Onkel_S
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
398561
Gratulerer Onkel_S med debatten min bare for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg. Lykke til med debatten og boligsalgene.
Redigert 08.03.2025 kl 18:06
Du må logge inn for å svare
Olav2
24.02.2025 kl 19:32
3154
Tar man utgangspunkt i visningssuksessen til Onkel_S med 60 % som flatt marked og 0,1 % økning/reduksjon i prisutviklingen for hver prosentpoeng opp/ned i visningssuksessen så blir prisutviklingen i Oslo denne:
11.22: -1,7 %
12.22: -1,7 %
01.23: -0,8 %
02.23: +0,2 %
03.23: +0,3 %
04.23: +0,7 %
05.23: +0,1 %
06.23: -0,6 %
07.23: ikke oppgitt
08.23: -1,3 %
09.23: -1,8 %
10.23: -2,2 %
11.23: -2,0 %
Disse tallene er ikke sesongjusterte slik som pris/prisantydning statistikken er.
11.22: -1,7 %
12.22: -1,7 %
01.23: -0,8 %
02.23: +0,2 %
03.23: +0,3 %
04.23: +0,7 %
05.23: +0,1 %
06.23: -0,6 %
07.23: ikke oppgitt
08.23: -1,3 %
09.23: -1,8 %
10.23: -2,2 %
11.23: -2,0 %
Disse tallene er ikke sesongjusterte slik som pris/prisantydning statistikken er.
Redigert 24.02.2025 kl 19:36
Du må logge inn for å svare
Olav2
24.02.2025 kl 19:13
3183
Olav2
16.04.2024 kl 22:00
126490
Er man opptatt av boligprisutviklingen i Norge er det avviket mellom pris og prisantydning som er fasiten i en tid med ekstrem endring av hva som omsettes.
Måned: Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning - månedens snitt i 2014 til 2019 = avvik forskjellig fra "normalt" ... (i %) ... prisendring
01.25: 1,5 - 1,6 = −0,1
12.24: -1,1 - (-)0,3 = -0,8
11.24: -0,6 - 0,8 = -1,4
10.24: -0,4 -1,1 = -1,5
09.24: 0,0 - 1,6 = -1,6
08.24: 0,8 - 2,3 = -1,5
07.24: -0,6 - 0,6 = -1,2
06.24: 0,6 - 1,9 = -1,5
05.24: 1,1 - 2,5 = -1,4
04.24: 1,0 - 2,5 = -1,5
03.24: 0,2 - 2,2 = -2,0
02.24: -0,2 - 1,8 = -2,0
01.24: -0,8 - 1,6 = -2,4
12.23: -2,6 - (-)0,3 = -2,3
11.23: -2,0 - 0,8 = -2,8 ... -2,2 %
10.23: -1,4 - 1,1 = -2,5 ... -1,9 %
09.23: -1,0 - 1,6 = -2,6 ... -2,0 %
08.23: 0,0 - 2,3 = -2,3 ... -1,7 %
07.23: -1,0 - 0,6 = -1,6 ... -1,0 %
06.23: 0,8 - 1,9 = -1,1 ... -0,5 %
05.23: 1,5 - 2,5 = -1,0 ... -0,4 %
04.23: 1,6 - 2,5 = -0,9 ... -0,3 %
03.23: 1,1 - 2,2 = -1,1 ... -0,5 %
02.23: 0,4 - 1,8 = -1,4 ... -0,8 %
01.23: -0,2 - 1,6 = -1,8 ... -1,2 %
12.22: -2,2 - (-)0,3 = -1,9 ... -1,3 %
11.22: -0,8 - 0,8 = -1,6 ... -1,0 %
10.22: 0,0 - 1,1 = -1,1
09.22: 1,1 - 1,6 = -0,5
08.22: 2,8 - 2,3 = +0,5
07.22: 1,3 - 0,6 = +0,7
06.22: 3,1 - 1,9 = +1,2
05.22: 4,1 - 2,5 = +1,6
04.22: 3,5 - 2,5 = +1,0
03.22: 3,7 - 2,2 = +1,5
02.22: 3,4 - 1,8 = +1,6
01.22: 3,1 - 1,6 = +1,5
Fra 11.22 til 11.23 falt boligprisene i Norge med mellom 0,3 og 2,2 % per måned i denne prisstatistikken basert på Eiendom Norges pris/prisantydning i FIGUR 16. (prisendringen i en måned er oppgitt differanse +0,6)
Min prediksjon var i forhold til den faktiske prisutviklingen og ikke i forhold til manipulert statistikk.
16.04.2024 kl 22:00
126490
Er man opptatt av boligprisutviklingen i Norge er det avviket mellom pris og prisantydning som er fasiten i en tid med ekstrem endring av hva som omsettes.
Måned: Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning - månedens snitt i 2014 til 2019 = avvik forskjellig fra "normalt" ... (i %) ... prisendring
01.25: 1,5 - 1,6 = −0,1
12.24: -1,1 - (-)0,3 = -0,8
11.24: -0,6 - 0,8 = -1,4
10.24: -0,4 -1,1 = -1,5
09.24: 0,0 - 1,6 = -1,6
08.24: 0,8 - 2,3 = -1,5
07.24: -0,6 - 0,6 = -1,2
06.24: 0,6 - 1,9 = -1,5
05.24: 1,1 - 2,5 = -1,4
04.24: 1,0 - 2,5 = -1,5
03.24: 0,2 - 2,2 = -2,0
02.24: -0,2 - 1,8 = -2,0
01.24: -0,8 - 1,6 = -2,4
12.23: -2,6 - (-)0,3 = -2,3
11.23: -2,0 - 0,8 = -2,8 ... -2,2 %
10.23: -1,4 - 1,1 = -2,5 ... -1,9 %
09.23: -1,0 - 1,6 = -2,6 ... -2,0 %
08.23: 0,0 - 2,3 = -2,3 ... -1,7 %
07.23: -1,0 - 0,6 = -1,6 ... -1,0 %
06.23: 0,8 - 1,9 = -1,1 ... -0,5 %
05.23: 1,5 - 2,5 = -1,0 ... -0,4 %
04.23: 1,6 - 2,5 = -0,9 ... -0,3 %
03.23: 1,1 - 2,2 = -1,1 ... -0,5 %
02.23: 0,4 - 1,8 = -1,4 ... -0,8 %
01.23: -0,2 - 1,6 = -1,8 ... -1,2 %
12.22: -2,2 - (-)0,3 = -1,9 ... -1,3 %
11.22: -0,8 - 0,8 = -1,6 ... -1,0 %
10.22: 0,0 - 1,1 = -1,1
09.22: 1,1 - 1,6 = -0,5
08.22: 2,8 - 2,3 = +0,5
07.22: 1,3 - 0,6 = +0,7
06.22: 3,1 - 1,9 = +1,2
05.22: 4,1 - 2,5 = +1,6
04.22: 3,5 - 2,5 = +1,0
03.22: 3,7 - 2,2 = +1,5
02.22: 3,4 - 1,8 = +1,6
01.22: 3,1 - 1,6 = +1,5
Fra 11.22 til 11.23 falt boligprisene i Norge med mellom 0,3 og 2,2 % per måned i denne prisstatistikken basert på Eiendom Norges pris/prisantydning i FIGUR 16. (prisendringen i en måned er oppgitt differanse +0,6)
Min prediksjon var i forhold til den faktiske prisutviklingen og ikke i forhold til manipulert statistikk.
Redigert 24.02.2025 kl 19:42
Du må logge inn for å svare
Edgar A
24.02.2025 kl 19:03
3179
Olof har vel aldri klart å bruke en kalkulator.
Redigert 24.02.2025 kl 19:45
Du må logge inn for å svare
Utleier
24.02.2025 kl 18:56
3177
Var vel i Oslo dette gjaldt / prisene sto vel stille omtrent der også den perioden ?
Ring2
24.02.2025 kl 18:51
3182
Godt funnet Mønny. I oktober 2022 var boligprisene 51 792 kr/kvm, i oktober 2023 var de 51 663 kr/kvm. Dvs. at boligprisfallet ble på 0,25% i stedet for 25,00%-30,00% som spådd av OP.
Størrelsen på boligprisnedgangen ble dermed 9900% til 11,900% mindre enn spådd.
Størrelsen på boligprisnedgangen ble dermed 9900% til 11,900% mindre enn spådd.
Hanfo
24.02.2025 kl 18:11
3212
Haha, den er fin. Fyren må jo premieres for århundrets største bomtur. Runar, legg ned butikken, det er ingen som kjøper varer fra en taper som deg.
Mønny
24.02.2025 kl 17:56
3240
Godsaker fra arkivet.
6.11.2022, Olav2:
Jeg antar at boligprisene i Oslo faller et sted mellom 2 og 3 % i gjennomsnitt per måned det kommende året. 2 % månedlig fall gir 22 % fall på et år. 3 % månedlig fall gir 31 % fall på et år. Et sted mellom 25 og 30 prosent fall fra oktober 2022 til oktober 2023 er mitt tips hvis ikke sentralbanken blir tvunget til nullrente igjen som følge av en ny finanskrise i det kommende året.
6.11.2022, Olav2:
Jeg antar at boligprisene i Oslo faller et sted mellom 2 og 3 % i gjennomsnitt per måned det kommende året. 2 % månedlig fall gir 22 % fall på et år. 3 % månedlig fall gir 31 % fall på et år. Et sted mellom 25 og 30 prosent fall fra oktober 2022 til oktober 2023 er mitt tips hvis ikke sentralbanken blir tvunget til nullrente igjen som følge av en ny finanskrise i det kommende året.
Olav2
24.02.2025 kl 16:44
3258
UDI: Søknader om kollektiv beskyttelse (Ukraina):
Uke: Antall søknader : endring fra året før : endring fra 2 år før
2023/01: 308
2023/02: 457
2023/03: 589
2023/04: 566
2023/05: 581
2023/06: 724
2023/07: 758
2023/08: 793
01 - 08: 4.776
2024/01: 266 : −14 %
2024/02: 402 : −12 %
2024/03: 470 : −20 %
2024/04: 366 : −35 %
2024/05: 332 : −43 %
2024/06: 350 : −52 %
2024/07: 415 : −45 %
2024/08: 300 : −62 %
01 - 08: 2.901 : −39 %
2025/01: 235 : −12 % : −24 %
2025/02: 185 : −54 % : −60 %
2025/03: 156 : −67 % : −74 %
2025/04: 222 : −39 % : −61 %
2025/05: 180 : −46 % : −69 %
2025/06: 224 : −36 % : −69 %
2025/07: 238 : −43 % : −69 %
2025/08: 105 : −65 % : −87 %
01 - 08: 1.545 : −46 % : −68 %
Kilde: https://www.udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/soknader-om-kollektiv-beskyttelse-etter-soknadsuke-2022-2023/
I forrige uke mottok UDI 105 søknader om kollektiv beskyttelse som er en nedgang på 65 % fra tilsvarende uke i fjor og 87 % fra tilsvarende uke for 2 år siden. Antall søknader i forrige uke er den laveste registrerte i en uke siden starten på krigen for 3 år siden i dag.
Hittil i år har antall søknader falt med 46 % fra i fjor og 68 % fra i forfjor.
Uke: Antall søknader : endring fra året før : endring fra 2 år før
2023/01: 308
2023/02: 457
2023/03: 589
2023/04: 566
2023/05: 581
2023/06: 724
2023/07: 758
2023/08: 793
01 - 08: 4.776
2024/01: 266 : −14 %
2024/02: 402 : −12 %
2024/03: 470 : −20 %
2024/04: 366 : −35 %
2024/05: 332 : −43 %
2024/06: 350 : −52 %
2024/07: 415 : −45 %
2024/08: 300 : −62 %
01 - 08: 2.901 : −39 %
2025/01: 235 : −12 % : −24 %
2025/02: 185 : −54 % : −60 %
2025/03: 156 : −67 % : −74 %
2025/04: 222 : −39 % : −61 %
2025/05: 180 : −46 % : −69 %
2025/06: 224 : −36 % : −69 %
2025/07: 238 : −43 % : −69 %
2025/08: 105 : −65 % : −87 %
01 - 08: 1.545 : −46 % : −68 %
Kilde: https://www.udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/soknader-om-kollektiv-beskyttelse-etter-soknadsuke-2022-2023/
I forrige uke mottok UDI 105 søknader om kollektiv beskyttelse som er en nedgang på 65 % fra tilsvarende uke i fjor og 87 % fra tilsvarende uke for 2 år siden. Antall søknader i forrige uke er den laveste registrerte i en uke siden starten på krigen for 3 år siden i dag.
Hittil i år har antall søknader falt med 46 % fra i fjor og 68 % fra i forfjor.
Redigert 24.02.2025 kl 16:52
Du må logge inn for å svare
Olav2
24.02.2025 kl 14:02
3375
Endring 3-ukers gjennomsnitt
2018-2024 : 2025
3. uke
4. uke ... +8/7 = +1 : -1
5. uke ... +19/7 = +3 : -1
6. uke ... +15/7 = +2 : 0
7. uke ... +12/7 = +2 : +1
Fra 3-ukers gjennomsnitt 22. januar, som er 3. uke i dette oppsettet, falt gjennomsnittet med 1 til fjerde uke mot økning på 1 i de foregående 7 årene. Slik har det fortsatt hver uke etterpå med svakere utvikling i år enn i de foregående årene. Det er 4 uker med betydelig svakere utvikling i visningssuksessen enn i de 7 foregående årene. Betydelig svakere utvikling hver eneste uke etter de 3 første sterke ukene.
Skal man sesongjustere så går man til de foregående årenes utvikling og finner en normalutvikling som man tester dagens utvikling mot. For visningssuksessen har man 7 års data som viser at visningssuksessen har steget i alle år fra januar til februar. Steget mest hvis visningssuksessen har vært lav og minst hvis visningssuksessen har vært høy slik at man også må justere for hvor høy visningssuksessen var i januar.
De 7 årene har følgende utvikling fra januar til februar:
2024: 49=)61 ... +12
2023: 52=)63 ... +11
2018: 54=)62 ... +8
2019: 57=)64 ... +7
2020: 59=)68 ... +9
2022: 77=)79 ... +2
2021: 79=)84 ... +5
5 år har lavere startpunkt enn årets januar på 67 og 2 har høyere. Ut fra at 67 ligger ca midt mellom 59 og 77 så bør forventningen til startpunkt 67 ligge på mellom stigningene +9 og +2 som er 5,5. Eller mellom 8 og 3,5 som er 5,75 hvis man tar med 3 over og de 2 under i oppsettet.
Med de dataene vi har så vil en normalutvikling fra 67 % visningssuksess i januar være en visningssuksess på 73 % i februar etter 6 prosentpoeng vekst fra januar til februar.
Når årets visningssuksess i februar bare en 66 % så har visningssuksessen i år falt med 1 prosentpoeng og ikke som antatt normalt steget med 6 prosentpoeng. Dvs at man har hatt en unormal utvikling 7 prosentpoeng under det normale. Som man betegner som 7 prosentpoeng sesongjustert fall.
Et 7 prosentpoeng sesongjustert fall på 4 uker som ut fra den første oversikten i dette innlegget har kommet fordelt over de 4 ukene mellom midten av januar og midten av februar.
2018-2024 : 2025
3. uke
4. uke ... +8/7 = +1 : -1
5. uke ... +19/7 = +3 : -1
6. uke ... +15/7 = +2 : 0
7. uke ... +12/7 = +2 : +1
Fra 3-ukers gjennomsnitt 22. januar, som er 3. uke i dette oppsettet, falt gjennomsnittet med 1 til fjerde uke mot økning på 1 i de foregående 7 årene. Slik har det fortsatt hver uke etterpå med svakere utvikling i år enn i de foregående årene. Det er 4 uker med betydelig svakere utvikling i visningssuksessen enn i de 7 foregående årene. Betydelig svakere utvikling hver eneste uke etter de 3 første sterke ukene.
Skal man sesongjustere så går man til de foregående årenes utvikling og finner en normalutvikling som man tester dagens utvikling mot. For visningssuksessen har man 7 års data som viser at visningssuksessen har steget i alle år fra januar til februar. Steget mest hvis visningssuksessen har vært lav og minst hvis visningssuksessen har vært høy slik at man også må justere for hvor høy visningssuksessen var i januar.
De 7 årene har følgende utvikling fra januar til februar:
2024: 49=)61 ... +12
2023: 52=)63 ... +11
2018: 54=)62 ... +8
2019: 57=)64 ... +7
2020: 59=)68 ... +9
2022: 77=)79 ... +2
2021: 79=)84 ... +5
5 år har lavere startpunkt enn årets januar på 67 og 2 har høyere. Ut fra at 67 ligger ca midt mellom 59 og 77 så bør forventningen til startpunkt 67 ligge på mellom stigningene +9 og +2 som er 5,5. Eller mellom 8 og 3,5 som er 5,75 hvis man tar med 3 over og de 2 under i oppsettet.
Med de dataene vi har så vil en normalutvikling fra 67 % visningssuksess i januar være en visningssuksess på 73 % i februar etter 6 prosentpoeng vekst fra januar til februar.
Når årets visningssuksess i februar bare en 66 % så har visningssuksessen i år falt med 1 prosentpoeng og ikke som antatt normalt steget med 6 prosentpoeng. Dvs at man har hatt en unormal utvikling 7 prosentpoeng under det normale. Som man betegner som 7 prosentpoeng sesongjustert fall.
Et 7 prosentpoeng sesongjustert fall på 4 uker som ut fra den første oversikten i dette innlegget har kommet fordelt over de 4 ukene mellom midten av januar og midten av februar.
Redigert 24.02.2025 kl 14:05
Du må logge inn for å svare
Thesistulling
24.02.2025 kl 13:34
3408
Nei.
På generelt grunnlag som jeg antydet.
Det er nå bare å se hvordan feks Peggy oppfører seg.
😆
På generelt grunnlag som jeg antydet.
Det er nå bare å se hvordan feks Peggy oppfører seg.
😆
Olav2
24.02.2025 kl 13:00
3431
Relatert til debatten her så er det vel bare Jens Stoltenberg som er fra venstresiden. Er det din oppfatning at Jens Stoltenberg har begrenset kompetanse og overvurderer evnene sine?
finno2
24.02.2025 kl 10:54
3506
Utleier skrev Slåfeil ? Har det blitt SÅ aggresivt her inne ?
Ja, Trump er ikke alene om å være en mester i å kvitte seg med alliansepartnerne sine.
Onkel_S
23.02.2025 kl 23:33
3828
Jeg skriver at det er færre enn året før. Noe som er åpenbart når visningssuksessen i oktober/november/desember 2024 var høyere enn samme måneder 2023. Det vil ganske enkelt være færre som har holdt jul med en bolig for meget.
Jeg er helt enig I at de første januarukene var meget sterke, men poenget er at det er disse få ukene som postulatet om "sesongjustert nedgang: står og falder på. Og det er et tynt grunnlag. Spesielt når januar starter på et nivå vi ikke har sett før.
Hadde vi hatt et år hvor tellingene startet på 50 og ble på 50 ville kunnet bruke de tidligere årene som (nok så) sikker støtte. Der samme om vi hadde startet på 70-tallet for så å oppleve en tydelig nedgang.
(ed. rettet enkelte slåfeil fra mobilskjermen)
Ed.2: JA det vil ha vært flere relanseringer enn "normalt" også denne januar, men færre enn siste år og året før det igjen. Poenget er at alle de første januarukene vil være preget av relanserte boliger, med mindre visningssuksessen er meget høy i november (si 60+ el 70+%). Presist hvor preget av relanseringer vil være en funksjon av hvor langt lavere enn "høy" visningssuksessen før jul var. Derfor vil det naturlig ha vært færre i år enn i 2024 0g 2023. Så har du en finansieringseffekt oven på dette igjen
Jeg er helt enig I at de første januarukene var meget sterke, men poenget er at det er disse få ukene som postulatet om "sesongjustert nedgang: står og falder på. Og det er et tynt grunnlag. Spesielt når januar starter på et nivå vi ikke har sett før.
Hadde vi hatt et år hvor tellingene startet på 50 og ble på 50 ville kunnet bruke de tidligere årene som (nok så) sikker støtte. Der samme om vi hadde startet på 70-tallet for så å oppleve en tydelig nedgang.
(ed. rettet enkelte slåfeil fra mobilskjermen)
Ed.2: JA det vil ha vært flere relanseringer enn "normalt" også denne januar, men færre enn siste år og året før det igjen. Poenget er at alle de første januarukene vil være preget av relanserte boliger, med mindre visningssuksessen er meget høy i november (si 60+ el 70+%). Presist hvor preget av relanseringer vil være en funksjon av hvor langt lavere enn "høy" visningssuksessen før jul var. Derfor vil det naturlig ha vært færre i år enn i 2024 0g 2023. Så har du en finansieringseffekt oven på dette igjen
Redigert 24.02.2025 kl 14:04
Du må logge inn for å svare
Olav2
23.02.2025 kl 22:24
3903
Du påstår at det var færre relanserte boliger fra året før i januar i år. Da må det ha vært høyt salg 4-8 uker før i følge din argumentasjon. I midten av november i fjor var visningssuksessen 47 % som ikke er høyt så da ryker forklaringen din på det.
20 prosentpoeng økt visningssuksess fra november i fjor til januar i år er en ekstremt stor vekst over jul og nyttår som man aldri tidligere har vært i nærheten av å oppleve. Det kan ikke skyldes færre relanserte boliger så lenge visningssuksessen da måtte ha vært tilnærmet 100 % 4 til 8 uker tidligere. Visningssuksessen var tvert imot lavere enn normalt 4 til 8 uker tidligere som ga flere enn normalt relanseringer i januar i år.
Konklusjon:
Til tross for lavere visningssuksess enn normalt i november i fjor, med tilhørende flere enn normalt relanseringer i januar i år, steg visningssuksessen ekstremt mye over jul og nyttår til årets januar.
20 prosentpoeng økt visningssuksess fra november i fjor til januar i år er en ekstremt stor vekst over jul og nyttår som man aldri tidligere har vært i nærheten av å oppleve. Det kan ikke skyldes færre relanserte boliger så lenge visningssuksessen da måtte ha vært tilnærmet 100 % 4 til 8 uker tidligere. Visningssuksessen var tvert imot lavere enn normalt 4 til 8 uker tidligere som ga flere enn normalt relanseringer i januar i år.
Konklusjon:
Til tross for lavere visningssuksess enn normalt i november i fjor, med tilhørende flere enn normalt relanseringer i januar i år, steg visningssuksessen ekstremt mye over jul og nyttår til årets januar.
Redigert 24.02.2025 kl 09:49
Du må logge inn for å svare
Thesistulling
23.02.2025 kl 19:52
4022
The Dunning–Kruger effect is a cognitive bias in which people with limited competence in a particular domain overestimate their abilities.
Forøvrig har jeg lagt merke til at dette gjelder spesielt de på venstresiden innen politikken.
Forøvrig har jeg lagt merke til at dette gjelder spesielt de på venstresiden innen politikken.
Ring2
23.02.2025 kl 19:04
4065
Hehe, den medaljen fortjener du Edgar!
Jeg har bedt Olav om å sende meg en flaske Montrachet, da jeg fortjener dette etter å ha hatt rett de siste årene, i motsetning til Olav som har tatt helt feil.
Olav, Allgasnobrakes ønsker å inngå et veddemål med deg, han har spurt deg flere ganger, men du snor deg unna som en slimål. Vær nå en mann og inngå veddemålet! Du har jo ingenting å tape :)
Jeg har bedt Olav om å sende meg en flaske Montrachet, da jeg fortjener dette etter å ha hatt rett de siste årene, i motsetning til Olav som har tatt helt feil.
Olav, Allgasnobrakes ønsker å inngå et veddemål med deg, han har spurt deg flere ganger, men du snor deg unna som en slimål. Vær nå en mann og inngå veddemålet! Du har jo ingenting å tape :)
Ring2
23.02.2025 kl 18:29
4068
"Å dra slike konklusjoner ut fra dette krever at du prøver hardt å finne noe du selv ønsker å finne."
Her er du spot-on Mønny. Det er fascinerende å se hvordan OP bruker nøyaktig den samme argumentasjonsteknikken både når det gjelder boligmarkedet og politikk.
Alle som ikke er ultra bear er enten idioter/hjernedøde, eller ondsinnede. Med "ondsinnet" mener jeg at de er konspirerende blodsugende kapitalister som lyver om statistikk og hjernevasker befolkningen til å kjøpe boliger til overpris. Dette inkluderer selvsagt den påståtte "Boligmafiaen", bestående av SSB, NB, EN, samtlige sjeføkonomer osv. osv. De gode i denne likningen er de som har sett lyset, dvs. Olav og disiplene.
Når det kommer til politikk så bruker Olav den samme teknikken. Dvs. de som kritiserer Ap og deres sosialistiske politikk skal ikke møtes på en saklig måte. I stedet for å svare på kritikken så tillegges i stedet motdebattanten ondsinnede egenskaper. Derfor plasserer han dem i samme bås som SIAN, ABB og Hitler. Dette er intellektuell latskap og noe vi ser ofte blant yngre ungdomspolitikere, samt eldre berusede herremenn på en brun pub etter klokka 01:00.
Her er du spot-on Mønny. Det er fascinerende å se hvordan OP bruker nøyaktig den samme argumentasjonsteknikken både når det gjelder boligmarkedet og politikk.
Alle som ikke er ultra bear er enten idioter/hjernedøde, eller ondsinnede. Med "ondsinnet" mener jeg at de er konspirerende blodsugende kapitalister som lyver om statistikk og hjernevasker befolkningen til å kjøpe boliger til overpris. Dette inkluderer selvsagt den påståtte "Boligmafiaen", bestående av SSB, NB, EN, samtlige sjeføkonomer osv. osv. De gode i denne likningen er de som har sett lyset, dvs. Olav og disiplene.
Når det kommer til politikk så bruker Olav den samme teknikken. Dvs. de som kritiserer Ap og deres sosialistiske politikk skal ikke møtes på en saklig måte. I stedet for å svare på kritikken så tillegges i stedet motdebattanten ondsinnede egenskaper. Derfor plasserer han dem i samme bås som SIAN, ABB og Hitler. Dette er intellektuell latskap og noe vi ser ofte blant yngre ungdomspolitikere, samt eldre berusede herremenn på en brun pub etter klokka 01:00.
Ring2
23.02.2025 kl 18:02
4023
Kan ikke se noe sted at finno har nevnt Islam eller innvandring.
Her kommer du også med mer barnslig "argumentum ad hominem". Håpløst.
Her kommer du også med mer barnslig "argumentum ad hominem". Håpløst.
Onkel_S
23.02.2025 kl 17:35
3989
Det er kun een måte man får relanserte boliger i markedet på.
1. Boligen har vært annonsert for salg.
2. Boligen ble ikke solgt.
3 Boligen ble trukket fra markedet
4. Boligen ble relansert etter min 3 uker
Det er da fullstendig åpenbart at andelen av relansert boliger til enhver tid vil være omvendt korrellert med sannsynligheten for at boliger ble solgt ca 4-8 uker tidligere. (Ikke nødvendigvis direkte proporsjoal, eller lineær proporsjonal, men likevel (omvendt) korrellert med. Det trenger du ikke dataunderlag for å innse.
Visningssuksessen måler direkte hvor stor en andel av boliger som annonseres for salg som faktisk selges. Altså vil det være flere boliger som trekkes når visningssuksessen er lav enn når den er høyere. Og det vil være større behov for å relansere.
1. Boligen har vært annonsert for salg.
2. Boligen ble ikke solgt.
3 Boligen ble trukket fra markedet
4. Boligen ble relansert etter min 3 uker
Det er da fullstendig åpenbart at andelen av relansert boliger til enhver tid vil være omvendt korrellert med sannsynligheten for at boliger ble solgt ca 4-8 uker tidligere. (Ikke nødvendigvis direkte proporsjoal, eller lineær proporsjonal, men likevel (omvendt) korrellert med. Det trenger du ikke dataunderlag for å innse.
Visningssuksessen måler direkte hvor stor en andel av boliger som annonseres for salg som faktisk selges. Altså vil det være flere boliger som trekkes når visningssuksessen er lav enn når den er høyere. Og det vil være større behov for å relansere.
Redigert 23.02.2025 kl 17:46
Du må logge inn for å svare
Edgar A
23.02.2025 kl 16:10
3795
Topptur skrevInnlegget er slettet
Selgeren på Ullevål hageby blir den store taperen her,nestemann Selger den for 18,2mill eller mer
Edgar nøysom boliganalyse
Edgar nøysom boliganalyse
Edgar A
23.02.2025 kl 15:59
3698
Analysene mine har vært en ren fulltreffer fra slutten av 2023 frem til i dag og du vet kanskje hvor høyt jeg har spådd markedet?
Du husker kanskje hvor jeg spådde hjembyen din nede i Bråkerud?og hva har skjedd der?
Kanskje derfor din tidligere venn finno har sneket seg ut bakdøra.
Du husker kanskje hvor jeg spådde hjembyen din nede i Bråkerud?og hva har skjedd der?
Kanskje derfor din tidligere venn finno har sneket seg ut bakdøra.
Olav2
23.02.2025 kl 15:45
3645
Du får gull i intetsigende innlegg Edgar A. I tillegg til enda en oppfordring om å flytte din debatt over til et annet sted.
Edgar A
23.02.2025 kl 15:15
3638
Jeg har etterlyst gullmedalje og anerkjennelse av deg!!
Kan du vennligst komme med en god forklaring?
Kan du vennligst komme med en god forklaring?
Redigert 23.02.2025 kl 15:15
Du må logge inn for å svare
Olav2
23.02.2025 kl 14:25
3649
Hvis det jeg skriver er dasspapir så kan du vel flytte din debatt over til den debatten som jeg ga deg:
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5954867
Det er vel ikke noe poeng å være her Edgar A når du har så liten sans for det trådstarter skriver.
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5954867
Det er vel ikke noe poeng å være her Edgar A når du har så liten sans for det trådstarter skriver.
Olav2
23.02.2025 kl 13:20
3655
Antall annonser for bruktboliger til salgs og visningssuksess - i Oslo
08.01.24: 1.417
06.01.25: 1.277
2024=)2025: -140
10.01.24: 52%
08.01.25: 67%
2024=)2025: +15%
15.01.24: 1.571
13.01.25: 1.396
2024=)2025: -175
17.01.24: 47%
15.01.25: 65%
2024=)2025: +18%
22.01.24: 1.571
20.01.25: 1.433
2024=)2025: -138
24.01.24: 48%
22.01.25: 68%
2024=)2025: +20%
29.01.24: 1.490
27.01.25: 1.460
2024=)2025: -30
31.01.24: 59%
29.01.25: 65%
2024=)2025: +6%
05.02.24: 1.413
03.02.25: 1.348
2024=)2025: -65
07.02.24: 59%
05.02.25: 63%
2024=)2025: +4%
12.02.24: 1.398
10.02.25: 1.342
2024=)2025: -56
14.02.24: 64%
12.02.25: 68%
2024=)2025: +4%
19.02.24: 1.274
17.02.25: 1.309
2024=)2025: +35
21.02.24: 60%
19.02.25: 66%
2024=)2025: +6%
26.02.24: 1.458
24.02.25:
2024=)2025:
Det var 175 færre annonser for bruktboliger til salgs i Oslo mandag 13. januar enn mandag 15. januar i fjor. 5 uker senere mandag 17. februar var det 35 flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn mandag 19. februar i fjor. På 5 uker har antall annonser for bruktbolig til salgs utviklet seg 210 sterkere i år enn i fjor.
I de samme 5 ukene har visningssuksessen vært langt høyere i år enn i fjor som sier at det har blitt solgt langt flere boliger i år enn i fjor.
Til tross for langt flere salg i år enn i fjor har antall annonser for bruktbolig til salgs utviklet seg langt sterkere i år enn i fjor.
Konklusjoner:
1. Redusert egenkapitalkrav er hovedårsaken til det langt høyere bruktboligsalget i januar i år i forhold til i januar i fjor.
2. Utleiernes nedsalg er hovedårsaken til at antall bruktboliger til salgs har utviklet seg langt sterkere i år enn i fjor til tross for langt høyere bruktboligsalg.
3. Redusert effekt over tid av det reduserte egenkapitalkravet og sterkere utvikling i antall bruktboliger til salgs er hovedårsakene til det sesongjusterte fallet i visningssuksessen i år.
Fremover:
Visningssuksessen vil fortsette fallet som følge av stadig mindre effekt av redusert egenkapitalkrav og stadig flere annonser for bruktboliger til salgs som følge av utleiernes nedsalg.
08.01.24: 1.417
06.01.25: 1.277
2024=)2025: -140
10.01.24: 52%
08.01.25: 67%
2024=)2025: +15%
15.01.24: 1.571
13.01.25: 1.396
2024=)2025: -175
17.01.24: 47%
15.01.25: 65%
2024=)2025: +18%
22.01.24: 1.571
20.01.25: 1.433
2024=)2025: -138
24.01.24: 48%
22.01.25: 68%
2024=)2025: +20%
29.01.24: 1.490
27.01.25: 1.460
2024=)2025: -30
31.01.24: 59%
29.01.25: 65%
2024=)2025: +6%
05.02.24: 1.413
03.02.25: 1.348
2024=)2025: -65
07.02.24: 59%
05.02.25: 63%
2024=)2025: +4%
12.02.24: 1.398
10.02.25: 1.342
2024=)2025: -56
14.02.24: 64%
12.02.25: 68%
2024=)2025: +4%
19.02.24: 1.274
17.02.25: 1.309
2024=)2025: +35
21.02.24: 60%
19.02.25: 66%
2024=)2025: +6%
26.02.24: 1.458
24.02.25:
2024=)2025:
Det var 175 færre annonser for bruktboliger til salgs i Oslo mandag 13. januar enn mandag 15. januar i fjor. 5 uker senere mandag 17. februar var det 35 flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn mandag 19. februar i fjor. På 5 uker har antall annonser for bruktbolig til salgs utviklet seg 210 sterkere i år enn i fjor.
I de samme 5 ukene har visningssuksessen vært langt høyere i år enn i fjor som sier at det har blitt solgt langt flere boliger i år enn i fjor.
Til tross for langt flere salg i år enn i fjor har antall annonser for bruktbolig til salgs utviklet seg langt sterkere i år enn i fjor.
Konklusjoner:
1. Redusert egenkapitalkrav er hovedårsaken til det langt høyere bruktboligsalget i januar i år i forhold til i januar i fjor.
2. Utleiernes nedsalg er hovedårsaken til at antall bruktboliger til salgs har utviklet seg langt sterkere i år enn i fjor til tross for langt høyere bruktboligsalg.
3. Redusert effekt over tid av det reduserte egenkapitalkravet og sterkere utvikling i antall bruktboliger til salgs er hovedårsakene til det sesongjusterte fallet i visningssuksessen i år.
Fremover:
Visningssuksessen vil fortsette fallet som følge av stadig mindre effekt av redusert egenkapitalkrav og stadig flere annonser for bruktboliger til salgs som følge av utleiernes nedsalg.
Redigert 23.02.2025 kl 15:52
Du må logge inn for å svare
Edgar A
23.02.2025 kl 10:16
3756
Høres ut som du har nøkkelen til det som skjer i Oslomarkedet men dessverre Olav så forstår du ikke en dr…f av nettopp Oslomarkedet.
Statistikkene dine kan du bruke som dasspapir da de ikke er verdt mer en nettopp en dritt,helt vanvittig hvordan du gyver på med våset ditt.
Alt er basert på ønsketenkning og stor egeninteresse for ett mulig fall i markedet noe som ikke kommer til å skje.
Edgar etterlyser fremdeles 🥇medaljen fra deg for å ha spådd markedet 100% riktig gjennom 2024,hvor blir det av medaljen min?
Kan du vennligst overlevere medaljen snarest!og anerkjennelsen takk.
Statistikkene dine kan du bruke som dasspapir da de ikke er verdt mer en nettopp en dritt,helt vanvittig hvordan du gyver på med våset ditt.
Alt er basert på ønsketenkning og stor egeninteresse for ett mulig fall i markedet noe som ikke kommer til å skje.
Edgar etterlyser fremdeles 🥇medaljen fra deg for å ha spådd markedet 100% riktig gjennom 2024,hvor blir det av medaljen min?
Kan du vennligst overlevere medaljen snarest!og anerkjennelsen takk.
Redigert 23.02.2025 kl 10:17
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.02.2025 kl 22:33
3912
Høy visningssuksess henger sammen med prisoppgang finno2. Som lav visningssuksess henger sammen med prisnedgang. Onkel_S sin visningssuksess har vist seg å være en bedre statistikk for prisutviklingen i oslos boligmarked enn noen av de andre prisstatistikkene.
Derfor er utviklingen de siste månedene viktig så lenge den klart viser det sucker rally som startet i januar og som nå har bremset nesten helt opp.
Det er perfekt samvariasjon mellom balanserte leiepriser og boligpriser. Stiger balanserte leiepriser med 10 % så øker balanserte boligpriser også med 10 %. Leieprisutviklingen og det som påvirker den, f.eks. nettovekst i antall ukrainere i Norge, er derfor viktig som input til prisutviklingen.
Men, dette vet finno veldig godt så da fremstår denne finno2 som en helt annen person.
Derfor er utviklingen de siste månedene viktig så lenge den klart viser det sucker rally som startet i januar og som nå har bremset nesten helt opp.
Det er perfekt samvariasjon mellom balanserte leiepriser og boligpriser. Stiger balanserte leiepriser med 10 % så øker balanserte boligpriser også med 10 %. Leieprisutviklingen og det som påvirker den, f.eks. nettovekst i antall ukrainere i Norge, er derfor viktig som input til prisutviklingen.
Men, dette vet finno veldig godt så da fremstår denne finno2 som en helt annen person.
Redigert 22.02.2025 kl 22:36
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.02.2025 kl 22:09
3956
Jeg kjenner deg ikke Topptur. Ingen i min omkrets oppfører seg i nærheten av så merkelig som deg.
finno2
22.02.2025 kl 22:04
3963
Topptur skrevInnlegget er slettet
Mye tyder nå på at vi, av hensyn til Olav2, bør unnlate å kommentere ytterligere på denne tråden. Selv om det kan være underholdene å følge hans trinnvise tilbaketrekking fra eiendomspriser til leiepriser og til visningsutvikling. Og med konspiratoriske bortforklaringer som manipulering, suckers rally og feil bruk av kalenderen - hva blir det neste? Dette er åpenbart ikke sundt for ham. Så min medmenneskelige oppfordring er, slutt å kommentere på denne for lengst meningsløse tråden.
Redigert 23.02.2025 kl 09:22
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.02.2025 kl 19:33
3972
Visningssuksess:
november til januar til februar:
2023/2024: 41=)49=)61 ... +8+12=+20
2022/2023: 42=)52=)63 ... +10+11=+21
2017/2018: 44=)54=)62 ... +10+8=+18
... 2024/2025: 47=)67=)66 ... +20-1=+19
2019/2020: 54=)59=)68 ... +5+9=+14
2018/2019: 54=)57=)64 ... +3+7=+10
2021/2022: 63=)77=)79 ... +14+2=+16
2020/2021: 74=)79=)84 ... +5+5=+10
I de 7 forutgående årene har visningssuksessen økt med 3 til 14 prosentpoeng fra november til januar og med 2 til 12 prosentpoeng fra januar til februar. Fra lav visningssuksess har økningen generelt vært høyere enn fra høy visningssuksess.
Fra november i fjor til januar i år økte visningssuksessen med 20 prosentpoeng som er 6 prosentpoeng over den største økningen i de foregående 7 årene. Fra januar til februar falt visningssuksessen med 1 prosentpoeng som er 3 prosentpoeng under den laveste økningen i de foregående 7 årene. Dvs at fra november til januar økte visningssuksessen langt over intervallet i de foregående årene og fra januar til februar falt visningssuksessen for første gang.
De 7 foregående årene viser en stabil sesongmessig økning fra november til januar og fra januar til februar hvor økningen er størst fra lav visningssuksess. +14 fra november 2021 til januar 2022 skiller seg ut, men langt fra så mye som +20 fra november i fjor til januar i år. November 2021 til januar 2022 var i covid hvor styringsrenten høsten 2021 ble satt opp 2 ganger fra nullprosenten man hadde frem til slutten av september, og dermed spesiell.
Utviklingen av visningssuksessen siste 3 måneder er så langt over normalen fra november til januar og så langt under normalen fra januar til februar at noe meget dominerende må ha skjedd. Og da kommer man ikke utenom redusert egenkapitalkrav og utleiernes massive nedsalg som det viktigste.
november til januar til februar:
2023/2024: 41=)49=)61 ... +8+12=+20
2022/2023: 42=)52=)63 ... +10+11=+21
2017/2018: 44=)54=)62 ... +10+8=+18
... 2024/2025: 47=)67=)66 ... +20-1=+19
2019/2020: 54=)59=)68 ... +5+9=+14
2018/2019: 54=)57=)64 ... +3+7=+10
2021/2022: 63=)77=)79 ... +14+2=+16
2020/2021: 74=)79=)84 ... +5+5=+10
I de 7 forutgående årene har visningssuksessen økt med 3 til 14 prosentpoeng fra november til januar og med 2 til 12 prosentpoeng fra januar til februar. Fra lav visningssuksess har økningen generelt vært høyere enn fra høy visningssuksess.
Fra november i fjor til januar i år økte visningssuksessen med 20 prosentpoeng som er 6 prosentpoeng over den største økningen i de foregående 7 årene. Fra januar til februar falt visningssuksessen med 1 prosentpoeng som er 3 prosentpoeng under den laveste økningen i de foregående 7 årene. Dvs at fra november til januar økte visningssuksessen langt over intervallet i de foregående årene og fra januar til februar falt visningssuksessen for første gang.
De 7 foregående årene viser en stabil sesongmessig økning fra november til januar og fra januar til februar hvor økningen er størst fra lav visningssuksess. +14 fra november 2021 til januar 2022 skiller seg ut, men langt fra så mye som +20 fra november i fjor til januar i år. November 2021 til januar 2022 var i covid hvor styringsrenten høsten 2021 ble satt opp 2 ganger fra nullprosenten man hadde frem til slutten av september, og dermed spesiell.
Utviklingen av visningssuksessen siste 3 måneder er så langt over normalen fra november til januar og så langt under normalen fra januar til februar at noe meget dominerende må ha skjedd. Og da kommer man ikke utenom redusert egenkapitalkrav og utleiernes massive nedsalg som det viktigste.
Olav2
21.02.2025 kl 23:01
2450
november til januar:
2023/2024: 41=)49 ... +8
2022/2023: 42=)52 ... +10
2017/2018: 44=)54 ... +10
... 2024/2025: 47=)67 ... +20 ... sesongjustert: +13 (ut fra antatt normal på +7)
2019/2020: 54=)59 ... +5
2018/2019: 54=)57 ... +3
2021/2022: 63=)77 ... +14
2020/2021: 74=)79 ... +5
januar til februar:
2024: 49=)61 ... +12
2023: 52=)63 ... +11
2018: 54=)62 ... +8
2019: 57=)64 ... +7
2020: 59=)68 ... +9
... 2025: 67=)66 ... -1 ... sesongjustert: -7 (ut fra antatt normal +6)
2022: 77=)79 ... +2
2021: 79=)84 ... +5
Den voldsomme sesongjusterte økningen i visningssuksessen fra november til januar igangsatte et sucker rally, som det etterfølgende sesongjusterte fallet i visningssuksessen fra januar til februar har stagget. Fremover vil fortsatt sesongjustert fall i visningssuksessen snu boligprisene nedover igjen.
2023/2024: 41=)49 ... +8
2022/2023: 42=)52 ... +10
2017/2018: 44=)54 ... +10
... 2024/2025: 47=)67 ... +20 ... sesongjustert: +13 (ut fra antatt normal på +7)
2019/2020: 54=)59 ... +5
2018/2019: 54=)57 ... +3
2021/2022: 63=)77 ... +14
2020/2021: 74=)79 ... +5
januar til februar:
2024: 49=)61 ... +12
2023: 52=)63 ... +11
2018: 54=)62 ... +8
2019: 57=)64 ... +7
2020: 59=)68 ... +9
... 2025: 67=)66 ... -1 ... sesongjustert: -7 (ut fra antatt normal +6)
2022: 77=)79 ... +2
2021: 79=)84 ... +5
Den voldsomme sesongjusterte økningen i visningssuksessen fra november til januar igangsatte et sucker rally, som det etterfølgende sesongjusterte fallet i visningssuksessen fra januar til februar har stagget. Fremover vil fortsatt sesongjustert fall i visningssuksessen snu boligprisene nedover igjen.
Olav2
21.02.2025 kl 18:56
2531
Din forklaring på sterk start på året er "åpenbart færre relanserte boliger fra året før". Det kan ikke være riktig Onkel_S, og noe som du ikke har data på. Redusert egenkapitalkrav er hovedårsaken slik som f.eks. den voldsomme økningen i finansieringsbevis viser:
" Sammenlikner vi desember og januar med tidligere år, har vi rekordpågang i søknader om finansieringsbevis, sier Nordeas banksjef i Oslo, Eddy Syversen, til Børsen."
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/rekordpagang/82547177
"– Aldri sett så stor pågang
DNB ser den samme trenden – og er overrasket.
– Den første uken i januar så vi en økning på 70 prosent i antall søknader om finansieringsbevis, sammenliknet med samme periode i 2024."
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/aldri-sett-sa-stor-pagang/17378153/
" Sammenlikner vi desember og januar med tidligere år, har vi rekordpågang i søknader om finansieringsbevis, sier Nordeas banksjef i Oslo, Eddy Syversen, til Børsen."
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/rekordpagang/82547177
"– Aldri sett så stor pågang
DNB ser den samme trenden – og er overrasket.
– Den første uken i januar så vi en økning på 70 prosent i antall søknader om finansieringsbevis, sammenliknet med samme periode i 2024."
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/aldri-sett-sa-stor-pagang/17378153/
Edgar A
21.02.2025 kl 17:58
2435
134% mer usolgte boliger i hjembyen til Olav 2 Drammen,heller ingen prisvekst.
Dette kan forklare frustrasjonen til Olav 2 som har gått ut over finno2 som for øvrig også er bra samme by nede
i Bråkerud fylke.
Dette kan forklare frustrasjonen til Olav 2 som har gått ut over finno2 som for øvrig også er bra samme by nede
i Bråkerud fylke.
Redigert 21.02.2025 kl 18:00
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.02.2025 kl 16:19
2520
Jeg benekter ikke utviklingen de siste fire ukene, men påpeker at vi ikke har data som understøtter at dette er et sesongjustert fall på 7%-poeng (eller 10). Det holder datasettet ikke til. Det er kun i de tilfeller at starten av januar har vært "svak" at det har vært gitt at visningssuksessen ville stige. Dette kan sies å være sesongbasert da svake januartellinger gjerne kommer av at det er en stor del relanserte boliger fra året før som selges. Det har det åpenbart vært færre av iår og de andre årene hvor oktober-november-desember har vært mindre svake. De årene hvor visningssuksessen har vært hør fra start i januar har den enten vært nok så stabil eller svinget endel rundt et høyt tall. Det som er meget spesielt i år er at dataene er så stabile som de er. Det KAN ha å gjøre med et mer homogent utbud av boliger (dvs færre relanserte, men fortsatt noen og en stabil andel av de) mot mange relanserte i starten av 2023-24 for så å gradvis avta og "ingen" 2021-22 og 15-16-17. Jeg vet ikke hva som ligger bak, og det gjør ikke du heller. Det jeg påpeker at at du tolker på et spinkelt grunnlag. Tolkningen KAN naturligvis fortsatt være korrekt for det.
Redigert 21.02.2025 kl 16:21
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.02.2025 kl 13:31
2663
Jeg har beregnet sesongjustert utvikling på de faktiske registreringene og konkludert med 7 prosentpoeng sesongjustert fall på de 4 ukene fra midten av januar til midten av februar. Et sesongjustert fall som har kommet i alle 4 uker. Dette er ikke en prediksjon Onkel_S, men kun en presentasjon av hva som er registrert i sesongjustert form.
Du benekter utviklingen siste 4 uker og det er meget merkelig. Hvorfor gjør du det?
Du benekter utviklingen siste 4 uker og det er meget merkelig. Hvorfor gjør du det?
wire1
21.02.2025 kl 11:00
2790
Krakket i IG fortsetter. Januar laveste registrering siden 1999. Det er nå like mange boliger under arbeid som i 2010 (da det bodde 733 000 færre mennesker i Norge). Siden renten økte i 2022 har boliger under arbeid falt med 30%. Tilførsel av boliger vil kollapse fullstendig i 2025 og de kommende årene.
Onkel_S
21.02.2025 kl 10:06
2842
Nivåene nå er som man kunne forvente. Det som er spesielt i år er at Januarukene startet på nivåer som var mye høyere enn man kunne forvente. De fleste årene ser man et til to store løft i absoluttverdiene rundt månedsskiftet januar/februar. Det har man ikke sett i år, men dette er sannsynligvis mer et resultat av at januar var sterk enn at februar er svak. Det har vært flere tilfeller hvor du i tolkningen av det som skjer "nå" i visningssuksess har postulert at om X antall måneder skjer det da helt sikkert Y, uten at det har inntruffet. Blant annet skulle høsten 2024 helt sikkert vise svakere visningssuksess enn høsten 2023.
Jeg er enig i at vi ser noe i år vi ikke har sett før, og at februar ikke er like sterk som januar relativt. Men grunnlaget for det er to-tre meget sterke januaruker, og det er et meget spinket grunnlag å dra konklusjoner på.
Jeg er enig i at vi ser noe i år vi ikke har sett før, og at februar ikke er like sterk som januar relativt. Men grunnlaget for det er to-tre meget sterke januaruker, og det er et meget spinket grunnlag å dra konklusjoner på.
Olav2
21.02.2025 kl 09:54
2858
2025
22/01 204/300 = 68% 3u 67%
29/01 195/300 = 65% 3u 66% ... -1
05/02 190/300 = 63% 3u 65% ... -1
12/02 205/300 = 68% 3u 65% ... 0
19/02 199/300 = 66% 3u 66% ... +1
2024
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52% ... +3
07/02 177/ 300 = 59% 3u 55% ... +3
14/02 160/250 = 64% 3u 60% ... +5
21/02 91/150 = 60% 3u 61% ... +1
2023
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
01/02 171/300 = 57% 3u 54% ... +2
08/02 186/300 = 62% 3u 58% ... +4
15/02 154/250 = 62% 3u 60% ... +2
22/02 101/150 = 67% 3u 63% ... +3
2022
26/01 114/150 = 76% 3u 77%
02/02 151/200 = 76% 3u 75% ... -2
09/02 120/150 = 80% 3u 78% ... +3
16/02 159/200 = 80% 3u 79% ... +1
23/02 114/150 = 76% 3u 79% ... 0
2021
27/01 240/300 = 80% 3u 79%
03/02 161/200 = 81% 3u 80% ... +1
10/02 212/250 = 85% 3u 82% ... +2
17/02 202/250 = 81% 3u 82% ... 0
24/02 170/200 = 85% 3u 84% ... +2
2020
22/01 175/300 = 58% 3 u 59%
29/01 200/300 = 67% 3 u 61% ... +2
05/02 201/300 = 67% 3 u 64% ... +3
12/02 201/300 = 67% 3 u 67% ... +3
19/02 139/200 = 70% 3 u 68% ... +1
2019
23/01 166 av 300 = 55% 3u 57%
30/01 177 av 300 = 59% 3u 58% ... +1
06/02 191 av 300 = 64% 3u 59% ... +1
13/02 193 av 300 = 64% 3u 62% ... +3
20/02 131/200 = 66% 3u 64% ... +2
2018
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%) ... +1
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) ... +3
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%) ... +1
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) ... +3
2018-2024 : 2025
3. uke
4. uke ... +8/7 = +1 : -1
5. uke ... +19/7 = +3 : -1
6. uke ... +15/7 = +2 : 0
7. uke ... +12/7 = +2 : +1
Det er svakere utvikling uke til uke i alle uker i år og ikke bare i et par uker. Slik det er forventet å være som følge av kombinasjonen utleiernes påbegynte massive salg og svekkelse av effekten av redusert egenkapitalkrav.
Din visningssuksess viser hva som skjer, og som man kunne forvente at ville skje. Det merkelige er at du som visningssuksessens "far" ikke klarer å ta inn over deg det visningsuksessen viser i henhold til det man kunne forvente.
22/01 204/300 = 68% 3u 67%
29/01 195/300 = 65% 3u 66% ... -1
05/02 190/300 = 63% 3u 65% ... -1
12/02 205/300 = 68% 3u 65% ... 0
19/02 199/300 = 66% 3u 66% ... +1
2024
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52% ... +3
07/02 177/ 300 = 59% 3u 55% ... +3
14/02 160/250 = 64% 3u 60% ... +5
21/02 91/150 = 60% 3u 61% ... +1
2023
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
01/02 171/300 = 57% 3u 54% ... +2
08/02 186/300 = 62% 3u 58% ... +4
15/02 154/250 = 62% 3u 60% ... +2
22/02 101/150 = 67% 3u 63% ... +3
2022
26/01 114/150 = 76% 3u 77%
02/02 151/200 = 76% 3u 75% ... -2
09/02 120/150 = 80% 3u 78% ... +3
16/02 159/200 = 80% 3u 79% ... +1
23/02 114/150 = 76% 3u 79% ... 0
2021
27/01 240/300 = 80% 3u 79%
03/02 161/200 = 81% 3u 80% ... +1
10/02 212/250 = 85% 3u 82% ... +2
17/02 202/250 = 81% 3u 82% ... 0
24/02 170/200 = 85% 3u 84% ... +2
2020
22/01 175/300 = 58% 3 u 59%
29/01 200/300 = 67% 3 u 61% ... +2
05/02 201/300 = 67% 3 u 64% ... +3
12/02 201/300 = 67% 3 u 67% ... +3
19/02 139/200 = 70% 3 u 68% ... +1
2019
23/01 166 av 300 = 55% 3u 57%
30/01 177 av 300 = 59% 3u 58% ... +1
06/02 191 av 300 = 64% 3u 59% ... +1
13/02 193 av 300 = 64% 3u 62% ... +3
20/02 131/200 = 66% 3u 64% ... +2
2018
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%) ... +1
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) ... +3
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%) ... +1
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) ... +3
2018-2024 : 2025
3. uke
4. uke ... +8/7 = +1 : -1
5. uke ... +19/7 = +3 : -1
6. uke ... +15/7 = +2 : 0
7. uke ... +12/7 = +2 : +1
Det er svakere utvikling uke til uke i alle uker i år og ikke bare i et par uker. Slik det er forventet å være som følge av kombinasjonen utleiernes påbegynte massive salg og svekkelse av effekten av redusert egenkapitalkrav.
Din visningssuksess viser hva som skjer, og som man kunne forvente at ville skje. Det merkelige er at du som visningssuksessens "far" ikke klarer å ta inn over deg det visningsuksessen viser i henhold til det man kunne forvente.
Redigert 21.02.2025 kl 09:56
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.02.2025 kl 08:35
2953
Det eneste som mangler for 2015 er den første januartelling. Det dataene nå viser er at vi er i en situasjon vi ikke har vært i før. Hvorvidt et par ekstra-sterke tidlige januaruker kan tolkes som sesongjustert nedgang et par uker etterpå kan være og det kan være det ikke kan. Vi vet ikke det ennå, men det er en plausibel mulighet.
Olav2
21.02.2025 kl 07:26
3002
Thesistulling skrev Denne tråden er så merkelig at det er fascinerende......
Denne tråden er noe så fascinerende som en boliganalytikeres fortløpende rapportering av hva som skjer med boligmarkedet etter at styringsrenten har gått i himmelferd. I en tid hvor alle andre boligeksperter gjør alt de kan for å hindre det ekstreme boligkrakket en slik renteoppgang drar med seg. I en debatt hvor stort sett alle andre debattanter er investerte i bolig og dermed ikke ønsker denne debatten velkommen.
Det mest fascinerende for meg er Onkel_S f.eks. i form av:
"utviklingen i dataene for 2015 er de som minner mest om dette året", og
"så hva som ville være en naturlig utvikling fra midt på 60-tallet vet vi ikke"
i hans siste innlegg.
Dataene som han presenterer for 2015 er ikke over like lang periode. Hvordan kan de da minne mer om dette året når alle andre år er over like lang periode? For så å tilbakevise hele beregningen av sesongjustert endring via "naturlig utvikling fra midt på 60-tallet vet vi ikke".
Det virker som Onkel_S ikke bare har sluttet å ta inn over seg hva hans fantastiske visningssuksess forteller. Det virker som han også motgår det visningssuksessen forteller.
Det mest fascinerende for meg er Onkel_S f.eks. i form av:
"utviklingen i dataene for 2015 er de som minner mest om dette året", og
"så hva som ville være en naturlig utvikling fra midt på 60-tallet vet vi ikke"
i hans siste innlegg.
Dataene som han presenterer for 2015 er ikke over like lang periode. Hvordan kan de da minne mer om dette året når alle andre år er over like lang periode? For så å tilbakevise hele beregningen av sesongjustert endring via "naturlig utvikling fra midt på 60-tallet vet vi ikke".
Det virker som Onkel_S ikke bare har sluttet å ta inn over seg hva hans fantastiske visningssuksess forteller. Det virker som han også motgår det visningssuksessen forteller.
Olav2
21.02.2025 kl 07:02
3014
13 prosentpoeng økt visningssuksess over jul og nyttår skyldes i hovedsak 2 forhold: Redusert egenkapitalkrav fra 15 til 10 % fra 1. januar og rekord i nordmenns tro på økte boligpriser. Det siste skyldes i hovedsak den massive haussingen hvor alle boligeksperter, inkludert Norges Bank, har predikert 30 % prisøkning de neste 3 årene.
7 prosentpoeng redusert visningssuksess fra januar til februar skyldes i hovedsak 2 forhold: Effekten av redusert egenkapitalkrav reduseres over tid og utleiernes påbegynte massive nedsalg.
I januar opplevde man reell prisoppgang for første gang siden høsten 2022 som følge av redusert egenkapitalkrav i kombinasjon med den rekordhøye troen på økte boligpriser. I februar flater den reelle prisoppgangen ut. I mars er den reelle prisnedgangen tilbake.
Denne utviklingen får man uten at den rekordhøye troen på økte boligpriser reduseres. Når den rekordhøye troen på økte boligpriser går over til erkjennelse av at boligprisene faller blir nedturen voldsom.
7 prosentpoeng redusert visningssuksess fra januar til februar skyldes i hovedsak 2 forhold: Effekten av redusert egenkapitalkrav reduseres over tid og utleiernes påbegynte massive nedsalg.
I januar opplevde man reell prisoppgang for første gang siden høsten 2022 som følge av redusert egenkapitalkrav i kombinasjon med den rekordhøye troen på økte boligpriser. I februar flater den reelle prisoppgangen ut. I mars er den reelle prisnedgangen tilbake.
Denne utviklingen får man uten at den rekordhøye troen på økte boligpriser reduseres. Når den rekordhøye troen på økte boligpriser går over til erkjennelse av at boligprisene faller blir nedturen voldsom.
Olav2
21.02.2025 kl 06:37
3018
Visningssuksess:
2024/2025
20/11 144/300 = 48% 3u 47%
22/01 204/300 = 68% 3u 67%
november til januar: +20%
2023/2024
22/11 130/300 = 43% 3u 41%
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
november til januar: +8%
2022/2023
23/11 112/300 = 37% 3u 42%
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
november til januar: +10%
2021/2022
24/11 163/250 = 65% 3u 63%
26/01 114/150 = 76% 3u 77%
november til januar: +14%
2020/2021
25/11 189/250 = 76% 3u 74%
27/01 240/300 = 80% 3u 79%
november til januar: +5%
2019/2020
20/11 159/300 = 53% 3 u 54%
22/01 175/300 = 58% 3 u 59%
november til januar: +5%
2018/2019
21/11 163/300 = 54% 3u 54%
23/01 166 av 300 = 55% 3u 57%
november til januar: +3%
2017/2018
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
november til januar: +10%
Dette gir følgende sammenhenger:
2023/2024: 41=)49 ... +8
2022/2023: 42=)52 ... +10
2017/2018: 44=)54 ... +10
... 2024/2025: 47=)67 ... +20
2019/2020: 54=)59 ... +5
2018/2019: 54=)57 ... +3
2021/2022: 63=)77 ... +14
2020/2021: 74=)79 ... +5
De 3 øverste har gjennomsnitt +9 med start 42 i gjennomsnitt.
2018/2019 og 2019/2010 har gjennomsnitt +4 med start 54.
2024 starter 5 over de tre øverste og 7 under 2018/2019 og 2019/2010 som gir forventning +7.
Det gir 13 prosentpoeng sesongjustert økt visningssuksess på de 2 månedene fra november 2024 til januar 2025.
2024/2025
20/11 144/300 = 48% 3u 47%
22/01 204/300 = 68% 3u 67%
november til januar: +20%
2023/2024
22/11 130/300 = 43% 3u 41%
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
november til januar: +8%
2022/2023
23/11 112/300 = 37% 3u 42%
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
november til januar: +10%
2021/2022
24/11 163/250 = 65% 3u 63%
26/01 114/150 = 76% 3u 77%
november til januar: +14%
2020/2021
25/11 189/250 = 76% 3u 74%
27/01 240/300 = 80% 3u 79%
november til januar: +5%
2019/2020
20/11 159/300 = 53% 3 u 54%
22/01 175/300 = 58% 3 u 59%
november til januar: +5%
2018/2019
21/11 163/300 = 54% 3u 54%
23/01 166 av 300 = 55% 3u 57%
november til januar: +3%
2017/2018
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
november til januar: +10%
Dette gir følgende sammenhenger:
2023/2024: 41=)49 ... +8
2022/2023: 42=)52 ... +10
2017/2018: 44=)54 ... +10
... 2024/2025: 47=)67 ... +20
2019/2020: 54=)59 ... +5
2018/2019: 54=)57 ... +3
2021/2022: 63=)77 ... +14
2020/2021: 74=)79 ... +5
De 3 øverste har gjennomsnitt +9 med start 42 i gjennomsnitt.
2018/2019 og 2019/2010 har gjennomsnitt +4 med start 54.
2024 starter 5 over de tre øverste og 7 under 2018/2019 og 2019/2010 som gir forventning +7.
Det gir 13 prosentpoeng sesongjustert økt visningssuksess på de 2 månedene fra november 2024 til januar 2025.