Visningssuksess:

november til januar til februar:
2023/2024: 41=)49=)61 ... +8+12=+20
2022/2023: 42=)52=)63 ... +10+11=+21
2017/2018: 44=)54=)62 ... +10+8=+18

... 2024/2025: 47=)67=)66 ... +20-1=+19

2019/2020: 54=)59=)68 ... +5+9=+14
2018/2019: 54=)57=)64 ... +3+7=+10
2021/2022: 63=)77=)79 ... +14+2=+16
2020/2021: 74=)79=)84 ... +5+5=+10

I de 7 forutgående årene har visningssuksessen økt med 3 til 14 prosentpoeng fra november til januar og med 2 til 12 prosentpoeng fra januar til februar. Fra lav visningssuksess har økningen generelt vært høyere enn fra høy visningssuksess.

Fra november i fjor til januar i år økte visningssuksessen med 20 prosentpoeng som er 6 prosentpoeng over den største økningen i de foregående 7 årene. Fra januar til februar falt visningssuksessen med 1 prosentpoeng som er 3 prosentpoeng under den laveste økningen i de foregående 7 årene. Dvs at fra november til januar økte visningssuksessen langt over intervallet i de foregående årene og fra januar til februar falt visningssuksessen for første gang.

De 7 foregående årene viser en stabil sesongmessig økning fra november til januar og fra januar til februar hvor økningen er størst fra lav visningssuksess. +14 fra november 2021 til januar 2022 skiller seg ut, men langt fra så mye som +20 fra november i fjor til januar i år. November 2021 til januar 2022 var i covid hvor styringsrenten høsten 2021 ble satt opp 2 ganger fra nullprosenten man hadde frem til slutten av september, og dermed spesiell.

Utviklingen av visningssuksessen siste 3 måneder er så langt over normalen fra november til januar og så langt under normalen fra januar til februar at noe meget dominerende må ha skjedd. Og da kommer man ikke utenom redusert egenkapitalkrav og utleiernes massive nedsalg som det viktigste.

Jeg kjenner deg ikke Topptur. Ingen i min omkrets oppfører seg i nærheten av så merkelig som deg.

Høy visningssuksess henger sammen med prisoppgang finno2. Som lav visningssuksess henger sammen med prisnedgang. Onkel_S sin visningssuksess har vist seg å være en bedre statistikk for prisutviklingen i oslos boligmarked enn noen av de andre prisstatistikkene.
Derfor er utviklingen de siste månedene viktig så lenge den klart viser det sucker rally som startet i januar og som nå har bremset nesten helt opp.

Det er perfekt samvariasjon mellom balanserte leiepriser og boligpriser. Stiger balanserte leiepriser med 10 % så øker balanserte boligpriser også med 10 %. Leieprisutviklingen og det som påvirker den, f.eks. nettovekst i antall ukrainere i Norge, er derfor viktig som input til prisutviklingen.

Men, dette vet finno veldig godt så da fremstår denne finno2 som en helt annen person.

Høres ut som du har nøkkelen til det som skjer i Oslomarkedet men dessverre Olav så forstår du ikke en dr…f av nettopp Oslomarkedet.
Statistikkene dine kan du bruke som dasspapir da de ikke er verdt mer en nettopp en dritt,helt vanvittig hvordan du gyver på med våset ditt.
Alt er basert på ønsketenkning og stor egeninteresse for ett mulig fall i markedet noe som ikke kommer til å skje.
Edgar etterlyser fremdeles 🥇medaljen fra deg for å ha spådd markedet 100% riktig gjennom 2024,hvor blir det av medaljen min?
Kan du vennligst overlevere medaljen snarest!og anerkjennelsen takk.

Antall annonser for bruktboliger til salgs og visningssuksess - i Oslo

08.01.24: 1.417
06.01.25: 1.277
2024=)2025: -140

10.01.24: 52%
08.01.25: 67%
2024=)2025: +15%

15.01.24: 1.571
13.01.25: 1.396
2024=)2025: -175

17.01.24: 47%
15.01.25: 65%
2024=)2025: +18%

22.01.24: 1.571
20.01.25: 1.433
2024=)2025: -138

24.01.24: 48%
22.01.25: 68%
2024=)2025: +20%

29.01.24: 1.490
27.01.25: 1.460
2024=)2025: -30

31.01.24: 59%
29.01.25: 65%
2024=)2025: +6%

05.02.24: 1.413
03.02.25: 1.348
2024=)2025: -65

07.02.24: 59%
05.02.25: 63%
2024=)2025: +4%

12.02.24: 1.398
10.02.25: 1.342
2024=)2025: -56

14.02.24: 64%
12.02.25: 68%
2024=)2025: +4%

19.02.24: 1.274
17.02.25: 1.309
2024=)2025: +35

21.02.24: 60%
19.02.25: 66%
2024=)2025: +6%

26.02.24: 1.458
24.02.25:
2024=)2025:

Det var 175 færre annonser for bruktboliger til salgs i Oslo mandag 13. januar enn mandag 15. januar i fjor. 5 uker senere mandag 17. februar var det 35 flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn mandag 19. februar i fjor. På 5 uker har antall annonser for bruktbolig til salgs utviklet seg 210 sterkere i år enn i fjor.

I de samme 5 ukene har visningssuksessen vært langt høyere i år enn i fjor som sier at det har blitt solgt langt flere boliger i år enn i fjor.

Til tross for langt flere salg i år enn i fjor har antall annonser for bruktbolig til salgs utviklet seg langt sterkere i år enn i fjor.

Konklusjoner:
1. Redusert egenkapitalkrav er hovedårsaken til det langt høyere bruktboligsalget i januar i år i forhold til i januar i fjor.
2. Utleiernes nedsalg er hovedårsaken til at antall bruktboliger til salgs har utviklet seg langt sterkere i år enn i fjor til tross for langt høyere bruktboligsalg.
3. Redusert effekt over tid av det reduserte egenkapitalkravet og sterkere utvikling i antall bruktboliger til salgs er hovedårsakene til det sesongjusterte fallet i visningssuksessen i år.

Fremover:
Visningssuksessen vil fortsette fallet som følge av stadig mindre effekt av redusert egenkapitalkrav og stadig flere annonser for bruktboliger til salgs som følge av utleiernes nedsalg.

Hvis det jeg skriver er dasspapir så kan du vel flytte din debatt over til den debatten som jeg ga deg:
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5954867

Det er vel ikke noe poeng å være her Edgar A når du har så liten sans for det trådstarter skriver.

Jeg har etterlyst gullmedalje og anerkjennelse av deg!!
Kan du vennligst komme med en god forklaring?

Du får gull i intetsigende innlegg Edgar A. I tillegg til enda en oppfordring om å flytte din debatt over til et annet sted.

Analysene mine har vært en ren fulltreffer fra slutten av 2023 frem til i dag og du vet kanskje hvor høyt jeg har spådd markedet?
Du husker kanskje hvor jeg spådde hjembyen din nede i Bråkerud?og hva har skjedd der?
Kanskje derfor din tidligere venn finno har sneket seg ut bakdøra.

Selgeren på Ullevål hageby blir den store taperen her,nestemann Selger den for 18,2mill eller mer


Edgar nøysom boliganalyse

Det er kun een måte man får relanserte boliger i markedet på.
1. Boligen har vært annonsert for salg.
2. Boligen ble ikke solgt.
3 Boligen ble trukket fra markedet
4. Boligen ble relansert etter min 3 uker

Det er da fullstendig åpenbart at andelen av relansert boliger til enhver tid vil være omvendt korrellert med sannsynligheten for at boliger ble solgt ca 4-8 uker tidligere. (Ikke nødvendigvis direkte proporsjoal, eller lineær proporsjonal, men likevel (omvendt) korrellert med. Det trenger du ikke dataunderlag for å innse.
Visningssuksessen måler direkte hvor stor en andel av boliger som annonseres for salg som faktisk selges. Altså vil det være flere boliger som trekkes når visningssuksessen er lav enn når den er høyere. Og det vil være større behov for å relansere.

Kan ikke se noe sted at finno har nevnt Islam eller innvandring.

Her kommer du også med mer barnslig "argumentum ad hominem". Håpløst.

"Å dra slike konklusjoner ut fra dette krever at du prøver hardt å finne noe du selv ønsker å finne."

Her er du spot-on Mønny. Det er fascinerende å se hvordan OP bruker nøyaktig den samme argumentasjonsteknikken både når det gjelder boligmarkedet og politikk.

Alle som ikke er ultra bear er enten idioter/hjernedøde, eller ondsinnede. Med "ondsinnet" mener jeg at de er konspirerende blodsugende kapitalister som lyver om statistikk og hjernevasker befolkningen til å kjøpe boliger til overpris. Dette inkluderer selvsagt den påståtte "Boligmafiaen", bestående av SSB, NB, EN, samtlige sjeføkonomer osv. osv. De gode i denne likningen er de som har sett lyset, dvs. Olav og disiplene.

Når det kommer til politikk så bruker Olav den samme teknikken. Dvs. de som kritiserer Ap og deres sosialistiske politikk skal ikke møtes på en saklig måte. I stedet for å svare på kritikken så tillegges i stedet motdebattanten ondsinnede egenskaper. Derfor plasserer han dem i samme bås som SIAN, ABB og Hitler. Dette er intellektuell latskap og noe vi ser ofte blant yngre ungdomspolitikere, samt eldre berusede herremenn på en brun pub etter klokka 01:00.

Hehe, den medaljen fortjener du Edgar!

Jeg har bedt Olav om å sende meg en flaske Montrachet, da jeg fortjener dette etter å ha hatt rett de siste årene, i motsetning til Olav som har tatt helt feil.

Olav, Allgasnobrakes ønsker å inngå et veddemål med deg, han har spurt deg flere ganger, men du snor deg unna som en slimål. Vær nå en mann og inngå veddemålet! Du har jo ingenting å tape :)

The Dunning–Kruger effect is a cognitive bias in which people with limited competence in a particular domain overestimate their abilities.

Forøvrig har jeg lagt merke til at dette gjelder spesielt de på venstresiden innen politikken.

Du påstår at det var færre relanserte boliger fra året før i januar i år. Da må det ha vært høyt salg 4-8 uker før i følge din argumentasjon. I midten av november i fjor var visningssuksessen 47 % som ikke er høyt så da ryker forklaringen din på det.

20 prosentpoeng økt visningssuksess fra november i fjor til januar i år er en ekstremt stor vekst over jul og nyttår som man aldri tidligere har vært i nærheten av å oppleve. Det kan ikke skyldes færre relanserte boliger så lenge visningssuksessen da måtte ha vært tilnærmet 100 % 4 til 8 uker tidligere. Visningssuksessen var tvert imot lavere enn normalt 4 til 8 uker tidligere som ga flere enn normalt relanseringer i januar i år.

Konklusjon:

Til tross for lavere visningssuksess enn normalt i november i fjor, med tilhørende flere enn normalt relanseringer i januar i år, steg visningssuksessen ekstremt mye over jul og nyttår til årets januar.

Jeg skriver at det er færre enn året før. Noe som er åpenbart når visningssuksessen i oktober/november/desember 2024 var høyere enn samme måneder 2023. Det vil ganske enkelt være færre som har holdt jul med en bolig for meget.

Jeg er helt enig I at de første januarukene var meget sterke, men poenget er at det er disse få ukene som postulatet om "sesongjustert nedgang: står og falder på. Og det er et tynt grunnlag. Spesielt når januar starter på et nivå vi ikke har sett før.
Hadde vi hatt et år hvor tellingene startet på 50 og ble på 50 ville kunnet bruke de tidligere årene som (nok så) sikker støtte. Der samme om vi hadde startet på 70-tallet for så å oppleve en tydelig nedgang.

(ed. rettet enkelte slåfeil fra mobilskjermen)

Ed.2: JA det vil ha vært flere relanseringer enn "normalt" også denne januar, men færre enn siste år og året før det igjen. Poenget er at alle de første januarukene vil være preget av relanserte boliger, med mindre visningssuksessen er meget høy i november (si 60+ el 70+%). Presist hvor preget av relanseringer vil være en funksjon av hvor langt lavere enn "høy" visningssuksessen før jul var. Derfor vil det naturlig ha vært færre i år enn i 2024 0g 2023. Så har du en finansieringseffekt oven på dette igjen

Slåfeil ? Har det blitt SÅ aggresivt her inne ?

Ja, Trump er ikke alene om å være en mester i å kvitte seg med alliansepartnerne sine.

Relatert til debatten her så er det vel bare Jens Stoltenberg som er fra venstresiden. Er det din oppfatning at Jens Stoltenberg har begrenset kompetanse og overvurderer evnene sine?

Nei.
På generelt grunnlag som jeg antydet.
Det er nå bare å se hvordan feks Peggy oppfører seg.
😆

Endring 3-ukers gjennomsnitt
2018-2024 : 2025
3. uke
4. uke ... +8/7 = +1 : -1
5. uke ... +19/7 = +3 : -1
6. uke ... +15/7 = +2 : 0
7. uke ... +12/7 = +2 : +1

Fra 3-ukers gjennomsnitt 22. januar, som er 3. uke i dette oppsettet, falt gjennomsnittet med 1 til fjerde uke mot økning på 1 i de foregående 7 årene. Slik har det fortsatt hver uke etterpå med svakere utvikling i år enn i de foregående årene. Det er 4 uker med betydelig svakere utvikling i visningssuksessen enn i de 7 foregående årene. Betydelig svakere utvikling hver eneste uke etter de 3 første sterke ukene.

Skal man sesongjustere så går man til de foregående årenes utvikling og finner en normalutvikling som man tester dagens utvikling mot. For visningssuksessen har man 7 års data som viser at visningssuksessen har steget i alle år fra januar til februar. Steget mest hvis visningssuksessen har vært lav og minst hvis visningssuksessen har vært høy slik at man også må justere for hvor høy visningssuksessen var i januar.

De 7 årene har følgende utvikling fra januar til februar:

2024: 49=)61 ... +12
2023: 52=)63 ... +11
2018: 54=)62 ... +8
2019: 57=)64 ... +7
2020: 59=)68 ... +9

2022: 77=)79 ... +2
2021: 79=)84 ... +5

5 år har lavere startpunkt enn årets januar på 67 og 2 har høyere. Ut fra at 67 ligger ca midt mellom 59 og 77 så bør forventningen til startpunkt 67 ligge på mellom stigningene +9 og +2 som er 5,5. Eller mellom 8 og 3,5 som er 5,75 hvis man tar med 3 over og de 2 under i oppsettet.

Med de dataene vi har så vil en normalutvikling fra 67 % visningssuksess i januar være en visningssuksess på 73 % i februar etter 6 prosentpoeng vekst fra januar til februar.

Når årets visningssuksess i februar bare en 66 % så har visningssuksessen i år falt med 1 prosentpoeng og ikke som antatt normalt steget med 6 prosentpoeng. Dvs at man har hatt en unormal utvikling 7 prosentpoeng under det normale. Som man betegner som 7 prosentpoeng sesongjustert fall.

Et 7 prosentpoeng sesongjustert fall på 4 uker som ut fra den første oversikten i dette innlegget har kommet fordelt over de 4 ukene mellom midten av januar og midten av februar.

UDI: Søknader om kollektiv beskyttelse (Ukraina):

Uke: Antall søknader : endring fra året før : endring fra 2 år før
2023/01: 308
2023/02: 457
2023/03: 589
2023/04: 566
2023/05: 581
2023/06: 724
2023/07: 758
2023/08: 793
01 - 08: 4.776

2024/01: 266 : −14 %
2024/02: 402 : −12 %
2024/03: 470 : −20 %
2024/04: 366 : −35 %
2024/05: 332 : −43 %
2024/06: 350 : −52 %
2024/07: 415 : −45 %
2024/08: 300 : −62 %
01 - 08: 2.901 : −39 %

2025/01: 235 : −12 % : −24 %
2025/02: 185 : −54 % : −60 %
2025/03: 156 : −67 % : −74 %
2025/04: 222 : −39 % : −61 %
2025/05: 180 : −46 % : −69 %
2025/06: 224 : −36 % : −69 %
2025/07: 238 : −43 % : −69 %
2025/08: 105 : −65 % : −87 %
01 - 08: 1.545 : −46 % : −68 %

Kilde: https://www.udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/soknader-om-kollektiv-beskyttelse-etter-soknadsuke-2022-2023/

I forrige uke mottok UDI 105 søknader om kollektiv beskyttelse som er en nedgang på 65 % fra tilsvarende uke i fjor og 87 % fra tilsvarende uke for 2 år siden. Antall søknader i forrige uke er den laveste registrerte i en uke siden starten på krigen for 3 år siden i dag.

Hittil i år har antall søknader falt med 46 % fra i fjor og 68 % fra i forfjor.

Godsaker fra arkivet.

6.11.2022, Olav2:

Jeg antar at boligprisene i Oslo faller et sted mellom 2 og 3 % i gjennomsnitt per måned det kommende året. 2 % månedlig fall gir 22 % fall på et år. 3 % månedlig fall gir 31 % fall på et år. Et sted mellom 25 og 30 prosent fall fra oktober 2022 til oktober 2023 er mitt tips hvis ikke sentralbanken blir tvunget til nullrente igjen som følge av en ny finanskrise i det kommende året.

Haha, den er fin. Fyren må jo premieres for århundrets største bomtur. Runar, legg ned butikken, det er ingen som kjøper varer fra en taper som deg.

Godt funnet Mønny. I oktober 2022 var boligprisene 51 792 kr/kvm, i oktober 2023 var de 51 663 kr/kvm. Dvs. at boligprisfallet ble på 0,25% i stedet for 25,00%-30,00% som spådd av OP.

Størrelsen på boligprisnedgangen ble dermed 9900% til 11,900% mindre enn spådd.

Var vel i Oslo dette gjaldt / prisene sto vel stille omtrent der også den perioden ?

Olof har vel aldri klart å bruke en kalkulator.

Olav2
16.04.2024 kl 22:00
126490
Er man opptatt av boligprisutviklingen i Norge er det avviket mellom pris og prisantydning som er fasiten i en tid med ekstrem endring av hva som omsettes.

Måned: Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning - månedens snitt i 2014 til 2019 = avvik forskjellig fra "normalt" ... (i %) ... prisendring
01.25: 1,5 - 1,6 = −0,1

12.24: -1,1 - (-)0,3 = -0,8
11.24: -0,6 - 0,8 = -1,4
10.24: -0,4 -1,1 = -1,5

09.24: 0,0 - 1,6 = -1,6
08.24: 0,8 - 2,3 = -1,5
07.24: -0,6 - 0,6 = -1,2

06.24: 0,6 - 1,9 = -1,5
05.24: 1,1 - 2,5 = -1,4
04.24: 1,0 - 2,5 = -1,5

03.24: 0,2 - 2,2 = -2,0
02.24: -0,2 - 1,8 = -2,0
01.24: -0,8 - 1,6 = -2,4

12.23: -2,6 - (-)0,3 = -2,3
11.23: -2,0 - 0,8 = -2,8 ... -2,2 %
10.23: -1,4 - 1,1 = -2,5 ... -1,9 %

09.23: -1,0 - 1,6 = -2,6 ... -2,0 %
08.23: 0,0 - 2,3 = -2,3 ... -1,7 %
07.23: -1,0 - 0,6 = -1,6 ... -1,0 %

06.23: 0,8 - 1,9 = -1,1 ... -0,5 %
05.23: 1,5 - 2,5 = -1,0 ... -0,4 %
04.23: 1,6 - 2,5 = -0,9 ... -0,3 %

03.23: 1,1 - 2,2 = -1,1 ... -0,5 %
02.23: 0,4 - 1,8 = -1,4 ... -0,8 %
01.23: -0,2 - 1,6 = -1,8 ... -1,2 %

12.22: -2,2 - (-)0,3 = -1,9 ... -1,3 %
11.22: -0,8 - 0,8 = -1,6 ... -1,0 %
10.22: 0,0 - 1,1 = -1,1

09.22: 1,1 - 1,6 = -0,5
08.22: 2,8 - 2,3 = +0,5
07.22: 1,3 - 0,6 = +0,7

06.22: 3,1 - 1,9 = +1,2
05.22: 4,1 - 2,5 = +1,6
04.22: 3,5 - 2,5 = +1,0

03.22: 3,7 - 2,2 = +1,5
02.22: 3,4 - 1,8 = +1,6
01.22: 3,1 - 1,6 = +1,5

Fra 11.22 til 11.23 falt boligprisene i Norge med mellom 0,3 og 2,2 % per måned i denne prisstatistikken basert på Eiendom Norges pris/prisantydning i FIGUR 16. (prisendringen i en måned er oppgitt differanse +0,6)

Min prediksjon var i forhold til den faktiske prisutviklingen og ikke i forhold til manipulert statistikk.

Tar man utgangspunkt i visningssuksessen til Onkel_S med 60 % som flatt marked og 0,1 % økning/reduksjon i prisutviklingen for hver prosentpoeng opp/ned i visningssuksessen så blir prisutviklingen i Oslo denne:

11.22: -1,7 %
12.22: -1,7 %

01.23: -0,8 %
02.23: +0,2 %
03.23: +0,3 %

04.23: +0,7 %
05.23: +0,1 %
06.23: -0,6 %

07.23: ikke oppgitt
08.23: -1,3 %
09.23: -1,8 %

10.23: -2,2 %
11.23: -2,0 %

Disse tallene er ikke sesongjusterte slik som pris/prisantydning statistikken er.

Olav2 som ikke har noen skrupler i sin "argumentasjon" er selvfølgelig "død" etter år med desimformasjon. Dette ikke bare på det "faglige" men også sporadisk informasjon om han selv som setter bildet av en person uten selvinnsikt men med et umettelig behov for å fremstå som noe stort. Kan jo nevne høy max puls(som han trodde var bra), Høy IQ som han selv har beregnet etcetra. Olav2 sin historie i eiendomsmarkedet og ellers burde tilsi en helt annen ydmykhet enn den han fremviser. Men du skal ha for underholdningen og et interessant psykologisk "case" å følge.

Tillegg: Som en liten aperetiff kan man undres over Olav 2 sitt utfall mot "blondinene"(som mer eller mindre har vært spot on) som uttaler seg om boligmarkedet ikke både er rasistisk og fascistisk. For å bruke Olav2 sin egen retorikk.

Dette var vel det siste innlegget fra deg som jeg har svart på Paragrafen:

"Paragrafen
19.07.2024 kl 01:13
4307
Et veldig takknemlig marked å få orden på balansen på for Tollefen! Velholte små leiligheter treffer markedet som et skudd! Og meget gode priser oppnår han også....
DET store SPØRSMÅLET DA BLIR HVA VIL DETTE GJØRE FOR LEIENIVÅET FREMOVER.....? Og ikke ta den om at en solgt utleieleilighet er en mindre i etterspørsel i leiemarkedet."

hvor svaret mitt var:

"Olav2
20.07.2024 kl 08:47
4068
De leilighetene som Tollefsen selger er uten leietakere slik at fallet i tilbudet av leieboliger, som Tollefsens salg av disse leieboligene medfører, ligger bak oss i tid. Dvs at salget av disse boligene ikke reduserer det fremtidige tilbudet av leieboliger. Derimot kan salget øke det fremtidige tilbudet av leieboliger hvis kjøperne kommer fra leieboliger. Som salget kan redusere den fremtidige etterspørselen etter leiebolig hvis kjøperne ville ha leid hvis de ikke kjøpte disse boligene. Den fremtidige effekten for leiemarkedet av disse salgene er økt tilbud og/eller redusert etterspørsel. Økt tilbud og/eller redusert etterspørsel i leiemarkedet medfører lavere balanserende leienivå. Et lavere balanserende leienivå som vil medføre enda større opphopning av ledige boliger hvis utleierne ikke setter ned leiene fra dagens nivå.

Salget av Tollefsens leieboliger medfører at ledige boliger blir tatt i bruk, som medfører den samme effekten på leieprisene som at det blir flere boliger, f.eks. i form av boligbygging, eller at det blir færre mennesker, f.eks. i form av at flyktninger i Norge flytter tilbake. Dvs at salget av Tollefsens leieboliger har den omvendte effekten på leiemarkedet av hva lav boligbygging eller flere flyktninger fra Ukraina har."

...

Leieprisene har falt siden juli 2024 Paragrafen. Som rapportert av Utleiemegleren frem til slutten av året:
Nye.. 1-roms 2-roms 3-roms 4-roms Alle
12.24 12.214 16.115 20.082 26.264 18.258
07.24 13.878 17.368 22.310 28.296 20.473
07-12 -1.664 -1.253 -2.228 -2.032 -2.215
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/168243/view/6328866

Fra juli til desember i fjor falt gjennomsnittlig månedsleie i nye kontrakter med 1.664 kroner for 1-roms, 1.253 kroner for 2-roms, 2.228 kroner for 3-roms og 2.032 kroner for 4-roms. Det stemmer mer med hva jeg svarte deg i juli i fjor enn hva du påstod i ditt spørsmål.

Din påstand om min desinformasjon er latterlig Paragrafen. Som din påstand om at jeg er et psykologisk "case" både er latterlig og sier noe ubehagelig om deg.

Vel Olav nå pusler jeg litt med utleie selv og jeg har økt prisene både i inn og utland. Litt som å høre Støre: økonomien går kjempebra bare at ingen har merket det ennå. Og et psykologisk "case"er du uten tvil.

Har ikke noe imot hobbyanalytikere men når de beynner å bli ufine i tillegg til å fare med desinformasjon er det inspirerende å kaste seg inn i diskusjonen. For meg er det psykologiske mest pirrende. Prisene styrer jeg selv:)

Din påstand om at din pusling med litt utleie gir bedre statistikk enn Utleiemeglerens gjennomsnittsberegning fremstår som lite troverdig Paragrafen. I tillegg til at det sier mye om deg i den retningen du gjentar om meg.

Både for deg selv og denne debatten så foreslår jeg at du gir deg nå. Og tar deg en ny lang pause før du kommer tilbake. Du er velkommen tilbake når du klarer å oppføre deg ordentlig og ikke på denne destruktive måten.

Olof trenger en diagnose snarest,tilstanden er alvorlig.

Du trenger ikke hele tiden å oppføre deg dårligst på denne debatten Edgar A.

Finno var verre.

Nei, finno var så absolutt ikke verre. Tvert imot så var finno den jeg satte størst pris på på denne debatten.

Finno var verre mot Edgar.

Men det kom han ikke langt med😄

he he ja hvem vet, kanskje tar jeg meg en lang pause. Har ikke et så stort eksponeringsbehov og bryr meg heller ikke så mye om din fantasiverden. Min fusking(bibekjeftigelse) innen eiendom har gitt en fortjeneste på noen titalls millioner så tåler nok nedturen også når den kommer. Men har vel aldri hatt en bedre utvikling enn de siste åra:)

Når begynte du å ta hensyn til offisielle statestikker?

Ufattelig hvor frekke disse utenbys folka er som prøver å baisse boligverdien til oss Oslofolk.
Makan til frekkhet skal du lete lenge etter.
Burde holdt seg nede i fylket sitt og lagd statistikker på egne boligverdier.

Tenker du på Olav2 og Telemark?

Befolkning i Norge 31.12 ... faktisk antall boliger i Norge 31.12 ... flere boliger enn 1 bolig per 2,10 person

2024: 5.594.340 ... 2.744.868 ... 80.897 (*)
2023: 5.550.203 ... 2.720.882 ... 77.928
2022: 5.488.984 ... 2.694.301 ... 80.499

2021: 5.425.270 ... 2.666.507 ... 83.045
2020: 5.391.369 ... 2.637.838 ... 70.519
2019: 5.367.580 ... 2.610.040 ... 54.050

2018: 5.328.212 ... 2.581.155 ... 43.911
2017: 5.295.619 ... 2.547.732 ... 26.009
2016: 5.258.317 ... 2.515.589 ... 11.629

2015: 5.213.985 ... 2.485.353 ... 2.503
2010: 4.920.305 ... 2.343.010 ... 8
2005: 4.640.219 ... 2.214.770 ... 5.142
(*): endring antall boliger i 2024 er antall fullførte boliger i 2024 så lenge faktisk antall boliger ikke er rapportert ennå.

Kilder:
Befolkning: https://www.ssb.no/statbank/table/01222
Faktisk antall boliger: https://www.ssb.no/statbank/table/06265
Fullførte boliger i 2024: https://www.ssb.no/statbank/table/03723

Antall personer per bolig lå på ca 2,10 i de 10 årene fra 31.12.05 til 31.12.15. I de etterfølgende 6 årene fra 31.12.15 til 31.12.21 medførte en langt høyere boligbygging enn behovet at man per 31.12.21 hadde 83 tusen flere boliger i Norge enn 1 bolig per 2,10 personer. Den voldsomme innvandringen av flyktninger fra Ukraina i 2022 og 2023 medførte at boligbyggingen ikke holdt tritt med befolkningsutviklingen slik at det per 31.12.23 var 78 tusen flere bolig i Norge enn 1 bolig per 2,10 personer. Dvs at man i 2022 og 2023 reduserte antallet ut over behovet med 5 tusen boliger. I 2024 falt innvandringen fra Ukraina så betydelig at boligbyggingen igjen var større en behovet slik at antallet ut over behovet økte med 3 tusen boliger til 81 tusen boliger.

I 2025 krakker nettoinnvandringen fra Ukraina slik at befolkningsveksten i 2025 nesten garantert havner langt under 2,10 x økt antall boliger i 2025. Dvs at de 81 tusen flere boliger enn behovet i Norge per 1. januar nesten garantert blir et høyere antall per 31. desember.

Det er flere boliger i Norge i dag enn behovet som øker til enda flere boliger enn behovet på slutten av året.

NB! Boligprodusentenes/Prognosesenterets boligbehov er den største løgnen i dagens boligmarked.

Olof 2 er fra Bråkerud fylke ca 50km sør for Oslo.