Sliten leilighet i Oslo gikk 25% over takst. Blir hyblifisert

ahra
21.01.2025 kl 17:24 907

https://www.finansavisen.no/bolig/2025/01/21/8232248/budrunde-gikk-bananas


Budrunde gikk bananas
NĂŠrmere 100 interessenter fyrte opp en ellevill budrunde i Gamlebyen i Oslo. Da de var ferdig var leiligheten solgt 25 prosent over prisantydning.
Publisert 10:56
Lesetid: 2 minutter
SLITENT: Schweigaards gate 54A trenger oppussing, men det var godt innbakt i prisantydningen pÄ 53.300 kroner pr. kvadratmeter. Budrunden gikk fullstendig av hengslene.

«Gamlebyen - 3-roms leilighet med oppussingsbehov».

Slik markedsfÞrte eiendomsmegler og daglig leder Ellen Maxine Onsum i HÞyden & Partners en leilighet i Schweigaards gate 54 A i Oslo. Leiligheten var pÄ 91 kvadratmeter og ble priset til 4,85 millioner kroner.

Kvadratmeterpriser pÄ 53.300 kroner hÞrer til sjeldenhetene i Oslo sentrum. Det fanget ogsÄ kjÞperne opp. NÊrmere 100 personer skal ha skrevet seg pÄ liste, og budrunden skjÞt til himmels.


LOKKEPRIS? – Selger hadde akseptert 4,85 millioner, sĂ„ det var ikke lokkepris, sier eiendomsmegler Ellen Maxine Onsum. Foto: Partners
– Det var ikke lokkepris

– Om leiligheten gikk sky high? Den gikk ikke sĂ„ sky high, sier eiendomsmegler og daglig leder Ellen Maxine Onsum i HĂžyden & Partners.

– Den gikk 25 prosent over prisantydning?

– Leiligheten ble lagt ut for 4,85 millioner og ble solgt for 6,05 millioner, sĂ„ den gikk litt over, ja. Men leiligheten var vanskelig Ă„ prise, og det var det flere Ă„rsaker til. Leiligheten var veldig sliten, sĂ„ man mĂ„ ta alt. Dessuten er det bussholdeplass rett utenfor soverommet, og leiligheten var innrĂžkt i tillegg til at ogsĂ„ gĂ„rden trenger oppussing.

– Kjþperne var ikke like bekymret.

– Jeg visste at det ville komme mange pĂ„ besĂžk. Leiligheten var rimelig i utgangspunktet som fĂžlge av mye usikkerhet.

– Priset du den for lavt?

– Selger hadde akseptert 4,85 millioner, sĂ„ det var ikke lokkepris. Men det var en spesiell leilighet som ser bedre ut pĂ„ bildene enn i virkeligheten. Men her mĂ„ man gjĂžre alt man kan tenke seg, pluss det med bussen utenfor, som man ikke fĂ„r gjort noe med.

– Trenger mye oppussing

Selv om budrunden skjĂžt fart og prisen endte 25 prosent over prisantydningen, havnet ikke kvadratmeterprisen hĂžyere enn 67.500 kroner, slik at selv etter den elleville budrunden var ikke prisen spesielt hĂžy.

– Kvadratmeterprisen var jo lav, og det var det mange Ă„rsaker til. I tillegg er det litt flere folk pĂ„ markedet nĂ„ enn fĂžr jul. Slik er det nĂ„r avisene varsler 10 prosent prisoppgang i 2025. Det blir det mer aktivitet av, sier Onsum.

– SĂ„ du tenker at markedet ikke er sĂ„ sterkt som dette salget gir inntrykk av?

– Prisen pĂ„ denne ble helt fantastisk, men dette er ikke gjennomsnitt. Man kan ikke bruke dette salget som indikator pĂ„ markedet.

– Det du sier er at dere bommet pĂ„ prisantydningen?

– Det var mange Ă„rsaker til at prisen ble lagt ut som den gjorde, blant annet den bussholdeplassen. Hvor mange vil ha bussen utenfor soverommet nĂ„r man bor i andre etasje? spĂžr Onsum.

– Men hovedĂ„rsaken er at leiligheten trenger mye oppussing. De fleste vil endre planlĂžsningen ved Ă„ flytte soverommet mot bakgĂ„rden. Da mĂ„ man flytte kjĂžkkenet, og da mĂ„ man vite hva man gjĂžr. Det er ikke bare Ă„ flytte inn. Alt av strĂžm, rĂžr, kjĂžkken og bad mĂ„ gjĂžres, sĂ„ det er mye oppussing.

ahra
21.01.2025 kl 18:55 879

Megler opplyser om billeproblemer.

https://partners.no/eiendom/140537?boligvisning=sunmap

Det er observert brune pelsbiller i boligen av tidligere eier
https://www.fhi.no/sk/skadedyrhandboka/biller/brun-pelsbille/?term=

"Brun pelsbille (Attagenus smirnovi) kalles av mange "Majorstu-billen", da den i mange Är kun fantes pÄ Majorstuen i Oslo og tilstÞtende omrÄder. Denne stÞv- og skinnspiseren er ytterst vanlig i Oslo og pÄ spredning til tettbygde strÞk over resten av landet."
ahra
21.01.2025 kl 18:57 867

Ny eier har lagt ut leiligheten med leie pÄ kr.36 000 og 4 soverom.

https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=389963862
Millennial
21.01.2025 kl 21:14 730

Hvis man klarer Ä leie ut til den prisen sÄ oppnÄr man en ganske grei yield for Oslo Ä vÊre faktisk.
Larsedyb
21.01.2025 kl 21:15 728

Hehe, det tok ikke lenger tid nei. Da mÄ det jo vÊre penger Ä tjene her.
Edgar A
21.01.2025 kl 21:29 698

Ja og sÄ kommer den til Ä Þke i pris med ca 1mill pr Är de neste 2-3Är.
Millennial
21.01.2025 kl 23:05 602

Da sitter man igjen med en grei gevinst etter 3 Ă„r uten noen form for leieinntekt 😁
StoreTor
21.01.2025 kl 23:18 569

Det sier noe om markedet nĂ„r man kan komme unna med Ă„ markedsfĂžre den der rĂžnna som en “Moderne 5-roms”

skadi
21.01.2025 kl 23:40 536

MĂ„ en vĂŠre helt idiot for Ă„ bo i Oslo?
Nei, ikke nĂždvendig, men det er en stor fordel......
Edgar A
22.01.2025 kl 00:04 500

Ja rundt regnet 3mill cirka😁
Penger det ogsĂ„đŸ’°