Boligkrakket 2023/2024/2025

Olav2
16.04.2024 kl 21:52 367607

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025

xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460

09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458

09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919

05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880

03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291

07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100

06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758

03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380

07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433

05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163

09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625

07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518

Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 10.02.2025 kl 09:24 Du må logge inn for å svare
nkrystad
26.01.2025 kl 15:31 5225

Jeg snakker altså ikke om boligvolumet, all den tid han ikke har skapt 100 nye, men solgt eksisterende. Mitt åpenbare poeng er at han med dette grepet helt åpenbart vet at renta skal opp, kjøpekraften vil falle og at dette vil tyne befolkningen så mye mer i årene som kommer at folk ikke vil ha råd til å bo i Oslo. Stagflasjonen vil ha en boblesprekkende effekt - uavhengig av boligvolumet i Oslo.
Edgar A
26.01.2025 kl 15:52 5214

Ja du snakker om stagflasjon noe du tror vil skje,du er litt foran markedet kanskje.
Rnystag venter på stagflasjonen imens går markedet til himmels muligens noe dårlig timing eller?
Tipper veksten fremover blir formidabel med ny regjering og Tangen som sjef for oljefondet.
Redigert 26.01.2025 kl 15:58 Du må logge inn for å svare
Topptur
26.01.2025 kl 16:01 5288

En av våre kongelige var på besøk på et sykehjem. Etter å ha gått ryndt på de forskjellige avdelingene, bøyde hun seg ned til en gammel dame som satt i et hjørne på dagligstua.
"Vet du hvem jeg er? spurte den fornemme.
"Nei," svarte den gamle damen, "men hvis du går til vakthavende så kan hun sikkert fortelle deg det."

nkrystad.
Les deg nå litt opp før du skriver en ny tråd.
Olav2
26.01.2025 kl 16:03 5298

Steinar Moe trenger ikke renteoppgang for å bli motivert for å selge utleieboliger i Oslo nkrystad. Det holder mer enn nok med dagens rentenivå. Steinar Moe har i følge Kapital 1,2 milliarder kroner i gjeld hvorav 300 millioner kroner har flytende rente. Salgssummen for de ca 100 osloleilighetene går vel til nedbetaling av lånet med flytende rente som i så fall medfører at han reduserer finanskostnadene med ca det dobbelte av reduksjonen i nettoleie. Han tjener voldsomt på å selge seg ned slik alle utleiere gjør for tiden. Som alle som kjøper av Steinar Moe og de andre store utleierne som selger kommer til å tape voldsomt på vår tids dummeste tidspunkt å kjøpe boliger på.

https://www.finansavisen.no/kapital-index/profile/7559865/steinar-moe
nkrystad
26.01.2025 kl 17:32 5191

Du tror altså at en verdensomspennende inflasjon kan stagges av ny regjering og Tangen? Fy fanden! 🤣
Edgar A
26.01.2025 kl 18:35 5124

Glemte kanskje veksten Donald og Elon får i gang,ser en valp som deg har fått stagflasjon på hjernen.
Hva har overbevist deg om at det blir stagflasjon?din egen overbevisning eller er det noe du har analysert deg frem til?
Sånne som deg blir alltid stående igjen på perrongen og hva har overbevisningen din med boligprisveksten i Oslo de neste
3-5år å gjøre ?
Renten skal opp sier du snakker du da om den lange renten eller den korte renten?

Tulling
Redigert 26.01.2025 kl 18:41 Du må logge inn for å svare
Edgar A
26.01.2025 kl 19:03 5098

Steinar Moe selger selvsagt 100 leiligheter fordi Komiske Ali har gjort det uholdbart skattemessig å være stor utleier
i Norge og Oslo.
Valpen tror han selger fordi renten skal opp,at det blir stagflasjon og boligprisene skal ned.
Valpen får aldri kjøpt seg noe allikevel.
Eneste som er sikkert er at Oslo prisene skal kraftig opp neste 3-5år uavhengig av hvor mange drømmere som ønsker noe annet.
Her er det markedskreftene bestående av banker,meglere, desperate boligkjøpere som styrer showet.
Så lenge bankene sier go er det bare å løpe og kjøpe,hva som skjer om 4år vet ingen.
Olav2
26.01.2025 kl 19:04 5137

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

2025:
03.02: ..?.. ... trolig høyere antall enn i fjor
27.01: 1.451 ... +18 fra forrige mandag ... registrert søndag 26.01, kl 19:03
20.01: 1.433 ... +37 fra forrige mandag
13.01: 1.396
Endring siste halvdel av januar: +55

2024:
05.02: 1.413 ... -77 fra forrige mandag
29.01: 1.490 ... -81 fra forrige mandag
22.01: 1.571 ... +0 fra forrige mandag
15.01: 1.571
Endring siste halvdel av januar: -81

2023:
06.02: 1.278 ... -84 fra forrige mandag
30.01: 1.362 ... -113 fra forrige mandag
23.01: 1.475 ... -35 fra forrige mandag
16.01: 1.510
Endring siste halvdel av januar: -148

...

BOLIGER TIL LEIE I OSLO (fra Boff sin tråd forholdet mellom antall til leie/ønskes leid i Oslo):

15.01.25 : 2.714 ... +4 fra forrige år
15.01.24 : 2.710 ... +608 fra forrige år
16.01.23 : 2.102

...

SØKNADER OM KOLLEKTIV BESKYTTELSE i UKE 3 (flyktninger fra Ukraina):

2025: 153
2024: 470
2023: 589

...

I år øker for første gang observert antall osloboliger til salgs i slutten av januar til tross for høyt salg og høy visningssuksess. Samtidig som det er rekord i antall boliger til leie og megakrakk i flyktningestrømmen.
=)
Årets igangsatte sucker rally er snart historie.
nkrystad
26.01.2025 kl 19:26 5088

Du er ikke noe annet enn en kunnskapsløs perma bull. Null forsåelse for makro og opererer i din lokal boble. Helt åpenbart at du har null innsikt idet du tror at republikanerne kan snu noe så fundamentalt som en inflasjonsbølge. Men joda, du får vel få rett i at sannsynligheten er større for at Trump klarer det enn Tangen 😅

https://x.com/northstarcharts/status/1878839068571893807?s=46

https://x.com/northstarcharts/status/1877036160108712209?s=46

https://x.com/finding_finance/status/1862565976417399041?s=46
Edgar A
26.01.2025 kl 19:28 5086

Årets igangsatte sucker rally vare sannsynligvis like lenge som Donald Trump sitter som president altså 4år.
Olav 2 du er sykelig opptatt av statistikk og krakk har derfor lyst å gi deg to enkle matteoppgaver:
Oppgave1
Det var boligkrakk i 1890 ok?
Det var boligkrakk i 1990 ok?
Neste boligkrakk bli da statistisk i ……….? Klarer du den?du skal få litt hjelp.
Fra første til andre boligkrakk var det nøyaktig xxx år,statistisk blir neste boligkrakk i år xxxx
Oppgave2
Nkrystad skal kjøpe sin første bolig 2år inn i neste boligkrakk,nkrystad er i dag 18,5år.
Hvor gammel er nkrystad da han kjøper sin første bolig?krakket kom statistisk riktig i forhold til oppgaven over.
A:
Nkrystad var 83,5år gammel førstegangskjøper?
B:
Nkrystad var 77,5år?
C:
Nkrystad var 101år?
Blir oppgavene for vanskelige oppfordrer jeg Finno til å løse dem ,han stiller alltid opp for deg.
Redigert 26.01.2025 kl 20:13 Du må logge inn for å svare
Edgar A
26.01.2025 kl 19:33 5086

Problemet ditt er at ikke får kjøpt deg noe uavhengig av hva som skjer fremover 😅
Hjelper deg heller ikke at den amerikanske økonomien går så det suser😁😁noe de fleste økonomer tror
om den norske økonomien også😁😁

Donald vil ha ned den korte renten all over og det klarer han!og det betyr gjerne loddrett grønn pil rett opp😅
Den lange renten styres av markedet men det viste du kanskje allerede?

Nøysom boliganalyse

Redigert 26.01.2025 kl 20:33 Du må logge inn for å svare
wire1
26.01.2025 kl 20:07 5041

SSB har publisert tall for desember 2024, som viser at IG var langt lavere enn jeg forventet. Med 763 i desember, synker totalen til 18 805, noe som er første gang på minst 25 år at årlig IG er under 19 000. 763 er ikke bare mindre enn halvparten av gjennomsnittet for IG i desember, som er 2041, men også det laveste som er registrert siden 1993 i kildetabell 03723.

Til sammenligning er den nest laveste registreringen for desember, 1275 i 1995 og den 3. laveste 1287 i 2009.
Redigert 26.01.2025 kl 20:42 Du må logge inn for å svare
Edgar A
26.01.2025 kl 20:59 4979

Siste nytt fra boligmarkedet i Oslo.
Flere meglere har nå blokkert «Meld deg på visning»funksjonen i prospektet da pågangen er enorm.
Blir sannsynligvis full krise i bruktboligmarkedet om ikke Tollefsen og andre store begynner å fôre markedet med boliger asap.
Flere 100kvm +- store toppleiligheter på østkanten legges ut for opp mot 18-20mill,legg på 10mill til om du nærmer deg Bjørvika og Vannkunsten.
Eksploderer med en gang Ida Wolden Bache setter ned renten med inntil 0,25%den psykologiske effekten blir enorm!

Nøysom boliganalyse
Redigert 26.01.2025 kl 21:09 Du må logge inn for å svare
Olav2
26.01.2025 kl 21:29 4973

Igangsettelsene har vært under fjorårets 18.805 i følgende år tilbake til 1993:
1996: 18.268, og
1993: 15.888
SSB har ikke data for årene før 1993.

Igansettelsene i desember 2024 på 763 er nest laveste månedsregistrering i de 32 årene man har registreringer for. Lavest er juli 1997 med 761 igangsettelser.

Antall fullførte boliger var i fjor 23.986 som er høyere enn i de 15 årene 1993 - 2004 og 2009 - 2011, og lavere enn i de 16 årene 2005 - 2008 og 2012 - 2023.

Antall boliger under arbeid var per desember i fjor 35.137 som er lavere enn i alle måneder tilbake til og med mars 2011, og lavere enn i april 2006 og alle månedene fra og med juni 2006 til og med januar 2009. Antall boliger under arbeid var høyere i desember i fjor enn i alle måneder fra og med januar 1993 til og med mars 2006, i mai 2006 og i alle måneder fra og med februar 2009 og til og med februar 2011.

Igangsettelsene i 2023 og 2024 var på 22.807 og 18.805 som forventningsmessig gir et antall fullførte boliger på knapt 20 tusen i 2025 og ned mot 15 tusen i 2026. Dvs boliger som rommer ca 40 tusen mennesker i 2025 og drøyt 30 tusen i 2026.

I perioden 1. oktober 2023 til 30. september 2024 var fødselsoverskuddet i Norge 9.340 og nettoinnvandringen 42.115 som ga en befolkningsvekst på 51.455 i Norge. Krakket i flyktningestrømmen fra Ukraina i kombinasjon med økende utreise av ukrainere, hjemreise av syrere og utreise av bygningsarbeidere fra østeuropa vil nettoinnvandringen neppe overstige 10 tusen personer i hvert av årene 2025 og 2026. Som gir en befolkningsvekst på ca 20 tusen i hvert av årene 2025 og 2026. Hvis krigen i Ukraina stopper vil trolig befolkningsveksten bli negativ i Norge i det etterfølgende året.

Fullføringen av boliger i 2025 og 2026 vil høyst sannsynlig overstige behovet definert av befolkningsutviklingen. I tillegg så er det mange tusen fullførte boliger i dag som ikke er tatt i bruk.
Redigert 27.01.2025 kl 07:17 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
26.01.2025 kl 21:43 4933

Gidder ikke leke med deg, Edgar A - du er så dum.
nkrystad
26.01.2025 kl 22:45 4875

Alltid fint med en aldri så liten illustrativ graf når man beskriver igangsettelser. Denne tegner et bilde av at bunnen er nådd og at det tilspisser seg, ref diagonale linjer. Man kan med dette anta at det nå vil bygges mer fremover.

https://www.dropbox.com/scl/fi/3y3b87524qposmj602ep8/Bilde-18.01.2025-05-29-15.jpg
Redigert 26.01.2025 kl 22:45 Du må logge inn for å svare
Edgar A
26.01.2025 kl 23:05 4836

😅😅Du er like god hver gang finno en skikkelig godgutt.
Du får heller kose deg med siste Bull E24 kom nå!Grethe Meier spår 10% opp før sommeren osv.
Sikkert bare haus igjen fra Norges mest treffsikre!nemlig Grethe W.Meier.

Boligverdi nå 10000000,-+10%1000000,-sum:11000000,-
Eller 1million netto på 6mnd eller 166000,-netto pr mnd for å bo i Oslo.
Redigert 26.01.2025 kl 23:16 Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
27.01.2025 kl 01:55 4735

Denne debatten blir bare rarere og rarere. Du har Olav2 som hardnakket hevder at boligprisene er i fritt fall og har vært i fall siden 2022. Her hevdes det blant annet at statistikken fra Eiendom Norge er manipulert og ikke representerer den virkelige prisutviklingen. Dette er litt usikkert hvorfor gjøres da Eiendom Norge er bransjeorganisasjonen til eiendomsmeglerne. De er selvfølgelig interessert i omsetning og høyere priser, men er jo ikke interessert i et krakk og at omsetningen så skal bli lavere. Norges Bank og tangen er også involvert, det må ikke glemmes.

Samtidig blir det fra det samme holdet hevdet at det ikke bare er boligmarkedet som krakker, men også flyktningstrømmene og Olav har allerede konstatert at de reverseres og at frafallet av Ukrainere/syrere vil sørge for en fraflytting som vil gjøre at vi alle kan plukke opp en bolig for et slikk og ingenting. Han viser til 114% økning i antall ukrainere som drar ut av landet, men legger ikke så mye vekt på at det fortsatt er netto positiv innvandring.

Det blir også hevdet at boligprisen er direkte knyttet til hva den konkrete boligen kan bringe inn i leieinntekter, og at nåverdien av en bolig må vurderes som Leieinntekten delt på renta. Her skal det da benyttes den renten som er til enhver tid gjeldende og at det er et 70% fall i nåverdien av boliger i Oslo sammenlignet med for 3 år siden. Lykke til med å få noen til å selge boligen sin i Oslo for 30% av prisen i 2022. Dersom Olav vil si at han ikke mente at nåverdien er lik prisen er det i det tilfellet ikke noen grunn til å nevne nåverdien.

Det skal også nevnes at Olav innimellom mener at debattanter er personlig ute etter å ta han siden han i 2021 ble slått konkurs, etter å ha tapt en rettsak. Det kan være så enkelt som at brukernavnet på forumet er likt fornavnet til en advokat fra det selskapet. Hvorfor advokater fra dette selskapet er ute etter han er også noe ullent, da Olav2 ikke har noe betydelig kapital eller makt.

Samtidig har du Edgar A som bare hausser opp uten så mye argumentasjon og kommer med litt smårasistiske kommentarer her og der. Virker ikke som det er så veldig mye bedre argumenter fra den siden, eller som de egentlig er så interessert i å argumentere mot hverandre. Han spør stadig høyere prisutvikling, som det virker som tas rett ut av hva den mest aggressive megleren har uttalt.

Når det kommer til utleieboligen som vi avventer med å selge Olav (og utleie generelt), så er den en av 2 kjøpt tilbake i 2009, de har omtrent null gjeld av betydning og har blant annet bidratt til kjøp av hytte og en utleiebolig kjøpt på prospekt som ble overtatt i 2020. Kostnadene ved å eie de er noe høyere, i takt med hovedsakelig at verdsettelsesrabatten for sekundærboliger har minket med årene, formuen har vokst og at formueskatten er høyere.

Det at renten har blitt noe høyere påvirker hovedsakelig den siste, men vi fikk 30% mer i leie i måneden i sommer enn vi fikk i 2020. Med kun 60% belåning av det vi ga for den i 2020 går den per nå litt i minus cashflowmessig per måned etter skatt. Er vell snakk om ca. 30k i minus i løpet av et år.(ikke medregnet formueskatt) Gir den 2/3 år til(eller noen rentekutt) før litt høyere leieinntekt gjør at den går i pluss i måneden den også. Hvis prisene faller litt så er det ingen grunn til at vi skulle måtte selge. Slik som ståa er kan vi fortsette å gå med 30k i minus på den i året i ganske lang tid, gitt samlede leieinntekter fra de andre. Den må falle med ca. 25% i verdi for at den skal være tilbake på den prisen vi ga for den, gitt hva en av naboleiligheten ligger ute for. Skulle leiemarkedet kollapse så tar jeg feil, men det er så langt ingenting som tyder på det. Du har fortsatt ikke gitt noe bevis på det. Du hevder leieprisene er lavere enn før, men se lenken under fra SSB så kan en spørre seg hvem en skal tro på. Er SSB også innblandet i konspirasjonen?

Yielden som leieinntekt av boligverdien er noe lav nå i hele markedet, men regner med at den vil følge etter. Den pleier å komme etter med litt tidsforskyvning. Det fine med inflasjonsbølgen, er at så lenge du ikke tvinges til å selge, så vil 10% inflasjon i alt(boligpriser,leiepriser etc.) så er det eneste som synker i verdi lånet ditt, for det blir ikke større av inflasjon. Så lenge du holder hodet over vann og ikke tvinges til å selge. Tviler du på det så kan du jo se på den her statistikken fra SSB på
utviklingen i leiepris pr kvm. https://www.ssb.no/statbank/table/09895/tableViewLayout1/

Vil også nevne for debatten sin skyld at når det kommer til boligbygging i Oslo har det blitt bygget 6155 leiligheter fra 2021 til i dag. Dette dekker en befolkningsvekst i Oslo på ca. ganske nøyaktig 12.000, gitt at det i Oslo bor 1,95 personer per bolig. Samtidig har befolkningen økt med over 26.000 i samme periode. SSB forventer også vekst på ca. 25.000 personer til fram til 2030. Kun for å demme opp for dette må det bygges nesten 13.000 nye boliger. Det tviler jeg sterkt på at skjer, det er forventet ca 2000 nye boliger i 2025 og 2026 til sammen.
https://www.ssb.no/statbank/table/06266/tableViewLayout1/
https://www.ssb.no/statbank/table/01222/tableViewLayout1/
https://www.ssb.no/befolkning/barn-familier-og-husholdninger/statistikk/familier-og-husholdninger/artikler/husholdningene-blir-stadig-mindre


Problemet for større utleierne er at både formueskatten, utbytteskatten, rentene og ligningsverdsettelsen har økt samtidig over flere år. Da blir det nærmest umulig for større aktører å drive i Norge. Først har overskuddet blitt mindre pga renter, deretter må de skatte 22% av overskuddet i selskapet, deretter 37% av utbytte du tar ut av det. Dette skal så brukes til å kun betale formueskatt, som har blitt enda høyere med denne regjeringen. Derfor er det mindre interessant for større aktører nå enn noensinne å leie ut boliger.

Olav2 minner mye om mange andre profeter som har spådd kollaps markedet, det han glemmer er at hvis markedet skulle falle si 20 % i Oslo, så er prisene fortsatt bare tilbake til 2020 priser. Jeg kommer ikke til å selge av den grunn, for hvis prisene faller til det nivået så vil all bygging av nye boliger stoppe helt opp gitt hvor mye det koster å bygge nytt. De som eventuelt har kjøpt bolig og egentlig ville vært i minus er tvunget til å ikke selge og vil gjøre alt de kan for å holde på boligen sin til prisene kommer opp.

Kan jo også legge ved denne artikkelen fra 2011, hvor det ble spådd boble og kollaps. Uten at de enda har fått rett. https://www.aftenposteninnsikt.no/7-juli-og-august-2011/den-store-boligboblen

Med det tror jeg at jeg har skrevet mitt siste innlegg i denne tråden. Anbefaler ingen å høre på noen i denne tråden, spesielt Edgar A og Olav2.
Allgasnobrakes
27.01.2025 kl 02:08 4732

Viser til et chart om olje prisen over tid for hvordan inflasjonen er på vei tilbake. I de periodene oljeprisen har vært ekstremt høy har det vært andre faktorer enn inflasjonen som drev den. På 70-tallet hadde du først embargoet og så shaens fall som gjorde at det ikke var olje tilgjengelig. I 2014-2016 kom smellen fra at det ble produsert for mye fra shale i USA, og i 2020 kjørte saudi priskrig samtidig som corona traff verden. Hva er det som på mirakuløst vis skal drive olja opp nå? Hvorfor er det likt som 70-tallet? Kun på bakgrunn av TA?
nkrystad
27.01.2025 kl 05:54 4620

Manko på energi ifb med det grønne skiftet, AI og befolkningsvekst, især fra India, Kina og enkelte afrikanske land. Og ikke minst dette kombinert med økt arbeidsledighet og følgelig fallende kjøpekraft. KPI opp. Fastlands-BNP ned.

Tømmer:
https://x.com/graddhybpc/status/1752286519661089246?s=46
Jordbruk:
https://x.com/graddhybpc/status/1868967109281423415?s=46
Tiåringen:
https://x.com/northstarcharts/status/1877036160108712209?s=46
Inflasjon:
https://x.com/tavicosta/status/1882597665826877534?s=46
Olja:
https://x.com/finding_finance/status/1846206053274247339?s=46
Rentekutt:
https://x.com/barchart/status/1883731878597079058?s=46
Redigert 27.01.2025 kl 06:52 Du må logge inn for å svare
Edgar A
27.01.2025 kl 09:12 4478

Denne tråder handler egentlig mest om etniske nordmenn som enten har rotet det til eller aldri kommet seg inn i
Oslomarkedet.
T.s har jo som misjon å baisse markedet da han er ute og det eneste håpet om å komme inn igjen i varmen er ett krakk.
Nullkrystad minner mest om en guttunge som klamrer seg til diverse chart han har lært seg å finne frem til,disse chartene eller kurvene
om du vil hjelper ikke gutten inn i boligmarkedet heller tvert imot.
Kjenner flere utlendinger i Oslo som gjør det svært bra i Oslomarkedet.
Disse folka sitter alle med egne leiligheter + utleieboliger i motsetning til visse andre.
Det at denne tråden fremdeles eksisterer midt inne i det som kan bli tidenes løft i boligmarkedet er utrolig,eller viser egentlig bare hvor dårlig det står
til med enkelte,både økonomisk og intellektuelt.
Alle vet at Bjørvika stiger mer en Stovner det har ingenting med rasisme å gjøre,heller en ærlig sak.
Har selv bodd i Groruddalen ett sterkt undervurdert område og ett fantastisk sted å bo med marka rett utenfor døra men tydeligvis ikke bra nok for mange.
Skal være ærlig og si at jeg sitter på en særdeles stor og attraktiv leilighet midt i en av de attraktive områdene av byen,denne ble
tilgjengelig for meg en gang i tiden takket være tidligere boligsalg,aksjegevinst og høy inntekt.
Nøkkelen i boligmarkedet er å komme seg inn å sitte long,alt annet er bullshit.

Boligkrakket 2090
Redigert 27.01.2025 kl 09:14 Du må logge inn for å svare
Olav2
27.01.2025 kl 09:32 4582

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

2025:
27.01: 1.460 ... +27 fra forrige mandag
20.01: 1.433 ... +37 fra forrige mandag
13.01: 1.396
Endring siste halvdel av januar: +64 (+4,6 %)

2024:
29.01: 1.490 ... -81 fra forrige mandag
22.01: 1.571 ... +0 fra forrige mandag
15.01: 1.571
Endring siste halvdel av januar: -81 (-5,2 %)

2023:
30.01: 1.362 ... -113 fra forrige mandag
23.01: 1.475 ... -35 fra forrige mandag
16.01: 1.510
Endring siste halvdel av januar: -148 (-9,8 %)

...

"Nå ligger Privatmegleren an til å knuse salgsvolumet sammenlignet med forrige januar, med en oppgang som kan komme på rundt 20 prosent, ifølge Meier."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/Gy8b3V/hett-boligmarked-det-er-en-opplevelse

...

"Spetalen-døtrene selger Frogner-gårdene de fikk av pappa"

Sophies Parkveien 76:
Verdi: 117,7 millioner kroner
Gjeld: 21,6 millioner kroner
Egenkapital: 96,1 millioner kroner
Årsresultat 2023: +1,7 millioner kroner

Jennys Oscars gate 37:
Verdi: 134,0 millioner kroner
Gjeld: 60,9 millioner kroner
Egenkapital: 73,9 millioner kroner
Årsresultat 2023: -369.000 kroner

Forutsetter man 6 % lånerente får man følgende nettoyielder:
Sophies Parkveien 76: (1.700.000 + 0,06 x 21.600.000) / 117.700.000 = 2,5 %
Jennys Oscars gate 37: (-369.000 + 0,06 x 60.900.000) / 134.000.000 = 2,5 %

Spetalens døtre selger eiendommer som ga en nettoavkastning på 2,5 % i 2023. Dvs selger eiendommer hvor verdien er 40 ganger årlig nettoleie.

Litt lenger ned i artikkelen dukker eiendomsmegler Anders Langtind opp med følgende:

"Langtind har nok å gjøre med en lang liste leilighetsinvestorer på vei ut av markedet.
– Det er fryktelig mange som stifter borettslag og selger én og én leilighet, sier han."

Så har vel Langtind endelig forstått at utleiernes massive salg ikke stimulerer leieprisene:
"Selv om prisene i leiemarkedet har økt, har kjøpsprisene – særlig i hovedstaden – økt svært mye mer. Stikk i strid med det mange tror, er det altså blitt relativt rimeligere å leie bolig de senere årene."

https://www.finansavisen.no/bolig/2025/01/26/8232386/spetalen-dotrene-selger-frogner-gardene-de-fikk-av-pappa

...

KONKLUSJON:
Tilbudet i Oslos salgsmarked: Øker som følge av utleierens massive salg stimulert av elendig nettoavkastning slik som f.eks. spetalendøtrene opplever.

Etterspørselen i Oslos salgsmarked: Øker som følge av redusert egenkapitalkrav og den hysteriske optimismen den massive haussingen har medført.

Økningen i tilbudet langt overstiger økningen i etterspørselen som medfører at antall boliger til salgs i år stiger i siste halvdel av januar for første gang registrert siste 12 år.

=) dagens sucker rally drukner snart i alle utleieboligene som (må) selges
nkrystad
27.01.2025 kl 09:44 4567

https://www.finansavisen.no/bolig/2025/01/26/8232386/spetalen-dotrene-selger-frogner-gardene-de-fikk-av-pappa

Enda en sak der overklassen nå selger til middel- og arbeiderklassen (ved hjelp av sine respektive foreldre). Men du sitter vel på en god forklaring også her? 😅
Allgasnobrakes
27.01.2025 kl 10:04 4541

Er jo ikke manko på energi i verden. Det mangler muligens grønn energi, hvilket går tregere enn en skulle trodd, men det er massive mengder med energi i verden. For oljen sin del er det fortsatt et stort overheng fra at OPEC holder tilbake fat fra markedet. Energien som trengs for å drive disse datasentrene er det heller ingen som er sikre på enda. IEA anslo i Januar 2024 at AI,crypto,datasentre muligens kan ende opp med å doble energibehovet fra energibehovet i dag frem til 2030. Mot slutten av 2024 nedjusterte de til kun en økning på 70%. For å også slå en siste spiker i kista der, det er gassen som brukes til å lage strøm. ikke oljen. Hvorfor større etterspørsel etter energi(strøm) skulle drive prisen av olje opp da, blir uten sammenheng. Du sier også at minkende kjøpekraft skal øke etterspørselen og prisen på olje? Hvorfor, lavere kjøpekraft, lavere produksjon og økt ledighet leder ikke til høyere pris. Logikken din henger ikke sammen.

Kina sin befolkning er forsåvidt fallende, ikke i vekst så det kan jo være greit å regne inn også.
Edgar A
27.01.2025 kl 10:07 4540

Ja
Er det en ting Spetalen er kjent for så er det å ta gevinst å unngå tap.
Du har kanskje fått med deg at skatteleggingen Komiske Ali har lagt opp til på utleie er drepende?
Du tror kanskje overklassen selger fordi venter ett krakk,stigende rente e.l.? blir lett mye konspirasjonsteorier
av sånt.
Døtrene legger ut totalt 38leiligheter i markedet,disse blir slukt på første visning,nok en dråpe i havet.

P.s.Du må vente til børsen har krakket før du får ett ønsket boligkrakk,kommer teoretisk 6mnd etter.
Redigert 27.01.2025 kl 10:32 Du må logge inn for å svare
Olav2
27.01.2025 kl 10:46 4473

Det er vanskelig å unngå debattanter som gjentar ubegrunnede påstander til det kjedsommelige på en debatt som denne. Det er med andre ord vanskelig å unngå slike som deg Edgar A. Selv om jeg ga deg forrige utgave av denne debatten så er det ikke nok for deg. Du klarer ikke å la være å ødelegge en seriøs debatt med din hjernedøde haussing og dine personangrep. Eller rettere sagt du klarer ikke å forsøke å ødelegge en seriøs debatt med din hjernedøde haussing og dine personangrep. Ødelegge klarer du heldigvis ikke.

Det spesielle i dagens situasjon er at du Edgar A argumenterer på samme måte som de norske boligekspertene med sjefen i privatmegleren og styrelederen i Eiendom Norge Grethe Meier i spissen. Din hjernedøde haussing er klin lik den hjernedøde haussingen til Grethe Meier. Det er nesten så man skulle tro at dere er samme person. Dog kan det vel ikke være mulig at du er Grethe Meier så lenge hun neppe tar seg tid til det du holder på med på denne debatten. Så du har vel bare din dobbeltgjenger i sjefen over alle sjefer i Privatmegleren og Eiendom Norge.

Leserne av denne debatten kan med deg glede seg over å ha en Meier-kloning som motvekt til de som er seriøst opptatte av boligmarkedets utvikling. En motvekt som knapt noen gidder å debattere seriøst mot så lenge både formen og innholdet er så på viddene. Selv ikke de som i utgangspunktet har de samme hjernedøde oppfatningene om boligmarkedet som deg, og Grethe Meier, klarer å debattere med deg på en seriøs måte. Som veldig få utenfor denne debatten klarer det samme med Grethe Meier. Også der er dere helt like.
Redigert 27.01.2025 kl 11:43 Du må logge inn for å svare
Edgar A
27.01.2025 kl 11:17 4435

Grethe Meier analyser og spådommer har vist seg å være de mest treffsikre gjennom alle tider.
Sier Grethe W.M at markedet skal gå 10% før sommeren så gjør markedet nettopp de.
Den som har fulgt henne har allerede øket egenkapitalen betraktelig,vet ikke om det samme kan sies om den som
har fulgt deg Olav 2.🤢
Disse meglerne er ikke bare bullshit,det er vel ingen som sitter tettere bankene og ingen som har bedre markedsoversikt en nettopp
meglere.

Boligrallyet 2025/26/27
Olav2
28.01.2025 kl 07:12 4033

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

Dato: antall boliger til salgs : endring fra forrige mandag : visningssuksess foregående onsdag

2025:
27.01: 1.460 : +27 : 68 %
20.01: 1.433 : +37 : 65 %
13.01: 1.396
Endring siste halvdel av januar: +64 (+4,6 %) : 67 %

2024:
29.01: 1.490 : -81 : 48 %
22.01: 1.571 : +0 : 47 %
15.01: 1.571
Endring siste halvdel av januar: -81 (-5,2 %) : 47 %

2023:
30.01: 1.362 : -113 : 55 %
23.01: 1.475 : -35 : 51 %
16.01: 1.510
Endring siste halvdel av januar: -148 (-9,8 %) : 53 %

...

Salgspriser i det siste - Del 2
pedro1
I går kl 19:59
318
Litt mindre trykk på sentrumsnære visninger på 5 -6 mill level denne helgen. Roer seg kanskje litt ned

...

Nedgangen i egenkapitalkravet har gitt flere kjøpere i år enn i de foregående årene slik man ser av visningssuksessen som i siste halvdel av januar var 20 prosentpoeng høyere enn i 2024 og 14 prosentpoeng høyere enn i 2023.

Utleiernes massive salg som følge av dobbelt så høy lånerente som nettoavkastning har gitt flere selgere i år enn i de foregående årene slik man ser i form av 4,6 % økning i antall boliger til salgs i siste halvdel av januar i år mot 5,2 % nedgang i 2024 og 9,8 % nedgang i 2023.

pedro1 har observert at boligmarkedet roet seg ned i helgen slik mange andre har observert. Det skyldes at effekten av redusert egenkapitalkrav i form av flere kjøpere er en kortvarig effekt. I motsetning til de store utleiernes massive salg som er en langsiktig effekt så lenge de selger over lang tid og ikke alt på en gang.

KONKLUSJON: Det igangsatte sucker rally avdempes raskt for å bli avløst av en kraftigere og kraftigere nedtur. Vår tids største boligboble er i ferd med å sprekke.
Redigert 28.01.2025 kl 08:36 Du må logge inn for å svare
Olav2
28.01.2025 kl 22:44 3655

Det er ca 110 tusen leieboliger i Oslo. 110 tusen boliger hvor nettoavkastningen er ca 3 % og lånerenten er ca 6 % av verdien.

Eierne av samtlige 110 tusen leieboliger i Oslo står ved ledighet og kontraktsfornyelse i valget mellom å leie ut igjen og få 3 % i nettoleie eller å selge og betale ned på lånene man har med 6 % rente. De som velger å selge øker ens løpende nettoavkastning med nettoleien til det man selger.

Hvor mange vil velge å selge fremover nå som det har blitt vanskeligere å leie ut enn noen gang og lettere å selge enn det har vært de siste 3 årene?

Mange har allerede valgt å selge, men velger å selge en og en og ikke alle på en gang. Mange vil i tillegg velge å selge når de snart får valget, og enda flere vil velge å selge når man går enda litt frem i tid.

Det blir lagt ut flere og flere tidligere leieboliger til salgs i Oslo samtidig som virkningen av redusert egenkapitalkrav viskes vekk fra etterspørselen. Større og større tilbud kombinert med fall i etterspørselen fra en situasjon i dag med økning i antall boliger til salgs for første gang registrert på denne tiden av året.

Dette går til helvete for full hornmusikk og litt til. Endelig sprekker boligboblen så det synger slik at man får tilbake et sundt boligmarked.

Redigert 28.01.2025 kl 23:34 Du må logge inn for å svare
Olav2
29.01.2025 kl 14:09 3288

BORETTSLAGSBOLIGER TIL SALGS AV UTLEIERE I OSLO

15 kvm i Gunnar Schjelderups vei 33D, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390210378

16 kvm i Folke Bernadottes vei 41, selger: Loge (Odd Fellow etc)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390536165

18 kvm i Gunnar Schjelderups vei 33A, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=389367485

22 kvm i Teisenveien 5 E, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390325215

23 kvm i Folke Bernadottes vei 41, selger: Loge (Odd Fellow etc)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390540348

23 kvm i Drøbakgata 12, selger: Liven Invest (Vegard Liven)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390175801

29 kvm i Stovner Senter 1, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390346071

30 kvm i Terningbekk 2, selger: Søren Oscar Hellenes
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386557140

32 kvm i Maridalsveien 37C, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390198885

32 kvm i Sinsenterrassen 2B, selger: Jonor as (Jon-Sverre Sedal)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385414233

32 kvm i Fuglehauggata 11, selger: Jan Aage Sollid-Hansen
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=378130760

33 kvm i Drøbakgata 12, selger: Liven Invest (Vegard Liven)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=389165142

35 kvm i Sarpsborggata 2, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391078948

35 kvm i Trondheimsveien 82B, selger Spabo (Jan Spandow)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390380388

36 kvm i Gruegata 18B, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385621052

37 kvm i Wilhelms gate 3, selger: Roger Folkenborg Vodal
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390637059

37 kvm i Pilestredet park 21, selger: Sonja Ruisi Cao
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384757343

38 kvm i Nedre gate 8C, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390008890

40 kvm i Ullevålsalléen 2E, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390001337

41 kvm i Lakkegata 17, selger: Marius Rostock
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390977161

43 kvm i Frydenlundgata 2, selger: Søren Oscar Hellenes
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390435565

43 kvm i Sannergata 7B, selger: Roger Folkenborg Vodal
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390192485

44 kvm i Sannergata 7A, selger: Roger Folkenborg Vodal
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385367828

44 kvm i Trondheimsveien 164A, selger: Erik Eide/Torstein Vik
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386271616

44 kvm i Pilestredet 57, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=388866133

45 kvm i Stavangergata 25, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=389747077

48 kvm i Christies gate 19A, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384905557

49 kvm i Theresesgate 20, selger: Søren Oscar Hellenes
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390668163

54 kvm i Maridalsveien 11A, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363310843

56 kvm i Dælenenggata 40B, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390169965

56 kvm i Dælenenggata 40D, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=389118178

57 kvm i Hansteens gate 7, selger: Søren Oscar Hellenes
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390700360

57 kvm i Waldemar Thranes gate 4B, selger: Kristoffer Bøe Henriksen
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386433938

58 kvm i Waldemar Thranes gate 71A, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361832285

62 kvm i Odins gate 16, selger: Søren Oscar Hellenes
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390688020

62 kvm i Frydenlundgata 2 B, selger: Søren Oscar Hellenes
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390677908

62 kvm i Københavngata 3, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386386688

63 kvm i Frydenlundgata 6, selger: Kristoffer Bøe Henriksen
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=388964453

64 kvm i Thulstrups gata 5A, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386915087

65 kvm i Thulstrups gate 7A, selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390499633

66 kvm i Holsts gate 11a, selger: Sandvold
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=367835701

... fortsettelse følger ...
Slettet bruker
29.01.2025 kl 16:34 3139

Er dette vinnerformelen i dagens Oslo-marked?

Kjøpe nybygg som står ferdig om 2 år, og vente med å selge egen bolig til innflyttingen kan skje. Både den nye og den gamle boligen stiger +- 20% i toårsperioden og du "tjener": ny bolig til 10 millioner + 2 millioner, nåværende bolig verdi 6 millioner + 1,2 millioner = 3,3 millioner rett i lomma?
Olav2
29.01.2025 kl 16:41 3130

Kjøper du nybygg som blir ferdig om 2 år for 10 millioner så betaler du 2 millioner mer enn hva tilsvarende koster i bruktmarkedet. Om 2 år vil boligprisene ha falt 25 % som gir ytterligere fall på 2 millioner på den som har blitt ferdig og 1,5 millioner på nåværende bolig. Dvs at du har tapt 5,5 millioner kroner slik at du har igjen 500 tusen kroner av de 6 millioner kronene du hadde forut for at du gjennomførte historiens dummeste boliginvestering.
Redigert 29.01.2025 kl 16:42 Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
29.01.2025 kl 18:35 3009

Her lyver du jo blankt. Det er ikke 110.000 utleieleiligheter i Oslo. Det var ca. 51.000 sekundærboliger i Oslo ved utgangen av q4'24. Hvor er det du henter disse tallene fra? https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17571571.ece

Enten må du da være av den meningen at andelen sekundærboliger er feil, eller så har vi omtrent dobbelt så mange boliger i Oslo som jeg trodde vi hadde. Hvor er det vi har gjemt unna de 350.000 boligene sa du?

Når du sier at Edgar A er en dårlig debattant som gjentar det samme om og om igjen så må jeg si at du ikke er noe bedre, jeg skrev et langt innlegg som også brukte statistikk. Svaret ditt på det var å skrive et innlegg angående spetalen døtrene og vise til at en forumubruker på salgspriser tråden mente det roet seg ned litt som bekreftelse av at du hadde rett og skrev suckerrally en gang til.

Lånerentene er forsåvidt ikke på 6% av verdien. Det gjelder kun for de som akkurat hat kjøpt en ny utleiebolig. Ingen har 100% lånefinansiering.

Slettet bruker
29.01.2025 kl 22:50 2765

Utfordrer Edgar A på dette - it's easy - put your money where your mouth is Edgar A and you will be a wealthy man!
landis
29.01.2025 kl 23:17 2736

Forskjell på selundærboliger (som eies av private) og utleieboliger som eies av profesjonelle.
Olav2
29.01.2025 kl 23:34 2727

"Løgnen" min finner du her:

2023
I alt Selveier Andels- / aksjeeier Leier Andel leiere
Hele landet 2 554 844 1 603 117 346 486 605 241 23,7
Viken (2020-2023) 571 848 387 735 63 351 120 762 21,1
Oslo 350 149 128 316 111 416 110 417 31,5

https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/bolig-og-boforhold/statistikk/boforhold-registerbasert

Per 31.12.2023 var antall husholdninger i Oslo som leier bolig 110.417. Som indikerer at det er ca 110 tusen leieboliger i Oslo så lenge en husholdning er per definisjon et menneske eller noen mennesker som bor i et stk bolig.

"Hva regnes som sekundærbolig?
Sekundærbolig er en bolig som du eier og som ikke er din faste bolig ved inntektsårets utgang. For eksempel: Utleiebolig, pendlerbolig og bolig som benyttes som fritidsbolig er sekundærbolig."
https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/formuesverdi-bolig/

Noen sekundærboliger er leieboliger. Men, langt fra alle leieboliger er sekundærboliger. Leieboliger eid av de store utleierne er vanligvis ikke sekundærboliger fordi de er eid av selskaper og ikke personene som står bak selskapene. Ingen av de boligene jeg tok frem før i dag er sekundærboliger så lenge alle var eid av selskaper før de ble omgjorte til borettslagsboliger for salg.

Leiestatistikken til SSB er for ALLE leiekontrakter og ikke kun for NYE leiekontrakter. Gjennomsnittsleien for ALLE kontrakter går fortsatt oppover som følge av inflasjonsjustering av leiekontraktene, og som følge av at mange av de NYE kontraktene har høyere leie enn de som de erstatter. Gjennomsnittsleien i NYE kontrakter har derimot falt voldsomt fra i fjor sommer. Et leiefall i NYE kontrakter som bremser oppgangen i leien i ALLE kontrakter.
Redigert 29.01.2025 kl 23:36 Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
30.01.2025 kl 00:59 2673

Tar selvkritikk her, skal være forsiktig for å anklage for løgn. Da trekker jeg tilbake den, var faktisk ikke klar over at de ikke var regnet som sekundærboliger dersom de var eid av selskaper. Hva klassifiseres de som/verdsettes de til da i regnskapet/skattemessig? Kan umulig være innkjøpspris, så ble litt forvirret her. Vil fortsatt at du skal svare på loggikken og det jeg viste til i det lengre innlegget mitt.
china
30.01.2025 kl 01:07 2661

Boligkrakket 2023/24/25/26/27/28/29 LOL
Allgasnobrakes
30.01.2025 kl 01:36 2631

Vi har ihvertfall ikke opplevd noe fall i leiepriser, snarere tvert imot. Du mener leiprisen har falt, men jeg klarer ikke si at jeg merker det personlig. Er det da kun de dårlige objektene som føler dette i markedet?

Jeg gikk over tallene til heimstaden sin norske portefølje.
Inntekt fra leie i det norske markedet har falt fra 189 til 179 q3'23 til q3'24. Tilsvarer et fall på ca. 5,2%, samtidig har porteføljen blitt ca. 2% mindre i antall enheter.

Jeg vet ikke helt om jeg vil trekke noen konklusjoner ut fra det, da jeg er litt usikker på hvorvidt heimstaden pusser opp leiligheter før salg. Likevell, må si at det er ikke ekstremt positive tall. På den andre siden kan de 2% av porteføljen være større enheter som har står for større del av omsetningen en vanlige enheter.
Edgar A
30.01.2025 kl 07:31 2484

Zetland fråtser seg i Oslo med sterk dollar og svak krone,Kim Erla lemper ut alt etter at komiske Ali har rasert
Norsk eierskap,igjen sitter leieboere og må betale skyhøy leie til ett utenlandsk Fond eller nærmest en robot.
Trist utvikling som fordyrer alt inkludert det å kjøpe seg en Oslo bolig.
På visningene i Oslo løper unge folk rundt som hodeløse høns og overbyr hverandre 3-4mill for 17kvm er vist vanlig.
Ikke rart dette har utviklet seg til tidenes rally i Oslomarkedet.

Boligrallyet 2025/26/27

Redigert 30.01.2025 kl 07:36 Du må logge inn for å svare
Olav2
30.01.2025 kl 12:59 2278

Utleiemeglerens statistikk for alle boliger i Oslo - gjennomsnittsleie i NYE kontrakter:
12.2024: 18.258,-
07.2024: 20.473,-
12.2023: 18.164,-

Heimstadens siste regnskap er for juli - september i fjor. Det har falt mye etter dette Allgasnobrakes slik som det fremkommer av Utleiemeglerens statistikk for NYE kontrakter.
Olav2
30.01.2025 kl 13:18 2245

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

Dato: antall boliger til salgs : endring fra forrige mandag : visningssuksess foregående onsdag

2025:
03.02: ...?... : ..?.. : 65 %

27.01: 1.460 : +27 : 68 %
20.01: 1.433 : +37 : 65 %
13.01: 1.396
Endring siste halvdel av januar: +64 (+4,6 %) : 67 %

2024:
05.02: 1.413 : -87 : 59 %

29.01: 1.490 : -81 : 48 %
22.01: 1.571 : +0 : 47 %
15.01: 1.571
Endring siste halvdel av januar: -81 (-5,2 %) : 47 %

2023:
06.02: 1.278 : -84 : 57 %

30.01: 1.362 : -113 : 55 %
23.01: 1.475 : -35 : 51 %
16.01: 1.510
Endring siste halvdel av januar: -148 (-9,8 %) : 53 %

Visningssuksessen falt med 3 prosentpoeng fra forrige uke mot at den steg med 11 prosentpoeng i 2024 og steg med 2 prosentpoeng i 2023.

...

Det er bare i 2018 at visningssuksessen tidligere har falt fra nest siste til siste onsdag i januar, da den falt med 2 prosentpoeng mot årets fall på 3 prosentpoeng. I alle de 6 årene 2019 - 2024 har visningssuksessen steget fra nest siste til siste onsdag i januar, jfr https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/6325158:

2018
24/1 173 av 300 = 58%
31/1 167 av 300 = 56%

2019
23/01 166 av 300 = 55%
30/01 177 av 300 = 59%

2020
22/01 175/300 = 58%
29/01 200/300 = 67%

2021
20/01 234/300 = 78%
27/01 240/300 = 80%

2022
19/01 146/200 = 73%
26/01 114/150 = 76%

2023
18/01 154/300 = 51%
25/01 166/300 = 55%

2024
24/01 143/300 = 48%
31/01 176/ 300 = 59%

2025
22/01 204/300 = 68%
29/01 195/300 = 65%
Onkel_S
30.01.2025 kl 17:39 2066

Visningssuksessen har vært rekord-srabil i januar dette året. Ingen andre år har utsvingende innenfor de januarukene vært så små som innenfor 3%prosentpoeng fra lavest til høyst.
Millennial
30.01.2025 kl 18:53 2009

Tollefsen er en smart fyr. Gjør om sameier til borettslag for å slippe skatten og selger så leilighetene med festet tomt. Genialt spør du meg 😂😂😂

Tipper at leieprisene på sikt (om 2-3 år?)vil ta seg kraftig opp om ikke staten kommer på banen.
landis
30.01.2025 kl 19:16 1975

Greit å dra inn inflasjonen i det regnestykket der. Du kan være sjeldent sikker på at alle husleiene har blitt justert opp det siste året. Hvis de kan.
Olav2
30.01.2025 kl 19:27 1978

"Baltazaris
02.02.2024 kl 16:09
Veldig få visninger denne helgen, kun 459, men det er faktisk ganske normalt for denne årstiden.
Samme tidspunkt de siste årene:
2018 - 522
2019 - 576
2020 - 486
2021 - 267
2022 - 311
2023 - 458

Onkel_S
04.02.2024 kl 23:55
Takk, og det er helt korrekt at det er normalt med spesielt få visninger denne helgen. Oppdatert 444 visninger denne helgen."


Nå er det 481 visninger til helgen på torsdag kveld mot 459 fredag ettermiddag for 1 år siden. Fortsatt flere visninger enn i fjor til tross for flere forutgående salg og færre utlyste boliger.

Det er unormalt stabilt i årets januar Onkel_S som har sin årsak i den meget spesielle situasjonen med redusert egenkapitalkrav fra 1. januar, massivt salg av utleieboliger og bortfall av flesteparten av flyktningene som i de 2 foregående årene har stimulert boligmarkedet som motvekt til renteoppgangen.
Redigert 31.01.2025 kl 06:57 Du må logge inn for å svare
Edgar A
31.01.2025 kl 16:38 1435

Selvåg terrasseleilighet på ullernåsen Åsstubben legges for 11,8mill!!
Oppussingsobjekt i tillegg!hvor skal dette ende??

Kanskje fordi nibor renten stuper hm……
DividendYield
31.01.2025 kl 16:56 1477

Nå har visst luksusmarkedet i Oslo også begynt å røre på seg, leses det i FA.

Sukker rallyet brer om seg
Edgar A
31.01.2025 kl 17:02 1499

Ja
Tidenes boligrally fremdeles i startfasen 50-60% oppgang rett rundt hjørnet 1-3år
Boligtørken spådd bare av E….. er vist også i ferd med og bli ett faktum,knapt boliger til salgs i Oslo.

Bergen med på festen!Hyggelig.
Redigert 31.01.2025 kl 17:22 Du må logge inn for å svare