Onkel_S
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
398552
Gratulerer Onkel_S med debatten min bare for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg. Lykke til med debatten og boligsalgene.
Redigert 08.03.2025 kl 18:06
Du må logge inn for å svare
finno2
16.02.2025 kl 21:03
4142
Mannen er fullstendig sprø. Les hva jeg har skrevet og døm selv. Takk for meg! Det har vært ca. 20 interessante og lærerike år på forumet. Sikkert sunt med nye vinklinger og diskusjonspartnere på andre fora. Takk for sparket i baken Olav2!
Edgar A
16.02.2025 kl 22:23
5908
Velkommen tilbake finno2 exiten ble kort.
Må si du og blodsbroren din fra Drammen har sporet fullstendig av i den opprinnelige debatten.
Olof burde satset mer som T.S. en å begi seg ut på boliganalyser,Olof har jo evnen til å skape debatt og tråden er en suksess
da kanskje fordi Olofs analyser er en perfekt total skivebom av en annen verden😅bare krystad igjen i klubben😂og de andre
nissene har sneket seg ut bakdøra😅med halen mellom beina.
Edgar er fullastet av Nas aksjer nå og om det blir samme suksess som boligpris spådommene skal Nas høyt meget høyt😁
Må si du og blodsbroren din fra Drammen har sporet fullstendig av i den opprinnelige debatten.
Olof burde satset mer som T.S. en å begi seg ut på boliganalyser,Olof har jo evnen til å skape debatt og tråden er en suksess
da kanskje fordi Olofs analyser er en perfekt total skivebom av en annen verden😅bare krystad igjen i klubben😂og de andre
nissene har sneket seg ut bakdøra😅med halen mellom beina.
Edgar er fullastet av Nas aksjer nå og om det blir samme suksess som boligpris spådommene skal Nas høyt meget høyt😁
Redigert 16.02.2025 kl 22:41
Du må logge inn for å svare
Olav2
17.02.2025 kl 10:44
5645
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
08.01.24: 1.417
06.01.25: 1.277
2024=)2025: -140
15.01.24: 1.571
13.01.25: 1.396
2024=)2025: -175
22.01.24: 1.571
20.01.25: 1.433
2024=)2025: -138
29.01.24: 1.490
27.01.25: 1.460
2024=)2025: -30
05.02.24: 1.413
03.02.25: 1.348
2024=)2025: -65
12.02.24: 1.398
10.02.25: 1.342
2024=)2025: -56
19.02.24: 1.274
17.02.25: 1.309
2024=)2025: +35
Fra mandagen før vinterferien til mandagen i vinterferien har antall annonser for bolig til salgs i Oslo falt med 33 i år. Mot et fall på 124 i fjor fra mandagen før til mandagen i vinterferien. Dvs at fallet i år har vært 91 mindre enn fallet i fjor.
I uken før vinterferien ble det anslagsvis omsatt 100 flere av de annonserte boligene i år enn i fjor. Sammen med 91 mindre fall i antall annonser i år enn i fjor må det ha blitt lagt ut ca 200 flere annonser for boliger til salgs i Oslo i år enn i fjor i den siste uken før vinterferien. Forskjellen er enormt stor. Den desidert største forskjellen jeg har observert fra et år til det neste i antall nye annonser lagt ut i en uke.
Forskjellen på 200 i en uke gir 800 i en måned. I januar i år ble det lagt ut 469 flere annonser for bolig til salgs i Oslo enn i januar i fjor. Dvs at man i den siste uken av vinterferien nesten har doblet merannonseringen i år mot i fjor av boliger til salgs i forhold til hva snittet i forskjellen var i januar. Den største månedsforskjellen jeg har observert som dukket opp i januar i år blir trolig slått i februar i år.
I januar var den helt dominerende årsaken til merannonseringen av boliger til salg i Oslo utleiernes igangsatte megasalg av leieboliger. Nå i februar er det trolig en effekt til i tillegg til utleiernes igansatte megasalg som gir den enorme forskjellen i antall nye annonser for bolig til salgs. Den langt større omsetningen av boliger i år enn i fjor medfører flere etterfølgende nye annonser for bolig til salgs så lenge en stor andel av de som kjøper skal selge etter at de har kjøpt. Dette etterfølgende salget av tidligere bolig fra de som har kjøpt bolig har langt større effekt nå i februar enn i januar så lenge det økte salget startet i januar som følge av det lavere egenkapitalkravet fra 1. januar.
Det lavere egenkapitalkravet fra 1. januar har økt omsetningen av boliger som i januar virket reduserende på antall boliger til salgs. Men, den effekten endrer seg i februar og senere så lenge den økte omsetningen drar med seg et etterfølgende økt salg fra de som har kjøpt bolig. Samtidig medfører den langt høyere eierkostnaden enn leiekostnaden i dag at de som går over fra å leie til å eie i en ikke ubetydelig grad flytter ut av sentrale deler av Oslo til et billigere sted. Dette medfører at man fra februar og i etterfølgende måneder ikke nødvendigvis får en antallsreduksjon i antall boliger til salgs i sentrale deler av Oslo som følge av den økte omsetningen det lavere egenkapitalkravet drar med seg.
Konklusjon: Fremover vil antall boliger til salgs i Oslo øke med minst hele den økte omsetningen av leieboliger så lenge effekten av redusert egenkapitalkrav på kjøpslysten ebber ut, den økte omsetningen gir økt salg av kjøpernes tidligere boliger og så lenge den langt høyere eierkostnaden enn leiekostnaden får tidligere leietakere til å trekke ut av Oslo ved kjøp. Den kraftige økningen av antall boliger til salgs utleiernes megasalg drar med seg truer frem prisfall for å få solgt til stadig færre kjøpere når kjøpsstimulansen av lavere egenkapitalkrav ebber ut. Når prisfallet setter seg og blir forstått trekker flere og flere ut fremtidig økte priser som kjøpsargument som vil svekke kjøpslysten enda mer. Dagens hysteriske positivitet om den fremtidige prisoppgangen snur og da er prisfallet over i en kollaps som vi i vår tid aldri tidligere har opplevd. Da sprekker dagens gigantiske boligboble i Norge så ettertrykkelig at det blir en nyhet langt utover norges grenser.
08.01.24: 1.417
06.01.25: 1.277
2024=)2025: -140
15.01.24: 1.571
13.01.25: 1.396
2024=)2025: -175
22.01.24: 1.571
20.01.25: 1.433
2024=)2025: -138
29.01.24: 1.490
27.01.25: 1.460
2024=)2025: -30
05.02.24: 1.413
03.02.25: 1.348
2024=)2025: -65
12.02.24: 1.398
10.02.25: 1.342
2024=)2025: -56
19.02.24: 1.274
17.02.25: 1.309
2024=)2025: +35
Fra mandagen før vinterferien til mandagen i vinterferien har antall annonser for bolig til salgs i Oslo falt med 33 i år. Mot et fall på 124 i fjor fra mandagen før til mandagen i vinterferien. Dvs at fallet i år har vært 91 mindre enn fallet i fjor.
I uken før vinterferien ble det anslagsvis omsatt 100 flere av de annonserte boligene i år enn i fjor. Sammen med 91 mindre fall i antall annonser i år enn i fjor må det ha blitt lagt ut ca 200 flere annonser for boliger til salgs i Oslo i år enn i fjor i den siste uken før vinterferien. Forskjellen er enormt stor. Den desidert største forskjellen jeg har observert fra et år til det neste i antall nye annonser lagt ut i en uke.
Forskjellen på 200 i en uke gir 800 i en måned. I januar i år ble det lagt ut 469 flere annonser for bolig til salgs i Oslo enn i januar i fjor. Dvs at man i den siste uken av vinterferien nesten har doblet merannonseringen i år mot i fjor av boliger til salgs i forhold til hva snittet i forskjellen var i januar. Den største månedsforskjellen jeg har observert som dukket opp i januar i år blir trolig slått i februar i år.
I januar var den helt dominerende årsaken til merannonseringen av boliger til salg i Oslo utleiernes igangsatte megasalg av leieboliger. Nå i februar er det trolig en effekt til i tillegg til utleiernes igansatte megasalg som gir den enorme forskjellen i antall nye annonser for bolig til salgs. Den langt større omsetningen av boliger i år enn i fjor medfører flere etterfølgende nye annonser for bolig til salgs så lenge en stor andel av de som kjøper skal selge etter at de har kjøpt. Dette etterfølgende salget av tidligere bolig fra de som har kjøpt bolig har langt større effekt nå i februar enn i januar så lenge det økte salget startet i januar som følge av det lavere egenkapitalkravet fra 1. januar.
Det lavere egenkapitalkravet fra 1. januar har økt omsetningen av boliger som i januar virket reduserende på antall boliger til salgs. Men, den effekten endrer seg i februar og senere så lenge den økte omsetningen drar med seg et etterfølgende økt salg fra de som har kjøpt bolig. Samtidig medfører den langt høyere eierkostnaden enn leiekostnaden i dag at de som går over fra å leie til å eie i en ikke ubetydelig grad flytter ut av sentrale deler av Oslo til et billigere sted. Dette medfører at man fra februar og i etterfølgende måneder ikke nødvendigvis får en antallsreduksjon i antall boliger til salgs i sentrale deler av Oslo som følge av den økte omsetningen det lavere egenkapitalkravet drar med seg.
Konklusjon: Fremover vil antall boliger til salgs i Oslo øke med minst hele den økte omsetningen av leieboliger så lenge effekten av redusert egenkapitalkrav på kjøpslysten ebber ut, den økte omsetningen gir økt salg av kjøpernes tidligere boliger og så lenge den langt høyere eierkostnaden enn leiekostnaden får tidligere leietakere til å trekke ut av Oslo ved kjøp. Den kraftige økningen av antall boliger til salgs utleiernes megasalg drar med seg truer frem prisfall for å få solgt til stadig færre kjøpere når kjøpsstimulansen av lavere egenkapitalkrav ebber ut. Når prisfallet setter seg og blir forstått trekker flere og flere ut fremtidig økte priser som kjøpsargument som vil svekke kjøpslysten enda mer. Dagens hysteriske positivitet om den fremtidige prisoppgangen snur og da er prisfallet over i en kollaps som vi i vår tid aldri tidligere har opplevd. Da sprekker dagens gigantiske boligboble i Norge så ettertrykkelig at det blir en nyhet langt utover norges grenser.
Redigert 17.02.2025 kl 10:45
Du må logge inn for å svare
Edgar A
17.02.2025 kl 11:16
5598
Høyeste handelsoverskudd på 2 år. E24
Norge går så det suser knapt nok tjent mer penger noengang,at boligmarkedet i Oslo skal høyt
meget høyt er skrevet i stein.
Kun de aller dummeste tror på ett krakk.
Dum dummere dummest.
Norge går så det suser knapt nok tjent mer penger noengang,at boligmarkedet i Oslo skal høyt
meget høyt er skrevet i stein.
Kun de aller dummeste tror på ett krakk.
Dum dummere dummest.
Olav2
17.02.2025 kl 12:09
5575
Professor Are Oust ved NTNU:
1. "Når utleiere selger unna boliger i større omfang, reduseres tilbudet, noe som presser prisene ytterligere opp."
Hvis utleierne selger til de som bor i boligen selv så blir det færre leieboliger og færre leietakere, sammen med flere som bor i egen bolig. Dvs at både tilbudet og etterspørselen i leiemarkedet reduseres.
Antall annonser for bolig til leie i Oslo:
15.01.25 : 2.714
15.02.25: 2.618
01.25=)02.25: -96
15.01.24 : 2.710
15.02.24 : 2.542
01.24=)02.24: -168
Fra 15. januar til 15. februar har antall annonser for bolig til leie falt 72 mindre enn i fjor til tross for at man i år har igangsatt utleiernes megasalg av leieboliger. Dvs at man har hatt den omvendte effekten av professor Are Oust sin DUMME påstand om at man får redusert tilbud av leieboliger og dermed økte leiepriser av utleiernes økte salg.
2. "Samtidig gjør høye renter det vanskeligere for potensielle boligkjøpere å komme seg inn på markedet, og dermed øker presset på leiemarkedet"
Hvis etterspørselen flyttes over fra å kjøpe til å leie så blir det færre som bor i egen bolig, sammen med flere leieboliger og flere leietakere. Samtidig vil de høyere rentene redusere bruken av eid bolig som følge av de økte eierkostandene som gir redusert totalt boligforbruk og dermed mindre press på leiemarkedet. Dvs at man får den omvendte effekten enn Are Oust sin enda DUMMERE påstand om at man får økt press i leiemarkedet av høyere renter.
3. "– Nå virker det sannsynlig at leieprisene skal øke, forutsatt at boligprisene i Oslo for eksempel stiger med 10 prosent i løpet av 2025, forklarer Oust."
Professor Are Oust forutsetter 10 % prisvekst selv om han mener at tilbudet i salgsmarkedet øker som følge av utleiernes økte salg og etterspørselen reduseres som følge av høye renter. Det er det DUMMESTE en professor har forutsatt noen gang når det gjelder noe marked. Det er så dumt at selv ikke Edgar A på Hegnars Eiendomsforum er dummere.
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/02/17/8241753/okt-skattetrykk-presser-utleiemarkedet
1. "Når utleiere selger unna boliger i større omfang, reduseres tilbudet, noe som presser prisene ytterligere opp."
Hvis utleierne selger til de som bor i boligen selv så blir det færre leieboliger og færre leietakere, sammen med flere som bor i egen bolig. Dvs at både tilbudet og etterspørselen i leiemarkedet reduseres.
Antall annonser for bolig til leie i Oslo:
15.01.25 : 2.714
15.02.25: 2.618
01.25=)02.25: -96
15.01.24 : 2.710
15.02.24 : 2.542
01.24=)02.24: -168
Fra 15. januar til 15. februar har antall annonser for bolig til leie falt 72 mindre enn i fjor til tross for at man i år har igangsatt utleiernes megasalg av leieboliger. Dvs at man har hatt den omvendte effekten av professor Are Oust sin DUMME påstand om at man får redusert tilbud av leieboliger og dermed økte leiepriser av utleiernes økte salg.
2. "Samtidig gjør høye renter det vanskeligere for potensielle boligkjøpere å komme seg inn på markedet, og dermed øker presset på leiemarkedet"
Hvis etterspørselen flyttes over fra å kjøpe til å leie så blir det færre som bor i egen bolig, sammen med flere leieboliger og flere leietakere. Samtidig vil de høyere rentene redusere bruken av eid bolig som følge av de økte eierkostandene som gir redusert totalt boligforbruk og dermed mindre press på leiemarkedet. Dvs at man får den omvendte effekten enn Are Oust sin enda DUMMERE påstand om at man får økt press i leiemarkedet av høyere renter.
3. "– Nå virker det sannsynlig at leieprisene skal øke, forutsatt at boligprisene i Oslo for eksempel stiger med 10 prosent i løpet av 2025, forklarer Oust."
Professor Are Oust forutsetter 10 % prisvekst selv om han mener at tilbudet i salgsmarkedet øker som følge av utleiernes økte salg og etterspørselen reduseres som følge av høye renter. Det er det DUMMESTE en professor har forutsatt noen gang når det gjelder noe marked. Det er så dumt at selv ikke Edgar A på Hegnars Eiendomsforum er dummere.
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/02/17/8241753/okt-skattetrykk-presser-utleiemarkedet
Redigert 17.02.2025 kl 12:14
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
17.02.2025 kl 12:32
5537
Jeg fulgte fredag morgen Husbankens lansering av rapport om tilstanden i leiemarkedet. Noe man var meget tydelige på er at det IKKE er leietakerne selv som kjøper boligene. Så det første 'hvis' holder ikke.
Olav2
17.02.2025 kl 17:43
5349
Hvis utleierne selger til noen som ikke bor i boligen selv så selger de til en utleier som medfører at tilbudet i leiemarkedet ikke endres.
Poenget er Onkel_S:
A. Hvis en utleier selger til en utleier så skjer det ingen ting så lenge tilbud og etterspørsel i leiemarkedet forblir uforandret.
B. Hvis en utleiere selger til en som bruker boligen selv så blir det en mindre leiebolig og en mindre leietaker.
Det Husbanken trolig poengterte var at leietakere ikke kjøper de boligene som de bor i når utleierne selger. Og det er selvfølgelig helt riktig observert av Husbanken så lenge eierkostnaden er dobbelt så høy som leien. Det er vel ingen leietaker som er så hjernedød å la seg friste av det utrolig dårlig tilbudet det er å doble bokostnadene for å bli eier av den boligen man leier.
Man må være hjernedød for å kjøpe bolig når eierkostnaden er dobbelt så høy som det koster å leie den samme boligen. Og enda mer hjernedød hvis man tror at boligprisene skal øke ytterligere 30 % fra dagens slik at eierkostnaden blir 2,6 ganger det det koster å leie den samme boligen.
Hele Norge er hjernedød så lenge stort sett alle tror at boligprisene skal øke med 30 % fra dagens hysterisk høye. Det vil si at man er i en gigantisk boligboble.
Poenget er Onkel_S:
A. Hvis en utleier selger til en utleier så skjer det ingen ting så lenge tilbud og etterspørsel i leiemarkedet forblir uforandret.
B. Hvis en utleiere selger til en som bruker boligen selv så blir det en mindre leiebolig og en mindre leietaker.
Det Husbanken trolig poengterte var at leietakere ikke kjøper de boligene som de bor i når utleierne selger. Og det er selvfølgelig helt riktig observert av Husbanken så lenge eierkostnaden er dobbelt så høy som leien. Det er vel ingen leietaker som er så hjernedød å la seg friste av det utrolig dårlig tilbudet det er å doble bokostnadene for å bli eier av den boligen man leier.
Man må være hjernedød for å kjøpe bolig når eierkostnaden er dobbelt så høy som det koster å leie den samme boligen. Og enda mer hjernedød hvis man tror at boligprisene skal øke ytterligere 30 % fra dagens slik at eierkostnaden blir 2,6 ganger det det koster å leie den samme boligen.
Hele Norge er hjernedød så lenge stort sett alle tror at boligprisene skal øke med 30 % fra dagens hysterisk høye. Det vil si at man er i en gigantisk boligboble.
Edgar A
17.02.2025 kl 17:48
5425
Ingen i Norge er interessert i å leie Olav det vet du godt.
Alle vil ha bolig gevinst det vet du også veldig godt.
Derfor stiger prisene noe du også vet veldig godt.
Edgar 🥇
Alle vil ha bolig gevinst det vet du også veldig godt.
Derfor stiger prisene noe du også vet veldig godt.
Edgar 🥇
Onkel_S
17.02.2025 kl 18:38
5410
Hvis boligene omgjøres til et borettslag flytter det ut leietakere og inn borettsholdere (sidestilles med eiere). Leietakere bor i snitt trangere enn boligeiere, så det bytte fører til at færre personer bruker de samme boliger.
Olav2
17.02.2025 kl 22:14
5257
En bolig som en utleier selger og dermed ikke lenger blir leiebolig øker antall husholdninger som eier sin egen bolig med 1. Forbruker denne ene husholdningen mer bolig som eier enn hvis den hadde leid er spørsmålet Onkel_S. Svaret blir vanligvis nei i dag så lenge det er dobbelt så dyrt å eie som å leie den samme boligen.
Renteoppgangen har gjort det ulønnsomt å leie ut som medfører at utleierne selger til noen som bruker mindre bolig enn de hadde leid fordi det er så dyrt å eie.
Utleiernes salg med dagens boligpriser reduserer det totale forbruket av bolig pga at kjøperne ikke har råd til å bruke så mye som de hadde brukt hvis de hadde leid. => utleiernes megasalg reduserer boligbehovet i Norge, og reduserer boligbehovet aller mest der boligene er dyrest å kjøpe per kvadratmeter.
Renteoppgangen har gjort det ulønnsomt å leie ut som medfører at utleierne selger til noen som bruker mindre bolig enn de hadde leid fordi det er så dyrt å eie.
Utleiernes salg med dagens boligpriser reduserer det totale forbruket av bolig pga at kjøperne ikke har råd til å bruke så mye som de hadde brukt hvis de hadde leid. => utleiernes megasalg reduserer boligbehovet i Norge, og reduserer boligbehovet aller mest der boligene er dyrest å kjøpe per kvadratmeter.
Redigert 17.02.2025 kl 22:15
Du må logge inn for å svare
Olav2
18.02.2025 kl 10:50
5020
11084: Husholdninger, etter år, eierstatus og statistikkvariabel
(NB! Per 1. januar! Dataene leveres med 1 år og 1,5 måneders forsinkelse.)
År: Selveier : Andels- / aksjeeier : Leier
2015: 63,2 : 14,3 : 22,6
2016: 63,1 : 14,1 : 22,7
2017: 62,8 : 14,1 : 23,1
2018: 62,9 : 13,9 : 23,2
2019: 63,0 : 13,8 : 23,2
2020: 62,7 : 13,7 : 23,6
2021: 62,8 : 13,6 : 23,6
2022: 62,9 : 13,5 : 23,6
2023: 62,7 : 13,6 : 23,7
2024: 62,8 : 13,7 : 23,6
Disse tallene ble av SSB presentert 14. februar 2025 som:
"Nye tall fra den registerbaserte boforholdsstatistikken for 2024 viser at økningen i andelen leietakere fremst går på bekostning av andel selveiere."
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/bolig-og-boforhold/statistikk/boforhold-registerbasert/artikler/over-en-million-nordmenn-leier-bolig
"NYE TALL" er tall fra 1. januar slik at de nyeste tallene, dvs tallene for 2024, er 1 år og 1,5 måneder gamle.
Andelen leietakere har FALT fra 2023 til 2024 og er UFORANDRET fra 2020 til 2024.
Andelen selveiere har STEGET fra 2023 til 2024 og er UFORANDRET fra 2017 til 2024.
Denne presentasjonen fra SSB av utviklingen i bostatus i Norge er nesten like misvisende som det Eiendom Norge holder på med som f.eks. denne fra 4. februar i år for Oslo:
"De siste fem årene er minst 12.000 utleieboliger i hovedstaden solgt unna i et massivt tempo. – Leiemarkedet i Oslo blir aldri det samme igjen, sier bransjetopp."
Går man til dataene fra SSB så er fallet i antall leieboliger fra 1. januar 2023 til 1. januar 2024 på 437. Fra 4 år tilbake er økningen på 1.597 som da må medføre at antall leieboliger i Oslo fra 1. januar 2024 til 1. januar 2025 har falt med rundt regnet 13.600 hvis Eiendom Norges løgn om leiemarkedet i Oslo skal blir noe annet enn enda en Eiendom Norge løgn.
Antall husholdninger som leier i Oslo (NB! per 1. januar)
2015: 96.741
2016: 98.118
2017: 100.365
2018: 102.308
2019: 104.231
2020: 108.383
2021: 108.219
2022: 109.966
2023: 110.417
2024: 109.980
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/11084/
(NB! Per 1. januar! Dataene leveres med 1 år og 1,5 måneders forsinkelse.)
År: Selveier : Andels- / aksjeeier : Leier
2015: 63,2 : 14,3 : 22,6
2016: 63,1 : 14,1 : 22,7
2017: 62,8 : 14,1 : 23,1
2018: 62,9 : 13,9 : 23,2
2019: 63,0 : 13,8 : 23,2
2020: 62,7 : 13,7 : 23,6
2021: 62,8 : 13,6 : 23,6
2022: 62,9 : 13,5 : 23,6
2023: 62,7 : 13,6 : 23,7
2024: 62,8 : 13,7 : 23,6
Disse tallene ble av SSB presentert 14. februar 2025 som:
"Nye tall fra den registerbaserte boforholdsstatistikken for 2024 viser at økningen i andelen leietakere fremst går på bekostning av andel selveiere."
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/bolig-og-boforhold/statistikk/boforhold-registerbasert/artikler/over-en-million-nordmenn-leier-bolig
"NYE TALL" er tall fra 1. januar slik at de nyeste tallene, dvs tallene for 2024, er 1 år og 1,5 måneder gamle.
Andelen leietakere har FALT fra 2023 til 2024 og er UFORANDRET fra 2020 til 2024.
Andelen selveiere har STEGET fra 2023 til 2024 og er UFORANDRET fra 2017 til 2024.
Denne presentasjonen fra SSB av utviklingen i bostatus i Norge er nesten like misvisende som det Eiendom Norge holder på med som f.eks. denne fra 4. februar i år for Oslo:
"De siste fem årene er minst 12.000 utleieboliger i hovedstaden solgt unna i et massivt tempo. – Leiemarkedet i Oslo blir aldri det samme igjen, sier bransjetopp."
Går man til dataene fra SSB så er fallet i antall leieboliger fra 1. januar 2023 til 1. januar 2024 på 437. Fra 4 år tilbake er økningen på 1.597 som da må medføre at antall leieboliger i Oslo fra 1. januar 2024 til 1. januar 2025 har falt med rundt regnet 13.600 hvis Eiendom Norges løgn om leiemarkedet i Oslo skal blir noe annet enn enda en Eiendom Norge løgn.
Antall husholdninger som leier i Oslo (NB! per 1. januar)
2015: 96.741
2016: 98.118
2017: 100.365
2018: 102.308
2019: 104.231
2020: 108.383
2021: 108.219
2022: 109.966
2023: 110.417
2024: 109.980
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/11084/
Redigert 18.02.2025 kl 11:01
Du må logge inn for å svare
Olav2
18.02.2025 kl 12:37
4955
Antall nyopprettede borettslag i Oslo per registreringsmåned:
02.25: 3
01.25: 1 ... 2025: 4
12.24: 9
11.24: 15
10.24: 46
09.24: 31
08.24: 6
07.24: 3
06.24: 2
05.24: 3
04.24: 2
03.24: 3
02.24: 1
01.24: 2 ... 2024: 123
12.23: 1
11.23: 3
10.23: 38 ... 28 borettslag ble opprettet av Heimstaden
09.23: 9
08.23: 1
07.23: 1
06.23: 2
05.23: 1
04.23: 3
03.23: 4
02.23: 1
01.23: 5 ... 2023: 69
2022: 33
2021: 27
2020: 6
2019: 48
2018: 37
2017: 30
Kilde: https://virksomhet.brreg.no/nb/oppslag/enheter?kommunenummer=0301&navn=borettslag
De siste årene er det opprettet anslagsvis 150 borettslag i Oslo av utleiere for etterfølgende skattefritt salg av anslagsvis 5 til 10 tusen leiligheter. Det er høyst sannsynlig solgt færre enn 500 av disse leilighetene frem til nå.
02.25: 3
01.25: 1 ... 2025: 4
12.24: 9
11.24: 15
10.24: 46
09.24: 31
08.24: 6
07.24: 3
06.24: 2
05.24: 3
04.24: 2
03.24: 3
02.24: 1
01.24: 2 ... 2024: 123
12.23: 1
11.23: 3
10.23: 38 ... 28 borettslag ble opprettet av Heimstaden
09.23: 9
08.23: 1
07.23: 1
06.23: 2
05.23: 1
04.23: 3
03.23: 4
02.23: 1
01.23: 5 ... 2023: 69
2022: 33
2021: 27
2020: 6
2019: 48
2018: 37
2017: 30
Kilde: https://virksomhet.brreg.no/nb/oppslag/enheter?kommunenummer=0301&navn=borettslag
De siste årene er det opprettet anslagsvis 150 borettslag i Oslo av utleiere for etterfølgende skattefritt salg av anslagsvis 5 til 10 tusen leiligheter. Det er høyst sannsynlig solgt færre enn 500 av disse leilighetene frem til nå.
Ring2
18.02.2025 kl 13:51
4880
Jeg har heller ingen gode minner fra den datoen, men at Ap er et ideologisk drevet parti er et faktum. Jensemanns handlingsrom er derfor naturligvis begrenset av denne ideologien. Å fascist-stemple folk som påpeker et faktum blir bare latterlig.
Olav2
18.02.2025 kl 15:36
4795
finno startet med denne:
"Jeg har stor respekt for Jens som person, men religionen han representerer, og må forholde seg til som finansminister, tar jeg avstand fra på samme måte som andre religioner."
og fortsatte med denne:
"Hans "handicap" er at han må forholde seg til den sosialistiske ideologien (religionen) var det jeg forsøkte å uttrykke."
Arbeiderpartiet har ingen religiøs ideologi, er ikke et sosialistisk parti og har ingen sosialistisk ideologi.
Jeg kjenner denne formen for kritikk av Arbeiderpartiet fra de brune, dvs fra de som støtter/støttet Breivik og/eller hans syn på muslimer og Arbeiderpartiet, så godt at jeg reagerte. Slikt grums hører ikke hjemme i et land som Norge med den historien vi har fra 22. juli 2011. Selv ikke Fremskrittspartiets representanter gjør noe så dumt som å karakterisere Arbeiderpartiet og dets representanter på denne måten.
"Jeg har stor respekt for Jens som person, men religionen han representerer, og må forholde seg til som finansminister, tar jeg avstand fra på samme måte som andre religioner."
og fortsatte med denne:
"Hans "handicap" er at han må forholde seg til den sosialistiske ideologien (religionen) var det jeg forsøkte å uttrykke."
Arbeiderpartiet har ingen religiøs ideologi, er ikke et sosialistisk parti og har ingen sosialistisk ideologi.
Jeg kjenner denne formen for kritikk av Arbeiderpartiet fra de brune, dvs fra de som støtter/støttet Breivik og/eller hans syn på muslimer og Arbeiderpartiet, så godt at jeg reagerte. Slikt grums hører ikke hjemme i et land som Norge med den historien vi har fra 22. juli 2011. Selv ikke Fremskrittspartiets representanter gjør noe så dumt som å karakterisere Arbeiderpartiet og dets representanter på denne måten.
Redigert 18.02.2025 kl 15:38
Du må logge inn for å svare
Mønny
18.02.2025 kl 15:50
4793
Du er syk Olav2. Å dra slike konklusjoner ut fra dette krever at du prøver hardt å finne noe du selv ønsker å finne. Akkurat som du gjør med boligprisene, skifter fokus til de dataene som såvidt antyder det du ønsker å finne og når de ikke viser det lengre, skifter du fokus. For eksempel visningssuksess. Søk hjelp!
Edgar A
18.02.2025 kl 16:55
4763
Store leiligheter 100kvm+ løren,Ensjø,Etterstad går for 100-120k eller mer pr kvm midt i Olof krakket.
Olof krakket er den største skivebom i Hegnar forums historie,ingen har bommet verre en Olof 2 fra Buskerud.
Hilsen
Oslo eliten
Olof krakket er den største skivebom i Hegnar forums historie,ingen har bommet verre en Olof 2 fra Buskerud.
Hilsen
Oslo eliten
Redigert 18.02.2025 kl 17:10
Du må logge inn for å svare
Olav2
18.02.2025 kl 17:48
4715
finno2 skrev Takk til Mønny og Ring2 for forståelsen.
Så lenge du lyver om hva Arbeiderpartiet er på samme måte som Breivik & co løy på norske nettfora, så får du negativ reaksjon fra noen og forståelse fra andre. Omtrent som Elon Musk får etter at han hilste på den ekstra engasjerte måten.
Finno og Musk oppfører seg nesten helt likt som medfører at de begge får skilt de forståelsesfulle fra de som reagerer på det de får forståelse for.
Finno og Musk oppfører seg nesten helt likt som medfører at de begge får skilt de forståelsesfulle fra de som reagerer på det de får forståelse for.
Mønny
18.02.2025 kl 19:19
4634
Har noen hacket kontoen hans igjen? Gode gamle Runar hadde stort sett folkeskikk. Jeg tror dette er noen som troller!
nkrystad
19.02.2025 kl 00:42
4459
Nå bedriver du hard gaslighting. Du skulle skamme deg, samt holde deg til det denne tråden faktisk handler om. Men først skal du skamme deg idet du tørker bort dine krokodilletårer. Ingen - ingen - sympatiserer med deg.
Olav2
19.02.2025 kl 11:27
4279
finno dukket opp med ekstremistiske oppfatninger om Arbeiderpartiet på denne tråden og fikk tilbakemeldinger på det. Liker han, eller noen av dere andre ekstremistene, ikke mine tilbakemeldinger på slikt så lar man være å poste slikt.
finnos ekstremisme er ikke relevant på denne tråden slik det aldri har vært relevant på tråder på eiendomsforumet. Det bør finno vite etter å ha vært her i 20 år hvor de første årene var skjemmet av slik ekstremisme inntil Breivik viste hva slik ekstremisme drar med seg.
finnos ekstremisme er ikke relevant på denne tråden slik det aldri har vært relevant på tråder på eiendomsforumet. Det bør finno vite etter å ha vært her i 20 år hvor de første årene var skjemmet av slik ekstremisme inntil Breivik viste hva slik ekstremisme drar med seg.
Redigert 19.02.2025 kl 11:33
Du må logge inn for å svare
Ring2
19.02.2025 kl 12:52
4333
Alle religion er ideologi, men ikke all ideologi er religion. Finno er åpenbart unøyaktig i begrepsbruken sin, men han forklarer jo også dette rett før du begynner med full brunbeising og ekstremisme-påstander.
"Jeg ble litt uklar der, Olav2. Religion skulle stått i anførselstegn. Jeg tenkte religion/ideologi/sosialisme."
Du skriver "Arbeiderpartiet har ingen religiøs ideologi, er ikke et sosialistisk parti og har ingen sosialistisk ideologi."
Det er riktig at Ap's politikk ikke er en religion og at Ap ikke er et RENT sosialistisk parti, men både deres ideologi og politikk bærer tydlige preg av sosialisme. Jensemann blir således nødt til å forholde seg til denne delvis sosialistiske ideologien nå som han er tilbake i partiet.
Du skriver "Jeg kjenner denne formen for kritikk av Arbeiderpartiet fra de brune, dvs fra de som støtter/støttet Breivik"
Dette blir et "argumentum ad hominem" / "Association fallacy", med andre ord et billig forsøk på karakterdrap som hører hjemme i sandkassen på løvebakken eller i debatt mellom ledere av ungdomspartier. Du kan skryte av at makspulsen ikke har endret seg siden 20-årene, men synd at hjernen heller ikke har endret seg.
"Jeg ble litt uklar der, Olav2. Religion skulle stått i anførselstegn. Jeg tenkte religion/ideologi/sosialisme."
Du skriver "Arbeiderpartiet har ingen religiøs ideologi, er ikke et sosialistisk parti og har ingen sosialistisk ideologi."
Det er riktig at Ap's politikk ikke er en religion og at Ap ikke er et RENT sosialistisk parti, men både deres ideologi og politikk bærer tydlige preg av sosialisme. Jensemann blir således nødt til å forholde seg til denne delvis sosialistiske ideologien nå som han er tilbake i partiet.
Du skriver "Jeg kjenner denne formen for kritikk av Arbeiderpartiet fra de brune, dvs fra de som støtter/støttet Breivik"
Dette blir et "argumentum ad hominem" / "Association fallacy", med andre ord et billig forsøk på karakterdrap som hører hjemme i sandkassen på løvebakken eller i debatt mellom ledere av ungdomspartier. Du kan skryte av at makspulsen ikke har endret seg siden 20-årene, men synd at hjernen heller ikke har endret seg.
Olav2
19.02.2025 kl 13:42
4290
finnos påstander om Arbeiderpartiet finner man ikke igjen i noe politisk parti på Stortinget. Man må til SIAN (stopp islamiseringen av Norge) og liknende med islamofobi/anti-islamisme som ideologi for å finne slikt om Arbeiderpartiet. Sammenhengen mellom islamofobi og finnos feilaktige påstander om Arbeiderpartiet skyldes at man forsøker å undergrave Arbeiderpartiet som i deres oppfatning er skyldig i "åpne grenser" for disse muslimene som man ikke liker og frykter.
Breivik tok den helt ut i form av å drepe disse fra Arbeiderpartiet og da både de på toppen og de unge. Dvs både de som har sluppet inn muslimer og de som vil slippe inn muslimer når de kommer i posisjon.
Breivik tok den helt ut i form av å drepe disse fra Arbeiderpartiet og da både de på toppen og de unge. Dvs både de som har sluppet inn muslimer og de som vil slippe inn muslimer når de kommer i posisjon.
Redigert 19.02.2025 kl 13:54
Du må logge inn for å svare
Thesistulling
19.02.2025 kl 17:10
4172
Makspuls har svært lite å si, det er vo2max, hvilepuls og den fysiske lungekapasiteten som er avgjørende.
Edgar A
19.02.2025 kl 18:37
4091
Nå har bankene tyvstartet på rentekuttet. DN
Ikke rart tråden sporer av da det ikke eksisterende boligkrakket ikke har vært eller i nærheten av ett boligkrakk.
Prisstigningen vi nå ser i Oslo er vedvarende den som ikke har fulgt med i timen må finne seg i å bo i randsonene:
-Skedsmokorset
-Jessheim
-Spydeberg
-Svelvik
-Ås
-Siggerud osv…..
Amen
Ikke rart tråden sporer av da det ikke eksisterende boligkrakket ikke har vært eller i nærheten av ett boligkrakk.
Prisstigningen vi nå ser i Oslo er vedvarende den som ikke har fulgt med i timen må finne seg i å bo i randsonene:
-Skedsmokorset
-Jessheim
-Spydeberg
-Svelvik
-Ås
-Siggerud osv…..
Amen
Redigert 19.02.2025 kl 18:59
Du må logge inn for å svare
Mønny
19.02.2025 kl 22:32
3935
Klassisk koko-sosialistmentalitet. Alle andre skal betale en voldsom skatt, men selv kan man leie inn svart arbeid osv.
Olav2
19.02.2025 kl 23:49
3901
Visningssuksess:
2025
08/01 201/300 = 67%
15/01 195/300 = 65%
22/01 204/300 = 68% 3u 67%
29/01 195/300 = 65%
05/02 190/300 = 63%
12/02 205/300 = 68%
19/02 199/300 = 66% 3u 66%
Første 3 uker til siste 3 uker: -1%
2024
10/01 155/300 = 52%
17/01 141/300 = 47%
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
31/01 176/ 300 = 59%
07/02 177/ 300 = 59%
14/02 160/250 = 64%
21/02 91/150 = 60% 3u 61%
Første 3 uker til siste 3 uker: +12 %
2023
11/01 147/300 = 49%
18/01 154/300 = 51%
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
01/02 171/300 = 57%
08/02 186/300 = 62%
15/02 154/250 = 62%
22/02 101/150 = 67% 3u 63%
Første 3 uker til siste 3 uker: +11%
2020
08/01 177/300 = 59%
15/01 178/300 = 59%
22/01 175/300 = 58% 3 u 59%
29/01 200/300 = 67%
05/02 201/300 = 67%
12/02 201/300 = 67%
19/02 139/200 = 70% 3 u 68%
Første 3 uker til siste 3 uker: +9%
2019
09/01 168 av 300 = 56%
16/01 179 av 300 = 60%
23/01 166 av 300 = 55% 3u 57%
30/01 177 av 300 = 59%
06/02 191 av 300 = 64%
13/02 193 av 300 = 64%
20/02 131/200 = 66% 3u 64%
Første 3 uker til siste 3 uker: +7%
2018
10/1 164 av 300 = 55%
17/1 150 av 300 = 50%
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56%
07/2 180 av 300 = 60%
14/2 184 av 300 = 61%
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%)
Første 3 uker til siste 3 uker: +8%
Visningssuksessen har i år falt med 1 prosentpoeng fra første 3 til siste 3 uker. I motsetning til i de 5 foregående årene, som ikke har hatt covid, hvor visningssuksessen har økt med fra 7 til 12 prosentpoeng. Sesongjustert kan man dermed si at visningssuksessen i år har falt med 10 prosentpoeng. Som har 2 hovedårsaker i form av utleiernes påbegynte massive nedsalg og at effekten av redusert egenkapitalkrav fra 1. januar reduseres over tid.
2025
08/01 201/300 = 67%
15/01 195/300 = 65%
22/01 204/300 = 68% 3u 67%
29/01 195/300 = 65%
05/02 190/300 = 63%
12/02 205/300 = 68%
19/02 199/300 = 66% 3u 66%
Første 3 uker til siste 3 uker: -1%
2024
10/01 155/300 = 52%
17/01 141/300 = 47%
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
31/01 176/ 300 = 59%
07/02 177/ 300 = 59%
14/02 160/250 = 64%
21/02 91/150 = 60% 3u 61%
Første 3 uker til siste 3 uker: +12 %
2023
11/01 147/300 = 49%
18/01 154/300 = 51%
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
01/02 171/300 = 57%
08/02 186/300 = 62%
15/02 154/250 = 62%
22/02 101/150 = 67% 3u 63%
Første 3 uker til siste 3 uker: +11%
2020
08/01 177/300 = 59%
15/01 178/300 = 59%
22/01 175/300 = 58% 3 u 59%
29/01 200/300 = 67%
05/02 201/300 = 67%
12/02 201/300 = 67%
19/02 139/200 = 70% 3 u 68%
Første 3 uker til siste 3 uker: +9%
2019
09/01 168 av 300 = 56%
16/01 179 av 300 = 60%
23/01 166 av 300 = 55% 3u 57%
30/01 177 av 300 = 59%
06/02 191 av 300 = 64%
13/02 193 av 300 = 64%
20/02 131/200 = 66% 3u 64%
Første 3 uker til siste 3 uker: +7%
2018
10/1 164 av 300 = 55%
17/1 150 av 300 = 50%
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56%
07/2 180 av 300 = 60%
14/2 184 av 300 = 61%
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%)
Første 3 uker til siste 3 uker: +8%
Visningssuksessen har i år falt med 1 prosentpoeng fra første 3 til siste 3 uker. I motsetning til i de 5 foregående årene, som ikke har hatt covid, hvor visningssuksessen har økt med fra 7 til 12 prosentpoeng. Sesongjustert kan man dermed si at visningssuksessen i år har falt med 10 prosentpoeng. Som har 2 hovedårsaker i form av utleiernes påbegynte massive nedsalg og at effekten av redusert egenkapitalkrav fra 1. januar reduseres over tid.
Onkel_S
20.02.2025 kl 11:26
3702
Er nok ikke en tolkning som holder rent datamessig. Til tolkningens forsvar skal det sies at jeg ikke har publisert de mer sporadiske tellingene fra 2013-16 men utviklingen i dataene for 2015 er de som minner mest om dette året, med ca 10%-poeng høyere og med noe større variasjon. Det vil være en åpenbar feiltolkning å si at det var et sesongjustert fall på 6-10%poeng i januar-februar 2015, og vi vet at ikke januar-februar 2015 var begynnelsen på en prisnedgang.
Saken er den at jo lavere visningssuksessen er jo enklere er det for den å stige. Det er dermed mye enklere å oppnå øking i januar-februar nåe man starter på 40-50 tallet enn midt på 60-tallet og opp. Det som jeg kan være enig i av tolkningen er at starten av januar var spesielt sterk og at det er en effekt som dabber av. Men denne tolkningen har likevel en stor usikkerhet i og med at det ikke i tellingens historie har vært et år hvor de tidlige januartallene har ligget midt på 60-tallet. De har enten ligget på 40-50-tallene eller 70-80-tallene. Den naturlige utviklingen i januar-februar fra disse nivåene er i følge dataene økning fra 40-50-tallene og flatt fra 70-80tallene, så hva som ville være en naturlig utvikling fra midt på 60-tallet vet vi ikke.
Data for 2015:
dato
14.01.2015 72%
21.01.2015 76%
28.01.2015 81% 3u 76%
05.02.2015 74% 3u 77%
11.02.2015 75% 3u 77%
18.02.2015 84% 3u 78%
Saken er den at jo lavere visningssuksessen er jo enklere er det for den å stige. Det er dermed mye enklere å oppnå øking i januar-februar nåe man starter på 40-50 tallet enn midt på 60-tallet og opp. Det som jeg kan være enig i av tolkningen er at starten av januar var spesielt sterk og at det er en effekt som dabber av. Men denne tolkningen har likevel en stor usikkerhet i og med at det ikke i tellingens historie har vært et år hvor de tidlige januartallene har ligget midt på 60-tallet. De har enten ligget på 40-50-tallene eller 70-80-tallene. Den naturlige utviklingen i januar-februar fra disse nivåene er i følge dataene økning fra 40-50-tallene og flatt fra 70-80tallene, så hva som ville være en naturlig utvikling fra midt på 60-tallet vet vi ikke.
Data for 2015:
dato
14.01.2015 72%
21.01.2015 76%
28.01.2015 81% 3u 76%
05.02.2015 74% 3u 77%
11.02.2015 75% 3u 77%
18.02.2015 84% 3u 78%
Redigert 20.02.2025 kl 11:28
Du må logge inn for å svare
Olav2
20.02.2025 kl 13:13
3599
Starter man på 40-tallet så stiger det med minst 12 %. Starter det på 50-tallet så stiger det med 9 %. Og starter det på 70-tallet så stiger det med 2 %. Da kan man i såfall anta at det stiger med 5-6 % hvis man starter på 60-tallet. Dvs at det sesongjusterte fallet er 6 prosentpoeng i år så lenge man startet på høyt 60-tall.
Redigert 20.02.2025 kl 14:13
Du må logge inn for å svare
Olav2
20.02.2025 kl 18:21
3432
Visningssuksess:
2025
22/01 204/300 = 68% 3u 67%
19/02 199/300 = 66% 3u 66%
Første 3 uker til siste 3 uker: -1%
2024
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
21/02 91/150 = 60% 3u 61%
Første 3 uker til siste 3 uker: +12 %
2023
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
22/02 101/150 = 67% 3u 63%
Første 3 uker til siste 3 uker: +11%
2022
26/01 114/150 = 76% 3u 77%
23/02 114/150 = 76% 3u 79%
Første 3 uker til siste 3 uker: +2%
2021
27/01 240/300 = 80% 3u 79%
24/02 170/200 = 85% 3u 84%
Første 3 uker til siste 3 uker: +5%
2020
22/01 175/300 = 58% 3 u 59%
19/02 139/200 = 70% 3 u 68%
Første 3 uker til siste 3 uker: +9%
2019
23/01 166 av 300 = 55% 3u 57%
20/02 131/200 = 66% 3u 64%
Første 3 uker til siste 3 uker: +7%
2018
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%)
Første 3 uker til siste 3 uker: +8%
Dette gir følgende sammenhenger:
2024: 49=)61 ... +12
2023: 52=)63 ... +11
2018: 54=)62 ... +8
2019: 57=)64 ... +7
2020: 59=)68 ... +9
... 2025: 67=)66 ... -1
2022: 77=)79 ... +2
2021: 79=)84 ... +5
Tallene som du har lagt ut for 2015 kan ikke brukes fordi det mangler data for 25. februar. Det er bare 3 uker mellom midten av første og siste 3 uker i 2015 mot 4 uker i alle de andre årene.
Det er gjennomsnitt +8 for de tre årene 2018-2020 som har start på 57 i gjennomsnitt. Det er gjennomsnitt +3,5 for de to årene 2021-2022 som har start på 78 i gjennomsnitt. Med start 67 som er 10 over 2018-2020 og 11 under 2021-2020 blir forventningen en økning på 6.
Det gir 7 prosentpoeng sesongjustert fall i årets visningssuksess på de 4 ukene fra midten av januar til midten av februar.
2025
22/01 204/300 = 68% 3u 67%
19/02 199/300 = 66% 3u 66%
Første 3 uker til siste 3 uker: -1%
2024
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
21/02 91/150 = 60% 3u 61%
Første 3 uker til siste 3 uker: +12 %
2023
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
22/02 101/150 = 67% 3u 63%
Første 3 uker til siste 3 uker: +11%
2022
26/01 114/150 = 76% 3u 77%
23/02 114/150 = 76% 3u 79%
Første 3 uker til siste 3 uker: +2%
2021
27/01 240/300 = 80% 3u 79%
24/02 170/200 = 85% 3u 84%
Første 3 uker til siste 3 uker: +5%
2020
22/01 175/300 = 58% 3 u 59%
19/02 139/200 = 70% 3 u 68%
Første 3 uker til siste 3 uker: +9%
2019
23/01 166 av 300 = 55% 3u 57%
20/02 131/200 = 66% 3u 64%
Første 3 uker til siste 3 uker: +7%
2018
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%)
Første 3 uker til siste 3 uker: +8%
Dette gir følgende sammenhenger:
2024: 49=)61 ... +12
2023: 52=)63 ... +11
2018: 54=)62 ... +8
2019: 57=)64 ... +7
2020: 59=)68 ... +9
... 2025: 67=)66 ... -1
2022: 77=)79 ... +2
2021: 79=)84 ... +5
Tallene som du har lagt ut for 2015 kan ikke brukes fordi det mangler data for 25. februar. Det er bare 3 uker mellom midten av første og siste 3 uker i 2015 mot 4 uker i alle de andre årene.
Det er gjennomsnitt +8 for de tre årene 2018-2020 som har start på 57 i gjennomsnitt. Det er gjennomsnitt +3,5 for de to årene 2021-2022 som har start på 78 i gjennomsnitt. Med start 67 som er 10 over 2018-2020 og 11 under 2021-2020 blir forventningen en økning på 6.
Det gir 7 prosentpoeng sesongjustert fall i årets visningssuksess på de 4 ukene fra midten av januar til midten av februar.
pedro1
20.02.2025 kl 20:04
3345
For et liv du må ha, stakkars deg og de som er rundt deg
Redigert 20.02.2025 kl 20:06
Du må logge inn for å svare
Edgar A
20.02.2025 kl 20:54
3291
Topptur skrevInnlegget er slettet
Olof liker ikke finno da finno er bull på markedet og Olof er motpolen da blir det hund og katt med en gang.
Finno hadde fortjent bedre da finno har beskyttet Olof mot blant annet Edgar mfl.
2 drammenserne på forumet som ikke tåler trynet på hverandre merkelige greier.
Finno hadde fortjent bedre da finno har beskyttet Olof mot blant annet Edgar mfl.
2 drammenserne på forumet som ikke tåler trynet på hverandre merkelige greier.
Olav2
21.02.2025 kl 06:37
3016
Visningssuksess:
2024/2025
20/11 144/300 = 48% 3u 47%
22/01 204/300 = 68% 3u 67%
november til januar: +20%
2023/2024
22/11 130/300 = 43% 3u 41%
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
november til januar: +8%
2022/2023
23/11 112/300 = 37% 3u 42%
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
november til januar: +10%
2021/2022
24/11 163/250 = 65% 3u 63%
26/01 114/150 = 76% 3u 77%
november til januar: +14%
2020/2021
25/11 189/250 = 76% 3u 74%
27/01 240/300 = 80% 3u 79%
november til januar: +5%
2019/2020
20/11 159/300 = 53% 3 u 54%
22/01 175/300 = 58% 3 u 59%
november til januar: +5%
2018/2019
21/11 163/300 = 54% 3u 54%
23/01 166 av 300 = 55% 3u 57%
november til januar: +3%
2017/2018
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
november til januar: +10%
Dette gir følgende sammenhenger:
2023/2024: 41=)49 ... +8
2022/2023: 42=)52 ... +10
2017/2018: 44=)54 ... +10
... 2024/2025: 47=)67 ... +20
2019/2020: 54=)59 ... +5
2018/2019: 54=)57 ... +3
2021/2022: 63=)77 ... +14
2020/2021: 74=)79 ... +5
De 3 øverste har gjennomsnitt +9 med start 42 i gjennomsnitt.
2018/2019 og 2019/2010 har gjennomsnitt +4 med start 54.
2024 starter 5 over de tre øverste og 7 under 2018/2019 og 2019/2010 som gir forventning +7.
Det gir 13 prosentpoeng sesongjustert økt visningssuksess på de 2 månedene fra november 2024 til januar 2025.
2024/2025
20/11 144/300 = 48% 3u 47%
22/01 204/300 = 68% 3u 67%
november til januar: +20%
2023/2024
22/11 130/300 = 43% 3u 41%
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
november til januar: +8%
2022/2023
23/11 112/300 = 37% 3u 42%
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
november til januar: +10%
2021/2022
24/11 163/250 = 65% 3u 63%
26/01 114/150 = 76% 3u 77%
november til januar: +14%
2020/2021
25/11 189/250 = 76% 3u 74%
27/01 240/300 = 80% 3u 79%
november til januar: +5%
2019/2020
20/11 159/300 = 53% 3 u 54%
22/01 175/300 = 58% 3 u 59%
november til januar: +5%
2018/2019
21/11 163/300 = 54% 3u 54%
23/01 166 av 300 = 55% 3u 57%
november til januar: +3%
2017/2018
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
november til januar: +10%
Dette gir følgende sammenhenger:
2023/2024: 41=)49 ... +8
2022/2023: 42=)52 ... +10
2017/2018: 44=)54 ... +10
... 2024/2025: 47=)67 ... +20
2019/2020: 54=)59 ... +5
2018/2019: 54=)57 ... +3
2021/2022: 63=)77 ... +14
2020/2021: 74=)79 ... +5
De 3 øverste har gjennomsnitt +9 med start 42 i gjennomsnitt.
2018/2019 og 2019/2010 har gjennomsnitt +4 med start 54.
2024 starter 5 over de tre øverste og 7 under 2018/2019 og 2019/2010 som gir forventning +7.
Det gir 13 prosentpoeng sesongjustert økt visningssuksess på de 2 månedene fra november 2024 til januar 2025.
Olav2
21.02.2025 kl 07:02
3012
13 prosentpoeng økt visningssuksess over jul og nyttår skyldes i hovedsak 2 forhold: Redusert egenkapitalkrav fra 15 til 10 % fra 1. januar og rekord i nordmenns tro på økte boligpriser. Det siste skyldes i hovedsak den massive haussingen hvor alle boligeksperter, inkludert Norges Bank, har predikert 30 % prisøkning de neste 3 årene.
7 prosentpoeng redusert visningssuksess fra januar til februar skyldes i hovedsak 2 forhold: Effekten av redusert egenkapitalkrav reduseres over tid og utleiernes påbegynte massive nedsalg.
I januar opplevde man reell prisoppgang for første gang siden høsten 2022 som følge av redusert egenkapitalkrav i kombinasjon med den rekordhøye troen på økte boligpriser. I februar flater den reelle prisoppgangen ut. I mars er den reelle prisnedgangen tilbake.
Denne utviklingen får man uten at den rekordhøye troen på økte boligpriser reduseres. Når den rekordhøye troen på økte boligpriser går over til erkjennelse av at boligprisene faller blir nedturen voldsom.
7 prosentpoeng redusert visningssuksess fra januar til februar skyldes i hovedsak 2 forhold: Effekten av redusert egenkapitalkrav reduseres over tid og utleiernes påbegynte massive nedsalg.
I januar opplevde man reell prisoppgang for første gang siden høsten 2022 som følge av redusert egenkapitalkrav i kombinasjon med den rekordhøye troen på økte boligpriser. I februar flater den reelle prisoppgangen ut. I mars er den reelle prisnedgangen tilbake.
Denne utviklingen får man uten at den rekordhøye troen på økte boligpriser reduseres. Når den rekordhøye troen på økte boligpriser går over til erkjennelse av at boligprisene faller blir nedturen voldsom.
Olav2
21.02.2025 kl 07:26
3000
Thesistulling skrev Denne tråden er så merkelig at det er fascinerende......
Denne tråden er noe så fascinerende som en boliganalytikeres fortløpende rapportering av hva som skjer med boligmarkedet etter at styringsrenten har gått i himmelferd. I en tid hvor alle andre boligeksperter gjør alt de kan for å hindre det ekstreme boligkrakket en slik renteoppgang drar med seg. I en debatt hvor stort sett alle andre debattanter er investerte i bolig og dermed ikke ønsker denne debatten velkommen.
Det mest fascinerende for meg er Onkel_S f.eks. i form av:
"utviklingen i dataene for 2015 er de som minner mest om dette året", og
"så hva som ville være en naturlig utvikling fra midt på 60-tallet vet vi ikke"
i hans siste innlegg.
Dataene som han presenterer for 2015 er ikke over like lang periode. Hvordan kan de da minne mer om dette året når alle andre år er over like lang periode? For så å tilbakevise hele beregningen av sesongjustert endring via "naturlig utvikling fra midt på 60-tallet vet vi ikke".
Det virker som Onkel_S ikke bare har sluttet å ta inn over seg hva hans fantastiske visningssuksess forteller. Det virker som han også motgår det visningssuksessen forteller.
Det mest fascinerende for meg er Onkel_S f.eks. i form av:
"utviklingen i dataene for 2015 er de som minner mest om dette året", og
"så hva som ville være en naturlig utvikling fra midt på 60-tallet vet vi ikke"
i hans siste innlegg.
Dataene som han presenterer for 2015 er ikke over like lang periode. Hvordan kan de da minne mer om dette året når alle andre år er over like lang periode? For så å tilbakevise hele beregningen av sesongjustert endring via "naturlig utvikling fra midt på 60-tallet vet vi ikke".
Det virker som Onkel_S ikke bare har sluttet å ta inn over seg hva hans fantastiske visningssuksess forteller. Det virker som han også motgår det visningssuksessen forteller.
Onkel_S
21.02.2025 kl 08:35
2951
Det eneste som mangler for 2015 er den første januartelling. Det dataene nå viser er at vi er i en situasjon vi ikke har vært i før. Hvorvidt et par ekstra-sterke tidlige januaruker kan tolkes som sesongjustert nedgang et par uker etterpå kan være og det kan være det ikke kan. Vi vet ikke det ennå, men det er en plausibel mulighet.
Olav2
21.02.2025 kl 09:54
2856
2025
22/01 204/300 = 68% 3u 67%
29/01 195/300 = 65% 3u 66% ... -1
05/02 190/300 = 63% 3u 65% ... -1
12/02 205/300 = 68% 3u 65% ... 0
19/02 199/300 = 66% 3u 66% ... +1
2024
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52% ... +3
07/02 177/ 300 = 59% 3u 55% ... +3
14/02 160/250 = 64% 3u 60% ... +5
21/02 91/150 = 60% 3u 61% ... +1
2023
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
01/02 171/300 = 57% 3u 54% ... +2
08/02 186/300 = 62% 3u 58% ... +4
15/02 154/250 = 62% 3u 60% ... +2
22/02 101/150 = 67% 3u 63% ... +3
2022
26/01 114/150 = 76% 3u 77%
02/02 151/200 = 76% 3u 75% ... -2
09/02 120/150 = 80% 3u 78% ... +3
16/02 159/200 = 80% 3u 79% ... +1
23/02 114/150 = 76% 3u 79% ... 0
2021
27/01 240/300 = 80% 3u 79%
03/02 161/200 = 81% 3u 80% ... +1
10/02 212/250 = 85% 3u 82% ... +2
17/02 202/250 = 81% 3u 82% ... 0
24/02 170/200 = 85% 3u 84% ... +2
2020
22/01 175/300 = 58% 3 u 59%
29/01 200/300 = 67% 3 u 61% ... +2
05/02 201/300 = 67% 3 u 64% ... +3
12/02 201/300 = 67% 3 u 67% ... +3
19/02 139/200 = 70% 3 u 68% ... +1
2019
23/01 166 av 300 = 55% 3u 57%
30/01 177 av 300 = 59% 3u 58% ... +1
06/02 191 av 300 = 64% 3u 59% ... +1
13/02 193 av 300 = 64% 3u 62% ... +3
20/02 131/200 = 66% 3u 64% ... +2
2018
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%) ... +1
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) ... +3
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%) ... +1
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) ... +3
2018-2024 : 2025
3. uke
4. uke ... +8/7 = +1 : -1
5. uke ... +19/7 = +3 : -1
6. uke ... +15/7 = +2 : 0
7. uke ... +12/7 = +2 : +1
Det er svakere utvikling uke til uke i alle uker i år og ikke bare i et par uker. Slik det er forventet å være som følge av kombinasjonen utleiernes påbegynte massive salg og svekkelse av effekten av redusert egenkapitalkrav.
Din visningssuksess viser hva som skjer, og som man kunne forvente at ville skje. Det merkelige er at du som visningssuksessens "far" ikke klarer å ta inn over deg det visningsuksessen viser i henhold til det man kunne forvente.
22/01 204/300 = 68% 3u 67%
29/01 195/300 = 65% 3u 66% ... -1
05/02 190/300 = 63% 3u 65% ... -1
12/02 205/300 = 68% 3u 65% ... 0
19/02 199/300 = 66% 3u 66% ... +1
2024
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52% ... +3
07/02 177/ 300 = 59% 3u 55% ... +3
14/02 160/250 = 64% 3u 60% ... +5
21/02 91/150 = 60% 3u 61% ... +1
2023
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
01/02 171/300 = 57% 3u 54% ... +2
08/02 186/300 = 62% 3u 58% ... +4
15/02 154/250 = 62% 3u 60% ... +2
22/02 101/150 = 67% 3u 63% ... +3
2022
26/01 114/150 = 76% 3u 77%
02/02 151/200 = 76% 3u 75% ... -2
09/02 120/150 = 80% 3u 78% ... +3
16/02 159/200 = 80% 3u 79% ... +1
23/02 114/150 = 76% 3u 79% ... 0
2021
27/01 240/300 = 80% 3u 79%
03/02 161/200 = 81% 3u 80% ... +1
10/02 212/250 = 85% 3u 82% ... +2
17/02 202/250 = 81% 3u 82% ... 0
24/02 170/200 = 85% 3u 84% ... +2
2020
22/01 175/300 = 58% 3 u 59%
29/01 200/300 = 67% 3 u 61% ... +2
05/02 201/300 = 67% 3 u 64% ... +3
12/02 201/300 = 67% 3 u 67% ... +3
19/02 139/200 = 70% 3 u 68% ... +1
2019
23/01 166 av 300 = 55% 3u 57%
30/01 177 av 300 = 59% 3u 58% ... +1
06/02 191 av 300 = 64% 3u 59% ... +1
13/02 193 av 300 = 64% 3u 62% ... +3
20/02 131/200 = 66% 3u 64% ... +2
2018
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%) ... +1
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) ... +3
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%) ... +1
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) ... +3
2018-2024 : 2025
3. uke
4. uke ... +8/7 = +1 : -1
5. uke ... +19/7 = +3 : -1
6. uke ... +15/7 = +2 : 0
7. uke ... +12/7 = +2 : +1
Det er svakere utvikling uke til uke i alle uker i år og ikke bare i et par uker. Slik det er forventet å være som følge av kombinasjonen utleiernes påbegynte massive salg og svekkelse av effekten av redusert egenkapitalkrav.
Din visningssuksess viser hva som skjer, og som man kunne forvente at ville skje. Det merkelige er at du som visningssuksessens "far" ikke klarer å ta inn over deg det visningsuksessen viser i henhold til det man kunne forvente.
Redigert 21.02.2025 kl 09:56
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.02.2025 kl 10:06
2840
Nivåene nå er som man kunne forvente. Det som er spesielt i år er at Januarukene startet på nivåer som var mye høyere enn man kunne forvente. De fleste årene ser man et til to store løft i absoluttverdiene rundt månedsskiftet januar/februar. Det har man ikke sett i år, men dette er sannsynligvis mer et resultat av at januar var sterk enn at februar er svak. Det har vært flere tilfeller hvor du i tolkningen av det som skjer "nå" i visningssuksess har postulert at om X antall måneder skjer det da helt sikkert Y, uten at det har inntruffet. Blant annet skulle høsten 2024 helt sikkert vise svakere visningssuksess enn høsten 2023.
Jeg er enig i at vi ser noe i år vi ikke har sett før, og at februar ikke er like sterk som januar relativt. Men grunnlaget for det er to-tre meget sterke januaruker, og det er et meget spinket grunnlag å dra konklusjoner på.
Jeg er enig i at vi ser noe i år vi ikke har sett før, og at februar ikke er like sterk som januar relativt. Men grunnlaget for det er to-tre meget sterke januaruker, og det er et meget spinket grunnlag å dra konklusjoner på.
wire1
21.02.2025 kl 11:00
2788
Krakket i IG fortsetter. Januar laveste registrering siden 1999. Det er nå like mange boliger under arbeid som i 2010 (da det bodde 733 000 færre mennesker i Norge). Siden renten økte i 2022 har boliger under arbeid falt med 30%. Tilførsel av boliger vil kollapse fullstendig i 2025 og de kommende årene.
Olav2
21.02.2025 kl 13:31
2661
Jeg har beregnet sesongjustert utvikling på de faktiske registreringene og konkludert med 7 prosentpoeng sesongjustert fall på de 4 ukene fra midten av januar til midten av februar. Et sesongjustert fall som har kommet i alle 4 uker. Dette er ikke en prediksjon Onkel_S, men kun en presentasjon av hva som er registrert i sesongjustert form.
Du benekter utviklingen siste 4 uker og det er meget merkelig. Hvorfor gjør du det?
Du benekter utviklingen siste 4 uker og det er meget merkelig. Hvorfor gjør du det?
Onkel_S
21.02.2025 kl 16:19
2518
Jeg benekter ikke utviklingen de siste fire ukene, men påpeker at vi ikke har data som understøtter at dette er et sesongjustert fall på 7%-poeng (eller 10). Det holder datasettet ikke til. Det er kun i de tilfeller at starten av januar har vært "svak" at det har vært gitt at visningssuksessen ville stige. Dette kan sies å være sesongbasert da svake januartellinger gjerne kommer av at det er en stor del relanserte boliger fra året før som selges. Det har det åpenbart vært færre av iår og de andre årene hvor oktober-november-desember har vært mindre svake. De årene hvor visningssuksessen har vært hør fra start i januar har den enten vært nok så stabil eller svinget endel rundt et høyt tall. Det som er meget spesielt i år er at dataene er så stabile som de er. Det KAN ha å gjøre med et mer homogent utbud av boliger (dvs færre relanserte, men fortsatt noen og en stabil andel av de) mot mange relanserte i starten av 2023-24 for så å gradvis avta og "ingen" 2021-22 og 15-16-17. Jeg vet ikke hva som ligger bak, og det gjør ikke du heller. Det jeg påpeker at at du tolker på et spinkelt grunnlag. Tolkningen KAN naturligvis fortsatt være korrekt for det.
Redigert 21.02.2025 kl 16:21
Du må logge inn for å svare
Edgar A
21.02.2025 kl 17:58
2433
134% mer usolgte boliger i hjembyen til Olav 2 Drammen,heller ingen prisvekst.
Dette kan forklare frustrasjonen til Olav 2 som har gått ut over finno2 som for øvrig også er bra samme by nede
i Bråkerud fylke.
Dette kan forklare frustrasjonen til Olav 2 som har gått ut over finno2 som for øvrig også er bra samme by nede
i Bråkerud fylke.
Redigert 21.02.2025 kl 18:00
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.02.2025 kl 18:56
2529
Din forklaring på sterk start på året er "åpenbart færre relanserte boliger fra året før". Det kan ikke være riktig Onkel_S, og noe som du ikke har data på. Redusert egenkapitalkrav er hovedårsaken slik som f.eks. den voldsomme økningen i finansieringsbevis viser:
" Sammenlikner vi desember og januar med tidligere år, har vi rekordpågang i søknader om finansieringsbevis, sier Nordeas banksjef i Oslo, Eddy Syversen, til Børsen."
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/rekordpagang/82547177
"– Aldri sett så stor pågang
DNB ser den samme trenden – og er overrasket.
– Den første uken i januar så vi en økning på 70 prosent i antall søknader om finansieringsbevis, sammenliknet med samme periode i 2024."
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/aldri-sett-sa-stor-pagang/17378153/
" Sammenlikner vi desember og januar med tidligere år, har vi rekordpågang i søknader om finansieringsbevis, sier Nordeas banksjef i Oslo, Eddy Syversen, til Børsen."
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/rekordpagang/82547177
"– Aldri sett så stor pågang
DNB ser den samme trenden – og er overrasket.
– Den første uken i januar så vi en økning på 70 prosent i antall søknader om finansieringsbevis, sammenliknet med samme periode i 2024."
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/aldri-sett-sa-stor-pagang/17378153/
Olav2
21.02.2025 kl 23:01
2448
november til januar:
2023/2024: 41=)49 ... +8
2022/2023: 42=)52 ... +10
2017/2018: 44=)54 ... +10
... 2024/2025: 47=)67 ... +20 ... sesongjustert: +13 (ut fra antatt normal på +7)
2019/2020: 54=)59 ... +5
2018/2019: 54=)57 ... +3
2021/2022: 63=)77 ... +14
2020/2021: 74=)79 ... +5
januar til februar:
2024: 49=)61 ... +12
2023: 52=)63 ... +11
2018: 54=)62 ... +8
2019: 57=)64 ... +7
2020: 59=)68 ... +9
... 2025: 67=)66 ... -1 ... sesongjustert: -7 (ut fra antatt normal +6)
2022: 77=)79 ... +2
2021: 79=)84 ... +5
Den voldsomme sesongjusterte økningen i visningssuksessen fra november til januar igangsatte et sucker rally, som det etterfølgende sesongjusterte fallet i visningssuksessen fra januar til februar har stagget. Fremover vil fortsatt sesongjustert fall i visningssuksessen snu boligprisene nedover igjen.
2023/2024: 41=)49 ... +8
2022/2023: 42=)52 ... +10
2017/2018: 44=)54 ... +10
... 2024/2025: 47=)67 ... +20 ... sesongjustert: +13 (ut fra antatt normal på +7)
2019/2020: 54=)59 ... +5
2018/2019: 54=)57 ... +3
2021/2022: 63=)77 ... +14
2020/2021: 74=)79 ... +5
januar til februar:
2024: 49=)61 ... +12
2023: 52=)63 ... +11
2018: 54=)62 ... +8
2019: 57=)64 ... +7
2020: 59=)68 ... +9
... 2025: 67=)66 ... -1 ... sesongjustert: -7 (ut fra antatt normal +6)
2022: 77=)79 ... +2
2021: 79=)84 ... +5
Den voldsomme sesongjusterte økningen i visningssuksessen fra november til januar igangsatte et sucker rally, som det etterfølgende sesongjusterte fallet i visningssuksessen fra januar til februar har stagget. Fremover vil fortsatt sesongjustert fall i visningssuksessen snu boligprisene nedover igjen.