Hvor mye har brukte boligprisene egentlig falt i Oslo?

10.12.2018 kl 22:01 1539

Hei,

Jeg lurer egentlig på hvor mye brukte boligprisene har falt i Oslo? fra toppnivået i 2016?

Jeg leser nå årsberetning for 2017 fra Teisen Borettslag der oppgir de at:
"Etter den ekstreme veksten i boligmarkedet falt prisene dramatisk, med over 20 % i Oslo. Salget av leiligheter har i perioder gått veldig tregt i Teisen Park og noen har hatt en flere visninger uten å få solgt. Imidlertid begynner markedet å ta seg opp, i det minste har det stabilisert seg. Vi ser nå at de aller fleste selger etter første visning, men prisen ligger langt lavere enn for et års tid siden. "

Kjøpte man leiligheten på toppen der til si MNOK 3500' så har man urealisert tap på NOK 700'...

Lenkeaddresse til Teisen Borettslag sine årsberetninger:
http://www.teisen.no/om-borettslaget/%C3%A5rsberetning/
Hvis man så åpner for 2017 og søker på "pris" vil man automatisk komme til det avsnittet jeg har kopiert over.
Redigert 20.01.2021 kl 23:33 Du må logge inn for å svare

20% hørtes voldsomt ut. Enkelte gikk vel kanskje 20% høyere men det var nok ikke voldsomt mange. Men at det har går ned over 10% enkelte steder stemmer nok. Og mer skal det bli, 2019 blir nok blytungt i boligmarkedet
Redigert 20.01.2021 kl 23:33 Du må logge inn for å svare
11.12.2018 kl 07:48 1378

Jeg ble jo overasket når jeg leste det for fallet virker ikke å være stort tuftet på det Eiendom Norge presenterer, men de er jo partiske da så...

Jeg skal se om jeg gidder å se på de historiske salgsprisene i det aktuelle borettslaget, men det er jo underlig om de skal komme med uriktig informasjon i sin årsberetning...
Redigert 20.01.2021 kl 23:33 Du må logge inn for å svare

Bruktboligprisene i Oslo er på nivå med september 2016.

Årsberetningen er for 2017. I 2017 gikk prisene betydelig ned fra og med april. Ikke 20% men 11% ca. Imidlertid ble flere objekter skrelt med opptil 30% ja.

I 2018 gikk de opp igjen fram mot juni, før de gikk ned igjen. Så de har i snitt ikke vokst på 2 år og 2 mnd.
Redigert 20.01.2021 kl 23:33 Du må logge inn for å svare
tor_berg
11.12.2018 kl 09:50 1271

Totalprisen for en borettslagsleilighet er det man betaler for egenkapitalen + andelen fellesgjeld som følger med.
Hvis prisen stiger og fellesgjeldbeløpet er stabilt vil innskuddet/egenkapitalen bli mere verdt, og motsatt når verdien på leiligheten synker.
Jeg tviler ikke på at i endel borettslagleiligheter har verdien på innskuddet falt med 20%, det betyr ikke at totalverdien har falt med 20%.
Redigert 20.01.2021 kl 23:33 Du må logge inn for å svare

Krakket er godt igang men dette blir forsøkt dekket over med "jukstering" osv....mange resalgnisser som begynner å få panikk nå.
Redigert 20.01.2021 kl 23:33 Du må logge inn for å svare