Salgspriser 2.0. Del 12

Botafogo
09.01.2018 kl 16:30 51836

Godt nyttår alle forumister.

Nytt forum, nytt år og nye boligsalg. Tenker at det fortsatt kan være greit med en egen tråd der man kan poste aktuelle salgspriser raskt etter salg. Til forargelse for noen og forhåpentligvis glede for noen flere. Hele landet er interessant. Diskusjoner direkte relatert til salgspriser er også innafor på denne tråden.

Del 1: http://forum.hegnar.no/thread.asp?id=2363901

Tips om man lurer på prisen på en bolig. Send en SMS eller mail til megler. Jeg har stort sett alltid fått svar raskt og greit. Evt registrer deg som interessent og kryss av at du ønsker å følge budrunden. Statens tinglysning er også svært behjelpelige. Del gjerne prisen her inne etterpå :)
marco83
03.05.2018 kl 12:22 6930

Takk Kator. Svært interessant med småleiligheten. Særdeles god indikasjon på hva som skjer med markedet nå. Ett utrolig og overraskende kjapt comback rett og slett!
marco83
03.05.2018 kl 12:27 6928

Denne er litt spesiell. Tomannsbolig på Nesøya

https://krogsveen.no/Selge-bolig/Solgte-boliger/Bolig/Delt-bolig-Rekkehus/Soendre-vei-78-51905097

Boligen vegg i vegg som er kliss lik ble solgt for 8,2mill i februar og denne ble visstnok solgt 200k under taksten på 8mill, skal ha gått for 7,8mill. Høres merkelig ut med tanke på presset på rekkehus/to og eneboliger i markedet. Spesielt også med tanke på at det er Nesøya. Tror det må være feil



Onkel_S
03.05.2018 kl 12:47 6913

begge er + eller - 2,5% fra 8 millioner.
Det er innafor tilfeldigheter selvom beløpene blir store i kr

Her kan det være så simpelt som at den mest kjøpesterke interessenten slo til på den første av de to boligene (uten å vite at nabohuset også ville bli solgt)
Redigert 03.05.2018 kl 12:49 Du må logge inn for å svare
kator
03.05.2018 kl 12:49 6909

Nei - det er riktig. Det var en forskjell i prisantydning på 300.000 og i salgssum på 375.000. Da boligene var nye i 2011 gikk de for hhv 4.220.000 og 4.170.000 - så da var forskjellen bare 50.000. Trolig i forhold til "intern beliggenhet".

Begge har hatt en reise bedre enn markedet generelt med en prisoppgang på hhv 87% og 94%. At man treffer i forhold til de som måtte være ute etter en slik bolig AKKURAT da kan være en del av forklaringen. Det er fremdeles selektivt er min vurdering - feks kan kanskje dette blir for "simpelt" (mener det ikke bokstavelig) i forhold til de som vil bo på Nesøya - og etterspørselen varierende og ganske "tynn" på grunn av det? Ikke vet jeg - men prisene du refererer til er ihvertfall riktige.
Redigert 03.05.2018 kl 12:54 Du må logge inn for å svare
marco83
03.05.2018 kl 16:20 6851

Ja det ligger nok noe i det at små prosenter her utgjøre store tall. Kan ikke være mange 2011 rekkehus/tomannsboliger som har gått under takst den siste tiden. Kan og tenkes at selger aksepterte budet under takst mot at det enten ble en kortere eller lengre overtakelsesperiode enn vanlig. Who knows
kator
04.05.2018 kl 07:49 6679

Teglverksgata 7 / Rodeløkka

Prisantydning 3.942.000 (inkl fellesgjeld) / solgt i går 4.412.000 (100.000 pr. m2)

FINN-kode: 118660411



Dette er mitt gamle borettslag. Solgte der for nøyaktig ett år siden. Jeg solgte 49 kvm for 3,4 mill, men det var første etasje uten balkong og med hems som del av boarealet, så ikke sammenlignbart, men tror ikke de hadde fått så høy pris for denne leiligheten den gang jeg solgte. Så mye tyder på at markedet har tatt igjen hele nedgangen som har vært siste år for Grünerløkka. Skal selv selge første helg i juni i samme område, så får vi se hvordan det går. Det er en femroms, så er spent på om markedet er like bra for store leiligheter som for de små.
marco83
04.05.2018 kl 13:57 6589

Voldsomt trykk nå virker det som. Ingen som er bekymret for renteoppgang nei..
kator
07.05.2018 kl 11:47 6405

Gøteborggata 26 - kuppet i helgen

Prisantydning 7.450.000 / solgt 8.000.000 (85.000 pr. m2)

FINN-kode: 119123672

Ganske tilsvarende i etasjen over solgt for 1uke siden for 7.950.000

Finnkode : 118564242
Redigert 07.05.2018 kl 11:59 Du må logge inn for å svare
paaskudd
07.05.2018 kl 14:25 6346

Jeg merker meg at det kuppes mye om dagen... det er et tydelig tegn på et sterkt selgers marked. Kjøpere taper budrunder og forsøker seg på kupping neste helg på tilsvarende leiligheter.

Utrolig hvor fort det snur fra et svakt til et sterkt marked. Vi var ikke mange månedene i et normalmarked.

Bygdøy 84m2. Prisantydning 6 980 000. Solgt 8 800 000. FK: 119099570

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=119329731

Solgte denne selv i dag, 475 000 over verdivurdering. Utrolig hett marked om dagen, og det var over 20 på liste etter visning. I høst ble naboleiligheten som var ganske lik, men uten brannbalkong, solgt for rundt 3.2. Ekstrem forandring siste halvåret.
Redigert 08.05.2018 kl 14:39 Du må logge inn for å svare
kator
08.05.2018 kl 14:41 6104

Gratulerer med et godt salg ! Markedet er unektelig hett nå - første uken i mai peker mot en prisoppgang på 1,5-2% også i mai. Det som er for bra / veldig bra oppnår ekstremt gode priser Det som er dårlig får dårlige priser - jeg synes fremdeles at markedet er noe mer "fornuftig" enn tidlig i 2017 - da absolutt alt gikk veldig dyrt. Jeg driver med utleie av en 3-roms på Grünerløkka om dagen - meget god etterspørsel. Leser jo stadig vekk om at utleiemarkedet "svømmer over av objekter" - spesielt Eika Jan er ekstremt gjentagende på det. Men det er altså ikke min erfaring. Men jeg tror det er enda større forskjell på det som er kurant og ikke i utleiemarkedet.....
Redigert 08.05.2018 kl 14:42 Du må logge inn for å svare
marco83
08.05.2018 kl 15:24 6090

Liten tomannsbolig på Nesøya. 124m2 gikk nå 700.000 over takst! 9,2mill

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=119123000&fks=119123000

Det virker som markedet er veldig usikre på hva prissetningen burde være for leiligheter. Har de siste ukene opplevd at tilsvarende leiligheter i samme nabolag blir solgt med en diskrepans på omlag 15000 kr/m2 uten at standard eller andre forhold skulle tilsi en slik forskjell.
kator
08.05.2018 kl 15:56 6049

Det var voldsomt - og interessant ! Har du et konkret eksempel å dele så blir det enda mer interessant. Jeg har sett et eksempel hvor tilnærmet like leiligheter beliggende i hhv 2. og 4. etasje i Konfektfabrikken/Gøteborggata har blitt solgt for omtrent samme prisen - samme uke. Normalt skal prisforskjellen være 300.000 - 400.000 pga etasje. Men dette var leiligheter på 80 m2 / som gir en differanse på ca 5.000 pr. m2.

Her har man to leiligheter på drøye 50m2 på Bjølsen som har utsikt mot hverandre. Glemte riktignok at den sistnevnte hadde balkong, men den førstnevnte hadde noe bedre standard.

59m2 i 4. etasje solgt for 3 654 572 (inkl. fellesgjeld) = 62.000 kr/m2. FK 118706786

54m2 i 4. etasje solgt for 4 256 220 (inkl. fellesgjeld) = 79.000 kr/m2. FK 119121768
Redigert 08.05.2018 kl 16:30 Du må logge inn for å svare
kator
08.05.2018 kl 16:47 6031

Jeg skal ikke begi meg inn på beliggenhet mellom de to - selv om jeg prøvde se litt på kartet...men balkong betyr fort 300.000 er min erfaring / eller 6.000 pr. m2 her....likevel stor forskjell ja...måtte nesten ha sett de for åprøve forklare - men det er altså en "netto" forskjell på 300.000 om du korrigerer for balkongen. Når man ser på kroner i stedet for prosenter. Mye penger - men .....Tenkte jeg skulle si noe fornuftig om postnummeret og oppnådde salgspriser. Men her er det veldig mye små leiligheter (blant annet småleilighetene i Stavangergata 46 som har vært en gjenganger på forumet) - så snittprisene her er ca 95.000 pr. m2 ----.
Redigert 08.05.2018 kl 16:50 Du må logge inn for å svare

Ja, det er klart. Disse to borettslagene hadde riktignok en stor andel barnefamilier med de fleste leiligheter over 40m2. Kan nok ikke direkte sammenlignes med de små 1-R i Stavangergata, selv om de ligger rett over gaten.
kator
15.05.2018 kl 22:02 9384

Imorgen imorgen - men ikkje idag.....Har en mistanke om litt roligere Oslomarked denne uken ----,
kator
16.05.2018 kl 06:42 9316

Ghost 64 mfl / Majorstuveien 41 solgt for 3.850.000 - som blir ca 7% over prisantydning - eller 103.000 pr. m2. Ganske dyrt ja....
Redigert 16.05.2018 kl 07:16 Du må logge inn for å svare
kator
16.05.2018 kl 13:12 9247

Spesielt og prisbelønt bygg i Dælenggata

Prisantydning 5.000.000 / solgt i går 5.550.000 (96.000 pr. m2)

Frisk pris / 2. etasje uten garasje.

FINN-kode: 119746958

Liten leilighet Grunerløkka

Prisantydning inkl fellesgjeld 2,8 / solgt i går 3,23 (130.000 pr. m2)

FINN-kode: 119692392
Redigert 16.05.2018 kl 13:17 Du må logge inn for å svare
wenger
16.05.2018 kl 22:56 9166

130.000 pr m2 for 25 kvm.. Wow.
kator
17.05.2018 kl 10:04 9112

Årvoll senter

Prisantydning 4.700.000 / solgt i går 5.700.000 (85.000)

kjøpt nytt for 5 år siden for 3.720.000 (+ 54%)

FINN-kode: 119991377

Tøyen 61m2. Solgt for prisantydning 3.400.000. FK 120140483
Redigert 18.05.2018 kl 08:11 Du må logge inn for å svare

Konghellegata på Carl Berner. Ganske like, beliggende i 3. etg begge to.

Nr. 10: 57m2 prisantydning 3 590 000. Solgt for 4.040.000. FK: 119730469

Nr 8: 54m2 prisantydning 3.850.000. Solgt for 3.850.000. FK: 119601835
kator
18.05.2018 kl 09:10 9012

Det var jo en bemerkelsesverdig lik m2-pris også på 71.000 pr. m2. Ser vel ut som om markedet "rydder opp" i megler-vurderingene på en utmerket måte...
kator
18.05.2018 kl 11:57 8953

Bekkelagshøgda

Prisantydning 10.500.000 / solgt 9.400.000 den 16.5.

Lå ute 264 dager.

Kjøpt for 4.000.000 i 2006 .....

FINN-kode: 102947403

Sørenga - fin 2 roms på 43 m2

Prisantydning 4.800.000 / solgt 5.200.000 den 16.5 (121.000 pr. m2)

FINN-kode: 120019404

Litt sliten 3-roms med stort potensiale og garasjeplass på Frogner

Prisantydning 5.950.000 / solgt 16.5 for 6.600.000 (97.000 pr. m2)

FINN-kode: 119991299

Strøken 2-roms på 52 m2 på Frogner (uten parkering)

Prisantydning 5.150.000 / solgt den 16.5 for 5.800.000 (113.000 pr. m2)

FINN-kode: 119953296

3-roms Nydalen - med parkering

Prisantydning 4.950.000 / solgt den 16.5 for 5.400.000 (98.000 pr. m2)

FINN-kode: 119654137

Redigert 18.05.2018 kl 19:33 Du må logge inn for å svare
23.05.2018 kl 17:22 8770

Noen som kan sjekke denne? Fin leilighet, ser ut til å være kuppa før visning. Ikke fått svar fra megler på forespørsel...

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=120724897



23.05.2018 kl 17:36 8777

Fikk svar om at den gikk for 3 930 000. Høyeste prisen jeg har sett disse leiligheten gå for.
HerrK
23.05.2018 kl 20:58 8728

Krogsveen legger ut solgtpris på sine annonser i nesten alle tilfeller. Jeg har et lagret søk på FINN med "krogsveen, Oslo, eiendom, solgt", så får jeg i hvert fall fulgt med på hva deres objekter går for. Du må altså klikke deg inn på annonsen som er på Krogsveens hjemmeside.
Hassan77
23.05.2018 kl 21:23 8724

Denne gikk for 5010000,- pluss fellesgjeld i dag. Anstendige 1120000 over prisantydning. Tror prisantydningen var satt litt lavt, men tipper selger er fornøyd uansett.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=120266342
kator
29.05.2018 kl 16:39 8510

Fulgt to budrunder idag

Malmøgata 2

Prisantydning 6.500.000 / solgt 7.100.000 (89.000 pr m2)

Finnkode 120689821

Gøteborggata 18

Prisantydning 6.500.000 / solgt 7.400.000 (90.000 pr m2)

Finnkode 120737153

Tar det helt av i maivarmen? Kan fort gjøre det...

Disse ligger i samme prosjekt i konfektfabrikken, i hhv 4. og 5. etasje. Følger godt med her og hadde trodd på priser rundt 6,7 - 6,9.

Liten tvil om at Oslomarkedet / Grunerløkka er på all time high. Blir spennende å få mai statistikken...

Redigert 29.05.2018 kl 17:05 Du må logge inn for å svare
Cunt1984
29.05.2018 kl 17:11 8502

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=120673613

Solgt for: 4 806 882 ink fellesgjeld.
Pris pr.kvm: 81 473

Fin leilighet, men badet må pusses opp.
marco83
29.05.2018 kl 20:14 8428

Tomannsbolig på Nesøya. Prisantydning 8,25, gikk 150k under takst.

Enebolig Nesøya. Prisantydning 13,5, gikk 750k under takst
kator
29.05.2018 kl 20:37 8431

Kan nok være forskjeller i Oslo contra Asker/Bærum.

Rekkehuset er vel dette ?

FINN-kode: 120200790

Doblet seg siden 2011.

Eneboligen fant jeg ikke i farten.

Synes det er interessant å se nærmere på eiendommene når man refererer salgspriser....
marco83
29.05.2018 kl 21:04 8416

Ikke rekkehus nei, vertikaldelt tomannsbolig. Den vegg i vegg er enda usolgt. Der er prisantydning 8,3mill.

Eneboligen er Søndre Vei 116. Finner ikke annonsen lenger, men det var to bud og salg på den i dag
mrpotato
09.06.2018 kl 20:24 8105

Noen som vet hva denne gikk for: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=113696832 ? Ligget ute en god stund tror jeg, endelig solgt. Lurer på om de bare måtte ned i pris eller om markedet har kommet seg.