Salgspriser 2.0. Del 12

Botafogo
09.01.2018 kl 16:30 44848

Godt nyttår alle forumister.

Nytt forum, nytt år og nye boligsalg. Tenker at det fortsatt kan være greit med en egen tråd der man kan poste aktuelle salgspriser raskt etter salg. Til forargelse for noen og forhåpentligvis glede for noen flere. Hele landet er interessant. Diskusjoner direkte relatert til salgspriser er også innafor på denne tråden.

Del 1: http://forum.hegnar.no/thread.asp?id=2363901

Tips om man lurer på prisen på en bolig. Send en SMS eller mail til megler. Jeg har stort sett alltid fått svar raskt og greit. Evt registrer deg som interessent og kryss av at du ønsker å følge budrunden. Statens tinglysning er også svært behjelpelige. Del gjerne prisen her inne etterpå :)
sondresb
24.06.2019 kl 14:31 3108

Ang. 149256857 så var jo den ganske unik (hel tomannsbolig med gode solforhold og egen garasje i trehusbebyggelsen på Rodeløkka), men om man vil bruke denne type beløp så kunne man lett tenke seg å bruke 1.5-2MNOK på oppussing også, så da begynner det å bli rimelig heftig. Vurderte den halvseriøst selv (da leie ut en enhet og bo i den andre, men synes det ble for heftig og med vårt budsjett ville det antakelig å bo i åttitallsstandard litt for lenge til at totalregnestykket økonomi/livskvalitet ville gått i pluss, selv med fin hage!). Når den i tillegg gikk 2.35MNOK over takst var det helt helt uaktuelt for oss. Men ganske så rimelig at ikke alle (ikke en gang mange) skal ha råd til den, da.
kator
25.06.2019 kl 06:44 3027

Fin toppleilighet på Lilleborg - Ivan Bjørndals gate 1

Prisantydning 8.100.000 / solgt i går 9.050.000 (110.000 pr. m2). Rekord for store leiligheter i denne blokk-rekken mot Akerselva.
Antas kjøpt i 2011/12 på prospekt for 4.600.000/ferdigstilt i 2013 da kjøpesummen også er tinglyst...
FINN-kode: 146812280

Leirfallsgata - Grünerløkka - 3 roms i 1. etasje
Prisantydning 4.970.000 / solgt i går 6.000.000 (89.000 pr. m2)
FINN-kode: 146151888

Gøteborggata 26 - 2 roms i 6. etasje
Prisantydning 3.390.000 / solgt i går 3.625.000 (101.000 pr. m2)
FINN-kode: 150273844

Siste 14 dager leiligheter på Grünerløkka (som jeg følger tettest) solgt i snitt 3,9% over prisantydning. 178 leilighetssalg i denne periode.

Noen blandet drops fra tirsdag :

Gøteborggata 14 - 1. etasje - 3 roms
Prisantydning 5.800.000 / solgt 5.350.000 (68.000 pr. m2 - laveste i "moderne tid" i Konfektfabrikken (?). Dårlig intern beliggenhet.
FINN-kode: 147787918

Konghellegata - 5. etasje - 2 roms
Prisantydning 3.500.000 / solgt 4.100.000 (81.000 pr. m2)
FINN-kode: 150189161

Darres gate - 3. etasje - 2 roms
Prisantydning 4.100.000 / solgt 4.800.000 (107.000 pr. m2)
FINN-kode: 150041627

Tromsøgata 2. etasje - 3 roms
Prisantydning 6.150.000 / solgt 6.100.000 (74.000 pr. m2)
FINN-kode: 149950017

Seilduksgata 33A - 7. etasje - 4 roms
Prisantydning 8.900.000 / solgt 9.200.000 (99.000 pr. m2)
FINN-kode: 150027509

Sinsen - 3. etasje - 2 roms
Prisantydning 2.800.000 / solgt 3.200.000 (107.000 pr. m2)
FINN-kode: 150045425

Denne kostet 1.990.000 for litt over 5 år siden.....60% opp.

Redigert 26.06.2019 kl 08:32 Du må logge inn for å svare

Den lille i Gøteborggaten gikk vel til en "vanlig" pris men jeg synes de 2 andre gikk til ville priser, 6 mill for 1. etasje var villest. Blir det kanskje en liten prisstigning i juni i Oslo?
kator
25.06.2019 kl 14:43 2917

Ja - det er fortsatt et godt og aktivt marked i Oslo - i hvertfall i den bydelen jeg følger......her var snittprisen på omsatte leiligheter for 1 år siden ca 76.500 pr. m2 / siste måned er den + 81.000...men det er bruttotallene som ikke er vektet med størrelse, beliggenhet, etasje etc etc . så jeg sier ikke at markedet vil vise en årsvekst på 6% her. Det tror jeg ikke - men det er solgt 350 leiligheter siste måned og under 250 usolgte. Og det selges godt over prisantydning. Juni er ingen spesielt sterk måned vanligvis, men tror på et lite pluss i Oslo i år.
Redigert 25.06.2019 kl 15:56 Du må logge inn for å svare

Så en forsinket en fra Valleløkka, St hanshaugen.

Denne fant jeg tilfeldig. Lå ute i mars og ble solgt fort, tinglyst nå.
Prisantydning. 8 250 000. Solgt for 11 100 000. Nesten 3 mill over prisantydning som var helt ok. Solgt 107 000 pr kvm, fullstendig oppussing uten parkering 1 etasje, men med bruksrett til en hage som sikkert ikke blir brukt.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=141149413

Ja det ser ut som om det fremdeles går til brukbare priser. Tipper vi kommer på litt over 400 solgte imorgen kveld og er tilbake på 6o tallet på visningsuksessen.
kator
27.06.2019 kl 18:51 2749

Aker Brygge - 2 roms i 8. etasje (av 10) / 53 m2
Prisantydning 5.490.000 / solgt i går 6.450.000 (122.000 pr. m2)
FINN-kode: 150545347

Torshov - 4 roms i 4 etasje (av 8) / 95 m2
Prisantydning 8.290.000 / solgt i går 8.400.000 (88.000 pr. m2)
FINN-kode: 150289932

St. Hanshaugen 3-roms i 3 etasje / 64 m2
Prisantydning 4.890.000 / solgt i går 5.000.000 (80.000 pr. m2)
FINN-kode: 150172343

Nydalen 3- roms i 6. etasje (av 8)/ 64 m2
Prisantydning 5.550.000 / solgt i går 5.700.000 (89.000 pr. m2)
FINN-kode: 150057160

kator
10.07.2019 kl 15:07 2564

Midt i fellesferien (finns den enda ?)

Fagerborg 2. etasje / 120 m2 - totalrehabilitert
Prisantydning 10.500.000 / solgt i går 11.700.000 (98.000 pr. m2)
FINN-kode: 151242898

Markveien - loftsleilighet / P-rom 29 / gulvareal 53
Prisantydning 3.660.000 / solgt i går 4.050.000 (det blir 141.000 pr. m2 / men blir jo noe misvisende)
FINN-kode: 151282765

Kampen - Sonsgate - 2-roms i 3. etasje
Prisantydning 3.200.000 / solgt 3.470.000 (98.000 pr. m2)
FINN-kode: 151154115
Redigert 10.07.2019 kl 15:14 Du må logge inn for å svare
kator
14.08.2019 kl 13:26 1799

Etter 5 ukers ferie fra denne - noen salg fra Oslo i går :

Uranienborg 3- roms i 2. etasje
Prisantydning 4.850.000 / solgt 5.025.000 (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 153949112

Frogner 4-roms i 2. etasje
Prisantydning 9.950.000 / solgt 10.260.000 (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 154156894

Torshov 3-roms i 4. etasje
Prisantydning 5.250.000 / solgt 5.500.000 (87.000 pr. m2)
FINN-kode: 153629620

Frogner 3-roms i 1. etasje
Prisantydning 9.200.000 / solgt 9.800.000 (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 153510967

Grünerløkka 4-roms i 12 etasje
Prisantydning 7.000.000 / solgt 7.100.000 (99.000 pr. m2)
FINN-kode: 153909778

Siste måned solgt 1.100 leiligheter i Oslo / i snitt 3,4% over prisantydning. Virker som et godt marked. Blir spennende til helgen med første store salgshelg igjen.
kator
15.08.2019 kl 11:48 1699

En litt interessant en på Hasle.... med litt historikk.

Bøkkerveien 32A - 4. roms toppleilighet med takterrasse
Prisantydning 7.000.000 / solgt i går 7.550.000,- (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 153698711

Når man ser på historikken ser man at denne er tinglyst med en kjøpspris 5.525.000 i juli 2016.

Det er et nybygg i Krydderhagen og vil tro at kjøper dengang kjøpte ca 1,5- 2 år før ferdigstillelse - altså mot slutten av 2014/tidlig 2015.

Nåværende selger kjøpte eiendommen for 6.500.000 i oktober 2017 og har følgelig hatt en verdistigning på 1.050.000 på under 2 år / eller ca 16%.

Han som kjøpte som nybygg i "1. ledd" la leiligheten ut med en prisantydning 7.800.000 i september 2017 og jekket den ned 2 ganger først til 7.490.000 og så til 6.990.000 før han fikk solgt for 6.500.000....til nåværende selger.

Nå ble leiligheten solgt etter 11 dager ute - i forrige runde brukte man 36 dager.

Bare en indikasjon til på et bra marked i Oslo nå....


Redigert 15.08.2019 kl 12:00 Du må logge inn for å svare
kator
30.08.2019 kl 09:10 1489

Herslebs gate 25 - 3 roms i 2. etasje.
Lagt ut i august 2018 for 4.350.000 / nedjustert til 4.130.000 i oktober 2018 / prisantydning opp til 4.350.000 i august 2019 / solgt 4.550.000 i går (80.000 pr. m2). Altså en ordentlig hyllevarmer som ble solgt etter 370 dager.
FINN-kode: 127547698

Gamlebyen - Konows gate / 3 roms i 3. etasje
Prisantydning 6.500.000 / solgt igår 6.100.000 (84.000 pr. m2) - etter liggetid 74 dager.
Kjøpt for 5.050.000 i 2016 - tatt bad...
FINN-kode: 150097235

Pilestredet Park / 3 roms i 1. etasje
Solgt igår til prisantydning 6.150.000 (98.000 pr. m2)
FINN-kode: 155670175

Hasle / 3 roms i 3 etasje
Prisantydning 5.550.000 / solgt onsdag 5.750.000 (85.000 pr. m2)
FINN-kode: 155176740

3 roms Grünerløkka / 2. etasje
Prisantydning 4.200.000 / solgt onsdag 4.600.000 (87.000 pr. m2)
FINN-kode: 155104336

2.300 boliger solgt hittil i august i Oslo - det vitner om at kjøper/selger finner hverandre....eller et godt marked om man vil. Snitt for leiligheter (+ 1800 stk) som er solgt er 2,8% over prisantydning.
Redigert 30.08.2019 kl 09:43 Du må logge inn for å svare
kator
27.09.2019 kl 11:01 1159

En liten Frogner spesial - med fokus på dyrere leiligheter. Omsetninger siste dager :

Eilert Sundts gate
Prisantydning 12.000.000 / solgt 14.300.000 (99.000 pr. m2)
FINN-kode: 157650250

Thomas Heftyes gate
Prisantydning 17.800.000 / solgt 18.500.000 (87.000 pr. m2)
FINN-kode: 157681033

Denne ble forøvrig forsøkt solgt for 15 måneder siden for 23,5 / men trukket fra markedet etter å ha blitt nedjustert 4 ganger / siste til 18,8.

Balders gate
Prisantydning 17.000.000 / solgt 16.000.000 (100.000 pr. m2)
FINN-kode: 157478613

Elisenbergveien
Prisantydning 17.500.000 / solgt 16.000.000 (94.000 pr. m2)
FINN-kode: 155125053

Bygdøy Alle
Prisantydning 18.000.000 / solgt 16.900.000 (96.000 pr. m2)
FINN-kode: 157288963

Har sett på disse 5 og utvikling i forhold til foregående salg....

Eilert Sundts gate : steget 232% på ca 11 år
Thomas Heftyes gate: steget 32% på ca 4 år
Balders gate: steget 46% på 5 år
Elisenbergveien: steget 64% på 4 år
Bygdøy Alle: ikke tilgjengelig / en ganske lik i samme etasje ble solgt for ca halve prisen for 5 år siden, men tør ikke trekke for store konklusjoner av den.

Vi vet jo ikke hva som evt er benyttet på oppgradering av leilighetene i perioden, men synes ikke noen av de ser ut som voldsomme beløp (?)
Redigert 27.09.2019 kl 11:02 Du må logge inn for å svare
pedro1
27.09.2019 kl 12:29 1133

Takk for den. Ikke noe noe galt med prisene.....mitt poeng er at det har vært unormalt mye omsetning på dette nivået. Før kunne det gå 2 uker mellom vært salg i + 12mnok markedet (leiligheter). Flink til å hente opp fakta Kator 👏👏👏
kator
27.09.2019 kl 13:25 1113

Jeg er glad i fakta.
kator
04.11.2019 kl 16:39 782

Liten aktivitet på denne klassiske tråd - og det blir også vesentlig mindre fra meg fremover. Men tar med denne eiendommen / eldre enebolig + tomt i Kittel-Nielsens vei på Nordstrand/Sæter.

Prisantydning MNOK 16,0 / solgt idag for MNOK 17,1

FINN-kode 162133014

Spennende å se hva som kommer på den tilsammen 1,4 mål store tomten / 2stk 2 mannsboliger - eller får man presset inn mer ? Huset står ikke der i 2020 - er mitt tips (?).

Skal du spikre paller, Kator?

Bjølsen, 61 kvm. prisantydning 4,9. Ikke solgt første visningshelg (med samme prisantydning), solgt idag. 5,2 mill
FINN-kode 160074373

Pavels' gate 5 på Valleløkka, St Hanshaugen.Et strøk jeg følger med på.
Oppussingsobjekt på 84 kvm med prisantydning 6,4, solgt for 7,5.
Enorm interesse.

FINN-kode 161972407