Lite som legges ut nå

Slettet bruker
23.01.2019 kl 19:38 5245

Følger veldig med om dagen og må si jeg er overrasket over hvor få interessante leiligheter som legges ut. Trodde det skulle bli bonanza nærmest i januar, men det har jeg ikke sett mye til.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
pedro1
23.01.2019 kl 19:59 4178

Under 1300 bruktboliger i Oslo til salgs, virker svært lite. Var vel oppe i 2.000 i høst. Tipper 2,5% prisstigning i Oslo i Januar. Hører at visninger er godt besøkte.
Redigert 23.01.2019 kl 20:04 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
23.01.2019 kl 20:18 4179

Lurer på hva som er grunnen?
pedro1
23.01.2019 kl 20:39 4156

Innlegget er slettet
Merk at dette skjer i et myndighets regulert marked. Mange kan låne langt over 5 gangeren og EK skulle ikke være nødvendig etter 5 års høyskoleutdanning. Skulle prisene synke nok, kommer dereguleringen kjapt på banen. Med andre ord så tror jeg at markedet ikke kan gå ned de neste årene, uten at arbeidsledigheten kommer kraftig opp. Sannsynlig....tja. Rentene blir isåfall enda lavere, som motvekt.
Slettet bruker
23.01.2019 kl 21:15 4110

Skal selge snart så interessant å høre! Men hvor har du 1300 fra? 1640 brukte på finn nå så vidt jeg kan se.
pedro1
23.01.2019 kl 21:20 4104

Hvor mange av de er solgt ? :-)
Slettet bruker
23.01.2019 kl 21:28 4091

1565 som ikke er solgt
pedro1
23.01.2019 kl 21:36 4077

1272 bruktboliger i Oslo
Slettet bruker
23.01.2019 kl 21:40 4070

Lønner seg kanskje å kjøpe i et prosjekt som ferdigstilles i 2020 og leie frem til innflytting.
pedro1
23.01.2019 kl 21:43 4060

Nytt er dyrt og bygges på steder som ingen ville bo på tidligere.....Jeg foretrekker litt eldre med kanon beliggenhet.
Slettet bruker
23.01.2019 kl 21:44 4295

Ser den. Lurer litt på vannkunsten eller torshovhøyden
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
23.01.2019 kl 21:46 4290

Er nok bare å venne seg til 100.000 per kvm for bra objekter.
Samme gjelder enkelte brukleiligheter, feks Waldemars Hage
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
pedro1
23.01.2019 kl 21:50 4281

Torshov er kanon......smell til :-)
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
23.01.2019 kl 21:55 4273

Hvor ser dere disse tallene?
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
pedro1
23.01.2019 kl 21:57 4272

Gå på finn....under Oslo......i bunnen ser du totalen + solgte siste 3 dager
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
23.01.2019 kl 21:59 4266

Aha, takk!
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
paneldata
23.01.2019 kl 23:34 4215

Antallet til salgs i Oslo er absolutt ikke lavt. Summen av nytt og brukt til salgs er høyere enn det har pleid å være de siste årene.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
23.01.2019 kl 23:38 4208

Beliggenhet er det viktigste i Oslo for årene fremover. Ønsker du også avkastning er Oslo vest...ehhh Best.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
pedro1
24.01.2019 kl 07:06 4129

Paneldata, vi snakker om bruktmarkedet. Helt annen dynamikk i nyboligmarkedet (Ref utbyggers likviditet)
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
24.01.2019 kl 17:17 4020

Tja, er vel bare å vente til sommeren når en god del boligeiere skal overta sine splitter nye leilighetene og legge de gamle/brukte for salg.
Med noen få unntak så er det vel fornuftig å avvente å kjøpe noe i Oslo nå.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
snoken
24.01.2019 kl 17:27 4009

Samme her i Tromsø,mye nye leiligheter,med dårlig bomiljø/utemiljø.... og dyrt
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
paneldata
24.01.2019 kl 18:25 3982

Det er ikke mye mer nytt ute nå enn for ett år tilbake. Det er mye brukt og mye nytt i forhold til de siste 4-5 årene.

Det som er nytt i forhold til fjoråret er det store og økende lageret med innflyttingsklare nybygg. Dette vil sette utbyggeres likviditet på prøve framover. Det er eksempler på ferdigstilte prosjekter med mange innflyttingsklare enheter og nesten ingen salg det siste året.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
24.01.2019 kl 21:20 3926

Det var vel akkurat det samme man sa for nøyaktig ett år sier:) da kom det ingen flom av boliger i Oslo, det skjer ikke i år heller. Ikke det at jeg mener det er lite til salgs, det vil komme mye til våren og det er ingen boligmangel i Oslo totalt sett men der hvor folk vil bo er det ikke nok.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
24.01.2019 kl 23:14 3880

Det hadde visst mindre effekt i og med at de som kjøpte splitter nye leilighetene forble boende i sine gamle. Det er når de først flytter inn i de nyinnkjøpte leiligheten at effekten vil kunne synes, for da legger man ut sine gamle. Tipper sånn ca. i slutten av året.

Det er uansett liten risiko for betydelig boligprisoppgang nå så de som vurderer å kjøpe nå har ikke så mye å tape på avvente litt og kanskje revurdere boligmarkedet i slutten av året.

Ser allerede at en del leiligheter legges ut for salg med betydelig lavere priser. Spesielt enkelte som har kjøpt seg inn på toppen i 2016 har drittet seg ut. Kjenner noen til og med i virkeligheten. H*n ene forsøkte å legge ut den nyinnkjøpte leiligheten sin (utenfor ring 1 i Oslo) for salg i håp om å kunne tape kun 300K-tapsfradrag, men endte med å leie den ut istedet. Da det var så få interesserte + megleren var dyr. Men sånn er det når man lar følelsene ta overhånd og begynner å tro at boligmarkedet vil løpe fra deg om du ikke reagerer med en gang. På en annen side så har noen timet markedet riktig og solgt seg ut til riktig tid.

Snakker kun om Stor - Oslo markedet her.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
paaskudd
24.01.2019 kl 23:57 3854

Det er nok flere som har driti seg ut ved å stå på perrongen når toget har kjørt. Skal love deg det er flere av de, enn de som kjøpte på topp. En topp som forøvrig snart er hentet inn.

Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
25.01.2019 kl 00:10 3845

Boligprisene totalt sett i Oslo har vel vært på omtrent på samme nivå i 2 år. Men bra objekter sentralt i Oslo har steget en god del, dårlige objekter som ble kjøpt på toppen i slutten av 16 våren 17 har ikke steget i pris. Hadde jeg vært på boligjakt så hadde jeg kjøpt nå om jeg fant noe jeg likte men selvfølgelig ikke stresset, har heller ingen tro på betydelig prisoppgang men oppgang blir det. Ser ingen grunn til å se an markedet i all evighet og kaste bort penger på leie.

Når det gjelder din venn som har kjøpt på toppen i 2016 og ikke får solgt så skjønner jeg ikke hvorfor han skal selge etter så kort tid?, man bør være mer langsiktig i eiendom uansett om man skal bo der selv eller leie ut.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
25.01.2019 kl 08:13 3766

Selvfølgelig er leie ikke optimalt, men jeg synes det er verdt å avvente til slutten av året for de aller fleste som sitter på gjerdet nå.

Pga. en ustabil nabo og at h*n ville heller kjøpe en enebolig med et familiemedlem. H*n fant ut at leiligheten var rett og slett ikke noe for h*n. Det er snakk om en bydel i Oslo øst.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
paneldata
26.01.2019 kl 00:47 3626

Nei, boligpriser i Oslo har selvsagt ikke holdt seg de siste 2 år. Det kan være flere år til vi ser like høye realpriser som april 2017. (Paaskudd tar feil om at vi straks setter nye realprisrekorder i hovedstaden) Se på realprisgrafen til Obos. Flere historiske eksempler på at det tar årevis for boligmarkedet å komme tilbake til forrige topp reellt.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
26.01.2019 kl 09:27 3559

Enig i at det er en stund til vi har nådd samme nivå på realpriser i Oslo som på toppen for ca 2 år siden. En av flere årsaker til at jeg tror det er en del å gå på priser i Oslo i årene fremover - forøvrig mange måter å se på det med avkastning/realpriser. For meg er det avkastning på innskutt egenkapital som betyr noe. Låner du 75% og det er en nominell prisoppgang et år på 3% blir ek avkastningen 12%.......

Ikke se bort fra gearing-effekten - som for de fleste av oss er naturlig ved boliginvesteringer - men ikke feks ved aksjer. Selv om det selvfølgelig er noen som gearer der også......
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
pedro1
26.01.2019 kl 09:38 3547

Evig pessimist du Paneldata...Har du selv kommet deg inn i markedet ? Det er alltid lett å finne negative grafer hvis man vil. Sannheten er vel at det har vært svært lønnsomt å eie fremfor leie de siste 10 årene. Så kan du alltid hoste opp en graf i en kort mellomperiode som unntaksvis viser motsatt. Skal man se på realprisene i boligmarkedet, så får man også ta med alternativkost for samme varen/ tjenesten. Må minne deg på at 12-15 tusen i mnd betaling på lånet, innebærer 8-10tusen i sparing. (Avdrag) Det betyr 100 tusen i forskjell eller 3% av lånet på 3 mnok. Der har du inflasjons utligningen.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
26.01.2019 kl 10:15 3513

Jeg forholder meg ikke til realpriser men nominelle priser, da har prisen i Oslo holdt seg.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
paneldata
27.01.2019 kl 10:14 3361

Selvsagt har det normalt vært lønnsomt å eie. Det kommer igjen til å bli mest lønnsomt å eie igjen snart. Å etablere seg i boligmarkedet i 2016 eller 2017, har likevel ikke vært god butikk. Jeg skjønner alt om renter og avdrag ganske godt. Poenget er at et verdifall på noen hundretusen i løpet av et år eller to vil måtte gjøre leie mer lønnsomt den tiden. Så enkelt.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
pedro1
27.01.2019 kl 11:54 3310

Paneldata. Vet at du følger godt med og vet mye. Man blir allikevel farget av situasjonen man er i, derfor litt interessant om har kjøpt eller fortsatt avventer.....og hvis du avventer hvor lenge skal du være «utenfor» ?
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
paneldata
27.01.2019 kl 13:54 3252

Jeg leier, men dette er ikke bare på grunn av forholdene i boligmarkedet. På grunn av jobb (arbeid delvis utenlands) og familiesituasjon vil jeg ikke binde meg til samme sted geografisk nå. Hadde jeg kunnet tenkt langsiktig, så ville jeg kanskje ønsket å kjøpe til høsten.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
pedro1
27.01.2019 kl 15:30 3212

Okay, får håpe du får en fin inngang når du har bestemt deg for hvor du skal bo :-). Selv tror jeg at vi får MYE større differanser på god og dårlig beliggenhet i fremtiden. Eller la oss kalle det dårlig og gode strøk. I utlandet kan det være både 5 og 10 gangeren i prisforskjell mellom gode og dårlige strøk innenfor samme by. Den ser vi ennå ikke i Oslo. Her kan vi vel snakke om 2 gangeren. Var en kort stund at 1 roms gikk like dyrt på Lambertseter som på Majorstuen. Altså ingen beliggenhets differanse. Ekstrem feilprising i midt hodet.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
paneldata
27.01.2019 kl 17:06 3173

Jeg tror som deg om økte beliggenhetsforskjeller. Tror særlig dette gjør seg gjeldende ved at områder utenfor, men nær Oslo blir sensitivt for dårlig kollektivtilbud. Områder med dårlig kollektivforbindelser vil ha dårlig utvikling.

Skrekkeksempelet tror jeg blir Kolbotn, der åpning av follobanen om 4 år vil medføre betydelig svekket togtilbud, samtidig med at overbygging av leiligheter pågår nå. Rådhuset i Kolbotn sentrum skal selges, Arbeidsplasser flyttes fra Kolbotn til det nye kommunesenteret. Når elbilfordelene forsvinner vil det ramme steder som Kolbotn hardt.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
pedro1
30.01.2019 kl 17:51 2936

1272 ledige bruktboliger forrige uke....nå 1190. Hva tenker folket om det. Pleier det ikke å øke på denne tiden ?
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
pedro1
30.01.2019 kl 17:59 2928

Altså på samme tid etter onsdagens salg slik at det er sammenlignbart.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare
paneldata
30.01.2019 kl 18:14 2910

Tja. De store linjene er at boligomsetningen var stor i 2018. Fødselstall har fallt, og kreditten har tørket inn. Er ikke usannsynlig at det blir litt lavere omsetning i 2019 enn i 2018. Og boligpriser kan falle/øke på både små og store volum.
Redigert 20.01.2021 kl 19:54 Du må logge inn for å svare