VISNINGSSUKSESS

2025
22/01 204/300 = 68% 3u 67% ... +20 fra 20/11-24
29/01 195/300 = 65% 3u 66% ... -1
05/02 190/300 = 63% 3u 65% ... -1
12/02 205/300 = 68% 3u 65% ... 0

19/02 199/300 = 66% 3u 66% ... +1
26/02 210/300 = 70% 3u 68% ... +2
05/03 188/300 = 63% 3u 66% ... -2
12/03 195/300 = 65% 3u 66% ... 0 ... -1 fra 22/01

2024
24/01 143/300 = 48% 3u 49% ... +8 fra 22/11-23
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52% ... +3
07/02 177/ 300 = 59% 3u 55% ... +3
14/02 160/250 = 64% 3u 60% ... +5

21/02 91/150 = 60% 3u 61% ... +1
28/02 180/300 = 60% 3u 61% ... 0
06/03 175/300 = 58% 3u 59% ... -2
13/03 170/300 = 57% 3u 58% ... -1 ... +9 fra 24/01

20/03 186/300 = 62% 3u 59% ... +1


2023
25/01 166/300 = 55% 3u 52% ... +10 fra 23/11-22
01/02 171/300 = 57% 3u 54% ... +2
08/02 186/300 = 62% 3u 58% ... +4
15/02 154/250 = 62% 3u 60% ... +2

22/02 101/150 = 67% 3u 63% ... +3
01/03 197/300 = 66% 3u 65% ...+2
08/03 181/300 = 60% 3u 64% ... -1
15/03 176/300 = 59% 3u 62% ... -2 ... +10 fra 25/01

22/03 189/300 = 63% 3u 61% ... -1


2022
26/01 114/150 = 76% 3u 77% ... +14 fra 24/11-21
02/02 151/200 = 76% 3u 75% ... -2
09/02 120/150 = 80% 3u 78% ... +3
16/02 159/200 = 80% 3u 79% ... +1

23/02 114/150 = 76% 3u 79% ... 0
02/03 119/150 = 80% 3u 79% ... 0
09/03 155/200 = 78% 3u 78% ... -1
16/03 195/250 = 78% 3u 79% ... +1 ... +2 fra 26/01

23/03 213/300 = 71% 3u 76% ... -3


2021
27/01 240/300 = 80% 3u 79% ... +5 fra 25/11-20
03/02 161/200 = 81% 3u 80% ... +1
10/02 212/250 = 85% 3u 82% ... +2
17/02 202/250 = 81% 3u 82% ... 0

24/02 170/200 = 85% 3u 84% ... +2
03/03 158/200 = 79% 3u 82% ... -2
10/03 227/300 = 76% 3u 80% ... -2
17/03 229/300 = 76% 3u 77% ... -3 ... -2 fra 27/01

24/03 240/300 = 80% 3u 77% ... 0


2020
22/01 175/300 = 58% 3 u 59% ... +5 fra 20/11-19
29/01 200/300 = 67% 3 u 61% ... +2
05/02 201/300 = 67% 3 u 64% ... +3
12/02 201/300 = 67% 3 u 67% ... +3

19/02 139/200 = 70% 3 u 68% ... +1
26/02 182/250 = 73% 3u 70% ... +2
04/03 206/300 = 69% 3u 71% ... +1
11/03 206/300 = 69% 3u 70% ... -1 ... +11 fra 22/01

18/03 123/250 = 49% 3u 62% ... -8


2019
23/01 166 av 300 = 55% 3u 57% ... +3 fra 21/11-18
30/01 177 av 300 = 59% 3u 58% ... +1
06/02 191 av 300 = 64% 3u 59% ... +1
13/02 193 av 300 = 64% 3u 62% ... +3

20/02 131/200 = 66% 3u 64% ... +2
27/02 197/300 = 66% 3u 65% ... +1
06/03 189/300 = 63% 3u 65% ... 0
13/03 197/300 = 66% 3u 65% ... 0 ... +8 fra 23/01

20/03 189/300 = 63% 3u 64% ... -1


2018
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%) ... +10 fra 22/11-17
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%) ... +1
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) ... +3
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%) ... +1

21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) ... +3
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%) ... +3
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%) ... +2
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%) ... +3 ... +14 fra 24/01

21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%) ... 0


2018-2024 : 2025
3. uke ... +55/7 = +8 : +20 ... fra november året før
4. uke ... +8/7 = +1 : -1
5. uke ... +19/7 = +3 : -1
6. uke ... +15/7 = +2 : 0

7. uke ... +12/7 = +2 : +1
8. uke ... +6/7 = +1 : +2
9. uke ... -3/7 = 0 : -2
10. uke ... -3/7 = 0 : 0

11. uke ... -12/7 = -2 :

FORHOLDET MELLOM ANTALL TIL LEIE/ØNSKES LEID I OSLO (fra Boff sin tråd)

..... 2020 ............ 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025

16.01: 16,72 . 16.01: 22,01 . 16.01: 12,88 . 16.01: 12,74 . 15.01: 19,64 . 15.01: 23,20
15.02: 16,00 . 15.02: 17,93 . 15.02: 11,85 . 17.02: 10,91 . 15.02: 15,79 . 15.02: 16,16
15.03: 12,81 . 15.03: 13,65 . 15.03: 7,67 ... 16.03: 7,96 … 15.03: 12,02 . 15.03: 11,45

15.04: 12,51 . 19.04: 10,71 . 16.04: 4,60 ... 17.04: 6,31 ... 16.04: 8,46
15.05: 11,04 . 15.05: 9,14 ... 16.05: 4,96 ... 19.05: 4,77 … 16.05: 6,92
15.06: 10,10 . 16.06: 10,13 . 15.06: 4,33 ... 16.06: 5,07 ... 17.06: 7,21

xxxxxxxxxxx . 16.07: 10,19 . 15.07: 2,79 ... 15.07: 4,99 ... 15.07: 7,98
17.08: 10,51 . 16.08: 11,78 . 15.08: 3,77 ... 15.08: 8,24 ... 15.08: 13,22
xxxxxxxxxxx . 14.09: 11,44 . 15.09: 5,27 ... 15.09: 9,53 ... 15.09: 16,64

19.10: 17,27 . 16.10: 12,14 . 15.10: 7,01 ... 15.10: 13,37 . 16.10: 20,15
16.11: 19,67 . 16.11: 14,55 . 15.11: 8,98 ... 15.11: 20,50 . 15.11: 26,37
19.12: 22,60 . 15.12: 15,52 . 15.12: 12,16 . 15.12: 19,97 . 16.12: 27,24

Er man opptatt av boligprisutviklingen i Norge er det avviket mellom pris og prisantydning som er fasiten i en tid med ekstrem endring av hva som omsettes.

Måned: Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning - månedens snitt i 2014 til 2019 = avvik forskjellig fra "normalt" ... (i %)
02.25: 1,9 - 1,8 = +0,1
01.25: 1,5 - 1,6 = −0,1

12.24: -1,1 - (-)0,3 = -0,8
11.24: -0,6 - 0,8 = -1,4
10.24: -0,4 -1,1 = -1,5

09.24: 0,0 - 1,6 = -1,6
08.24: 0,8 - 2,3 = -1,5
07.24: -0,6 - 0,6 = -1,2

06.24: 0,6 - 1,9 = -1,5
05.24: 1,1 - 2,5 = -1,4
04.24: 1,0 - 2,5 = -1,5

03.24: 0,2 - 2,2 = -2,0
02.24: -0,2 - 1,8 = -2,0
01.24: -0,8 - 1,6 = -2,4

12.23: -2,6 - (-)0,3 = -2,3
11.23: -2,0 - 0,8 = -2,8
10.23: -1,4 - 1,1 = -2,5

09.23: -1,0 - 1,6 = -2,6
08.23: 0,0 - 2,3 = -2,3
07.23: -1,0 - 0,6 = -1,6

06.23: 0,8 - 1,9 = -1,1
05.23: 1,5 - 2,5 = -1,0
04.23: 1,6 - 2,5 = -0,9

03.23: 1,1 - 2,2 = -1,1
02.23: 0,4 - 1,8 = -1,4
01.23: -0,2 - 1,6 = -1,8

12.22: -2,2 - (-)0,3 = -1,9
11.22: -0,8 - 0,8 = -1,6
10.22: 0,0 - 1,1 = -1,1

09.22: 1,1 - 1,6 = -0,5
08.22: 2,8 - 2,3 = +0,5
07.22: 1,3 - 0,6 = +0,7

06.22: 3,1 - 1,9 = +1,2
05.22: 4,1 - 2,5 = +1,6
04.22: 3,5 - 2,5 = +1,0

03.22: 3,7 - 2,2 = +1,5
02.22: 3,4 - 1,8 = +1,6
01.22: 3,1 - 1,6 = +1,5

I mars 2024 oppnådde man 0,2 % høyere priser enn prisantydning, som var 2,0 prosentpoeng lavere oppnådde priser i forhold til prisantydning enn gjennomsnittet i årene 2014 til 2019 (="normalt").

I de siste 8 månedene fra og med august 2023 til og med mars 2024 var oppnådde priser i forhold til prisantydning minst 2,0 prosentpoeng lavere enn "normalt".

I de 11 månedene fra og med september 2022 til og med juli 2023 var oppnådde priser i forhold til prisantydning mellom 0,1 og 1,9 prosentpoeng lavere enn "normalt"

I de 23 månedene fra og med oktober 2020 til og med august 2022 var oppnådde priser i forhold til prisantydning høyere enn normalt.



MÅNEDSDATA FRA JANUAR 2014

Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning (snitt er for årene 2014 til 2019):

Måned 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2025 1,5 1,9
2024 −0,8 −0,2 0,2 1,0 1,1 0,6 -0,6 0,6 0,0 -0,4 -0,6 -1,1
2023 −0,2 0,4 1,1 1,6 1,5 0,8 −1,0 0,0 −1,0 −1,4 −2,0 −2,6
2022 3,1 3,4 3,7 3,5 4,1 3,1 1,3 2,8 1,1 0,0 −0,8 −2,2
2021 2,5 3,2 3,4 3,5 3,6 3,3 1,6 3,0 2,5 1,8 1,8 0,1
2020 −0,1 0,1 −0,4 −1,1 0,1 0,7 0,2 1,7 1,6 1,6 1,7 0,7
2019 −0,1 0,2 0,6 1,1 0,9 0,5 −0,7 0,7 0,1 −0,4 −0,8 −1,8
2018 −0,1 0,1 0,8 1,2 1,5 0,9 −0,3 0,9 0,2 −0,2 −0,7 −1,3
2017 4,0 3,6 3,2 2,8 2,4 1,2 −0,4 0,7 0,2 −0,2 −0,7 −1,8
2016 2,8 2,9 3,5 4,3 4,7 4,1 2,3 5,5 4,7 3,8 3,2 1,5
2015 3,1 3,4 3,7 3,8 3,7 3,2 1,7 3,8 2,5 2,0 2,0 0,6
2014 0,1 0,4 1,2 1,7 1,9 1,5 0,9 2,3 2,0 1,8 1,9 0,8
Snitt 1,6 1,8 2,2 2,5 2,5 1,9 0,6 2,3 1,6 1,1 0,8 −0,3

Utleiers mandagsregistreringer av antall leiligheter til leie med 2 eller flere soverom i bydel Grünerløkka - Sofienberg. Boffs månedsregistreringer for Oslo etter ... :

"Forsommeren 2023": 48

21.08.23: 70
28.08.23: 67

04.09.23: 62
11.09.23: 66
18.09.23: 66 ... 15.09.23 : 2.011
25.09.23: 65

02.10.23: 72
09.10.23: 91
16.10.23: 100 ... 15.10.23 : 2.192
23.10.23: 100
30.10.23: 101

06.11.23: 106
13.11.23: 109 ... 15.11.23 : 2.440
20.11.23: 95
27.11.23: 88

04.12.23: 91
11.12.23: 79
18.12.23: 83 ... 15.12.23 : 2.377

02.01.24: 78
08.01.24: 96
15.01.24: 94. ... 15.01.24 : 2.710
22.01.24: 92
29.01.24: 90

05.02.24: 88
12.02.24: 85 ... 15.02.24 : 2.542
19.02.24: 84
26.02.24: 84

04.03.24: 97
11.03.24: 93
18.03.24: 89 ... 15.03.24 : 2.464
25.03.24: 82

02.04.24: 84
08.04.24: 89
15.04.24: 83 ... 16.04.24 : 2.268
22.04.24: 83
29.04.24: 82

06.05.24: 81
13.05.24: 81. ... 16.05.24 : 2.256
21.05.24: 80
27.05.24: 86

03.06.24: 96
10.06.24: 93
17.06.24: 108 ... 17.06.24: 2.453
24.06.24: 97

01.07.24: 94
08.07.24: 82
15.07.24: 72 ... 15.07.24: 2.211
22.07.24: 83
29.07.24: 80

05.08.24: 94
12.08.24: 92 ... 15.08.24: 2.711
19.08.24: 89
26.08.24: 94

02.09.24: 97
09.09.24: 104
16.09.24: 93 ... 15.09.24: 2.512
23.09.24: 99
30.09.24: 83

07.10.24: 86
14.10.24: 101 ... 16.10.24: 2.660
21.10.24: 95
28.10.24: 96

04.11.24: 97
11.11.24: 94
18.11.24: 96 ... 15.11.24: 2.769
25.11.24: 105

02.12.24: 118
09.12.24: 120
16.12.24: 113 … 16.12.24: 2.778

06.01.25: 93
13.01.25: 100 ... 15.01.25: 2.714
20.01.25: 99
27.01.25: 87

03.02.25: 106
10.02.25: 100
17.02.25: 97 ... 15.02.25: 2.618
24.02.25: 98

03.03.25: 99
10.03.25: 93
17.03.25: 90 ... 15.03.25: 2.508

Kilder:
https://www.finansavisen.no/forum/thread/161319/view
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view

Borettslag:

Ammerudv. 19-25 61 Heimst.
Arendalsg. 12 38 Sandvoldgr.
Bernt Ankers g. 6 19 Nordan Helland
Bestumv. 27 5 Kim Johnsen
Bjerregaards g. 2 69 Heimst.

Bogstadv. 12 15 Kenneth Sandvold
Bogstadv. 40-42 49 Sandvoldgr.
Bogstadv. 48 9 Bogstadveien 48 Næring
Bolteløkka allé 10 11 Nye Ba10 Holding
Borgg. 12 10 Heimst.

Brobekkv. 31 13 Heimst.
Brobekkv. 33 107 Heimst.
Bygdøy allé 39 34 Zetland Capital
Calmeyers g. 9 11 Torshov Holding
Calmeyers g. 11 8 Torshov Holding

Christian Michelsens g. 9 31 Sandvoldgr.
Christies g. 19 58 Heimst.
Darres g. 2 15 Heimst.
Darres g. 3 35 Heimst.
Drammensv. 119 27 Thomas Løvsland

Dronning Astrids g. 2 93 Heimst.
Drøbakg. 12 22 Vegard Liven
Dælenengg. 40 97 Heimst.
Enebakkv. 72 22 RTA Eiendom
Erling Skjalgssons g. 24 18 Traaseth Property

Etterstadg. 20 31 Sandvoldgr.
Fagerborgg. 16 37 Heimst.
Falsens g. 22 8 Bratland Eiendom
Feddersens g. 6 30 Klemetsrud Eiendom
Folke Bernadottes v. 41 26 Øystein Tvenge

Fredensborgv. 13 37 Heimst.
Fredensborgv. 22a 38 Heimst.
Fredrik Haslunds g. 4-6 32 LG Invest
Frydenlundg. 2 36 Pål G. Gundersen/Hellenes
Frydenlundg. 6 23 Zetland Capital

Fuglehaugg. 11 20 Catalina Apartments
Gimlev. 22 11 Pepper Eiendom
Gjerdrums v. 12 266 Heimst.
Grueg. 18 27 Heimst.
Grønneg. 18/Pilestr. 57 31 Heimst.

Gunnar Schelderups V. 33 182 Heimst.
Gustav Bloms g. 4 22 Jonor
Hansteens g. 7 23 Pål G. Gundersen/Hellenes
Hegdehaugsv. 4 10 Fågo Eiendom
Hegdehaugsv. 22 9 Malling

Hertug Skules g. 15 21 Klemetsrud Eiendom
Holmboes g. 8 50 Øystein Stray Spetalen
Holmestrandg. 4 22 Heimst.
Holsts g. 4 12 Heimst.
Holsts g. 11 20 Sandvoldgr.

Huitfeldts g. 9 D 20 Pecunia Eiendom
Huitfeldts g. 51 20 Heimst.
Iduns g. 4 46 Heimst.
Ingar Nilsens v. 1 18 Ingar AS
Inkognito terr. 2 45 Erik Wolff & Torunn H.T. Aaasgaard

Johannes Bruns g. 8 10 Spabo
Kirkev. 166 D-E 214 Heimst.
Kirkev. 166 B-C 240 Heimst.
Konows g. 96 A 5 Brocs
Københavng. 3 25 Heimst.

Lakkeg. 17 14 Billung Eiendom
Løkkegangen 5 17 Pecunia Eiendom
Løvenskiolds g. 7 8 Ann C. & Inger Ø. Aronsen
Løvenskiolds g. 12 61 Sandvoldgr.
Maridalsv. 9 29 Heimst.

Maridalsv. 11 40 Heimst.
Maridalsv. 37 23 Heimst.
Maridalsv. 122 37 Heimst.
Maridalsv. 128 65 Heimst.
Maridalsv. 144 42 Sandvoldgr.

Maridalsv. 159 10 Thomas Løvsland
Maridalsv. 188 48 Sandvoldgr.
Maridalsv. 266 D 6 Target Forvaltning
Markv. 32 C-F 12 Gustav Holding
Meltzers g. 5 12 Ovtun Eiendom

Meltzers g. 9 8 Ovtun Eiendom
Motzfeldts g. 19 B 8 Ukjent
Motzfeldts g. 30 8 Morten Heggeriset
Munkedamsv. 55 28 Daimyo
Møllerg. 42 B 18 Fågo Eiendom

Møllerv. 4/Vulkan 2 og 8 18 Heimst.
Nedre g. 8 58 Heimst.
Nedre Ullevål 1-3 101 Heimst.
Nedre Ullevål 2-4 79 Heimst.
Neubergg. 31 57 Pecunia Eiendom

Niels Juels g. 29 38 Sandvoldgr.
Niels Juels g. 51 12 Spabo
Nissens g. 3 8 Heimst.
Norderhovg. 14 6 Noho
Normannsg. 14 13 Normannsg. 14 Holding

Odins g. 16 10 Pål G. Gundersen/Hellenes
Olaf Schous v. 2 7 Ragde Eiendom
Omsens g. 2 18 Stegg Eiendom
Oppsalv. 24-26 97 Heimst.
Oscars g. 37 18 Sophie Spetalen

Oscars g. 50 B 6 Mrf Invest
Parkv. 3 18 Bassøe Holding
Parkv. 4 62 Heimst.
Parkv. 73 13 Spabo
Parkv. 76 42 Jenny Stray Spetalen

Pilestr. 57/Grønnegata 18 30 Heimst.
Pilestr. 103 20 Heimst.
Pilestr. Park 21 14 Kan Cao
Prinsens g. 4 20 Fortuna Estate
Romsdalsg. 9 19 Roger F. Vodal

Rundtjernv. 6 4 R6 Utvikling
Ryenbergv. 70 34 Sportskameratene
Rødstuv. 15-23 90 Heimst.
Sandakerv. 58 B-C 14 Heimst.
Sandstuv. 56 75 S56 Utleie

Sannerg. 7 22 Roger F. Vodal
Sannerg. 23 9 Heimst.
Sannerg. 32/Christies g. 17 38 Heimst.
Sarpsborgg. 2 77 Heimst.
Seilduksg. 17 10 Sandvoldgr.

Sinsenterr. 2 50 Jonor
Skipperg. 20 17 Fortuna Estate
Sognsv. 9 A-B 5 Heimst.
Sofies Plass 3 57 Gruppe investorer
Sofies g. 7 & Krumg. 5 82 Roger F. Vodal

Sofies g. 67 21 Spabo
Sorgenfrig. 16 11 Malling
Sorgenfrig. 21 21 Pecunia Eiendom
St. Halvards g. 65 11 St. Halvards g. 65 AS
Stavangerg. 23-27 127 Heimst.

Stovner Senter 1 169 Heimst.
Sven Bruns g. 9 30 Oscar Hellenes
Teisenv. 5 E 101 Heimst.
Terningbekk 2 4 Oscar Hellenes
Thereses g. 28 C 9 Sandvoldgr.

Thereses g. 20 13 Pål G. Gundersen/Hellenes
Thereses g. 30 32 Sandvoldgr.
Thorvald Meyers g. 33 9 Roger F. Vodal
Thulstrupsg. 5-7 63 Heimst.
Torshovg. 12 26 Heimst.

Trondheimsv. 4 18 Fiane Holding
Trondheimsv. 10 22 Heimst.
Trondheimsv. 41 14 Dypro Holding
Trondheimsv. 82 21 Spabo
Trondheimsv. 164 39 Trondheimsv. 164 Holding

Trondheimsv. 187-193 50 Heimst.
Ullevålsalléen 2 108 Heimst.
Ullevålsalléen 5 A 68 Heimst.
Urteg. 20-22 27 Heimst.
Vøyensvingen 2 23 Heimst.

Waldemar Thranes g. 4 26 Zetland Capital
Waldemar Thranes g. 55 19 Ann Mari Brekke
Waldemar Thranes g. 57 48 Landlord Eiendom
Waldemar Thranes g. 71 15 Heimst.
Waldemar Thranes g. 73 19 Heimst.

Wilhelms g. 3 55 Roger F. Vodal
Økernv. 149 101 Heimst.
Østgaards g. 1-5 45 Jonor
Øverliv. 40-62 23 JahrGruppen
Åsav.7 21 Åsav. 7 AS

Du burde tatt vare på finno vingmannen din.

Dette er ikke et relevant innlegg Edgar A, men allikevel greit. finno var en fargeklatt med motsatt oppfatning av boligmarkedet enn den jeg har. Som ga debatten liv og sjarm som dessverre ble borte med det som vel var Admins sletting av finno som følge av finnos babbel om Arbeiderpartiet.

Moro om finno klarer å lure seg inn igjen under ett annet nick fks Drammensmannen,Buskerudmannen eller noe lignende.

Det var selvfølgelig ikke Admin som slettet mitt nick - det gjorde jeg selv etter de motbydelige og grunnløse beskyldningene Runar Strandskogen kom med fordi jeg erklærte at jeg ikke støtter den sosialistiske ideologien som vår nye finansminister har sverget troskap til. Å tro at Admin i selveste Finansavisen utelukker erklærte ikke sosialister .... I say no more. Nå lover jo også den samme Strandskogen at min fornektelse av sosialismen skal prøves av påtalemyndigheten, så da ligger jo alt til rette for at vi får en krystallklar avgjørelse på dette temaet. See you i court Strandskogen. Du har jo fordelen av å ha vært der mange ganger tidligere.

Jeg har da laget et utvalg ut av alle leiligheter i oslo som har visning denne søndagen, som har tinglyst omsetning senest i 2022 eller senere. Av 437 visninger denne søndagen er det 106 leiligheter som oppfyller dette kriteriet. Jeg skal innhente prisene for alle sammen gjennom eiendomsverdi ettersom de blir solgt. Da kan du endelig få litt konkret bevis uten at noen velger tilfeldig de leilighetene på finn som de ønsker.

Nå inngår alle leilighetene som det er visning på denne søndagen så det ønsker du vell velkommen Olav, det er statistisk umulig at 106 leiligheter ikke vil gi et fair og rettferdig bilde. Du er jo sikker i din sak, så dette burde vell være godt for deg å endelig få det bekreftet. Eller tror du ikke de vil vise prisnedgang likevell og det er derfor ikke velkomment i diskusjonen fordi kun argumenter som støtter din virkelighetsoppfatning er velkomne?

Godt å se at alt står bra til med deg finno!
Dumt av Olof å legge seg ut med deg,du tok han alltid i forsvar spesielt da han ble angrepet av Edgar m.fl

Du får etablere din egen tråd for denne statistikken slik vi andre gjør. Hvis statistikken har noe ved seg så inkluderer jeg den trolig her slik jeg har gjort med statistikkene til noprofit, Onkel_S, Boff og Utleier. Å bruke min debatt for din statistikk er dårlig debatt. Lag din egen debatt og så får vi andre se om det er noe fornuft i det holder på med før vi eventuelt inkludere din statistikk i vår debatt.

Nei.

Mye kan leses mellom linjene her. Ha en fin kveld olav2😌

3roms på ulven 64kvm 1etg byggeår 1960 legges nå ut for 5mill😆
Forteller bare litt om hva vi har i vente angående det kommende hinsides prisrallyet som er i startgropa(gjelder Oslo)
Du trenger ikke å reise lenger en til Skedsmokorset før prisen er halvert eks:76kvm 2.8mill Lensmann H.vei 137 2019 Skedsmokorset.
Tipper leiligheten på ulven nærmere bestemt i Karl staffsvei 13 kan selges for 7mill om 2-3år.

Løp og kjøp

Hvis du ikke vil lage din egen debatt av din statistikk så får du spørre en annen debattant om han/hun vil ha din statistikk på sin debatt. Mitt svar er nei til din statistikk før jeg eventuelt ser at den har noe ved seg. Så da foreslår jeg at du spør Onkel_S, noprofit, Boff og Utleier om de vil ha din statistikk som del av sin debatt. Uansett så må du spørre først og ikke bare velte data inn på andres debatter.

Kan du la være å legge ut disse salgene på min debatt Edgar A. Legg den ut på debatten som er etablert her for slike enkeltsalg.

Var faktisk krakkrelatert det jeg skrev!krakk på Skedsmokorset eller relatert til krakket i randsonene om du vil.

Uansett fortegn på salget så er jeg ikke interessert i slike salg på denne debatten. Hvis ditt salg dokumenterer et krakk så bør du legge den ut på faktasjekktråden hvor stort sett alle andre salg peker den andre veien. Hvis du tør...

HEIMSTADENS 13 KVM STORE LEIELIGHETER i KIRKEVEIEN 166 PÅ ULLEVÅL SYKEHUS

Til leie 11. mars 2025:
9.900: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=396557766
9.900: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=396607658
9.900: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=397228057
9.900: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=397228373
9.200: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=396557869
9.200: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=396607500

Til leie 8. november 2022:
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.500 / 13 = 731
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.200 / 13 = 708
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.200 / 13 = 708
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0

Det er dobbelt så mange boliger til leie nå som for 2 år og 4 måneder siden. Med samme leienivå i nominelle kroner i dag som for 2 år og 4 måneder siden.

Utleiemegleren, eid av Heimstadens eier Tollefsen, kom i går med følgende markedsvurdering:
"Storbyene har ingen utleieboliger å miste
Vi står foran den verste sommeren i utleiemarkedet så langt. Mangelen på utleieboliger i Oslo, Bergen og Stavanger er prekær, og prisene bare stiger: –"
https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18447324/storbyene-har-ingen-utleieboliger-a-miste?publisherId=89986&lang=no

...

Det er ikke bare nordmenn som hopper på ski. Heldigvis er det ikke bare nordmenn som hopper på ski. Da er det en viss mulighet for at jukset blir oppdaget.

I det norske boligmarkedet er det bare nordmenn. Nordmenn av den typen som får lov til å lyve så mye de vil, i alle kanaler og hele tiden.

Det er jo ikke samme leie nivå i nominelle kroner det? Det ligger jo ute 4 ute til leie for 9900 og 2 stykk til 9200 i leie. Hvordan er det samme nivå som for 2 år og 4 måneder siden. Ser også at de objektene som ligger ute til 9.200 er i første etasje, var de det sist gang?

Uansett vil snittet av de som ligger ute nå være 4 % høyere enn snittet på de som lå ute i slutten av november 2022. Det hjelper uansett ikke når en ikke vet om en sammenligner samme objekter.

Dette var annonsene for 2 år siden:
"HEIMSTADENS LEIEBOLIGER I OSLO - TIRSDAG 7. MARS 2023
Kirkeveien (Bygg E) 166, Nedre Ullevål: 10.200/13 = 785
Kirkeveien (Bygg E) 166, Nedre Ullevål: 10.100/13 = 777
Kirkeveien (Bygg E) 166, Nedre Ullevål: 10.100/13 = 777
Kirkeveien (Bygg E) 166, Nedre Ullevål: 10.100/13 = 777
Kirkeveien (Bygg B) 166, Nedre Ullevål: 9.600/13 = 738 (merket utleid)
Kirkeveien (Bygg E) 166, Nedre Ullevål: 9.500/13 = 731 (merket utleid)
Kirkeveien (Bygg E) 166, Nedre Ullevål: 9.300/13 = 715
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/5250279?legacy=0"

Heimstaden legger ut disse 13 kvm store leilighetene med annonserte leier i hytt og pine. Leiligheter som leiemessig er tilnærmet like attraktive hvis de har balkong. Noe de i 1. etasje til 9.200 i dag oppgis å ha.

Heimstaden har i dag en med annonsert leie på 9.400 som er merket som utleid og som ligger i 2. etasje.

Dagens 9.200 for de to i 1. etasje med balkong er de billigste som jeg har observert de siste 2,5 årene sammen med de to annonserte for 2 år og 4 måneder siden. De to annonserte for 9.200 for 2 år og 4 måneder siden husker jeg ikke om hadde balkong. De var med andre ord like attraktive i form av å ha balkong eller mindre attraktive hvis de ikke hadde balkong,

Nominell leie for disse 13 kvm stor leilighetene beliggende i utseendemessig identiske 4 blokker ved siden av hverandre inne på Ullevål sykehus er tilbake på nivået for 2,5 år siden. Om det er noen i dag som er litt høyere priset i annonser enn for 2 år og 4 måneder siden så spiller det ingen rolle for nivået.

Jeg var på visning i dag i den 13 kvm stor leiligheten som er annonsert til salgs. Interessant visning hvor både den kvinnelige prosjektmegleren og interessenter stod ute på gangen og hvor det kun var en sofa å sove i inne i leiligheten. En veldig liten sofa så da må man i såfall være meget lav for å kunne strekke seg helt ut. Av typen 1 meter og 30 cm på strømpelesten. Den kvinnelige delen av prosjektmeglerduoen lurte på om jeg var ute etter denne boligen selv samtidig som hun viste meg den 1,1 kvm store boden i gangen ved siden av leiligheten. Som jeg kommenterte at kunne være stående soverom så lenge leiligheten ikke hadde seng før jeg hørte mitt navn og etternavn runge fra den andre enden av gangen.

Den mannlige delen av prosjektmeglerduoen har antagelig bedre hukommelse enn den kvinnelige fra den tiden de var prosjektmeglere på Ringnes Park for ca 20 år siden. Hvis han da ikke følger litt bedre med på hva denne Olav2 har holdt på med. F.eks. her på dette forumet.

Hei Olav2
Er det mulig å legge inn noen ferske prisrekorder slik at tråden ikke dør ut?

Mvh din venn Edgar A

Nei, det er ikke mulig.

Er navnet ditt Olav2 et ordspill av OlavThon ?

Heimstadens 13 kvm i Kirkeveien 166B med prisantydning 2.490.000,- med visning på tirsdag hadde følgende budrunde i går:

Bud mottatt - Akseptfrist: Beløp
11:50 - 12:15: 2.200.000,- ... ingen forbehold
12:14 - 12:42: 2.300.000,- ... ingen forbehold
12:51 - 13:10: 2.300.000,- ... ingen forbehold
13:44 - 14:15: 2.490.000,- ... ingen forbehold

Nå er annonsen merket "Inaktiv": https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394201672

På telefon i dag bekrefter medhjelper xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx at boligen IKKE er solgt. For øvrig informasjon må den mannlige prosjektmegleren kontaktes. "Det er han som har kontakt med selgeren."

Det er skikkelig fantastisk at det kommer inn et bud på prisantydningen, uten forbehold og 190 tusen kroner over inntil da høyeste bud, som ikke medfører salg av den første av totalt 400 like boliger på samme sted som skal selges av norges største boligeier og bruktboligselger.

HVEM ER DENNE FANTASTISKE BUDGIVEREN?

Selv etter at 3 tidligere skihoppere har fremkommet med sine historier om undertøy dratt ned i støvlene etter at syer og ledere har måttet gå eller har sagt opp selv så fremstår norsk skihopping som korsang på julaften i forhold til heavyrockerne i det norske boligmarkedet.

Ja, Olav Thon var inspirasjonen da nicket Olav2 ble valgt da jeg startet som debattant på Aftenposten i 2004. For øvrig oppfordrer jeg deg løper til å lese denne en gang til som du kommenterte i november i fjor:

"Olav2
25.11.2024 kl 12:37
2362
Sentrale Oslo har begynt på den store boligtragedien Munin.

900 av 1.200 husholdninger leier bolig i sentrum av Oslo. 12 tusen av totalt 24 tusen husholdninger leier bolig i bydel St.Hanshaugen i Oslo. 16 tusen av totalt 36 tusen husholdninger leier bolig i bydel Frogner i Oslo. 15 tusen av 37 tusen husholdninger leier bolig i bydel Grünerløkka i Oslo.

1.500 av 12 tusen leieboliger i bydel St.Hanshaugen eies av Heimstaden. 800 av 16 tusen leieboliger i bydel Frogner eies av Merkantilbygg. Heimstaden selger en og en bolig i snart halvparten av porteføljen. Merkantilbygg selger hele bygninger i store mengder.

Utlånsbegrensningen fra 2013 og solid påslag over styringsrenten for meningmann i kombinasjon med åpne lånekraner og hysterisk lavt påslag over styringsrenten for de store utleierne medførte en voldsom opphopning av leieboliger hos Tollefsens Heimstaden, Gundersens Merkantilbygg og de andre bolighaiene organisert i selskaper. Renteoppgangen fra 2022 til i dag har medført at påslaget over styringsrenten har falt for menigmann og mangedoblet seg for bolighaiene. Før renteoppgangen fikk Tollefsen lån under 1 % rente mens menigmann nesten måtte betale 2 %. I dag må Tollefsen betale 8 % rente mot menigmanns 6 %.

10-tusenvis av utleieboliger eid av bolighaier i sentrale Oslo må selges hvis bolighaiene skal overleve. Selv med sommerens hysterisk høye leier klarte ikke de aller fleste bolighaiene i sommer den økonomiske nødvendigheten det er å ha en løpende nettoinntekt høyere enn finanskostnadene. Og det selv for de bolighaiene som fortsatt har gamle lån med lavt påslag over styringsrenten og/eller fastrente fra den tiden fastrenten lå mellom halvparten og en fjerdedel av dagens. Etter sommeren har leiene kollapset i kombinasjon med store problemer med å få leid ut. Antall annonser for bolig til leie har gått i himmelferd i kombinasjon med at antall annonser for bolig ønskes leid har krakket. Det er nå ikke bare litt kaldere leiemarked i sentrale Oslo enn noen gang tidligere. Det er en helt ny divisjon av kaldhet i sentrale Oslo.

Bolighaienes nettoinntekt krakker som følge av lavere leier og større ledighet fra et nivå hvor nettoinntekten ikke var stor nok til å dekke finanskostnadene. Finanskostnader som fortsatt stiger i gjennomsnitt for bolighaiene som følge av at gamle lån og fastrenteavtaler utløper og må erstattes med lån og fastrenteavtaler med langt høyere renter.

Bolighaienes massive nedsalg har knapt begynt. Et massivt nedsalg som kun er mulig hvis boligprisene gruses fra dagens nivå. Boligpriser som etter den siste nedturen i leiene ikke gir mer enn 3 % nettoavkastning. Dvs halvparten av finanskostnadene for menigmann og ned mot en tredjedel av finanskostnadene for bolighaiene. Det er ikke i nærheten en nettoinntekt av dagens priser som balanserer boligmarkedet med 4,5 % styringsrente. Boligprisene må minst halveres før man er i nærheten av noe som balanserer leiepriser og boligpriser med dagens rentenivå. Når man kommer dit faller det videre så lenge da er stort sett alle bolighaier i knestående og alle menigmenn som har hatt mulighet til å kjøpe har kjøpt. Da fortsetter det videre nedover på samme måten som på slutten av nedturene i årene 1988 til 1993.

Det er bolighaiene som tar rotta på boligprisene i sentrale Oslo denne gangen via deres tvangssalg for å overleve økonomisk. Det er absolutt ikke nødvendig med økt arbeidsledighet eller en økonomisk nedtur for menigmann for å kjøre boligprisene i sentrale Oslo i stup fra dagens hinsidig høye nivå."

…

Siste 24 timer har følgende utleieboliger i Oslo blitt lagt ut til salgs som borettslagsleiligheter:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=397553179
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=397216770
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=397586825
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=397521165
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=397492343
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=397553177
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=397498556

7 av 43 utlagte boliger er tidligere utleieboliger til salgs som borettslagsleiligheter. I går ble 11 utleieboliger lagt ut til salgs. På tirsdag ble 9 lagt ut. Det legges ut flere og flere tidligere utleieboliger til salgs som vil trekke boligprisene kraftigere og kraftigere i motsatt retning av den 30 % oppgangen alle tror på.

Tenke å bruke store deler av livet sitt på å forsøke å diskreditere folk som har hatt megasuksess i et marked der man selv har feilet så katastrofalt som det nesten er mulig. Samtidig bruke han døgnets tilmålte timer og livets tilmålte dager på å analysere/snakke ned et eiendomsmarked han aldri igjen kommer til å bli en del av annet enn som leietaker/sponsor av en annen eiendomsinvestor. Jammen er det forskjell på hva vi velger å fylle livene våre med......

Inflasjonen kommer til å kjøre boligprisene mye høyere en tidligere anslag her snakker vi helt hinsides prisstigning.
Snakker ukentlig med meglere som må klipe seg selv i armen.
Inflasonsikring i fast eiendom ett kjent begrep for de fleste og det er nettopp det som skjer i markedet nå og nåde den som ikke er inne.
boligtørken vil bli ett mareritt for kjøperne.

Nøysom boliganalyse

ANTALL REGISTRERTE BORETTSLAG I OSLO

15.03.24 - 15.03.25: 176
15.03.23 - 15.03.24: 76
15.03.22 - 15.03.23: 41
--------------------------------
15.03.22 - 15.03.25: 293

15.03.21 - 15.03.22: 30
15.03.20 - 15.03.21: 10
15.03.19 - 15.03.20: 54
--------------------------------
15.03.19 - 15.03.22: 94

15.03.18 - 15.03.19: 41
15.03.17 - 15.03.18: 29
15.03.16 - 15.03.17: 15
--------------------------------
15.03.16 - 15.03.19: 85

https://virksomhet.brreg.no/nb/oppslag/enheter?kommunenummer=0301&organisasjonsform=BRL

Stor takk til Tollefsen og hans likesinnede som virkelig har tatt tak for å hjelpe unge i Oslo inn i boligmarkedet. Tollefsen er en klar kandidat til å motta Oslo Bys Ærespris for 2025. Løsningen med etableringen av de mange borettslagene fremstår som selve definisjonen på et vinn-vinn-konsept. Ros også til Olav2 som daglig bruker av sin verdifulle tid til å skape oppmerksomhet rundt denne velgjerningen.

finno2
Du må ta inn over deg at typer som Olav2 kan lide av div sykdommer.

Olav2 er hvis han ikke er syk ei Hore.

Dvs han selger sin ideologi til de som lytter til han. Sant eller Usant.

Når han ikke når igjennom i sin tråd finner han noen å legge skylden på så sletter han sin tråd.

Det Olav2 sto for når han startet tråden Boligkrakket i 2022 er det ingen ting igjen av.

At mannen tok så feil vil han aldri se eller forstå. Aldri finno2.

Roses den som roses bør. Uten Olav2 sin omfattende innsats for å avdekke betydningen og omfanget av Tollefsen sin innsats for de "bostedsløse" i Oslo, hadde i alle fall jeg gått glipp av denne gladsaken. Det er ingen grunn til å bruke nedsettende ord eller antyde diagnoser av den grunn Topptur, jeg vil heller si tvert imot.

Megatrend å kjøpe bolig i Oslo markedet er i full 🔥 og trenden er sterkt stigende,viser ingen tegn på å avta.
Strømmer til folk fra bygdene møtte 2 finnmarkinger i 50-60års alderen på en visning nylig.
Ingen bryr seg eller snakker om renten lenger innbakt for lenge siden her er det bare å komme seg inn i markedet tydeligvis.
De store overskriftene kommer først da markedet er tørket helt inn BOLIGKRISEN I OSLO og ingen absolutt ingen kan forvente
endringer i PBE til det bedre de nærmeste årene og ingen kan forvente at folkstrømmen til Oslo vil avta i styrke.
Alle vil inn i Oslomarkedet absolutt alle selv én finnmarking i 60-årene med rød nese.

Klasseskillet

Har merket en begynnende pessimisme i markedet fra eiendomsmeglere. Det var tydligvis et trendskifte når usikkerheten om renten ble tatt opp i media for litt siden. Blir spennende å se hva som skjer med boligmarkedet opp mot sommeren

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025

xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460

02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459

02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919

29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622

I dag ble det registrert ny vinterrekord i antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo. I dette tiåret har det mellom jul og påske aldri tidligere vært så mange annonser for bruktboliger til salgs i Oslo.

Tidligere Nordr- og Selvaagsjef Baard Schumann svarer i dagens Kapital/Finansavisen:

"– Hvor mye må leieprisene stige for å kunne forsvare utleie igjen?
– Jeg tror nesten ikke at det er mulig – da skal prisene stige veldig mye. Det nærmer seg i så fall en dobling av dagens nivå, gitt nåværende skatte- og rentebetingelser."
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/03/17/8246907/156-leiegarder-med-5.800-boliger-klargjort-for-salg-i-oslo-siden-2023

Baard Schumann har åpenbart forstått at yielden (=leiepriser/boligpriser) er halvparten av det den må være for å balansere boligmarkedet med dagens rentenivå. Det Baard Schumann ikke vil forstå/later som han ikke forstår er at det er boligprisene, og ikke leieprisene, som endrer seg når yielden ikke stemmer med rentenivået.

DET ER IKKE LEIENIVÅET SOM VIL DOBLE SEG FOR Å FÅ YIELDEN I SAMSVAR MED RENTENIVÅET, MEN BOLIGPRISENE SOM VIL HALVERES.

Problemet ligger mer i makro enn det man kanskje diskuterer her inne. USA er konk - ikke umulig at de misligholder statsgjelden, noe Trump har hintet om. Renter siger, (10-åringen 4,3%) og folk genrelt og spesielt i Norge vil få problemer med å betjene sin egen gjeld. Alle med en viss forståelse av boligpriser (snakker ikke om 30 kvm på Frogner) forstår at toppen er nådd for mange år fremover. Det fødes færre barn i Norge enn noengang tidligere, færre flyktninger kommer og mange Ukrainere skal snart hjem.
Inflasjonen i Norge er nesten 4% - det blir ikke noe av rentekuttet i år. Vi kommer til å importere inflasjon i mange år fremover.
Edgar - boblen som er blåst inn i markedet er ikke sunn. Det kommer til å svi noe så inn i he---

Ja, all grunn til å ha medfølelse med leietakerne.

Rentenivåer er absolutt ikke absorbert - det tar flere år, men med mange triste skjebner i kjølvannet. Nei det er unge urbane mennesker med litt egenkapital , litt bidrag fra mor og far og en god jobb som holder nivået oppe sentralt i Oslo. Kjenner menge unge familier med 10-15 mill i lån og de forstår ikke hvordan dette skal gå medmindre renten skal betydelig ned,
På fjeller er det megakrise.
Fjellhyttter: Næringsbanken med utlån i Kvitjell 40% mislighold - krise!!
Skigarden i Hemsedal krise! D

Jeg har store vanskeligheter med å forstå at ikke rentenivået kan sies å være absorbert når det måned for måned settes nye, solide omsetningsrekorder for boliger her i landet? Og det gjelder så vel priser som omsetningsvolum.

« Alle med en viss forståelse av boligpriser (snakker ikke om 30 kvm på Frogner) forstår at toppen er nådd for mange år fremover.»

Har du et eksempel på noen som mener det? Bortsett fra de tre krakkenissene på denne tråden.

Oslomarkedet er nå inne i en reprisingsfase etter en lang periode uten prisvekst tror markedet fint tåler
en oppgang på 50-60% de neste 3-5år og som alltid vil de beste bydelene få mest vekst.
Eier du en leilighet til 10mill idag kan du fint plusse på 5mill frem 2030 samtidig som inflasjonen smuldrer bort lånet ditt.
1mill netto pr år i tvunget sparing og verdistigning er ikke å forakte blir fort formue av sånt samtidig som du må ha ett sted å bo.
Kjøp så stort og dyrt du tør og kan og få giring deretter.

Rikmannsklubben Oslo