Boligkrakket 2025
Olav2
09.03.2025 kl 16:39
9387
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Redigert 17.03.2025 kl 11:25
Du må logge inn for å svare
-
«
- 1
- 2 »
Allgasnobrakes
18.03.2025 kl 20:40
2585
Tja, inflasjon på 3-5 prosent vil jo smuldre bort lånet med litt tid gitt at du klarer å betale rentene. Det som derimot er mer kritisk er om det blir inflasjon kun i kostnader og ingen økning i lønnen. Si vi får 5% inflasjon og lønnsvekst de neste 5 årene før den så faller til 2%, da vil lønnen din også stige med 27% over disse årene. Hvis du da har klart å betale rentene i den perioden og ikke blitt tvunget til å selge vil rentekostnaden i % av lønn være lavere.
Nå tror jeg ikke at Eiendomsmarkedet på noen måte har godt av inflasjon og høye renter over lang tid, men det gjør faktisk at lån smuldrer bort. Det er forsåvidt ikke noe som tyder på et dårlige arbeidsmarked så langt. Det at rentene ikke har falt enda har sikkert svidd for de som strakk seg langt når styringsrenten var på 0, men en har ikke sett store mislighold enda. Mer redd for at noen skal strekke seg langt nå, samtidig som noe går galt og vi får enda høyere renter. Klarer bare ikke se det som helt sannsynlig for øyeblikket dog.
Nå tror jeg ikke at Eiendomsmarkedet på noen måte har godt av inflasjon og høye renter over lang tid, men det gjør faktisk at lån smuldrer bort. Det er forsåvidt ikke noe som tyder på et dårlige arbeidsmarked så langt. Det at rentene ikke har falt enda har sikkert svidd for de som strakk seg langt når styringsrenten var på 0, men en har ikke sett store mislighold enda. Mer redd for at noen skal strekke seg langt nå, samtidig som noe går galt og vi får enda høyere renter. Klarer bare ikke se det som helt sannsynlig for øyeblikket dog.
Edgar A
19.03.2025 kl 02:39
2427
Eneboliger på Oslo vest går under prisantydning🤣🤣🤣beklager doctor kom ikke over denne😅
Gjelder det eneboliger som er lagt ut for 50mill eller de som er lagt ut for 9mill😆?
Kan du utdype?
Hvor i landet bor du forresten?
Gjelder det eneboliger som er lagt ut for 50mill eller de som er lagt ut for 9mill😆?
Kan du utdype?
Hvor i landet bor du forresten?
Redigert 19.03.2025 kl 02:43
Du må logge inn for å svare
Mønny
19.03.2025 kl 07:04
2360
Det blir for enkelt fordi de fleste ser ikke på bolig som kun en investering, det representerer stabilitet, status,osv. Det som har skjedd fra 2022 for å balansere markedet for de som ser på det som en investering er at leieprisene har økt, og det kommer nok til å fortsette med full kraft. Spesielt i Oslo fordi det bygges for lite her.
finno2
19.03.2025 kl 16:29
2204
Nok en av Olav2 sine krakkspådommer ser ut til (foreløpig vil nok Olav si) å være avverget. Ivar Tollefsen og Fredensborg er skikkelig på offensiven i Kragerø.
"I det nedlagte steinbruddet i Kilsfjorden i Kragerø fikk Ivar Tollefsens Fredensborg i november grønt lys fra et flertall i kommunestyret til å bygge 220 hytter, 160 private båtplasser, en ferjekai og en ny lagune."
Nå satt imidlertid Statsforvalteren ned foten i siste instans, men det er vel fair å si at ryktet om Tollefsen sin "død", som Olav2 presenterte, var sterkt overdrevet - det også - heldigvis.
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/03/19/8251103/tollefsen-nei-til-kjempeutbygging-av-hytter-i-kragero
"I det nedlagte steinbruddet i Kilsfjorden i Kragerø fikk Ivar Tollefsens Fredensborg i november grønt lys fra et flertall i kommunestyret til å bygge 220 hytter, 160 private båtplasser, en ferjekai og en ny lagune."
Nå satt imidlertid Statsforvalteren ned foten i siste instans, men det er vel fair å si at ryktet om Tollefsen sin "død", som Olav2 presenterte, var sterkt overdrevet - det også - heldigvis.
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/03/19/8251103/tollefsen-nei-til-kjempeutbygging-av-hytter-i-kragero
Olav2
20.03.2025 kl 10:20
2014
VISNINGSSUKSESSEN: ÅRETS SUCKER RALLY ER HISTORIE
Dato: 2025 - 2023/2024 = diff.
08.01: 67 - 50 = +17
15.01: 65 - 49 = +16
22.01: 68 - 52 = +16
29.01: 65 - 58 = +7
05.02: 63 - 61 = +2
12.02: 68 - 63 = +5
19.02: 66 - 64 = +2
26.02: 70 - 63 = +7
05.03: 63 - 59 = +4
12.03: 65 - 58 = +7
19.03: 62 - 63 = −1
Visningssuksessen var i går 62 % som er det samme som i fjor og 1 lavere enn i forfjor. Ser man bort fra starten på covid i mars 2020 så var visningssuksessen i går sammen med fjorårets den laveste siste 9 år:
19.03.25: 62
20.03.24: 62
22.03.23: 63
16.03.22: 78
17.03.21: 76
18.03.20: 49 ... første helg med covid-restriksjoner
20.03.19: 63
21.03.18: 69
22.03.17: 73
Fra i snitt 16 prosentpoeng høyere visningssuksess i de 3 første ukene av året enn i de to foregående årene har visningssuksessen blitt 1 prosenpoeng lavere. Dvs at årets visningssuksess har falt med 17 prosentpoeng hvis man sesongjusterer årets tall med snittet fra de to foregående årene. Fra en voldsom start med sterkt stigende priser har oslomarkedet snudd til ny nedgang.
Det meget spesielle boligåret 2025, som startet med et sucker rally, har igjen gått over i krakkmoduset som startet høsten 2022.
Dato: 2025 - 2023/2024 = diff.
08.01: 67 - 50 = +17
15.01: 65 - 49 = +16
22.01: 68 - 52 = +16
29.01: 65 - 58 = +7
05.02: 63 - 61 = +2
12.02: 68 - 63 = +5
19.02: 66 - 64 = +2
26.02: 70 - 63 = +7
05.03: 63 - 59 = +4
12.03: 65 - 58 = +7
19.03: 62 - 63 = −1
Visningssuksessen var i går 62 % som er det samme som i fjor og 1 lavere enn i forfjor. Ser man bort fra starten på covid i mars 2020 så var visningssuksessen i går sammen med fjorårets den laveste siste 9 år:
19.03.25: 62
20.03.24: 62
22.03.23: 63
16.03.22: 78
17.03.21: 76
18.03.20: 49 ... første helg med covid-restriksjoner
20.03.19: 63
21.03.18: 69
22.03.17: 73
Fra i snitt 16 prosentpoeng høyere visningssuksess i de 3 første ukene av året enn i de to foregående årene har visningssuksessen blitt 1 prosenpoeng lavere. Dvs at årets visningssuksess har falt med 17 prosentpoeng hvis man sesongjusterer årets tall med snittet fra de to foregående årene. Fra en voldsom start med sterkt stigende priser har oslomarkedet snudd til ny nedgang.
Det meget spesielle boligåret 2025, som startet med et sucker rally, har igjen gått over i krakkmoduset som startet høsten 2022.
Gamernrx
20.03.2025 kl 10:52
1982
Galskap av Norges bank å sette ned rentene nå. Helle bensin på bålet i en allerede stor nok boble. Boligkrakket kommer btw når ingen ser det komme. Vi er ikke der ennå. Prisene skal enda mer opp!
Edgar A
21.03.2025 kl 18:54
1653
Hvilke boble?
I småbyene og i bygde Norge får du kjøpt deg enebolig til under 3mill.
Ingen menneskerett å eie egen bolig i Oslo eller hur?
Klasseskillet/rikmannsklubben Oslo
I småbyene og i bygde Norge får du kjøpt deg enebolig til under 3mill.
Ingen menneskerett å eie egen bolig i Oslo eller hur?
Klasseskillet/rikmannsklubben Oslo
Redigert 21.03.2025 kl 18:57
Du må logge inn for å svare
Edgar A
22.03.2025 kl 07:57
1493
Krakkmoduset varer sannsynligvis helt til vårsleppet i mai hvor prisene oppjusteres ett hakk til.
Koster nå minimum fra 4-5mill for en liten 2roms innenfor ring 3 og fra 6mill for en bra 3 roms skal du ha 100kvm+
må du bla opp 10-12mill eller mer.
Vi er fremdeles bare i starten av reprisingen i Oslo så det er bare å løpe å kjøpe for den som har mulighet billigere blir det ikke.
Rikmannsklubben
Koster nå minimum fra 4-5mill for en liten 2roms innenfor ring 3 og fra 6mill for en bra 3 roms skal du ha 100kvm+
må du bla opp 10-12mill eller mer.
Vi er fremdeles bare i starten av reprisingen i Oslo så det er bare å løpe å kjøpe for den som har mulighet billigere blir det ikke.
Rikmannsklubben
Redigert 22.03.2025 kl 07:58
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.03.2025 kl 14:38
1365
Det er nå 1.652 annonser for boliger til salgs i Oslo. Etter 189 nye annonser siste døgn. Med denne utviklingen blir det langt over 1.700 annonser for boliger til salgs i Oslo på mandag morgen. Det høyeste antall annonser siste 6 år i årets 3 første måneder kom sist mandag med 1.644. Som var 9 flere annonser enn den gamle rekorden på 1.635 fra 11. mars i fjor. Den nye rekorden kommende mandag slår trolig den gamle rekorden fra i fjor med over 100 annonser.
Visningssuksessen onsdag på 62 % var tangering av misterekorden fra i fjor (sett bort fra 1. stengte helg i covid). Tangering av minsterekåord i Oslo etter 553 visninger søndag og mandag. Det er nå annonsert 688 visninger kommende søndag og mandag. Dvs 135 flere enn forrige helg. Kommende helg som er like lite påvirket av ferieavvikling og annen annonsestøy som forrige helg.
Utleierne har såvidt begynt på det største nedsalget av leieboliger noen gang. Netto kommer det knapt flere flyktninger til Norge slik at det reelle boligbehovet ut fra befolkningsutviklingen er langt lavere enn boligbyggingen. Effekten av redusert egenkapitalkrav er på sterkt nedadgående. Og rentenedgangen som man trodde ville dukke opp neste uke lar vente på seg på ubestemt tid.
Markedet snur fortere enn man noen gang tidligere har opplevd. Snur fra et sucker rally i en meget stor boligboble etter massiv haussing som ga historisk positivitet til prisutviklingen hos privatpersoner, etterfulgt av redusert egenkapitalkrav.
Dette blir en voldsommere nedtur enn man kunne frykte. Fordi man har klart å holde livet i boblen alt for lenge.
Visningssuksessen onsdag på 62 % var tangering av misterekorden fra i fjor (sett bort fra 1. stengte helg i covid). Tangering av minsterekåord i Oslo etter 553 visninger søndag og mandag. Det er nå annonsert 688 visninger kommende søndag og mandag. Dvs 135 flere enn forrige helg. Kommende helg som er like lite påvirket av ferieavvikling og annen annonsestøy som forrige helg.
Utleierne har såvidt begynt på det største nedsalget av leieboliger noen gang. Netto kommer det knapt flere flyktninger til Norge slik at det reelle boligbehovet ut fra befolkningsutviklingen er langt lavere enn boligbyggingen. Effekten av redusert egenkapitalkrav er på sterkt nedadgående. Og rentenedgangen som man trodde ville dukke opp neste uke lar vente på seg på ubestemt tid.
Markedet snur fortere enn man noen gang tidligere har opplevd. Snur fra et sucker rally i en meget stor boligboble etter massiv haussing som ga historisk positivitet til prisutviklingen hos privatpersoner, etterfulgt av redusert egenkapitalkrav.
Dette blir en voldsommere nedtur enn man kunne frykte. Fordi man har klart å holde livet i boblen alt for lenge.
Redigert 22.03.2025 kl 14:48
Du må logge inn for å svare
finno2
22.03.2025 kl 16:37
1303
Fra dn.no
Så mye har de minste leilighetene steget i pris
De minste leilighetene har steget nær dobbelt så mye i pris som de største. Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge tror forskjellen vil fortsette å øke fremover.
Saken oppsummert
Prisveksten for brukte boliger har vært heftig så langt i år, og i Oslo er det de minste leilighetene som stiger mest.
Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge forklarer at det er stor konkurranse i markedet for små leiligheter, og at forventninger om sterk boligprisvekst bidrar til at flere har det travelt med å komme seg inn i markedet.
Meglere venter solid prisvekst i mars, spesielt for små leiligheter, mens markedet for dyrere boliger er mer selektivt.
https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/boligmarkedet/boligkjop/sa-mye-har-de-minste-leilighetene-steget-i-pris/2-1-1795342
Og dette skjer altså selv om eiendomsgigantene bøtter ut små leiligheter "fortere enn man noen gang tidligere har opplevd"- det er en rar verden vi lever i, ikke sant Olav2?
Så mye har de minste leilighetene steget i pris
De minste leilighetene har steget nær dobbelt så mye i pris som de største. Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge tror forskjellen vil fortsette å øke fremover.
Saken oppsummert
Prisveksten for brukte boliger har vært heftig så langt i år, og i Oslo er det de minste leilighetene som stiger mest.
Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge forklarer at det er stor konkurranse i markedet for små leiligheter, og at forventninger om sterk boligprisvekst bidrar til at flere har det travelt med å komme seg inn i markedet.
Meglere venter solid prisvekst i mars, spesielt for små leiligheter, mens markedet for dyrere boliger er mer selektivt.
https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/boligmarkedet/boligkjop/sa-mye-har-de-minste-leilighetene-steget-i-pris/2-1-1795342
Og dette skjer altså selv om eiendomsgigantene bøtter ut små leiligheter "fortere enn man noen gang tidligere har opplevd"- det er en rar verden vi lever i, ikke sant Olav2?
Redigert 22.03.2025 kl 16:44
Du må logge inn for å svare
landis
22.03.2025 kl 16:38
1299
Hvor.. ?
Hvilken småby. ?
Bullshitt. Du langt faenivold ut i skauen for å muligens få en bolig med akseptabel standard til 3 mill.
Rønner, totale renoveringsprosjekt og boliger bygd like etter krigen har ingenting å gjøre i en sammenligning med norske småbyer og oppover.
Hvilken småby. ?
Bullshitt. Du langt faenivold ut i skauen for å muligens få en bolig med akseptabel standard til 3 mill.
Rønner, totale renoveringsprosjekt og boliger bygd like etter krigen har ingenting å gjøre i en sammenligning med norske småbyer og oppover.
Edgar A
22.03.2025 kl 16:43
1288
Askim,Halden,Mysen,Hammerfest,Porsgrunn,Vardø,Vadsø,Gjøvik m.fl
Kanskje du ikke vil bo i Vardø?
Går vi opp til 4mill kan en ramse nesten halvparten av tettstedene og småbyene i Norge:
Alta,Arendal,Sarpsborg,Fredrikstad,Hamar,osv.
I Oslo får du en så lenge en liten 2roms 35kvm på Sinsen for den prisen.
På Skedsmokorset får du store rekkehus 100-130kvm for 3-4mill 20-30km fra Oslo.
Kanskje du ikke vil bo i Vardø?
Går vi opp til 4mill kan en ramse nesten halvparten av tettstedene og småbyene i Norge:
Alta,Arendal,Sarpsborg,Fredrikstad,Hamar,osv.
I Oslo får du en så lenge en liten 2roms 35kvm på Sinsen for den prisen.
På Skedsmokorset får du store rekkehus 100-130kvm for 3-4mill 20-30km fra Oslo.
Redigert 22.03.2025 kl 19:30
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.03.2025 kl 17:32
1242
Flesteparten av de minste leilighetene i Oslo ligger inne på Ullevål sykehus og eies av Heimstaden. Det er ca 400 slike leiligheter på 13 kvm. Forsøkt solgt i juli i fjor for 2,75 millioner kroner uten å lykkes og forsøkt solgt i mars i år for 2,49 millioner kroner uten å lykkes. Utleid på det høyeste i fjor sommer for 12.100 kroner per måned, og utleid på det laveste i mars i år for 9.200 kroner per måned.
Hva Eiendom Norge refererer til vet jeg ikke. Dette er trolig bare vanlig Eiendom Norge svada.
Hva Eiendom Norge refererer til vet jeg ikke. Dette er trolig bare vanlig Eiendom Norge svada.
Redigert 22.03.2025 kl 18:51
Du må logge inn for å svare
finno2
22.03.2025 kl 19:43
1161
"Dobbelt så høy prisvekst
Fra siste kvartal i fjor til utgangen av februar i år steg prisene for Oslo-leiligheter opp til 30 kvadratmeter 8,5 prosent, mens alle leiligheter i hovedstaden samlet steg 6,7 prosent i samme periode, ifølge Eiendom Norge. Leilighetene på over 80 kvadrat har kun steget 5,1 prosent.
Tallene måler gjennomsnittspris i kvartalet."
Hvis vi ser på de siste to årene, har de minste leilighetene steget 15 prosent i verdi, mens de på over 80 kvadrat har steget kun åtte prosent.
– Hvorfor stiger de minste leilighetene mest?
– Folk trenger et sted å bo. Og i den delen av markedet er det stor konkurranse. Og den delen av markedet preges ikke av at folk er mer forsiktige når de kjøper bolig, sier Lauridsen.
Ja, sikkert bare vanlig Eiendom Norge svada, og prisene i diagrammet som presenteres i artikkelen er garantert manipulerte. Nei, søker man sannheten om prisutviklingen i eiendomsmarkedet, så er det eiendomsforumet på finansavisen som gjelder, og da nærmere bestemt innleggene som er signert Olav2.
Fra siste kvartal i fjor til utgangen av februar i år steg prisene for Oslo-leiligheter opp til 30 kvadratmeter 8,5 prosent, mens alle leiligheter i hovedstaden samlet steg 6,7 prosent i samme periode, ifølge Eiendom Norge. Leilighetene på over 80 kvadrat har kun steget 5,1 prosent.
Tallene måler gjennomsnittspris i kvartalet."
Hvis vi ser på de siste to årene, har de minste leilighetene steget 15 prosent i verdi, mens de på over 80 kvadrat har steget kun åtte prosent.
– Hvorfor stiger de minste leilighetene mest?
– Folk trenger et sted å bo. Og i den delen av markedet er det stor konkurranse. Og den delen av markedet preges ikke av at folk er mer forsiktige når de kjøper bolig, sier Lauridsen.
Ja, sikkert bare vanlig Eiendom Norge svada, og prisene i diagrammet som presenteres i artikkelen er garantert manipulerte. Nei, søker man sannheten om prisutviklingen i eiendomsmarkedet, så er det eiendomsforumet på finansavisen som gjelder, og da nærmere bestemt innleggene som er signert Olav2.
Utleier
I går kl 00:22
1054
Vil gjerne at du viser meg et fint rekkehus på 130 m2 med OK beliggenhet på Skedsmokorset til 3 mill....Da kjøper jeg tvert. Selv om jeg har investert mesteparten av det jeg har tilgjengelig i sentrale leiligheter i Oslo er jeg klar for en slk investering..
Redigert i går kl 00:23
Du må logge inn for å svare
Edgar A
I går kl 08:55
927
Holt/vestvollen den husklyngen du ser på høyre hand om du kjører Oslo-gardermoen.
Rekkehusene der koster ca 3-4mill inkl innsyn og naboer på alle kanter ufattelig at det går an å regulere slik du må
i tillegg kjøre igjennom ett industriområde først,vet ikke om det er noen former for offentlig kommunikasjon der heller.
Disse husene ligger ute i en evighet før dem sannsynligvis selges under prisantydning.
Rekkehusene der koster ca 3-4mill inkl innsyn og naboer på alle kanter ufattelig at det går an å regulere slik du må
i tillegg kjøre igjennom ett industriområde først,vet ikke om det er noen former for offentlig kommunikasjon der heller.
Disse husene ligger ute i en evighet før dem sannsynligvis selges under prisantydning.
Redigert i går kl 08:56
Du må logge inn for å svare
Utleier
I går kl 09:18
900
Ja / du har helt rett om Holt Vesttvollen..... For meg er det litt som å kalle Leirskallen eller Holmlia for Nordstrand. Har noen venner som bor i et bra rekkehus på det jeg tenker på som Skedsmokorset - noen hundre meter unna selve "Korset". Det er nok mer 5,+. Så jeg tenkte mer den retningen. Men enig med deg om Holt Vestvollen - selv om det jo gir et billig tilbud nogenlunde sentralt i forhold tiil Oslo
Redigert i går kl 12:32
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 10:12
858
Høyeste antall annonser for osloboliger til salgs mandag morgen i månedene januar til mars i årene 2020 til 2025:
1. 24.03.25: minst 1.800 ... 1.716 kl 10.10, søndag 23.03.25
2. 17.03.25: 1.644
3. 11.03.24: 1.635
4. 15.01.24: 1.571
5. 22.01.24: 1.571
6. 10.03.25: 1.553
Nå søndag morgen er antall annonser for osloboliger til salgs på finn.no 1.716 som er 72 flere enn den gamle vinterrekorden på 1.644 fra mandag for 6 dager siden. Om et døgn nås trolig 1.800 annonser slik at den nye vinterrekorden blir minst 156 flere enn den gamle fra uken før og minst 165 flere enn vinterrekorden fra 11. mars i fjor på 1.635.
Det er i liten grad utleiernes nedsalg som har fått antall annonser for osloboliger til salgs til å gå i himmelferd de siste dagene. Det dominerende som har skjedd de siste dagene er en voldsom økning i antall nye annonser av boliger som ikke er utleieboliger omgjort til borettslagsboliger. Markedet har blitt oversvømt av annet enn utleiernes salg av omgjorte utleieboliger. Utleiernes salg av omgjorte utleieboliger har de siste dagene bare vært pynten på det som forøvrig skjer.
1. 24.03.25: minst 1.800 ... 1.716 kl 10.10, søndag 23.03.25
2. 17.03.25: 1.644
3. 11.03.24: 1.635
4. 15.01.24: 1.571
5. 22.01.24: 1.571
6. 10.03.25: 1.553
Nå søndag morgen er antall annonser for osloboliger til salgs på finn.no 1.716 som er 72 flere enn den gamle vinterrekorden på 1.644 fra mandag for 6 dager siden. Om et døgn nås trolig 1.800 annonser slik at den nye vinterrekorden blir minst 156 flere enn den gamle fra uken før og minst 165 flere enn vinterrekorden fra 11. mars i fjor på 1.635.
Det er i liten grad utleiernes nedsalg som har fått antall annonser for osloboliger til salgs til å gå i himmelferd de siste dagene. Det dominerende som har skjedd de siste dagene er en voldsom økning i antall nye annonser av boliger som ikke er utleieboliger omgjort til borettslagsboliger. Markedet har blitt oversvømt av annet enn utleiernes salg av omgjorte utleieboliger. Utleiernes salg av omgjorte utleieboliger har de siste dagene bare vært pynten på det som forøvrig skjer.
Redigert i går kl 12:03
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 11:13
789
Høyeste antall annonser for osloboliger til salgs mandag morgen i månedene januar til mars i årene 2020 til 2025:
1. 24.03.25: minst 1.800 ... 1.736 kl 11.10, søndag 23.03.25
2. 17.03.25: 1.644
3. 11.03.24: 1.635
4. 15.01.24: 1.571
5. 22.01.24: 1.571
6. 10.03.25: 1.553
Antallet har økt 20 den siste timen til 1.736. Ingen av de 20 nye siste timen er utleieboliger omgjort til borettslagsbolig for salg.
1. 24.03.25: minst 1.800 ... 1.736 kl 11.10, søndag 23.03.25
2. 17.03.25: 1.644
3. 11.03.24: 1.635
4. 15.01.24: 1.571
5. 22.01.24: 1.571
6. 10.03.25: 1.553
Antallet har økt 20 den siste timen til 1.736. Ingen av de 20 nye siste timen er utleieboliger omgjort til borettslagsbolig for salg.
Redigert i går kl 12:03
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 12:12
725
Høyeste antall annonser for osloboliger til salgs mandag morgen i månedene januar til mars i årene 2020 til 2025:
1. 24.03.25: minst 1.800 ... 1.758 kl 12.10, søndag 23.03.25
2. 17.03.25: 1.644
3. 11.03.24: 1.635
4. 15.01.24: 1.571
5. 22.01.24: 1.571
6. 10.03.25: 1.553
Antallet har økt 22 den siste timen til 1.758. Ingen av de 22 nye siste timen er utleieboliger omgjort til borettslagsbolig for salg.
Siste 2 timer har antallet økt 42 slik at man er halvveis opp til 1.800 på 2 timer fra kl 10:10.
1. 24.03.25: minst 1.800 ... 1.758 kl 12.10, søndag 23.03.25
2. 17.03.25: 1.644
3. 11.03.24: 1.635
4. 15.01.24: 1.571
5. 22.01.24: 1.571
6. 10.03.25: 1.553
Antallet har økt 22 den siste timen til 1.758. Ingen av de 22 nye siste timen er utleieboliger omgjort til borettslagsbolig for salg.
Siste 2 timer har antallet økt 42 slik at man er halvveis opp til 1.800 på 2 timer fra kl 10:10.
Gamernrx
I går kl 13:25
643
Vi lever i nye jappetiden. Bare se på offentlig sektor. Den eser ut og itillegg eser lønningene i offentlig sektor helt sinnsykt ut. Direktører for alle avdelinger og en haug av folk som skal fungere som støtte til alt mulig. Økonomisk krise kommer og den blir global og Norge vil rammes hardt med en offentlig sektor ute av kontroll.
Edgar A
I går kl 15:41
548
Holt/vestvollen må være noe av det verste som er bygget i randsonene men….
Utmerket mulighet for den med svært begrenset økonomi til å få mange kvm for en billig penge.
Danner seg alltid en ekstrem underklasse på sånne steder se bare på Spydeberg/Askim.
Utmerket mulighet for den med svært begrenset økonomi til å få mange kvm for en billig penge.
Danner seg alltid en ekstrem underklasse på sånne steder se bare på Spydeberg/Askim.
Edgar A
I går kl 16:04
524
Ekstrem flipping av kontrakter på Ensjø om dagen. E24.
Skrus tiden tilbake med 1år var det umulige å selge slike kontrakter dette er nok ett tegn på at Oslomarkedet er i full 🔥
Har sagt det før markedet kommer til å gå ekstremt i 3-4år fremover og prisnivået i de sentrumsnære områdene vil bli hinsides.
All grunn til være med på reisen fremover gevinsten kan bli i viktig og avgjørende for enhver som er med,klasseskillet vil bli ekstremt.
Adelen.
Rikmannsklubben Oslo
Skrus tiden tilbake med 1år var det umulige å selge slike kontrakter dette er nok ett tegn på at Oslomarkedet er i full 🔥
Har sagt det før markedet kommer til å gå ekstremt i 3-4år fremover og prisnivået i de sentrumsnære områdene vil bli hinsides.
All grunn til være med på reisen fremover gevinsten kan bli i viktig og avgjørende for enhver som er med,klasseskillet vil bli ekstremt.
Adelen.
Rikmannsklubben Oslo
Redigert i går kl 16:06
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
I går kl 16:05
519
Det er vel totalen som er det viktigste for utleiere med likviditet, verdistigning og leie sammenlagt minus vedlikkehold og driftskostnader.
Tror dette er et greit regnestykke siste halve året ihvertfall så er ikke sikker det kommer noen rush.
Mange har jo gjort det godt på aksjemarkedet så det er forventet avkastning der jeg måler mot når jeg vurderer om jeg skal leie ut eller selge.
Tror dette er et greit regnestykke siste halve året ihvertfall så er ikke sikker det kommer noen rush.
Mange har jo gjort det godt på aksjemarkedet så det er forventet avkastning der jeg måler mot når jeg vurderer om jeg skal leie ut eller selge.
pedro1
I går kl 20:43
334
Ser ikke flere enn 1600 bruktboliger, men det er ikke så farlig. Ser du noe bak disse tallene ?
Olav2
I går kl 21:14
308
Høyeste antall annonser for osloboliger til salgs mandag morgen i månedene januar til mars i årene 2020 til 2025:
1. 24.03.25: minst 1.800 ... 1.820 kl 21.00, søndag 23.03.25
2. 17.03.25: 1.644
3. 11.03.24: 1.635
4. 15.01.24: 1.571
5. 22.01.24: 1.571
6. 10.03.25: 1.553
Dato for når man en mandag nådde 1.800 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo:
2025: 24. mars
2024: 22. april
2023: 5. juni
2022: 17. oktober
2021: aldri
2020: 11. mai
Antall visninger i dag og i morgen registrert nå: 675
Antall visninger søndag og mandag for 1 uke siden registrert søndag 23:50: 553
Det er rekordmange annonser for bruktboliger til salgs i Oslo og antall visninger har økt med over 20 % fra forrige helg.
DnB Eiendom Oslo sentrum Øst sin leder Savara Arshad gjorde for 3 dager siden i Nettavisen noe så uvanlig som å si noe negativt om boligmarkedet i Oslo:
"BREMS: Savara Arshad forteller om en stor endring i boligmarkedet i Oslo. Færre på virsning, rolige budrunder - og noen ganger bare én som byr."
https://www.nettavisen.no/okonomi/dnb-melder-om-helomvending-i-boligmarkedet-i-oslo/s/5-95-2346840
ÅRETS SUCKER RALLY ER HISTORIE - DEN VOLDSOMME NEDTUREN ER NÆRT FORESTÅENDE
1. 24.03.25: minst 1.800 ... 1.820 kl 21.00, søndag 23.03.25
2. 17.03.25: 1.644
3. 11.03.24: 1.635
4. 15.01.24: 1.571
5. 22.01.24: 1.571
6. 10.03.25: 1.553
Dato for når man en mandag nådde 1.800 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo:
2025: 24. mars
2024: 22. april
2023: 5. juni
2022: 17. oktober
2021: aldri
2020: 11. mai
Antall visninger i dag og i morgen registrert nå: 675
Antall visninger søndag og mandag for 1 uke siden registrert søndag 23:50: 553
Det er rekordmange annonser for bruktboliger til salgs i Oslo og antall visninger har økt med over 20 % fra forrige helg.
DnB Eiendom Oslo sentrum Øst sin leder Savara Arshad gjorde for 3 dager siden i Nettavisen noe så uvanlig som å si noe negativt om boligmarkedet i Oslo:
"BREMS: Savara Arshad forteller om en stor endring i boligmarkedet i Oslo. Færre på virsning, rolige budrunder - og noen ganger bare én som byr."
https://www.nettavisen.no/okonomi/dnb-melder-om-helomvending-i-boligmarkedet-i-oslo/s/5-95-2346840
ÅRETS SUCKER RALLY ER HISTORIE - DEN VOLDSOMME NEDTUREN ER NÆRT FORESTÅENDE
finno2
I går kl 22:02
230
Det er også rekordmange salg nå måned for måned Olav2, vitner ikke det om et marked i full balanse?
Edgar A
I går kl 22:06
221
Om renten blir satt ned på torsdag fortsetter sucker rallyet til 10-15 juni eller til skoleslutt.
Edgar er rimelig sikker på at renten blir satt ned og at vi får nye 8-10% stigning frem mot ferien.
Time will show!
Nøysom boliganalyse
Edgar er rimelig sikker på at renten blir satt ned og at vi får nye 8-10% stigning frem mot ferien.
Time will show!
Nøysom boliganalyse
finno2
I går kl 23:25
141
Selvutnevnt eiendomsprisorakel, medlem av Adelen og Rikmannsklubben Oslo, Edgar A er altså "rimelig sikker på at renten blir satt ned" kommende torsdag. Hva med et veddemål på det Edgar A? I ditt miljø er vel Dom Perignon Brut 2015 (kr 2.550,-) en ganske ordinær tørsteslukker. Som representant for bunn-nivået i ditt univers, dvs. randsonen der "ekstrem underklasse" samles, har jeg gleden av å tilby å vedde mot deg om rentemeldingen kommende torsdag Jeg vedder en flaske av nevnte drikke på at renten ikke blir satt ned kommende torsdag. Aksepterer du veddemålet Edgar A?
Edgar A
I dag kl 00:23
87
Kan dessverre ikke vedde mot underklassen fra randsonene av samvittighetsgrunner finno Olof og det håper jeg du forstår
men hadde unnet deg en flaske gratis sprudlevann og er rimelig sikker på at renten skal settes ned.
Adelen
men hadde unnet deg en flaske gratis sprudlevann og er rimelig sikker på at renten skal settes ned.
Adelen
Redigert i dag kl 01:18
Du må logge inn for å svare
-
«
- 1
- 2 »