Bygges knapt boliger hvor hele Norge drømmer om å bo nemelig:
I de attraktive sentrumsområdene av Oslo.
Hva som bygges på Ulven,Vollebekk og i Sarpsborg,Kautokeino er uinteressant.

Grünerløkka - Sofienberg akkurat nå:
Antall annonser for bruktboliger til salgs: 183
Antall annonser for boliger til leie: 372
Antall til salgs + til leie: 555 annonser

Drømmen har blitt til en fantasi Edgar A. I starten av historiens største nedsalg av bolig som slår mest ut i sentrale deler av Oslo slik som på Løkka.

De som tror at det ikke krakker fordi det ikke har blitt tvangssalg i Norge har ikke forstått at det nettopp er tvang som får nesten ALLE utleiere i Oslo til å bøtte ut boliger med begge hender fremover. Bøtte ut leieboliger som det er 110 tusen av i Oslo. Bøtte ut fra et utgangspunkt med langt flere boliger til salgs og til leie enn det som balanserer boligmarkedet.

Utleierne sørger nå bare såvidt for at markedet ikke tørker helt inn men en ting:
Var på østkanten og målte temperaturen og fikk styrket egen analyse,3 like leiligheter i Nåkvesvei 1-5 på tveita 85kvm 4roms til
salgs samtidig:
Leilighet 13etg pris 5,7mill solgt 5,7mill? tatt på intern forkjøpsrett,magisk utsikt.
Leilighet 8etg pris 5,5mill solgt 5,385mill grei leilighet,grei megler.
Leilighet 2etg pris 5,8mill bud 5,4mill ikke solgt.Forferdelig megler,kun utsyn,dårlig oppussing.
Det var meget lav temperatur i budgivningen stikk motsatt av hva som skjer innenfor ring3
Hadde disse 3 like leilighetene ligget i de attraktive sentrumsområdene ville sannsynligvis alle 3 gått 1mill over prisantydning med
andre ord:
Den voldsomme ventede prisoppgangen gjelder kun de attraktive sentrumsområdene.

En så lenge?

I oslo har Obos 107 leiligheter til salgs som er innflyttingsklare. 86 av de 107 leiligheten ligger på ulven og alna. 8 på ullern med minstepris på 15 mill, og 8 på frysja.
For det ene prosjektet som ligger til salgs står for 60 av leilighetene, det er ut av et totalt prosjekt på 180 leiligheter. Det sto klart ila November.

Hva den usolgte balansen utenfor Oslo er kunne ikke brydd meg mindre. Det er helt ubetydelig for Oslo-markedet. Likevell interessant for boligbyggingen på landsbasis. Du skulle forsåvidt betalt meg godt for å flytte til ulven.

Vel. Når selve boligen kommer på 2.5. Så burde du fint klare resten for halvannen mill.
I grisgrendte strøk betraktelig mindre.
Hvis du vil ha kjeller og dobble arealet koster der sjølvsagt penger. Rart det der. Men fortsatt en ganske okei enebolig til under 4.
Og hvor mye gammalt oppbrukt ræl er det ikke i Oslo som selges for både 3 og 4 gangen.

Leiligheter er ironisk nok billigere å bygge enn eneboliger. Men stakkars utbyggere. De tjener jo ingenting på å bygge.

Min påstand står støtt. Motbevis det gjerne.

Du betaler ikke 4 gangeren for i huset i Oslo, men eiendommen. Hva er påstanden din?

UDI: Søknader om kollektiv beskyttelse (Ukraina):

Uke: Antall søknader : endring fra året før : endring fra 2 år før
2023/01: 308
2023/02: 457
2023/03: 589
2023/04: 566
2023/05: 581
2023/06: 724
01 - 06: 3.225

2024/01: 266 : −14 %
2024/02: 402 : −12 %
2024/03: 470 : −20 %
2024/04: 366 : −35 %
2024/05: 332 : −43 %
2024/06: 350 : −52 %
01 - 06: 2.186

2025/01: 235 : −12 % : −24 %
2025/02: 185 : −54 % : −60 %
2025/03: 156 : −67 % : −74 %
2025/04: 222 : −39 % : −61 %
2025/05: 179 : −46 % : −69 %
2025/06: 210 : −40 % : −71 %
01 - 06: 1.187 : −46 % : −63 %

Registreringsdato Antall søknader
11.02.2025: 10
10.02.2025: 21
09.02.2025: 30
08.02.2025: 16
07.02.2025: 24
06.02.2025: 30
05.02.2025: 26
Siste registrerte 7 dager: 157

I årets første 6 uker har UDI mottatt knapt 1.200 asylsøknader mot nesten dobbelt så mange i fjor og nesten tre ganger så mange i forfjor.

Samtalen i dag mellom Trump og Putin gir håp om at selv de 10 mottatte søknadene i går snart fremstår som veldig mange på en dag. Med snarlig fred i Ukraina snur flyktningestrømmen fra nettomottak av 35 tusen i 2023 til en nettoutflytting på over 10 tusen i år. I såfall vil Norge oppleve befolkningsnedgang i år. Som snur fortegnet på et boligbehov basert på befolkningsutviklingen. Man må i så fall rive bygninger i Norge for å oppfylle det negative boligbehovet befolkningsnedgangen gir.

Etter at jeg leste et innlegg fra deg hvor du poengterte at det var 110 tusen leieboliger i Oslo per 31.12.23 så trodde jeg at det var litt dybde i det du mener om boligmarkedet. Som da bl.a. medførte at jeg spurte deg om en begrunnelse for ditt syn som du legger til grunn for det veddemålet som du oppfordret meg til å være med på.

Så kommer dette innlegget her fra deg hvor dybden holder seg på din egen nesetipp. Som motiverte meg til å sende etterfølgende e-post i dag for noen minutter siden til sjeføkonom i Obos Sissel Monsvold som er cand.oecon (samfunnsøkonom) UiO som meg, og som Jens Stoltenberg, Kåre Willoch, alle sentralbanksjefer i historien og stort sett alle bankenes sjeføkonomer er/har vært. For å sjekke litt dybden hos en av mine kolleger før jeg fortsetter ferden til flere av den samme sorten.

...

"Alle de makroøkonomiske faktorene er på plass for en sterk boligprisvekst i markedet generelt , sier Sissel Monsvold, sjeføkonom i OBOS."
https://www.finn.no/annonsorinnhold/eiendom/obos/fordeler-nybygg

Hei!

Jeg håper du kan konkretisere disse makroøkonomiske faktorene for meg med begrunnelser og eventuelle effekter.

Med vennlig hilsen

Runar Strandskogen
cand.oecon (samfunnsøkonom) UiO

...

Så får vi se om sjeføkonomen i OBOS har mer dybde enn sin egen nesetipp. Eller om hun er like grunn i analysen om deg.

Svar fra sjeføkonomen i OBOS med min tilbakemelding til henne først:

...

Hvis jeg tolker deg riktig så er det viktigste her rentenedgangen og boligbyggingen opp mot boligbehovet. Da har jeg følgende kommentarer:

Vi har hatt en renteoppgang på 4,5 % som skulle ha medført et boligprisfall på 45 % hvis man legger "Housing lab, Oslo Met" til grunn. Prisnedgangen har foreløpig ikke kommet slik at en eventuell rentenedgang ikke gjør noe annet enn å redusere prisfallet den forutgående renteoppgangen medfører. Forsinkelsen i reaksjonen på renteoppgangen ser man tydelig i Oslo i form av utleiernes forsinkede reaksjon. Det massive nedsalget renteoppgangen tvinger utleierne til å gjennomføre har nettopp startet.

Angående boligbehovet så er det definert av boligprodusentene i Norge til 30 tusen per år på grunnlag av en forutsetning om 60 tusen flere innbyggere i Norge per år. Dvs en nettoinnvandring på 50 tusen så lenge den naturlige befolkningsveksten er 10 tusen. Nettoinnvandringen i år ligger an til knapt 10 tusen hvis det ikke blir fred i Ukraina. Lykkes Trump og Putin med fredsopplegget så blir det så stor nettoutvandring etterpå at Norge vil oppleve befolkningsnedgang og dermed få et negativt boligbehov beregnet ut fra befolkningsutviklingen.

Du gjør vel den samme feilen som stort sett alle cand.oeconer gjør i dag i form av å utelukke effekten av renteoppgangen som fremover velter innover oss i form av utleiernes massive nedsalg. Det er 110 tusen leieboliger i Oslo. Som du gjør den samme feilen som stort sett alle cand.oeconer gjør i dag i form av å akseptere boligPRODUSENTENES vedtatte boligBEHOV. Det er forøvrig helt utrolig at det aksepteres at produsentene i et land definerer behovet for produktet deres i det samme landet. Bukken passer veldig dårlig på havresekken også i boligsammenheng.

Jeg er forøvrig en engasjert skribent på Hegnars Eiendomsforum med nicket Olav2. Jeg tar meg friheten å legge ut vår kommunikasjon på debatten.

Med vennlig hilsen

Runar Strandskogen

Den Thu, 13 Feb 2025 08:33:23 +0000, Sissel Monsvold skrev:

Hei!

Takk for henvendelsen.

Jeg begrunner utsikter til prisvekst med følgende:
lønnsvekst (1prosent lønnsvekst gir som tommelfingerrelen 1% høyere boligprisvekst, kilde Handelsbanken). I tillegg er det ventet noe lavere infalsjon, slik at det blir reallønnsvekst
trolig får vi rentekutt, ett er temmelig sikkert, men det kan bli 2 til 3. 1 prosentpoeng lavere rente tilsier isolert 10% boligprisvekst og kanskje opptil 15% i Oslo hvor boligprisene og gjelden er høyere, jf. Hosing Lab, Oslo Met.
Arbeidsmarkedet er stabilt og er ventet å holde seg ganske stabilt framover. Det er moderat vekst i sysselsettingen.
Sentimentet blant husholdningene er blitt bedre, dvs. de tror på bedre privatøkonomi ett år fram. I tillegg tror 3 av 4 på boligprisvekst. Det kan i seg selv bidra til å presse opp prisene.
Det blir fullført svært få boliger framover. Det er igangsatt knappe 14 000 boliger per år i 2023 og 2024 (mot en normal på 26-28000), noe som også vil trekke opp prisene framover.
EK-kravet er redusert fra 15 til 10%.
Følgende kan bidra at prisveksten ikke tar helt av (f.eks. a la 2016)
utlånsforskriften vil fortsatt begrense kredittilgangen, om enn ikke like mye som før
renten vil fortsatt være på et høyt nivå selv om den reduseres noe. Realrenten etter skatt vil være høyere enn den har vært.
husholdningene vil fortsatt måtte bruke en høy andel av disponibel inntekt på å betjene renter og avdrag selv om den høye gjeldsgraden kommer noe ned.

Mvh Sissel"

Sjeføkonom og cand.oecon Sissel Monsvold kom tilbake med denne e-posten:

"Jeg står for det jeg har skrevet og det er jo også gjengitt i annonsen. Du kan ikke ta deg friheten i å legge ut hva jeg har svart. Jeg er ikke enig i en del av det du skriver nedenfor, men har andre oppgaver som haster her, og har ikke tid til å besvare det nå."

Det var hele svaret hennes hvor både "Hei!", "mvh" og "Sissel" ble glemt i farten.

Så har jeg sent denne til sjeføkonomen i OBOS:

"Hei igjen!

Du begrunner bare din påstanden om at "alle de makroøkonomiske faktorene er på plass for en sterk boligprisvekst i markedet generelt."

At du krever hemmelighold av denne begrunnelsen fremstår som merkelig og etterkommes derfor ikke. Noe som heller ikke var mulig så lenge begrunnelsen var lagt ut på Hegnar Online før jeg mottok ditt pålegg om hemmelighold.

Med vennlig hilsen

Runar Strandskogen"

Noe annet svar fra en sjefsøkonom hos OBOS som svarer opp en annonse hadde jeg heller aldri forventet. Interessant hvor mye de vektlegger rentenedgangen når det burde vært samme premiss ved renteoppgangen.

Jeg mener at slike betalte annonser er helt på grensen av lovlighet. En ting er å snakke opp sitt egen produkt (bilen har soltak og 4WD) og andre realiteter, noe helt annet er å trekke inn helt spekulative ting som forventet prisvekst. Det blir som om Møller skulle hatt reklame der de skrev at alle burde kjøpe nybil nå fordi bruktbilprisene skal til himmels imorgen. Det er i mine øyne etter markedsføringsloven, villedende reklame som ikke er basert på faktiske og dokumenterbare forhold.

Problemet for denne sjeføkonomen er at hun presenterer samfunnsøkonomenes vedtatte hjernedøde sludder i betalt reklame i motsetning til de andre sjeføkonomene som presenterer sludderet i gratisreklamen til pressen.

Det denne sjeføkonomen presenterer er så graverende at skjerpet straff etter Markedsføringsloven § 48a, 2. ledd bør legges til grunn. Dvs fengsel inntil 3 år. Så graverende fordi hun via sin posisjon som ekspert forsøker å lure mange til å kjøpe arbeidsgiverens boliger med påstanden om at alt trekkes i retning fremtidig prisoppgang når det aller viktigste i form av renteutvikling og boligbygging vs boligbehov trekker voldsomt i retning fremtidig prisnedgang.

2103 boliger og garasjer til salgs i Oslo nå.
Krakket fortsetter og i neste uke krakker vi under 2000 til salgs.
Kun Ivar Tollefsen og c/o som kan forhindre full uttørking av markedet nå.

Olav2: Mer eller. indre opphetede debattinnlegg på HO-forumet må man vel bare godta.

Å publisere en ikke-offentlig epost fra noen utenfor forumet er veldig ugreit. Du utviser en total mangel på folkeskikk med måten du møter Sissel Monsvolds hyggelige, saklinge og velbegrunnede svar til _deg_ på.

Alle oppegående mennesker vet at man ikke publiserer ikke-offentlig korrespondanse uten å ha fått det godkjent av avsender.

Ganske så effektivt har du nå stoppet Sissel Monsvolds fremtidige (hyggelige, saklige og velbegrunnede) svar til alle oss andre som måtte ønske å kontakte henne for begrunnelser, utdypning eller kommentarer.

I dette innlegget publiseres herved hele korrespondansen med sjeføkonomen i OBOS I FUNKSJON som sjeføkonom i OBOS så lenge det er via hennes OBOS-konto. En korrespondanse hvor jeg som hennes faglige kollega, vi er begge samfunnsøkonomer (cand.oecon) fra UiO med 5 års mellomrom, spør om hennes faglige begrunnelse for påstanden "Alle de makroøkonomiske faktorene er på plass for en sterk boligprisvekst i markedet generelt" som hun står bak i OBOS sin reklame. Korrespondansen er kun faglig, dvs helt blottet for personlige opplysninger eller forhold. Den inneholder intet angående rikets sikkerhet eller annet verneverdig etter loven. Det eneste verneverdige i korrespondansen er:

MANGELEN PÅ FAGLIG HOLDBARHET I SJEFØKONOMENS BEGRUNNELSE

Jeg påpekte hennes mangel på faglig holdbarhet på punktene vedrørende renteutvikling og boligbygging vs befolkningsutvikling. I tillegg til at jeg ga uttrykk for at dette er noe jeg har observert hos stort sett alle andre som innehar vår tittel cand.oecon.

Så gikk rullgardinen ned for sjeføkonomen da hun forstod hvor hennes begrunnelse, med maglende faglig holdbarhet, ville ende. Da gjorde hun noe av det minst fornuftige hun har gjort i sin karriere i form av skriftlig å forsøke å stoppe publiseringen av hennes begrunnelse, med manglende faglig holdbarhet vedrørende en reklame for hennes arbeidsgiver OBOS, hvor hun åpenbart bryter bestemmelsene i Markedsføringsloven. På en etter min mening så graverende måte at hun risikerer inntil 3 års fengsel hvis hun blir anmeldt, siktet, tiltalt og dømt. Dumt med skriftlig stoppordre til meg så lenge stoppordren viser at hun forstår hvor dårlig begrunnelsen er og dermed hvor langt over streken hun har gått i OBOS sin reklame.

-------

E-POST KORRESPONDANSEN - Sjeføkonom i OBOS Sissel Monsvold (1991: cand.oecon UiO) vs Runar Strandskogen (1986: cand.oecon UiO)

Sv: Alle de makroøkonomiske faktorene er på plass for en sterk boligprisvekst i markedet generelt

"Runar Strandskogen"
Dato:13/02/2025 10:41
Til: sissel.monsvold@obos.no

Hei igjen!

Du begrunner bare din påstanden om at "alle de makroøkonomiske faktorene er på plass for en sterk boligprisvekst i markedet generelt."

At du krever hemmelighold av denne begrunnelsen fremstår som merkelig og etterkommes derfor ikke. Noe som heller ikke var mulig så lenge begrunnelsen var lagt ut på Hegnar Online før jeg mottok ditt pålegg om hemmelighold.

Med vennlig hilsen

Runar Strandskogen

-------------

Den Thu, 13 Feb 2025 09:17:55 +0000, Sissel Monsvold skrev:

Jeg står for det jeg har skrevet og det er jo også gjengitt i annonsen. Du kan ikke ta deg friheten i å legge ut hva jeg har svart. Jeg er ikke enig i en del av det du skriver nedenfor, men har andre oppgaver som haster her, og har ikke tid til å besvare det nå.

-------------

Fra: Runar Strandskogen
Sendt: torsdag 13. februar 2025 10:03
Til: Sissel Monsvold
Emne: Sv: Alle de makroøkonomiske faktorene er på plass for en sterk boligprisvekst i markedet generelt

Hvis jeg tolker deg riktig så er det viktigste her rentenedgangen og boligbyggingen opp mot boligbehovet. Da har jeg følgende kommentarer:

Vi har hatt en renteoppgang på 4,5 % som skulle ha medført et boligprisfall på 45 % hvis man legger "Housing lab, Oslo Met" til grunn. Prisnedgangen har foreløpig ikke kommet slik at en eventuell rentenedgang ikke gjør noe annet enn å redusere prisfallet den forutgående renteoppgangen medfører. Forsinkelsen i reaksjonen på renteoppgangen ser man tydelig i Oslo i form av utleiernes forsinkede reaksjon. Det massive nedsalget renteoppgangen tvinger utleierne til å gjennomføre har nettopp startet.

Angående boligbehovet så er det definert av boligprodusentene i Norge til 30 tusen per år på grunnlag av en forutsetning om 60 tusen flere innbyggere i Norge per år. Dvs en nettoinnvandring på 50 tusen så lenge den naturlige befolkningsveksten er 10 tusen. Nettoinnvandringen i år ligger an til knapt 10 tusen hvis det ikke blir fred i Ukraina. Lykkes Trump og Putin med fredsopplegget så blir det så stor nettoutvandring etterpå at Norge vil oppleve befolkningsnedgang og dermed få et negativt boligbehov beregnet ut fra befolkningsutviklingen.

Du gjør vel den samme feilen som stort sett alle cand.oeconer gjør i dag i form av å utelukke effekten av renteoppgangen som fremover velter innover oss i form av utleiernes massive nedsalg. Det er 110 tusen leieboliger i Oslo. Som du gjør den samme feilen som stort sett alle cand.oeconer gjør i dag i form av å akseptere boligPRODUSENTENES vedtatte boligBEHOV. Det er forøvrig helt utrolig at det aksepteres at produsentene i et land definerer behovet for produktet deres i det samme landet. Bukken passer veldig dårlig på havresekken også i boligsammenheng.
Jeg er forøvrig en engasjert skribent på Hegnars Eiendomsforum med nicket Olav2. Jeg tar meg friheten å legge ut vår kommunikasjon på debatten.

Med vennlig hilsen

Runar Strandskogen

-------------

Den Thu, 13 Feb 2025 08:33:23 +0000, Sissel Monsvold skrev:

Hei!

Takk for henvendelsen.

Jeg begrunner utsikter til prisvekst med følgende:
lønnsvekst (1prosent lønnsvekst gir som tommelfingerrelen 1% høyere boligprisvekst, kilde Handelsbanken). I tillegg er det ventet noe lavere infalsjon, slik at det blir reallønnsvekst
trolig får vi rentekutt, ett er temmelig sikkert, men det kan bli 2 til 3. 1 prosentpoeng lavere rente tilsier isolert 10% boligprisvekst og kanskje opptil 15% i Oslo hvor boligprisene og gjelden er høyere, jf. Hosing Lab, Oslo Met.
Arbeidsmarkedet er stabilt og er ventet å holde seg ganske stabilt framover. Det er moderat vekst i sysselsettingen.
Sentimentet blant husholdningene er blitt bedre, dvs. de tror på bedre privatøkonomi ett år fram. I tillegg tror 3 av 4 på boligprisvekst. Det kan i seg selv bidra til å presse opp prisene.
Det blir fullført svært få boliger framover. Det er igangsatt knappe 14 000 boliger per år i 2023 og 2024 (mot en normal på 26-28000), noe som også vil trekke opp prisene framover.
EK-kravet er redusert fra 15 til 10%.
Følgende kan bidra at prisveksten ikke tar helt av (f.eks. a la 2016)
utlånsforskriften vil fortsatt begrense kredittilgangen, om enn ikke like mye som før
renten vil fortsatt være på et høyt nivå selv om den reduseres noe. Realrenten etter skatt vil være høyere enn den har vært.
husholdningene vil fortsatt måtte bruke en høy andel av disponibel inntekt på å betjene renter og avdrag selv om den høye gjeldsgraden kommer noe ned.

Mvh Sissel

Med vennlig hilsen
Sissel Monsvold

Sjeføkonom

e-post: sissel.monsvold@obos.no

Tlf:+47/22865524, mob.: +47/92811287
Signatur Outlook
Hammersborg torg 1 | Pb. 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo
Telefon: 02333 | www.obos.no | Meld deg på OBOS Nyhetsbrev

-------------

Fra: Runar Strandskogen
Sendt: torsdag 13. februar 2025 09:07
Til: Sissel Monsvold
Emne: Alle de makroøkonomiske faktorene er på plass for en sterk boligprisvekst i markedet generelt

"Alle de makroøkonomiske faktorene er på plass for en sterk boligprisvekst i markedet generelt , sier Sissel Monsvold, sjeføkonom i OBOS."
https://www.finn.no/annonsorinnhold/eiendom/obos/fordeler-nybygg

Hei!

Jeg håper du kan konkretisere disse makroøkonomiske faktorene for meg med begrunnelser og eventuelle effekter.

Med vennlig hilsen

Runar Strandskogen
cand.oecon (samfunnsøkonom) UiO

Denne e-posten har jeg nå sendt til konsernsjefen i OBOS:

"Runar Strandskogen"
Dato:14/02/2025 10:36
Til: daniel.kjorberg.siraj@obos.no
Kopi: sissel.monsvold@obos.no oivind.ekaas@finansavisen.no

Hei!

I går hadde jeg etterfølgende korrespondanse med din sjeføkonom Sissel Monsvold som jeg også la ut på debatten "Boligkrakket 2023/2024/2025" på Hegnars Eiendomsforum. På debatten ble det tatt opp OBOS-reklamens eventuelle brudd på Markedsføringsloven hvor jeg i dag har skrevet følgende i et innlegg på forumet:

"I dette innlegget publiseres herved hele korrespondansen med sjeføkonomen i OBOS I FUNKSJON som sjeføkonom i OBOS så lenge det er via hennes OBOS-konto. En korrespondanse hvor jeg som hennes faglige kollega, vi er begge samfunnsøkonomer (cand.oecon) fra UiO med 5 års mellomrom, spør om hennes faglige begrunnelse for påstanden "Alle de makroøkonomiske faktorene er på plass for en sterk boligprisvekst i markedet generelt" som hun står bak i OBOS sin reklame. Korrespondansen er kun faglig, dvs helt blottet for personlige opplysninger eller forhold. Den inneholder intet angående rikets sikkerhet eller annet verneverdig etter loven. Det eneste verneverdige i korrespondansen er:

MANGELEN PÅ FAGLIG HOLDBARHET I SJEFØKONOMENS BEGRUNNELSE

Jeg påpekte hennes mangel på faglig holdbarhet på punktene vedrørende renteutvikling og boligbygging vs befolkningsutvikling. I tillegg til at jeg ga uttrykk for at dette er noe jeg har observert hos stort sett alle andre som innehar vår tittel cand.oecon.

Så gikk rullgardinen ned for sjeføkonomen da hun forstod hvor hennes begrunnelse, med maglende faglig holdbarhet, ville ende. Da gjorde hun noe av det minst fornuftige hun har gjort i sin karriere i form av skriftlig å forsøke å stoppe publiseringen av hennes begrunnelse, med manglende faglig holdbarhet vedrørende en reklame for hennes arbeidsgiver OBOS, hvor hun åpenbart bryter bestemmelsene i Markedsføringsloven. På en etter min mening så graverende måte at hun risikerer inntil 3 års fengsel hvis hun blir anmeldt, siktet, tiltalt og dømt. Dumt med skriftlig stoppordre til meg så lenge stoppordren viser at hun forstår hvor dårlig begrunnelsen er og dermed hvor langt over streken hun har gått i OBOS sin reklame."

Jeg oppfordrer deg til å innhente en uavhengig juridisk vurdering av OBOS-reklamen opp mot Markedsføringslovens bestemmelser.

Med vennlig hilsen

Runar Strandskogen
cand.oecon (samfunnsøkonom) UiO

Jeg har avventet å kommentere din forventning til Jens inntil jeg har noe konkret å vise til. Jens er en av de mest hederlige politikerne i vår tid. En gjennomført hederlig fyr som gir alt for folket og funksjonen uten å være opptatt av slike smålige ting som egen økonomiske vinning, eller egen politiske vinning. Det siste er mildt sagt sjeldent å observere hos en politiker. Jens er 100 % engasjert i saken og tar støyten uten å skyve den over på andre hvis saken er lite populær. Man kan være uenig med Jens i sak, samtidig som det nesten er umulig å ikke respektere han for det man er uenig med han i.

Med Jens på plass i regjeringen som finansminister så har man hederlighet på toppen hvor man kan ta opp det som har blitt så gjennomført uhederlig i norsk økonomi og da spesielt i alt som har med bolig å gjøre. Det er det som er det viktigste med Jens i min oppfatning og det er det som vi etter min mening kommer til å glede oss mest over når det syke boligmarkedet i Norge er kurert.

Jeg har begynt kampen mot mine korrupte kolleger i hjørnet der sjeføkonomen i OBOS sitter. I trygg forvisning om at klimaet nå har blitt et helt annet for slike kamper med den hederligste av de hederlige plassert på toppen.

2034 boliger og garasjer til salgs i Oslo nå.
Stupet kan defineres som ett krakk og uttørkingen er fullkommen.
Leilighet på Trosterud i groruddalen solgt 1mill over prisantydning! Kjøperne blir mer og mer desperate.

Ivar Tollefsen og c/o gnir seg i hendene og posisjonerer ut litt og litt helt etter læreboka.

Det er vell mange grunner til at jeg mener at det ikke kommer til å bli noe krakk i Oslo.
Det har vært høyere lønnsvekst enn boligprisvekst i Oslo i 2021-2024, det er liten tilflyt av nye boliger i Oslo neste årene, Oslo er i vekst og kommer til å fortsette basert på prognoser, prisgapet mellom nye og brukte boliger er høyt (da vil de som regel nærme seg), det forventes rentekutt (mellom 1-3). Senket krav til EK bidrar sikkert noe i lavprissegmentet, men er litt usikker på hvor mye ellers. Noe som også skal nevnes er den generelle mentaliteten også. De fleste forventer prisstigning i år og da blir nok reservasjonen noe mindre i budrunder, når bekymringen er at hvis du ikke slenger på de 200.000 så mister du muligheten, og om 3 måneder vil ikke engang de 200.000 du ikke turte å legge på være nok for å sikre tilsvarende bolig.

Det er egentlig grunnene du legger til grunn for krakket i boligmarkedet hvor jeg mener du tar grovt feil. Jeg blir mer og mer usikker på hva tesen din for hvorfor du mener det skal krakke er, men det kan være det samme.

1. Du nevner at alle utleiere skal selge utleieboligene sine, og dermed vil markedet blir oversvømt. Det virker usannsynlig. Grunnlaget for at disse boligene nå selges er at direkteavkastningen er for lav med nåværende skatte og rentenivå, utleiere ser derfor etter andre investeringer. Det er hovedsakelig de store som gjør disse vurderingene. Hvorfor gidde å ha 3,5% i direkteavkastning på enheten og lav CF til nye investeringer, når en kan investere utenfor Oslo med høyere avkastning eller ha andre investeringer? Det er jo ikke som de er truet av konkurs, kjøpte du en leilighet med 60% lån, rente på 2% og 3,5% yield i 2020 vil rentekostnadene blitt tre ganger så høy med en rente på 6. Basert på Hybel sin statistikk over priser på leie i Oslo har leieprisene økt med 31-36% i samme periode i Oslo. Ta et eksempel på en leilighet til 5 millioner. Med 60% lån og rente på 2% er rentekostnaden 60.000 ved start og øker til 180.000. Ved 3,5 % Yield ved start gir 175.000 i leie, øker til 232.750. Leien har økt med ca halvparten av rentekostnaden, og caset blir bedre år for år i absolutte tall. Hvis du ikke hadde 60% gjeld eller kjøpte før 2020 har du sannsynligvis klart deg veldig fint. For de som kjøpte i 2020 går det nok også greit, CF har kanskje vært litt dårlig, men verdistigningen har vært såpass bra at de kan leve med den for ikke profesjonelle.
https://hybel.no/leieprisstatistikk/Oslo/

2. Du bommer på effekten salget av utleieboliger vil få samt størrelsen. Ja, det kan påvirke markedet negativt på kort sikt. Hvor mye avhenger av størrelsen på nedsalg. Om det så skulle lempes ut 20.000 utleieleiligheter til salgs i 2025 og 2026 vil nok det kunne stoppe prisveksten, men det vil med lengre perspektiv forsterke problemene i Oslo. Hvis optimismen i markedet snur og vi ser et fall tilbake til prisen ved inngangen til året, så vil nyboligsalget stoppe. Da forsterker du de underliggende problemene og boligbyggingen stopper opp igjen i Oslo. Det eneste som skjer i det tilfellet er at du sparker problemet frem i tid, ettersom du dekker den kortsiktige etterspørselen men ikke behovet.

3. De fleste store utleiere må ikke selge. Dersom markedet stopper opp, vil utleiere skru ned tempoet på salg. De fleste av de større utleiere er langsiktige aktører som nå er kommet gjennom det verste. Heimstaden kan refinansiere eventuelle forfall og lån i Sverige om de trenger, der kan en vanlig forbruker i dag binde renten i 10 år med 3,38% rente. Regner med at Heimstaden kan forhandle frem like gode om ikke bedre vilkår.
De ønsker å selge, men de fleste vil gjøre dette veldig kontrollert. Heimstaden har ikke lyst til å risikere å måtte ta nedskrivninger i regnskapet sitt.

4. Befolkningsvekst og Ukraina. Du snakker om at dersom det blir fred så vil alle ukrainere dra fra landet umiddelbart. Det stemmer sannsynligvis ikke, det er noen som drar og noen som blir, på kort sikt vil det kanskje være negativt. På lang sikt regner jeg med at SSB i deres prognose på befolkningsvekst i Oslo har vurdert dette. Jeg vet ikke hvor mange ukrainere som bor i Oslo, men regner med at det er ca. 1/5 av totalt antall noe under 20000. En del av de er vell barn, så la oss si 2,5 person per husholdning. Maks 8000 boliger, og det er jo ikke som dette vil skje over natten at alle drar, eller hvor mange som drar i det hele tatt. Det er alt for tidlig å konlkudere en vei eller den andre hva som vil skje her enda.

5. Grunnleggende feil tanker om hva som skal til for et krakk. Du trenger kraftig prisfall, samtidig som folk blir tvunget til å selge. Dersom prisene justerer noe ned vil de fleste bare sitte på eiendommene sine, og vente til det stiger. De fleste vil nekte å selge med tap, bolig har alltid hatt prisvekst i det lange løpet. For at det skal bli krakk må derfor økonomien gå så på tryne at prisen går rett ned og folk blir tvunget til å selge. Eneste jeg kan se som mulighet her er at inflasjonen skulle fortsette å stige ut av kontroll, slik at Norges bank må stramme såpass til at det blir nødvendig med så høye renter at folk må selge, samtidig som arbeidsledigheten stiger kraftig. Høy inflasjon, fullstendig kollaps i oljeprisen og en tollkrig kunne kanskje sørget for dette.

6. Du tar feil når du beregner effekten av rentene har på boligpris. Lavere rente gjør at folk ser seg villig til å kjøpe dyrere boliger, fordi rentekostnaden veier mindre på budsjettet og man kan bære større del gjeld. Når renten øker så strammer de fleste inn på budsjettet igjen, de selger ikke boligen. Samtidig er det en psykologisk effekt i bildet her, hvor folk ikke er villig til å akseptere lavere pris for eiendommen enn før. I tillegg til erstatningskost av bolig. I Oslo blir byggekostnadene veldig mye høyere ved høy rente, og det holder prisen oppe. Hva er for så vidt teorien din her? At i det øyeblikket renten går opp med 1% så faller boligprisen samtidig som renteøkningen? Eiendom er ikke obligasjoner, dette er ikke et raskt omsettelig marked. Bolig er ikke kun investering, men også en ideell verdi for de fleste.

7. Du bruker feil tall når du begrunner overutbyggingen. Boligbehovsprognosen er basert på SSB sitt mest sannsynlige befolkningstall. SSB forventer en vekst i befolkningen på landsbasis på 250.000 fram til 2030. De kan selvfølgelig bomme, men jeg regner med at de er nærmere å treffe enn deg når det kommer til befolkningsveksten. Hvis boligprodusentene bygger alt for mye og det blir stående tomme boliger av en standard folk ønsker å bo i kommer folk til å kjøpe de isteden, markedet vil balansere seg. Grunnen til at jeg nevnte de 107 usolgte leilighetene i Oslo og hvilke prosjekt hadde med tiden siden ferdigstilling. Det er 14 boliger over 3 prosjekter som har minimumspris på 12 mill. Det er tungsolgt. Du har også leilighetene på Ager som er nylig ferdige, tror ikke hele prosjektet er ferdig der engang. Så har du prosjektene på Ulvenkroken og Alna som er nylig ferdige og dekker 86 av leilighetene. Det er med andre ord ikke snakk om masse leiligheter som har stått tomme i årevis uten å bli solgt.

For så vidt kom statistikken på hvor mange som leide og eide ut i dag fra SSB. Det var ca. 430 færre som leide 1. januar 2025 enn 1.januar 2024. I prosent av husholdninger i Oslo gikk det fra 31,53% til 31,14%. Jeg regner med at antallet leiligheter som har blitt solgt av større aktører er høyere enn de 430 og at det er fortsatt noen som kjøper utleieboliger og klarer å regne det hjem. Største nedgangen i prosentandel i statistikkens produksjonstid. Blir også spennende å se hvor mange boliger som blir solgt i løpet av 2025 av utleierne.

Syntes også det er litt dårlig folkeskikk i det å sende noen en mail og deretter informere om at det blir offentliggjort etterpå. Det er vell også noe tragikomisk over at du av alle ber henne avklare ting juridisk, gitt det vi vet om deg.

Som sagt, jeg gidder ikke å stå på veldig hardt på et spesifikt prisstigning i % eller ikke, det er fortsatt ting som kan stoppe veksten. Krakk skjer ikke med mindre verden går til helvete og da er vell manglende prisstigning et mindre problem. Eventuell prisstigning kan bli mindre som følge av nedsalg fra større aktører. Hvis det skjer forlenger det bare problematikken med mangelen på bygging i Oslo, da nyboligsalget igjen vil fallet.

Så skal vi inngå et veddemål eller ikke Olav. Tørr du putte penger bak alt dette du sier, når du hevder at alle andre er idioter og erklærer at du har en analytisk evne som overgår absolutt alle i dette landet? Lett å spå vekst når en er i markedet, lett å spå krakk når en er utenfor.

God helg!

"Det er Jensus Kristus, for helvete." Det ser umiddelbart ut som om du og Trygve Hegnar er ganske samstemte her Olav2, men mens du tror på Jens nærmest i religiøs betydning så referer nok Trygve mer den rollen Jens har steget opp til innen Ap-bevegelsen. Jeg har stor respekt for Jens som person, men religionen han representerer, og må forholde seg til som finansminister, tar jeg avstand fra på samme måte som andre religioner.

Hederlig, hederlige, hederligste av de hederlige faktisk.
Skulle likt å se deg si det hvis det var din bil han bulka og stakk fra…

https://www.dagbladet.no/nyheter/jens-varslet-ikke-eieren/65773360

"Jeg sjekket bilen to ganger og så ingen skader. Derfor kjørte jeg videre uten å legge igjen navn og telefonnummer."
https://www.dagbladet.no/nyheter/jeg-sa-ingen-skader/65773366

Dette er 23 år siden Opptatt. Og neppe noe annet enn hva Jens forteller at det var.

Jeg klarer ikke å få noe ut av ditt innlegg Allgasnobrakes. Kan du konkretisere hvorfor du mener at boligprisene vil stige fremover på en måte som det er mulig å sette seg inn i?

Jens er ikke religiøs finno. Ei heller må han forholde seg til noen religion.

Derimot er han jeg sendte e-post til i dag på toppen av OBOS religiøs. Daniel Kjørberg Siraj er pinsevenn av alt i denne verden slik mesteparten av farsslekten min også er. Jeg derimot er mer som Jens i form av å være utmeldt fra statskirken. Pinsevennene i min familie er både hyggelige og inkluderende som også OBOS-sjefen skal være. Tar man ikke med seg religionen på jobb, eller prøver å velte religionen over på andre i sosiale sammenhenger, så spiller det vel ingen rolle hva man tror på på privaten.

«Det kostet 8000 kroner å utbedre skaden på Volvoen.»

«Jens Stoltenberg beklager at han ikke så skaden»

Hvis du utelater viktig informasjon og kun vektlegger uttalelsene til Jens kan du jo få det til å virke som ingenting, litt som obos dama i grunnen

Det var en som så på Jens da han gikk ut av bilen han kjørte og kikket på den bilen han hadde kommet borti. Det bekrefter vel hans historie om at han sjekket om det var skade på den andre. Hvorfor sjekket han om det var skade for å stikke av hvis han så at det var en skade? Det var ikke hans bil engang, men partiets så han hadde ingen personlige økonomiske motiver for å stikke av som f.eks. å unngå fall i bonusen.

Man kan kritisere Jens for at han var sløv som ikke klarte å oppdage skaden. Og unnskylde han med at han helt sikkert hadde hjernen full av alt annet enn det han kikket på da han gikk ut av bilen.

Jeg ble litt uklar der, Olav2. Religion skulle stått i anførselstegn. Jeg tenkte religion/ideologi/sosialisme. Hans "handicap" er at han må forholde seg til den sosialistiske ideologien (religionen) var det jeg forsøkte å uttrykke.

Hvis du mener at det er et handicap for Jens å være hans form for sosialdemokrat så forstår jeg ikke hvor du hører hjemme politisk. Er du fascistisk finno? Eller nasjonalsosialistisk?

Enten er det krakk eller så er det suckers rally - enten er du sosialist eller så er du fascist. Alt er ikke sort eller hvitt, Olav2.

Din påstand om at sosialdemokratiet er en religiøs tvangstrøye har jeg ikke sett på nett siden før 22. juli 2011. Vær forsiktig med slike ekstreme uttalelser på nett finno hvis du vil unngå å komme i politiets søkelys.

Du overtolker meg Olav2. At man ikke er sosialist betyr ikke at man er ekstrem.

"Vinteren 1991 var jeg på visning i en 280 kvm (et eller annet nedlagt arealmål) stor leilighet i Oscarsgate. 2. etasje på et åpent hjørne med masse vinduer og gjennomlys. Litt sliten, men med alle de klassiske detaljene intakt. Pris: 1,05 millioner kroner. Normal årslønn for et par var minst 200 tusen kroner. 2 vaskehjelper tjente vel noe slikt på den tiden. Hadde man hatt 5 x inntekt som tak på den tiden så hadde 2 vaskehjelper ikke hatt mulighet til å fullfinansiere et kjøp av mer enn 1.000 kubikkmeter leilighet i min kones favorittgate nummer 1.

Hadde leiligheten i norges Mayfair vært over 280 kvadratmeter stor så hadde den sosialistiske regjeringen ikke gitt 2 vaskehjelper mulighet til å fullfinansiere et kjøp med dagens tak på 5 x inntekt. Heldigvis var ikke sosialismen så taksettende i 1991 som i dag ifølge boligorakel og Montrachet-drikkende Tom André alias Ring2 på Hegnars Eiendomsforum."

Prøver du seriøst å fortelle meg at regelen om 5 x inntekt IKKE virker begrensende på prisutviklingen???

Jeg vet ikke hvem "Tom André" er, og jeg er lei av dine stadige forsøk på å knytte anonyme kontoer her på forumet med diverse personer du tilsynelatende har en personlig vendetta mot.

At det skulle vise seg at du er en Ap-/Jensemann fanboy burde ikke overrasket meg Olav2. Du har mange tegn som ligner en klassisk rødstrømpe: Gjentatte forsøk på doxing, klassifisering av motdebattanter som "fascister", tilslørte trusler om politianmeldelse, brudd på tillit gjennom publisering av private e-mails fra OBOS-økonomen og offentlig uthenging av denne personen, svertekampanje mot Eiendom Norge og den såkalte "Boligmafiaen" der de tillegges ondsinnede egenskaper, anti-Israel, samt anti Ukraina.

Lang fartstid i sosialistiske Cuba har vel satt sine spor. Regner med at Piketty's "Capital in the Twenty-First Century" har sin plass i bokhylla.

Jens er heller ikke sosialist finno. Jens er sosialdemokrat som er noe helt annet enn denne "religionen" du babler om.

Jeg trodde at du var mer intelligent enn dette og forsøkte derfor å stoppe deg med å late som jeg ikke forstod hva du skrev. Men, den gang ei. Du bare fortsetter denne uspiselige greia som ikke egner seg noe sted i et land som fortsatt ikke har grodd sårene etter det som skjedde 22. juli 2011. Din måte å beskrive Arbeiderpartiet på er så lik beskrivelsen til han som gikk på jakt på Utøya, og de som heier på slike som han, at du bør holde den for deg selv.

Til din orientering Tom André så engasjerte jeg meg i Unge Høyre via et møte med broren til min søsters bestevenninne som nå er fylkesordføreren til finno etter at han har vært ordføreren til finno i mer enn 16 år. For øvrig den samme personen som på min oppfordring tok kontakt med Erna Solberg den gang hun var statsråden over UDI slik at UDI omgjorde vedtaket mot min den gang cubanske kjæreste som hadde fått avslag på turistvisum til Norge med begrunnelsen:

"Vi har så dårlige erfaringer med kvinner fra den delen av verden"

At jeg fremhever Jens Stoltenberg som vår tids mest fantastiske politiker skyldes ikke at jeg er sosialdemokrat, men utelukkende hvor dyktig og hederlig Jens Stoltenberg er. Jens Stoltenberg har i alle sammenhenger vist sin styrke. Også da han etter drapet på hans ungdomspolitikere inkludert drapsforsøket på han selv 22. juli 2011 fokuserte på samhold og kjærlighet og ikke på hevn og forfølgelse.

De jeg kritiserer kritiserer jeg med godt dokumentert grunn Tom André. Og derfor svir kritikken ekstra for slike som deg som treffes av kritikken.

"Din måte å beskrive Arbeiderpartiet på er så lik beskrivelsen til han som gikk på jakt på Utøya, og de som heier på slike som han, at du bør holde den for deg selv."

Jeg tror deg når du har fortalt oss at du ikke bruker alkohol, Olav2, men det du kommer med her er hallusinasjoner som enten er forårsaket av sykdom eller inntak av kunstige stimuli.

Det var mye bedre finno. Din avstandstaken fra de brune er notert med glede.

Jeg er og blir en annen person enn "Tom André", uansett hvor mange ganger du gjentar denne løgnen.

"De jeg kritiserer kritiserer jeg med godt dokumentert grunn Tom André."

Å fascist-stemple finno fordi han kritiserer Ap's ideologi er ikke forenlig med det du sier her. Det er en barnslig og billig hersketeknikk.

Så du tolker altså det jeg skriver her som min avstandstakelse til de brune?:

"Jeg tror deg når du har fortalt oss at du ikke bruker alkohol, Olav2, men det du kommer med her er hallusinasjoner som enten er forårsaket av sykdom eller inntak av kunstige stimuli."

Nå er jeg virkelig bekymret for deg Olav2.

Jeg tror kanskje du har misforstått finno:
« Brun
Brunt var en av nasjonalsosialistenes farger. Utgangspunktet var fargen på skjortene til de fryktede brune bataljoner.[1] I likhet med svartskjortene i Italia, var brunfargen hentet fra hverdaglivets klesplagg, og de var uten forhistorie som politisk fargesymbol. Med enkle midler, for eksempel et bandolær, kunne skjorten omgjøres til en uniform. Ved en samlet, militant opptreden kunne representantene for brunskjortene fremstå som sterkere enn den oppslutning de egentlig hadde i befolkningen.»
https://no.wikipedia.org/wiki/Politiske_farger

I rest my case. Dette blir mye for dumt.

Har du nå rapportert og fått brukeren «finno» utestengt fra forumet Olav2??

Ifølge «UN World Population Prospects 2024» vil den norske befolkningen reduseres med 200.000 innbyggere innen 2100: https://www.visualcapitalist.com/mapped-how-europes-population-will-change-by-2100/

På tide å s-e-l-g-e på topp, slik proffene nå gjør idet de selger til amatørene.

Du høres ut som en proff,synd du ikke har noe å selge.

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

08.01.24: 1.417
06.01.25: 1.277
2024=)2025: -140

15.01.24: 1.571
13.01.25: 1.396
2024=)2025: -175

22.01.24: 1.571
20.01.25: 1.433
2024=)2025: -138

29.01.24: 1.490
27.01.25: 1.460
2024=)2025: -30

05.02.24: 1.413
03.02.25: 1.348
2024=)2025: -65

12.02.24: 1.398
10.02.25: 1.342
2024=)2025: -56

19.02.24: 1.274
17.02.25: 1.296 ... registrert 16.02 kl 19:05
2024=)2025: +22

For første gang i år er det flere annonser for bolig til salgs i Oslo enn på tilsvarende tidspunkt i fjor. Og det til tross for langt flere salg i år enn i fjor.

Årsaken er langt flere nye annonser i år enn i fjor. I januar i år var antall nye annonser 1.909 mot 1.440 i januar i fjor. Dvs en økning fra i fjor i antall nye annonser for bolig til salgs i Oslo på 469 eller en økning på 33 %. Siste 30 dager, dvs fra midten av januar til midten av februar, er antall nye annonser i Oslo 2.022 som sier at den voldsomme økningen i antall nye annonser for bolig til salgs i Oslo har fortsatt i februar.

Det er utleiernes igangsatte megasalg av leieboliger som er igangsatt i år og som har en så voldsom effekt at den voldsomme økningen i antall kjøpere som følge av lavere egenkapitalkrav blir mer enn overdøvet. Frem til nå i form av at antall annonser for bolig til salg på 6 uker har gått fra 140 færre i år enn i fjor til 22 flere i år enn i fjor.

Står det noe om massesterilisering av jordens befolkning der?

På tide å begynne, vi har knapt med tid.
Det er den eneste løsningen på jordens problemer.

Uttørkede bydeler eller delvis utsolgte bydeler i Oslo:
Hellerud delvis uttørket 18 ledige.
Marka uttørket 2 ledige.
Romsås uttørket 2 ledige.
Sentrum delvis uttørket 14 ledige.
Sogn delvis 13 ledige.
Bøler uttørket 8 ledige.
Stovner delvis 20 ledige.
Manglerud lettere uttørket 21 ledige.

Krise i mange bydeler nå og verre kan det bli om markedet kniper hardere igjen.