Da tok jeg feil en gang til ! Trodde ikke så mye på dette området ---- ytre Løren / øvre Økern. Men her er det en leilighet som har steget MNOK 1,2 i byggeperioden...

FINN-kode: 111590650

Prisantydning 6.200.000 / solgt før helgen 6.500.000. Kjøpt på prospekt for 5.290.000 i 2015.

Kator. Kan du checke mandagens to virkelige hyllevarmersalg? 98882636 og 98175771 (Hhv. Lambertseter, 2-roms 54 kvm antydet pris 2,850 + 0,175 fellesgjeld og Oppsal/Trasop ved Østmarka 51 kvm 3-roms i firemannsbolig med stor fellestomt med noen få andre 4-mannsboliger antydet pris 2,99 + 0,227 fellesgjeld)

En annen sak:

Ikke så titt at solgtprisen skrives direkte i annosen. Men i denne skete det:

111412484

enebolig på vinderen - oppussingsobjekt med 1150 kvm tomt (dvs evt rivings og gjenoppføringsprosjekt) prisantydning 12,8 solgt 16,2

De to hyllevarmerne ble kommentert et annet sted ----

Noen omsetninger mandag :

Schauterrassen - 3-roms til 73.000 pr. m2 - dyrt i et gammelt bygg på Sinsen. Prisantydning 4.466.000 / solgt 4.546.000 (inkl fellesgjeld)

111557628

Majorstua - omtrent like stor. Prisantydning 4.590.000 / solgt 5.035.000 (87.000 pr. m2)

111505181

Litt mindre på Bislett - prisantydning 4.890.000 / solgt 4.650.000 (80.000 pr. m2)

111517056

2-roms Torshov Torg - prisantydning 3.850.000 / solgt 4.150.000 (83.000 pr. m2)

Finnkode : 111444963

2-roms Innspurten / Valle

Prisantydning 3.100.000 / solgt 3.300.000 (77.000 pr. m2)

Finnkode : 110982724

Kværner/Lodalen prisantydning 3.700.000 / pris 4.200.000 (69.000 pr. m2). Lav prisantydning vel ?

FINN-kode: 111440852

Skapsno - større leilighet - prisantydning 7.500.000 / solgt 7.300.000 (73.000 pr. m2)

FINN-kode: 110425282

Ikke representativt utvalg - (hvis det er liv i Y fremdeles) - men de som jeg synes var mest interessante av omsetninger i Oslo i går.

Leiligheter i Kavaleren selges unna. To nye solgt denne uka. Denne gikk for 3,5, 100' over prisantydning. Tre budgivere. Kvm-pris 92'. Det står at den opprinnelig var kjøpt for 2,5.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=111682276

Enebolig Bærum. 258 kvm. Både sjønært og motorveinært. Prisant 11,8, Solgt 11,3

Finn kode: 106497683

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=110986382 39 kvm gikk for 3150 på Torshov/Sandaker ...ikke galt uten balkong

5 år gammel leilighet med utleiedel på Torshov Torg solgt i går.

Prisantydning 6.800.000 / solgt 7.400.000

FINN-kode: 112180419

Tidligere omtalt 4-roms på 36kvm på løkka, solgt for 2,99MNOK, for noen mnd siden.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=102309002&fks=102309002

Tar med en til med utleiedel. I Dopsgate...Solgt for 7.080.000 i går/prisantydning 6.950.000. For 13 år siden 2.850.000 / for 6 år siden 4.400.000,-. Ser ut til å ha vært en rimelig grei investering.

Finnkode 111034131

Leilighet med utleiedel er en veldig fin løsning synes jeg. Har selv en slik. Er en fleksibel løsning som kan brukes i flere av livets faser. Blir nok bygget færre slike i fremtiden nå som leieinntektene ikke kan brukes i finansieringsøyemed. Dette utelukker er stor gruppe kjøpere (som man ikke burde utelukket) Bomskudd fra Finanstilsynet.

En langtids-ligger på Frogner - lagt ut i august for 11,5 / prisantydning nedjustert 5 ganger og solgt på fredag for 9,5 (76.000 pr. m2)

FINN-kode: 102033151

Comeback for småleiligheter ? Leilighet i Kirkeveien på 26 m2. Lå ute i 3 dager.

Prisantydning 2.690.000 solgt fredag for 3.000.000 (117.000 pr. m2)

Solgt for 1.525.000 i 2010 og 2.050.000 i 2015.

FINN-kode: 112220109

Jens Bjelkes gate - liten leilighet på 31 m2 med prisantydning 2.440.000 (inkl fellesgjeld) / solgt fredag for 2.745.000 (89.000 pr. m2). Lå ute i 6 dager.

FINN-kode: 111982309

Oppussingsobjekt Sinsen. Prisantydning 2.290.000, solgt fredag for 2.800.000 (60.000 pr. m2). Lå ute i 7 dager.

FINN-kode: 111976336

Torshov

Prisantydning 2.900.000 solgt fredag 3.150.000 (79.000 pr. m2). Lå ute i 4 dager.

FINN-kode: 112186243

Baracode - fin leilighet lagt ut i juni med prisantydning 4.590.000 / solgt fredag for 4.450.000 (108.000 pr. m2). Kjøpt i 2013 for 2.500.000 (mulig at det er en kontrakt som ble inngått 2-3 tidligere ?). Uansett en bra verdistigning.

FINN-kode: 97655482

En til som ble lagt ut i juni i fjor. Med prisantydning 8.500.000 / solgt nå for 8.300.000 (75.000).

FINN-kode: 97661461


Forøvrig ørlite mindre sprik mellom oppnådde salgspriser leiligheter i Oslo siste 14 dager på 66.500 pr. m2 og prisantydning for de leilighetene som er lagt ut, men ikke solgt med snittpris 69.500 pr. m2. Man betalte 8.100,- mindre pr. m2 siste 14 dagers periode for leiligheter i Oslo enn samme periode året før (10,9%). Forøvrig er leiligheter solgt på omtrent prisantydning i Oslo siste 14 dager, eneboliger litt over og rekkehus/2-mannsbolger 1-2% over.

I "min" bydel Grünerløkka er salgspris siste 14 dager (102 stk) for leiligheter 74.000 pr. m2 som er det samme som prisantydning for de leilighetene som er lagt ut, men ikke solgt i bydelen...Ser man på alle leiligheter solgt siste 6 måneder på Grünerløkka er snittet såvidt over 73.000 pr. m2 (1300 stk.). Prisene er 8,8% lavere enn samme periode i januar fjor da snittet var på på 81.100 pr. m2. Altså 7.100 mindre pr m2 i 2018. Kanskje litt for tynt utvalg - men interessant.

Kator,
Takk for interessant informasjon. Setter særlig pris på info fra Grunerløkka siden jeg snart skal selge.

Virker som boligflipperne er tilbake. En bekjent hadde flere mislykkede forsøk med å selge før jul. Forrige uke ble den solgt og kjøperen ville unngå atboligen skulle tinglyses på ham for å spare dokumentavgift. Typisk for dem som gjør kjappe før nytt salg.

Håper ikke flipp-erne er tilbake, men mye mulig.

En siste opplysning om Grünerløkka er at de siste 14 dagene er leilighetene solgt for 0,9% over prisantydning her, Oslo-snittet - 0,1%. Kun 1 i Fjellgata 32 med i dette utvalget forøvrig....

Godt salg i Gøteborggata 1 - stor 3-roms - prisantydning 5.500.000 / solgt i går 5.900.000 - etter 8 dager ute - (75.000 pr. m2)

FINN-kode: 112081110

Hasle - lagt ut for 5.650.000 i oktober, nedjustert til 5.450.000 i januar - solgt i går til 5.775.000,- (72.000 pr. m2)

FINN-kode: 106876683

Josefines gate - lagt ut i juli for 8.990.000 - solgt i går 7.850.000 (89.000 pr. m2)

FINN-kode: 100990242

Thereses gate - lagt ut i august for 5.200.000 - solgt i går 4.800.000 (79.000 pr. m2)

FINN-kode: 102559760

Bislett - prisantydning 3.800.000 - solgt i går 3.980.000 - etter 9 dager - (87.000 pr. m2)

FINN-kode: 112020813

Torshov - prisantydning 4.750.000 - solgt igår 5.350.000 - etter 9 dager - (76.000 pr. m2)

FINN-kode: 112018181

Enebolig Godlia, (Oslo øst). 289 kvm. Prisant 13 mill. Solgt 14,5.
Finn kode 111902816

Høvik noe under takst (men solgt første visningsrunde): Finnkode 112001173, øvre halvdel horisontaldelt tomannsbolig, prisant 5 500 000, solgt 5 125 000.

3-roms Nydalen

Prisantydning 5.400.000 / solgt i går 5.300.000 (78.000)

FINN-kode: 112126845

Liten 1-roms Lille Bislett

Prisantydning 2.890.000 / solgt 2.825.000 (112.000)

Kingos gate

Prisantydning 6.500.000 / solgt i går 6.300.000 (81.000)

Marstrandgata 1 lagt ut i august for 6.490.000 / solgt onsdag for 5.750.000 (78.000). Lå ute i 154 dager. Fin leilighet i 6. etasje. Med for liten balkong og for liten stue. Og meget optimistisk priset i august (88.000 pr. m2).

Perle på Høybråten - sies det

Prisantydning 7.500.000 / solgt torsdag 8.300.000

FINN-kode: 102826895

Ellers gjentar jeg gjerne enda en gang at de eksemplene jeg tar frem ikke presenterer et tverrsnitt av markedet i Oslo. Eier selv noen nyere utleieboliger i Oslo - som jeg har tenkt å eie i minst 10 år til. Følger derfor spesielt med i det som må betegnes som nyere/attraktive boliger - aller mest i de bydelene hvor jeg selv eier. Spesielt på Grunerløkka - her er forøvrig faktum siste måned at leiligheter selges 1,2% over prisantydning / til 74.400 pr. m2. Har betydelig egeninteresse i denne bydelen - så er det sagt. En gang til.

Noen som har salgspris på denne på løkka?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=112006616

Solgt under prisantydning til 3.200.000 + fellesgjeld (76.000 pr. m2)

Ringnes Park

Denne ble lagt ut i 6. mai (273 dager siden) for 4.750.000 / solgt i går for 4.700.000 (80.000 pr. m2). Altså et salg under prisantydning....

FINN-kode: 95884504

Kværner

En enda eldre - lagt ut 20. februar (350 dager siden) for 4.200.000 / solgt i går 3.410.000 (71.000).

FINN-kode: 91201602

Lilleborg

Ferskvare med prisantydning 8.500.000 / solgt i går 8.700.000 (95.000)

FINN-kode: 112128134

Løren

Prisantydning 4.700.000 / solgt 4.910.000 - etter 10 dager ute - (73.000)

FINN-kode: 112901778

Grünerløkka - Ringnes Park

Denne kompakte 4-romsen (70 m2) gikk for 6,6 idag - prisantydning 6,3 - tror 94.000 pr. m3 er rekord for en "stor" leilighet i Ringnes Park. Megler trodde i hvertfall det. Er jo en fin hjørneleilighet i 4. etasje med garasje.

FINN-kode: 113303315

Oslo markedet i meget bra driv - snitt siste 14 dager er leiligheter solgt 1,2% over prisantydning / 2-manns boliger 4,4% over (!).

Takk for at du holder tråden varm Kator. Ang prisrekord i Ringnes park er det muligens rekord for en leilighet solgt av en eiendomsmegler, men tror det er denne som har hatt høyest kvm pris overall ;) Er vel samme bygg også.

http://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2017/03/Droppet-eiendomsmegleren-solgte-for-11-millioner

Ja det blir jo en god del høyere m2-pris. Prøvde å finne den på finn.no - mente det var en ganske bra takterrasse på den til MNOK 11. Blir en litt annen "ballgame" da.

Men rett skal være rett - eller rekord skal være rekord.

Ellers holder jeg litt liv i tråden innimellom, men skjønner at det vekker irritasjon hos endel - så det blir ikke like ofte. Men liten tvil om at Oslo-markedet er ganske annerledes. Igjen. Vi går stort sett i flokk....

Redigert / Er vel denne Botafago ?

FINN-kode: 91318506

Litt drøyt å kalle det takterrasse, men i hvert fall større balkong/toppetasje/utsikt. Den gikk forøvrig for 4.090.000 i 2009 -----.

Står i annonsen at det først er overtagelse 1.3.2018 - altså 1 helt år etter salget. Litt spesielt, men har sikkert en god grunn. Kanskje prisen (smil).

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=113540165

Gikk for 11.250 uten balkong , nesten 95.000 pr kvm. Ikke galt det.

Noen som kan sjekke hva denne gikk for: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=113355559

Settes stor pris på evt.

Gikk for 200.000 over prisantydning - tilsvarende 81.000 pr. m2

PS meglerne er veldig positiv til å svare på spørsmål om pris - jeg får vanligvis svar på mail ila 1 time eller 2. Ikke noe mas - annet enn at de prøver å "selge seg inn" - bare deling av en erfaring !

Såpass ja! Har fulgt tilsvarende leiligheter i kværnerbyen tett i lang tid. Mener å se en klar tendens oppover de siste månedene.

Takk for tipset! Da hører jeg med megler neste gang :-)

men del uansett gjerne her. Bra med litt hands-on info

2-roms Thorshov 51 kvm. Prisant 3,3, solgt 3,5.
Finn kode: 113377474

15 kvm i Nydalen: 2 mill kr.

https://e24.no/privat/boligmarkedet/leilighet-paa-15-kvadratmeter-i-nydalen-gikk-til-2-millioner-kroner/24263568

Synes kanskje ikke det er så overraskende at denne gikk over prisantydning. Den har sydvestvendt balkong og høyere enn gjennomsnittlig standard, men er priset godt under gjennomsnittlig kvadratmeterpris for bydelen. Multpliserer man gjennomsnittlig kvadratmeterpris inkl fellesgjeld for januar 2018 (71000) med størrelsen (51), så får man 3,62.

Louises gate / Bislett

Prisantydning 4.690.000 / solgt idag 5.000.000 (79.000 pr. m2)

FINN-kode: 113508563

Fyrstikkalleen

Prisantydning 5.900.000 / solgt idag 7.000.000 (74.000 pr. m2)

FINN-kode: 113681325

Resalg på Ensjø

Prisantydning 4.400.000 / solgt idag 4.300.000 (84.000 pr. m2)

(kjøpt for 3.800.000 av nåværende selger)

FINN-kode: 112193712

Bislett

Prisantydning 4.600.000 / solgt idag 5.050.000 (84.000 pr m2)

FINN-kode: 113860622

Redigert 20.1 med noen flere fra mandag 19.2

Bislett populært

Prisantydning 5.400.000 / solgt 5.930.000 (83.000 pr. m2)

FINN-kode: 113865606

Solgt til prisantydning 4.250.000 i Kværnerbyen (63.000 pr. m2)

Finnkode : 113757986

En fin leilighet med utleiedel i Nydalen

Prisantydning 8.850.000 / solgt 9.300.000 (89.000)

FINN-kode: 113759362

Majorstuen - en laaaang en som har fått justert prisantydning 10 ganger ila 195 dager

Prisantydning 5.500.000 / solgt i går 5.100.000 (81.000)

FINN-kode: 101759181

Sagene

prisantydning 4.900.000 / solgt i går 4.700.000 (78.000)

FINN-kode: 111056670

I går var en dag med mange bra salg - flyttet snitt siste 14 dagers salg i Oslo til 68.700 pr. m2. Det er solgt 817 boliger i Oslo siste 14 dager som må sies å være bra i disse OL og vinterferie tider...

Takk Kator,
Nå går markedet så det griner igjen. Merkelig hvor fort det snur. Januar gjør noe med folk i Oslo. Alle skal ha samtidig. Køer ut inngangsdøra på visninger og folk er ikke fremmed for kupping lenger.

Har du snittpriser for leils i Oslo også, Kator?

Blir ikke overrasket om vi er på 65-70% på Onkel's tråd onsdag kveld.

Denne helgen er spesiell pga vinterferie (og OL) så veldig få visninger. Neste ukes telling er mye mer interessant enn denne

Men allikevel 90 solgte leiligheter i Oslo Idag ...ingen unormal mandag..,tross få visninger.

Mye går bra nå ja - snittprisen leiligheter i Oslo siste 14 dager er 68.400. Men fortsatt variasjoner ja - snittet er 1,3% over prisantydning. Men 4 av 10 salg går fortsatt under, mens 5 av 10 går over. M2-prisen bra opp fra januar hvor vi vel gikk ut med 67.000 (?).
Idag traff jeg forøvrig for første gang på en megler som ikke ville fortelle meg om salgspris på et salg idag - mente jeg skulle abonnere på eiendomsverdi.no, var ikke hans oppgave å fortelle meg. Så det er ikke alle som ser på dette som mulige innsalg og markedsføring - slik som jeg har predikert tidligere (gjett hvilket selskap han var fra ?). Prisen finner jeg imorgen - ble litt ekstra nysgjerrig.

Hvilken leilighet? Har du finn-kode?

Har ikke lyst til å henge han ut. Men legger ut noen leiligheter imorgen - så kan du gjette (smil). Kan jo hende han hadde en dårlig dag med et dårlig salg ??

Me too - men ligger ikke der før imorgen...