Salgspriser 2.0. Del 12

Botafogo
09.01.2018 kl 16:30 43911

Godt nyttår alle forumister.

Nytt forum, nytt år og nye boligsalg. Tenker at det fortsatt kan være greit med en egen tråd der man kan poste aktuelle salgspriser raskt etter salg. Til forargelse for noen og forhåpentligvis glede for noen flere. Hele landet er interessant. Diskusjoner direkte relatert til salgspriser er også innafor på denne tråden.

Del 1: http://forum.hegnar.no/thread.asp?id=2363901

Tips om man lurer på prisen på en bolig. Send en SMS eller mail til megler. Jeg har stort sett alltid fått svar raskt og greit. Evt registrer deg som interessent og kryss av at du ønsker å følge budrunden. Statens tinglysning er også svært behjelpelige. Del gjerne prisen her inne etterpå :)

Pavels' gate 5 på Valleløkka, St Hanshaugen.Et strøk jeg følger med på.
Oppussingsobjekt på 84 kvm med prisantydning 6,4, solgt for 7,5.
Enorm interesse.

FINN-kode 161972407

Bjølsen, 61 kvm. prisantydning 4,9. Ikke solgt første visningshelg (med samme prisantydning), solgt idag. 5,2 mill
FINN-kode 160074373
kator
04.11.2019 kl 16:39 490

Liten aktivitet på denne klassiske tråd - og det blir også vesentlig mindre fra meg fremover. Men tar med denne eiendommen / eldre enebolig + tomt i Kittel-Nielsens vei på Nordstrand/Sæter.

Prisantydning MNOK 16,0 / solgt idag for MNOK 17,1

FINN-kode 162133014

Spennende å se hva som kommer på den tilsammen 1,4 mål store tomten / 2stk 2 mannsboliger - eller får man presset inn mer ? Huset står ikke der i 2020 - er mitt tips (?).
kator
27.09.2019 kl 13:25 821

Jeg er glad i fakta.
pedro1
27.09.2019 kl 12:29 841

Takk for den. Ikke noe noe galt med prisene.....mitt poeng er at det har vært unormalt mye omsetning på dette nivået. Før kunne det gå 2 uker mellom vært salg i + 12mnok markedet (leiligheter). Flink til å hente opp fakta Kator 👏👏👏
kator
27.09.2019 kl 11:01 867

En liten Frogner spesial - med fokus på dyrere leiligheter. Omsetninger siste dager :

Eilert Sundts gate
Prisantydning 12.000.000 / solgt 14.300.000 (99.000 pr. m2)
FINN-kode: 157650250

Thomas Heftyes gate
Prisantydning 17.800.000 / solgt 18.500.000 (87.000 pr. m2)
FINN-kode: 157681033

Denne ble forøvrig forsøkt solgt for 15 måneder siden for 23,5 / men trukket fra markedet etter å ha blitt nedjustert 4 ganger / siste til 18,8.

Balders gate
Prisantydning 17.000.000 / solgt 16.000.000 (100.000 pr. m2)
FINN-kode: 157478613

Elisenbergveien
Prisantydning 17.500.000 / solgt 16.000.000 (94.000 pr. m2)
FINN-kode: 155125053

Bygdøy Alle
Prisantydning 18.000.000 / solgt 16.900.000 (96.000 pr. m2)
FINN-kode: 157288963

Har sett på disse 5 og utvikling i forhold til foregående salg....

Eilert Sundts gate : steget 232% på ca 11 år
Thomas Heftyes gate: steget 32% på ca 4 år
Balders gate: steget 46% på 5 år
Elisenbergveien: steget 64% på 4 år
Bygdøy Alle: ikke tilgjengelig / en ganske lik i samme etasje ble solgt for ca halve prisen for 5 år siden, men tør ikke trekke for store konklusjoner av den.

Vi vet jo ikke hva som evt er benyttet på oppgradering av leilighetene i perioden, men synes ikke noen av de ser ut som voldsomme beløp (?)
Redigert 27.09.2019 kl 11:02 Du må logge inn for å svare
kator
30.08.2019 kl 09:10 1197

Herslebs gate 25 - 3 roms i 2. etasje.
Lagt ut i august 2018 for 4.350.000 / nedjustert til 4.130.000 i oktober 2018 / prisantydning opp til 4.350.000 i august 2019 / solgt 4.550.000 i går (80.000 pr. m2). Altså en ordentlig hyllevarmer som ble solgt etter 370 dager.
FINN-kode: 127547698

Gamlebyen - Konows gate / 3 roms i 3. etasje
Prisantydning 6.500.000 / solgt igår 6.100.000 (84.000 pr. m2) - etter liggetid 74 dager.
Kjøpt for 5.050.000 i 2016 - tatt bad...
FINN-kode: 150097235

Pilestredet Park / 3 roms i 1. etasje
Solgt igår til prisantydning 6.150.000 (98.000 pr. m2)
FINN-kode: 155670175

Hasle / 3 roms i 3 etasje
Prisantydning 5.550.000 / solgt onsdag 5.750.000 (85.000 pr. m2)
FINN-kode: 155176740

3 roms Grünerløkka / 2. etasje
Prisantydning 4.200.000 / solgt onsdag 4.600.000 (87.000 pr. m2)
FINN-kode: 155104336

2.300 boliger solgt hittil i august i Oslo - det vitner om at kjøper/selger finner hverandre....eller et godt marked om man vil. Snitt for leiligheter (+ 1800 stk) som er solgt er 2,8% over prisantydning.
Redigert 30.08.2019 kl 09:43 Du må logge inn for å svare
kator
15.08.2019 kl 11:48 1407

En litt interessant en på Hasle.... med litt historikk.

Bøkkerveien 32A - 4. roms toppleilighet med takterrasse
Prisantydning 7.000.000 / solgt i går 7.550.000,- (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 153698711

Når man ser på historikken ser man at denne er tinglyst med en kjøpspris 5.525.000 i juli 2016.

Det er et nybygg i Krydderhagen og vil tro at kjøper dengang kjøpte ca 1,5- 2 år før ferdigstillelse - altså mot slutten av 2014/tidlig 2015.

Nåværende selger kjøpte eiendommen for 6.500.000 i oktober 2017 og har følgelig hatt en verdistigning på 1.050.000 på under 2 år / eller ca 16%.

Han som kjøpte som nybygg i "1. ledd" la leiligheten ut med en prisantydning 7.800.000 i september 2017 og jekket den ned 2 ganger først til 7.490.000 og så til 6.990.000 før han fikk solgt for 6.500.000....til nåværende selger.

Nå ble leiligheten solgt etter 11 dager ute - i forrige runde brukte man 36 dager.

Bare en indikasjon til på et bra marked i Oslo nå....


Redigert 15.08.2019 kl 12:00 Du må logge inn for å svare
kator
14.08.2019 kl 13:26 1507

Etter 5 ukers ferie fra denne - noen salg fra Oslo i går :

Uranienborg 3- roms i 2. etasje
Prisantydning 4.850.000 / solgt 5.025.000 (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 153949112

Frogner 4-roms i 2. etasje
Prisantydning 9.950.000 / solgt 10.260.000 (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 154156894

Torshov 3-roms i 4. etasje
Prisantydning 5.250.000 / solgt 5.500.000 (87.000 pr. m2)
FINN-kode: 153629620

Frogner 3-roms i 1. etasje
Prisantydning 9.200.000 / solgt 9.800.000 (93.000 pr. m2)
FINN-kode: 153510967

Grünerløkka 4-roms i 12 etasje
Prisantydning 7.000.000 / solgt 7.100.000 (99.000 pr. m2)
FINN-kode: 153909778

Siste måned solgt 1.100 leiligheter i Oslo / i snitt 3,4% over prisantydning. Virker som et godt marked. Blir spennende til helgen med første store salgshelg igjen.
kator
10.07.2019 kl 15:07 2272

Midt i fellesferien (finns den enda ?)

Fagerborg 2. etasje / 120 m2 - totalrehabilitert
Prisantydning 10.500.000 / solgt i går 11.700.000 (98.000 pr. m2)
FINN-kode: 151242898

Markveien - loftsleilighet / P-rom 29 / gulvareal 53
Prisantydning 3.660.000 / solgt i går 4.050.000 (det blir 141.000 pr. m2 / men blir jo noe misvisende)
FINN-kode: 151282765

Kampen - Sonsgate - 2-roms i 3. etasje
Prisantydning 3.200.000 / solgt 3.470.000 (98.000 pr. m2)
FINN-kode: 151154115
Redigert 10.07.2019 kl 15:14 Du må logge inn for å svare
kator
27.06.2019 kl 18:51 2457

Aker Brygge - 2 roms i 8. etasje (av 10) / 53 m2
Prisantydning 5.490.000 / solgt i går 6.450.000 (122.000 pr. m2)
FINN-kode: 150545347

Torshov - 4 roms i 4 etasje (av 8) / 95 m2
Prisantydning 8.290.000 / solgt i går 8.400.000 (88.000 pr. m2)
FINN-kode: 150289932

St. Hanshaugen 3-roms i 3 etasje / 64 m2
Prisantydning 4.890.000 / solgt i går 5.000.000 (80.000 pr. m2)
FINN-kode: 150172343

Nydalen 3- roms i 6. etasje (av 8)/ 64 m2
Prisantydning 5.550.000 / solgt i går 5.700.000 (89.000 pr. m2)
FINN-kode: 150057160


Ja det ser ut som om det fremdeles går til brukbare priser. Tipper vi kommer på litt over 400 solgte imorgen kveld og er tilbake på 6o tallet på visningsuksessen.

Så en forsinket en fra Valleløkka, St hanshaugen.

Denne fant jeg tilfeldig. Lå ute i mars og ble solgt fort, tinglyst nå.
Prisantydning. 8 250 000. Solgt for 11 100 000. Nesten 3 mill over prisantydning som var helt ok. Solgt 107 000 pr kvm, fullstendig oppussing uten parkering 1 etasje, men med bruksrett til en hage som sikkert ikke blir brukt.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=141149413
kator
25.06.2019 kl 14:43 2625

Ja - det er fortsatt et godt og aktivt marked i Oslo - i hvertfall i den bydelen jeg følger......her var snittprisen på omsatte leiligheter for 1 år siden ca 76.500 pr. m2 / siste måned er den + 81.000...men det er bruttotallene som ikke er vektet med størrelse, beliggenhet, etasje etc etc . så jeg sier ikke at markedet vil vise en årsvekst på 6% her. Det tror jeg ikke - men det er solgt 350 leiligheter siste måned og under 250 usolgte. Og det selges godt over prisantydning. Juni er ingen spesielt sterk måned vanligvis, men tror på et lite pluss i Oslo i år.
Redigert 25.06.2019 kl 15:56 Du må logge inn for å svare

Den lille i Gøteborggaten gikk vel til en "vanlig" pris men jeg synes de 2 andre gikk til ville priser, 6 mill for 1. etasje var villest. Blir det kanskje en liten prisstigning i juni i Oslo?
kator
25.06.2019 kl 06:44 2735

Fin toppleilighet på Lilleborg - Ivan Bjørndals gate 1

Prisantydning 8.100.000 / solgt i går 9.050.000 (110.000 pr. m2). Rekord for store leiligheter i denne blokk-rekken mot Akerselva.
Antas kjøpt i 2011/12 på prospekt for 4.600.000/ferdigstilt i 2013 da kjøpesummen også er tinglyst...
FINN-kode: 146812280

Leirfallsgata - Grünerløkka - 3 roms i 1. etasje
Prisantydning 4.970.000 / solgt i går 6.000.000 (89.000 pr. m2)
FINN-kode: 146151888

Gøteborggata 26 - 2 roms i 6. etasje
Prisantydning 3.390.000 / solgt i går 3.625.000 (101.000 pr. m2)
FINN-kode: 150273844

Siste 14 dager leiligheter på Grünerløkka (som jeg følger tettest) solgt i snitt 3,9% over prisantydning. 178 leilighetssalg i denne periode.

Noen blandet drops fra tirsdag :

Gøteborggata 14 - 1. etasje - 3 roms
Prisantydning 5.800.000 / solgt 5.350.000 (68.000 pr. m2 - laveste i "moderne tid" i Konfektfabrikken (?). Dårlig intern beliggenhet.
FINN-kode: 147787918

Konghellegata - 5. etasje - 2 roms
Prisantydning 3.500.000 / solgt 4.100.000 (81.000 pr. m2)
FINN-kode: 150189161

Darres gate - 3. etasje - 2 roms
Prisantydning 4.100.000 / solgt 4.800.000 (107.000 pr. m2)
FINN-kode: 150041627

Tromsøgata 2. etasje - 3 roms
Prisantydning 6.150.000 / solgt 6.100.000 (74.000 pr. m2)
FINN-kode: 149950017

Seilduksgata 33A - 7. etasje - 4 roms
Prisantydning 8.900.000 / solgt 9.200.000 (99.000 pr. m2)
FINN-kode: 150027509

Sinsen - 3. etasje - 2 roms
Prisantydning 2.800.000 / solgt 3.200.000 (107.000 pr. m2)
FINN-kode: 150045425

Denne kostet 1.990.000 for litt over 5 år siden.....60% opp.

Redigert 26.06.2019 kl 08:32 Du må logge inn for å svare
sondresb
24.06.2019 kl 14:31 2816

Ang. 149256857 så var jo den ganske unik (hel tomannsbolig med gode solforhold og egen garasje i trehusbebyggelsen på Rodeløkka), men om man vil bruke denne type beløp så kunne man lett tenke seg å bruke 1.5-2MNOK på oppussing også, så da begynner det å bli rimelig heftig. Vurderte den halvseriøst selv (da leie ut en enhet og bo i den andre, men synes det ble for heftig og med vårt budsjett ville det antakelig å bo i åttitallsstandard litt for lenge til at totalregnestykket økonomi/livskvalitet ville gått i pluss, selv med fin hage!). Når den i tillegg gikk 2.35MNOK over takst var det helt helt uaktuelt for oss. Men ganske så rimelig at ikke alle (ikke en gang mange) skal ha råd til den, da.

En fra St. Hanshaugen. 61 kvm. 2 roms, ikke gjennomgående oppusssingsobjekt. Megler sier at den kan bygges om til 3 roms, noe som sikkert er mulig men da må man legge rør i gulv eller vegger. Denne gikk for 5,5 mill, 510.000 over prisantydning, ca 90.000 pr kvm.
FINN-kode149467679
Redigert 19.06.2019 kl 23:07 Du må logge inn for å svare
kator
19.06.2019 kl 15:58 1828

På samme postnummer (0566) ble denne hele 2-manns boligen solgt denne uken - her synes jeg prisantydningen var frisk nok.....spesielt i forhold til den ganske jordnære standarden. Men den gikk 18% over...

Snippen 6
Prisantydning 13.000.000/ solgt 15.350.000 (92.500 pr. m2). Snitt for 2-mannsboliger i Oslo ligger på i underkant av 65.000 pr. m2. For eneboliger kryper vi såvidt over 65.000 pr. m2.

FINN-kode149256857
Redigert 19.06.2019 kl 16:35 Du må logge inn for å svare

Enig, klassisk lokkepris, gikk vel til en pris som den omtrent burde vært lagt ut for. Men denne burde de klart å få solgt til den prisen uten å "lure" folk.
kator
18.06.2019 kl 10:47 2083

Comeback for lokke-prising ?

Gøteborggata 16 - 3 roms i 5.etasje med garasje
Prisantydning 3.800.000 / solgt i går for 4.685.000 (90.000 pr. m2)

Veldig merkelig å prise denne til ca 73.000 pr. m2 - salgsprisen ble på + 90.000 pr. m2
FINN-kode: 149646883
Kjøpt for 2.950.000 i 2011/12 på prospekt...ferdigstilt 2013
Redigert 18.06.2019 kl 10:53 Du må logge inn for å svare

Dyrt i Oslo?, at det ikke finnes unge som vil etablere seg i multikulturelle strøk som f.eks Holmlia og Furuset finner jeg faktisk svært rart når man ser hva folk flest stemmer på av politiske partier. Kun FRP som er negative til innvandring og de får knapt 10-12%, ennå mindre i Oslo. Her er noen eksempler på at et ungt par med forholdsvis lav inntekt fint kan etablere seg med forholdsvis kort reisetid til Oslo sentrum.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=149444842
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=147226886
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=149246600
Redigert 13.06.2019 kl 23:36 Du må logge inn for å svare

Bolig i Norge er ikke særlig dyrt når man ser på inntekstnivået, unntaket er sentralt i Oslo og visse strøk i Bærum. I f.eks Stavanger har prisene nærmest stått stille i 6-7 år og der er det faktisk veldig billig i forhold til inntekstnivået.

Boligprisene stiger kun i attraktive strøk i Oslo og da kun for gode objekter. På Furuset og Holmlia kan man få 100 kvm med garasje for 3,5 mill, litt oppussing selvfølgelig. Som jeg ser det er markedet veldig selektivt, bra strøk sentralt og bra objekter går som det suser.

Bomringen vil skape ennå større klasseskille og det vil bli ennå mer attraktivt å bo sentralt i Oslo. Når det gjelder Greverudtorget på Kolbotn er det nok for høyt priset, min teori er at det er Holmlia og Rosenholm som har litt av skylden, rett i nærheten, samme toglinje og boligprisene er halvparten.
livecnn
13.06.2019 kl 21:32 2287

Mulig randsonen til hovedstaden har utfordringer, men ta en titt på Skien, Porsgrunn, Larvik og Sarps/Halden Fredrikstad. Utrolig mye til salg. Det svettes godt for tiden, er det 20 juni som holder kjøperne på gjerdet ?

Igjen enig i beskrivelsen. Trekkespillet er sammentrykket. Når skrekkspillet nå går ut igjen tror jeg det blir preget av en randsone som går ned. Helt villt nå. Greverudtorget er nå klar for innflytting. Drøssevis er usolgt, og mange som ER solgt er lagt ut for leie. Lurer på om dette er lokale kjøpere som ikke er blitt kvitt sin enebolig.....?
Redigert 13.06.2019 kl 21:26 Du må logge inn for å svare
kator
13.06.2019 kl 18:23 2330

Veldig flott å være saklig uenig !

Mitt hovedpoeng - og erfaring - er at mye i livet er som et trekkspill. Jeg mener at det i 2-3 år nå har vært en utvikling hvor forskjellene mellom attraktivt/sentralt i Oslo og randsonen har blitt unaturlig liten. Og at det jeg oppfatter som "likevekten" / eller midtpunktet i trekkspillet (hvis det heter det) - vil komme tilbake....vi får se.

Familiebanken tror jeg blir relativt lite påvirket dersom boligprisene skulle falle - av de jeg ser "rundt meg" som hjelper barna er de aller fleste gjeldfrie....i hvertfall på primærbolig.
Redigert 13.06.2019 kl 19:04 Du må logge inn for å svare

Kator, jeg er enig i beskrivelsen din, men kanskje ikke i konklusjonen, dersom randsonen faller mye. Jeg tror ikke Oslo vil vokse videre jevnt og stabilt dersom randsonen dropper 20 % for eksempel. Det er minst to mekanismer. 1) Fall i Akershus, rammer EK og familiebank som gjør det vanskeligere å flytte fra Akserhus til Oslo. Fall i Akershus i forhold til Oslo gjør Akershus til et relativt mer attraktivt alternativ for de som kommer flyttende fra bygdenorge.
sondresb
13.06.2019 kl 12:14 2424

Uklart skrevet av meg, men det er vel tre elementer som er relevante skattemessig med disse X+1-oppsettene (3+1 hos meg):
- Utleie av +1-delen er skattefri så lenge den er mindre enn hoveddelen
- Formuesskattmessig beregnes hele som primærbolig, som også er mye gunstigere enn å eie en separat hybelleilighet for utleie
- Eiendomsskattmessig blir det to enheter med hvert sitt bunnfradrag gitt at den tilfredsstiller kravene, for meg i praksis 0 i eiendomsskatt (Oslo)

Det er mulig du leier ut også hoveddelen av X+1? Jeg bor i den, dermed gjelder de to første punktene. Mens gjeldsrenter får fullt fratrekk.

Om man har tro på at boligmarkedet vil stige, gir det jo også enklere mulighet for "gearing" på denne måten ved at man eier noe større enn løpende "boligforbruk" tilsier uten å mekke med separat enhet. Om man som ung har mulighet til å kjøpe en type 2+1, evt. er villig til å leie ut et rom eller to, er det etter min mening en av de sikreste boliginvesteringene og er mye mer robust for ulike scenarioer for opp- og nedgang i prisene enn å kjøpe to separate enheter (som typisk ikke er realistisk heller for mange dette kunne være aktuelt for).
kator
09.06.2019 kl 18:09 2643

Det er nok der vi er uenig. Jeg mener at det er noe helt fundamentalt galt med prisingen av nye prosjekter i randsonen i forhold til Oslo. Når du skal betale + 70.000 pr. m2 på Lørenskog, + 80.000 i Lillestrøm og + 85.000 pr. m2 på Kolbotn mener jeg pendelen skal svinge tilbake. Med fall i randsonen og stabilt / økende i Oslo
Redigert 09.06.2019 kl 18:33 Du må logge inn for å svare

Innlegget er slettet av kator
mrpotato
09.06.2019 kl 17:57 2654

Hmm. Bunnfradraget gjelder for eiendomsskatten, ikke formueskatten?

Litt usikker på hvordan dette blir skattemessig gunstig. Kan du forklare litt nærmere?

Jeg betaler ikke eiendomsskatt fordi bunnfradraget spiser opp alt så det slipper jeg uansett unna.

Jeg betaler derimot formueskatt. De beregner 90% av boligverdien som formue. Hvordan ville det blitt mer gunstig å dele det opp? Det ville fortsatt blitt 90% av verdien.

Hadde det vært snakk om eiendomsskatt så ville det kanskje vært mer logisk. Eller er det noe jeg har missa her?

Oslo har gjort det ok siste året. Men går det ille i nabokommunene, så vil det merkes i Oslo.
kator
09.06.2019 kl 12:36 2733

En litt annen innfallsvinkel idag.

Har sett på leiligheter solgt i bydel Grünerløkka siste 12 måneder for å prøve å se utviklingen på en litt annen måte en den vanlige prisstatistikken....

Siste 12 måneder er det solgt 3092 enheter / snittpris for disse 77.759 pr. m2
Siste 9 måneder er det solgt 2367 enheter / snittpris for disse 77.794 pr m2
Siste 6 måneder er det solgt 1464 enheter / snittpris for disse 78.676 pr. m2
Siste 3 måneder er det solgt 820 enheter / snittpris for disse 79.159 pr. m2
Siste 1 måned er det solgt 305 enheter / snittpris for disse 79.759 pr. m2
Siste 14 dager er det solgt 167 enheter / snittpris for disse 80.586 pr.m2

Blir spennende om vi stabiliserer oss over 80.000 pr. m2 i bydelen fremover. Det er i hvertfall sikkert at utviklingen siste året ikke tilsier "krakk" - snarere en forsiktig positiv utvikling...som er mitt råtips også for årene fremover.

sondresb
05.06.2019 kl 13:13 2952

Du fyller selv inn skjema. Det skjer ikke automatisk. Du har vel rett i at det er formuesskatt det er bunnfradraget gjelder, ja - upresist av meg. Poenget for min del er i alle fall at modellen blir veldig skattemessig gunstig. Fullt fradrag for renter, skattefri leieinntekt og akkurat ingen formuesskatt på grunn av to enheter.
mrpotato
05.06.2019 kl 00:38 3023

Men den har ikke eget seksjonsnr? Merkelig. Min regnes som en enhet når de beregner formueskatt. Samme opplegg og samme areal.
Eiendomsskatt har jeg ikke sett noe til foreløpig.

Hvordan har de delt opp og beregnet verdi for deg?
MrToast
04.06.2019 kl 15:24 3088

Denne leiligheten på Sagene ble kuppet et par dager etter den ble lagt ut.

Prisantydning 5 200 000 kr / solgt for 5 700 000.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=149057243
sondresb
04.06.2019 kl 11:03 3131

Feil, den går som to boenheter mtp. kommunal eiendomsskatt (i alle fall den jeg har). To branndører fra felles gang, eget kjøkken og bad - det er kravet, selv om den kun er type 18m2.