Entra Når kjøper Fredriksen opp Entra? På billigsalg!
Nå har det meste snudd til de grader for Entra.
Etter kraftige nedskrivninger i fjor har Entra nå endelig snudd resultatet fra minus til pluss.
Resultat før skatt ble snudd fra minus 1.739 millioner i samme kvartal i fjor til pluss 344 millioner kroner. Det er over to milliarder i forbedring!!
Verdiendringene er ikke lenger negative. Takstekspertene er nå uenige om verdiene, og den ene av tre ville ha en økning på over 4% i verdier! Nedskrivningene i 2023 var på over 8 milliarder, og gikk kraftig utover egenkapitalratioen.
Verdiansettelsen er antatt veid mellom de tre takstanslagene. Med 60 mrd. i eiendomsverdier utgjør 4% 2,4 mrd. Om de andre takstene også øker til 4% utgjør det 2,4x2/3 = 1,6 mrd. Etter min vurdering er de 2 laveste takstene for forsiktig ansatt. Det burde altså vært en oppskrivning dette kvartalet på 1,6 mrd. kr. i regnskapene. Men det kommer vel en større oppskrivning neste kvartal i stedet.
De grepene Entra har gjort har vært fenomenale. Salget av Trondheimsporteføljen har vært et enestående godt grep. Også utleiesiden i selskapet er meget god med overraskende høye og gode kontrakter. Her gjør også Entras medarbeidere og ledelse en svært god innsats.
Selv med de store nedskrivningene i fjor og også i 1Q24 på 1,6 mrd. altså totalt
over 10 mrd. kr (!)
opprettholder Entra en Baa3 rating hos Moodys, og får dermed lave lånerenter, i motsetning til mange i eiendomsmarkedet for tiden.
Cash earnings på nesten 4 kr. pr. aksje for 1. halvår tilsier utbytteutbetalinger igjen fremover.
Selskapet regner med realverdistigninger fremover pga. inflasjonen. Allerede neste kvartal vil vi se stor oppgang i verditakstene for eiendomsporteføljen.
Entra sitter med usedvanlig mange verdifulle og sentrale eiendommer i smørøyet av sentrale omåder i Sør-Norge og Oslo ikke minst.
Også utviklingen av høyhuset på Lilletorget 1 kan bli en positiv joker for selskapet fremover. Når en ser hvordan Plan- og Byggetaten i Oslo tuller, og nå løpende taper rettsaker med store beløp og må gi erstatninger til utbyggere, må de snart settes under administrasjon. Lilletorget 1 blir snart godkjent, så får timingen videre vurdere når det vil lønne seg å bygge.
Styret i Entra skriver:
"Uncertainty will likely prevail also in the time to come. However,
Entra, operating in a strong Norwegian economy with modern,
flexible and environmentally friendly assets located in attractive
clusters near public transportation hubs, with a solid tenant
base on long lease contracts, a strong financial position, and an
attractive project pipeline for future growth, has a proven and
resilient business profile that is well positioned for the future."
Jeg vil tro at en sammenslåing av Norwegian Property og Entra kan gi svært store synergieffekter. Porteføljene passer sammen som hånd i hanske, også når det gjelder leietagere.
Fredriksen må vel snart begynne å replassere mer av gevinstene i tank og offshore? Realverdiplassering fremfor i likvider kan være smart for noen enhver.
Kursoppgang fremover i Entra er bankers. Kursen var for 3 år siden oppe i over 230. Nå er kursen ca. halvparten!
Kvartalsresultatet nå viser en turnaround som overhodet ikke er reflektert i aksjekursen. TP på 150 ila kort tid. Når 3Q24 resultatene kommer ser vi nok 170-180 i kurs.
Det mange iikke tenker på er dessuten nybyggingsprisene. Med den elendige kronekursen, blir alt importert kjempedyrt. Det øker nybygginsprisene, men vil jo normalt også trekke opp verdiene på allerede eksisterende bygg. Nybygg blir det dessuten få av, slik at det fort kan bli kontorlokalmangel i Norge. Det er positivt for et selskap som Entra. Vi ser jo prisen på det nye regjeringsbygget til sammenligning!
Også for utlendinger må jo nå norske eiendomsaksjer se utrolig billig ut. Det kan komme en oppkjøpsbølge i norsk eiendom fra utlandet. Vi ser jo danskene kjøpe norske hytter en mass. Noe tilsvarende kan fort slå over i kontormarkedet.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/06/12/8141969/pareto-securities-selskapet-er-undervurdert
Etter kraftige nedskrivninger i fjor har Entra nå endelig snudd resultatet fra minus til pluss.
Resultat før skatt ble snudd fra minus 1.739 millioner i samme kvartal i fjor til pluss 344 millioner kroner. Det er over to milliarder i forbedring!!
Verdiendringene er ikke lenger negative. Takstekspertene er nå uenige om verdiene, og den ene av tre ville ha en økning på over 4% i verdier! Nedskrivningene i 2023 var på over 8 milliarder, og gikk kraftig utover egenkapitalratioen.
Verdiansettelsen er antatt veid mellom de tre takstanslagene. Med 60 mrd. i eiendomsverdier utgjør 4% 2,4 mrd. Om de andre takstene også øker til 4% utgjør det 2,4x2/3 = 1,6 mrd. Etter min vurdering er de 2 laveste takstene for forsiktig ansatt. Det burde altså vært en oppskrivning dette kvartalet på 1,6 mrd. kr. i regnskapene. Men det kommer vel en større oppskrivning neste kvartal i stedet.
De grepene Entra har gjort har vært fenomenale. Salget av Trondheimsporteføljen har vært et enestående godt grep. Også utleiesiden i selskapet er meget god med overraskende høye og gode kontrakter. Her gjør også Entras medarbeidere og ledelse en svært god innsats.
Selv med de store nedskrivningene i fjor og også i 1Q24 på 1,6 mrd. altså totalt
over 10 mrd. kr (!)
opprettholder Entra en Baa3 rating hos Moodys, og får dermed lave lånerenter, i motsetning til mange i eiendomsmarkedet for tiden.
Cash earnings på nesten 4 kr. pr. aksje for 1. halvår tilsier utbytteutbetalinger igjen fremover.
Selskapet regner med realverdistigninger fremover pga. inflasjonen. Allerede neste kvartal vil vi se stor oppgang i verditakstene for eiendomsporteføljen.
Entra sitter med usedvanlig mange verdifulle og sentrale eiendommer i smørøyet av sentrale omåder i Sør-Norge og Oslo ikke minst.
Også utviklingen av høyhuset på Lilletorget 1 kan bli en positiv joker for selskapet fremover. Når en ser hvordan Plan- og Byggetaten i Oslo tuller, og nå løpende taper rettsaker med store beløp og må gi erstatninger til utbyggere, må de snart settes under administrasjon. Lilletorget 1 blir snart godkjent, så får timingen videre vurdere når det vil lønne seg å bygge.
Styret i Entra skriver:
"Uncertainty will likely prevail also in the time to come. However,
Entra, operating in a strong Norwegian economy with modern,
flexible and environmentally friendly assets located in attractive
clusters near public transportation hubs, with a solid tenant
base on long lease contracts, a strong financial position, and an
attractive project pipeline for future growth, has a proven and
resilient business profile that is well positioned for the future."
Jeg vil tro at en sammenslåing av Norwegian Property og Entra kan gi svært store synergieffekter. Porteføljene passer sammen som hånd i hanske, også når det gjelder leietagere.
Fredriksen må vel snart begynne å replassere mer av gevinstene i tank og offshore? Realverdiplassering fremfor i likvider kan være smart for noen enhver.
Kursoppgang fremover i Entra er bankers. Kursen var for 3 år siden oppe i over 230. Nå er kursen ca. halvparten!
Kvartalsresultatet nå viser en turnaround som overhodet ikke er reflektert i aksjekursen. TP på 150 ila kort tid. Når 3Q24 resultatene kommer ser vi nok 170-180 i kurs.
Det mange iikke tenker på er dessuten nybyggingsprisene. Med den elendige kronekursen, blir alt importert kjempedyrt. Det øker nybygginsprisene, men vil jo normalt også trekke opp verdiene på allerede eksisterende bygg. Nybygg blir det dessuten få av, slik at det fort kan bli kontorlokalmangel i Norge. Det er positivt for et selskap som Entra. Vi ser jo prisen på det nye regjeringsbygget til sammenligning!
Også for utlendinger må jo nå norske eiendomsaksjer se utrolig billig ut. Det kan komme en oppkjøpsbølge i norsk eiendom fra utlandet. Vi ser jo danskene kjøpe norske hytter en mass. Noe tilsvarende kan fort slå over i kontormarkedet.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/06/12/8141969/pareto-securities-selskapet-er-undervurdert
Redigert 14.07.2024 kl 15:57
Du må logge inn for å svare
Merlin
15.07.2024 kl 11:14
451
Lilletorget 1 kan bli en perle. Bygget blir en pengemaskin med sine 40 000 m2 og beliggenhet rett ved Oslo Sentralbanestasjon. Riksantikvarens innsigelser er gammelmodige og ser fullstendig bort fra det nye byrommet i området med tilsvarende høyhus. Riksantikvaren latterliggjør seg selv og glemmer sin koordinerende oppgave. Det lukter museum av tankegangen deres. Et nytt Lilletorget 1 vil løse en rekke av områdeproblemene inklusive tungtransportparkering som blir lagt under bakken.
Lilletorget – som er nærmeste nabo til Oslo Spektrum og Plaza hotell – er å skape et byhus for alle i sentrum, styrke byrommene og tilføre området trygghet ifølge en pressemelding.
Prosjektet går ut på å erstatte en 90 år gammel kontorbygning i ni etasjer med et nytt 102 meter høyt tårn.
– Vi eier betydelig areal i området og har et stort engasjement for å gi det et løft. Nylig ble planforslaget for Christian Krohgs gate 2 godkjent, og her skal vi revitalisere og åpne et av byens historiske industribygg langs Akerselva. Lilletorget er den viktigste brikken for utviklingen av Vaterland. Vi er glade for at byrådet nå åpner for en demokratisk prosess og ser frem til å få innspill som kan gjøre forslaget enda bedre, sier administrerende direktør Sonja Horn.
Planforslaget for Lilletorget inkluderer Vaterlandsparken som en viktig del. I dag er den ett av byens mest belastede steder. Entra foreslår å gjøre parken grønnere og koble den med Akerselva slik at bygg, torg og park fungerer sammen for et inkluderende og mangfoldig byrom.
The Vaterland area has long struggled with a lack of identity, a historical void that emerged during the revitalization of the area in the late 1960s with the demolition of the Vaterland school. This sparked public outcry, leading to the formation of the youth movement "A Place to Be" with a longing for an inclusive community. Drawing on the 1960s youth movement, Lilletorget 1 is designed to evolve into a space that fosters inclusivity and hospitality empowering the local community.
To unlock the vast potential in and around the Vaterland Park, the current solution involving truck parking is being relocated into an underground parking facility beneath Lilletorget. The new solution is intended to enhance secure links to neighboring districts and provide a welcoming experience for individuals passing through from various parts of the city.
By exploring the park, visitors have the chance to encounter expansive grass areas, playgrounds, outdoor seating, and local cultural activities. The park will furthermore undergo a revitalization enhancing the area’s biodiversity through physical variation of habitats and vegetation as well as seasonally diverse flora.
The park will undergo a transformation that enhances both the visual and physical connection with the Akerselva river. The relationship between Smalgangen and Grønland is being reinforced, particularly towards Brugata, contributing to the heightened activation of Akerselva.
Lilletorget – som er nærmeste nabo til Oslo Spektrum og Plaza hotell – er å skape et byhus for alle i sentrum, styrke byrommene og tilføre området trygghet ifølge en pressemelding.
Prosjektet går ut på å erstatte en 90 år gammel kontorbygning i ni etasjer med et nytt 102 meter høyt tårn.
– Vi eier betydelig areal i området og har et stort engasjement for å gi det et løft. Nylig ble planforslaget for Christian Krohgs gate 2 godkjent, og her skal vi revitalisere og åpne et av byens historiske industribygg langs Akerselva. Lilletorget er den viktigste brikken for utviklingen av Vaterland. Vi er glade for at byrådet nå åpner for en demokratisk prosess og ser frem til å få innspill som kan gjøre forslaget enda bedre, sier administrerende direktør Sonja Horn.
Planforslaget for Lilletorget inkluderer Vaterlandsparken som en viktig del. I dag er den ett av byens mest belastede steder. Entra foreslår å gjøre parken grønnere og koble den med Akerselva slik at bygg, torg og park fungerer sammen for et inkluderende og mangfoldig byrom.
The Vaterland area has long struggled with a lack of identity, a historical void that emerged during the revitalization of the area in the late 1960s with the demolition of the Vaterland school. This sparked public outcry, leading to the formation of the youth movement "A Place to Be" with a longing for an inclusive community. Drawing on the 1960s youth movement, Lilletorget 1 is designed to evolve into a space that fosters inclusivity and hospitality empowering the local community.
To unlock the vast potential in and around the Vaterland Park, the current solution involving truck parking is being relocated into an underground parking facility beneath Lilletorget. The new solution is intended to enhance secure links to neighboring districts and provide a welcoming experience for individuals passing through from various parts of the city.
By exploring the park, visitors have the chance to encounter expansive grass areas, playgrounds, outdoor seating, and local cultural activities. The park will furthermore undergo a revitalization enhancing the area’s biodiversity through physical variation of habitats and vegetation as well as seasonally diverse flora.
The park will undergo a transformation that enhances both the visual and physical connection with the Akerselva river. The relationship between Smalgangen and Grønland is being reinforced, particularly towards Brugata, contributing to the heightened activation of Akerselva.
Redigert 15.07.2024 kl 11:28
Du må logge inn for å svare
Merlin
17.07.2024 kl 15:04
335
Onsdag la Aker frem tall for andre kvartal som viste en økning i de underliggende verdiene på 3,5 milliarder kroner. Dette får store oppslag i pressen.
Derimot kommenterer INGEN at Entra bedrer resultatet med over 2 mrd. kr. fra samme kvartal i fjor........
Derimot kommenterer INGEN at Entra bedrer resultatet med over 2 mrd. kr. fra samme kvartal i fjor........