Salgspriser 2.0. Del 12

Botafogo
09.01.2018 kl 16:30 44402

Godt nyttår alle forumister.

Nytt forum, nytt år og nye boligsalg. Tenker at det fortsatt kan være greit med en egen tråd der man kan poste aktuelle salgspriser raskt etter salg. Til forargelse for noen og forhåpentligvis glede for noen flere. Hele landet er interessant. Diskusjoner direkte relatert til salgspriser er også innafor på denne tråden.

Del 1: http://forum.hegnar.no/thread.asp?id=2363901

Tips om man lurer på prisen på en bolig. Send en SMS eller mail til megler. Jeg har stort sett alltid fått svar raskt og greit. Evt registrer deg som interessent og kryss av at du ønsker å følge budrunden. Statens tinglysning er også svært behjelpelige. Del gjerne prisen her inne etterpå :)
kator
14.06.2018 kl 12:12 7132

Vet ikke om du har funnet ut av det mrpotato - men den gikk for 3.400.000 / ble lagt ut i februar med prisantydning 3.590.000. Ville vel være litt forsiktig med å tolke det som "markedet" - men det har nok roet seg en liten smule er mitt inntrykk - det drar seg jo mot ferie. Men nesten 600 salg i Oslo hver uke den siste måneden er bra...Mitt råtips er at vi får en oppgang i priser også i juni, men litt mindre enn vi har hatt de siste måneder. Juni er normalt en ganske svak måned prismessig. Hittil i måneden er leiligheter i Oslo solgt for ca 73.100 som er nesten 11% høyere enn inngangen til året - men mitt råtips er at siste del av måneden blir litt preget av boligselgere som vil bli "ferdige" før ferien - mer enn kjøpere som vil ha kjøp på plass ? Vi får se...
Redigert 14.06.2018 kl 12:18 Du må logge inn for å svare
kator
27.06.2018 kl 10:51 6823

En Grunerløkka spesial i sommervarmen - salg gjort igår :

Th. Meyersgate
Solgt til prisantydning 5.200.000 (80.000 pr. m2)
FINN-kode: 121921427

Øvre Foss
Prisantydning 2.800.000 / solgt 3.050.000 (96.000 pr.2)
FINN-kode: 122586801

Grüners gata
Prisantydning 3.200.000 / solgt 3.700.000 (89.000 pr. m2)
FINN-kode: 122640928

Rostedsgate
Prisantydning 3.950.000 / solgt 4.390.000 (89.000 pr. m2)
FINN-kode: 122574739

Christies gate
Prisantydning 3.975.000 / solgt 4.270.000 (71.000 pr. m2)
FINN-kode: 122752739

Roer seg noe inn mot ferien er mitt inntrykk - men fortsatt bra priser. Ca 50% av boligene går over prisantydning / 30% under. I snitt et sted mellom 2 og 3% over. Tror på at juni også blir en måned med vekst i priser i Oslo - både nominelt og sesong-korrigert. 11 av 15 juni måneder siste 15 år har vist prisfall i Oslo i nominelle termer. Ikke i år (?).

Ellers interessant å se at prisforventningene for leiligheter i Oslo fortsetter å stige - nå ligger den på ca 72.200 pr. m2 i snitt for alle usolgte leiligheter i Oslo. Ganske naturlig etter den sterke utviklingen vi har hatt i første halvår, men tipper at vi vil se at salgene nærmer seg prisantydning mer og mer - det som er solgt siste måned er til snitt 73.100 pr. m2. Vi gikk inn i året med snittpriser på 65.900 pr. m2.
Redigert 27.06.2018 kl 11:05 Du må logge inn for å svare
marco83
27.06.2018 kl 19:05 6725

Tomannsbolig på Nesøya gikk endelig etter neste 4 uker. Prisantydning var 8,4mill, gikk for 7,9m. Andre delar av tomannsboligen ble solgt dor nøyaktig en msn siden for 8,3mill. Kliss like
kator
27.06.2018 kl 19:41 6705

I aller beste mening - og uten å være "besserwisser" - jeg kan ikke Nesøya godt (men er generelt litt for interessert) iflg. eiendomsverdi var salgsprisen for Søndre vei 80 MNOK 8,1 (143 m2) og Søndre vei 82 MNOK 7,9 (140 m2). Begge overtatt for 4.120.000 i april 2011. Hvis det var disse 2 du henviste til ? For morro skyld så jeg på hva prisen "burde vært" i forhold til den gjennomsnittelige prisutviklingen på Nesøya i forhold til siste tinglyste omsetning (april 2011 for MNOK 4,12) - fasit er MNOK 6,1. Har en mistanke om at eiendommen er kjøpt på prospekt - lenge før ferdigsstillelse - sier vi at de ble kjøpt 2 år før / i april 2009 skulle eiendommenes teoretiske verdi idag være MNOK 7,5. Tror prisen er ganske ok - men det tok 44 dager å selge den siste og 13 dager å selge den første.... Og de måtte ned 400.000 på en litt optimistisk prisantydning på den siste og 150.000 på den første.

200.000 i avvik på salgssum for de 2 synes jeg for min del er godt innenfor hva som kan betegnes som "tilfeldigheter".

Ellers en del rare ting i markedet om dagen - feks denne ekstremt optimistiske selger. Får han prisantydning for denne / eller noe i nærheten - skal jeg holde meg fra å mene noe om markedet i Oslo det neste året.....

https://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2018/06/OEker-prisen-med-naer-13-mill.-uten-aa-ha-loeftet-en-finger
Redigert 27.06.2018 kl 19:50 Du må logge inn for å svare
pedro1
27.06.2018 kl 21:13 6680

Åsengata torshov 52 kvm oppussingsobjekt. Takst 3400 solgt 3680. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=122838970
Marximat
25.07.2018 kl 22:37 6186

49 kvm på Rodeløkka i sokkel, med snodig løsning for uteplass, solgt til prisantydning, 4 190 000 NOK.

https://www.finn.no/102577262

Dette er en av de leilighetene du enten elsker eller hater. 4,2 er stivt for 50kvm. Men den er veldig spesiell. Klemt inne mellom flere gårder i en pulserende bydel, samtidig skjermet og med uteplasser. Lurer på hvem som kjøpte, kanskje en fra samme sameie.
kator
28.07.2018 kl 09:50 5859

Fin 3-roms på Ila solgt i går (2.etasje) - salgssum 5,7 inkl. fellesgjeld (tilsvarer 85.000 pr. m2). 475.000 over prisantydning.

FINN-kode: 124869788

Ganske sommerstille - men 300 boliger solgt i Oslo siste 14 dager. I snitt 3% over prisantydning. Prisantydningen for det som ligger ute for salg av leiligheter nå er ca 75.000 pr. m2...Juli i Oslo vil som alltid vise fall i priser - mer spennende om trenden med salg over prisantydning fortsetter mot høsten og hvor mange boliger som kommer ut for salg.
pedro1
31.07.2018 kl 15:28 5466

Ikke helt stille i sommervarmen. God omsetning i Oslo Sentrum. Skal blir spennende å få oppdatringer på priser etterhvert. Kator ?? :-)

Blandet marked innenfor ring 3. Noen leiligheter ble ikke solgt, et par gikk voldsomt mye over antydning.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=124654759
Bjølsen. Lagt ut for 3.9, solgt for 4.61, med fellesgjeld så blir det over 4.7. :-o Betyr vel 2200 kroner mer i måneden på lånet i 25 år.... Bjølsen ser ut til å være heit i år.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=123908666
Tøyen. Lagt ut for 4.036, solgt for 4.85. Relativt stor, men den ser jo noe slitt ut. Disse oppussingsobjektene har i flere år nå gått for ganske høye priser, slutter aldri å forundre meg over det. Kanskje han kjenner noen billige polakker.

Ellers:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=124587569
Eldre i foten av Enerhaugen. Lagt ut for 3.95 solgt for 4.3

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=124794981
Ensjø. Lagt ut 3.95 solgt for 4.3 - ok pris for fin leilighet.
Redigert 31.07.2018 kl 18:10 Du må logge inn for å svare
kator
02.08.2018 kl 12:48 5280

Av de leilighetene som er solgt i Oslo i juli (799) er det et stort innslag av mindre leiligheter (425 under 60m2). Det er ganske vanlig for årstiden, men virker på meg som om det er et enda større innslag enn på samme tid i fjor. Tar med noen salg fra igår:

Tøyen
Prisantydning 2.750.000 / solgt 3.000.000 (89.000 pr. m2)
FINN-kode: 125374837

Sagene
Prisantydning 2.350.000/solgt 2.530.000 (131.000 pr. m2)
FINN-kode: 125362120

Tøyen
Prisantydning 3.990.000/solgt 4.525.000 (76.000 pr. m2)
FINN-kode: 125212808

Bjølsen
Prisantydning 3.400.000/solgt 3.500.000 (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 123721112

Tonsenhagen (blingset solgt av Aktiv Majorstuen)
Prisantydning 4.000.000/solgt 4.600.000 (70.000 pr. m2)
FINN-kode: 124908351

Sandaker
Solgt til prisantydning 5.100.000 (76.000 pr. m2)
FINN-kode: 124696416

Bislett
Solgt til prisantydning 4.100.000 (83.000 pr. m2)
FINN-kode: 124929062

Løren/Krydderhagen - resalg
Samlet prisantydning 6.600.000 / solgt 6.350.000 (81.000)
FINN-kode: 122431254
Tror den ble kjøpt for 5.190.000 (usikker om det inkluderer parkeringsplass) - men uansett ingen grunn til å synes synd på selger....

Noen fra 2.8

Sinsen
Prisantydning 3.875.000/solgt 4.175.000 (77.000 pr. m2)
FINN-kode: 125281393

Bjerke
Prisantydning 5.490.000/solgt 6.230.000 (72.000 pr. m2)
FINN-kode: 123104966

Grünerløkka
Prisantydning 4.290.000/solgt 4.555.000 (79.000 pr. m2)
FINN-kode: 125383046


Alt i alt selges det fortsatt til 2,5-3% over prisantydning i snitt. Snitt i prisforventninger er ca 75.000 pr. m2 på usolgte leiligheter i hele Oslo.
For tynt til å dra noen konklusjoner selvfølgelig. Juli vil - som alltid - vise en nedgang i boligpriser i Oslo / mindre enn 1% vil være sterkt. Foreløpig tipper jeg på en bedre august enn hva mange har trodd - men mest magefølelse. Og ikke "tall". Leiligheter solgt siste 14 dager i Oslo snittpris 76.300/for 1 år siden samme periode 73.000 (+ 4,5%). Men tror nok juli tallene vil vise en liten nedgang i Oslo.
Redigert 03.08.2018 kl 05:49 Du må logge inn for å svare

Majorstuen må vel være feil...? Får opp Tonsenhagen.

Tøyen ser ut som et utleieobjekt .. 3 soverom og et lite kjøkken? Kan bruke det ene soverommet som en stue da.

Bjølsen har gått for veldig høye priser i sommer. Majorstua-priser. Er det en ny trend?

Det har ikke kommet spesielt mange boliger ut på markedet enda. Men det er de to siste ukene i august at tilbudssiden pleier å øke. I juli/august overgangen er tilbudssiden lavest nesten hvert år. Vanskelig å trekke konklusjoner. Mange som har kjøpt ny bolig i år uten å selge sin gamle. Kanskje de vil prøve å holde på begge en stund.
Thomasw
19.09.2018 kl 12:32 3909

Noen som vet hva denne gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=128952070

Solgte selv denne for 1.610.000 forrige uke.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=127886325

Ca. 30k underskudd etter at alt av kostnader er trukket fra. Ekstremt mange som har kjøpt for å videreselge de siste årene på løren, og nå fosser det ut med leiligheter. De fleste i mitt trinn går ca i null, mens panikken begynner å komme til de som har kjøpt i byggetrinnene som kom senere, både i krydderhagen og på gartnerløkka hvor prisene var mye høyere. Resalg begynner å øke, men de har veldig flaks hvis de får videresolgt kontrakt på ca 40kvm for 3.8.

Noen som vet hva som har skjedd i det siste byggetrinnet på gartnerkvartalet? Virker som om de har satt mye lavere priser på hus 7 enn trinn 1 til 6? Det selges få nye leiligheter her, og prisene må ned for å få solgt. De som sitter igjen med svarteper er de som har kjøpt for å selge det siste året.

Solgte i fjor en på gartnerløkka som hadde en økning på rundt 1 mill i byggeperioden. Den investeringsmuligheten som lå i nybygg er nå helt borte da prisene på nybygg er justert så mye opp at de nå er godt over faktisk verdi, kontra langt under for noen år tilbake.
Redigert 19.09.2018 kl 12:52 Du må logge inn for å svare

Man må vel være forberedt på å kunne håndtere utgiftene i verste fall når man kjøper en kontrakt. Hvordan skal man ellers få finansieringsbevis? Er det ikke bare å ha is i magen? Markedet svinger jo, det er jo aldri 100 prosent sikkert at det er gunstig å selge akkurat når man vil selge.

Prisen på nye boliger har stått stille i to år nå - https://www.nef.no/nyheter/flat-prisutvikling-pa-nye-boliger
Jungy
19.09.2018 kl 14:02 3857

Hei, den der ble solgt til 1.650.000. Ca 83k per kvm
Redigert 19.09.2018 kl 14:07 Du må logge inn for å svare
Thomasw
19.09.2018 kl 14:11 3844

Hmm, merklig. Min hadde integrert kjøkken, ellers alt likt mtp styling osv, bare i etasjen over og gikk for 40 mindre i en meget tung budrunde med rundt 15 bud. Her har selger vært heldig, evt jeg litt uheldig da den kosta 50-100k mindre og har litt lavere standard i etasjen under.
Redigert 19.09.2018 kl 14:13 Du må logge inn for å svare
Jungy
19.09.2018 kl 14:38 3846

Kan si at førstebud var på 1.450.000, deretter så kom det en på 1.600.000, og til slut 1.650.000.
Thomasw
19.09.2018 kl 14:44 3840

Ok. Min starta vel på rundt 1.4, og økte stort sett med 10 pr bud etter det..faktisk en som bare bare la inn 5 over å:p men timing, flaks/ufkaks har mye å si i boligmarkdet. Solgte en på løkka i juni som så ut til å ende 200 over da den plutselig dro 300 k til fordi en annen kasta seg på i siste minutt etter å ha tapt en annen budrunde. Men alltid bittert å få dårligere betalt enn dårligere leiligheter i samme blokk på samme tid. kunne nok hatt mer is i magen her, men var viktigere å få løsrevet penga.
sondresb
27.09.2018 kl 11:38 3488

Spurte megler om prisen finnkode 129442905 gikk for, fikk denne (6.3) og også litt mer historikk i aktuelt sameie. Deler i tilfelle andre interessert:

Denne gikk til prisantydning, altså kr 6.300.000,-

Var en del kommentarer om lyd fra Freia – samt utsikt fra balkongen rett mot fabrikken.



Har solgt flere andre tilsvarende leiligheter i gården i år som har fått gode priser:



Malmøgata 4 (3-roms + utleiedel) – prisantydning kr 6.200.000,- - solgt kr 6.830.000,-

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=127608158





Gøteborggata 18 – prisantydning kr 6.500.000,- - solgt kr 7.400.000,- = Gjeldende prisrekord på tilsvarende leilighet i Konfektfabrikken

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=120737153





Gøteborggata 16 – prisantydning kr 6.200.000,- - solgt kr 7.000.000,-

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=114806453
kator
27.09.2018 kl 12:52 3472

Spesielt interessert i dette komplekset jeg også - som for de som ikke er lokalkjent har adressene Malmøgata 2-4 og Gøteborggata 10-20. Bygget i 4 byggetrinn i perioden 2010-2014. Av Veidekke. Tilsammen 253 leiligheter.

Det som har slått meg veldig hardt er hvor viktig timing er. Så på en fin 4-roms her for 10 måneder siden i 4. etasje med FINN-kode: 107321529. Den ble lagt ut med prisantydning 6.300.000 i oktober 2017 og solgt 3 uker etter for 5.880.000 (71.700 pr. m2) / prisen ved kjøp sommeren 2012 var 4.140.000 - bruttofortjenesten var følgelig 1.740.000 som tilsvarer 42%.

6 måneder senere ble en ganske så lik leilighet fra samme byggetrinn lagt ut i nabooppgangen (også i 4. etasje) med en prisantydning 6.500.000 FINN-kode: 120689821- ble raskt solgt for 7.100.000 (88.800 pr. m2) / prisen ved kjøp sommeren 2012 var 4.290.000 - bruttofortjenesten her var følgelig 2.810.000 som tilsvarer 66%.

Dette er et ganske godt eksempel på at timing/flaks er viktig. Men underbygger også min erfaring om at den perioden vi er inne i nå sjelden er en god periode å selge i Oslo markedet. Og en god periode å kjøpe. Selv om meglerne sier noe annet.....
sondresb
27.09.2018 kl 13:11 3455

107321529 vinner i alle fall prisen for rareste bilder i annonse - 10 bilder på rad med "animasjon" av puter og avokadoer?!? WTF? 5.9 for den virker uansett som et bra kjøp. Balkong på "feil side", men ellers ganske OK planløsning.

Bor selv i sameiet og synes det er veldig fint, men har personlig "svalgangallergi" som ville utelukket meg som kjøper på ganske mange av leilighetene (dog ingen av disse to, såvidt jeg kunne se).
kator
27.09.2018 kl 13:24 3444

Ja - meget spesielt - kanskje en fotograf med pute fistasj ? Og glad i avokadoer. Bra for blodtrykket avokadoen......Ellers begynte prosjektet med svalganger i trinn 1 og 2 - og uten i 3 og 4. Enig i at det er penest uten - men tror det har tilnærmet 0 å si for prisingen. Har leilighet der både med og uten...

Det med puter er jo komisk. Scroller man raskt fram så ser det ut som om putene kryper opp fra gulvet og okkuperer sofaen.

De annonsebildene blir verre og verre, det er håpløst å få et inntrykk av leiligheten når stylistene lesser av en trailer med skrammel og dekker alle flatene i leiligheten. For noen som har vært på en del visninger, må dette være skikkelig turnoff.
kator
27.09.2018 kl 15:15 3409

Enig i komikken.

Siden vi snakker om dette konkrete prosjektet - og det er en tråd om salgspriser og ikke puter og avokadoer - kan jeg ta med denne som ble solgt for 14 dager siden - fra byggetrinn 1. Prisantydning 6.800.000/solgt 7.400.000. Kjøpt på prospekt for 4.010.000 i 2010. Ferdigstilt 2012. FINN-kode: 128466939
kator
04.10.2018 kl 21:44 3127

Tar med denne også fra Konfektfabrikken idag - ettersom prosjektet har vært tema her... :

Gøteborggata 12 - 3. etasje / Prisantydning 6.790.000 / solgt idag 7.300.000 (81.000 pr. m2)

Kjøpt høst 2010 på prospekt for 3.910.000,-. ( +87%) - overtatt høst 2012. Mye interesse, kuppet etter 3 dager iflg megler. Var avtalt visninger søndag/mandag.

FINN-kode: 130510902
sondresb
05.10.2018 kl 09:35 6323

Takk for deling. Bra pris. Litt merkelig at kjøpere går for kupping i mer normalisert høstmarked. Men forsåvidt en leilighetstype det er litt færre av, som kan være en grunn. "Parkeringsplasskorrigert" m2-pris på 77.5 som ikke er hinsides sammenlignet med mye annet, synes jeg.
kator
05.10.2018 kl 16:50 6270

Synes 7.300.000 er en god pris i dagens litt tråere marked - spesielt ettersom det er en leilighet i 3. etasje. På hjørnet mot Freia. Hadde den ligget i toppetasjen ville nok prisen vært 300.000 - 400.000 høyere. Har du noen erfaring med hvordan prisen/etterspørselen er for en salg av en normal garsjeplass i anlegget nå ? Vurderer å selge en plass - har blitt overrasket over hvor lite etterspørsel det er etter å leie garasjeplasser ....
kator
07.10.2018 kl 09:18 6084

Gikk for 3.750.000,-.

Oppussingsobjekt St.Hanshaugen gikk for 5,6mill, 1,1mill over prisantydning. Opplagt feilprising fra megler, veldig mye folk på visning: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=130183615

Det er ikke feilprising, det er bare det at oslo-kjøperne elsker oppussingsobjekter, de går som oftest (men ikke alltid) høyt over, noen ganger mer enn tilsvarende bolig som ikke trenger oppussing, har sett det mange ganger over hele Oslo. Det er et kjent fenomen for meglerne, men de kan ikke sette prisen høyt på slikt, da hender det at ingen kommer.
kator
17.10.2018 kl 09:21 5762

En til i mitt primærområde -

Gøteborggata 16 - 1. etasje 3-roms. Prisantydning 5.700.000 / solgt i går 5.750.000 (81.000 pr. m2)

FINN-kode: 130868377
QKEN
01.12.2018 kl 20:12 5353

Nr 2 gikk for 4,3 står det.
kator
02.12.2018 kl 00:38 5304

Rostockgata 24 gikk også for 4,3 (107.500 pr m2)
Redigert 02.12.2018 kl 10:52 Du må logge inn for å svare