Boligkrakket 2025

Olav2
09.03.2025 kl 16:39 46367

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025

xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460

02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459

02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919 .... 24.03: 1.827
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 .... 02.04: 1.415 . 31.03: 2.020

05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622 . 07.04: 1.898
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754 . 14.04: 1.219
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . 22.04: 1.985
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . 28.04: 2.146

03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291

02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100

29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070

03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380

31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180

05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163

02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625

30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Redigert 28.04.2025 kl 09:04 Du må logge inn for å svare
finno2
07.04.2025 kl 12:28 5995

If you and your wife are so smart, Olav2, how come you are not rich?
Andy_Dandy
07.04.2025 kl 12:47 5973

Tror du på rentekutt imens sysselsettingen er på topp? Tenker de venter til sysselsettingen faller - og boligmarkedet allerede er på vei ned i malstrømmen.
Baltazaris
07.04.2025 kl 13:37 5943

Ja det tror jeg, Norge vil trolig snart ha den høyeste renten i den vestlige verden. Lavere rente hadde vært bra særlig for gjeldstyngede kommuner og bygningsnæringen men også befolkning. Arbeidsledighet å snakke om har vi ikke hatt i dette landet siden 90 tallet og jeg tro ikke vi vil få det nå heller. Næringen som vil lide mest om Trumps tolltull fortsetter er oppdrettsnæringen, en stor næring men den sysselsetter ikke mange mennesker.
Redigert 07.04.2025 kl 13:38 Du må logge inn for å svare
landis
07.04.2025 kl 13:47 5934

Fiskeri og havbruk er vel strengt tatt Norges største primærnæring. ? - altså en av de næringene som betaler skatt og finansierer de enorme sekundær mæringene i Norge.

Altså den næringen som er viktigst i Norge. Nest etter oljen. Men det går sikkert bra. Ingen konsekvenser for AS Norge.
Baltazaris
07.04.2025 kl 14:27 5887

Du må lese innlegget mitt, der skriver jeg nettopp at dette er en stor næring. Fiskeri og havbruk sysselseter ikke mange mennesker uansett hvor mange skattekroner den bringer inn, altså ikke veldig viktig for om arbeidsledigheten blir stor. Derimot sysselsetter bygningsnæringen mange mennesker og den trenger sårt rentekutt. Hvilke sekundærnæringer blir sponset av disse skattepengene?
Redigert 07.04.2025 kl 18:40 Du må logge inn for å svare
Edgar A
07.04.2025 kl 18:25 5787

Gladengveien 5c ble kuppet i dag for 10,623mill prisantydning var 10,3mill
Meget interessant at det kuppes over 10mill på Oslo øst attpåtil i gamle bilbyen midt i børskrakket.
Redigert 07.04.2025 kl 18:27 Du må logge inn for å svare
Olav2
07.04.2025 kl 20:26 5695

Forrige uke:
Mandag:
- 204 av 688 solgt, 30 %
Onsdag:
- 428 av 688 solgt, 62 %
- visningssuksess: 64 %

Denne uken:
Mandag:
- 168 av 880 solgt, 19 %

Forrige uke økte antall solgte med 224 (+110 %) fra mandag til onsdag. Øker antallet med 110% fra mandag til onsdag denne uken så havner man på:
Onsdag:
- 353 av 880 solgt, 40 %
som gir en visningssuksess på ca 40 % som er enda lavere enn visningssuksessen i siste uken før påsken 2020 (covid) og nesten 20 prosentpoeng lavere enn siste uken før påsken i fjor.

Dagens salg er like dårlig som forrige mandags salg var godt. Det ligger an til en visningssuksess under 59 % denne uken som i såfall er den laveste visningssuksessen siste uken før påske registrert siden 2017 hvis man ser bort fra 2020 (covid).

Redigert 07.04.2025 kl 20:26 Du må logge inn for å svare
landis
07.04.2025 kl 23:11 5559

Lurer litt på hva du vil frem til her.
Mener du at en massiv handelskrig som kommer til å ramme norges største primærnæring etter oljen hardt ikke kommer til å påvirke den norske økonomien. ?
Og mener du at et kraftig fall i inntjeningen og skatten fra nevnte næring ikke kommer til å ramme sekundærnæringene i Norge tilsvarende hardt. ?
I så fall er du jo helt på jordet.
Men du kommer til å få rett likevel på grunn av oljefondet, som pøser inn penger og kompenserer for tapte inntekter i primær næringene.
Edgar A
08.04.2025 kl 00:33 5499

Dabber alltid litt av før høytiden Olav spesielt da det er litt børs turbulens alt dette vet du Olav.
Børsen litt opp etter påske og alle skal plutselig være med på mai rally som alltid.
Olav følger kortsiktige svingninger og det er de veldig lett og bli litt gal og forvirret av ikke sant Olav?
Grethe W Meier har så smått begynt haussen mot de tradisjonsrike mai rallyet og da blir de mai rally fór øvrig
blir lønnsoppgjøret bra og landet går så det suser med lav arbeidsledighet og høye boligpriser.

Mai rallyet 2025
doctor
08.04.2025 kl 00:46 5502

det er grenser for naivitet og historieløshet.
Baltazaris
08.04.2025 kl 08:56 5341

Enkelt forklart, en massiv handelskrig vil ikke føre til massiv arbeidsledighet i Norge.

Om lakseprisen synker som en stein, noe som hadde vært bra, norsk oppdrettslaks er overpriset og dårlig så dette hadde kun gått ut over skatteinntekten til den norske stat og de grådige laksebaronene hadde tjent litt mindre. De ville uansett beholdt de få ansatte de allerede har.

Kommunene sliter særlig med særnorske høye renter og kommunale utgifter skyter i været, noe som igjen plager folk og bedrifter, som må legge på sine priser. Renten og lakseprisen bør ned, begge er inflasjonsdrivende.
Redigert 08.04.2025 kl 08:58 Du må logge inn for å svare
Utleier
08.04.2025 kl 09:56 5392

Om Blir interessant å se om historien fra forrige uke fortsetter / da var mandagen dagen med flest salg. Pleier nesten alltid å være tirsdag.

Redigert 23.42 tirsdag / ......og vi er tilbake til normalen med tirsdag som beste salgsdag med 204 salg mot 168 mandag (totalt 372).

Men tipper at vi kanskje ikke får mer enn rundt 470-480 salg totalt.....

Redigert torsdag / ble 484 etter 112 salg onsdag. Så relativt godt tips😀 Altså 35/42/23 i prosentvis fordelig mandag/tirsdag/onsdag.
Redigert 10.04.2025 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
08.04.2025 kl 11:23 5316

Det skulle være meget rart om det ikke kom en reaksjon på omsetningssiden ovenpå all uroen denne helgen. Spørsmålet er om det blir en permanent reaksjon, og hvor stor den blir. Blir en interessant uke å telle i hvert fall :)
Edgar A
08.04.2025 kl 17:47 5094

Senest i dag midt i børskrakket gikk en gammel(1949) på 78kvm Etterstad for 7,46mill flere 100k over prisantydning.
De smarte og fremoverlente handler nå før prisene går rett til himmels.

Etterstadsletta 35a
Allgasnobrakes
08.04.2025 kl 18:56 5026

Tipper vi ser at det slakker ned litt nå som verden har blitt såpass usikker, ingen har helt peiling på hvilken retning noe skal med verken renta eller økonomien. Det sammen med børsnedgangen bidrar nok litt at flere venter og ser. Det er jo flaks for Olav at Trump kan redde han fra å måtte se mer prisvekst.

Tviler sterkt på at inflasjonen blir utrolig mye høyere for Norges del eller at dette vil holde renta høyere lengre. Norge har vell også sagt at de ikke skal øke tollsatser mot USA, så det som importeres derfra blir ikke noe ekstremt dyrere. Hvis prisene på varer fra USA stiger pga inflasjon der regner jeg med at en kan importere varene fra et annet land i stor grad.

Det er også en stor forskjell på inflasjon fordi en økonomi er overopphetet og på grunn av tariffer. En kan vanskelig motvirke prisstigning på grunn av tariffer med høyere rente og tariffene vil jo ofte bidra til at konsum synker og senke farten i økonomien. Vanskelig situasjon å løse for sentralbanken uansett, men før vi en ser signaler på at den norske økonomien begyner å slakke av eller inflasjonen når målet så tipper jeg at Norges Bank holder renta uendret.
Edgar A
08.04.2025 kl 19:59 4987

Nesten alle de mest attraktive og riktig prisede 100kvm+ er nå markert solgt dette viser bare at markedet er
velfungerende om du har noe bra å selge.
I dette segmentet er det lite å velge mellom og det er også her prisene skal mest opp fremover.
Bare å gni seg i hendene for den som er med i 100kvm+ klubben.
Adelen.

Nøysom boliganalyse
Redigert 08.04.2025 kl 20:00 Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
09.04.2025 kl 06:57 4776

Verdens viktigste rente, den amerikanske 10-års statsobligasjonsrenten, i taket siste dagene. I natt fortsatte det store nedsalget i amerikansk statsgjeld, og tiåringen tangerte nok en gang 4,5% rente - mot å ligge på rundt 3,8% for bare noen få dager siden.

Markedsrentene er på vei opp, og det fort! Denne typen ekstrem volatilitet har jeg aldri sett før i amerikanske treasuries.
Redigert 09.04.2025 kl 07:00 Du må logge inn for å svare
Olav2
09.04.2025 kl 10:52 4618

Visningssuksessen i 2019 brukes som referanse pga obos-priser som falt 0,2 % fra desember 2018 til desember 2019. Differanser betyr:
+5 eller mer: sucker rally
+2 til +4: light sucker rally
-1 til +1: nøytral
-4 til -2: leichter untergang
-9 til -5: untergang
-10 eller mindre: der untergang

Dato: visningssuksess - visningssuksess tilsvarende uke/måned i 2019 = hetere i 2025 enn i 2019
01.25: 66 - 58 = +9 ... sucker rally
02.25: 67 - 65 = +2 ... light sucker rally
03.25: 63 - 64 = −1 ... nøytral

02.04.25: 64 - 69 = −5 ... untergang
09.04.24: .... - 66 = .... ... ?der untergang?

Visningssuksessen kan allerede i dag havne under 57 % som indikerer at man er i bratt nedoverbakke betegnet som "der untergang". Allerede i dag som følge av tollkrigens innvirkning på nordmenns holdning til boligprisutviklingen. Trumps tollorgie reduserer den hysteriske postiviteten som har blåst opp vår tids største boligboble. Uten Trumps tollorgie hadde trolig der untergang ikke dukket opp før i begynnelsen av mai.


NRK-radio i dag morges: På spørsmålet "er det dumt å ta opp et stort lån" fra "Linn" svarte NRKs økonomikommentator og siviløkonom Cecilie Langum Becker følgende etter at hun hadde tolket spørsmålet å gjelde et boliglån:

"Det er jo ikke noen forventning om at boligmarkedet i Norge skal falle pga dette her. Det er jo snarere tvert om forventet at boligmarkedet skal fortsette å ha en ganske god vekst fremover. Sånn at det er ikke det dummeste tidspunktet sånn sett å kjøpe bolig på ..."


Det er to ting man bør ta med seg fra dagens boligspørsmål og svar på NRK-radio:
1. "Linn" viser at noen boligkjøpere har blitt usikre av tollorgien, som reduserer den hysteriske positiviteten til boligprisutviklingen, og som dermed fremskynder den voldsomme nedturen sprekken i boligboblen medfører.
2. Cecilie Langum Becker viser at det også har sneket seg inn siviløkonomer i klassen verdens dummeste akademikere som i hovedsak består av norske makroøkonomer.
Redigert 09.04.2025 kl 10:56 Du må logge inn for å svare
Olav2
09.04.2025 kl 12:41 4475

-Nå er oljeprisen under 60 dollar/fat. For 1 uke siden var oljeprisen over 75 dollar/fat. Dvs at oljeprisen har falt 20 % på en uke.
-Nå koster euroen 12,11 kroner. For 1 uke siden kostet euroen 11,26 kroner. Dvs at euroen har økt med 7,5 % i norske kroner på en uke.
-Nå er hovedindeksen (norske aksjer) i 1.352. For 1 uke siden var hovedindeksen i 1.500. Dvs at norske aksjer har falt 10 % i verdi på en uke.

-NRKs siviløkonom Cecilie Langum Becker i dag: "Det er jo ikke noen forventning om at boligmarkedet i Norge skal falle pga dette her."

-Tollefsens Heimstaden har en nettoavkastning ved utleie av boliger i Oslo på under 3 %.
-Tollefsens Heimstaden er nå selger av de 3 siste annonserte boligene til salgs i Oslo:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=401818143
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=398506259
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=401784219

NRK: Et spørsmål til Tollefsen om boligmarkedet hadde vært litt mer relevant enn spørsmålet til deres egen siviløkonom (og boligidiot) Cecilie Langum Becker.
Edgar A
09.04.2025 kl 16:59 4275

Cecilie tenker sikkert bare at mange rømmer børsen og heller putter pengene i bolig.
Martine Røiseland spår at det skal bygges 3000 boliger neste 3år noe som er korrekt,behovet er vel 15000-20000 boliger.
Kan være en god ide å bunnfiske Oslo boliger uavhengig av børsen da Oslomarkedet fremdeles er på billigsalg.
Skulle finansministeren i tillegg tette skattehullet Tollefsen og c/o benytter seg av holder ikke spådommen om 30% oppgang.
Gevring frykter høy rente vil gi høy boligprisvekst man trenger ikke å være rakettforsker for å forstå den.

Antall til salgs ned -400 siste uke.

Nøysom boliganalyse
Redigert 09.04.2025 kl 18:20 Du må logge inn for å svare
Olav2
09.04.2025 kl 18:50 4162

VISNINGSSUKSESS I JANUAR OG FØR PÅSKE - 2025 VS 2024/2023/2019/2018

2025
22/01 204/300=68%
...
26/03 180/300=60%
02/04 191/300=64%
09/04 189/300=63%
16/04 påske

2024/2023/2019/2018
jan. (48+55+55+58)/4=54%
...
1. (58+59+63+66)/4=62%
2. (57+63+69+69)/4=65%
3. (62+67+66+69)/4=66%
4. påske

Fra 14 høyere visningssuksess i januar enn gjennomsnittet i årene 2024/2023/2019/2018 til 3 lavere i dag i siste uken før påske enn gjennomsnittet i siste uken før påske i årene 2024/2023/2019/2018. Visningssuksessen har falt med 17 hvis man sesongjusterer med gjennomsnittet i årene 2024/2023/2019/2018.

...

VISNINGSSUKSESS - 2025 VS 2019

Visningssuksessen i 2019 brukes som referanse pga obos-priser som falt 0,2 % fra desember 2018 til desember 2019. Differanser betyr:
+5 eller mer: sucker rally
+2 til +4: light sucker rally
-1 til +1: nøytral
-4 til -2: leichter untergang
-9 til -5: untergang
-10 eller mindre: der untergang

08.01.25: 67 - 56 = +11 ... sucker rally
15.01.25: 65 - 60 = +5 ... sucker rally
22.01.25: 68 - 55 = +13 ... sucker rally
29.01.25: 65 - 59 = +6 ... sucker rally
01.25: 66 - 58 = +9 ... sucker rally

05.02.25: 63 - 64 = −1 ... nøytral
12.02.25: 68 - 64 = +4 ... light sucker rally
19.02.25: 66 - 66 = 0 ... nøytral
26.02.25: 70 - 66 = +4 ... light sucker rally
02.25: 67 - 65 = +2 ... light sucker rally

05.03.25: 63 - 63 = 0 ... nøytral
12.05.25: 65 - 66 = −1 ... nøytral
19.03.25: 62 - 63 = −1 ... nøytral
26.03.25: 60 - 63 = −3 ... leichter untergang
03.25: 63 - 64 = −1 ... nøytral

02.04.25: 64 - 69 = −5 ... untergang
09.04.25: 63 - 66 = −3 ... leichter untergang

Det ble ikke verre enn leichter untergang denne uken. Salget denne uken fremstår som upåvirket av det som skjer på børsen så lenge differansen mot 2019 er 2 mindre enn i forrige uke.
Redigert 09.04.2025 kl 23:42 Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.04.2025 kl 20:43 4140

USA til himmels og optimismen vil bre seg som ild i tørt gress dette vil få tvilerne ned fra gjerdet og alt er igjen
rigget for ett nytt mai rally.
Tipper det blir trangt i døra på visningene fremover med hinsides ville budrunder og nok en gang er det de mest fremoverlente
som sikret seg bolig på Micro dippen vi nettopp har vært vitne til.

Nøysom boliganalyse
doctor
09.04.2025 kl 23:29 4041

hehehe.. det må være grenser for naivitet og historieløshet. Det fødes stadig færr mennesker i Norge, faktisk alltime low. Eksisterende befolkning blir stadig eldre og bosetter seg ikke i en dårlig isolert, kald Frognerleilighet. Flykninger skal tilbake, færre skal inn.
Det er også feil å kalle dette micro, svenske børsen har falt over 25 prosent siste ukene.
Uroen og den manglende tillitten til markene vil fortsett uavhengig av en rekyl opp i morgen.
Sist, men ikke minst folk har rett og seltt ikke råd selv ikke den forgjeldede "adelen" på Oslo vest som sitter gearet i markedet og blir skviset ut på margin calls med bolig som sikkerhet. Boligpriser skal ned iallefall 50% ila året.
Edgar A
10.04.2025 kl 00:14 4010

I løpet av februar 2026 vil Oslo prisene være omtrent 20% høyere en i dag da det knapt bygges boliger i Oslo og
det vil heller ikke bli bygget mer før prisene er betraktelig høyere en i dag.
Boligeiere i Oslo vil bli de store vinnerne de neste årene og dørene vil bli lukket for den som ikke er i markedet.
Oslomarkedet er den mest sikre og lukrative investeringen som kan gjøres det og selge seg ut betyr ganske enkelt
en økonomisk katastrofe for vedkommende som velger å selge,har vist seg gang på gang år etter år.
De ytre bydelene vil fremdeles være tilgjengelige i noen år for etternølerne som da må etablere seg enten på Holmlia,Stovner,Høybråten o.l.
Adelen innenfor ring 3

Klasseskillet
Redigert 10.04.2025 kl 00:18 Du må logge inn for å svare
Munin
10.04.2025 kl 08:17 3853

Det er interessant å følge argumentene her på tråden og når det er så sprikende som det er så er det i alle fall sikert at alle får ikke rett. Markedet bestemmer alltid og slik jeg har erfart det så er det betydelig endring i pris og antall personer som søker å leie om dagen. Leilighet som ble leid ut i 22 er nå i markedet med en prisøkning på over 5000 kr pr mnd og det ser ikke ut til å skremme noen i det hele tatt, det er enorm interesse. Om det blir krakk eller ikke skal jeg ikke vet jeg ikke, men at det blir trangt om leieboliger det tror jeg på.
Onkel_S
10.04.2025 kl 09:37 3796

Hvis man tar med Boff sine registreringer for 2019 og 2025 ser det ut til at det foregår en overflytting av etterspørsel fra kjøp til leie. Fra en forskjell i til leie/ønkses leid forhold på nesten 5,5 høyere i januar 2025 kontra 2019 ligger april an til å gi til leie / ønskes leid-forhold som til og med er noe lavere enn 2019. Så like negativt som utviklingen ser ut for visningssuksessen sesongjustert like positiv er den i leiemarkedet. Boligetterspørselen ser ikke ut til å ha gått ned, eie-etterspørselen gjør det, mens leie-etterspørselen har tatt seg opp.

Forhold mellom til leie og ønskes leid
dato 2019 2025 forskjell*
15.jan 17,79 23,20 -5,41
15.feb 13,7 16,16 -2,46
15.mar 9,78 11,45 -1,67
15.apr 7,89 7,36 +0,53


Data fra boff sin tråd:

15.01.19 : 2.509/141 =17,79
16.02.19 : 2.301/168 =13,70
15.03.19 : 2.387/244 =9,78
15.04.19 : 2.145/272 =7,89

15.01.25 : 2.714/117 = 23,2
15.02.25: 2.618/162= 16,16
15.03.25 : 2.508/219 = 11,45
12.04.25**: 2087/283= 7,36


*Jeg regner 2019 minus 2025 her fordi et høyt forhold viser negativt marked (motsatt høy visningssuksess som er positivt)

**bør oppdateres 15.04
Dette innlegget er skrevet 5 dager for tidlig, jeg skal korrigere når 15. april er nådd - bruker her egen registrering fra 12. april (som erstatter 11. april 7,51 som erstattet 10.april 7,83)

Disclaimer: Jeg har tidligere nevnt at dette forholdets absoluttverdier mest sannsynlig påvirkes noe av endringer i markedsandelerne til finn.no kontra f. eks. Hybel.no. Det er ikke sikkert at forholdet 10 betyr presis det samme i 2019 som i 2025, men ved å se på utviklingen over fire måneder for begge årene skal ikke dette ha betydning for en analyse som denne.

Edit tidligere registreringer da innlegge ble skrevet: 10.04.25** 2185/279=7,83; 11.04.25 2117/282=7,51
Redigert 13.04.2025 kl 00:03 Du må logge inn for å svare
Edgar A
10.04.2025 kl 19:39 3550

Boliger til salgs i Oslo ned hele 30% bare på 1 uke og salget holder seg knallsterkt.
Boligtørken vil bli uunngåelig og prisoppgangen vil eksplodere!
Oslomarkedet snart den eneste trygge havn og det har markedet begynt å ta innover seg,byks av førstegangskjøpere
10% flere på tross av at renten er høyere.

Nøysom boliganalyse
Redigert 10.04.2025 kl 19:43 Du må logge inn for å svare
doctor
10.04.2025 kl 19:48 3543

I morra er det ned 5% igjen. Klart at dette vil påvirke ek til de aller fleste. Oljeprisen stuper, frykten brer seg og boligprisen skal liksom til himmels. Mange som trenger en skikkelig sjekk hos doctor):
Edgar A
10.04.2025 kl 20:07 3523

Problemet til doctoren er at han ikke skjønner at i 2025 er det helt andre ting som gjelder en den gang.
Både doctor og Olof tror vi skal få en blåkopi av hva som skjedde i gamle dager noe som ikke kommer til å skje da
tingenes tilstand i AS Norge er totalt annerledes nå en det var den gangen.
At landet er blitt mange hakk rikere er en ting den ekstreme urbaniseringen er en annen ting statusen med å eie noe i Oslo
er mildt sagt ekstrem.

Nøysom boliganalyse
doctor
10.04.2025 kl 20:21 3515

Krakk rammer alle assets - også eiendom. Fortsetter dette raset skal det komme mye bra eiendom ut.
Har det egentlig vært noe reallønnsvekst de siste 15 årene? De aller fleste jeg kjenner har ikke erfart dette.
Når det gjelder AS Norge er det nok mye som avhenger av oljeprisen - krakker den (noe den ser ut til å gjøre) er det nok lite vi kan gjøre her oppe i Nord. Boligprisene skal ned 50% innen året er omme - mye av dette skal selges av banken.
"If bonds were to ever revolt in the U.S., like they did in Greece in 2011, it’s GAME OVER." Ikke umulig aat dette er i ferd med å skje.
Redigert 10.04.2025 kl 20:29 Du må logge inn for å svare
Olav2
11.04.2025 kl 06:50 3302

Du bruker feil data Onkel_S. 15.03.25 er 2.508/219= 11,45 i Boffs registrering og ikke 2.094/176 = 11,90 som i ditt oppsett. Dine data for 15.03.25 er avlesningen 15. mars 2014. Setter man inn riktige data så får man følgende for de 3 første månedene i året:

Data fra boff sin tråd:

15.01.19 : 2.509/141 =17,79
16.02.19 : 2.301/168 =13,70
15.03.19 : 2.387/244 =9,78

15.01.25 : 2.714/117 = 23,2
15.02.25 : 2.618/162= 16,16
15.03.25 : 2.508/219= 11,45

Dvs at antall annonser for bolig til leie falt fra januar til mars med 122 i 2019 og med 206 i 2025. Dvs at fallet har vært 84 større i år enn for 6 år siden. Det er en alt for liten forskjell enn det som utleiernes nedsalg i år skulle ha medført.

Når en leietaker sier opp annonseres boligen nærmest umiddelbart til leie hvis utleien skal fortsette. Hvis eieren velger å selge boligen så vil man vanligvis vente med annonsering til leietakeren har flyttet ut, man har pusset opp litt samt fått inn møbler, takstmann og fotograf. Det tar fort 3 måneder lenger tid før annonsering ved salg enn ved fortsatt utleie. I disse 3 månedene er boligene ved salg ikke annonserte mot hva de hadde vært hvis de skulle leies ut på nytt.

Det er igangsatt salg av knapt 6 tusen utleieboliger i Oslo i form av at de er omgjorte til borettslagsleiligheter. Blir de ledige over de neste 3 årene så blir det ledig drøyt 5 boliger per dag som blir 150 per måned. Eller 300 fra januar til mars 2025. Effekten her er 300 annonser som har blitt borte fra "bolig til leie" og som ikke har kommet ut som "bolig til salgs". Dvs 216 flere enn de 84 som er forskjellen mellom 2025 og 2019. I tillegg så er det trolig minst 6.000 utleieboliger til som er i ferd med å bli solgt. I tillegg til de som de store utleierne selger hvor de eier så store deler av bygningen at de kan omgjøre den til borettslag. Dvs at effekten trolig er nærmere 1.000 enn 84 annonser som har blitt borte fra "bolig til leie" fra januar til mars som følge av utleiernes igangsatte megasalg i Oslo.
Redigert 26.04.2025 kl 10:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
11.04.2025 kl 07:00 3322

Takk, det er endret (brukte oversikten i hovedinnlegget)

Endringen endrer ikke bildet, heller tvert i mot, da overgangen fra leietakers mot utleiers marked er noe tydeligere og mer glidende
Redigert 11.04.2025 kl 07:00 Du må logge inn for å svare
Edgar A
11.04.2025 kl 12:23 3164

Trenden nå er at flere og flere kjøper i lag for å komme seg inn i markedet egentlig ganske
crazy at folk gjør de og det beviser bare megatrenden med å være en del av Oslomarkedet.
AS Norge har alltid kommet styrket ut av kriser og vil gjøre det igjen derfor fungerer Oslomarkedet.
«Den dummeste bonden får ofte de største potetene»noe du bør tenke på doctor😂

600-700 færre til salgs siste 1-2uker
Redigert 11.04.2025 kl 12:53 Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
11.04.2025 kl 20:55 2981

Hittil i år er børsen ned litt over 1%. Ser du på USA og globalt så blir bildet litt annerledes selvfølgelig. Hvis børsen skulle falle 50% så ja, prisene vil bli lavere. Det som er forskjellen er at børsen på mange måter er et mål på hvor mye overskudd selskapene går med + tro på fremtiden. Hvis børsen faller 50% til imorgen så blir det sikkert en del panikk, men de fleste blir ikke tvunget til å selge boligen.

De fleste blir først tvunget til det når de mister jobben og ikke kan betale rentene sine. De som eventuelt betaler rentene sine med en utbytteportefølje eller avkastning fra fond vil sikkert få litt problemer. De som får trangere privatøkonomi vil stramme inn beltet og utgifter til moro.

Faller børsen 50% så kommer markedet hovedsakelig til å stoppe opp fordi folk sannsynligvis blir redde. De eneste som kommer til å selge er de som har kjøpt en ny bolig og de vil sikkert slite med å få en god pris og kan havne i en skvis. Selv om børsen faller 50% så vil de fleste fortsatt ha en jobb å gå til. Det er først dersom det går så dårlig over tid at mange mister jobben at det kommer til å bli tvangssalg.

10% toll på import fra USA på resten av verden, pluss ekstrem tollen på KIna er ikke nok til at det skjer, og det er utrolig å hevde det. Hvis du sjekker boligprisutviklingen i Norge sist gang børsen falt ordentlig, dot-com og 2008, så var det ikke så mange som ble tvunget til å selge boligen.
Edgar A
11.04.2025 kl 23:44 2871

Doctor håper bare at markedet skal falle 50% slik at han kanskje kommer seg inn i markedet noe
han ikke vil gjøre.
Doctor har håpet og ventet i årevis og i mellomtiden har markedet bare gått opp og opp og skulle
markedet falle med 50% vil doctor fremdeles sitte på utsiden og håpe på nye 50% fall.
Det at markedet heller skal stige 50% de neste årene er såre enkel matematikk ut ifra forutsetningene.
Inflasjon,byggestopp,lønnsvekst,befolkningsvekst,boligmangel,trend,hovedstad o.s.v.
Uten grunnleggende mattekunnskaper blir det vanskelig for enkelte å gjøre en nødvendig
risikovurdering om en skal kjøpe eller ikke eller eventuelt er det økonomiske forutsetninger som
stopper en.
Eneste som er sikkert er at det blir ett mareritt å være leietaker i fremtiden ett sant mareritt.
Mønny
12.04.2025 kl 00:48 2850

Doctor venter forgjeves, det er helt sikkert. Og at leiene stiger i år også er like sikkert, så det blir ikke billig for ham/henne. Leide nettopp ut en 3-roms til nye leietakere og leien øker med 20% sammenlignet med forrige gang den ble leid ut for to år siden.
Edgar A
12.04.2025 kl 08:17 2740

Det lureste nølerne kan gjøre er faktisk å følge Grethe W Meier henne bommer svært sjelden på prognosene sine.
Disse glamorøse meglerne sitter faktisk på meget verdifull informasjon som aldri når ut til markedet og
sammen med bankene bestemmer de nesten hvordan markedet skal utvikle seg.
Utvikler markedet seg negativt blir det ikke satt i gang bygging som igjen fører til ytterlig boligmangel og prispress
på bruktmarkedet slik vi ser nå,en annen problemstilling er at alle helst vil bo i sentrum og da forstår alle at presset på sentrumsområdene
blir massivt.

Adelen

2209 til salgs nå=markedet blir rensket i rekordtempo.
Redigert 12.04.2025 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
Olav2
12.04.2025 kl 09:14 2690

SSBs Betalt husleie bolig:

Månedsendring (i %):
2023M03: +0,4
2024M03: +0,5
2025M03: +0,2

Årsendring:
2023M04 3,5
2023M05 3,9
2023M06 4,1

2023M07 4,0
2023M08 4,0
2023M09 4,1

2023M10 4,3
2023M11 4,5
2023M12 4,4

2024M01 4,3
2024M02 4,3
2024M03 4,3

2024M04 4,6
2024M05 4,4
2024M06 4,2

2024M07 4,2
2024M08 4,4
2024M09 4,3

2024M10 4,1
2024M11 4,2
2024M12 4,3

2025M01 4,0
2025M02 4,1
2025M03 3,7

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03013/


Gjennomsnittspris 1-roms leilighet i Oslo:
2025M01: 14.046,-
2025M02: 13.493,-
2025M03: 13.724,-

2025M04: 12.947,-

Gjennomsnittspris 2-roms leilighet i Oslo:
2025M01: 17.271,-
2025M02: 17.431,-
2025M03: 17.625,-

2025M04: 18.063,-

Kilde: https://hybel.no/leieprisstatistikk/Oslo/2025/

SSBs statistikk for alle kontrakter (nye og gamle) viser den laveste årsendringen siden april 2023 etter at marsendringen i år er halvparten av hva den var i de to foregående årene.

Hybel.no statistikk over annonserte leier for 1-roms leiligheter i Oslo viser en voldsom nedgang i år, samtidig som annonserte leier for 2-roms leiligheter i Oslo viser en voldsom oppgang.

Leiemarkedet har i år blitt sterkt påvirket av redusert egenkapitalkrav, utleiernes påbegynte nedsalg av utleieboliger, fallet i nettostrømmen av flyktninger inn til landet, den alt for sterke leieøkningen frem til i fjor sommer og fallet i leiene etterpå. Det har medført at leiepriser og ledighet har utviklet seg totalt forskjellig avhengig av hva man ser på. For markedet totalt viser SSBs tall for hele Norge en svekkelse som etterhvert vil spre seg til hele markedet.

Utleiernes igangsatte nedsalg medfører en midlertidig styrking av leiemarkedet som følge av en umiddelbar nedgang i antall leieboliger på markedet uten at antall leietakere faller før frem i tid da de på et senere tidspunkt har kjøpt og tatt i bruk de tidligere leieboligene de har kjøpt. Det har i størst grad slått ut i større enn 1-roms leiligheter sentralt i Oslo så lenge det igangsatte nedsalget i Oslo er sterkest av denne typen boliger. Utleierne holder fortsatt igjen salget av de minste leilighetene. Slik som f.eks. Heimstaden holder igjen salget av de ca 400 13 kvm store leilighetene inne på Ullevål sykehus. Fortsatt er ingen av dem solgt og for tiden bare en av dem annonsert til salgs.
e.hansen
12.04.2025 kl 10:16 2641

Boligprisene i Norge opp 2,4% i første kvartal 2025

Stavanger på topp med 8,4%
Trondheim på bunn med 0.9%
Oslo med Bærum opp 3,3%


https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger
Olav2
12.04.2025 kl 10:31 2635

UTLEIEBOLIGER ANNONSERTE TIL SALGS

Fredag 11. april 2025:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392183720
- 4-roms i Theresesgate 20 A (St.Hanshaugen - Ullevål)
- Selger: Pål G. Gundersen/Hellenes

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=402494470
- 3-roms i Theresesgate 20 A (St.Hanshaugen - Ullevål)
- Selger: Pål G. Gundersen/Hellenes

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=402401166
- 1-roms i Bygdøy allé 39 (Bygdøy - Frogner)
- Selger: Zetland Capital som kjøpte av Pål G. Gundersen i desember 2024


Onsdag 9. april 2025:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=402114877
- 1-roms i Teisenveien 5 E (Helsfyr - Sinsen)
- Selger: Heimstaden

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=402116177
- 2-roms i Teisenveien 5 E (Helsfyr - Sinsen)
- Selger: Heimstaden

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=397367479
- 1-roms i Kirkeveien 166 (St.Hanshaugen - Ullevål)
- Selger: Heimstaden

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=401815469
- 2-roms i Parkveien 4 (Uranienborg - Majorstuen)
- Selger: Heimstaden

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=399795311
- 1-roms i Stovner Senter 1 (Stovner)
- Selger: Heimstaden

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=401818143
- 2-roms i Christies gate 19C (Grünerløkka - Sofienberg)
- Selger: Heimstaden

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=401784219
- 2-roms i Dælenenggata 40D (Grünerløkka - Sofienberg)
- Selger: Heimstaden


Tirsdag 8. april 2025:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=401962941
- 3-roms i Normannsgata 14B (Gamle Oslo)
- Selger: Normannsgata 14 Holding (Kim Johnsen via BA5 Invest)

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=401086415
- 2-roms i Iduns gate 4 (Grünerløkka - Sofienberg)
- Selger: Heimstaden


Mandag 7. april 2025:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=397371444
- 3-roms i Vøyensvingen 21B (Sagene - Torshov)
- Selger: Heimstaden

I den siste uken før påske har de 2 største utleierne i Oslo Tollefsen (Heimstaden) og Gundersen (Merkantilbygg) vært de dominerende selgerne av tidligere utleieleiligheter, omgjorte til borettslagsleiligheter, i Oslo. Ut over de to største har det bare blitt lagt ut en bolig av Normannsgata 14 Holding og en av Zetland Capital som det engelske fondet kjøpte av Gundersen for 4 måneder siden.

Normannsgata 14 Holding er eid av Kim Johnsen via BA5 Invest. Kim Johnsen har bl.a. blitt kjent via et mislykket kjøp av Uranienborgslottet i januar 2023 og billigsalg til meglerne av utleieboliger han selger.
Redigert 12.04.2025 kl 10:54 Du må logge inn for å svare
Edgar A
12.04.2025 kl 12:19 2561

Kan statistikken være manipulert eller er SSB til å stole på?
Mener gode objekter i Oslo har gått skyhøyt over disse tallene men det er vel gjennomsnittet som gjelder gjesp…..
Olav2
12.04.2025 kl 13:31 2514

ANTALL ANNONSER FOR BOLIG TIL SALGS I OSLO MANDAG ETTER PALMESØNDAG

14.04.25: 1.182 ... registrert 12.04.25 kl 13:25

25.03.24: 919
03.04.23: 697
11.04.22: 586
29.03.21: 672

Det ligger an til en saftig påskerekord i antall osloboliger til salgs.
finno2
12.04.2025 kl 17:54 2412

"Det ligger an til en saftig påskerekord i antall osloboliger til salgs"

Så bra, Olav2 - for etterspørselen er jo også rekordhøy for tiden. Da kan det være håp om at den pris-euforien vi har opplevd hittil i år dempes noe i den nærmeste tiden for den bonanza-en Oslo-markedet nå opplever kan jo ikke fortsette i all evighet.
Edgar A
12.04.2025 kl 20:11 2329

Blir meget interessant hvor mange prosent markedet løfter seg i mai tipper 6%
Hele landet har prisstigning nå det viser vel bare at AS Norge går så det suser med høy lønnsvekst og optimisme
og med skyhøye byggekostnader uten bygging må markedet fighte om de få bruktboligene som ligger ute gjør
ikke saken bedre at vi blir flere i dette land og da spesielt i hovedstaden.
Redigert 12.04.2025 kl 20:24 Du må logge inn for å svare
Mønny
12.04.2025 kl 20:47 2275

Voldsom nedgang på 1-roms hos hybel.no er det absolutt ikke. 3% ned er riktig, men så steg prisen fra desember til januar med 7% så datagrunnlaget er lite. Du kan ikke bruke tallene for april før de er komplette. Dette er en glidende middel og det vet du din lurendreier.

20% opp siden 2022 for hele landet i snitt:
https://www.estatenyheter.no/siden-pandemien-har-leieprisene-steget-med-nesten-20-prosent/467167

Redigert 12.04.2025 kl 21:10 Du må logge inn for å svare
Olav2
13.04.2025 kl 11:48 1992

ANTALL ANNONSER FOR BRUKTBOLIG TIL SALGS I OSLO MANDAG ETTER PALMESØNDAG

14.04.25: ...
* 1.192 ... registrert 13.04.25 kl 11:35
* 1.182 ... registrert 12.04.25 kl 13:25

25.03.24: 919
03.04.23: 697
11.04.22: 586
29.03.21: 672


ANTALL KLIKK PER ANNONSE FOR BRUKTBOLIG TIL SALGS I OSLO

Måned: antall - antall året før = økt etterspørsel
03.25: 3.414 - 3.804 = −390
02.25: 3.838 - 3.977 = −139
01.25: 4.188 - 4.164 = +24

12.24: 4.249 - 4.072 = +177
11.24: 3.248 - 3.366 = −118
10.24: 2.796 - 2.905 = −109


ANTALL NYE ANNONSER FOR BRUKTBOLIG TIL SALGS I OSLO

Måned: antall - antall året før = økt tilbud
03.25: 2.955 - 1.777 = +1.178 ... påsken startet i mars i 2024 mot i april i 2025
02.25: 1.842 - 1.499 = +343
01.25: 1.910 - 1.440 = +470

12.24: 640 - 647 = −7
11.24: 1.156 - 1.131 = +25
10.24: 1.952 - 1.960 = −8

Årets påskerekord for bruktboliger annonsert til salgs i Oslo kommer etter en kraftig økning fra i fjor i antall nye annonser i kombinasjon med en fallende interesse i form av betydelig færre klikk enn i fjor.

Årets sucker rally kan også avleses av disse dataene i form av endringen fra betydelig færre klikk enn året før i oktober og november i fjor, etterfulgt av betydelig flere i desember i fjor, noen flere i januar i år, og færre og færre i februar og mars i år enn året før. Årets sucker rally er avsluttet også ut fra disse dataene.

Den mer og mer negative utviklingen i bruktmarkedet i Oslo var godt i gang da Trump igangsatte dagens tollorgie. En tollorgie som neppe endret markedet før påske. Etter påske vil trolig tollorgien dempe kjøpsinteressen og stimulere utleiernes salgsinteresse slik at den igangsatte voldsomme nedturen blir enda litt krappere enn man hadde hatt uten tollorgiens påvirkning. En tollorgie som trolig blir syndebukken alene for den nedturen som vi uansett ville fått.

Kilder:
https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?location=0.20061&is_new_property=false
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?location=0.20061&is_new_property=false
Edgar A
13.04.2025 kl 14:02 1923

Kun 2093 garasjer og boliger til salgs nå ca -1000 fra toppen eller -33% på 2 uker noe som er ekstremt men
som vanlig svinger det opp og ned på samme måte som en aksje gjør.
Både nordlendinger,andre nordmenn og utlendinger strømmer til oslo området og alle skal ha tak over hodet samtidig
som det nærmest er full byggestopp.
På mellomlang sikt blir dette ett alvorlig problem hjelper heller ikke at MDG og andre grønne saboterer veiutbygging slik
at det blir håpløst å bo og pendle fra randsonene.
Tollefsen og c/o vil tilføre en del små leiligheter på kort sikt uten særlig rabatt og med en gang disse er absorbert av markedet
vil boligtørken være ett faktum.
Redigert 13.04.2025 kl 14:17 Du må logge inn for å svare
e.hansen
13.04.2025 kl 15:01 1924

Jeg stoler på SSB når det gjelder historiske data. De er også flinke til å beskrive metoder og hvordan de samler inn data samt at publisere data som enkelt kan hentes ned via APIer. Men jeg stoler ikke å SSB når det gjelder å spå framtiden. Det burde de egentlig slutte med og overlatt til et annet statlig organ slik at de ikke mistet sin kredibilitet når de tar feil gang på gang.
Redigert 13.04.2025 kl 15:02 Du må logge inn for å svare
Olav2
14.04.2025 kl 09:19 1619

ANTALL ANNONSER FOR BRUKTBOLIG TIL SALGS I OSLO MANDAG ETTER PALMESØNDAG

14.04.25: 1.219

25.03.24: 919 ... 300 færre enn i år
03.04.23: 697 ... 522 færre enn i år
11.04.22: 586 ... 633 færre enn i år
29.03.21: 672 ... 547 færre enn i år

Det er i dag mandag etter palmesøndag 300 flere annonser for bolig til salgs i Oslo enn mandag etter palmesøndag i fjor. I forhold til mandag etter palmesøndag i årene 2021 til 2023 er det i år nesten 600 flere annonser for boliger til salgs i Oslo. Det er nesten dobbelt så mange annonser i årets påske enn hva som var vanlig for inntil 2 år siden.

Dagens rekordmange boliger til salgs i Oslo skyldes i hovedsak den voldsomme økningen i antall nye annonser:

Måned: antall - antall året før = økt tilbud
03.25: 2.955 - 1.777 = +1.178 ... påsken startet i mars i 2024 mot i april i 2025
02.25: 1.842 - 1.499 = +343
01.25: 1.910 - 1.440 = +470

Som i stor grad skyldes utleiernes igangsatte gigantiske nedsalg. Både i form av å omgjøre boligbygg til borettslag for etterfølgende salg, og i form av å selge selveierseksjoner en og en. Både de største utleierne med Tollefsen og Gundersen i spissen og de minste med bare en utleiebolig har påbegynt et intensivert salg som trolig bare vil øke og øke fremover. Det er trolig flere 10-talls tusen utleieboliger i Oslo som skal selges fremover.

Når en utleierbolig er solgt fra en av de store utleierne så vil vanligvis en ny bolig fra samme bygning bli lagt ut til salgs. Kjøperen vil bli borte som kjøper og i noen tilfeller legge ut den gamle boligen til salgs. Det medfører at når f.eks. Gundersen selger en bolig vil man risikere at Gundersen legger ut en tilsvarende bolig til salgs og at kjøperen legger ut sin gamle bolig til salgs. Dvs at Gundersens salg av en bolig i så fall netto medfører en mer bolig til salgs og en mindre kjøper i markedet.

Utleiernes nedsalg endrer markedet dramatisk i negativ retning. Mest dramatisk i negativ retning der utleierne har flest boliger. Hvor sentrale Oslo står øverst på listen.
Redigert 14.04.2025 kl 09:23 Du må logge inn for å svare
Olav2
14.04.2025 kl 10:48 1555

Obos sitt FERDIGSTILTE osloprosjekt Ulvenkroken per 14. april 2025:
1-roms: 12 av 12 leiligheter solgt (100 %)
2-roms: 69 av 72 leiligheter solgt (96 %)
3-roms: 14 av 16 leiligheter solgt (88 %)
3+1-roms: 9 av 24 leiligheter solgt (38 %)
4-roms: 22 av 46 leiligheter solgt (48 %)
5-roms: 2 av 10 leiligheter solgt (20 %)
Alle typer: 128 av 180 leiligheter solgt (71 %)

-----

Obos sitt FERDIGSTILTE osloprosjekt Ulvenkroken per 7. mars 2025:
1-roms: 12 av 12 leiligheter solgt (100 %)
2-roms: 69 av 72 leiligheter solgt (96 %)
3-roms: 13 av 16 leiligheter solgt (81 %)
3+1-roms: 8 av 24 leiligheter solgt (33 %)
4-roms: 19 av 46 leiligheter solgt (41 %)
5-roms: 2 av 10 leiligheter solgt (20 %)
Alle typer: 123 av 180 leiligheter solgt (68 %)

Obos sitt FERDIGSTILTE osloprosjekt Ulvenkroken per 21. desember 2024:
1-roms: 12 av 12 leiligheter solgt (100 %)
2-roms: 58 av 72 leiligheter solgt (81 %)
3-roms: 12 av 16 leiligheter solgt (75 %)
3+1-roms: 7 av 24 leiligheter solgt (29 %)
4-roms: 9 av 46 leiligheter solgt (20 %)
5-roms: 2 av 10 leiligheter solgt (20 %)
Alle typer: 100 av 180 leiligheter solgt (56 %)
https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6379150?legacy=0

OBOS har solgt 5 leiligheter i det ferdigstilte prosjektet Ulvenkroken de siste 38 døgnene. Mot 23 solgte i de 76 foregående døgnene med jul, nyttår og vinterferien som en del av perioden. Salget siste 38 døgn er mildt sagt elendig. Med fortsatt 52 usolgte leiligheter i dette ferdigstilte prosjektet tar det mer en 1 år til før alt er solgt hvis salgstakten siste drøye måned fortsetter. I den sammenheng poengteres at de siste 38 døgn, uten påske, er årets heteste når det gjelder salg av ferdigstilte boliger. Man kan ikke forvente like godt salg resten av året. Som man heller ikke kan forvente likt antall solgte etterhvert som det blir færre usolgte boliger.

Om under 1 år er OBOS sitt prosjekt Ulvenplassen over gaten for Ulvenkroken ferdig med nesten 300 boliger hvor de fleste fortsatt ikke er annonserte til salgs og enda færre solgt.

Nyboligsalget tok seg litt opp i januar og februar i det sucker rally som man fikk etter reduksjon i egenkapitalkravet og den massive haussingen. Nyboligsalget er nå tilbake til det katastrofalt dårlige hakket enda dårligere enn hva det var før årets sucker rally ble igangsatt.
Redigert 14.04.2025 kl 10:50 Du må logge inn for å svare