Bare 27% re-listinger denne helgen (ned fra hhv 34, 50 og 36%)

Onkel_S
08.01.2018 kl 23:38 6033

28/1
Ny helg og ned til 627 visninger 576 søndag
73% ferskvarer
8% yngre relistinger
19% eldre relistinger

Nesten hele nedgangen i det totale visningsantall kan tilskrives færre "yngre relistinger" i fht siste uke

21/1 Ny helg og 698 visninger. Av disse 656 med visning søndag.

66% ferskvarer
16% yngre relistinger
18% eldre relistinger
Ca som årets første helg (+2% for ferskvarer og-1% for hver av re-listingskategriene)


Edit: Denne helgen er det ca 50% relistede leiligheter blant de med visning. Det er vesentlig flere enn siste ukes 36%.
Det er 686 visninger som er meget presis det samme som siste uke. De 636 har visning søndag. Av de er det
49% ferskvare (finnkode 11xxxxxx)
28% unge relistinger (finnkode 109xxxxxx-108xxxxxx)
23% eldre relistinger (finnkode 107xxxxxx- eldre)

Se svaret for detaljer



Fra uken der gikk:


Jeg har registrert finn-koder for det som hadde visning (150 av de 690) og i kveld registrert finn-koder for alle 'solgte idag', 94 stykker. Dataene finnes i tråd på det gamle forum.

Her: http://forum.hegnar.no/post.asp?id=21960580


Skjelner mellom
Ferskvare (finnkoder 11xxxxxxx)
Unge relistinger (finnkoder 109xxxxx-108xxxxx)
Eldre relitinger (finnkoder 107xxxxx og eldre)

Andel med visning / solgt

Ferskvare 64% / 62%
Unge relistinger 17% / 19%
Eldre relistinger 19% /19%

Disse tallene er innenfor målemetoden i praksis identiske. Det vil si at re-listede boliger og ferskvare denne dagen ha solgt nøyagtig like godt. Re-listede boliger må da være justert presis så mye i pris at de oppnår samme salgssannsynlighet som ferskvareboliger.

Det ble solgt to boliger med veldig gamle annonser. Det er også så godt som samme andel som i utvalget på 150 (også 2 annonser med 8-siffret kode 9xxxxxx)

Finnkoder 96579210 og 98177704 hhv 3-roms på Lodalen/Etterstad til 3,55 og en 5 roms loftsleilighet på St Hanshaugen til 5,88 (takst 6,9)
Redigert 28.01.2018 kl 22:27 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
14.01.2018 kl 00:28 5891

Jeg har registrert 130 finnkoder blant de 634 bruktboligannonser med visning søndag jevnt fordelt fra lavest til høyest totalprisantydning (sortert etter totalpris 1-10, 51-61, 101-110, ... ... ... 591-600. 625-634)

Der er så inndelt i kategoriene ferskvare, unge relistinger og eldre relistinger etter finnkodene)
49% ferskvare (64 stk finnkode 11xxxxxx)
28% unge relistinger (36 stk finnkode 109xxxxxx-108xxxxxx)
23% eldre relistinger (30 stk finnkode 107xxxxxx- eldre)

0,999-2,9 2,912-3,183 3,187-3,4 3,403-3,562 3,563-3,701 3,715-3,938
111827784 111660161 111616779 111728173 112018274 111836539
111805784 111466078 111546098 110888128 111775557 111658293
111470492 111457973 111387160 110725118 111631836 110947747
111442466 111447957 111370959 109702776 111616090 110830729
111441613 110949776 111366186 109690183 111564567 109311619
111069705 110924936 111110021 109232059 111493822 109298704
109692924 109728319 109786237 108369961 111465040 108968445
107990637 108963309 108789439 108099271 108087221 108407600
104447118 108753070 108766381 100098597 107407693 108294203
103872700 108291354 98175771 98221399 103483628 100571131

3,941-4,268 4,269-4,651 4,662-5,206 5,228-5,990 5,991-6,886 6,900-9,45 12,8-17,9
111852987 111674458 111698059 111714585 111653221 111734598 111785927
111493842 111573842 111649027 111683568 111636458 111098848 111563352
111455113 111563420 111567883 111508849 111627200 109719651 111402072
110676166 110386207 111431896 108004646 111623199 109530367 111245653
109431381 109240426 111371611 107410784 111507237 108819297 111110772
109040173 108871108 111321854 106687412 111454910 108131944 109449573
108358102 108527351 109763960 106035238 111059168 108058913 108303462
107056032 107803255 106707416 105862626 111022010 107579509 107042982
105390180 107439148 106367619 103592164 109230109 107386627 105935131
90097494 96353503 105858408 95852758 102826895 103484091 90648901
Redigert 14.01.2018 kl 00:29 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
14.01.2018 kl 00:32 5894

MEd 50% relistinger denne helgen er det ca 350 ferske annonser og 350 re-listinger med visning.
Samme helg siste år var all time low for antall visninger med ca 400. Det var "ingen" relistinger siste år da stort sett alt ble revet vekk i oktober-november-desember.
Dvs at antall ferskvarevisninger er meget presis det samme som siste år. Forskjellen er at det er like mange re-listede boliger.
14.01.2018 kl 14:44 5794

Antallet nye annonser er da egentlig rekordlavt hvis man kan se det på den måten. Signalene fra meglerne er at kjøperne er på vei tilbake. Når overhenget fra i fjor er spist opp kan det bli bullmarked i Oslo igjen.
Onkel_S
14.01.2018 kl 15:44 5767

Tilsiget av nye annonser er meget stabilt. Det er stort sett samme nivå for 2016 og 2017 gjennom hele året. Det som betyr noe for tilbudssidens størrelse i bruktboligmarkedet er hvir hyrtigt de blir solgt
Marianne
14.01.2018 kl 18:36 5711

Det er det men bygger det seg opp en ubalanse i utleiemarkedet? Det har stor betydning for boligmarkedet. Dersom mange som ikke får solgt heller ikke får leid ut og disse kommer tilbake til boligmarkedet for salg igjen kan dette øke utbudet betydelig . Det er det som skjer ved et krakk i boligmarkedet er når man hverken får solgt eller leid ur
landis
14.01.2018 kl 19:32 5700

Bare rolig, dem får leid ut. Nordmenn har mye penger og renta er lav, så lave leier kan forsvares, spesielt hvis man har is i magan og satser på høyere priser om et år eller så (ala 2013) De fleste sitter uansett på en papirgevinst og er grådige nok til å leie ut med tap for å få høyere salgspris.. !
Dersom renta stiger derimot, da begynner det fort å bli svært så ubehagelig.
Eksempelvis i august.. ;)
Onkel_S
15.01.2018 kl 22:08 5614

106 solgte boliger pr mandag kl 21

Ferskvarerne har solgt litt bedre enn relistingene denne mandag.
Ferskvarer gikk noe bedre enn relistinger, (56% av de solgte mot 49% av visningene) men ikke veldig store forskjeller.

De 106 solgte fordeler seg på
56% ferskvarer (59 stk)
24% unge relistiner (25 stk)
21% eldre relistinger (22 stk) her av to virkelig gamle (finnkoder 98882636 og 98175771)

Siste mandag (94 salg) var det ingen forskjell mellom andelen av ferskvarer og relistinger i visningene
15.01.2018 kl 22:30 5615

De eksemplene på eiendommer som har ligget lenge.
Hva gjorde at de ble solgt nå?
Ble prisen redusert betydelig?
Onkel_S
15.01.2018 kl 22:43 5598

Skal be Kator om å checke hva de gikk for
kator
15.01.2018 kl 23:34 5576

Var det ikke innen mars Landis ? Mener det var det som var veddemålet, men må sjekke gamle innlegg -- før tørsten blir u utholdelig.

Kanskje får vi en oppgang på 0,25% i styringsrenten ila 2018 - mot slutten av året kanskje?. Har tenkt å spare diskusjonen med banken frem til rentebrevet evt. kommer - 3 måneder NIBOR er idag ganske nøyaktig 0,4% lavere enn hva den var da jeg refinansierte høsten 2016. De prøvde seg tidligere med en renteoppgang på 0,25%, men fikk stoppet den. Banken har hatt nesten 50% høyere inntjening på meg enn det de la til grunn ved bevilgning...Tror jeg skal ha noen brukbare argumenter, har vært på "andre siden" i slike diskusjoner i alt for mange år.

Ellers tror jeg du har helt rett angående at renten er særdeles viktig - jeg har et 0-punkt på inntjening hvis renten har gått opp litt over 4% til ca 6%.. Tror ikke så mye på det, men ganske avslappet egentlig...Belåningsgraden er høyere enn snittet i landet, men lever nogenlunde greit med ca. 43-44%. Men skulle gjerne vært gjeldfri ja....Men da må noe selges. Og kontantstrømmen reduseres. Det har jeg ikke lyst til. Idag får jeg en nogenlunde anstendig årslønn ut av utleien - som egentlig var min "eiendomshobby" - det hadde jeg ikke trodd da jeg begynte i 2010.

De to "lange" hyllevarmerene er ikke registrert enda, kan se på de imorgen...
Redigert 15.01.2018 kl 23:37 Du må logge inn for å svare
kator
16.01.2018 kl 08:57 5512

Feltspatveien 2.950.000 + fellesgjeld/ 58.000 pr. m2 inkl fellesgjeld
Hellerudsvingen 2.990.000 + fellesgjeld / 63.000 pr. m2 inkl fellesgjeld

Det som er solgt av leiligheter i Oslo siste 14 dager er solgt på prisantydning (-0,1%) - til snitt 66.000 pr. m2. Det som ligger ute av usolgte leiligheter i Oslo har en snitt pris forventing på 69.500 pr. m2..

Markedet er fortsatt selektivt - men gode ting går bra nå er mitt inntrykk. Feks en fin "eneboligtomt" på Korsvoll/Tåsen (785 m2) med prisantydning MNOK 10 gikk for 12 i går. Meget dyrt synes jeg, men mangelvare ....FINN-kode: 111004090

Redigert 16.01.2018 kl 09:46 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.01.2018 kl 09:12 5501

Dvs 100k over prisantydning og på prisantydning hhv. Ikke dårlig for boliger som har ligget ute siden sommeren (har sikkert vært trukket fra markedet i et par-tre måneder, og man har sikkert prøvd høyere prisantydinger i første omgang).
kator
16.01.2018 kl 10:33 5485

Begge begynte salgsprosessen i juni 2017 med prisantydninger hhv 3,5 og 3,2 - så det er ganske saftige kutt underveis ja...Hellerudsvingen så langt jeg klarer å se kjøpt for 2,3 i juli 2015 - Feltspatveien 2,425 i juni 2014.
Redigert 16.01.2018 kl 10:37 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.01.2018 kl 10:59 5467

Takker for nyttig info, Kator. Skulle gjerne hatt eiendomsverdi selv...
Så jo, saftige kutt. Særlig den første, som dermed også var den mest overprisede i første omgang, særlig når man ser på hva de hver i sær ble kjøpt for.

Nyttig lærdom til evt. selgere herinne: Sett prisantydningen riktig og du får solgt. Settes den litt for opptimistisk har du en hyllevarmer (men skaden er ikke større enn at du kan justere deg ned til markedet igjenn og fortsatt få solgt).

Dvs. markedet er presis slik det bør være.

Angående det selektive marked: i samme kategori som enebolig(tomten)
111412484

enebolig på vinderen - oppussingsobjekt med 1150 kvm tomt (dvs evt rivings og gjenoppføringsprosjekt) prisantydning 12,8 solgt 16,2
Redigert 16.01.2018 kl 11:03 Du må logge inn for å svare

Mitt inntrykk er at det som legges ut nå har noe høyere prisantydning enn før jul. Det stemmer med Kators tall. Ser også at det som legges ut i Kavaleren selges jevnt og trutt.

Mitt inntrykk er at det som legges ut nå har noe høyere prisantydning enn før jul. Det stemmer med Kators tall. Ser også at det som legges ut i Kavaleren selges jevnt og trutt.
kator
16.01.2018 kl 11:51 5450

Siste omsetninger av omtrent like store leiligheter for eiendommen i Hellerudsvingen er fra høsten 2015 da to leiligheter som er omtrent like store som denne ble solgt for en snittpris 53.000 pr. m2 - dvs ca 19% lavere enn denne. Mulig at markedet gikk 19% det halvåret - men synes kanskje det høres litt mye ut...Det gikk vel 23% ila hele 2016. Mitt generelle inntrykk er at vi er på senhøst 2016 nivå - jeg kjøpte en leilighet under bygging i Oslo i september 2016 for 4.450.000 / fikk en ny vurdering nå på 4.750.000,-. Av samme megler. Men tror jeg gjorde et ok kjøp ut fra hvordan markedet var høsten 2016. Men det er et 10 års prosjekt - i hvertfall - så kortsiktige svingninger er ikke så kjempe-interessante - langsiktig kontantstrøm avgjørende.
Redigert 16.01.2018 kl 11:52 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.01.2018 kl 22:30 5306

Datagrunnlag for 21/1

Ferskvarer 8 7 8 8 5 7 4 9 6 8 5 5 5 7 66 %
unge relist. 1 1 0 0 4 2 4 1 2 1 2 2 1 2 16 %
eldre relist. 1 2 2 2 1 1 2 0 2 1 3 3 4 1 18 %


1,836-2,704 2,708-2,977 2,984-3,200 3,200-3,362 3,367-3,558 3,560-3,770 3,773-4,080
112182383 112220109 112186243 112323394 111931716 112182338 112242198
112180909 112197749 112120626 112291360 111798185 112074159 112169167
112176338 112006199 112084489 112102945 111471682 112029941 112002202
112172879 111974589 112041490 111986807 111443696 111564567 111986303
112059774 111965957 112006183 111905265 110473715 111073218 109989035
112058376 111866372 111971044 111616779 109422321 111048370 109978620
111069705 111856769 111387160 111104225 109247445 110143825 109004887
110776967 109370415 110850493 110396300 108769265 108773284 108282530
109692924 107820403 106200173 107355201 108165059 108705327 106808616
107523631 106558086 103557287 100219277 107471838 107407693 104179025

4,089-4,452 4,468-5,020 5,024-5,900 5,900-6,728 6,800-8,509 8,600-9,100 16,8-30
112256674 112214474 112305120 112058664 112106780 112327750 112267318
112241939 112176404 112172265 112001618 112040790 111999948 112088795
112151209 112160207 112169273 111922724 112000783 111990539 111996523
112014926 111988406 112160051 111798651 111843629 111990006 111995417
112001043 111970931 112088240 111508099 111734598 111859229 111989988
111914190 111919056 112081093 109703179 109553593 108824689 111963077
111912924 109877561 112077691 109011053 108134186 107051575 111653959
111860439 109279633 111978110 106147168 107579509 106840626 108782082
110812488 104653136 108477284 104633614 106321231 106562163 108303462
109694696 98347326 107275191 101302434 102739532 98631046 103590156
Onkel_S
22.01.2018 kl 21:58 5146

DAta for det som ble solgt 22 januar

8 9 7 8 5 7 7 5 4 6 3 65 %
1 1 1 0 2 2 2 2 3 3 0 16 %
1 0 2 2 3 1 1 3 3 1 2 19 %

1,836-2,772 2,867-2,998 2,999-3,136 3,152-3,308 3,336-3,557
112179226 112307348 111996449 112102945 112203136
112002115 112207301 111925355 111920581 111973872
111920318 112190315 111778457 111908264 111917518
111904846 112042512 111755864 111905265 111076601
111866372 111540858 111747726 111602422 110473715
111858291 111368120 111304737 111438706 109012654
111459045 111090410 111050816 110725118 108163094
111069705 110949776 109163502 110117509 107530551
109692327 110850493 107364307 102909195 105964656
107523631 108490885 103147477 97697566 98221399

3,560-3,900 3,924-4,220 4,263-4,898 4,900-5,700 6,175-7,363 7,9-10,8
112289917 112183865 112237479 112104910 112033046 112184283
112169167 112143060 112018181 112081110 112030330 112026538
111915427 111997978 111988406 111978110 111983845 111923378
111564567 111973323 111919056 110888118 111501408 107741004
111048370 111914190 111791994 109567530 111052586 100990242
110812252 111313281 109119717 108779663 110833529
110126401 111005727 108741412 108480563 109553593
108773284 109165478 107794137 106876683 109496005
108705327 108224510 107609878 106589621 108134186
104958650 107112384 102559760 103195064 107233928



Onkel_S
22.01.2018 kl 22:05 5133

MAndag 22. januar er det pr kl 22.00 registrert 105 salg.
De fordeler seg presis som de som hadde visning søndag 21

Vis / salg
66% / 65%
16% / 16%
18% / 19%

Så siste ukes avvik mellom visniger og solgte (på 7%-poeng for ferskvarer) er unntaket for de tre første visnigshelgene. De to helgene med ca 2/3 ferskvarer har også 2/3 ferskvarer blant de solgte.

Også denne mandagen er det solgt to virkelig gamle hyllevarmere,
hhv finnkoder
97697566 3(4) roms på Holmlia, 98 kvm prisantydning 2,980 + 0,328 fellesgjeld
98221399 2 roms Carl Berner / Rodeløkka 55 kvm 3,3 + 0,103 fellesgjeld

Kan du, Kator, checke prisene i morgen? På forhånd takk
kator
23.01.2018 kl 08:12 5098

Holmlia 2.950.000 + fellesgjeld
Carl Berner 3.500.000 + fellesgjeld
Onkel_S
23.01.2018 kl 09:26 5065

Takk.
Nok så pene salg i fht nåværende prisantydning for gamle hyllevarmere (antar de har forsøkt høyere før)
kator
23.01.2018 kl 11:40 5037

Holmlia startet på 3.600.000 / Carl Berner 3.800.000
Redigert 23.01.2018 kl 11:41 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
25.01.2018 kl 21:29 4880

Kun 628 visninger satt opp denne helgen eller ca 10% færre enn de første tre visningshelger (575 søndag). Hvor blir alle boligene som skulle flomme ut på markedet av?
Redigert 25.01.2018 kl 21:30 Du må logge inn for å svare

De kommer med ferdigstillelser neste 2-3 kvartaler, Onkel.

Høy prisvekst motiverer videre oppkjøp og genererer flere eiendomstransaksjoner. Det er ikke rart om omsetningen av bruktboliger blir roligere en periode nå som prisene faller.
Onkel_S
28.01.2018 kl 22:21 4715

Årets fjerde visnigshelg viser en markant nedgang i yngre relistinger (fra oktober/november). De gamle relistinger holder seg på i underkant av 20%

73% ferskvarer
8% yngre relistinegr
19% eldre relistinger

Så godt som hele nedgangen i totale visninger i fht siste uke kan tilskrives halveringen i antall yngre re-listinger (andel ned fra 16 til 8% = en nedgang på ca 60 stykker).

At det begynner å stoppe opp med visninger på yngre re-listinger er til dels logisk. Nå vil man ha hatt mulighet for 2-3 nye visningsrunder, og vil dermed entan ha solgt eller må treffe en ny ny besluttning (i tenkeboks).

(en "alle-relanseringers-mor" med en finn-kode på under 9xxxxxxx: 89744271, men dette er en nybolig med ferdigstillelse vår 2019, så skulle strengt tatt ikke vært med her)
Redigert 28.01.2018 kl 22:34 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
28.01.2018 kl 22:22 4721

Data for visninger 28. januar

9 7 9 6 6 9 5 7 7 9 7 6 73 %
1 2 0 1 2 0 2 1 1 0 0 0 8 %
0 1 1 3 2 1 3 2 2 1 3 4 19 %

1,592-2,773 2,786-3,048 3,055-3,288 3,289-3,499 3,504-3,751 3,751-4,100
112764246 112771450 112649978 112622287 112692967 112606522
112672235 112688351 112634046 112454165 112511092 112477567
112632234 112632713 112505294 112433435 112488641 112469395
112627828 112516104 112466965 112382076 112470005 112416629
112491751 112454089 112441985 110998269 112431229 112394763
112431209 112192299 112386215 110324895 112262296 111549171
112399530 110814022 112291360 109422321 109040173 111498977
112182383 108423974 111616779 105875861 108019707 111465663
110382886 108241713 110679111 103779196 107407693 110008618
107990637 107054318 101465434 99028197 103483628 100895008

4,122-4,550 4,571-5,200 5,200-6,133 6,151-7,500 7,502-11,2 14,5-28,3
112714080 112666943 112537880 112640815 112672045 112772673
112558512 112619936 112528795 112573428 112661808 112546741
112461072 112477951 111984769 112558516 112646890 112512345
112460091 112463947 111930066 112509907 112483761 112444892
112443997 112462676 111683568 112487467 112438042 112441711
109833182 112452582 111387284 112468064 112169126 111353405
109212314 112106813 110189199 112325908 111782591 107271116
107818939 109451069 108779959 111318385 104392794 105550099
107683156 106367619 107025978 110121436 101540043 104724865
102723171 101680457 106859888 89744271 97697079 103954898

Uansett,
Volumet av enheter til salgs er stort, og det samlede volumet til salgs minker ikke. Godt over 3000 til salgs i Oslo. En ganske stor andel har ligget lenge.

I randsonen mot sør har resalgspekulanter nå begynt å overta leiligheter som i lang tid har ligget til salgs som kontraktposisjon. Og prisen settes ned ved overtakelse ift annonsert pris som resalg av kontrakt.
Onkel_S
29.01.2018 kl 08:54 4641

Det er utelukkende nyboliger som har et stort volum (Noen av dem kommer antagelig aldri å bli bygget). Nyboliger demper naturligvis markedet, men mest når de faktisk realiseres.

såvidt jeg husker var det om lag 1500 nye boliger til salgs i Oslo ved inngangen til 2017. Nå er det 1870 nye boliger til salgs i hovedstaden, noen hundre fler enn for et år tilbake. Det betyr at det meget store volumet av objekter til salgs i Oslo nå ikke alene kan forklares med flere nye boliger til salgs.

Enkelte prosjekter blir helt sikkert skjøvet framover i tid. Samtidig er jo mange av de nye objektene som ligger til salgs, del av prosjketer der over 50% ER solgt, slik at prosjektet trolig vil starte. Tipper utbyggere vil kjøre på å sette i gang altfor mye.

Nyboliger utgjør en rekordhøy andel av totalt antall boliger til salgs. Nyboliger som ligger ute nå blir enten liggende til brukboligprisene har gått opp en del, eller til utbyggerne setter ned prisen. Det kan gi et inntrykk av at nye boliger er en stor del av omsetningene, men det er det ikke. Når nye boliger ferdigstilles vil det skape et lite ekstra press på tilbudssiden, men i prosentandel av totalt antall boliger som omsettes er nye boliger forsvinnende liten.
Onkel_S
29.01.2018 kl 09:56 4604

Da husker du ikke særlig godt. Tallet var rundt 800. Økingen fra ca 850 til 1600 kom fra og med mars

http://forum.hegnar.no/thread.asp?id=2401526
Onkel_S
29.01.2018 kl 22:32 4483

84 solgte mandag etter 576 visninger søndag. Samme andel solgte pr visning som årets første visningshelg (94 salg etter 650 visninger).

Blant solgte:
Ferskvarer 63%
yngre relistinger 15%
Eldre relistinger 21%

6 virkelig gamle relistinger med finnkoder 9xxxxxxx blant de solgte (har ellers vært 2 de foregående helgene)
98539420 98347326 96567094 97806273 98946498 98823821

Finner Kator salgspriser på disse?

Onkel_S
29.01.2018 kl 22:33 4493

Solgte koder mandag 29 jan (84 gruppert 10 og 10 etter totalprisantydning med de 10 laveste først)

112647777 112652981 112701500 112588640 112512783
112623560 112477573 112634046 112558494 112492567
112452690 112419729 112462003 112433960 112469395
112444909 111912505 112393244 112371102 112453659
112206876 111912163 111616779 110889903 112430832
111959945 111404135 111387160 108848755 112427503
110382886 111078281 111226661 108433302 111504757
110103240 108760473 109328706 106980360 111498977
109849148 108423974 109135801 103502853 108615019
107990637 106362291 104153489 98539420 106245569

112442593 112617663 112687421 112802699
111814311 112434802 112641704 111108694
111567883 112325908 112478009 105550099
110921203 111829502 112305839 102193559
109833182 111081021 112169126
107442742 109062179 111966596
106021636 108370683 111858344
102518455 107840620 109422896
101680457 98946498 98823821
98347326 96567094 97806273
Redigert 29.01.2018 kl 22:34 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
30.01.2018 kl 15:37 4333

Økingen fra mars til juni er både stor, rask og viktig, men vruktmarkedet må skilles litt fra nymarkedet da dynamikken er meget forskjellig