Salgspriser 2.0. Del 12

Botafogo
09.01.2018 kl 16:30 69291

Godt nyttår alle forumister.

Nytt forum, nytt år og nye boligsalg. Tenker at det fortsatt kan være greit med en egen tråd der man kan poste aktuelle salgspriser raskt etter salg. Til forargelse for noen og forhåpentligvis glede for noen flere. Hele landet er interessant. Diskusjoner direkte relatert til salgspriser er også innafor på denne tråden.

Del 1: http://forum.hegnar.no/thread.asp?id=2363901

Tips om man lurer på prisen på en bolig. Send en SMS eller mail til megler. Jeg har stort sett alltid fått svar raskt og greit. Evt registrer deg som interessent og kryss av at du ønsker å følge budrunden. Statens tinglysning er også svært behjelpelige. Del gjerne prisen her inne etterpå :)
sondresb
24.06.2019 kl 14:31 6095

Ang. 149256857 så var jo den ganske unik (hel tomannsbolig med gode solforhold og egen garasje i trehusbebyggelsen på Rodeløkka), men om man vil bruke denne type beløp så kunne man lett tenke seg å bruke 1.5-2MNOK på oppussing også, så da begynner det å bli rimelig heftig. Vurderte den halvseriøst selv (da leie ut en enhet og bo i den andre, men synes det ble for heftig og med vårt budsjett ville det antakelig å bo i åttitallsstandard litt for lenge til at totalregnestykket økonomi/livskvalitet ville gått i pluss, selv med fin hage!). Når den i tillegg gikk 2.35MNOK over takst var det helt helt uaktuelt for oss. Men ganske så rimelig at ikke alle (ikke en gang mange) skal ha råd til den, da.
25.06.2019 kl 06:44 6017

Fin toppleilighet på Lilleborg - Ivan Bjørndals gate 1

Prisantydning 8.100.000 / solgt i går 9.050.000 (110.000 pr. m2). Rekord for store leiligheter i denne blokk-rekken mot Akerselva.
Antas kjøpt i 2011/12 på prospekt for 4.600.000/ferdigstilt i 2013 da kjøpesummen også er tinglyst...
FINN-kode: 146812280

Leirfallsgata - Grünerløkka - 3 roms i 1. etasje
Prisantydning 4.970.000 / solgt i går 6.000.000 (89.000 pr. m2)
FINN-kode: 146151888

Gøteborggata 26 - 2 roms i 6. etasje
Prisantydning 3.390.000 / solgt i går 3.625.000 (101.000 pr. m2)
FINN-kode: 150273844

Siste 14 dager leiligheter på Grünerløkka (som jeg følger tettest) solgt i snitt 3,9% over prisantydning. 178 leilighetssalg i denne periode.

Noen blandet drops fra tirsdag :

Gøteborggata 14 - 1. etasje - 3 roms
Prisantydning 5.800.000 / solgt 5.350.000 (68.000 pr. m2 - laveste i "moderne tid" i Konfektfabrikken (?). Dårlig intern beliggenhet.
FINN-kode: 147787918

Konghellegata - 5. etasje - 2 roms
Prisantydning 3.500.000 / solgt 4.100.000 (81.000 pr. m2)
FINN-kode: 150189161

Darres gate - 3. etasje - 2 roms
Prisantydning 4.100.000 / solgt 4.800.000 (107.000 pr. m2)
FINN-kode: 150041627

Tromsøgata 2. etasje - 3 roms
Prisantydning 6.150.000 / solgt 6.100.000 (74.000 pr. m2)
FINN-kode: 149950017

Seilduksgata 33A - 7. etasje - 4 roms
Prisantydning 8.900.000 / solgt 9.200.000 (99.000 pr. m2)
FINN-kode: 150027509

Sinsen - 3. etasje - 2 roms
Prisantydning 2.800.000 / solgt 3.200.000 (107.000 pr. m2)
FINN-kode: 150045425

Denne kostet 1.990.000 for litt over 5 år siden.....60% opp.

Redigert 26.06.2019 kl 08:32 Du må logge inn for å svare

Den lille i Gøteborggaten gikk vel til en "vanlig" pris men jeg synes de 2 andre gikk til ville priser, 6 mill for 1. etasje var villest. Blir det kanskje en liten prisstigning i juni i Oslo?
25.06.2019 kl 14:43 5931

Ja - det er fortsatt et godt og aktivt marked i Oslo - i hvertfall i den bydelen jeg følger......her var snittprisen på omsatte leiligheter for 1 år siden ca 76.500 pr. m2 / siste måned er den + 81.000...men det er bruttotallene som ikke er vektet med størrelse, beliggenhet, etasje etc etc . så jeg sier ikke at markedet vil vise en årsvekst på 6% her. Det tror jeg ikke - men det er solgt 350 leiligheter siste måned og under 250 usolgte. Og det selges godt over prisantydning. Juni er ingen spesielt sterk måned vanligvis, men tror på et lite pluss i Oslo i år.
Redigert 25.06.2019 kl 15:56 Du må logge inn for å svare

Så en forsinket en fra Valleløkka, St hanshaugen.

Denne fant jeg tilfeldig. Lå ute i mars og ble solgt fort, tinglyst nå.
Prisantydning. 8 250 000. Solgt for 11 100 000. Nesten 3 mill over prisantydning som var helt ok. Solgt 107 000 pr kvm, fullstendig oppussing uten parkering 1 etasje, men med bruksrett til en hage som sikkert ikke blir brukt.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=141149413

Ja det ser ut som om det fremdeles går til brukbare priser. Tipper vi kommer på litt over 400 solgte imorgen kveld og er tilbake på 6o tallet på visningsuksessen.
27.06.2019 kl 18:51 5827

Aker Brygge - 2 roms i 8. etasje (av 10) / 53 m2
Prisantydning 5.490.000 / solgt i går 6.450.000 (122.000 pr. m2)
FINN-kode: 150545347

Torshov - 4 roms i 4 etasje (av 8) / 95 m2
Prisantydning 8.290.000 / solgt i går 8.400.000 (88.000 pr. m2)
FINN-kode: 150289932

St. Hanshaugen 3-roms i 3 etasje / 64 m2
Prisantydning 4.890.000 / solgt i går 5.000.000 (80.000 pr. m2)
FINN-kode: 150172343

Nydalen 3- roms i 6. etasje (av 8)/ 64 m2
Prisantydning 5.550.000 / solgt i går 5.700.000 (89.000 pr. m2)
FINN-kode: 150057160

10.07.2019 kl 15:07 5689

Midt i fellesferien (finns den enda ?)

Fagerborg 2. etasje / 120 m2 - totalrehabilitert
Prisantydning 10.500.000 / solgt i går 11.700.000 (98.000 pr. m2)
FINN-kode: 151242898

Markveien - loftsleilighet / P-rom 29 / gulvareal 53
Prisantydning 3.660.000 / solgt i går 4.050.000 (det blir 141.000 pr. m2 / men blir jo noe misvisende)
FINN-kode: 151282765

Kampen - Sonsgate - 2-roms i 3. etasje
Prisantydning 3.200.000 / solgt 3.470.000 (98.000 pr. m2)
FINN-kode: 151154115
Redigert 10.07.2019 kl 15:14 Du må logge inn for å svare
14.08.2019 kl 13:26 4956

Etter 5 ukers ferie fra denne - noen salg fra Oslo i går :

Uranienborg 3- roms i 2. etasje
Prisantydning 4.850.000 / solgt 5.025.000 (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 153949112

Frogner 4-roms i 2. etasje
Prisantydning 9.950.000 / solgt 10.260.000 (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 154156894

Torshov 3-roms i 4. etasje
Prisantydning 5.250.000 / solgt 5.500.000 (87.000 pr. m2)
FINN-kode: 153629620

Frogner 3-roms i 1. etasje
Prisantydning 9.200.000 / solgt 9.800.000 (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 153510967

Grünerløkka 4-roms i 12 etasje
Prisantydning 7.000.000 / solgt 7.100.000 (99.000 pr. m2)
FINN-kode: 153909778

Siste måned solgt 1.100 leiligheter i Oslo / i snitt 3,4% over prisantydning. Virker som et godt marked. Blir spennende til helgen med første store salgshelg igjen.
15.08.2019 kl 11:48 4916

En litt interessant en på Hasle.... med litt historikk.

Bøkkerveien 32A - 4. roms toppleilighet med takterrasse
Prisantydning 7.000.000 / solgt i går 7.550.000,- (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 153698711

Når man ser på historikken ser man at denne er tinglyst med en kjøpspris 5.525.000 i juli 2016.

Det er et nybygg i Krydderhagen og vil tro at kjøper dengang kjøpte ca 1,5- 2 år før ferdigstillelse - altså mot slutten av 2014/tidlig 2015.

Nåværende selger kjøpte eiendommen for 6.500.000 i oktober 2017 og har følgelig hatt en verdistigning på 1.050.000 på under 2 år / eller ca 16%.

Han som kjøpte som nybygg i "1. ledd" la leiligheten ut med en prisantydning 7.800.000 i september 2017 og jekket den ned 2 ganger først til 7.490.000 og så til 6.990.000 før han fikk solgt for 6.500.000....til nåværende selger.

Nå ble leiligheten solgt etter 11 dager ute - i forrige runde brukte man 36 dager.

Bare en indikasjon til på et bra marked i Oslo nå....


Redigert 15.08.2019 kl 12:00 Du må logge inn for å svare
30.08.2019 kl 09:10 4739

Herslebs gate 25 - 3 roms i 2. etasje.
Lagt ut i august 2018 for 4.350.000 / nedjustert til 4.130.000 i oktober 2018 / prisantydning opp til 4.350.000 i august 2019 / solgt 4.550.000 i går (80.000 pr. m2). Altså en ordentlig hyllevarmer som ble solgt etter 370 dager.
FINN-kode: 127547698

Gamlebyen - Konows gate / 3 roms i 3. etasje
Prisantydning 6.500.000 / solgt igår 6.100.000 (84.000 pr. m2) - etter liggetid 74 dager.
Kjøpt for 5.050.000 i 2016 - tatt bad...
FINN-kode: 150097235

Pilestredet Park / 3 roms i 1. etasje
Solgt igår til prisantydning 6.150.000 (98.000 pr. m2)
FINN-kode: 155670175

Hasle / 3 roms i 3 etasje
Prisantydning 5.550.000 / solgt onsdag 5.750.000 (85.000 pr. m2)
FINN-kode: 155176740

3 roms Grünerløkka / 2. etasje
Prisantydning 4.200.000 / solgt onsdag 4.600.000 (87.000 pr. m2)
FINN-kode: 155104336

2.300 boliger solgt hittil i august i Oslo - det vitner om at kjøper/selger finner hverandre....eller et godt marked om man vil. Snitt for leiligheter (+ 1800 stk) som er solgt er 2,8% over prisantydning.
Redigert 30.08.2019 kl 09:43 Du må logge inn for å svare
27.09.2019 kl 11:01 4439

En liten Frogner spesial - med fokus på dyrere leiligheter. Omsetninger siste dager :

Eilert Sundts gate
Prisantydning 12.000.000 / solgt 14.300.000 (99.000 pr. m2)
FINN-kode: 157650250

Thomas Heftyes gate
Prisantydning 17.800.000 / solgt 18.500.000 (87.000 pr. m2)
FINN-kode: 157681033

Denne ble forøvrig forsøkt solgt for 15 måneder siden for 23,5 / men trukket fra markedet etter å ha blitt nedjustert 4 ganger / siste til 18,8.

Balders gate
Prisantydning 17.000.000 / solgt 16.000.000 (100.000 pr. m2)
FINN-kode: 157478613

Elisenbergveien
Prisantydning 17.500.000 / solgt 16.000.000 (94.000 pr. m2)
FINN-kode: 155125053

Bygdøy Alle
Prisantydning 18.000.000 / solgt 16.900.000 (96.000 pr. m2)
FINN-kode: 157288963

Har sett på disse 5 og utvikling i forhold til foregående salg....

Eilert Sundts gate : steget 232% på ca 11 år
Thomas Heftyes gate: steget 32% på ca 4 år
Balders gate: steget 46% på 5 år
Elisenbergveien: steget 64% på 4 år
Bygdøy Alle: ikke tilgjengelig / en ganske lik i samme etasje ble solgt for ca halve prisen for 5 år siden, men tør ikke trekke for store konklusjoner av den.

Vi vet jo ikke hva som evt er benyttet på oppgradering av leilighetene i perioden, men synes ikke noen av de ser ut som voldsomme beløp (?)
Redigert 27.09.2019 kl 11:02 Du må logge inn for å svare
pedro1
27.09.2019 kl 12:29 4422

Takk for den. Ikke noe noe galt med prisene.....mitt poeng er at det har vært unormalt mye omsetning på dette nivået. Før kunne det gå 2 uker mellom vært salg i + 12mnok markedet (leiligheter). Flink til å hente opp fakta Kator 👏👏👏
27.09.2019 kl 13:25 4420

Jeg er glad i fakta.
04.11.2019 kl 16:39 4101

Liten aktivitet på denne klassiske tråd - og det blir også vesentlig mindre fra meg fremover. Men tar med denne eiendommen / eldre enebolig + tomt i Kittel-Nielsens vei på Nordstrand/Sæter.

Prisantydning MNOK 16,0 / solgt idag for MNOK 17,1

FINN-kode 162133014

Spennende å se hva som kommer på den tilsammen 1,4 mål store tomten / 2stk 2 mannsboliger - eller får man presset inn mer ? Huset står ikke der i 2020 - er mitt tips (?).

Skal du spikre paller, Kator?

Bjølsen, 61 kvm. prisantydning 4,9. Ikke solgt første visningshelg (med samme prisantydning), solgt idag. 5,2 mill
FINN-kode 160074373

Pavels' gate 5 på Valleløkka, St Hanshaugen.Et strøk jeg følger med på.
Oppussingsobjekt på 84 kvm med prisantydning 6,4, solgt for 7,5.
Enorm interesse.

FINN-kode 161972407
15.01.2020 kl 11:17 2953

En gammel falmet storhet denne tråden - noen som har noen eksempler på boligsalg i Oslomarkedet i januar ?

Jeg har bare denne :

Gøteborggata 10A - 4 roms i 4. etasje 77m2 med parkering
Prisantydning 6.700.000 / solgt 14.1 6.750.000 (88.000 pr. m2)
FINN-kode 166710972

Hadde trodd den skulle gå høyere - nærmere 7.000.000 / mulig planløsningen ikke er helt ideell med mye "skrått". Megler meldte dog om et meget aktivt januar marked med mye folk på visning....
Redigert 15.01.2020 kl 11:18 Du må logge inn for å svare
baltuz
15.01.2020 kl 12:27 2918

ja her er noe småleiligheter jeg har fulgt, relativt bra trøkk er mitt inntrykk på de jeg har fulgt , men det er også bra objekter innimellom det ikke kommer bud på ser det ut som. håper fler legger ut her.

Gabelsgate 8 B - 1 roms i 2 etg. 33m2 Bra , prisantydning 3 200 000,00 kr /solgt 3 800 000,00 kr (115.151/m2) FINN-kode 166242364

Torshovgata 4 - 2 roms i 2 etg. 29m2 BRA , prisantydning 3 000 000,00 kr / solgt 2 950 000,00 kr (101.724,-) FINN-kode 165987034

Kirkeveien 57 m liten balkong ut mot gata - 1 roms i 5etg 28m2 BRa prisantydning 2 800 000,00 kr/solgt 3 150 000,00 kr (112.500,-/m2) FINN-kode 166364444

Oskar Braatens gate 9 nyoppusset 2roms i 5 etg 36m2 , prisantydning kr 3 390 000,00 kr / solgt kr 3 600 000,00 kr (100.000,- /m2) FINN-kode 166206612

salgene var 7-9 januar
Redigert 15.01.2020 kl 14:07 Du må logge inn for å svare
sondresb
15.01.2020 kl 13:53 2928

Takk kator, hadde faktisk tenkt til å sende mail til megler om den, men kom aldri til det. Litt elsk eller hat den planløsningen, jeg synes faktisk den var ganske fin. Liker dog utsikt til bakgården bedre enn til gata i dette sameiet og tror sola forsvinner rundt hjørnet litt tidlig der (men ikke sikker). Tror også 3+1 er mer attraktivt enn 4-roms og den "mangler" et ekstra bad eller i alle fall WC, men jeg hadde også tippet et par-tre hundre tusen høyere på denne i 4. etg med garasje inkl.
baltuz
15.01.2020 kl 13:58 2931

en til solgt nå i dag:

FINN-kode 160391768
Neuberggata 25 A , 1. etg. 82 m2 bra. prisantydning 6,500.000,- / solgt 6.300.000,- (76.829,- /m2)
20.01.2020 kl 23:44 2663

Beveger meg til randsonen...

Enebolig på 167 m2 på Lillestrøm prisantydning 8.950.000 / solgt idag 9.650.000. Kjøpt for 7.250.000 i 2016. 4 budgivere - sier Romerikes Blad.

FINN-kode 167357710
Redigert 20.01.2020 kl 23:48 Du må logge inn for å svare
22.01.2020 kl 10:23 2531

Langt fra bull - men ganske balanserte bra .... 4 salg på Grünerløkka igår (1 under / 1 på og 2 over prisantydning)

Fjellgata - stor 3-roms i 3. etasje
Prisantydning 6.200.000 / solgt 6.070.000 (86.000 pr. m2)
FINN-kode 167202506

Helgesens gate - 3 roms i høy 1. etasje
Prisantydning inkl fellesgjeld 4.502.000 / solgt 4.752.000 (83.000 pr. m2)
FINN-kode 159094823

Waldemars Hage - 3 roms i 5. etasje
Solgt til prisantydning 5.300.000 (88.000 pr. m2)
FINN-kode 167301389

Ringnes Park - 2 roms i 2. etasje
Prisantydning 4.300.000 / solgt 4.400.000 (86.000 pr. m2)
FINN-kode 167637078

For meg ser det ut som vi kommer opp i snaue 400 salg (tipper 380-390) man/tir/ons som er bra på under 700 visninger.
Redigert 22.01.2020 kl 11:19 Du må logge inn for å svare
Vramir
23.01.2020 kl 11:22 2385

Enebolig på Lillestrøm:

Lagt ut for 6 000 000 solgt for 7 435 000 etter vill budrunde (som begynte på 5,5m). Er ikke så kjent her men det var stappfullt på visning så dette må være grensefall til lokkepris.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=167702660
baltuz
24.01.2020 kl 07:42 2309

Majorstua 1 etg. Holmboesgate 7 A - stor 3-roms m balkong. noe oppussing. 82 m2 bra
Prisantydning 5.900.000 / solgt 5.700.000 (69.512 pr. m2) en budgver.
FINN-kode 165352844


28.01.2020 kl 12:56 2170

Løren - 4-roms i 4.etasje med garasjeplass
Prisantydning 5.950.000 / solgt idag 6.350.000 (77.000 pr. m2)
FINN-kode : 164422986
baltuz
28.01.2020 kl 19:19 2103

Majorstua /Frogner.

Lindemannsgate 2b, 25m2 1 etg prisantydning 3,200.000,- solgt 3,000.000,- 120.000,-/m2 FINN-kode 168079225

Ekekrsberggate 35 A , 3 etg 79 m2. prisantydning .6.900´ solgt 7.100.000,- 89.873 /m2 FINN-kode 167967364

Eckersberggate 30 4 etg 32 m2 prisantydning 3.390.000,- solg 3.600.000,- 112.500,- /m2 FINN-kode 166707300

Professor Dahlsgate 48, 1 etg med to terrasser. oppussing 7.750.000 / solgt 7.500.000,- 88.235,-/m2 FINN-kode 164126498

Ole Vigsgate 15 b 75 m2 , 1 etg . Prisantydning 5.050.000,- /solgt 4.900.000- FINN-kode 167313485

Ole Vigs gate var tatt forbehold om blancoskjøte i 6 mnd så den skal vel flippes. bør vel opp mot 6 mill neste gang da skal det bli noe særlig igjen.

Leilighetene blir stort sett solgt på første forsøk, men markedet er behersket synes jeg, og flere objekter har bare en budgiver.



pedro1
31.01.2020 kl 17:10 1980

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169081243 20 mill for 152 kvm på Frogner. Kuppet til 132.000 PR kvm
baltuz
04.02.2020 kl 15:14 1855

har fulgt noen budrunder i dag (siste visning i går) :
Fjørtoftgate 13, Sagene 33m2, høy 1 etg mot bakgård solgt 3,280´ prisantydning var 2.850´ 99.393/m2 FINN-kode 169104876
Dybwads gate 3 A, Majorstua 92 m2 prisantydning 7.490´ solg kr 7.500´ 81.521kr /m2 FINN-kode 168649893

"Lakkegata 68B høy 1 etg . 34 m2 prisantydning 3.299´ inkl 500´fellesgjeld. andelsleil. FINN-kode 168454296" her kom ingen bud pr nå i ettermiddag. På de to første var det flere budgivere, mens på den siste ikke kom bud. Dette sier vel litt om at markedet er godt , men at det er selektivt og ikke alt selges av for enhver pris på første forsøk.
Redigert 05.02.2020 kl 09:23 Du må logge inn for å svare
noprofit
04.02.2020 kl 15:36 1835

ja men jeg vil legge til at markedet er ganske stramt, pga liten tilførsel av nye bruktboliger. Dette gjør at folk som ser etter noe spesielt sitter og venter på at rett type bolig dukker opp.

Og som du sier leiligheter med dårlig kvaliteter (ref 1 etasje) ikke selges like lett overalt, noe jeg mener ikke er veldig rart, j mener Lakkegata er vel ikke akkurat stedet å ha 1 etasje.

Lakkegata hadde en fellesgjeld på over 500 så den var i utgangspunktet priset til nesten 100 PR kvm. Men faktisk en høy nok 1. Etg. Sikkert priset for høyt, er den dårlige delen av løkka.
Redigert 04.02.2020 kl 16:28 Du må logge inn for å svare
04.02.2020 kl 16:36 1798

Helgesens gate
3- roms med prisantydning inkl. fellesgjeld 4.682.000 / solgt idag 4.832.000 (77.000 pr. m2)
FINN-kode 168926115

Valdres gate
4-roms med prisantydning 7.350.000 inkl fellesgjeld / solgt idag 7.600.000 inkl fellesgjeld (82.000 pr. m2)
FINN-kode 168771807
baltuz
05.02.2020 kl 09:29 1621

enig i den betraktningen. Det er interessent å følge litt med på hvor lett 1.etg leiligheter blir solgt. redigerte pris så den er inkl fellesgjeld ,jeg overså den.
09.02.2020 kl 17:16 1471

3-roms i Thorvald Meyersgate 48B i 1. etasje. 58 m2.
Prisantydning inkl fellesgjeld 4.465.000 / solgt 4.815.000 (83.000 pr. m2)
Finnkode 168706139 (fikk svar fra megler idag - solgt tirsdag/onsdag - ikke lenger på finn.no ser jeg nå..)
Redigert 09.02.2020 kl 17:43 Du må logge inn for å svare
baltuz
11.02.2020 kl 20:18 1296

4 mill for en to roms fra 1800 tallet er vel en ganske fair prisantydning?
Redigert 11.02.2020 kl 20:19 Du må logge inn for å svare