Det du bør engasjere deg i er forutsetningene dine i form av:
A. Anslått prisstigning for frognerleilighet til 8,5 millioner kroner, og
B. Rekkehus i Bærum til 10,5 millioner kroner ikke stiger like mye i prosent, men kanskje mer i kroneverdi

Det er rekordmange leiligheter til salgs på Frogner i Oslo.
Det er rekordmange leiligheter til leie på Frogner i Oslo.
Det er rekordmange ubrukte leiligheter på Frogner i Oslo.
Leieprisene på Frogner i Oslo kollapser.
Utleie av leilighet på Frogner i Oslo dekker bare halvparten av utleiers finanskostnader.
Frogner i Oslo har en av landets største andel leieboliger og dermed ekstra stor andel boligeiere som vil selge pga tap på utleien.

Din forutsetning A. står mildt sagt på vaklende føtter.

Rekkehus i Bærum har falt langt mer i pris enn leilighet på Frogner og skal falle mindre i pris enn leilighet på Frogner som følge av argumentasjonen over. Prisen på rekkehus i Bærum er derfor langt nærmere det som balanserer markedet enn leilighet på Frogner.

Dine 2 forutsetninger bør endres til:

Frognerleilighet til 8,5 millioner faller så mye mer i prosent enn rekkehus i Bærum til 10,5 milllioner at kronefallet også blir størst på Frogner.

Med konklusjon at man like godt kan kjøpe det dyrere rekkehuset i dag enn å vente så lenge merprisen på 2 millioner kroner blir større som følge av større kronefall på Frogner enn i Bærum.

Som selvfølgelig ikke er i nærheten av så fornuftig som å selge Frognerleiligheten så fort som mulig og vente så lenge som mulig etterpå med å kjøpe rekkehus i Bærum.

Det der tror jeg er et veldig vanskelig spørsmål. Sammenligner du feks Hosle og Frogner siste 10 år så har Hosle steget 67% og Frogner 87%. Det betyr at om de neste 10 år blir som de siste ville det vært hipp som happ verdimessig omtrent. Men du ville hatt støre rentekostnader i perioden på Hosle går jeg ut fra / med mere gjeld. Nå er det ingen garanti for at femtiden blir som fortiden....Følg hjertet / hva dere har mest lyst til og trenger er rådet herfra. Skal man feks stifte familie er vel neste step rekkehus. Litt for mange tenker for mye "verdiutvikling" og for lite bo-kvalitet.

Hold deg langt unna rådene til Olav2. Han har tidenes dårligste spådommer bak seg. Det er rett og slett kronisk kullsvart mellom ørene der 😊

Jeg ville holdt meg til Oslo. Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet er nøkkelord, Grefsen er nok et at de beste områdene for rekkehus.

Husk at de fleste i Oslo bor på østkanten så ved å flytte enda lenger vestover så bor man mindre sentralt. Det er også østkanten som vokser mest (Hovinbyen). Sitter man på en sentral bolig i Oslo så har man alltid mulighet til utleie vis Airbnb, studenter osv. Områdene i Bærum blir ikke like attraktive.

Stiller meg bak denne.

Vanskelig å svare på. Skal man legge 10 års prisvekst til grunn og ekstrapolerer prisutviklingen slik det har blitt gjort i tråden her bør man kanskje velge postnummer 1356 (Bekkestua) i mot 0266 siden med siste 10år fra Krogsveens statistikk lagt til grunn blir forskjellen mindre med henholdsvis 73% vs 88%.

Frogner er heller ikke best i Oslo når det gjelder prisutvikling i Oslo, der er flere som har bedre prisøkning som f.eks. Gamle Oslo (postnr 0188) 98% i løpet av de siste 10år.

Grefsen som er nevnt, og et flott sted å bo har bare hatt 57% prisstigning siste 10 år
https://www.krogsveen.no/prisstatistikk?zipCode=Grefsen

Men det som er bra med Bærum er at de ikke har eiendomsskatt. Vet ikke hvor lenge det varer nå som våre politikere er mest opptatt å jage de som skaper noe og bidrar direkte og indirekte ut av landet. Nå skal de ha exit skatt på fiktive verdier på toppen av det hele slik at man må rømme landet før man kanskje begynner å tjene penger.

Prisutvikling på områder kan lyve mye så må ta det med en stor klype salt. Vil tro all nybyggene og utbyggingen bidrar til å øke kvm-prisen. f.eks. Gamle Oslo med Barcode og Vannkunsten har jo "ekstreme" kvm pris kontra gåtur over togskinnene til Grønland torg etc.

Antar trådstarter har behov for større bolig så er nok det som bør triumfer mest enn å dypdykke seg i statistikk og tro man skal slå markedet på generell grunnlag...

Basert på lenkeadressen så har Grefsen en kvadratmeterpris på kun kr 53 776. Tror du på den statistikken selv? Den viser jo statistikken for hele Norge.

Statistikken til Krogsveen viser kvadratmeterpris per bydel og Nordre Aker, som Grefsen ligger i, har hatt en prisstigning på over 83 % de siste 10 årene.
https://www.krogsveen.no/prisstatistikk?zipCode=0587

Takk for korrigeringen. Det var ganske merkelig. Rart de ikke tar deg til en side som viser at postnummer ikke finnes eller er ugyldig.

Når det gjelder Gamle Oslo så er de slått av Grünerløkka (0661) som har hatt en prisvekst på over 98% siste 10 år.

Fortsett heller 20 minutter lenger vestover til Lier/Drammen og få splitter nytt rekkehus til 6 millioner (også uten eiendomsskatt).

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360590742

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366599362