tydeligere avhengig av om hvor en bor og verden er like urettferdig som den alltid har vært.
Kun den med størst baller kommer seg på 2027 toget nå.

P.s. Donald Trump vil ha ned den korte renten all over og det vil han klare.

Rikmannsklubben Oslo sentrum.
Redigert 25.01.2025 kl 08:04 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
25.01.2025 kl 10:03 3066

55 boliger med opprinnelig visning søndag og mandag er allerede solgt i Oslo. Holder renten seg like høy lenge eller blir høyere så kan Olav få rett men det tviler jeg på at den gjør. Med lavere rente, som jeg tror kommer, så ser boligmarkedet bra ut, men jeg tror uansett ikke på noen supervekst som mange spår. Bonanzaen vi ser i dag er på leiligheter under 6-7 mill, dyrere leiligheter har steget lite de siste årene. Jeg snakker om Oslo.
Edgar A
25.01.2025 kl 10:56 3033

Jubelbeskjed fra Norges bank: Økt kjøpekraft i mange år. Kilde:Nettavisen NÅ
Vanlige folk leser dette og merker dette,nordmenn er boligoptimister og elsker og forguder boligen sin(gjelder Oslo)
Donald verdens desidert mektigste mann senker renten og sprer optimisme i næringslivet.
Vingle Støre og komiske Ali straks ute av regjering noe som kanskje gir den største boosten sammen med den kommende
boligtørken(gjelder Oslo)
Faktisk ingen negative faktorer igjen før denne ventede påbegynte himmelferden vi er helt i starten av.
Størst oppside vil det være i store leiligheter(100kvm+)i sentrumsområdene av Oslo(mangelvare)her med en teoretisk dobling innen 5år.

Nøysom boliganalyse
Redigert 25.01.2025 kl 11:42 Du må logge inn for å svare
Olav2
25.01.2025 kl 13:16 2906

Korrigert innlegg fra i går morges pga stort antall solgte boliger før visning:

...

Antall visninger i Oslo siste søndag og mandag i januar (visningssuksess onsdagen etter):
2025: 597 (...?...) ... registrert lørdag kl 13:15
2024: 547 (59 %) ... registrert lørdag kl 19:49
2023: 524 (57 %) ... registrert fredag kl 23:18
2021/2022: covid
2020: 652 (67 %) ... registrert søndag kl 13:01

Antall visninger i Oslo nest siste søndag og mandag i januar (visningssuksess onsdagen etter):
2025: 519 (68 %) ... registrert søndag kl 02:28
2024: 622 (48 %) ... registrert sent lørdag
2023: 563 (55 %) ... registrert lørdag kl 20:17
2021/2022: covid
2020: 701 (58 %) ... registreringstidspunkt ikke oppgitt

Antall visninger i Oslo tredje siste søndag og mandag i januar (visningssuksess onsdagen etter):
2025: 635 (65 %) ... registrert onsdag kl 23:14
2024: 599 (47 %) ... registrert lørdag kl 16:48
2023: 620 (51 %) ... registrert søndag kl 11:32
2021/2022: covid
2020: 630 (59 %) ... registreringstidspunkt ikke oppgitt

Fra forrige til kommende helg øker antall visninger med 15 % (ikke 18 % som registrert i går tidlig). Mot et fall i antall visninger på 12 % i fjor, 7 % i 2023 og 7 % i 2020.

Fra tilsvarende forrige til kommende helg steg visningssuksessen med 11 prosentpoeng i fjor, 2 % i 2023 og 9 prosentpoeng i 2020.

Den langt høyere visningssuksessen onsdag for 2 dager siden enn på tilsvarende onsdager i 2020, 2023 og 2024 gjentar seg neppe kommende onsdag så lenge antall visninger har utviklet seg så forskjellig med 15 % (ikke 18 % som registrert i går tidlig) økning i år mot 7 eller 12 % fall i de foregående årene.

Årets sucker rally som følge av den massive forutgående haussingen og reduksjonen i egenkapitalkravet fremstår allerede i denne uken som svekket. Som trekker i samme retning som antall visninger i form av et sannsynlig fall i visningssuksessen fra nest siste til siste helgen i år mot sterk vekst i visningssuksessen i de foregående årene.

...

Det har blitt solgt uvanlig mange boliger før visning uten at det har noen avgjørende betydning.
Mønny
25.01.2025 kl 13:36 2885

Ingenting å se her. Er det deg komiske Ali?
DividendYield
25.01.2025 kl 14:37 2888

Registrerer at sukker rally er det mer frekventerte ordet i TS sin innlegg for tiden, fremfor det tidligere mer « slitte» krakk
Ring2
25.01.2025 kl 17:52 2821

Olav, jeg spør igjen, og dette er viktig siden det er noe du bygger din hovedtese på:

Har du snakket med Eiendom Norge og fått en forklaring på hvorfor priser og liggetider er justert?
Olav2
25.01.2025 kl 18:20 2803

Denne gir deg kanskje svar på at hovedtesen er både prøvd og formidlet. Formidlet også her på denne debatten.:

"Til: Henning Lauridsen, adm.direktør, Eiendom Norge

Kopier til:
- Norges Bank
- Grethe Meier, styreleder, Eiendom Norge
- Erik Lundesgaard, sjef for kommunikasjon og politikk, Eiendom Norge
- Jørgen Hellestveit, leder i Finn Eiendom
- Simen Mortensen, eiendomsanalytiker, DnB
- Christian Flemmen Johansen, Advokatfirmaet Flemmen & co


Jeg ber om opprinnelige og regenererte data for årene 2020 til 2023 for antall usolgte boliger i Norge, jamfør min siste e-post til Erik Lundesgaard som ikke er besvart.

Det vises til Norges Banks Pengepolitiske rapport 2/2024 (s.24):
"Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år, og beholdningen av usolgte boliger har falt tilbake til mer normale nivåer."

som må ha lagt Eiendom Norges REGENERERTE data til grunn som per 31. mai 2024 ble presentert som følgende i FIGUR 13 Antall usolgte boliger per 31. mai i månedsrapporten for mai 2024 (ca-tall ut fra grafer):

2024: 17.000
2023: 15.500
2022: 11.000
2021: 13.000
2020: 19.500

Regenererte data som skiller seg i meget stor grad fra hva Jørgen Hellestveit i Finn Eiendom har gitt uttrykk for i e24.no og OPPRINNELIGE data som bl.a. presentert i månedsrapporten for desember 2023 (ca-tall ut fra grafer):

2024: 20.400 (Finn Eiendoms tall)
2023: 14.000
2022: 10.000
2021: 11.500
2020: 16.000

Data fra Finn Eiendom og opprinnelige data fra Eiendom Norge gir en helt annen oppfatning av dagens boligmarked enn den Norges Bank har lagt til grunn i Pengepolitiske rapport 2/2024.

Per 21. juni 2024, kl 09:30 er det 21.267 usolgte boliger i Norge registrert på finn.no.

Kilde for månedsrapporter: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/


med hilsen

Runar Strandskogen, samfunnsøkonom (cand.oecon) UiO"

https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6044557?legacy=0
Edgar A
25.01.2025 kl 18:29 2861

Boligtørken blir alle krakknissers mareritt.
Desperate boligkjøpere vil kjøre den grønne pila rett opp,smarte boligeiere holder igjen salget.
Alle vil sette prisrekord med akkurat sin bolig hutte tu…..
De første nybyggene står klare i 2028 og er priset til 170-300k pr kvm,eneste utfordringen til boligselgeren blir timingen av
neste dipp en gang etter 2027/28 og i mellomtiden skal halve Norge og en haug utenlandske investorer til Oslo for å delta i det hinsides rallyet.

Bankene som styrer markedet er alltid med på moroa.


Nøysom boliganalyse
Redigert 25.01.2025 kl 18:38 Du må logge inn for å svare
Olav2
25.01.2025 kl 18:44 2837

Fra høsten 2022 og ut 2024 har boligprisene REELT FALT som man ser av avvik pris/prisantydning rapportert av Eiendom Norge. Boligprisene faller hvis avviket er mer minus enn -0,6 slik som det har vært i samtlige måneder fra og med oktober 2022 til og med desember 2024:

Måned: Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning - månedens snitt i 2014 til 2019 = avvik forskjellig fra "normalt" ... (i %)

12.24: -1,1 - (-)0,3 = -0,8
11.24: -0,6 - 0,8 = -1,4
10.24: -0,4 -1,1 = -1,5

09.24: 0,0 - 1,6 = -1,6
08.24: 0,8 - 2,3 = -1,5
07.24: -0,6 - 0,6 = -1,2

06.24: 0,6 - 1,9 = -1,5
05.24: 1,1 - 2,5 = -1,4
04.24: 1,0 - 2,5 = -1,5

03.24: 0,2 - 2,2 = -2,0
02.24: -0,2 - 1,8 = -2,0
01.24: -0,8 - 1,6 = -2,4

12.23: -2,6 - (-)0,3 = -2,3
11.23: -2,0 - 0,8 = -2,8
10.23: -1,4 - 1,1 = -2,5

09.23: -1,0 - 1,6 = -2,6
08.23: 0,0 - 2,3 = -2,3
07.23: -1,0 - 0,6 = -1,6

06.23: 0,8 - 1,9 = -1,1
05.23: 1,5 - 2,5 = -1,0
04.23: 1,6 - 2,5 = -0,9

03.23: 1,1 - 2,2 = -1,1
02.23: 0,4 - 1,8 = -1,4
01.23: -0,2 - 1,6 = -1,8

12.22: -2,2 - (-)0,3 = -1,9
11.22: -0,8 - 0,8 = -1,6
10.22: 0,0 - 1,1 = -1,1

09.22: 1,1 - 1,6 = -0,5
08.22: 2,8 - 2,3 = +0,5
07.22: 1,3 - 0,6 = +0,7

06.22: 3,1 - 1,9 = +1,2
05.22: 4,1 - 2,5 = +1,6
04.22: 3,5 - 2,5 = +1,0

03.22: 3,7 - 2,2 = +1,5
02.22: 3,4 - 1,8 = +1,6
01.22: 3,1 - 1,6 = +1,5

https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view ... 4. innlegg i denne debatten

...

Nå i januar 2025 har boligprisen REELT STEGET i Oslo jfr. visningssuksessen til Onkel_S:
2025
08/01 201/300 = 67% 3u 55%
15/01 195/300 = 65% 3u 61%
22/01 204/300 = 68% 3u 67%
https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view

...

Det reelle prisfallet i BOLIGKRAKKET som vi er inne i har tatt seg en pause i form av et SUCKER RALLY nå i januar. Sucker rally er så interessant at jeg har tatt meg friheten til å nevne det flere ganger, og som jeg helt sikkert kommer til å nevne flere ganger fremover også.
Topptur
25.01.2025 kl 20:03 2795

Forstår Olav2 dine intensjoner om å predike at du har rett. Men Olav2 akkurat som du har trått feil hele livet gjør du samme feilen,...
Edgar A
25.01.2025 kl 21:35 2737

Det såkalte første tunge segmentet på ca 9mill er i ferd med å flyttes opp mot 12mill da selgerne av
boliger i prissjiktet 5-8mill nå får 1-2mill mer å rutte med grunnet svært gode salg.
Boligeiere av slitne eneboliger i feil områder vil slite og de med boliger over 15mill + kan ikke forvente noen stor
prisøkning.
Store sentrumsnære leiligheter blir innertieren fremover med ett prishopp på 3-4mill nærmest over natta,
Selg 100kvm leilighet og kjøp 200kvm enebolig billigere om du orker ett evigvarende oppussingsprosjekt,eller
selg 100kvm leilighet og kjøp en megabolig i randsonen om du ikke bryr deg om janteloven eller trenger å pendle
til Oslo hver dag.
Den med fornuften og vettet i behold blir boende i leiligheten med gang/sykkelavstand til sentrum og kan samtidig
forvente den desidert største prisveksten på kort/mellom og lang sikt.

Urbaniseringstrenden.

Redigert 25.01.2025 kl 22:01 Du må logge inn for å svare
Edgar A
26.01.2025 kl 06:20 2499

Det er få ting som gjør folk så lykkelige som å gå ut med finansieringsbevis står det i Tromsøposten i dag.
Megatrend å handle bolig blant unge og en gammel megatrend å kjøpe seg opp i markedet og ingenting
er flauere en å kjøre rundt i en dyr bil,handlet hytte på topp eller å ha solgt seg ut av Oslomarkedet for tidlig eller i det hele tatt.
Megatrend å kunne sykle ungene til barnehagen og så sykle videre til jobb gjelder selvsagt den som bor sentrumsnært.
Megatrend å flytte fra bygda/småbyene til Oslo klarer du da i tillegg å kjøpe deg opp blir du genierklært på hjemplassen din.
Megatrend og sitte hjemme og spare til bolig istedenfor å gå på byen å blåse penger,alle disse megatrendene er i ferd
med å kjøre Oslo prisene til nye astronomiske høyder de færreste kunne forestille seg.

Megatrenden Oslo sentrum/vest
Redigert 26.01.2025 kl 06:29 Du må logge inn for å svare
nkrystad
26.01.2025 kl 12:27 2556

Enda et tegn i tiden som beskriver at det vi nå er vitne til kun kan beskrives som en false break out grunnet hausing av markedet. Mannen selger seg ut på topp før stagflasjonen biter tak i menigmann.

https://www.finansavisen.no/bolig/2025/01/26/8232768/mannen-som-aldri-selger-steinar-moe-lemper-ut-100-leiligheter-i-oslo
Edgar A
26.01.2025 kl 13:05 2509

I 2024 ble det igangsatt bygging av 925 boliger i Oslo behovet er 3810 boliger,disse 100 leilighetene Steinar Moe tar gevinst
på kan vel trygt kalles en dråpe i havet.
nrykstad kjenner ikke bakgrunnen din men du skal ikke beskyldes for å være hverken advokat eller revisor😂😂
Og med de negative holdningene dine tror jeg heller ikke du kommer deg inn i boligmarkedet noensinne😅😅
Redigert 26.01.2025 kl 13:07 Du må logge inn for å svare
Olav2
26.01.2025 kl 14:52 2401

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

2025:
27.01: 1.442 ... registrert søndag kl 18:10
13.01: 1.396
Endring siste halvdel av januar: +46

2024:
29.01: 1.490
15.01: 1.571
Endring siste halvdel av januar: -81

2023:
30.01: 1.362
16.01: 1.510
Endring siste halvdel av januar: -148

Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view


BRUKTBOLIGER TIL SALGS I NORGE (fra Eiendom Norges statistikk - Usolgte boliger)

Endring siste halvdel av januar i årene 2014-2024 (fra grafer):

2024/2023/2021/2020/2019/2018/2015: ned ca 5 %
2022/2016/2014: ned ca 2 %
2017: flat utvikling

Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/

...

FOR FØRSTE GANG PÅ 12 ÅR ØKER ANTALL BOLIGER TIL SALGS I SISTE HALVDEL AV JANUAR

Lageret av boliger til salgs tømmes ikke av redusert egenkapitalkrav og den hysteriske optimismen haussingen har skapt. Tvert imot så øker antall boliger til salgs nå i slutten av januar. En økning i antall boliger til salgs som man ikke har opplevd i slutten av januar i noen av de forutgående 11 årene.
Redigert 26.01.2025 kl 18:10 Du må logge inn for å svare