Krakk kan nok defineres som et årlig fall på 5% i boligprisene.
Noe annerledes enn børsen, som er noe mer lettsolgt og volatilt.

Ja, når man ikke får det resultatet man predikerer, kan man alltids endre definisjonen.

Hva med å definere et krakk som "mindre enn 5 prosent årlig stigning i realpriser"? Da vil prediksjonen om krakk i 2022-2024 være spot on!

Hvis du vil kverulere videre så må du gjerne fortelle oss andre uvitende hva det var som skjedde under boligkrakket i 88 og utover.
Falt prisene 20 ovar natten eller tok det litt lenger tid???

Hvorfor snakkes det ikke om hva som skjedde forut for krakket? I 86 til 87 steg boligprisene ca 50%. Kanskje ikke så rart det krakket med 15% rente for å få ned prisveksten osv.

1986 30,0 %
1987 23,1 %
1988 -0,4 %
1989 -13,7 %
1990 -3,9 %
1991 -7,8 %
1992 -8,2 %
1993 6,3 %
1994 14,2 %
1995 7,6 %
1996 10,6 %
1997 8,7 %
1998 14,4 %
1999 13,1 %
2000 15,1 %
2001 7,7 %
2002 6,7 %
2003 1,8 %
2004 12,3 %
2005 9,1 %
2006 15,3 %
2007 11,2 %
2008 -4,2 %
2009 2,7 %
2010 8,3 %
2011 9,0 %
2012 7,7 %
2013 4,9 %
2014 2,3 %
2015 9,6 %
2016 8,3 %
2017 5,7 %
2018 0,8 %
2019 2,6 %
2020 4,5 %
2021 9,1 %
2022 1,5 %

https://www.smartepenger.no/96-bolig/479-boligpriser-etter-boligtype-fra-eiendomnorge#google_vignette

Ok, beklager den hånlige tonen.

Jeg synes bare det var snålt å definere en nedgang på 5 prosent som et krakk, særlig fordi det (knapt) vil utjevne stigningen i årets januar og februar.

86-87 var jappetid og frislippet til Willoch.

Hvis 5% nedgang er krakk så er til og med jeg en krakknisse. 5% nedgang kan jo selvsagt skje fra tid til annen uten at det er noe dramatisk.

Jeg følger litt med på 3-roms leilighetene i området der jeg bor. Altså, salgssummene kan jo nesten variere opp mot 5% fra topp og bunn, avhengig av megler, tilfeldigheter og annet.

Hvem har definert 5% som krakk?

Styringsrenta var allerede rundt 15% 1986 og lå på dette nivået og gikk svakt nedover mot 10% i 1993. Det var ikke slik at den ble satt opp i 1988 - den hadde vært høy lenge.

Hei, JonasKr!

Hvis du ser på lenken i mitt innlegg øverst på denne siden/bladet, ser du at jeg svarer Landis, som foreslår 5 prosent nedgang som et krakkmål. Og det er jeg altså uenig med h*n i.

Jepp, men med 50% boligprisvekst var det vel rimelig høy gjeldsvekst med tilhørende økt sannsynlighet for en priskorreksjon.

04.1 Betalt husleie

i % Måned 12-måneder
2023M01 1,1 3,1
2023M02 0,3 3,4
2023M03 0,3 3,6
2023M04 0,2 3,6
2023M05 0,4 4,1
2023M06 0,3 4,3
2023M07 0,3 4,2
2023M08 0,3 4,2
2023M09 0,4 4,2
2023M10 0,3 4,4
2023M11 0,2 4,6
2023M12 0,1 4,5

2024M01 1,1 4,4
2024M02 0,2 4,3
2024M03 0,4 4,4
2024M04 0,4 4,6
2024M05 0,2 4,4
2024M06 0,2 4,3
2024M07 0,2 4,2
2024M08 0,6 4,5
2024M09 0,3 4,4
2024M10 0,2 4,3
2024M11 0,2 4,4
2024M12 0,2 4,4

2025M01 0,6 3,9

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03013

Dagens inflasjonstall viser 0,5 prosent nedgang i årsveksten i husleie fra desember i fjor til januar i år. Årsaken er 0,5 prosentpoeng lavere månedsvekst i januar enn for 1 år siden. Årsveksten i januar er den laveste siste 21 måneder. Man må tilbake til april 2023 for å finne en lavere årsvekst i husleie enn i januar i år.

Husleie i SSBs statistikk er for ALLE kontrakter. Utviklingen siste måned i ALLE kontakter viser at NYE kontrakter må ha utviklet seg meget svakt så lenge eksisterende kontrakter drar opp i januar som er den viktigste inflasjonsjusterte måneden. SSBs statistikk bekrefter at leiene i NYE kontrakter faller slik som Utleiemeglerens statistikk for NYE kontrakter også viste før Utleiemegleren sluttet å vise statistikken.

Den svake utviklingen i leiene i NYE kontrakter reduserer nettoavkastningen av bolig i en måned hvor verdien stiger. Dvs at nettoavkastningen i prosent av verdien (=yielden) opplever både redusert teller og økt nevner som gir dobbelt nedtur. Den allerede alt for lave yielden på ca det halve av boliglånsrenten faller og gjør det enda mindre lønnsomt å være utleier. Som tvinger enda flere utleiere til å selge hvis konkurs skal unngås.

Skøyen terrasse 34 Selvaag 106kvm oppussingsobjekt pris 7,5mill solgt for 8,85mill
Dårlig intern beliggenhet.

1,35mill netto rett i lomma på selger.

Det er en egen tråd for slike salg Edgar A, i tillegg til den tråden jeg ga deg i fjor hvor du kan gjøre akkurat hva du vil. Kan du være så snill å respektere mitt ønske som trådstarter om at slike salg postes på en annen tråd enn denne?!

Beklager Olav
Den skulle egentlig postes på boligprisfest tråden til Millenial.

Hvorfor velger du å bruke tall som inkluderer leie av fritidsbolig? Det blir vell litt lite genuint når det er diskusjon om boligmarkedet. SSB har egen statistikk kun for bolig, undergruppenivå 1. Prøver du bruke den statistikken som best passer narrativet ditt?
Der har de en for både betalt og beregnet husleie.


2025M01 Månedsendring (prosent) 12-måneders endring
04.1.1 Betalt husleie, bolig 0,3 4,0
04.2.1 Beregnet husleie, bolig 0,3 4,2

Ved bruk av riktig statistikk er tilsier at betalt husleie har økt med 4% fra 2024M01 til 2025M01. Fra 2023M01 til 2024M01 var veksten på 4,3%. En nedgang på hele 0,3% i veksttakt sammenlignet med forrige 12 måneder. Betalt husleie er fortsatt 4% høyere januar i år, enn januar i fjor men du hevder vell bare at det bare er pga. at det gjelder alle kontrakter, og ikke nye. Selv om ingen andre merker krakket.

https://www.ssb.no/statbank/table/03013/tableViewLayout1/

Det har du helt rett i. Men greit å se det i sammenheng med lønnsvekst og inflasjonen på den tiden. Da er det bare mye vekst. Ikke helt stengale vekst som det blir fremstilt litt som nå.

Poenget er at krakk i bolig tar lang tid. Over flere år. Det skjer ikke i løpet av mars for å si det sånn. 5% årlig fall over flere år er et krakk. Totalen blir fort ganske ufin. 20% kommer ganske fort da.
Særlig hvis inflasjonen og lønnsveksten samtidig er høy.

Ja, her snakker vel du ut fra erfaring? Opplevd mange ganger at boligprisene i Norge har hatt den utviklingen?

04.1.1 Betalt husleie, bolig
i % Måned 12-måneder

Januar i forutgående 20 år:
2005M01 0,5 2,3
2006M01 0,7 2,4
2007M01 0,6 2,3
2008M01 0,4 2,4
2009M01 1,2 4,5

2010M01 1,7 2,6
2011M01 0,6 2,4
2012M01 0,6 2,0
2013M01 0,8 2,7
2014M01 0,6 3,9

2015M01 0,8 3,1
2016M01 0,4 1,9
2017M01 0,4 2,1
2018M01 0,3 1,7
2019M01 0,2 1,5

2020M01 0,2 2,0
2021M01 0,2 1,2
2022M01 0,4 1,5
2023M01 0,7 2,9
2024M01 0,6 4,3

2025M01 0,3 4,0

Forutgående 24 måneder:
2023M01 0,7 2,9
2023M02 0,3 3,1
2023M03 0,4 3,4
2023M04 0,2 3,5
2023M05 0,4 3,9
2023M06 0,3 4,1
2023M07 0,3 4,0
2023M08 0,3 4,0
2023M09 0,5 4,1
2023M10 0,4 4,3
2023M11 0,2 4,5
2023M12 0,1 4,4

2024M01 0,6 4,3
2024M02 0,3 4,3
2024M03 0,5 4,3
2024M04 0,4 4,6
2024M05 0,2 4,4
2024M06 0,2 4,2
2024M07 0,3 4,2
2024M08 0,6 4,4
2024M09 0,4 4,3
2024M10 0,2 4,1
2024M11 0,2 4,2
2024M12 0,2 4,3

2025M01 0,3 4,0

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03013

Betalt husleie bolig (uten fritidsbolig) hadde en månedsvekst i januar på 0,3 % som er 0,3 prosentpoeng lavere vekst enn gjennomsnittet i januar i de 20 foregående årene.

Betalt husleie bolig (uten fritidsbolig) hadde en årsvekst i januar på 4,0 % som er den laveste årsveksten siste 17 måneder. Sist gang årsveksten var lavere enn i januar var i mai 2023.

For alle dere som snakker om krakket på slutten av jappetiden så kan det sikkert diskuteres flere grunner til hvorfor det skjedde, men det var definitivt et ekte krakk. Det pågikk over flere år, men det startet allerede i 1987 med nedturen for boligmarkedet. Prisene begynte allerede å falle de siste månedene av 87, etter at børsene krakket.

Det handlet jo ikke egentlig om boligmarkedet, det handlet om økonomien og bankene i Norge. Det var et skikkelig krakk, 5 % ned et år er det som kan kalles en korreksjon. For et krakk så kreves det tvangssalg, fullstendig stans i omsetningen i markedet og drastiske fall i prisene. Sist gang det var ordentlig krakk så ble vanlige lønnsmottakere slått personlig konkurs fordi de ikke kunne betale lånene.

Årsaker:
1. Boliger hadde blitt deregulert på ila 70 og starten på 80-tallet. Før det hadde en prisdirektoratet som bestemte at hvor mye du kunne få for salget av boligen din. Det bygde seg opp et ekstrem boligetterspørsel, fordi det var nærmest umulig å få lån.

2. I 84/85 ble kredittmarkedet deregulert, og mange av de som ikke tidligere før fikk lån kunne nå få det. Bankene ante heller ikke hva de drev med, for de visste ikke hva risikovurdering var. De hadde jo ikke fått lov til å låne ut så mye før, så det eksisterte ikke for dem. Det var gladtider i norsk økonomi. På dette tidspunktet var det også fastsatt en vekslingskurs mot utenlandske valutaer. Styringsrenten ble regulert ut fra dette(mener jeg, litt usikker).
Boligetterspørrselen som hadde bygd seg opp siden dereguleringen fikk endelig kapital til massene.

3. Folk har lånt for mye, bankene har lånt ut for mye. Oljeprisen dunker nedover, tregere norsk økonomi. Styringsrenten har gått oppover siden 84/85. Folk begynner å få problemer allerede her med renta. Det er et par morsomme reguleringer i banksystemet på denne tiden også. Dersom du ikke klarer å betale en termin så skal banken bokføre hele lånet som tapt etter 1-3 terminer (Husker ikke nøyaktig). Dette gjør blant annet at bankene må ta kunstig høye tap på balansen. Bankene setter rentene opp for å ta igjen for det de taper. Ballen har begynt å rulle.

4. I 1987 så skal de endre skattesystemet også. Før kunne du trekke fra rentekostnader i mye større grad. Se for deg at du tjener 500 K. Du betaler 22% skatt på de første 200. Deretter betaler du 50% skatt på de neste 300. Eller så kunne du låne mye, kjøpe dyr bolig og bruke rentekostnadene som fradrag. Da betalte du nesten ikke skatt på de siste 300K du tjente. Selvfølgelig gjorde folk det isteden. Dette skulle de nå begynne å endre på, slik at du ikke kunne trekke fra alle rentekostnadene. "Combined with high nominal interest rates and falling ináation, the change of the tax rule caused the real after-tax interest rate
for an average household to increase from 0 in 1987 to more than 7 per cent in 1992"

5. Her begynner vanlige mennesker å få virkelige problemer. Børsen krakker pga USA, privatpersoner får ikke solgt boligene sine, for med endringen i skattesystemet kan ikke folk låne like mye lenger. De som ikke klarer å betjene rentene får heller ikke solgt, banken tar boligen og de virkelig uheldige har mistet hjemmene sine og er 25-50% i minus. Ikke på EK, men på totaltverdien av boligen fra de kjøpte. De skylder banken penger uten å ha bolig engang.

Selv i 2008 var det ikke ordentlig krise i Norge. Noen som har møtt noen som måtte selge boligen på tvangssalg i 2008 og ble gjeldsslave? Boligprisindeksen falt til 64,7 på landsbasis i 2008. Det samme nivået som den var på ved utgangen av 2006, 11% ned fra toppen i ved midten av 2008.

Så, er det noen som mener at økonomien, banksystemet eller verden er på vei til å krasje? Da ville jeg unngått å kjøpe i dag. Da skulle jeg gjerne fått noe faktisk data eller statistikk på hvorfor. Hvis du eventuelt tror på fullstendig krig med russland eller ekstrem handelskrig med USE/EU/Kina er det også fair. Det er ingen tegn til at vi er så kritisk ute å kjøre på systembasis. Det fine nå, er jo at hvis økonomien får virkelige problemer så setter de ned renta igjen.

"Jeg har aldri holdt meg så tett opptil realitetene i en ekstremsituasjon som jeg er i dag. I 2008 var jeg nyinnflyttet i Spania da jeg forstod hva som ville skje der og i Norge, og dermed i en viss avstand. I 1988 var jeg uerfaren både i boligmarkedet med bare 6 års fartstid og uerfaren som analytiker." skriver Olav. Vil be alle som tror på denne mannen vurdere det faktum at han ikke tjente noe penger på 2008. Enkelt å erklære seg som en god analytiker uten å ha noe profitt å vise til.

Den norske
boliglånsbomben....
Har islandske Elva og Ólafurs klaging på boliglånsrenten ført til at norske banker sitter på en boliglånsbombe av dimensjoner?

https://e24.no/naeringsliv/i/vgG5aw/den-norske-boliglaansbomben

Hvis du har noe penger du ønsker å vedde på dette krakket ditt så kan vi inngå et veddemål vi Olav. Dersom boligprisinndeksen er lavere ved utgangen av 2025/2026/2027 enn den var ved inngangen til 2025 så får du det. 1:1 i odds?

Før et eventuelt veddemål Allgasnobrakes bør din begrunnelse for ditt syn fremkommme. Hvordan begrunner du ditt syn på den fremtidige boligprisutviklingen?

For noe tøys, det der kommer de ingen vei med. Ble skuffet da jeg leste artikkelen. Man må kunne forvente at folk skjønner at boligrenten øker med styringsrenten, og at dette går under "andre omstendigheter". Hva skulle ellers være forskjellen på fast og flytende rente? Aldri i verden at alle i Norge med boliggjeld får betalt tilbake renter 3 år tilbake.

Artikkelen bekrefter vel bare at hele landet Norge er en nasjon av gamblere, både innen sitt livs største investering og livsnødvendige varer som strøm. Og som selvsagt tror de alltid kan slå systemet. Ikke uten grunn hele landet kneler ved normalt rentenivå.

Takk for en meget fin oppsummering av krakket på 80-tallet Allgasnobrakes!

En annen viktig faktor som krakknisser glemmer å ta med, når de sammenligner dagens situasjon med krakket på 80-tallet, er at taket på boligprisene i dag er styrt av politikere igjennom regelen om 5x bruttoinntekt.

Boligprisøkning er bare et synptom på missmatch mellom tilbud og etterspørsel. I stedet for å øke tilbudssiden velger selvsagt norske sosialistiske politikere å begrense etterspørselen gjennom å regulere nordmenns maksimale låneopptak. Da begrenses pristoppene, men konsekvensen av det er at når markedet surner, så blir differansen fra pristopp til prisbunn mye mindre enn dersom markedet hadde vært fritt.

En helt elementær økonomisk mekanisme, og noe som jeg ikke har fått noen kommentar til av OP og hans disipler. Tipsene mine har foreløpig vært gratis, men krakknisser må gjerne sende meg en flaske Montrachet eller to som takk for mine pengebesparende tips :)

Veldig bra skrevet. Men jeg hadde satt pris på om du tok med inflasjonen og lønnsveksten i oppsummeringen. Den var vemmelig heftig i forhold til det vi har opplevd det siste året.
Og er 2 svært vesentlige faktorer en ikke helt kan hoppe bukk over.

Gøy at du glatt hopper bukk over tilbudssiden som med sine styrtrike utbyggere nekter å bygge boliger fordi de ikke tjener nok.
Altså, det er svært lønnsomt å bygge boliger. Bare ikke super lønnsomt.
Avkastning på under halvannen mill pr. bolig er helt uakseptabelt og da sitter de heller på tomtene og stopper utbyggingen til avansen er tilbake på tidligere nivåer.
Bolig er noe folk MÅ ha. Det er derfor bare å vente til prisene stiger.
Eller tror du det er dårlig butikk å knalle opp stærkasser med kjipest mulig standard til 80-100K kvm. ?

Vinteren 1991 var jeg på visning i en 280 kvm (et eller annet nedlagt arealmål) stor leilighet i Oscarsgate. 2. etasje på et åpent hjørne med masse vinduer og gjennomlys. Litt sliten, men med alle de klassiske detaljene intakt. Pris: 1,05 millioner kroner. Normal årslønn for et par var minst 200 tusen kroner. 2 vaskehjelper tjente vel noe slikt på den tiden. Hadde man hatt 5 x inntekt som tak på den tiden så hadde 2 vaskehjelper ikke hatt mulighet til å fullfinansiere et kjøp av mer enn 1.000 kubikkmeter leilighet i min kones favorittgate nummer 1.

Hadde leiligheten i norges Mayfair vært over 280 kvadratmeter stor så hadde den sosialistiske regjeringen ikke gitt 2 vaskehjelper mulighet til å fullfinansiere et kjøp med dagens tak på 5 x inntekt. Heldigvis var ikke sosialismen så taksettende i 1991 som i dag ifølge boligorakel og Montrachet-drikkende Tom André alias Ring2 på Hegnars Eiendomsforum.

HA! Jeg begrenser meg til en så lenge det ser mye penere ut enn en lang rekke.

Eufori: "Et begrep som brukes for å beskrive en løftet sinnsstemning hvor personen oftest virker opprømt, lett og glad. Kan være en normalreaksjon hos mennesker som har overlevd alvorlige farer (lettelsesreaksjon), men kan også skyldes påvirkning av rusmidler eller være ledd i en psykisk lidelse."

Jeg får håpe at det er en lettelsesreaksjon du lider av Tom André og ikke noe av det andre. En lettelse av at du ser at det går bedre nå som egenkapitalkravet er redusert.

Tenker du da at de historisk høye konkurstallene blant boligbyggerne er manipulerte, landis?

Mener du virkelig at boligutbyggerne tjener så utrolig fett fortsatt? Selvaag satt med 244. mill i netto overskudd i 2023, basert på inntekter på 3255 mill. Det er under 7,5% igjen i kassen etter å ha tatt på seg all den risikoen ved å bygge boligene. Det er ikke så ekstremt spør du meg. Senker de prisene med 7,5% på nye boliger vil de gå i minus. Er det noe en skal forvente at en byggherre gjør?

Hva er et akseptabelt overskudd i dette tilfellet? 2%? Spørsmålet vil da være om det er noen igjen som vil være interessert i å være byggherre. Hvis du hadde fortalt meg jeg kunne investere all kapitalen, tatt på meg risikoen ved å bygge boliger og jeg skulle sittet igjen med lavere avkastning enn en BSU konto hadde jeg funnet på noe annet.

Tvangssalg er nøkkelen ja.

Alt som egentlig teller er om summen av ulike faktorer fører til tvangssalg.

Stavanger 2015 er et veldig godt eksempel. Økonomer klødde seg jo i hodet over at boligmarkedet ikke krakket da olja gikk i dass. Det var så enkelt som at folk likevel hadde råd til å sitte på husene sine.

Ja, jeg kunne tatt med inflasjonen. Glemte litt å nevne det i farta, men det var selvfølgelig en faktor. Økonomien var overopphetet, før den begynte å sakke ned. Jeg er fortsatt av den meningen at boligkrakket på den tiden kunne vært meget annerledes dersom de hadde begynt skattereformen før kredittreformen og at inflasjonen osv kommer i andre rekke. Ledigheten og regulatoriske feil fra politikerne hjalp godt til.

Tenk om de plutselig endret så hele rentefradraget forsvant i dag? Da kan jeg love deg at boligmarkedet ville kollapset.

Derfor kan Trump-toll gi høy rente i Norge.

https://e24.no/privatoekonomi/i/OoXv2l/nhh-professor-om-trump-toll-kan-ikke-bli-mer-amerikansk

Vi er faktisk inne i ett krakk.
Utbudet av boliger til salgs i Oslo har krakket og verre skal det bli.
Om det blir full tørke innenfor ring3 har vi ett krakk av de sjeldne med prisstigning ingen kunne forutse eller regne seg frem til.

Det har du helt rett i. Norges boligmarked er dysfunksjonelt og voldsomt spekulativt.

Enkelte mener det må minst 100.k kvm til for å tjene penger
Andre klarer å sette opp eneboliger til 3-4 mill og fortsatt gå i pluss. Rart det der.

Stiger renta litt mer smeller det noe så jævlig i Norge. Oslo er vel eneste sted boligmarkedet går noenlunde greit, resten ssb bruket er begredelig. Og der er samtidig som det strømmer inn ukrainske flyktninger og valgflesket flyter i bankene.
Noen gjør alt for å bli gjenvalgt. Lurer på om ikke EK kravet skal ned ytterligere 5% neste valg.

Men 7-8-9% inflasjon og lønnsvekst over flere skal man ikke spøke av. Det er nå en av hoveddriverne før krakket i -88.
Lånet forsvant jo i en voldsom fart.
Det gjør det ikke nå lenger.

https://www.lofotposten.no/boligutbygger-slatt-konkurs-med-over-13-millioner-i-gjeld/s/5-29-1119834

For øvrig så arrangerer Seniornett kurs hvor du kan lære å google, landis.

Landis: "Norges boligmarked er dysfunksjonelt og voldsomt spekulativt." "Spekulativt" er kommunistisk for etterspørselsdrevet.

Fullkomment krakk i ingangsettinger,laveste siden 1993. SSB
Det blir vedvarende til salgsprisen på bruktboliger stabiliserer seg på 150k pr kvm eller høyere.

Har du en lenke til noen som setter opp eneboliger til 3-4 mill? Hvor mange kvadratmeter? Hva er kvadratmeterprisen? Hvor ligger de? Hva er eiendomsprisene der? Hva er kvaliteten på disse boligene? Får arbeiderene mer betalt enn 74 kr per time? https://www.nrk.no/buskerud/avsloringene-om-grove-brudd-i-hytterbyggenaeringa_-_-regjeringen-har-hengt-bakpa-1.17255134

Virkeligheten har ikke endret seg selv om EN har endret definisjonen av "usolgte boliger". I den virkelige verden er det et gitt antall boligeiere som sliter med å selge boligene sine, hvor mange av disse som inkluderes i statistikken avhenger av definisjonen EN bruker. Hadde de økt antall dager til 300 i stedet for 270 så hadde statistikken vist enda fler usolgte boliger. Dette er ikke så veldig vanskelig.

Når det gjelder ditt spørsmål om jeg har blitt "hjerneskadet", så kan jeg selvsagt ikke helt avblåse dette etter å ha lest dine nesten 700 bibelsider med diverse tallrekker, mikrostatistikk, personlige anekdoter, samt tirader og fordømmelse av alle og enhver som ikke er ultrabear boligmarkedet.

Det vil bli ett ekstremkrakk i antall handverkarar den dagen spaden stikkes i jorda igjen etter bruktprisene har passert 150k
pr kvm.
Dette krakket kan medføre at kvm prisen på bruktboliger løfter seg opp mot 200k pr kvm

Var dette det eneste du klarte å grave opp. ?
En liten mygg hvor det krangles om penger. Hele 13 mill faktisk.
Svære greier. Virkelig.

Nå er det jo vanskelig å finne disse for tiden. De aller fleste har tatt milliardformuene de har håvet inn på bolig til Sveits.
I nabolaget til den du linker til holder kolstad til. Han dro vel inn 1.5 mrd på 10 år på boligbygging i selveste nordnorge. Der skulle man virkelig tro det ikke var mulig å tjene penger.

Spekulativt. Fordi man kjøper noe som er priset svært mye opp i forhold til reel verdi.
Gammalt ræl som selges til sinnsyke priser er spekulativt. Man er totalt avhengig av at det kommer en større idiot og byr mer neste gang. Man ser helt bort fra byggekost og reell verdi. Men priser beliggenhet meget høyt.


Forøvrig ligger prislisten til älvsbyhus åpent på nett. Nøkkelferdig enebolig med dass og kjøkken til under 3 mill.
Kum tomtekost som kommer i tillegg.

https://www.alvsbyhus.no/bygge-hus/vare-priser/

Du mener altså i fullt alvor at når 100% av meglere, økonomer, Eiendom Norge m.f har brukt det året på å fortelle hvor høyt boligmarkedet skal og folk da hiver seg på med full styrke er dette ikke spekulativt med drevet av etterspørsel?

Ba du om flere?

Hva blir totalprisen inkl tomt, tilkobling VA og EL, evt grunnmur og graving i skrående terreng? Kjeller er jo bare å glemme i disse boligene. Du ser deg blind på grunnprisen.

Alvsbyhus er ikke anerkjent blant Oslofolk dessverre.

OBOS i rapporten for 4. kvartal 2024 (nederst s. 10):
"Ved utgangen av 2024 var det 715 ferdigstilte usolgte boliger (netto), en økning på 217 boliger sammenlignet med utgangen av 2023."
https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1739279167/Investor%20Relations%20%28IR%29/PDF-er/OBOS/2024/Kvartals-%20og%20årsrapport/Q4_2024_-_OBOS_konsern_-_Delsårsrapport.pdf

OBOS i rapporten for 4. kvartal 2022 (øverst s. 6):
"Ved utgangen av 4. kvartal 2022 var det 321 ferdigstilte usolgte boliger, en økning på 81 boliger sammenlignet med utgangen av 2021"
https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1675872587/Investor%20Relations%20%28IR%29/PDF-er/OBOS/2022/Kvartals-%20og%20årsrapporter/OBOS_4._kvartal_2022.pdf

Det gir følgende antall ferdigstilte usolgte boliger per 31.12:
2024: 715
2023: 498
2022: 321
2021: 240

"Ferdig, usolgte boliger" i balansen per 31.12 (i millioner kroner):

2024: 3.600 (5,0 millioner kroner per stk)
2023: 2.038 (4,1 millioner kroner per stk)
2022: 883 (2,8 millioner kroner per stk)
2021: 633 (2,6 millioner kroner per stk)

På de 3 årene fra 31.12.21 til 31.12.24 har OBOS knapt tredoblet antallet og doblet verdien per stk av ferdigstilte usolgte boliger slik at verdien av alle ferdigstilte boliger har knapt seksdoblet seg på 3 år fra 633 millioner kroner til 3.600 millioner kroner.

....

SSB: "Laveste antall byggetillatelser til bolig på 30 år"
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/bygg-og-anlegg/statistikk/byggeareal/artikler/laveste-antall-byggetillatelser-til-bolig-pa-30-ar

....

REKORDEN I ANTALL USOLGTE BOLIGER

.... medfører ....

LAVESTE IGANGSETTING AV BYGGING AV NYE BOLIGER TILBAKE TIL BANKKRISEN I 1993

Hvordan stemmer dette med følgende fra Boligprodusentene for nyboligmarkedet i 2024?

"Den lave boligbyggingen vil ramme alle som trenger bolig fremover. Underdekningen er stor, og det vil ta tid å snu utviklingen og få boligproduksjonen opp på et nivå som dekker boligbehovet, understreker Hiim."
https://www.boligprodusentene.no/artikkelarkiv/2025/nytt-krisear-for-nyboligmarkedet-i-2024/

Det norske boligBEHOVET er definert av boligPRODUSENTENE som sliter mer og mer med å få solgt en stadig lavere produksjon av boliger. Som medfører at den skrikende OVERPRODUKSJONEN av boliger i Norge blir til en skrikende UNDERDEKNING i alle kanaler og i alle nordmenns oppfattelse.

NB! DU ER LURT TIL Å TRO AT DET BYGGES ALT FOR FÅ BOLIGER I NORGE!

... det bygges tvert imot alt for mange boliger i Norge ...