Boligprisfest i Oslo i 2025-2027, 30 % +
Millennial
02.02.2025 kl 10:46
7091
Basert på historikken så vet vi at Grethe Wittenberg Meier er en av de beste til å predikere boligprisene, i hvert fall i Oslo. Hun spår en boligprisvekst på 12-13 % i 2025, tror dere hun får rett?
Jeg er også spent på januar-tallene, tipper at vi får det meste av boligprisveksten i første halvåret - forutsatt rentekutt nå i mars.
Nominell boligprisvekst på +/- 5 % i Oslo nå i januar?
Hallgeir Kvadsheim spår en boligprisvekst på over 15 % i Oslo i 2025.
Kilde: innlegg på X den 22.01.2025
Grethe Wittenberg Meier spår en boligprisvekst på over 10 %, muligens opp mot 12-13 %, i Oslo i 2025.
Kilde: https://www.nettavisen.no/okonomi/boligprisene-i-2025-ventes-opp-ti-prosent-og-opp-mot-20-prosent-i-oslo/s/5-95-2212816
Samfunnsøkonomisk analyse spår at boligprisene i Oslo kan ha steget med 33 % innen utgangen av 2027.
Kilde: https://www.nettavisen.no/okonomi/folk-blir-presset-ut-av-boligmarkedet-i-oslo/s/5-95-1829356
Jeg er også spent på januar-tallene, tipper at vi får det meste av boligprisveksten i første halvåret - forutsatt rentekutt nå i mars.
Nominell boligprisvekst på +/- 5 % i Oslo nå i januar?
Hallgeir Kvadsheim spår en boligprisvekst på over 15 % i Oslo i 2025.
Kilde: innlegg på X den 22.01.2025
Grethe Wittenberg Meier spår en boligprisvekst på over 10 %, muligens opp mot 12-13 %, i Oslo i 2025.
Kilde: https://www.nettavisen.no/okonomi/boligprisene-i-2025-ventes-opp-ti-prosent-og-opp-mot-20-prosent-i-oslo/s/5-95-2212816
Samfunnsøkonomisk analyse spår at boligprisene i Oslo kan ha steget med 33 % innen utgangen av 2027.
Kilde: https://www.nettavisen.no/okonomi/folk-blir-presset-ut-av-boligmarkedet-i-oslo/s/5-95-1829356
Mønny
02.02.2025 kl 10:53
7757
Tipper 12% i 2025 for Oslo. Kunne blitt mer, men det ender nok bare med 1-2 rentenedsettinger.
Millennial
02.02.2025 kl 13:27
7668
Megler melder i dag om mangel på boliger på Lambertseter i Oslo. Boligtørken er i gang.
https://www.ao.no/budrunde-pa-lambertseter-varte-en-hel-dag/s/5-128-977474
https://www.ao.no/budrunde-pa-lambertseter-varte-en-hel-dag/s/5-128-977474
Edgar A
02.02.2025 kl 15:56
7581
På Romsås er det 2 boliger til salgs,tror aldri jeg har sett så lite der oppe før.
Hvorfor selge boligen sin på Romsås for 2,8mill nå om du vet at den kan selges for 4mill om ett år?eller hvorfor selge
3roms leiligheten på Lambertseter for 4,5mill om du vet at den er verdt 5,8mill innen 1-2år?eller hvorfor selge 24kvm i gamle Oslo nå
for 3,8mill om den blir verdt 6mill innen 5år?
Tror alle boligeiere innenfor ring 3 blir fornøyd med mer en 23%stigning i 2025,viktig at rekorden fra 2016 blir gruset en gang for alltid.
Eksempel:
Boligverdi 1januar 2025 4mill +25%1mill ny boligverdi 1januar 2026 5mill.
Hvorfor selge boligen sin på Romsås for 2,8mill nå om du vet at den kan selges for 4mill om ett år?eller hvorfor selge
3roms leiligheten på Lambertseter for 4,5mill om du vet at den er verdt 5,8mill innen 1-2år?eller hvorfor selge 24kvm i gamle Oslo nå
for 3,8mill om den blir verdt 6mill innen 5år?
Tror alle boligeiere innenfor ring 3 blir fornøyd med mer en 23%stigning i 2025,viktig at rekorden fra 2016 blir gruset en gang for alltid.
Eksempel:
Boligverdi 1januar 2025 4mill +25%1mill ny boligverdi 1januar 2026 5mill.
Redigert 02.02.2025 kl 16:25
Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
02.02.2025 kl 19:31
7450
Personlig så føler jeg at akkurat nå er det utrolig vanskelig å spå hvor mye prisen skal opp ila 2025, det er flere faktorer som er vanskelig å spå effekten av. Du har det nye EK kravet, uteleieboliger som skal selges, utrolig få nye ferdigstilte boliger, eventuelle rentekutt (veldig usikkert hvor mange)
Jeg tror det er greit grunnlag for prisvekst i 2025. Det store spørsmål om hvor mye prisvekst det blir avhenger slik jeg ser det mest på hvor mange utleieboliger som blir solgt av de store utleierne. Det er ikke evig med førstegangskjøpere som har mulighet til å kjøpe de minste leilighetene på samme tid, så hvis utleierne bestemmer seg for å lempe ut utrolig store porteføljer ila 2025 kan det demme opp prisvekst. Det samme gjelder forsåvidt større boliger i markedet. Samtidig virker det som er få som er interessert i å kjøpe utleieboliger og drive med utleie, hvilket gjør at disse hovedsakelig må plukkes opp av folk som ønsker å bo i dem.
Det skrives om hvor mye alle disse utleierne skal selge ila det neste året. Hvis det lempes ut store mengder leieboliger i år, så tror jeg det blir vanskelig med 10%.
Det er selvfølgelig mange som vil inn på markedet i Oslo nå, men det omsettes ca. 10.000-12.000 leiligheter i Oslo hvert år. De trengs en viss knapphet om leilighetene for prisvekst, det er ikke evig med kjøpere som har kapitalen som trengs for å gi videre prisvekst. Skal nevnes at en del av disse 10-12 tusen er folk som selger og oppgraderer/nedgraderer i samme marked. Skal også nevnes at det er var 110k utleieboliger i Oslo i 2023. Sikkert noe mindre i 2024, men hvor mange av disse boligene klarer markedet å absorbere før det spiser opp prisveksten? Antallet utleieboliger har som regel økt med ca. 2000 per år, utenom fra 2022 til 2023. Hvis det nå skal selges 10.000 utleieboliger, hvor mye klarer en å presse prisene oppover?
Tipper året ender på ca. 4-6 % prisstigning alt i alt.
Jeg tror det er greit grunnlag for prisvekst i 2025. Det store spørsmål om hvor mye prisvekst det blir avhenger slik jeg ser det mest på hvor mange utleieboliger som blir solgt av de store utleierne. Det er ikke evig med førstegangskjøpere som har mulighet til å kjøpe de minste leilighetene på samme tid, så hvis utleierne bestemmer seg for å lempe ut utrolig store porteføljer ila 2025 kan det demme opp prisvekst. Det samme gjelder forsåvidt større boliger i markedet. Samtidig virker det som er få som er interessert i å kjøpe utleieboliger og drive med utleie, hvilket gjør at disse hovedsakelig må plukkes opp av folk som ønsker å bo i dem.
Det skrives om hvor mye alle disse utleierne skal selge ila det neste året. Hvis det lempes ut store mengder leieboliger i år, så tror jeg det blir vanskelig med 10%.
Det er selvfølgelig mange som vil inn på markedet i Oslo nå, men det omsettes ca. 10.000-12.000 leiligheter i Oslo hvert år. De trengs en viss knapphet om leilighetene for prisvekst, det er ikke evig med kjøpere som har kapitalen som trengs for å gi videre prisvekst. Skal nevnes at en del av disse 10-12 tusen er folk som selger og oppgraderer/nedgraderer i samme marked. Skal også nevnes at det er var 110k utleieboliger i Oslo i 2023. Sikkert noe mindre i 2024, men hvor mange av disse boligene klarer markedet å absorbere før det spiser opp prisveksten? Antallet utleieboliger har som regel økt med ca. 2000 per år, utenom fra 2022 til 2023. Hvis det nå skal selges 10.000 utleieboliger, hvor mye klarer en å presse prisene oppover?
Tipper året ender på ca. 4-6 % prisstigning alt i alt.
baltuz
02.02.2025 kl 21:04
7364
i følge denne artikkelen er det nå ca 45.000 utleieboliger i Oslo. jeg vet ikke hva som er riktig men har du kilde på dine 110.000
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/02/02/8237099/ny-voldsom-flom-av-utleiere-selger-i-oslo
"For kun noen få år siden var det rundt 60.000 utleieboliger i hovedstaden. Nå er det ifølge Langtind sannsynligvis bare litt over 45.000 igjen – og tallet synker stadig raskere."
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/02/02/8237099/ny-voldsom-flom-av-utleiere-selger-i-oslo
"For kun noen få år siden var det rundt 60.000 utleieboliger i hovedstaden. Nå er det ifølge Langtind sannsynligvis bare litt over 45.000 igjen – og tallet synker stadig raskere."
baltuz
02.02.2025 kl 21:15
7327
Heimstaden selger fortløpende boliger på Stovner senter 1.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390958160
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390346071
Selger trolig ut etterhvert som de blir ledige fra utleie. jeg har sett annonsene regelmessig siden i høst. Stort sett en av gangen, men så snart den er markert solgt kommer en ny på salg.
her er tekst fra salgsoppgaven:
"Leiligheten som selges er enten sagt opp av leietaker eller
har hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt, og
inngår som en andel i et nyetablert borettslag."
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390958160
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390346071
Selger trolig ut etterhvert som de blir ledige fra utleie. jeg har sett annonsene regelmessig siden i høst. Stort sett en av gangen, men så snart den er markert solgt kommer en ny på salg.
her er tekst fra salgsoppgaven:
"Leiligheten som selges er enten sagt opp av leietaker eller
har hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt, og
inngår som en andel i et nyetablert borettslag."
Edgar A
02.02.2025 kl 23:14
7161
Ja og noen objekter har allerede steget 10%
Hedda Ulvenes i EIE ser klare paralleller til 2016 da markedet steg 23%
I 2024 ble det ferdigstilt under 1000 boliger mot behovet på ca 4000 pr år,bare å lovprise Tollefsen og andre store for at de forer
markedet med salg av utleieboliger og skaper nogenlunde balanse .
Politkerne blir nødt til å endre skatteleggingen på utleie raskt for å bremse salget av utleieboliger og om det skjer vil markedet ta 🔥
Mangelen på tomter innenfor ring 3 kan kun løses ved å bygge i høyden noe som ikke vil skje.
En perfekt storm
Hedda Ulvenes i EIE ser klare paralleller til 2016 da markedet steg 23%
I 2024 ble det ferdigstilt under 1000 boliger mot behovet på ca 4000 pr år,bare å lovprise Tollefsen og andre store for at de forer
markedet med salg av utleieboliger og skaper nogenlunde balanse .
Politkerne blir nødt til å endre skatteleggingen på utleie raskt for å bremse salget av utleieboliger og om det skjer vil markedet ta 🔥
Mangelen på tomter innenfor ring 3 kan kun løses ved å bygge i høyden noe som ikke vil skje.
En perfekt storm
Redigert 02.02.2025 kl 23:54
Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
03.02.2025 kl 02:11
7035
Her. har også trodd at det var veldig mye færre leieboliger enn det faktisk er.
https://www.ssb.no/statbank/table/11084/tableViewLayout1/
https://www.ssb.no/statbank/table/11084/tableViewLayout1/
Cain666
03.02.2025 kl 08:04
6910
https://www.nettavisen.no/bolig/boligmarked/pluss/hoy-prisvekst-i-oslo-her-kan-boligprisene-oke-20-til-30-prosent-de-neste-arene/s/5-95-2259891
Det er et veldig hett marked for boliger opp til 100 kvadratmeter. Det er raske salg, mange på visning, og boligene selges som oftest etter første visning, sier eiendomsmegler og partner Helene Solberg i Sem & Johnsen.
Det er mest kamp om de minste leilighetene. I segmentet 20 til 60 kvadratmeter ser vi at så å si alt går over prisantydning, sier daglig leder Renate Sørestrand-Hansen i DNB Eiendom til Nettavisen.
Ellers nevnes Frogner, Majorstuen og St. Hanshaugen som områder der det vil stige med 20-30% de neste årene.
https://www.nab.no/frysja-tredje-salgstrinn-for-i-frysjatunet-borettslag-ble-lagt-ut-torsdag/s/5-143-532875
Over halvparten av boligene ble solgt første dagen.
Stor-Oslo Eiendom og OBOS lanserte det tredje salgstrinnet i Frysjatunet borettslag, som er en del av Frysjaparken-prosjektet.
29 av 48 boliger, til en verdi rett under 200 millioner kroner, ble solgt første dagen.
Frysjatunet består av totalt 162 leiligheter og noen næringslokaler, og prosjektet skal være ferdig i slutten av 2027.
Onsdag slippes vel tall for Januar fra Eiendomnorge. Blir artig å se tallene.
Det er et veldig hett marked for boliger opp til 100 kvadratmeter. Det er raske salg, mange på visning, og boligene selges som oftest etter første visning, sier eiendomsmegler og partner Helene Solberg i Sem & Johnsen.
Det er mest kamp om de minste leilighetene. I segmentet 20 til 60 kvadratmeter ser vi at så å si alt går over prisantydning, sier daglig leder Renate Sørestrand-Hansen i DNB Eiendom til Nettavisen.
Ellers nevnes Frogner, Majorstuen og St. Hanshaugen som områder der det vil stige med 20-30% de neste årene.
https://www.nab.no/frysja-tredje-salgstrinn-for-i-frysjatunet-borettslag-ble-lagt-ut-torsdag/s/5-143-532875
Over halvparten av boligene ble solgt første dagen.
Stor-Oslo Eiendom og OBOS lanserte det tredje salgstrinnet i Frysjatunet borettslag, som er en del av Frysjaparken-prosjektet.
29 av 48 boliger, til en verdi rett under 200 millioner kroner, ble solgt første dagen.
Frysjatunet består av totalt 162 leiligheter og noen næringslokaler, og prosjektet skal være ferdig i slutten av 2027.
Onsdag slippes vel tall for Januar fra Eiendomnorge. Blir artig å se tallene.
Redigert 03.02.2025 kl 11:16
Du må logge inn for å svare
baltuz
03.02.2025 kl 08:04
6904
takk , interessent og ja det var mange og en betydelig faktor uansett hvordan dette ender.
110 .000 husholdninger som leier. Det er vel ca 350.000 husholdninger totalt i oslo så målt i husholdninger er det altså ca 31% som leier.
Boligmengden i Oslo er også ca 350.000 boliger så det stemmer ivertfall 1:1
skulle gjerne vist litt mere om dette og hva slags boliger dette er. Eneboliger uteliegårder, kommunale boliger osv.
mitt inntrykk er ivertall at uten nedsalget av utleieboliger som nå pågår ville det vært nesten tomt for annonser av småleiligheter.
110 .000 husholdninger som leier. Det er vel ca 350.000 husholdninger totalt i oslo så målt i husholdninger er det altså ca 31% som leier.
Boligmengden i Oslo er også ca 350.000 boliger så det stemmer ivertfall 1:1
skulle gjerne vist litt mere om dette og hva slags boliger dette er. Eneboliger uteliegårder, kommunale boliger osv.
mitt inntrykk er ivertall at uten nedsalget av utleieboliger som nå pågår ville det vært nesten tomt for annonser av småleiligheter.
Millennial
03.02.2025 kl 11:10
6767
Prisene på brukte Obos-boliger i Oslo steg med 6,1 prosent i januar. WOW.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/LMXjgp/obos-prisene-i-oslo-steg-61-prosent-i-januar
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/LMXjgp/obos-prisene-i-oslo-steg-61-prosent-i-januar
e.hansen
03.02.2025 kl 12:43
6619
Meget sterke OBOS priser. Faktisk enda bedre utenfor Oslo da OBOS prisene steg 7,9 prosent på landsbasis i. Noe som er litt overraskende. Jeg ville tro det var flere små boliger (med høy kvadratmeterpris) i Oslo enn utenfor.
Millennial
03.02.2025 kl 13:36
6530
Dette at profesjonelle utleiere selger seg ut og i samme slengen velger å gjøre om sameier til borettslag er et dårlig nytt for fremtidige leietakere.
https://www.nettavisen.no/okonomi/na-poser-ut-boliger/s/5-95-2268148
https://www.nettavisen.no/okonomi/na-poser-ut-boliger/s/5-95-2268148
Millennial
04.02.2025 kl 21:47
6217
Megler Langtind tror «leiemarkedet går til helvete»
Anders Langtind og «slakterne» på Eiendomsmegler 1s meglerkontor på Ullevål har det hektisk. Utleiegårder omgjøres til borettslag; leiligheter selges én og én og kommer aldri tilbake i leiemarkedet.
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17866710.ece
Lover bra for oss som fortsatt har utleieobjekter i Tigerstaden. Leieprisene skal kraftig opp ila 2-3 år.
Anders Langtind og «slakterne» på Eiendomsmegler 1s meglerkontor på Ullevål har det hektisk. Utleiegårder omgjøres til borettslag; leiligheter selges én og én og kommer aldri tilbake i leiemarkedet.
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17866710.ece
Lover bra for oss som fortsatt har utleieobjekter i Tigerstaden. Leieprisene skal kraftig opp ila 2-3 år.
nkrystad
05.02.2025 kl 00:56
6081
La meg få lov til å informere deg om at idet sekundærvolumet går ned så øker primærvolumet. Altså går tidligere leietakere over til å bli eiere. Det betyr at volumet av leietakere minker idet de blir boligeiere. Nullsum, so to say. Samtidig kan du også informeres om at det i Oslo nå befinner seg hele 2600 objekter til leie. Pass Dem for bukken og havresekken, samt dyrets lemfeldige forhold til fakta. Retorikken er lett å avklippe…
Redigert 05.02.2025 kl 00:57
Du må logge inn for å svare
Mønny
05.02.2025 kl 06:30
6003
På hybel.no er det flere som søker bolig enn som leier ut, så det blir for snevert å bare se på finn.
Sannsynligvis bor folk tettere når de leier og da er det ikke et nullsumspill at flere eier. Så har vi også høy lønnsvekst blant leietakere og studiestøtte som øker med 10% i år. Tenker det blir solid vekst i leieprisene i år også.
Sannsynligvis bor folk tettere når de leier og da er det ikke et nullsumspill at flere eier. Så har vi også høy lønnsvekst blant leietakere og studiestøtte som øker med 10% i år. Tenker det blir solid vekst i leieprisene i år også.
nkrystad
05.02.2025 kl 09:46
5892
Hybel:
1400 leietakere
900 enheter
Finn:
150 leietakere
2600 enheter
Er større tilbud enn etterspørsel. For meg virker det åpenbart at mange her inne er i en pågående denial-fase. Lykke til videre med den. Og ja, det er bare en fase.
1400 leietakere
900 enheter
Finn:
150 leietakere
2600 enheter
Er større tilbud enn etterspørsel. For meg virker det åpenbart at mange her inne er i en pågående denial-fase. Lykke til videre med den. Og ja, det er bare en fase.
Millennial
05.02.2025 kl 11:29
5803
Som Mønny påpeker her så disponerer eiere større areal enn leietakere. Slik at det blir mindre bolig igjen.
Millennial
05.02.2025 kl 11:31
5799
Sterke tall over hele fjøla. Til og med Trondheim, hvor det er bygget en del boliger, går opp 3 prosent.
I Oslo steg prisene med 4,5 prosent
https://www.dn.no/eiendom-norge/boligpriser/oslo/norske-boligpriser-steg-44-prosent-i-januar-historisk-salgsvolum/2-1-1775056
I Oslo steg prisene med 4,5 prosent
https://www.dn.no/eiendom-norge/boligpriser/oslo/norske-boligpriser-steg-44-prosent-i-januar-historisk-salgsvolum/2-1-1775056
e.hansen
05.02.2025 kl 12:39
5721
Knallsterkt i Stavanger på 6,7%. Kristiansand m/o på 5,7% og Bergen på 5,0%.
Mønny
05.02.2025 kl 22:01
5530
Utleiemegleren ser allerede signalene tydelig. 8% opp for Oslo siste 12 mnd.
– Vi står foran den fjerde sommeren med kaos i leiemarkedet, og dette vil bli den verste hittil. De sosiale forskjellene vil øke, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren.
– Høy etterspørsel, kombinert med begrenset tilbud i de mest attraktive områdene, fører til hard konkurranse om ledige leieobjekter. Leieprisene stiger fortsatt kraftig i Oslo, og vi forventer et meget krevende leiemarked frem mot sommeren, sier regionsdirektør Siri Anne Bernum Halck i Utleiemegleren.
https://www.estatenyheter.no/leiemarked-i-krise-den-verste-sommeren-hittil/460599
– Vi står foran den fjerde sommeren med kaos i leiemarkedet, og dette vil bli den verste hittil. De sosiale forskjellene vil øke, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren.
– Høy etterspørsel, kombinert med begrenset tilbud i de mest attraktive områdene, fører til hard konkurranse om ledige leieobjekter. Leieprisene stiger fortsatt kraftig i Oslo, og vi forventer et meget krevende leiemarked frem mot sommeren, sier regionsdirektør Siri Anne Bernum Halck i Utleiemegleren.
https://www.estatenyheter.no/leiemarked-i-krise-den-verste-sommeren-hittil/460599
Millennial
06.02.2025 kl 08:27
5326
Det er nok lurte å kjøre på med tidsbestemte leiekontrakter i disse tider Mønny☺️🚀
Redigert 06.02.2025 kl 08:29
Du må logge inn for å svare
Ring2
06.02.2025 kl 17:11
5094
Men dette er "antall husholdninger som leier", ikke "antal utleieboliger"? En del av husholdningene som leier leier jo hybler, noe som ikke er en utleiebolig, men en del av selveier-bolig.
baltuz
06.02.2025 kl 19:51
4981
skulle gjerne hatt litt ere detaljer i dette tallet på 110.000. Vi har også studenter som er folkeregistret i sin hjemmeadress som leier og ikke telles med men så er det også mange som bor i kollektiv, da kan det jo gjerne være flere husholdninger i en leilighet.
Millennial
06.02.2025 kl 23:36
4832
Nordea melder om "maksing" av lån og høye priser i leiemarkedet de neste årene!
"Odd Hultmann, direktør for personmarked i Nordea, sier at de opplever stor pågang både fra førstegangskjøpere og fra unge familier som vil flytte til en større bolig.
– Mange ønsker igjen å «makse» lånet, og trenger rådgivning om hvor mye de maksimalt kan ta opp i boliglån. Vi ser at flere nå har økonomi til å kjøpe i høyere prisklasser, sier han."
"– Det er ventet fortsatt stort press og høye priser i leiemarkedet de neste årene, sier han."
https://www.dt.no/kraftig-hopp-i-boligprisene-i-januar-mange-onsker-igjen-a-makse-lanet/s/5-57-2558533
"Odd Hultmann, direktør for personmarked i Nordea, sier at de opplever stor pågang både fra førstegangskjøpere og fra unge familier som vil flytte til en større bolig.
– Mange ønsker igjen å «makse» lånet, og trenger rådgivning om hvor mye de maksimalt kan ta opp i boliglån. Vi ser at flere nå har økonomi til å kjøpe i høyere prisklasser, sier han."
"– Det er ventet fortsatt stort press og høye priser i leiemarkedet de neste årene, sier han."
https://www.dt.no/kraftig-hopp-i-boligprisene-i-januar-mange-onsker-igjen-a-makse-lanet/s/5-57-2558533
Millennial
07.02.2025 kl 16:24
4524
Vi er i februar 2025, men kupping av bolig i Oslo fortsetter.
Direkte bud til selger / visning avlyst:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392277311
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391407543
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390493495
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391378171
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391227256
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391401869
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391243602
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391502315
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391275084
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349267546
Direkte bud til selger / visning avlyst:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392277311
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391407543
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390493495
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391378171
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391227256
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391401869
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391243602
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391502315
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391275084
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349267546
Edgar A
07.02.2025 kl 16:53
4488
Kjøperne har dessverre ikke annen mulighet en å kuppe da markedet er i ferd med å tørke inn.
Tror neppe Tollefsen og c/o er fornøyd med dagens priser,disse gutta vil ha mest mulig og kniper igjen som resten av
markedet.
Vinneren er den som kjøpte i høst.
Tror neppe Tollefsen og c/o er fornøyd med dagens priser,disse gutta vil ha mest mulig og kniper igjen som resten av
markedet.
Vinneren er den som kjøpte i høst.
Redigert 07.02.2025 kl 16:57
Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
08.02.2025 kl 15:51
4135
Denne statistikken antar jeg er ganske komplett og tar høyde for det slik jeg ser det.
" Befolkningsdata om personer, familier og husholdninger bygger på opplysninger fra DSF (Det sentrale folkeregister), Matrikkelen og Enhetsregisteret i Brønnøysund. For studenter som mottar borteboerstipend er registrert bosatt hjemme hos foreldrene er det fra og med 01.01.2014 i tillegg hentet inn alternative adresser fra NRK, Posten og Lånekassen."
Tallet stemmer også veldig godt overs med antall boliger som er i Oslo. En husholdning regnes her som en boenhet/ matrikkelenhet. Deretter tar SSB å undersøker om det er personer som er folkeregistrert der, hvis de som ikke er registrert der eier så regnes de som leiere. For studenter som blir nevnt, så brukes lånekassen. Da vil f.eks studenter som leier, men ikke ha stipend kunne falle igjennom og ikke være en del. Med mindre de fanges opp av en av de andre registerene. F.eks vil også barn som bor i leiligheter foreldre eier også kunne regnes som leiere, selv om de kanskje reelt sett ikke burde det.
For de som leier hybler som en del av en annen boenhet? Litt usikker, kan hende de da faller inn under husholdningen som eier. Det er ikke så mange som bor i hybler hvor eier også bor i Oslo. Men det er mulighet for et mørketall her, og at tallet på antall som leier er reelt noe høyere.
" Befolkningsdata om personer, familier og husholdninger bygger på opplysninger fra DSF (Det sentrale folkeregister), Matrikkelen og Enhetsregisteret i Brønnøysund. For studenter som mottar borteboerstipend er registrert bosatt hjemme hos foreldrene er det fra og med 01.01.2014 i tillegg hentet inn alternative adresser fra NRK, Posten og Lånekassen."
Tallet stemmer også veldig godt overs med antall boliger som er i Oslo. En husholdning regnes her som en boenhet/ matrikkelenhet. Deretter tar SSB å undersøker om det er personer som er folkeregistrert der, hvis de som ikke er registrert der eier så regnes de som leiere. For studenter som blir nevnt, så brukes lånekassen. Da vil f.eks studenter som leier, men ikke ha stipend kunne falle igjennom og ikke være en del. Med mindre de fanges opp av en av de andre registerene. F.eks vil også barn som bor i leiligheter foreldre eier også kunne regnes som leiere, selv om de kanskje reelt sett ikke burde det.
For de som leier hybler som en del av en annen boenhet? Litt usikker, kan hende de da faller inn under husholdningen som eier. Det er ikke så mange som bor i hybler hvor eier også bor i Oslo. Men det er mulighet for et mørketall her, og at tallet på antall som leier er reelt noe høyere.
Millennial
09.02.2025 kl 11:44
3860
Kanskje det løsner litt for bygg- og anleggsbransjen snart? Bedre 3 år for sent enn aldri.
«Landets største boligbygger tredoblet salget i januar.»
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17882901.ece
«Landets største boligbygger tredoblet salget i januar.»
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17882901.ece
Ebe
09.02.2025 kl 16:32
3698
Min toroms som ligger ganske midt mellom ring 2 og ring 3 (i nærheten av Vinderen) ser ikke ut til å ha steget så veldig i pris de siste årene, når jeg ser på noen av disse verdisestimat-tjenestene.
Er dette fordi statistikken forstyrres av alle de dyre eneboligene i området, eller er det for usentralt? Må man helt inn i bykjernen for å få med seg prisveksten?
Er dette fordi statistikken forstyrres av alle de dyre eneboligene i området, eller er det for usentralt? Må man helt inn i bykjernen for å få med seg prisveksten?
Millennial
09.02.2025 kl 19:30
3563
Vi har for lite informasjon til å uttale oss om det. Når var det du kjøpte? Kjøpte du til overpris å kjøpstidspunktet? Hvor mye? Osv. det beste er å sr på sammenlignbare salg i nærheten av objektet ditt.
Det er megler som kan gi deg det beste svaret. Og i Oslo så kan du få en e-takst gratis.
Jeg fikk f.eks. veldig god pris når jeg kjøpte det siste objektet mitt. Så det blir helt feil å bare se på indeksregulert pris. For jeg kunne fått vesentlig mer om jeg solgte det i dag. Basert på markedet i dag.
Det er megler som kan gi deg det beste svaret. Og i Oslo så kan du få en e-takst gratis.
Jeg fikk f.eks. veldig god pris når jeg kjøpte det siste objektet mitt. Så det blir helt feil å bare se på indeksregulert pris. For jeg kunne fått vesentlig mer om jeg solgte det i dag. Basert på markedet i dag.
Redigert 09.02.2025 kl 19:32
Du må logge inn for å svare
Utleier
09.02.2025 kl 20:09
3514
Enig med deg. Alltid forskjeller intern beliggenhet og standard osv, men den beste pekepinnen får man ved å følge omsetninger i Sameiet man eier enheter i. Se Eiendom er et deilig nøytralt verktøy som viser alle tinglyste salg. Noe som jeg har undervurdert litt selv er om det er salg med eller uten garasjeplass. Det er ikke mulig å se / bortsett fra en grov regel om at ofte er mindre enheter uten...Lurer på om alle som presenterer prisutvikling mm har kontroll på det. Tror vel det. / men ikke sikker.....
Redigert 09.02.2025 kl 20:43
Du må logge inn for å svare
Ebe
11.02.2025 kl 21:13
2983
Takk for tips og refleksjoner ☺️
Vet det er vanskelig å si noe om enkeltobjekter. Det jeg først og fremst lurte på er om mesteparten av prisveksten nå ser ut til å foregå innenfor ring 2, eller om dere også har tro på de leilighetene som ligger litt oppover mot ring 3 og omegn?
Vet det er vanskelig å si noe om enkeltobjekter. Det jeg først og fremst lurte på er om mesteparten av prisveksten nå ser ut til å foregå innenfor ring 2, eller om dere også har tro på de leilighetene som ligger litt oppover mot ring 3 og omegn?
Millennial
11.02.2025 kl 23:01
2879
Jeg følger med på leiligheter i området Økern/Løren/Hasle. Dvs. områder utenfor ring 2, men innenfor eller litt utenfor ring 3. Og her går det skikkelig bra.
+ Enkelte steder i bydel Bjerke - langt utenfor ring 3, men som grenser bydel Nordre Aker går også bra - f.eks. Årvoll, Tonsenhagen mv.
+ Enkelte steder i bydel Bjerke - langt utenfor ring 3, men som grenser bydel Nordre Aker går også bra - f.eks. Årvoll, Tonsenhagen mv.
Redigert 11.02.2025 kl 23:02
Du må logge inn for å svare
Millennial
12.02.2025 kl 08:30
2723
«SSB: Laveste antall byggetillatelser til bolig på over 30 år»
«- I 2023 og 2024 har det blitt gitt igangsettingstillatelse til få boliger. Dette vil merkes godt på antall fullførte boliger de neste årene, sier Magnus Espeland, rådgiver i Statistisk sentralbyrå.»
https://www.dagbladet.no/studio/nyhetsstudio/687?post=177916
«- I 2023 og 2024 har det blitt gitt igangsettingstillatelse til få boliger. Dette vil merkes godt på antall fullførte boliger de neste årene, sier Magnus Espeland, rådgiver i Statistisk sentralbyrå.»
https://www.dagbladet.no/studio/nyhetsstudio/687?post=177916
Millennial
28.02.2025 kl 08:47
1692
Oslo kommune hamstrer boliger i Oslo.
https://www.vartoslo.no/bolig-julianne-ferskaug-kommunale-boliger/oslo-har-vaert-pa-bolighandel-og-kjopt-sosialboliger-for-565-millioner/805668
https://www.vartoslo.no/bolig-julianne-ferskaug-kommunale-boliger/oslo-har-vaert-pa-bolighandel-og-kjopt-sosialboliger-for-565-millioner/805668
Cain666
28.02.2025 kl 10:35
1579
alltid artig å se i kartverket.no hvem som har kjøpt boligene og ofte er det Oslo Kommune som dukker opp. De bidrar også med på budrundene.
Mønny
03.03.2025 kl 20:09
1148
Fortsatt full fart i markedet. Spennende når EN slipper tallene på onsdag.
– Vi har tidligere anslått at prisene skal stige med ti prosent i Oslo og åtte prosent på landsbasis i hele 2025. Med denne sterke starten kan det være et for forsiktig anslag, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
Prisene på brukte Obos-boliger i Oslo steg med 2,4 prosent i februar, ifølge boligbyggeren. Statistikken dekker rundt en fjerdedel av boligmarkedet i hovedstaden
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/qPr7rg/obos-prisene-i-oslo-steg-24-prosent-i-februar
– Vi har tidligere anslått at prisene skal stige med ti prosent i Oslo og åtte prosent på landsbasis i hele 2025. Med denne sterke starten kan det være et for forsiktig anslag, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
Prisene på brukte Obos-boliger i Oslo steg med 2,4 prosent i februar, ifølge boligbyggeren. Statistikken dekker rundt en fjerdedel av boligmarkedet i hovedstaden
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/qPr7rg/obos-prisene-i-oslo-steg-24-prosent-i-februar
Millennial
03.03.2025 kl 20:29
1126
Hmm, kortere tid enn jeg trodde.🤔
«Du trenger kun å eie en leilighet i 14 måneder før det lønner seg å kjøpe fremfor å leie, ifølge BN Bank-direktør Endre Jo Reite.»
https://www.dn.no/eiendom/sa-lenge-ma-du-eie-en-liten-leilighet-i-oslo-for-a-ga-i-pluss/2-1-1776169
«Du trenger kun å eie en leilighet i 14 måneder før det lønner seg å kjøpe fremfor å leie, ifølge BN Bank-direktør Endre Jo Reite.»
https://www.dn.no/eiendom/sa-lenge-ma-du-eie-en-liten-leilighet-i-oslo-for-a-ga-i-pluss/2-1-1776169
Millennial
04.03.2025 kl 19:55
946
Hvor mange årslønninger tror dere at Olav2 har gått glipp av?🤔
«Økonomiprofessor Are Oust mener man kan fort tape en årslønn på å la boligkjøpet vente. Han ser tre megatrender til fortsatt boligprisvekst.»
«Eldrebølgen 🚀 gir økt etterspørsel totalt sett, og spesielt leiligheter, og høyere etterspørsel enn ut fra folketall alene da befolkningsveksten er blant personer som svært ofte bor alene, og nesten aldri flere enn to.
Hensynet til miljø og klima 🚀 gjør at det blir dyrere å bygge nytt
Urbanisering 🚀 der flere vil bo i byene, som også påvirker hvordan man bygger urbant i byene
– Kanskje må vi hive på Forsvaret 🚀, sier Oust.
Han forklarer at forsvarsutgiftene trolig vil øke betydelig i årene som kommer. Det vil direkte og indirekte gi litt sterkere arbeidsmarked og litt høyere prisstigning, og dermed behov for litt høyere høyere rente, mener professoren.»
https://e24.no/boers-og-finans/i/o3mlMW/boligforsker-venter-hoeyere-boligpriser-har-rundt-200-millioner-kroner-i-eiendom?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
«Økonomiprofessor Are Oust mener man kan fort tape en årslønn på å la boligkjøpet vente. Han ser tre megatrender til fortsatt boligprisvekst.»
«Eldrebølgen 🚀 gir økt etterspørsel totalt sett, og spesielt leiligheter, og høyere etterspørsel enn ut fra folketall alene da befolkningsveksten er blant personer som svært ofte bor alene, og nesten aldri flere enn to.
Hensynet til miljø og klima 🚀 gjør at det blir dyrere å bygge nytt
Urbanisering 🚀 der flere vil bo i byene, som også påvirker hvordan man bygger urbant i byene
– Kanskje må vi hive på Forsvaret 🚀, sier Oust.
Han forklarer at forsvarsutgiftene trolig vil øke betydelig i årene som kommer. Det vil direkte og indirekte gi litt sterkere arbeidsmarked og litt høyere prisstigning, og dermed behov for litt høyere høyere rente, mener professoren.»
https://e24.no/boers-og-finans/i/o3mlMW/boligforsker-venter-hoeyere-boligpriser-har-rundt-200-millioner-kroner-i-eiendom?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Redigert 04.03.2025 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
Millennial
05.03.2025 kl 11:17
751
Boligprisstigning i Oslo (nominell):
+ 4,5 % i jan25
+ 1,9 % i feb25
= 6,4 % så langt i år
+ 4,5 % i jan25
+ 1,9 % i feb25
= 6,4 % så langt i år
Perrperr
05.03.2025 kl 11:26
725
Takk for info, det virker som media kvier seg for å skrive rett ut om boligprisen i f.eks. Oslo og vanskelig å finne nominell oppgang som er det faktisk hva man må betale.
S
S
Millennial
05.03.2025 kl 14:14
608
Ja, det er litt irriterende. Tror det er bare Finansavisen som er flinke til å opplyse om nominelle verdier.
Millennial
06.03.2025 kl 23:47
386
Interessant artikkel.
« Trenden har snudd – nå skrur nyboligmarkedet opp prisene»
«Meglerhuset spesialiserer seg på salg av nyboligprosjekter. Ifølge dem er det nå 621 nye boliger på markedet i Oslo.
– Vi har ikke sett et så lavt varelager siden 2016, sier Røisland.»
Kilde: https://e24.no/norsk-oekonomi/i/lwWX3G/trenden-har-snudd-naa-skrur-nyboligmarkedet-opp-prisene
« Trenden har snudd – nå skrur nyboligmarkedet opp prisene»
«Meglerhuset spesialiserer seg på salg av nyboligprosjekter. Ifølge dem er det nå 621 nye boliger på markedet i Oslo.
– Vi har ikke sett et så lavt varelager siden 2016, sier Røisland.»
Kilde: https://e24.no/norsk-oekonomi/i/lwWX3G/trenden-har-snudd-naa-skrur-nyboligmarkedet-opp-prisene