Boligprisfest i Oslo i 2025-2027, 30 % +
Millennial
02.02.2025 kl 10:46
7223
Basert pÄ historikken sÄ vet vi at Grethe Wittenberg Meier er en av de beste til Ä predikere boligprisene, i hvert fall i Oslo. Hun spÄr en boligprisvekst pÄ 12-13 % i 2025, tror dere hun fÄr rett?
Jeg er ogsÄ spent pÄ januar-tallene, tipper at vi fÄr det meste av boligprisveksten i fÞrste halvÄret - forutsatt rentekutt nÄ i mars.
Nominell boligprisvekst pÄ +/- 5 % i Oslo nÄ i januar?
Hallgeir Kvadsheim spÄr en boligprisvekst pÄ over 15 % i Oslo i 2025.
Kilde: innlegg pÄ X den 22.01.2025
Grethe Wittenberg Meier spÄr en boligprisvekst pÄ over 10 %, muligens opp mot 12-13 %, i Oslo i 2025.
Kilde: https://www.nettavisen.no/okonomi/boligprisene-i-2025-ventes-opp-ti-prosent-og-opp-mot-20-prosent-i-oslo/s/5-95-2212816
SamfunnsÞkonomisk analyse spÄr at boligprisene i Oslo kan ha steget med 33 % innen utgangen av 2027.
Kilde: https://www.nettavisen.no/okonomi/folk-blir-presset-ut-av-boligmarkedet-i-oslo/s/5-95-1829356
Jeg er ogsÄ spent pÄ januar-tallene, tipper at vi fÄr det meste av boligprisveksten i fÞrste halvÄret - forutsatt rentekutt nÄ i mars.
Nominell boligprisvekst pÄ +/- 5 % i Oslo nÄ i januar?
Hallgeir Kvadsheim spÄr en boligprisvekst pÄ over 15 % i Oslo i 2025.
Kilde: innlegg pÄ X den 22.01.2025
Grethe Wittenberg Meier spÄr en boligprisvekst pÄ over 10 %, muligens opp mot 12-13 %, i Oslo i 2025.
Kilde: https://www.nettavisen.no/okonomi/boligprisene-i-2025-ventes-opp-ti-prosent-og-opp-mot-20-prosent-i-oslo/s/5-95-2212816
SamfunnsÞkonomisk analyse spÄr at boligprisene i Oslo kan ha steget med 33 % innen utgangen av 2027.
Kilde: https://www.nettavisen.no/okonomi/folk-blir-presset-ut-av-boligmarkedet-i-oslo/s/5-95-1829356
Millennial
06.03.2025 kl 23:47
520
Interessant artikkel.
« Trenden har snudd â nĂ„ skrur nyboligmarkedet opp prisene»
«Meglerhuset spesialiserer seg pÄ salg av nyboligprosjekter. IfÞlge dem er det nÄ 621 nye boliger pÄ markedet i Oslo.
â Vi har ikke sett et sĂ„ lavt varelager siden 2016, sier RĂžisland.»
Kilde: https://e24.no/norsk-oekonomi/i/lwWX3G/trenden-har-snudd-naa-skrur-nyboligmarkedet-opp-prisene
« Trenden har snudd â nĂ„ skrur nyboligmarkedet opp prisene»
«Meglerhuset spesialiserer seg pÄ salg av nyboligprosjekter. IfÞlge dem er det nÄ 621 nye boliger pÄ markedet i Oslo.
â Vi har ikke sett et sĂ„ lavt varelager siden 2016, sier RĂžisland.»
Kilde: https://e24.no/norsk-oekonomi/i/lwWX3G/trenden-har-snudd-naa-skrur-nyboligmarkedet-opp-prisene
Millennial
05.03.2025 kl 14:14
742
Ja, det er litt irriterende. Tror det er bare Finansavisen som er flinke til Ă„ opplyse om nominelle verdier.
Perrperr
05.03.2025 kl 11:26
859
Takk for info, det virker som media kvier seg for Ä skrive rett ut om boligprisen i f.eks. Oslo og vanskelig Ä finne nominell oppgang som er det faktisk hva man mÄ betale.
S
S
Millennial
05.03.2025 kl 11:17
885
Boligprisstigning i Oslo (nominell):
+ 4,5 % i jan25
+ 1,9 % i feb25
= 6,4 % sÄ langt i Är
+ 4,5 % i jan25
+ 1,9 % i feb25
= 6,4 % sÄ langt i Är
Millennial
04.03.2025 kl 19:55
1080
Hvor mange Ă„rslĂžnninger tror dere at Olav2 har gĂ„tt glipp av?đ€
«Ăkonomiprofessor Are Oust mener man kan fort tape en Ă„rslĂžnn pĂ„ Ă„ la boligkjĂžpet vente. Han ser tre megatrender til fortsatt boligprisvekst.»
«EldrebĂžlgen đ gir Ăžkt etterspĂžrsel totalt sett, og spesielt leiligheter, og hĂžyere etterspĂžrsel enn ut fra folketall alene da befolkningsveksten er blant personer som svĂŠrt ofte bor alene, og nesten aldri flere enn to.
Hensynet til miljĂž og klima đ gjĂžr at det blir dyrere Ă„ bygge nytt
Urbanisering đ der flere vil bo i byene, som ogsĂ„ pĂ„virker hvordan man bygger urbant i byene
â Kanskje mĂ„ vi hive pĂ„ Forsvaret đ, sier Oust.
Han forklarer at forsvarsutgiftene trolig vil Þke betydelig i Ärene som kommer. Det vil direkte og indirekte gi litt sterkere arbeidsmarked og litt hÞyere prisstigning, og dermed behov for litt hÞyere hÞyere rente, mener professoren.»
https://e24.no/boers-og-finans/i/o3mlMW/boligforsker-venter-hoeyere-boligpriser-har-rundt-200-millioner-kroner-i-eiendom?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
«Ăkonomiprofessor Are Oust mener man kan fort tape en Ă„rslĂžnn pĂ„ Ă„ la boligkjĂžpet vente. Han ser tre megatrender til fortsatt boligprisvekst.»
«EldrebĂžlgen đ gir Ăžkt etterspĂžrsel totalt sett, og spesielt leiligheter, og hĂžyere etterspĂžrsel enn ut fra folketall alene da befolkningsveksten er blant personer som svĂŠrt ofte bor alene, og nesten aldri flere enn to.
Hensynet til miljĂž og klima đ gjĂžr at det blir dyrere Ă„ bygge nytt
Urbanisering đ der flere vil bo i byene, som ogsĂ„ pĂ„virker hvordan man bygger urbant i byene
â Kanskje mĂ„ vi hive pĂ„ Forsvaret đ, sier Oust.
Han forklarer at forsvarsutgiftene trolig vil Þke betydelig i Ärene som kommer. Det vil direkte og indirekte gi litt sterkere arbeidsmarked og litt hÞyere prisstigning, og dermed behov for litt hÞyere hÞyere rente, mener professoren.»
https://e24.no/boers-og-finans/i/o3mlMW/boligforsker-venter-hoeyere-boligpriser-har-rundt-200-millioner-kroner-i-eiendom?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Redigert 04.03.2025 kl 19:56
Du mÄ logge inn for Ä svare
Millennial
03.03.2025 kl 20:29
1260
Hmm, kortere tid enn jeg trodde.đ€
«Du trenger kun Ä eie en leilighet i 14 mÄneder fÞr det lÞnner seg Ä kjÞpe fremfor Ä leie, ifÞlge BN Bank-direktÞr Endre Jo Reite.»
https://www.dn.no/eiendom/sa-lenge-ma-du-eie-en-liten-leilighet-i-oslo-for-a-ga-i-pluss/2-1-1776169
«Du trenger kun Ä eie en leilighet i 14 mÄneder fÞr det lÞnner seg Ä kjÞpe fremfor Ä leie, ifÞlge BN Bank-direktÞr Endre Jo Reite.»
https://www.dn.no/eiendom/sa-lenge-ma-du-eie-en-liten-leilighet-i-oslo-for-a-ga-i-pluss/2-1-1776169
MĂžnny
03.03.2025 kl 20:09
1282
Fortsatt full fart i markedet. Spennende nÄr EN slipper tallene pÄ onsdag.
â Vi har tidligere anslĂ„tt at prisene skal stige med ti prosent i Oslo og Ă„tte prosent pĂ„ landsbasis i hele 2025. Med denne sterke starten kan det vĂŠre et for forsiktig anslag, sier sjefĂžkonom Sissel Monsvold i OBOS.
Prisene pÄ brukte Obos-boliger i Oslo steg med 2,4 prosent i februar, ifÞlge boligbyggeren. Statistikken dekker rundt en fjerdedel av boligmarkedet i hovedstaden
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/qPr7rg/obos-prisene-i-oslo-steg-24-prosent-i-februar
â Vi har tidligere anslĂ„tt at prisene skal stige med ti prosent i Oslo og Ă„tte prosent pĂ„ landsbasis i hele 2025. Med denne sterke starten kan det vĂŠre et for forsiktig anslag, sier sjefĂžkonom Sissel Monsvold i OBOS.
Prisene pÄ brukte Obos-boliger i Oslo steg med 2,4 prosent i februar, ifÞlge boligbyggeren. Statistikken dekker rundt en fjerdedel av boligmarkedet i hovedstaden
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/qPr7rg/obos-prisene-i-oslo-steg-24-prosent-i-februar
Cain666
28.02.2025 kl 10:35
1713
alltid artig Ä se i kartverket.no hvem som har kjÞpt boligene og ofte er det Oslo Kommune som dukker opp. De bidrar ogsÄ med pÄ budrundene.
Millennial
28.02.2025 kl 08:47
1826
Oslo kommune hamstrer boliger i Oslo.
https://www.vartoslo.no/bolig-julianne-ferskaug-kommunale-boliger/oslo-har-vaert-pa-bolighandel-og-kjopt-sosialboliger-for-565-millioner/805668
https://www.vartoslo.no/bolig-julianne-ferskaug-kommunale-boliger/oslo-har-vaert-pa-bolighandel-og-kjopt-sosialboliger-for-565-millioner/805668
Millennial
12.02.2025 kl 08:30
2857
«SSB: Laveste antall byggetillatelser til bolig pÄ over 30 Är»
«- I 2023 og 2024 har det blitt gitt igangsettingstillatelse til fÄ boliger. Dette vil merkes godt pÄ antall fullfÞrte boliger de neste Ärene, sier Magnus Espeland, rÄdgiver i Statistisk sentralbyrÄ.»
https://www.dagbladet.no/studio/nyhetsstudio/687?post=177916
«- I 2023 og 2024 har det blitt gitt igangsettingstillatelse til fÄ boliger. Dette vil merkes godt pÄ antall fullfÞrte boliger de neste Ärene, sier Magnus Espeland, rÄdgiver i Statistisk sentralbyrÄ.»
https://www.dagbladet.no/studio/nyhetsstudio/687?post=177916
Millennial
11.02.2025 kl 23:01
3013
Jeg fĂžlger med pĂ„ leiligheter i omrĂ„det Ăkern/LĂžren/Hasle. Dvs. omrĂ„der utenfor ring 2, men innenfor eller litt utenfor ring 3. Og her gĂ„r det skikkelig bra.
+ Enkelte steder i bydel Bjerke - langt utenfor ring 3, men som grenser bydel Nordre Aker gÄr ogsÄ bra - f.eks. à rvoll, Tonsenhagen mv.
+ Enkelte steder i bydel Bjerke - langt utenfor ring 3, men som grenser bydel Nordre Aker gÄr ogsÄ bra - f.eks. à rvoll, Tonsenhagen mv.
Redigert 11.02.2025 kl 23:02
Du mÄ logge inn for Ä svare
Ebe
11.02.2025 kl 21:13
3117
Takk for tips og refleksjoner âșïž
Vet det er vanskelig Ä si noe om enkeltobjekter. Det jeg fÞrst og fremst lurte pÄ er om mesteparten av prisveksten nÄ ser ut til Ä foregÄ innenfor ring 2, eller om dere ogsÄ har tro pÄ de leilighetene som ligger litt oppover mot ring 3 og omegn?
Vet det er vanskelig Ä si noe om enkeltobjekter. Det jeg fÞrst og fremst lurte pÄ er om mesteparten av prisveksten nÄ ser ut til Ä foregÄ innenfor ring 2, eller om dere ogsÄ har tro pÄ de leilighetene som ligger litt oppover mot ring 3 og omegn?
Utleier
09.02.2025 kl 20:09
3647
Enig med deg. Alltid forskjeller intern beliggenhet og standard osv, men den beste pekepinnen fÄr man ved Ä fÞlge omsetninger i Sameiet man eier enheter i. Se Eiendom er et deilig nÞytralt verktÞy som viser alle tinglyste salg. Noe som jeg har undervurdert litt selv er om det er salg med eller uten garasjeplass. Det er ikke mulig Ä se / bortsett fra en grov regel om at ofte er mindre enheter uten...Lurer pÄ om alle som presenterer prisutvikling mm har kontroll pÄ det. Tror vel det. / men ikke sikker.....
Redigert 09.02.2025 kl 20:43
Du mÄ logge inn for Ä svare
Millennial
09.02.2025 kl 19:30
3696
Vi har for lite informasjon til Ä uttale oss om det. NÄr var det du kjÞpte? KjÞpte du til overpris Ä kjÞpstidspunktet? Hvor mye? Osv. det beste er Ä sr pÄ sammenlignbare salg i nÊrheten av objektet ditt.
Det er megler som kan gi deg det beste svaret. Og i Oslo sÄ kan du fÄ en e-takst gratis.
Jeg fikk f.eks. veldig god pris nÄr jeg kjÞpte det siste objektet mitt. SÄ det blir helt feil Ä bare se pÄ indeksregulert pris. For jeg kunne fÄtt vesentlig mer om jeg solgte det i dag. Basert pÄ markedet i dag.
Det er megler som kan gi deg det beste svaret. Og i Oslo sÄ kan du fÄ en e-takst gratis.
Jeg fikk f.eks. veldig god pris nÄr jeg kjÞpte det siste objektet mitt. SÄ det blir helt feil Ä bare se pÄ indeksregulert pris. For jeg kunne fÄtt vesentlig mer om jeg solgte det i dag. Basert pÄ markedet i dag.
Redigert 09.02.2025 kl 19:32
Du mÄ logge inn for Ä svare
Ebe
09.02.2025 kl 16:32
3831
Min toroms som ligger ganske midt mellom ring 2 og ring 3 (i nÊrheten av Vinderen) ser ikke ut til Ä ha steget sÄ veldig i pris de siste Ärene, nÄr jeg ser pÄ noen av disse verdisestimat-tjenestene.
Er dette fordi statistikken forstyrres av alle de dyre eneboligene i omrÄdet, eller er det for usentralt? MÄ man helt inn i bykjernen for Ä fÄ med seg prisveksten?
Er dette fordi statistikken forstyrres av alle de dyre eneboligene i omrÄdet, eller er det for usentralt? MÄ man helt inn i bykjernen for Ä fÄ med seg prisveksten?
Millennial
09.02.2025 kl 11:44
3993
Kanskje det lĂžsner litt for bygg- og anleggsbransjen snart? Bedre 3 Ă„r for sent enn aldri.
«Landets stÞrste boligbygger tredoblet salget i januar.»
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17882901.ece
«Landets stÞrste boligbygger tredoblet salget i januar.»
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17882901.ece
Allgasnobrakes
08.02.2025 kl 15:51
4268
Denne statistikken antar jeg er ganske komplett og tar hĂžyde for det slik jeg ser det.
" Befolkningsdata om personer, familier og husholdninger bygger pÄ opplysninger fra DSF (Det sentrale folkeregister), Matrikkelen og Enhetsregisteret i BrÞnnÞysund. For studenter som mottar borteboerstipend er registrert bosatt hjemme hos foreldrene er det fra og med 01.01.2014 i tillegg hentet inn alternative adresser fra NRK, Posten og LÄnekassen."
Tallet stemmer ogsÄ veldig godt overs med antall boliger som er i Oslo. En husholdning regnes her som en boenhet/ matrikkelenhet. Deretter tar SSB Ä undersÞker om det er personer som er folkeregistrert der, hvis de som ikke er registrert der eier sÄ regnes de som leiere. For studenter som blir nevnt, sÄ brukes lÄnekassen. Da vil f.eks studenter som leier, men ikke ha stipend kunne falle igjennom og ikke vÊre en del. Med mindre de fanges opp av en av de andre registerene. F.eks vil ogsÄ barn som bor i leiligheter foreldre eier ogsÄ kunne regnes som leiere, selv om de kanskje reelt sett ikke burde det.
For de som leier hybler som en del av en annen boenhet? Litt usikker, kan hende de da faller inn under husholdningen som eier. Det er ikke sÄ mange som bor i hybler hvor eier ogsÄ bor i Oslo. Men det er mulighet for et mÞrketall her, og at tallet pÄ antall som leier er reelt noe hÞyere.
" Befolkningsdata om personer, familier og husholdninger bygger pÄ opplysninger fra DSF (Det sentrale folkeregister), Matrikkelen og Enhetsregisteret i BrÞnnÞysund. For studenter som mottar borteboerstipend er registrert bosatt hjemme hos foreldrene er det fra og med 01.01.2014 i tillegg hentet inn alternative adresser fra NRK, Posten og LÄnekassen."
Tallet stemmer ogsÄ veldig godt overs med antall boliger som er i Oslo. En husholdning regnes her som en boenhet/ matrikkelenhet. Deretter tar SSB Ä undersÞker om det er personer som er folkeregistrert der, hvis de som ikke er registrert der eier sÄ regnes de som leiere. For studenter som blir nevnt, sÄ brukes lÄnekassen. Da vil f.eks studenter som leier, men ikke ha stipend kunne falle igjennom og ikke vÊre en del. Med mindre de fanges opp av en av de andre registerene. F.eks vil ogsÄ barn som bor i leiligheter foreldre eier ogsÄ kunne regnes som leiere, selv om de kanskje reelt sett ikke burde det.
For de som leier hybler som en del av en annen boenhet? Litt usikker, kan hende de da faller inn under husholdningen som eier. Det er ikke sÄ mange som bor i hybler hvor eier ogsÄ bor i Oslo. Men det er mulighet for et mÞrketall her, og at tallet pÄ antall som leier er reelt noe hÞyere.
Edgar A
07.02.2025 kl 16:53
4621
KjĂžperne har dessverre ikke annen mulighet en Ă„ kuppe da markedet er i ferd med Ă„ tĂžrke inn.
Tror neppe Tollefsen og c/o er fornĂžyd med dagens priser,disse gutta vil ha mest mulig og kniper igjen som resten av
markedet.
Vinneren er den som kjĂžpte i hĂžst.
Tror neppe Tollefsen og c/o er fornĂžyd med dagens priser,disse gutta vil ha mest mulig og kniper igjen som resten av
markedet.
Vinneren er den som kjĂžpte i hĂžst.
Redigert 07.02.2025 kl 16:57
Du mÄ logge inn for Ä svare
Millennial
07.02.2025 kl 16:24
4657
Vi er i februar 2025, men kupping av bolig i Oslo fortsetter.
Direkte bud til selger / visning avlyst:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392277311
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391407543
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390493495
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391378171
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391227256
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391401869
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391243602
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391502315
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391275084
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349267546
Direkte bud til selger / visning avlyst:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392277311
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391407543
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390493495
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391378171
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391227256
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391401869
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391243602
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391502315
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391275084
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349267546
Millennial
06.02.2025 kl 23:36
4965
Nordea melder om "maksing" av lÄn og hÞye priser i leiemarkedet de neste Ärene!
"Odd Hultmann, direktÞr for personmarked i Nordea, sier at de opplever stor pÄgang bÄde fra fÞrstegangskjÞpere og fra unge familier som vil flytte til en stÞrre bolig.
â Mange Ăžnsker igjen Ă„ «makse» lĂ„net, og trenger rĂ„dgivning om hvor mye de maksimalt kan ta opp i boliglĂ„n. Vi ser at flere nĂ„ har Ăžkonomi til Ă„ kjĂžpe i hĂžyere prisklasser, sier han."
"â Det er ventet fortsatt stort press og hĂžye priser i leiemarkedet de neste Ă„rene, sier han."
https://www.dt.no/kraftig-hopp-i-boligprisene-i-januar-mange-onsker-igjen-a-makse-lanet/s/5-57-2558533
"Odd Hultmann, direktÞr for personmarked i Nordea, sier at de opplever stor pÄgang bÄde fra fÞrstegangskjÞpere og fra unge familier som vil flytte til en stÞrre bolig.
â Mange Ăžnsker igjen Ă„ «makse» lĂ„net, og trenger rĂ„dgivning om hvor mye de maksimalt kan ta opp i boliglĂ„n. Vi ser at flere nĂ„ har Ăžkonomi til Ă„ kjĂžpe i hĂžyere prisklasser, sier han."
"â Det er ventet fortsatt stort press og hĂžye priser i leiemarkedet de neste Ă„rene, sier han."
https://www.dt.no/kraftig-hopp-i-boligprisene-i-januar-mange-onsker-igjen-a-makse-lanet/s/5-57-2558533
baltuz
06.02.2025 kl 19:51
5114
skulle gjerne hatt litt ere detaljer i dette tallet pÄ 110.000. Vi har ogsÄ studenter som er folkeregistret i sin hjemmeadress som leier og ikke telles med men sÄ er det ogsÄ mange som bor i kollektiv, da kan det jo gjerne vÊre flere husholdninger i en leilighet.
Ring2
06.02.2025 kl 17:11
5227
Men dette er "antall husholdninger som leier", ikke "antal utleieboliger"? En del av husholdningene som leier leier jo hybler, noe som ikke er en utleiebolig, men en del av selveier-bolig.
Millennial
06.02.2025 kl 08:27
5459
Det er nok lurte Ă„ kjĂžre pĂ„ med tidsbestemte leiekontrakter i disse tider MĂžnnyâșïžđ
Redigert 06.02.2025 kl 08:29
Du mÄ logge inn for Ä svare
MĂžnny
05.02.2025 kl 22:01
5663
Utleiemegleren ser allerede signalene tydelig. 8% opp for Oslo siste 12 mnd.
â Vi stĂ„r foran den fjerde sommeren med kaos i leiemarkedet, og dette vil bli den verste hittil. De sosiale forskjellene vil Ăžke, sier Stian Carlsen, administrerende direktĂžr i Utleiemegleren.
â HĂžy etterspĂžrsel, kombinert med begrenset tilbud i de mest attraktive omrĂ„dene, fĂžrer til hard konkurranse om ledige leieobjekter. Leieprisene stiger fortsatt kraftig i Oslo, og vi forventer et meget krevende leiemarked frem mot sommeren, sier regionsdirektĂžr Siri Anne Bernum Halck i Utleiemegleren.
https://www.estatenyheter.no/leiemarked-i-krise-den-verste-sommeren-hittil/460599
â Vi stĂ„r foran den fjerde sommeren med kaos i leiemarkedet, og dette vil bli den verste hittil. De sosiale forskjellene vil Ăžke, sier Stian Carlsen, administrerende direktĂžr i Utleiemegleren.
â HĂžy etterspĂžrsel, kombinert med begrenset tilbud i de mest attraktive omrĂ„dene, fĂžrer til hard konkurranse om ledige leieobjekter. Leieprisene stiger fortsatt kraftig i Oslo, og vi forventer et meget krevende leiemarked frem mot sommeren, sier regionsdirektĂžr Siri Anne Bernum Halck i Utleiemegleren.
https://www.estatenyheter.no/leiemarked-i-krise-den-verste-sommeren-hittil/460599
e.hansen
05.02.2025 kl 12:39
5854
Knallsterkt i Stavanger pÄ 6,7%. Kristiansand m/o pÄ 5,7% og Bergen pÄ 5,0%.
Millennial
05.02.2025 kl 11:31
5932
Sterke tall over hele fjÞla. Til og med Trondheim, hvor det er bygget en del boliger, gÄr opp 3 prosent.
I Oslo steg prisene med 4,5 prosent
https://www.dn.no/eiendom-norge/boligpriser/oslo/norske-boligpriser-steg-44-prosent-i-januar-historisk-salgsvolum/2-1-1775056
I Oslo steg prisene med 4,5 prosent
https://www.dn.no/eiendom-norge/boligpriser/oslo/norske-boligpriser-steg-44-prosent-i-januar-historisk-salgsvolum/2-1-1775056
Millennial
05.02.2025 kl 11:29
5936
Som MÞnny pÄpeker her sÄ disponerer eiere stÞrre areal enn leietakere. Slik at det blir mindre bolig igjen.
nkrystad
05.02.2025 kl 09:46
6025
Hybel:
1400 leietakere
900 enheter
Finn:
150 leietakere
2600 enheter
Er stÞrre tilbud enn etterspÞrsel. For meg virker det Äpenbart at mange her inne er i en pÄgÄende denial-fase. Lykke til videre med den. Og ja, det er bare en fase.
1400 leietakere
900 enheter
Finn:
150 leietakere
2600 enheter
Er stÞrre tilbud enn etterspÞrsel. For meg virker det Äpenbart at mange her inne er i en pÄgÄende denial-fase. Lykke til videre med den. Og ja, det er bare en fase.
MĂžnny
05.02.2025 kl 06:30
6136
PÄ hybel.no er det flere som sÞker bolig enn som leier ut, sÄ det blir for snevert Ä bare se pÄ finn.
Sannsynligvis bor folk tettere nÄr de leier og da er det ikke et nullsumspill at flere eier. SÄ har vi ogsÄ hÞy lÞnnsvekst blant leietakere og studiestÞtte som Þker med 10% i Är. Tenker det blir solid vekst i leieprisene i Är ogsÄ.
Sannsynligvis bor folk tettere nÄr de leier og da er det ikke et nullsumspill at flere eier. SÄ har vi ogsÄ hÞy lÞnnsvekst blant leietakere og studiestÞtte som Þker med 10% i Är. Tenker det blir solid vekst i leieprisene i Är ogsÄ.
nkrystad
05.02.2025 kl 00:56
6214
La meg fĂ„ lov til Ă„ informere deg om at idet sekundĂŠrvolumet gĂ„r ned sĂ„ Ăžker primĂŠrvolumet. AltsĂ„ gĂ„r tidligere leietakere over til Ă„ bli eiere. Det betyr at volumet av leietakere minker idet de blir boligeiere. Nullsum, so to say. Samtidig kan du ogsĂ„ informeres om at det i Oslo nĂ„ befinner seg hele 2600 objekter til leie. Pass Dem for bukken og havresekken, samt dyrets lemfeldige forhold til fakta. Retorikken er lett Ă„ avklippeâŠ
Redigert 05.02.2025 kl 00:57
Du mÄ logge inn for Ä svare
Millennial
04.02.2025 kl 21:47
6350
Megler Langtind tror «leiemarkedet gÄr til helvete»
Anders Langtind og «slakterne» pÄ Eiendomsmegler 1s meglerkontor pÄ UllevÄl har det hektisk. UtleiegÄrder omgjÞres til borettslag; leiligheter selges én og én og kommer aldri tilbake i leiemarkedet.
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17866710.ece
Lover bra for oss som fortsatt har utleieobjekter i Tigerstaden. Leieprisene skal kraftig opp ila 2-3 Ă„r.
Anders Langtind og «slakterne» pÄ Eiendomsmegler 1s meglerkontor pÄ UllevÄl har det hektisk. UtleiegÄrder omgjÞres til borettslag; leiligheter selges én og én og kommer aldri tilbake i leiemarkedet.
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17866710.ece
Lover bra for oss som fortsatt har utleieobjekter i Tigerstaden. Leieprisene skal kraftig opp ila 2-3 Ă„r.
Millennial
03.02.2025 kl 13:36
6663
Dette at profesjonelle utleiere selger seg ut og i samme slengen velger Ä gjÞre om sameier til borettslag er et dÄrlig nytt for fremtidige leietakere.
https://www.nettavisen.no/okonomi/na-poser-ut-boliger/s/5-95-2268148
https://www.nettavisen.no/okonomi/na-poser-ut-boliger/s/5-95-2268148
e.hansen
03.02.2025 kl 12:43
6752
Meget sterke OBOS priser. Faktisk enda bedre utenfor Oslo da OBOS prisene steg 7,9 prosent pÄ landsbasis i. Noe som er litt overraskende. Jeg ville tro det var flere smÄ boliger (med hÞy kvadratmeterpris) i Oslo enn utenfor.
Millennial
03.02.2025 kl 11:10
6900
Prisene pÄ brukte Obos-boliger i Oslo steg med 6,1 prosent i januar. WOW.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/LMXjgp/obos-prisene-i-oslo-steg-61-prosent-i-januar
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/LMXjgp/obos-prisene-i-oslo-steg-61-prosent-i-januar
baltuz
03.02.2025 kl 08:04
7037
takk , interessent og ja det var mange og en betydelig faktor uansett hvordan dette ender.
110 .000 husholdninger som leier. Det er vel ca 350.000 husholdninger totalt i oslo sÄ mÄlt i husholdninger er det altsÄ ca 31% som leier.
Boligmengden i Oslo er ogsÄ ca 350.000 boliger sÄ det stemmer ivertfall 1:1
skulle gjerne vist litt mere om dette og hva slags boliger dette er. Eneboliger uteliegÄrder, kommunale boliger osv.
mitt inntrykk er ivertall at uten nedsalget av utleieboliger som nÄ pÄgÄr ville det vÊrt nesten tomt for annonser av smÄleiligheter.
110 .000 husholdninger som leier. Det er vel ca 350.000 husholdninger totalt i oslo sÄ mÄlt i husholdninger er det altsÄ ca 31% som leier.
Boligmengden i Oslo er ogsÄ ca 350.000 boliger sÄ det stemmer ivertfall 1:1
skulle gjerne vist litt mere om dette og hva slags boliger dette er. Eneboliger uteliegÄrder, kommunale boliger osv.
mitt inntrykk er ivertall at uten nedsalget av utleieboliger som nÄ pÄgÄr ville det vÊrt nesten tomt for annonser av smÄleiligheter.
Cain666
03.02.2025 kl 08:04
7043
https://www.nettavisen.no/bolig/boligmarked/pluss/hoy-prisvekst-i-oslo-her-kan-boligprisene-oke-20-til-30-prosent-de-neste-arene/s/5-95-2259891
Det er et veldig hett marked for boliger opp til 100 kvadratmeter. Det er raske salg, mange pÄ visning, og boligene selges som oftest etter fÞrste visning, sier eiendomsmegler og partner Helene Solberg i Sem & Johnsen.
Det er mest kamp om de minste leilighetene. I segmentet 20 til 60 kvadratmeter ser vi at sÄ Ä si alt gÄr over prisantydning, sier daglig leder Renate SÞrestrand-Hansen i DNB Eiendom til Nettavisen.
Ellers nevnes Frogner, Majorstuen og St. Hanshaugen som omrÄder der det vil stige med 20-30% de neste Ärene.
https://www.nab.no/frysja-tredje-salgstrinn-for-i-frysjatunet-borettslag-ble-lagt-ut-torsdag/s/5-143-532875
Over halvparten av boligene ble solgt fĂžrste dagen.
Stor-Oslo Eiendom og OBOS lanserte det tredje salgstrinnet i Frysjatunet borettslag, som er en del av Frysjaparken-prosjektet.
29 av 48 boliger, til en verdi rett under 200 millioner kroner, ble solgt fĂžrste dagen.
Frysjatunet bestÄr av totalt 162 leiligheter og noen nÊringslokaler, og prosjektet skal vÊre ferdig i slutten av 2027.
Onsdag slippes vel tall for Januar fra Eiendomnorge. Blir artig Ă„ se tallene.
Det er et veldig hett marked for boliger opp til 100 kvadratmeter. Det er raske salg, mange pÄ visning, og boligene selges som oftest etter fÞrste visning, sier eiendomsmegler og partner Helene Solberg i Sem & Johnsen.
Det er mest kamp om de minste leilighetene. I segmentet 20 til 60 kvadratmeter ser vi at sÄ Ä si alt gÄr over prisantydning, sier daglig leder Renate SÞrestrand-Hansen i DNB Eiendom til Nettavisen.
Ellers nevnes Frogner, Majorstuen og St. Hanshaugen som omrÄder der det vil stige med 20-30% de neste Ärene.
https://www.nab.no/frysja-tredje-salgstrinn-for-i-frysjatunet-borettslag-ble-lagt-ut-torsdag/s/5-143-532875
Over halvparten av boligene ble solgt fĂžrste dagen.
Stor-Oslo Eiendom og OBOS lanserte det tredje salgstrinnet i Frysjatunet borettslag, som er en del av Frysjaparken-prosjektet.
29 av 48 boliger, til en verdi rett under 200 millioner kroner, ble solgt fĂžrste dagen.
Frysjatunet bestÄr av totalt 162 leiligheter og noen nÊringslokaler, og prosjektet skal vÊre ferdig i slutten av 2027.
Onsdag slippes vel tall for Januar fra Eiendomnorge. Blir artig Ă„ se tallene.
Redigert 03.02.2025 kl 11:16
Du mÄ logge inn for Ä svare
Allgasnobrakes
03.02.2025 kl 02:11
7168
Her. har ogsÄ trodd at det var veldig mye fÊrre leieboliger enn det faktisk er.
https://www.ssb.no/statbank/table/11084/tableViewLayout1/
https://www.ssb.no/statbank/table/11084/tableViewLayout1/
Edgar A
02.02.2025 kl 23:14
7294
Millennial skrev 4-6 % boligprisvekst har vi trolig fÄtt allerede nÄ i januar!!
Ja og noen objekter har allerede steget 10%
Hedda Ulvenes i EIE ser klare paralleller til 2016 da markedet steg 23%
I 2024 ble det ferdigstilt under 1000 boliger mot behovet pÄ ca 4000 pr Är,bare Ä lovprise Tollefsen og andre store for at de forer
markedet med salg av utleieboliger og skaper nogenlunde balanse .
Politkerne blir nĂždt til Ă„ endre skatteleggingen pĂ„ utleie raskt for Ă„ bremse salget av utleieboliger og om det skjer vil markedet ta đ„
Mangelen pÄ tomter innenfor ring 3 kan kun lÞses ved Ä bygge i hÞyden noe som ikke vil skje.
En perfekt storm
Hedda Ulvenes i EIE ser klare paralleller til 2016 da markedet steg 23%
I 2024 ble det ferdigstilt under 1000 boliger mot behovet pÄ ca 4000 pr Är,bare Ä lovprise Tollefsen og andre store for at de forer
markedet med salg av utleieboliger og skaper nogenlunde balanse .
Politkerne blir nĂždt til Ă„ endre skatteleggingen pĂ„ utleie raskt for Ă„ bremse salget av utleieboliger og om det skjer vil markedet ta đ„
Mangelen pÄ tomter innenfor ring 3 kan kun lÞses ved Ä bygge i hÞyden noe som ikke vil skje.
En perfekt storm
Redigert 02.02.2025 kl 23:54
Du mÄ logge inn for Ä svare
Millennial
02.02.2025 kl 22:37
7346
4-6 % boligprisvekst har vi trolig fÄtt allerede nÄ i januar!!
baltuz
02.02.2025 kl 21:15
7460
Heimstaden selger fortlÞpende boliger pÄ Stovner senter 1.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390958160
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390346071
Selger trolig ut etterhvert som de blir ledige fra utleie. jeg har sett annonsene regelmessig siden i hÞst. Stort sett en av gangen, men sÄ snart den er markert solgt kommer en ny pÄ salg.
her er tekst fra salgsoppgaven:
"Leiligheten som selges er enten sagt opp av leietaker eller
har hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utlĂžpt, og
inngÄr som en andel i et nyetablert borettslag."
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390958160
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390346071
Selger trolig ut etterhvert som de blir ledige fra utleie. jeg har sett annonsene regelmessig siden i hÞst. Stort sett en av gangen, men sÄ snart den er markert solgt kommer en ny pÄ salg.
her er tekst fra salgsoppgaven:
"Leiligheten som selges er enten sagt opp av leietaker eller
har hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utlĂžpt, og
inngÄr som en andel i et nyetablert borettslag."
baltuz
02.02.2025 kl 21:04
7497
i fÞlge denne artikkelen er det nÄ ca 45.000 utleieboliger i Oslo. jeg vet ikke hva som er riktig men har du kilde pÄ dine 110.000
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/02/02/8237099/ny-voldsom-flom-av-utleiere-selger-i-oslo
"For kun noen fĂ„ Ă„r siden var det rundt 60.000 utleieboliger i hovedstaden. NĂ„ er det ifĂžlge Langtind sannsynligvis bare litt over 45.000 igjen â og tallet synker stadig raskere."
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/02/02/8237099/ny-voldsom-flom-av-utleiere-selger-i-oslo
"For kun noen fĂ„ Ă„r siden var det rundt 60.000 utleieboliger i hovedstaden. NĂ„ er det ifĂžlge Langtind sannsynligvis bare litt over 45.000 igjen â og tallet synker stadig raskere."
Allgasnobrakes
02.02.2025 kl 19:31
7583
Personlig sÄ fÞler jeg at akkurat nÄ er det utrolig vanskelig Ä spÄ hvor mye prisen skal opp ila 2025, det er flere faktorer som er vanskelig Ä spÄ effekten av. Du har det nye EK kravet, uteleieboliger som skal selges, utrolig fÄ nye ferdigstilte boliger, eventuelle rentekutt (veldig usikkert hvor mange)
Jeg tror det er greit grunnlag for prisvekst i 2025. Det store spÞrsmÄl om hvor mye prisvekst det blir avhenger slik jeg ser det mest pÄ hvor mange utleieboliger som blir solgt av de store utleierne. Det er ikke evig med fÞrstegangskjÞpere som har mulighet til Ä kjÞpe de minste leilighetene pÄ samme tid, sÄ hvis utleierne bestemmer seg for Ä lempe ut utrolig store portefÞljer ila 2025 kan det demme opp prisvekst. Det samme gjelder forsÄvidt stÞrre boliger i markedet. Samtidig virker det som er fÄ som er interessert i Ä kjÞpe utleieboliger og drive med utleie, hvilket gjÞr at disse hovedsakelig mÄ plukkes opp av folk som Þnsker Ä bo i dem.
Det skrives om hvor mye alle disse utleierne skal selge ila det neste Äret. Hvis det lempes ut store mengder leieboliger i Är, sÄ tror jeg det blir vanskelig med 10%.
Det er selvfÞlgelig mange som vil inn pÄ markedet i Oslo nÄ, men det omsettes ca. 10.000-12.000 leiligheter i Oslo hvert Är. De trengs en viss knapphet om leilighetene for prisvekst, det er ikke evig med kjÞpere som har kapitalen som trengs for Ä gi videre prisvekst. Skal nevnes at en del av disse 10-12 tusen er folk som selger og oppgraderer/nedgraderer i samme marked. Skal ogsÄ nevnes at det er var 110k utleieboliger i Oslo i 2023. Sikkert noe mindre i 2024, men hvor mange av disse boligene klarer markedet Ä absorbere fÞr det spiser opp prisveksten? Antallet utleieboliger har som regel Þkt med ca. 2000 per Är, utenom fra 2022 til 2023. Hvis det nÄ skal selges 10.000 utleieboliger, hvor mye klarer en Ä presse prisene oppover?
Tipper Äret ender pÄ ca. 4-6 % prisstigning alt i alt.
Jeg tror det er greit grunnlag for prisvekst i 2025. Det store spÞrsmÄl om hvor mye prisvekst det blir avhenger slik jeg ser det mest pÄ hvor mange utleieboliger som blir solgt av de store utleierne. Det er ikke evig med fÞrstegangskjÞpere som har mulighet til Ä kjÞpe de minste leilighetene pÄ samme tid, sÄ hvis utleierne bestemmer seg for Ä lempe ut utrolig store portefÞljer ila 2025 kan det demme opp prisvekst. Det samme gjelder forsÄvidt stÞrre boliger i markedet. Samtidig virker det som er fÄ som er interessert i Ä kjÞpe utleieboliger og drive med utleie, hvilket gjÞr at disse hovedsakelig mÄ plukkes opp av folk som Þnsker Ä bo i dem.
Det skrives om hvor mye alle disse utleierne skal selge ila det neste Äret. Hvis det lempes ut store mengder leieboliger i Är, sÄ tror jeg det blir vanskelig med 10%.
Det er selvfÞlgelig mange som vil inn pÄ markedet i Oslo nÄ, men det omsettes ca. 10.000-12.000 leiligheter i Oslo hvert Är. De trengs en viss knapphet om leilighetene for prisvekst, det er ikke evig med kjÞpere som har kapitalen som trengs for Ä gi videre prisvekst. Skal nevnes at en del av disse 10-12 tusen er folk som selger og oppgraderer/nedgraderer i samme marked. Skal ogsÄ nevnes at det er var 110k utleieboliger i Oslo i 2023. Sikkert noe mindre i 2024, men hvor mange av disse boligene klarer markedet Ä absorbere fÞr det spiser opp prisveksten? Antallet utleieboliger har som regel Þkt med ca. 2000 per Är, utenom fra 2022 til 2023. Hvis det nÄ skal selges 10.000 utleieboliger, hvor mye klarer en Ä presse prisene oppover?
Tipper Äret ender pÄ ca. 4-6 % prisstigning alt i alt.
Edgar A
02.02.2025 kl 15:56
7714
PÄ RomsÄs er det 2 boliger til salgs,tror aldri jeg har sett sÄ lite der oppe fÞr.
Hvorfor selge boligen sin pÄ RomsÄs for 2,8mill nÄ om du vet at den kan selges for 4mill om ett Är?eller hvorfor selge
3roms leiligheten pÄ Lambertseter for 4,5mill om du vet at den er verdt 5,8mill innen 1-2Är?eller hvorfor selge 24kvm i gamle Oslo nÄ
for 3,8mill om den blir verdt 6mill innen 5Ă„r?
Tror alle boligeiere innenfor ring 3 blir fornĂžyd med mer en 23%stigning i 2025,viktig at rekorden fra 2016 blir gruset en gang for alltid.
Eksempel:
Boligverdi 1januar 2025 4mill +25%1mill ny boligverdi 1januar 2026 5mill.
Hvorfor selge boligen sin pÄ RomsÄs for 2,8mill nÄ om du vet at den kan selges for 4mill om ett Är?eller hvorfor selge
3roms leiligheten pÄ Lambertseter for 4,5mill om du vet at den er verdt 5,8mill innen 1-2Är?eller hvorfor selge 24kvm i gamle Oslo nÄ
for 3,8mill om den blir verdt 6mill innen 5Ă„r?
Tror alle boligeiere innenfor ring 3 blir fornĂžyd med mer en 23%stigning i 2025,viktig at rekorden fra 2016 blir gruset en gang for alltid.
Eksempel:
Boligverdi 1januar 2025 4mill +25%1mill ny boligverdi 1januar 2026 5mill.
Redigert 02.02.2025 kl 16:25
Du mÄ logge inn for Ä svare
Millennial
02.02.2025 kl 13:27
7802
Megler melder i dag om mangel pÄ boliger pÄ Lambertseter i Oslo. BoligtÞrken er i gang.
https://www.ao.no/budrunde-pa-lambertseter-varte-en-hel-dag/s/5-128-977474
https://www.ao.no/budrunde-pa-lambertseter-varte-en-hel-dag/s/5-128-977474
MĂžnny
02.02.2025 kl 10:53
7891
Tipper 12% i 2025 for Oslo. Kunne blitt mer, men det ender nok bare med 1-2 rentenedsettinger.