Oslos randsone mot sør: lange liggetider og store priskutt


finnkode=124926605
Dato/prisantydning
31. Jul. 2018 5,2 mill
06. Aug. 2018 4,94 mill
9. NOV. 4,89 mill
Nåpris 4,645 mill


finnkode=130647218
Dato/prisantydning
12. OKT: 7,2 mill
17. OKT: 6,9 mill
2. jan: 6,6 mill

Enkelte ligger så lenge at de faller ut av eiendom norges statistikk for liggetid:
finnkode=116763697
Dato/prisantydning
18 Mai: 6,0 mill
18 OKT og nå : 5,6 mill
Tyr
17.01.2019 kl 16:54 1039

Hva er det som er galt i dette området ?
Olebole
17.01.2019 kl 17:06 1025

Holmlia ligger i nærheten. Tror ikke det er noe gale sånn sett. De som har lyst til å bo der har ikke råd til 4-5 mill. Man får ikke så høye lån lengre. Litt kjipt for den øverste siden de kjøpte for 4.5m, men de får se på det som om de har leid og sette ned prisen.
kator
17.01.2019 kl 19:18 947

Du har helt sikkert rett i at det er tung der i syd, men måtte inn og sjekke og så på de 10 siste omsetningene på 1410 Kolbotn.

Blant annet

Fjellveien 7 B prisantydning 6,5 / solgt på tirsdag 8,1
FINN-kode: 136769792

Og så var det 2 registrerte solgte - som ikke har vært på finn.no (i hvertfall ikke nå) som jeg bet meg merke i :

Skogveien 14B - prisantydning 9,75 / solgt 10,4

Og en veldig spesiell en - som jeg tror er solgt til Solon Eiendom for utvikling av utvidet Kolbotn sentrum

Theodor Hansensvei 12 D / hus på 195 m2 / solgt for 18.000.000,-. Noen av de som har fått det aller mest gullkantede loddet er de som har kjøpt enebolig i områder som fortettes ja...

Tar med denne også i Ormerudveien 10

Prisantydning 5.700.000 / solgt 5.350.000

Ser at den ble overdratt til nåværende kjøper for 4.600.000 i september.

Noen som tjener penger på resalg også i Kolbotn hage. Selv om prisantydningen var for drøy. Solgt for 82.000 pr. m2

Finn-annonsen ikke aktiv lenger (hadde finnkode 135938923).

Vil tro at det er slik som det som oftest er at skillene blir mye tydeligere i et tyngre marked. Hørte Schumann snakket hos NBBL på tirsdag - at randsonene blir utfordrende. Aller mest at det blir en solid kamp mellom utbyggerne der og at det vil bli tydeligere skiller mellom godt og halvgodt. Han trakk frem blant annet Oppegård, Ski og Lillestrøm som områder som kanskje får det tyngre fremover. Med veldig mye på gang. Så langt jeg skjønte....
Redigert 17.01.2019 kl 19:19 Du må logge inn for å svare

Takk, Kator! Det er noen som har gjort veldig gode salg etter kommunale reguleringsendringer. Lurer på om den i Fjellveien kan skyldes forventninger om reguleringsendringer i nær framtid.
kator
17.01.2019 kl 20:03 887

Angående Fjellveien - jeg har en mistanke om at det er nybygg - og at det er 3 boliger som er blitt oppført på tomten hvor det tidligere var en enebolig. Kan jo være at salget ble gjort for 1 år eller 2 siden og først registrert nå. Jeg vet ikke.

Forøvrig / tror den første på Kolbotn Terrasse ble kjøpt for 4,5 i 2014 - i hvertfall det som står på finn.no og tidligere omsetninger....

Krakket starter i randsonene. Så sprer det seg.