Salgspriser 2.0. Del 12

Botafogo
09.01.2018 kl 16:30 51833

Godt nyttår alle forumister.

Nytt forum, nytt år og nye boligsalg. Tenker at det fortsatt kan være greit med en egen tråd der man kan poste aktuelle salgspriser raskt etter salg. Til forargelse for noen og forhåpentligvis glede for noen flere. Hele landet er interessant. Diskusjoner direkte relatert til salgspriser er også innafor på denne tråden.

Del 1: http://forum.hegnar.no/thread.asp?id=2363901

Tips om man lurer på prisen på en bolig. Send en SMS eller mail til megler. Jeg har stort sett alltid fått svar raskt og greit. Evt registrer deg som interessent og kryss av at du ønsker å følge budrunden. Statens tinglysning er også svært behjelpelige. Del gjerne prisen her inne etterpå :)
kator
27.02.2018 kl 13:30 15556

4 siste omsetninger i bydel Grünerløkka;

Siebekesgate

Prisantydning 3.250.000 / solgt 3.700.000 (92.000 pr. m2)

FINN-kode: 114312095

Bøkkerveien

Prisantydning 6.500.000 / solgt 6.900.000 (74.000 pr. m2)

FINN-kode: 114283069

Schauterrassen

Prisantydning 2.650.000 / solgt 2.860.000 (78.000 pr. m2)

FINN-kode: 114245723

Toftes gate

Prisantydning 4.950.000 / solgt 5.700.000 (92.000 pr. m2)

FINN-kode: 114289997


Redigert 27.02.2018 kl 13:31 Du må logge inn for å svare
paaskudd
27.02.2018 kl 14:43 15532

Takk Kator,
Bra pris på den på Sinsen. Liten sliten 2-roms i stor blokk uten balkong for 3 mill (inkl. fellesgjeld)
kator
27.02.2018 kl 15:21 15505

Var bare 4 salg i bydelen i går. Snittprisen siste 14 dager litt over 75.000 pr. m2 - som er omtrent snittpris når du ser på hele 2017 og litt over 5% lavere enn for samme periode for 1 år siden.

Schouterrassen - eller "My street" i videoen til Kurt Nielsen fra 2004 - oppnår overraskende gode priser.....har sett det flere ganger. Tror kanskje man har litt glede av utbygging Løren/Hasle og en form for omdømme bedring ? Samt at nærliggende Carl Berner området har fått et løft. Er jo relativt sentralt og ligger høyt og fint - selv om blokkene er 1930-talls....
Redigert 27.02.2018 kl 15:23 Du må logge inn for å svare
paaskudd
27.02.2018 kl 16:20 15467

Området har definitivt fått et løft siste årene. Personlig er jeg ikke glad i den type blokker da det er utrolig mange leiligheter pakket inn i et veldig stort bygg. Jeg tenker risiki for å få en del ubrukelige og uhyggelige naboer er ganske stor. Personlig liker jeg selvstendige lavblokker best :) Men klart da må man kanskje enda litt høyere opp i pris.
pedro1
27.02.2018 kl 17:16 15437

Da ble det jaggu meg over 200 boliger man og Tir denne uken også. Not bad iforhold til antall visninger
longterm36
28.02.2018 kl 20:08 15240

Vika 66kvm 2-roms i dag, finnkode 114388985 prisantydning 6.000 solgt 6.450
paaskudd
28.02.2018 kl 20:59 15209

Gratulerer med et godt salg longterm36, nesten 100k metern for en 2-roms på den størrelsen er pent. Selv om utsikt, toppetasje, balkong og pent oppusset selvfølgelig gjør leiligheten gjennomført og interessant for mange.

longterm36
28.02.2018 kl 22:42 15144

Takk Paaskudd, trekk fra parkeringsplassen kanskje 700k så blir prisen 87k/kvm, men når 3-roms handler under den prisen blir det vanskelig å hente ut mer. Hadde vært interessant å vite hva man hadde fått ved salg uten p-plassen.
sondresb
14.03.2018 kl 15:56 14873

Finnkode 115115558 (treroms 60m2 Sankthanshaugen), solgt 4 620 000 i dag.
kator
18.03.2018 kl 05:02 8886

Alnagaten gikk for 3,9 + fellesgjeld.

500.000 over prisantydning - frisk pris tilsvarende 88.000 pr. m2.

Finnkode 115170112
kator
18.03.2018 kl 12:20 8829

Tar med en litt morsom en fra Pilestredet Park - kan vel betegnes litt spesiell - eller "unik" / lagt ut for 6.100.000 i januar 2017 - solgt etter 14 måneder ute for 5.900.000,-. 65.000 pr. m2. Mulig at den ble relansert i februar i år for 6.050.000,-.....Kjøpt som "ny" for 4.490.000 i desember 2012.

FINN-kode: 114689854
Redigert 18.03.2018 kl 12:26 Du må logge inn for å svare
pedro1
20.03.2018 kl 19:48 8614

2 52 kvadratmetere i Åsengata gikk for henholdsvis 3,7 og 3,8. + fellesgjeld på ca 200.000....not bad.
pedro1
27.03.2018 kl 12:15 8466

En til i Åsengata. 52 kvm gikk for 3.750 etter 2 visningsrunder + fellesgjeld på 200 Ble en pen pris uansett til å være 1 etasje 76.000 kvm. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=116013077
pedro1
27.03.2018 kl 12:22 8492

Høyeste pris på tilsvarende i 2017 var 4.500. Laveste pris i oktober 2017 3 mnok (bad fra 2007) men trengte oppussing. Voldsomme variasjoner. Den til 3 mnok hadde forøvrig knall beliggenhet med utsikt over hele byen. Altså 50% forskjell i prisene med 3 mnok som utgangspunkt innenfor samme året.
kator
06.04.2018 kl 09:21 8296

Toftesgate 11 - Grünerløkka

Prisantydning 6.200.000 / solgt i går 6.850.000 (90.000 pr. m2)

Kjøpt i 2010 for 3.890.000,-.

FINN-kode: 116771411

Tåsen / Ullevål

Prisantydning 8.500.000 / solgt i går 9.550.000 (96.500)

FINN-kode: 116479128

Holmen/Røa

Prisantydning 7.100.000 / solgt igår 6.950.000 (95.000 pr. m2)

FINN-kode: 116044047

Gamlebyen

Prisantydning 2.490.000 / solgt i går 2.930.000 (116.000 pr. m2)

FINN-kode: 11675553

alternativt 116755537
Redigert 06.04.2018 kl 10:21 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.04.2018 kl 10:06 8231

Meget sterkt, særlig den siste :-)

FINN-kode: 11675553 er et brukt skrivebord solgt med prisantydning på 600 kr i 2007.... MEEN både stort og flott og med 3 låsbare skuffer, så prisøkingen skulle vel bare mangle. Fulgte avlastningsbordet (200 kr i 2007) med? eller kunne det kjøpes som tillegg ca som med garasjeplasser?







Takker for en god latter

tror det mangler et siffer i koden...
Redigert 06.04.2018 kl 10:13 Du må logge inn for å svare
kator
06.04.2018 kl 10:14 8220

Det går rykter om at det gikk for 550,-.
Redigert 06.04.2018 kl 10:20 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.04.2018 kl 10:24 8343

Det var også da vi sist hadde krakk i markedet

Forresten så befant det seg på Lier i 2007, så her ser vi tydelig hva belligenheten har å si!

Og ingen skal komme å si at det ikke er krakk i Oslomarkedet nå. Se for eksempel her: 117269352
Redigert 06.04.2018 kl 10:27 Du må logge inn for å svare
kator
18.04.2018 kl 13:29 8143

Briskeby/Frogner
Prisantydning 4.500.000 / solgt igår 5.200.000 (100.000 pr. m2)
FINN-kode: 117581199

Øvre Torshov/Lillohagen
Solgt til prisantydning 6.900.000 (80.000 pr. m2)
FINN-kode: 117422682

Enerhaugen
Prisantydning 5.100.000 / solgt igår 6.000.000 (77.000 pr. m2)
FINN-kode: 117366796

Sandaker/Lillohagen
Prisantydning 6.300.000 / solgt igår 6.250.000 (78.000 pr. m2)
FINN-kode: 117722376

St, Hanshaugen
Prisantydning 4.290.000 / solgt igår 4.650.000 (79.000 pr. m2)
FINN-kode: 117669449

Sagene
Prisantydning 5.500.000 / solgt igår 5.800.000 (89.000 pr. m2)
FINN-kode: 117588936

Snittprisene for leiligheter i Oslo har passert 70.000 pr. m2 igjen (siste 14 dager) og 6 av 10 boliger selges over prisantydning (snitt ca 4%). 3 under og 1 "på" - litt govt. Fra starten av året har leilighetsprisene steget ca 6,5% i Oslo. Markedet tar meget godt unna det som kommer ut av bruktboliger. Vårflommen har kanskje ikke kommet enda ? Eller kommer ikke flommen til "meglerne" nå heller ? Tipper april vil gi en prisstigning i Oslo på ca 1,5%.
Redigert 18.04.2018 kl 13:38 Du må logge inn for å svare
paaskudd
18.04.2018 kl 14:29 8125

Gledelig Kator.

Takk for god info og interessante salg.
mrpotato
21.04.2018 kl 21:31 7968

Noen som kan sjekke denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=117977457 ? Disse har droppet veldig i pris den siste tiden. Virker som det er mer sentrumsnære leiligheter som har økt i Oslo. De utenfor sliter fortsatt.
kator
21.04.2018 kl 23:11 7953

Gikk for 3.050.000 / 200.000 over prisantydning.
Siste måned er det solgt 4 leiligheter på dette postnummeret - snitt på 6,2% over prisantydning, Tynt utvalg selvfølgelig, men virker som det går ganske greit i området der. Men er jo mye areal for pengene og en lav m2-pris. 38.000 pr. m2 inkl fellesgjeld. Oppussingsobjekt, men ikke alt i Oslo er dyrt - som en del av oss har gnålt om lenge.
marco83
24.04.2018 kl 13:55 7759

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=117990691

Budrunde på denne pågår nå. Siste bud er 8.620.000. 330.000,- over prisantydning, som jeg i utgangspunktet syns var høy! Var det hele et blaff?
Onkel_S
24.04.2018 kl 14:47 7734

Nedgangen i Oslomarkedet var reell og kom fra et høyt nivå (kjøpspris ca lik 30-33 ganger årsleie for leiligheter omkring 50 kvm). Ca 10% ned uten vesentlige leiefall eller renteendringer forrykker lønnsomheten da prisen blir 27-30 gange årsleie i stedet. Da er ikke nedgangen et blaff - forstået på den måten at man ikke skal forvente en ny voldsom prisvekst. Nedgangen har ikke gjort annet enn å korrigere en alt for rask prisvekst i 2016 ned til hva som ville ha være to år med rundt 5-6% vekst. En vekstrate vi antagelig kommer å se bli redusert enda et hakk eller to.
Dette er nok så logisk ('Boblesprekk' og 'krakk' er mytologisk).

Tillegg: Mens ovennevnte ble skrevet passerte "solgt siste tre dager" 300. Det er ikke set så tidlig på en tirsdag så langt i år. Nå er det knappe 330 hvilket er nytt årsbeste for en hel tirsdag og det er fortsatt et par-tre timer igjenn til økt registraring. Meget mulig vi får ny årsbeste og kommer kommer over 70% på visningssuksesstellingen denne gangen etter 5 stabile uker rundt 67%.

Tillegg 2: Nå er den solgt, marco93. Hva ble salgssummen?
Redigert 24.04.2018 kl 15:22 Du må logge inn for å svare
kator
25.04.2018 kl 16:05 7659

Rodeløkka

Prisantydning 6.500.000 / kuppet idag for 6.900.000 (87.000 pr. m2)

FINN-kode: 118455290

En betraktning - vi kan bare glemme lettelser i boliglånsforskriften - Oslomarkedet har en het vår - april kommer til å vise en overraskende stor prisstigning i Oslo. Eneboliger er dyrere enn de var på topp tidlig i 2017 (regnet etter m2-pris) - leiligheter har fremdeles litt igjen til toppnivået fra tidlig vår 2017 (4-5%) / men har allerede tatt igjen snittprisen for 2017. Prisene for leiligheter har steget ca 5.000 pr. m2 i Oslo fra nyttår til nå tipper jeg / tror apriltallene viser ca + 7,5% hittil i år i Oslo. Det er som det stort sett alltid har vært i boligmarkedet i Oslo - av eller på. Nå er vi definitivt PÅ....
marco83
25.04.2018 kl 18:27 7613

Blir og svært overrasket hvis de letter på boligforskriften nå
pedro1
25.04.2018 kl 19:20 7595

4.075 + fellesgjeld for 52 kvm torshov..300 over takst 118271445. Åsengata
kator
30.04.2018 kl 13:50 7452

Gøteborggata

Prisantydning 7.350.000 / solgt før visning på lørdag for 7.950.000 (86.000 pr. m2)

Finnkode : 118564242

Fredensborgveien 53m2. Prisantydning 4 000 000. Passerte 4 400 000 i budrunden. Tilsynelatende fin standard i annonsen, men var elendig med blant annet ujevnt og skrå gulv. 118456752
Redigert 30.04.2018 kl 15:07 Du må logge inn for å svare

Bjølsen 59m2. Prisantydning 3 700 000. Siste kjente bud før markert "solgt" 3 630 000. 118706786
kator
02.05.2018 kl 08:23 7299

Karlstadgata - 3 roms på 55 m2 i 1. etasje / uten garasjeplass

Prisantydning 4.400.000 / solgt på 1. mai for 4.650.000 (85.000)

FINN-kode: 118787536


marco83
02.05.2018 kl 19:54 7166

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=102503763

Det har ligget ute nå i noe som nærmer seg ett år vell. I dag ble det plutselig budrunde ut av det blå og den gikk 110.000k over takst. 8,6mill

Torshovgata 15C 52m2 lagt ut for 3 gang. Ned ca 600 000,- fra første listing. Og ca 400 fra andre. 117094356
Redigert 02.05.2018 kl 21:48 Du må logge inn for å svare
kator
03.05.2018 kl 09:08 7068

Stavangergata.

Vi hadde noen diskusjoner om småleiligheter i denne gården for en tid tilbake. En rimelig klar dokumentasjon på av hvordan markedet for småleiligheter har endret seg er denne. Lagt ut for 1.750.000 + fellesgjeld i november i fjor uten å bli solgt. Solgt i går for 1.900.000 (142.000 pr. m2) - som er ca 9% høyere enn hva den ikke kunne selges for i november...

107824724

Ensjø

Prisantydning 4.700.000 / solgt i går 5.300.000 (82.000 pr. m2). Prisgrensen på 5.000.000 for ganske vanlige 3-roms rundt 60m2 - dog nye og litt i høyden - er brutt på Ensjø og Løren. Ser flere eksempler på det....

FINN-kode: 118593479

Ensjø

En 4-roms

Prisantydning 5.900.000 / solgt i går 6.700.000 (85.000 pr. m2)

Finnkode 118718189

Lokal kakse villa på Høybråten

Prisantydning 13.500,000 / solgt i går 16.000.000

FINN-kode: 119110236





Redigert 03.05.2018 kl 09:19 Du må logge inn for å svare
Ghost64
03.05.2018 kl 09:29 7056

Kator. Har du "målinger" på prisutvikling i de enkelte bydeler, er det en link som viser dette?
kator
03.05.2018 kl 12:07 7013

Nei - det er ikke noen link på det lenger ......