When Forecasters Get It Wrong: Always https://www.nytimes.com/2017/12/30/opinion/sunday/when-forecasters-get-it-wrong-always.html?_r=0

Argus, jeg er helt enig i dine betraktninger om meglerne, og at det er trist at deres mangel på rolleforståelse får fortsette. Også trist at det ikke finnes et skikkelig faglig solid boligmarkedsmiljø i Norge. I forhold til meglerprognoser er nok utenlandske stjerner verdt å lytte til.

Argus - alle vet da for pokker at eiendomsmeglere er selgere, verken mer eller mindre. At media løper til meglerne og ber om kommentarer er medias problem, ikke meglernes. Ser du behov for værvarsom-plakat for bilselgere og innkastere på restauranter også? Du kan ikke frata folk ansvaret for å "tenke sjæl" ved å innføre plakater i hytt og pine.

Derfor er et bra at vi får noen nye innfallsvinkler fra personer utenfra! Ikke bare fra norske meglere eller deres interesseorgansiasjoner og hjelpere!

Jeg mener at eiendomsmeglere og deres interesseorganisasjoner har fått styre informasjonen alene altfor lenge.

Selv toneangivende medier som NRK, TV2 og Aftenposten lar seg "lokke" av meglernes positive fremtidsutsikter. F.eks. NRK tillot for noen uker siden å slippe til DNBs megler med veldig positive utsikter, mens dagens nyhet om fallende boligpriser nærmest forsvant i innslag nummer to.

Uttrykket "Bukken og havresekken" passer midt i blinken i disse tilfellene. Dersom en megler opplever økte boligpriser, vil meglerhonoraret øke i takt med dette. Derfor har det vært - og vil fortsette å være - særdeles uheldig dersom meglerne får drive videre sin (des)informasjonskampanje. Det vil til slutt gå utover kjøpere som får masse positiv informasjon fra meglere gjennom media og direkte, mens realiteten raskt kan endre seg til et fallende marked.

Det forundrer meg sterkt at meglere ikke er blitt ilagt en vær varsomplikt når de uttaler seg om det fremtidige markedet.

Og siden meglere nå er sterkt knyttet til sine eiere, bankene, bør det samme gjelde også sistnevnte, bankene. Det er ikke det samme tette skottet mellom meglere og deres eiere, bankene, som det skal være mellom bankenes aksjemegleravdelinger og aksjeanalyseavdelinger. For de siste er det fengselsstraff dersom man lekker sensitiv informasjon mellom avdelingene!

Har du noensinne hørt en megler uttale at markedet vil falle de neste tre månedene; Nei, det er stort sett alltid en oppgang i vente! Nå skjønner du hvorfor.

Og Finanstilsynet er som vanlig passiv og vil ikke se realiteten før det er for sent.

Jeg mener at Finanstilsynet med åpne øyne tillater en bransje å bedrive uriktig kommunikasjon med markedet i strid med all forretningsmessig fornuft.

Prognosesenterets "ekspert" investerte i eiendom desember 2016, ifølge en podcast på E24. Noen vil mene at det ikke vil prege hennes analyser, andre vil mene noe annet. Men selvfølgelig veldig fint at hun øser av sin kunnskap når det gjelder gjennomsnittsberegninger.

Helt enig. Mye bra argumentasjon der.

Denne er heller ikke dum.
http://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2018/01/Prognosesenteret-Misforstaatt-boligprisfall

Litt spesielt at selv prognosesenteret som er næringens egen faktisk ikke er mer positive enn som så.
Også noe tafatt å prøve å bortforklare den ville spekulasjonen med andre faktorer.

Er generellt veldig skeptisk til analysene til internasjonale stjerner som kommenterer på det norske boligmarkedet. Norge er ekstremt sært i verdenssammenheng. Vi kan se for oss en journalist som viser den besøkende en graf eller noen plott over tid. Så spørres vedkommende stjerne om det ser bra ut. Kjenner ikke dette eksemplet i detalj, men ofte har de ikke nok info om bakgrunnsvariableme, og som flere har påpekt var innvandring og befolkningsvekst ekstremt stor i relative termer etter EU utvidelsen. Norge hadde den nest sterkeste befolkningsveksten i hele Europa. Derfor blir det feil å skylde på spekulasjon alene for den elendighet oslo er kommet i. Man kan heller ikke skylde på byggehøyder og bevaring av nordmarka.

Enkelt forklart: befolkningen vokste i rekordtempo, forventningene var at dette ville vare en stund. Byggingen tok seg opp ganske sent, og da byggetakten kom opp i fart ble befolkningsveksten sterkt redusert. Pga oljepris/kronekursfall som med en gang reduserte reallønna for arbeidsinnvandrere.