Salgspriser 2.0. Del 12

Botafogo
09.01.2018 kl 16:30 95476

Godt nyttår alle forumister.

Nytt forum, nytt år og nye boligsalg. Tenker at det fortsatt kan være greit med en egen tråd der man kan poste aktuelle salgspriser raskt etter salg. Til forargelse for noen og forhåpentligvis glede for noen flere. Hele landet er interessant. Diskusjoner direkte relatert til salgspriser er også innafor på denne tråden.

Del 1: http://forum.hegnar.no/thread.asp?id=2363901

Tips om man lurer på prisen på en bolig. Send en SMS eller mail til megler. Jeg har stort sett alltid fått svar raskt og greit. Evt registrer deg som interessent og kryss av at du ønsker å følge budrunden. Statens tinglysning er også svært behjelpelige. Del gjerne prisen her inne etterpå :)
Redigert 21.01.2021 kl 08:41 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
27.02.2020 kl 11:56 4774

Bislett. Wilhelms gate 1. 68 kvm. Prisantydning 5 900 000 solgt 6 465 000. 95 000 kvm.
FINN-kode 170789901

Bislett/Homansbyen. Wehavensgate 12, 51 kvm. Fellesgjeld 65.000
Prisantydning 4.400 000 solgt 4.820 000. 95.700 kvm
FINN-kode 170800180

St Hanshaugen/Ila. Uelandsgate 34, 106 kvm. Felelsgjeld 146.000
Prisantydning 6.550 000 solgt 6.450 000. 62.000 kvm
FINN-kode 167509184
Redigert 21.01.2021 kl 04:55 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
27.02.2020 kl 09:48 4822

Lillogata - Fin 4-roms på 86 m2 med parkeringsplass / 6 etasje
Prisantydning 7.600.000 / solgt 7.700.000 (90.000 pr. m2)
Mitt inntrykk er også som Baltuz over - godt marked, men langt fra noe "take-off". Vi får se til uka når feb tallene er klare.
FINN-kode 170561690
Redigert 21.01.2021 kl 04:55 Du må logge inn for å svare
baltuz
26.02.2020 kl 17:15 4888

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=171369189
Kirkeveien 57 , 28 m2 5etg. prisantyning kr 2.800.000/ solgt kr 2.750.000,-

Vestheimgata 8 , 5 etg m balkong prisantydning 3200.000,- solgt kr 3.100.000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170318981

Bogstadveien 27 , 52 m2, 5 etg. prisantydning 3. 980.000,- solgt 3.900.000,- (den tidligere omtalte lokkeprisleiligheten.)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=168522732

selv om det lite å velge i synes jeg markedet virker behersket. mon tro hvordan det ville vært uten boliglånregulering?





Redigert 21.01.2021 kl 04:55 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
19.02.2020 kl 11:12 5063

Waldemar Thranes gate/Alex Kiellands plass - 3 roms i 6. etg uten balkong og uten parkering / 56 m2
prisantydning 4.650.000 / solgt 4.700.000 (84.000 pr. m2)
FINN-kode 169867999
Redigert 21.01.2021 kl 04:55 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
17.02.2020 kl 16:31 5160

Gøteborggata 12/Konfektfabrikken - leilighet over 2 plan i 2. og 3. etasje. 4-roms / 89 m2.
Prisantydning 6.900.000 / solgt idag 7.600.000 (85.000 pr. m2) - før visning.
FINN-kode 170159198
Redigert 21.01.2021 kl 04:55 Du må logge inn for å svare
baltuz
13.02.2020 kl 15:12 5294

Ja det er bra det, og en såpass stor toroms får vel også gjerne litt lavere m2 pris. Lakkegata gikk også til prisantydning nå . dvs 97.029,- pr m2 inkl fellesgjeld.
Redigert 21.01.2021 kl 04:55 Du må logge inn for å svare
pedro1
13.02.2020 kl 14:18 5365

Altså 85.000 kvm på Sandaker
Redigert 21.01.2021 kl 04:55 Du må logge inn for å svare
baltuz
12.02.2020 kl 07:58 5499

Lakkegate ble heller ikke solgt etter ny visning, og det ble gitt tilbud om å kjøpe til fastpris kr 2.650.000,- + fellelsgjeld hvor heller ingen slo til. Denne er nok for dyr og da kommer ikke budene.
Redigert 21.01.2021 kl 04:55 Du må logge inn for å svare
baltuz
12.02.2020 kl 07:52 5500

leiligheten er sikkert bra, men jeg synes ikke det ser ut som lokkepris.

Hva vi legger i lokkepris kan jo være litt forskjellig men jeg tror ivertfall at selgeren her vil akseptere bub på prisantydning om det ikke kommer høyere bud. I de mange lokkepristilfeller er prisen satt lavere enn selgeren aksepterer.

Det er en relativt stor or toroms leilighet. Jeg mener det går bort mye areal på gangen, både den lange smale og foran badet , slik at oppholdsrommene er ikke noe større enn på en mindre toroms. derfor blir m2 prisen satt litt lavere . men det kan godt være den drar seg godt opp i pris . Det blir som alltid intressent å se hva markedet bestemmer :-) Det har vel kanskje også vært en slags 4 millionersbarriere for toroms leiligheter som er i ferd med å sprenges?
Redigert 21.01.2021 kl 04:55 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
11.02.2020 kl 23:01 5547

2- roms i Konfektfabrikken/Gøteborggata 14 i 5. etasje uten garasje
Prisantydning 4.250.000 / solgt idag 4.440.000 (99.000 pr. m2)
FINN-kode 169303582

Lurer på om det er m2-rekord i Konfektfabrikken....
Redigert 21.01.2021 kl 04:55 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
11.02.2020 kl 22:59 5546

Ut fra at den ble solgt for 2.150.000 for 13 år siden skulle prisen være mer enn fordoblet idag egentlig / så virker lavt. Men vi får la markedet bestemme - du følger den ? Litt spesiell gang/inngangsparti - 1,18 m2 bredde ----men ser vel alt i alt ganske bra ut ?
Redigert 21.01.2021 kl 04:55 Du må logge inn for å svare
baltuz
11.02.2020 kl 20:18 3911

4 mill for en to roms fra 1800 tallet er vel en ganske fair prisantydning?
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
Ghost64
11.02.2020 kl 19:45 3931

Et eksempel på skikkelig lokke-pris ?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=168522732
Kator?
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
09.02.2020 kl 17:16 4086

3-roms i Thorvald Meyersgate 48B i 1. etasje. 58 m2.
Prisantydning inkl fellesgjeld 4.465.000 / solgt 4.815.000 (83.000 pr. m2)
Finnkode 168706139 (fikk svar fra megler idag - solgt tirsdag/onsdag - ikke lenger på finn.no ser jeg nå..)
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
baltuz
05.02.2020 kl 09:29 4236

enig i den betraktningen. Det er interessent å følge litt med på hvor lett 1.etg leiligheter blir solgt. redigerte pris så den er inkl fellesgjeld ,jeg overså den.
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.02.2020 kl 16:36 4413

Helgesens gate
3- roms med prisantydning inkl. fellesgjeld 4.682.000 / solgt idag 4.832.000 (77.000 pr. m2)
FINN-kode 168926115

Valdres gate
4-roms med prisantydning 7.350.000 inkl fellesgjeld / solgt idag 7.600.000 inkl fellesgjeld (82.000 pr. m2)
FINN-kode 168771807
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
04.02.2020 kl 16:26 4419

Lakkegata hadde en fellesgjeld på over 500 så den var i utgangspunktet priset til nesten 100 PR kvm. Men faktisk en høy nok 1. Etg. Sikkert priset for høyt, er den dårlige delen av løkka.
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
noprofit
04.02.2020 kl 15:36 4450

ja men jeg vil legge til at markedet er ganske stramt, pga liten tilførsel av nye bruktboliger. Dette gjør at folk som ser etter noe spesielt sitter og venter på at rett type bolig dukker opp.

Og som du sier leiligheter med dårlig kvaliteter (ref 1 etasje) ikke selges like lett overalt, noe jeg mener ikke er veldig rart, j mener Lakkegata er vel ikke akkurat stedet å ha 1 etasje.
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
baltuz
04.02.2020 kl 15:14 4469

har fulgt noen budrunder i dag (siste visning i går) :
Fjørtoftgate 13, Sagene 33m2, høy 1 etg mot bakgård solgt 3,280´ prisantydning var 2.850´ 99.393/m2 FINN-kode 169104876
Dybwads gate 3 A, Majorstua 92 m2 prisantydning 7.490´ solg kr 7.500´ 81.521kr /m2 FINN-kode 168649893

"Lakkegata 68B høy 1 etg . 34 m2 prisantydning 3.299´ inkl 500´fellesgjeld. andelsleil. FINN-kode 168454296" her kom ingen bud pr nå i ettermiddag. På de to første var det flere budgivere, mens på den siste ikke kom bud. Dette sier vel litt om at markedet er godt , men at det er selektivt og ikke alt selges av for enhver pris på første forsøk.
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
baltuz
28.01.2020 kl 19:19 4716

Majorstua /Frogner.

Lindemannsgate 2b, 25m2 1 etg prisantydning 3,200.000,- solgt 3,000.000,- 120.000,-/m2 FINN-kode 168079225

Ekekrsberggate 35 A , 3 etg 79 m2. prisantydning .6.900´ solgt 7.100.000,- 89.873 /m2 FINN-kode 167967364

Eckersberggate 30 4 etg 32 m2 prisantydning 3.390.000,- solg 3.600.000,- 112.500,- /m2 FINN-kode 166707300

Professor Dahlsgate 48, 1 etg med to terrasser. oppussing 7.750.000 / solgt 7.500.000,- 88.235,-/m2 FINN-kode 164126498

Ole Vigsgate 15 b 75 m2 , 1 etg . Prisantydning 5.050.000,- /solgt 4.900.000- FINN-kode 167313485

Ole Vigs gate var tatt forbehold om blancoskjøte i 6 mnd så den skal vel flippes. bør vel opp mot 6 mill neste gang da skal det bli noe særlig igjen.

Leilighetene blir stort sett solgt på første forsøk, men markedet er behersket synes jeg, og flere objekter har bare en budgiver.



Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
28.01.2020 kl 12:56 4783

Løren - 4-roms i 4.etasje med garasjeplass
Prisantydning 5.950.000 / solgt idag 6.350.000 (77.000 pr. m2)
FINN-kode : 164422986
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
baltuz
24.01.2020 kl 07:42 4922

Majorstua 1 etg. Holmboesgate 7 A - stor 3-roms m balkong. noe oppussing. 82 m2 bra
Prisantydning 5.900.000 / solgt 5.700.000 (69.512 pr. m2) en budgver.
FINN-kode 165352844


Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
Vramir
23.01.2020 kl 11:22 4997

Enebolig på Lillestrøm:

Lagt ut for 6 000 000 solgt for 7 435 000 etter vill budrunde (som begynte på 5,5m). Er ikke så kjent her men det var stappfullt på visning så dette må være grensefall til lokkepris.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=167702660
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
22.01.2020 kl 10:23 5142

Langt fra bull - men ganske balanserte bra .... 4 salg på Grünerløkka igår (1 under / 1 på og 2 over prisantydning)

Fjellgata - stor 3-roms i 3. etasje
Prisantydning 6.200.000 / solgt 6.070.000 (86.000 pr. m2)
FINN-kode 167202506

Helgesens gate - 3 roms i høy 1. etasje
Prisantydning inkl fellesgjeld 4.502.000 / solgt 4.752.000 (83.000 pr. m2)
FINN-kode 159094823

Waldemars Hage - 3 roms i 5. etasje
Solgt til prisantydning 5.300.000 (88.000 pr. m2)
FINN-kode 167301389

Ringnes Park - 2 roms i 2. etasje
Prisantydning 4.300.000 / solgt 4.400.000 (86.000 pr. m2)
FINN-kode 167637078

For meg ser det ut som vi kommer opp i snaue 400 salg (tipper 380-390) man/tir/ons som er bra på under 700 visninger.
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
20.01.2020 kl 23:44 5274

Beveger meg til randsonen...

Enebolig på 167 m2 på Lillestrøm prisantydning 8.950.000 / solgt idag 9.650.000. Kjøpt for 7.250.000 i 2016. 4 budgivere - sier Romerikes Blad.

FINN-kode 167357710
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
baltuz
15.01.2020 kl 13:58 5542

en til solgt nå i dag:

FINN-kode 160391768
Neuberggata 25 A , 1. etg. 82 m2 bra. prisantydning 6,500.000,- / solgt 6.300.000,- (76.829,- /m2)
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
sondresb
15.01.2020 kl 13:53 5539

Takk kator, hadde faktisk tenkt til å sende mail til megler om den, men kom aldri til det. Litt elsk eller hat den planløsningen, jeg synes faktisk den var ganske fin. Liker dog utsikt til bakgården bedre enn til gata i dette sameiet og tror sola forsvinner rundt hjørnet litt tidlig der (men ikke sikker). Tror også 3+1 er mer attraktivt enn 4-roms og den "mangler" et ekstra bad eller i alle fall WC, men jeg hadde også tippet et par-tre hundre tusen høyere på denne i 4. etg med garasje inkl.
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
baltuz
15.01.2020 kl 12:27 5529

ja her er noe småleiligheter jeg har fulgt, relativt bra trøkk er mitt inntrykk på de jeg har fulgt , men det er også bra objekter innimellom det ikke kommer bud på ser det ut som. håper fler legger ut her.

Gabelsgate 8 B - 1 roms i 2 etg. 33m2 Bra , prisantydning 3 200 000,00 kr /solgt 3 800 000,00 kr (115.151/m2) FINN-kode 166242364

Torshovgata 4 - 2 roms i 2 etg. 29m2 BRA , prisantydning 3 000 000,00 kr / solgt 2 950 000,00 kr (101.724,-) FINN-kode 165987034

Kirkeveien 57 m liten balkong ut mot gata - 1 roms i 5etg 28m2 BRa prisantydning 2 800 000,00 kr/solgt 3 150 000,00 kr (112.500,-/m2) FINN-kode 166364444

Oskar Braatens gate 9 nyoppusset 2roms i 5 etg 36m2 , prisantydning kr 3 390 000,00 kr / solgt kr 3 600 000,00 kr (100.000,- /m2) FINN-kode 166206612

salgene var 7-9 januar
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
15.01.2020 kl 11:17 5564

En gammel falmet storhet denne tråden - noen som har noen eksempler på boligsalg i Oslomarkedet i januar ?

Jeg har bare denne :

Gøteborggata 10A - 4 roms i 4. etasje 77m2 med parkering
Prisantydning 6.700.000 / solgt 14.1 6.750.000 (88.000 pr. m2)
FINN-kode 166710972

Hadde trodd den skulle gå høyere - nærmere 7.000.000 / mulig planløsningen ikke er helt ideell med mye "skrått". Megler meldte dog om et meget aktivt januar marked med mye folk på visning....
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
12.11.2019 kl 14:13 6328

Pavels' gate 5 på Valleløkka, St Hanshaugen.Et strøk jeg følger med på.
Oppussingsobjekt på 84 kvm med prisantydning 6,4, solgt for 7,5.
Enorm interesse.

FINN-kode 161972407
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
06.11.2019 kl 15:19 6462

Bjølsen, 61 kvm. prisantydning 4,9. Ikke solgt første visningshelg (med samme prisantydning), solgt idag. 5,2 mill
FINN-kode 160074373
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.11.2019 kl 16:39 6712

Liten aktivitet på denne klassiske tråd - og det blir også vesentlig mindre fra meg fremover. Men tar med denne eiendommen / eldre enebolig + tomt i Kittel-Nielsens vei på Nordstrand/Sæter.

Prisantydning MNOK 16,0 / solgt idag for MNOK 17,1

FINN-kode 162133014

Spennende å se hva som kommer på den tilsammen 1,4 mål store tomten / 2stk 2 mannsboliger - eller får man presset inn mer ? Huset står ikke der i 2020 - er mitt tips (?).
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
27.09.2019 kl 13:25 7031

Jeg er glad i fakta.
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
pedro1
27.09.2019 kl 12:29 7033

Takk for den. Ikke noe noe galt med prisene.....mitt poeng er at det har vært unormalt mye omsetning på dette nivået. Før kunne det gå 2 uker mellom vært salg i + 12mnok markedet (leiligheter). Flink til å hente opp fakta Kator 👏👏👏
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
27.09.2019 kl 11:01 7050

En liten Frogner spesial - med fokus på dyrere leiligheter. Omsetninger siste dager :

Eilert Sundts gate
Prisantydning 12.000.000 / solgt 14.300.000 (99.000 pr. m2)
FINN-kode: 157650250

Thomas Heftyes gate
Prisantydning 17.800.000 / solgt 18.500.000 (87.000 pr. m2)
FINN-kode: 157681033

Denne ble forøvrig forsøkt solgt for 15 måneder siden for 23,5 / men trukket fra markedet etter å ha blitt nedjustert 4 ganger / siste til 18,8.

Balders gate
Prisantydning 17.000.000 / solgt 16.000.000 (100.000 pr. m2)
FINN-kode: 157478613

Elisenbergveien
Prisantydning 17.500.000 / solgt 16.000.000 (94.000 pr. m2)
FINN-kode: 155125053

Bygdøy Alle
Prisantydning 18.000.000 / solgt 16.900.000 (96.000 pr. m2)
FINN-kode: 157288963

Har sett på disse 5 og utvikling i forhold til foregående salg....

Eilert Sundts gate : steget 232% på ca 11 år
Thomas Heftyes gate: steget 32% på ca 4 år
Balders gate: steget 46% på 5 år
Elisenbergveien: steget 64% på 4 år
Bygdøy Alle: ikke tilgjengelig / en ganske lik i samme etasje ble solgt for ca halve prisen for 5 år siden, men tør ikke trekke for store konklusjoner av den.

Vi vet jo ikke hva som evt er benyttet på oppgradering av leilighetene i perioden, men synes ikke noen av de ser ut som voldsomme beløp (?)
Redigert 21.01.2021 kl 02:08 Du må logge inn for å svare